「冠德鼎極」交屋助攻 幸福站穩居3字頭

台北捷運環狀線未通車，周邊房市已率先開跑！中信房屋統計過去1年實價資料，環狀線捷運站沿線不動產成交件數，以捷運景安站附近成交789件最多，其次是施工中的幸福站、中和站，平均約600件，顯見軌道效應已提前發酵。

捷運環狀線第一階段預計於2018年12月完工，由新店出發，經過中和、板橋到新莊，總計14個站點，包括既有站點如景安站、板橋站等。中信房屋統計過去1年環狀線周圍不動產交易量，由中和區景安站789件奪冠，單價40.4萬元。
其次為新莊區幸福站的641件，單價36.9萬元，第3名為近600件的中和站，單價亦在40萬元左右。

中山路二段最熱
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，景安站附近屬早期發展舊商圈，生活機能強，且目前已有捷運中和新蘆線行經，新案交屋潮集中在中山路二段，單價落在4至5字頭，導致當地平均價格落在40萬元上下。
同樣交易熱絡的幸福站，陳炳辰表示，在「冠德鼎極」大量交屋助攻下，去年不乏單價5字頭成交紀錄，連帶拉抬區域房價至每坪37萬元左右，且頭前重劃區房價較新莊副都心低，生活機能卻較成熟，在副都心沉重賣壓未除下，反而讓頭前房價逐步走升。

十四張站受矚目
中信房屋副總劉天仁表示，因捷運便捷，民眾跨區購屋的比重增加，將開通環狀線也成購屋熱點，尤其所經的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的3個區域，未來對周邊的辦公室租賃、店面買賣等，可望帶來正面助益。

備受矚目的尚有環狀線十四張站周邊，因有新興的央北重劃區，大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖去年交易量僅290件，平均房價每坪45.1萬元，但從去年跟本月的央北重劃區土地標售火熱程度，可見建商對該區發展充滿信心。

創意家行銷團隊副總經理柯仲武也認為，去年整地的央北重劃區面積約39.8公頃，以住宅規劃為主，後勢相當看好。郎美囡說，該區域除了未來有捷運十四張站外，還有捷運小碧潭站及臨國道三號交流道、環河快速道路等交通優勢，雖尚處開發階段，但旁邊有中央新村可補足前期生活機能的不足處，故未來指日可待。

信義房屋版圖已達107間

台灣房仲業放眼海外市場，就連進軍中國也野心勃勃！東森房屋去年5月，赴昆山開設第1家直營店後，昨宣布今年再開3間直營店，並朝3年10間目標前進。信義房屋1993年即到上海開設第1間直營店，目前在中國版圖也已達107間。

東森擬大馬設辦事處
東森房屋積極發展中國市場，東森房屋中國大陸事業部執行長林華成表示，今年將再拓展3間直營店，朝3年10間的目標前進，並往城中、昆山南站拓展，未來若店數達規模後，將開放加盟機制，目標5年達100間門市，主要放眼中國一線、二線城市。

除中國市場，東森房屋也持續擴大海外版圖，將在馬來西亞設立辦事處與營運據點。東森國際地產執行長廖麟鑫表示，主要聚焦亞洲國家，包括日本、菲律賓與馬來西亞，自2014年成立國際不動產中心，經營模式皆為「在台銷售、海外帶看」，每年總銷金額達6億元。

大馬信義擬開實體店
至於1993年就前進上海的信義房屋，目前在中國的直營店已達107間。信義房屋表示，「信義房屋海外事業持續擴張，中國巿場會視政策方向預留展店彈性，日本信義也已成立10課（意即10間），下半年將於東京開設門巿，大馬信義除辦事處外，也不排除在今年設立實體門巿。」永慶房屋2015年則宣布提前終止「上海台慶房地產經紀公司」在上海使用「永慶房屋」的商標權，等同終結海外布局。

對於業者積極進攻海外市場，大師房屋海外事業處長蔡詠綸認為，近2年各國際代銷交易量都下滑，將進入海外地產業者汰弱盤整期。由於近2年多海外不動產已進入交屋，口袋不夠深的買方因資金壓力，導致交易糾紛不斷，將造成民眾觀望。不過接下來2年台灣房市仍不會好，蔡永綸補充，將使資金外流不可避免，估計仍有不少買盤會投入海外不動產。


東森房屋 海外拚拓點
經濟日報

房仲業持續擴大海外市場經營，東森房屋董事長王應傑表示，今年將搶占中國大陸及東南亞市場，大陸五年力拚百店，並以「東森國際地產」主攻大馬、柬埔寨等市場拓展據點，除新案代銷外，也開始切入中古屋業務。

東森房屋去年5月在大陸江蘇昆山開出第一家直營店以來，今年將在昆山城東地區開出三家店，希望朝三年十家直營店目標前進，後續將開放加盟，希望五年能達百家店的規模。

東森房屋大陸事業部執行長林華成表示，大陸市場線上電商很強，但是仍然需線下人對人的服務、在地化才能跟上，目前已接下浙江嵊州大安「融信創世紀」總銷新台幣約300億元獨家代理，是台商房仲業規模最大的銷售案。

東森房屋2014年成立的國際地產中心，也正式更名為「國森國際地產」，從過去的「在台銷售、海外帶看」，轉型為鎖定東協國家在地深耕。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，目前已在馬來西亞吉隆坡設立辦事處，預計明年在大馬新山、菲律賓馬尼拉設立營業據點，除新案代銷，也將觸角延伸至中古二手市場，並且擴展物管及包租等服務。

廖麟鑫指出，雖然海外置產風潮已平淡，但經過多年洗牌，從事海外仲介、投資人多已去蕪存菁，因此未來會定南向投資的企業，提供設廠、設店等投資顧問。

台北市住宅大樓進入M型化購屋趨勢！統計2017年台北市住宅大樓實價資料發現，包括信義區、大安區、松山區等蛋黃區，交易量皆較2016年微增，其餘蛋白區除士林區以外，皆為2%到40%不等量縮。專家認為，市場漸走向M型化，台北市往高端住宅靠攏，其他購屋族群則受高房價擠壓，往新北市、桃園市的低總價市場走。

萬華衰退38.5%
統計台北市住宅大樓2017年前11月交易，中山區交易量年增34.5%，大安區、松山區、信義區、中正區等蛋黃區，交易量也有10%以內增幅，其餘蛋白區除士林區尚有22.9%交易成長外，如北投區量縮4成，萬華區也交易衰退達38.5%。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖然台北市房價依然高掛，但蛋黃區還是不乏買方，顯見高資產族群仍偏好位於精華地段的不動產。

「但另一方面，許多首購或換屋族群則被北市的高房價擠壓至新北市、甚至桃園市購屋」，郎美囡說，從近年推案多以低單、低總為主力物件，可觀察市場逐漸走向M型化，分別走向低總價及高端住宅取向，與當今社會經濟結構密切相關。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，儘管北市蛋黃區去年交易量增，其實建案賣壓仍重，不少價格過高的社區急於讓利以吸引目光，如實價揭露屢走弱化的士林區「華固天鑄」，大安區「明日博」也同樣走削價競爭路線，目前若非完整的蛋黃區塊，戶數又多的高價宅，去化速度都相當龜速。

企業辦公室也掀起「轉買為租」的趨勢，支撐辦公租金居高不下，甚至逆勢攀升；以2018年將完工落成的三棟辦公大樓，南山廣場、聯合報忠孝大樓、國壽和國建民生建國大樓來說，在興建期的「預租」階段，就衝出亮眼的出租率和租金成績，預期租金水準還有挺升5％的動能。

仲量聯行商業不動產部協理劉建宇表示，2018年即將完工釋出的新辦公大樓，估計將有5萬6,000多坪新供給，目前都衝出不錯的「預租」成績。他指出，以信義計畫區「南山廣場」來說，預租率已5成，據悉每坪月租站穩3千大關；忠孝東路四段「聯合報忠孝大樓」預租率更突破7成，租金也突破3千大關。

南山人壽開發的頂級辦公大樓「南山廣場」即將完工並取得使用執照，目前辦公樓層被「預租」的月租行情普遍都在每坪3,000以上，估計接下來高樓層有4千以上的實力。

戴德梁行協理薛惠珍表示，近年台北市高級辦公大樓的租賃市場遠比買賣市場活躍，目前2018年會完工落成的3棟辦公大樓，國泰民生建國大樓受惠於區內附近有多棟大樓都陸續進入都更階段，企業辦公室的搬遷需求殷切、詢問度頗高；至於「南山廣場」因信義計畫區可開發素地愈來愈少，接下來並無新的頂級辦公大樓，要到2021年才有富邦金控開發的A25地塊落成，區內頂級辦公室租金行情將逐步攀升。

劉建宇表示，辦公租賃市場在去年繳交出一張令人驚豔的成績單，光是全年去化量就多達4萬3,056坪，刷新史上最大量紀錄，顯示企業需求殷切。主要需求來自金融、網路科技、零售、醫療等相關產業。

展望2018年走勢，仲量聯行預期由於經濟景氣復甦可望比2017年更穩定，企業對於未來景氣展望將是兩年來最好，招募員工需求相對較強，尤其金融機構發展Fintech、無人化智慧服務等，未來精緻化辦公空間將更受企業承租戶青睞。

「國家住宅及都市更新中心設置條例」30日立法院於三讀通過，內政部將成立「住都中心」，預計在7月正式上路。其中，住都中心也將成為都更實施者，但目前手邊預計著手的5個基地，4個都是國產署的地，不禁讓人懷疑，為何政府主導都更，卻從產權完整、最單純的國有地介入？

內政部表示，住都中心是以推動都市更新及社會住宅為主要任務，整體業務相當龐雜，為利效能之發揮，住都中心將扮演統籌規劃角色，建立公私部門整合平台，引入民間力量充實推動量能，透過政府與民間企業、非政府組織及非營利團體間合作關係提升，強化民眾整體居住環境及生活品質。

營建署都更組長王武聰表示，目前研議推動台北市信義兒福A、B基地、新北市板橋浮洲商業區及新店榮工廠地區與新竹市建功高中南側地區等5個基地，規劃採擔任實施者或公開評選實施者。

他表示，前4塊基地為國產署的土地，已經與國產署初步協商，可提供作為都更使用。至於目前有拆遷安置戶問題的「公辦都更」如中山女高案，住都中心不代拆也不徵收，並沒有公權力介入，簡單來說，僅為政府作為更實施者的角色。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，目前都更時程冗長，在「國家住宅及都市更新中心設置條例」三讀後，未來有專人推動都更作業，會使得都更縮短時程，但住都中心是否能有積極表現，尚待後續觀察。

新北市土城房市發展飽和，卻因土城「暫緩發展區」，成為市場討論焦點，加上未來交通、生活機能發展可期，吸引不少建商進駐規畫推案，也提高當地中古屋交易熱度。

永慶房屋土城中央店店長廖功達表示，土城「暫緩發展區」這一帶交易近幾個月都相當熱絡，新屋建案從4字頭降到3字頭，最低可看到每坪35萬，中古屋屋主心態仍偏防守，目前行情約在每坪28-32萬。而近來新建案林立，多為200、300坪小型基地建案，也連帶拉起周圍中古屋看房、交易的熱度。

土城「暫緩發展區」2013年都市計畫變更正式定案，面積約45.5公頃，住宅區、商業區合計約29.79公頃，公共設施用地面積約15.27公頃範圍約在北抵學士路，東至青雲路，南方以金城路一段為界，西至學府路二段。

廖功達認為，「土城暫緩發展區」位於捷運海山站及土城站之間，未來還有萬大線經過，國道3號也規劃了清水交流道，將紓解日益增加的車流。目前該地已有大型商場落成，規劃有賣場、電影院，同時土城醫院也在興建中，並由長庚醫院體系經營，補足土城醫療院所的需求。

信義房屋表示，最新實價揭露資料顯示，台北市中心土地仍是奇貨可居，價格相對有撐。

實價揭露台北市中山區松江路與長春路周邊，有兩筆30多坪土地成交，成交總價各約2.8億元，成交單價每坪約810萬元，若和年3月國壽取得的每坪758萬元，與總價23.2億元相比，市中心的土地價格相對抗跌。

比對公開資訊觀測站的資料顯示，這兩筆土地應是力麒建設去年底取得的土地，位置就在國壽的土地旁，也就是正松江路上。

不過根據後續的公告資料顯示，因合約內容變更，交易總金額變更為5.7億元，平均每坪價格為817.1萬元，高於實價揭露的每坪810萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區土地經過建商長年整合，考量房市景氣與開發風險，去年第一季處分部分土地給國壽接手，該筆松江路的土地平均每坪成交每坪758萬元，而後續持續整合，最新的取得土地金額已經在每坪810萬元左右，可能因為是關鍵地塊所以整合成本較高，不過仍可以看出市中心的土地格相對有撐。

除了中山區的土地高價揭露外，大安區也有豪宅高價交易，指標案「明日博」去年10月也有筆實價紀錄，高樓層19樓成交每坪152萬元，總價1.3億元，是該社區實價紀錄的第三高。曾敬德表示，該社區受到高架橋的因素影響，面向與樓層價差甚大，最近一年也有兩筆成交單價不到每坪130萬元。

內政部公布2017年買賣移轉共26.6萬棟，較前年谷底回升不到一成。房仲業表示，政府推動社會住宅，加上少子化，愈來愈多人轉買為租、等繼承房子，兩項因素讓剛性買盤回流不如預期，已為房市埋下隱憂。

受奢侈稅、持有稅等打房政策影響，全國買賣移轉棟數在2014年自37萬棟快速下滑，2016年寫下24.5萬歷史新低。市場原本普遍認為，連續三年累積的龐大剛性需求，隨政策鬆綁返回市場，2017年買氣至少可回升一至二成，上看28萬棟。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，2017年第一季確如預期，買賣移轉件數強力回彈，但5、6月即趨緩，呈現上半年旺，下半年溫的「上肥下瘦」格局，最終僅較2016年增加8%，還不到27萬棟，回升力道遠不如預期。

她表示，剛性買盤沒有明顯歸隊，除了房價仍高因素外，由於少子化，沒有太多兄弟姐妹分房子，愈來愈多人等著父母贈房，或以繼承方式擁有房產，因此也不想買房子。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，等待繼承現象很早就出現，內政部統計繼承棟數就已連續12年創新高，2017年已達5.35萬棟，較10年前增逾六成。

她表示，雖然政府在2017年調高遺產稅率，但遺產稅有很多免徵項目可以扣除，其中免稅額1200萬元，喪葬費123萬元，遺有配偶者493萬元，算一算至少有1816萬元的遺產免稅，加上繼承移轉土地免課土地增值稅，讓繼承數量持續大增。

徐佳馨表示，這幾年政府大力推動社會住宅、租賃住宅條例，改善國內租屋市場，也讓不少年輕人觀念逐漸改變，不再以擁有一間自己房子為人生目標，有的等待社會住宅，甚至決定只租不買，也都大大削弱了剛性買盤回流力道。

2017脫離前年的房市冰河期，全台交易量由24.5萬棟，增加至26.8萬棟，但距離專家學者預估的30萬反彈大關還有距離要追，展望2018房市走向，東森房屋董事長王應傑預估，今年將延續「價微跌、量回升」市況。

2017交易量明顯增溫，較去年增加逾一成，除了自住客有感讓利、議價空間變大，提升看屋進場意願外，最主要仍是受到交屋潮支撐底盤，東森房屋董事長王應傑直言，雖今年房市將延續緩跌趨勢，但無論在新案、中古屋、豪宅，都還是自住市場的狀況下，剛性需求的量體恐怕難替房市交易量帶來太多的突破，關鍵除了降價幅度，能否動搖觀望心態外，還有蠢蠢欲動的央行。

王應傑分析，美國聯準會已在去年啟動升息，今年中央銀行總裁換位，很可能身上升息腳步，屆時利率提升就會增加購屋族還款壓力，尤其是像豪宅等高總價物件，對屋主來說，無疑會加重壓力，一方面是對於口袋淺的屋主和建商，可能會選擇讓利出清，自住客有望趁勢便宜入場，另一面則有可能對房市形成另一種無形壓力。

房市難見已往熱絡　政策干預面太多
內政部次長花敬群曾表示「政府不打房，要房市當台灣經濟的火車頭」，這句話就不難看出，房地產和景氣的連動性有多高，王應傑表示，房市繼續冷下去，也會重挫相關產業，如裝潢、地政士等，會大大影響就業率，政府對房市、銀行對房貸的限制是否鬆綁，將成為景氣會不會持續萎縮的關鍵，畢竟對購屋大戶來說，當台灣房地產利潤過低，就會開始轉往海外投資，形成資金外流，最根本還是應該解決兩岸關係、投資環境五缺問題，景氣才有反彈空間可言。

呼籲央行持續降息、政府釋出房市政策利多，來換2018的房市交易量，台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，從台經院調查營建業對景氣看法能發現，最近2季已從谷底逐步回升，但仍在「信心回升」的區間盤整，要房市回溫彈升，保守預估至少還要1~2年，加上市場新屋庫存多，整體景氣仍偏保守。

發動機系統巨頭羅爾斯?羅伊斯(Rolls-Royce)在經過激烈的招標投標流程之後，委託戴德梁行擴大服務範疇，負責其全球房地產業務。羅爾斯?羅伊斯與戴德梁行於2012年在美國首次建立合作關係，並於次年將業務擴大至歐洲。如今，雙方的合作關係進一步拓展至亞太地區和南美地區，其中，亞太地區是羅爾斯?羅伊斯的重要增長市場。

羅爾斯?羅伊斯在民用航空、軍事航空、海洋、核能系統等五大業務領域提供產品與服務。公司房地產業務組合涵蓋辦公大樓、生產工廠、檢測中心、倉儲等領域。本次委託將在Ed Neild的領導下，由戴德梁行環球企業服務團隊負責實施，提供交易管理、租戶管理、戰略諮詢和租約經營管理服務。團隊將在羅爾斯?羅伊斯的主要項目派駐辦公。

羅爾斯?羅伊斯物業總監Ian Campbell表示：“我們希望我們的顧問公司能夠幫助實現提質增效、精簡程序的目標。戴德梁行認真傾聽我們的需求，派駐富有活力的團隊，提供靈活高效的模式，滿足我們的全球需求。”

戴德梁行亞太區環球企業服務部主管Chris Browne表示：“我們很高興羅爾斯?羅伊斯選擇我們為其提供備受矚目的全球服務。我們正在建立一種協作夥伴關係，為羅爾斯?羅伊斯提供新的運作模式：戴德梁行在全球範圍內提供一流的交易支持、第三方交易供應商採購及管理。對雙方而言，這是一項激動人心的舉措，也進一步證明了我們環球企業服務模式的靈活性和吸引力。”

基隆市山坡地範圍占95％以上，位在基隆市的大武崙工業區因位在台地上，在1973年開發，歷史悠久。而廠商需擴建廠房時，都必須繳交山坡地開發利用回饋金，不但影響廠商投資意願，也讓原已經繳交工業區開發金的廠商感到不平，覺得被剝二層皮。

市長林右昌在聽取廠商心聲後，與蔡適應立委不斷積極向農委會爭取，終於在2017年底通過修法，讓回饋金與水土保持計畫脫勾，俾利廠商進行相關申請程序，據了解，近來大武崙工業區至少已有4家廠商著手展開擴廠。大武崙工業區廠商協進會理事長魏雅庵2018年1月30日特別出席市府市務會議後記者會，對林右昌市長用心幫忙廠商解套表達感謝之意，魏理事長還指出，目前大武崙工業區至少已經有4家廠商準備進行擴廠，原本每家至少要負擔300萬元以上山坡地開發利用回饋金的廠商們，因為這項政策利多，負擔減輕非常多。

林右昌指出，農委會2017年12月12日通過修法，並於同年12月14日生效，規定以各目的事業機關核發山坡地開發利用許可面積為計算標準，由目的事業主管機關核定許可時收取，與水土保持計畫脫勾，讓回饋金可依實際開發利用許可面積計算，以便利廠商進行相關申請程序。2018年1月17日農委會函經濟部，有關經濟部所轄各已完成開發工業區，包含基隆市大武崙工業區，皆屬本次公告免再收取回饋金適用範圍，對基隆市產業發展及都市更新，都因為這項政策獲益。

林右昌特別指出，這次修法重點有「回饋金與水土保持計畫脫勾」、「不重複課徵回饋金」、「依實際開發利用許可面積計算回饋金」三大原則，以基隆市大武崙工業區為例，工業區範圍28公頃，平均公告地價20,000元，原需核收乘積6％，回饋金成本計約3.36億元，免收回饋金可降低投資成本，不但增加廠商投資意願，也利於加速廠商的投資以及擴建，提升產業發展，進而增加本市就業機會。

另外，修正辦法也規定回饋金由目的事業主管機關核定收取，與水土保持計畫脫勾，讓回饋金可依實際開發利用許可面積計算，屬改建、修建或增加原建築高度的增建行為，都免繳交回饋金；屬增加原建築面積之增建行為，其增建面積以外之土地面積，亦免繳回饋金，有利於市區舊建築增建、改建行為，也更便利廠商、業主進行相關申請程序。以2016年受理水保案件約70件，收取回饋金約4,000萬為例，新建案約3成，估計修法後1年減少約2,800萬回饋金支出。

此外，興建農業設施之建築面積以外，維持作農業使用的土地面積，也免繳交回饋金，可大幅減免小農9成的山坡地開發利用回饋金負擔。以山坡地占地10坪的農舍為例，若按水土保持計畫土地面積計算，至少需繳約100坪土地的回饋金，造成農友在開發農地上的負擔，山開金繳交辦法修正後，只按照實際開發土地面積計算，可大幅減少9成回饋金繳交。

林右昌表示，市府秉持「合法、合理、合情」的根本謀求解決，把問題的結一個一個打開，透過本次的修法，可望積極營造基隆市都市更新有利條件，減輕市區舊有建物改建負擔，加速市容更新，也鼓勵工業區廠房增改建，創造優質生產環境，藉以活化產業，降低投資成本，增加就業機會等多贏效果。

林右昌並強調，在與農委會爭取的過程中，除了蔡適應立委的居間協助之外，市府也充分發揮「自助人助」精神，帶著計畫和方案，主動提出解決辦法，用專業來說服中央支持，才能獲得最後圓滿的結果，這也是3年來市府為何能夠一一解決許多市政沈痾的關鍵。

　萬科A(000002)今日下午在互動平臺上表示，公司堅持“不拿地王”、“不囤地、不捂盤”的策略，公司土地儲備相對開發銷售量來比規模不高，價格合理，應該沒有係統性的風險。公司將于3月26日晚公布年度業績。

　　1月29日，在市人大十五屆一次會議“貫徹‘七有’要求?保障和改善民生”新聞發布會上，北京市住建委副主任鄒勁松介紹，針對租賃房建設中顯現的資金瓶頸，相關部門還組織國家開發銀行北京分行、農行、華夏銀行等專門研究針對集體土地租賃房的投融資産品，力爭盡快發布。而在推動39個集體土地租賃房項目建設的基礎上，今年北京還將鼓勵區政府將集體土地建設租賃房囤租，再轉做公租房房源對外出租。

　　鄒勁松介紹，為配合梯級消費理念，相關部門正加大租賃市場監管，建立了監管平臺和交易服務平臺，同時積極維護租賃雙方合法權益，讓房主願意出租、消費者願意承租。鄒勁松直言，要切實加大租賃住房供給量，必須發揮政府的主導作用，北京未來五年住房規劃中明確建設50萬套租賃房，並將利用集體建設用地建設，“去年集體土地租賃房供地超過200公頃，共有39個建設項目分布在全市13個區，而今年的主要任務就是推動這39個項目的建設”。

　　而針對各區反映的租賃房建設資金難題，相關部門正組織國家開發銀行北京分行、華夏銀行、農業銀行等銀行研究專門針對集體土地租賃房的投融資産品，目前這類産品雛形已經形成，爭取盡快發布，供各區包括各建設主體選擇使用，解決融資瓶頸難題。

　　此前有分析指出，作為租賃市場的重要參與方，對大部分房企而言，只租不售將限制現金流，而資金回籠周期的延長就可能加劇企業經營困難。對此，中央財經大學財稅學院教授劉桓進一步建議，財政部門可以通過多種方式幫助企業降低開發成本。“階段性降稅就是一項值得採納的做法，以往房企開發銷售住房需要繳納11%的增值稅，那麼針對租賃房源開發，稅務部門就可以考慮減按5%的稅率向企業徵收，讓出的幾個百分點稅款就能幫助企業降成本”，劉桓進一步表示，貸款貼息、土地出讓金優惠也是主管部門財政工具箱內可以亮出的工具。

　　談及建成後的租賃房將面向哪些重點人群，鄒勁松表示，租賃房源首先要支持職住平衡，既滿足周邊就業人群的居住需要，同時還要滿足各區公租房備案家庭需要，例如承租者按市場價交租金，再由政府發放補貼，或由區政府將市場的租賃房躉租，再作為公租房房源出租給公租房備案家庭。“值得一提的是，市住建委還要求每個租賃房項目配建一定比例的集體宿舍，以解決租賃房周邊城市生産、運行、服務人員等普通勞動者的住房問題，讓他們安全也有尊嚴地居住。”

　　　進入2018年1月份後，上市房企們也開始披露去年的業績預告。

　　《證券日報》記者統計Wind資訊提供的數據後發現，截至1月29日，按證監會行業分類，滬深兩市共有53家房地産公司發布了2017業績預告。其中預計業績增長的公司多達40家，僅9家公司預計業績下滑，另有3家公司雖然表示去年繼續保持盈利，但並不能確保業績實現同比增長。

　　值得注意的是，曾因北京市“順義地王”而名噪一時的大龍地産，表示公司房地産類業務收入較上年將發生重大變動，尚無具體數據披露。

　　而從這52家公司的業績表現來看，預計凈利實現增長的公司佔比多達75.5%，且53家公司中，預計出現虧損的企業僅3家，反映出房地産行業的市場走勢並未因調控而産生根本性變化。

　　有業內人士也指出，多數房企業績飄紅，和去年房地産市場的強勁表現息息相關。即便是轉型的公司，也受益于房地産市場的火熱，否則他們出售的資産，不可能賣出一個比較滿意的價格，進而大幅提升公司的業績。

　　國家統計局此前發布的“2017年全國房地産開發投資和銷售情況”顯示，2017年我國商品房銷售，無論是成交量還是銷售額，均刷新了歷史紀錄。數據顯示，2017年全國商品房銷售面積首次突破16億平方米，達169408萬平方米，比上年增長7.7%；商品房銷售額也首次突破13萬億元，達133701億元，增長13.7%。

　　對于2018年的市場走勢，有行業分析師指出，隨著市場集中度進一步提升，龍頭房企的優勢越來越大，在規模和利潤上仍會保持領先優勢。而如果調控風向持續從嚴，對于融資渠道窄、資金壓力大的中小房企來説，挑戰更大，部分公司應會加速轉型，其余的公司也必須盡快發展特色化經營，為自己贏得一塊立足之地。

　　25家房企凈利增幅超100%

　　在已經披露業績預告的上市房企中，世榮兆業的凈利增幅暫時排在行業第一。

　　世榮兆業三季報顯示，前三季度公司實現凈利潤3.95億元，同比大增324.75%。尤其是三季度業績表現搶眼，營業收入達13.64億元，同比增長1272.4%；實現凈利潤4.06億元，同比增長1095.95%。這種情況下，公司預計全年凈利潤區間為8.95億元至9.41億元，同比增幅855.88%至905.01%。

　　西南證券房地産行業分析師胡華如指出，世榮兆業三季度業績大幅增長，主要源于報告期內碧水岸2期至3期進入結轉周期，商品房結轉面積大幅增長。去年年末公司藍灣（資料、團購、論壇）半島6期至8期也進行了結轉，全年業績高增長無憂。“"粵港澳大灣區"概念被列入國家經濟發展戰略，公司所處的珠海市，是內地與澳門連接的重要窗口，在粵港澳大灣區中處于重要地位。"粵港澳大灣區"城市群的發展將有力帶動珠海市房地産市場和公司業務的發展。同時，公司主要項目集中在珠海西區，而珠海的城市規劃一直在往西發展，受益于此，珠海西區的房地産市場有望持續繁榮，公司有望在此區域長期保持有力的競爭優勢。”胡華如表示。

　　據悉，2017年部分城市在去庫存政策的引導下，樓市成交量持續放大，部分房企在此期間加大了推盤力度，銷售業績屢創新高。

　　除了世榮兆業外，包括臥龍地産、榮安地産、陽光城、新城控股在內的25家房企，業績增幅均有望超過100%。

　　不過，值得注意的是，部分處在轉型期的房企，本身的主營業務其實表現一般，主要是依靠資産出售，實現了業績的大幅增長。

　　例如新黃浦，公司預計2017年業績較上一年增加5.3億元至5.5億元，同比增加518%到538%。公司業績預增主要是由于2017年6月份公司轉讓了控股子公司上海鴻泰房地産有限公司30%股權，取得稅後凈收益6.2億元。因此，新黃浦預計2017年歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤與上年同期相比，減少1400萬元到1800萬元，同比減少30%到40%。

　　而新黃浦拋售資産的動作，一直延續到2018年。1月26日，新黃浦公告，公司及公司下屬全資子公司擬5.68億元的價格，轉讓其持有的嘉興科技京城高新技術産業區開發有限公司100%股權。新黃浦表示，通過此次股權轉讓增加可使用自有資金5.7億元，有利于新的房地産項目儲備拓展。

　　此外，嘉凱城預計公司全年實現凈利潤19億元，同比增長376%。對此，嘉凱城表示，公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤比2016年同期增加的主要原因是公開挂牌轉讓子公司武漢巴登城投資有限公司的100%股權。

　　中小房企壓力加劇

　　雖然去年商品房銷售火熱，但仍有部分公司業績表現不佳。其中寧波富達由于計提大筆壞賬，公司業績也由盈轉虧。

　　寧波富達預計，2017年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比將出現虧損，虧損金額約為8.39億元。其中，歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益後的凈利潤為虧損約8.56億元。而2017年前三季度，寧波富達還實現凈利潤1.29億元。

　　對此，寧波富達表示，經減值測試，公司需計提存貨跌價準備“寧海桃源路項目”3.5億元、“江灣城項目”10.1億元、“維拉項目”0.4億元，合計計提存貨跌價準備約14億元左右，影響當期歸屬于上市公司股東的凈利潤約13.1億元左右。同時，公司旗下與萬科合作開發的“依雲郡”項目因經營情況好于預期，轉回存貨跌價準備産生投資收益3.4億元左右。

　　對于上市房企計提存貨跌價準備，有房企負責人表示，一方面可能是當初拿地太貴，售價未能覆蓋成本；另一方面，也可能是一些特殊情況，導致後期開發成本大幅增加。

　　同時，鳳凰股份也表示，由于公司銷售收入與上一年同期相比有較大幅度下降，且目前公司財務費用較高，在售樓盤利潤率較低。鑒于2017年前三季度公司的凈利潤為負數，預測2017年累計凈利潤可能出現較大幅度的虧損。

　　此外，處于轉型中的綠景控股表示，預計2017年凈虧8000萬元至8800萬元。對此，綠景控股稱，公司仍處在轉型過程中，醫療項目在持續投入、租用了辦公場所、優化了醫療隊伍，本報告期運營成本增加。

　　對于部分上市房企出現的虧損，上述業內人士指出，目前房地産行業已進入資源主導階段，規模型房企具有較強的資源集聚效應，優勢資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企的生存壓力進一步加劇，一塊土地的決策失誤，可能就導致整個公司陷入困局。而轉型期的公司由于新的主營業務尚需培養，因此短期內業績也很難有所表現。

儘管內地樓市在過去這一年遭遇到政策的影響，但是地產仲介中原集團的狀況還不算糟糕。騰訊《一線》從中原地產獲悉，2017年中原集團全年營收超188億港元（折合人民幣152億元），其中內地的營收為108億元，僅深圳區域營收就為32億元。

相較于2016年，中原地產在逐步恢復中。公開資料顯示，2016年，中原集團全年營收超170億元。

在中原地產集團主席施永青看來，包括債券股市等都在上漲，當下的香港樓市實際也進入了大時代。施永青認為，至少未來兩年香港樓市會持續上漲，這種趨勢甚至會持續3至5年。

關於樓市上漲的因素，施永青覺得和一些投資性的資金流入也有關。在他看來，現在的香港樓市並不是受地產行業單一因素影響，更多也是投資因素。

相較於香港的大時代，受制于政策管控等因素，內地地產行業就要寂寥些。就中原地產內地的業務來看，2017年比2016年120億元的營收少了12個億。

中原地產深圳董事總經理鄭叔倫對騰訊《一線》分析稱，儘管各種因素導致內地地產行業有所放緩，但是市場還是有機會的，需要及時把握。就其管理的深圳團隊來說，今年32個億的收入，同比2016年的31億元，還是稍微有點增長。

騰訊《一線》在此之前獲悉，中原地產深圳板塊業務有所增加，除了常規的樓房銷售外，還涉及了大宗寫字樓交易以及高端房屋裝修等。

　共有產權養老院敲定在京擴圍方向。日前，在北京市十五屆人大一次會議的小組會期間，市人大代表、樂城（資料、團購、論壇）老年事業投資有限公司總經理高峻松向北京商報記者透露，繼此前北京確定了全市首個位于朝陽區雙橋的共有産權養老院試點後，日前本市正式確定了這類試點項目的下一步擴圍計劃，即在通州區半壁店區域建設全市第二家共有産權養老院，預計今年開工建設，2020年實現入住。據悉，備受消費者關注的新試點産權分配方式基本確定，即復制現有試點的模式，由企業和購房者分別佔有5%和95%，購房者將拿到50年的共有産權不動産證。

　　產權

　　2016年，市民政局、市住建委聯合印發《共有産權養老服務設施試點方案》（以下簡稱《方案》）曾明確北京首個也是當時惟一的共有産權養老院試點為位于朝陽區雙橋的恭和家園項目，該項目是樂成公司利用自有土地修建的。1月29日，市民政局局長李紅兵在市十五屆人大一次會議保障和改善民生主體新聞發布會上進一步介紹，截至目前，該項目已經認購簽約養老居室143套，入住了8戶12位老人。

　　而對于新試點，高峻松介紹，位于通州區半壁店地區的新試點已經通過了“一會三函”中的“一會”。據悉，所謂“一會”是指市政府召開會議集體審議決策，“三函”則包括前期工作函、設計方案審查意見以及施工意見登記書三份文件。

　　“目前，半壁店試點規劃佔地8萬平方米，其中2萬平方米的獨立養老機構及6萬平方米的共有産權養老院，分別可以向社會提供300多張養老機構床位和800-900套養老居室。”高峻松表示，此外，新試點還將建設6000-7000平方米的社區衛生服務中心作為養老配套的醫療機構，以及4000多平方米的幼兒園。

　　價格

　　對于新試點的房價，高峻松預計應該會比雙橋項目稍高一些，基本等同于半壁店周邊一般商品房價格，不會形成價格洼地。據悉，目前試點所在區域周邊新建商品房售價普遍在6萬元/平方米左右。在高峻松看來，最終決定半壁店項目的售價主要包括建設成本、周邊市場價格以及對于共有産權模式的接受度等。

　　在此基礎上，半壁店試點的戶型規模及每戶總價也會拉開一定的差距，兩居室、一居室和單間戶型各佔1/3。“通過對雙橋試點項目的研究我們發現，購買共有産權養老院的老人普遍傾向于選擇兩居室的戶型，因此半壁店的兩居室項目佔比有所提高。”高峻松表示。

　　此外，共有産權養老院每間房必須居住一位60歲以上老人的規定，以及每月必收的服務費仍然延續，但價格是否維持3000元/月的水平還需要進一步論證再確定。

　　實際上，在雙橋試點剛剛公布售價時，價格低于周邊房地産市場新房均價且不計入購房記錄、不受限購政策等優勢確實激發了不少購房者的投資意願。據悉，雙橋項目一期售價為4萬元/平方米，比周邊類似項目低了2萬元/平方米左右。不過，隨後也有分析人士算了這樣一筆賬：雙橋項目一戶79平方米的項目全款為316萬元，50年所需繳納的服務費為180萬元，這相當于50年購房人最少共需繳款496萬元，合6.3萬元/平方米左右，較周邊同類普通商品房已沒有明顯的價格優勢。李紅兵表示，從現有的限制條件來看，如果不是老人入住，養老居室對于一般的購房者來説成本還是相對較高的。

　　高峻松也表示，為防止投資投機者“鑽空子”購買共有産權居室，企業方將在入住協議中要求居室內不能在無符合條件老人入住的情況下入住其他人員，而且無人入住的居室也需要按時繳納3000元/月的服務費用。“除每一任産權擁有者入住前都要簽訂房屋使用協議外，我們還會確保企業雖擁有5%的産權，但是與95%的産權持有者享有同樣話語權，確保企業可以及時對後續房屋的轉讓租借有幹預的權利。”

　　土地

　　近兩年，共有産權已成為各地房地産市場中興起的“新熱詞”。根據《北京市共有産權住房管理暫行辦法》，共有産權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有産權的政策性商品住房。相較之下，《方案》規定，共有産權養老設施的模式則被定義為居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住。

　　李紅兵表示，共有産權養老試點，確實緩解了投資方重資産投入的壓力，共有産權試點釋放了社會資本的流動性，可以使投資方快速收回重資産投入，“輕裝”開展養老服務。另一方面，購置養老居室房産，既解除了老年人為子女留下不動産遺産的後顧之憂，又通過房屋銷售差價換取了養老服務。

　　具體到社會資本關心的共有産權養老試點項目的土地使用方面，北京市規劃國土委副主任謝俊奇表示，雙橋試點項目的用地性質是養老而非房地産，享有經營性養老用地政策，不適用于房地産的土地利用政策，“可以確定的是，購房者擁有養老居室50年産權包括的是95%份額內的房屋所有權和土地使用權，不動産證辦完後可以進行抵押”。謝俊奇表示。

　　還有知情人士向北京商報記者表示，與雙橋項目是企業自持用地不同，半壁店項目的土地是國企的存量用地，是經過公司協議出讓的。未來北京可能將會研究探索土地“有條件”地通過招拍挂市場出讓，建設共有産權養老院的新模式。

樓價不斷創新高，銀主趁勢趕出貨。第一太平戴維斯獲銀主委託，以招標形式出售一籃子物業，包括27項住宅、2項寫字樓及2個車位共31項物業，料為2003年爆發沙士疫情以來，最大批銀主物業放售個案。該批銀主物業只會一次過整批出售，市值料達11億至12億元，較原購入價高兩成至三成，而原業主為樓東俊安（00988）前主席蔡穗新及前行政總裁柳宇等人。

涉洋房及寫字樓值12億

該批標售的一籃子物業，包括赤柱富豪海灣、跑馬地樂天峯、大坑名門、西半山寶翠園、大埔比華利山別墅、馬鞍山海栢花園及愉景灣尚堤共27住宅單位或洋房；連同銅鑼灣力寶禮頓大廈2個寫字樓單位及樂天峯2個車位，估計總值11億至12億元。

第一太平戴維斯董事總經理及投資及銷售部主管袁志光確認，東亞銀行（00023）為整批物業的主要銀主，物業以現狀交吉或連租約出售，3月16日截標，銀主暫時只接受一籃子形式標售，不會拆售個別物業。

市場人士指出，由於要一次過購入多個物業，將會涉及「一約多伙」，倘若透過正式買賣合約登記，最少要繳付15%從價印花稅（DSD），以物業市值計算，稅款逾1.6億元，預料只有投資者會對該批物業感興趣。

大部分由東亞按揭

根據土地註冊處資料顯示，該批物業於2004年至2011年間購入，總作價逾9.1億元。物業由23間不同公司持有，公司董事主要為蔡穗新及柳宇，兩人均是樓東俊安前管理層，皆為曾活躍於豪宅市場的資深投資者。大部分物業俱由東亞銀行承造一按，個別更有二按。

據悉，樓東俊安曾擬在2016年10月向蔡穗新及柳宇收購合共30項物業，總代價10億元，不少為今次放售的銀主單位。不過，蔡穗新及柳宇二人於2016年12月被高等法院頒令破產，樓東俊安亦在2017年1月公布有關交易告吹。

據資料顯示，前「豪宅大王」秦錦釗旗下的建萊資源，在2003年被中銀香港（02388）清盤後，共有46伙包括中半山帝景園及大潭陽明山莊等豪宅單位淪為銀主盤，今次為過去15年來最大批銀主物業在市場放售。

湯文亮：市價難有承接

是次標售的大多數為豪宅物業，以大埔比華利山別墅14座洋房最矚目，該批洋房全部於2007年向恆地（00012）一手購入，總實用面積約2.42萬方呎，購入價共約2.05億元，當中更買起銀池道7、8、9、10、11及12號共6間相連洋房。惟由於比華利山別墅二手市場長期錄得蝕讓，令該批物業淪為「雞肋」，或影響整體出售的吸引力。

至於身價最貴為6座赤柱富豪海灣洋房，在2004年至2010年間以共約4.85億元購入。不過，據土地註冊處資料顯示，蔡穗新及柳宇二人於2009年向富豪國際（00078）以3.3億元購入的D23及D25號屋，由發展商協助把兩屋打通，實用面積逾6700方呎，為區內罕有特大面積屋苑式洋房，惟有關交易在2012年取消，及後改以轉讓公司形式由兩人購入，未知最終成交價會否有更改。消息稱，此相連洋房在市場已放售逾6年，叫價5億元以上，一直未能脫手。

素有投資豪宅的紀惠集團行政總裁湯文亮表示，早於兩周前已收到該批銀主盤放售的消息，由於索價逾11億元，覺得很貴。他說，「淨係見到有十幾件比華利山別墅已經冇晒興趣，個盤守足十年仲要蝕讓，如果打散賣，都可能賣到幾件，一籃子較難出貨」。他稱，銀主貨要較市價大幅折讓三至四成才吸引，若堅持市價交易，「會好難搞，投資者唔筍唔接」。

買殼形式慳稅逾億有風險
市場罕有出現銀主一次過大手放售31項物業，為投資者提供大手入貨機會。由於需以一籃子形式購入，從價印花稅（DSD）高達15%，料會成為買家是否入市的重要考量因素。有見及此，該批全以公司名義持有的物業，據悉可透過轉讓公司的形式易手，估計大幅慳稅逾億元，但有業界提醒，買家要留意購入的公司有否涉及隱藏債務。

公司或有隱藏債務

該批由樓東俊安（00988）前主席蔡穗新及前行政總裁柳宇等人持有並淪為銀主盤的物業，因買家須全數承接，就算以首次置業名義入市，亦會被視作「一約多伙」，須繳付15% DSD，以目前整批物業市值達11億至12億元計，涉及稅款1.65億至1.8億元。有查詢過是次標售銀主盤的投資者表示，所有銀主單位由多間有限公司名義持有，據知銀主接受買家透過俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式進行交易，從而節省稅務開支，物業亦可以較理想價錢售出。

不過，有資深投資者表明，銀主單位以買賣公司形式轉讓或要承受極高風險，因為上手業主有可能把隱藏債務轉到持有物業的公司中，如「買殼」購入物業，買家或同時「孭債上身」，得不償失。其實，一般以公司股權轉讓形式的交易，原業主都會為公司的債項作擔保，惟銀主物業通常都不會有這類擔保，較難保障買家。

貴過頂樓連天台 區內勢掀加價潮

樓市陷入瘋狂，被視為上車樂園的沙田第一城，竟然連最低層望街市的單位，都能以每方呎逾1.8萬元稱王，呎價貴過同屋苑頂樓連天台單位之餘，更勢成沙田第一城入伙逾37年來樓層最低的樓王。代理直言今次成交價錢「真係好貴」，已有該屋苑業主明言會加價，預料部分業主將借勢加價最少2%至3%。

516.8萬易手 高估價兩成

沙田第一城該宗樓價離奇「爆升」的最低層樓王單位，位於沙田樂城街9號37座F室，實用面積284方呎，兩房間隔。美聯物業高級營業經理何智豪指出，上址望街市景，位處最低層，離垃圾房有一小段距離，原業主過去一直持有收租，租約期於去年11月屆滿後，把單位重新裝修並以520萬元放售，終在上周日（28日）以516.8萬元易手，呎價約1.82萬元，不但把同屋苑40座頂層連天台戶保持僅一天的呎價紀錄再推高約0.2%，而且「肯定仲係沙田第一城有史以嚟最低層樓王」。原業主2013年4月以278.8萬元入市，賬面升值238萬元（約85.4%）。

本港3間發鈔銀行對上址估價全數低於「五球」，最進取的滙豐銀行及渣打銀行（02888），估價為431萬元，今次造價較之貴近兩成，更大幅拋離中銀香港（02388）的423萬元估價約22.2%。

區內代理透露，今次以超高價入市的買家為一對在區內租住私樓多年的八十後準新人，由於有意購置新婚居所，眼見上址附設裝修「可以慳番筆裝修費」，故不惜高價購入單位。

鳳德邨誕九龍首破500萬公屋

美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚透露，現時沙田第一城不足100個放盤中，只有約一成意向呎價高於1.8萬元，全屬極高層或頂層戶，其中4個頂層連天台戶意向呎價約1.8萬至1.83萬元，「今次最低層單位（呎價）仲要賣貴過啲頂樓，雖然真係好貴，但市場冇盤冇辦法。」他相信，消息勢將刺激部分業主加價，當中46座中層C室一個實用面積304方呎兩房戶的業主，原叫價510萬元，但業主「昨天已表明之後有人嚟傾嗰陣，有機會加番十零廿萬」，其餘業主的叫價預料日後亦有至少2%至3%加幅。

除私樓上車盤出現貴價成交外，盛產公屋王的黃大仙鳳德邨也誕生樓王。富誠地產高級客戶主任林凱薇稱，紫鳳樓高層22室，實用面積445方呎，去年12月以已補地價540萬元放售，近日終減價至510萬元成交，呎價約1.15萬元，並成為九龍歷來首宗樓價升破500萬元的公屋成交，並僅次目前由沙田顯徑邨顯德樓中層5室以530萬元造出的全港公屋造價紀錄。原業主2014年12月以已補地價400萬元買入，賬面賺110萬元（27.5%）。

商廈接連破頂，觀塘萬兆豐中心剛有低層單位連3個車位以7500萬元售出，呎價逾1.8萬元，創九龍東商廈買賣呎價新高紀錄。

市場消息指出，觀塘海濱道133號萬兆豐中心9樓F室，建築面積約4065方呎，以約7500萬元易手，呎價1.85萬元。是次成交呎價打破同區中海日升中心去年9月錄得的1.74萬元呎價紀錄，貴絕九龍東。

星星地產統一德利大廈業權

由於是次連同3個車位易手，若扣除每個車位市值180萬元計算，即單位成交價約6960萬元，呎價約1.71萬元。土地註冊處資料顯示，原業主2011年以2507.13萬元連一個車位購入，當年呎價6168元。

此外，金鐘力寶中心2座6樓6及8室，建築面積約2482方呎，以8687萬元透過公司股權轉讓形式易手，呎價3.5萬元，平該廈新高。

單位原業主為致生集團，於1993年以2025.62萬元購入，持貨25年賬面獲利6661.38萬元，升值3.3倍。

土地註冊處資料顯示，星星地產（01560）主席陳文輝透過貴能有限公司，以約2.7億元統一大角咀通州街107至111號德利大廈全幢業權。地盤可重建總樓面約4.992萬方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價約5409元。

淘大呎價逼1.9萬 學者料二手價量續升

二手小陽春早現，10大屋苑本月錄266宗買賣，創出3年新高。細價樓呎價急升，牛頭角淘大花園呎價逼近1.9萬元創新高。學者預期，第一季二手價量續向上。

本報統計10大屋苑，截至1月30日暫錄266宗成交，較去年12月份215宗，按月升51宗，升幅24%。成交宗數連續3個月於200宗以上徘徊，而本月買賣宗數僅次於2015年1月份328宗後，創出3年新高。

嘉湖65宗最旺 平均呎價9780元

多個屋苑中，以天水圍嘉湖山莊錄65宗買賣最旺，最新平均呎價報9,780元，創屋苑歷史新高，較去年1月的8,250元累升19%。事實上，整體樓價造好，1月份有7個屋苑呎價按月向上，5個屋苑包括嘉湖山莊、沙田第一城等呎價創新高，價量齊升意味小陽春來臨。

上車客趕入市，細價屋苑樓價急升。牛頭角淘大花園平均呎價報15,546元，按月升5.8%，升幅屬10大屋苑首位。有單位成交呎價，逼近1.9萬元水平，料創區內上車戶新高。市場指L座高層6室，實用面積242平方呎，原則1房間隔，以457萬元沽出，呎價18,884元，媲美太古城水平。

單位呎價逼1.9萬元，主因淘大花園樓價於500萬元以下放盤只有2至3個，加上該單位內籠企理，以及開揚景觀，吸引買家以新高呎價入市。原業主2014年以307萬元入市，轉手獲利150萬元，升值49%。

一城呎售18197元 屋苑新高

其次，沙田第一城3樓單位，以呎價18,197元沽出，創屋苑新高，比連天台戶更貴。據悉，單位位於屋苑37座，實用面積284平方呎，成交價516.8萬元。屋苑兩房樓價連環破頂，刺激屋苑1月份平均呎價錄15,833元，按月升1.8%。

二手買賣旺，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至1月29日，二手住宅註冊量錄4,235宗，金額錄340.2億元，較去年同期高出87.8%，屬近10年同期最高。

細價樓連環破頂，經濟學者關焯照認為，樓價只升不跌期望下，父母出資協助子女置業，不斷形成上車新需求，刺激細價樓樓價升。雖然樓價已經很高，但目前供樓只佔入息約5成，而個別買家獲父母資助首期，高樓價環境下仍然會「供得好舒服」。另外，政府宣布不加辣，去年11月及12月份，二手交投已開始轉活，本年第一季二手價量，會承接旺勢續升。

核心區舖位租金跌勢未止，消息指，中環萬邦行地下舖位，獲意大利時裝品牌以70萬元承租，較舊租跌近5成。

意時裝品牌進駐 呎租538

市場消息指，中環萬邦行地下舖位，面積約1,300平方呎，以每月約70萬元租出，平均呎租約538元。據悉，新租客為意大利時裝品牌Calzedonia，該品牌去年至今租舖積極，而是次租舖估計由同地段搬遷，可節省租金。萬邦行位於中環皇后大道中核心零售地段，是次租出舖位，於早年零售高峰期時，由首飾店Pandora以每月150萬元租用，4年前曾由鐘錶店以138萬元承接，該鐘錶店去年約滿亦不續租，舖位交吉一段時間，是次以每月70萬元租出，較舊租跌近5成，而較高峰期跌53%。

核心區舖位租金仍在回調，消息稱，銅鑼灣啟超道8號地下，面積約1,300平方呎，獲名錶江詩丹頓以每月130萬續租3年，呎租約1,000元，由於物業正對希慎廣場，屬銅鑼灣核心零售段，故租金亦較高。

啟超道舖130萬續租 減35%

據悉，該品牌對上月租為200萬元，是次續租獲業主減70萬元，減幅約35%。

事實上，近期核心區舖位租務個案中，新租仍出現下跌，預計隨着零售高峰期租約陸續完結，年尾商舖租金漸穩定。

仲量聯行香港資本市場部區域董事馮嶽宗表示，獲業主委託，放售九龍城侯王道17至25號匯賢閣地下，1樓至2樓及其他部分。匯賢閣地下、1樓及2樓商舖範圍，以及3樓及5樓的其他部分，商舖範圍總實用面積約9,867平方呎，並佔全座大廈約37%不可分割之業權。物業將部分交吉及部分連租約方式出售，業主意向價為2.5億元。

彭博社報導指出，新出爐的數據顯示，美國 2017 年 11 月份 20 大城市房屋價格創三年來最大升幅，顯示在需求保持穩定的情況下，低庫存持續刺激房價走高。標準普爾 CoreLogic 凱斯席勒公布的數據顯示，美國 11 月份 S&P/CS 20 城市房價指數較前年同期上揚 6.41%，為 2014 年 7 月份以來最大升幅。此前彭博調訪經濟專家得出的預估中值為上升 6.30%。10 月份數據由初報的年增 6.38%，修正成為 6.32%。

經季節性因素調整後，11 月份 20 大城市房價較前月上揚 0.75%，經濟專家預期為月增 0.60%。10 月份數據為月增 0.70%。

全國房價指數年比增幅已經連續 16 個月高於 5%，反映了住宅房地產市場的反彈。雖然需求因就業強勁與利率低而得到提振，但是供應仍然落後，特別是成屋。

在過去幾年中，有限數量的待售房源推動房價上漲速度超過了工資上漲，壓低了年輕、初次購屋者的負擔能力。這可能最終阻礙價格更快上漲。目前而言，房價上漲意味者房屋擁有者的房屋權益增值。