「表現好到超乎預期」 自住客約佔6成

金狗年一到，天氣跟著放晴回暖，今年春節的房地產買氣也回溫。全台都有春節不打烊的建案搶攻6天的新年假期，業者都表示銷售狀況不錯，遠雄集團來客組數甚至較平常假日增3倍，創意家行銷來客不少是台商，「表現好到超乎預期」。

去年房市開始回溫，不少業者抓緊熱絡買氣，強打春節檔期。全台共21個不打烊建案的遠雄集團，統計初一至初五來客數有3350組，平均每天有650組，是平常的3倍，遠雄房地產總經理張麗蓉笑容滿面地表示「表現不錯」，全台成交近百戶，總銷金額約13.5億元，比預期目標增35%。

以台商回流居多
共22檔春節不打烊建案的創意家行銷，春節間每案皆有成交紀錄。創意家副總經理柯仲武表示，來客數較一般假日成長約3成，以初三來客最多，不到一周總銷約5億元，比平常一周3~4億元多，「成績可說好到超乎預期」。
春節看屋民眾，有不少是台商返台過節，以創意家負責銷售、宏盛與長虹合建的台北市中山區「帝璽」為例，柯仲武透露，光是VIP就將春節前的預約時段全部排滿，總共有55組看屋民眾，且已收訂金，多是台商回流。
甲山林總經理張境在表示，春節期間來客數比平常多2成，總銷金額7億多元，如新北市土城區「金城舞」成交20戶，目前已售7.5成，潛銷中的新店區「波爾多」也預約40戶。

小坪數較為熱門
觀察利用春節期間看屋的民眾，多數為自住客。張境在指出，自住客約佔6成，父母買給小孩的佔2成，投資置產的約2成，以小坪數最熱。
張麗蓉也發現，雖然建案現場都會舉辦各種活動，但與往年相比，純粹為了看屋而非參加活動的比例較往年增加。

重劃區銷況不錯
不過柯仲武認為，不論是自住或換屋產品，銷售情況都很好，料今年換屋族陸續出籠，買氣漸往上衝；張境在指出，「因現在利息低，買氣溫溫的。」張麗蓉也認為，全台不分北中南都有回溫，且只要是重劃區，銷售情況都不錯。
已在新北市新莊區「遠雄新宿」買2戶的張小姐表示，春節期間全家人都有空，趁此時一起出門看屋，她看好新莊區的未來性，未來打算從新板特區搬過來，和女兒女婿一起住。

楠梓 鼓山 鳳山 成交量出色

去年高雄房市買氣回溫，據高雄房屋市場調查協會統計全年新成屋移轉數達8035戶，創近年新高，與2015年房市谷底相比成長49.3%。統計今年前6周新成屋移轉數，周均移轉149.1戶，推估全年將有7756戶，當中又以楠梓、鼓山、鳳山、左營與小港區成交量較凸出。
龍悅廣告統計高雄市今年前6周各區新成屋移轉數，周移轉數介於106~179戶間，周均為149.1戶，若以全年52周估算，將介於7500~8000戶間。仍有不少新成屋銷售的楠梓，周移轉數達39.5戶居全市之冠，其次是鳳山15戶、鼓山14.5戶、左營14.1戶與小港區13戶。
龍悅廣告協理吳季濃指出，去年鳳山新成屋移轉數居全市之冠，下半年周均達40戶，但今年前6周鳳山移轉量大幅減少，主因是該區新成屋已近銷售尾聲，目前新成屋供給不足的現象短期不會改善，因此近期包括華友聯、崑庭等指標建商均搶推結構中建案。

首購自住需求高
目前新成屋移轉數最多的楠梓區，待售新成屋有21件，未來包括泰郡、和紘、吉圃等建商均有成屋案公開。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，楠梓新屋供給量主要集中在高雄大學特區與德民商圈，主力戶型為2~3房小宅，去化速度快的主因是該區清一色是首購與首換族，自住需求高，預估全年買氣穩定。
過去新成屋供給量大的鼓山區，每周也有約15戶移轉，吳季濃分析，鼓山區新成屋房價已下修到合理範圍，非豪宅產品每坪成交21~24萬元，吸引換屋族進場購屋，買氣逐漸回溫，「推估今年高雄全年房市不比去年差，交易將穩定持平」。

擬遷往凱旋夜市 攤商怒吼：周日才被告知

歷史悠久的高雄市鳳山區青年夜市傳出將在3月底歇業，引起許多網友討論。該夜市攤販氣憤指出，土地承租人直至上周日才告知將結束現址經營，攤販將遷至距離7.7公里的前鎮區凱旋夜市，地主之一的高雄農田水利會則表示不知道該地未來將做何使用。

青年夜市位於博愛路、瑞興路一帶，基地面積約5033坪，地主包括台糖與台灣高雄農田水利會。其實青年夜市因租約問題曾遷移多次，從原先位青年路地下道旁，遷往鳳山商工附近，最終才遷至博愛路，全盛時期有近千攤販，為原高雄縣最大夜市，營業時間是每周四、五、六、日，也是目前鳳山區唯一中大型夜市。
瑞興里里長王玉蘭指出，近日確實傳出夜市要遷走消息，許多里民都來電關心，想了解土地未來使用目的，該夜市停車場用地屬台糖所有，夜市攤販用地則為高雄農田水利會，目前還不曉得未來土地做何使用，「有些里民覺得可惜，但也有里民覺得可減少夜市產生的噪音垃圾與交通問題，意見兩極。」
台灣高雄農田水利會指出，該夜市合約確實至今年到期，但夜市是否會繼續經營須由土地承租人決定。土地承租者昨日電話並未接通。

合約到期承租無下文
在青年夜市經營飲料店的業者氣憤表示，經營者與攤商5年簽1約，自己是在3年多前承租，土地承租人還信誓旦旦說夜市會繼續經營，結果周日（11日）突然告知大家租約3月底到期，要結束營業，「還說凱旋夜市反正空著，希望大家搬過去」，但凱旋夜市生意不佳，攤商多抱持觀望態度，無奈卻無計可施。
擺攤6年、販售飾品的攤商劉冠賢指出，6年前生意還不錯，現在人潮少了一半，業績也大幅衰退，民眾購買力不高，如果未來要搬到凱旋夜市，因距離太遠不打算過去，考慮換工作不再擺攤。

該土地位鳳山溪首排
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，青年夜市近大東濕地公園、大東文化藝術中心與瑞興國小，距捷運鳳山國中站約1.2公里，生活機能不差，周邊土地前年曾有每坪成交25.1萬元紀錄，該土地因位鳳山溪首排，合理地價每坪28~32萬元，若建商收購土地，依容積估可興建地上12~15建物，成交價每坪估15~18萬元。

青年夜市 小檔案
位置：高雄市鳳山區博愛路、瑞興路
面積：5033坪，含停車空間
土地分區：住3之1用地
地主：台糖與台灣高雄農田水利
營業時間：每周四~日
未來動向：
◎現址營業至3月下旬，攤販將遷至距離7.7公里凱旋夜市
◎未來鳳山區將沒中大型夜市
資料來源：《蘋果》採訪整理

台北市信義區松山路與忠孝東路五段口、歷經18年整合的永春都更案，於上周再次取得建造執照後，昨日上午復工。未來成為3棟各為地上21、15、15層與地下6層建築物，並採取重建和整建拉皮並行，其中重建區域約1130坪，整建約100坪，目標是2020年5月完工。

採重建拉皮並行
對於仍有部分不同意戶，實施者森業營造開發部協理李政道表示，由於改採重建加整建拉皮的方式，不同意戶若再提告，只能針對整建拉皮約100坪基地，不影響重建區復工。李政道補充，整建拉皮的區塊有部分所有權人為同意戶，「我們會用8戶新房子和他們換舊房子」。
永春都更案自救會會長劉德玢表示，不信公理喚不回，「我們只是希望有安全舒適的家，不是秤斤論兩的幾億幾億元」，感謝市府釐清爭議點，並以168方式快速通關，「希望能早日回家」。
最早簽約的同意戶胡媽媽表示，同意戶很辛苦，還要去外面租房子，期間已經30多個老人過世，很擔心此次復工後仍無法順利完工。

盼3年後能搬回
大同區斯文里三期公辦都更案，因產權複雜又有航高限制，在等待近30年後，事業計劃和權變計劃也在昨日核定公告。台北市副市長林欽榮表示，將於2月23日發放拆遷補償費，預定在5月15日拆除，「希望3年後的5月15日，大家都能夠再搬回來。」

永春都更案大事紀
2000年6月26日
．公告劃定「松山路、忠孝東路西北側更新地區」
2008年9月9日
．核定變更事業計劃及權利變換計劃
2015年1月29日
．變更（第二次）事業計劃及變更權利變換計劃公告核定實施
2016年6月1日
．台北高等行政法院認為有行政程序瑕疵，判決「原處分撤銷」
2017年7月20日
．最高行政法院判決台北市政府「上訴駁回」
2018年2月6日
．重新核發建造執照
2018年2月13日
．復工
資料來源：台北市都市更新處，《蘋果》採訪整理

高雄市鐵路地下化計畫站區配合履勘工程已經於2018年2月12日舉行動土典禮，市長陳菊表示，高雄市區鐵路地下化起點北起左營區新左營站附近，向南而東至鳳山區大智陸橋為止，全長約為15.37公里；未來除了台鐵原本既有左營、高雄、鳳山等3站改為地下化車站外，還將有左營(舊城)站及新增內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、科工館、正義等共8座通勤車站。騰空後的上方土地約71.29公頃，將由市府團隊投入約42億元，協力蛻變為15公里景觀綠水廊道。對於房地產來說，過去隔閡高雄南北的鐵道消除了，並且在地表中打造一條綠色廊道，對於房地產來說，這是一項持續加分的利多，對於沿線房市行情將產生正面效應。

陳菊說，此項工程最大意義是將日治時代啟用至今超過百年、穿越市區及切割南北區塊並妨礙都市發展的縱貫鐵路，藉由地下化縫合高雄南北地貌及景觀。未來地下化後的上方廊道園區除了適合民眾遊憩外，銜接南北的高架橋也將改建為平面道路，交通變得更順暢，居民不再被鐵軌阻隔、方便往來，可有效平衡南北區域發展及提升都市景觀，意義相當重大。

工務局表示，因應高雄市鐵路地下化預定在2018年8月底通車，市府所主導的園道計畫將分為兩階段進行，第一階段配合鐵路地下化通車前，完成通勤車站履勘作業所需園道設施，主要工項包括左營(舊城)站等8處通勤站的旅客出入及防救災動線、無障礙設施、轉乘設施及部分站區的景觀照明、美綠化、排水及聯外道路等，預定2018年5月完成。此外，接續第二階段的橫交立體設施拆除及全長15.37公里的園道工程，也預定在2018年9月鐵路下地通車後全面進場施工，總工期約2年，整個園道工程預定2020年9月完工。

工務局指出，園道工程結合生態與智慧的理念，將低衝擊開發設施與智慧路燈一併納入園道設計，除藉由透水鋪面、礫間蓄水及雨水花園等，使鄰近地區之雨水逕流進行入滲、過濾及貯留，減少逕流負擔，以降低都市熱島效應及積淹水風險；並同步將監控溫度、風向、空氣品質等環境數據，震動、噪音、緊急事故等監視影像，車流、人流、路面停車位狀況等交通感測與路燈結合，並連結雲端管理系統，使園道成為高雄市智慧城市應用的示範場域，為民眾帶來更優化的科技及便利生活的環境。

桃園市長鄭文燦表示，桃園是台灣發展最快的城市，在經濟發展、環保綠能、軌道建設、社會住宅、多元文化等層面均有顯著的成長。行政是一體的，不分中央及地方，透過政府的大力投資，讓城市轉型，提升國家競爭力，市府會全力配合，完成各項重大建設，努力實現「北北桃首都生活圈」，共同完善化每一項政策。在產業投資方面，桃園提供「單一窗口、全程陪伴」服務，提高各項招商指標，並配合行政院推動的「排除企業投資五缺障礙政策」，協助投資者解決所遭遇的困難。

鄭文燦強調，桃園發展的三支箭，包括：第一、「前瞻基礎建設計畫」，包括水環境、城鄉、數位、軌道建設等，「北水南送桃園樞紐工程」啟用典禮，解決桃園缺水問題，也可以提供竹科的用水需求，讓大漢溪及石門水庫的整治計畫進入新的階段；第二、「桃園航空城計畫」，目前正由內政部進行都市計畫再審定，預計2018年3月完成，2019年將啟動區段徵收；第三、「亞洲.矽谷計畫」，桃園是全台最大的產業聚落，工業產值年平均超過3兆元，連續14年為全台第一，工業發展的動力相當充沛，不論高科技或是傳統產業都發展良好，同時也推動創業聚落，如「虎頭山物聯網(IoT)創新基地」、「亞洲創新人才交流中心」、「幼獅國際青年創業村」，帶動下一階段的產業發展。

在環保綠能方面，鄭文燦說，2017年桃園在空氣、水質、土壤、海洋等指標，獲得環保署相關評比特優，積極減少環境負擔。桃園擁有全台最多的陸域風力發電，而全國第一個離岸風力發電風場也即將啟動，目前已完成環評、漁權補償、生態維護、地方溝通等相關先期準備工作。

在軌道建設方面，鄭文燦也說，桃園捷運公司在機場捷運營運的第一年，盈餘約8,600萬元，每日平均運量約5.6萬人次，具備「機場聯外」、「北桃通勤」及「假日旅遊」三大功能，顯示北桃之間的交通需求非常龐大，因此市府也提出「北北桃一小時生活圈軌道運輸計畫」，部分納入前瞻基礎建設計畫，部分則納入交通部年度預算。目前捷運綠線正進行發包作業；捷運棕線從新莊連接至龜山、桃園，可行性研究正由國發會審議，核定後市府將立即進行綜合規劃；三鶯線延伸至八德案，目前可行性報告已經由新北市政府代辦，轉呈交通部審查。各項軌道建設完成後，將成為「北北桃一小時軌道生活圈」。此外，桃園的工廠約有1萬2,000家、物流中心約有2,000家、營利事業約有11萬家，也可提供北、桃充足的就業機會。

鄭文燦說，桃園升格3年來，人口成長14萬人，是六都第一，目前總人口數約219萬人，也是出生率最高的直轄市，嬰兒出生人口從升格前每年1萬7,000人，增加到2萬4,000人。市府推動「333托育政策」，包括生育補助、育兒津貼、幼教津貼等，並雙軌整合公私立幼兒園，實現公共化的政策，降低年輕家庭負擔，提高生育意願，這些「桃園經驗」可提供其他縣市參考。同時，桃園更是最年輕的城市，平均年齡約38歲，65歲以上的長者約占10.7％，與全台的14％相比是相對較低的。

鄭文燦又說，桃園與內政部密切合作，積極推動社會住宅，第一階段興建10處社會住宅基地，共計約4,000戶，已陸續動工，同時也展開第二階段社會住宅作業，預計提供3,000戶。桃園的社會住宅規劃非常完善，1、2樓設置公共設施，包括：親子館、圖書館、公托中心、日照中心等，地方也非常支持社宅計畫，市府會持續推動，並均衡各區發展。

鄭文燦也表示，桃園一直以來沒有國家級的文化設施，2017年總體稅收將近2,000億元，而中央補助款及統籌分配稅款僅約600億元，期盼中央可以在桃園興建國家級設施。他也提到，桃園雖然處於建設期，但是仍持續進行減債行動，三年內，市府已實質還債37億元，截至2018年1月，桃園市的長期債務為185億元，負債是六都最低的，充分展現桃園的財政紀律及預算效率。

鄭文燦提到，「2018桃園農業博覽會」將於2018年4月4日開幕，於新屋舉辦，基地面積約30公頃，一共規劃25個主題展館，全區採智慧化綠能設計。鄭文燦提及，升格前，桃園市民的光榮感僅約5成，已逐步提升至9成，大幅提高城市認同感，顯示桃園這三年來的施政成果良好。而桃園是客家第一庄，客家人口約有86萬人，市府會持續舉辦多元文化活動，展現多元族群的魅力。

桃園市政府新聞處補充說明，桃園市政府提出11案擬請行政院協助事項，分別為：補助桃園市府辦理林口工三、林口工四、華亞科技園區、龜山、中壢、平鎮、楊梅幼獅等7處都市計畫區內道路(共22條)改善工程；補助「竹圍漁港臨水改善計畫」；補助「桃園流行音樂劇場興建工程」費用；補助「桃園市立體育館薄膜及結構整修計畫」；補助「楊梅體育園區計畫」興建經費；補助「大嵙崁溪水與綠休閒園區計畫」築堤防護(含水防道路)、石門原水專管、電塔遷移及代管北水局中庄二期預定地改善工程；「擴增乙未紀念公園」興建費用；照顧管理專員與照顧服務員人力；社區整體照顧服務體系ABC新制推動；長照2.0服務-原住民族地區整合型服務；長照相關資訊系統等11項計畫。

新聞處說明，其中擴增乙未紀念公園興建費用獲得客委會大力支持，市府也規劃於2018年11月前開工。有關捷運棕線的可行性研究，國發會將於3月7日召開會議審議；此外，有關捷運三鶯線八德延伸線，目前市府已就交通部所提意見，研提修正方案，並函送新北市政府彙復，後續亦可望進入國發會審議，加速桃園捷運推動進程。

全線共計18站的捷運綠線預計在2018年底試運轉，多達6站(G0至G7)位於北屯區，搭配鐵路高架化及未來的雙港輕軌捷運，在北屯區建構出「三鐵雙十路網」。其中，崇德文心路口G6站是捷運土地開發共構基地，同樣屬共構開發基地的G5站，則位於「三鐵雙十路網」核心點，未來兩站潛力可期。台中市政府交通局將陸續公告招商，迎投資人把握北屯新商機。

交通局長王義川表示，交通建設是都市發展的首要條件，從百年前的台中火車站落成和大台中發展脈絡，就可清楚印證歷史軌跡，而交通局秉持都市發展領頭羊精神，持續推動各項交通建設。像是北屯區鐵路高架化不只既有的太原站，未來還會新增與捷運綠線交匯的松竹站，輕鬆無縫轉乘。

另外，全線共計18站的捷運綠線，其中就有6站位於北屯區內(G0至G7)，比例高達三分之一，2018年底將試運轉，2020年全線通車，對北屯區未來發展將有令人驚艷的正面效應。

王義川指出，根據歷年人口統計資料，北屯區從台中市升格以來皆穩坐分區人口數冠軍，人口成長率更高達全市平均值的兩倍以上，有這樣優異的表現，交通軌道建設功不可沒，特別是以捷運綠線為骨幹，搭配鐵路高架化及未來的雙港輕軌捷運，在北屯區建構出「三鐵雙十路網」，而扮演雙十路網核心的捷運綠線G4、G6兩個交匯幅軸要站，也都坐落北屯區內，所以也讓區內第十、十一、十四期等重劃區，以及十二、十三及十四單元等整體開發區，不僅知名建商紛紛插旗進駐，市民也都高度認同，造就高人口成長率的榮景。

王義川 說明，負責串聯台中海空兩大門戶的雙港輕軌捷運，未來也會經過北屯區，從現在已熱鬧非凡的崇德文心路口G6站與捷運綠線交匯，所以北屯區未來將成為台中與國際接軌的重要節點，而且位在輻軸中心的G6站剛好就是捷運土地開發共構基地，後勢開發潛力驚人；另外，僅一站之隔、同樣屬於共構開發基地的G5車站，則位於「三鐵雙十路網」核心點，享有一站雙線轉乘的無比優勢，少有其他車站可與之相比。

北屯區坐擁三鐵軌道路網，區內又有多塊大面積完整開發區，在交通實質利多加持之下，發展潛力驚人，伴隨人口持續移入，早已成為各大開發商爭相投入的一級戰區。捷運綠線G5和G6站土地開發基地，不僅兼具區位條件與交通便捷兩大核心優勢，更將扮演區域人潮與軌道系統接軌的關鍵角色，未來商機無限，接下來兩站將陸續對外公告招商，歡迎投資人密切關注，趕上軌道商機與北屯發展浪潮，共創北屯捷運共構新地標。

台北人買房時最大的共識就是捷運！但是攤開房地產分類廣告，幾乎只要靠近捷運，附近房子都會以捷運宅為訴求，但在美麗的話術包裝下，如何睜大眼睛逐捷運而居呢？專家表示可以用３３７７原則來挑到捷運宅的「眉眉角角」，快快搭上這波捷運發財列車。

一談到賣房子，絕對會說到捷運這兩個字，建商、賣方與房仲，都希望借此賣個好價錢，至於買方也想著未來換房的增值空間，但是同樣都標榜著「捷運宅」，竟然有的可以二、三年漲了一倍，有的則是被打房打到趴，要如何不要買個捷運宅吃了悶虧，３３７７原則搭配多一個更好的口訣，千萬不可忘記。

「走路７分鐘、距離３００公尺」
專家表示，捷運族建議的忍受合理距離，普遍以走路七分鐘、距離三○○公尺最為適合，反觀房仲、建商，卻拉高到五百公尺，有的甚至把空間拉大到一公里，試想一公里的路程，這樣的距離恐怕已經和捷運拉不上邊。

「雙捷運需在７分鐘、３０分鐘要進市區」
由於這幾年拼命的蓋捷運，捷運已經充斥在你我身邊，但是不少標榜自己是兩條捷運交會的雙捷運站，或介於兩站中間的雙捷運房以凸顯價值，這個時候就要注意！專家建議：兩個捷運站須在7分鐘合理距離內，才有價值倍增效應；而部分雙捷運線交會，並不設站或不是共構站，哪來的加成作用；另外則是注意有些廣告標榜「××分鐘進到台北市！」，但是仔細觀察不是得等至少小時不然就是不停的轉車，所以選擇捷運宅要注意的還有進市區的時間。

捷運宅的確因為交通的方便，成為買房的一個保證，但是專家也提醒，不少都市規劃的捷運藍圖，有可能因為經費或是政黨改變，輕者改道重則停蓋，要避免增值不成反套牢，最好選擇既有或已經動工的路線較安全。

過年走春，民眾習慣在過年期間到廟裡拜拜，祈求新的一年平安順利，因此，知名廟宇常會吸引大批信眾到訪，而「人潮就是錢潮」，許多店家或攤販看準商機，進駐廟宇周邊店面，使廟宇周邊逐漸形成商圈市集。根據台慶不動產調查，觀察北中南知名廟宇近2年周邊店面租金行情，包含三峽清水祖師廟、大甲鎮瀾宮、鹿港天后宮及台南祀典武廟，店租漲幅小，行情均維持持平，台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，知名廟宇常吸引大批信眾前往拜拜，尤其在節慶假日，觀光人潮眾多，消費力佳，使店家收益穩，自然區域店面的釋出量就少，空置率低，接近滿租，且店面多以長期承租為主，租金行情穩定。

觀光客消費力道足　三峽祖師廟周邊店面一位難求
歷經三次重建的三峽清水祖師廟，不僅建物本身已成著名的雕刻藝術，加上三峽老街的高知名度，以及一年一度的「三峽清水祖師廟神豬祭」，區域觀光人潮豐沛，吸引大批店家開業，永慶不動產三峽復興加盟店梁芳源店長說明，經過多年前政府重新規劃後，三峽祖師廟旁的三峽老街商圈，不僅街道乾淨，店面整齊，當時已有大批伴手禮、傳統小吃及部分文創業者進駐，觀光客至今絡繹不絕，店面長期呈現滿租的狀態，現在想要來進駐開店，可以說是「一位難求」。

梁芳源店長補充，區域去年租金行情約在每月45,000~50,000元，店面坪數約12~20坪左右，與前年相比，變化很小。未來政府整治三峽河後，預期將打造河濱公園景點，使觀光客留置時間增加，將可促進觀光客消費力道，增加店面收益。

大甲鎮瀾宮觀光人潮穩定　伴手禮業者嗅商機　
持續進駐 「大甲鎮瀾宮」建廟歷史超過百年，為台中知名廟宇之一，香客絡繹不絕，吸引伴手禮業者進駐，永慶不動產台中大甲中山加盟店王圳雄店長表示：近年台中市政府積極推廣媽祖文化，長年舉辦「臺中媽祖國際觀光文化節」及其他表演藝術、封街活動，適合全家大小遊玩，來到鎮瀾宮參拜的觀光客陸續增加、人潮穩定，也累績不少年輕客層，伴手禮業者鎖定商機紛紛進駐。

王圳雄店長進一步表示：雖然觀光客充足，不過，因鎮瀾宮周邊較無觀光景點，觀光客停留時間不長，人潮消費力相對有限，目前已有部分零售業者退租，區域店面空置率約1成，不過，伴手禮及糕餅業者仍是店家主要經營樣態，約佔區域店面6~7成；至於行情，去年租金每坪約2,200~3,600元，行情略減但仍屬持平。

根據全國地方法院統計，在2012年法拍屋總案量12萬多件，拍定金額相較前年下修到711億，就連拍定件數也下修到12萬，三項數據都創下10年新低。究竟在這個時候適不適合買法拍屋呢？專家是建議法拍屋一般來說都低於市價三成以上，如果進入二拍、三拍或是最後的特別拍，價格甚至會掉只剩下一半，只要選好一家代標公司，不僅可以解決貸款的問題，還可以省下許多不必要的麻煩。

一般來說，不肖公司常用的騙術可歸類為三種：1.為求成交，使客人投標價錢高於行情，一些業者為了得標，賺取服務費，用盡心機，拉抬行情，使客人不明就裡寫了很高的價格，甚至超過市價行情。2.得標後收了錢就不聞不問，代標公司除了幫你標到房子後，還要負責處理後續產權過戶、銀行貸款及房屋點交等相關事宜，有些業者一旦得標後就收費，點交的事情就不管了，或者拍賣過程發生較高難度的問題就撒手不管或推說不含在服務範圖內等藉口。3.巧立名目，賺取約定服務費以外費用，貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」的房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，甚至在得標當天到該得標案件地點當場做起〔海蟑螂〕佔屋，利用不知情的客人，另索取高額搬遷費。

所以選擇好的代標公司就很重要，要判斷是否值得委託，可注意5個要點：1.是否為合法公司：是否為經濟部立案的合法公司，可從公司執照及營利事業登記證及不動產仲价經紀同業公會會員証書或經濟部網站得知，並了解資本額，成立時間，公司規模，法律顧問証書及不動產經紀人証書，當然更可靠的是有無加入「不動產仲介同業公會」「不動產拍賣協會同業公會」，並繳交營業保證金，這些都是委託的保障。2.是否專業：專業的不動產仲价同仁應有「不動產營業證書，在聽取服務人員建議時，可以多詢問法拍屋相關問題，看所提供的資料是否夠專業，如能提出確實數據或案例佐證，則更是專業程度強弱的判斷。3.有哪些服務內容：不是所有代標公司都提供從頭到尾的全套服務(從資料提供到點交)。有些可能只幫你投標及辦理過戶，在受託時要問清楚。4.收費是否合理：服務費如何計算，何時收費，分幾段收費，彈性收費，是按底價還是按得標價計算，都是選擇時很重要考量因素。5.有無交屋保證：有無明確交屋期限，如何擔保標購權益，更是委託重點。

如果你只是個人想買一間「俗擱大碗」房屋自住，務必要找代標公司或有經驗朋友協助，比市價便宜三~四成的價格，花些少許的服務費是值得選擇；如果想把「法拍屋」當成一種投資理財管道，就值得自己花時間鑽研；初期可以先委託代標公司，見習並累積經驗，一段時日後再自行投標，才是低風險、高獲利的正確選擇。

　2月13日，以招商蛇口為發行人的“招商創融-招商蛇口長租公寓第一期資産支持專項計劃” 在深交所成功設立發行。産品總規模60億元，其中首期發行20億，期限18年，獲得2.36倍的超額認購，發行利率控制在5.7%。

　　招商蛇口有關負責人介紹，此次長租公寓CMBS發行，將為招商蛇口公寓戰略提供資本性工具，也是戰略體係中的重要一環。招商蛇口董事總經理許永軍曾表示，長租公寓業務是公司發展戰略之一，長租公寓的發展戰略與招商蛇口“133341”戰略高度一致。資産證券化是這一戰略的重要的組成部分，後續將積極開拓産融創新。

　　目前，招商蛇口的長租公寓已布局深圳、北京、天津、重慶等多個城市，上海、廣州等城市也將有項目落地，建築規模總計約60萬平方米，約1.6萬間。未來將通過收購兼並的模式加速擴張，在一線及重點二線城市進行重點布局，管理規模擴容至100萬間。

　近日，多名北京ONE 1號樓的業主向《華夏時報》記者反映，在入住近4年的時間裡，小區的開發商北京實地房地産開發有限責任公司一直未給業主辦理商品房網簽手續，房屋貸款和房産證的辦理也遙遙無期。從1月8日起，開發商開始頻繁催要剩余房款，威脅業主不交房款就取消合同，退回首付騰房。為達到目的，開發商採用了打電話催款、停水停電、停電梯、私自換鎖、頻繁敲門的方式，甚至出現了毆打業主的行為。

　　遭十多人打成頭外傷

　　2月5日，記者在現場看到，北京ONE 1號樓一單元的電梯已經停用。有的業主家門口被貼了“你欠我房款立即還錢！”的字條，有的業主家門口貼了房款繳費通知，上面寫著“請您在3日內到樓下開發商辦公室洽談補交房款事宜，否則一切後果自負”，落款是北京實地房地産開發有限責任公司。在業主提供的照片中，記者還看到，多名業主的家裡還被貼了“封條”，上面寫“2018年1月13日封，一層聯係客服”，旁邊還張貼了“房已收”的字樣。

　　“現在開發商天天打電話催款，態度蠻橫，時不時還會停電梯，對部分業主斷水斷電，天天敲門催款，有時候半夜兩點還會敲。”業主反映，“還有四戶鄰居的門鎖被開發商撬開，並強行進入了業主家中，也有多戶業主遭到開發商的驅趕。”

　　業主張先生還向記者反映，自己在和開發商溝通的過程中起了口角，被十多個人打傷。在張先生提供的現場錄音中，記者聽到，張先生和相關人士談判未談妥，開發商命人一直跟著張先生，在拉扯過程中起了衝突，有男子高喊“揍他”，接著傳來了廝打的聲音。診斷證明書顯示，張先生被診斷為頭外傷，多發軟組織損傷，血瘀氣滯。

　　此外，業主還向記者提供了其他佐證開發商向業主動手衝突場面的視頻。

　　記者了解到，北京ONE項目位于通州區新華大街南側，與通州區政府僅有一街之隔。距離運河核心區也僅2公里左右，是通州“寸土寸金”的位置。項目2010年10月開盤銷售，2011年因拿地價格極低、容積率高，又逆市漲價，曾被某北京媒體質疑品質“難符其實”。

　　項目由5棟住宅樓和1棟商業綜合體組成，如果算上尚未網簽的百余套房源，目前項目已基本“售罄”。

　　簽約時被忽略的“文字遊戲”

　　北京ONE 1號樓的業主趙先生告訴《華夏時報》記者，自己是在2013年買的現房，購入時價格在2.3萬元/平米，交了30%的首付款，共90多萬，雙方簽訂了《北京市商品房現房買賣合同》(簡稱《合同》)，約定付款方式為貸款。買的時候開發商承諾項目五證齊全，但後來才發現，小區的五棟住宅樓裡，1號樓並沒有預售證，所以後來業主的網簽和貸款一直辦不下來。

　　業主還反映，在辦理入住時，開發商讓業主簽了一份補充協議和承諾書，“不簽就不讓辦入住，開發商承諾網簽很快就能辦好，大家才簽了。”

　　業主提供的補充協議顯示，乙方(即購房者)購買了新華經典麗園1#住宅樓一套，因乙方原因，需要提前辦理入住，雙方就支付剩余房款具體事宜做出約定：乙方于2014年9月至2017年3月期間支付剩余房款，每半年交一次，一共六期，並在2017年3月支付完畢。新華經典麗園也就是北京ONE在合同上的正式名稱。

承諾書裡面規定，“本人承諾，本人入住後視為該套房屋已經達到該《商品房買賣合同》及相關規定中房屋交付的標準要求。”承諾書還提道，“如因房屋質量出現問題或者銀行拒絕辦理貸款的，本人承諾按《商品房買賣合同》補充協議之約定支付房款及其他相關義務約定。”

　　《華夏時報》記者注意到，承諾書中並沒有提到“銀行拒絕辦理貸款”的原因，據了解，目前開發商購房合同普遍對于此條的約定，基本上是誰導致銀行拒貸由誰擔責。該承諾書僅強調了由購房者承擔後果，卻沒有明確是否因購房者責任導致。

　　因無法網簽，也無法走到貸款程序，已入住的業主們處境尷尬。開發商則表示，如果不交尾款，就必須取消合同，搬出房屋。有業主介紹，約有110余戶業主面臨同樣的問題。

　　交了錢也拿不到房産證

　　“前兩年開發商也催過業主交余款，但房子證件遲遲下不來，開發商承諾的網簽和貸款也辦不了，大家都不敢再交錢。開發商就威脅業主，要麼交上錢接著住，要麼取消合同退給首付款騰房。”業主表示。

　　隨後，《華夏時報》記者以業主身份聯係到了開發商的客服部門，對方表示，“這房子不屬于你，你只交了30%的錢，而且你住了這麼多年，開發商現在也要回款。春節前必須交上剩余房款，如果不交的話，我們這邊有什麼停電之類的‘措施’也是屬于正常的。”

　　客服人員表示，補齊尾款後，會給購房者一張收據，並重新簽署意向合同，替換最開始業主簽的《合同》。記者問道，如果交齊房款後，開發商能否承諾辦理網簽和房産證的時間，上述客服人員表示：“這個承諾不了，只能説在能辦第一時間就給你辦了。”該客服人員承認，目前項目只有四個證件，《商品房預售許可證》還沒辦下來，開發商也一直在和通州市住建委對接，具體辦不下來的原因不清楚。

　　記者查閱北京市通州區住房和城鄉建設委員會的網站發現，北京實地房地産開發有限責任公司曾在2016年被通州區住房和城鄉建設委員會進行過罰款的處罰，處罰事由是在未取得《商品房預售許可證》的情況下，擅自預售商品房。另據媒體此前報道，通州住建委工作人員表示，“至今仍未收到北京ONE項目辦理《商品房預售許可證》的申請。”

　　對于《華夏時報》記者提出的，關于北京ONE商品房證件、房款問題後續如何處理、是否涉嫌毆打業主等問題，北京實地房地産開發有限責任公司並未做出正面回應。

　　逼走業主即可坐享房價翻番

　　對于北京ONE業主的遭遇，秦兵房産律師團律師徐斌表示，首先，開發商五證不全，而賣房時宣稱證件齊全，這種行為明顯是虛假宣傳。現在開發商清退購房者，這屬于開發商的強行毀約，開發商也沒有權利去貼所謂的“封條”。

　　徐斌提道，在業主入住之前，開發商讓業主簽訂的承諾書和補充協議，明顯不利于業主權益的實現，而忽略了開發商應該承擔的義務，屬于霸王條款。但業主在簽了補充協議之後，也並未按照協議交付相應款項，這就不算開發商單方面違約，業主也涉嫌違約。

　　徐斌還指出，開發商責令業主騰房，背後還有其經濟利益。2013年的房價和現在相比，大概上漲了一倍，每一套就涉及幾百萬的金額。如果業主不堪其擾選擇退房，開發商就可以獨享房價上漲的紅利。

　　據了解，1號樓的大多數業主在2013年和2014年購入房産，當時的市場價格在每平米兩萬左右，目前價格已經翻番，有關網站1月31日發布的信息顯示，該社區目前僅剩兩套房源在售，戶型面積為192平米左右，均價50000元/平米。多名業主進退兩難，如果訴訟開發商的結果是合同無效，開發商退還首付款的話，當年的首付款已經遠遠不足以支付與北京ONE同等水平的房屋的價格。不起訴又面臨開發商騷擾，如果付了尾款，卻仍然拿不到房産證。

　　徐斌建議，業主要團結起來，對開發商提起訴訟。相關法律規定，如果開發商在沒有取得預售許可證的情況下就進行房屋銷售，涉及到訴訟的，法院應當判合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，申請賠償房屋上漲的差價。

　　 北京明確今年198項重點工作，涉及改善人居環境、治理“城市病”等；多個項目聚焦住房問題

　　 長租房首入今年重點工作

　　 北京明確198項重點工作，涉及改善人居環境、治理“大城市病”等

　　 近日，市政府常務會議審議《2018年市政府工作報告重點工作分工方案》，將今年《政府工作報告》細化分解成198項重點工作任務，並明確每個項目至少有一名市政府領導牽頭負責。

　　 適度提高居住用地及其配套用地比重

　　 這198項任務共涉及全面實施城市總體規劃、深入推進京津冀協同發展、下大力氣治理“城市病”等10個方面。與2017年重點工作分工相比，今年新增了2個方面的工作：全面實施城市總體規劃和大力推進改革開放。其中，全面實施城市總體規劃方面共有8項任務，包括全市城鄉建設用地年度減量30平方公里以上、適度提高居住用地及其配套用地比重等。

　　 此外，今年重點工作要求每項任務至少有一名市政府領導牽頭負責，有些工作則由多名市領導聯合承擔。例如，“落實新一代信息技術等10個高精尖産業發展指導意見，提升金融、文化創意、商務等現代服務業發展質量和水平”這一項，由張工、陰和俊、王寧、殷勇4位副市長牽頭；“抓緊建設人大附中通州校區、安貞醫院通州院區和劇院、圖書館、博物館等重大項目，進一步研究制定高標準配置優質公共服務資源方案”這一項，由張工、隋振江、王寧3位副市長牽頭，市教委、市衛計委等8個委辦局主責。

　　 全國科創中心建設任務增加7項

　　 今年分工方案中涉及建設全國科技創新中心的任務由去年的17項增至24項。

　　 記者發現，和去年更加重視基礎設施建設、完善公共服務配套相比，今年重點工作分工中，對于“三城一區”中各區域都有詳細描述，在推進重大項目方面則細化到如北京量子信息科學研究院、北京腦科學與類腦研究中心等項目的具體名稱。

　　 市政府辦公廳相關負責人表示，市政府將完善制度保障，全面加強績效管理，逐項嚴格考核，對慢作為、不作為的行為嚴肅跟蹤問效。

　　 鼓勵産業園區建設職工集體宿舍

　　 今年的分工方案中，至少有6個項目聚焦“房”，具體包括：嚴格執行各項房地産調控政策措施、加強市場監測和政策儲備、完成1200公頃住宅供地、發展長期租賃市場、鼓勵産業園區建設職工集體宿舍、推進已供地290萬平方米共有産權住房和600萬平方米商品住房建設形成市場供應等。

　　 其中，發展長期租賃市場和鼓勵産業園區建設職工集體宿舍兩項內容，首次寫進分工方案。

　　 推進改革開放方面共有29項內容，其中寫道，要繼續清理“奇葩證明”，解決“最後一公里”問題，讓信息多跑路、群眾和企業少跑腿，辦事像網購一樣方便等。

　　 今年市政府10方面重點任務

　　 ●全市經濟社會發展主要預期目標

　　 ●全面實施城市總體規劃，優化提升“四個中心”功能

　　 ●推進疏解整治促提升專項行動，提升城市品質、改善人居環境

　　 ●推進京津冀協同發展，提高城鄉區域協調發展水平

　　 ●推進全國科創中心建設，加快構建高精尖經濟結構

　　 ●加強城市精細化管理，下大力氣治理“大城市病”

　　 ●進一步堅定文化自信，把全國文化中心建設好發展好

　　 ●持續保障和改善民生，切實增強人民群眾獲得感幸福感安全感

　　 ●大力推進改革開放，構築體制機制新優勢

2月11日，三亞市發改委、三亞市住建局聯合下發《關於加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求做好商品房銷售價格備案有關工作，要求新房備案價格不得高於2017年2月同區域同類型產品的網簽均價，之前備案價格高的必須重新價格備案；銷售價格超過備案價格的不予網簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%。

政策全文如下：

三亞市發展和改革委員會 三亞市住房和城鄉建設局

關於加強商品房銷售價格備案管理的通知

（三發改收費〔2018〕53號）

各房地產開發建設企業：

根據《海南省人民政府關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》（瓊府〔2017〕76號）、《海南省物價局海南省住房和城鄉建設廳關於加強商品住房銷售售價格備案管理工作的通知》（瓊價費管〔2017〕675號）和《三亞市人民政府關於做好當前房地產市場調控工作有關事項的通知》（三府〔2017〕128號）要求，現就我市商品房銷售價格備案有關事項通知如下：

一、備案適用範圍

（一）具備預（現）售條件的商品房；

（二）已辦理預售許可證，但未在價格主管部門辦理銷售價格備案且未售的商品房。

調整備案價格應當重新申報價格備案。

二、備案提供的材料

企業按規定向三亞市發展和改革委員會申請價格備案，應提供如下材料：

（一）銷售價格備案申請書；

（二）房地產開發企業相關證照，包括營業執照、資質證書、項目土地使用權證、專案規劃許可證、專案施工許可證、專案工程審批意見，已取得預售許可證的，須提供預售許可證，現房須提供不動產登記證；

（三）物業服務合同；

（四）新建商品房銷售標示牌和新建商品房銷售價目表；

（五）法律法規和房地產主管部門規定的其他材料。

申報項目商品房銷售價格備案時請同時將新建商品房銷售標示牌和新建商品房銷售價目表的電子版一併申報。表格詳見附件，下載網站：三亞市發展和改革委員會官網。

三、相關要求

（一）備案價格。各區域已達到預（現）售條件的新建商品住房專案，申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區域2017年2月份同類型商品住房網簽均價和單套最高價；已經辦理預（現）售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案。非商品住房專案銷售備案價格應控制在合理區間。

（二）嚴格按照備案價格網簽備案。銷售價格超過備案價格的不予網簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%，備案價格原則上保持一年的穩定期，一年內不得調整。

（三）按時申請預售許可。商品房預售價格經市發展改革委審核備案後，企業須持備案檔在30日內到市住建局申請預售許可，未在規定時間內到市住建局申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。

（四）嚴格落實公示制度。商品房預售（現售）備案價格必須按照《商品房銷售明碼標價規定》（發改價檢〔2011〕548號）、《海南省商品房銷售明碼標價規定實施細則（試行）》（瓊價價檢〔2011〕195號）、《商品房銷售管理辦法》和《房地產經紀管理辦法》規定，在銷售場所醒目位置公示所有預售（現售）商品房房源資訊、銷售價格、銷售折扣率、代收代辦收費專案。其中，“一房一標”公示牌按新建商品房銷售價目表、新建商品房銷售標示牌內容進行公示，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者與其進行交易，不得在標價之外加收任何未標明的費用。

（五）加強銷售價格行為監督檢查。市發展改革委、市住建局和各區發改局（物價局）將採取暗訪、隨時抽查、專項檢查等方式，加強執法監督檢查力度，對商品房銷售過程中違反《價格法》《商品房銷售明碼標價規定》《商品房銷售管理辦法》等法律法規行為，依法予以查處。同時，加強與金融、國土、稅務、工商等部門協調配合，推進建立聯合懲戒機制，將銷售行為違法違規商品房開發企業和仲介機構納入誠信不良信用記錄，設立失信者“黑名單”，增強企業守法意識，自覺維護我市良好房地產市場價格秩序。

《三亞市發展和改革委員會 三亞市住房和城鄉建設局關於實行商品房價格備案管理的通知》（三發改收費〔2017〕26號）同時廢止。

特此通知。

三亞市發展和改革委員會 三亞市住房和城鄉建設局

2018年1月31日

　　據安居客發布的《2017-2018返鄉置業報告》中，近六成人希望返鄉置業。

　　當中，有一半以上人士達30歲，而他們返鄉置業的首要原因是改善老人及孩子的生活條件。

　　有分析認為，置業是中國人根深蒂固的傳統觀念，當一二線城市的置業壓力愈來愈大，回鄉購買物業便成為雖不得已但必為之的選擇。

資助房屋半月42宗成交 三成破頂

樓價連月闖高峰，居屋和熱門二手私人屋苑破頂之聲不絕。房屋委員會（下稱房委會）資料顯示，本月15天全港已有42宗未補地價資助房屋（包括公屋和居屋）成交，較1月同期增加20宗（約90.9%），當中13宗（約31%）屬於不同類型的破頂成交，最矚目為筲箕灣居屋東旭苑一個全海景戶，以未補地價800萬元售出，為全港未補地價居屋樓價首見「八字頭」，重奪失落約10個月的全港居屋王寶座。

宏智物業客戶經理梁志青稱，東旭苑B座低層4室，實用面積650方呎，3房間隔，附靚裝修，外望愛秩序灣避風塘全海景，以未補地價808萬元放盤約半年，本月初獲年逾60歲公屋富戶議價8萬元後以800萬元成交，呎價約1.23萬元，呎價打入港島東未補地價居屋次席。原業主2001年1月以未補地價174.82萬元購入，持貨逾17年，賬面升值625.18萬元（約3.6倍）。

梁志青直言，現時東旭苑同面積未補地價放盤尚有7個，但享海景的只剩一個，為C座高層5室，叫價高達898萬元，比前述居屋王大幅叫高98萬元（約12.3%），意向呎價達1.38萬元，挑戰全港未補地價居屋樓價及呎價新高。

顯徑邨未補價405萬 冠新界公屋

東旭苑對上一次登上全港未補地價居屋王寶座已是去年3月，由A座低層5室以未補地價692萬元奪得，但僅約1個月時間，寶座便於同年4月被長沙灣樂年大廈低層戶以未補地價730萬元搶去，及後造價紀錄更由樂富德強苑未補地價的頂層戶於同月推高至788萬元。東旭苑其後雖然四度錄得未補地價造價逾「七球」的成交，但始終未能超越德強苑，直至本月終由前述的B座低層戶重奪全港居屋王寶座。

另外，房委會資料顯示，沙田公屋顯徑邨一個中層戶，上月以未補地價405萬元轉手，創新界區未補地價公屋新高，更追平去年6月由香港仔華貴邨華廉樓中層7室造出的全港未補地價公屋造價紀錄。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟說，該顯徑邨公屋王單位屬顯運樓中層3室，3房間隔，實用面積566方呎，原業主本於去年12月以未補地價400萬元放售，及後因應市況熾熱而提價至405萬元，最終獲買家以一口價承接，呎價約7155元。原業主2000年12月以未補地價24.37萬元入市，賬面賺380.63萬元（15.6倍）。

沙田第一城售1100萬 屋苑新高

狗年私樓繼續旺，指標屋苑沙田第一城於大年初三（18日）錄得破紀錄成交。

中原地產區域營業董事黎宗文說，沙田第一城4座中層D室，實用面積853方呎，3房連套房間隔，享無遮擋城門河景，放盤多時終在大年初三以1100萬元沽出，成交價打破去年11月由6座中層D室造出的1095萬元紀錄，成為沙田第一城最貴樓王，呎價約1.29萬元。

原業主2010年3月以538萬元購入，持貨近8年，轉手賬面獲利562萬元，升值逾1倍。據悉，新買家為同區換樓客，見上址間隔四正，故購入供一家四口自住。

信置（00083）今年積極推盤，計劃今年內一口氣推售3個全新樓盤，涉及約2650伙。當中與華人置業（00127）及市區重建局（下稱市建局）發展的觀塘重建項目最矚目，共提供1999伙。

觀塘重建二千伙 下半年應市

信置營業部聯席董事田兆源表示，今年集團計劃推售3個全新項目，其中正申請售樓紙的觀塘重建項目涉及1999伙，提供1房至4房單位，主打2房和3房戶，先推第1期，料下半年推售。另外，大埔白石角項目為該集團於區內的壓軸項目，提供約550伙，同樣主打2房及3房。深水埗九龍道單幢項目則可望成為該集團「頭炮」，提供約100伙，預計短期內申請售樓紙，料第二季推售。

資料顯示，信置牽頭發展的觀塘重建項目位於康寧道、物華街及協和街交界，預計2021年3月落成。分兩期發展，第1期提供1024伙，第2期提供975伙，為觀塘區近10年最大型新盤。

田兆源稱，近期新盤特色戶造價不俗，旗下沙田火炭御龍山短期內上載樓書，以招標方式推售餘下3個特色戶。同系大埔白石角海鑽．天賦海灣昨天截標的2座9樓A室海鑽天池大宅複式戶，以6680萬元售出，實用面積2170方呎，連1508方呎平台及天台，平台設有私人泳池，呎價3.08萬元。項目共193伙已沽清，套現逾46億元，平均每伙逾2300萬元。

新春長假結束，市場消息稱昨天單日最少錄13宗成交，長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美連沽4伙，據悉一家庭客連購2伙自住，涉資近4000萬元；同區新世界（00017）柏傲灣亦以1772.7萬元售出1A座3樓D室，實用面積1032方呎，呎價1.72萬元。

九龍倉（00004）及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON第3期上月售出的11C及11D室，打入亞洲一手分層最高呎價第3及第4位，土地註冊處資料顯示，買家以私人名義劉志強（LAU CHI KEUNG）買入11D室，為香江集團董事局主席；11C室買家為劉根森（LAU KAN SUM），為劉志強兒子。

太古城2房按月升7.8% 業界：利二手交投

政府放寬換樓退稅期，換樓客入市增，銀行對中大型單位估價更進取，藍籌屋苑鰂魚涌太古城兩房估價按月升7.8%。業界指估價隨市況向上，利好二手交投氣氛。

本報追蹤10個大型私人屋苑近一個月的銀行估價變化，全綫按月均錄得升幅，幅度介乎1%至7.8%。其中，港島藍籌屋苑太古城，主打大兩房及3房單位，以大兩房寧安閣27座中層D室為例，實用面積589平方呎，滙豐估價由1月中的1,011萬元，昨日升至1,090萬元，按月升7.8%。

此外，雅蓮閣41座中層A室，大3房，實用面積為1,121平方呎，該單位的滙豐同期估價亦由2,325萬元，上調至2,482萬元，按月升6.8%，同為屋苑逾3年以來按月的最大升幅。

一城3房估價升幅 罕見高於2房

參考屋苑2017年全年的滙豐估價表現，上述兩房及3房單位去年升幅為7.3%及10.4%。換句話，太古城3房估價，首兩月的升幅，已相當貼近同類去年全年的估價升幅。

另一方面，近年來細單位樓價升幅跑贏中大型單位，不過，沙田第一城的3房估價升幅近月罕見高於兩房。以實用面積438平方呎的3房20座中層A室為例，中銀（02388）估價由1月中的669萬元，新估價707萬元，按月升5.7%。相反兩房的1座中層C室，期內的中銀估價升5.1%。

退稅換樓期延長至1年，換樓客比例有增加趨勢。據Q房網數據顯示，1月整體二手成交達4,600宗，涉及金額約366億元，按月增15%，金額創近6年新高，平均每宗成交金額約798萬元，反映換樓期放寬，業主有充足時間出售原有物業，令換樓市場轉活。

中原按揭董事總經理王美鳳指，換樓期放寬利好二手交投氣氛，銀行對後市前景感到樂觀，即使為破頂價成交，已簽臨約仍大機會可估足價，估價不足情況少，料上半年估價趨勢隨市況上揚。

豪宅地皮罕有，老牌業主標售南區壽臣山壽山村道39號屋地，地盤9萬平方呎，可重建總樓面近7萬平方呎，市場估值近70億元，樓面地價約10萬元。

市場人士透露，老牌業主委託測量師行，標售南區壽臣山屋地。據了解，是次涉及物業為壽山村道39號，截標日期為4月底。

壽山村道39號 地盤9萬呎

是次屬罕有南區大型屋地招標，物業現時為2幢3層高住宅，合共12伙，地盤面積達92,087平方呎，規劃為住宅丙類，最高可重建3層高物業，總樓面達69,065平方呎。

翻查資料，物業由一周氏老牌業主持有，該家族早於1962年以20萬元購入地皮，一直持有至今，故可謂相當罕有，而物業享全海景，因此極具重建價值。市場人士預計，物業估值達60億至70億元，若以70億元計，樓面呎價高見10萬元。

享全海景 樓面呎價挑戰10萬

壽山村道一向極少屋地放售，對上一宗大額買賣為2016年「五金大王」蘇澤棠家族為壽山村道16A至D號屋地進行標售，結果以13億元售出，買家為嘉年華國際控股（00996）。

物業地盤面積4.98萬平方呎，可建樓面2.24萬平方呎，折實樓面呎價5.8萬元。去年豪宅市場暢旺，屋地大手買賣上，伯恩光學楊建文以28億元購入山頂普樂道1及3號屋地，地皮面積合共約5.1萬平方呎。若以地積比率0.5倍重建，預計可建樓面涉約2.55萬平方呎，樓面地價約11萬元。

發展低密度住宅 料可建10多幢洋房

洪水橋發展帶動，由曾任深圳政協的黃振漢持有的一幅元朗屏山農地補地價1.1億元，作低密度住宅發展，每呎補地價2,940元，料可發展成10多幢洋房項目。

黃振漢持有 曾任深圳政協

該幅農地位於屏山屏柏里，長實（01113）近年推售的新盤娉廷對面，正由宏富遠東有限公司持有，公司董事包括黃振漢、廖承慰，當中黃氏早年在港從事貿易，在1980年代進軍內地房地產，亦曾擔任深圳政協等。

據資料顯示，黃氏等在去年7月向小型發展商永發置業（00287），以近1.1億元購入該幅約2萬平方呎的農地，而早前則獲地政總署批准連同周邊官地作原址換地，涉及補地價金額約約1.11億元。

新批出的住宅地面積約3.8萬平方呎，屬於丈量約份第121約地段第2128號，可作私人住宅發展，地積比率1倍，可建樓面約3.8萬平方呎，以此計算每呎補地價約2,940元，屬於市價水平。以每間洋房面積約2,000至3,000平方呎計算，料可建約10多間洋房。

青衣商住地估值7.2億

連同黃氏在去年購入農地的作價1.1億元，總地價成本約2.2億元，樓面地價約5,824元。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，鄰近的娉廷去年錄得約18宗成交，實用呎價約1萬至1.5萬元不等。

另外，青衣寮肚路與亨美街商住地皮將在4月6日截標，最高可建樓面約10.2萬平方呎，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，整個項目投資額不高，料可吸引中小型發展商、基金競投，估值為7.2億元，樓面地價約7,000元呎。

新加坡財政部宣布，從2月20日起調高豪宅印花稅，購買總價逾100萬新元（76.2萬美元）的房地產，印花稅率將由3%調高至4%。這個消息曝光後，新加坡各地的新建案19日晚間出現看屋人潮，希望趕在印花稅調高前買房，以節省可觀費用。

這是1996年以來新加坡首次調高房地產買方的印花稅。新加坡財長王瑞杰表示，民眾常常建議調高富人所得稅，或徵收資本利得等財產稅，調高房地產買方的印花稅，恰好反映民眾對於累進稅率制度的渴望，越是有錢的人，越該回饋社會。

買方印花稅採取累進稅率的做法，成交價越高，稅率也隨之增加。價格在100萬新元以下的房地產交易不受新措施影響，意味了絕大部分的房地產交易印花稅將保持不變。新加坡財政部也訂定過渡條款，20日以前簽訂的購屋協議，並在3週內確定購買者，可按舊稅率繳納印花稅。

摩根士丹利發佈報告指出，新措施不會阻礙新加坡正在復甦的房地產市場，但短期內可能會衝擊開發商的股價。新加坡房價已結束連續4年的跌勢，過去2季都呈現上漲趨勢。圖為新加坡勿洛（Bedok）區的住宅大樓。