擬1年衝刺成交700億元大平台

網路時代房屋銷售平台多元，不只各大房仲品牌有各自的網路介面提供售屋資訊，也有591房屋交易、屋比超省房屋比價等整合型平台，昨有5家房仲攜手樂屋網，以「打破悶房市」為號召，提供O2O（Online To Offline）新商務模式，顯見買賣房屋的網路平台競爭火熱，吸引房仲業者齊合作，盼藉線上購買帶動線下消費行為，加快成交速度。

樂屋網結合21世紀、大家房屋、中信房屋、太平洋房屋與住商不動產等5大房仲，初估1年可成交約3.5萬件物件，達到700億元的大成交平台。樂屋網總經理蕭政華指出，O2O又稱離線商務模式，指線上購買帶動線下經營和消費，亦即透過打折、提供信息、服務預訂等方式連結，讓消費者更快速做出購屋決策，縮短成交時間。

同業結盟創造機會
住商不動產董事長吳耀焜對此表示，同業結盟不僅能創造更多機會，也提供民眾更有效率的購屋經驗，大家房屋總經理陳錫琮亦分析，互聯網時代下，線上與線下實體通路，讓消費者能更即時、明確掌握資訊。
除房仲積極創新網路市場外，591房屋交易多年來提供刊登售屋資訊，並建置社區介紹和成交價趨勢；樂居網利用實價登錄資訊、使用執照、測量成果圖等，標示出大樓格局，並分析出具體社區的實價；屋比超省房屋比價平台則整合不同通路的待售物件，供比較各別開價。

房仲有存在的必要
售屋網站百花爭鳴，是否影響房仲生存，數字科技（591房屋）副理游儲宇認為，買賣不動產的後續服務如帶看、屋況說明等，仍須由房仲提供，「尤其現在修圖這麼方便，網站上的屋況照片是否為實況很難確認，也看不出漏水等問題」。
樂居網創辦人李奕農則表示，創辦樂居網純粹是因官方的「實價登錄」實在不夠親民好用，「我自己都不想查」。
但買賣房屋過程的配對，須經房仲真正瞭解雙方的需要，且由於不動產交易金額很大，更需要房仲提供完整服務，例如履約保證等。

就像旅行選擇自由行或跟團，自行買賣是風險自己承擔，屋比超省房屋比價創辦人葉國華認為，房仲須確保雙方的交易安全，網路雖然什麼都查得到，但產權變化等內容仍需要房仲把關。曾有售屋經驗的Michael認為，房仲有存在的必要，畢竟買賣房屋的手續和法規一般人不理解，屋主可透過房仲提供專業法規，買方也需房仲協助分析市況。

豪宅聚落多名人 中山區勇奪行政區星星之冠

眾所矚目的《米其林指南》近日公布首屆台北摘星餐廳，從揭曉的20間米其林餐廳位置發現，中山區大直地區的樂群三路即有4間入榜，共計拿下5顆星。該地段不僅商圈、飯店林立，亦為知名豪宅聚落，包括半導體之父張忠謀、藝人林志穎等都住附近，可說是當之無愧的「星光大道」。
《米其林指南》公布名單中，以行政區來劃分餐廳分布位置，光是中山區就拿下8顆星，堪稱是台北市行政區米其林星星之冠。進一步縮小範圍發現，位於大直地區的樂群三路，就有「態芮」、「RAW」、「祥雲龍吟」、「教父牛排」等4間星級餐廳，短短一條路即摘下5顆星。

重劃區行情有撐
「樂群三路所屬大直重劃區，原本就是台北市首屈一指的水岸宅」，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，這條摘星道路為基隆河截彎取直後的重劃區，可開發新案不多，但交通上有多線聯外網絡及捷運經過，且近松山機場，方便台商兩岸往返，住宅行情有所支撐。

此外，該區是台北市知名的豪宅群聚，有不少企業名人搶住，例如半導體之父張忠謀早期住在「帝景水花園」，近期購入「西華富邦」，李遠哲住在「輕井澤」，名主持人鄭弘儀持有「代官山」，藝人林志穎日前也買下「國美大真」等。

該區單價上百萬
房仲業者透露，當地大小豪宅平均房價在5年前還是單坪8字頭行情，如今都漲至單價百萬元身價，尤其「西華富邦」、「代官山」等，更是單價200萬元俱樂部的頂級豪宅。
不過近期房市盤整，豪宅尤首當其衝，在米其林星級餐廳加持下，該區房價是否有撐？住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖米其林餐廳集中在單一路段，但區域房價原本就高，且餐廳不太會影響房價，應不至於明顯帶動漲價。

北台灣329檔期新推案量連2年量縮，《住展》雜誌表示，今年北台灣房市329檔推案預估量為1614.9億元，較去年實推案量減少約11.7%。幾個原定農曆年後登場的超級豪宅案，再度延後公開，使今年329落入「雷聲大、雨點小」窘境。
在北台灣各縣市中，以新北市推案預估量約684.3億元最多，次為桃園市約380.2億元，台北市約355.3億元。

新北684.3億
新北市329檔推案重心集中在板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區，總案量超過4百億元。
桃園市建案平均分布在各行政區，產品以2、3房為主流，價格多走平實路線，少有建案挑戰新高價。台北市今年待推的指標豪宅案中，原定農曆年後公開的「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」，皆預計整體裝修工程完成後，才要公開，329檔宣告缺席。

大坪數佔4成
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，雖然指標豪宅缺席，但大坪數案量佔比已有提高跡象，佔北市329檔約4成左右，比小宅案量還多。
海悅廣告總經理王俊傑認為，在通膨效應下，市場上不少游資轉往具保值性的不動產物件，「自今年農曆年前進場看屋者，百坪以上豪宅詢問度大增3成，其中有5成成交。」對此，海悅廣告上半年也擴大接案，光北台灣就接了300億元，較去年增加約3成。


自由時報
北台329推案金額少1成

根據市調機構調查，北台灣329檔期預估推案1615億元，相較去年減少逾1成，連續2年衰退，且指標豪宅大案均缺席。市調機構認為，建商仍持續看淡房市買氣，不敢積極推案。

根據《住展》調查，北市推案355.3億元、新北市684.3億元、桃園市380.2億元、新竹地區181.6億元；至於前幾年積極推案的基隆與宜蘭地區，329檔期推案僅約5億及8.5億元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，房市傳統大戲329檔期連2年量縮；若從樂觀面來看，建商努力控制房市供給，希望讓成交價維持住；若從悲觀面來看，代表多數建商仍看淡房市，心態較為保守，所以不敢大舉推新案。

建商控制供給 心態仍看淡
他指出，北市4大指標豪宅，包括「One park taipei 信義聯勤」、「Diamond Tower」、「冠德信義」與「陶朱隱園」都缺席；「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」預計取得使照後才要公開，「Diamond Tower」預售時間未定。

儘管指標豪宅案缺席，北市大坪數案量占比已有提高跡象，合計推案金額約占北市329檔期4成，比小宅案量還多。北市329檔另一個特色，是都更推案延續去年熱度，有8個都更建案推出。

新北市329檔期推案重心則集中新興重劃區，尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等推案最多，4個重劃區總銷金額逾400億元，占新北市整體推案近7成，推案過度集中的現象值得觀察。至於桃竹推案型態則跟大台北不同，桃竹多平均分布各行政區，以二、三房為主流，符合首購族群和一般家庭的購屋需求，價格多走平實路線，挑戰新高價的建案較少。

何世昌分析，去年房市盛行的讓利風似乎未延續到今年329檔期，目前不少新案都開出高價，在讓利案減少情況下，今年329檔買氣能否續熱，可能是房市回溫與否重點。

房市買氣悶，房仲業深化電商經營，由網家及五大房仲合資成立的樂屋網，除信義外的加盟品牌房仲將共同參與跨品牌聯賣，希望提升物件流通率，預估平台一年成交規模達700億元，成為實體通路市占最高的聯賣網，目標今要拚損益兩平。

樂屋網由網路家庭與信義等五大房仲合資經成立，近來住商及大家、中信、太平洋、21世紀等五個房仲品牌在樂屋網進行物件整合，建立跨品牌聯賣機制，五大品牌合計約有1,000多家門市，合計市約占總體房仲二成以上。

樂屋網主要股東之一、以直營體系為主的信義房屋，在第二階段時才會評估加入。

樂屋網原為跨房仲品牌的物件刊登平台，未來將導入自動媒合物件的跨品牌聯賣機制，樂屋網總經理蕭政華表示，最大變革是「業界以合作代替競爭」，讓物件流通更有效率。

近年房市交易時間拉長，對房仲經營者來說，建立共同平台讓物件流通將更有效率，售屋的房仲透過資訊，挑選想要合作的業者加速促成房屋買賣過程。

目前五大房仲規模初估年度提供成交物件約3.5萬件，若以每件平均總價1,000萬元，流通率20%計算，樂屋網將是700億元的大成交平台。

永慶房產集團旗下好房網也以房仲業者為主要經營者，永慶房產集團加盟事業體執行副總莊志成表示，集團旗下永慶不動產、有巢氏及台慶跨品牌聯賣率占總成交件數的四成，顯示全台加盟主對聯賣的認同，透過完整的聯賣制度規範，避免服務權責不清或糾紛的產生。

目前房地產商以數字科技的591流量最高，但型態定位於廣告刊登平台，近年竄起的屋比房屋比價平台，除導入各平台物件，提供各家比價服務，也開發經紀人加入，深化線下服務。

共享共利...房仲產業新潮流

參與跨品牌聯賣的五大房仲品牌業者普遍認為，近年房市成交量相對低迷，特別在房地合一稅上路，投資客退場下，房地產買方走向年輕化、自用化，高度使用電商平台的趨勢已經不容忽視。

房仲業者指出，近二、三年來，市場多以剛性自用為主要買盤，成交期拉長、成交率降低，房仲業者必須採取更積極的作法因應。而行動裝置的普及，在自用客戶為主的房市結構下，透過具吸引力的大量資料、優質快速的服務，才能獲得消費者青睞。

住商不動產董事長吳耀焜表示，處於一個劇烈變動的時代，不被市場淘汰，需要擁有新思維、新方法，同業及異業結盟不僅能創造更多機會，也能提供民眾更有效率的購屋經驗。大家房屋總經理陳錫琮說，互聯網時代下，線上與線下實體通路，讓消費者更即時、明確掌握資訊。

太平洋房屋董事長盧阿水強調，共享共利合作模式才是這個世代的潮流，在創新思維下，主動出擊創新房仲市場模式，提供消費者更迅速完整的銷售服務。

中華民國不動產代銷全聯會昨（15）日舉辦第3與第4屆理事長交接典禮；新任理事長、新聯陽董事長王志祥指出，2017年在業者與政府積極理性對話下，各項稅制改革逐漸修正趨於合理，業者推案策略也回應消費者自住的剛性需求，並以有感讓利來刺激買氣，銷售率已漸回升；展望2018年，房市在經濟景氣穩定下，可朝價平量增的正向發展。

2017年台灣處於股匯雙漲，經濟成長率達2.4％，房地產也在歷經近3年的修正後，呈現緩步回溫趨勢，由幾個數字可看出端倪，包括買賣移轉棟數從2016年24.5萬棟上升至2017年26.6萬棟；全台新推案量也較前年成長15％至7,500億左右；平均銷售率回升到30％以上、台北市更回升到35％以上。整體房市從價跌量縮轉為價量維穩。

王志祥表示，台灣不動產正值國內外景氣緩慢復甦，及房市相關政策革新與修法的動盪期，建築與代銷同業皆體認未來政策調控與市場微利將成常態，但公會也建議政府應該回歸市場機制，以宏觀的政策思維取代短期的稅制干預。

公會建議，在稅制上各地方政府調整不動產稅基及稅率，每次應在5％以內，避免短期調幅過大；另房地合一實價課稅之稅率過高，應調整至10％以下。

公會強調，期待政府能正視房地產對經濟成長與就業創造的貢獻與價值，以引導取代管制，防弊同時興利，與產業界積極對話溝通，分階段有步驟的推動相關政策，逐步改善房市體質。而代銷業樂意參與政策法規修法的諮詢，相信在善意互信的基礎下，政府與業者定能攜手合作活絡房地產業，健全房市永續發展。

高雄市房屋市場調查協會統計，2018年全年新屋推案量逾9500戶，市區三民、左營將是指標熱區，2區佔全市推案43％，且均屬首購、首換宅，房地產業者建議：「市中心房地產選擇低價補漲的三民區，外圍考慮低價鳳山區以及推案熱絡的左營區。」

房地產是典型的內需市場，供需價量關係與各家庭的可支配所得息息相關。根據主計處公佈的家庭收支調查結果，2008年台北市的購屋所得比為9.59倍，代表著入住台北市要9.59年不吃不喝，購屋負擔最沈重，台中市為3.44倍，高雄市2.81倍。10年後，主計處統計台北市購屋所得比上升到15.12倍、台中9.43倍、高雄8.32倍，而近10年間的全台平均房價上漲幅度約在2-3倍左右。

找低價補漲區房產，是不錯保值方式

如果10年前買房，現在回頭看房價「一定都賺到了！」，房貸迄今應該還了一半，負擔大幅減輕，所以「房地產置產還是越早買越便宜」。2018年如果還嫌房價貴，還想等待谷底才進場買房，房地產業者指出，高雄地區的房價已經進入跌無可跌的「合理價位」，面對未來「通膨怪獸」可能出現，在高雄尋找低價補漲區域房地產，是不錯的保值資產的方式。

十全滯洪池公園完工，區域房價漲幅升溫

房地產業者指出，三民區目前房價「已經進入親民行列」，而三民區是高雄市人口第二高的行政區域，政府推動區域建設都會以「人口需求」為優先考量，看看高雄市政府積極推動(1)十全滯洪池、(2)鐵路地下化後的綠色廊道、(3)覆鼎金雙湖森林公園、(4)海洋及流行音樂中心、(5)茄萣海岸公園、(6)鳳山運動園區等6大建設，其中3項就位於三民區。首先會看到績效的就是預計在2018年10月完工的寶珠溝上游十全滯洪池親水公園整建。房地產成功置產模式就是「跟著公共建設走」，十全滯洪池親水公園一旦完工，增添周邊綠憩親水環境，勢必提昇區域房地產價值，「預估會有１成以上的漲幅機會。」房地產業者這麼表示。

三民區房地產具備穩健發展的成長曲線

三民區是高雄陸運交通樞紐，縱貫線鐵路、公路、高速公路以及高雄市區各地的公車彙集於高雄火車站，市府進行中的鐵路地下化(預計2018年8月完工啟用)及捷運黃線(串聯捷運紅、橘線、輕軌)對於三民區都市發展都有很大幫助，看準未來區域公共建設帶動的成長趨勢，嗅覺敏銳的建商包括隆大、城揚、崑庭、榮欣等紛紛在三民區大手筆購地準備推案，建商判斷，三民區的人口數足夠，而且生活圈的各項機能相當成熟，擁有文教生活圈，這個區域內房價相對便宜，適合首購、首換住宅需求，具有開發潛力以及未來成長空間。高雄重大公共建設匯聚三民區，房地產建商嗅到區域發展商機，積極進場獵地，這些市場跡象，都透露著三民區房地產未來具備穩健發展的成長曲線，現在進場置產，應該是期待未來資產增值的不錯時間點。

三民區好物件搶手，鳳山區低總價吃香

三民區的科學工藝博物館因設有婦幼館，除了是觀光熱區之外，科工館有大片綠帶，亦是鐵路地下化後的新興站點，周邊還有輕軌及捷運，未來更有十全滯洪池親水公園，吸引不少父母想購屋於此，這區域物件只要條件不要太差，三、四房的標準品，幾乎都可以快速成交。

至於另外一處親民房價區域則在鳳山區，這個區域具低總價優勢，買氣一直屬於高雄市前段班，近年不少新成屋案銷售均創下佳績，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群，以鳳山市區與華鳳特區買氣最為熱絡。大東藝術中心周邊曹公圳亦進行整治種植許多柳樹，景觀美、文藝氣息濃厚加上大東捷運站加持，吸引年輕族群來此地購屋。鳳山區生活機能相對小港、仁武、楠梓等市郊完整，房市買氣一直不差，若建案開價合理，銷售立刻出現紅盤。

置產3建議，剛性需求進場買房

房地產業者提醒，高雄房地產已經進入「合理親民的行情」，面對即將引爆的通貨膨脹壓力，如何將資產放置在安全的領域，達到「現在保值、未來增值」的效果，建議(1)在親民房價區挑選好的資產、(2)跟著公共建設腳步進場、(3)可以選市中心資產，就不要跑到郊區去。

有關報載「北投士林科技園區開發延宕，土地閒置及招商掛零」一事，台北市政府2018年3月15日發表4點聲明澄清，分別為：(1)配合居民先建後遷訴求，分2期進行拆遷及工程施作；第1期工程刻辦理驗收，排定4月起辦理第1期抵價地點交、(2)興建專案住宅妥適安置拆遷戶，因原施工廠商財務問題重新發包致整體開發期程延宕、(3)T16、T17、T18街廓科專用地本府產業發展局正進行開發規劃，配合土地點交時程辦理招商作業、(4)驚艷關渡─花海節之土地上尚有後續工程所需之暫屯土，於移置前作短期綠美化及活化之利用。

(1)配合居民先建後遷訴求，分2期進行拆遷及工程施作；第1期工程刻辦理驗收，排定4月起辦理第1期抵價地點交

北投士林科技園區區段徵收為配合當地居民訴求，本府於97年間政策決定採「先建後遷」及「原地安置」方式辦理整體開發；亦即分2期進行地上物拆遷及工程施作，並非分2期(案)辦理區段徵收，先予澄明。

本區段徵收範圍以承德路6段為界，分為東、西側基地2部分；全案已於104年底完成抵價地分配及登記，刻正辦理第1期公共工程驗收及第2期拆遷戶安置與地上物拆遷作業。

東側基地位屬第1期工程範圍之抵價地，待零星工項(種植草皮)完成後，目前規劃於2018年4月起辦理土地點交；西側基地位屬第1期工程範圍之抵價地，則因其上有第2期工程範圍所需之「暫屯土」，須待居住於第2期工程範圍之拆遷戶入住專案住宅，並將其原居住房屋騰空點交給市府及完成拆遷作業後，該「暫屯土」始得移置至第2期工程範圍，屆時西側基地第1期抵價地則可辦理土地點交(預計2018年下半年)。

(2)興建專案住宅妥適安置拆遷戶，因原施工廠商財務問題重新發包致整體開發期程延宕

為因應先建後遷及原地安置之拆遷政策，爰將安置拆遷戶之專案住宅用地，及當地居民入住專案住宅後維持生活機能所必要的公共設施用地規劃為第1期工程範圍，並以專案住宅工程為要徑工項陸續推動各項開發作業。

專案住宅工程本府工務局原於2012年7月決標予長鴻營造股份有限公司，惟該公司於2015年間因財務問題無法繼續施作，柯市長即責成工務局務必於最短時間內完成重新發包。嗣工務局於同年10月終止合約後，旋即在4個月內完成重新發包，並於2016年2月全面復工；目前專案住宅已完工，自2018年2月起陸續與承購戶辦理交屋。

(3)T16、T17、T18街廓科專用地本府產業發展局正進行開發規劃，配合土地點交時程辦理招商作業

北投士林科技園區內規劃有約25公頃之科技產業專用區，其中近三分之二是配回給原土地所有權人之抵價地，本府所取得之科技產業專用區土地，除T16、T17、T18等3處係屬較完整之街廓外，其餘土地均零星散落於其他街廓內。
為落實本區段徵收區內科技產業專用區開發之目標，有效促進地區發展與繁榮，避免土地所有權人與開發投資廠商不一致，導致開發進度延緩，爰擇定街廓編號T16、T17、T18等3處科技產業專用區規劃由市府取得，並主動辦理招商作業，以加速地區發展，達成旗艦開發的效果。
惟T16、T17、T18街廓土地因位屬第2期工程範圍，且目前土地上仍有原住戶居住，須俟原住戶入住專案住宅、原居住房屋騰空點交給市府並完成拆遷作業後，T16、T17、T18街廓之工程始得全面展開。

另外，台北市府產業發展局除自2009年起即在國內外相關產業交流推廣活動及場合行銷本園區外，亦於2015年委外進行T16、T17、T18街廓科專用地最適產業主軸及開發方式之評估與先期規劃，規劃階段亦針對潛在投資人進行深入訪談及意見諮詢。嗣配合土地點交時程延後，爰自2018年起邀請產官學界進行開發諮詢座談，就開發規模與開發主軸規劃進行諮詢討論，並持續接觸潛在投資人及著手研擬招商文件；明年則進行公告招商作業及辦理招商說明會，配合土地點交時程(預計2020年下半年)與民間投資人辦理簽約作業。

(4)驚艷關渡─花海節之土地上尚有後續工程所需之暫屯土，於移置前作短期綠美化及活化之利用

花海節所使用之土地為西側基地第1期抵價地，前因考量本區段徵收區需大量填土，且預期桃園航空城開發需大量進土因素，為免第2期工程施工時有缺土之虞，故擇第1期抵價地先行暫屯第2期工程所需用土。又前述土地上之土方移置前為，避免雜草叢生及塵土飛揚，爰於其上種植花草，進行簡易綠美化，結合相連之蜆仔港公園，短期提供當地居民及市民假日休閒活動之場所。

房價高低決定了購屋族進場的腳步，據內政部住宅動向需求調查指出，影響購屋與否的主要決定因素以「價格」佔近6成為最大宗，次要才是屋況、生活機能、未來發展性，不過這排名似乎已悄悄出現變化，面對價格下殺5折、充滿利多話題建設的重劃區新屋，卻有不少民眾寧可前進舊重劃區買中古屋！

棋盤式規劃的整齊市容，不少購屋族看中的就是重劃區的舒適感，但新興重劃區眾多，除了考量工作地點外，該選哪一個？根據網友在臉書社團《愛?新莊》的討論彙整發現有「生活機能充足」、「中小型規模」兩大重點，有網友指出，中小型規模的重劃區，腹地小，發展就會比較快，人口聚集約只需十年的時間，但相對價格就會比較硬，如占地逾一百公頃的新莊副都心和泰山十八甲重劃區就是強烈對比的例子。

目前新莊副都心的均價相較於曾經飆至7字頭時的房價高點，已有不少案子打出5折破盤價，僅剩3字頭，但多是約80坪的大坪數規劃，算下來總價也要近3千萬，但相較於泰山十八甲重劃區，如近年新案「XX一品」，雖預售開價每坪42~46萬，但為29~45坪的中小坪數，若以平均1~2成的議價空間推算，千萬圓買房並非不可能。

除一般住宅大樓外，十八甲內也不乏低公設比的華廈和公寓產品，華廈屋齡多落在8~15年，根據新莊地政事務所、內政部最新實價登錄統計資料，泰山區整體交易呈「量少、價穩」趨勢，成交單價有30%落在「25~30萬元」，「20~25萬」、「30~35萬」則佔26%、19%，成交總價有4成比例在千萬以下，但1千萬~1千5百萬也佔了3成的高比例，而重畫區內大樓每坪成交均價為29.34萬，最高價到31.1萬。

而觀察內政部實價登錄可發現，去年成交、屋齡10年上下的華廈，成交單價不少落在3字頭，查詢歷年移轉資訊，行情亦呈平穩、甚至有小幅上漲，顯示該重劃區這十年是穩定向前發展，促房價有支撐點。新莊地政事務所林泳玲主任表示，整體而言，轄內各區之生活機能成熟，交通便捷，但目前不動產市場觀望氣氛濃厚，成交量有略微下修，而價格則未見明顯波動。

是什麼吸引自住客？在地居住15年的陳小姐表示，雖是重劃區，但面積不大、發展早，街廓整齊，生活機能有公有市場、超市、藥妝店、運動中心等，區內小面積的公園多、位學區內，唯一不便的是交通方面，無捷運行經，離最近的機場捷運線泰山站需步行15分鐘，來往北市需仰賴免費接駁巴士到台北車站，另近國道1號、台65線快速道路、台1線高架橋，對自駕族而言，較為便利。

豪宅法拍潮持續進行中，根據法院公告資料，台北市內湖區成功路豪宅「國賓官邸」，有1戶高樓層98坪毛胚屋豪宅，將在4月11日進行拍賣，底價6200萬元。該社區去年8月至起陸續有多筆交易，甚至房價跌到5字頭，對照該法拍物件在去年8月被查封，顯然是建商擔心房價受到衝擊，先降價銷售了。

去年包括天母豪宅「富邦777」被法拍，今年則有包括「鄉林玉川」、「華威八方」等豪宅法拍戶遭釋出。而在內湖成功路二段的「國賓官邸」與許多藝人喜愛置產的「大華湖閱」形成一個小型豪宅聚落，但近期「國賓官邸」卻出現1戶98坪11樓毛胚屋法拍戶，拍賣底價6200萬元。

雖然拍賣原因是「清償債務」，可能是屋主個人財務出狀況，但現在房屋被法拍，恐怕只能往單坪5字頭房價探底了。根據實價登錄顯示，該戶在2012年9月以6300萬元取得，單坪價格75.8萬元；而去年下旬「國賓官邸」就有多筆物件交易，成交價為58至60多萬元，而該批成交的物件，多為地主委託建商銷售的餘屋。

天時地利不動產總經理張欣民表示，建商降價出清，除了希望落袋為安，若社區出現法拍物件，建商也很有可能在聽聞屋主被查封時，擔憂社區出現「破壞價」不利餘屋銷售，因此在查封到公告拍賣約6個月時間空擋，先行讓利出脫。

他提醒，自住客可藉由瞭解正在議價的新成屋社區是否有法拍屋，進而議得更便宜的價格，但張欣民也提醒，若一個社區法拍屋過多，除了會影響房價，也會有管理費欠繳、社區素質下降的問題，還是要慎選價格破盤的社區。

內政部實價登錄顯示，台北市信義區「文心信義」去年18樓及9樓成交，每坪單價突破以往210萬大關。當地房仲表示，信義計畫區受不景氣影響，台北豪宅市場近年下修，不過近期有回升趨勢，未來再往上升不意外。

「文心信義」位於北市信義區松勇路，面積979.8坪，地上22層樓、地下3層樓，全棟建物採制震系統，去年該棟就有六筆交易紀錄，每坪成交單價落在210萬左右。

2017年最後一季資料顯示「文心信義」18樓總坪數266.33坪，成交價5億元；9樓總坪數264.45坪，成交價4.9億元，這兩戶若扣除車位，每坪單價突破210萬，扭轉台北豪宅多年頹勢。

對此永慶房屋世貿松德直營店陳嘉浤解釋，「文心信義」位處計畫區正核心，主打一層一戶，每戶4~5車位，住戶隱蔽性高，周邊學區、公園綠地，生活機能佳，環境清幽。

陳嘉浤表示，信義計畫區豪宅除「文心信義」外，還有寶徠花園、台北信義、琢白等，但這些多集中於信義路五段上，雖然緊鄰主幹道交通方便，但相對之下較吵雜，而且往南向有福地，若買在高樓層想透過窗外賞景，仍無法避免看到「墓仔埔」。

陳嘉浤說，「文心信義」外觀採全石材料，質感佳又氣派，與其他豪宅相較之下，位於較核心區不受福地影響，擁有360度零死角景觀，頗受金字塔頂端客群青睞，單價突破210萬不意外，若不是房市不景氣，每坪單價可能往上直衝。

他舉例，同區段豪宅「皇翔御琚」在房市景氣好的時候，每坪成交價可達250~270萬，總價7~8億元，不過受房市不景氣影響，房價下修，而「文心信義」與「皇翔御琚」相距不遠，整體條件也不差，預估未來成交單價，可能會再往上攀。

3月14日晚，中航地産（000043）發布公告表示，擬對控股孫公司龍岩紫金中航房地産開發有限公司開發的龍岩中航紫金雲熙項目、全資子公司天津格蘭雲天投資發展有限公司開發的天津九方城市廣場項目計提存貨跌價損失，導致公司2017年度利潤總額減少48335.75萬元，凈利潤減少48335.75萬元，歸屬于母公司所有者的凈利潤減少31206.05萬元。

龍岩中航紫金雲熙項目位于福建省龍岩市，主要開發産品類別包括別墅、商業及高層住宅。中航地産稱，2017年末，通過資産清查，該項目別墅、商業因前期拿地成本較高，項目成本過高，公司經對比目前周邊類似樓盤的成交價格及考慮該項目的實際情況等綜合因素進行測算，同時聘請第三方中介機構對項目進行評估並出具了評估報告，預期售價無法覆蓋全部項目成本。公司擬對別墅、商業計提存貨跌價準備；高層住宅開發産品由于價值回升，對高層住宅開發産品轉回、轉銷存貨跌價準備。其中：商業開發成本按照預計可回收金額扣除已有成本和未來估計發生的成本費用支出後，計提存貨跌價準備約2.87億元；別墅開發産品按照存貨成本高于可變現凈值的差額，計提存貨跌價準備約2.56億元；高層住宅開發産品轉回存貨跌價準備8344萬元，同時轉銷存貨跌價準備31512萬元。

天津九方城市廣場項目位于天津市響螺灣商務區。中航地産稱，因所在區域尚未成熟，開發進度較慢，短期內預計無法收回前期工程投入。公司聘請第三方中介機構對項目進行評估並出具了評估報告，公司按照該項目預計可回收金額扣除已有成本和未來估計發生的成本費用支出後，擬計提存貨跌價準備5511.5萬元。

受此影響，中航地産當天公布的2017年年報數據並不“靚麗”。年報顯示，中航地産去年實現營收58.93億元，同比下降6.88%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.51億元，比上年同期下降6.74%。這是公司凈利潤自2015年以來連續三年下滑，更是創下2010年以來的新低。

此前，中航地産發布業績預告稱，預計2017年歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.4億元-5.1億元，同比上升172.63%—216.00%。不過，公司隨後又發布修正公告，大幅下調凈利潤預期值，並因此收到深交所問詢函。

　　2018年前兩個月的房地產市場，仍然延續了去年的銷售慣性。

　　3月14日，國家統計局發佈資料顯示，今年1-2月，全國商品房銷售面積14633萬平方米，商品房銷售額12454億元，兩者均刷新了歷史同期新高。

　　但樓市調控的影響仍然存在，加上去年同期基數較高的原因，銷售面積增幅不斷收窄。前兩月，全國商品房銷售面積增速僅為4.1%，創下自2016年7月以來的新低。其中，住宅銷售面積僅增長2.3%。有分析人士認為，住宅銷售面積增速有可能在上半年轉為負值。

　　同期，房地產開發投資增速則由去年全年的7.0%躍升至9.9%。國家統計局新聞發言人毛盛勇將其總結為滯後、價格、預期三個因素。市場人士則指出，這背後是房企仍然旺盛的補庫存需求。

　　銷售單價提高

　　前兩月房地產銷售維持高規模，在很大程度上是延續了去年的熱度。2017年，全國商品房銷售面積接近17億平方米，銷售額超過13萬億元，創下年度歷史紀錄。其中，當年12月的銷售規模，又創下月度歷史新高。

　　中原地產指出，由於部分企業提前完成了銷售目標，將一部分銷售額結轉到2018年，從而使得房企的開年業績仍然不錯。這也是造成今年1-2月房地產銷售規模相對不低的一項原因。

　　受此影響，截至2月底，全國商品房待售面積58468萬平方米，與2014年10月的水準大致相當。也即，經過不斷的消化，全國商品房庫存已經降至3年前的水準。

　　但值得注意的是，由於去年的基數較高，商品房銷售增速仍在下滑。前兩月，全國商品房銷售面積同比增長4.1%，比去年全年回落3.6個百分點。銷售額增速為15.3%，反而提高1.6個百分點。

　　“銷售金額的增速反彈，更多是來自於價格的因素。”中信建投指出，這是由於去年以來三四線城市價格反彈力度較大所致。

　　北京某房企人士對21世紀經濟報導記者表示，三四線城市房價反彈，很大程度上是由於棚改的貨幣化安置。他認為，今年的政府工作報告中，雖然仍然提出了較高的棚改任務，但並未提及貨幣化安置，說明監管層已對此現象有所注意。

　　他還表示，從現有的趨勢看，房地產調控政策還將繼續向三四線城市擴圍，從而遏制部分區域的非理性升溫。

　　始於2016年的房地產調控政策，累加效果正不斷顯現，並可能對銷售產生進一步的遏制。根據國家統計局的資料，今年1-2月，占比四成以上的東部地區，銷售面積出現近年來的首次下滑，降幅為5.5%。中部地區的銷售面積增速也在收窄。西部和東北地區則有所增加，但這兩個區域的銷售面積占比僅三成左右。

　　大部分機構認為，根據兩會期間的定調，房地產調控不會有實質性的鬆動。因此，儘管前兩月創下同期新高，銷售增速仍將延續下滑的趨勢。部分機構預計，到今年年中，商品房銷售面積會轉為負增長。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭甚至指出，受調控影響較大的“住宅銷售面積”增幅，則可能在未來兩個月間由正轉負。今年1-2月，這一指標同比僅增長2.3%。

　　資金鏈趨緊

　　投資資料意外地樂觀。今年前兩月，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。這一增速甚至創下最近三年來的新高。

　　在房企購置土地面積出現負增長的情況下，投資增速的大幅提升被機構形容為“超預期增長”，這與2017年穩步下行的態勢形成了鮮明對比。

　　毛盛勇將其總結為三個原因：第一，滯後因素。2017年土地成交價款有著近50%的增長，成交面積也增長較多，除當年有一部分開工外，還有後續開工，所以土地成交是下一季投資的先行指標。第二，成本因素。除了地價上升以外，原材料、人工的成本也在上升。第三，預期因素。商品房成交面積高位回落，但整體房價還比較平穩。市場預期向好。

　　易居克而瑞則認為，這主要是基於去年銷售情況良好、土地購置相對充足，房企普遍存在“補庫存”的強烈衝動，加快存量專案和新開工專案開發進度。

　　對於投資的增長趨勢，毛盛勇認為，加快推進多主體供給，多管道保障，租購並舉政策的落實落地；前期土地的成交面積還保持一定的增長；一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應。這些因素都使得房地產投資“保持比較平穩的增長”，但“再繼續大幅上漲難度比較大”。

　　資金鏈的收緊，也將制約這一過程。


　　根據國家統計局的資料，今年1-2月份，房地產開發企業到位資金23988億元，同比增長4.8%，增速比去年全年回落3.4個百分點。其中，國內貸款、利用外資、定金及預售款三項資金來源的增幅均出現下降，個人按揭貸款繼續下滑，且下滑幅度不斷增大。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，這主要由兩個原因構成，一是融資政策收緊使得企業融資規模下降，且融資成本提高；二是銷售增速放緩，使得房企回款受到影響。

　　他還表示，在2018年，這兩項因素都很難有根本性的改善。因此，房企的資金壓力將逐漸顯現，房地產投資增速也很難有大幅提升，甚至可能出現下滑。

　　楊紅旭認為，當到位資金增速跌至5%以下時，房企資金鏈已觸及紅線。前期大量獲取高價地帶來的壓力，也將使部分企業啟動降價促銷的做法，並逐步帶動房價發生變化。他表示，2014年1-4月，房企到位資金增速跌破5%，當年5月，70城房價環比即由漲轉跌。

福州新聞網3月15日訊（福州晚報記者 江海）記者昨日獲悉，在榕多家銀行提高了首套房貸利率，從此前在基準利率基礎上上浮10%，普遍調整到在基準利率基礎上上浮15%~20%。此外，由於貸款額度緊張，貸款者要排隊等待銀行放款。

“現在首套房貸的利率在基準利率基礎上上浮10%到15%，二套房貸利率則上浮15%到20%。”農業銀行福州某網點的工作人員表示。

鼓樓區的建設銀行、興業銀行等網點工作人員表示，所在銀行的首套房貸利率上浮10%~15%，二套房貸利率上浮15%~20%，具體的利率要看貸款人的征信情況等。

五四路上一家股份制銀行的工作人員告訴記者，目前不論是首套房還是二套房，該行的貸款利率均在基準利率基礎上上浮20%。

利率上漲讓買房的成本進一步提高。以一套總價200萬元的房子為例，如果首付三成，購房者需貸款140萬元，按照30年等額本息還款方式，按基準利率計算，本息合計約267萬元，月供約7430元；利率上浮15%，本息合計290多萬元，月供約8068元，比按基準利率計算多638元左右。

貸款利率上升讓人“肉痛”，放貸時間延長則讓人無奈。記者從福州多家銀行獲悉，目前各銀行的貸款額度都有管控，房地產類貸款的審批比之前更加嚴格。

農業銀行福州某網點的工作人員告訴記者，由於貸款額度很少，客戶都需要排隊等候放款。據介紹，由於房貸額度有限，部分股份制銀行的網點現在主要做的是個人信用貸款和抵押貸款業務。

　居然之家將把沈陽渾南項目從單純家居建材賣場，向以家居為主題的綜合購物商場轉變。

　　泛家居行業洗牌過程中，也走上了對資本的高度依賴之路。日前，居然之家以17億元收購億豐置業沈陽渾南項目。據透露，收購完成後，居然之家將把這個家居賣場作為自持物業，以家具、建材為中心，並附以兒童遊樂場、餐飲等眾多業態的綜合體開發，逐步從單純家居建材賣場，向以家居為主題的綜合購物商場轉變。

　　春節前，居然之家獲得阿里領投130億元，彼時同為行業巨頭的紅星美凱龍已開啟轉型之路。繼2015年6月登陸港股市場之後，今年1月紅星美凱龍又在A股IPO融資62.5億元。其在A股過會遞交的材料申請裡，企業所屬行業是“商業服務業”，而非家居或房地産業，這從紅星美凱龍近年來“買地開發＋品牌輸出”並舉的商業模式可以看出端倪。

　　一名業內人士指出，隨著資金的進入及傳統模式帶來的資金鏈瓶頸，泛家居行業的野蠻生長時代或將結束。年初，商務部流通業發展司、中國建築材料流通協會聯合發布2017年12月全國建材家居景氣指數BHI顯示，全國規模以上建材家居賣場12月銷售額779.3億元，環比下降6.55%，同比下降20.39%。

　　並購整合加劇

　　全國建材家居市場受房地産市場調控的直接影響，2017年整體表現並不理想，全年BHI最低點仍為傳統春節月份，最高點在9月，與2016年相比，全年走勢處于整體低位。上述機構認為，2017年全國建材家居流通行業競爭激烈，行業將進入大調整、大整合的關鍵時期。

　　行業龍頭企業早已有所動作。消費升級＋行業轉型之下，2017年行業上市、並購重組、跨界等資本動作不斷，居然之家聯姻河南歐凱龍，富森美接盤好百年科華店。去年，行業內共有14家企業排隊上市。

　　這一趨勢進入2018年更為明顯。3月3日，百安居北京金四季店、來廣營店和上海龍陽店、普陀店、滬太店，5家B&T home新零售家居智慧門店同時開業，一改原有倉儲式購物模式，力推體驗式購物，人臉識別、AR、VR等黑科技齊上陣，打造家居行業首批全端同步覆蓋的新零售家居智慧門店。百安居自從2014年被物美集團收購70%股權之後，就開始在新零售上謀變，擴張轉型。

　　居然之家、紅星美凱龍、顧家家居、百安居等擴張背後，行業野蠻生長的現狀是過往依賴租金收入的傳統家居賣場模式受到衝擊。2017年，家居賣場宣布停業的案例不斷發生。如2017年11月20日，新三板上市企業好百年（834283）公告稱，珠海好百年家居賣場停止營業。一些具有變現能力的項目，則尋求接盤。

　　公開資料顯示，居然之家此次收購的沈陽項目，上億企業集團（簡稱“上億”）佔有90%股權，上億是一家成立超過20年的泛家居企業，業務范圍涵蓋汽配城、家居商場、綜合購物中心。

　　從2016年開始，上億旗下就有家居賣場項目受到資金鏈困擾，良渚上億中心三期項目——上億SOHO出現延期交付，未能在約定時間內交付使用，當時上億對業主發聲明函，談及延期交付真正原因，億豐置業表示，由于其以開發商業地産為主，且商業地産對流動資金要求比較高，後期商業運營的各種困難對公司整體運作産生較大影響；又如2017年中，無錫惠山區億豐錦瑟一期同樣無法在合同規定日期內交房，並有停工跡象，當時項目公司負責人對媒體透露，項目賣虧了1.5億元，從而導致資金鏈斷裂。通過查詢天眼查可見，該項目公司為無錫富旺投資有限公司100%控股，而富旺投資又為上海融創全資持有。

　　如今，上億沈陽渾南項目轉讓給居然之家，居然之家渾南店總經理呂曉雷接受媒體採訪時表示，要將近20萬平的項目打造成東北地區的核心旗艦店，實現居然之家東北地區的全面加速發展。

　　同樣的情況也出現在五洲國際身上。2015年，五洲國際在哈爾濱拿地並高調宣布打造370萬平方米東北亞動漫文化旅遊城。該項目于2016年8月26日被賣給一家名為哈爾濱匯智成功房地産的公司，隨後悄然更名為匯智五洲城。據五洲國際2016年財報顯示，僅出售上述項目就已經超過五洲國際去年的利潤，達到1.78億元。

　泛家居行業結束野蠻生長？

　　業內人士表示，泛家居行業整合，將會出現兩個結果：首先，延長産業鏈。泛家居企業將從單一的家居賣場租賃，向綜合商業體、全屋定制等方向發展。

　　其次，行業馬太效應顯現。比如2017年居然之家市場銷售額達608億元，同比增長30.4%。新開店63家，累計總開店數達223家。居然之家董事長汪林朋曾表示，居然之家2018年爭取開店100家以上，累計開店數量超過300家，市場銷售額超750億元；紅星美凱龍，家居零售商場數量有214家，包括69家自營商場、145家委管商場，分布于全國28個省。

　　馬太效應引發的一個趨勢就是，龍頭企業戰略下沉，導致三四線城市家居賣場市場飽和。曾有統計顯示，紅星美凱龍、居然之家等大型家居賣場在三四線城市布局，加上不少當地的家居賣場，粗略估計總面積有數十萬平方米。公開資料顯示，目前紅星美凱龍、居然之家的門店都超過了200個，而且其發展計劃是未來幾年達到1000家甚至更多。按照中國有2862個縣來計算，每兩個縣城都能攤到一家以上。

　　與此同時，家居賣場的銷售在下滑。家居賣場2014年銷售額約12062.10億元，同比下降3.36%；2015年銷售額為10849.10億元，同比下降9.98%。而2017年，全國規模以上建材家居賣場銷售額為9173.7億元，同比下降22.60%。

　　一邊是家居賣場無限擴張，一邊是市場銷售額連年下降。轉型壓力不言而喻。

　　與百安居類似，居然之家斥資3000萬元打造高端兒童樂園——啵樂樂兒童主題樂園，居然之家董事長汪林朋認為，這是居然之家從大家居向大消費轉型的重要一步。而這一模式也將復制到新收購的沈陽渾南項目中。

　　紅星美凱龍在大型購物商場、品牌輸出方向的轉型更為徹底，並且在融資上拓寬渠道。去年9月12日，紅星美凱龍與國內知名商業不動産基金高和資本聯合對外宣布，國內家居行業“類REITs”計劃——“暢星-高和紅星家居商場資産支持專項計劃”成功發行，該類REITs不依賴主體信用兜底，且其權益級證券由專業的私募投資基金以市場化方式認購，是權益型類REITs的一個里程碑，也是權益類公募REITs的一次重要預演。這一方面説明，專業不動産基金管理人和專業的投資人日臻成熟，另一方面也説明，機構投資者高度認可家居商場作為穩健的實業類別，其自身經營能帶來持續收益和物業增值。

　隨著房地産市場逐漸從增量時代進入存量時代，政策的保駕護航使得住房租賃市場獲得前所未有的大發展。作為行業新興的細分市場，這片藍海更是成為房企競相爭奪的戰場。此前已有萬科、保利、碧桂園等百強房企紛紛布局長租公寓，今年以來仍有多家房企宣布進軍“長租公寓”戰略計劃。

　　安居客房産研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，近幾年，國內長租公寓一直處在爆發性發展階段，但同時也不可避免帶來一係列問題，如市場準入標準不夠完善、企業運營能力良莠不齊以及服務品質難以保障等痛點，導致部分企業折戟沉沙。總的來看，雖然目前我國長租公寓市場看似非常熱鬧，但其實只是邁出了第一步。後續，長租公寓在市場佔有率方面還有極大提升空間，並且支持長租公寓的政策、法規、金融、稅收優惠等還未出臺。除此之外，如何破解房企投入長租公寓可能面臨的盈利模式難題，也是不可回避的問題。

　　2017年我國租賃市場租金規模已達1.3萬億元。隨著住房租賃市場發展進入快車道，預計到2025年租金GMV(租賃總收入價值)將接近3萬億元人民幣，租賃人口達2.3億。由此便可以解釋，緣何房企加速搶灘長租公寓市場。

　　值得注意的是，盡管長租公寓市場未來潛力巨大，但該市場目前仍處于前期投入期。所以對于運營企業來説，壓力同樣不小。

　　恆大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者採訪時指出，租賃住房運營機構將面臨三方面的經營壓力：一是供給過剩，帶來的空置率壓力。二是市場競爭激烈、搶佔份額帶來的租金過低壓力。三是在激進擴展期囤積的房源，底租可能過高，面粉與面包價格倒挂壓力。此外，從外部性上看，一家機構的經營風險也會傳染給競爭對手。如果採取激進的房源獲取方式，必然會推升全市場“二房東”模式的底租價格，進而將自身運營風險傳染給同業機構。

　　對此，張波建議，長租公寓市場未來除了在政策上繼續獲得支持外，還需要相關運營企業積極探索多樣化的盈利模式，如建立以公寓社區為基礎的社交平臺等。只有從多渠道發展，企業才能走得更加長遠。

新一份《財政預算案》於上月28日出爐後，對樓市「加辣」隻字未提，令積壓已久的購買力全面釋放，掀起二手破頂潮。本報統計預算案公布當日至今約16天，二手市場至少誕生53宗不同類型的創紀錄成交，當中最少5宗的買家是年輕的九十後，包括昨天以488萬元（已補地價）購入公屋青衣長安邨一個低層戶，成交價冠絕該區已補地價公屋市場。學者認為，現時樓價雖然偏貴，但股市造就的財富效應開始顯現，加上預算案公布的土地供應有所減少，買家憂慮樓價升勢加劇，遂爭先恐後搶閘入市。

沙田將軍澳佔成交逾半

本報統計，預算案公布後16天內，先後有至少53個二手物業成交創新高，平均每日有逾3宗破頂個案；分區計，沙田區屬於破頂交易集中地，佔15宗，將軍澳則以13宗居次，排第三的天水圍區有9宗，三區總破頂成交物業達37個，佔總數近七成。

在53宗成交中，約10個單位創出或追平全區的高價紀錄。最新轉手的長安邨安湄樓低層18室，實用面積443方呎，以已補地價488萬元成交，呎價約1.1萬元，打破同一屋邨安江樓中層7室以443萬元保持逾一年的青衣區已補地價公屋單位造價紀錄。

長安邨488萬區內新高

中原地產客戶經理鄧妹嫻稱，原業主於2014年11月以已補地價358萬元購入單位，持貨逾3年，賬面賺130萬元（約36.3%）；今次的買家屬「九十後」，獲父母資助樓價五成共244萬元作為首期，單位料用作日後的新婚居所。

粉嶺公屋華明邨亦有九十後業主於「無樓睇」情況下，以破頂價入市。利嘉閣地產助理分區經理黃啟立說，華明邨富明樓中層17室，實用面積385方呎兩房戶，現時有租客居住，7月才約滿，但周二（13日）已獲九十後上車客以已補地價384.5萬元承接，創該屋邨最貴的已補地價成交，呎價約9987元。原業主2013年3月以已補地價185萬元入市，賬面賺199.5萬元（約1.1倍）。

九十後買家比例一成

九十後上車態度積極，連同前述兩宗成交，過去16天有最少5宗破頂成交由九十後買家所創，佔總數一成，成交價碼全屬於600萬元以下。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預算案公布後樓價升勢轉急，市場明白政府無意放寬按揭上限，「令很多父母趁還可做到八成按揭，幫仔女上車」，以致近期九十後買家入市個案明顯增加。

私樓市場亦於預算案公布後連環錄癲價成交，市場消息稱，於將軍澳區租樓多年的一對八十後夫婦，決定轉租為買，昨天豪擲1238萬元購入將軍澳廣場6座低層B室三房戶，實用面積730方呎，刷新該屋苑造價最貴紀錄，呎價約1.7萬元。原業主2008年5月以472萬元入市，物業近10年升值766萬元（約1.6倍）。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，現時樓市處於偏高水平，「話健康一定係假」，但上月底公布的新一份預算案估計下年度賣地數目將減少，或加劇部分市民對樓價將升得更快的憂慮，兼且股市於過去一年持續暢旺，不少市民「喺股市賺咗錢，唔介意畀多啲首期」，部分買家加快入市步伐，令樓價升勢轉急。他直言，短期內政府對遏抑樓價基本上無計可施，即使再度「加辣」僅有短暫效果，政府始終應從長遠增加房屋供應着手。

樓市急升溫，超級豪宅亦錄得破頂成交，九龍倉（00004）及南豐聯手發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，昨日落實以13.99億元售出第一期2號屋，呎價15.18萬元，打破同區普樂道10號保持近7年、呎價約13.61萬元的全港屋苑式洋房紀錄。

售13.99億 貴絕屋苑洋房

剛榮膺全港屋苑式洋房造價和呎價樓王寶座的MOUNT NICHOLSON第一期2號屋，樓高3層（另設一層地庫），實用面積9217方呎，屬4套房間隔，設升降機貫通地下至2樓，地下設有2294方呎花園及私人泳池，另有1675方呎庭院，天台面積約1866方呎，位於地庫的停車位，面積達2376方呎。

該洋房於本周二截標，昨天發展商落實以13.99億元售出物業，把去年10月第一期3號屋創下的舊紀錄推高約兩成，亦比2011年5月普樂道10號的13.62萬元呎價紀錄超出約11.5%。

負責銷售的會德豐地產未有透露買家身份，以2號屋成交價13.99億元計算，如果買家以首置名義購入，須繳樓價4.25%從價印花稅（DSD），涉約5946萬元；惟若買家為非本地客或以公司名義入市，DSD連買家印花稅（BSD）的稅款為樓價30%，數額約4.2億元。

MOUNT NICHOLSON分三期發展，第一期包括17座洋房，實用面積7042至9950方呎，自2016年2月推售至今累沽12座洋房，套現逾96億元。至於第二和第三期合共提供50伙，包括48個分層戶和兩座洋房，至今共售出32個分層單位，套現近123億元。

海航集團來港「搶地」連環投得4幅九龍東啟德地皮後，資金問題一直未能妥善解決，面對債務到期，被迫在過去一個多月先後出售其中3幅地皮，套現逾223億元解困。

拒接手海航啟德地

富力地產（02777）聯席董事長張力在北京接受香港電台訪問時透露，海航曾詢問富力有沒有興趣收購啟德地皮，但富力並無答應，因為集團無意在香港發展，非因地皮作價問題。

張力解釋，國家不主張企業投資境外房產，加上香港地價和樓價實在太貴，不是富力的投資取向，他坦言香港買地回報比內地低，「我諗會低兩三倍」。

他直指香港樓價「貴得離譜」，承認是被部分內地買家搶高，但現時這情況已經減少，相信本港樓價應已見頂，建議香港特區政府應加快開拓新界土地，增加供應。

問及中資地產商來港以高價搶地是否不理智，張力稱，每間公司有各自的看法及選擇，不可以說不理智。

會德豐地產將軍澳MALIBU今明兩天共發售320伙，項目截收5,000票，超額14.6倍，平均15.6人爭1伙，料下周推出特色戶招標。

暫錄100組大手買家

日出康城MALIBU首輪銷情理想，發展商加推320伙今明兩天發售，今發售的160伙戶型由1房至3房，單位實用面積367至801平方呎，折實入場價581.4萬元起，折實呎價13,290至18,401元，總值約17億元。項目截收逾5,000票，由於已入票但未能購入單位的買家可進入翌日的抽籤流程，以兩日320伙計算，超額逾14.6倍。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，暫錄約100組大手買家，意向購買兩伙或以上單位。

下周推10伙特色戶招標

他又指項目下周起將推出特色戶作招標發售，涉逾10伙，其中兩伙為天台特色戶，料呎價將挑戰日出康城新高。

發展商為項目提供E-Living服務，包括共享工作間、24小時健身室及自動感應信箱等，其中總面積約9萬平方呎的會所室內外範圍，均有無綫網絡覆蓋。

黃氏透露整個系統共花費數千萬元，預計將沿用於其他全新項目中。

粉嶺華明邨2房戶 破頂價385萬沽

公屋居屋單位造價跟隨私樓樓價攀升，青衣長安邨一個海景單位，於自由市場以488萬元易手，創青衣區公屋單位造價新高。

市場消息透露，隨着私樓樓價不斷攀升，不少購買力稍弱的上車人士轉投公屋市場，例如青衣長安邨安湄樓中層18室，實用面積443平方呎，現作兩房間隔，可望小量海景，原本於自由市場叫價500萬元放盤，議價後以488萬元（已補地價）易手，呎價11,016元，造價屬青衣區最貴公屋單位。代理透露，新買家為區內分支家庭，父母資助首期買樓予子女居住。

博康邨低層 綠表呎價5118

其次，利嘉閣地產助理分區經理黃啓立透露，粉嶺華明邨4座中層17室，實用面積約385平方呎，為兩房間隔，外望開揚景觀，剛以384.5萬（已補地價）易手，造價創屋苑新高。新買家同樣為年輕上車客，由父母支付約100萬元首期上車，並計劃攤到最長30年還款，料月供近1萬元。

另一方面，土地註冊處資料顯示，沙田博康邨博泰樓低層14室，實用面積約381平方呎，剛於綠表市場以195萬元（未補地價）易手，呎價約5,118元，造價稍低於市價約10%。

居屋海悅590呎 713萬售

資料顯示，上址原業主早於2002年以15.6萬元購入單位，至2010年開始先後7次向不同財務機會加按借貸，直至出售單位前仍有約270萬元貸款尚未償還，出現資不抵債情況，估計因而低價出售單位還債。

中原地產高級分區營業經理陳輝麟透露，青衣海悅花園1座高層D室，實用面積590平方呎，剛於自由市場以713萬元（已補地價），造價屬屋苑次高紀錄，直逼海景單位造價水平。