台中七期件數減半 高雄價跌5.7%最多

房市盤整威力強，全台4大豪宅區僅雙北倖免。住商機構統計實價資料近2年全台4大黃金重劃區的豪宅交易，北市信義計劃區交易18 件量增逾2倍，台中七期雖成交達138 件，但年減逾5成最烈；不過價格相對有撐，新北市新板特區微增6%最多，七期與高雄美術館特區則略降3.5~5.7%。

統計2017年信義計劃區豪宅交易呈「價平量揚」，平均單價133.1萬元，較前年微漲1.5%，交易量相較前年同期成長逾2倍，新板特區則價揚6%，平均單價63.8萬元，交易量持平，不過雙北交易件數皆未達20件。

動能來自價格修正
大家房屋企研室主任郎美囡分析，去年台北市豪宅市場回溫，買氣顯著提升，但交易動能來自價格修正，因此成交物件多在每坪150萬元上下，單價突破200萬元大關的少之又少，因信義計劃區畢竟是指標豪宅重鎮，雖著名社區釋出量不多，仍有助價格支撐。

「信義區成長幅度，多來自於200萬元俱樂部的豪宅『文心信義』交屋」，台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示，除該社區交屋潮，零星高價社區如「冠德遠見」，也拉抬區域房價。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2016年房地合一上路後，短期投資客退出市場，中高總價住宅也受影響，但在去年央行解除信用管制後，銀行祭出高成數、低利率的優惠房貸，使雙北的中高總價住宅交易稍有起色，吸引有自住需求的民眾進場購屋，交易量也有反彈。

新板價格略漲6%
相較於信義計劃區，乃至新板特區豪宅價格皆稍漲，台中七期豪宅去年單價37.9萬元，小跌3.5%，交易量從2016年的278件縮為138件，年減50.4%，高雄美術館特區不僅價跌5.7%最多，交易量也衰退逾3成，反而走弱。
住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，其實去年七期交易量稍有提升，但主力在60至80坪，由於80坪以上豪宅總價太高，買方相對較少，議價空間當然也較大，部分個案可修正約1成。

郎美囡分析，信義計劃區陸續有新案推出，各有特色，價格開始回穩，反觀七期及美術館特區，雖建案林立但同質性高，議價空間相對大，料不少物件仍面臨修正考驗。

高雄房市去年買氣熱絡，營建業者調薪與發年終不手軟！包括鼎宇、京城、嘉泰、雄崗等建商今年均有調薪計劃，其中崑庭建設全員調薪3~8%，每人起薪逾3萬元，且年終至少有18個月底薪。

每人起薪逾3萬
崑庭建設總經理許南盟日前宣布，為體恤員工辛苦，全員加薪調幅約3~8%，基層薪資不會有低於3萬元的薪資。今年年終獎金也將發放18~21個月底薪，但非1次性在過年前發放，而是包括平時績效、購地、完銷等各類獎金加總，福利優於南台灣多數營建業。

此外，永信建設年終平均至少5個月，最多10個月；華友聯集團年終也達4.5~6個月，董事長陸炤廷指出，房市景氣回溫，企業更該把福利落實發放給員工，「畢竟員工是公司最重要資產。」

永信最多10個月
去年在橋頭區高雄新市鎮推出造鎮案的鼎宇建設，建案不到1季大賣5成，今年年終至少3個月，業務經理張斯茵指出，除發放年終外，也會依考核評比調薪。泰嘉開發總經理呂金發指出，將發放2~5個月年終獎金，並將調薪到全員工薪水不低於3萬元。

城揚建設集團今年依考績調薪，平均調幅約3.5%，平均年終可達4個月。高雄指標代銷龍登國際將發2~5個月年終，總經理戴嘉聖指出，去年接案銷況不錯，因此大方發年終。

高雄地產業者 今年調薪與年終幅度
皇苑建設：年終5~6個月
鼎宇建設：酌量加薪，年終3~4個月
京城建設：確定調薪，年終未定
雄崗建設：調薪至少5%
華友聯集團：年終4.5~6個月
崑庭建設：調薪3~8%，年終18~21個月
永信建設：年終平均5個月，最高10個月
城揚建設：平均調薪3.5%，平均年終4個月
隆大建設：平均年終2個月
泰嘉開發：年終2~5個月
龍登國際：年終2~5個月
資料來源：《蘋果》採訪整理

去年業績增6成 總銷約22.3億元

走過2015年全年售5億元的房市低谷，高雄豪宅建商皇苑建設昨舉辦尾牙，董事長郭敏能指出，去年業績成長59%，共賣出62戶豪宅、總銷約22.3億元，包括原要留給兒子2戶、前總統陳水扁住的社區「人文首璽」，因為「賣到沒房子可賣」。

產品特殊詢問熱
皇苑建設在高雄美術館與農16特區推出不少指標作品，前總統陳水扁2007年買下1戶約90坪的「人文首璽」，便為該公司作品。郭敏能指出，賣到沒房子可賣是去年的銷售現象，原要留2間各149與185坪給孩子的「人文首璽」保留戶，也因客戶指名要百坪以上豪宅所以割愛。

經查「人文首璽」去年僅2戶過戶，其中實價揭露22樓211.37坪含3車位的戶別，總價7400萬元，另1戶23樓149坪於12月過戶。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，該社區目前僅1戶位9樓在銷售，83.5坪含1平面車位開價4380萬元，換算單價約50萬元，「去年皇苑自售2戶，實價揭露戶換算單價約37.1萬元，符合目前行情。」
郭銘揮強調，該社區因正對美術公園，產品特殊性強，即便後來陳水扁出現司法弊案，詢問度仍熱絡，買氣未因此受影響。

今年力拼賣80戶
去年皇苑建設共賣出62戶豪宅，總銷約22.3億元，較2016年大幅成長59.29%，其中82坪賣出11戶，90坪賣出39戶，另12戶屬113坪以上。郭敏能對此表示，「房市低檔已過，今年有信心銷售80戶豪宅，總銷約24億元。」
至於未來推案，5年內將推出「御禧」、「御之苑」及「御居」3豪宅，郭敏能表示，預計到2021年出清所有新屋及餘屋，然後退休交棒給兒子，實現20年內在高雄2大豪宅聚落興建13棟豪宅的雄心。

新建旅館還沒開幕就落入法拍！根據司法院法拍屋公告，高雄一棟新蓋的商旅，日前才裝修完成，尚未啟用就遭裝潢設計公司聲請法拍，原因為強制執行；法拍業者推測，應是屋主與裝潢公司有財務上問題，導致商旅遭到法拍，一拍底價2億6575萬元，預計2月6日執行。

疑與裝潢公司有財務糾紛
根據法拍公告，該棟商旅為地上9層、地下1層、屋齡超過45年建物，土地面積148.83坪、總建坪1170.43坪；對照內政部實價網與地籍資料，2014年2月，基大開發以1.85億元買進後，改裝成旅館整棟租給「微風行旅」，不料，才剛完成裝修，家具配飾都還沒進駐，便遭到法拍。

根據商業司工商登記資料，債務人基大開發以僑外資身分在2013年7月設立，資本額2千萬元；而預計承租該大樓進行旅館營運的「微風行旅」，則是去年2月設立，資本額2900萬元，董監事都是代表法人風騰投資，為上櫃扣件廠世鎧大股東之一。

寬頻房訊表示，「微風行旅」是舊建築重新拉皮裝修，由於尚未營運，不至於發生資金短缺或受市場景氣影響，可能是在驗收方面與裝潢公司意見分歧，暫不付款導致對方查封求償；依過往經驗判斷，此種查封原因多是暫時性的，一旦支付相關款項後，債權人即會撤回拍賣。

台中捷運綠線預計今年底試運轉，帶動北屯區房價再度蠢動，尤其是捷運G0站所在的捷運機廠總站特定區，已成為建商插旗購地的焦點！不僅總太地產（3056）、櫻花建設（2539）已陸續購地推案，富宇地產（4907）昨（23）日也公告指出，預計砸下近6.4億元重金、購買北屯區文北段1,215坪土地，預計1年後進場推案。

永慶房屋北屯店專員余長宥表示，北屯區是目前台中市推案最熱鬧的區塊之一。以機廠捷運總站特區來說，除了已經公開的總太「織築」、鉅虹「G Casa」之外，陸續還有櫻花、惠宇、登陽、豐邑等建商搶進插旗，帶動地價由每坪30萬元、一路向上攀升。

由富宇地產昨日以每坪52.6萬元高價購地來推算，機捷總站特區3年來地價已飆漲逾7成。

其中，搶先進駐台中機捷G0站的總太地產董事長翁毓羚表示，總太「織築」預售案進場2個多月以來，銷售量已逾7成，預估農曆春節後即可順利完銷。

翁毓羚進一步表示，「織築」案熱銷是因為土地買得早，才能以每坪單價22.4至24.5萬元讓利銷售，加上訴求建築設計的獨特價值，且配備進口建材，吸引首購族、小家庭搶購。

事實上，距離台中機捷站不遠的松竹路，因為開發時間較早，已有不少建商搶先卡位推案，今年都將陸續交屋。包括位於松竹路G3站附近的登陽「仰峰」、富旺（6219）國際「米蘭雙星」，每坪單價均已達26萬元；「宏台松御」預售案，單價更達29萬元。

台中房仲業者表示，台中捷運綠線全線通車後、以及北屯機捷總站周邊土地價格持續攀高後，預期沿線的房市、每坪單價有機會上看35萬元。

非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象，去年交易量年增1~2成，相較前年量縮3成的情況已明顯好轉；而北中南四大黃金重劃區高總價住宅，以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼；台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3~5成，南北高價重劃區表現不同調。

永慶房產集團統計去年前10月實價顯示，北市總價4,000萬以上中高總價住宅，105年交易量僅975筆，較104年的1,538筆大幅量縮36.6％，但106年回升至1,169筆、年增近2成；新北市總價2,000萬以上住宅交易量，105年也較104年減少34％，106年交易量回升10.6％，雙北中高總價物件有回溫跡象。

去年北市中高總價住宅交易熱區以中山區占比19.1％最高，其次是內湖區占比15％，大安區則以12.7％排名第3，3個行政區交易量已占全北市近5成；新北交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前3。

房價方面，北市中高總價住宅單價從104年的90.2萬跌至105年的84.1萬元、跌幅6.8％，106年再下跌2.6％至每坪81.9萬元，房價未止跌但跌幅收斂；新北則由104年的46.9萬跌至105年的44.3萬，106年為43.5萬元，跌幅由5.5％降至1.8％。

近一步觀察北中南四大黃金重劃區內大坪數（80坪以上）住宅交易量，北市信義計畫區總價9,000萬元起跳，呈現價平量增，106年平均交易單價133.1萬、微漲1.5％，交易件數18筆、年增率高達157％；新北市新板特區106年交易量與105年相當約12筆，但成交均價上揚6％，最低成交總價3,100萬。

至於台中七期跟高雄美術館特區則出現「價量齊跌」走勢，七期去年平均交易單價37.9萬、小跌3.5％，但是交易量大減5成；美術館特區房價跌幅5.7％最多，平均單價27.4萬，交易量則少了3成。

相較信義計畫區及新板特區豪宅交易量能止穩，七期、美術館特區反而量縮明顯，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，事實上七期去年整體交易量已有提升，只是主力坪數在60~80坪，至於80坪以上因為總價太高，故買方少議價空間大，有些個案可修正10％上下。

此外，去年七期買方以台中、彰化自住客為主，大部分是有換屋需求，而賣方多為2、3年前取得，且多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉也難銷售，只能讓價出售。至於高雄市，除美術館特區有許多豪宅推案外，農十六、亞灣等區域也有許多推案，爭相競逐有限高端客戶，因此價量齊跌。

住商機構表示，這波不動產市場盤整全台無一倖免，全數面臨修正，不過2017年買氣回溫，終於撥雲見日，就連豪宅也開始解凍，住商機構依據實價登錄資料，統計2016年及2017年、北中南四個著名的重劃區內、80坪以上的高級住宅交易量，其中台北市信義計畫區價平量揚，2017年交易單價133.1萬，價格微幅調漲1.5％，交易量高2016年2倍以上，新北市新板特區價揚6.0％，2017年交易單價63.8萬，交易量僅少1件，雙北黃金重劃區的交易量都偏少，都不到20件，至於台中七期跟高雄美術館特區都是「價量齊降」，七期2017年平均交易單價37.9萬，小跌3.5％，但是交易量大減5成，而美術館特區跌幅5.7％最多，平均單價27.4萬，交易量則少了3成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2017年台北市豪宅市場回溫，買氣顯著提升，然而交易動能來自價格修正，因此交易價格多在一坪150萬上下，單價突破200萬的交易少之又少，信義計畫區是北市豪宅重鎮，不過著名社區的釋出量不多，反而有助於價格支撐，而新板特區在之前已經過修正，2017年價格止跌回穩，至於中南部表現相對弱化，主要在於反應價格修正較為落後，而大坪數物件的市場接受度不如預期且不同重劃區競爭激烈，如高雄市除了美術館特區有許多豪宅推案外，農十六、亞灣等區域也有許多推案，爭相競逐有限客戶，因此價量齊跌。


相較於信義計畫區及新板特區豪宅的交易放暖，七期、美術館特區的交易情況反而走弱，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，事實上七期在2017年的整體交易量有提升，只是主力坪數在60~80坪，至於80坪以上因為總價太高，故買方少，且因為買方少，議價空間比較大，有些個案可修正10％上下，此外，2017年七期的買方以台中、彰化的自住客為主，大部分是有換房的需求，而賣方多為2、3年前取得，而且大多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉也難銷售，只能讓價出售，剛好讓買方逢低買進。

郎美囡也表示，信義計畫區雖然陸續仍有新案推出，但各有其規劃特色，中古豪宅釋出量不多，因此價格開始回穩，反觀七期及美術館，近期推案林立，且同質性物件多，市場競品多的情況下，議價空間相對高，因此預期部分物件仍會面臨修正考驗。

備受期待的國際級複合式地標摩天樓Taipei Sky Tower(簡稱TST)，於2018年1月23日正式宣布將攜手凱悅酒店集團旗下最高等級品牌的柏悅(Park Hyatt)與安達仕(Andaz)，在台北信義區打造全球首座結合雙品牌飯店、現代化劇場及體驗式零售的嶄新跨界概念，詮釋亞洲獨有生活風格的新地標。碩河開發董事長詹偉立，於記者會正式宣告TST預計將於2020年底完工。繼創意貨櫃市集COMMUNE A7成功創造潮流後，TST將成為下一個最令人期待的亞洲生活風格話題。

TST將由世界知名義大利建築師事務所Antonio Citterio Patricia Viel(ACPV)操刀，外觀融匯東西文化，展現國際級建築美學；柏悅內裝亦將由ACPV進行設計，而安達仕則由擅長以創新手法詮釋在地精神的亞洲知名建築事務所–如恩設計研究所(Neri&Hu Design and Research Office)打造。TST結合凱悅集團在飯店經營的深厚實力，以及東、西方的重量級國際設計師齊聚一堂，不僅可望成為全亞洲最熱門的觀光熱點，更將帶動台北高端旅遊市場商機。

詹偉立表示：「全世界的飯店產業正經歷一場前所未有的革命。社群媒體和共享經濟平台的興起使得現代旅客也更著重於旅遊的『體驗與分享』。我們企圖做的是：重新定義下個世代的生活風格與旅遊模式。COMMUNE A7的創意與成功做了很好的預告，接下來的TST會更值得大家期待。我們不僅要為台灣建造一棟兼具創新、效能、永續及高經濟產值的新世代國際地標，更企圖為台北的旅遊業打造一個『享受多元在地生活風格』及『精緻體驗』的朝聖地，為台北的國際高端旅遊市場注入一股活水。」

TST除將重塑台北市天際線，也將開啟多個台灣觀光的全新篇章：一、引進柏悅和安達仕雙高端品牌﹔二、將街邊旗艦品牌體驗型購物新概念，如紐約第五大道、東京表參道，帶入信義區;三、延續COMMUNE A7的創新餐飲元素與概念，打造一整層風格美食聚落;四、以全新型態展演空間，為台北帶來更豐富多元的藝文娛樂饗宴。TST並預告籌備辦公室將於一年後正式啟動，預計會提供約1,000名的工作職缺，將對服務業有熱情的朋友招兵買馬。

在全球飯店業面臨轉型之際，碩河開發首度以國際招標模式，邀請各大國際飯店集團競標TST合作權，最後凱悅酒店集團以「雙高端品牌飯店」概念脫穎而出，規劃共約500個房間。凱悅酒店集團亞太區總裁于德勵(David Udell)表示：「我們很高興有機會與碩河開發一同合作，在台北最精華地段打造全新的頂級飯店服務體驗。這是凱悅酒店集團首次在全球推出的雙高端品牌飯店，也是第一次將柏悅與安達仕帶進台灣市場。我們期待藉由此雙高端品牌飯店的經營模式，吸引來自本地及國際的多元客群，並提供給賓客截然不同的頂級旅遊體驗和生活風格。」

柏悅是集團中最頂級奢華的經典品牌，全球僅有40間，柏悅將會擁有經典、優雅、別緻的設計，旨在讓賓客於飯店精心安排的各種極致細節與個人化服務中，體驗最珍稀獨特的旅遊驚喜，廣受諸多名流愛戴；而全球目前僅有18間的安達仕，雖然只有短短10年歷史，但其跳脫傳統、時髦潮流的風格與獨特的體驗吸引了許多創意人士、新貴及愛好旅遊的千禧市代。未來，柏悅與安達仕這兩大迥異的風格，將融於同一建築體內，當經典優雅遇上時髦潮流，勢必將在TST中激盪出全新火花。此外，TST更希望，將台灣的元素帶入兩個飯店當中，創造出全球獨一無二的柏悅台北與安達仕台北。

在建築與內裝設計方面，碩河開發同樣以國際招標模式邀請來自倫敦、紐約、米蘭、東京、香港等七間全球頂尖建築師事務所為TST量身打造視覺風格，成為台灣大型開發案中的首例，最後確定由義大利建築師事務所 Antonio Citterio Patricia Viel勝出，操刀整棟摩天樓的外觀建築設計。

向來以明亮簡潔風格著稱的ACPV一向是設計界的「票房保證」，全球頂級品牌如 B&B Italia、Ermenegildo Zegna，及Hermes等都指名與它合作。這次CPV 以寓意不斷生長的台灣綠竹筍，和代表歐洲經典美感的希臘石柱為靈感主軸，打造這棟46層高、極富現代設計感的新地標建築，讓亞洲觀點與西方設計和諧並存。不僅建築外觀，TST的內裝設計同樣充分展現東西方文化交融的衝突美感。ACPV將主導集經典、奢華、優雅於一身的柏悅台北；而擅長以創新手法詮釋在地精神的亞洲知名建築事務所–如恩設計研究所(Neri&Hu Design and Research Office)，創辦人郭錫恩先生及胡如珊女士則負責打造安達仕台北的創新、前衛藝術風格。其中胡如珊女士更是高雄土生土長的台灣人，於12歲時便遠赴美國，這次難得回到台灣參與如此具地標性的設計案，更是意義重大。ACPV與Neri&Hu東西大設計力的難得交會，更替TST增添矚目亮點。

除了新穎的「雙高端品牌飯店」概念，TST還將以全新的「整合體驗式概念店」挑戰台灣零售市場，成為亞洲觀光市場中的另一項焦點。碩河開發預計將TST裙樓街廓打造成一座長達300公尺的品牌旗艦購物街區，規劃將引進5至6間的多元類型品牌，未來人人可望在台北享受媲美紐約第五大道與東京表參道的購物氛圍。不同於以往百貨公司的購物模式，每間品牌旗艦店將獨立擁有地下一層至地上兩層，200至1,000坪的獨立街邊店面，著重於消費者在店內所感受到的品牌精神與產品體驗。詹偉立表示於TST設計階段，即邀請品牌參與企劃，以為每個品牌量身打造出獨具特色店面，不僅開創台灣品牌旗艦店的規劃創舉，TST更儼然成為品牌競相爭取的旗艦展示空間。

桃園市已於2017年8月1日推出第一波包租包管計畫僅80戶，因市民洽詢熱絡，故於2018年1月22日正式推出第二波包租代管計畫，擴大執行戶數至1,600戶，在桃園市社會住宅尚未興建完成前，期可解決市民居住需求，落實桃園市居住正義之政策。

桃園市政府住宅發展處表示，若屋主有意釋出房屋，且建物屬於桃園市合法住宅建物，經評估房屋結構無受損及漏水問題，均可洽詢申請，參與包租之房東，除保證租金收入3年外，另有修繕獎勵每年1萬元、3年居家安全險保障及廠商提供專業管理媒合服務；另房客方面，將以設籍於桃園市，或在桃園市就學、就業的市民為主，參與計畫之房客，可以市價租金8~9折租屋外，最高更可享租金補助6,400元。

目前執行廠商已分別於楊梅區、中壢區、平鎮區、龜山區、桃園區、八德區等設立9個服務據點，歡迎符合資格之民眾踴躍參加申請，相關資訊可電話洽詢，永勝租屋經理股份有限公司桃園分公司(03)333-0899、富盟物業股份有限公司0800-000-988、兆基管理顧問股份有限公司桃園分公司0800-666-444、生活資產管理顧問有限公司(03)358-1098及依摩爾科技有限公司(03)333-8702。

台北市府於今（23）日舉行今年第一場市政會議，主題聚焦柯市府上任以來，針對松山區的建設發展，回顧3年多來的變化，地方民眾表示，看著松山發展逐漸從蛋白向蛋黃前進，很感動，但面對房價、房租越來越貴，卻也快要凍未條。

健康公宅開放看屋，短短3天就吸引7千多人湧進松山區，首周就收到近2千件申請，看中的就是低租金卻能入住「半蛋黃區」。沿著松山區南京東路、敦化北路、八德路，集中在此的金融機構多達131家，佔北市總體12%，讓當地擁有「台北華爾街」之稱，但不光是產業聚集，近3年來一系列的都市計畫也讓松山默默成為養老宜居地。

生活品質升級　整個松山都是民生社區！ 根據北市民政局統計，松山區截至去年12月底，總人口數達206988人，是北市成長幅度最大的地區，其中有17.07%的比例是65歲以上的銀髮族，高齡人口排名12行政區中第三，因應此現象，市府除針對車道和人行道進行交通改善，並推動老屋拉皮、改善市容，而最重要的「老人照護」也沒錯過。

松山區有被譽為「北市最佳宜居社區」之稱的民生社區，不只多數住戶是深根在此，除了早期因為機場的關係，許多機長、空姐都住在這附近，也有許多明星，如賀軍翔、陳建州、張孝全、張克凡等都居住在此，看上的除了生活機能，更重要的還有環境。松山有許多富有人文歷史的文化資產，為了與新建築間更加融合，國有空地也積極進行綠化改造，不浪費土地資源，提供民眾更多綠地休憩，而針對高齡居民，也設立照護中心、定期進行老人關懷和無障礙環境改善，而最大的照護資源，就是最近完工的健康公宅。

社福設施拉攏在地人　降低對公宅的排斥度
都發局長林洲民表示，健康公宅作為第一個結合社福設施的公宅，據有指標意義，希望透過部分戶數回饋當地人，以及提供當地缺乏的資源建設，能降低民眾的負面刻板印象，讓未來公宅推動能更加順利，預計農曆年後還會有16處公宅陸續動土開工；然而在健康公宅開放申請和看屋的這一周就能驗證，看屋日不乏當地銀髮族居民，人潮像百貨公司周年慶，由此可驗證公宅形象已經翻轉。

經手健康公宅的都發局住宅工程科股長陳柏延表示，其實經調查驗證，公宅的進駐，並不會對周邊房價造成崩跌衝擊，公宅強調只租不賣，且其實公宅反而能讓民眾在入住後，體驗當地生活機能，而住久了、生活圈習慣了，等到租屋期限一到，其實很多民眾會選擇留在該區買房定居。

根據永慶房仲網最新住宅成交行情顯示，松山區平均住宅單價為66.3萬元，公寓平均單價56.6萬，價格雖排名北市第五，且較去年同期有小幅下跌，但觀察持期價格變化，並無巨大動盪，顯示當地因環境和釋出量少緣故，房價相對抗跌。而在銀行眼中，松山的價值從核貸成數就能看出，根據金融聯徵中心統計，2017Q3松山區平均核貸成數為65.19%，僅略低於全市平均值65.29%，而平均利率則為1.81%，給予的房貸優惠在12個行政中排名中段班。

永慶房屋民生圓環直營店店長張湘麟表示，公宅的進駐，替當地增添生活機能，反而是讓原本以公園綠地機能著名的民生社區是如虎添翼，是有利於後市發展，且區域房屋市場以公寓為主，多屋齡40年左右的老屋，也使得該區域為松山區最便宜的地段，公寓單價在55萬上下，CP值吸引許多周邊的上班族變成當地的購屋族。

　　1月23日，成都青白江區迎來新年首拍，青白江區醫院南側約156畝土地以拍賣形式出讓，起拍價為600萬元/畝。最終，該地塊被恆大地產以14億元攬入囊中，土地單價再創新高。

　　記者了解到，相較周邊土地價格，青白江算得上是成都市區的“價格洼地”。再加上這裡是成都中心城區唯一不限購的區域，房價相對溫和，對開發商頗具吸引力。

　　今天共有8家開發商參與競拍，競拍時間持續了50分鐘，主持人3次調整增價幅度，競爭尤為激烈。最終恆大以143786.34萬元總價競得，折畝價920萬元/畝，樓面價3943元/平方米，溢價率53%。

　　據記者了解，2017年，青白江區成交的土地價格在400-890萬元/畝之間，這宗地的成交刷新了青白江區土地成交單價最高紀錄。

　　繼恆大之後，麥當勞又尋到新的房企“小夥伴”了。這回，麥當勞中國選擇了發展風頭強勁的融創，將在後者的文旅及商業項目中選址落地。同時，其未來開設新餐廳速度將從2017年每年約250家逐步提升至2022年每年約500家。

　　早前，中信股份、中信資本、凱雷投資與麥當勞四方聯合，形成全新的戰略合作關係，並成立新公司。而交割之後，中信方面持有股權達52%，意味著成為麥當勞的第一金主。

　　姓“中”後的麥當勞，面對新當家“未來五年銷售額年增長保持在兩位數，到2022年底內地麥當勞將增長到4500家”的發展目標，隨後開啟了與國內企業的合作快軌。

　　據中信資本董事長、新麥當勞中國董事會主席張懿宸透露，通過中信地産的資源網絡，麥當勞中國已經與多個地産公司展開了溝通和合作，新增麥當勞門店將主要分布在內地的三四線城市，“當地銀行對當地市場了解程度比較深，比如什麼樣的物業、什麼樣的房東，都能和麥當勞之間有資源的共享”。

　　這解釋了為何恆大、融創成為其拓展戰略的重要合作方，兩者在三四線城市的土地儲備和資源積累豐富，2017年的銷售業績也相當強勁。

　　據了解，融創此次與麥當勞中國建立的夥伴關係將是長期戰略性的，麥當勞將與融創已布局的全國八大區域綜合體、社區商業、寫字樓、文旅等板塊進行全面合作。一方提供選址空間，一方支持其餐飲配套，雙贏互利。

　　隨著以美好生活為目標的大消費時代的到來，麥當勞的地産合作之旅或僅是個開始。

　為落實“租購並舉”，正在陸續召開的各地兩會，紛紛提出加大租賃住房籌措和建設力度的政策目標，發展住房租賃市場被多地兩會政府工作報告所提及。

　　就目前來看，2018年，上海將新建和轉化租賃房源20萬套，南京保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。此外，北京在2017年曾宣佈未來5年將供應1000公頃集體土地用於建設租賃住房，這也意味著，在今後4年，北京仍將平均每年供地約200公頃用於建設租賃住房。

　　樓市調控核心

　　23日，上海市十五屆人大第一次會議開幕，上海市市長應勇在作政府工作報告中表示，上海將加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。今年將加大租賃房建設力度，支援專業化、機構化的代理經租企業發展，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套，建立住房租賃服務平臺，落實相應的公共服務。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒降溫房地產市場為主，從去年四季度開始到2018年，房地產調控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關鍵的一個環節。

　　他預計，一直到3月份全國兩會前後，推出租賃的各種配套政策將都是各地樓市調控內容的核心。

　　在北京兩會召開期間，北京市規土委主任張維22日晚表示，北京未來將減量集約生產空間、適度提高居住和配套用地比重、大幅度提高生態用地規模。對於與民生直接相關的居住用地，不僅不會減少，還會適度擴大供應並優化結構，關鍵是要落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

　　張維說，2017年北京全市住宅用地計畫安排1200公頃，實際完成1290公頃。其中商品住宅和共有產權住宅用地供應721公頃，保障性安居工程用地落實366公頃；同時創新供應了203公頃的集體土地用於建設集體租賃住房。

　　目前，北京海澱區唐家嶺、朝陽區平房鄉、昌平區北七家鎮等5個集體土地建租賃房項目、1.28萬套房源已經開工，目前已入住超過5000戶。

　　北京在2017年曾宣佈未來5年將供應1000公頃集體土地用於建設租賃住房，這也意味著，在今後4年，北京仍將供應約800公頃集體土地，平均每年供地任務量約200公頃。

　　1月21日，南京市代市長藍紹敏在政府工作報告中也指出，今年將進一步加大租賃住房建設及住房租賃市場的發展，優化土地供給結構，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。

　　稍早前，南京市國土局發佈2018年第1號土地出讓公告，共推出5幅地塊，均為租賃住宅用地，所建商品住房將全部作為租賃住房，預計可建租賃住房38.52萬平方米。

　　南京市住房保障和房產局局長郭宏定20日接受媒體採訪時表示，南京是國家租賃住房的12個試點城市之一，今年共要籌集100萬平方米租賃房源。新建、改建的房源中，有二類居住用地，也有原來的工業用地等低效用地，還有原來的辦公房、商業用房也會拿出一部分改為租賃房，此外集體土地也可以進行租賃房建設試點。

　　租賃用地供應加速

　　據中原地產研究中心統計資料，截至1月22日，全國已經有超過10個城市成交租賃類土地，合計將供應超過10萬套房源。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開始租賃土地供應加速模式。

　　從全國租賃城市落地政策看，除了要增加房源供應外，多地也出臺了針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。全國已經有超過12個省份50個以上城市發佈了政策內容。政策落點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定。

　　張大偉認為，發展住房租賃市場，鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。


　　近期，租賃住房用地供應又迎來了新的政策利好。國土資源部部長姜大明1月15日表示，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

　　這被業界解讀為將為租賃房用地增加新的供應來源。

　　金融機構也紛紛與地方企業展開合作，為租賃住房建設提供信貸支持。中國農業銀行(4.480, 0.12, 2.75%)18日在京發佈“法人租賃住房貸款”產品，農行北京分行擬向參與北京市集體建設用地租賃住房專案開發的首創置業、北京城建(14.270, 0.26, 1.86%)等6家企業合計提供2000億元信貸資金。

　　北京市城鄉結合部建設領導小組辦公室相關負責人表示，北京市集體土地面積可觀，部分村鎮有條件建設租賃住房，但是遇到專案融資難、缺乏專業運營主體等一系列難題。

　　農行此次推出的“法人租賃住房貸款”貸款對象涵蓋租賃住房的開發建設主體、購置並購主體、專業運營主體和其他出租主體，滿足客戶在房源獲取階段、裝修改造階段、專案運營階段的合理融資需求。

上海市市長應勇今天在政府工作報告中表示，上海將加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。今年，將加大租賃房建設力度，支援專業化、機構化的代理經租企業發展，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套，建立住房租賃服務平臺，落實相應的公共服務。

應勇強調，上海要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持嚴控高房價高地價不是權宜之計、減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計，加強房地產市場調控不動搖、不放鬆。

他表示，上海將提高中小套型供應比例，促進商品房有效供給。同時，還將系統推進大型居住社區配套建設，新增供應5.5萬套各類保障房，完善共有產權住房制度，放寬廉租住房准入標準，確保保障房應保盡保。

此外，上海還將堅持留改拆並舉、以保留保護為主，推進城市有機更新，完成40萬平方米中心城區二級舊裡以下房屋改造，實施300萬平方米舊住房綜合改造，修繕保護100萬平方米各類里弄房屋。

　　龍湖地產（００９６０）公布，以總價９﹒２億元人民幣，競得鄭州市新鄭龍湖鎮政府儲備土地南側、規劃三路西側（２０１７）７號地塊。集團正式進入鄭州市場，全國化布局城市數量進一步增至３６個。

　　該地塊佔地總面積４﹒３萬平方米，規劃建築面積１３萬平方米，容積率３﹒０，規劃用地性質為住宅。龍湖地產是次土地獲取成本合理，折合樓面地價７０６８元人民幣╱平方米。根據規劃，項目未來擬打造改善類品質高層產品。

領展（00823）早前以230億元拆售17項商場物業，行政總裁王國龍被問到會否繼續放售物業時表示，要待2月底交易完成時才收到款項，「（再次拆售）未咁快，一步一步啦。」他又指扣除其他收購開支，去年買賣物業淨收益約30億元，該筆款項將用於降低負債、股票回購及在中港兩地尋找收購機會。

去年買賣物業袋30億

領展於去年7月宣布資產組合策略性評估，不只限於出售資產，亦可能把業務分拆上市，其後領展以230億元拆售17項商場物業，作價較去年9月底估值高52%。王國龍稱，曾考慮把部分商場分拆上市，但此舉在估值方面未必有溢價，故最終認為以230億元出售該批物業是更好的選擇。至於內地收購計劃，王國龍認為並非單方面，要視乎對方意願。

領展旗下項目旺角彌敦道700號將於5月至6月開幕，王國龍透露招租情況理想，現時正處於最後招租階段，亦已開始有商戶進駐。

另外，領展旗下手機App「泊食易」引入電子泊車功能，首階段將於黃大仙中心及樂富廣場6個領展停車場作試點，目標在兩年內覆蓋超過30個領展時租停車場。王國龍表示，期望日後可在「泊食易」引入商戶付款、消費儲分等功能。

樓市持續升溫，各大發展商普遍看好今年樓市前景，並積極部署農曆新年後的推盤大計，多個大盤將逐步登場。此外，九龍塘龍翔道地王誕生後，發展商投地氣氛轉趨熾熱，更有發展商表示有機會加重投地注碼。

百利保范統：發展商急增土儲

去年多次奪得地皮發展的信置（00083），其營業部聯席董事田兆源出席利嘉閣周年晚會時指出，該集團未來會增加土儲，只要價錢合適，仍會吸納地皮發展。該集團今年將推出3盤，涉及逾2600伙，其中深水埗項目料最先登場，短期申請售樓紙，預計第二季推出；觀塘重建項目先推第一期約1000伙，與同系大埔白石角項目均預計下半年推售。

百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統表示，旗下九肚山豪宅項目農曆新年後先進行命名，待8月批出入伙紙後，將以現樓形式推售。項目共160伙，包括24座實用面積1600至逾4000方呎的洋房。對於上周觀塘安達臣道住宅地皮收到25份標書，他指結果反映發展商售樓套現後亦急於增加土地儲備，「餓地」加上「北水」競爭，今年投地將十分激烈。

華懋吳崇武：側重搶中細價地

華懋集團地產部總監吳崇武說，現時地皮拍賣競爭激烈，直言「一定要進取」，今年較側重搶中細價地皮。遠東發展（00035）高級營業及市務總監方俊表示，因投地競爭激烈，入標價亦須更「重手」，料調高一至兩成；他說，約30億以下的地皮，該集團有能力獨資入標，亦會夥拍其他財團競投。

嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明透露，大埔白石角項目預料首季下旬至第二季初開售，項目共提供1100伙。

中原集團主席施永青表示，今年環球經濟回暖，本港樓市料更上一層樓，現時並沒有條件減辣，而目前樓價水平高，即使下跌一至兩成，市民亦未必買得起。

他建議，由於政府近兩年均有盈餘，可考慮把今年一半甚至三分之二的土地供應撥作興建上車盤，以限價方式推售，這將令上車單位售價可低至200餘萬元。

元朗尚悅半數買賣 造價高於500萬

一綫屋苑樓價高企，購買力刺激二綫屋苑價量齊升。青衣翠怡花園本月錄15宗成交，按月增兩倍。至於元朗尚悅，半數單位造價高於500萬元。

買家於農曆新年前趕入市，刺激二綫屋苑成交急增，大量細價盤被吸納下，不少二綫屋苑兩房單位價已高於500萬元。以青衣翠怡花園為例，本月暫錄15宗成交，較上月全月5宗，急增兩倍；低層單位成交價要500萬元，3座低層F室實用面積368平方呎，成交價500萬元，平均呎價13,587元。

盤源供不應求 翠怡零匙盤

美聯物業組別經理梁文楓指出，由於盤源被大量消耗，目前翠怡花園已沒有匙盤放盤。雖然青衣屬傳統上車區，不過可步行至港鐵站的私樓，兼且樓價500萬元以下的放盤，幾近絕迹。可以睇樓的單位，只有青怡花園低層戶，叫價480萬元。

另外，元朗尚悅本月暫錄24宗成交，按月多33%，宗數與一綫屋苑沙田第一城相若。成交量增帶動樓價，半數買賣造價逾500萬元以上。最新成交如尚悅5座中層H室，實用面積424平方呎，屬於兩房，成交價547萬元，呎價12,901元。事實上，去年5月份樓層較高單位成交價483萬元，即不足一年間，同戶型單位賣貴64萬元，升幅13%。

而其他二綫屋苑，成交量亦按月急升。如馬灣珀麗灣本月已錄20宗成交，按月多82%。至於荃景花園錄13宗，較上月5宗，多出1.6倍。

二綫屋苑樓價亦突破多個心理關口，將軍澳首都單位樓價首破1,000萬元。市場指出，首都3座中低層LB室，實用面積840平方呎，成交價1,010萬元，呎價12,024元，較屋苑對上的紀錄樓價939萬元，高出近8%。

嘉湖交投不俗 暫錄40宗

另邊廂，一綫上車屋苑交投氣氛仍不俗。天水圍嘉湖山莊本月暫錄40宗成交，有買家睇樓一個月後，終斥540萬元於農曆新年前入市。中原地產副區域營業經理文家輝表示，賞湖居5座低層A室，面積636平方呎，平均呎價8,491元。原業主屬一手業主，於1993年187.1萬元購入單位，升值189%。

二手買賣保持暢旺，利嘉閣地產董事陳大偉指出，全港50個指標屋苑於上周（1月15日至21日），累錄145宗買賣個案，較前周（1月8至14日）的157宗輕微回落，但仍屬近7周以來的次高。該行預計，未來1、2周的50指標屋苑交投可望保持活躍。

二手樓價節節上升，細價單位供應量愈來愈緊張。屯門區叫價400萬元或以下的放盤量尚餘116個，預計最快今年7月會進入技術性絕迹的階段，業界籲政府宜早日放寬9成按揭的樓價限制。

凱德花園盤源最多 2房377萬

近月多個發展商以高價推售新盤迷你單位，個別新界區1房單位造價逾600萬元，帶動新界區二手樓價急速上升，多個地區兩房單位造價突破500萬元，連一向被視為上車樂園的屯門區，400萬元以下的放盤短缺現象都日益嚴重。

現時區內叫價低於400萬元放盤以單幢舊樓佔比較多，屋苑式單位則為遠離市中心的二、三綫屋苑，例如樓齡約32年的凱德花園，現時有約10個單位放盤叫價低於400萬元，算是供應較多的屋苑。祥益地產資料顯示，該屋苑2座高層F室，實用面積325平方呎，屬於兩房間隔，剛以377萬元易手，呎價約11,600元。

根據祥益地產放盤資料顯示，現時屯門區叫價400萬元以下的私樓單位僅116個，較去年同期的322個，急跌64%。該公司預計，按目前的消耗速度，最快至今年7月，區內400萬元以下的私樓放盤量會跌穿50伙的水平，即進入技術性絕迹的階段，即以該區全區逾50屋苑計，平均每屋苑不足1個放盤，置業人士不能輕鬆選擇單位。而對上一個技術性絕迹關口屬於叫價300萬元的單位，於2017年5月跌穿50個，至今全區僅8個單位叫價低於300萬元。

元朗昌威 呎售13559新高

事實上，除了屯門外，元朗區不少單幢舊樓兩房已突破400萬元，鳳攸北街昌威大廈高層E室，面積295平方呎，剛以400萬元易手，呎價13,559元，屬該廈新高。

祥益地產總裁汪敦敬指出，樓價上升，細價樓供應愈來愈少的趨勢十分明顯，無論政府何時減辣，都會對樓市造成提振作用，樓價肯定會因而進一步向好，所以政府不能因此而不放寬9成按揭的樓價限制。故建議將9成按揭限制由現時為400萬元或以下，放寬至500萬元或以下，而8成按揭樓價限制放寬至800萬元，有助更多業主進行換樓，釋放更多細價單位到二手市場。

地價上升之下，不少發展商轉往收購舊樓或直接於私人市場購買項目發展，部分業主於是趁勢放售旗下物業。位於佐敦吳松街41至43號的全幢物業，由資深投資者李耀華約3年至4年前以約8,200萬元購入，最新透過韋堅信測量師行公開招標出售，項目樓齡已超過50年，意向價約1.6億元，將於3月21日截標，若以意向價售出，業主賬面將獲利約7,800萬元。

項目毗鄰吳松街臨時熟食中心及正對永安百貨，若日後與貼鄰的舊樓一併重建，相信其可塑性及發展潛力值得投資者有所憧憬。據了解，該物業為兩幢樓高6層的唐樓，地盤面積約1,440方呎，兩個地舖連閣樓批積約2,535方呎，住宅部分連平台的實用面積共約5,447方呎，目前規劃為「住宅(甲類)」用途；將以現狀連租約出售。