利率隨年齡走增 20~29歲僅1.72%

今天是三八婦女節，據金融聯徵中心資料統計，2017年各年齡層女性的貸款條件，平均成數7成、利率1.80%。其中貸款條件最好的年齡層落在20至29歲，成數逾7成、利率僅1.72%，但隨年齡變高，成數愈低、利率愈高。專家認為，財產傳子不傳女觀念漸薄，讓不少父母願金援女兒買房。

聯徵中心資料顯示，去年女性貸款成數平均70.54%、利率落在1.80%。其中20多歲的輕齡女成數達73.10%最高、利率1.72%也最佳；30多歲的輕熟女也能爭取到72.96%的成數及1.76%的低利。
至於年過40歲，成數依年齡遞減，利率也逐漸拉高，古稀之年後的女性，貸款成數僅54.42%、利率也破2%。

視本身財務條件
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然從統計數據來看，女性貸款條件或多或少與年齡有關，不過，金融機構評估貸款條件，除了房屋的優劣因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等，也都會影響貸款成數及利率，故若本身財務狀況佳，還是能有好的貸款條件。

「不少父母在孩子出社會後就提供頭期款，讓孩子買房，也讓女性成為購屋族一大主力」，大家房屋企研室主任郎美囡指出，除女性經濟能力自主，財產「傳子不傳女」觀念也日漸淡薄，父母對女兒的金援提高，推測是20多歲女性貸款條件較佳的原因之一，然而，年過40歲之後條件比較差，應是與銀行對貸款人的風險控管有關。

升遷天花板效應
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，銀行在貸款的條件設定確實會考量到性別、年齡等因素，「實際上銀行判斷年輕族群的女性信用風險，會比男性來得低」，若女性再具備首購資格，都會讓貸款成數與利率相較為優。
至於貸款利率隨著女性年齡走增，陳炳辰估可能是面臨傳統職場升遷天花板效應，或走入家庭離開職場等干擾收入的風險，才會出現熟齡女貸款狀態，不如年輕女性的情況。

20多歲的黃小姐則透露，「爸媽考慮要再買房，但因為我的身分是首購族，貸款條件比較好，所以要買應該會買我的名字。」育有一子一女的王太太說，「如果經濟能力許可，當然希望兒女名下都有房。」

租屋族淌血！儘管近年房價緩跌，但全台租金卻連續第38個月上漲。根據行政院主計總處公布2月消費者物價指數 (CPI)，其中「居住類」的「房租」部分，延續2015年1月起連續38個月的漲勢，指數來到101.36，較1月上漲0.02%，較去年同期上漲0.74%，今年前2個月平均指數101.35，也較去年同期增加0.78%。

成本轉嫁承租方
租金上漲的原因，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，一則因為政府調控房市，導致許多剛性買盤延後購屋，進而轉向租屋市場；其次是近年房屋稅、地價稅等持有成本提升，屋主將增加的成本轉嫁給承租方，另房價仍在歷史高檔，不少屋主取得成本高，為維持租金報酬率，因此選擇調漲房租。
「這幾年租金不斷上漲，尤其都會區漲幅更大，許多租屋族每月負擔的租金已經逐漸偏高」，陳鳴傑建議租屋族若自備款足夠，可考慮由租轉買。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，近期隨政府對房市政策態度鬆綁，部分購屋民眾趁機進場，特別是南台灣已見加溫，屋主風向調整為轉租為售，待租物件縮減自然影響租金上揚，像台南市住宅平均租金已較2015年漲近1成。
在新北市永和區租屋、到台北市信義區工作的上班族徐先生表示，由於自備款不足，雖租金持續上漲，且房價下跌，仍然沒有能力購屋，只好繼續租房子住，如果自備款足夠的話，當然會考慮買房。

台北市西門町商圈又見店面交易，創最高成交總價！最新實價揭露，萬華區「三朵花炭火燒肉」所在的峨眉街店面，今年1月以3.25億元成交，1樓加地下室逾242坪，成交單價每坪133.9萬元，創下實價登錄以來，西門町最高總價且最大坪數的店面交易。

總坪數242.77坪
該店面總坪數242.77坪，成交總價3.25萬元，一舉躍上實價揭露西門町店面交易的總價與坪數冠軍，總價第2高為2013年成交的中華路一段102巷店面，坪數僅約59坪，總價為1.85億元，單價高達312.4萬元。

由於包括90坪地下室，使用面積很大，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，非常適合出租給餐廳經營。她也透露，該店面非位在西門町商圈核心，釋出市場出售已好幾年，雖平日人潮較少，但周末生意不錯。

大家房屋台北雙連捷運加盟店曾世榮表示，賣方於2015年買入時，租金行情每坪約1.1~1.2萬元，至今漲到1.6~1.8萬元賣出，資金落袋為安，也紓緩持有多間不動產的資金調度壓力。買方應是剛好有閒置資金，看好西門町消費力，以收租方式獲取穩定收益。

「西門町這樣興旺且歷史悠久的商圈，很多都是老地主，長年收租下來累積一定實力」，誠忠不動產副總經理黃耿彬接著說，一旦有店面釋出，親朋好友問一問就有認識的人買走。

規劃複合式商用大樓 料短期房價影響有限

南台灣史上面積最大且權利金最高的高雄市龍華國小舊址地上權案，在連續流標2次後，昨僅富邦人壽1家投標，並以議價率僅0.1%的78億780萬元得標，未來將規劃複合式商用大樓，在地建商指，對該區短期房價影響有限。
該地上權案位鼓山區神農路、龍文街、博愛二路、大順一路間，為商4土地，建蔽率為60%，容積率為630%，面積約1.16萬坪，存續年限70年，2015年曾以逾110億元權利金底價標租，2016年打7折約77.8億元，但皆流標。

「估價很實在」
此次底價反而增加2000萬元、以78億元再次標租，昨日現場吸引將近50人，5組人領標單，但是僅富邦人壽1家投標，終以78億780萬元得標。
富邦人壽表示，該地地形方整面積大，且位北高雄最精華的農16重劃區，緊鄰捷運凹子底站出口，為難得一見的優質投資標的，預計將規劃複合式商用大樓，部分自用，部分則出租。高雄市財政局非公用財產開發科陸科長認為，這結果符合預期，「代表估價很實在」。

屬最精華地段
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，本案因租金可分期付款，還有過去不曾有的投資方出場機制，即經主管機關同意後，可併同地上建物及設施之所有權，全部一次轉讓單一第三人，且地租的2/3與物價指數連動，支出相對安定，對開發商來說負擔較輕，提高投標意願。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，該區段屬高市最精華地段，此次標租出去，對未來高雄整體商業發展具加分作用，但該區先前已有義联集團百貨開發案與輕軌等重大議題，房價已有一波漲幅，短期房價影響有限。

龍華國小舊址地上權案
位置：高雄市鼓山區神農路、龍文街、博愛二路及大順一路角地
面積：約1.16萬坪
使用分區：第4種商業區
存續年限：70年
建蔽率：60%
容積率：630%
得標價：78億780萬元
得標者：富邦人壽
資料來源：高雄市財政局，《蘋果》採訪整理

看好台灣商辦市場，富邦集團近來投入不動產開發競標與旅館物業管理動作頻頻。日前才傳出富邦集團有意攜手晶華麗晶酒店集團搶標台北車站雙子星開發計畫，沒料到3月初先前進南台灣，標下高雄最大地上權標租案，將興建42層樓的高雄新地標。

富邦集團繼2008年標得台北信義區A10設定地上權、2009年標下同樣信義區A11土地所有權、2014年標下A25等三大塊信義區精華土地後，2018年再度參與「市政府土地設定地上權」大型標案並得標，過去都與台北市政府合作，此次首度前進南台灣，標下高雄市政府財政局釋出的土地，被稱為是南台灣史上面積最大且權利金最高的地上權標租案。

富邦人壽在2014年以172.88億元標下的台北信義計畫區A25，取得50年地上權開發經營權，有意結合飯店、商場和商辦，預計2020年前完工，可望打造台北新地標，重新改寫信義區天際線，同年2014年6月成立富邦旅館管理顧問公司（富邦旅管），實收資本額1.5億元，富邦建設、富邦金創持股占比為二比一，未來A25飯店部分將委由富邦旅管經營，初步規畫將引進國際頂級奢華酒店品牌Rosewood（瑰麗酒店）。

總投資額高達600億元的台北車站特定專用區C1D1捷運聯開案「雙子星」將在3月公告招商，展開第6度招標。

高捷商圈地上權 富邦得標

富邦金控子公司富邦人壽昨（7）日以權利金78.078億元，標得高雄市政府主辦「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」，富邦金投資長林福星說，預計興建地上42層複合式商業大樓，有機會成為北高雄新地標。

據了解，該案總投資金額上看278億元，富邦金預估全案投資報酬率近5%。

高雄市財政局局長簡振澄說，「捷運凹子底站地上權案」是原高雄龍華國小舊址，面積11,636坪，權利金底價78億元，富邦人壽這次得標金額只比底價高一點點。

富邦金表示，「捷運凹子底站地上權案」為北高雄難得一見形狀方整大面積商業土地，所處的農16重劃區為北高雄最精華商業及住宅區，緊臨捷運紅線凹子底站出口，預計108年環狀輕軌行經過大順一路，大眾交通便利，為近期難得優質不動產投資標的。

林福星說，預計興建地上42層的商場、辦公等複合式商業大樓 ，「應該有機會成為北高雄新地標」；但對於後續開發時程、實際開工與完工日、興建成本等具體細部規畫內容，林福星僅表示，甫得標本案，規畫設計詳細時程與開發興建成本現階段不便透露。

是否如台北A25引進國際級酒店或百貨業進駐或交由富邦旅館管理顧問公司經營，林福星說，依規畫產品積極洽談潛在租戶中。

不過，簡振澄透露，此案預估開發投資額高達200億元，加上富邦人壽得標金額78.078億元，預計富邦金此次開發計畫將花費逾278億元，富邦金預估全案投資報酬率近5%，至少可為富邦帶入將近14億元收入。

廣告才子范可欽板橋豪宅再度落入法拍市場，此次仍由台灣金融資產負責進行法拍程序，法拍底價6364萬元，相較去年首度進入法拍市場，底價近億元，打了至少七折，不過，面對此次法拍，范可欽主動出招，將豪宅以每月租金4萬元租出去，租約長達10年，但法拍業者指出，租約是在查封後才有，不但不適用「買賣不破租賃」，也不能抗拒查封的效力。

租約後提 不能阻查封效力
范可欽遭到法拍的新板豪宅社區是「東方明珠」，法拍戶23樓其中一戶，坪數約114坪（包括2車位、約20.6坪），若一個車位價格以250萬元推估，扣除車位坪數與價格，拆算每坪底價約62.78萬元。

據法拍筆錄，該戶在2016年7月執行查封時為范可欽的住所與工作室，2017年3月執行一拍，無人投標。2017年12月，債權人向海山分局陳報，該戶以每月租金4萬元租給李姓自然人，租約從2017年1月3日至2027年1月2日，租約長達10年。此外，該戶債權金額有減少趨勢，約減少1650萬元。

根據寬頻房訊調查，今年以來，新板特區共出現3件法拍案件，前2件分別為「國家世紀館」16樓與「板信雙子星花園」22樓；標出單價分別為59萬元與67萬元。此次范可欽「東方明珠」住家，底價已與成交行情差不多，應有相當機會順利脫標。

底價接近行情 有機會拍出
寬頻房訊進一步解釋，帶有租約的法拍屋點交與否可依據租約起始時間和內容做為區分。若租約起始時間設於查封前，就適用民法「買賣不破租賃」原則，租客可繼續承租居住，要注意該原則不適用於不定期租約及5年以上未經過法院公證的長期租約。此外，若租約起始時間在查封後，則不適用於「買賣不破租賃」。

高雄捷運紅線和橘線熱搜前5名的捷運房市，房價下跌多於上漲，其中，以巨蛋站周遭房價下跌15.9％跌幅最大，而昨日順利脫標的龍華國小地上權，周邊捷運紅線凹子底站的房價也下跌12.7％，顯示捷運加持並非高雄房市的票房保證。

住商機構高屏澎區協理林祺博昨（7）日表示，住商企劃研究室統計高雄熱搜的前5大捷運站，並依據內政部實價登錄統計5大捷運站周邊平均房屋單價發現，熱搜前3名房價都下跌，分別為巨蛋站跌15.9％、凹子底站12.7％、美麗島站5.0％；至於熱搜第4、5名鳳山國中站及小港站，2017年房價都上揚，鳳山國中站漲38.9％、小港站上漲22.6％。

林祺博指出，高雄捷運無論對通勤或觀光都有相當助益，不過，各站房價走勢各有千秋，位於精華地段的R13凹子底及R14巨蛋站，過去因為房價高，因此去年跌勢較重。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，巨蛋站周邊中古屋及新屋價差較大，首購族群偏好20年以上大樓一坪約14到15萬元，但博愛路上的新屋行情約一坪28到30萬，前年甚至上看35萬元，因此，這波房價跌幅相對重；不過，巨蛋站周邊商業活絡，除自住買方外也有許多投資置產客，價格下跌反而更能獲買方的青睞。

另一方面，鳳山國中、小港站房價偏低，是首購族群熱門選項，近年來許多建商鎖定首購族推案，也因交屋因素拉高這兩站周邊的房價。其中，以位於橘線的鳳山國中站的房價上漲最多，漲幅高達38.9％，住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示，鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因捷運通車拉抬房價，屬於落後補漲，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，行情約每坪17到19萬元，也帶動區域行情。

他指出，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但還在1字頭，又有捷運帶來交通便利，因此吸引許多來自大寮、林園及屏東的買方，例如附近鳳翔重劃區的新案「綠氧森」，是該重劃區少有的大樓型產品，每坪成交價17到19萬元，吸引許多首購族群買進。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析2017年台北市住宅成交情況，以總價帶觀察，最熱門的總價帶為1000萬至1500萬，佔22.3％，此外，500萬至1000萬以及1500萬至2000萬交易比重分別為15.6％與15.8％，熱門交易前三名總價帶合計達53.7％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從總價帶來看，台北市2000萬以下的住宅房產是當前自住客群普遍接受的價格帶，以建築形態觀察，電梯住宅佔約6成，公寓也有4成的交易量，買方購屋會考量地段、交通便利性、學區、居住使用空間、社區周邊環境以及自身購屋資金的條件等因素的不同，大樓或公寓的住宅型態各自有其優勢，建議購屋前須充分了解房屋產權與屋況調查，慎選有品牌的房仲公司，可享交易安全與完善購屋流程的服務。

根據實價揭露資料統計，500萬至2000萬總價帶交易量集中於北投區、內湖區、中山區與文山區整體交易多，謝志傑分析，2017年北市中低總價的住宅產品，由郊區的北投區、內湖區與文山區所包辦，市中心則是中山區最多。若以住宅型態觀察，社區大樓部分，熱門交易包括北投區的H24雲端、十泉十美與香楓宿、內湖區的麥帥新城與明湖國宅、萬華區的台北晶麒與京都大觀、松山區的信義星池以及大同區的菁選集，1-2房型的小宅社區居多，標準三房的則是國宅社區為主。


公寓部分，交易量集中於內湖區、北投區、士林區、文山區與信義區等區，謝志傑分析，對於預算有限但需要標準三房格局的住宅，公寓是最實惠的選擇，且同樣總價購屋，居住空間使用相對優於大樓，因此雖然屋齡較舊，但地段有優勢，兼顧生活機能與居住空間的品質。熱門交易路段有：內湖區的內湖路一段與三段、環山路一段至二段、康寧路一段與三段、成功路二段至四段、康樂街、東湖路等﹔北投區的中央北路二段至四段、致遠一路一段至二段、中和街、溫泉路、知行路、石牌路一段等﹔士林區的中山北路六段至七段、天母東路與德行東路等﹔文山區的興隆路二段至三段、福興路、木柵路一段至二段與羅斯福路五段至六段﹔信義區的忠孝東路五段、吳興街、虎林街與信義路六段等。

謝志傑表示，2018年房價進入盤整階段，只要房產銷售價格符合區域行情的都能順利成交，顯示剛性需求的購屋買盤仍在。謝志傑提醒，統計熱門交易社區有部分是新成屋交屋帶動，民眾需留意新成屋市場餘屋出清情況，降價促銷的成交價格可能影響周邊房價的走勢，屋主需多注意行情波動。

桃園市社會住宅又有好消息了！桃園市繼中路二號基地、八德一號基地、八德二號基地及蘆竹二號基地已決標開工後，又有蘆竹一號基地及中路三號基地社會住宅工程案上網招標了！

蘆竹區一號基地社會住宅工程於2018年2月26日上網招標，訂於2018年4月3日開標，為桃園市智慧綠能社宅代表作，發包預算金額因營建物價調整及為增加鄰房保護措施微型樁數量由原本約4.3億元調為4.7億，且將施工工期由675天增加至715天，預計最快2020年中完工！

中路區三號基地社會住宅工程於2018年3月1日上網招標，訂於2018年4月10日開標，本案發包預算金額因營建物價調整，由原本約15億元調至16.2億，且將施工工期由原訂930天增加至1,025天，預計最快2021年底完工！

市府為落實照顧青年族群理想，以在地就業、在地扎根、在地樂活，讓年輕人無後顧之憂為目標，委由遠東建築獎得主「境向聯合建築師事務所」設計蘆竹一號社宅，另中路三號社宅則由甫獲得第九屆台灣優良綠建築獎之設計團隊「九典聯合建築師事務所」設計，將在蘆竹及中路地區打造低碳永續的環境共生好宅！

住宅發展處代理處長莊敬權表示，本次上網招標的兩案，除前述增加預算金額、延長工期外，也因應近年來物價波動幅度較大，於契約中將鋼筋及預拌混凝土等主要材料列入可個別物價調整，減低承攬廠商因物價波動所增之成本風險。

住宅發展處將秉持市府一貫公開透明原則，採最有利標方式透過客觀評選出最適合之優良團隊，評選委員亦於招標文件內全數公開，誠摯邀請優良團隊攜手打造，相關資訊請逕上行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢。

台南市政府積極招商，協助企業排除投資障礙，自2017年年底推動成立投資商務會報至今，計列管45個投資招商案，投資額達1,109億元；其中產業園區開發投資案15件居冠。而高鐵特定區大台南會展中心預計2018年4月動土，預計兩年半後於2020年底完工。

李孟諺市長對於民眾關切位於高鐵特定區的大台南會展中心進度指出，會展中心將結合小巨蛋功能，可以做為表演、體育競賽及其他活動等複合式多功能使用，至少5500席、定位為綠色智慧展覽館。總興建經費22億，已於2017年發包，預計2018年4月動土，可望兩年半左右時間完工。

李孟諺指出，市府每個月定期召開重大投資會報，積極列管推動每個在台南設立的投資案進度；只要是超過2億的投資金額即列為重大投資案。除了台積電5奈米廠及3奈米廠的興建，1兆1千億的投資金額，增加1萬1千個就業機會外，目前投資會報計列管45個重大的投資案件，總投資額達1109億，以產業園區開發投資案居冠，有15件、投資金額639億。其他有重大商業設施8件、投資金額156億；飯店9件、投資金額105億；製造業11件、投資金額195億；高鐵特定區產專區招商案1件、投資金額2億；再生能源投資案1件、投資金額12億。

李孟諺檢視列管投資案表示，依個案廠商預定投資時程，要求各權管機關主動關懷、跟催、協助與橫向聯繫，讓府內業管流程無縫銜接，服務投資人。值得一提的是，李孟諺針對環評變更、用地變更、用電取得與都市計畫變更時程等議題，更擴大邀集中央部會與業管局處配合廠商投資需求主動、限時處理，為避免各項申請案的行政流程太冗長，市府將採取聯合審查方式，並視個案情況隨時召開不同層級的協調會，加速進度，以加強廠商投資意願。

　　深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流動人口和年輕人口在這座城市裡佔據著遠超其他城市的比例。與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標。春節過後，深圳房租普遍上漲，租賃市場也呈現出許多新特點。

　　證券時報記者走訪了深圳羅湖、福田的多家中介機構了解到，多數片區的租金漲幅都在3%至10%之間。在羅湖區筍崗片區經營中介生意的羅先生告訴記者，春節過後深圳租賃市場都是傳統的旺季，但與2017年春節後的市場不同，今年的租金漲幅非常明顯。“就像嘉寶田花園三期的68平方米兩房單位，去年年底都只要5300元左右，現在都要價6000元，整個筍崗片區的租金都上漲了近5%到10%。”而在曬布片區經營中介生意的李經理告訴記者，不僅房租普遍上漲，最近甚至出現連房源都很緊缺的現象。“像曬布地鐵口的嘉年華名苑，現在一套放租的房源都沒有。”

　　記者對多位租房者進行採訪，發現原關內的地鐵沿線房屋最受歡迎，租房熱度也相應增長。根據Q房網雲房源大數據統計，福田區2月租金為每平方米每月98.85元，環比上漲6.52%；其次為南山區，為每平方米每月96.58元；再次為羅湖區，為每平方米每月78.77元，環比微漲0.53%。

　　近年來，深圳房租連年上漲，而在2016年受到長租公寓的衝擊，房租曾出現難得的短暫下跌，據深圳中原研究中心的數據顯示，深圳房租于2016年2月曾出現下跌勢頭，持續了5個多月，僅在7、8月份出現短暫回溫，2016年四季度又進入普跌狀態。對于今年春節後的租金上漲，受訪人士普遍認為包括這些因素，包括首次來深工作和租住學區房以及換租需求增加等，而近年來剛需買房自住的人數增加，長租公寓收攬房源等因素也導致地段較好的出租房源變少。

　　按照以往的規律，租賃市場和買賣市場呈一定的正相關關係，房價上漲乏力的情況下租金也受到制約。不過，深圳市房地産中介協會研究總監徐楓曾指出，盡管隨著房價的上漲，房屋租金也會相應調整，但住房租金存在“天花板”，個人或家庭的月租金一般不超過月收入的一半。

　　深圳鏈家此前發布的調研報告顯示，租住在城中村的租客佔比超過50%。深圳鏈家研究院院長肖小平認為，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場佔據主流地位的主要有三類：商品房、城中村及長租公寓，但商品房在租賃市場的佔比並不算高，城中村農民房是租賃市場最重要的供應。記者在調查時發現，在福田的上梅林、水圍等城中村，因為有公司進駐並進行統一整改、統一管理，直接拉升了整個城中村片區的租金。此外，深圳租房人群“換租”依舊處于比較頻繁的狀態，特別是現在長租公寓興起，租客可選擇的范圍擴大。

　　記者調查時發現，許多長租公寓也在節後推出了一些優惠措施，以爭奪租賃市場。如萬科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在節後推出了租金優惠措施，龍湖冠寓也推出了一些租金優惠措施。

　　樂有家營銷副總裁張國庫表示，隨著租售同權的深入開展，一些暫時買不起房子的消費群體將選擇租房，這將進一步帶旺租賃市場。對于發展租賃市場，深圳其實已走在前列。去年7月，深圳已經進入住建部首批12個開展住房租賃試點的城市之列。如何激活存量，合理調整住房結構，也成為控房價之外深圳房地産調控的重要議題。不過，有分析人士表示，整個住房租賃體係真正完善還需要時間，租金的變動仍由市場説了算。

　　保利地產(15.410, -0.14, -0.90%)前兩個月銷售額增八成，與置業整合後將覆蓋更多城市

　　央企中國保利集團旗下保利房地產（集團）股份有限公司（保利地產，600048.SH）3月6日公告，2018年2月，該公司實現簽約面積156.55萬平方米，同比增長61.86%；實現簽約金額216.47億元，同比增長60.66%。今年1-2月，保利地產共實現簽約面積374.41萬平方米，同比增長71.63%；實現簽約金額532.96億元，同比增長85.01%。

　　中信建投證券分析認為，保利地產前兩月銷售情況好於預期，而全年可售規模有望達4500億元，疊加近年來不斷加快對專案的工期要求等因素，加速專案去化，預計該公司有望向3600億元銷售額前進，並預備超預期空間。

　　2017年，保利地產實現簽約面積2242.37萬平方米，同比增長40.27%；實現簽約金額3092.27億元，同比增長47.19%，位居行業第五。

　　中信建投證券表示，保利地產今年維持了2017年積極擴張的態勢，前兩月拿地規模389.6萬平方米，對應總價285.6億元，同比增長38.3%。此外，自去年以來房地產行業融資管道持續收緊，房企融資成本明顯上行，央企背景、規模優勢和積極穩健的財務水準有效緩衝了保利地產融資成本上行壓力，資金端的比較優勢將助力其在今年行業調整期的規模競爭中佔據上風地位。

　　保利地產相關負責人3月7日表示，在去年大規模土地獲得之後，今年資源充足，考慮流動性風險，拿地會趨於謹慎，但還是會積極參與，尋找合適機會。前兩個月，一二線城市的房地產銷售占總銷售65%，三四線城市新進入了河南許昌和山東德州。該負責人介紹，目前該公司在內地佈局的城市增加到94個左右，大部分新增的城市在華東區域，今年則會注意在京津冀的城市下沉。對城市的選擇，主要看中人口大市和經濟強勁的城市。

　　以許昌和德州來說，據政府網站資訊，許昌市總人口約489.61萬人，2016年，全市生產總值完成2353.1億元，居河南省第4位。而德州市是山東省的北大門，與河北省滄州市為鄰，與河北省衡水市毗連，2016年年末，德州市常住人口579.23萬人，2017年實現地區生產總值2932.99億元，按可比價格計算，比上年增長7.2%。

　　在保利地產3月6日最新公告的所獲房地產專案中，“德州”列在其中。根據公告，保利地產近日通過合作方式、掛牌方式取得的6幅土地，4幅商住，2幅宅地，規劃容積率總面積達到約136萬平方米，成交總價72.3億元。

　　公告顯示，德州市齊河縣黃河國際生態城專案地塊面積為209740平方米，規劃容積率面積約為35.3萬平方米，成交總價為5.23億元。土地用途為商住用地。其他5幅地塊分別位於山東大連、山西晉中、山東濰坊、湖北武漢及雲南昆明。

　　其中，大連市甘井子區金榮路西側商住地塊，用地面積5531平方米，是保利地產通過合作方式，以2579萬元從廣東房企金地（集團）股份有限公司（金地集團(12.480, -0.14, -1.11%)，600383.SH）取得，擁有該地塊50%權益。2017年4月，金地集團以總價5157萬元摘得。

　　上述保利地產相關負責人表示，保利地產將並購項目視作獲取土地的重要手段之一，開發效率更高。公司會關注市場上的並購專案，尋找適合的機會合作。

　　關於市場關注的保利地產與保利置業集團（00119.HK）未來同業競爭如何解決的問題，“在集團來說，內地將以保利地產為主開發專案，包括此前公司幾乎不涉及的西南地區，蘇州、山東等城市”。該負責人表示。

　　2017年11月30日，保利地產發佈收購保利置業的公告，保利地產擬採用現金方式收購母公司保利集團持有的保利香港控股50%股權，成交價格為23.82億元，並按照50%的持股比例承接保利香港控股應償還保利集團的股東借款本金和應付未付利息27.71億元，總計價款51.53億元。而保利香港控股的主要資產為持有保利置業39.66%股份（實際擁有40.39%的表決權）。

　　關於這個決定的前景，中國保利集團公司黨委書記、董事長徐念沙徐念沙表示，不管這兩家公司合作也好，整合也好，效果都會越來越好。“另外，對於保利地產今後的規模，現在有各種猜測，比如說重歸前三，或者繼續保持現狀，甚至有可能還會在開發的量上有所減少。我覺得都有可能。”

　近期，國務院同意12個高新技術產業園區升級為“國字頭”開發區，要求開發區嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　此次升級的高新區中，湖北省有3個：荊州高新技術產業園區、黃石大冶湖高新技術產業園區、潛江高新技術產業園區。江西省有2個：九江共青城高新技術產業園、宜春豐城高新技術產業園。廣東省有2個：湛江高新技術產業開發區、茂名高新技術產業開發區。雲南省有1個：楚雄高新技術產業開發區。安徽省有1個：淮南高新技術產業開發區。重慶市有2個：榮昌高新技術產業開發區、永川高新技術產業開發區。湖南省有1個：懷化高新技術產業開發區。

　　國務院要求這些開發區全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　附12份批復全文：

　　國務院關於同意荊州高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕40號

　　湖北省人民政府：

　　你省關於申報荊州高新技術產業園區為國家高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意荊州高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區，定名為荊州高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、荊州高新技術產業開發區升級後規劃面積為13.1平方公里，四至範圍：東至南湖路，南至長江，西至西環路，北至護城河，界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、荊州高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、荊州高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升荊州高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意黃石大冶湖高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕41號

　　湖北省人民政府：

　　你省關於申報黃石大冶湖高新技術產業園區為國家高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意黃石大冶湖高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區，定名為黃石大冶湖高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、黃石大冶湖高新技術產業開發區升級後規劃面積為7.44平方公里，四至範圍：東至港湖村、葉家壩村尹家湖西岸，南至葉家壩村、下馮村，西至觀山村、七裡界村、大塘州村、十裡鋪村，北至馬家塘村，界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、黃石大冶湖高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、黃石大冶湖高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升黃石大冶湖高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意潛江高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕42號

　　湖北省人民政府：

　　你省關於申報潛江高新技術產業園區為國家高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意潛江高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區，定名為潛江高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、潛江高新技術產業開發區升級後規劃面積為4.02平方公里，由六個區塊組成。區塊一規劃面積0.19平方公里，四至範圍：東至湖濱路，南至沙嶺村，西至謝灣村，北至海濱化工、謝灣村；區塊二規劃面積1.07平方公里，四至範圍：東至漢南河、襄南社區、澤口社區，南至章華北路、澤口社區，西至鹽化一路、鹽化二路、澤口社區，北至漢江大堤；區塊三規劃面積0.42平方公里，四至範圍：東至竹根灘青年村，南至湖北金華潤化肥工廠，西至漢南河，北至竹澤公路、漢江大堤、遠達化工、漢南社區；區塊四規劃面積0.46平方公里，四至範圍：東至百里長渠，南至信心村，西至廣澤公路、信心村、沙嶺村，北至沙嶺村；區塊五規劃面積1.66平方公里，四至範圍：東至章華北路、彭魯村、曹灘村，南至信心村，西至318複綫、百里長渠、湖濱路、信心村，北至湖濱路、沙嶺村、永安藥業(29.160, -0.54, -1.82%)；區塊六規劃面積0.22平方公里，四至範圍：東至周潭村，南至市農機局，西至章華北路，北至318複綫、曹灘村。各區塊的界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、潛江高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、潛江高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升潛江高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意九江共青城高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕49號

　　江西省人民政府：

　　你省關於將九江共青城高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意九江共青城高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區，定名為九江共青城高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、九江共青城高新技術產業開發區升級後規劃面積為2.931平方公里，由兩個區塊組成。區塊一規劃面積0.726平方公里，四至範圍：東至昌九高速，南至鴨鴨集團、漢能薄膜太陽能(5.060, 0.00, 0.00%)，西至工業二大道，北至北緯五路；區塊二規劃面積2.205平方公里，四至範圍：東至工業大道、金淞電器，南至萬瑞和、金通、金藝實業，西至龍泰運動、嘉州針織，北至中南科技。各區塊的界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、九江共青城高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、九江共青城高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升九江共青城高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意宜春豐城高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕50號

　　江西省人民政府：

　　你省關於將宜春豐城高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意宜春豐城高新技術產業園區升級為國家高新技術產業開發區，定名為宜春豐城高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、宜春豐城高新技術產業開發區升級後規劃面積為4.28平方公里，四至範圍：東至曲江鎮王舍村，南至贛江，西至火炬大道、尚莊街道北坑村，北至曲江鎮王舍村，界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、宜春豐城高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、宜春豐城高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升宜春豐城高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意湛江高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕43號

　　廣東省人民政府：

　　你省關於請求批准湛江高新技術產業開發區升級為國家級高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意湛江高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區，定名為湛江高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、湛江高新技術產業開發區升級後規劃面積為15.02平方公里，由三個區塊組成。區塊一規劃面積12.81平方公里，四至範圍：東至龍海路，南至湛江鋼鐵項目配套產業園區，西至鋼鐵大道，北至廣州灣；區塊二規劃面積2.04平方公里，四至範圍：東至東簡村，南至青南村，西至鋼鐵大道，北至湛江鋼鐵基地；區塊三規劃面積0.17平方公里，四至範圍：東至龍江路以東164米，南至技南路，西至龍海路，北至科技大道。各區塊的界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、湛江高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、湛江高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升湛江高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意茂名高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕44號

　　廣東省人民政府：

　　你省關於請求批准茂名高新技術產業開發區升級為國家級高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意茂名高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區，定名為茂名高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、茂名高新技術產業開發區升級後規劃面積為9.81平方公里，由三個區塊組成。區塊一規劃面積7平方公里，四至範圍：東至高水一級公路，南至共青河支渠，西至工業大道，北至茂名園林局苗圃場；區塊二規劃面積2.36平方公里，四至範圍：東至茂名港大道，南至下海村，西至海堤，北至峙仔村；區塊三規劃面積0.45平方公里，四至範圍：東至嶺腳村，南至博賀新港區，西至海堤，北至旭嵐村。各區塊的界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、茂名高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、茂名高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升茂名高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意楚雄高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕45號

　　雲南省人民政府：

　　你省關於楚雄高新技術產業開發區申報國家級高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意楚雄高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區，定名為楚雄高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、楚雄高新技術產業開發區升級後規劃面積為7.16平方公里，由四個區塊組成。區塊一規劃面積1.38平方公里，四至範圍：東至古鎮小學、東瓜大溝，南至華竹路、廣大鐵路，西至譚家村，北至楚雄醫專、林機廠、元雙公路；區塊二規劃面積1.05平方公里，四至範圍：東至龍川江，南至華竹路，西至華章路，北至安楚高速；區塊三規劃面積4.42平方公里，四至範圍：東至半山國際社區，南至廣大鐵路、太陽曆公園、彝人古鎮，西至龍川江，北至安楚高速、雲開電器、趙家灣村；區塊四規劃面積0.31平方公里，四至範圍：東至謝家河村民小組，南至福塔山山腳，西至福塔山山腳，北至320國道。各區塊的界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、楚雄高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、楚雄高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升楚雄高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意淮南高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕46號

　　安徽省人民政府：

　　你省關於淮南高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意淮南高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區，定名為淮南高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、淮南高新技術產業開發區升級後規劃面積為5.64平方公里，由兩個區塊組成。區塊一規劃面積5.15平方公里，四至範圍：東至淮河大道，南至泰豐大街，西至高壓走廊，北至春申大街；區塊二規劃面積0.49平方公里，四至範圍：東至李園路，南至102省道，西至新河排洪渠，北至規劃南緯一路。各區塊的界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、淮南高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、淮南高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升淮南高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意榮昌高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕47號

　　重慶市人民政府：

　　你市關於榮昌高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意榮昌高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區，定名為榮昌高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、榮昌高新技術產業開發區升級後規劃面積為17.05平方公里，由五個區塊組成。區塊一規劃面積11.41平方公里，四至範圍：東至峰高街道廟山村小河家岩，南至萬福寺水庫、枇杷屋基、青崗山、碉樓房子，西至新店子、鐘家灣、封門寺，北至成渝鐵路、榮峰河及成渝高速公路；區塊二規劃面積1.41平方公里，四至範圍：東至峰高街道啟明路，南至成渝高速公路，西至成渝鐵路及成渝高速公路，北至成渝鐵路；區塊三規劃面積2.64平方公里，四至範圍：東至永榮中學以西600米、金銀拗，南至成渝鐵路，西至安富街道通安村委會辦公樓，北至燕家老房子、永榮礦業公司自用鐵路；區塊四規劃面積0.2平方公里，四至範圍：東至重慶永榮機械製造有限公司東側廣順街道碾子村渡口，南至瀨溪河，西至瀨溪河支流小溪，北至成渝鐵路；區塊五規劃面積1.39平方公里，四至範圍：東至廣盤公路，南至成渝高速公路，西至安榮路，北至麻雀岩水庫（雙龍湖）1公里。各區塊的界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、榮昌高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、榮昌高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升榮昌高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意永川高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕48號

　　重慶市人民政府：

　　你市關於永川高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意永川高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區，定名為永川高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、永川高新技術產業開發區升級後規劃面積為1.39平方公里，四至範圍：東至大安鎮田堡村，南至成渝高速公路，西至大安鎮紅岩村，北至大安鎮花村，界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、永川高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、永川高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升永川高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

　　國務院關於同意懷化高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區的批復

　　國函〔2018〕51號

　　湖南省人民政府：

　　你省關於將懷化高新技術產業開發區升級為國家級高新技術產業開發區的請示收悉。現批復如下：

　　一、同意懷化高新技術產業開發區升級為國家高新技術產業開發區，定名為懷化高新技術產業開發區，實行現行的國家高新技術產業開發區的政策。

　　二、懷化高新技術產業開發區升級後規劃面積為4平方公里，四至範圍：東至池黔公路，南至竹站溪，西至舞水河，北至中方鎮，界址點座標由科技部、國土資源部、住房城鄉建設部負責發佈。

　　三、懷化高新技術產業開發區要全面貫徹黨的十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照黨中央、國務院決策部署，堅持創新、協調、綠色、開放、共用的新發展理念，全面實施創新驅動發展戰略，按照佈局集中、產業集聚、用地集約、特色鮮明、規模適度、配套完善的要求，完善管理體制和運行機制，集聚科技創新資源，大力提升自主創新能力。要優化創新創業生態，深入推進大眾創業、萬眾創新，大力培育新產業、新業態、新模式，促進傳統產業提質增效，努力成為促進技術進步和增強自主創新能力的重要載體，成為帶動區域經濟結構調整和經濟發展方式轉變的強大引擎，成為搶佔世界高新技術產業制高點的前沿陣地。

　　四、懷化高新技術產業開發區必須嚴格實施土地利用總體規劃和城市總體規劃，按規定程式履行具體用地報批手續；必須依法供地，以產業用地為主，嚴禁房地產開發，合理、集約、高效利用土地資源。

　　五、要加強領導和管理，積極探索和完善促進高新技術產業發展的生態體系，努力提升懷化高新技術產業開發區發展水準，為貫徹新發展理念、建設現代化經濟體系提供有力支撐。

　　國務院

　　2018年2月28日

房地產稅會考慮國際共性安排，也會考慮我國具體國情。房地產稅的總體思路是“立法先行、充分授權、分步實施”。

3月7日，十三屆全國人大一次會議新聞中心邀請財政部部長肖捷，副部長史耀斌、胡靜林就“財稅改革和財政工作”相關問題回答中外記者提問。

房地產稅關係到千家萬戶。史耀斌表示，房地產稅作為一個稅種歷史悠久，最早起源於歐洲，大多數國家都普遍採用的稅收制度和稅種。它的主要作用是調節收入分配，特別是隨著個人財富的集聚，會起到收入調節的作用；同時還能籌集政府收入，提供公共服務。

史耀斌總結其他國家房地產稅特徵，發現大致有四種共性制度安排，即每個國家房地產稅制度都存在的。一個是對所有工商業住房和個人住房，都會按照評估值徵稅，按照價值徵稅。二是對所有國家房地產稅制度安排中，都有稅收優惠，比如扣除標準，對困難的家庭、低收入家庭、特殊困難的群體給予稅收減免，具體方式和水準不一樣，但都有稅收優惠。三是這個地方稅，收入歸屬於地方政府，地方政府用這些收入來滿足教育、治安等其他公共基礎設施提供的支出。四是因為房地產稅稅基確定比較複雜、非常複雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能使房地產稅征得到。

我國曾在前幾年進行房地產稅的試點，積累了一些經驗。李克強總理在3月5日政府工作報告中提出要穩妥地推進房地產稅立法。

史耀斌指出，房地產稅的總體思路就是“立法先行、充分授權、分步實施”。目前正按照這個整體思路在完善方案、聽取意見。我國房地產稅制度會考慮國際上共性的制度安排特點，還會從中國國情出發，合理設計房地產稅制度。比如會合並一些相關稅種，合理降低房地產在建設和交易環節的稅費負擔，使得我們設計的房地產稅制度能更加合理公平，既能籌集收入，還能調節收入分配，起到促進社會公平的作用。

　　最新研究報告顯示，中國養老公寓市場的興起正當其時，多産業結合將形成閉環優勢。未來中國養老公寓的發展將在兩個維度上進一步縱深發展。

　　仲量聯行7日發布的研究報告稱，近半個世紀以來，世界人口老齡化加劇，中國亦加速進入老齡化社會。根據中國國家統計局的數據顯示，截至2017年底全國的老年人撫養比達到17.6%，且這一比例還在逐年上升，並在未來5年至10年保持升勢。

　　同時，在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養老服務的需求，從一張養老床位向一套房、一種服務、一種生活方式發生轉變，由居家養老向機構養老轉變。加上老年人養老費用的承擔者，也就是其子女正處在事業黃金期，因此養老公寓市場的興起正當其時。

　　報告認為，未來養老公寓的發展將在兩個維度上進一步細分，縱深發展。

　　一方面，將“活力長者”與“長期照護”人群進行概念上的區隔，養老公寓産品也應由此進行細分。大部分55歲至75歲的長者群體，真正的需求並不是“養老”，而是“退休後的精彩生活和健康管理”；75歲至85歲或以上的長者，才真正出現“養老”需求——即失能半失能和失智老人的護理型養老需求，他們才需要長期照護服務。

　　另一方面，不同城市對老年公寓産品的需求不同，一線城市和二三線城市也將在不同的産品線上縱深發展。一線城市的養老觀念相對超前，養老公寓的發展主要圍繞低齡老人“退休生活和健康管理”和高齡老人的“照護需求”，産品類型主要包括嵌入式社區型老年公寓、醫養結合的獨立養老機構、以及各類照護機構等；而二三線城市則更多以“保險+旅遊+養老+住宅”的模式，在滿足一部分養老需求的同時，兼顧投資、度假等其他需求。

　　此外，相關運營商也會進一步細分和整合，行業間的並購更加頻繁。資本方、建設方、運營方以及人才培養機構等各方力量聯手，資源整合與並購升級將為養老産業下一步的快速擴張奠定基礎。

發展局上周四（1日）宣布2018/19財政年度（下稱下年度）賣地計劃，預告市區重建局（下稱市建局）將於下年度推出4個重建項目招標。

頭炮項目為深水埗通州街/桂林街需求主導項目（下稱通州街項目），今天起招收意向書，本月20日截止，市場估計住宅部分的市值約11.7億至13.7億元。

今起招收意向書

項目位於通州街270至286號，屬通州街與桂林街交界，前臨西九龍走廊，佔地約1.6萬方呎，總樓面面積約14.43萬方呎，其中約4.65萬方呎為商業樓面，其餘約9.78萬方呎住宅樓面料可提供約210個住宅單位。

市建局表示，因應商務及經濟發展局早前提出的建議，通州街項目商業部分將用作發展深水埗設計及時裝基地，以培育本港時裝設計人才，以及把該區發展為全港設計及時裝焦點。此外，日後項目的中標財團須按發展協議提供家居用電、用水量系統等智能系統。

測量師估計，該項目單計住宅部分估值約11.7億至13.7億元，每方呎樓面估值（下稱樓面呎價）約1.2萬至1.4萬元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚說，項目接近通州街公園，相信日後高層單位景觀開揚，但距港鐵站較遠，地皮樓面呎價料約1.4萬元，以住宅部分估算市值約13.7億元。

沙田屋苑狂追落後 8天六新高

新一份《財政預算案》上月28日出爐後，樓市氣氛火速升溫，近年樓價狂追落後的沙田區（包括沙田、大圍和火炭一帶），由預算案公布當天至昨天短短8天，至少已錄得6宗破頂成交，平均計接近一天一破頂。當中大圍名城2期盛薈一個頂層複式戶以3300萬元成交，呎價高見約2.13萬元，創盛薈入伙逾7年來樓價及呎價最貴紀錄。

名城分3期發展，樓齡介乎逾6年至逾8年，其中3期盛世5座一個頂層複式戶，去年5月透過「賣殼」形式（股權轉讓）以4000萬元易手，該單位實用面積1799方呎，成交呎價約2.22萬元，為名城呎價首度升穿2萬元關。相隔逾10個月，2期盛薈3座一個頂層複式戶，實用面積1551方呎，附505方呎天台、253方呎平台及40方呎梯屋，4房間隔，望獅子山景，市場消息稱，昨日以3300萬元成交，呎價約2.13萬元，成為該屋苑歷來第二宗呎價逾2萬元成交之餘，是次造價及呎價更同時創盛薈歷史新高。原業主持貨逾5年賬面賺1323.6萬元（約67%）。

河畔花園480萬再創紀錄

沙田上車屋苑河畔花園的樓價亦節節上升，美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，C座中層6室，實用面積269方呎兩房戶，望開揚內園景，周二（6日）獲區內上車客以480萬元承接，為該屋苑最高成交價（不計同座極高層1室今年2月以500萬元轉手的內部轉讓成交），呎價約1.78萬元。原業主持貨約10年，賬面升值372萬元（約3.4倍）。

鮮有洋房成交的火炭華翠園亦「開齋」，中原地產分行經理霍栢雄說，華翠園單號屋，實用面積1692方呎，新近以4640萬元易手，呎價約2.74萬元，造價及呎價同破該屋苑紀錄。原業主持貨約17年賬面勁賺3667萬元（約3.8倍）。

張栢芝胞弟每呎2萬買康樂園

另外，土地註冊處資料顯示，上月20日以2525萬元易手的大埔康樂園第十街單號屋，登記買家為張豪龍（CHEUNG HO LUNG），中英文姓名與藝人張栢芝胞弟相同，料為同一人。該單位實用面積1214方呎，呎價約2.08萬元，為康樂園呎價首破2萬元。原業主2009年入市，賬面勁賺1425萬元。

　　會德豐（０００２０）旗下位於將軍澳的日出康城第５期「Ｍａｌｉｂｕ」銷情熾熱，今加推２５０個單位，於本周日（１１日）開售。是次加推項目，市值２８﹒５億元，連同第一及第二批單位，合共７５０個單位，總市值約８０﹒０２億元。

　　會德豐地產常務董事黃光耀表示，售價有約１％調升，介乎７１２﹒２萬元至１７７３﹒４萬元，呎價由１６８１４元至２２３４６元，平均呎價為１９３９４元，而最低折實平均呎價為１５２２５元。

　　是次加推，主要位於第二及第三座，提供單位如下，２５伙一房單位，介乎３６７呎至３７２呎；７７伙兩房單位，４５７呎至５４８呎；５７伙兩房半單位，５５２呎至５９５呎；４２伙三房單位，６４９呎至７５８呎；４４伙三房半單位，８００呎至８０２呎，以及提供３伙平台特色戶及２伙天台特色戶，呎數分別為３５０呎至７１１呎及５３８呎至５４４呎。

　　黃氏指，至今已收到超過６５００名客戶登記，展望未來三日有機會創歷來新高達９０００人。其中，Ａ組有達２００個大手客戶。

　　被問及股市對樓市的影響，黃氏回應指，股市對樓市負面影響不大，反而令部分投資者轉向投資物業市場。
　　有關限價樓的問題，黃氏表示，香港仍是自由市場，政府較難推出限價樓。相反，政府有機會藉推出不同地段的土地給發展商，以控制呎價。

　　最後，黃氏指出，若周末銷情理想，有機會再度加推以回應市場需要。

　　戴德梁行承表示，獲委託以公開招標形式出售凱旋門極高層全層３個單位連３個車位，總實用面積約４５６６平方呎。業主意向價為４﹒８億港元，截標日期為今年５月２５日。

　　是次標售的物業位於凱旋門摩天閣（１座），屬項目內最優質的座向，並坐擁寬闊海景。

　　新財年賣地計畫推出的27幅住宅地中，低密度地皮的數量不多，其中成為近年新盤供應庫的白石角，就有1幅估計可建近百萬方呎的靚地推出，市場估值近70億元，並將吸引大中財團積極競投。

　　該幅位處白石角優景里與博研路交界地皮，位處大埔市地段第244號，地盤面積35.7萬方呎，若以地積比率2.65倍發展，可建樓面約95萬方呎。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚透露，預計該地樓面呎價約7300元，市場近70億元，適合興建中密度住宅，主打多元化戶型，單位面積由300至1000方呎。

　　普縉控股集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，預計該地皮樓面呎價約6000元，市值約57億元，適合興建中型住宅，面積介乎1000至2000方呎。

　　雍盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛稱，該地皮樓面呎價料約7000元，預料將吸引發展商積極入標，雖然上述住宅地皮地點略為僻靜，惟該區於未來仍有不少潛在供應，對區內新落成住宅售價呈穩定作用。

　　大埔白石角為近年新盤供應重鎮，現時區內單是申請預售的項目就有4個，合共提供約3173伙，並可望在下季始陸續推出應市，若地皮以高價成交，料對同區屢價將具支持作用。