宜蘭表現最佳 新北市位居第2

年後甫開工房市便傳捷報，今年春節多個不打烊建案來客量較平常假日增3成，明顯感受春燕來臨。而據市調單位統計，去年北台灣建案可售戶數逾4.5萬戶，平均銷售率約38%，雙雙為4年來最佳成績，除案量大的新北市表現亮眼，台北市蛋黃區也交出漂亮成績單。

今年北台灣多檔建案春節不打烊，成為民眾的「新」走春聖地。創意家副總經理柯仲武指出，2017年是房市回溫的開端，今年春節又因天氣好，來客量較平日增3成，較去年同期成長3~4成，且不到1周總銷就近5億元，幾乎是去年春節的翻倍。

平均銷售率37.88%
柯仲武進一步說，如新北市三重「東利八方」、新莊「君泰」便表現不錯，在剛性需求挹注下，從去年至今年春節，來客絡繹不絕，推測2018年將延續去年回溫走勢，呈現價穩、量增格局。
春節建案銷況亮眼，不外乎是延續去年房市回溫的買氣。據住展雜誌統計，2017年北台灣建案共規劃逾6.8萬戶，扣除地主戶、建商保留戶等可售戶數也衝破4.5萬戶，供給量較2016年的4.2萬戶還多；累計售出超過1.7萬戶，剩約2.8萬戶待售，平均銷售率約37.88%。

表現最佳為宜蘭地區，銷售率達39.32%，其次是案量最大的新北市，全年可售戶數近2萬戶，銷售率38.69%。「新北市三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊，銷售率均超過45%」，住展雜誌企研室經理何世昌指出，主要拜建案讓利所賜，至於淡水去年表現優異，但幾乎是降價的舊建案賣得較好。

大安中正讓利銷售
值得一提的是，台北市銷售率雖僅達32.78%墊底，但何世昌強調，賣最好的在大安、中正區等蛋黃區，平均銷售率均過5成，第3高則是松山區，平均銷售率約38%，這些區域熱銷主因也是建案讓利，吸引買方出手。
「2017年台北市高單高總的產品，開始推得動了」，新聯陽實業總經理林徹人表示，經過2015、2016年房市盤整，去年台北市價格下修10~15%，回歸市場價後，吸引不少買方進場，包括松山區豪宅「華固名鑄」，面向小巨蛋戶別全數完銷外，「潤泰敦峰」銷況也不錯，而去年成交最多的則是士林區豪宅「華固天鑄」達20戶。

興富發集團佔370億 將規劃首購首換宅

興富發集團今年將於台南高雄推出總銷370億元商辦與大樓，多數屬首購首換宅，推案遍及南2都7行政區，興富發建設代銷事業部特助苗青德表示，近年來南2都房市買氣比中北部熱絡，這幾年沒感受到房市不景氣。京城與華友聯集團推案皆逾百億元。

高市將出現新商辦
苗青德以左營造鎮案「悅誠」為例，進場1.5個月簽約超過100戶，佔總戶數2成，今年下半年興富發預計推出中都重劃區造鎮案「美樹大悅」、年底可望推出總銷百億愛河景觀宅，推案總合逾250億元。
興富發的台南建案委託上揚國際銷售，上揚國際台南業一處總經理孫光吉指出，仁德區千戶大樓造鎮案「上東城」單案總銷80億元，從1月22日起開始簽約目前已銷售約160戶，安平區大樓成屋案「博悅」預計4~5月公開銷售，總銷約30億元。

值得留意的是，興富發預計在高市六合與民族路口推出商辦大樓，是從城揚建設集團於2015年推出「總裁時代廣場」後，近年來的第2棟商辦產品。苗青德指出，該商辦分成40、110與130坪，最低總價不到千萬元。
京城集團今年推案則以換屋與豪宅為主，當中包含單案總銷100億元，位於高市美術館地區造鎮案「美術世界」，集團發言人周敬恆指出，今年推案預估190億元，總戶數862戶，包括苓雅區和平大樓都更案、左營區「京城大苑」等。

華友聯鎖定首購族
華友聯集團今年推案約175億元，左營區果貿段將分期開發，戶數1037戶，2期總銷約75億元。華友聯集團董事長陸炤廷指出，今年除果貿段，高雄預計要在鳳山、三民與仁武區推大樓首購首換宅，台南則鎖定南區舉喜重劃區推案，多鎖定年輕購屋族群。

台北市松山區健康公共住宅招租搶手！22日下午公開抽籤，現場擠滿逾300位民眾，扣除青年創新回饋計劃的35戶，共8549件搶507戶，平均中籤率僅5.5%，幸運抽到正取的胡小姐覺得非常幸運，「可以省不少錢」，預計5月即可入住。

距離捷運300公尺
位健康路、三民路口的健康公宅，附近有西松國中、西松國小和健康國小，距離捷運南京三民站3號出口約300公尺，機能良好，公開招租以來即相當熱門，在1月20、21、22日3天看屋期間，累計超過3000組、約7200人看屋，即使最後一天22日為周一上班日，都仍有963組、約1700人看屋。

昨日抽籤現場有逾300名申請承租民眾到場關切，台北市都市發展局住宅服務科長邱婉清表示，很感謝大家即使下雨、天氣又冷，還是很踴躍來現場觀看，預計3月中下旬選屋，4月初簽約，5月1日起租。

興隆公宅夏季招租
由於申請件數實在太多，採取先抽順位再審資格的方式，若正取者放棄或資格不符，備取者就可以遞補。邱婉清補充，至於沒有抽到的人，文山區興隆公宅2區預計今年夏天招租。
抽到正取的胡小姐表示，目前在捷運台北小巨蛋站附近租9坪套房，每月租金1.5萬元，以設籍在地區里身分申請2房，原本抱著平常心，「那麼多人申請，有最好，沒有就算了」。未來將和女兒一起住，估計每月可以省租金3~5千元。

財政部高雄國稅局鳳山分局表示，邇來接獲民眾詢問，將自有房屋無償借予親友經營之公司使用，為何須核算租賃收入？

該分局說明，依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。而所謂「他人」，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。自有房屋無償借予親友經營之公司使用，公司屬法人組織，為前揭規定所稱之他人，縱使確實未收取租金，仍應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納綜合所得稅。

提醒民眾，如有將個人財產無償借與他人供營業或執行業務者使用，仍需計算租賃收入並依法辦理申報，若未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。

今年春節連假期間好天氣，為台中新建案帶來旺盛的人氣與買氣！其中，遠雄台中3建案合計銷售業績逼近4億元；初二營業的總太地產，業績估破3億元；初三、初四陸續開工的雙橡園開發、精銳、久樘、陸府、聚合發、坤悅等建商，旗下新建案均傳出銷售佳績！

其中，預計6月交屋、位於台中8期的「遠雄文心匯」，春節連假期間因為舉辦免費親子活動，預估吸引逾400人次賞屋、180組家庭參加活動兼賞屋，創下單日平均成交1戶，累計銷售約1億元，全案銷售量已突破9成。

至於清水區「遠雄之星6」預售案，春節連假吸引家長帶小朋友參加活動兼賞屋，合計來客數估計超過300組，結果共有40戶下訂，潛銷盛況空前。 此外，總太位於北屯區的「織築」預售案，春節連假單日平均吸客7至10組，累計成交4戶、創造約5,000萬元業績；同樣位於北屯區的「總太2020」1期，春節期間預約已突破200餘戶；總太集團旗下的永福地產，其位於北屯區洲際棒球場旁的「洲際W」，祭出「均一價」讓利優惠，過年期間吸引百組賞屋客。

雙橡園開發7期「雙橡園V1特區」新成屋，春節假期在住戶親友介紹及再購下，也締造1.5億元的銷售佳績，目前僅剩8戶。

社會住宅的本意在於滿足民眾住的需求，協助青年成家同時也幫助弱勢，各縣市自住宅法實施(2011年)後皆有興建設宅的規劃，2018年適逢選舉年，各地方政府的社宅政策也將受到民眾檢視。新北市在推動社會住宅方面，預計2018年底將累積5,600餘戶，扣除台北縣時期393戶，約5,200餘戶是自2011年至2018年間完成，相較於其他縣市，新北市推動社宅最快速，同時也是住宅法實施至今社宅戶數累積最多的城市，超過其他五都總和。不同於過往的出租國宅被詬病的工程品質及管理，新北社宅是好品質、全齡通用、社福空間共構及專業管理，照顧在新北市打拼的青年及社會弱勢朋友。

2015年新北市長朱立倫宣示以社會住宅及租金補貼政策雙管齊下，預計在2019年完成7,000戶以上的社會住宅及每年提供1.9萬戶租金補貼，每年共可協助2.6萬戶家庭在新北市安居。這個目標，將穩健達成，新北市在2018年社會住宅總數累積將達到5,600餘戶，亦是全國這8年來完工數量最多的城市(依據內政部統計資料，2018年底社宅數量，台北市約1,877戶、桃園市約225戶、台中市約401戶及高雄市約55戶)。

新北市政府城鄉發展局柳宏典局長表示，社會住宅最重要的是經營管理必須與過去傳統方式不同，不能走回過去出租國宅的老路。出租國宅給 人破舊、鄰闢設施、居住品質不佳、沒有尊嚴的感覺，新北市於規劃社會住宅之初，即運用國外「混居」概念，使居住組成包容開放，率先保障30％弱勢，低於市價租金即可承租，設計上還融入通用設計，友善溫暖的居住環境，希望社宅是品質好的好宅，讓每位住戶都能夠有尊嚴有品質的居住。在管理面上，新北市自104年起積極推動行政法人新北市住宅服務中心，透過專業的經營管理，提供永續高品 質的服務，目前自治條例已於2016年12月送議會二三讀，期望儘快完成住宅服務中心籌組。

城鄉局補充，新北市以多元興辦模式推動社會住宅，自2011年住宅法發布實施以來，相當於以每年650戶的速度增加，在2018年境內社會住宅總數累積將達到5,600餘戶，是全國這8年來完工數量最多的城市。預計於2019年提供7,000戶以上社會住宅，搭配每年1.9萬戶的租金補貼，每年可協助2.6萬戶家庭在新北市安居。接下來2018年我們將陸續推出新莊大豐青年社宅、板橋府中青年社宅及林口世大運選手村社宅，持續落實居住正義，也提醒有需求的民眾，注意相關公告訊息。

位於台中市中央市場，是地方重要的民生採買場所。然而，市場營運至今已四十餘年，建物不但老舊，消費型態也大幅改變，亟需重建與商業轉型。對此，台中市政府於2016市變更計畫，初步規劃變更範圍土地回饋30％公園用地、商業區20％公益性樓地板面積作為停車場使用，並興建100戶社會住宅，目前由台中市都市計畫委員會審議中，待商業區回饋條件完成變更後，即可進行招商開發作業。

都發局表示，中央市場興建於1975年，面積約1.13公頃，土地權屬為公有。2006年間，台中市都市計畫主要計畫第三次通盤檢討，曾由市場用地變更為商業區(附帶條件)，但該案發布實施超過十年仍未執行。市長林佳龍上任後，即要求加速辦理，2016年底重新啟動都市計畫變更作業，讓市場老舊建物能早日重建，因應消費型態轉型。

中央市場都市計畫變更案，目前已送進台中市都市計畫委員會審議中，初步規劃變更範圍土地面積30％公園用地、回饋商業區20％公益性樓地板面積作為停車場使用，以及至少興建100戶社會住宅。

都發局指出，未來都市計畫主要計畫變更作業完成，並擬定細部計畫後，由經發局辦理收回中央市場攤鋪位，並由財政局規劃招商開發作業，利用其地利優勢帶動地區商業發展，並提供當地所需的公園、停車場，達到商業開發與公共利益互利互惠發展。

桃園市長鄭文燦2018年2月22日前往大園區五權五福宮、埔心福隆宮、仁德宮參香，發送「桃喜雙全(犬)」福袋給市民朋友，鄭文燦說，初七下雨，大雨代表著水氣與財氣，希望透過發送福袋，讓市民朋友福氣旺旺、狗年旺旺。

鄭文燦在五權五福宮指出，五權五福宮順利興建完成，成為當地信仰中心，保佑每個家庭平安、地方大進步。市府規劃在五權舊砲陣地營區興建市民活動中心及老人福利設施；桃園航空城計畫也正逐步推動中，預計2018年定案、2019年進行區段徵收作業，兼顧地方產業及國家建設。

鄭文燦在埔心福隆宮說，埔心福隆宮是桃園主祀開漳聖王的重要廟宇，該地區位於機場附近，市府將秉持尊重多數、保障少數的原則，讓桃園航空城計畫早日定案開工。同時，桃園捷運綠線將於2018年動工發包，並規劃支線經過埔心地區，連結至機場捷運A16橫山站；也推動埔心溪整治及規劃相關排水系統，讓機場周邊建設日趨完善。鄭文燦提到，桃園航空城計畫建設目前正處於審議階段，希望2018年定案、明年辦理區段徵收，為在地帶來進步與改變。

鄭文燦說，大溪區中庄調整池第一期已完工啟用，未來將設置原水專管連接至石門水庫；市府推動大漢溪左岸線自行車道改善計畫，並向經濟部水利署爭取補助，發展「中庄運動公園」，並規劃在此舉辦第一屆「大溪風箏節」；推動國道3號大鶯交流道(八德區豐德路延伸交流道)工程，銜接國道3號與豐德路，總工程經費約48億元，目前已向交通部高公局提出可行性報告審議，未來完工後，大溪居民可從武嶺橋、大鶯路行經該交流道銜接國道3號，讓交通更方便。

北市房屋市場讓利成風，然據實價登錄顯示，文山區興隆路四段竟可以從每坪均價42萬漲到56萬，漲幅高達33％，成為近2年來北市漲幅最高的路段。當地業者指出，原因是中古物件釋出稀少，加上新成交屋價格可以站上6字頭所致。

北市交易量回籠，降價成風，然而文山區興隆路四段區域，近兩年漲幅高達33％，永慶房屋文山木柵店店長吳皇褌指出，區域中古物件稀有，委售量不多，而近年新成屋大樓交屋，單價可以來到6字頭，開出每坪58-60萬價格，因此對區域表現有所推升，總價則可以來到3、4千萬。

吳皇褌近一步說明，當地機能非常完善，不單是興隆路段本身，連接到的木新路也是店家聚集區塊，另外，原先因為較無整理而被視為缺點的木柵公園，也在市府的重新規劃及整頓下，成為另一個房市加分的亮點，1.2萬坪的空間也規畫足夠的停車空間，隨著民眾越來越注重運動及休憩空間，木柵公園的升級成了房價支撐的重要推手。

而當地學區以名校再興國中小及實踐國中小為主，九年國教基本上不用擔心，沿路交通機能方便且安全不壅塞，小朋友都可以走路上下學。吳皇褌店長指出，區域新成屋因價格考量多半是換屋族進場，中古屋交易部分，電梯大樓屋齡多落在20年內，單價48-50萬，公寓則多為30幾年屋齡，開在38-40萬，同時也常出現居民直接「公寓換電梯」的交易案件，因為已經離不開這個機能全面到位的生活環境。

台灣在選舉將至、地震不斷的環境下，都更議題已然成了外界矚目的議題，不少政治人物對於都更也提出政策應對，而台大教授李錫錕更直言，現今的都更根本是「讓有錢人更有錢，窮人永遠只能停留在窮人的地方。」，也是讓房價越變越貴的幫兇。

雙北市有一半都是老屋子，有些甚至是危樓，李錫錕指出，這些確實全都需要更新，然而，現在台灣的都更，卻只想著如何發展更多信義計畫區，信義區旁邊不需要都更的區域不斷在都更，只是錦上添花，而非雪中送炭，這也是讓台北市50年來都沒有改變的原因。

而當對好地段、商業價值高的區域，讓建商拿去圈地，過了一定規定後，就可強制都更，就算住戶的房子還好好的，但為了未來房子增值的利益，還是會都更，李錫錕坦言，都只會讓周邊房價不斷上漲、未來房價越來越貴，年輕人也買不起房，變成建商得利。

而這一切也只是曝露了整個政府在都更上，都不是在解決人民居住的問題，反而是想讓少數人發財，政策越來越偏向有錢人或有地位的人，對比較窮的人，就放牛吃草，無法滿足真正的需求者。

不過，根據台北市都市更新處所公布的資料顯示，不論是過去或106年核定的都更地區中，只有大同、文山、中正、大安與士林各1處，並未有所謂的豪宅區；至於都更是否真的是替有錢人鋪路或圖利建商？看看永春案那些等待了二十年的同意戶在開工時的神情就可以得知一二。莫說建商「無利不起早」誰也不是做功德，本來就沒有理由要求建商在完全無利可圖的情況下去幫住戶都更，設若都更有如李錫錕所言唾手可得的利益，何以大建商無人投入？再者，市容的更新除了對原住戶之外，整體社會亦有得利，透過公權力給予一定程度的補貼，換來的是全體社會的進步和新的都市風貌，這一定是要有人付出某些代價。原住戶以暫時不便換來全新住房，更新期間亦有房租貼補，讓無力搬出老舊危樓者有機會住進新房，都更政策是否真如李錫錕所言一無是處，民眾自有評斷。

　新春伊始，長租公寓市場風頭正盛，上市房企加緊布局、並購。據記者了解，近日，富力地産、碧桂園先後發行了租賃專項資金計劃，新城控股、金地集團也均有意試水長租公寓。在房地産市場進入白銀時代之際，開發商紛紛將目光投向存量市場，加上政策的推動，長租公寓成為企業爭相進入的藍海。而業內預計，隨著資本的涌入，長租公寓市場很快將迎來整合期，各類收並購將成為今年行業發展的關鍵詞。

　　近日，國內長租公寓運營品牌中富旅居宣布，獲得上市房企新城控股的戰略投資，新加坡城市發展集團（CDL）也將進行跟投。引入戰投可使中富旅居旗下“瑞貝庭公寓酒店”、“樂璟生活社區”、“樂嘉服務公寓”等品牌得以快速擴張和升級産品。另一方面，據記者了解，新城控股此舉的試水意味明顯，在房企紛紛布局房屋租賃市場之際，以戰略投資入股一家公寓品牌是卡位市場的捷徑。

　　有意試水的房企不在少數。金地集團近日也流露出涉足長租公寓的意圖，考察了深圳本地公寓品牌warm+，並就收購意向進行各類評估。雖尚未進入決策流程，但金地布局長租公寓的態度已經十分鮮明。

　　對于那些較早布局的開發商，一手收並購開拓房源，一手發債融資打通血脈也不失為上策。上交所公司債券項目信息平臺顯示，富力地産擬非公開發行2018年住房租賃專項公司債券，發行金額為60億元。碧桂園更是多次大筆融資，“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資産支持專項計劃”近日已獲深交所無異議函。該專項由碧桂園聯合中聯前源不動産基金管理有限公司共同實施，産品規模100億元，採取儲架、分期發行機制，優先級評級AAAsf。這是國內首單百億級規模的租賃類REITs獲批。

　　龍頭開發商在長租公寓的布局大多始于2017年，萬科、碧桂園、龍湖、旭輝、華潤置地、招商蛇口這些房企巨頭紛紛大力布局，動作不斷，逐漸形成泊寓、BIG+碧家國際社區、冠寓、領寓等長租公寓品牌。據不完全統計，截至目前已有14家房企約20萬間房源投入使用，而對未來租賃市場的布局，這些房企合計也有近200萬間的房源規劃。

　　同時，據記者了解，2015年至2017年，僅深圳就出現了超過150家公寓品牌，競爭加劇。最早一批長租公寓品牌的投資方正由于各種原因尋求退出，而同時，大型開發商正急于進入長租公寓市場。因此，房企並購公寓品牌以及公寓品牌之間的收並購預計將頻繁發生。

　　如魔方完成對V客青年公寓的收購後，魔方CEO柳佳曾表示，公寓市場已走過了2017年井噴期，在政策利好之下，專業化、規模化的機構運營商將會迎來新一輪發展的機遇，行業將進入資源整合期，投資並購或成為市場洗牌階段的一大主題。

　　記者採訪發現，目前來看，不管是大型開發商旗下的長租公寓品牌，還是創業型品牌公寓，盈利都是行業痛點，目前尚沒有一家品牌公寓做到整體盈利。多位業內人士表示，企業管理房間數量少于10000間的基本沒有利潤可言，即便達到一定的量，整體出租率也要在95%以上才能盈利。龍湖冠寓CEO韓石表示，3年內不考慮盈利；旭輝領寓CEO張愛華表示，長租公寓是70年的自持物業，不能用5年、10年回本的邏輯來計算。

　　朗詩集團董事長田明曾表示，長租公寓“今天是風口，明天會洗牌，後天才能賺錢”。在“燒錢模式”下，與開發商自有資金雄厚、融資渠道多樣不同，絕大多數創業型公寓品牌只能依賴外部融資，在尚難盈利的情況下，資金鏈隨時可能斷裂。因此，接下來這些創業型品牌公寓最有可能成為被收購的目標。

　一般來説，元旦與春節所在的1、2月都是樓市供應最為低迷的時期。但近兩年樓市出現了“開年搶跑”的現象，在業績壓力下，一些房企為了能夠更從容地完成全年銷售任務，不乏採取錯峰銷售的方式，提前“下手”，為下半年衝刺減壓。但房企搶跑的現象似乎只是曇花一現，從2018年1月份來看，房企推新盤開始出現乏力，北京樓市中可選擇的新建住宅樓盤數量十分有限。

　　現狀

　　供地減少 新盤恐斷檔

　　亞豪機構的數據顯示，2018年1月，北京商品住宅市場預計僅有5個項目入市，其中包括金樾和著、禦景濕地以及永泰西山禦園3個純新盤，以及璽萌壹號院、北京城建北京合院兩個老項目後期。

　　記者查詢北京市住建委網站信息發現，2018年1月，僅有3個住宅項目取得預售證。1月5日，京投發展檀香府136套房源取得預售證，全部為住宅産品，擬售均價為48632元/平方米。其他兩個為東壩的和光塵樾、昌平北七家的融尚未來項目。

　　1月新盤供應的減少，也是延續了2017年的整體行情。亞豪機構數據顯示，2017年北京商品住宅市場僅有118個項目入市，同比減少162個，月均入市量僅不到10個項目。2017年，北京僅新增商品住宅供應22538套，供應面積329.87萬平方米，創下自2006年北京開始執行預售管理制度以來的歷史供應新低。

　未來

　　明後兩年 限價房大規模入市

　　自3月開始，北京新房市場的供應局面將打開突破口，郭毅認為。

　　2018年北京新房市場供應增加的主要動力來自于土地市場的開閘放水。數據顯示，2017年北京共出讓71宗住宅用地，創造了近4年的新高。商品住宅規劃建面達到739萬平方米，其中可售純商住宅産品佔比46%，共有産權住宅佔比42%，另外還有84萬平方米租賃型住宅産品。

　　值得關注的是，未來可售商品住宅與共有産權項目均規定了限售價格與面積，郭毅認為，“多重成本壓力之下，唯有時間成本可控，因此2017年成交的這些宅地也將在2018年開始啟動上市步伐。而大量限定房價項目的入市，令明年的房價水平總體可控，有了這些限價産品的價格對衝，對于高端項目在價格及簽約上的管控也將逐步放松，而這些高端項目在資金壓力下，2018年的入市積極性將會大增。”

　　因此，限價商品住宅、高端商品住宅、共有産權住宅以及租賃型住宅也將成就2018年北京新房産品供應的多元化，從而承載剛需、改善、終極置業等全方位購房需求，在這一局面下，吸引原本被分流到二手市場的剛需及首改人群向新房市場回流，2018年，二手市場仍將繼續承受重壓。

　　究其原因，亞豪機構市場總監郭毅認為，土地作為商品房的生産資料，土地供應的下滑，對商品住宅供應規模的萎縮造成直接影響。最近幾年，北京住宅供地量逐年減少，2015年和2016年兩年時間，北京僅出讓65宗住宅用地，規劃建築面積1095萬平方米，甚至比2013年一年的土地交易量還要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市場面臨“無米下炊”的尷尬局面，同時帶來了地價高企、房企惜售和樓市全面高端化的市場現狀。

　　商品住宅市場供應以中高端改善産品為主的供應結構，使得大量剛需客群不得不尋求在北京的二手市場和環京區域解決居住需求。亞豪機構稱，北京新房、二手在整體市場中所佔比重達到1：9。我愛我家的數據顯示，北京、上海、深圳三個城市在2010年就已進入存量房時代，2017年全國已有24個城市二手房交易量超過一手房。2017年在北京，4個購房者中有3個購買的是二手房。

　2月22日晚間，新湖中寶股份有限公司（新湖中寶，600208）公告稱，13.68億元競得萬得資訊技術股份有限公司（以下簡稱“萬得資訊”）3866.302萬股，占總股本的6.0183%股權。以此計算，萬得資訊估值達227億元，而萬得資訊掛牌評估值為196.24億元。

　　新湖中寶是在上海聯合產權交易所通過網路競拍方式競得上述萬得資訊股權的。

　　值得注意的是，新湖中寶1月21日以通訊方式召開董事會，通過了參與競拍的議案，但由於該事項存在不確定性，屬於臨時性商業秘密，且新湖中寶股票交易未發生異常波動，為保護廣大投資者利益，新湖中寶特此暫緩披露該事項董事會決議，待競拍結束後予以披露。

　　此次競拍標的為萬得資訊6.0183%股權，是由張江漢世紀創業投資有限公司（編注：國有參股企業）、上海萬城創業投資有限公司（編注：民營企業）在上海聯合產權交易所公開掛牌出讓的。

　　其中，張江漢世紀創業投資有限公司持有萬得資訊4.7287%股權，上海萬城創業投資有限公司持有萬得資訊1.2896%股權。根據公告披露的資訊，此次轉讓之後，張江漢世紀創業投資有限公司和上海萬城創業投資有限公司將不再持有萬得資訊的股權。

　由於新湖中寶2015年增資入股萬得資訊持有1%的股權，此次競得6.0183%的股權之後，將合計持有萬得資訊7.0183%的股權。

　　新湖中寶稱，萬得資訊是中國大陸領先的金融資料、資訊和軟體服務企業。競拍入股萬得資訊是公司在金融科技領域的既定戰略。競拍成功有利於公司利用萬得資訊的資訊流和資料流程優勢和本公司的金融資源優勢，做大做強金融科技和大資料業務。

　　另據公告披露的萬得資訊2016年財務資料顯示，2016年營業收入13.3億元，淨利潤8.26億元。

　　新湖中寶13.68億元競得3866.302萬股，成本為35.38元/股，對應2016年的每股市盈率高達27倍。

　　新湖中寶1999年在上海證券交易所上市，主營業務為金融和地產，實際控制人黃偉。目前已形成覆蓋證券、銀行、保險、期貨等機構金融投資格局，是中信銀行(7.110, 0.37, 5.49%)、盛京銀行、溫州銀行、湘財證券、新湖期貨、陽光保險等金融機構的主要控、參股股東。同時積極佈局金融和金融科技領域的機構、技術、服務的一體化平臺。

大陸2018年春節房市很淡，根據中原地產研究中心統計，自春節假期的前一周開始，熱點城市儼然進入「休假模式」。一線城市2月上旬成交量較1月下跌3成，蘇州等二線代表城市也月減18%。相反地，受惠春節返鄉置產人潮，三、四線城市成交量相對穩定。


「賺一線城市的錢，買二、三線城市的房，已成為越來越多在外打拼遊子的選擇，」中原地產首席分析師張大偉說。他分析，這些返鄉置產的人主要分成兩種，一種是為了讓父母生活得更好，選擇在城裡買一間房，給父母住；另一種是出於投資目的，雖然一線城市買不起，「但也不能讓錢閑著，覺著買了房才安心，」所以在老家買房保值、增值。

蘇州降幅高達8成

就2018年春節數據或可看端倪。中原地產研究中心數據顯示，進入2月以來，一線城市成交量較1月相減少33%，二線代表城市也月減18%。其中，二線熱點城市的蘇州降幅更高達8成。相比之下，三線城市成交量僅月減9%，算是相對穩定。

張大偉進一步解讀，從春節期間的網簽數據來看，一、二線城市基本全面叫停，成交主要以三、四線城市為主。很多距離一線城市近的四線城市，成交量甚至超過了二線城市。

持續打房 漲幅放緩

不過，根據《經濟參考報》報導，大陸房市調控政策未歇，三、四線城市近期也被納入調控範圍。舉例來說，春節前夕，山東省淄博市宣布買房、買地新規，包括淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施，還有全區將嚴審購地資金來源，違規者將取消土地競拍資格等。

近期公布類似房市新政的還有海南省三亞市和湖北省。有專家認為，導致政府集中調控的主要原因，仍是難抑的購房熱情。張大偉等多位市場人士均認為，大陸房市政策在2018年應延續過去1年的調控方向不變，預計全年房市漲幅將進一步放緩，連帶商品房銷售面積、銷售額將較2017年略有下滑。

　作為上海自貿區的坐落地，浦東的營商環境一直備受關注。在狗年新春首個工作日浦東的大調研中，一家全球知名封裝測試企業的負責人向上海市委常委、浦東新區區委書記翁祖亮傾訴“留才難”：企業現在遇到最大的壓力就是外地員工的穩定性。

　　翁祖亮回應説，浦東還是要加大力度，在“租”上做文章，以緩解企業壓力。

　　上海市政府去年出臺了《上海市住房發展“十三五”規劃》，提出要建立購租並舉的住房體係，核心是：一，商品房有效供給；二，保障房應保盡保；三，各類租賃住房大幅增加。

　　翁祖亮表示，目前從中央到市和區都在以“房子是用來住的”為主要立腳點來思考問題，浦東最近的土地出讓也都是以租賃房為主，就是要構建租售並舉的體係，讓更多人才引得進、留得住、發展好、可持續。

　　同時，浦東還在全國率先成立了海外人才局，自貿區可以為符合條件的外籍人才辦理永久居留證，讓各類人才安得下心。

　　當天的調研旨在深入了解企業發展中的瓶頸問題。浦東方面表示，將充分用好自貿區平臺，和企業一起梳理相關問題和政策，營造更好的營商環境。

　　據悉，2018年上海浦東經濟社會發展的主要預期目標是：地區生産總值突破1萬億元、財政總收入突破4000億元、規模以上工業總産值保持1萬億元以上、外貿進出口總額突破2萬億元、商品銷售總額爭取突破4萬億元。

資助房屋樓價被瘋狂炒上，過去不足三個月，市場接連誕生6宗樓價「八球」或以上的居屋成交，港島及新界分佔各半，最新一宗更屬交投一向疏落的香港仔南濤閣高層戶，已補地價成交價高見860萬元，晉身港島造價最貴居屋王。而去年9次奪得新界居屋王美譽的沙田愉翠苑，最新造價升穿800萬元大關，貴絕沙田居屋市場。

南濤閣入伙逾22年首宗「八字頭」成交，位於1座高層B室，實用面積589方呎，3房間隔，享深灣遊艇會方向海景，中原地產分行經理郭詠媚指出，該單位以已補地價870萬元放售不足一個月，日前即獲買家以已補地價860萬元承接，把同屋苑原由3座頂層戶以653萬元保持近一年半的造價紀錄，大幅推高207萬元（31.7%）之餘，更以1萬元之微擊敗鰂魚涌康山花園，成為港島最貴居屋王，僅次目前全港由旺角富榮花園以881.8萬元造出的紀錄，呎價約1.46萬元。原業主2004年12月聯名以已補地價150萬元購入單位，逾13年後賣出，賬面勁賺710萬元（4.7倍）。

愉翠苑愉滿閣低層7室，實用面積650方呎，3房間隔，土地註冊處資料顯示，本月1日以已補地價808萬元易手，造價貴絕沙田居屋市場，與青衣偉景花園並列新界造價第二貴居屋王，呎價約1.24萬元。原業主2012年5月以已補地價400萬元購入，賬面賺408萬元（逾1倍）。

事實上，連同去年12月至今年2月康山花園、筲箕灣東旭苑、青衣偉景花園及馬鞍山錦豐苑共錄得的4宗成交，資助房屋市場短短3個月已出現6宗樓價逾「八球」的居屋買賣個案。

此外，天水圍嘉湖山莊呎價於3天內兩度破頂，祥益地產分行經理謝利官說，景湖居3座中層E室，實用面積446方呎兩房戶，附「靚裝修」，昨天獲外區上車客以518萬元承接，呎價約1.16萬元。原業主2014年5月以278.8萬元購入，賬面賺239.2萬元（約85.8%）。

英皇國際（00163）今年將推出兩新盤，屯門冠發街洋房項目將打頭陣，估計上半年推售，第三季則推出中半山摩羅廟街迷你單幢盤。該集團今年將積極增加土地儲備，料夥拍其他財團競投九龍東啟德住宅地王。

英皇國際執行董事張炳強表示，集團今年將積極增加土地儲備，對啟德、觀塘安達臣道及油塘等地皮都感興趣，料將參與競投啟德地王，並傾向夥拍其他財團入標，亦不排除與內地財團一同競投。對於土地供應專責小組建議放寬啟德地積比率，張炳強認為，若基建配合便可放寬，市區地若能增加發展密度亦佳。

張炳強說，旗下冠發街洋房項目（共13伙）料短期可批出滿意紙，上半年以現樓形式推售，摩羅廟街項目最快第三季推出，提供99伙，開放式及1房單位各佔一半，實用面積約200方呎起；同系位於西貢蠔涌項目獲批興建13座洋房，包括9座獨立屋及4幢半獨立屋，項目有待進行補地價。

狗年樓市延續雞年旺勢，業界看好今年樓市表現，估計全年樓價有望錄得一成升幅；豪宅則上升逾兩成，跑贏大市。

美聯集團（01200）副主席黃靜怡指出，香港經濟基調良好，失業率低企，對樓市有正面支持作用，預期中長線樓價仍會向上。她估計，今年整體樓價上升10%，尤其看好豪宅表現，預期有逾兩成升幅，寫字樓價格則料升20%。

為捕捉市場機遇，黃靜怡透露，該集團今年將投放逾億元優化銷售平台，同時繼續增聘人手。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，該行今年將增聘約2000名員工，目前該行人手約5000人，年內同步增開50間分行，主力集中一手樓盤較多的新界區。

對於「辣招」（從價印花稅，DSD）實施將近5周年，黃靜怡說，自「辣招」生效以來，二手市場交投急跌50%。她認為，如政府要解決港人的置業需要，應着手增加供應。

近期股市波動，黃靜怡稱，暫未見對樓市有所影響，因為香港經濟良好，加上有內地資金支持，除非金融市場急劇轉壞，否則影響不大。

消息指出，尖沙咀亞士厘道33號九龍中心3樓全層，建築面積約1.63萬方呎，成交價約2.2億元，呎價約1.35萬元。舖位現由新斗記酒家承租，月租約58萬元，租期至明年12月，租金回報約3.2厘。

原業主於2012年底斥資逾1.22億元購入，去年底推出市場以2.5億元放售，雖然減價沽出，但持貨剛逾5年，賬面仍大幅獲利9787.2萬元，升值超過八成。

市區細單位有價有市，紅磡黃埔花園細兩房以720萬元易手，創同類兩房單位造價新高紀錄。

市場消息透露，黃埔花園2期16座高層C室，實用面積388平方呎，屬於細兩房間隔，日前以720萬元易手，呎價18,557元，創屋苑細兩房造價新高。原業主2010年以330萬元購入，持貨帳面獲利390萬元，期內升值約1.2倍。

銅鑼灣金暉閣 呎售22742

同屋苑7期5座高層C室，實用面積955平方呎，屬於4房間隔，日前以1,943萬元易手，呎價20,346元，屬分層單位呎價新紀錄。

其次，利嘉閣地產分行經理馮佩芳透露，銅鑼灣金暉閣低層B室，實用面積約186平方呎，屬開放式設計，剛獲買家以423萬元易手，呎價約22,742元。

浪翠園中低層 600萬售

另土地註冊處資料顯示，深井浪翠園3期7座中低層C室，實用面積460平方呎，屬兩房，以600萬元易手，屬屋苑1997年後造價重上600萬元的兩房單位。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數CVI最新報79.56點，較上周的82.29點下跌2.73點，但仍然逼近80點水平。多間銀行先後推出定息按揭計劃，顯示銀行積極爭取生意，有利樓價持續創出新高。

另外，祥益地產分行經理謝利官透露，嘉湖山莊景湖居3座中層E室，實用面積446平方呎，剛以518萬元易手，是屋苑兩房單位周內第二度破頂。