「帝寶」重回200俱樂部 單價史上第2高

堪稱全台豪宅二手市場，交易最為活絡的「文華苑」，近期再現交易。謄本顯示，華碩創辦人魏杏娟持有的5樓戶，已於6月轉手，新買方為張姓香港人，據查應為香港房產大咖歐亞平。另外，根據最新實價揭露，「帝寶」、「文心信義」皆有新成交紀錄，擠進單價兩百俱樂部。

回顧去年初至今，「文華苑」交易榜，共計有5筆買賣紀錄，最新1筆則為今年6月，由張姓港人買下，其登記地址為香港「嘉麗園」，根據港媒報導，「嘉麗園」位於加列山道，為豪宅別墅群，住戶非戶即貴，包括現任百仕達控股非執行董事歐亞平，張姓港人疑為歐亞平太太。

5年獲利1.5億
百仕達控股在港掛牌，為房地產發展、物業管理及房地產投資公司，歐亞平擅於操盤深圳、香港等地房地產開發，更為該公司創辦人之一，歐亞平財力雄厚，就連購入「文華苑」，也未申請貸款。除此之外，歐亞平人脈廣，更有港媒指出，他與阿里巴巴創辦人馬雲、騰訊主席馬化騰、長和集團主席李嘉誠等人皆十分友好。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，原屋主魏杏娟自預售購入該戶，實價登錄總價為3.68億元，扣除車位後單價127.9萬元，若以近期「文華苑」成交單價約184萬元推估，成交總價應逾5億元，「前手屋主自2012年持有至今，5年獲利約1.5億元。」
而一度因法拍交易，使得身價跌出兩百俱樂部大關的「帝寶」，根據最新揭露5月1筆位於21樓的交易顯示，成交總價為7.7億餘元，總坪數逾300坪，扣除車位單價衝上290萬元，原屋主為名媛陸勝文。

身價依舊看好
寬頻房訊發言人徐華辰指出，陸勝文物件今年2月曾委託台灣金服以總價7.5億元標售，但後以流標收場，「當時受到E棟13樓戶法拍破盤影響，該戶亦乏人問津，此次由鄭姓自然人大手筆購入，成交單價甚至為該社區第2高紀錄，顯見『帝寶』身價依舊備受看好。同時，也凸顯法拍都是個案，拍定價格不代表市場行情」
另外，位於信義區的「文心信義」出現第2筆交易，買方為僑外資福康芳投資，買下17樓戶、總面積約278坪，交易總價近5億元，換算交易單價約210萬元，與第1筆揭露16樓戶單價相同。

知名豪宅剛買3個月，竟以原價轉手！北市實價登錄近日揭露，偶像劇教母的柴智屏柴曾置產的信義區豪宅「贊泰花園廣場」，7月成交總價為1.68億元，但該戶才在今年4月買入，且兩次成交價相同，十分罕見；房仲業者推測，若非雙方認識，不然就是賣方極需資金。

帳面平轉實為虧損
北市實價登錄資料顯示，信義計劃區的「贊泰花園廣場」12樓戶，由宋姓自然人以總價1.68億元，轉手給林姓自然人，與今年4月成交價相同；且一個車位若以500萬元計算，拆算車位後成交價每坪為172.1萬元。房仲業者普遍皆認為，即便成交額在帳面上為平轉，但實際上賣方要負擔代書費、賣屋契稅以及銀行貸款違約金問題，因此實為虧損。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這若非兩人為朋友關係，就是賣方極缺資金。台灣房屋智庫發言人張旭嵐也說，確實少見3個月內交易，但也有買家錯估財力、槓桿操作失靈而脫手等案例。

郎美囡表示，近年豪宅交易冷清，但每坪200萬內的豪宅仍受青睞，因房地合一稅制上路後，持有1年內移轉的稅率高達45%，鮮少有人願冒此風險，若有移轉，也多為自然人移轉法人藉以節稅。

近3年補登已達21萬人

再不辦理繼承，就要被充公了。根據內政部統計，截至2016年底，民眾未辦理繼承面積土地達1.2萬公頃，已將近一個澎湖縣面積大小，若經列冊管理超過15年期限，將依法標售。近3年透過地政機關主動通知而補辦登記的繼承人，已多達21萬人。

1.2萬公頃未辦理
內政部統計至2016年底，逾期未繼承登記的土地有44.9萬筆，總面積達1.2萬公頃，建物1.7萬棟。光是去年一整年新增列管的土地筆數多達6.5萬筆，面積達2176公頃，面積相當於台北市南港區。

內政部地政司副司長王成機表示，以往每年約新1、2萬筆逾期未辦理繼承登記土地件數，考量有些土地或建物繼承人並不知道自己有繼承權益，近3年透過地籍清理實施計劃，主動通知繼承人補辦繼承登記者多達21萬人。

無稅單不知繼承權
「曾有民眾已過世，歷經40年名下土地未變更。」宏道法律事務所律師蔡志揚表示，許多民眾並不知道有繼承土地的權利，他曾受理有人已過世40年，名下留了持分不到10坪的土地，許多人並不知道過世者留了土地，甚至不知道自己有繼承權，歷經40年後衍生上百位繼承者，搞不定如何劃分10坪大土地。蔡分析，也許因為早年土地繼承登記作業未確實，也未收到稅捐單位催繳稅單而衍生許多狀況。

蔡志揚說，通常民眾收到逾期未繳遺產稅通知，才知自己繼承了土地或建物，特別是因未辦理繼承登記，還要被罰款，若遺產課稅總額5千萬元的土地，依照《遺產及贈與稅法》可能要負擔2倍應納稅額，1千萬元罰鍰，再加上應繳稅額500萬元，負擔不輕。

國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球豪宅指數」，截至今年6月全球41個主要城市豪宅價格平均年漲4.4%，較上季成長0.1%，其中超過6成城市豪宅上漲或持平，台北市排名第39名，年跌6.5%，僅次於俄羅斯的聖彼得堡和莫斯科。

此次排名中，中國豪宅表現亮眼，廣州年漲35.6%，連續3季居冠，上海年漲19.7%排第4，北京年漲15%排第5名，香港年漲8.1%列第12名。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，亞洲城市包括首爾、香港、新加坡，豪宅行情持續走升，首爾年漲近2成，全球排名第3名，香港和新加坡更擠進12、18名。

中國表現亮眼
黃舒衛表示，由於中國也祭出肥咖條款和新遺贈稅，造成中國豪宅市場轉淡，造成交易量萎縮3成以上，交易物件多以中古、總價2億元以下小型豪宅為主。對於台灣正面臨稅改新局，他建議，若要讓富人根留台灣，建議可釋出利多政策，讓全年度的豪宅交易量穩住平盤，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍可能下探5~8%。


工商時報
台北豪宅年跌6.5％ 全球倒數第三

國內豪宅市場沉寂了3年，台北市豪宅價格近一年再跌6.5％，表現在亞洲吊車尾、全球排名倒數第三，只贏過俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。不過，豪宅市場有望否極泰來，預期政府最新稅改方案可望吸引富人資金回台，加上明年房屋稅下降，2018年有機會利空出盡，放量成長。

國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（6）日出爐的2017年2季「全球豪宅指數」，截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格年漲幅4.4％、季漲0.1％，其中68％、28個城市上漲或持平，13個城市下跌。至於台北市排名全球第39、倒數第三。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北豪宅市場在中國版肥咖條款逼出台商資金回台及新遺贈稅的影響後，2016年第4季到今年第1季一度成交爆量；但第2季買氣轉淡，交易量比上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價2億以下物件。

展望下半年豪宅市場，黃舒衛表示第2季是最差一季，接下來新內閣開啟稅改新局，釋出善意鼓勵富人根留台灣，且距離明年縣市長選舉只剩一年，明年台北市調降房屋稅，因此全年豪宅交易量可維持平盤；但價格方面仍有下探5~8％的風險。

至於2018年的豪宅市場將會出現一波超豪宅完工後的推案潮，黃舒衛表示，雖然現在各家建商都還沒有正式公布開價、已售戶數，但明年政策面不再有重大利空，加上豪宅稅下降，利空已出盡。預期在建商適度讓利之下，可吸引自住型買家重返市場，豪宅市場將漸入佳境。

這項調查也指出，廣州以年漲幅35.6％排名全球第一，已連續3季穩站鰲頭；另上海19.7％、北京15％的年增幅，中國囊括全球前五名中的三個席次。

漲幅排名第二的加拿大多倫多，因陸資湧入進而帶動房價上漲，年漲幅20.7％，但比上季減少1.5％，顯現加國政府於上半年祭出對海外買家課徵交易總價15％的重稅政策，已開始發酵。

短短2個月，「帝寶」價格大翻身，C棟21樓最新成交價每坪突破290萬元，僅次於「河南王」締造的每坪298.2萬元，更較今年4月13樓法拍的每坪188萬元，落差超過百萬元。

原屋主是名媛陸勝文，2月曾委託台灣金服多次公開標售，當時底價7.5億元，坪數約262坪，另有4個車位、約54坪，拆算每坪標售底價約280萬元；但歷經兩次流標，最後決定出租。

不料，根據內政部實價網，今年5月，陸勝文持有戶別以總價7億7588萬元成交，拆算每坪突破290萬元，僅次於「河南王」王任生每坪298.2萬元的成交單價，更一掃13樓法拍戶三拍才以每坪188萬元拍定的陰霾。

對此，寬頻房訊表示，法拍戶屬於特殊物件，通常因為債務問題才會進入法拍程序，因此，法拍投資客多半以撿便宜的心態出價，拍定價格通常會低於正常行情，所有法拍戶只能算個案資訊，不能代表市場行情。

陸勝文畢業於台大哲學系，赴美遊學、工作而結識丈夫曹小帆，曹是中國出生的美籍商人，因在矽谷和友人創業致富，身價一度高達近千億台幣。陸以高調名媛出名，曾開放媒體進入「帝寶」拍攝她的名牌收藏。

據悉，接手的買家是鄭姓自然人，從事砂石運輸，兩個女兒也是名媛圈小有名氣的人物， 兩姊妹均是設計師，姊姊從事珠寶設計、妹妹從事服裝設計，除了自創品牌，更曾幫某政二代妻子設計婚紗。

中間棟高樓層稀有物件
房產業者指出，該戶屬中間棟高樓層，是帝寶條件較佳的戶別，由成交狀況來看，稀有型的指標豪宅仍受青睞，維持不錯的保值性。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅市場在去年下半年開始回穩，只要價格合理，好物件難再跌。他指出，歷來帝寶成交紀錄，以2013年7月的每坪298萬元最高，甫成交的C棟21樓為第二高，但總價7.7588億稱冠，超越2015年德翔船務購置F棟14樓6.3億元的紀錄。


工商時報
行情大翻身 帝寶名媛戶別脫手 每坪290萬

台北市豪宅市場傳出喜訊。指標豪宅「宏盛帝寶」21樓原由名媛陸勝文持有的戶別，在五月中旬以7億7,588萬順利脫手，拆算停車位後每坪行情高達290萬元，也擠進帝寶史上第三高行情之列。

陸勝文持有的C棟21樓在2月時委託台灣金服多次公開標售，當時底價7.5億，建物坪數262坪另加計4個車位約54坪，總計316.43坪，拆算每坪標售底價約280萬元；歷經2次流標，最後決定先對外出租。

不過，根據昨天內政部實價網最新揭露資訊，這一戶已在五月中旬以7億7,588萬成交，拆算每坪單價突破290萬元。據謄本資料顯示，買家為台中的鄭姓大戶，據了解，該鄭姓大戶從事工程、砂石等事業，身價不凡。

根據實價資訊，帝寶最高身價戶別仍是「河南王」王任生持有的19樓，穩坐「樓王」寶座，每坪平均達298.2萬元；第二高在14樓，每坪約290.8萬元。

今年四月帝寶一度價格破底，E棟13樓法拍戶三拍時，上市建商宏普建設大股東的富益投資，以總價2億2,222萬、每坪約188.7萬得標，讓帝寶行情跌破200萬元關卡；市場人士推測，目前帝寶每坪合理行情約230~250萬左右，此次成交價偏離市場認知範圍，可能買家是原屋主的債權人，以高價入手以利將來出售、或拿回債權。且據悉，該戶買方以高價買進後，目前又拿出來市場拋售，開價超過300萬元。

房仲業者分析，該戶先前標售底價為279萬元，如今買方捨低買高，此筆交易很有可能是「以房抵債」，買方可能是賣方的二胎債權人，對買方債權人來說，一方面未來出售單價低於290萬可免交房地合一稅，另方面殺價空間拉大後未來方便出售，即可拿回債權。

買房不只關心房價，利率也扮演著重要角色，更是銀行房貸業務的角力點。今年6月15日美國聯準會（Fed）宣布升息1碼（0.25百分點），雖然當時央行並未跟著升息，但消息紛紛揣測第四季將可能會跟著升息，如果升息一碼，房貸利息跟著連動的情況下，以自住為基本買盤的台灣房市將受到嚴重考驗。

自去年底美國傳出2017年將升息三次的消息傳出後，全球金融業無不關心美國利率走勢，雖台灣現在依舊維持低利率狀態，但是受到美國升息的影響之下，利率上修是可以預期，而且有可能會出現在今年第四季，如果利率升一到兩碼，在房市方面自住買盤將會受到連帶波動，使得原本有意購屋的首購或換屋族改為觀望態度。

政治大學地政系教授邊泰明認為，會影響下半年房地產表現的關鍵就是利率，美國的升息機會高，雖然目前沒有準備升息的消息，但是預估下半年還有機會升息；美國升息勢必會連帶影響台灣的利率，而現在買房子大多數都是自住需求，當中有許多首購族，這些購屋族群對於利率的敏感度高，升息後的影響也較大，所以當美國升息之後台灣房貸利率跟著調漲之下，會造成有意買房的人卻步，如果是一般受薪的小家庭，房貸利率的改變會連帶影響生活開銷，如此一來購屋的慾望就會開始降低，所以美國升息壓力將會與台灣房市的表現有密不可分的關係。

全台今年928檔期推案量可望超過2000億，而隨中小坪數宅買氣回溫，高雄建商順勢推出小宅搶客，928檔期推案量約320億元，戶數逾3400戶更創近年新高。

去年高雄928檔期推案達500億元，主因為指標豪宅「京城」、「美術帝國」及戶數超過760戶的造鎮案「富邦大無疆」進場，3案就高達310億元，而據蘋果日報報導，今年房市盤整，豪宅去化僵持，加上首購市場當道，建商主推中小坪住宅，928檔期推案戶數逾3400戶創近年新高。

此波強力的小宅推案中，高雄前金區就有5案小宅大樓預售，總戶數達1100戶，蘋果日報報導也指出，興富發建設將推出中都重劃區的首場建案「美樹大悅」，社區戶數達400戶，並開出每坪19.8萬元起的1字頭讓利價。而聯上實業將在漢神百貨周邊推出預售案「聯上鉑金」及「聯上鉑麗」，2案均超過250戶。

高雄小宅風潮持續，據自由時報報導，曜群廣告經理邵泓指出，近年高雄推案平均坪數從54.9坪下修至49.2坪，縮減幅度近1成，顯見高雄小宅化趨勢。

太平洋房屋總經理蕭朝陽則於好房網雜誌分析，小坪數產品會受自住買方青睞，除了因為家庭結構改變、人口減少，最關鍵的是低總價。

據聯徵中心今年第2季房貸統計顯示，屋齡3年內的新屋平均貸款利率僅1.67%，相較屋齡18年以上房子，貸款利率少了近1碼，專家指出，除建商交屋後的大批房貸能談到比較好的條件，首購、自住用途也較能爭取到低利房貸。

據聯徵中心今年第2季房貸統計顯示，屋齡3年內的新屋平均貸款利率僅1.67%，屋齡9年內房屋貸款利率在1.8%以下，而屋齡18年以上房子貸款利率則在1.9%以上，與3年內新屋利率相差0.23%，接近一碼（0.25%）。

據蘋果日報報導，台新銀行敦南分行業務部副理表示，除建商交屋後的大批房貸能談到比較好的條件，首購身分加上自住用途，都更能爭取到低利房貸。至於貸款成數，以屋齡6至9年的79.4%為最高，其他屋齡的貸款成數皆在七成上下，副理解釋，目前房市盤整，銀行針對精華地段的新屋貸款，在鑑價上相對保守，貸款成數沒有太大的落差。

而想要貸到好利率，除了屋齡條件外，房屋的所在地段也是銀行評估不動產價值的重點之一，另遠東銀行房貸專員黃俊傑向蘋果日報透露，如果透過大品牌仲介購屋，因為對實際屋況、產權調查較嚴格，銀行在較有保障的前提下，成數能到8成以上。

此外理財專家蕾咪在商周財富網撰文強調，穩定的信用紀錄，在申辦房貸上有顯著的加分效果。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布106年Q2季報顯示，房市交易量逐步上揚，不過只是預售階段後的交屋潮，因此，下半年度的房市概況仍然不宜太過樂觀。

該平台是就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在買賣移轉登記數量部分，106年Q2買賣登記棟數為10,458棟，較上一季增加21.3％，比去年同期成長20.1％；建物第一次登記棟數為3,596棟，較上一季減少9％，比去年同期增加76％；綜觀各行政區之登記量變化，近期登記量高點多位於北屯區，其次為西屯區，由此可顯示出房市交易熱絡區之脈象。

而建照、使照量部分，106年Q2之建照為4,196（戶），季增44.4％，年成長約兩倍；使照為2,778（戶），季減2％，年增46％，近三個月的使照量持續下探，106年7月使照量跌至732（戶），較上月減少29％，顯示大臺中房市下半年交屋熱潮將隨著使照量萎縮、建照量成長消漲互抵之而歸於平淡。

依據實價登錄資料顯示，臺中市106年Q2住宅區及農業區土地交易單價大致持平，商業區及工業區跌幅較顯。

在住宅建坪單價的部分，透天厝、大樓及華廈依舊維持成長趨勢，惟公寓略有跌幅。本季成交量為10,870件，總金額約1,345億元，成交量與總金額分別季增17.2％、22.1％。

統計自實價登錄實施以來，各季住宅之預售屋（即交易日期早於建築完成日期者）與整體住宅總成交量之比例，102Q3∼103Q4預售屋約占整體住宅成交量之13.27％，自104年起比例有逐漸增高之現象，並於104年Q4達到近期高點（34.92％）；105Q4∼106Q2之平均占比為23.96％，顯示近期之住宅買賣中，有近4分之1的交易量為預售屋交屋潮所致。因此，雖然最近的整體交易量看似有回升現象，但若扣除預售屋的數量，房市表現仍差強人意。

以價格來看，106年Q2區分所有建物單價（公寓、華廈、大樓）在原台中市區變動不大，以西屯區、西區及北屯區之平均單價較高，西區因有指標性建案交易（富邦天空樹、由鉅大恆）致單價大幅拉升，而北屯區則因達麗世紀雙星建案（交易量占本季23％）帶動價格上揚。

反觀原台中縣區的部分，衛星區域如潭子區、沙鹿區、大里區、霧峰區、后里區等價格波動明顯，其係因各區均有單一指標性建案影響所致，而非區域整體之漲幅，預計此波一批交屋潮過後，價格會修正回跌。

本季透天厝的整體價格表現與106年Q1相當，而於沙鹿區、豐原區及霧峰區在交易量上均有顯著成長（1.5倍以上），其為沙鹿海線交通利多、豐原花卉博覽會於該區域加持帶出的交易量。

綜合上述所結，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，北屯區因捷運等交通優勢催生出的熱潮，及沙鹿區因三井Outlet Park正式動工、台鐵海線高架化、雙港輕軌等實質利多帶動交易量的翻倍成長。

但比對營建署最新公布的資料顯示，臺中市105年度新建餘屋（待售）住宅數較多之區域為北屯區（1,866戶）、西屯區（1,533戶）、南屯區（570戶）以及沙鹿區（570戶），由此可證，雖然交易量逐勢上揚，但房市活力並未實際注入，不應過度樂觀。

復興航空在去年11月無預警停飛並解散公司，震驚社會，當時還積欠員工薪資與國家稅金。而復興航空為解救債務，建物與土地都被法拍，不過首拍最終以流標收場。

復興航空今年陸續傳出拍賣名下不少資產，以解救債務危機，根據桃園地方法院公告，6日舉行一拍，土地範圍包含桃園市大園區三民路一段，合計共34宗建物及土地及「復興航棧烘焙屋」，包含建物及土地面積近6000坪。一拍底價訂為11億2678萬2000元，不過以流標收場。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄接受蘋果採訪時表示，拆算全案建物價格後，單價超過18萬元，高於當地行情，「預估至少還要二拍或三拍」。

復興航空於2011年掛牌上市，卻連續2年發生嚴重空難，2014年7月的澎湖空難與2015年2月的南港空難。復興航空除了面臨員工薪資、資遣費、銀行團債務，更曾積欠國家高達9600萬元的稅金。

　　樓市“金九銀十”前瞻

　　“金九銀十”已經來臨。傳統上，樓市的“金九銀十”，是指很多樓盤都會選在九、十月開盤，而此時人們的消費心理比較松動，所以這兩個月的住房銷售額會明顯高于其他月份。繼去年930調控之後，今年3月份房地産市場調控繼續趨嚴。在史上最嚴的房地産調控後，今年的“金九銀十”會呈現怎樣的狀態？

　　目前來看，房企融資依然從緊。土地市場則供需兩旺：在監管層的督促下，熱點城市加大土地供應，而房企爭搶部分熱門地塊。近日，部分龍頭房企公布了最新的銷售數據。從銷售單價上看，8月四家企業銷售單價已經出現明顯下降。而由于部分企業提高了年度業績目標，這些房企可能會採取以價換量的形式迎接“金九銀十”。

　　截至9月5日下午，萬科、恆大、融創、富力、旭輝等幾家龍頭房企發布了8月的銷售業績。其中，恆大、旭輝的銷售額比7月有所下降，其余三家則趨穩回升。但從銷售單價上看，4家企業已經出現明顯下降的趨勢。

　　8月既是傳統的樓市淡季，又因樓市調控而迎來市場下行。但從幾家龍頭房企的業績上看，似乎並未受到這些因素的影響。

　　截至9月5日下午，萬科、恆大、融創、富力、旭輝等幾家龍頭房企發布了8月的銷售業績。其中，恆大、旭輝的銷售額比7月有所下降，其余三家則趨穩回升。但從銷售單價上看，4家企業已經出現明顯下降的趨勢。

　　分析人士指出，大型房企的銷售業績總體穩定，這得益于其全面的業務布局和靈活的價格策略。但價格的下調，仍然顯示出調控政策下市場降溫的影響。

　　從前8月業績來看，上述幾家房企都比去年有了較大幅度的提升，融創的增長率甚至達到111%。由于部分企業提高了年度業績目標，按照大部分受訪者的觀點，可能有越來越多的房企採取以價換量的形式迎接“金九銀十”。

　　大型房企業績穩定

　　萬科發布的業績簡報顯示，2017年1-8月份，萬科累計實現銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元，同比分別增長34.5%和47.3%。由于碧桂園尚未公布8月業績，目前萬科暫為已公布銷售規模最大的房企。

　　前8月，恆大累計合約銷售金額約達3216.8億元，累計合約銷售面積3246.7萬平方米，同比分別增長38%和10%。

　　實現了多宗並購的融創，前8月實現合約銷售金額1646.8億元（其中合同銷售金額為1614.3億元，預訂銷售金額為32.5億元），同比增長111%，是增速最快的房企之一。但與其上調後的年度銷售目標（3000億）相比，目前的完成率僅為53.8%。

　　富力和旭輝同樣錄得很好的業績，兩家公司的年度銷售目標均為800億，到今年8月，旭輝實現609.1億的合同銷售額，目標完成率為76.1%；富力實現銷售519.9億元，完成目標的65.0%。

　　但從8月單月的表現來看，各家企業並不一致。

　　萬科在8月實現銷售金額370.4億元，比恆大的334.3億元略勝一籌。這均是兩家公司今年以來的相對低位，其中萬科是第三低點，恆大是第二低點。而旭輝8月銷售52億元，比7月的85.6億元下滑了近四成，為今年的月度最低點。

　　融創和富力則實現業績的逆勢上揚。融創8月合同銷售金額305.4億元，實現今年以來的月度新高，且同比漲幅達到237%。富力銷售金額72.3億元，環比上漲22%。

　　據悉，今年大部分房企的銷售高點出現在3月和6月，前者是因為尚未受到新一輪調控政策的影響，後者則是由于企業衝擊年中業績所致。但大型房企的業績相對穩定，波動幅度並不大，如恆大除6月和7月外，今年的月度銷售金額一直維持在300億到400億之間。

　　“大型企業因為布局城市廣、貨源充足、産品線豐富，可以通過各種方式調配業績，比如改變推盤節奏、産品類型、價格策略等，來維持業績的穩定。”北京某房企人士向記者表示，“相比中小企業，大型房企的月度業績雖有波動，但總體在可控的范圍內。”

　　對于不同房企之間8月銷售規模的不同變化，該人士認為這取決于年度目標的完成情況。銷售目標完成較好的房企，會適度放緩節奏，反之則會通過降價等方式，加快推貨節奏。

　　房企有加快推盤的可能

　　受傳統淡季和樓市調控雙重因素影響的8月，市場交易量已經處于階段性低點。

　　根據北京市住建委的數據，8月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1793套，環比增長6.7%，同比則下降75.5%。二手房成交量在連續4個月的快速下調後基本觸底，簽約7712套。

　　據中原地産數據，上海（樓盤）8月新建商品住宅成交面積45.4萬平方米，環比減少32.4%，同比下滑75.7%。廣州（樓盤）的新房成交套數也同比下降了50%以上，且有機構統計，新房成交均價也出現下滑。據各機構的數據，南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、武漢（樓盤）、廈門（樓盤）等熱點城市同樣在8月遭遇銷售低點。

　　熱點城市市場的變化，正對房企的銷售産生影響。上海易居研究院對30家A股上市房企在50個樣本城市的銷售進行統計。數據顯示，8月上述房企的新建商品房銷售面積為516萬平方米，環比減少25%，同比減少33%。且自今年5月以來，該數據已經連續三個月出現下滑。

　　由于這50個城市以熱點城市為主，為房企的業績重心，因此有26家企業的銷售面積出現下滑，包括萬科、金地、綠地、華夏幸福(600340,股吧)等大型企業。僅有4家企業的銷售面積回升。

　　上海易居研究院指出，在熱點城市調控不斷收緊的情況下，房企的區域市場銷售業績受到了衝擊。

　　該機構認為，考慮到很多房企制定了較高的年度銷售目標，而且此前推盤節奏略有放緩，所以可以預計，在即將到來的“金九銀十”，房企有加快推盤的可能，以對衝近期銷售業績下滑的風險。

　　上海易居房地産研究院智庫中心總監嚴躍進進一步向記者指出，在融資渠道收緊的情況下，不排除部分房企採取以價換量的方式進行銷售。

　　從已經發布銷售數據的企業來看，價格調整的端倪已經出現。公告顯示，融創在8月的銷售均價為16670元/平方米，比7月略降3.5%，且這是自今年5月以來連續四個月出現下降。旭輝8月銷售均價為15500元/平方米，為去年8月以來的最低。

　　萬科並未公布銷售價格，但根據其現有數據測算，萬科的銷售均價已連續6個月下滑，從2月的1.63萬元下降到8月的1.35萬元。根據富力銷售數據測算出的單價，同樣呈總體下降的態勢。大型房企中，僅有恆大的銷售均價維持穩定。

　　嚴躍進認為，銷售價格下調雖有房企主動調整銷售區域、産品結構等因素的存在，但限價、限購等調控政策的影響仍然不可忽略。他認為，隨著市場的進一步下行，這很可能成為未來房企的策略重點。受此影響，今年的“金九銀十”期間，房地産市場仍然有回暖的可能。

　　樓市調控新動向！連地方國資委都動手了！

　　9月5日，湖北省國資委發出“關於謹慎投資房地產的通知”，明確要求省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠，降低杠杆。業內人士表示，國資委出手干預房地產十分罕見，這意味著房地產調控可能會繼續加碼。

　　湖北省國資委網站掛出的檔顯示，此次要求企業謹慎投資房地產，主要是考慮到省出資企業經營房地產的戶數較多，投資規模大，增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、後續資金緊張等問題，需防範投資風險和經營風險。

　　“通知”非常簡潔，具體要求只有2條：一、從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險；二、省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠，降低杠杆。

　　業內人士表示，通知第二條傳出的樓市調控信號非常強烈，明確要求國企不再新投房地產，而且要儘快蓋房子賣房子，加速資金回籠，這也意味著房企高杠杆拿地和買房人加杠杆投資行為不被允許。

　據瞭解，在樓市調控之下，依舊有名目繁多的資金流入房企，比如銀行委託貸款、信託計畫、受讓各類資產收益權等。這些資金最後成了房企的土地出讓款和流動資金等，助推房企去大手筆買地，推升房價。此外，也有大量買房人通過擔保公司等管道，借用“信用貸”、“消費貸”之名獲取資金，投向樓市，加大樓市風險。

　　“通知”中指出，8月28日，國土資源部、住建部聯合下發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在北京、上海、武漢等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。該方案的實施將增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，影響房地產市場的價格。

　　業內人士認為，防止樓市出現反彈已被管理層放在非常重要的位置，湖北省國資委參與樓市調控應與此有關。由於各地情況不同，出臺政策的力度也不盡相同。湖北的新政會不會在其他地方推廣，還有待進一步觀察。

　　記者還獲悉，中央有關部委的督察組正在樓市熱點城市進行新一輪檢查，重點檢查房企常用的囤地、捂盤等行為，推動房企按合同約定開工、竣工，儘快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾。目前正在銷售檔期的多家開發商甚是緊張，低調、安全、不被關注，成為開發商的主流訴求。

銀行個人消費貸、經營貸變相“輸血”樓市的情況屢禁不止。9月5日晚間，據央視消息，北京銀監局、人民銀行營業管理部9月5日已聯合印發通知，要求北京市轄內的銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。業內人士分析稱，消費貸的絕對值相對較小，加上此前密集的樓市調控政策下市場已有所降溫，因此新規對樓市成交量影響不大。

變相“輸血”死灰復燃

據北京銀監局相關負責人介紹，近期北京銀行業金融機構個人經營性貸款和個人消費貸款規模增長有所加快，而且據市場情況反映，個別銀行發放的個人經營性貸款和個人消費貸款存在違規流入房地產市場用於購房的情況，這類行為不符合房地產調控的政策要求。

就在同日早些時候，有媒體報導稱，在北京地區，仍有房產仲介違規協助提供首付貸。同時，在環北京的河北地區，“首付10%、開發商墊資”等違規促銷方式再次“光明正大”地回歸大家的視線。而早在去年中期，央行等七部門就出臺新規要求銀行檢查是否存在個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用於支付購房首付款等，本輪房產調控再次重申這一態度。

為進一步規範北京地區房地產市場金融秩序，北京銀監局、人民銀行營業管理部9月5日已聯合印發《北京銀監局人行營業管理部關於開展銀行個人貸款資金違規進入房地產市場情況檢查的通知》，要求北京市轄內的銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。下一階段，北京銀監局、人行營業管理部將根據各家銀行業金融機構的自查情況，有針對性地開展專項檢查，對於檢查發現的問題，將依法依規從嚴處理。

難堵的灰色通道

事實上，在前期監管明確銀行消費貸不得違規流入樓市後，就有業內人士擔憂，違規行為能否得到徹底的清理整治，以及在監管力度降低時是否會死灰復燃。擔憂的背後，是因為近年來此類操作已經“蔚然成風”。

北京商報記者瞭解到，消費貸、經營貸等用途錯配挪用屢見不鮮，“幫手”既有暗箱操作的擔保機構，也包括貸前、貸中和貸後審查不嚴的銀行。

在今年6月的調查中，一家房產仲介經理介紹，去年房地產市場火熱，大家都在搶房，而超過90%都是貸款買房，通過個人消費貸款投資房地產的現象在去年十分普遍。不過今年很多銀行按揭貸款的錢都不夠，今年政策有所收緊，銀行放款也比較謹慎，目前很多銀行已經不做消費貸款了。對於擔保機構暗箱操作的模式，銀行業資深人士表示，仲介機構對客戶資料進行評估後再包裝，主要是擔保公司通過受託支付的方式將消費貸款資金倒入合作的經銷商帳戶開具合規發票應對銀行審查，這種方式較為隱蔽，在後期調查中不易被發現。

除了小型擔保公司和地產機構聯合違規騙貸外，銀行也有貸前調查不盡責等責任。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於商業銀行來講，有發放貸款的需求。但是商業銀行對於貸款流向，沒有主動的監管和嚴格審查。因為商業銀行對於貸款流向監測不到位，使得資金違規進入炒房領域。在貸款的審批上，一些名義上的審查已經通過，但是對很多違規行為“睜一隻眼，閉一眼”，放任此類違規行為。

新政對樓市成交量影響不大

在分析人士看來，此次監管舉措再次體現北京對於樓市調控的嚴厲程度，但是在幾輪的調控之下，市場已經出現降溫，因此對於樓市交易量的影響並不大。

嚴躍進指出，監管部門的做法體現了商業銀行和房地產貸款管控都比較嚴厲，但同時也促使房地產貸款風險減少，對於房地產市場來講，雖然交易會有一定影響，但也能規避房地產市場違規現象，總體上來講，對於房地產市場有積極作用。

在中原地產首席分析師張大偉看來，個人經營性貸款和個人消費貸款存在違規流入房地產市場用於購房的情況在調控前的確非常多，但從今年3月開始，成交量一路下滑，現在一個月二手房只有8000套，這種情況下，市場在降溫，購房者相對理性的情況下，用這些場外資金的量很少。

從新房交易來看，根據偉業我愛我家的監測，自2016年“9•30”新政後，北京新建商品住宅的網簽量便逐月下滑，從7000餘套降至不足3000套。進入2017年，1-5月的網簽量一直維持在2700-3000套左右，6-8月均跌破了2000套。整體而言，6月、7月、8月北京新房網簽量已經下降到了新的歷史低位。

張大偉還指出，從事實看，中國人的確很少有個人消費貸款的習慣，個人消費貸款中很大比例是用在了股市和樓市。但從絕對值看，數量級相對小，對樓市影響不大。資料顯示，2017年前7個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元。而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。

從碧桂園挖來朱榮斌和吳建斌兩位高管後，陽光城再次提速，拋出了千億計畫，欲衝刺房地產第一梯隊。

近日，陽光城對外公佈材料顯示，上半年共實現395.8億銷售額，同比增長127%；期實現營業收入75.25億元，同比增長83.88%；歸屬于上市公司股東淨利潤3.28億元，同比增長91.82%；扣非後淨利潤2.85億，同比增長83.91%。

行業人士分析，從土地儲備和現金流方面，陽光城存在飛躍發展潛質。半年報資料顯示，陽光城存貨淨額1131億；在土地儲備方面，上半年，陽光城新吃入土地64塊，其中並購而來的土地為52塊。

通過並購的手法進行土地儲備，也拉低了陽光城的拿地成本。據中信建投分析師陳慎分析，成本端陽光城上半年拿地樓面均價3475.1元/平方米，雖然較去年同期上升64.8%，但考慮到補庫存區域大部分集中在核心城市，拿地成本優勢依然明顯。

另外，銷售回款上升導致經營活動現金流增加至59億元；現金及現金等價物總額也增加至279億。

不過，準備疾速擴張的陽光城依然需要考慮資金問題。

半年報資料顯示，陽光城總資產1804億，負債1561億，負債率86.55%，較去年末上漲2.26個百分點。細分來看，因部分長期借款和應付債券將在一年內到期，一年內到期的非流動負債高達179億，較去年末水準上漲362.31%；僅此一項數據，便占現金及現金等價物總額的64.15%。非流動負債中，長期借款一項519億，較去年末上漲182億。和去年末總體資料相比，陽光城負債一共增加了546億。

此外，陽光城還被媒體報導存在為下屬分子公司高額擔保的問題。

據報導，截至2017年4月15日，陽光城累計對外擔保額度875.76億元。中國經濟網記者翻閱公告發現，4月15日到9月5日，陽光城又先後為旗下分子公司提供擔保近40起。截至9月5日，陽光城累計對外擔保額度1182.67億，其中對外擔保金額38.69億元，陽光城及控股子公司不存在逾期擔保、涉及訴訟擔保的情況。

陽光城的另一份公告，則透露了公司大股東對融資強烈的饑渴感。

2015年，陽光城向中民投控股子公司上海嘉聞以非公開發行的方式募資45億；隨後，上海嘉聞憑藉18.05%的持股比例，成為陽光城第一大股東。實際上，董事局主席林騰蛟依然是陽光城實際控制人。截至6月底，林騰蛟的陽光集團、全資子公司東方信隆及一致行動人康田實業三方合計持有陽光城43%股份，屬絕對控股地位。

8月30日，陽光城發佈了股權質押公告。公告內容顯示，8月28日，為了融資東方信隆質押了8540萬股給中信建投福建分公司。

截至公告披露日，陽光集團持有的17.51%股份全部質押；東方信隆持有的15.32%股份，僅剩0.18%尚未質押；康田實業持有的10.17%的股份，也僅剩0.02%未被質押。

總體算來，截至目前，林騰蛟及其一致行動人手中陽光城43%的股份，已經被質押出去42.8%。

截至上一交易日，陽光城收盤價6.33元，漲幅5.85%。

9月6日，安徽最大房企之一的文一控股集團（以下簡稱“文一集團”）發佈聲明，否認“破產”傳聞。傳聞背後的，則是合肥樓盤銷售週期正在放緩。

9月5日晚間，有微信公眾號發佈文章稱，“文一集團遭遇資金危機，申請破產，合肥市不同意，安徽省政府已介入調查”。

對此，文一集團的闢謠聲明稱，“企業經營一切良好”， 2016年度集團上交國家稅收近20億元成為安徽省納稅大戶。聲明同時透露，在8月24日全國工商聯公佈的2017“中國民營企業500強”榜單中，文一集團以264.48億元營業收入排名第211位，居安徽民企榜首。

文一集團發家於安徽省合肥市下轄的肥東縣，此後重倉合肥，並有意向全國拓展。2015年和2016年，文一地產在合肥市場競得約20宗地塊。

去年10月，合肥市政府出臺以“限購”為核心的樓市調控措施，隨後，市場成交的量與價同時發生變化。此後，文一放緩節奏，有意調整開發策略，應對樓市調整。

來自國家統計局的最新資料顯示，今年7月，合肥新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲11%，環比漲幅創之前9個月的新高。

此前，協力廠商機構安徽樓市整理的國家統計局資料顯示，2016年10月之後，合肥新房價格漲幅排名從全國前列迅速下滑，比漲幅均未超過0.1%，漲幅排名並跌出前50。

合肥新浪樂居副主編蔡旭認為，進入2017年，合肥樓市確不如2016年，現階段，剛需專案（低總價項目）銷售依然順利，高端盤相比去年的火爆，的確出現銷售週期變慢的現象。

蔡旭介紹，合肥市場出現一部分小型房企為快速回籠資金降價的現象，屬意料之中事情，應看作是依據市場行情的及時自我調節。

去年11月，合肥開始採取土地“限價”，即土地競買中，政府設置的最高價格，達到最高限價後，搖號產生競得者。

此後，合肥依然是房企關注熱點，龍湖地產（00960.HK）、正榮集團、中國南山開發（集團）股份有限公司、天津住宅集團等房企相繼進入合肥市場。

今年8月，合肥市合計有4宗土地成交，其中文一集團以12.9%的溢價競得肥東縣一宗商業地塊。

但從另外3宗住宅土地的成交看，合肥土地市場依然競爭激烈。其中，包河區S1705號地塊，以287.86%的溢價率成交；巢湖市2016-22號地塊，溢價率138.57%；長豐縣CF201707號地塊，溢價率129.99%。

建業地產(00832)公布，8月物業合同銷售額19.09億元(人民幣．下同)，按年減少21.2%；合同銷售建築面積24.86萬平方米，減少8.2%；每方米平均售價7678元，減少14.1%。

今年首8個月，物業合同銷售總額170.89億元，按年增加30.6%；合同銷售建築面積269.36萬平方米，增加68.1%；每方米平均售價6344元，減少22.3%。

長實電能分別持有 料買家省稅6億

分別由長實（01113）及電能（00006）持有的山頂道兩幅貴重屋地，市傳以20億元公司股權轉讓易手，料買家最多能省稅6億元，亦為山頂區近9個月最大宗買賣。

兩地現址 各建3幢洋房

市場消息指，涉及物業位於山頂道86至88號及90號，分別由兩家公司持有，86至88號由長實旗下公司持有，90號則由電能旗下公司物業。據了解，兩地盤現址各建有3幢洋房，內籠及外貌均殘舊，代理指，兩地盤合共叫價逾20億元，近日有傳最終以約20億元售出，估計新買家購入將作重建。

兩物業獲批重建 共5幢洋房

兩地盤於2010年批建圖則，86至88號獲批建3幢3層高的洋房，90號則批建2幢3層高洋房，可建樓面分別為9,972及8,928平方呎，總樓面面積合共18,900平方呎，以總成交價20億元計算，每呎樓面地價約10.58萬元，代理指，兩地盤的景觀均不算開揚，成交價屬市價成交。資料顯示，兩地盤分別於1993年以4,500萬及1988年以2,460萬元購入，帳面獲利約19.3億元。

由於是次交易是以公司股權轉讓方式易手，料買家能省最高達3成的辣招稅，涉稅約6億元。

而今次交易亦是山頂近9個月最大宗成交，今年年初時山頂普樂道1至3及5號屋地，獲伯恩光學總裁楊建文以28億元購入，每呎樓面地價約11萬元。而剛成交的屋地，鄰近山頂警署，與何東花園舊址亦相距不遠。

美聯物業首席高級營業經理張煒磯透露，灣仔活道萃峰高層A室，實用面積約1,185平方呎，剛以3,400萬元易手，呎價28,692元，屬於分層單位呎價新高。原業主於2010年以約2505萬元購入，是次易手帳面獲利895萬元，期內升值36%。

同區百德大廈D座高層D3室，實用面積753平方呎，剛以1,008萬元易手，呎價13,386萬元，屬於市價水平。

另外，土地註冊處顯示，旺角太子道西SKY GARDEN低層A室，以1,500萬元售出，面積640平方呎，呎價2.34萬元，買家為「麻雀館大王」石鑑輝長子石炳祥。原業主於2004年以568萬元購入單位，現易手帳面獲利932萬元，賺幅約2倍。

私樓供應續增，7月份私樓落成量錄2,464伙，創4個月新高，亦為今年內次高，按月升5%，累積今年首7個月錄1.13萬伙落成，較去年同期多近3成，8成為中小型戶。

差餉物業估價署資料顯示，7月份有2,464伙私樓落成，較6月份的2,341伙，按月升5%，為今年3月後新盤入伙潮後的高位，連續兩個月落成量突破2,000伙水平，反映供應增加趨勢持續。

首7個月11253伙 按年增29%

而今年首7個月累積11,253伙私樓落成，較去年同期的8,728伙，增多29%，約51%或5,804伙來自新界區，而港島及九龍區分別約9%及40%。而相對於政府預測全年落成量的1.71萬伙，達標率66%，只要餘下月份維持每月約1,200至1,500伙落成，今年供應有望達標。

中小戶主導 今年供應有望達標

受市場追捧的中小型單位繼續主導，實用面積少於430平方呎的細單位7月份入伙數字有769個，按月升36%，今年首7個月累有3,681伙，較該類單位全年預測量5,109伙，達標72%，進度較其他類型單位為快。實用面積介乎431至752平方呎的單位，6月份有1,455伙，雖按月回落24%，惟仍為其他類型單位單月落成量最多。

以上兩類中小型單位（實用面積少於753平方呎）7月份共有1,838伙，佔整月落成量達76%﹔若計及今年首7個月，兩類單位則有9,154單位入伙，佔整體落成量的81%，比較去年同期兩類單位落成量為6,630伙，多出2,524伙或38%。

至於實用面積高於1,723平方呎的超豪宅，按月增92伙，今年暫共187伙落成，佔該類單位的達標量只有30%，進度明顯滯後。

另外，實用面積少於430平方呎的細單位的7月份租金回報率報2.8%，按月回彈0.1個百分點，為自今年4月份的2.7%歷史低位以來，再度回升。

一籃子物業連150車位 呎價約1.9萬

非核心區舖位受注視，消息指，土瓜灣偉恆昌新邨地下一籃子舖位連150個車位，獲財團出價約16億元洽購，呎價約1.9萬元，租戶主要為民生相關，料投資者看好啟德前景，故出價洽購。

民生相關租戶 出租率約9成

市場消息稱，土瓜灣美景街偉恆昌新邨地下舖位獲洽購，涉及偉恆昌新邨昌景閣、恆景閣等地下合共約50舖位，總面積逾8萬平方呎。據悉，由於物業略為偏離土瓜灣核心地段，亦欠商業項目，故商舖租戶主要為民生相關，包括酒樓、超級市場、地產代理及藥房等，消費群主要為樓上住宅住戶，出租率約90%。市場消息透露，近日有財團出價約16億元洽購舖位，惟未達業主意向價，雙方仍在磋商中。

翻查資料，舖位由多名投資者持有，包括資深投資者朱鴻鈞，於2006年斥3.28億元購入，本年業主有意放售物業，年中更獲財團出價12億元洽購，現再加碼至16億元。知情人士透露，即使目前該批舖位附近人流不多，由於項目鄰近啟德，日後有多個大型項目落成，相信人流增加，故料再提價放售。

紅磡寶其利街地舖 5600萬易手

另外，市場消息透露，紅磡寶其利街2A至2H號地下A102至A103號舖，約1,400平方呎，剛以約5,600萬元易手。原業主早於1968年以共約22.5萬元購入，持貨49年升值約248倍。

長沙灣昌華街7至9A號全幢，地盤面積約2,880平方呎，現為一幢6層高住宅，總樓面約14,095平方呎。按最高地積比9倍計，可建總樓面約25,920平方呎，早前業主放售，現獲財團以2.5億元洽購至尾聲，有望短期內易手，樓面地價9,645元。

美聯物業最新資料顯示，8月全港百大屋苑當中剩下7個屋苑呎價在1萬元或以下，且集中在新界西。

美聯物業房地產數據及研究中心顯示，全港100個大型屋苑中，8月平均呎價1萬元或以下的屋苑有7個 ，呎價集中逾1萬元至1.5萬元屋苑高達67個，至於呎價超過1.5萬元的屋苑錄25個，餘下一個匯景花園則於月內「零」登記，未有呎價記錄。值得留意，匯景花園是自1996年有記錄以來首次「零」登記。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，此百大屋苑中，呎價最高是嘉亨灣，8月平均呎價達19,958元，其次為海怡半島及泓都，均錄逾1.86萬元，3甲悉數為港島區。反觀，呎價低水屋苑集中新界西，呎價最低是嘉湖山莊，錄9,190元，隨後是豪景花園及蝶翠峰，分別錄9,207元及9,368元。

北角明暉大廈雙破頂

最新二手成交方面，樓市持續升溫，個別買家改物色入場門檻較低的舊式物業。世紀21日昇地產黃文龍表示，樓齡34年的北角明暉大廈近日錄得A座中層02室成交，單位面積206方呎，1房間隔，享開揚海景，原開價430萬元，經議價後減價5萬元，以425萬元易手，呎價20,631元，創該物業造價及成交呎價新高。

另一方面，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山中心3座高層D室，面積590方呎，以845萬元易手，呎價14,322元，創同類單位新高。同時，區內翠擁華庭有銀主盤獲承接，中原地產柳發利表示，7座高層連天台戶，面積1,294方呎，連兩車位以1,600萬元易手，呎價12,365元。