讓利換成交「規劃建材加碼提升」

平價主義當道，年度建商「推案王」將面臨洗牌。根據市調業者歷年調查，蟬聯8年推案王的寶佳機構，王座雖難以撼動，但今年隨著立信機構竄起，一口氣將推江翠北側重劃區3案，預期將「逼宮」連2年入榜前3推案王的茂德機構，而光是立信、茂德2大機構今年合計推案量，就超過300億元。

從2015~2016年，茂德機構年平均推案量在200億元上下，擠進年度推案王前3強。今年則著墨在板橋、汐止、新店及土城區，其中，板橋區包括上半年進場的「SUPER讚」、醞釀中的「江翠PARK」，2案案量合計約75億元。「讓利換成交」已成共識，「SUPER讚」、「江翠PARK」甚至出現自家人打自家人的價格戰。

板橋3字頭奏效
負責銷售「SUPER讚」的海沃創意行銷副總經理林家睿指出，該案為「SUPER CITY」系列第4期，訴求板橋3字頭，磁吸不少區域客，至今銷售約5~6成。而「江翠PARK」代銷業者、甲山林廣告董事長祝文宇透露，均價守在每坪45萬元左右，部分河景戶，不難站上單價5字頭，「部分無景觀、低樓層戶別，則可能只有4字頭出頭的價格，算是相當實惠。」另外，茂德醞釀在土城暫緩重劃區推出的「金城舞」、及新店央北重劃區的「路易十四．張」，預計也都將打讓利價。
茂德與立信短兵相接最熱戰場，落在江翠北側重劃區。立信號稱該區最大地主，9月初首案「新外灘—雙江翠」進場，規劃21~46坪，訴求正對2000坪公園，立信機構業務部副理黃志松表示，「過去公司推案低調，今年起案量放大，也希望逐步提升品質、品牌力，在建築規劃、建材，也會加碼提升。」

立信規模衝160億
雙江翠外，立信在江翠北側DE區還有「仰真」、C區「新月天地」（案名暫訂），預備10月公開。新月案標榜河岸景觀，總銷上看70億元。清一色訴求首購、首換市場，立信也自設代銷公司，銷售旗下小型個案。已進場如樹林區「立信APPLE」，共規劃2期，總銷22億元，第1期推出21~31坪產品，標榜簽約送iPhone 8，潛銷期銷售已近7成。另外，五股、三峽也各有建案待推，規模分別在7~8億元間。
茂德今年預估推案量超過130億元、立信則有160億元，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，若無其他豪宅建案進場，2家有機會分居年度推案王2、3名。

無畏陸客人潮銳減 買氣仍穩定

陸客來台旅遊人數大幅減少，直接影響觀光夜市商家營運！高雄指標六合觀光夜市近期周邊出現不少閒置店面待租，但區段每坪均價今年與去年相比，卻僅微幅下滑8000元。專家指出，市區精華區保值效應強，房價在這波盤整階段影響有限。

近4年均價揚
交通部觀光局統計今年上半年陸客來台旅遊人次僅126萬，較去年同期減少逾4成，已連續14個月呈現負成長。過去陸客至港都旅遊熱門景點六合觀光夜市，位於高雄市明莊里，里長莊其章指出，陸客減少讓夜市來人有明顯影響，全盛時期每日4~5萬人，現在僅1~2萬人，攤位租金也從過去每月10多萬元降至7~8萬元，生意比以前難做。
「六合夜市常被網友污名化，但許多物美價廉小吃長期都沒漲價，1碗20元的冰、1份50元蚵仔煎都是。」里長莊其章說。

近期六合觀光夜市周邊空租店面增加，但實價登錄揭露，房價近4年均價上揚近25%，即便今年房市處於盤整階段，每坪也僅下滑8000元。同樣待租店面增加的瑞豐夜市，今年房價也僅微幅下滑1.1萬元，跌幅5%。

保值效應強
台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維指出，高雄指標夜市都屬在市區精華地段，房價保值效應強，無論中古屋或新屋買氣穩定，「以六合觀光夜市為例，近期大樓推案多，包括達麗、崑庭、聯上等建商都有中小坪數且低總價物件待售，因生活圈租金投資報酬率高，2房也可穩定收租1.5~1.8萬元，因此房價下修幅度小。」

台北市信義區永吉路上的「國美商隱」豪宅，今年5月10樓戶再添1筆1.1億元交易，拆算車位後每坪約134.9萬元，相較2012年同戶以單價121.8萬元，總價1億元成交，每坪單價約漲1成。

「國美商隱」位於台北市信義區永吉路，2009年由國美建設投資興建的都更案，2014年分別在2月11樓戶以最高單價146萬元成交，總價達1.2億元，另在同年8月，同樣的11樓戶以單價132萬元成交，創下最高總價為1.4億元。

今年5月最新的1.1億元交易是位於10樓戶，拆算車位後每坪約134.9萬元。不過，同一戶2012年4月的成交單價121.8萬元，總價約1億元。

高資產信心回溫
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較去年10 月11樓戶交易單價125.7萬元，今年5月10樓戶賣出的134.9萬元的交易行情，明顯升溫，顯然高資產族對房市信心有回溫趨勢。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，因為近年來房市下修盤整，以信義區來說，高單價物件修正幅度5~10%左右，因「國美商隱」周遭新案少，社區管理維護品質還還不錯，能夠賣到134.9萬元的單價，成長幅度算蠻高的。

加速都市整體發展，台中市政府昨（28）日宣布，針對水湳智慧城、北屯捷運機場等四大旗艦區段徵收案，將祭出「抵價地比率提高至50%」、「一戶一住宅單元」的全國最優措施，以提高地主配合意願。

台中市地政局長張治祥指出，目前各縣市辦理區段徵收，地主可領回抵價地的比例平均約40%，台中市提高水湳智慧城及北屯捷運機場區等段徵收抵價地的比例至50%，可大幅提高地主配合意願。

另考量區段徵收最小建築面積須在500平方公尺（約151坪）以上規定，可能讓小地主領回土地後無法蓋房子，市府決定，北屯捷運機場區段徵收最小建築面積放寬為140平方公尺（約42坪），以滿足「一戶一住宅單元」的需求。

台中市政府昨天舉行市政會議，張治祥提出專案報告。她指出，正在進行四大旗艦區段徵收案，包括水湳智慧城、北屯捷運場站特區、太平新光地區及台糖湖濱生態園區，總面積達500公頃。

張治祥表示，水湳智慧城、北屯捷運場站特區將在明年初辦理配餘地招標，其中水湳智慧城的經貿、商業及創新園區配餘地有60公頃，北屯捷運機場有10公頃配餘地。

市場傳出好市多相中北屯捷運機場商業區土地，將規劃台中第二家分店。市場預期將帶動附近土地搶標。

為讓外界了解國發院土地當初交易狀況，元利公司罕見在30日聽證會前公開發布聲明稿。副總吳麗謹針對調查報告提出三點聲明：首先，當時該土地每坪取得成本為33萬元，若加計都市計畫審議變更等支出費用，每坪土地成本約46萬元而非26.5萬。其次，該案聽證會即將於明日召開，在聽證程序未完成前，不應先入為主、未審先判，致使黨產會委員與社會大眾對本案有所誤解。

元利公司副總吳麗謹表示，針對25日黨產會發布國發院土地交易案調查報告一事，每坪交易成本約26.5萬元，其實明顯有誤。她進一步指出，當初購地前曾進行周邊土地價格調查，距離國發院100公尺的區域內，台銀在2005年4月時曾標售該區域土地，每坪土地標脫價格約33.16萬元，並以該標脫價格當作國發院土地交易案參考，最終與國民黨拍定以42.5億元成交。

但該案還有土增稅問題，當時預估土增稅額約9.4億元，由國民黨負擔4.2億元、元利建設則自行吸收5.2億元，故整體實際取得土地成本為47.7億元，換算每坪單價約33萬元，而非調查報告提及的26.5萬元。

吳麗謹強調，台灣是一個民主法治社會，該案司法機關甫於2011年完成三審判決定讞，均認定該案交易過程沒有疑慮。

年增14萬宅 很快全國到處是「老危屋」

根據內政部最新發布住宅供給資訊，第二季全國屋齡超過三十年的老屋快突破四百萬宅大關，近一年更增加近十四萬宅，一季平均增加近三．五萬宅，且全國住宅平均屋齡也將要突破三十年關卡；反觀新屋供給近一年僅增加不到兩萬宅，是老屋季增宅數的一半不到。房產業者擔憂，若不加速老宅都更與強化結構，全國恐怕很快到處都是「老危屋」。

根據第二季房屋稅籍住宅數量統計，全國住宅平均屋齡高達二十九．五六年，預期很快就會突破三十年關卡；全國屋齡超過三十年的老屋高達三九七萬餘宅，較去年同期增加超過十三．五萬宅，六都三十年以上屋齡的老宅近二七○萬宅，占全國比率超過六十五％。

逾三十年老屋最多是新北市，將近六十八萬宅，其次是台北市，將近六十萬宅；桃園市住宅相對年輕，老宅數量近二十六萬宅。

新屋供給速度則相對緩慢，第二季屋齡五年內的稅籍住宅數量僅近五十萬宅，新屋數是老宅數量十二．五％。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，雖然隨著建築工法、建材選料、法規要求的提升，房屋物理耐用年數會拉長，屋齡超過三十年還不至於出現不堪使用情形，但考量到都市防災、人口老化等現實問題，建築安全的健檢、都更重建機制的健全化、設備改善的獎勵，都應視為產官學界的首要工作。

近年來國產署標售的高總價住宅，不少是來自「小吃大」都更案，包括已標售七次的「千荷田」，還有信義區「國美商隱」、內湖區「碧湖君鄰」等，都是公有地被要求參與民間都更分回的「蚊子豪宅」，除無法有效利用外，還得編列預算支付管理費。

管理費年繳逾千萬元
國產署可說是全台豪宅大戶之一，不但在北市擁有「明日博」、「東西匯」等三十餘戶逾億元豪宅，總計持有百餘戶都更宅，價值更高達七十億元；但因分回的多是大坪數，總價過高碰上房市景氣翻轉、標售不順，推估每年光繳管理費就破千萬元；據透露，國產署在雙北市還有一八五戶住宅尚待分回，若全數分回，負擔將更重。

房產業者指出，公有地參與都更案雖有帶動效果，但最終還是得從源頭控管，公有地應以一般住宅類型都更案為優先，例如二到三房住家，就算分回也能與社會住宅或出租住宅政策接軌。

都更「小吃大」國有地將落日 改公辦主導

逾500平方公尺、公有地占比逾5成都更案 全面改為公辦

前陣子永春都更案，北市府大挫敗，重創民辦都更案信心，預計週四行政院院會將討論的「都市更新條例修正草案」研擬刪除「小吃大」條款，未來五百平方公尺以上、公有地占比超過五成的都更案將全面改為公辦，引發許多都更業者反彈，質疑公部門效率與規劃不夠靈活，將讓都更更難以推動，等同是堵住民辦都更案的可行之路。

根據現行「都市更新條例」第二十七條規定，公有地與建物必須參與都更案，致部分民辦都更業者以小面積土地整合鄰近大面積的公有地，一併劃進都更單元，被批評是「小吃大」；且北市都更案多數規劃大坪數住宅，造成公部門分回多數高總價閒置住宅、又無法當作社會住宅，導致資源浪費。

政院後天討論 拚Q4送立院審議
新版「都更條例」修正草案將刪除原本二十七條公有地與建物必須參與都更案規定，改為五百平方公尺以上（約一五一．二五坪）、超過五成比率的都更單元將由政府主導；草案已送到行政院，拚第四季送進立法院審議。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，實務上一定面積的公有地、且占有相當比率，本來就是政府主導，關鍵是在都更單元內若有私有土地，仍得克服整合，公部門往往能力有限，且小面積的公有畸零地就算出售，承購價常跟天價一樣貴。

房地產業者抱怨，若公有地都更只能由政府主導，是效率低、又占著毛坑不拉屎，倒楣的還是私地主，只能消極等待；尤其是公有地上的違建戶、占有戶等，公部門長期放任根本無法處理，又要如何主導都更案？

業者批評，都更單元內最害怕碰上國營事業土地，例如台鐵及台銀，可說是公家版的最大釘子戶，因這些國營事業土地持有時間相當久，土地成本相當低、甚至是零成本，但權利變換往往條件相對嚴苛，造成建商卻步。

業者︰公辦若無進度 開放民辦
台北市不動產估價師公會理事長郭國任建議，若以土地持有比率大小的公平性而言，公有地占比高，理當由公部門主導，但執行上的效率難免會讓民間業者質疑；建議可彈性加註，在一定期限內公部門主導都更案若無進度，可開放私地主嘗試。

台北世大運在全國掀起運動熱，而林口選手村賽後將轉作3千多戶的社會住宅，日後的管理、維護，以及交通都是大考驗。

在林口國宅用地所興建的選手村共有4個基地、34棟建物，共3408戶。房型分為1房型、2房型、3房型以及4房型，在世大運賽事結束後將轉做為只租不售的社會住宅。

內政部日前通過「內政部興辦社會住宅出租辦法」草案，林口社會宅將成為第一批適用對象。民眾及家庭若無自有住宅，且家戶所得及財產在一定標準以下，即可申請租賃，租期3年，可續租3年，社會弱勢可延長到12年，租金不會超過當地市場水準，弱勢可再打折。

不過，對於林口選手村設會住宅可能帶進上萬人口，新新聞報導，內政部前部長李鴻源曾表示，這對原本就很擁擠的林口文化路一帶交通是莫大考驗，他直言「不打結才怪」！

林口國宅位於新北市林口區文化一路與仁愛路交叉口，距離機場捷運A9站約1.7公里。近來因各國選手的入住，讓區域成為小小聯合國，住在林口的民眾有感「近來好像住在國外」。

建商買地就是愛台灣嗎？恐怕未必。最近前東帝士集團總裁陳由豪傳出擬將資金轉入菲律賓投資11兆，這不禁讓人回想90年代末期房市進入空頭，東帝士集團因投資失利負債累累，陳由豪掏空資產，留下623億元債務給銀行。而其實，利用上市公司利用向人頭公司買地，再向銀行借貸，等同扒了兩層皮，假若掏空屬實，等於錢落入老闆口袋裡，公司倒了、資產被查封，老闆還是「很肥」。

房地產界若要談最高明的掏空案例，無非就是今年6月的判決—「林鴻明掏空金尚昌12億元判刑3月定讞」。根據媒體報導，1998年間，當時金尚昌負責人林鴻明，以淡水鎮的69筆土地，向同屬宏國集團的中聯信託貸款18億多元，後來宏國集團爆發財務風暴，這些貸款被中聯信託列呆帳。

林鴻明委託白天鵝建設出面向中聯信託標下金尚昌不良債權，規避關係人交易；白天鵝以12億買下淡水鎮水仙段大批土地，同時間林鴻明出資100萬元，以人頭設立啟揚資產公司，白天鵝再將不良債權轉賣啟揚；啟揚再找大隱建設開發「淡水藍海」豪宅，讓林鴻明獲利10億多元，掏空金尚昌。

而房市景氣不佳，也容易讓不少上市公司老闆動了「債留銀行」的歪腦筋，例如A公司向B公司買地，B公司可能是A公司老闆虛設人頭成立。A公司向B高價購地（土地已經轉1、2手洗乾淨），資金等於「左手丟右手」，但卻丟入老闆私人口袋，而A公司買地，又可向銀行融資，最後Ａ公司出事，土地套牢淪為銀行不良債權，等於是債留銀行。

但反觀，大肆購地的A建商，因為早已經虛設多家人頭公司掏空，雖然公司倒了，但老闆個人本身卻仍很富有。知情人士透露，每當房市轉空，就一定會爆發這類事情，「現在只是時候未到」，因為這些老闆看著賣不出去的餘屋、銀行債務，怎麼可能不擔憂？

近幾年，政府在居高（房價）思危下，祭出一連串打房措施，讓房屋市場移轉棟數從二○一三年卅七萬棟，下跌至去年的廿四點五萬棟，創廿六年來新低。

依照經濟學理論，市場價格由供給與需求決定，三年跌掉近十三萬棟交易量，房價應該跌得慘不忍睹。但參考信義房價指數，從二○一四年房價指數高點二九七點七八，到去年三月的低點二七四點二，最大跌幅只有百分之八；今年六月，房價指數更已回到二八二點三六。量縮如此劇烈，價格卻沒有明顯下跌，我認為關鍵在市場需求量比想像要多，供給則比實際要少。

許多人認為台灣的住宅自有率高達八成七，有購屋需求的人其實並不多。但這只是表面上的需求人口，市場上有許多表面看不到，實際存在並影響市場的潛在購屋需求。

首先是台灣民眾相信有土斯有財，有能力的人只要情況允許，多會加碼購屋；其次是台灣都市發展已屆汰舊換新階段；第三，許多年輕人成年後仍與父母同住，表面上這些年輕人屬自住有屋人口，但其實有分戶的強烈需求，只要有奧援，隨時成為房屋市場的潛在買方。

而在供給方面，由於台灣民眾普遍存著房地產即是財產、資產觀念，在市場低迷時，除了不得已必須處理售屋的賣方外，大多數屋主寧可握著房子滿足於財富感，等待下一波漲潮，因此常出現空屋不賣的情形。

台灣民眾對房地產特有的感情偏好，造成特別的供給與需求關係，正是過去房市不斷上演大漲小回戲碼主因。景氣回檔，交易量減少，價格雖會回修，卻回不去了。當去年交易最低量時，房價跌勢都如此緩和，未來要再重跌，機率更是微乎其微。

8月28日消息，今天萬達集團發佈聲明稱，近期一些別有用心的人炮製各種版本關於王健林的惡毒謠言。所有謠言都是無中生有，別有用心，希望大家不信謠、不傳謠。萬達集團決定採取法律手段維護自身權益，追究相關媒體法律責任。

　　昨日下午，有公眾號撰文稱，25日王健林及家人在某地準備乘私人飛機出境前往英國時被攔截並扣留，談話數小時之後准許其離開，但被告知禁止出境。昨日晚間，萬達集團相關人士向媒體否認了這一消息，並表示正搜集相關證據，準備起訴造謠公眾號。

　　以下為原文：

　　嚴 正 聲 明

　　近期一些別有用心的人炮製各種版本關於萬達集團董事長王健林先生的惡毒謠言。該謠言最早出現在8月中旬，後因為王健林赴蘭州考察，謠言不攻自破。又有人將相同的謠言修改時間繼續造謠，昨日境外媒體“博聞社”更是添油加醋、惡意誹謗。

　　萬達集團嚴正聲明，所有謠言都是無中生有，別有用心，希望大家不信謠、不傳謠。萬達已第一時間向政府相關部門彙報情況並向公安機關報案。萬達集團決定採取法律手段維護自身權益，追究相關媒體法律責任。

　　此聲明

　　大連萬達集團股份有限公司

　　2017年8月28日

　　中國國土資源部今日發布公告稱，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租並舉的住房體係，建立健全房地産平穩健康發展長效機制，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願，確定第一批在13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

　　這13個城市為北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。

　　集體土地建租賃房之所以得到廣泛關注，根源在于其與利用國有土地建租賃房有很大區別。

　　我國土地實行土地公有制,但是土地使用權卻分兩種,一種是國有土地使用權,一種是集體土地使用權。集體土地即指農民集體所有的土地。

　　國家法律規定，農村集體建設用地上建房的主體是村集體經濟組織，房屋産權也屬于農村集體經濟組織，不能轉讓，不能改變性質。

　　據一財網，利用集體土地建租賃房“好處”不小，此舉不僅不佔用地方國有建設用地指標，且可降低建設保障房的用地和拆遷成本。但是，在集體建設用地上建設租賃住房，並集中向城市居民出租，在當前相關法律法規之下存在一定的模糊地帶。此外，在集體土地上建租賃房，也令業界擔心是否會造成新的小産權房問題。

　　本次試點內容包括：

　　（一）完善試點項目審批程序。試點城市應當梳理項目報批（包括預審、立項、規劃、佔地、施工）、項目竣工驗收、項目運營管理等規范性程序，建立快速審批通道。健全集體建設用地規劃許可制度，推進統一規劃、統籌布局、統一管理，統一相關建設標準。試點項目區域基礎設施完備，醫療、教育等公共設施配套齊全，符合城鎮住房規劃設計有關規范。

　　（二）完善集體租賃住房建設和運營機制。村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。兼顧政府、農民集體、企業和個人利益，理清權利義務關係，平衡項目收益與徵地成本關係。完善合同履約監管機制，土地所有權人和建設用地使用權人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權利和義務。

　　（三）探索租賃住房監測監管機制。集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租。探索建立租金形成、監測、指導、監督機制，防止租金異常波動，維護市場平穩運行。國土資源、住房城鄉建設部門應與相關部門加強協作、各負其責，在建設用地使用權登記、房屋所有權登記、租賃備案、稅務、工商等方面加強聯動，構建規范有序的租賃市場秩序。

　　（四）探索保障承租人獲得基本公共服務的權利。承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

　　本月初，住建部、國家發改委等九個部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（下稱《通知》），從融資、土地供應、盤活租賃房等角度提出加快住房租賃市場的發展。《通知》明確提出，在超大城市、特大城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應。

　　建立購租並舉的住房制度成為中國建設房地産長效調控機制的重要途徑。多個熱點城市就表態要擴大租賃住房供給，其中就有上海，提出“十三五”期間增加70萬套租賃住房；北京提出未來5年內將繼續加大租賃住房供應，計劃供地1300公頃，建設租賃住房50萬套，並主要通過集體建設用地安排；廣州規定，未來五年，普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米，住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

　　以下為《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》全文：

　　利用集體建設用地建設租賃住房，可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助于構建購租並舉的住房體係，建立健全房地産平穩健康發展長效機制；有助于拓展集體土地用途，拓寬集體經濟組織和農民增收渠道；有助于豐富農村土地管理實踐，促進集體土地優化配置和節約集約利用，加快城鎮化進程。按照中央有關精神，結合當前管理工作實際，制定本試點方案。

　　一、總體要求

　　（一）指導思想。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會精神，深入學習貫徹習近平總書記係列重要講話精神，緊緊圍繞統籌推進“五位一體”總體布局和協調推進“四個全面”戰略布局，牢固樹立創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，按照黨中央、國務院決策部署，牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以構建購租並舉的住房體係為方向，著力構建城鄉統一的建設用地市場，推進集體土地不動産登記，完善利用集體建設用地建設租賃住房規則，健全服務和監管體係，提高存量土地節約集約利用水平，為全面建成小康社會提供用地保障，促進建立房地産平穩健康發展長效機制。

　　（二）基本原則。

　　把握正確方向。堅持市場經濟改革方向，發揮市場配置資源的決定性作用，注重與不動産統一登記、培育和發展住房租賃市場、集體經營性建設用地入市等改革協同，加強部門協作，形成改革合力。

　　保證有序可控。政府主導，審慎穩妥推進試點。項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃，以存量土地為主，不得佔用耕地，增加住房有效供給。以滿足新市民合理住房需求為主，強化監管責任，保障依法依規建設、平穩有序運營，做到供需匹配。

　　堅持自主運作。尊重農民集體意願，統籌考慮農民集體經濟實力，以具體項目為抓手，合理確定項目運作模式，維護權利人合法權益，確保集體經濟組織自願實施、自主運作。

　　提高服務效能。落實“放管服”要求，強化服務意識，優化審批流程，降低交易成本，提升服務水平，提高辦事效率，方便群眾辦事。

　　（三）試點目標。通過改革試點，在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設用地建設租賃住房規則，形成一批可復制、可推廣的改革成果，為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐。

　　（四）試點范圍。按照地方自願原則，在超大、特大城市和國務院有關部委批準的發展住房租賃市場試點城市中，確定租賃住房需求較大，村鎮集體經濟組織有建設意願、有資金來源，政府監管和服務能力較強的城市（第一批包括北京市，上海市，遼寧沈陽市，江蘇南京市，浙江杭州市，安徽合肥市，福建廈門市，河南鄭州市，湖北武漢市，廣東廣州市、佛山市、肇慶市，四川成都市），開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

　　除北京、上海外，由省級國土資源主管部門和住房城鄉建設主管部門匯總本轄區計劃開展試點城市的試點實施方案，報國土資源部和住房城鄉建設部批復後啟動試點。

　　二、試點內容

　　（一）完善試點項目審批程序。試點城市應當梳理項目報批（包括預審、立項、規劃、佔地、施工）、項目竣工驗收、項目運營管理等規范性程序，建立快速審批通道。健全集體建設用地規劃許可制度，推進統一規劃、統籌布局、統一管理，統一相關建設標準。試點項目區域基礎設施完備，醫療、教育等公共設施配套齊全，符合城鎮住房規劃設計有關規范。

　　（二）完善集體租賃住房建設和運營機制。村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。兼顧政府、農民集體、企業和個人利益，理清權利義務關係，平衡項目收益與徵地成本關係。完善合同履約監管機制，土地所有權人和建設用地使用權人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權利和義務。

　　（三）探索租賃住房監測監管機制。集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租。探索建立租金形成、監測、指導、監督機制，防止租金異常波動，維護市場平穩運行。國土資源、住房城鄉建設部門應與相關部門加強協作、各負其責，在建設用地使用權登記、房屋所有權登記、租賃備案、稅務、工商等方面加強聯動，構建規范有序的租賃市場秩序。

　　（四）探索保障承租人獲得基本公共服務的權利。承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

　　三、組織實施

　　（一）加強組織保障。國土資源部和住房城鄉建設部共同部署試點。省級國土資源主管部門和住房城鄉建設主管部門負責試點工作的督促、檢查和指導。城市政府全面負責試點組織領導工作，制定試點工作規則和組織實施方案，建立試點協調決策機構。各地區各有關部門要加強協調配合，穩妥有序推進試點。

　　（二）推進試點實施。

　　1.編制實施方案。試點城市根據本方案編制實施方案，經省級國土資源主管部門和住房城鄉建設主管部門匯總後，2017年11月底前報國土資源部和住房城鄉建設部批復。

　　2.試點實施、跟蹤及總結。省級國土資源主管部門和住房城鄉建設主管部門負責試點工作的督促、檢查和指導，及時研究解決試點中存在的問題。

　　2019年11月，省級國土資源主管部門和住房城鄉建設主管部門組織開展試點中期評估，形成評估報告報國土資源部和住房城鄉建設部。

　　2020年底前，省級國土資源主管部門和住房城鄉建設主管部門總結試點工作，總結報告報國土資源部和住房城鄉建設部。

　　（三）強化指導監督。各地區各有關部門要按照職責分工，加強對試點工作的指導監督，依法規范運行。要加強分類指導，尊重基層首創精神，健全激勵和容錯糾錯機制，允許進行差別化探索，切實做到封閉運行、風險可控，發現問題及時糾偏。

　　（四）做好宣傳引導。試點地區要加強對試點工作的監督管理，密切關注輿情動態，妥善回應社會關切，重大問題及時報告。

隨調控政策持續，大陸房企在競爭加劇下已進入新的發展階段，以地產巨頭恆大為例，該公司旗下旅遊集團董事長肖恩就透露，未來恆大將在全大陸建成15個，規模1.5倍於迪士尼的兒童樂園。外界解讀這是繼萬達後，陸企對全球遊樂園巨頭迪士尼發起的又一強力挑戰，引發高度關注。

事實上，隨中央持續打房，鼓勵民眾租房的「租售同權」政策相繼落地，房市變局不斷，不少房企早已開始透過多元布局尋找契機，如萬科，除增加物流地產、長租公寓等業務外，也開始涉及冰雪度假、養老、教育等衍生性服務，而另一商業地產開發商SOHO中國，也開始廣賣資產，企圖轉入共享辦公空間租賃商機。

恆大不落人後，在確立地產、金融、旅遊、健康等四大業務板塊後，近期也加速房地產衍生業務的布局，並於27日，首度公開其文化旅遊業務重量級產品「恆大童世界」的發展規畫。


童世界 規模超級

肖恩指出，恆大童世界將是全球唯一的「全室內、全天候、全季節」大型主題樂園，針對2歲到15歲的少年兒童市場。每一個樂園設計將規畫有33個大型遊樂項目，而一般迪士尼樂園通常僅有18到22個，因此可以說恆大童世界的規模，將達到迪士尼的1.5倍。

另據《證券日報》報導，按照計畫，未來恆大將在全大陸布局15個童世界遊樂園項目，將在2至5年後陸續竣工開業。

少兒遊 商機可期

業內人士就指出，隨消費水平提高，大陸旅遊需求正高速增長，並進入大眾旅遊時代，但高品質、定位精準的少年兒童旅遊項目仍有開發空間。因此恆大童世界將可望填補該一市場的空白。

市調機構克而瑞信息集團（CRIC）也說，未來大陸短途周邊旅遊將更加普遍，因此位於重點城市周邊的主題樂園將成為市民出遊，尤其是親子遊的主要目的地。

“麵粉貴過麵包”是導致房價上漲的重要原因之一。記者今日從市國土資源局瞭解到，為貫徹落實中央關於住房居住屬性定位精神，抑制土地交易市場過度炒作，穩定房地產市場預期，保持長沙市房地產市場平穩健康發展，《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則（試行）》（簡稱《操作規則》）近日通過市政府常務會議審議通過，將於近日正式開始實施。

根據《操作規則》，今後長沙在住宅用地拍賣過程中，將先設定住宅銷售限價，然後根據住宅銷售價與住宅綜合開發成本，按不高於土地掛牌起始價的150%，綜合確定土地交易最高限價；當競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者。

0731地產研究院權威解讀：

“限價+熔斷”兩面夾擊

操作規則設定住宅銷售限價，並將此價格作為出讓條件寫入土地出讓合同，且土地交易最高限價不得高於掛牌起始價的150%，超過150%熔斷機制啟動。“限價+熔斷”可謂絕配組合拳，限交易最高價能抑制土地價格持續上漲，讓高溢價土地無所遁形，從源頭上阻止了商品房價格的上漲；而將住宅銷售價寫入土地出讓合同則是先發制人，預先給定開發商的價格預期，進而促使開發商基於開發利潤理性拿地。尤其是與之前的人才新政相呼應，對於大部分畢業兩年內的本科以上的對房價望而止步的青年來說，這是一場“及時雨”。

“搖號+加價限制”具體操作細緻

此次新政不僅僅是打出了熔斷和搖號的旗號，更規定了具體的可操作規則，可謂乾貨滿滿。搖號保障了競買人的公平，給大家體現公平正義的土地市場，而加價受限則給競買過程降溫，讓瘋狂的土地投機行為冷靜下來，限制住宅土地價格的進一步上漲，保障住宅市場的居住本性不被掩蓋。

“消除灰色區間”禁關聯圍號

不允許與同一公司有關聯企業參加土地競買、土地競得人在取得土地後不得再調整規劃。一方面避免了多家關聯企業圍號導致的結果有失公允，另一方面直接杜絕了拿地後更改土地用途的可能性，保障了住宅用地不被挪為他用，給市場足夠的剛需住宅用地供應。

總之，此次土地新政體現了政府調控房地產市場的決心，我們也期待屆時有更多的剛需住宅用地供應，讓剛需住宅的上漲過快的房價降下來。

措施：競價達到最高限價時改為搖號產生競得者

《操作規則》規定，實行“限房價、競地價”的僅適用於市土地管理委員會確定的住宅用地試點地塊。市國土資源局和湘江新區國土規劃局委託土地評估公司對掛牌宗地的房屋銷售價格進行評估，確定擬掛牌宗地房屋銷售價格並送發改委審核；市住建委對項目自持比例、採取裝配式建築的比例和預製裝配率以及是否需精裝修提出具體要求，提交土委會審定。

根據《操作規則》，試點地塊將採取限價“熔斷”機制，即市國土部門將分別根據市發改委審核的住宅銷售價格和市住建委提供的住宅開發成本，按不高於土地掛牌起始價的150%，綜合擬定土地交易最高限價。試點土地拍賣時，當宗地競價未達到最高限價，最高報價人即為土地競得人；當競價達到最高限價時，如無人選擇參加現場搖號,則此宗地由報價達到最高限價的競買人競得；當競價達到最高限價時，如僅有一個競買人選擇參加現場搖號，則此宗地由該競買人競得；當競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者。

《操作規則》對網上掛牌期和競價期報價規則也進行了一定調整，首先將把住宅銷售價寫入掛牌公告並公示，將土地交易最高限價設入掛牌交易系統。如交易起始價與最高限價相同，在掛牌截止後只有一個競買人報價的，則該宗土地以起始價成交；如有兩個以上競買人報價並申請參加搖號的，掛牌截止後，在規定時間完成資格審查，可參加現場搖號，確定競得人。

《操作規則》規定，競買人在網上掛牌期間，只能進行一次有效報價，且報價不得超過一個加價幅度，第一個報價的競買人只能按起始價報價。競買人在網上競價期報價每次只能增加一個加價幅度。競買人在網上掛牌期必須進行一次有效報價才具備競價和申請搖號資格。如在網上掛牌期間有效報價已達到最高限價，未取得有效報價的競買人可在掛牌截止前以最高限價作為有效報價申請搖號資格。

目的：表明調控決心，保障剛需市場

市國土資源局相關負責人告訴記者，《操作規則》的出臺表明長沙市委、市政府對房價調控的決心。通過採取“限房價+競地價+搖號”的土地交易新規則，政府將部分土地收益讓利於民，並要求土地競買人取得土地後，開發建設的住宅商品房只能按政府限定房價銷售。“政府通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場，從而穩定購房者預期，抑制房地產市場炒作。”該負責人說。

“避免再拍高價地，穩定樓市和房價，能更好地保護剛需。”上述負責人表示，按照長沙市房地產市場精准調控的要求，對住宅商品房進行分類調控，將住宅房屋銷售市場分為高端改善型、中端剛需型、低端保障型。《操作規則》主要針對長沙中端住宅商品房剛需市場，通過限定住宅銷售價和土地最高拍賣價，保障剛需住宅商品房有充足土地供應，確保剛需購房者有房可買，也買得起房；高端改善型住宅商品房則根據市場需求，尊重市場規律，土地由市場自由競價，政府通過財稅政策進行調節；低端保障型住宅主要通過廉租房等保障性住房政策解決。

限制：不允許與同一公司有關聯企業參加競買

市國土資源局相關負責人介紹，接下來將按照邊試邊完善原則，先選取一定數量的純住宅用地按《操作規則》掛牌出讓。

記者瞭解到，試點地塊房屋銷售價格由發改部門根據長沙市內五區2016年10月份房屋銷售均價和現時房屋銷售價綜合確定，確保房屋銷售價保持在合理區間。住建部門根據試點地塊測算住宅商品房開發成本（含一定利潤）。國土部門根據房屋銷售價與開發成本確定土地競拍最高限價。公共資源交易中心負責組織土地網上掛牌出讓，如有兩個以上競買人報價達到土地最高限價則轉為現場搖號確定土地競得者，為限制一個競買人同時組織多家關聯企業圍號，在競買人資格審查時，除加強競買保證金審查外，不允許與同一公司有關聯企業參加土地競買。

為保證專案開發品質，土地競得人在取得土地後將不能再調整規劃，必須嚴格按照城市規劃開發建設，城鄉規劃部門在專案規劃方案審批時要加強監督指導，確保專案具有與房價地價相匹配的品質和基礎配套設施。住建部門按規定確定剛需住房的戶型和面積及開發商自持比例，提出住宅精裝修要求和裝配式建築比例，同時加強專案建設品質監管，確保限價房品質。

為保障房屋銷售價格，土地掛牌前，在掛牌公告中明確房屋銷售價格，土地競買人取得土地後，國土部門將房屋銷售價格作為出讓條件寫入土地出讓合同；專案建成後，由住建部門根據土地出讓合同約定的銷售價格辦理房屋銷售審批，相關部門按有關規定核定購房者資格。

“開展‘限房價+競地價+搖號’的試點，是近期加強長沙房地產市場調控的需要，今後將根據長沙房地產市場態勢，視情況確定土地掛牌交易方式。”市國土資源局相關負責人說。

長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則（試行）

根據住房和城鄉建設部國土資源部《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房〔2017〕80號）和《長沙市網上掛牌出讓國有建設用地使用權規則》（長政發〔2013〕21號）檔要求，結合我市實際，制定本補充規則。

一、適用範圍

本辦法僅適用於市土地管理委員會確定的住宅用地“限房價、競地價”試點地塊。

二、設定住宅銷售價格

市國土資源局和湘江新區國土規劃局委託土地評估公司對掛牌宗地的房屋銷售價格進行評估，確定擬掛牌宗地房屋銷售價格並送發改委審核，報市土委會審定。

三、設定開發方式

市住建委對項目自持比例、採取裝配式建築的比例和預製裝配率以及是否需精裝修提出具體要求，提交土委會審定。

四、設定掛牌出讓宗地交易最高限價

市國土資源局和湘江新區國土規劃局分別根據市發改委審核的住宅銷售價格和市住建委提供的住宅開發成本，按不高於土地掛牌起始價的150%，綜合擬定土地交易最高限價，報市土委會審定。

五、調整網上掛牌期和競價期報價規則

1、將住宅銷售價寫入掛牌公告並公示，將土地交易最高限價設入掛牌交易系統。

2、如交易起始價與最高限價相同，在掛牌截止後只有一個競買人報價的，則該宗土地以起始價成交；如有兩個以上競買人報價並申請參加搖號的，掛牌截止後，在規定時間完成資格審查，可參加現場搖號，確定競得人。

3、競買人在網上掛牌期間，只能進行一次有效報價，且報價不得超過一個加價幅度，第一個報價的競買人只能按起始價報價。

4、競買人在網上競價期報價每次只能增加一個加價幅度。

5、競買人在網上掛牌期必須進行一次有效報價才具備競價和申請搖號資格。

6、如在網上掛牌期間有效報價已達到最高限價，未取得有效報價的競買人可在掛牌截止前以最高限價作為有效報價申請搖號資格。

六、調整競得人確認方式

1、當宗地競價未達到最高限價，最高報價人即為土地競得人。

2、當競價達到最高限價時，如無人選擇參加現場搖號,則此宗地由報價達到最高限價的競買人競得。

3、當競價達到最高限價時，如僅有一個競買人選擇參加現場搖號，則此宗地由該競買人競得。


4、當競價達到最高限價時，仍有二個或二個以上競買人要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者。

七、其他規定

1、土地競得人在取得土地後不得再調整規劃，必須嚴格按照土地出讓合同約定的土地利用條件進行開發建設。

2、市住建委要加強專案建設管理，對裝配式住宅和精裝修嚴格把關，確保專案品質。

3、房屋建成後，住宅銷售由市住建委根據土地出讓合同約定的住宅銷售價辦理銷售審批。

4、本試點操作規則（試行）未規定的，按照《長沙市網上掛牌出讓國有建設用地使用權規則》規定執行。

在房貸利率收緊、按揭成本高企的同時，房貸投放節奏悄然放緩，銀行額度緊張帶來最直接的後果就是銀行放貸週期普遍延長從而加大了購房者的貸款時間成本，在此過程中商業銀行地位更加強勢，購房者要麼提高貸款利率否則就需要無限期地等待放款已然成為行業潛規則。

要麼貴要麼等

遲遲拿不到銀行貸款的王女士近來十分苦惱。退休後的王女士本打算利用手裡的閒錢為兒子購置一套房產，計畫在今年“十一”兒子回家之前將房屋裝修完畢，但因銀行貸款額度緊張，遲遲交不了房。

據瞭解，王女士於今年6月在北方某二線城市購買了一套80多平方米的二手房，湊齊了30余萬元的房產首付，並在某國有大行通過商貸、公積金混合貸款的形式合計貸款20萬元，貸款時間十年。“通常情況下，銀行放貸週期是在20天左右，6月28日，我同房產仲介一同去銀行交了房本並簽訂房貸合同，按照原先的說法，在7月中旬就可以拿到貸款，但是貸款一拖再拖至今仍然沒有放貸跡象。”王女士介紹。

對於放貸延時的原因，王女士表示，“銀行方面表示是因為總行近期沒有再審批放貸額度，信貸經理說我們是本地最後一批按照8.5折房貸利率優惠折扣計算的購房者，現在很多類似的人都在排隊等候額度審批，如果按照9折利率或者基準利率貸款的話，放貸速度會快一點，不然就是一直等”。

額度告急成主因

今年以來樓市調控成為監管主旋律，全國多地房貸政策相繼收緊，以北京地區為例，年內商業銀行貸款利率折扣已經歷過五次上調，政策頻繁調整期往往成為業務糾紛高發期。

如某股份制銀行近期就因此前和業主約定好的按揭房貸利率8.3折（部分85折）“被取消”而遭遇期房業主集體投訴。對於銀行放貸這種要麼貴要麼等的現狀，融360房貸分析師張琪表示，目前在信貸政策收緊的情況下，銀行今年放貸成本升高，影響了的整體利潤，各城市銀行對利率有自主調節的權利，部分銀行會通過提高利率來彌補利潤的損失，利率越高，總利息越高，給銀行帶來的收益也就越高，因此能接受高利率的借款人可以更快獲得貸款，央行今年給商業銀行下發的額度有限，銀行要保證每筆貸款能帶來足夠的收益，因此銀行加強了對信貸資質的審核，提高了放貸門檻，放款週期變長。

蘇甯金融研究院高級研究員趙卿也表示，銀行放貸慢，實際上也是因為房貸政策收緊，比如貸款額度有限、審批流程加強、審核標準提高等。

需落實書面合同

隨著各地貸款審批流程的延時，購房者購房成本增加，因貸款審批放緩引發民事糾紛的案例屢見報端，業內人士提醒，在銀行貸款過程中，需將商定的條款落實到合同有利於日後維權。

張琪表示，銀行今年在房貸業務的額度有限，出現額度不足的情況也比較正常。建議選擇銀行貸款的時候，在購房論壇上向已經申請房貸的人瞭解一些更實際的情況，為以防萬一，可將無法放貸的違約條款落實到貸款合同中。遇到上述王女士這種情況，建議看一下貸款合同中對於放貸時間、利率變動，有沒有相關違約責任的條款，可以根據合同和銀行協商解決辦法，協商不成的可諮詢律師通過法律途徑解決。

北京尋真律師事務所律師王德怡補充道，根據人民銀行的規定，商業銀行有權在基準利率的基礎上上浮或下調一定比例的貸款利率,各商業銀行在實際當中會根據實際情況執行不同的政策，最終能不能放貸還是銀行說了算，購房人應當認真瞭解國家房屋買賣和銀行貸款政策。

“需要注意的是，無論是什麼原因造成貸款辦不下來，法院判決時一般會以合同約定為准，所以購房人在與開發商和買房人、銀行簽訂合同時，需注明違約責任，在維權時會更容易些。在辦理房貸時不能輕信貸款經理的優惠折扣許諾，若雙方已經簽署正式貸款合同，並且明確注明了利率優惠幅度，那麼借款人碰到貸款銀行以不放款來要脅漲貸款利率，可以向銀監會或當地的銀監局投訴。”趙卿坦言。

黃大仙竹園北邨 估值低售價1成

今年公居屋屢現破頂，本報統計15宗高價成交進行估價，個別出現估價不足，均屬細銀碼的公屋戶，其中黃大仙竹園北邨創九龍綠表樓價新高，惟估價與成交價差幅達一成。

公屋富戶政策亦將於10月份收緊，買家加快入市，帶動公、居屋市場樓價趨升。本報統計15宗於今年內成交的公居屋單位估價，雖然大部分可估足價，但亦出現個別估不足，包括黃大仙竹園北邨及將軍澳景林邨，兩者為低於400萬元的細銀碼公屋單位。

景林邨高價戶 估值低逾6%

其中，黃大仙竹園北邨榕園樓中層05室，單位面積489平方呎，上月以綠表價348萬元售出，創下九龍綠表樓價新高，惟銀行估價介乎300萬至330萬元，較成交價少18萬至48萬元，或低約5.2%至13.8%。

至於將軍澳景林邨景桃樓高層28室，面積153平方呎，以已補地價235萬元沽，成交呎價約1.54萬元，創下新界公屋呎價新高，惟綜合銀行就單位估價由210萬至220萬元，低成交價15萬至25萬元，差幅6.4%至10.6%。

破頂料減少 估價會追貼

多間銀行近月雖然上調樓按息率，公屋及居屋最低息率普遍由P減3.1厘（P為5.25厘計算，實際供樓利率2.15厘），調升至P減3厘（即實際供樓利率2.25厘），但銀行對資助房屋承按取態維持積極。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，目前大部分公、居屋物業可估到價，成交破頂的估價走勢會追貼，但由於升浪已持續一時間，料破頂宗數會減少，樓價升幅會收窄。

可留意的是，不同機構對公屋單位的估價分歧較大，譬如黃大仙鳳德邨雪鳳樓低層11室單位以290萬元沽出，有銀行估價為290萬元，估價行則估得225萬元，差幅逾2成。

經絡按揭市場總監劉圓圓指，由於銀行對公屋估價會參考同區物業的成交，同時較重視物業的折扣率，故此個別銀行對公屋單位的估價分野較大，買家承按前宜多向幾間銀行進行估價。

公居屋項目可獲房署或房協擔保，按揭成數高，但按揭業人士指，要注意公屋及居屋樓齡由首次發售日期計起，若超過15年，還款期可能會被調低；透過綠表及白表市場購買，按揭成數分別最高95%及90%。

低層改住宅 全層可申請 擴受惠產業

特首林鄭月娥早前提出重啟活化工廈政策，以改善舊式工廈的潛在安全問題。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示支持，提出3大建議方案作參考，更建議政府將部分工廈低層改建為住宅用途。

現時不少工廈單位被用作劏房出租，根據香港社區組織協會調查，去年全港約有1.2萬人居住於工廈劏房，加上舊式大廈消防設施不足，安全成為一大隱憂。

而《2014年全港工業用地分區研究報告》中指出，全港有近1,071座工廈安全狀況被評為「一般」，相當全港工廈的74%；有198幢更被評為「差」，佔總工廈數目近14%，黃漢成認為活化有迫切性，以避免下一次意外發生。

簡化降低補價 讓業主低價出租

黃氏建議，政府可有條件地容許全幢及分散業權大廈改建為住宅，尤其可發展低層單位，只要符合消防及安全設施標準，可考慮將補地價及更改用途程序簡化，同時降低或免卻補地價，但業主日後必須將單位以低市價租予低收入人士，以紓緩住屋及劏房問題。

其實，政府曾於2013年將柴灣工廠大廈改建為公屋華廈邨，提供187個單位，同時限制住戶不可明火煮食，可作工廈改為住宅之先例。

業權分散項目 全層可改寫字樓

另外，以往改建用途一般只適用於全幢物業，黃氏指，政府應平衡小業主利益，容許全層單位活化為寫字樓，不過由於分散業權於處理消防問題上可能未如全幢容易，因此只建議改作辦公室。

同時亦建議政府重新定義「工業用途」，容許文化藝術產業、教會、教育機構等承租單位，與時並進之餘亦能更好地規管大廈安全措施，令更多工廈受惠。

對於有傳聞指萬達集團董事長王健林被限制出境，萬達集團昨天發聲明闢謠，指傳聞屬無中生有、別有用心。不過，萬達集團旗下在港上市的萬達酒店(0169)仍受影響，股價一度跌11%，全日收市仍跌8.1%，報1.59元。

萬達集團聲明指，有關王健林被限制出境的謠言在8月中旬已經開始，但當時王健林正在蘭州考察，令謠言不攻自破。但之後又有人修改時間後再以相同謠言造謠。

聲明更點名批評《博聞社》「添油加醋、惡意誹謗」，稱萬達已經第一時間向政府相關部門匯報情況，並向公安機關報案， 決定採取法律手段維護自身權益，追究相關法律責任。

決追究相關法律責任

《博聞社》報道指，王健林與家人上星期五在天津機場準備乘坐私人飛機前往英國時，被當局扣留數個小時，並獲告知被限制出境，內地有微信公眾號昨晚亦流傳有關消息。新浪財經就此說法查詢，萬達集團相關人士否認網絡傳言，並表示正搜集相關證據，準備起訴造謠公眾號。

荃灣新盤上周銷情熱烈，發展商連日多次加推，大量向隅客及市場資金被鎖起，區內有二手住宅大幅減價出貨。利嘉閣地產陳敏生透露，該行新近促成荃灣朗逸峰9座中層C室成交，單位面積931方呎，採用三房套，原開價1,200萬元，經議價後減價140萬元，最終以1,060萬元獲首置客承接，折合呎價11,386元。

據悉，原業主於2010年2月以525萬元買入單位，持貨7年賬面獲利535萬元，升幅逾1倍。

德福兩房易手 低市價25%

其他地區方面，中原地產陳鳳霞表示，最新促成一宗九龍灣德福花園交投，單位為C座中層4室，面積517方呎，採兩房間隔，最初開價480萬元，現以463.8萬元易手，折合呎價8,971元。新買家為外區客，見單位造價低同類型單位約25%感吸引，加上銀行估到價，故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入單位，一直將單位租予外籍人士，現沽貨賬面獲利183.8萬元或66%。

利嘉閣地產陳維進表示，市場新近錄得黃埔海濱南岸7座中層B室二手成交，單位面積593方呎，為三房兩廳連儲物室間隔，座向西南，外望可享蔚藍海景。業主原開價940萬元，經議價後減價55萬元，以885萬元交吉沽出，折合呎價14,924元。陳維進又指，海濱南岸於8月份暫錄7宗成交，現時屋苑約有93個放盤提供，最低「入場價」由680萬元起。

翠景閣細單位8年升逾4倍

在港島區，Q房網陳振興表示，該行剛促成西半山翠景閣買賣成交，業主初期叫價538萬元，經議價後，獲買家以515萬元買入。成交單位為翠景閣2座低層A室，面積339方呎，2房間隔，按成交價計，折合呎價15,192元。原業主於2009年3月以100萬元購入單位，持貨8年，按買入價計算，賬面獲利415萬元，單位升值逾4倍。

另一方面，香港置業分行所錄得數字顯示，綜合過去一星期 (8月21日至27日)全港20大主要屋苑二手買賣錄得21宗成交，較前周(8月14日至20日)的16宗增加約31%。該行行政總裁李志成昨日表示，上周20大屋苑成交量雖按周錄升幅，惟宗數已連續14個星期處於30宗以下水平。眾大新盤繼續乘勝追擊，搶截市場購買力，料短期內二手交投難有突破。

港置：零成交屋苑按周微增

該行又指，二手交投淡靜，上周未有錄得任何成交的屋苑數量亦按周增加，上周共有12個，按周微增1個，佔20大屋苑比率增加至60%，包括貝沙灣、昇悅居、黃埔花園、將軍澳中心及東港城等。

新盤戰越演越烈，紛推高成數按揭搶客。英皇與市建局合作的長沙灣喜遇昨以原價加推餘下68伙，折實入場價約414萬元，並新增「八成一按」計劃，最快本周末推售，意向以「晒冷」式盡推全數136伙。另一邊廂，資本策略旗下尚家生活發展的屯門城．點昨上載售樓書，最快今日開價，亦考慮提供高成數按揭；早已提供八成一按的華懋荃灣全．城滙昨加推最後100伙，本周六盡賣尚餘432伙。

英皇國際執行董事張炳強指，有見過去幾天新盤大賣其中一原因為高成數按揭，喜遇亦新增推出八成一按計劃，以順應市場需求。該盤八成一按息率首3年P減2.5%，第4至5年為P減1.25%，第6起年為P，利率浮動。

喜遇加推68伙 413萬起

他表示，喜遇限一人一票，首批單位收票已超額，故盡推餘下68伙。客群分佈方面，一半來自九龍區，約三成來自新界，逾一成為港島客，當中主要為自住客，投資客佔少數。

據喜遇昨公佈第二張價單顯示，該批68伙面積由264方呎至410方呎，售價由440萬元至1,021萬元。發展商維持優惠不變，最高6%折扣，折實後平均呎價17,100元，折實售價由413.8萬元至960.3萬元，屬原價加推。張炳強指，今批入場價較首張價單略低，主要因為樓層因素。

翻查資料，該盤上周公佈首張價單68伙，折實平均呎價17,167元，折實售價418萬元至845萬元，屬市價，首張價單有31伙折實價低於500萬元。反觀昨天新推的第二張價單折實均價，較首張為低，而兩價單平均呎價17,130元。不過，若以新價單的21樓全層為例，與上周開價的20樓全層同室比較，貴約1.5%至2%，計及1%樓層因素，實際輕微加價0.5%至1%。

另一方面，華懋集團於荃灣新盤全．城滙昨加推最後100伙，折實平均呎價15,826元，折實入場657.68萬元，並公佈於本周六盡賣尚餘432伙。

全．城滙餘貨432伙「晒冷」

根據昨日公佈第6號價單資料顯示，共有100伙，價單平均呎價19,782元，折實平均呎價15,826元，定價介乎822萬至1,902萬元，折實價由657.6萬至1,521.6萬元。市場消息指，次輪第4至6號價單，截至昨晚10時，累收約7千票。

城．點擬短時間內開價

此外，資本策略旗下尚家生活發展的屯門城．點昨日已上載售樓書，尚家生活董事總經理方文彬表示，項目將短時間內公佈價單，首張價單料50伙，定價參考鐵路沿線新盤，亦會考慮提供高成數按揭及針對本地客提供稅務優惠。

他認為，買家對於發展商提供的一按只採取備用的態度，採用者普遍會於數年後轉按至傳統銀行。

方文彬又指，近期市場上單幢式項目銷情理想，不怕造成競爭。城．點提供204伙，包括開放式至兩房間隔，開放式戶實用面積由217至232呎，一房戶實用面積310至332呎，兩房戶實用面積365至372呎。項目設有近20米泳池，管理費每呎4元，並會與BOX-IT儲存寶、JOYO租遊及WASHE合作，提供迷你倉、行李箱及攝錄機租用服務。

最新的研究表明，隨著澳洲維州的人口數量急劇增長，住房短缺現象正變得越來越嚴重，3 年後住房缺口將高達 5 萬套！

今日澳洲報導，澳洲城市發展研究所（UDIA）的研究數據表明，維州境內的新增房屋數量遠遠趕不上人口增長的速度。

在過去的 2 年時間內，維州境內的房屋缺口為 9000 套。照這種趨勢發展下去，到 2020 年，維州境內的住房缺口將高達 5 萬套。

UDIA 維州首席執行官 Danni Addison 表示，儘管人口數量在不斷上漲，但政府部門卻沒有出台相應措施和規劃。「包括統計局在內的政府機構都沒有充分認識到這一點，現有房屋數量根本無法滿足大量湧入的人口。」

RMIT 城市研究中心主任 Jago Dodson 表示，讓人們住在遠離市中心的區域並不能徹底解決這一問題。「當人們花費更多的時間在上下班途中，生產力並不會得到提高。而且，更長時間的通勤還會造成其他方面的社會壓力。」

Dodson 教授還表示，如果想讓墨爾本保持活力，政府部門就應當確保墨爾本邊緣地帶的房價要低於悉尼。只有這樣，墨爾本才能吸引更多的人前來定居，從而促進經濟發展。