北市170坪地入袋「要蓋年輕人買得起的」

台北市大直重劃區昨天釋出第1筆地上權土地，得標者是好宅資產管理公司，執行長是不到30歲的年輕人角政治，以9288餘萬元標得，溢價率0.35%，「希望大直不是只有豪宅，要在大直蓋1棟年輕人買得起的房子。」角政治說。

昨天地上權土地公開標售，北區標脫2筆土地，南區分署標脫1筆，而中區分署全數流標。國產署北區分署副分署長蔡秋桂表示，標脫的2筆地上權土地都是第1次標售，之前大直北安路土地詢問度很高，但很意外只收到1封標單。

連續3年「陪考」
北區標脫北市中山區大直北安路旁、約計170坪的住宅用地，由好宅資產管理公司以9288萬元標得，溢價率0.35%，另一是近民權東路六段約275坪土地，由陳姓自然人以7268萬完標得，溢價率3%。
標到大直北安路地上權土地的是好宅資產管理公司執行長角政治，年齡不到30歲。談到得標，角政治說他到處標地上權，已經等了3年，好幾次投標，都被建商標走，昨天到開標現場，看到很多人，原來以為又是來「陪考」，沒想到只有他投標，終於讓他等到了。

開標完，角政治立刻打電話告知父親好消息，「父親一直都很支持我要做的事」。至於投標理由，角政治說，他要在大直地區蓋一棟年輕人買得起的房子，大直不應該只有豪宅，他估算過，若只設定地上權，土地成本降低許多，以大直地區住宅單價行情，至少每坪約60~70萬元，他自己估算，他賣可以更低。

永信奪鳳山地上權
雖然現在各縣市都在推公宅、社宅，合宜住宅等，角政治認為，政府拿公共資產圖利建商，一味地推公宅，最後還是建商獲利最大。

昨天南區分署標脫的唯一1筆土地，則是由上市建商永信標走。由於永信之前推「R5新世界」案，成功塑造低總價地上權住宅的條件，造成熱銷，讓一度言及不再碰地上權案的永信建設，昨再出手高雄市鳳山區近1448坪地上權土地。
永信建設發言人顧岳軍表示，地上權住宅制度仍未臻完善，盼政府能積極健全配套措施。新取得地塊，地上權存續期70年，顧岳軍認為基地面公園，立地條件更佳，未來規劃興建地上15層、2∼4房產品，總戶數約200戶，最快2020年完工。

建商聯手銀行推優惠吸客 僅新北未突破7成

六都買房的貸款成數，比去年同期還甜！聯徵中心日前公布全國貸款資料，今年第2季六都平均貸款成數，皆優於第1季與去年同期，台中市核貸成數達72.13%，為六都之冠。
該資料顯示，今年第2季，六都平均貸款成數已達7成，優於今年第1季及去年同期，平均核貸利率較去年同期表現佳，平均約維持在1.8%左右。

從六都核貸條件來看，台中市對買方最友善，不僅核貸成數高達72.13%，核貸利率也是六都最低，僅1.78%；台中市地政局資料也顯示，台中市今年上半年的買賣移轉量，較去年同期增加27.3%，可見連帶激勵買氣。

利率維持約1.8%
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央行已連續4季利率不變，加上台灣景氣未達可升息條件，因此今年依舊維持低利，六都貸款成數幾乎都有7成左右。

至於六都貸款成數穩定上升，郎美囡分析認為，銀行資金過多，目前不動產市場多為自用買方，多數銀行會因此放寬條件，另一方面近年房市持續緊縮，建商為求在市場中順利銷售，不僅推出破盤價，也與銀行推出優惠專案。
不過，六都中僅新北市貸款成數未突破7成，幾乎與上一季持平，落在68.69%，稍微落後其餘五都。

低利還款壓力輕
談及房市買氣，房仲業者普遍認為，今年買方觀望氣氛轉淡，賣方也願意讓利吸引買方進場，加上部分銀行願提供長期年限房貸，促使交易穩定增加。台新銀行敦南分行業務部副理則指出，各家銀行為了搶市佔率，也有可能因此將貸款成數提高。

至於未來走向，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然今年美國升息，但台灣應該維持低利狀態，自用為主的買方結構使得成數與利率相對穩定；低利環境讓賣方還款的壓力較輕，未來市場較不易有拋售的情況。

總結8月上市櫃建商營收表現，華固建設在景美地上權案「華固新天地」的帶動下，單月營收衝破50億元，居類股之冠。位居第2的，則是遠雄建設，單月營收20億餘元，主要來自新北、台中、嘉義等建案交屋挹注。

皆身處多事之秋
冠亞軍華固、遠雄營收表現不俗，但也身處多事之秋。前者雖有「新天地」建案風光交屋，但在約百名客戶抗議該案地租、貸款等問題影響下，恐拖累交屋進度。而遠雄企業團創辦人趙藤雄，疑涉及掏空案收押禁見後，由長子趙文嘉主導建設事業體，世代交替成為考驗之一。

「華固新天地」總戶數700戶，自6月下旬邁入交屋階段，華固總經理洪嘉昇說，7~9月是交屋高峰期，而該案3年前預售約達9成，受限於部分承購戶醞釀退戶，洪嘉昇坦承也有心理準備，已釋出最大善意與消費者溝通，並透露剩下的戶數將在明年Q1進場，也不排除轉售為租。華固今年營收主力除新天地，尚包括成屋銷售中的「天鑄」。

興富發年減5成
遠雄加總8月營收後，使今年累計營收一舉衝破百億元，但仍較去年同期累計營收短少約4成。該公司今年Q3前完工交屋個案，包括中和左岸「牡丹園」、竹北「六家匯」、台中市「遠雄一品」及嘉義「遠雄國寶」等案。
8月營收分居3~5名的建商，則有興富發、日勝生及櫻花建設，其中，興富發累計前8月營收達118億餘元，雖為建商之冠，但較去年衰退5成以上。而日勝生浮洲合宜住宅案A3區，自8月交屋後，針對近期有承購戶投訴A2工區住家屢遭竊一事，日勝生發言人周惠玉說：「會再加強保全巡邏、加裝死角監視器，避免相關情事再發生。」

交通便利是買房的重要條件，新北市安坑區的交通問題緩解後，隨著快速道路、中安大橋與安和支線通車，現在只要15分鐘，就可到達台北市中心，促使不少民眾前往看、購屋，還有不乏來自雙和地區的民眾，被平均3字頭的房價吸引，想要搬遷至此。

吸雙和地區人潮
中信房屋新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示，安坑地區分為山下及山上兩個區域，位於山下的新成屋與中古屋，平均落在3字頭，山上的中古屋公寓及華厦，大約每坪在25萬元左右。
根據實價登錄資料統計顯示，相較於新店區大約4至5字頭、雙和地區平均在4字頭的價格看來，安坑的房價實在好親民，因此想購買較大坪數的自住客，若預算不高，又不想住離市中心太遠，便會動念移往新店安坑一帶。

安坑輕軌受矚目
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰進一步說，目前區域買氣以安坑輕軌K9站周邊最受矚目。
該區塊屬於十四張重劃區，交會未來環狀線的十四張站，又搭上中央新村北側的重劃案，足令區域房價穩坐安坑輕軌各站點的首位，且隨著捷運開通，未來發展看漲。

排除人口減少區域，桃園航空城特定區面積再縮減127公頃，總計4560.21公頃，預計明年初將送到內政部營建署都委會審定。統計顯示，7月航空城特定區內建物移轉棟數僅8棟，土地移轉筆數有30筆，土地買賣較去年同期大幅減少46.4%。

7月移轉棟數8棟
桃園市地政局8日公布桃園航空城特定區計劃不動產市場分析月報，航空城特定區7月建物移轉棟數8棟，比上月6棟增33.3%，比去年同期4棟增1倍。但土地移轉筆數30筆，較上月40筆減25%，較去年同期56筆減少46.4%。
桃園市地政局地價科林鼎鈞認為，航空城特定區不動產移轉量衰退，主要受到2016年房地合一稅制影響，市場交易普遍抱持觀望。瑞普萊坊市場研究部副總監認為，近2年航空城特定區一再修正，將受爭議區域劃分出去，使投資範圍一再縮減，直接影響土地交易量。

桃園市都發局綜合規劃科科長歐政一表示，根據桃園航空城特定區9日結束公展的最新版本，排除人口逐漸減少的蘆竹區以南，包括宏竹、兩河流域共計127公頃，目前劃定範圍達4560.21公頃，預計明年初將送內政部都會審定後，展開區段徵收。

10大捷運聯開案權益分配爭議陸續出爐，繼「美河市」後，辛亥站的「敦南捷境」、台北橋站的「美麗台北」相繼完成仲裁和協商後，潤泰創新旗下「潤泰京采」（交11）昨（11）日也完成北市府權益分配，潤泰拿回33.51億元權配值，為第四個權配爭議解套個案。

潤泰新董事長簡滄圳指出，該案已完成與北市府的權配，潤泰新取得權值33.51億元。另外，因公司權值不足取得二樓商場，潤泰新決議再支付4.71億元取得二樓整層商場，總計公司拿下該案C棟、A棟八至十樓，以及二樓商場。

簡滄圳表示，該案當初投標時，按合約公司須給市府最低32%分配比率。潤泰新2008年拿下捷運聯合開發案內湖站交11案，因面臨2009年房市景氣不佳，加上過程中公司須支付共構案興建成本，因此全案權益分配改採以「權值」分配，不以「比率」計算。簡滄圳表示，雖然與當初投標時有落差，但「可認同、可接受此權益協商結果」，全案「不會虧錢、小賺就好」。目前潤泰新還與市府合作三重捷六捷運聯合開發案。

「潤泰京采」規劃為事務所和商場，今年6月底開始銷售無產權爭議的35%，目前銷售率超過四成。


工商時報
雙喜臨門 潤泰新新案起飛

潤泰創新國際公司「雙喜臨門」！捷運聯合開發案內湖站「交11」的權配協商終於宣告圓滿落幕，潤泰創新確定可分回的權值為33億51萬3,879元，並可依權值分配比和找補機制，取得「交11」的二樓商場，作為「CITYLINK」商場的第三座連鎖據點。另外，日本三菱將插旗南港玉成段辦公住宅案，三度攜手潤泰創新，做為其在台的第三筆房地產開發案。

最近潤泰創新在「交11」的商務辦公事務所案「潤泰京采」熱銷四成多，昨天又傳出雙喜臨門，「交11」和今年初才買進的南港玉成案都有新進展。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，潤泰取得的捷運內湖站聯合開發案「交11」，台北市府已敲定基地開發大樓權益分配協議書，依據「台北市臺北都會區大眾捷運系統市有土地參與土地開發權益分配須知」，「交11」辦理的權益分配協議，潤泰創新取得權值計33億51萬3,879元，因潤泰創新取得權值不足以取得2樓商場整層，因此潤泰創新應支付台北市政府找補款4億7,108萬4,126元。但台北市政府取得1/2捷運獎勵樓地板，因此要支付委託潤泰創新的建造費用2億9,299萬6,912元。

簡滄圳表示，「交11」是在2008年9月與北市府簽下承攬契約，基地面積約2,470坪，當初雙方權配約北市府32％、投資方68％。現在終於在不走訴訟、不走仲裁的途徑下，圓滿達成合議協商權值分配，實在是件好事。接下來，潤泰創新還有新北市三重「捷6」，現正在變更設計，待拿到建造執照後，再啟動權值協商程序。

至於南港玉成案，也有好消息，日本規模最大的地產巨頭之一－三菱地所株式會社，確定再加碼投資台灣，攜手潤泰創新，合資開發南港玉成段土地。昨天潤泰創新和日本三菱地所正式簽署合作案，並增資潤泰創新的子公司潤泰創新開發公司。

簡滄圳表示，日本三菱地所已陸續參與潤泰創新在台北市南港車站大樓的合資案，以及潤泰創新在新北市板橋江翠的住宅案。此次三菱與潤泰創新合作南港玉成案，主要是這塊地位於南港車站大樓和松山車站大樓的中間，當時很多想進駐的辦公和商場租戶還在等待，潛在需求龐大，而三菱地所的最強項之一正好就是辦公大樓，當年日本投資美國的代表之作－紐約洛克菲勒大樓，就是出自日本三菱之手。現在南港案將開發為70％辦公和商場、30％為住宅，因此正可借重三菱的Knowhow和經驗。

簡滄圳表示，南港案將由潤泰創新投資70％，三菱投資30％。

國產署昨（11）日針對第3批設定地上權開標，11宗標的中共標出3宗，光台北市就佔了兩宗，分別位於中山區及內湖區，另一宗則位在高雄市鳳山區，三宗溢價率分別為0.35％、3％及0.01％，皆略高於底價，決標權利金總金額為3億2,257萬元，脫標率2成7。

國產署表示，此次招標土地位於台北市2宗，台中市、高雄市各3宗、新北市、台南市、澎湖縣各1宗，面積共2.4公頃，權利金底價12億7,892萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率均為1％，地租不隨申報地價調整的年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

而本次標脫的三宗，分別為台北市中山區、內湖區，以及高雄市鳳山區。官員指出，台北市中山區中山區北安路及大直街124巷間，土地面積562平方公尺，約170坪，屬第三種住宅區，近實踐大學台北校區、美麗華百樂園等區域，由好宅資產管公司以權利金9,288.9萬元標脫，溢價率0.35％，年租金約182萬元。

另一宗位於內湖區民權東路六段180巷21弄，土地面積909.22平方公尺，約275坪，屬第二種住宅區，近三軍總醫院內湖院區，由陳姓自然人以權利金7,268.7萬元得標，溢價率3％，年租金約135.6萬元。第三宗則為高雄市鳳山區，位於福誠二街、三街、五街所圍街廓，土地面積4785.89平方公尺，約437.7坪，近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園等，公共設施完善，由永信建設開發公司以1.57億元得標，溢價率0.01％，年租金約215.5萬元。

而上次開標時，僅台中市太平區土地標脫，國產署原希望可連兩次開出紅盤，但本次台中市列標3宗土地皆無人投標，全數流標。

據統計，今年所推出的地上權案共26宗，但僅有7宗標脫，整體標脫率僅27％，反映地上權案僅稍微脫離去年寒冬，成效似乎有限。

官員說，地上權跟房市息息相關，再加上之前因公告地價大漲，讓業者受到一定傷害，業者認風險太高，致乏人問津。國產署已逐步慢慢降低標案價格，所以業者們目前仍在觀望階段。

受到8月開案的龍寶建設「仁美臻邸」進場2天、銷售衝破9成的激勵，強化建商第3季進場推案的信心，台中房市今年928檔期推案熱鬧，包括順天、雙橡園、久樘、惠宇、坤悅、遠雄等建商都有新案推出，推案範圍遍及西區、南屯、西屯、北屯、清水等地區，推案量預估超過500億元，擺脫了上半年的低迷的推案氣氛。

今年西區房市受到由鉅「大恆」、富邦「天空樹」雙百億豪宅成交行情的帶動，928檔期就有「華泰松庭」、「順天科博」雙建案加入戰場。其中，位於國美館藝文特區的「華太松庭」，規劃53-62坪，每坪均價43萬元，目前銷售量逾6成；「順天科博」緊鄰科博園道靜巷，規畫坪數約52坪，每坪開價約50萬元。

目前推案火熱的單元1、單元2與單元3，則有「懋榮NEXT 1」、「雙橡園1812」、「惠宇一森青」等品牌建案將進場。其中，雙橡園開發在單元2龍富路上的「雙橡園1812」新案，住宅規劃50至60坪、總價約2,500萬元；惠宇建設在單元3五權西路、永春東七路口推出「一森青」，規劃40-86坪，每坪開價35至40萬元，總銷25億元，預計9月30日進場銷售。

西屯區12期採先建後售的大樓案久樘「瑞璽」，位於福科二路上，規劃坪數約84至168坪，全案訴求全齡健康、友善住宅空間，力邀知名建築師胡碩峰操刀公設及大廳空間，戶戶擁有大陽台，每坪開價45萬元；西屯區逢甲商圈還有裕盛建設的「裕森林」案將進場，規畫2-3房產品。

隨著水湳智慧城投資招商案釋出，緊鄰水湳經貿園區的大雅區，房市頗具發展潛力，吸引坤悅開發卡位中清路三段，928檔期推出「爾雅」預售案，總戶數74戶，產品規劃36至76坪，總價998萬元起。

北屯區11期近期持續傳出重大投資案，包括中信金控集團將在洲際棒球場砸下160億重金、打造複合式購物商場及飯店，預料將帶動周邊房市買氣，吸引品牌建商如龍寶、國泰、總太、大毅等陸續進駐推案；其中，8月初進場的龍寶「仁美臻邸」，2天銷售量衝破9成、最受到同業的矚目。

此外，位於清水台中港市鎮中心，至今累計超過900戶家庭購買的「遠雄之星」造鎮計劃案，隨著8月台中港三井OUTELT PARK動工，基地面積廣達3,200坪的「遠雄之星6」造鎮系列產品，也已悄悄進場潛銷。

「遠雄之星6」全案規劃8棟，住家總戶數642戶，產品22至50坪、1+1至4房，每坪單價約15萬元起，單月累積來客數逾200組。

這種要求“全自持”的住宅用地出讓模式，或將被大規模應用。廣州計畫在五年內建設租賃住房15萬套

廣州首次出現在出讓階段就要求開發商“全自持”的地塊。圖自視覺中國

廣州首次出現在出讓階段就要求開發商“全自持”的地塊。9月11日，廣州公共資源交易網掛出一宗宅地公告，明確要求“全自持”，出讓方式為“限地價+搖號”。

　　這宗地塊坐落于廣州市黃埔區，屬廣州經濟技術開發區範圍內。廣州市多家高端工業企業、科技企業均坐落於此。

　　土地出讓公告顯示：專案建成後必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致，為70年。項目將用於建設工業企業員工租賃用房，租賃對象須經廣州市黃埔區政府審核同意。

　　出讓公告顯示：這宗地塊的規劃建築面積為21090平方米，掛牌起始價為15150萬元，最高限價為21967.5萬元。當達到最高限價時，折合樓面單價約為每平方米10416元。

　　因為要求全自持，廣州給這宗地塊定下的出讓價格，遠低於同區域其餘住宅用地出讓價格。公開資料顯示：在2016年8月，黃埔區競拍的一宗宅地，成交樓面單價已經高達每平方米27274元。

　　廣州這塊要求“全自持”且規定用途為工業企業員工租賃用房的地塊，與上海的“租賃住房用地”性質極其相似。7月24日，上海成交兩宗租賃住房用地，兩宗地塊均由上海本地國企獲得，且均以底價成交。其樓面地價分別為每平方米5569元和5950元，遠遠低於當地的商品住宅用地價格。

　　國內於2017年7月20日確定首批12個開展住房租賃試點的城市，廣州是其中之一。此次推出“全自持”且要求作為企業員工租賃用房的宅地，意味著廣州正在加速推進打造住房租賃體系。

　　此前，“競自持”是廣州土地“招拍掛”出讓的一環。廣州於2017年4月開始採用“競地價+競配建+競自持+搖號”的拍地方式。政府為土地設置了最高限價和配建規模。若二者均已達到上限，則開始“競自持”——包括開發商願意自持的面積和年限。

　　公開資料顯示，廣州已有多宗土地拍賣進入“競自持”階段，但最終自持比例一般都不超過55%。

　　保利投顧研究院提供給財新記者的資料顯示：從2017年初至今，全國各地在“競自持”階段達到自持比例100%的地塊，共有六宗。其中四宗位於北京，一宗位於佛山，一宗位於杭州，自持年限均為70年。這些地塊有一半被萬科（ 000002.SZ ）拿下，包括兩宗位於北京的地塊和一宗位於佛山的地塊。

　　在廣州，這種要求“全自持”的住宅用地出讓模式，或將被大規模應用。廣州市國土資源和規劃委員于2017年8月印發的《2017-2021年住宅用地供應計畫》顯示：廣州計畫在五年內建設租賃住房15萬套。

中國恆大、富力地產、綠地控股、碧桂園和萬達集團到期或可回售債券占總額達163億美元，但風險仍可控；低評級開發商的債券融資管道仍不明朗

在獲穆迪評級的52家中國房企中，超過七成的房企將有債券於2018年到期或可回售，總額達392億美元（約合人民幣2558.8億元）。圖/東方IC

在獲穆迪評級的52家中國房企中，超過七成的房企將有債券於2018年到期或可回售，總額達392億美元（約合人民幣2558.8億元）。其中，中國?大（03333.HK）、富力地產（02777.HK）、綠地控股（ 600606.SH ）、碧桂園（02007.HK）和萬達集團五家到期或可回售債券總額達163億美元，佔據半壁江山。

　　穆迪認為，即使屆時到期債券無法再融資，絕大多數開發商也可以用銷售回款和可動用現金償還債務，同時滿足運營資金需求。但由於監管趨緊，低評級開發商的債券融資管道仍不明朗。評級機構穆迪在9月11日發佈的報告中提出上述觀點。該機構指出，儘管再融資金額巨大，但除富力之外的四家開發商仍能將“2017年底現金與2018 年到期及可回售債券總額的比率”控制在不低於1.5 倍的水準。這意味著這些開發商流動性充足——即使在無法再融資，且不得不用現金全額償付其2018年到期債券的情況下仍能輕鬆應對。此外，除萬達集團(Baa3/負面) 外，另外四家開發商均在近幾個月內發行了債券，這為其提供了額外流動性。 這五家房企中流動性最差的是富力地產，其“2017年測算現金?2018年到期及可回售債券總額比率”低於1.5。

　　穆迪預計，2018 年富力有262 億元（39億美元）的債券可回售，相當於該公司 2016 年底所持460 億元現金的57%，利用所持現金償付上述債券將削弱富力的資產負債表流動性。2017 年4月和7月，富力發行了人民幣 20 億元的境內中期票據，並表示票據募集資金將用於償還現有債務。

　　穆迪認為，雖然富力可通過遞增債券票息延長可回售境內債券的期限，從而保留一定的靈活性，但其融資成本可能因此上升。富力的負面評級展望亦已反映了流動性和財務指標削弱的風險。

　　中國?大集團 (B2/正面) 2018年到期及可回售債券規模最大，為55億美元（約合人民幣358.7億元），且全部為境內債券。

　　穆迪預計，即使投資者選擇回售，該公司仍擁有十分充足的現金可用於上述債券的償付或回購。此外，2017年6月，?大發行了規模為38億美元（新資金）的境外債券用於債務備付，這為?大提供了額外的流動性。

　　穆迪指出，開發商可以利用境內資金償付境外債券，因為這些開發商有通過分紅派息將境內現金轉至離岸控股公司的記錄。開發商亦可利用境外貸款償付境外債券。比如，雅居樂(Ba3/正面) 和富力地產(Ba3/負面) 在今年上半年就通過上述管道分別償付及回購境外債券。

　　同時，受評開發商仍將保持銀行貸款融資管道的順暢，從而能夠完成 2018 年到期銀行貸款的再融資。雖然自2016年6月以來，房地產企業的銀行貸款增長有所放緩，但是銀行仍較青睞向受評開發商發放貸款，其規模、信用和流動性都相對較好。

　　與此形成對比的是，穆迪指出，低評級開發商的債券融資管道仍不明朗。

　　自 2016 年第四季度以來，房地產開發商的境內債券發行活動已大幅減緩。監管部門在今年第二季度也加強了對境外發債的審查。自今年6月底以來，監管部門批准的境內外債券發行主體以投資級別和Ba評級開發商為主，多數債券發行募集資金將用於再融資。

　　此外，在過去三、四個月中，六家受評中國開發商發行了期限為 364天的境外債券，以償付其到期債券和貸款。此類短期融資工具的過度使用將增加開發商的 12個月滾動債券到期規模及再融資風險，也可能導致以後監管部門對此類工具實施更為嚴格的監管。

據9月9日《北京日報》報導，北京市委副書記、代市長陳吉甯在調研北京市住宅供給和房地產調控工作時強調，要堅持住房的居住屬性，建立購租並舉的住房制度，扎實推進住房供給側改革，持續做好房地產調控工作，確保今年房價環比不增長，逐步建立起住有所居的長效機制，努力實現北京房地產市場長期平穩健康發展。

陳吉寧指出，今年以來，北京堅決貫徹習近平總書記“房子是用來住的，不是用來炒的”重要指示，北京市委書記蔡奇親自抓，連續出臺了18項調控政策，推動住房供給側改革，發佈未來五年150萬套住宅用地供應計畫，逐步搭建起促進房地產市場平穩健康發展的制度框架，保持了北京房地產市場的穩定。

資料顯示，新建商品住房價格連續11個月環比不增長，二手住房價格指數8月份環比下降0.8%，環比降幅連續三個月居全國首位。截至8月底保障房新開工4.9萬套，竣工7.1萬套。截至8月底，北京市保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務的99%。

此外，作為全國首批試點城市，北京市還鼓勵集體土地建設租賃住房，目前已開工5個專案、房源1.28萬套。根據計畫，北京市將按照今後五年建設150萬套住房要求，推進25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房落地。在25萬套共有產權住房中，包括轉化剩餘未售的2.3萬套和原計劃建設的自住房。

據北京市住建委相關負責人介紹，北京保障房建設堅持規劃選址、土地供應、資金支持、審批辦理“四個優先”措施，70%的保障房專案將佈局在軌道交通沿線。

陳吉寧指出，房地產調控是一項長期而艱巨的任務，要堅持戰略眼光、長期思維，保持高度敏感狀態，繼續毫不鬆懈做好房地產調控工作；健全基本住房保障制度和購租並舉的住房供應體系，促進職住平衡；堅決抑制投資、投機性購房，不折不扣抓好既定任務落實，促進房地產業平穩健康發展；保持對市場的密切跟蹤，深入評估已有政策執行效果，做好政策儲備，進一步完善政策措施並及時出臺，有漏就補。對包括剛性需求、改善性需求在內的各種潛在需求，做到心中有數，提早謀劃，幫助更多的人實現住有所居。

陳吉甯強調，要大力推進住房供給側改革，建立健全促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

一要抓供地。今年是150萬套住宅用地供應計畫實施的第一年，要確保完成，打響“當頭炮”，同時抓緊安排明年的供地計畫，建立健全增減掛鉤、雙控核定機制；要提高150萬套住宅購買群體、配售配租群體的精准性，向包括非京籍在內的無房家庭和高端人才傾斜；要科學選址，地塊要符合新版城市總體規劃，通過新的土地釋放推動實現職住平衡；要做好集體土地建設租賃住房試點，探索新機制、新模式。

二要抓管理。重點落實和完善購租並舉等各項政策，積極發展住房租賃市場，讓租房住成為居民住有所居的重要管道；落實好住房租賃、共有產權相關政策，落實保護承租人合法穩定居住的各項舉措，著力穩定租賃關係，積極推動向租賃住房賦權的相關政策落地。

三要抓品質。提高設計水準，進一步滿足居民對居住品質和功能的需求，讓住房更宜居；完善配套建設，在規劃中就要為學校、醫院、社區養老機構、便利店等公共服務配套預留公共空間，提高服務水準，滿足居民需求；嚴格住房建設標準，在建材、施工等環節嚴格把關，保障建築品質，以對人民高度負責的精神，扎實做好住房建設管理工作。

陳吉甯強調，各區政府要高度重視商品住宅用地供應工作，充分發揮專班溝通協調作用，利用市級各相關平臺，加強調度協調力度，確保各項工作按督查時限完成。各區、各部門要繼續堅定不移貫徹落實房地產調控系列措施，全力以赴確保首都房地產市場平穩健康發展，全力推進住有所居目標實現，為黨的十九大勝利召開營造良好環境。

傳統上，每年九月及十月，大陸房市都會有量價齊漲的「金九銀十」行情，不過，今年在史上最嚴的房地產調控措施下，分析人士認為，今年的「金九銀十」要重回「量價齊漲」的機率幾乎為零，房價可望維持平穩情況下，成交量有機會小幅增加。

中新網報導，各機構資料顯示，8月，一線城市房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。安居客房產研究院的資料顯示，8月，除上海新建商品房均價較7月微漲外，北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，北京新房價格下跌13%居前。

購房者入市熱情低

二手房市場方面，從國家統計局發布的70城資料來看，北京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。而在安居客的資料中，8月，北京二手房均價則略有回升，上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。

房價降溫，也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發布的報告指出，8月全大陸主力城市成交低迷，一線城市供應乏力、推案量減少，購房者入市熱情並不高。

進入9月後，很多購房者開始擔心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再度掀起一波漲勢。

房市調控不會放鬆

對此，安居客房產研究院首席分析師張波認為，從1至8月全大陸房市資料來看，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制，非理性投機被有效控制。展望「金九銀十」，房市調控政策整體不會放鬆，人行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停，房市整體重回「高溫」的幾率幾乎為零。

居理新房數據研究院主任陽洋也指出，今年「金九銀十」幾乎不可能迎來「量價齊漲」的情況。從目前各大開發商的推案量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，所以成交量會小幅回暖。

上海証大（００７５５）向獨立第三方出售內蒙古物業全部股權及待售貸款，代價２﹒１５億元人民幣（約２﹒５８億港元），預期集團將因出售事項錄得未經審核稅前虧損４９４０萬元人民幣（約５９２８萬港元）。
集團指近年來逐步剝離中國三四線城市產業，集團有意於未來維持此業務策略。
該物業位於內蒙古鄂爾多斯康巴什新區，由待售住宅樓宇、發展中物業及尚未開發地塊組成，總土地面積約為２４﹒８萬平方米。

當代置業（０１１０７）宣布，當代節能置業（公司間接全資附屬）與陽光城集團（深：０００６７１）訂立戰略合作協議。戰略合作協議項下之合作期限為五年。
根據戰略合作協議，訂約方同意，在住宅產業領域充分發揮各自的優勢，就全國範圍內各房地產項目展開合作。董事相信戰略合作協議項下之安排，將引進具有資源及實力的房地產開發合作夥伴，互相發揮所長。

碧桂園24億 購宏安白石地6成權益

官地驚現炒賣，3個月兩度轉手。宏安地產（01243）今年6月向亞洲聯合基建（00711，前稱俊和）等購入馬鞍山白石地。

宏安剛再轉讓6成權益予碧桂園（02007），作價24.4億元，樓面呎價10,500元，3個月內升55%。

樓價急升，地價亦向上，連帶政府官地亦罕有錄多次轉手。宏安於3個月前購入的馬鞍山白石耀沙路政府地，近日獲財團洽購，並由測量師行穿針引綫下，協助宏安引入合作夥伴。

宏安已回本 留4成權益套現

宏安地產昨日早上停牌，通告指待公司及宏安集團（01222）共同刊發一則屬本公司內幕消息，集團於昨晚宣布，以24.41億元沽馬鞍山項目6成股權。該幅地皮可建樓面約38.75萬平方呎，每平方呎樓面地價10,500元計，地皮估值約40.68億元。換言之，宏安沽出6成權益已接近回本，並保留4成權益待日後賣樓套現。

是次亦屬首宗政府官地多番易主，3個月內兩度轉手。該政府用地於2014年12月，由內房中國城市建設及俊和（現稱亞洲聯合基建）以逾21.3億元招標投得，當時每平方呎樓面地價約5,517元。今年6月，股東鬧不和消息傳出，雙方同意聯合把地盤出售予宏安。市場人士估計，地皮易手涉資約26.3億元，樓面地價每平方呎料約6,787元。

而宏安當時表示，項目擬提供500伙，當中約430伙標準戶，面積最細由320平方呎起，最大至1,600平方呎，同時設特色及複色戶57伙，享有全海景，另設13座洋房，面積約2,400至4,000平方呎，預計2020年竣工。

連環轉手 樓面呎價10500

今年樓價顯著上升，發展商投地進取，地價同步向上，信置（00083）於本年7月，以13.8億元擊退29財團，奪馬鞍山白石地皮，樓面地價1.16萬元呎，創沙田新高，兩年地價飈8成。

而是次宏安的耀沙路地皮比鄰上述信置地皮，地價亦因此受惠，按樓面呎價10,500元計，換言之，地價在短短3個月內升55%，亦屬首宗官地連錄多次轉手紀錄，反映市況暢旺。

對於政府所批出的官地短期內多次轉售的看法，本報向發展局查詢，當局對於惟至截稿前尚未回覆。不過，發展局在今年6月回應白石地皮首次轉售時，就指官地若是於私人市場以轉售公司股份形式，政府不適宜太多評論，強調每幅官地都有地契條款，限制於一定時間內完成。

新買家為碧桂園，事實上，該內房今年已殺入本港地產市場，以6.1億元向宏輝集團（00183）（前稱田生集團）購入九龍城賈炳達道142至154號項目，樓面呎價約5,810元。預計該集團再下一城，購本港住宅項目。

紅磡單幢樓蕪湖居一個開放式連平台戶，日前以每呎逾2.5萬元沽出，創區內單幢樓呎價新高。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，蕪湖居低層單位，面積207平方呎，開放式間隔，單位最大賣點，是連一個面積約600平方呎平台出售，面積相對於室內面積近3倍。據悉，單位內有裝修，而平台空間足以擺放大型戶外梳化及盆栽等。

御悅鬆綁貨 低層349萬沽

據悉，業主於4月份曾以天價600萬元，即呎價近2.9萬元放盤，至5月份減價至500萬元，放盤至8月份獲買家以527.8萬元承接，平均呎價25,498元，較項目對上一個呎價紀錄18,062元，高出4成，相信是次平台戶成交呎價，創區內單幢項目新高。至於樓價亦比標準戶約420萬元，貴逾100萬元。

原業主2010年以260萬元購入單位，持貨7年易手，升值267.8萬元，幅度約1倍。

另外，同屬單幢樓的紅磡御悅，額外印花稅鬆綁貨易手，3年升值32%。御悅低層B室，實用面積246平方呎，屬開放式單位，成交價349萬元，平均呎價14,187元。原業主2014年以265萬元購入單位，轉手升值84萬元，升幅32%。

香港地少人多眾所皆知，歷屆政府面對土地不足及房屋供應短缺問題，有的採不干預政策，有的積極干預，取態各有不同。

近年政府傾向干預市場，自09年起推出一系列樓控措施，以遏抑樓價為目標，可惜事與願違，多年來未能阻止樓價升勢。新特首林鄭月娥下月將發表首份施政報告，預告推出房屋「新產品」應市，同時組隊研發土地，加快房屋供應流程，其房屋政策勢成焦點所在。

與市價脫鈎 設轉售限制

現時房屋市場供應主要分為公、私營兩大類，公營房屋又分出租公共房屋及資助出售房屋，主要由房協及房委會提供。由1970年代起，香港政府推行10年建屋計劃，分批出售資助房屋，讓市民可因應個人財政能力置業，逐步改善生活環境，當中包括「居者有其屋計劃」、「夾心階層住屋計劃」及「租者置其屋計劃」等資助房屋，定價一般與市場掛鈎，但採取折扣形式，以低於市價售予有意上車人士。

建議鎖定樓價 原價轉售

上屆政府亦曾推出變種房屋政策，如「綠表置居先導計劃」及加入限呎限量發展條款的「港人港地計劃」，定價繼續與市場掛鈎，可惜供應杯水車薪，未收調節之效。近年通貨膨脹，百物騰貴，資助房屋價格亦跟隨大市飈升。據土地註冊處及香港置業資料研究部資料顯示，去年12月平均每宗二手居屋註冊金額已突破400萬元關口，及至今年6月，平均每宗二手居屋註冊金額進一步升至逾450萬元水平，創出有紀錄以來新高。資助房屋價格水漲船高，已超出一般市民可負擔水平。

新政府致力重建置業階梯，讓市民逐步實現擁有自己安樂窩的夢想，是次推出新產品「港人首置上車盤」，揚言對象針對未曾擁有物業的首次置業香港永久居民。筆者最欣賞之處，在於其概念有別於資助房屋，重點將資源投放有經濟基礎及具迫切置業需要人士身上，起分流置業作用。最重要的是，售價考慮與市價脫鈎，並加強出售條款限制，減少投資價值。畢竟樓價可升可跌，購買與市場掛鈎的資助房屋無可避免涉及投資成分，要真正杜絕炒風，新產品或可加入條款，日後轉售需以原價交易予同類型新買家，鎖定物業價值，讓物業不存在投資價值。

為搶新盤按揭生意及加強準買家入市意慾，有財務機構透過中原按揭及經絡按揭為會德豐地產於啟德新盤OASIS KAI TAK提供最高80%一按，免壓力測試，令買家可用低首期置業，以彌補發展商只為選購該盤兩房或以上單位買家提供25%二按的不足；或由銀行透過該兩間按揭轉介公司為該盤提供全期H+1.3%低息按揭。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示，有財務機構為OASIS KAI TAK提供最高八成免壓力測試一按，按息全期P+1厘，P為5%，貸款年期最長30年；若借七成一按，全期按息低至P-1%，P為5.25%，不限戶型。

近期新盤高成數按揭普遍提供為期3至5年的低息優惠期，上述一按方案按息相對較貴，王美鳳回應指，該高成數按揭希望提供多一個彈性選擇予買家，能夠協助一些有供款能力買家，以低首期入市，息口雖然較銀行為貴，但已經比一般財務公司按息低。

發展商二按 細碼盤無份

會德豐地產常務董事黃光耀坦言，該盤價單中列出由發展商提供的二按只提供予兩房戶或以上買家選用，是基於集團過往樓盤銷售時買家的行為模式及樓價考慮，且該盤細單位的銀碼亦可申請按揭保險計劃，相關限制絕對不是基於風險考慮。他又指，集團以往曾為何文田ONE HOMANTIN提供七成一按，首兩年按息平少少，第三年起亦要P，因此，按揭中介今次轉介的一按按息亦屬吸引。

另一方面，早前中銀香港推出全期H+1.3%低息按揭，引來金管局高度關注，最終中銀香港要被逼叫停該低息按揭。言猶在耳，昨日有銀行又透過中原按揭及經絡按揭轉介可為OASIS KAI TAK 推出全期H+1.3%低息按揭，以昨日1個月同業拆息計，即實際按息1.72%，比目前一般銀行提供全期H+1.4%為低，並有1.6%貸款額現金回贈，及高存息優惠，按息封頂上限為P-3.1%，貸款年期最長30年。

王美鳳表示，有關銀行只限以個別樓盤推出此低息按揭計劃，亦會因應個別借貸人士批核最終按息率，此計劃已說明是全期低至H+1.3%。

累收逾800票 最快周末賣

黃光耀又稱，OASIS KAI TAK入票反應好，80%入票者為用家，大部分為年輕人，投資者佔20%，會盡快提價加推及公佈銷售安排，最快本周末賣樓。消息指，自上周五至昨晚該盤已累收逾800票，以首張價單130伙計，超額登記逾5倍。

其他新盤方面，?基地產於銅鑼灣雋琚以招標形式售出頂層連天台特色戶，該單位為41樓A室，實用面積1,098方呎，是項目面積最大的單位，設1,171方呎天台，成交價4,918萬元，實用呎價44,791元，無論售價及呎價均創項目新高。此外，華懋荃灣全·城滙昨錄三宗撻定，料被殺訂約151萬元，發展商隨即加價5.3%至8.1%於本周五重售。

政府有機會於下月施政報告中公佈港人首置上車盤計劃，會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，集團於今年5月已就旗下大埔洞梓農地及綠化地皮向城規會申請改劃為綜合發展區，作公私營房屋發展，在申請中已預留1,005個單位交還予政府，有關單位可作公屋或居屋之用，如今料亦可作首置項目，但強調實際用途仍需由政府決定，及要經城規會批准。

據城規會資料，該地皮佔地逾86.178萬方呎(當中13.6萬呎屬政府土地)，地盤A劃作私人房屋發展，總樓面達144.7萬呎，擬建15幢不多於22層高住宅，另設13幢洋房，提供約1,700伙。

涉7幢不多於16層高大廈

另一地盤B則交還政府用作發展資助房屋，提供1,005伙，樓面近59萬方呎，擬建7幢不多於16層高大廈。

黃光耀坦言，政府若以公私營房屋發展首置上車盤，可加快私人發展商釋放手上空置的農地，又可令政府加快土地供應，對大家都有好處。

新盤銷情理想，發展商均加快推售步伐，預料本月將有逾2300伙接連登場，亦備有多種屋則，搶佔市場各路購買力，包括啟德OASIS KAI TAK、將軍澳日出康城晉海及沙田九肚尚珩等，力吸各路客源，亦於今日公布最新部署，項目類型多元化，料激起新一輪購買力。

　　一手開售潮持續，預計9月將有逾2300伙連環登場，會德豐地產發展的OASIS KAI TAK將率先起動。

　　至於由新地發展的晉海，早前已上載樓書，推盤攻勢浪接浪，今日將向外界開放示範單位，預料最快可在周內公布首張價單。項目提供1040伙，面積介乎318至1132方呎， 備有1房至4房戶，其中1房及2房戶供應量最多，佔單位總數六成，同時亦備有連平台或連天台特色戶。項目由2座組成，可細分為1A、1B，以及2A、2B座兩翼，每層12伙設計，每翼有6伙，預計關鍵日期為19年10月底。

　　此外，由長實發展的上環My Central，亦可望在本月發售，樓盤提供185伙，正待批預售樓花同意書，同時為本月可推售新盤中，少有的港島區項目。樓盤設有2及3房間隔，面積674至1132方呎，一梯6伙設計，樓底高3.5米，其中63伙為3房連套房及工作間（附設洗手間），面積906至1132方呎、61伙3房連套房及工作間，面積783至839方呎、61伙2房連套房，設開放式廚房，面積674至679方呎，另設6伙特色戶，考慮會以招標形式推出。

　　而香港興業及南豐發展的沙田九肚尚珩已獲批預售，發展商將今日公布最部署。

　　至於宏安發展的沙田薈蕎，備有336伙，正待批售樓紙，市場指，發展商經常相約代理開會，介紹樓盤的各項賣點，以及單位間隔特色；而?基發展的元朗尚悅．方，設有63伙，最快可在月內發售，主打1房單位，佔整體比例70%，開放式佔其餘30%，單位面積介乎187至310方呎，每戶均屬開放式廚房設計。

麗豐控股（1125）與豐德麗（571）合作發展位於橫琴「創新方」項目有新進展，麗新集團主席林建岳昨日親赴西班牙班拿貝球場，與皇家馬德里足球會聯合發布「創新方」第二期與西甲球隊皇家馬德里足球會合作計畫，將興建及經營一所室內互動足球體驗中心，預期體驗中心在2021年落成。

　　麗新集團橫琴項目總經理謝安建表示，借助皇家馬德里足球會的專業知識，為珠海橫琴、廣東省以至華南地區提供一個注重高科技、個人化及參與性的體育娛樂項目。而足球體驗中心有助培植橫琴體育娛樂文化，讓大灣區產業更見多元，推動區內旅遊經濟，以及希望藉着項目鼓勵足球運動。出席發布會的除合作雙方代表外，還有中國國家旅遊局駐馬德里旅遊辦事處主任張志雲。

　　計畫興建的足球體驗中心，面積約1.2萬平方米，除了各種與足球相關的互動體驗單元，同時有餐飲設施及零售點。該足球體驗中心融合體育、娛樂與高科技元素，以虛擬環境（virtual reality）和擴增實境（augmented reality）帶動不同的模擬足球訓練體驗。此外，體驗中心內亦設有皇家馬德里足球會歷史博物館、各種技巧挑戰遊戲及體育娛樂設施。

　　位於珠海橫琴中心區域的「創新方」是一個分期發展的項目，距離鄰近澳門的橫琴口岸，以文化創意為主題的綜合旅遊娛樂項目，該項目第一期內容包括獅門娛樂天地、國家地理探險家中心和橫琴凱悅酒店等。

　　除皇家馬德里足球會落戶「創新方」興建互動足球體驗中心之外，早前有傳擁有四百多年歷史的哈羅公學（Harrow School），將由麗新集團引進，3年後落戶橫琴新區，並於大灣區招生。上月底，珠海市政府在香港舉辦「珠海投資環境暨首屆中拉國際博覽會」推介會，珠海橫琴新區管委會主任楊川曾透露由麗新集團引進哈羅公學。有傳橫琴哈羅學校在麗新集團所投資的橫琴地塊上建校，面積將超過五萬平方米，大約2020年落戶。麗新集團發言人曾表示，對於哈羅公學落戶橫琴一事，集團現階段不便評。