新莊「鳳凰花園」百億案量最大

北台灣928檔期推案量連2年正成長，市調業者統計，今年受到鬼月較晚的因素干擾，不少建商選擇延推案，使推案在928檔期大爆發，達1332億餘元，較去年成長逾3成。案量集中雙北市，佔北台灣總案量6成以上，又以大同、新莊區為最大戰場。

據《住展》雜誌統計，北台灣928檔期推案量達1332.2億元，較去年1000.3億元成長33%，更較2015年近926億元，成長44%，呈現連續2年正成長的局面。其中新北市總案量542億元居冠，以新莊區為佳，光中正路「鳳凰花園」案量即達100億元，堪稱北台灣最大案，另有新莊副都心「潤泰峰盛」推升該區量體。

「琢豐」案量90億
「鳳凰花園」上月進場潛銷，預定23日舉辦開幕酒會，與區域最大都更案「至善元」基地接近，面積也相當，規劃坪數26~62坪、開價每坪40~45萬元，據Mobile01居家版網友討論，該案標榜不二價銷售，但釋出前100戶折扣3%優惠，相對「至善元」價格略低，據了解銷況不差。

冠德建設新店行政生活園區案「冠德創新殿」，總案量80億元，加上蓄勢待發的央北重劃區新案，使新店區下半年的房市也頗熱鬧。

台北市928檔期總案量358.5億元，居北台灣第2位，光大同區就有4案同時公開，以案量60億元「常殷首鑄」最具指標。中山區大陸建設位南京松江路口的「琢豐」案量90億元，是北市最大案。

桃園市案量居第3
合計雙北案量即佔北台灣總案量的68%，桃園市約有215億元居北台灣第3，推案多在重劃區，如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看，指標大案多在桃園區。

海悅廣告總經理王俊傑認為，今年上半年市場表現狀況不錯，以海悅為例，共銷售1500戶、近230億元量體，但也因基期墊高，下半年想要再創新局略顯困難，「整體來說應會持平發展，但市場重新訂價的個案，則有表現空間。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，今年928檔期時間比往年短，但業者作多、衝刺意願強，「但從定價策略來看，形成兩極化走勢，高價案與有感讓利案同場競爭，形成『價值』與『價格』之戰。」

2015年7月16日遭櫃買中心公告下櫃的和旺建設，公司與前董座劉永祥因財務問題，名下資產陸續被法拍，昨位捷運民權西路站旁的土地及建物，3拍以23.88億餘元拍出，得標人慶隆開發，背後大股東為皇翔建設董娘廖林淑花。

重新遞件重啟都更
昨3拍的台北市大同區民權西路地塊，共計44筆土地，總計土地面積約551.76坪，地上部分建物已出租店家使用，底價設定約21.45億元，吸引3張標單搶標，後由慶隆開發以23.88億餘元得標，溢價率約11.4%。
據經濟部商業司資料顯示，慶隆開發大股東為富翔資產管理，富翔代表人即為皇翔董座廖年吉之妻廖林淑花，對此，皇翔建設表示，全案為股東個人投資行為，不確定未來會否由皇翔進行開發。

溢價率約為11.4%
本次拍出的民權西土地及建物，2011年時曾由和旺與大陸建設簽下合建契約，預計興建地上18層住商大樓，總銷上看百億元，而根據北市都更處資料顯示，大陸建設亦在2012年提出申請計劃，但之後不了了之。
台灣都市更新推動全國學會理事長林煌欽指出，「此案新接手人若有意願再透過都更重建，須重擬計劃送件，若地主單純，速度應會加快。」


工商時報
皇翔董娘 搶下和旺爛尾都更案

上市建商皇翔建設董娘廖林淑花昨（21）日以慶隆開發名義，斥資23.89億搶下和旺建設旗下淪為三拍的北市民權西路捷運站口的「爛尾」都更案；此價格相當打71折，讓競標對手兆豐資產鎩羽而歸。

台北士林地院昨執行股票下櫃建商和旺的「民權西路都更案」土地和舊建物拍賣，三拍底價21.45億比一拍底價33.51億打了64折，終於有3組人馬進場投標，結果由慶隆開發以23.89億元得標，打敗兆豐資產、某自然人2組競爭對手。

經查詢經濟部公司登記發現，慶隆開發背景大有來頭，董事長為陳天來，其它董事是皇翔董事長廖年吉的夫人廖林淑花及子女廖珮如、廖家賢等。

皇翔建設副總游玉華證實，確實是董娘廖林淑花出馬競標，至於會不會持續走都更事業申請？是否跟皇翔合作開發？游玉華表示由於這塊地剛買下，很多細節還要再討論，因此還不明朗，不過地上舊建物一定要再整理。

原屬於和旺建設的「爛尾」都更案，551.76坪土地及38筆舊建物共733.37坪已二度流標，昨執行三拍底價為21.45億，慶隆開發以23.89億得標，換算每坪土地約432.97萬元，相當於一拍每坪底價約607.33萬元的71折，出手甜蜜點已成熟。

據了解，和旺這筆都更案多年來一直被當作題材炒得很凶，甚至還主動找上大陸建設合作，並由大陸建設提出都更事業計畫申請，估計更新後每坪約75萬、總銷達55億元；但和旺出事後都更案無疾而終，和旺還曾四處在市場上兜售，但始終沒有建商敢出手去碰這筆都更案。而根據大陸建設原本提出的都更事業計畫內容，土地使用分區為住三及商三，容積率560％。

住戶：「根本被建商欺騙！」

真的要罰了！台北市大直地區大彎北段違規住宅，今年已寄出有史以來最大規模1678件限期改善通知，扣除已經改善的70件，尚有1608件住戶違規使用，都發局將在12月訂出裁罰基準後依《都市計畫法》處6萬元至30萬元罰鍰。住戶痛批：「根本被建商欺騙！」

逾千件3階段裁罰
台北市中山區大彎北段商業區及娛樂區依都市計劃規定，應發展商業及娛樂業，不得作住宅使用，台北市都發局建管科林玄理科長表示，近年違規住宅使用情形嚴重，依今年稅捐資料統計，已逾1600件違規案例。

今年3∼8月寄出1678件限改函，扣除70戶已變更稅籍資料改善，尚有1608戶住戶違規，預計在今年12月擬定裁罰基準，將分為3階段進行裁罰，首波針對2015年後取得使照11件，第2階段針對2014年之前取得使照並持有3戶以上者有43件，第3階段針對2001∼2014年1554違規戶依序開罰。

美商ERA不動產副理陳泰源表示，該區住宅行情單價約在100萬元上下，今年傳出開罰後，交易量明顯減少。若祭出罰鍰，首波會針對「大直匯」首當其衝。其他如王永在住的「王公館」、江丙坤住的「瓏山林博物館」一期，張菲住的「良茂米蘭」都名列其中。

「根本是被建商欺騙，政府也未把關。」「川普菁棧」住戶何先生痛批，2004年外婆和母親花了600多萬元買了該棟14坪的套房，當時代銷業務員推銷時，還說是住商使用，還出示室內設計圖，有床有廚房。直到今年5月收到市府公文，才知道住家因土地分區只限商業使用，根本不能作為住宅，不排除走行政訴訟爭取權益。

房市盤整階段，高雄不少指標豪宅聚落房價大幅下修，過去被視為富人聚落的澄清湖特區，因豪墅聚集加上具湖景景觀宅釋出量有限，房價反而保值抗跌。房仲統計該區近6年房價漲幅逾3成，還將出現少見湖岸首排百坪豪宅。

首排每坪逾25萬
鳥松區澄清湖佔地面積375公頃，是高雄第1大湖，湖岸周邊有九曲橋、中興塔、蔣中正舊居別墅等景點，為知名觀光熱區。過去受限土地整合與限建因素，推案量有限，較具規模案僅10年前寶家建設「澄峰」與友友建設造鎮案「詠恆」，均屬高總價豪宅豪墅。

永慶房產集團統計區段實價登錄，近年成交均價介於每坪13~14萬元，與2012年相比，平均漲幅逾3成。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，交易以總價逾2500萬元豪墅為主，產品多大地坪與面寬，且具備社區管理，因別墅抗跌性強，即便近年房價下跌仍影響有限。

景觀宅具稀有性
陸志宏表示，區內如面澄清湖首排大樓景觀宅，每坪成交價可逾25萬元，「但釋出量少，多自住客長期持有。」近期棠宇建設於澄清湖旁規劃大樓案「景中泱」，地上21樓，單層雙併且戶戶百坪，是近年該區少見景觀豪宅，目前仍處施工階段，公開日期未定。
高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析，該區景觀宅極具稀有性，即便規劃大坪數，但戶數不多，如開價合理仍可吸引不少購屋族青睞。

根據5大銀行新承做放款統計資料顯示，國內的房貸利率水準仍維持在歷史的低檔水準，已經連續14個月的新承做房貸利率水準跌破1.7％，但這一波的利率向下修正，房市的價量並未受到刺激，反而價量逆向修正，顯見即使是低利的環境下，現階段民眾更在乎的還是房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然低利環境對於房市基本面仍是偏向正面，但國內房市早就已經反應低利的條件，現在的低利對於價量仍有支撐，但再刺激價量的空間有限，因此從統計資料發現，即使利率連續的下滑，包括布8月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.638％，創87個月新低，房貸利率連續14個月跌破1.7％，低利條件對自住客有利，但並未帶動新的購屋需求。


2017年前8月累計5大銀行的新承做放款金額達2870億元，與2016年同期的2838億元相似，不過前7月的建物買賣移轉棟數卻年增14％，聯徵中心的購置住宅貸款統計資訊也顯示，房屋貸款件數上半年較2016年同期增加了13％，推估除了5大銀放貸表現穩定外，一般民間銀行應吸納了不少的房貸案件。

房貸利率續下探低檔，最近一年以來銀行業也相當積極爭取房貸業務，甚至推出類似8年寬限期的房貸方案，農會體系的金融機構也積極爭取房貸業務。曾敬德表示，現在銀行房貸提供的利率相當有競爭力，拉長時間來看，並不輸一般的政策性優惠房貸，個人條件正常也常見申貸到1.7％以下的房貸利率，對於自住客來說現在貸款條件仍相對寬鬆。

桃園窄路多，影響救災與市容，桃園市府推出「開瓶計畫」，預計今、明2年打通35條瓶頸路段，以一年一區至少打通一條為目標。

桃園市瓶頸路段包括桃園區4條、中壢區4條，其他區域皆有零星路段。工務局長黃治峯表示，由於這些瓶頸多為私人土地或地上物有違建，市府正和地主協議價購，參照台北、新北市作法，以地政局公告現價1.2倍向地主購買。

黃治峯指出，八德區長興路360巷昨天拓寬通車，花不到一年，把會車不易、路寬僅6公尺的窄路改為雙向車道。

嘉義縣民雄鄉日前發生法拍屋點交時，發現有人陳屍在屋內，律師指出，雖然可以視為凶宅，買方也可以解約，但屋主不知情，其實沒有法律責任。另外專家也提醒，買法拍屋投標前，一定要到現場看屋，了解物件狀況，才不會事後出狀況時難以彌補。

買法拍屋事前事後都有很多功課要做，才能保障交易安全。台慶房屋不動產嘉義忠孝店協理江智玄在蘋果日報指出，投標前一定要去現場看房，了解屋況，也可以跟街坊鄰居、管委會探聽目前屋主的狀況。同時要詳閱法拍屋公告內容及交易細節。在點交時更要確實屋前屋後裡外詳細察看，不然完成點交程序，事後才發現問題難以彌補。

律師嚴庚辰在蘋果日報說明，以民雄鄉這件案子而言，拍定人可以提出解約，只是要討回錢，可能要經過法律訴訟，然而現任屋主只是不知情有人陳屍在屋內，並非故意，因此沒法律責任。

永慶不動產博東店店長張瓊麗在自由時報指出，民雄鄉這個案件，由於死者在屋內陳屍許久，日後丟到市場時，接受度可能很低。

台北市長柯文哲在居住正義論壇中指出，北市有3.6萬戶為連續12個月沒有使用的空屋，一直蓋公宅成為戰略上可討論的議題，除了蓋公宅，應該要想辦法讓空屋釋出成為整體戰略的關鍵。對於市長的說法，好房網TV節目主持人田大權表示，屋主意願、房屋適合出租與否、影響都更意願將成為空屋出租的三大難題。

如何增加屋主提供空屋出租的意願，稅賦優惠作為誘因已受到廣泛討論，問題在於優惠的程度能否激起屋主出租的意願，另外包租代管是不是能完善管理也是一個問題。田大權表示，如果房屋出租遭遇惡房客，甚至房客有違法的情事，包租代管真的能管理房客的行為嗎，也因為有這樣的疑慮，使得有些屋主不願意將手中空屋作為出租使用，就是怕遇到不良房客形成糾紛外，還可能對房子造成實質上的損害，畢竟人是無解的問題。

空屋是否適合一般租屋需求也很重要，如台北市有許多豪宅都是空屋，但是這樣的房子一般民眾根本無力承租，即使租金打折再加上政府補助，多數人還是租不起豪宅，所以空屋作為出租的想法還是需要多方考量。

田大權補充，老屋出租也有可能影響都更意願，如屋齡高的老公寓出租，反正現在房價下探，留著出租也是不錯的做法，但是這樣的房子本來就該進行都更，卻因為房子出租有穩定收入而不願意都更，可能會成為都更的一道阻力，使得空屋出租的政策推行反而擠壓都更進程。

新北市政府2017年9月21日舉行三鶯二橋新建工程通車典禮，由市長朱立倫主持，他表示，三鶯二橋工程經費約20億元，對於三峽、樹林、鶯歌地區形成了第二路廊，不管是從高速公路下來或是通往鄰近地方都相當方便，這座橋梁完成後不但帶給地方便捷的交通，也讓到三峽及鶯歌觀光旅遊的朋友，不必再受塞車之苦。

朱立倫說，三鶯二橋施工過程遇到許多困難，必須穿越高速公路、鐵路、大漢溪，但工程單位都一一克服了。這條橋規劃了人行步道、自行車道及光雕，相信能成為在地民眾看夜景、日落及散步的好去處。另外，大家關心的三鶯大橋改建工程，預計2017年底發包，第一階段於原橋兩側增設機車道、人行及自行車道。未來大橋改建期間，二橋可作為大橋的替代道路，保持三鶯地區交通順暢。

三鶯二橋新建工程從三峽區學府路及大義路口起，以穿越橋方式穿越國道3號，往北設置平面道路與柑園街2段相交，闢建跨越大漢溪、縱貫鐵路、堤外便道及市道114線鋼橋梁，全長1,440公尺，其中穿越高速公路44公尺，鋼橋段571公尺，平面道路620公尺、匝道205公尺，總工程經費約20億元。

工務局表示，三鶯二橋規劃自行車道系統，串聯大漢溪兩岸自行車路網，並於橋梁兩側段增設光雕，創造地方特色景緻。9月21日通車典禮後，開放民眾於22日及23日上午以步行及騎乘自行車方式，體驗漫步在高速公路的樂趣，9月23日下午2時起正式開放通車。

工務局表示，三鶯二橋興建時面臨許多挑戰，堪稱工程界近年來碰到最困難的工程之一，例如工區範圍內需穿越國道、柑園街、石頭溪圳、輸水幹管、堤外便道、台鐵西部幹線及市道114線，在施作國道3號穿越橋時，必須維持國道車輛繼續行駛，為不影響用路人，僅能利用夜 間10點後車流較少時圍設部分車道施作，並於翌日清晨6時前恢復全線通行。

另外，跨越台鐵西部幹線及市道114線也相當複雜，鋼箱梁吊裝必須等待台鐵最末班車經過斷電後方能開始施作，且必須於凌晨5點前完成、復電讓台鐵能發出頭班車，同時必須封閉市道114線，導引車輛改走替代道路，以確保吊裝安全。

由土地銀行統籌主辦林清吉、石順情及維崗建設總金額新臺幣11億元聯貸案，已成功完成募集，昨（20）日由該行副總經理何英明代表銀行團與維崗建設董事長林清吉完成簽約。

這次的聯貸案資金用途為償還既有債務暨支應辦理興建房屋（案名「巴黎行旅」），共募集5年期總金額新臺幣11億元聯貸案，由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行，農業金庫、臺灣銀行及陽信商業銀行共同參與。

此案支應對象為「巴黎行旅」住宅大樓預售案，位於高雄市橋頭區新市鎮，鄰近高雄捷運青埔站，規劃建造鋼筋混凝土造（RC）地下4層地上22層集合住宅5棟，並計畫分二期推案。

特別值得一提的是，林清吉響應政府調薪政策，簽約時當場宣布，公司將自107年1月1日起，所有員工都將調薪5%以上。

聯聚建設今年喜迎交屋潮，包括「聯聚保和大廈」及「聯聚泰和大廈」雙豪宅案，總銷金額超過113億元，目前整體銷售達8成。根據9月最新實價登錄資料顯示，今年5月完工的「聯聚保和大廈」，37、38樓每坪單價分別為70.5萬、70.9萬，若扣除車位及不計價的雨遮坪數，毛胚屋每坪單價達72.8萬元、再創高價！

甫交屋的「聯聚保和大廈」，歷經4年興建，聯聚建設加碼把各項公共設施做到極致，更把一部1933年的「勞斯萊斯」骨董車送給社區，成為絕妙亮點。憑藉眼見為憑的實力，成屋後也帶動「保和大廈」及「瑞和大廈」預售案買氣，短短4個月售出9戶豪宅、締造逾10億元銷售佳績。

繼總銷68億的「保和大廈」完工後，總銷45億的「聯聚泰和大廈」預計第4季完工；而總銷高達120億、位於秋紅谷公園第一排的「瑞和大廈」，每坪開價最高達89.98萬元，有機會成為「聯聚信義大廈」之後，聯聚第2個單價站上「8」字頭的豪宅案。

聯聚建設總經理王于娟表示，實價登錄上路以來、消費者已習慣看登錄行情做為買價參考，但是個案標準不一，包括純毛胚、半配、全配甚至精裝修，加上法令修正規定雨遮不得計入買賣價金，而最新公布又規定2018年元旦後，新建住宅雨遮將採不登記、不計價，購屋更應謹慎因應與辨別。

王于娟強調，7期新市政中心擁有置產的優勢條件，包括使用分區明確、重大公共建設陸續到位，且街廓計畫完善，電線與電纜地下化，住商分離、都市景觀一致，交通也相當便利。因此，7期不僅是豪宅、辦公市場行情指標，國際精名品爭相插旗新光、大遠百商圈；五星級酒店、大型金控及企業總部陸續進駐，造就7期新市政中心無可取代的地位。

深耕7期的聯聚建設，從第一個引領別墅風潮至今的「聯聚和園」；首創Art Deco及新古典外觀的和平大廈、公園大廈、東方大廈；以「千萬買宅、億萬買鄰」理念規畫的「聯聚信義大廈」等，堪稱7期豪宅龍頭。而其一條龍式服務，讓頂級客戶從購屋開始接受聯聚的服務，也讓聯聚成為7期房市指名度最高的建商。

　　19日晚間，佳兆業集團（港股代碼：01638 下稱佳兆業）行政總裁鄭毅離職的傳聞終於被坐實。佳兆業公告稱，委任麥帆為行政總裁，接替鄭毅的職務。據報導，鄭毅正是董事會主席郭英成2015年重回佳兆業時被委以重任的。

　　2017年3月底，停牌近兩年的佳兆業複牌交易，股價持續上漲。佳兆業一面提出了提出未來三年衝刺千億銷售的目標；一面在中報業績會上，郭英成面對負債資料表示要反思和控制。

　　8月底，佳兆業發佈了半年報業績。資料顯示，佳兆業期內累計合約銷售額約224.6億元，同比上升62.6%；期內已售總建築面積為138.9萬平方米，同比增長約20.3%。上半年，佳兆業新完工項目的建築面積約為140萬平方米。截至2017年6月30日，佳兆業發展中項目33個，建築面積約為670萬平方米。

　　歸屬於上市公司運營資料中，佳兆業上半年營收85.9億，同比上升71.8%；毛利率33%，同比上升15.7%；毛利潤28.6億，同比上升224.5%；核心淨利潤11.35億，同比上漲25%。

　　而在過去三年，佳兆業都處於虧損狀態。2014—2016年三個財務週期，佳兆業分別虧損13億、12.5億和3億。

　　負債方面，佳兆業也處於上升趨勢。

　　半年報資料顯示，佳兆業流動負債總額739億，較期初上升152億。其中，收取的墊資和按金358億，較期初上漲79億；借款14億，較期初上漲7億。佳兆業非流動負債927億，較期初上升88億。其中，借款一項達到881億，較期初上漲84億。

　　綜合計算，佳兆業上半年負債總額1666億，負債率86.95%，略高於期初負債率水準86%。

　　其實，佳兆業也一直在通過多元化的方式尋求突破。

　　去年3月，佳兆業管理團隊入駐深圳足球隊，並表示將在未來一年投入5—6億。去年7月份，佳兆業切入金融領域，推出了佳兆業金服。去年9月份，佳兆業與凱興資本宣佈共同啟動佳兆業凱興體育基金，基金總體規模超過百億。11月份，佳兆業增持港股美加醫學，成為第一大股東，進軍醫學領域。

　　截至去年底，佳兆業旗下已經形成了金融、文體、商業、酒店、物業、地產、城市更新七個集團，並入股深圳足球隊和深圳航運集團。

　　今年9月初，佳兆業又以超過17億的價格，拿下了A股上市公司明家聯合(10.740, 0.15, 1.42%)的控制權。

　　反映到半年報上，多元化佈局並未給佳兆業業績增色太多。

　　資料顯示，上半年，佳兆業85.86億的總營收中，物業銷售78.57億，占比91.51%。其他板塊，租金收入1.26億，物業管理收入1.73億，酒店及餐飲收入0.45億，戲院、百貨店及文化業務營收1億，水路客貨運營收2.5億，其他0.26億。

　　因此，未來三年，佳兆業實現千億銷售的核心增長點依然是物業銷售。

　　有觀點認為，目前的業務佈局使得佳兆業的千億目標還存在一定的不確定性。

　　作為圈內知名的“舊改之王”，前些年，佳兆業通過舊城改造途徑低成本獲得不少土地儲備。而今年下半年，國土部和住建部聯合下發通知，在北京、上海等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。而集體建設用地建設租賃住房的推行，也讓佳兆業的舊改之路難度陡增。

　　佳兆業的土地儲備結構顯示，2100萬平方米中有80%位於一線及重點二線城市；如果按貨值計算，則一、二線城市土儲占比達94%。而上半年以來，國家加大了對一、二線城市房地產的調控力度；一、二線城市商品房成交資料和成交均價增幅均逐步下滑。這也是佳兆業不得不考慮的問題。

　　佳兆業還入駐了深圳足球隊。從目前房企運營中超球隊的情況看，此項業務還處於燒錢階段，恆大、綠地、建業等無一例外。而剛剛恢復元氣的佳兆業，是否能夠實現逆襲呢？

　　上一交易日收市，佳兆業收盤價5.23港元，跌幅2.79%。

　　記者21日從住建部獲悉，近日，住房城鄉建設部印發《關于支持北京市、上海市開展共有産權住房試點的意見》（以下簡稱《意見》），支持北京市、上海市深化發展共有産權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創新為核心，結合本地實際，在共有産權住房建設模式、産權劃分、使用管理、産權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。

　　《意見》指出，發展共有産權住房，是加快推進住房保障和供應體係建設的重要內容。開展共有産權住房試點，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，通過推進住房供給側結構性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。

　　《意見》要求，發展共有産權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象范圍，建立健全共有産權住房配售定價、産權劃分、使用管理、産權轉讓等規則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務，確保共有産權住房是用來住的，不是用來炒的。

　　目前，北京市、上海市積極發展共有産權住房，取得了階段性成效。北京市出臺了《共有産權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有産權住房的目標，著力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應共有産權保障住房8.9萬套，著力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件，並明確了下一步發展目標。

　　住房城鄉建設部將密切跟蹤北京市、上海市共有産權住房試點工作進展情況，加強指導，及時總結經驗。

　　9月20日，杭州主城區再次開閘放地，採取“限價+競自持+競配建”的方式出讓3宗住宅用地及5宗商業用地，總出讓面積約47.5萬平方米。

　　其中，3宗宅地分別位于半山田園單元、上塘單元和彭埠單元，出讓面積162.7畝，建築面積22.4萬方，總起價44億元，無疑是此次土拍的重頭戲。

　　繼半山田園單元被首開收入囊中後，金茂也不甘落後，迅速以32.12億元、33.47億元連下兩城，摘得上塘單元FG04-R21-02地塊，及彭埠單元R21-16地塊。

　　觀點地産新媒體查閱公告，上塘地塊位于拱墅區，規劃住宅（設配套公建）用地，東至明石路，南至源聚路，西至規劃華埠路，北至同德路。出讓面積3.65萬平方米，容積率2.5，建築面積9.11萬平方米，起價18.89億元，起始樓面價2.07萬元/平方米，成交樓面價3.52萬元/平方米，溢價70%，自持比例22%。

　　彭埠地塊則位于江幹區，規劃住宅（設配套公建）用地，東至明石路，南至源聚路，西至規劃華埠路，北至同德路。出讓面積3.84萬平方米，容積率2.4，建築面積9.23萬平方米，起價19.69億元，起始樓面價2.13萬元/平方米，最終成交樓面價3.63萬元/平方米，自持比例2%。

　　豪宅的定價難題

　　被稱為北京最嚴調控的“317”新政自實施起已過整半年。6個月以來，北京樓市發生了前所未有的變化：新房市場頻現城區郊區同價；中介門店裡的經紀人傭收提成分配比例出現變化；眾房屋交易平臺雖然恢復了商辦項目的代理，卻不得不面對零成交量的尷尬；披著消費貸、裝修貸等五花八門外衣的首付貸在監管機構的嚴防死守下依然有生存空間……這些都是新政調控下的樓市點滴變化，也是本期《新北京樓市周刊》將要展現的北京樓市眾生相。

　　調控風暴席卷半年以來，在一波波前所未有的淩厲政策攻勢下，北京樓市的既有“遊戲規則”幾乎被徹底打破。其中，“變天”的新房市場正在出現不同以往的現象：北京新房五環、二環一個價；市場交易量下滑與豪宅樓盤一房難求同時出現；普通住宅價格超過別墅……實際上，這些現象卻恰恰是市場和開發商面對價格調整和限購限貸的真實反映，也是樓市進入健康發展周期需要經歷的過程。

　　二環五環都8萬

　　對于北京某高端樓盤銷售人員小劉來説，過去的6個月過得並不踏實。年初，從五環外的改善型樓盤調到一家即將入市的豪宅項目做銷售，小劉心中對即將上一個臺階的業績充滿期待，然而他卻沒有想到，“317”新政後，他所要面對的是一拖再拖的開盤計劃和不斷流失的客戶名單。

　　小劉的經歷正是北京樓市的真實寫照。“317”新政提到，嚴格商品住房預售、現售的價格引導，對于申報價格明顯高于前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批準預售許可或辦理現房銷售備案。隨後“8萬元紅線”之説開始在樓市流傳開來。

　　“一條看不見的紅線，拉近了北京二環與五環的價格距離。”亞豪機構市場研究總監郭毅舉例稱，今年取得預售許可的項目中，位于四五環之間位置的金玉府和澤信公館兩個項目，分別以7.8萬元/平方米、7.7萬元/平方米的備案均價獲得了預售審批，與之相似的是，位于二環附近的中國璽項目的預售價格也不過7.9萬元/平方米。

　　面對新政，一些高端樓盤迫于資金和時間成本，不得不降低心理預期低調入市，甚至一些原本準備按照豪宅銷售的項目也不得不“屈尊”，以“改善性産品”的價格入市，甚至不少豪宅居然在毛坯和精裝之間徘徊不前，以“毛坯”示人的豪宅在北京消失多年後又再度出現。

　　郭毅表示，二環與五環，價格上的毫厘之差，與地段位置的天壤之別，評判地産價值的核心要素一朝被顛覆。

　　現實也在悄然改變，8月31日，北京市住建委發出了一張單價13.5萬元的預售許可證，得到該預售許可證的項目為中駿地産位于二環德勝門的中駿天宸。該項目獲批銷售的120套住宅擬售均價13.5萬元/平方米。一些市場人士解讀為調控力度正在逐漸削弱。早些時候的8月8日也有三家項目均突破“8萬元紅線”。

　　有專家表示，級差地價理論有望恢復常態。對部分樓盤“放行”表明調控以來北京樓市取得了一定效果。但這一信號絕不意味著政策松動，只是地理位置決定的個案現象，而這在某種程度上表明，二環與五環樓盤的價格短期內依舊難以拉開差距。

　　搶不到的豪宅

　　新房市場陷入低迷已是不爭的事實。中原地産研究中心統計數據顯示，前8個月，累計簽約新建住宅16822套，這一數據同比下調49%，刷新了歷史最低紀錄。

　　然而，市場整體銷量持續下行的同時，依然伴隨著單體樓盤的快速去化。

　　“要不是擔心槍打出頭鳥，項目‘當日售罄’、‘單盤單日銷售數十億’這樣的標題依然能夠出現在媒體報端。”一位不願具名的代理機構人士告訴北京商報記者，即使是在當前調控的背景下，北京依然不乏售罄的樓盤，甚至説單日售光都不為過。

　　剛剛簽下一套總價1000多萬元樓盤的古先生便經歷了上述的火爆場面。 古先生表示，原本以為樓市降溫的背景下高端樓盤並不好賣，甚至有挑選房源的可能，然而現實是房源到手一波三折。

　古先生介紹，他購買的項目在開盤前選房規則接連修改，原本告知客戶是按照排號順序確定選房順序，但之後突然改為首付比例高的客戶優先選房，最後規則又變成了全款客戶先挑選且房源套數已所剩不多。在頻頻更改的遊戲規則面前，古先生只好咬牙掏了全款，這才得以幸運地簽下一套房源。

　　“一房難求在特殊時期正在以特殊形式上演，要知道現在行業內所有的銷售數字都是下行。”上述代理機構人士分析，調控讓眾多樓盤選擇暫緩入市，從而陷入蟄伏期，大大減少了市場供應，也是成交大幅下滑的原因。但當前樓市改善性需求在經歷一段觀察期後勢必會出現一定程度的釋放，剛好一些新項目開始選擇“低調”入市。尤其是在當前政策幫消費者“砍價”這一預期已明朗的情況下，也使得存量豪宅依然受到青睞。

　　“急轉直下的銷量數字與單盤速銷的現實行情同時存在，折射出了市場的分化，全面熱銷的時代已告結束。樓市激烈的角逐才剛剛開始。”郭毅如是總結。

　　別墅意外突圍

　　與北京高端平層公寓多數選擇蟄伏不同，調控讓北京別墅類産品獲得了空前機遇。

　　一位總部位于北京的知名地産公司集團相關人士告訴北京商報記者，今年該公司在北京的可售項目雖然多，但數個商辦類産品幾乎遭遇滅頂之災；而其他幾個項目則又面臨取得預售許可證的難題；另外在售的幾個項目又都是聯合開發項目，公司所在權益比例不算高。因此，公司把北京大區的業績幾乎都寄托在幾個項目上，尤其是其中一個別墅類産品。

　　事實上，該項目的確也比較爭氣，在北京風雨飄搖的樓市環境下一直“連戰連捷”，業績持續飄紅，即使是在全北京樓盤排行榜也佔有一席之地。

　　有類似考量和業績的項目在北京不止一家。機構統計數據顯示，截至目前，別墅銷量已經佔到北京商品住宅總銷量的兩成，達到北京新房成交佔比的歷史最高點。北京樓市的格局也罕見地出現了剛需住宅、平層公寓、別墅三強鼎力的局面。

　　數據顯示，從2006年北京開始網簽後的十年時間裡，每年別墅成交佔到商品住宅總銷量的比重從未超過10%。但從年初到現在，北京別墅的銷量已經佔到商品住宅總銷量的20.9%。截至9月初，成交總價在800萬-1500萬元的別墅産品共售出1224套，佔到別墅市場總銷量的35.8%，千萬級別的別墅在今年成為“剛需”。

　　有行業人士分析表示，別墅産品成交佔比提升首先是受供應端的影響。今年政府對預售價格的監管力度加大，衡量調控效果的條件之一就是年內平均房價不顯著增長。北京一條單價“8萬元紅線”使得多數平層項目推盤計劃遇阻。但總價雖高，單價卻明顯低于平層樓盤的別墅類産品就獲得了特殊的機遇。而且對于企業而言，需要平衡區域總體業績，因此更加願意選擇積極推出別墅類産品入市，以保證公司整體業績的完成。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，除了積極推盤外，隨著北京郊區一些交通設施的建設，很多別墅的性價比開始上升。而且別墅保值增值等效果都比較好，所以這會帶來很多新的投資機會和交易規模。

　　專家分析，“317”新政實施以來，北京密集出臺的18項調控政策措施堪稱空前具體和細化，多角度、多維度從“限”和“供”兩端精準發力。可以預見，年內量價齊升局面出現的可能性極低。不久前，北京市代市長陳吉寧曾表示，要繼續毫不松懈做好房地産調控工作，堅決抑制投資、投機性購房，做好政策儲備。因此，上述多位行業人士均認為，未來一段時間內，樓市上一些非常規現象可能仍將存在，但這是樓市調控下的合理反應，是讓房企、買房人從長計議的樓市“新常態”。

須建1300伙出租 暫不准轉讓

萬科企業（02202）昨日在四川成都以44.31億元（人民幣．下同），約52.4億港元，投得兩幅位於天府新區的地皮，每方米價格分別約1.2萬元及9600元。值得留意是，中央政府推動土地及房屋新政策後，是次萬科所獲地皮，須興建1300間租用住宅，免費轉移給政府指定機構，或者自持相關住宅作出租之用，並優先租予指定類別人才。

皆屬商住混合地皮

事隔近14個月後，成都天府新區再有地皮供應，昨日地產商耗時3個小時，舉牌486次後，終於分出勝負。

在是次供競投的3幅地皮之中，有兩幅由萬科投得，而另一幅則由保利以27.3億元奪得。萬科投得的其中一幅地皮，位於當地最熱門的華府地區，地價為6.54億元，附近有多個樓盤，平均樓價每方米約1.3萬元。這幅商住混合地皮，總面積40.89畝，並需要提供125間租用住宅。

另一幅投得的商住地皮，則在正興道田家寺附近，亦是今次賣地中最大一幅地皮，面積251.73畝，成交價約37.77億元。萬科在這幅地皮內，需要提供1175間租用住宅，此舉是要配合國家新政策。

成都市政府為了遏制炒樓活動兼挽留人才，本周一宣布《拍賣土地建設租賃住房管理暫行辦法》，地產商投得地皮後，可透過兩種做法提供租用住宅。

租客指定人才優先

第一種是免費交回政府，住宅面積需介乎60至120方米。第二種則是由地產商負責出租，在一定年期內不能銷售或轉讓，而租期不得逾5年。

同時，租客會以指定人才為優先，相關規定自8月29日開始實施，為期兩年。這些租用住宅裝修標準要與項目內其他住宅一致，而且不能低於市內其他同類租用住宅的裝修標準，並要按比例設置車位。

另外，內房股近期成為市場焦點之一，龍光地產（03380）股價年初至今累升2.4倍後，昨天乘機在高位配股。據銷售文件顯示，龍光以先舊後新方式，配售2.05億股，佔擴大後股本3.6%。

龍光配股籌逾19億

每股配售價介乎9.5至9.6港元，較昨日收市價10港元折讓4%至5%。配股集資19.48億至19.68億港元作為營運資金，股份設有6個月禁售期，銷售代理為中金。

數十萬元上車 轉售設限 試點或選屯門

政府將於下月《施政報告》宣布「港人首置上車盤」詳情，發展商相繼表態，新世界發展（00017）雖未有表明參與，但執行副主席兼總經理鄭志剛提出，該公司正研究提供大學畢業生首次置業供樓優惠（大學畢業生首置），讓有穩定收入的年輕人付數十萬元首期便可做業主。地產分析員認為，發展商自行提供首置規模不大，風險也不高，屬噱頭性質，是拋磚引玉回應政府的首置上車盤計劃，並可迫使政府加快補地價的流程。

冀佔逾一成新盤單位

鄭志剛透露，新世界擬自行提供大學畢業生首置優惠，針對畢業兩三年、且有穩定工作收入的首次置業人士，或以較低首期及貼近市場息率，提供較長供款年期的供樓計劃。為免買家炒樓，會設定限售條款，不可在置業數年內轉手。若能滿足監管要求，或以旗下的屯門THE PARKVILLE等新盤作試點，視乎情況及不同地區，每個項目撥出住宅單位介乎10%至20%，但一定不會做「納米樓」。

不少發展商有向買家提供二按，是次大學畢業生首置則可變相津貼二按息差，並讓新畢業生以數十萬元首期購買500萬的私樓。鄭志剛說，大學畢業生首置並非減價賣樓，對樓市影響不大；自住需求仍很大，尤其市區市場有較大潛力。他補充，預先吸納年輕買家並非不看好後市，是回應社會訴求，而市場亦有需求，且能夠提早吸引客源，「一石三鳥」，何樂而不為。

鄭志剛表示，待政府公布首置上車盤計劃細節後才作考慮，如有助解決房屋需求，新世界樂意參與。他預期本港樓價有波幅但趨勢平穩，認為加息步伐未必如想像中快，往後樓價會有高單位數增長。

會德豐（00020）早前建議旗下大埔洞梓綠化地皮可撥出逾千伙作首置上車盤單位。恆地（00012）對首置上車盤可考慮公私營協作興建表示歡迎。新地（00016）透露旗下3幅地皮可作與政府商談參與計劃。長實（01113）則認為首置上車盤計劃是好事，樂意跟政府合作，惟手頭項目與政府的方案不太吻合。

料可令政府加快補地價

麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊指出，大學畢業生首置數量不多，新世界的計劃屬實驗性質，為求與政府打好關係，並回饋社會優待部分置業者，有助改善公司形象，惟未知市場及政府反應。若能起帶頭作用，政府或鼓勵其他發展商效法，內地、英國及加拿大等地已有類似扶助置業的計劃。由於銀碼較細，加上須入息審查及限制炒賣，不擔心計劃會容易釀成銀主盤。

另外，有地產分析員則認為，新世界提出大學畢業生首置，正如4年前恆地提出「100萬上車盤」，是拋出方案迫使政府回應訴求，或可令補地價流程加快。

基本溢利升26.5% 派息克制
新世界發展（00017）公布截至6月底的全年度業績，純利76.76億元，按年下跌11.4%，每股盈利0.8元；派末期息每股33仙，增加6.5%。扣除上年度出售5個內地項目予恆大（03333）帶來一筆過收益40億元，期內基本溢利71.33億元，漲26.5%。

留200億內地添土儲

對於派息增幅低於基本溢利增幅，執行副主席兼總經理鄭志剛稱，要預留資金為股東創造更多價值，擬動用160億至200億元在內地添置土地，以提升增長動力，希望未來派息穩健。

截至6月底，新世界在香港持有應佔總樓面約1000萬方呎土地儲備，其中住宅約470萬方呎。同時，集團於新界持有約1700萬方呎待更改用途的應佔農地土地面積。去年度應佔合同銷售156億元，超過原定100億元的目標，下年度維持目標100億元。

新世界短期將推出西營盤ARTISAN HOUSE、屯門THE PARKVILLE、元朗尚悅．方及元朗唐人新村項目，連同截至9月中其他項目的待售部分，提供超過1300伙住宅單位。鄭志剛說，會繼續在香港投地、舊樓改劃及農地轉換用途；中資等不同發展商來港投地有不同策略，若策略理念一致，可合作發展。內地方面，新世界持有土儲總樓面約820萬方米。

THE PARKVILLE最細241呎
新世界發展（00017）可能用作試行大學畢業生首置計劃的屯門住宅項目THE PARKVILLE，已於昨晚上載售樓說明書，項目單位的實用面積介乎241方呎至843方呎，包括2伙開放式、24伙兩房戶、49伙三房戶及25伙四房戶，合共100伙供應，若按該初步構思以10%至20%單位試行，則涉10至20伙首置盤。

位於THE PARKVILLE毗鄰的資本策略（00497）旗下屯門新盤城．點，本月開售全盤204伙，扣除最高12%折扣及額外2萬元優惠後，折實入場費288.29萬元，為實用面積227方呎6樓G室，呎價約1.27萬元。

至於同區今年4月開售的新地（00016）旗下良德街8號珀御，首批118伙，實用面積328至497方呎，扣除20%折扣後，折實平均呎價約1.28萬元。

太和7.38億頂層「賣殼」

中區美利道商業地皮今年5月以232.8億元、樓面呎價逾5萬元的「天價」批出後，區內甲廈隨即爆發加價及封盤潮，高價成交湧現。昨日中環中心79樓頂樓全層落實以7.38億元轉手，呎價更跳升至約5.59萬元，首度突破5萬元關口，把由該廈保持逾8個月的呎價約4.06萬元舊紀錄，大幅推高約37.7%，成為全港新甲廈王。

太和控股（00718）昨日公布，擬以股權轉讓形式出售Excel Fine Holdings Limited全部已發行股本，總代價7.38億元。資料顯示，Excel Fine持有中環中心79樓頂樓全層，建築面積約1.32萬方呎，以最新成交價7.38億元計，呎價約5.59萬元。

八個月內兩度易手

上述79樓頂樓全層樓面近年多番易手，其中去年6月由投資者蔡華波以5億元購入，呎價約3.78萬元，年初再轉售予太和控股，作價5.36億元，呎價約4.06萬元，創全港商廈呎價新高；相隔逾8個月，有關紀錄再由該廈的最新成交打破。

根據資料，恆地（00012）今年5月以232.8億元投得的中區美利道商業地，每方呎樓面地價約5萬元，樓面地價冠絕全港商廈呎價；但最新中環中心頂層單位的呎價，較之足足高約11.6%。

新買家內房商君豪石金禹

據通告顯示，新買家為啟潤國際，公司註冊處資料顯示，該公司董事為石金禹（SHI JIN YU），與內地發展商君豪置業集團董事長石金禹同名。翻查資料，石金禹今年4月以私人名義斥資6.6388億元，購入九倉（00004）及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON第一期10號屋，該洋房實用面積8017方呎，呎價8.28萬元。

根據網上資料，君豪置業在內地從事地產和酒店等業務，目前於杭州、四川和新疆等地都有項目。至於原業主太和控股則持貨短短8個月，賬面勁賺逾2.019億元，升值約37.7%。

由長實（01113）持有的中環中心75%業權，去年中以來亦一直獲多家中資企業和外資基金洽購。

中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，美利道商業地早前高價批出後，區內業主持貨心態明顯轉強， 但買家始終追不上業主叫價，導致過去數月區內商廈交投續減，但估計上述中環中心破頂成交出現後，將有助打破市場觀望氣氛，刺激甲廈破頂成交湧現，「就好似自由行最盛時候，一線舖租金輪住破頂。」

他又直言，美利道商業地王發展總成本料「造到7萬幾一呎」，中環中心頂層呎價約5.59萬元，「以今日商廈市場嚟講，個價（成交價）係好合理。」

美聯商業營業董事羅仲英說，上述成交消息公布的時間「太晏」，未見區內業主加價或封盤，但估計未來一至兩日市場將再掀新一輪封盤及加價潮，料普遍加幅將達10%。

私樓造價與市場購買力脫節，買家紛轉投資助房屋市場，刺激該類物業樓價水漲船高。樓齡已屆29年的屯門公屋良景邨，一個實用面積僅164方呎的「迷你戶」日前放盤一天，即獲買家以白表（自由市場，已補地價）每方呎1.25萬元承接，呎價冠絕同區公屋市場，更媲美即將發售的將軍澳新盤日出康城晉海。

媲美將軍澳新盤晉海

屯門首宗公屋呎價衝破1.2萬元大關成交，位於良景邨2座低層7室，屬實用面積164方呎的開放式單位。祥益地產營業董事胡志偉稱，該單位享山景， 原業主本周二（19日）以白表價220萬元放售，旋即於次日獲同區客議價15萬元後（約6.8%），以白表價205萬元承接，呎價1.25萬元，把同區原由建生邨6座高層3室、實用面積208方呎的開放式單位於上月30日造出每方呎約1.08萬元紀錄，大幅推高約15.6%，創區內公屋呎價新高。

土地註冊處顯示，原業主2012年11月僅以綠表價（第二市場，未補地價）7.87萬元入市，未計補地價，賬面大幅升值197.13萬元（約25倍）。

胡志偉透露，該名買家為現居同區公屋田景邨的長者，手持只有早年購入自住的田景邨單位，是次入市良景邨則是為協助年約20至30歲的兒子上車。該買家透露，「個仔本身喺內地住，冇香港身份證，個孫嚟緊會喺香港讀幼稚園，本身係雙非兒童，所以個阿媽就同個仔夾錢買樓，方便阿仔照顧個孫女」，並指是次成交將以一筆過支付。

胡志偉說，基於該名長者現持有田景邨單位，故是次入市須繳付樓價15%從價印花稅（DSD），涉及辣招稅30.75萬元。

須付31萬DSD稅

翻查資料，同區資本策略（00497）發展的屯門城．點，本月開售全盤204伙，折實入場費288.29萬元，為實用面積227方呎6樓G室，呎價約1.27萬元，前述良景邨公屋王呎價只較其低約1.6%。

此外，將軍澳將即發售的晉海，首張價單208伙折實平均呎價約1.28萬元，其中入場單位2B座3樓F室實用面積340方呎一房戶，折實售價429.6萬元， 呎價約1.26萬元，該良景邨公屋王呎價更只較之平約1.1%。

內房股持續牛市，龍光地產（03380）擬高位配股集資最多19.7億元。惟滙豐證券擔心銷售增速放緩或令風險胃納下降，認為現時或為獲利離場的時機。

龍光高位配股 佳兆業飈2成

股市持續造好刺激各內房公司陸續配股集資，據銷售文件顯示，龍光擬以先舊後新方式配售約2.1億股，配售價介乎9.5至9.6元，較昨收市價折讓4%至5%。集資用於集團業務發展及一般企業用途，中金為其獨家配售代理。

龍光昨收報10元再創歷史新高，升幅達5.9%，成交額3.2億元。世房（00813）、禹洲（01628）、時代地產（01233）等均錄逾5%升幅，佳兆業（01638）更升逾2成，收報6.3元，成交額11.7億元。

板塊累升95% 憂銷售增速降

滙證發表報告指，相較恆指28%的升幅，內房股今年以來已累升95%，認為此輪升勢由好於預期的銷售帶動，但信貸收緊或成為拖累銷售的風險。該行認為發展商對未來銷售增長維持樂觀且頗具野心，若強勁增速無法維持，將成為市場風險。

該行指部分公司仍有上漲空間，但有一部分已升過龍，故現時為獲利時機，投資則需選股；薦中海外（00688）及龍湖（00960），但將富力（02777）、金茂（00817）、大悅城（00207）及合景泰富（01813）評級由「買入」下調至「持有」。

　　九倉及南豐合作發展，並由會德豐地產銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，頻錄名人入市。

　　土地註冊處資料顯示，項目19號屋，月初以6.2億元成交，買家以個人名義購入，為李少宇（LI SHAO YU），其中英文名稱，均與上市公司昊天發展大股東相同。該洋房面積7981方呎，另連4201方呎前後花園，呎價77685元。

根據日本《AERA雜誌》報導，由於日圓貶值，加上管理費昂貴等，原本喜歡買日本房地產的中國買家，已開始大量拋售日本房地產，從「爆買」變成「爆賣」，將使日本房地產市場出現劇烈變化。

東京郊區新建案無買主
報導指出，由於過去爆買日本房地產的中國買家開始由買轉賣，使得東京郊區出現新建案賣不出去的現象，雖然房價目前仍處於高檔，但隨時可能暴跌，這種情況讓東京的房地產商議論紛紛。

主要客戶來自中國和台灣的東京一家房地產公司負責人指出，從2015年起，拋售房產的人一直在增加，主要因為日圓貶值，投資人無利可圖，導致許多人不願出手買房。

中國買家從2012年起在東京地區大量購買高檔房地產。由於日本政府規定，購買5年以上的房產轉讓稅率較低，因此許多中國買家開始出售買進滿5年的房產，甚至集體拋售；還有很多中國買家因日本政府擴大對民宿的限制，也紛紛出脫房產；另有不少中國買家因對日本的未來感到不安而賣房 。

《2025年東京房地產暴跌》一書作者榊淳司表示，東京豐洲地區已有多處高樓的數十間房屋出售中，拋售者大部分是中國買家，導致東京世田谷區等地的新建案有6%至7%房屋乏人問津，賣出的房屋僅有幾年前的2至3成。

報導指出，一位台灣人原本想在東京買房做為投資之用，因為東京的房價比正在下跌的台北房價還要便宜，但在準備購買時，發現光管理費就高得驚人，最後放棄買房。