今年上半年豪宅交易頻傳，據實價登錄交易顯示，今年台北市上半年億元豪宅交易共有88筆，房產專家Sway指出，豪宅議價空間加大，其中內湖區豪宅更有價格崩跌危機，同一時間便有富人趁機進場接手，帶出上半年豪宅交易量。

知名房產專家Sway在好房網TV直播節目《Sway說》直接點名台北市內湖、南港、中山為豪宅交易重點區域，豪宅價跌且議價空間加大，並指出內湖區的五期重劃區內，包括藝人徐乃麟、于美人都出手賣掉豪宅，內湖已經出現跳崖式下跌，當前賣家想降價1成，但實際上價格已更懸殊，成交議價空間恐怕不只1成。

豪宅價跌鬆動的同時，便有人趁勢進場接手指標豪宅，據蘋果日報報導，香港華僑日前花了兩億買下兩戶豪宅「冠德遠見」，成為藝人大S的新鄰居，此外還有外資公司一次購入兩戶「代官山」，而星宇航空創辦人張國煒則於年初時買了3戶「敦南樞院」，還有台商富商單次購入3戶大直「良茂京都」。

豪宅在有人賣有人接的情況下，據實價登錄交易顯示，今年台北市上半年億元豪宅交易共88筆，比去年上半年的52筆多了36筆，增幅達69.2％，另總價逾3億的也有11筆。

價格領跌＋股利配發 上半年億元戶年增69.2％

房價下修，富人好有感。回顧今年上半年豪宅交易，不僅成交狀況頻頻，還出現多件「一口氣買多戶」案例。實價登錄交易顯示，今年台北市上半年億元豪宅交易88件，相比去年同期增幅69.2％，房仲業者分析，除豪宅領跌，財政部稅改促使不少公司先配發股利，也讓富人們卯起來買房。
今年上半年億元豪宅交易共88件，相比去年同期的52件，增幅69.2％，從每坪單價排名來看，由名媛陸勝文賣出的「帝寶」、單價290萬元穩居寶座，其次為單價212.5萬的大直豪宅「西華富邦」，水岸豪宅「代官山」則是以210萬位列季軍。

逢低搶進意味濃厚
豪宅買氣除交易頻頻，還出現「一口氣買多戶」盛況，今年5月香港華僑以2億成交價，買下2戶「冠德遠見」，星宇航空創辦人張國煒也曾直接購入3戶「敦南樞院」，林姓台商更狂掃7戶「松江一號院」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近2年房價下修約2成，高總價豪宅金額差異明顯，讓不少大戶決定一口氣買多戶，顯示高資產族對市場氛圍與豪宅價格所見略同，逢低搶進意味濃厚。

價格已到探底階段
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，房價下修豪宅領跌，價格可說已到探底階段，加上財政部稅改上路，不少公司先配發股利，讓大股東們卯起來置產，而且早年第一批買豪宅的高資產戶，現在面臨換屋潮，促使交易量增加。
不過，普遍民眾正愁實質薪資，追不上房價下跌幅度時，富人們倒是先有感。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，這無可厚非，畢竟富人與專業投資客在資訊取得上，優於一般民眾，但若正常的買賣需求變大時，後續仍會帶動買氣，購屋人可持續觀察。

台北市地政局昨代標售地籍清理土地及建物，包括信義區15筆、士林區4筆及萬華區1筆，最後決標7筆，總決標金額817萬6488元，溢價率67.1%。這7筆土地均位於信義區和平東路三段，是日據時期登記土地，現為既存違建，昨日有多位違建戶參與投標。

台北市土地登記科科長洪慧媛表示，根據內政部透過全國各地方地政事務所，清查台灣光復時期，約在1946年到1949年間辦理總登記的土地，這批土地和建物原登記名義人是在日據時期記載的姓名，可能因為姓名有誤，地址不全，已無從可考，也無人提出繼承。洪慧媛表示，依《地籍清理條例》，這次得標7筆土地各約4~35坪不等，總坪數為123.4坪，這次決標總底價為489萬3529元，總決標金額為817萬6488元，總溢價率達67.1%。

主張優先認購權
昨天開標後，雖然有7筆土地決標，得標和未得標住戶兩樣情，有住戶私下議論，決標7筆中有多筆疑是非住戶得標，未得標住戶蔡先生表示，住了20多年，因為投標金額比底價27萬元多一點，沒想到有人以48.3萬元得標，已遠超過他能力負擔範圍。他無奈地說，若真的被得標者驅趕，也只能另找地方住。洪慧媛表示，住戶若能證明《地籍清理條例》2008年7月1日公布施行以前，就在當地居住長達10年以上的既存違建，須在10日內向市府主張優先認購權，可以決標價購買。

愛山林建設（2540）昨（7）日公告，取得董事長祝文宇個人持有的捷運信義線安和站捷五土地聯合開發案的40%，將與主要開發商首泰建設，共同開發該捷開案，預計明年底取得使用執照，2019年展開銷售。
該聯開案位於信義路、通化街口，為樓高34層、總戶數80多戶的住宅聯開案，原本包括首泰建設、愛山林董事長祝文宇與部分私地主合建，而原本祝文宇所持有約45.74坪土地（約占全案權值約7.3%）將以祝文宇60%、愛山林40%的比例合建分屋。

愛山林總經理張境在表示，建方愛山林分回比率四成，優於台北市精華區建方分回比率的行情，預計全案包含董事長祝文宇個人及愛山林建設，可分得房屋572.86坪、車位8.37個，而愛山林分回總銷金額約近4億元。

該案規劃60坪至177坪的住宅產品，預計單價約每坪150萬至180萬元，張境在表示，整體經濟環境穩定復甦，加有台北市持有稅制調整較為合理，大坪數市場已較去年活絡，若內需再加把勁，展望明年更優於今年。

張境在表示，愛山林近年積極投入投資興建，除了向關係人取得安和站聯開案源外，目前持有開發案包括新竹寶山的造鎮案、承德路都更案，以及板橋江翠北側重劃區與立信等建商的共同投資案等。

至於代銷案除以板橋江翠北側為主要重心外，包括土城暫緩開發區、新店央北重劃區、汐止橫科地區都規劃新案推出。

「10萬買兩房」的房地產廣告，最近席捲房市買氣，房市訴求小宅、甚至是祭出10萬、15萬元就可成家的「超低」門檻首付的新案，叫好又叫座，在鬼月前期逆勢衝出亮眼的買氣。此趨勢也帶動昨（7）日最新出爐的8月住展風向球總分來到30.5分，比7月增加0.3分，連續二個月亮出藍燈。

像中和「達永沐夏」祭出「10萬買兩房」、「15萬買三房」等超低首付專案，桃園「遠雄新未來」最低56萬元可成家，成交不斷，近期都是熱銷的指標案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都會區的平價小坪數建案，鬼月期間依然順銷，不只受到自住客青睞，連投資客也現身追捧；尤其是極低首付的建案，還是有人願花個3％、5％，與未來市場對賭。總體來說，8月風向球的六項統計指標中，預售屋供給量、成交組數上揚、新成屋供給量、廣告量下滑，來客組數、議價率二項持平。

何世昌表示，最近房市買氣比預期來得稍好，有助於房市打底復甦，預期928檔期推案量若再放大，風向球可望站回黃藍燈。

何世昌表示，8月份在來人和成交組數方面，來人量平盤開出。不過，越往郊區受鬼月影響程度越大。如宜蘭透天案平均週來人組數已降至3~5組，大樓案只剩5~15組；反觀大台北地區的熱銷案，週來人組數可達60~100組，一般建案多在15~30組，人氣較差者則落至5~12組，以蛋白區建案居多。

另外，房地產廣告則在鬼月期間有萎縮的現象，多數業者認為，鬼月是淡季，因此降低廣告支出，導致8月報紙廣告量跌至1.63萬批，比7月減少約17.3％。在各主要都會區中，以大台北地區業者的銷售信心最高，釋出的廣告量較大。

值得注意的是，最近雨遮不登記、不計價的建案，也是市場新寵兒。何世昌表示，這類建案成交價跟區域正常行情相當，因為虛坪減少，客戶接受度極高，大多賣得十分紅火；不過，也有部份訛稱雨遮不計價的建案，卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高，則客戶接受度偏低。

台中商銀7日董事會通過將賣出地坪多達逾500坪、位於台中市西區美村路的閒置舊行舍，這也是近6年台中商銀首度出售旗下不動產，可說為全面啟動資產活化的「序曲」。

興建位於七期的新總行大樓則為台中商銀資產活化的另一重要主軸，根據台中商銀最新位於市政路上的總行大樓興建計畫，除了地坪超過1,500坪，總行大樓的總樓地板面積將超過35,000坪，可望成為七期的新地標。

據了解，台中商銀董事會昨日通過近六年來第一筆賣出閒置行舍的案子，地價稅飆漲是重要原因，目前該閒置舊行舍其中僅一半租為停車場，行方評估：「租金連付地價稅都不夠」，加上台中商銀的分行執照已用滿，短期間內尚沒有再擴大集團轉投資事業的規劃，使得該舊行舍找不到合適用途，因而決定直接賣掉。

台中商銀高層指出，後續還有其他的不動產賣出規劃，但以昨日董事會所通過的坪數最大，這塊地不僅超過500坪，而且位於台中美術館綠園道、台灣大道附近，可說地處台中市精華區，以這塊地打頭陣，對於台中商銀進行資產活化的布局，具有一定的指標意義。

至於新總行大樓，台中商銀目前規劃興建38層樓高，外觀類似於「雙子星」的大樓，若之後完成總部大樓興建，台中商銀將再度進行旗下不動產的處分及調整。

為提高資本適足率，台中商銀董事會也通過將在50億元額度內，發行無到期非累積次順位債券，將在一年內完成發行。

在樓市持續向好的行情下，上市房企中報業績再續靚麗，拿地熱情仍不減，也直接推動存貨規模的整體增加，並逼近4萬億元大關。

Wind資料顯示，今年上半年，118家A股上市房企合計存貨規模達到3.92萬億元，較2016年末增加10%。其中，有9家上市房企挺進“千億存貨俱樂部”，而去年末這一資料為6家。

面對如此巨額的存貨，上市房企們仍將朝著去庫存的目標發力。不過，出於會計處理上的審慎態度，部分上市房企已在計提存貨跌價準備，其中萬科、綠地控股等計提金額均超過10億元。

存貨逼近4萬億

今年上半年，上市房企們一邊在致力於去庫存，一邊在大手筆拿地，使整體存貨不降反升。

Wind資料顯示，今年上半年，118家A股上市房企合計存貨規模達3.92萬億元，較2016年末增加10%。其中，62家上市房企的存貨較去年末有不同程度的增加，占比52.5%。大型房企萬科A（000002.SZ）、金地集團（600383.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、保利地產（600048.SH）等存貨的增幅均超過6%。

從存貨規模看，今年年中，有9家上市房企的存貨規模超過千億元，挺進“千億存貨俱樂部”，去年末這一資料為6家。

其中，存貨規模名列榜首的是萬科A，高達4963億元；其次是綠地控股和保利地產，分別為4682億元和3715億元。另外，華夏幸福（600340.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、首開股份（600376.SH）、陽光城（000671.SZ）等存貨均超過千億元。而在去年，陽光城、榮盛發展（002146.SZ）、泰禾集團（000732.SZ）均還不在“千億存貨俱樂部”。

“公司剛換了管理層，新上任的董事長朱榮斌提出 保供貨、去庫存 兩大目標，今年上半年市場比較好，公司的土地儲備增加規模很大，主要集中在一二線城市、長三角、珠三角等區域，導致存貨也有所增加。”9月7日，陽光城投資者關係相關負責人表示。

陽光城中報顯示，“報告期內，在審慎關注土地價格合理性的基礎上，通過招拍掛、並購等多種方式共計獲得64個地塊（計容建面721.73萬平方米）。其中，通過合作並購獲取52個項目，計容面積552.44萬平方米。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，上市房企的土地儲備正步入上行通道，房企拿地熱情不減。主要是因為2015年下半年開始全國樓市逐漸升溫，房企去庫存節奏加快，資金面不斷改善。加之各地供地節奏也開始加快，自然會推動房企儲備規模的上升。

其進一步指出，“截至今年8月，30家A股上市房企土地儲備規模中，金科股份、榮盛發展和新城控股的土地儲備規模增幅較大，同比增長141%、130%和114%。此類房企積極做大土地儲備規模，充分說明近兩年對於提高銷售業績的急迫，也體現了較好的拿地能力。”

從年中存貨增幅看，金科股份、榮盛發展、新城控股等存貨的增幅分別為24.4%、24.6%和53.5%。

值得注意的是，從存貨指標來看，房企的分化也在進一步加劇。

在存貨減少的55家上市房企中，基本是中小型房企或者是已宣佈轉型其它方向的房企。比如華鑫股份（600621.SH）的存貨從2016年末的20.7億元驟降為4.77億元，陽光股份（000608.SZ）的存貨從28.6億元驟降為7.3億元，降幅均超過70%。另外，珠江控股（000505.SZ）、新黃浦（600638.SH）等存貨的降幅均超過40%。

“應該說在房地產行業依然有較好的發展前景下，存貨指標是一個正向指標，這也啟示相關房企一個市場信號，即行業集中度繼續得到體現，當前大房企在土地儲備和項目開發方面依然有較大的規模，而中小房企的各類指標則在壓縮。”嚴躍進指出。

去庫存下的跌價準備

面對仍然如此巨額的庫存，在宏觀調控的背景下，房企們仍奮鬥在去庫存的路上。

在近日的中期業績發佈會上，融創中國董事會主席孫宏斌表示，考慮到公司擁有較高儲備，下半年將不拿地、少拿地、緩拿地。此外，融創土地儲備在接近2億平方米後，開始降負債、增利潤。

“公司一直在致力於去庫存，因為陽光城在拿地上以並購為主，相對於招拍掛價格也不會太高。”上述陽光城人士表示。

在存貨減少的大型房企中，綠地控股今年上半年的存貨為4682億元，相比去年末降3.4%，是“千億存貨俱樂部”裡唯一一家存貨沒有上升的上市房企。

“公司上半年狠抓去庫存，初現成效。”綠地控股有關人士表示，存貨下降的主要原因是銷售去庫存；第二個原因是，上半年新增土地有所控制，尤其是高價地基本不拿。因此，雖然土地總面積拿的不算少，但金額不高。

萬科在中報中也展望到，“在資金趨緊的背景下，下半年本集團將會將風險防範和經營安全放在首要位置，積極促進銷售回款，推進庫存去化，保障現金流安全；鑒於土地市場競爭依然激烈，本集團將堅持審慎投資策略，推進投融資一體化。”

“從上半年拿地情況看，多數房企對此的態度是謹慎樂觀，行業處於穩健發展的狀態。”9月7日，上海某中型券商地產分析師指出，不過一些房企大手筆拿地仍導致其負債率上升。

而面對如此火熱的樓市，有些上市房企已審慎處理存貨，提高存貨跌價準備。比如陽光城就將2017年年中的存貨跌價準備大幅上提為6.13億元，較2016年末大增317%，而其存貨的增幅比例則為51.4%。

“今年上半年我們的土地儲備增加規模較大，對應的存貨跌價準備同比增加也是正常的。”上述陽光城人士稱。

另外，萬科A、綠地控股等大型房企也計提了超過10億元的存貨跌價準備。嚴躍進認為，“對於存貨跌價的準備，某種程度上也說明此類房企對未來市場有較為謹慎的態度，這也和部分大中城市房地產市場降溫等態勢有關。”

2017年上半年豪宅交易頻傳，根據實價登錄交易顯示，統計2017年台北市上半年億元豪宅交易共88件，比2016年上半年的52件多36件，增幅69.2％，成交單價也比2016年略增4.5％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價下修約兩成，對於高總價豪宅而言，總金額差異更加明顯，因此不少高資產族2017年一口氣買下多戶，香港華僑花兩億一口氣買下兩戶「冠德遠見」十樓，當上藝人大S的新鄰居；僑外資公司也購入兩戶「代官山」。此外，張國煒年初買三戶「敦南樞院」，還有台商一次購入三戶大直「良茂京都」，顯示高資產族對於市場氛圍和豪宅價格所見略同，逢低搶進意味濃厚。


觀察2017年豪宅單價排名，以最新揭露陸勝文的帝寶21樓交易，兩戶打通，總價7億7588萬，單價290萬，穩居2017年豪宅單價冠軍寶座。張旭嵐表示，該戶為高樓層，條件不錯，不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍，因此當時底標7.5億無人出價，三個月後卻以更高價格成交，買方不排除考量房地合一稅，因此以較高價格承接登錄，未來出售只要低於登錄價格，因沒有獲利，即可免交房地合一稅。

第二名是「西華富邦」27樓以212.5萬的單價，而水岸豪宅「代官山」以些微差距210萬位居季軍，「文心信義」209萬排名第四，第五名則是天母最高豪宅「天鑄」，188.9萬。
張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，是目前台北最高豪宅，也因此高低樓層價差大，2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價，目前中高樓層還有餘屋未售出，依照目前市場氛圍來看，2017年下半年還會有新的交易進入「兩百萬俱樂部」。

向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山，2017年就有兩筆交易，買家為僑外資公司。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，代官山僅25戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。過去曾由名人鄭弘儀以單價232.7萬買下9樓戶，2017年4月屋主急售出現跳水行情171.6萬，破盤價令市場乍舌，不過五月份13樓層以單價210萬交易，雖比鄭弘儀9樓戶略低近一成，不過更貼近代官山目前的市場行情。

2017台北世界大學運動會已圓滿閉幕，營建署2017年9月7日表示，世大運選手村將轉型成為社會住宅，提供全國所有縣市民眾申請，同時規劃設置幼兒園、社會福利設施及結合青年創業基地，建構完整的社會住宅模範社區。

營建署指出，林口國宅暨世大運選手村依原興辦事業計畫於賽會結束由台北市政府施作恢復原住宅設計的工程後轉作社會住宅為既定政策，且由該署積極推動所有接收及營運。未來立法成立國家住宅及都市更新中心接續專業管理營運，並引進多元社會福利服務。

該署進一步說明，台北市政府預計2017年9月中旬開始拆除選手村臨時附屬設施及回復國宅工程後，於完工取得使用執照、驗收合格，預定2019年2月起點交歸還內政部。目前已積極籌劃接管及社會住宅出租作業中，將來可無縫銜接方式交屋予承租人。並未有柯市長擔心的「三不管」之情事。

另為利後續執行，營建署已經洽台北市政府工務局共同協商林口社會住宅後續配套措施，包括回復工程配合世大運回憶設施、配合青年創業與社會福利設施之需求辦理施作等事宜，期望儘速有具體結論，順利達到無空窗與最理想的接管及使用。

都是一顆「蛋」，命運卻大不同，台北大巨蛋難產到淪為嫌惡設施，讓周邊房價跟著直直落，可是地點換成台中，催生超過10年的台中巨蛋，還沒動工，周邊房價就先漲3成，早早就吸引建商購地卡位。

結合洲際棒球場、網球中心和未來的台中巨蛋，台中市政府規劃將台中崇德路與松竹路一帶，打造成運動園區，但並不單純只有運動和辦演唱會，首波招商也向百貨、影城、餐飲、旅館業者招手，若如期2020年完工，房仲業者分析，加上11期重劃區原有的生活機能，和近年移入的居民，房價還有成長空間。

台中巨蛋所處的11期重劃區，歷經16年開發，近期重大投資案頻傳，不少去年就已經購地卡位的建商，如龍寶、國泰、總泰等，都預計在今年第3季陸續進場推案，總銷預估近200億。

永慶不動產台中崇德經貿加盟店長李仁吉，向蘋果日報表示，根據實價登錄指出，從2012年至2016年間，房價每坪從12.9萬漲至17萬元，漲幅32%，雖相較2014年高點有些許回檔，但在明星校區周邊、機能支撐，新案每坪開價仍多在28~35萬元間，3年內中古屋也有22~24萬的行情。

　　綠地控股（600606）9月7日晚發布澄清公告，稱本溪綠地實業(集團)股份有限公司等個別合資企業的逾期借款相對公司整體規模而言，佔比很小，對公司無重大影響。

　　綠地遼寧投資建設控股集團有限公司（以下簡稱“遼寧綠建”）下屬本溪綠地實業（集團）股份有限公司（以下簡稱“本溪綠地”），由遼寧綠建及子公司持有其70%股權，本溪市國資委旗下企業持有10%股權，自然人股東持有其20%股權，

　　截至2017年6月30日，遼寧綠建下屬本溪綠地等個別合資企業因受當地市場低迷影響而發生的逾期借款金額為45750萬元，其中短期借款24750萬元，長期借款21000萬元。對此，公司高度重視，督促本溪綠地等企業積極協調各股東方與金融機構協商，爭取盡早解決相關問題。但由于本溪綠地等企業股權結構比較復雜和分散，涉及地方國資委、個人股東等多方，同時債權人對債務處理需要履行內部審批程序，因此耗時較長。經多方共同努力，目前，上述逾期借款各相關方已基本達成解決方案，將在2017年末之前予以妥善解決。

　　2017年8月29日，公司披露了2017年半年度報告，主要經濟指標全面增長，其中實現營業收入1260億元，同比增長16.62%；實現凈利潤62億元，同比增長30.63%；經營活動産生的現金流量凈額為120億元，同比增長202.09%，凈增加額237億元。

　　綠都控股表示，目前，公司經營穩定，現金流穩健，銷售及回款穩步增長，融資渠道多元暢通，償債能力強勁。上述逾期借款金額相對公司整體規模而言，佔比很小，對公司無重大影響。公司將本著對債權人負責的態度，積極督促推動相關方早日妥善解決上述逾期借款。

　　受調控政策影響，北京高端平層公寓不得不選擇蟄伏。與之相對，別墅類産品則獲得空前機遇。機構統計數據顯示，截至目前，別墅銷量已經佔到北京商品住宅總銷量的兩成，達到北京成交佔比的最高點。由此，北京樓市的格局也罕見地出現了剛需住宅、平層公寓、別墅三強鼎力的局面。

　　受調控政策影響，北京高端平層公寓不得不選擇蟄伏。與之相對，別墅類産品則獲得空前機遇。機構統計數據顯示，截至目前，別墅銷量已經佔到北京商品住宅總銷量的兩成，達到北京成交佔比的最高點。由此，北京樓市的格局也罕見地出現了剛需住宅、平層公寓、別墅三強鼎力的局面。

　　別墅成“剛需”

　　“別墅在北京一直是小眾産品，從2006年北京開始網簽後的十年時間裡，每年別墅成交佔到商品住宅總銷量的比重從未超過10%”，亞豪機構研究總監郭毅表示，今年別墅市場則呈現出新的趨勢。

　　數據顯示，從2017年初到現在，北京別墅的銷量已經佔到商品住宅總銷量的20.9%。在以往多年裡，北京別墅産品的佔有率甚至一度低至2%-3%。其中，2006年北京別墅産品成交市場佔比僅為2.1%，直到2015年該項數字也僅為6.9%。

　　最近兩年別墅市場開始表現出異乎尋常的火熱。數據顯示，2016年北京售出8257套別墅，佔到整體市場的17.4%，創造當時的歷史新高，今年這一趨勢得到強化。今年的北京樓市，總價千萬級別的別墅産品成為樓市需求的主力。截至目前，成交總價在800萬-1500萬元之間的別墅産品共售出1224套，佔到別墅市場總銷量的35.8%，千萬級別的別墅在今年成為“剛需”。

　　郭毅分析，別墅産品成交佔比提升首先是受供應端的影響。“今年政府對預售價格的監管力度很大。其中，衡量調控效果的條件之一就是年內平均房價不顯著增長。由此，低總價的別墅類産品獲得了特殊的機遇。”

　　值得注意的是，今年前8個月內，北京一條單價“8萬元紅線”使得眾多項目的推盤計劃遇阻。尤其是核心城區公寓産品的預期銷售價格都比較高，難以突破政策限制情況下，更多的平層高端項目選擇了蟄伏。相對而言，別墅類産品的單價則較低，通過預售審批的幾率較高。對于企業而言，需要平衡區域總體業績，因此更多選擇積極推出別墅類産品入市，以保證公司整體業績的完成。

　　別墅需求被激發

　　除了供應增加之外，需求的變化也十分顯著。一位不願具名豪宅代理機構分析人士指出，年內新推出的別墅類型相比以往比較豐富，包括較多容積率水平不高的四合院、疊拼類的創新性産品。這類産品的特點是單套面積不大；位置在五環至六環之間；總價不高，大都在1000萬-1500萬元左右，可滿足改善類人群的需求。

　　該人士進一步分析，眾多的別墅類産品對置業人群的引導效應也十分明顯，平層高端樓盤的供應缺位讓這些客戶將目光開始投向別墅類産品。通常情況下，改善類人群一般缺乏別墅體驗，選擇舒適度更高的別墅類産品意願就較為強烈。同時，這批千萬級置業需求多為“賣舊買新”的升級改善，在現有住房價值幾百萬、上千萬元的前提下，購買力十分堅實。通過置換掉一套舊房，再添加部分現金就可實現別墅生活。

　　“這類客群既經歷過樓市的長期增長，也曾面對過樓市的震蕩與恐慌，經過時間的沉淀，這類客戶對樓市的判斷更加清晰。”郭毅分析，無論調控松緊，市場的長期邏輯並未改變，選擇在樓市緊縮調控周期中置業升級，也有一定投資方面的考慮。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，別墅産品的佔比上升的確有需求積極釋放的因素。從當前住房購置情況來看，隨著北京一些郊區交通設施的建設，很多別墅的性價比開始上升。另外別墅項目的保值增值等效果都比較好，所以這會帶來很多新的投資機會和交易規模。例如，類似延慶等郊區投資價值會上升，相對應的別墅項目的投資價值也會上升，這樣就會帶來很多新的投資機會，所以規模會有所上升。

　　格局生變？

　　供需兩端的變化讓別墅産品成交比例上升到歷史高度，甚至可能在一定程度上深刻影響到未來樓市走向。有觀點甚至認為，未來北京樓市將形成普通住宅、高端平層公寓、別墅項目三分天下的局面。

　　從未來供應趨勢來看，截至目前，北京成交的23宗可售商品住宅用地當中，容積率在1.6以內的多達9宗，這些地塊當中均有出産別墅産品的可能，因此明年別墅市場供應仍會表現不俗。

　　“不能忽視的是，北京別墅産品成交佔比的上升還不能説明市場格局的完全變化，”嚴躍進分析，這存在統計方面的一種錯覺。從統計角度看，高端平層公寓和普通住宅項目受信貸政策的影響較大，因此現階段出現了銷售比重的下滑，與之相對，別墅産品受信貸的影響反而比較小。

　　事實上，北京高端平層別墅市場也正在變化中，此前被認為“不可動搖”的“8萬元紅線”也出現“松綁”。近日，位于西城區德外大街的中駿天宸項目獲批入市。獲批的120套住宅，最高擬售單價達到13.5萬元/平方米，成為截至目前年內北京獲批單價最高的新房項目，也是時隔20多天後，第二批、第四個突破“8萬元紅線”的項目，這也是繼8月3家核心區高端平層項目取得超9萬元的預售單價之後的第四家“破8”的樓盤。

　　雖然行業普遍看法仍趨謹慎，但相當多的排隊等待拿預售證的高端平層項目似乎也看到曙光。要知道這些城市豪宅産品已有了長期蓄客，銷售前景比較看好，一旦入市無疑會爭搶別墅的市場份額。

　　此外，值得注意的是，雖然佔比在提升，但別墅的銷量卻受整體市場供應和調控的影響，並未出現明顯的增長。市場分析認為，今年以來的房地産收緊調控政策范圍之廣、力度之大為歷年之最，並且截至目前尚未有松動跡象，預計下半年也難現變局。

　　郭毅表示，根據政策引導方向和共用産權住房供地量推測，年內剩下時間共有産權房源將佔到30%的比重，明年將是供應高峰。同時，高端平層依舊會是市場的主流産品，別墅仍會是相對小眾的産品類型，預計明年成交佔比將會在15%-20%左右。

參與該塊地競拍的還有四個聯合體，涉及12家房企。業內人士稱，“競自持”規則令房企利潤受到嚴格控制，“因此大家想通過合作，先拿到地再說”

北京迎來秋季首場土拍。9月7日，朝陽區孫河一宗宅地和門頭溝區一宗商地以總成交價60.97億元出讓，分別被泰禾集團（ 000732.SZ ）和北京象地房地產開發開發有限公司競得。其中，孫河地塊競爭激烈，開拍四分鐘後即獲21輪報價，觸及價格上限，最終以總價59.6億元、自持率36%成交。

　　孫河宅地是泰禾集團在北京拿下的首個自持地塊。這裡位於孫河鄉的高端別墅板塊內，周邊配套設施完善。該地塊兩側有生態景觀綠地，周邊還規劃有濕地公園。地塊同時臨近機場高速，車行約20分鐘亦可抵達北京城區，其附近還有國際學校、高爾夫俱樂部等配套設施。地產租售服務平臺安居客顯示，孫河高端別墅區的面積在200-600平方米，平均單價在7萬-10萬元。

　　這次孫河宅地的出讓要求較為苛刻：拿地的樓面價約6.9萬元/平方米，均價不得超過6.8萬元/平方米，最高單價不得超過7.2萬元/平方米；需執行“90/70”政策，即保證套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上；商品房取證後5年內不得轉售。

　　泰禾集團副總裁沈力男告訴財新記者，此次拿下的地塊屬於距城中心較近的一片低密住宅區，其容積率只有1.1，有利於打造高端項目。此前泰禾集團在孫河別墅區已有佈局，此次再戰孫河順理成章。業內人士向財新記者介紹，北京市場上的房企大多注重品牌效應，再加上同一區域方便開展地價房價聯動，“它們在已有專案附近拿地時力度都比較大”。

　　參與該塊地競拍的還有四個聯合體，涉及12家房企，這與近期土地出讓規則有關。當競買報價達到政府設定的上限價格時，土拍不再接受更高報價，轉而由企業現場競報自持商品住房面積比例。一位接近此次競拍房企的人士告訴財新記者：許多房企希望開拓北京市場，但“競自持”造成自持率高企，房企利潤受到嚴格控制，“因此大家想通過合作，先拿到地再說”。

　　今年全國“兩會”之後，北京加速土地供應。財新記者根據北京市國土局資料統計，從4月初截止9月初，北京已成交住宅用地共計256.8萬平方米，相當於去年全年總量的1.6倍。

　　根據北京國土局目前的掛牌情況，9月北京還將出讓至少九幅地塊，其中包括七宗宅地。宅地當中，有一宗還位於久缺新房的海澱區三環內。這七幅宅地中有兩幅為自住房用地，分別位於通州區西集鎮和延慶新城。

　　該類資助房屋的對象是香港永久性居民，且為首次置業的年輕人，預計按照申請人負擔能力定價

近幾十年來，香港房屋供不應求的問題一直未有較大改善。香港行政長官林鄭月娥9月6日會見媒體時表示，將推出她在政綱中提出的資助類房屋“港人首置上車盤”，有關詳情會在10月的政府施政報告中公佈。

　　香港人把人生第一次置業，叫做“上車”，上車盤，即指性價比高、總價適合年輕人首次置業的樓盤。

　　林鄭月娥強調，可享受該房屋計畫的物件為香港永久性居民，且要求是首次置業，故政府此次推出的資助房具有性價比較高，在面積、設計、裝潢方面樸實的特點。“希望可以幫助的家庭是相對比較年輕的家庭。他們讀完書剛工作，可能收入不俗，但因私人房屋市場的價格飆升太猛，無法立即在私人市場置業。”

　　林鄭月娥表示，待這些家庭狀況或收入改善，私人樓宇供應增加時，便可進入私人市場。

　　對於這類住房的定價和限制，林鄭月娥表示，越是可以負擔的定價，轉售限制也會越多，以防止炒賣，希望借此住房項目真正滿足一部分人的住房需求。

　　在土地的選取方面，林鄭月娥表示，儘量不會選取屬於公屋（類似內地廉租房）的土地，否則會影響公屋供應。

　　據香港媒體報導，“港人首置上車盤”會以申請人的負擔能力定價；符合該項目的家庭月收入水準將定在5.2萬港元至7.2萬港元之間；林鄭月娥有計劃以公私合營的模式發展，並曾私下向開發商“摸底”，政府可為開發商在香港新界的土地補地價方面提供折扣，但開發商在建設時，需將一半單位用作“港人首置上車盤”。

　　林鄭月娥在其今年2月公佈的政綱中提到，如果就任特首會為不同收入的市民提供置業機會。“我會在不影響目前公屋及居屋供應的前提下，在居屋之上，構建中產家庭可以負擔的‘港人首置上車盤’，讓他們重燃置業希望。”

　　在香港，保障性住房主要分公屋和居屋。香港的公屋由香港政府或志願團體興建，是為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭而提供。公屋需排隊租賃，候期漫長（實際約4.7年），且面積狹小。據香港政府轄下獨立的法定組織——香港房委會的資料顯示，最小的公屋只有8平方米，供一人居住，最大的公屋約69平方米，供6人-12人的家庭居住。香港700多萬人口中，約三分之一居住在這類政府提供的廉租房。

　　香港的居屋（政府限價房，類似內地經濟適用房）由香港房委會或聯合私營機構興建，是香港政府資助出售的房屋。低收入市民可以以低於市場的價格購入。居屋對香港家庭的整體收入要求高過公屋，上限約為月收入5.2萬港元。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇在接受財新記者採訪時表示，當前房價過高，年輕人買房困難，需要出臺政策，專門説明需要首次置業的香港年輕人，解決他們買房的“當務之急”。

　　他續指，此次提出的“港人首置上車盤”與居屋最大的區別會在價格上體現。“居屋的買賣不算便宜，會參考市場價格，而林鄭月娥推出的專案預計會按買家負擔能力來定價，與市價無關，有很大的福利性質。”

　　上一任特區政府曾提出“港人港地”的房屋政策，即港府有選擇地批出一些地塊建造房屋，只供擁有香港永久身份的居民購買，並對轉售、放租等方面作出較多限制。不過港府自2013年推出過兩塊“港人港地”的土地後就未有再推出過。

　　時間剛進入九月，樓市的消息接連不斷。北京二手房均價環比5個月下跌。自“3・17”新政後，北京二手房市場進入下行通道。

　　9月1日，《經濟參考報》發佈了“8月北京二手房成交量基本觸底”一文，文章指出：

　　8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院資料統計， 今年8月，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月同期增長7.7%，整體規模基本持平，較2016年8月同期下滑70%。


　　9月4日，《中國證券報》披露了一份重磅資料：

　　近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街(12.000, 0.26, 2.21%)附近，有房產仲介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”比如，對口宏廟小學的豐匯園社區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。

　　另據中國社科院財經戰略研究院日前發佈的住房市場發展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海澱區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。

　　“三最”房子為何下跌？

　　中國最貴地方，最好地段，最貴房價為何下跌？這或許與當下的調控政策有關！

　　“租購同權”、“租購同分”能夠卸載房子附帶的教育資源，從而達到降低房價的目的。

　　廣州的“租購同權”；上海接連推出只租不售地塊；

　　合肥提出建立購租並舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；

　　杭州支持個人閒置房源改造，強調“租購同分”；

　　南京提出要研究建立承租人權利清單；

　　濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等，

　　北京、上海、廣州等13個城市列為“集體用地建設租賃住房”試點城市，對北京的學區房影響較大。

　　事實上，自317新政以來，直接針對樓市發佈的政策就有12道，曲線調控的政策則更多。在這些政策的共同作用下，市場觀望情緒濃厚，在高強度、高密度的政策打擊下，炒房客遭受重創。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，“3・17”新政及後續諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉市場預期、降溫樓市、引導購房人回歸理性、平抑房價等都起到了立竿見影的作用。新政一經出臺，交易量應聲而落，並跌落穀底，市場幾乎冰封，隨著交易量回落並持續低迷，房價也從5月開始出現連續回落，從5月至今的4個月時間裡，北京全市二手房成交均價與“3・17”新政前相比，大約回落了10%左右，尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

　　這對樓市預示著什麼？

　　北京優質地段的學位房房價下跌，會衝垮一大批人的心理防線。因為，在以往的經驗之中，中心城市優質地塊的學位房價格是不可能下行了。而這一次，不但下行，幅度還高達10%。

　　連這都跌了，還有什麼不能跌。心理防線的崩潰，會引導全國部分投資客開始拋售房產，一些欲購買優質學區房的人群將變得更加猶豫，房價開始進入陰跌期。

　　胡景暉認為，在目前的政策環境下，北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大，築底企穩、低位徘徊後的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調控政策短期內不可能撤出、還將持續從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。

樓價持續攀升，會德豐地產位於九龍東啟德發展區的住宅項目OASIS KAI TAK（下稱OASIS），一改集團近期新盤多以低市價開售的策略，推出首張130伙價單，折實平均呎價約2.02萬元，為啟德區自2016年8月有樓花推售以來，新盤首張價單折實平均呎價第一次突破2萬元，貴絕全區，項目折實入場費518萬元，最快下周發售。

開放式戶 518萬入場

會德豐地產強調會分階段推售OASIS，是次只發售第3及5座共306伙，昨日發出的首張130伙價單，實用面積275至544方呎，定價643.4萬至1501.4萬元，平均呎價2.51萬元，以最高19.5%折扣計算，折實平均呎價2.02萬元，為2016年8月區內中國海外（00688）啟德1號（I）（簡稱一期）推售以來，首次有項目的第一批單位折實平均呎價超過2萬元，可謂區內最貴。

OASIS首批最平為3座3樓C室、實用面積275方呎開放式單位，折實售價518萬元，呎價1.88萬元；最貴為同座21樓A室，兩房連多用途房間隔，實用面積544方呎，折實1208.7萬元，呎價2.22萬元。

啟德區首個推售項目啟德1號一期，首張價單折實平均呎價1.45萬元，其後同區新盤開售呎價逐步調升，尤其是去年11月海航集團以天價奪得啟德住宅地皮後，同區發展商更不會低價賣樓。保利置業（00119）今年3月推售龍譽，首批折實平均呎價高見1.96萬元，是當時同區最貴，今次OASIS首批開價更上一層樓，兩年間區內新盤造價漲近40%。OASIS首批雖然貴絕同區，但毗鄰新盤如天寰及嘉匯等，最近1個月售出單位平均呎價均在2.1萬元以上，故項目仍屬貼市價。

同區貨尾造價見2.3萬

會德豐地產主席梁志堅表示，集團參考同區樓盤，定價較中肯，看好啟德前景，料未來呎價將有大幅上升空間。不過，他指出樓市已連升逾10個月，加上近期多新盤推售，相信加推加價時會較溫和。會德豐地產常務董事黃光耀補充，OASIS為啟德區最先售出的6幅地皮中，最後開賣的項目，首張價單以「壓軸焦點價」登場，現時區內新盤貨尾單位呎價約2.2萬至2.3萬元，項目在2萬元水平仍有吸引力，今日（8日）起開放示範單位及收票，最快下周發售。

位於啟德沐寧街10號的OASIS，分高低座，提供648伙，預計2019年5月底入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，現時啟德區新盤貨尾呎價在2萬元以上，因此OASIS首批屬貼市價，由於市場缺乏600萬元以下的市區新盤供應，發展商又為買家提供二按，銷情應有保證。市場人士指出，現時本港已獲批預售但未推出的住宅單位數目有約4500伙，發展商推售大盤時傾向以量行先，定價自然較克制。雖然啟德區有新盤推出，但同區二手市況平靜，業主未見太大反應。

將軍澳日出康城晉海未受啟德新盤開價影響，將按原定計劃推盤，今日上載樓書，最快下周開價。

新地（00016）旗下將軍澳晉海最快下周初會開放示範單位。新地副董事總經理雷霆表示，項目開放示位予傳媒參觀後，將盡快公布首批單位價單，爭取9月內開售。

雷氏指，對於同期有新盤開售，認為與晉海區域及客源不同，現時推盤會跟隨集團的步伐，未受其他新盤影響。對於有地產代理「偷步」發布項目售價或優惠，雷霆指資料與集團無關，同時亦保留一切追究的權利。

對於政府推出港人首置上車盤，雷氏表示歡迎，認為政府從多方面着手增加供應，使市民能有更多居住選擇，相信是社會樂見的現象。

鴨脷洲南灣餘貨 部署重推

發展商昨日亦介紹項目會所Club ASEA，新地代理總經理陳漢麟表示，會所為兩層設計，連同公用花園佔地超過10萬平方呎，設有50米長戶外泳池及多元化設施。

而旗下鴨脷洲南灣昨日再錄撻訂個案，發展商指項目早前已上載樓書，將連同早前取消交易的多個單位及項目餘貨部署重推。

由於項目屬合作項目，將與合作夥伴商討後推出，考慮會以市價推出或以招標形式發售。

146呎中層山景單位 高價232萬沽

納米公屋呎價屢破頂，藍田德田邨一個面積146平方呎單位，以232萬元沽出，呎價15,890元，創出全港公屋呎價新高。

上述單位為藍田德田邨德瑞樓中層5C室，面積146平方呎，單位外望開揚山景，內擁簡單裝修，開放式間隔，早前曾以268萬元放盤。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，單位獲上車客購入，成交價232萬元（連地價），平均呎價15,890元，打破8月份鑽石山鳳德邨呎價15,476元的紀錄，並高出2.7%。

市區入場門檻最低住宅

單位原業主於2014年8月份購入單位，買入價135萬元，購入單位作收租。3年額外印花稅限售期過去沽樓，帳面獲利97萬元，升值幅度72%，而整體二手私樓同期升幅約3成，可見細價單位升幅凌厲。

謝寶昭補充指，由於買家睇樓時，德田邨開放式單位，只有上述一個放盤，故願意以新高價購入單位。雖然呎價驚人，不過此類單位已算是市區中，入場門檻最低的住宅物業。

目前全港公屋呎價最貴的首5個排名中，德田邨佔當中兩位，其餘紀錄，即由鑽石山鳳德邨及將軍澳景林邨保持。

建生邨2房 綠表呎價5319

公屋富戶政策即將實施，刺激綠表公、屋市場造價進一步上升，屯門建生邨2房單位以綠表呎價5,319元易手，創屋苑綠表呎價新高紀錄。

祥益地產營業董事胡志偉表示，樓價持續上升，公、居屋亦不例外。屯門建生邨3座（樂生樓）高層2室，實用面積376平方呎，可作兩房間隔，坐向西南擁開揚山景，加上屋內附新淨裝修，獲一名區內綠表客以200萬元（未補地價）承接，呎價5,319元，創出了同屋苑未補地價的新高紀錄。業主1999年以約11.7萬元購入，持貨18年，帳面升值16倍。

另市場消息透露，鑽石山鳳德邨8座中層15室，實用面積349平方呎，屬於2房1廳間隔，剛以203萬元（未補地價）易手，呎價5,817元，屬於理想價水平。原業主於1998年以約16萬元購入單位，持貨19年升值12倍。

另一方面，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，公屋富戶政策收緊在即，不少綠表客加速入市，樂富富強苑B座（富寧閣）中層04室，實用面積645平方呎，屬於3房間隔，業主原開價690萬元放盤，經議價後輕微減價5萬元，以685萬元（未補地價）易手，實用面積呎價10,620元，成交價及呎價均創該屋苑綠表價歷史新高。

信和置業（0083）及尖沙咀置業（0247）昨日聯合公佈，信置間接全資附屬公司擬向深圳華僑城公司出售信和置業(成都)公司80%股權，總現金交易價款87.67億元人民幣（折合約105.1億港元）。

信和置業(成都)公司持有兩幅位於四川省成都市成華區御風二路9號宗地之住宅、商業及酒店發展項目－信和·御龍山，地盤面積共約244,359平方米。

尖沙咀置業及信和置業預期錄得一項附屬公司出售事項收益，以及一項保留非控股權益的公平值收益，合計將分別為尖沙咀置業約33.61億港元，以及為信和置業約64.54億港元。


售成都御龍山 信置獲利近65億
星島日報

信和置業（083）過去一年大舉斥資近百億元增持在港的土地儲備之後，終於決定減持內地的項目套現資金以作發展。信置昨宣布以87.68億元人民幣，約105.1億港元出售成都「信和御龍山」所在2個地塊80%予A股上市之深圳華僑城股份，但保留20%權益。信和置業將可由交易獲利64.54億港元。尖沙咀置業（247）則獲利約33.61億元。

　　公布指，出售交易能夠錄得現金收入，及以公平的市場價值將項目投資價值變現，自出售事項將收取之所有款項淨額將應用於營運資金需求。信和置業昨收報13.44元，升0.6%。證券商指出，信置六月底時手頭現金及存款共有312億元，扣除一年內到期短債也有273億元，相當於每股手頭現金4.4元，今次減持成都地皮，相信是部署在港再買地之用。

　　信置是本地大型發展商之中過去一年投地最為積極的一家，主席黃志祥在上月的業績報告中指出，未來會繼續選擇性策略補充土儲。信置七月以13.83億元投得馬鞍山白石豪宅地，可建樓面面積11.9萬平方呎；今年五月時夥拍嘉華國際（173）及中國海外（688）以83.3億元投得西鐵錦上路站一期項目，每方呎地價6735元；3月則獨資投得市建局中環卑利街A地盤，市場估計項目總發展成本約25億元。

已售215伙

　　信置剛出售的兩幅成都市成華區御風二路9號住宅、商業及酒店發展項目，即成都信和御龍山，地盤面積共約24.4359萬平方米。在剛過去的六月底止年度，信置共售出215個成都信和御龍山住宅單位。購入成都信和御龍山所在2個地塊的買家深圳華僑城股份，除了在深圳經營旅遊服務、酒店服務，主營業務其實已經為房地產開發。

　　信和置業在中國有兩個住宅項目，除了今次出售的成都信和御龍山之外，還有漳州信和御龍天下，以及深圳前海灣服務式住宅項目，三個項目應佔總樓面面積1580萬平方呎。

今年以來商業地王接連誕生，令商廈市場受憧憬，消息利好蔓延至乙廈市場，近月乙廈交投頻仍並屢刷新高。業界人士反映，近月寫字樓交投呈現「量升價跌」的情況，認為目前乙廈主導大市，相信投資者未來將繼續追落後，並會將焦點放在九龍區。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份商廈共錄得129宗註冊成交，按月上升約7.5%，涉及金額達約23.54億元，按月下跌約42.5%。同時，上月註冊宗數亦較去年同期的80宗大增61.2%，但註冊金額則較去年同期的61.95億元大跌62%，反映現時商廈市場主要由乙廈或細碼商廈主導，呈現「量升價跌」的現象。

該行資料顯示，8月份乙廈（不包括觀塘區及九龍灣區）共錄得至少54宗買賣，較同期甲廈的26宗買賣多逾一倍，當中以九龍區乙廈成交最活躍，而其中一宗大額成交個案為資深投資者蔡伯能，以呎價約2.03萬元購入旺角中心中層全層，成交價約3.18億元。

港灣中心呎價2.26萬新高

同時，市場亦連錄多宗破頂成交，包括灣仔指標乙廈東亞銀行港灣中心，一個面積約2,495方呎的中層單位，新近以呎價約2.26萬元沽出，打破今年2月創下約2萬元的成交紀錄，成該廈新指標；同區的順豐國際中心亦在上月至少錄得兩宗成交，其中一個面積約376方呎的中層戶，就以呎價約1.4萬元售出，創該廈新高。位於西區的保柏中心中層全層，上月亦獲高價承接，沽出呎價約1.35萬元，較1月的成交呎價升近五成。

九龍區方面，尖沙咀其士大廈一個中層單位，面積約1,561方呎，上月底就以呎價1.3萬元高價沽出，涉資約2,029.3萬元。至於同樣屬核心區、但乙廈呎價明顯低水的旺角區，亦有創新高成交，例如皆旺商業大廈一個高層單位，面積約649方呎，以700萬元易手，平均呎價約10,785元，創該廈成交呎價新高紀錄。

甲廈叫價高 買賣呈拉鋸

美聯商業營業董事鄺寶謙指，中環美利道商業地王以樓面地價逾5萬元批出後，甲廈業主紛調高叫價期望買家可以追上；惟從近月總成交金額可見，買家仍未接受新叫價，雙方拉鋸下，不少投資者轉投相對低水的乙廈市場。

鄺寶謙認為，乙廈主導市場主要有兩個原因，一是現時乙廈呎價介乎1萬元至1.5萬元，九龍區甚至仍有少量乙廈呎價低於1萬元，與美利道批出的逾5萬元呎價相比，是相當「抵買」。在投資者角度，乙廈有大量升值空間，而且普遍租金回報不俗，可介乎3厘至3.8厘，適合長線投資；就用家而言，購買乙廈可助保值，加上成本不高又可節省租金開支，故吸引不同類型買家入市。

其次，有不少過往投資股票、車位及住宅的投資者亦開始將焦點放在商廈，加上「量入為出」的投資態度，故400萬至700萬元的細銀碼乙廈非常搶手。鄺寶謙預料，未來將有更多不同類型的投資者轉移投資商廈，並多集中在九龍區，料該區乙廈會追落後，呎價有望升約兩成。