父王東生債務浮檯面 物件總底價近2億

攤開司法院公告，台中市七期重劃區赫然出現5筆豪宅物件待拍，總底價逼近2億餘元，雖公告均為同一位陳姓債務人，但謄本顯示，所有物件均已被信託，信託人分為亞美集團總裁王東生之徐姓妻子及該公司在廈門的陸姓代表人。王東生債務難解浮上檯面，也讓明星女兒王棠云，從「皮帶千金」成為「落難千金」。

預定今日2拍的市政北一路「精銳紐約之星」，建物坪數超過130坪，底價設定3372.8萬元，筆錄內容稱內部為毛胚屋。法拍業者表示，該建物實際上已設定信託，委託人陸紹高，據查曾為亞美集團旗下亞昱皮件代表人。

委託人為王棠云母
此外原定9月13日1拍的寶輝「天璽5」共4戶豪宅，面積在96~140餘坪不等，每戶底價設定3000~4850萬元，日前宣布停拍，同前案狀況，建物皆已設定信託，委託人則為徐媛珠，為王棠云母親。

寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎透露，天璽案停拍乃由債權人提出變更拍賣條件內容，未來不排除以4戶合併、或是綁租約等方式重啟拍賣，「若4戶合併拍賣，總底價即近2億元，若綁上租約，就會成為不點交物件，對一般投資人來說，投資門檻變高，標脫可能性降低，但由債權人承受的機率就會提高。」

熟悉七期豪宅市場的業者表示，亞美集團已查封、待法拍的物件，連同已公告的，約10筆，其中不乏曾為亞美集團在台辦公室的「達摩大樓」、及王東生曾住過的透天案「精銳帝景」等，總市值估計超過6億餘元，顯見亞美集團積欠債務已難數計。

30萬以下吸投資客
台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方指出，七期購屋總價平均在3000萬元以上，就近期市況來看，自住需求者本就保守，更遑論物件本身有爭議之處，估計拍定機率不高，「但就『天璽5』，建商品牌、地理位置佳，若底價設定單價約在30萬元以下，或可吸引投資客出手。」

張謙溎說，今年1~7月，台中七期共有5豪宅遭法拍，其中包括「四季天韻」、「聚合發經典」等70坪以上物件，皆在3拍時，以2千多萬元的價格拍出，其餘則在應買階段，或停拍，「主要亞美集團待拍的物件都在七期，凸顯今年該區量體較大，也是過往法拍市場少有的現象。」


台中七期 亞美6億房產法拍
經濟日報

曾是全球最大皮件製造商的亞美皮件，去年爆發財務危機，旗下所擁有的台中七期11件豪宅、辦公室陸續淪為法拍，總值約6億元，堪稱近年七期最大規模的豪宅及商辦法拍釋出。其中四戶「天璽五期」債權人已聲請停拍，「精銳紐約之星」將於今（30）日二拍。

亞美皮件主要生產皮帶皮件外銷歐美，規模一度是全球最大。亞美集團的總裁王東生事業有成後，曾擔任台北男子籃球代表隊的領隊，也在台中市豪宅聚落的七期重劃區投資不少房產。

去年傳出財務危機後，亞美集團旗下資產陸續遭法院查封，不少已信託給陳姓自然人。由於王東生家族擁有豪宅數量多，加上關係企業的辦公室資產，均位於台中最精華的七期重劃區，因此受到市場矚目。

其中，「天璽五期」四戶11層整層毛胚屋，日前以合計底價1.57億元分別一拍，不過，債權人以變更拍賣條件聲請停拍。據悉，債權人盼能將四戶合為一標，以提高投標門檻，法拍業者推測，亞美大台中地區民間債權人眾多，應有整合後續法拍釋出不動產債權的考量。

由亞美旗下亞昱皮件負責人陸紹高所持有的「精銳紐約之星」11樓戶別，面積132.9坪將於今日二拍。該案已信託給陳姓自然人，繼7月以4,216萬元一拍流標後，再以3,372.8萬元二拍。寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎表示，該案雖為毛胚屋，但底價已降至每坪25.3萬元，幾乎是七期豪宅法拍最低行情，有機會出脫。

法拍業者表示，亞美旗下的不動產均位台中七期重劃區，將成法拍市場指標。

亞美集團皮件大王資金 卡在對岸

亞美集團曾是全球最大的皮件代工廠，以生產皮帶、皮件為主，事業並橫跨生技產業，集團主要生產基地位於大陸廈門，年營收最高達60億元。

據房屋代銷業者表示，王東生平時行事相當低調，購買房地產主要也是基於置產考量，看不出有任何炒房的跡象；反倒是其名模出身的女兒（藝名王莎拉），由於傳出與港星余文樂等多位藝人交往，知名度較高。

據了解，王東生近幾年有不少資金「套」在中國大陸房地產，海關和原料供應商被欠款，並積欠員工薪資，最後發生財務危機。

2區新案逾30場 豪宅打8折求成交

房市盤整期間，大坪數住家與豪宅買氣受到嚴重考驗！近期農16與美術館地區除已出現每坪19.8萬元讓利新案，基地鄰近捷運凹子底站的豪宅「溫莎堡」在中古房市流通，低樓層也出現每坪18.69萬元破盤價！專家指出，新古屋豪宅買氣冷，若開價過高要打8折才有機會成交。

買氣跌幅逾25%
住商不動產統計高雄市指標豪宅農16與美術館地區，坪數逾80坪換屋與豪宅買氣，從2012~2015年月均成交11.1戶，至近2年月均成交僅8.3戶，買氣跌幅逾25%。房價也從最高點均價突破3字頭，呈現下滑趨勢，每坪跌價約2~4萬元。
目前2區銷售新案超過30場，待售屋逾1500戶且多數屬中大坪數換屋與豪宅，無論預售或成屋市場賣壓大！今年第2季，基地鄰近未來台鐵地下化內惟車站，超高層大樓案「龍騰山海匯」，推出每坪廣告戶最低19.8萬元起的讓利價，對區段房市造成衝擊，也直接引領同區個案修正成交價。

房價再下滑有限
除新屋讓利，農16地區指標豪宅「溫莎堡」，近期出現低樓層每坪低於20萬元破盤價！針對大坪數住家買氣，住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，2012年起「溫莎堡」剛公開時有不少自住與投資客以每坪14~16萬元購得，該棟大樓高樓更曾衝破3字頭房價，但景氣下滑後目前開價要打8折才符合市價，「此次破盤價戶型屬低樓層毛胚，價格已接近合理行情。」

三禾廣告總經理黃永清指出，未來美術館周邊仍有不少預售建案將打出1字頭讓利價搶客，預估對整個高雄房市會產生衝擊，相對美術館，農16地區周邊重大建設多，保值效應較高，破盤讓利價多屬新古屋或銷售已一段時間成屋，房價再大幅下滑機率有限。

拼下半年交易量，7月起各家房仲陸續推出行銷方案，從賞屋送咖啡券、抽牛排餐券，到成交抽iPad、汽車，更有房仲業者在暑假過後，籌備下一波買屋抽電動機車的活動。

全國成交抽機車
全國不動產董事長葉春智指出，內部成交資料顯示，年初看屋人潮開始回籠，下斡率及成交率在Q2放大，但Q3由於賣方信心回升、不輕易讓價，加上暑假淡季，買方觀望，成交量又出現停滯，因此趁勢推出行銷方案，誘使觀望的消費者出手，「以全國為例，預計自9月1日起，將訴求成交抽電動機車，活動至明年1月，順勢搶攻農曆年前的首購成家買盤。」

台灣房屋、東森房屋及中信房屋不約而同在暑假推出行銷方案。台灣房屋訴求賞屋送咖啡券，成交抽iPad，該公司資深分析師陳炳辰表示，以8月為例，在行銷方案的推波助瀾下，交易量較去年同期增15%。

中信預約增7成
東森房屋主打成交抽汽車，中信房屋則有預約看屋、並完成看屋流程，即可抽王品牛排餐券的活動。東森房屋行銷處媒體公關副理于靜芳透露，活動自6月1日起，累計至24日，共累計近千位抽獎者，6月更較沒活動的5月，成交量成長逾2成。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，預約看屋人數，較去年同期增加7成，「以台北市、台中市及高雄市的預約看屋客，最為踴躍。」

因為8月初最高行政法院判決而面臨胎死腹中的台北市永春都更案，峰迴路轉。上周內政部正式函覆台北市府，同意市府主張的全案重新選配、進行台北市都更審議。實施者森業營造將從今（30）日起，根據台北市府正式發文，重新啟動權利變換程序，進行為期30天的選配，也宣告永春都更案正式起死回生。

森業營造董事長黃呈琮表示，針對法院提出癥結點，台北市府日前收到內政部公文，認定台北市府做法並未違反「都市更新條例」；台北市府將比照「168快軌」精神處理，估計至少在6個月內可完成審議。而森業營造也在20日收到台北市府都更處行文，重新進行權配的選配程序；並在24日以郵件正式寄發選配通知、同時派專人親自遞交選配通知到不同意戶王先生家中，以表達對不同意戶的尊重和慎重。

永春都更案同意戶自救會會長劉德玢表示，此舉也宣告永春案正式重新啟動，實施者森業營造24日發出選配通知給不同意戶王先生後，目前還沒有得到他的回覆。

黃呈琮表示，這次所有同意、不同意戶的重新進行選配，是根據都市更新條例、都市更新權利變換實施辦法第5條、第11條規定來辦理；為了讓所有住戶有充裕的時間來辦理選配，正式的選配期間是訂在今（30）日至9月28日，總計30天，在這段時間依更新後應分配到的權利價值，進行選配。

根據台北市都更處資料，永春都更案的同意戶比例，超過9成9，重建區段內合計有114戶，只有1戶王家不同意，同意比率占99.12％。

有些同意戶擔心，如果不同意戶在30天的法定期間內還是不回覆，或跟同意戶選擇的戶別互相重疊，該怎麼辦？黃呈琮表示，依據法令，會採取實施者公開抽籤的方式，讓所有程序都公開透明。

黃呈琮表示，目前森業營造將邀請所有住戶，在下周一（9月4日）早上，舉辦選配說明會，保障所有住戶都充分了解自身權益，以及選配標的相關資訊。至於公開抽籤日期，訂在10月3日上午。

森業營造已接獲台北市府公文，建議永春都更案停工，惟工地公共安全還是必須由實施者負責。黃呈琮表示，實施者本來就有責任必須維護工地施工安全、公共安全，基於安全起見，目前施工還是沒有停止；不過會盡速重新走完選配程序，市府估計最快可在6個月左右，根據最高行政法院，辦理完成所有程序，讓永春案全面重啟復工，讓百位住戶能夠早日搬回新家。

根據台灣房屋統計實價登錄交易顯示，2017年上半年台北市套房交易為790筆，超過兩千萬的套房有10筆，其中第一二名，總價都超過2800萬，兩戶都是大同區華陰街的「京站美行館」。第三名是內湖的「豁達達禮」，總價2725萬，第四名是信義區的「新川普」2550萬，第五名是大安區「典菁品」2520萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般的高單價套房多在特定名校學區中，過去常有單價破百的身價，最貴的小套房為「仁愛A＋」，單價166萬；而高總價多在商業密度高的精華區，有外國白領租客商機，在高總套房前5名中，有4筆都是位在商業區，也顯示可以做營業登記的住辦兩用工作室，目前需求市場穩定。

最高總價套房的「京站美行館」，兩戶都內含兩個機械車位，扣除車位價格，仍要價2300萬左右。台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，京站美行館有1~3房房型，雖為大同區門牌但在北車商圈中，生活機能佳，交通差旅方便，收租效益高，超過五成是租給外商，其中又以日本客居多，以二月成交戶為例，連同兩車位，租金至少有6萬，年投報率約2.6％。


第三名的「豁達達禮」，扣除車位，坪數也超過40坪，堪稱豪華大套房。張旭嵐分析，內湖除了有內科園區的科技業上班族買盤，還有三軍總的醫護人員，需要完善的物業管理和公設，而內湖較缺乏屋齡新的高級套房，因此豁達達禮反而在一片住宅產品中，成為亮點。

最高總價套房的前四名交易，都含車位，扣除車位後，總價都在2500萬以下，不過第五名的「典菁品」6樓套房交易，不含車位，27.15坪，總價2520萬，平均單價也要92.8萬，不過行情已遠低於過去。張旭嵐分析，「典菁品」位於信義路二段，近東門捷運站，在中正國中學區內，有入籍之優勢，過去最高單價為102年交易125.3萬，最新交易的單價約下修25％，也是吸引買家進場的主因。

桃園市社會住宅工程陸續發包！桃園市八德區的八德三號基地，於2017年8月29日上網公開招標，採最有利標決標，統包工程採購金額約24億元，興建至少575戶以上社宅，並與兒4公園整體規劃開發，打造優質公園化住宅社區。

八德三號基地面積約為9,860平方公尺，基地方正，施工動線良好，面臨50公尺豐德路，臨近國道2號大湳交流道與國道3號大溪交流道及捷運B16/G01站，步行即可到達八德區公所、八德國中、國小、八德公有零售市場及興仁花園夜市；除鄰近興豐公園、建德公園、豐德公園及茄冬溪自行車道外，本基地將與兒4公園合併開發，透過開放空間結合公園景觀意象並提供完善商業、住宅機能，以多元的方式達到健全住宅市場，回饋給市民適居且有尊嚴的居住環境。

住宅發展處處長曾榮英表示，八德三號社會住宅打造兼具公園化綠建築，規劃一房、二房、三房多元房型滿足不同需求，設置日間照護中心、幼兒園及社團關懷據點等社會福利設施，並符合綠建築黃金級、智慧建築銅級，以及耐震及無障礙通用設計等特色。目前正在進行的社會住宅有桃園區中路、八德區、中壢區及蘆竹區等10處基地，共約4,000戶，為了讓桃園市民及早安心入住，八德三號基地誠摯邀請優良團隊攜手打造綠社宅。相關資訊請至行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢。

如果能用便宜的價格，且生活機能佳的地點買間房，對普遍購屋族來說可能都是「何樂而不為」，但現實總是殘酷的，地段越好，房價就越高，也因此讓不少剛性需求的購屋族只好越買越遠，不過「退而求其次」看在專家眼裡已經NG。

別跟荷包過不去？蛋黃區房價難負擔，退到蛋白、蛋殼是目前許多年輕小資族沒有辦法中的辦法，不過財經專家dolin66在商周財富網撰文提醒，買房的重點是「找一個適合全家人一起生活的城堡」，如果重點放在「買得起」，選擇住到生活機能差、需要長時間通勤的地區，不僅讓生活品質打了折扣，買房也只是「增加家庭家務負擔」。

財經專家林奇芬也在好房網專欄表示，房子的好壞固然重要，但房子外的生活圈也很重要，理想的生活圈應符合「交通四通八達」、「超市、傳統市場全包」、「近學區、公園」、「避開嫌惡設施」、「經營好鄰居」，這5點都會深深影響房子價值。

買不起房只好暫時已租代買，房市名嘴Sway認為，並不是要你租一輩子，而是多等一下，可以在市中心先租屋，目前房價還再跌，等待可以讓你未來買的便宜一點，也有機會往好地段邁進。

新北市房屋熱搜區在哪裡？永慶房產集團統計新北市物件熱搜區，新莊區打敗傳統熱區永和、中和區，點閱量登上第一名，看屋客多來自台北市。

新莊近年來除了有機場捷運通車外，未來還將有環狀線串聯，交通更加便利，尤其上、下新莊的舊市區生活機能完備，能選擇的物件也多。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，各區的熱門總價帶又以總價2,000萬以下的產品最受青睞，大部分的產品坪數介在30-60坪之間，多是規劃3房2廳或4房2廳的物件。

新莊的大樓型產品大多分布在舊市區的中原路及幸福路一帶，公寓型產品則多在豐年街及後港一路、民安路周邊的巷弄之中。謝志傑補充，新莊區相較中山區而言，在同樣的價格下，可換取的坪數及生活空間會有落差，買方要多考慮自身需求、多比較，趁房價持續修正情況下，眼明手快選到好物件。

而新莊的看屋來客相當許多都是台北市，包含北市中山區、萬華區、中正區、大同區，6成以上是首購族。

近年不少業者表示，台北市商圈翻轉，已從「東強西弱」轉為「西強東弱」。從租況、交易量來看，西門町確較東區熱絡，但觀察實價租金行情，東區商圈仍高於西門商圈。

其中東區忠孝東路四段是全國店面含金量最高的路段，實價資料，租金一坪兩萬元以上的店面，目前已有14筆，最高租金單價達3.16萬元，今年也有店面以一坪2.7萬元順利出租。

陸客來台大減後，北市店面市場兩樣情。東區租金高，人潮減，許多店家撐不下去，店面空置率快速升高。西門町租金雖也不低，但因以國際背包客為主，人潮不減，店面仍一店難求，不少業者認為西門商圈店租行情已追上甚至超越東區。

觀察實價登錄租金資料，目前租金一坪兩萬元以上的店面，仍以東區商圈較多，共計15筆，以每坪單價來看，最高達3.16萬元，有不到3坪的小店月租8.6萬元，單坪租金水準也接近3萬元，一間45坪的店面，月租金破百萬，達115萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以區段來看，忠孝東路四段61~330號的區段，是東區店面租金行情最高的路段，15筆單價兩萬元以上店面，忠孝東路四段就占了14筆，數量居全國之冠。

從資料來看，忠孝東路四段單坪租金兩萬元以上店面，多數租賃面積在40坪以內，若觀察業種則可發現，近年已出現一波洗牌，越來越多的國際連鎖品牌搶進此一路段，持續支撐當地店面租金維持高行情水準。

曾敬德表示，東區目前主要承租業種仍以服飾、彩妝、鐘表精品為主，服飾業中，能承租高租金的國際快時尚為數不少，藥妝業也多是日本、韓國與國際的藥妝、彩妝連鎖品牌，近來國際運動品牌也紛在東區設立據點。

曾敬德說，東區店面租金行情高，承租方若無法負擔高租金的行情水準，或者已經達成想要的廣告效應等階段性任務後，都有可能到期後退租，不過從實價資料來看，類似強勢路段的店面，仍不乏後續的接手者。

房市哪裡餘屋多、賣壓重呢？官方有統計數據。根據營建署最新調查，目前全台六都之中，餘屋最多區域為新北市1萬4548戶，其次，桃園市1萬2928戶，高雄市1萬2558戶排序第3，台中市、台北市、台南市則分別為8125戶、4878戶與3779戶。營建署也揭露了6都行政區中，新案餘屋超過500戶的地區。

營建署的「新建餘屋（待售）住宅」統計，定義是依據地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋。其中，又歸納了6都之中餘屋超過500 戶的行政區。

台北市有中山、內湖及北投；新北市林口、淡水、五股、新莊、板橋、新店、汐止等10區皆屬「賣壓區」，比較意外的是三峽區沒被納入。桃園市也是大半都被納入賣壓區，桃園、中壢、八德等，過往大量推案區，現在餘屋皆不少。

台中市則有北屯、西屯、南屯，及屬於蛋白區的沙鹿；台南有安南、永康與善化；高雄餘屋多的區域則有三民、小港、左營、楠梓與鼓山。看屋民眾不妨利用這個數據，觀察房市建案第一線概況，以利看屋議價，找到適合的房屋。

　　8月28日晚，深圳市規土委發布《深圳市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(徵求意見稿)(以下簡稱“《實施意見》”)、《深圳市住房租賃試點工作方案》(徵求意見稿)(以下簡稱“《工作方案》”)推進住房租賃市場工作，響應國家探索建立“租售並舉”機制。

　　租售並舉，被認為是建立房地産調控長效機制的重大舉措。

　　2016年5月，國務院發布《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》;2017年1月，廣東省印發《廣東省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，要求開展培育和發展住房租賃市場的有關工作;2017年7月18日，住房和城鄉建設部等9部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求進一步加快推進培育和發展住房租賃市場相關工作。

　　在深圳之前，廣州、佛山、成都等城市已出臺相應的實施方案。不過，對比可發現，目前為止，深圳的方案最為具體，明確到責任人和細化數字。

　　據《實施意見》，深圳市住房租賃市場發展的目標是：到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關係穩定的住房租賃市場體係;基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體係，實現城市居民住有所居的目標。

　　深圳市規土委指出，要發揮市場配置資源決定性作用，同時更好地發揮政府的職能，堅持市場和政府“兩條腿”走路。

　　深圳市規土委在解讀文件中透露，“市政府先後于2017年1月、4月先後兩次專題研究《深圳市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(送審稿)，在深圳市政府安排下，對《實施意見》再次修改完善，並先後三次書面徵求各區政府、新區管委會以及市直有關單位意見。

　　對城中村租賃住房的指導政策是亮點之一。

　　據深圳市規土委調研數據顯示，深圳城中村租賃住房約佔總租賃住房70%，是租賃市場供應最重要的主體之一，提供了大量低租金、小戶型的適居租賃住房，但也普遍存在衛生條件差、消防安全不合格、物業管理普遍缺失、“打隔斷”和“二房東”等問題。

　　《工作方案》指出，深圳各區政府、新區管委會應于2017年底前至少要組織開展一項“城中村”規模化租賃試點工。“十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業。

　　深圳市規土委表示，要將將城中村租賃住房統一納入住房租賃信息服務與監管平臺，加大規范管理與市場監測。

　　另外，深圳計劃于2017年底前籌建3-5家國有住房租賃企業。這數家企業的任務是在“十三五”期間，除人才住房和保障性住房外，通過新建、改建、收購、租賃、資産劃轉等方式收儲不低于10萬套房源。

　　由于住房租賃企業收儲房源前期投入成本高，靠租金收益收回投資的期限較長，面臨的資金風險較大，需提供金融支持，解決租賃企業資金來源問題。因此，深圳市政府提出，鼓勵符合條件的住房租賃企業或經營住房租賃業務的企業通過IPO、債券及不動産證券化産品等方式融資，穩步推進房地産投資信托基金(REITs)試點。

　　由于稅費過高，REITs在國內幾乎難産。如今，從中央到地方政府，一再提出推進REITs試點，大有破題之意。世聯行董事長陳勁松認為，對企業而言，賺租金差並不是好的方式，更恰當的方向應該在托管和REITs上。“未來30年我們可以預見的是各種REITs的誕生，REITs最主要的是租金，以租金為主的信托，租金必須要透明、可管控。”

　　目前，居民散租市場基本規避了所有稅費後，可以實現2-3%的租金收益率。租賃企業需繳納增值稅(租金收入的5%)、企業所得稅(租賃利潤的33%)、房産稅(租金收入的12%)、印花稅(租金的金額0.1%)，綜合稅賦成本較高。

　　因此，深圳市需要落實國家和廣東省對于規模化租賃稅費減免的有關優惠政策，加大金融與稅收政策對住房租賃的支持。

　　深圳個別行政區曾一度打擊商業用房改建為住房。如今，《實施意見》指出，允許已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房，按規定調整土地用途，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

　　深圳市政府還給市規劃國土委、住房建設局安排了任務，“十三五”期間，借助稅收優惠、財政補貼、融資支持等政策，鼓勵300家房地産開發、經紀、物業管理企業或其他市場主體轉型為住房租賃企業或設立子公司拓展住房租賃及其他“管家式”業務。

　　對房地産企業而言，最具爆炸性的政策是此條：自2017年8月起，以招拍挂方式出讓的商品住房用地除按規定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，還應按不低于規劃建築面積20%的比例建設自持租賃住房，自持年限為70年;除福田、羅湖、鹽田區外，其他行政區、新區、前海深港現代服務業合作區應于2018年6月底前至少供應一宗地塊用于全部建設自持租賃住房或商務公寓，租賃住房自持年限為70年，商務公寓自持年限為40年。

　　針對上述政策措施，2017年12月底前，深圳市房地産調控領導小組辦公室對試點情況進行階段性總結，形成報告報住房城鄉建設部。

　據上證債券資訊網披露，天津市財政部門將於9月1日通過財政部上海證券交易所政府債券發行系統公開招標發行344.42億元政府債券。此前，天津已於6月在上交所成功發行208.59億元地方債，這是其第二次在上交所發債，且本次發行的債券主要為土地儲備專項債券，發行規模達233億元。

　　本次發行的土地儲備專項債券共15期，覆蓋市級、濱海新區、河東區、河西區、南開區、河北區、紅橋區、東麗區、西青區、津南區、北辰區、武清區、靜海區、薊州區共十四個行政區劃。除北辰區（一期）、靜海區（一期）為3年期外，其餘各期均為5年期。除土儲債外，本次發行債券還包括83.33億元政府一般債券，包括3年期20億元、5年期28.56億元、7年期35.27億元，以及27.59億元的7年期政府專項債券。本次投標標位區間上限較之招標日前1至5個工作日相應期限國債收益率曲線的算術平均值上浮20%，與上次招標持平。

　　此外，在上期增補東方證券(16.750, -0.03, -0.18%)、招商證券(19.220, -0.28, -1.44%)、中銀國際證券、中信證券(18.000, -0.20, -1.10%)、中信建投證券5家券商類金融機構為政府債券承銷團一般成員的基礎上，天津市財政廳履行相關程式，新增補海通證券(15.140, -0.24, -1.56%)、興業證券(8.360, 0.03, 0.36%)、國信證券(14.230, -0.24, -1.66%)、申萬宏源(6.030, -0.08, -1.31%)證券入選承銷團，將證券公司類承銷商數量擴大至9家。

　　據悉，截至8月底，今年已有十三地財政部門共計17單地方政府債券在上交所成功發行，累計發行金額突破5000億元，約占本年度已公開發行地方債的23%，上交所地方債券市場日益發展壯大。目前，上交所已打通了個人投資者認購、分銷和交易地方債的通道，並成功試點個人投資者通過證券公司網上、網下分銷管道認購地方債。地方政府債券屬於低風險債券品種，具有免稅優勢，隨著發行市場化程度的提高，配置價值不斷提升。

據辛巴威當地媒體8月28日（當地時間）報導，辛巴威工業部長Mike Bimha表示，富力地產在接下來的18個月內初步向可生產超過100萬噸的鋼鐵公司——辛巴威鋼鐵公司投資10億美元。

富力地產被曝有意投資非洲 向辛巴威投10億美元

據辛巴威當地媒體8月28日（當地時間）報導，辛巴威工業部長Mike Bimha表示，富力地產在接下來的18個月內初步向可生產超過100萬噸的鋼鐵公司——辛巴威鋼鐵公司投資10億美元。

報導稱，辛巴威總統Robert Mugabe已經和富力地產聯席董事長張力舉行了會議，已經達成了初步合作意向，投資金額在第二、第三階段可能會上升至20億美元。

此外，Mike Bimha稱，這筆投資將重新燃起已經停產十年之久的辛巴威鋼鐵公司的生命。

Bimha對當地記者表示，在過去的六個月中，由辛巴威鋼鐵公司董事長帶隊，已經和富力地產進行了談判，並已經在上個月（即7月份）在廣州，雙方已經商定了合作框架，並簽署了協議。

據彭博報導，富力地產預計，辛巴威鋼鐵公司只剩下15%的機械和設備是可用狀態。

富力地產1994年在廣州成立，於2005年7月14日在香港聯交所主機板上市，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產仲介等業務為一體。

近期，富力地產頻頻出現在公眾的視線中，令市場關注的無疑是此前以近200億元的價格收購萬達集團旗下77家酒店的交易。

7月19日，富力地產宣佈，以199億元、近6折的價格買下萬達旗下76家城市酒店的權益及煙臺萬達70%的權益。

在8月22日富力地產的業績發佈會上，富力地產董事長李思廉對富力地產以近6折的價錢收購大連萬達的77間酒店出於何種機緣表示，“是王健林先生（大連萬達集團董事長）的信任……出於長遠合作的考慮。”

富力地產2017年的半年報資料顯示，截至6月30日，富力地產總資產為2436億元，營業收入204億元，協議銷售388.1億元，超出原定預期，在負債方面，富力地產總負債1699億元。

富力地產提升2017年全年協定銷售目標至800億元，較2016年所達成協議銷售目標（609億元）增長31%，比年初730億元目標調高9.5%。目前，現金儲備達324.2億元。

截至發稿，富力地產報17.54港元/股，跌幅2.23%。

網易財經8月29日訊 繼碧桂園（HK 02007）、富力地產（HK 02777）、越秀地產（HK 00123）等之後，又一家華南房企宣佈上調全年銷售目標，在2017年中期業績發佈會上，雅居樂（HK 03383）宣佈將目標從600億元上調至650億元。易居研究院首席分析師嚴躍進指出，這反映出開發商對市場做出的樂觀判斷。

除此之外，雅居樂還透露物業板塊雅生活赴港上市申請準備工作已進入最後階段，兩個月前，雅生活剛通過資產注入，獲綠地集團10億入股20%。

昨天下午，雅居樂中期發佈會在香港舉行，主席兼總裁陳卓林表示對上半年業績滿意：2017年上半年，雅居樂累積預售金額403.9億元，較去年同期上升42%。其當即表示，上調銷售目標至650億元，“保守估計銷售金額將在650億元至700億元”。

在此之前，已經有不少華南房企紛紛做出類似表態，碧桂園將目標從4000億元上調至5000億元；富力地產從730億元上調至800億元；越秀地產從330億元增至360億元。

嚴躍進指出，從房企銷售資料來看，即便是調控收緊，依然會對下半年市場看好，所以銷售目標等都會有提高的可能。

在物業板塊成為各大房企必爭之地的背景下，雅居樂旗下物業板塊雅生活的上市在加速。雅居樂已委任專業協力廠商作為顧問，有關潛在分拆及獨立上市物業管理業務及增值服務，以及於香港交易所上市的申請準備工作已進入最後階段。

在啟動上市之前，雅生活還進行了一輪資本運作。6月30日，綠地控股公告將綠地物業作價10億元轉讓給雅生活，同時獲得雅生活20%股權。

“物業板塊成為存量資產管理和盤活的一個重要體現，有助於實現房企的可持續經營，體現了房企戰略轉型的導向”，嚴躍進表示。

雅居樂半年報顯示，營業223億元，與去年同期持平；毛利及期內淨利分別為83.24億元及23.06億元，較去年同期分別上升84.4%及130.3%。整體毛利率及淨利潤率為37.3%及10.3%，較去年同期分別上升17.3個百分點及5.9個百分點。公司股東應占利潤為人民幣18.59億元，較去年同期上升207.9%。

拿地方面，雅居樂計畫用於購地的預算約350億元，截至目前已使用約200億元。陳卓林表示，不排除下半年繼續加大拿地投資的支出。

市區新建商品住房銷售價格備案政策有重大變化！

就是現在，市物價局在舉行新聞發佈會。據悉，為進一步促進房地產市場平穩健康發展，加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理制度，決定將價格備案範圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室，即除保障性住房和享受政府優惠政策住房外，市區範圍內新建商品住房及其配套並單獨銷售的車庫、儲藏室、地下車位，均實行銷售價格備案制度。

針對此前揚州市政府網站“寄語市長”欄目連續接到市民投訴，反映部分市區樓盤在房地產市場調控的背景下，借新房銷售備案制度漏洞，對配套的車庫、車位元進行大幅度提價的情況，新檔就此作出有力回應。

宏安集團(01222)及宏安地產(01243)管理層於股東大會後接受傳媒訪問，對於宏安地產有意放售金鐘統一中心30樓全層，宏安地產行政總裁黃耀雄表示，看好香港甲級寫字樓發展，如有好價錢不排除放售，在入賬後轉換其他投資項目。

問及內地嚴打走資會否影響放售，黃耀雄稱不是積極放售，加上香港市場活躍，不擔心有問題。

至於會否擔心放售後難以重投商廈市場，黃耀雄回應指，集團本身有商業地盤，未來不排除調動資金、在投地時進駐商用寫字樓項目，需視乎土地供應。他透露，集團傾向在市區發展銀座式商廈，在舊區重建方面亦有項目正在進行。

對於近年中資來港搶地，或令中小型地產商難以取地，宏安集團主席鄧清河認為投地是「各有各計數，計啱數就買」，又指「做地產大細唔重要，最緊要夠熟(市場)」，認為集團做裝修起家，控制成本方面有優勢，未來會謹慎投地。

下半年推盤方面，黃耀雄稱，大埔薈蕎項目正等待政府批出預售樓花文件，獲批後一個月內可以發售，提供366伙。對於馬鞍山薈朗項目早前有一名買家撻訂，黃耀雄稱，該名買家出現經濟困難，屬個別情況，短期內會安排重新發售。

合景泰富(01813)主席及執行董事孔健岷表示，與龍湖(00960)聯手發展的啟德項目，銷情不俗。他指香港樓市穩定，土地供應不多，往後在香港買地要視市況及地點而定，獨資或合資則取決於項目總額規模。市場正在變化，內地發展商來港買地轉趨謹慎屬正常現象，該公司仍看好香港樓市前景。

合景泰富首次派發中期息，每股派10分(人民幣．下同)，首席財務官及執行董事徐錦添稱，會維持以核心利潤的30%用作派息。孔健岷預期會維持中期派息政策。

期內淨利潤率19.8%，按年下跌6.3個百分點，核心利潤率約15.4%，孔健岷強調，該公司淨利率維持超過15%，多年處於行內首三位，而銷售寫字樓有較高利潤，對維持淨利率有保障。

該公司持有6幢共值100億元的寫字樓可於年內銷售，孔健岷指出，下半年尚有兩幢寫字樓會用作出售，正與買家洽談；寫字樓項目大部分可維持8至10厘以上回報，可用作持有，若所處地區長遠供應量會增加，便考慮出售。營銷及市場部總經理楊歡認為，今年是銷售寫字樓的窗口期，由於境內資金難以外流，市場有大部分資金在收購穩定收益物業。

中原地產研究部昨日指出，6月底新居屋攪珠後，向隅客回流二手市場，刺激居屋第二市場成交重上逾一百宗水平。7月居屋第二市場買賣成交暫時錄得125宗，總值5.53億元，較6月的96宗及4.29億元，分別上升30.2%及28.9%。

7月3成交打入十大

值得一提是，7月有3宗居屋第二市場成交個案達七百萬元或以上。當中，筲箕灣東旭苑高層單位以780.8萬元成交，創歷史次高；筲箕灣東旭苑中層單位錄770.0萬元，創歷史第三高；藍田康逸苑中層單位700.0萬元易手，創歷史第四高。

至於同月成交最活躍屋苑為天水圍天富苑及天盛苑，各錄7宗第二市場成交。

核心區舖位買賣情況錄得改善，有業主趁勢出售持有的銅鑼灣波斯富街地舖，意向價約3.5億元。中原(工商舖)梁偉傑表示，物業為波斯富街96至106號地下C及D號舖，面積約1,550方呎，意向價約3.5億元，平均呎價約22.6萬元，將以交吉形式出售。

與此同時，物業亦於市場上進行招租，意向月租約60萬元，平均呎租約387元。現租客經營鐘錶行業，租約期將於本年底屆滿。據了解，業主持有不少零售核心區的舖位物業，如銅鑼灣及尖沙咀，該舖於1993年以5,270萬元購入，一直作長線投資。

　　佳兆業（1638）公布截至今年6月底止中期業績，純利18.91億元（人民幣，下同），按年跌25.26%，每股基本盈利0.368元，不派中期息。核心純利則扭虧為盈賺11.35億元。

　　主席郭英成表示，內房調控趨於常態化，集團未來會「量力而行」，繼續深耕一二線城市，期望每年合約銷售按年增長30%，從而帶動利潤增長，並視乎情況分拆成熟業務上市。

　　郭英成指，佳兆業的發展為多業態並行，以地產為主，同時發展商業及科技元素，將視乎情況分拆成熟業務上市。未來亦不排除考慮引入戰略投資者，但是目前未有時間表。

　　對於佳兆業早前以近8.7億元入股於美國上市的南太集團17.7%股權，間接獲取深圳固戎及光明新區土地，郭英成表示，主要看中南太在深圳的15萬平方米土儲，該項目主要發展科技產業園，故長遠看好該土地的增長潛力。

　　至於未來會否繼續增持南太，他表示要視乎情況及股價，目前未有計畫。

　　問及集團在海外市場的計畫，郭英成表示，目前正努力涉足海外市場，但仍需要一段時間學習，目前以中國市場為主。

　　此外，停牌近兩年的佳兆業於今年3月復牌，郭英成當時以「甜酸苦辣」形容過去兩年的時間，昨日再被問到心情如何時，他稱「現在開心快樂」。

新加坡的房屋銷售經過多年的疲軟，近期開始慢慢復甦，即使外國買家的興趣依然保持低迷。

根據 Cushman＆Wakefield 的數據顯示，新加坡政府徵收的高額印花稅已經產生阻礙外來投機需求的預期效果，上半年的外國買家僅佔採購量的 6％。

今年前七個月，房產開發商售出 7147 間房屋，較去年同期高出 50%。那麼哪些人購買這些房子呢？就是當地的新加坡人。

在外國買家中，馬來西亞和印尼的佔比最大，中國的需求維持穩定。外國買家中，馬來西亞買家的比例從 2013 年的 26％下降到今年上半年的 21％，而印尼的比例則從 2013 年的 17％下降到 6％。而最愛新加坡的是中國房客，比例達到 29%-30%。

英國房屋抵押貸款協會 (Nationwide Building Society) 表示，上半年的經濟放緩後，導致 8 月份的英國房價漲幅回落。

8 月份，英國房價指數的年增率成長 2.1％，是自 2013 年 6 月以來的最低水準。本月份，房價平均下滑了 0.1％，至 210495 英鎊 (270000 美元)。

第二季度的英國經濟在 G7 之間顯得最為疲軟，因為通貨膨脹加快，未來脫離歐盟後的不確定性，皆對消費和投資產生了壓力。經濟學家預期今年的整體成長率為 1.5％，而 2016 年為 1.8％。

英國房屋抵押貸款協會的首席經濟學家 Robert Gardner 表示，房價漲幅從 2016 年的 4-5％下滑至近期的 2-3％，房市和經濟皆呈現冷卻的現象。 房地產市場的活動依然疲軟。

英國房屋抵押貸款協會預計今年英國的房價漲幅平均約為 2%。