逾9成青睞2000萬元以下產品

力拼2017年最後倒數3個月，銷售案場除祭出多元活動、促銷方案，也大玩異業結盟，透過網站、報紙等媒體，召集看屋客，自組賞屋團，以邊玩邊看屋的形式，增加建案觸及率。參加民眾多數為首購族，9成以上瞄準2000萬元以下產品，也凸顯剛性需求建案在市場中具相當立基點。

北台灣銷售建案清一色主力產品規劃2~3房，但視區域房價不同，總價帶有所區隔。一般來看，新北市蛋白區、基隆市、桃園市，都可輕易找到總價千萬元以下、2~3房格局首購產品。

首購民眾約46%
數字科技旗下的591新建案，分析日前舉辦的賞屋團報名民眾購屋目的，首購民眾約46%，換屋及置產比例相近，分別為31%及22%，心儀房型約有半數傾向2~3房，購屋總價預算千萬元內佔55%，1000~2000萬元約40%。
數字科技副理游儲宇認為，「就報名民眾來看，不管是購屋目的、坪數及預算，均符合現在市場剛性需求、推案主流坪數及低總價的趨勢。」

遠雄房地產副總經理張益昌表示，以「遠雄新未來」為例，看屋客約有76%自住，其中44%為首購，多從2房問起，「去化速度最快的則是2+1房產品，空間最符合需求，其總價約1250萬元起。」

負責銷售「SUPER讚」的海沃創意行銷副總經理林家睿指出，賞屋團一次性集中帶入20~30組客戶，是擴大觸及率的好機會，「其中約有2~3組有意願再來詳談，就上周賞屋團來看，以台北市買方為主，目的為置產，對2~3房、總價1000~1500萬元產品較有興趣。」

一次性帶入客群
預計下月14日啟動4波北中南賞屋團活動的《蘋果日報》，副總經理佟高翔表示，賞屋活動控制單團人數都在40人以內，會以普羅大眾接受度較高的個案為優先考量，「以今年的新北團為例，各案主力總價帶在700~1000萬元，報名者眾，除桃園場外，其餘都已額滿，參加者多具首購、首換需求。」

參加過賞屋團的吳小姐表示，因將結婚想購屋，希望透過活動多方比較建案，早日成為有屋族。換屋族俞先生指出，無即刻購屋的壓力，但房價看似已落底，多看多比較增加經驗值，等待符合預算及生活習性的個案就會出手。

依據信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，受到合作金庫中崙新總部大樓C棟整棟對外招租的影響，台北市商辦第3季空置率由前一季的6.08%，上升到6.35%，成交量比今年第1季增加大約3~4成。

信義全球資產經理王維宏指出，商辦從2014年開始，已空頭2年多，今年第2季起才緩慢回升。第3季售價止跌回穩，平均持平在每坪83.4萬元，其中A級以上商辦表現優於整體，B級商辦售價略有下跌。租金表現同樣維持平盤，平均租金每月坪2123元。由於租賃市場需求穩定，成交量比起前一季大約增加5%左右。

西湖段廠辦最搶手
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄認為，台北市中心商辦價格上漲，主要是供給凍結。由於今年以來景氣較佳，企業較有意願升級辦公室，而商辦租金反映景氣，所以預估未來租售價格也會緩慢增加。
內湖科技園區廠辦租賃表現則優於台北市中心，西湖、文德、舊宗3個商圈租金都上揚，成交量比起前季增3~4成。第3季平均空置率4.92%，雖然較前季微增，但西湖段只有1.16%，文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右，空戶數量較西湖段明顯。


工商時報
Q3北市商辦止跌回穩

信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，第3季北市商辦平均售價維持在每坪83.4萬元，價格止跌回穩，平均租金為2,123元，同樣維持平盤走勢，空置率則由前一季的6.08％，上升到6.35％。整體而言，辦公需求仍然強勁，預估第四季價量表現可望更上層樓，但租賃市場明後年供給量增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。

從第3季商辦市場買賣交易來看，整體平均售價持平在83.4萬元，A級以上辦公表現優於大盤，B級辦公售價略有下跌，信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈，售價仍有小幅上漲，分別來到97.7萬元及69.7萬元。

整體毛租金資本化率落在2.45％，變動並不明顯，租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83％，資本化率最低的則是敦南商圈的2.32％。

租賃市場方面，第3季每坪租金維持在2,123元，其中復興南京商圈的漲幅最高，上漲2.76％，來到1,839元，其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚，敦北民生商圈則是少數租金下跌。

空置率方面，因本季有合庫中崙總部大樓啟用，也釋出部分待租樓地板，因此空置率小幅上升至6.35％，但其他商圈多數向下收斂，顯示租賃需求仍然穩定成長。

內科廠辦市場，價格同樣止跌回穩，平均售價維持在50.8萬元，平均租金上升至每坪1,142元，西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚，顯示內科租賃需求穩定。

信義全球資產經理王維宏指出，由於房市利空因素逐漸消失，第3季買氣較去年同期明顯回升，辦公室價格不如去年那麼看空，不但市場成交量回升，預期房價修正的幅度也減少，接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季，預估第4季價量表現可望更上層樓，但租賃市場明後年供給量增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。

口袋不夠深的買方，恐怕要跟雙北房屋說掰掰！據房仲業者調查，六都今年第3季民眾購屋預算多較前季上揚，僅台中市跌近9%，漲幅最多的是新北市22.4%，平均購屋價格來到1224萬元，直逼台北市的1371萬元，專家表示，雙北房價界線逐漸模糊。

捷運可及性增加
中信房屋第3季宅指數調查顯示，房市落底回升，民眾購屋信心增加，連購屋預算也提高。相較上季同期，新北市購屋價格上漲最多，平均自1000萬元增加至1224萬元，增幅22.4%，台南市也從718萬元成長到834萬元，桃園市則從791萬元漲至861萬元，台北市較為持平，本季平均購屋價格1371萬元僅增1.63%。

中信房屋副總經理劉天仁表示，台北市與新北市的購屋預算逐漸趨近，代表捷運可及性增加，購屋民眾對於雙北界線逐漸模糊，若以同樣的預算，在台北市可以購買約27坪房子，但在新北市有機會買到50坪房子。
東森房屋研究中心副理于靜芳認為，雖北市房價有修正，但總價帶易破2000萬元，因此民眾眼光多會轉往鄰近、房價相對低的新北市。

倒是台中市購屋預算略微下降，降幅8.88%。住商不動產中區協理賴萬認為，購屋預算下滑可能是買方對物件接受度更大，可以接受更大屋齡或更遠的區域。

宏普拉高比重至5成 基泰建立商用品牌

不景氣的氛圍中思考轉型，包括宏普建設、基泰建設，都有新規劃。宏普預計加重穩定型收益商用不動產經營比重至5成，在手建案、素地皆在布局中。基泰除增加商業地產經營比重，也籌劃發展商業經營能力。
台灣三井不動產跨出日本首間飯店，落腳台灣，並與宏普合作，昨舉辦動土儀式，預計將興建300房高端優質飯店。宏普董事長段津華表示，此案預計2020年完工開幕，屆時將提供公司20年穩定租金收益，「但不限於此案，未來預計調整經營方向，使商用、住宅經營達到各半比例。」

三井飯店動土
如宏普旗下興建中的士林蘭雅段德行西路商辦案，預計完工後以出租為優先，另外大直金泰段2640坪土地，不排除規劃為商場、飯店，尋求合適業者進駐。段津華透露，「宏普在內湖科技園區還有廠辦、商辦可推，對市場看待是蠻正向的。」

基泰建設昨舉辦線上法說會，該公司副總經理張玉貞表示，過去營建業者追求以不動產買賣獲利，但未來面臨鈍化市場，強化建物收益能力，才能增加公司競爭力，「我們不但將減少住宅產品的開發，也將建立自有經營商用不動產的品牌及團隊。」

基泰租售並行
目前基泰在手的建案包括「基泰台大」、「基泰世貿」、「基泰都鐸薔薇」等，都採租售並行布局。另外預計明年取得使用執照的「基泰忠孝」，基地正對台北車站，樓高37樓。

張玉貞表示，「基泰忠孝」現正進行營運規劃，除將引進商場，也在跟國際旅館品牌溝通合作模式，希望可在明年啟用，「目前沒有零售計劃，未來將視市場狀況，再決定出售與否。」

宏普、基泰加重商用不動產
建商/在手建案、素地規劃方向
宏普建設：
．三井不動產飯店案，穩定租金收益20年
．德行西路商辦案，規劃自有、出租
．大直金泰段土地，規劃飯店、商場
．持續推出內湖科技園區商辦、廠辦
基泰建設：
．「基泰台大」、「基泰世貿」、「基泰都鐸薔薇」採租售並行
．「基泰忠孝」明年完工，規劃飯店、商場，沒有零售計劃
資料來源：《蘋果》採訪整理

桃園市首件公辦都市更新招商案出爐，昇陽建設企業獲最優申請人，市府昨（26）日表示，後續雙方議約並預計今年底完成簽約、2022年完工，成為桃園市首件公辦都市更新招商實施的示範案例。

桃園市政府表示，昇陽建設以符合綠建築、智慧建築及耐震等標準進行建築規劃設計，使全案兼顧環境永續、便利及安全，另以「公益性、公共性及可及性」概念，規劃連續性開放空間。昇陽未來按推動目標需完成社會住宅及公益設施包括中壢派出所、集會所及樂齡學習中心等，其中社會住宅戶數依核定發布實施的事業計畫而定，公益設施則至少提供2,404平方公尺樓地板面積。

桃園市府說，中興巷基地位於中壢國小北側，為中壢區重要老街區，區位環境及土地權屬條件極具投資前景及價值，在於中壢區是桃園市重要都會核心的行政區，近年內陸續完成舊市區活化規劃，隨著機場捷運與桃園捷運藍線動工營運，中壢老舊市中心的更新活化更趨急迫，經鄭文燦市長實地勘察，具體指示應結合社會住宅等公益設施作為桃園市公辦都更示範基地，深具指標性意義。

桃園市中壢區興南段中壢老小段100地號等10筆土地都市更新事業實施者案簡稱「中興巷公辦都市更新案」在8月31日召開甄審委員會議，綜合評選昇陽建設企業選為最優申請人。

看好高雄亞洲新灣區未來潛在商機，在日本擁有3900多家廠商，包含知名的「Uniqlo優衣庫」的大和房屋集團，不約而同在2017年(2017年)9月來到美麗的高雄勘查，並拜會陳菊市長表達對高雄高度的投資意願。

日商大和房屋集團看好高雄亞洲新灣區發展，由經濟部招商投資服務中心王劍平處長率領日本大和房屋集團堀　福次郎取締役專務執行董事等一行人，於2017年9月26日現勘亞洲新灣區各項建設，並拜訪高雄市政府，希望能得到市府的行政協助及支援。

陳菊市長在接見堀　福次郎取締役專務執行董事時表示，亞洲新灣區是高雄現階段發展的亮點，近年亞洲新灣區投入重大公共設施總計309億元，包含海洋文化流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄捷運環狀輕軌等5大公共建設，配合高雄港區土地開發公司政策利基，目前駁二藝術特區、高雄軟體科技園區創造了文創與數位內容的體驗經濟，夢時代、台鋁MLD跟中鋼已形成商圈，帶動周邊購物觀光及房市商機。

另外，投資高雄除了有各項補助優惠及獎勵措施外，高雄市更設置投資單一窗口，給予適當的行政協助，讓企業輕鬆進駐，立足高雄，佈局全球。大和房屋當場表示，投資高雄的計畫案也在規劃當中，將引進複合式開發案，後續會與高市府密切聯繫合作。

高雄過往以鋼鐵、石化等為主重要傳統產業，高雄市政府團隊將會持續推動朝高值化方向發展外，現在也在積極規劃和發產業園區、仁武園區的開發，未來可望將大型企業營運中心導入亞洲新灣區，製造基地則可落腳在高雄各產業園區，藉由產業的轉型升級，帶動產業高值化的發展，期帶動高雄市就業人口質與量的提升，不僅是亞洲新灣區，亦能延伸到各個產業園區。

桃園市長鄭文燦2017年9月26日於桃園市議會第1屆第6次定期會進行施政報告，並報告桃園發展的十大建設。鄭文燦首先感謝市議會的合作、市民的支持，讓桃園市府的施政滿意度，從剛升格的50％，逐漸提升到80％，這代表市民對桃園的發展深具信心，更表示市府團隊必須要繼續務實且細緻的完成每件工作。

鄭文燦表示，桃園升格已將近三年，是全台灣成長及進步最快的城市，桃園作為全台灣帶動國家建設以及經濟發展的重要力量，超越藍綠的精神也可以做為借鏡，他相信「建設沒有政黨差別、福利也沒有顏色差距」，這樣的成績是府會合作的結果，也希望府會合作一起建設桃園。

在桃園發展十大建設方面，鄭文燦表示，第一、「前瞻基礎建設計畫」、「桃園航空城計畫」以及「亞洲.矽谷計畫」是桃園發展最重要的三支箭。「前瞻基礎建設計畫」大幅投資桃園，讓城市轉型，「桃園航空城計畫」帶動產業投資以及地方建設，放大桃園機場的城市能量，「亞洲.矽谷計畫」則讓桃園高科技產業往下世代前進，進行工業4.0、大數據分析、IoT物聯網產業等，創造更多創新以及創業機會。

第二、在建構便捷交通系統部分，鄭文燦指出，「桃園鐵路地下化」的可行性報告已獲行政院核定，即將進入綜合規劃階段，市府將完成沿線都市計畫以及場站開發等規劃，也期盼交通部能依照時間表完成。而在捷運系統方面，捷運綠線已上網招標，預計2018年完成動工的準備工作，市府也將積極進行捷運藍線、捷運綠線延伸中壢、捷運棕線、捷運三鶯線延伸八德段等工作，爭取逐一獲得中央的支持與核定。

第三、在推動智慧城市方面，鄭文燦表示，桃園市2017年獲得智慧城市論壇(ICF)全球TOP7智慧成市的肯定，桃園致力發展智慧城市，推動智慧治理、智慧生活、智慧產業發展，落實智慧城市的發展。

第四、在社會福利政策部分，鄭市長強調，市府會逐一完成「一區一親子館」、「一區一公托中心」、「一區一日照中心」的目標，未來將衡量人口及生活圈，增加設置的密度，並配合「前瞻基礎建設計畫」長照2.0的政策，活化閒置空間，將C級照護據點深入各個社區，讓照護地點多元化。

第五、就營造健康樂活環境方面，鄭文燦表示，市府持續設置天幕球場、體育園區、親水公園以及生態公園的建設，增加水與綠的空間，大幅提高市民居住的環境品質。

第六、在產業發展方面，市府同時關注工業、農業、服務業以及各商圈發展，讓各產業產生新動力，例如：辦理「2017桃園農業博覽會」，劃設休閒農業區，2016年已通過申請「觀音蓮花園休閒農業區」，2017年大園溪海、大溪月眉、龍潭大北坑、蘆竹大古山休閒農業區，目前也均通過農委會初步評選，未來，市府以向中央申請設置10個休閒農業區、100家休閒農場為目標。

第七、在城市基礎建設方面，市府持續進行污水下水道系統、雨水下水道系統、河川整治、廢棄物處理等各項工作。在污水下水道系統工程上，升格前用戶接管普及率僅為6％，目前已提升為10％，市府會積極建設，讓市民看到基礎建設、城市的轉型。

鄭文燦也強調，城市競爭力不僅包含硬體建設，也保括豐富「文化」與「教育」的內涵，市府2018年度編列教育科學文化的預算約為416.89億元，佔歲出比例37.45％，市府支持教育建設，讓教育整體環境更有競爭力，也發展數位、人文，以及包括市立總圖書館、市立美術館等各項指標文化建設。

第十、在多元文化層面，多元族群、多元文化是桃園的特點、也是資產，市府會積極推動客家、眷村、原住民族、閩南、新住民文化等，持續打造桃園魅力。

最後，鄭文燦強調，升格前，舊縣府承諾升格後，中央的一般補助款加上統籌分配稅款，成長率不能超過2％，這是對桃園發展的緊箍咒，市府會持續向中央協調爭取。2018年市府籌編總歲出總預算規模為1,113.2億元，採取「穩健成長、穩健財政」的政策，也要把握中央與地方合作契機，獲得中央財政挹注，放大桃園建設能量。

房價真的有下修這麼多嗎？這是許多賣方普遍的疑惑，但實際下修的狀況會比想像中還要嚴重。好房網TV節目主持人Sway在節目中表示，曾經衝到70萬的新莊副都心如今已經有建商喊出30萬的價格，而同區域的房價也持續下修中，將會退到30萬的左右的行情，另一方面上新莊已經跌到30萬了，條件較差的下新莊大概會跌到每坪25萬左右。

新莊房市以新莊副都心為指標，除了副都心之外還有緊鄰的頭前重劃區，當初頭前重劃區一開始每坪開價28至29萬，副都心則是每坪35萬開始，經過投資客炒作來到60至70萬的單價。Sway表示上周已經提到新莊副都心有建商開出每坪30萬的價格，雖然該案的位置比較不好且又是大坪數規劃，但是新莊副都心每坪降到30萬已是不爭的事實，而且當30萬的防線一旦破了，價格就會繼續往下走。

Sway以實價登陸的數據來分析，頭前重劃區中原東路有一戶今年6月成交，一坪35萬，而且是25.45坪的小坪數物件，所以當小坪數已經來到35萬，大坪數的價格會在更低；另外還有個案例是福美街62巷的物件，2012年成交價格是1,495萬，今年5月則以1,252萬賣出，現賠二百多萬，扣除車位後單價來到32萬左右，以這樣的行情來看，下新莊則會退到25萬一坪的價格，所以新莊整體價格已經撐不住了。

說好的台版迪士尼沒有了嗎？新北市府原計畫要將台北港娛樂專區打造成台版迪士尼，遭網友笑酸是「炒房話題」，但招商狀況不如預期，讓八里期待的當地發展沒了，甚至房價還沒向上，卻要有大型「嫌惡設施」要搶先進駐八里。

815大停電讓全台陷入缺電恐慌，要同時達到2025年非核家園政策，原預定要蓋在桃園觀塘的「第三天然氣接收站」，中油代董事長楊偉甫近日透露，可能會移到台北港，將帶來的空氣品質影響，讓當地居民急跳腳反對，尤其是首當其衝的八里。

娛樂專區招商不利、流標5次的淡江大橋、不見影子的八里輕軌，不光是廠商不看好當地發展，就連八里居民也唱衰自家的區域房市，如今又可能先迎來的是嫌惡設施，市議員鄭戴麗香向自由時報表示，台北港原本就有47座油槽還沒遷移，當地人早就過得心驚膽戰，狠批「難道台北港是建來容納嫌惡設施的嗎？」

建商也看淡，房市928檔期，八里當地預售推案直接掛蛋，根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，八里住宅平均單價為18.6萬元，雖相較去年同期小幅上漲8.3%，但跟2014年高點時23.5萬相比，跌幅近2成。全國不動產企研室主任張瀞勻向蘋果日報分析，八里在房市多頭時，受惠於建設和重劃區話題拉抬買氣，現在房市進入修正期，投資客退場，交易量因此下跌。

買氣崩跌的不只房市，股市也岌岌可危。台經院提醒，股市萬點行情Q4可能撐不住，年底甚至可能出現「賣房救股」潮；然而，一連串的不景氣，賣房求現的不只股民，還有銀行。

台灣Q4景氣不妙！在民間投資縮手，外資陸續賣超之下，台股萬點行情很難守住。鏡周刊報導，台經院景氣預測中心主任孫明德表示，若再加上美國年底升息、縮表，影響台灣金融市場，最長萬點行情可能破功，「賣房救股」的情形不排除再現。

然而，賣房變現的不只股民，銀行也擔心建商周轉不靈，急將手中擔保品拍賣。鏡周刊報導，去年開始有建商周轉不靈，銀行為保障債權與建商協商將擔保品(建案)交由法拍業者標售，現在至少有10個類似案子進行中，其中不乏10億元以上的推案。

另外，更急著脫手手上房子的還有投資客，好房網TV《Sway 說》主持人Sway在26日的節目中分析，近期的大型社區「投資客交屋潮」讓買賣移轉棟數增加，這代表的不是房市回溫，而是賣壓要爆棚了，房價也可能因此出現下殺價。

今年以來，有關部門連續出臺政策，要求各地加快住房租賃市場發展。剛剛過去的8月份，可以說是中國房地產史上租賃政策發佈最密集的月份，月內累計有超過14個城市或部門發佈了17次有關鼓勵房地產租賃的政策。

中原地產首席分析師張大偉昨日告訴《證券日報》記者，從政策內容來看，主要是加減法並用，即增加供應，減少選擇租賃居住的阻力。主要有兩個方向：一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市比較積極。另一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。到目前為止，全國已有超過8個省份20多個城市發佈了上述政策內容，而政策的著落點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進9月26日在接受《證券日報》記者採訪時表示，對於當前租賃市場的發展來說，“租購並舉”有兩個含義。一是市場地位並舉，也就是租賃市場會成為和購房市場平等地位的市場，相應的市場機制也應該是相同或相似的。二是權利關係並舉，後續租房在積分落戶、子女入學等方面也是應該有同等的地位。


張大偉表示，整體來看，建立租購並舉的住房制度，發展住房租賃市場，對於房地產調控來說，不僅僅是房地產長效機制的政策內容之一，也可以鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多權利。此外，這不僅是科學住房觀念的一個重要環節，也可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。從長遠來看，租賃市場會在各城市的政策落地後，有所平穩、健康發展。

嚴躍進表示，未來租購並舉範圍擴大，會體現為三個層面。第一，試點城市會擴容，尤其是一二三線熱點城市，並以房價上漲過快的城市為主。第二，權利和地位會提高，這也是制度的要求。第三，產品會進一步創新，進而吻合市場需求。

據深圳規土委網站顯示，受深圳市規劃和國土資源委員會大鵬管理局委託，深圳市土地房產交易中心將以掛牌方式公開出讓G15401-1498宗地的使用權，土地用途為交通場站用地+商業用地+三類居住用地，這也是今年以來深圳首次掛牌出讓居住用地。上一次深圳掛牌出讓居住用地是在2016年12月份。

9月26日，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一幅“租賃住房”用地，未來項目建成後“只租不售”，這在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。作為首批開展住房租賃試點的12個城市之一，此舉充分體現了杭州落實 “房子是用來住的、不是用來炒的”要求，大力發展租賃市場的決心，更好地保障“居者有其屋”。

這幅“租賃住房”用地為江幹區彭埠單元R21-20（2）地塊，北至同德路，西至源聚支路，東至R21-20地塊，南至滬杭高速公路綠帶，緊鄰城東新城核心區。土地面積約為58.65畝，容積率2.3，地上可建建築面積約89897.8平方米，地塊將在10月27日進入現場競價。

據悉，“只租不售”供地模式將成為杭州土地出讓方式的有益補充。根據8月29日出臺的《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》要求，未來3年，杭州新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。杭州市將從多管道增加租賃住房供應：一是將租賃住房用地供應納入年度土地供應計畫，結合城西科創大走廊、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣等產業發展和人才引進的需要，確定一定比例住宅用地作為人才專項租賃住房用地；二是落實商品住宅專案用地配建公共租賃住房比例，主城區配建比例不低於10%，蕭山區、余杭區、富陽區配建比例不低於5%；三是繼續執行對以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持商品房屋面積。

業內人士認為，類似“只租不售”的供地方式和對自持商品房對外租賃的嚴格管理，實際上帶有很強的政策扶持導向，體現了杭州政府對租賃市場的呵護。這也充分說明杭州對租賃市場發展的決心，預計後續類似全自持型的用地會增加，這有助於市場交易類型、結構等方面的轉變，或倒逼行業進行變革。同時，建立購租並舉的住房制度，不僅是房地產長效調控的機制之一，長遠來看，還能減少非理性購房需求，避免房地產市場大起大落。

恆隆集團（00010）及恆隆地產（00101）聯合公布，恆隆地產於本月22日已向中國銀行間市場交易商協會正式申請註冊，並建議發行總額不超過100億元人民幣的境外非金融機構人民幣債務融資工具。另一方面，市傳長和（00001）擬發行美元債券。

恆隆指出，會於未來適時發行一期或多期的人民幣債券，惟目前尚不確定申請會否獲批及何時獲批，建議發行是次人民幣債務融資工具或可能不會進行，倘落實發行，其時間表、規模及條款則有待釐定。

此外，外電引述消息指出，長和擬發行美元債券，暫未知發行金額，年期則分為3年、5年及10年，指導價分別為同期美國國庫券加95基點、 110基點及125基點，實際息率有待最後定價。發債所得將用作再融資及一般營運用途。

評級機構標準普爾就長和擬發行的美元債給予A-評級，惟有待檢視發債文件後才確認。

大陸從去年9月底實施新一輪打房措施，即將在最近屆滿周年，但強於上波力度的調控房市新政，再度浮上檯面。短短36小時內已有9城「限售」，陸媒分析，這一波打房政策主要以限售為主，並且有向三、四線城市擴容蔓延的趨勢，估計可能會有超過50個城市，加入這波限售大軍的行列。

《21世紀經濟報道》報導，大陸去年9月底進行新一輪的房市調控政策，在即將滿周年之際，包括長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個城市在36小時內接連出手，公布限售打房新政，震驚各界，很顯然大陸強力打房的範圍正在擴大中。

多城創歷史紀錄

根據分析，這波實施限售的城市，主要是先前沒有公布限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進行了相應的加碼。如石家莊、長沙限購升級，貴陽結合此前調控力度，此次限售並限貸升級。而最重要的特點就是，多數城市均將限售作為這次打房政策的核心焦點。

大陸國家統計局才剛公布最新新屋銷售指數發現，一線城市漲價已熄火，反而是三四線城市漲勢依然十足，而根據中原地產研究中心統計資料顯示：上述9個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金額超過千億（人民幣，下同），武漢、西安、南昌、石家莊、長沙、無錫等城市均超過了200億，多個城市創造了歷史同期紀錄，9個城市年內累計土地出讓已經達到了3749.4億，年增46.8%。

路線將延續5年

新城控股副總裁歐陽捷表示，如今中央禁止炒房的政策十分明顯，已經成為調控房市的主軸。估計未來5年內會延續這一路線，同時公布限售政策的城市，將會逐漸增加。

中原地產分析師張大偉統計發現，到目前為止全大陸已經有45個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可以再上市。限售未來預計將快速向三、四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。

晉海暫收逾1.15萬票 403伙周六推

十一黃金周將至，發展商積極推盤搶客，將軍澳晉海原價加推139伙，折實呎價高見1.65萬元，挑戰日出康城新高，項目將於本周六首輪賣403伙。連同其他項目，本周五、六將有逾460伙一手單位應市。

今年內地國慶黃金周比以往多一天，不少發展商亦趕於假期前發售，帶動一手氣氛。新地（00016）旗下將軍澳晉海連日收逾1.15萬票，發展商昨日乘勢原價加推139伙，連同首兩張價單計算，發展商已共公布452伙價錢。發展商昨日上載首張銷售安排，本周六（30日）先發售403伙，暫超額逾27倍，項目將於周五下午截票，同日進行抽籤。

1房呎價16547 挑戰康城新高

新一批價單以2房及3房單位佔多，分別佔4成及3成，當中更有5伙為首度推出的「晉海至尊戶」。價單定價632.2萬至1,563.7萬元，呎價16,998至20,179元，以最高折扣率計，折實價518.4萬至1,282.23萬元，呎價13,938至16,547元。呎價最貴單位屬2A座49樓F室，1房單位，面積340呎，折實價562.6萬元，呎價16,547元，挑戰日出康城新高。

提到近日有新盤推出大學畢業生首置計劃，新地副董事總經理雷霆認為理念甚好，但要仔細參詳計劃形式及實際情況，他亦指會密切留意是否有合適的項目。

愛炫美部署加價 部分貴1成

另外，長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美部署加價，長實地產投資董事郭子威指項目餘下單位不多，大戶3房及4房供應更少有，故部分高層單位有機會加價1成，迄今已沽出1,161伙，套現逾130億元。適逢中秋佳節，項目特別為買家送上中秋兩大獻禮，於指定日期內購入指定的3房或4房單位，可分別獲贈價值3,000或4,000元的現金購物禮券，首25名買家更可獲贈月餅兩盒。

此外，新世界（00017）屯門THE PARKVILLE（天生樓）繼續收票，據悉暫收約250票，較發售的50伙超額認購4倍。另外，有關樓盤將預留15伙作大學畢業生首置計劃，昨日有指發展商將會提供40年超長貸款年期予買家，首期低至8%便可入場，若以最平單位折實入場費587.8萬元計算，首期47萬元，以市場息率P減2.75厘計算（P為5厘，即實際供樓利率2.25厘），每月供款約1.71萬元。

銀主定價進取，筲箕灣東旭苑銀主盤現於自由市場放售，開價908萬元，挑戰全港居屋樓價新高。

單日新增5個銀主單位，其中東旭苑東曉閣中層1室，實用面積650平方呎，屬3房間隔。原業主於2001年，以180萬元購入單位。現銀主以908萬元放盤，呎價13,969元，樓價挑戰全港最貴居屋樓價紀錄。目前紀錄由大角咀富榮花園保持，於本年4月份錄得，樓價881.8萬元。另外，單位同時於第二市場上以718萬元放盤，呎價11,046元。

兆康苑逾「10按」盤 430萬放售

至於屯門兆康苑多按居屋，被銀主接管。消息指兆華閣低層2室，原業主於2011年以160萬元購入單位，其後不斷抵押單位借款及承造按揭，累錄逾「10按」。雖然單位曾於去年以288萬元易手，惟未完成交易下，最終被銀主以430萬元放售單位，以面積483平方呎計，呎價8,903元。

另外，南區有洋房淪為銀主盤，大潭道12至16號一幢雙號屋，現銀主叫價2.18億元，大屋實用面積3,350平方呎，每呎叫價6.5萬元。資料顯示，原業主為本地廠家，於2009年以1.55億元購入該物業。

總計9月份，市場暫錄得20個新增銀主盤，較上月同期約33個少。

呎價約2萬 陽光房產基金購入

全幢商廈承接力強，創興銀行（01111）以6.58億元，沽出旺角豐順商業大廈全幢，呎價約2萬元，買家為陽光房地產基金（00435）。

每月收租約164萬 回報3厘

創興銀行宣布，以6.58億元沽出旺角豐順商業大廈全幢。物業位於旺角彌敦道，樓高20層，總樓面約33,249平方呎，地下至4樓為商舖，5至20樓為寫字樓，每月總租金收入約164萬元，呎價近2萬元，回報率約3厘。創興銀行表示，沽出非核心物業套現後將用於核心銀行業務上。

新買家為陽光房地產基金，事實上，該基金於同地段亦持有全幢商廈，涉及彌敦道585號富時中心，樓高26層，總樓面約5.1萬平方呎。

駱克駅全幢 財團13億洽購

近月投資市況旺，核心區規模較細的全幢商廈承接力強，如早前銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅全幢，獲投資者林子峰以9.65億元購入，總樓面約3.3萬平方呎。據悉，近日該廈獲財團洽購，出價達13億元，有望短期內易手。

另商舖買賣方面，消息指，灣仔謝斐道404至406號地下入口至2樓，以約5,000萬元易手，物業每層面積約2,500平方呎，合共約5,000平方呎，現由賓館租用，呎價約1萬元。至於新蒲崗彩虹道36至46號地下，面積約700平方呎，現由醫務所租用，以約1,200萬元成交，呎價約1.7萬元。

市建局旺角新填地街重建項目今日截收發展意向，地盤可重建作商住發展，可建樓面約13.46萬平方呎，市場估值14.6億至18億元。

鄰近朗豪坊 可建13萬呎樓面

地盤位於新填地街331號至367號，屬長方形地盤，鄰近區內指標朗豪坊，地盤面積約1.5萬平方呎，預計重建後可建樓面約13.46萬平方呎，當中約11.2萬平方呎樓面作住宅，提供約187個住宅單位，另提供約2.2萬平方呎商業樓面，作商場平台或商舖等。

另一方面，中標發展商須按發展協議，為項目提供可持續發展及智能系統，包括家居用電、智能顯示屏及家居廢物管理系統等。

市場估值14.6億至18億

綜合市場估值，地皮估值約14.6億至18億元，住宅樓面估值1萬元呎，商業樓面估值1.5萬至3萬元呎。由於屬市區用地，涉資額不大，預計吸引中小型財團提交意向書，以換取項目「入場券」，料收逾20份意向書。

二手住宅破頂成交不絕，十大藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園昨天（26日）亦誕生新樓王，一個高層3房則王單位以1625萬元售出，造價刷新屋苑入伙約32年來紀錄，並較個別銀行網上估價賣貴逾百萬元。

高銀行估價逾百萬

上述以新高價易手的康怡花園樓王，來自J座高層8室，實用面積902方呎。北京物業助理經理羅樹新說，該單位屬康怡花園僅有的3房則王放盤，附全內園景，原業主上月起開價1638萬元，最終昨日獲同區換樓客連議3口價共13萬元（約0.8%）後，以1625萬元售出，造價屬屋苑歷來最貴，呎價約1.8萬元。原業主1995年5月聯名斥資710萬元購入，持貨逾22年，賬面升值915萬元（約1.3倍）。

中銀香港（02388）、滙豐銀行及渣打銀行（02888）對上址的網上估價為1493萬至1590萬元，意味是次樓王的成交價比銀行估價高35萬至132萬元（約2.2%至8.8%）。

康怡花園對上最貴的造價紀錄，為同座高層12室，面積一樣，今年2月成交價1538萬元；至今相隔約7個月，新樓王單位再賣貴87萬元（約5.7%）。

資助房屋同樣不乏高價成交，粉嶺及天水圍更齊齊誕生同區居屋王。世紀21奇豐助理經理陳桂新稱，粉嶺居屋昌盛苑C座高層3室，屬實用面積650方呎的3房戶，昨日獲買家以一口價綠表（第二市場，未補地價）490萬元承接，呎價約7538元，造價及呎價同創粉嶺綠表居屋新高。是次成交價對比原業主2000年4月的綠表購入價113.75萬元，賬面升值376.25萬元（約3.3倍）。

同區對上綠表造價及呎價高位亦由昌盛苑創下，為A座中層面積相同的1室，8月以綠表價480萬元售出，呎價約7385元。

為幫助年輕人上車置業，新世界副主席兼總經理鄭志剛早前搶先於「施政報告」公佈前提出，為大學畢業生提供度身訂做的首次置業計劃。市場傳出新世界計劃給予大學畢業生借盡樓價92%，最平單位首期僅47萬元，並估計供款息率或以最優惠利率(P)減市場利率，還款期最長可達40年。若以大學生普遍22歲畢業來計，即係要供到逾60歲退休之齡。

新世界前日落實提供旗下屯門THE PARKVILLE 的15個單位作大學畢業生計劃，當中最便宜的單位售價588萬元。據了解，集團正研究向大學畢業生提供「超低首期」的安排，以8%首期計，買家僅需付47萬元便可上車，餘下92%可全數向新世界承造按揭。集團亦會代買家繳付3.75%的印花稅，變相助買家減省約15萬元。

提供循序漸進還款辦法

息率料會給予買家P減市場利率(目前約為2.85厘)，確保買家可享「超低利息」上車。還款期方面，集團或提供最長達40年的供款期。

除「超低首期」和「超長還款期」外，據悉新世界亦考慮到大學生畢業初期起薪點或較低，計劃予買家循序漸進的還款方式，如初期人工較低，供款比例較低，及後薪金增加，供款比例再逐步調高。若一名22歲大學生投入社會工作便入市該類上車盤，造40年最長還款，便要到62歲臨近退休才還清該筆樓債。

新世界發言人重申，由於這個首置計劃尚有很多細節需要落實，確保合資格的年輕人能受惠，預計兩個月內公佈詳情，讓合資格人士申請，三個月內開始發售。

新世界：三個月內發售

新世界前日公佈THE PARKVILLE 的銷售安排，項目已公佈價單的65伙中，有50伙將於周五發售，餘下之15伙將作為大學畢業生首置計劃。

該15個單位包括10伙面積422方呎的B室兩房戶，以及5個面積575方呎的C室3房戶，最平一伙為3樓B室，折實價約587.8萬元，實呎13,929元；最貴一伙是16樓C室，折實832.1萬元，實呎14,472元。

雷霆稱觀察「係咪幫到」

對於新世界預留部分新盤單位作大學生首置計劃，新地副董事總經理雷霆回應認為，計劃是好的，但最重要是「係咪幫到」，強調會看看他們的細則及以什麼形式幫助。他又指：「若果可行，會睇下遲啲新地邊啲樓盤合適！」

房屋比價平台「屋比」今（26）日宣布與馬來西亞依斯干達經濟特區美迪尼建案「Paradiso Nuova」合作，未來全台逾1,200位屋比經紀人，可藉由屋比替有需求在馬來西亞置產的客戶，提供置產標的。

屋比創辦人葉國華表示，東協國家中，馬來西亞相對柬埔寨、泰國、越南等常有動亂的國家，政經局勢相對穩定，依斯干達特區則是馬來西亞與新加坡政府共同在柔佛州推行的大型經濟發展計劃。

根據馬來西亞政府統計，此特區自2006年推出以來，截至2017年上半年止，已吸引承諾投資約1.7兆台幣，包含中國、新加坡、美國、日本都打算投入數百億，甚至上千億台幣資金。

葉國華指出，依斯干達特區中共分五個旗艦區，其中「美迪尼特區」(Medini)，距離新加坡只有10分鐘車程，50％規劃為綠地，未來將是具備高綠覆率的國際花園城市，特區也規畫發展成為馬來西亞的CBD，相當具有投資潛力。

「Paradiso Nuova」建案台灣地區服務團隊「穩住不動產」資深經理黃貴文表示，Paradiso Nuova由世界级建築師事務所Ong&Ong設計，基地約2,719坪，規劃地上35層高級住宅，規劃有四種房型，介於19.5~41.5坪之間。

葉國華表示，「屋比」以消費者及所有從業人員需求角度出發，目前屋比每日約近30萬件物件在屋比被瀏覽，屋比經紀人在去年12月中推出後，至9月20日止，全台已有超過1200位、近40個品牌的仲介人員加入。