根據「屋比」超省房屋比價平台統計，全國租金指數自2014年11月指數值102.33，到2017年7月已上升到104.74，連續31個月持續攀升，再創下歷史新高。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華認為，特別是在台北市租屋，社會新鮮人和雙薪家庭租金和薪資佔比都高達6成，且社會新鮮人負擔更沈重，不僅面對低薪，甚至租不起困境，政府應正視。

崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲建議，受到大環境景氣不佳影響，社會新鮮人普遍面臨低薪問題，她建議，若必須在外租屋，建議房租佔薪資比，不宜超過30%為限，以免影響最基本的生活品質，可以退而求其次，選擇距離市區稍遠處租屋，保留多一點生活費可以運用。

台中豪宅市場上半年在由鉅、富邦、聯聚、雙橡園等新案交屋潮帶動下，2017年台中豪宅10大含金量社區重新洗牌。其中西區豪宅表現少見超越7期，「由鉅大恆」實價登錄每坪均價66.7萬穩踞榜首，「富邦天空樹」以平均每坪59.8萬居次；最近剛交屋的「雙橡園V1特區」32戶登錄均價43.7萬衝進第9名。

依據104實價登錄網彙整自2014年後交屋的最新資料，平均成交單價排列台中前10大豪宅社區依序為：「由鉅大恆」66.7萬、「富邦天空樹」59.8萬、「寶輝秋紅谷」「龍寶謙臻邸」58.1萬並列第３、「聯聚保和大廈」49.9萬、「國泰璞匯」48.9萬、「台中帝寶」48.6萬、「國泰府會園道」46.5萬、「雙橡園V1特區」43.7萬、「精銳音樂廳」42.2萬。

其中年初交屋的「由鉅大恆」以黑馬之姿搶進榜首，目前揭露31件，每坪單價在53.4~76.3萬，社區平均單價66.7萬。不過台中單戶最高價豪宅王，仍由「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬居首位。

居次的「富邦天空樹」，為國際知名建築師伊東豊雄在全球唯一高層住宅，從預售即受市場矚目，年初交屋至今已50件，每坪成交單價在51.5~77.7萬；另一7期豪宅指標案「聯聚保和大廈」以27件成交記錄，每坪單價在42.7~62.6萬，社區均價49.9萬佔據第5。

「雙橡園V1特區」已於8月中旬陸續進入交屋，實價登錄揭露32件，社區均價每坪43.7萬，暫居第9名。下個月即將交屋的「大陸宝格」，挾著寶格麗飯店御用國際知名建築師安東尼奧團隊，也具有挑戰豪宅王地位，備受市場矚目。

住商七期南屯店協理張光華表示，美術館區今年豪宅表現搶眼，帶領豪宅市場再度站上7字頭，並接連創下該區新高價記錄，尤其下半年至明年還有最受矚目的草悟道忠泰「科博館新案」及勤美「全國飯店新案」，未來台中豪宅戰線將回歸西區。

陸客不來重創旅遊業，但位於台北車站、西門商圈的飯店開發案，依舊穩定興建中，從2015至2019年間，將相繼落成8個飯店建案，且多數為房間數300間以下的中、小型旅館；專家認為，陸客縮減，飯店業多受衝擊，但站前西門商圈旅館多為自由行旅客，成住房保證，進而出現飯店投資潮。

觀光局官網統計顯示，台北地區44家觀光飯店中，高達38家調降房價，成為觀光重災區；但信義全球資產4日公布數據發現，近年站前、西門商圈一帶，中、小商旅林立，幾乎每年都有新旅館落成，並吸引諸如海霸王集團、日暉集團等紛紛插旗。

日暉酒店集團公關李芯瑜表示，以今年3月開幕的Hotel MEZI日暉酒店為例，平均每月入住率都有7成，旅客全數為陸、港、澳、日籍的自由客，尚未有團客入住，入住率為穩定狀態；且當初瞄準捷運台大醫院站，除看上城中區的地理位置，該飯店景觀為二二八公園也是優勢之一。

海霸王旅館事業部總經理李慧珊說，看上大稻埕等旅遊景點興起，加上自由行散客往西走的趨勢， 海霸王集團自2015年起，已相繼在台北西區設立3間中小型商旅，不僅年住房率上看9成，還持續在小幅成長當中。

信義全球資產經理王維宏分析，從近年到未來一兩年的飯店建案來看，不排除是先前兩岸關係熱絡時，吸引企業插旗商用不動產，但即便陸客對飯店業確實有幫助，選住西門町一帶的卻多為自由行散客，因此對於該地區的商用不動產投資影響，並不顯著。

信義全球資產代理一部康錫晃經理指出，陸客縮減後飯店業多受衝擊，站前西門商圈卻逆勢成長，第三波飯店投資潮更將以都更或新建案為主，台北西區域整體商業強度可望再提升。

台北市永春都更案遭最高行政法院判決審議過程有瑕疵，因此開工又停工，8月底啟動重新選配程序，直到9月28日，所有原地主可在這段時間內，依更新後應分配到的權利價值，進行選配。但是昨天的選配說明會，不同意戶王家並未出席。
永春都更案自救會會長劉德玢指出，昨早的選配說明會，自10點展開，已交由實施者選戶的同意戶由他代表出席。

永春都更戶選配說明會，不同意戶未出席。業者提供

重複者10月抽籤

但是，不同意戶王家則未出席、甚至未有回覆，「我們憂心不同意戶直至最後都不回覆，然後到聽證會時，才發表程序不公的言論，這樣下去，百餘戶同意戶，究竟要到何時才能回家？」
實施者森業營造期望盡速走完該程序，森業營造表示，已於24日發出選配通知給不同意戶，在選配期間截止日前，盼能得到不同意戶的回應，昨天的說明會都已錄影留存，也會整理會議記錄寄給原地主，強調重新選配期間是訂在8月30日至9月28日，總計30天。
依法所有原地主可在這段時間內，依更新後應分配到的權利價值，進行選配，同時在10月3日依法就重複選擇的戶別公開抽籤。
永春都更案位於台北市忠孝東路五段與松山路一帶，1967年興建時為單身警察宿舍，2000年開始進行都市更新，2016年9月動工後又喊停。

內政部政務次長花敬群於2017年9月4日主持機場捷運A7站區段徵收公共工程聯合竣工典禮，並邀請桃園市長鄭文燦、立委鄭運鵬等貴賓共同參與。花敬群強調，本案的工程規劃設計秉持低衝擊開發理念，以落實友善環境的永續目標；本區9.08公頃的合宜住宅用地，已興建4,238戶合宜住宅交屋入住，39.44公頃的產業專用區用地，也已分別由3家電子公司及中華郵政公司進行規劃建設中，將可提供在地6,300個就業機會，對於促進當地發展有相當助益。

花敬群表示，本區開發面積約186公頃，公共工程總經費約60億元，開發完成後提供約63公頃公共設施用地供市民使用，包括58條計畫道路、22處公園、1處停車場、3萬4,046公尺共同管道及2處廣場用地等。至於學校及污水處理廠用地則交予桃園市政府辦理後續建設，供地主領回的抵價地，已由桃園市政府陸續辦理點交予地主建築使用。

花敬群特別說明，本區工程規劃設計，是採取低衝擊開發理念，並以減量設計為目標，透過減少挖填土方數量，降低環境影響與資源耗費，公園、綠地落實透水鋪面，增加土壤涵養雨水的能力，既降低逕流量，更有益於生態環境，再搭配全區17座滯洪沉砂池，除有減洪效益外，由空中鳥瞰水波粼粼，猶如大地散落的水晶，串連起桃園千埤之鄉特色，打造低碳、生態、永續經營的海綿城市。

花敬群指出，本區內合宜住宅用地9.08公頃，已由得標的建設公司興建合宜住宅4,238戶，並交屋予民眾入住；另產業專用區用地39.44公頃，其中22.23公頃經公開標售，也已由致茂、順達、禾陽等3家電子公司共同得標，正依契約進度進行建廠作業，其餘17.21公頃則專案讓售予中華郵政公司，供台北郵政中心遷建及郵政物流園區開發使用；內政部亦特別規劃安置街廓(住宅區、農業區)及3.3公頃乙種工業區用地，讓原住戶能就地安置，讓原有的工廠能於區內繼續營運。

展望未來，本區公共設施完善，藉由機場捷運串連台北車站、桃園機場及高鐵桃園站等三大交通節點，讓北北桃生活圈更加便捷，也為龜山地區發展導入新的契機，未來發展可期。

為化解民眾疑慮，充分與在地民眾溝通，台北市府自2016年2月起至2017年8月共於21處基地辦理36場次公聽會，各場次公聽會皆依「台北市政府所屬各機關辦理公聽會應行注意事項」辦理，並於事前拜訪里長與上網公開會議資料，事中積極溝通並針對議題進行討論，事後製作會議記錄與意見回應公告上網，為消除民眾疑慮，積極推動公共住宅以實踐居住正義，市府在公共住宅推動上，皆秉持與民眾充分溝通之原則辦理。

有關訂於2017年9月14日於台北醫學大學醫學綜合大樓16樓演講廳舉辦之三興段及六張犁營區AB街廓公共住宅計畫說明會，係依2017年4月28日六張犁AB街廓公宅基地第二次公聽會民眾意見以及2017年5月25日議員召開之記者會與民眾訴求，考量相關內容主要以交通改善與綠地提供為主，且兩處公宅基地距離約250公尺，故台北市政府為具體回應民眾訴求，前已針對三興段及陸保廠周邊擬定完整之綠地提供及交通改善整頓計畫。並已分別於2017年7月4日及2017年8月21拜會公宅基地所在地里長，向里長與居民代表說明公共住宅計畫與綠地提供及交通改善計畫，為積極與民眾溝通，說明市府研擬之計畫內容，故辦理本場次說明會。

至於當地居民懸掛布條反映「拒絕蚊子公宅」、「爭取生態公園」等訴求，統計至2017年8月底本府公共住宅申請候補人數共計4,185人，出租國宅候租人數亦達10,482人，以2016年底招租之興隆公宅1區為例，申請戶中籤率亦僅8.51％，顯示民眾對於公有出租住宅之高度需求；另公園之訴求，台北市府停管處刻正積極辦理景勤二號公園暨地下停車場之開闢，將於2017年10月施工並預計於2019年底完工，台北市府公園處亦計畫於2018年底辦理景勤一號公園第二階段之設計與規劃，並預計於2019年底前完成第二階段之公園開闢，合計本地區將有兩處約2.6公頃之公園綠地，且公共住宅基地規劃設計，亦會利用帶狀之開放空間串連基地與公園，以求合併兩者間之效益，以滿足居民對於公園綠地之需求。

有關近期媒體報載信義區陸保廠基地及三興段興建公宅，當地居民在建築物外牆上懸掛大型布條廣告一事，由於「帆布抗議布條」係台北市廣告物管理自治條例所稱之「張貼廣告」，日前因民眾投訴及媒體報導，故台北市市建管處依法處理，並非因為要開公宅公聽會而要求拆除。本案已依規定程序責請建物所有權人丶廣告物設置人限期陳述意見，後續台北市建管處將視陳述理由，依規定妥處。

新竹市政府2016年起推動「停車場再生計畫」，針對9座停車場進行改造，繼東大、府後、北區行政大樓、牛埔及稅務局停車場成功翻新後，頂竹圍地下停車場完成改善，2017年9月4日正式啟用，市長林智堅表示，本次改善全市最熱門的頂竹圍停車場，除翻新老舊設備，更將停管系統全面升級為「無票卡」智慧車牌辨識，打造便利、智慧的停車環境。

頂竹圍地下停車場位於頂竹圍公園下方，鄰近竹蓮寺及竹蓮市場，由於鄰近竹蓮市場及竹蓮寺，停車場使用率高達9成，車位一位難求，堪稱全市最熱門的停車場，早上有市場採買及祈福進香的臨時停車需求，晚上則有社區月租停車需求，登記排隊的月租戶高達200人，由於使用率高，建物設備呈現老舊、牆面及樓梯間污黑情形。

交通處長倪茂榮表示，本次工程6月底動工，改善停車場軟、硬體設備，除升級停管設備為智慧車牌辨識系統，全面迎接停車無票卡時代，牆、柱及天花板與附屬設施，也採用明亮一致色調，並改善梯間漏水、磁磚汙穢及電梯間地板破損問題，原先老舊設施煥然一新，也從從過去「停最多車、收最多錢」的舊思維，轉換成「友善、人本」的服務模式。

交通處表示，為了讓停車環境更友善，停車場也提供租借嬰兒車、雨傘、工具及提供手機充電等便民服務，昏暗老舊的停車場搖身變為友善停車空間，翻轉市民的停車經驗。

「市民的小事就是政府的大事」林智堅市長表示，他上任後致力於各項基礎設施改善，舉凡前後站地下道、路平計畫、打通園區交通瓶頸等，把市民需求放在最前面，未來將持續努力向中央爭取經費，補充建設資源，讓新竹市的軟硬體設備全面升級。

他指出，推動近兩年的「停車場再生計畫」也是其中一環，市府選定接近市區、全市使用率最高的9座停場，總投入經費近1億元進行改善，打造便利、安全和友善婦幼的停車環境，已經啟用16年的明志書院停車場，在2016年完工後附設哺乳室、遊戲室，而過去一到夏天就變成40度「大烤箱」的府後停車場，現在通風、明亮，給予市民五星級的舒適環境。

交通處表示，由於停管系統升級為自動辨識系統，且重塑停車環境，上月29日起試營運，今正式開放，若民眾有任何使用上問題，可至停車場地下一樓管理室洽詢。

觀光業叫苦連天，到知名觀光景點，你有感受到人減少了嗎？根據觀光局統計，今年1~5月觀光旅館平均住房率跌至63.2%，平均房價也出現負成長，顯然價格戰早已開打，不過降價的幅度，還是慘遭國人狠酸「有降嗎？」

飯店業者降價求生，根據觀光局統計，1~6月全台122家國際觀光旅館，平均房價創進3年新低，下修房價的飯店比例達7成1，比起去年同期營收，大減5.9億元，而淪重災區的台北地區，44間飯店中，有38家降價，其中又以台北美福大飯店，比去年同期降3300元幅度最大，平均降價至6366元，也是民眾認為是最有誠意的降價，第二名的台北W飯店則調降1074元，而第三名之後的降價幅度皆不到千元。

多數PTT網友認為，以亞洲地區來說，台灣的房價和服務品質根本對不上，日本好飯店才台幣3~5千元，當同樣的價格能到日本、泰國旅遊，國旅就失去吸引力了，只有盤子住得起。

而多數國家的飯店，透過網路提早訂房，往往都能有不錯的折扣優惠，但根據知名訂房網站統計2016年訂單數據，agoda營運長John Brown表示，亞洲飯店的降價幅度不如歐美這麼明顯，即使是淡季也無法省下多少旅費，但相對來說，到台北旅遊的話，9月是最佳訂房時機。

豪宅大樓整棟出售？你沒有看錯，這不是透天厝，甚至它曾經還是竹北最貴的豪宅，但如今淪為爛尾樓、流入法拍市場，也遭到網友譏笑，在房市熱散去前，還能連一戶都沒賣出去，真的是「套牢至尊」。

永慶不動產竹北勝利加盟店長林振豪向蘋果日報表示，「富豪至尊」賣不動，曾一度變更為月子中心，但一直不見營業，以周遭行情來看，屋齡5年左右的大樓，每坪價格在25~27萬元左右，區域購屋族也偏好40坪或60~70坪的物件，富豪至尊的規劃，並不符合當地人需求。

不過根據ETNEWS報導，該建案已不是第一次流入法拍，2015年時，以8.5億元標下建案的豐富建設，隔年就因為債務危機，使富豪至尊又遭拍賣，這次9月13日再標售，基地面積622坪，連同103個停車位，底價開7.65億元，比8月首次標售底價再調降近2億元，要挑戰人人看衰的竹北房市。

昔日竹北最貴豪宅「富豪至尊」，為地上19樓、地下3樓的住商混合大樓，當時規劃為82、162坪，僅30戶，只是雖該案位於喜來登商圈，生活機能佳，但因為2012年時開價41~53萬元，高於行情過多，導致乏人問津，根據好房網雜誌報導，2013年竹北特區，不乏開價4字頭的水岸宅，但仍有不少2字頭小宅，單價行情平均落在18.3萬元。

2017世大運動會8月30日圓滿閉幕，內政部表示，世大運選手村將轉型成為社會住宅，並交由國家住宅及都更中心營運管理，提供全台所有縣市民眾申請，同時規劃設置幼兒園、社會福利設施，並結合青年創業基地，建構完整的社會住宅模範社區。3408戶住宅釋出，民眾租屋找政府，也不怕被房東擅自漲租。

內政部指出，世大運賽會結束後，選手村將轉為社會住宅，並針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群，規劃1至4房型，預計可提供3408戶住宅及82戶店面。未來台北市政府須依原設計回復社會住宅施工完成，預計在2018年底取得使用執照並驗收合格後，才會歸還中央轉作社會住宅，交由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理。

林口選手村社會住宅釋出後，由於不限設籍，符合資格的全台民眾皆可申請，預料也將吸引大台北地區租屋族轉租政府釋出的社會住宅，除了租金透明化之外，也不用擔心像一般坊間租屋會被房東擅自漲租的風險。

台北西區具台北車站、機場捷運交通優勢，再受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計畫加持，旅客幾乎都必至西門町一訪，使得站前西門商圈成為台北最熱門的指標商圈，台北西區翻轉，吸引企業插旗商用不動產，共三波旅館開發潮前仆後繼，像2017年CitizenM世民酒店就在北門站旁開出台灣首點，統計未來還有超過1,000間房間將加入供給，台北西區商用不動產開發火熱。

站前西門商圈旅館開發，從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑，2009年晶華集團的捷絲旅(149間房)接棒、2012年國賓集團AMBA Hotel(120間房)、到改裝原錢櫃中華舊館的永安棧等，屬飯店業進駐的第一波先行者，帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮，整個重慶南路一帶，逐漸從過去的補習街、書街，轉變成小型商旅林立的旅宿街，但受限原大樓建築，因此規模有限，此類小型商旅房間數多在100間以下，連鎖品牌只能選擇多拓展分館，增加整體營運規模。

而隨著入區域旅宿需求越來越強勁，海霸王集團在2015年改裝閒置已久的新生報業大樓，推出德立莊飯店新增557間房，宣告第二波飯店進駐潮開戰，此波飯店的客房數規模提升，2016年底有Hotel Papa Whale(335間)、城市商旅北門館開幕(115間)，單海霸王集團在台北站前西門一帶，就擁有超過千間客房。而2017年又有日暉集團Hotel MEZI(115間)和雅辰集團Citizen M酒店(267間)開幕，皆是走年輕潮流風，單間客房坪數小，但內裝質感、公設區域別出心裁。而未來兩年尚有印象台灣集團的飯店將開幕，印象台灣集團承租台灣人壽寶慶大樓，位在中華路、寶慶路口，地理位置優越，又是整棟新建大樓，營造風格及開幕時程備受矚目。

第三波飯店進駐潮，則以建設公司及政府公辦投資案為主，多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用，首先是可望在2019年啟用的基泰忠孝西路案，部分樓層將規劃做旅館使用。皇翔建設將在京站對面的台汽北站興建約300間房的萬豪集團旗下的萬麗酒店(RENAISSANCE)，預估2019年第三季開幕。而正在環評程序的國泰建經的中華大樓都更案，未來低樓層將作商場，中高樓層則規劃314間客房的旅館。公辦招商方面，雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案，都規劃於明年招商，設計中也都配置有旅館，若二案皆開發完成，台北車站站前將新增4棟30 層以上的複合商業大樓，提供飯店、商場、商辦的新選擇。

信義全球資產代理一部康錫晃經理指出，陸客縮減後，飯店業多受衝擊，但站前西門商圈卻逆勢發燙，成為住房率保證，隨著能改裝商旅的大樓減少，第三波飯店投資潮，將以都更或新建案為主，除了新飯店開發帶動區域發展，還有微風商場確定進駐機場捷運A1站，另外台北雙子星、北門郵局都更案等，也將再新增複合旅館、商場、商辦的大樓，一改站前西門商圈皆是老舊建物的形象，除了觀光人潮支撐，又有西區門戶計畫開發支持，再加上無可取代的交通優勢，新商業大樓完工使用後，區域整體商業強度再提升，將坐穩最強街邊型商圈寶座。

　　9月2日，龍湖集團旗下長租公寓品牌冠寓“落戶”北京酒仙橋。龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，龍湖將長租公寓、聯合辦公、配套商業相結合的小綜合體生態模式稱為CityHub，其核心在于引入城市的綜合資源，為城市中堅力量服務。驅動城市中生活服務、文化娛樂、商業配套的資源互通，將每一棟公寓作為物聯網時代當中的一個Hub（焦點），去“孤島化”，以進入租住社區平臺化的3.0時代。冠寓酒仙橋旗艦店就是CityHub-商住辦小綜合體的代表之作。

　　龍湖集團副總裁兼北京公司總經理宋海林表示：“龍湖要做的不是簡單的長租公寓，而是基于優化城市功能，區域職住平衡為理念，聯合天街、一展空間和冠寓，打造1+1+1>3的微生態生命體”，讓到場嘉賓及媒體感受到了龍湖冠寓所帶來的未來租住生活的魅力所在。

　　此次冠寓發布現場，共聚集了數十位生活達人和網絡紅人，包括致鄰SITT首席編輯林吟章、自由插畫師鹵貓、作家胡辛束等不同領域的達人大V，他們的到場是對冠寓“Style In The Town”租住生活方式的認可，也是代表年輕一代對未來生活發出自己的聲音。他們對冠寓的認可表達了年輕人對個性化和自我主張的需求，也體現了未來長租公寓的發展趨勢。

　　隨著“大眾創業，萬眾創新”的時代洪流，越來越多的年輕人開始加入了互聯網創業的大潮。有意思的是，他們中大部分不是涌入中關村創業大街，而是涌入了望京這個“宇宙O2O中心”，區域的發展吸引了創新創業型企業的入駐，投資客也隨之而來，同時也帶來了更多的就業機會，産生了“虹吸效應”。而冠寓酒仙橋店的正適合望京的創業氛圍，2層一展空間作為聯合辦公區，真正實現了辦公居住一體化，也增加了租客在辦公時遇見合作夥伴的可能性。

　　在剛剛亮相的冠寓酒仙橋項目中，冠寓為酒仙橋、為這座城市中所有追求生活品質的精英人群帶來一場遲到的狂歡。冠寓依托龍湖多年的建築運營經驗，是龍湖為租客打造的24小時全方位租住生活服務空間，是為年輕人創造的集辦公、休閒、觀影、健身、學習、商業等于一體的社交樂活生態圈。

環線已經不再是判斷北京房價的標準尺碼，根據克而瑞資料顯示，2017年上半年各環線新建普通住宅成交均價4-5環已經趕超2環以內以及3-4環，5-6環奮起直追，當然2-3環依舊有著很大的優勢，這和土地稀缺以及供應產品高端化密不可分。

這種局面的造成受土地供應影響較大：一方面房企拿地逐漸靠外，大顯身手；另一方面較靠內環的土地被限價，無可奈何。

8月初，招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下位於東城區的永外大街地塊，溢價率僅為0.5%，樓面價則為5.2萬元/平方米。根據土地出讓規定，該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬/平，且最高銷售單價不得超過9.4萬/平。而臨近的使館壹號院（資料、團購、論壇）目前銷售均價已達到15萬元左右。

從目前各環線供應的新房來看，一些專案價格差異在逐漸縮短。

同為現房，南四環的首開保利熙悅誠郡均價79000元/平，在售戶型為128平三居，144、156平四居；靠近東六環的月亮河·七星公館均價也達到78000元/平，並且在售大戶型面積達325平。

不得不提的是，今年北5-6環新房多以6萬多的均價入市，這其中包含每次開盤都要漲價的老盤首開國風美唐，也包含純新入市的萬科翡翠公園、泰禾·昌平拾景園。從克而瑞的資料中我們也能看到，2環內、3-4環也是這種成交價位。

人們逐漸接受這種價格現狀，一方面是市場使然，另一方面也是因為各環線環境和配套的差距不斷縮短。對於消費者而言，“地段黃金法則”早已不適用於當下，他們更看重的是產品本身。

“電商大佬”劉強東近日在地產圈裡多有露面，以38.5億競得北京經開區一宗商業地，不到一月後，又看准了廣東東莞一幅54萬平米的地塊。

消息指，京東集團已與東莞市政府簽署戰略合作協定，投資300億元在東莞鳳崗鎮建設“京東·都市人工智慧產業新城”項目。

作為電商企業，京東涉足地產不足為奇。自劉強東2007年決定自建物流開始，京東就會時不時圈下幾塊地以設立各區總部、佈局物流產業以及建立倉儲規劃。

但在地價不斷攀升的今天，京東這些年“囤”下的地細數下來卻足以令人驚歎——據媒體不完全統計，京東已在全國擁有土地9千多畝，估值千億。

可以說，如果線上的京東商城是劉強東的一座“城”，那麼於線下，這些年京東“囤”下的土地也早已成為了他的另一座昂貴“城堡”。

300億東莞造新城

近日消息，在產業氛圍濃厚的東莞，京東也於此落下了一座新城。

具體來說，京東集團與東莞市政府簽署了合作協定，未來京東除了將在電子商務、智慧製造、雲計算、大資料等領域與東莞展開合作之外，還將以與都市智慧、雁盛實業投資有限公司共同組建公司的方式，投資300億元在東莞鳳崗鎮建設“京東·都市人工智慧產業新城”項目。

這座智慧新城位於鳳崗南部的雁田副中心，總占地面積約54萬平米，總建築面積約220萬平米，臨近天安數碼城的T5產業基地，將成為京東在華南投資的最大項目。

觀點地產新媒體還獲悉，京東智慧新城計畫建設總部產業樓、產業大廈、商務配套等，4大重點項目將為智慧物流裝備製造基地、無人系統工程技術研發中心，無人系統智慧物流平臺和科技金融服務平臺；其擬引進企業3千多家，提供近4萬個人才崗位，預計年產值4百億元，年稅收則達30億元。

根據建設計畫，京東智慧新城一共分為三期進行建設，預計6-8年左右建設開發完畢。其中一期總建築面積約為37.8萬平方米，共有7棟建築，目前為土地平整階段；二期總建築面積約105.70萬平方米，共有15棟建築；三期總建築面積約67.7萬平方米，共有33棟建築。

值得注意的是，這並非是劉強東第一次獲取東莞土地，早在兩年前，京東就曾正式宣佈落址東莞麻湧鎮，建設現代服務業產業園及電子商務基地。

據觀點地產新媒體查詢，2014年11月19日，麻湧鎮政府與京東簽訂合作意向書，京東將在麻湧建設現代服務產業園，將其打造成京東在華南區域的重要業務支撐點，包攬華南區50%的業務。

該京東現代服務業產業園及電子商務基地專案總投資20億元，計畫投資建設電子商務運營中心、智慧物流示範基地、區域採購中心、電商聚集園區以及設立O2O模式全國首批試點。

彼時，有京東相關負責人曾表示，該項目預計2017年建成投產，投產後在東莞年交易額可達350億元。

劉強東另一座城堡

作為電商巨頭，除了東莞之外，京東還已於全國各區域圈地以設立各區總部、佈局物流產業以及建立倉儲規劃。準確來說，自2007年劉強東決定為京東商城自建物流開始，其實京東就已計畫開啟圈地之行。

2009年，京東正式開始於全國購買倉儲用地。有消息指，當年，京東於江蘇宿遷、上海嘉定兩地就共計拿下約560畝的土地，買地價格分別為2000萬美元及3億人民幣。

2010年，可查詢到的資料則為，京東于北京亦莊經濟開發區購買了面積為200畝的土地，計畫建造一個占地超過30萬平方米、亞洲最大的電子商務物流中心；2012年，京東以底價2.95億再成功獲得一宗北京亦莊地塊，地上規模在18.7萬-20.9萬平方米。

到了2013年，京東與重慶簽約，投資20億-30億元在巴南區建設集物資集散、倉儲加工、城市配送等多種功能於一體的綜合性電商產業園；同時也佈局昆山，拿下總占地面積約1500畝的土地。

2014年，廣東揭陽市與京東公司簽訂戰略合作協定，在中德金屬生態城打造跨境電商產業園；同時，京東集團華中物流基地在武漢新洲陽邏開發區開建，計畫總投資70億元，規劃用地1280畝。2015及2016年，京東則分別佈局了海南與合肥雙鳳開發區，項目占地共計920畝。

進入2017年之後，京東更頻繁出現在地產圈中。其中，於3月京東就佈局了廣東肇慶、濟南和江西南昌，項目占地超過1230畝；4月，京東於廣東汕頭投資2億建造“互聯網+產業園”模式的新型產業園區，占地100畝；5月，京東在西安航太基地中心廣場舉行投資205億建設全球物流供應鏈總部和全球無人系統生產基地等專案簽約儀式；8月，京東再次佈局北京，以38.5億競得北京經開區商業地，建面為26萬平方米。

有媒體統計稱，在這8年裡，京東已於全國擁有土地超過9千畝，估值千億，由此，劉強東顯然成為了一個不折不扣的“地主”，也相當於擁有了除線上京東商城之外的另一座昂貴“城堡”。

有業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時也談到，雖然劉強東所掠地塊大多都用於倉儲物流，主要圍繞京東的產業生態，但顯然也考慮到了地價升值給其所帶來的資產正面價值，日後，這些地塊所帶來的資產增值收益應該不會太少。

　進入9月，房地産市場迎來了傳統意義上的“金九”時節。記者梳理發現，與往年的9月不同，在限價、限制預售證等政策的強勢管控下，一線及不少熱點二線城市9月並未出現供應增加、市場升溫的情形，但土地市場卻迎來了久違的盛宴。一線城市中，上海（樓盤）將在9月推出20宗地塊，供地面積近百萬平方米；二線熱點城市中，杭州（樓盤）、成都也將在9月有較多供地。

　　1-8月的統計數據顯示，土地資源愈發向大型房企集中，長三角及部分一二線熱點城市仍是房企關注重點。而租賃市場在政策的大力推進下，已引起房企的廣泛關注，隨著更多租賃用地的出現，房企正加緊通過業務創新探索租賃業務新模式。

　　上海杭州領銜9月土拍

　　相關數據統計顯示，2017年9月，十大重點城市預計共推出129宗經營性用地，其中住宅用地84宗、商辦用地45宗，總起始價近1165億元，總用地面積近670萬平方米，總建築體量達1322萬平方米。

　　在供地量和起始價方面，杭州均居10城首位，共推地38宗（23宗住宅，15宗商辦），總用地面積近132.2萬平方米，總起始價達353.5億元；上海推地共計20宗（13宗宅地，7宗商辦），供地面積逾98萬平方米，總起始價近249億元，是一線城市中9月土地市場最有看頭的城市。

　　上海9月份將出讓的20宗經營性用地，包括13宗宅地和7宗商地，總起始價約為248億元，總規劃體量約為206萬平方米，其中宅地包含3宗動遷安置房用地和4宗租賃住房用地。 9月22日則將有4幅黃金地段租賃用地開賣，分別為長寧區古北社區W040502單元E1-10地塊、徐匯區漕河涇社區196a-08地塊、浦東新區南碼頭街道濱江單元06-05地塊和浦東新區北蔡社區Z000501單元03-02、03-03地塊，起始價約為17億，規劃體量約為22萬平方米。

　　其他一線城市中，北京（樓盤）9月將推出6宗地塊，用地面積65.2萬平方米，起拍總價157億元。而廣州（樓盤）9月僅出讓一幅商業用地，深圳（樓盤）則無地塊供應。

　　二線城市中，除了杭州是9月的供地大戶外，南京（樓盤）、武漢（樓盤）、成都在9月都有相對較多的土地供應，部分熱門地塊勢必將引起房企競相追逐。

　　土地資源向大型房企集中

　　從房企拿地情況來看，中國指數研究院統計數據顯示，今年1-8月，碧桂園、萬科、保利位居房企拿地權益總金額的前三名。其中，碧桂園以1353億元的土地成交權益金額繼續位居榜首，萬科以917億元上升至第二位，保利以791億元繼續穩居第三位。拿地金額居前十的企業1-8月拿地總金額高達6184億元，佔TOP50企業的51.0%，大型房企的土地資源優勢愈發凸顯。

　　從各城市群拿地權益金額來看，長三角仍是房企必爭之地。拿地總額居前十的房企在長三角地區拿地總價高達2497億元；中西部和珠三角以1673億元和1463億元分列第二、第三位；環渤海地區由于推出土地城市數量較少及熱點城市如北京多為聯合體競得，拿地總額位列第四位，為1378億元。從城市群拿地城市情況來看，一二線熱點城市仍是房企的投資重點。

　　值得關注的是，2017年1-8月，各地政府接連出臺租賃政策支持住房租賃市場發展，不僅為解決居住需求提供了另一種途徑，而且也為房企開拓了可持續增長的新業務領域。因此，雖然北京、上海、廣州、杭州、天津（樓盤）等熱點一二線城市“限房價競地價競自持”的土地出讓方式頻出，但大型房企拿地態度仍較積極。8月28日，國土部、住建部確定將在北京、上海、南京、杭州、廈門（樓盤）等13個城市試點利用集體建設用地建租賃住房。隨著試點政策的落實，大量集體用地機會將出現，越來越多的向大型房企正積極進行經營策略調整，通過業務創新探索出適合企業特點的租賃業務模式。

愛高（００３２８）宣布，間接全資附屬允進與Ｊａｃｏ訂立臨時協議，公司按代價１﹒１億元，收購沙田安耀街新都廣場１１樓整層連同多個停車位。該樓層可銷售面積約１２２４９平方呎。收購事項將透過內部資源及銀行融資撥付。
該公司指，計劃於明年將辦公室遷至該秒業，以節省租賃費用。

香港興業(00480)公布，出售上環信德中心招商局大廈22樓，作價7.5億元，將以交吉及現有狀況形式出售，目前為該公司自用辦公室。

該公司預期，因出售事項而錄得賬面收益約5.5億元。

出售事項所得款項淨額，擬供該集團用於把握日後物業市場上可能出現的投資機會，以及用作一般營運資金。

融創（01918）中期縱錄得核心虧損，多間券商仍看好基本面改善前景，大幅上調其盈利預測及目標價。融創昨逆市升3.1%，收報23.5元，成交額10.5億元。

摩根士丹利認為，融創高負債是投資者的主要憂慮，故其暫緩買地及減負債的計劃成為正面影響股價的主要因素，預期公司可將規模轉化為減債及盈利能力，今明兩年可實現23%及26%毛利率，上調其2017至2019年盈利預測20%至37%，維持「增持」評級，目標價大幅上調51%，至28元。

花旗：高速併購步收成期

花旗亦再度上調其目標價至31.8元，意味着較現價仍有約4成上升空間，維持「買入」評級。該行認為，融創過去兩年半的高速併購，奠定其行業巨頭地位，並已開始進入收成期；預計明年合約銷售額可達4,000億至4,500億元，充足的土地儲備可令其成為行業前三。花旗指萬達文旅項目可為明年全年貢獻盈利，大幅上調近3年盈利預測45%至89%，預計明年盈利為101.6億元人民幣。

德銀亦將目標價上調42%至27.07元，中金雖維持「持有」評級，惟目標價大幅調升1.5倍至24.72元，主要因各券商看好融創土地儲備，大幅上調其每股資產淨值。惟亦有部分券商仍擔心其淨負債率高企於394%，聯昌證券維持「減持」評級，目標價14.7元。

資金流入銀碼較細的車位市場，天水圍嘉湖山莊車位造價接連破頂，最新報108萬元，比8月初高價個案再升3%。

中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居雙號車位，剛以108萬元易手，創屋苑車位造價新高。原業主於1996年一手買入至今，買入價40萬元，是次轉手獲利68萬元。

資料顯示，今年4月份開始，嘉湖山莊車位造價開始突破100萬元關口，屋苑至今共錄28個車位造價逾100萬元，而最高位紀錄短短4個月時間，高位紀錄急升8%。

御龍山車位 320萬破頂

另外，土地註冊處資料顯示，沙田御龍山停車場1樓單號車位，剛以320萬元易手，創屋苑車位造價新高紀錄。原業主於2013年以170萬元購入，持貨4年帳面升值約88%。

其次，投資者連沽大埔寶湖花園兩個車位，獲利逾40萬元離場。土地註冊處資料顯示，大埔寶湖花園B層87及88號車位，原本由同一業主於2016年底以238萬元購入，上月初以278.6萬元轉手，帳面獲利40.6萬元，期內升值17%。

暑期租務旺季結束，大屋苑租務轉靜，中原地產統計10大屋苑8月租務成交按月回落10%，但租金則保持高位橫行，以沙田第一城為例，呎租上升至42元，與太古城看齊。

中原地產前綫分行統計數據顯示，10大藍籌屋苑8月份共錄得392宗租務成交，較7月份的443宗回落12%。當中以紅磡黃埔花園跌幅最明顯，全月僅錄34宗租務成，較7月份的60宗回落43%。而鰂魚涌太古城、沙田第一城租務交投尚算活躍，分別錄得60及56宗租務成交。

一城56宗 均呎租高見42

業界預期踏入9月份，租務交投將會進一步回落，但租金則將會持續高位徘徊。以中原地產統計的租金價格參考，8月份大部分屋苑的租金保持高位橫行，以沙田第一城表現較為搶眼，屋苑上共錄56宗租務成交，實用面積平均呎租達42元，與太古城呎租水平看齊。

事實上，在內地大學生租樓的帶動下，沙田第一城近兩個月租金持續上升，2房單位月租紛紛突破1.4萬元。例如沙田第一城49座高層A室，實用面積284平方呎，上月中以14,000元租出，呎租高達49元。其次，同屋苑2座高層H室，實用面積327平方呎，月租達14,500元，屬今年最貴租的2房單位。

灣仔雙喜樓高層 64元呎

另一方面，灣仔雙喜樓高層A室，實用面積233平方呎，剛以1.5萬元租出，呎租達64元，直逼同區新樓租金水平，業主去年以445萬元購入，租金回報達4厘。

進入9月，上海一手供應和成交分別均大幅增加5成和7成。不過業內推測，儘管「金九」或一改以往樓市頹廢勢態，但過熱局面依然不會出現。

據上海中原地產數據統計，上周（8月28日至9月3日）滬新建商品住房成交面積14.8萬平方米，環比增69%；供應面積7.1萬平米，環比升57.7%。但價格環比下跌8.9%，單周成交均價為每平方米45,610元（人民幣，下同）。

料不會出現過熱情況

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，供應連續兩周呈現向上態勢，並且入市量都不小，為9月開局奠定基礎。預計9月市場會隨供應增加，但買家越來越理性，料「金九」不太可能出現過熱局面。此外，上周上海第二個搖號樓盤入市沒有想像中火熱，608套房源參與的搖號者為466人，業內稱日光盤現象難以再現。

深圳新盤價連跌11月

另外，據深圳中原研究中心發佈的報告稱，8月深圳新房批售78.9萬平米，推售93.9萬平米，大批新盤入市，環比分別增長83%和304%。市場整體供應量達到2017年以來最高峰。根據國土局的備案數據，8月一手住宅成交均價為每平方米54,382元，微降0.1%，連降11個月，但仍處較平穩下降區間。

此外，上周深圳市新房成交500套，環比上升25.6%；成交面積51,509平米，環比升23.6%，成交均價環比微漲0.4%，為每平方米54,701元。

　　受新盤氣氛帶動，據土地註冊處資料，上月整體樓宇買賣註冊量止跌回升，共錄6130宗，按月上升12.3%，業內人士指，雖按月交投量上升，惟數字上仍處於低位，因應今月初有大型新盤熱銷刺激一手氣氛，料本月樓宇註冊量可望再度上升。

　　8月整體樓宇註冊量為6130宗，較7月的5461宗，上升12.3%；惟相比去年同期，則下跌逾三成，反映即使近期新盤大賣帶動樓市氣氛，惟交投量與上年仍尚有距離。而涉及金額亦未見突出，僅約438.5億元，創今年2月錄得433.9億元後，過去半年新低。

　　在各成交物業類型中，以一手物業的成交量最為突出，綜合代理行及土地註冊處數據，上月共錄1278宗一手住宅買賣登記，涉及總值達144.39億元，較7月的1133宗成交，金額約127.34億元，均回升13%。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮表示，新盤銷情持續暢旺，在荃灣大型新盤火速售罄下，已為9月登記量鎖定近千伙，故料本月的註冊量有力更上一層樓。

　　他續指，另外市場仍有新盤於上半月內開售，連同其他餘貨，9月一手買賣登記可望持續上升，不排除有力挑戰1800宗水平，料將按月再升逾四成，連升兩個月。

　　美聯首席分析師劉嘉輝表示，上月二手住宅僅錄約2921宗註冊量，仍未能突破3000宗水平；估計今月再度回落至2700宗水平，即屆時二手住宅註冊量將連續3個月少於3000宗水平。