28樓俯瞰大台中 陳文茜住樓下

台中市長林佳龍購入台中第一豪宅「由鉅大恆」，實價揭露總價為1億860萬元！由於位於28樓高樓層，從林宅看出的中市景色有園道綠意、天際線之前矗立著台中第三豪宅「富邦天空樹」，高低有致的景色很是怡人，社區公共空間設計大器，選材精致且低調。

由鉅建設「由鉅大恆」由兩棟雙塔式建物組成，樓高35層是顯著地標，實價揭露有多戶成交到每坪75萬元以上，平均是以每坪66萬元，榮登台中「豪宅王」，如今不僅僅是台中最新市長宅，社區住戶也多大有來頭。媒體圈名人陳文茜就住在林佳龍同棟的5樓，投資興建的由鉅建設董事長林嘉琪則住在頂樓。

「至少要裝潢半年」
以往，台中市長宅是聯聚建設「聯聚東方大廈」，胡志強與聯聚建設董事長江韋侖曾經是頂樓鄰居，聯聚一度是台中市「豪宅王」。然「由鉅大恆」於2016年8月落成後，成交均價達每坪66萬元，一下子就躍為榜首，高於第2名「大陸宝格」65.5萬元，及第3名「富邦天空樹」59.8萬元。

「由鉅大恆」位於五權西路、美村路口，緊鄰美術園道，斜對面是美術館，規劃地下5層、地上35層樓，主力140、160坪，公設空間材質主要以天然石材、大面玻璃帷幕加上不?鋼加工製品，風格樸實、簡約且低調，規劃游泳池、健身房、宴會廳及頂樓雙茶屋等設施，原規劃108戶，不過許多住戶都買下2戶合併，實際約是60多戶。

林佳龍購入「由鉅大恆」的主建物面積112.787坪、含公設和其他3個平面車位的面積是177.61坪，實價揭露總價為1億860萬元；若扣除3車位17.67坪、每個車位150萬元計算，每坪買價約66萬元合於行情。

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，林佳龍購買的應為靠美村路這一側的「合併戶」，並推敲「市長應很早就購買了，只是去年12月才登記，該大樓平常都暗暗的，不過近半年28樓晚上都有亮，應是在裝潢，該大樓是毛胚屋，至少要裝潢半年才能住。」

林佳龍過去10年在台中租屋居住，相傳居住在台中市公益路、忠明南路口的「鄉林麗池」，該社區有不少商務人士及日本人居住，租金行情數一數二，如目前待租的91坪樓中樓，租金就達4.5萬元。

「市長加持路變平」
昨天未取得由鉅建設回應。台中民眾王先生得知後豁然開朗地說，美村路之前坑坑巴巴，路況很爛，最近靠近「由鉅大恆」這段卻整平如新，原來是市長來了，有強大加持。

林佳龍新居 小檔案
◎社區：「由鉅大恆」
◎地點：台中市五權西路、美村路口
◎樓層/坪數：28樓/177.61坪（含3車位）　
◎車位坪數：3車位共17.67坪
◎實價揭露：1.086億元
◎社區特色：地上35層、地下5層雙塔式建築
◎社區規劃：5至28樓坪數規劃140、160坪，29至34樓1層1戶
◎建材配備：採毛胚交屋，建商提供頂級廚具、衛浴設備等讓買家挑選
◎結構設計：SRC鋼骨結構
◎名人住戶：資深媒體人陳文茜、由鉅建設董事長林嘉琪
資料來源：《蘋果》採訪整理

人口增加助長 桃園冷 年減1成

桃園、台中、台南、高雄四都昨公布3月買賣移轉棟數，與去年同期相比，台中和台南正成長，桃園和高雄下跌。若以第1季的整體表現來看，四都皆正成長，以台南市達22.8%成長最多，台中市成長10.0%居次。

高雄房市交量跌
數據顯示，台南市3月移轉1881棟，月增38.4%、年增8.9%；台中市3432棟，月增高達70.5%，年增5.1%居次。大家房屋企研室主任郎美囡分析，台中市人口不斷成長，讓不動產交易平穩，台南市近年陸續有企業設廠，增加了就業人口，且台南房價偏低，吸引中北部買方置產。全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田表示，近1年台南以新成屋交易為主，中古屋主心態仍高。

3月桃園市移轉2784棟，月增44.2%，年減10.7%最大；高雄市3033棟，月增60.6%，年減2.7%。針對下跌的桃園市和高雄市，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，推測桃園主因新成屋交屋量減少，像熱區中壢區和八德區都下滑，目前中古屋在去年價格修正後，交易量呈現平穩。

高雄市近幾次土地標售都燒滾滾，房市交易量卻下滑，郎美囡表示，對自住買方而言，在乎的是實現的建設及成熟的機能，亞灣、重劃區等話題的熱度能持續的時效有限，但對看好後市的建商而言，現在則是購地擴充庫存的時機。

中古屋交易成長
另外，全台1~2月買賣移轉棟數共4萬1541棟，較2017年1~2月增加12.6%，是自2015年以來首次正成長並在1~2月突破4萬棟。
張瀞勻分析，全台前2月累計移轉量，較去年同期成長，顯示今年利空消弭，首購換屋族對於後市不再悲觀，因此除了新屋交易量拉抬以外，中古屋交易也比去年成長不少。

星期三就是兒童節，全台各地遊樂園紛紛祭出兒童優惠活動。中南部不少建商鎖定年輕父母族群，在建案中規劃兒童設施，讓孩子宅在家就有很多樂趣。如台中「2020」、「新業觀峰」社區室內外皆有豐富的玩樂設施，高雄的「星真愛」與「京城大苑」則有兒童賽車場，就是看準「父母惜子」的心態，搶攻親子市場。

台中市北屯區總太地產推出首購預售案「2020」，基地面積廣達6100坪，戶外規劃滑梯、兒童揮桿草場等，室內有如勞作坊的牆壁可以塗鴉，且牆壁畫作事後可以擦掉，還有列車城堡、森林閱讀劇場等特色遊具。

設迷你涵洞碉堡
西屯區換屋宅「新業觀峰」，戶外設計迷你版的大肚山，有涵洞、碉堡可攀爬、躲藏，亦有磨石子滑梯、沙坑，室內打造曲形遊樂場。新業建設副總經理邱正光表示，顧及孩子健康，特別採用天然的亞麻地面、壁面，硅藻土作為天花板塗料。
高市前鎮區的成屋案「星真愛」，規劃24~51坪2~4房，特別在2樓露台打造仿如賽車跑道的兒童戶外遊戲區，現場還有2兒童電動車，看起來煞有其事。
京城建設今年首件預售案、位於左營的「京城大苑」，也規劃兒童賽車場。鳳山區成屋案「MM」則將健身房及電玩遊戲室結合，爸媽運動時孩子可在旁玩遊戲。不難看出現在建商規劃不僅要討好男女主人，「小主人」也得討好才行。

告別年前淡季 3月成交價量齊增

陽光明媚春天到，中古屋市場也迎來小陽春。各家房仲統計3月內部成交行情，因揮別了天氣冷颼颼而懶惰出門看屋、忙碌準備過年也無暇購屋的1、2月，今年3月價量都較年初增加。再以台灣房屋統計來看，整體較去年同期量增近1成，價漲2.5%。

農曆年前本來就屬房市傳統淡季，永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，年前為了辦年貨，加上2月有228假期，交易天數大減，影響交易量表現，3月交易量成長實屬必然。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過年前的遞延買盤，為3月買氣帶來力道，再搭配建商329檔期話題，也帶動中古屋買氣，加上買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願因此明顯增加。

台中增16%最多
據台灣房屋內部3月成交狀況，與去年同期交易量相比，台中增15.9%最多，其次為桃園12.4%、新北11.2%。價格則以桃園漲幅5.6%最大，台南5.1%居次、新竹4.8%，雙北則年跌約2%，七都平均量增9.2%，價格漲2.5%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，新北買氣有增溫趨勢，尤其淡海和林口重劃區，因新成屋降價幾乎到底，而區域利多持續發酵，其中林口因機捷通車機能提升，淡海輕軌年底也將通車，影城開幕在即，自住買方信心因此大幅增加。

捷運沿線買氣升
針對漲幅最大的桃園，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去2年房價盤整，讓漲高房價的區域沉澱不少，隨著各式利多題材與建設陸續發展，房價便有機會先回溫。年量增最多的台中市，台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達指，主要是因北屯、西屯和南屯買氣持續升溫，尤其捷運沿線總價800萬元產品熱賣，另達到4~5%報酬率的收益型物件，尤其透天套房，買家出手意願皆高。

國際情勢變數大
至於今年房市還能怎麼發展？謝志傑認為，開春以來，房市氣勢持續上揚，預估4月交易量還有小幅成長空間。不過他話鋒一轉，「今年國際情勢詭譎多變，中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕」。
他分析，美國聯準會預計今年會升息3~4次，台灣難置身事外，預期升息恐將是央行選項之一，因此國際情勢、升息是今年房市最大變數。

不久前《米其林指南》揭曉台北市20間星級餐廳，大直的樂群三路就有4間共摘5顆星餐廳。其實大直重劃區不只高檔美食匯聚，億級豪宅更是數不完，最新實價揭露，樂群二路與敬業二路
路口「首泰三悉」有2筆頂樓戶交易，總價皆1.18億元，換算單價為157.98、159.88萬元，創社區新高價。

成新一代名人街
「首泰三悉」樓高10層，共18戶，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區位於大直一級豪宅蛋黃區，鄰近美福飯店、萬豪酒店、美麗華等，區域行情價破百萬元。

顯然該區星光熠熠的可不只有美食餐廳，樂群二路可謂豪宅群聚，陳炳辰舉例，包括「帝景水花園」、「國美大真」、「良茂京都」等，皆是知名豪宅，堪稱大直豪宅一條街。

有了美食、豪宅，吸引的便是口袋夠深的富豪名人。全國不動產企研室主任張勻表示，樂群二路有林志穎、張忠謀等多名人入住，儼然成為新一代名人街，「帝景水花園」更擠進200萬元俱樂部，創同路段最高單價211萬元，目前「代官山」、「國美大真」皆有不少政商名流詢問。

陳炳辰認為，大直豪宅區集中在基隆河截彎取直重劃區，可開發新案不多，美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，加上捷運文湖線經過，且近松山機場，方便兩岸往返，行情相當有撐。

台北雙子星案先前招標雖然不如預期，但市場對台北車站附近商圈仍高度期待，並帶動去年店面及辦公室交易件數增逾一倍，目前不乏高價待價而沽的不動產，中華路一段有店面開價每坪千萬，也有屋齡30年的老辦公大樓開價每坪逾百萬元。

流標五次的台北雙子星3月31日正式公告招標，根據屋比調查，鄰近的站前及西門二大商圈至少有約150億元的店面及商辦待售，不乏對於資產價值充滿期待的屋主，中華路一段有間7.9坪小型店面開價8,800萬元求售，換算單價每坪逾1,100萬元；西門商圈、北車商圈至少有超過十件開價每坪400萬元的店面求售。

此外，位於台北雙子星C1基地正對面的重慶北路、市民大道口，一棟屋齡超過30年的老商辦大樓開價30億元求售，換算樓上樓層每坪約105萬元，據悉，三年前曾有買方出價24億元，但屋主並未出售，屋主看好雙子星若能順利開發，對於未來帶動人潮的效益將帶動資產價值提升。

商仲業者表示，由於該大樓地下室與鄰近大樓共用，雖難單獨重建，但拉皮整修為四星級旅館，或與相鄰大樓進行都更整合改建為20層以上的商業大樓，都是可行選項。

根據宏大國際資產對實價登錄的資訊分析顯示，去年台北車站商圈共有32件商辦，以及11件店面成交，相較2016年件數成長均逾一倍，相較於台北市其他商圈成交件數成長力道強勁。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，從去年重慶南路有商四土地透天店面成交價每坪逾900萬元，以及五度流標的台北市議會舊址地上權案去年成功招標，均顯示市場對於雙子星案帶動商用不動產效益高度期待，雙子星對周邊商用不動產效應，也漸從台北車站擴及西門、南京西路等商圈，也使屋主惜售心態更為濃厚。

新壽商場租金 調高三成

台北雙子星案周邊以「亞洲廣場」（原大亞百貨）超過4,000坪的商場空置面積最大，目前新光人壽持有的一樓商場以月租金767萬元、每坪近9,000元招商。商仲業者認為，隨未來雙子星效益帶動台北車站商圈價值提升，可望為這座市值超過百億、但經營者卻一再更迭的商場，帶來新生機。

「亞洲廣場」商場近年自五鐵秋葉原、地下樓層泰迪熊百貨等陸續撤出後，除了少數商家及櫃位營業，多數商場面積均閒置，堪稱台北市空置面積最大的商場。

各樓層分屬不同房東，包括台灣農林、新光人壽、台壽保、龍巖，國寶人壽等，以新壽所持有的一樓來說，委託仲介以月租金開價767萬元招租中，比起前一個租客承租時的月租金560萬元高出逾三成，樓上三至五層也以月租約每坪3,500元招租。

德天國際地產總經理田揚名表示，目前站前商圈仍以美食、商旅需求為主，商場需有明確產品定位，才能在競爭中突圍。

台北雙子星案周邊以「亞洲廣場」（原大亞百貨）超過4,000坪的商場空置面積最大，目前新光人壽持有的一樓商場以月租金767萬元、每坪近9,000元招商。商仲業者認為，隨未來雙子星效益帶動台北車站商圈價值提升，可望為這座市值超過百億、但經營者卻一再更迭的商場，帶來新生機。

「亞洲廣場」商場近年自五鐵秋葉原、地下樓層泰迪熊百貨等陸續撤出後，除了少數商家及櫃位營業，多數商場面積均閒置，堪稱台北市空置面積最大的商場。

各樓層分屬不同房東，包括台灣農林、新光人壽、台壽保、龍巖，國寶人壽等，以新壽所持有的一樓來說，委託仲介以月租金開價767萬元招租中，比起前一個租客承租時的月租金560萬元高出逾三成，樓上三至五層也以月租約每坪3,500元招租。

德天國際地產總經理田揚名表示，目前站前商圈仍以美食、商旅需求為主，商場需有明確產品定位，才能在競爭中突圍。

桃園市政府大舉興建國民運動中心，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，過去1年周邊住宅房屋單價大都上漲，但還是有「1字頭」就能進駐「國民運動中心宅」，樂觀完工後將刺激附近房價。

江怡慧表示，桃園市目前已有桃園、南平公園、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪國小等國民運動中心浮出檯面，運動中心相對私人運動俱樂部收費便宜許多，勢必大受市民歡迎；2017年國民運動中心周邊房屋單價僅有蘆竹、中壢比2016年微幅下滑，也只有桃園、大溪低於所在行政區行情。

台灣房屋經國直營店長陳榮郎指出，桃園區國民運動中心目前周邊有三民公園、青溪學區並緊鄰桃園市中心商圈，可說是集眾優勢的區域，房價可期。

根據實價登錄網站統計，2017年桃園區平均住宅房價每坪18.9萬元，比2016年17.7萬元上漲6.78％，不過桃園區國民運動中心附近，卻較區域住宅均價便宜9.13％，黃榮郎認為，這意味花少錢就能享有國民運動中心，相當實惠。

台灣房屋南崁光明直營店長池慶垚指出，蘆竹區向來就是相當受到自住客喜愛的住宅聚落，主要因為街廓完整、社區單純又有國中小學區加持，且鄰近台茂購物中心、好市多、特力家居三大賣場，再加上蘆竹國民運動中心利多帶動，房市發展續升的實力不容小覷。

根據實價登錄網站統計，2017年蘆竹國民運動中心周邊平均住宅房價20.7萬元，雖比2016年下降1.9％，仍較蘆竹區住宅均價每坪19.4萬元高6.7％，他說，正是房價下修、撿便宜的甜蜜點。

3月房市買氣溫和復甦，四大房仲昨（31）日公布3月全台不動產交易量，較去年同期微幅成長，住商統計年增更達7.4%。房仲業者分析，3月買氣提升，主要是農曆年後交易遞延所致，六都價格和去年相比變動不大，這波氣勢可望延續至4月。
四大房仲對比今年3月與1月的成交情況，3月成交量較1月均呈現雙位數成長。房仲業者指出，由於2月有農曆新年因素影響，上班天數較短，因此對比1月的交易量更能看出房市脈絡，3月交易量仍以自住客進場撐盤為主力，未來量能是否繼續擴大，就得看賣方讓價意願。

信義房屋統計全台門市3月前28天的交易狀況，全台交易量較1月增加約13%，和去年同期則是年微減約2%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月的房市交易年增率與1月的變動率來看，房市似乎逐漸打破過去一段「南溫北冷」的結構，台北市與新北市的年增率都優於中南部地區，北部房市有從寒冬中復甦之感。

永慶房屋統計3月全台交易量與1月相比量增16%；與去年同期相比，全台交易量則小幅成長2%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，1、2月是房市傳統淡季，3月交易量較1月成長16%，可見開春以來房市氣勢仍持續上揚，預估4月交易量還有小幅成長的空間。

住商機構統計今年3月全體系交易量，和今年1月份相比，全台量增20.8%；與去年同期相較、年增7.4%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年1月天氣不佳，影響買氣，加上農曆春節將至，影響買方購屋意願，3月搭配建商329檔期話題，中古買氣也被帶動，加上買方也感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，3月份表現強勢。

台灣房屋統計內部成交行情，3月房市交易價量都比上月增加，若和去年同期相比，以台中增加最多、達15.9%；其次為桃園的12.4%；第三則是新北市成長11.2%。

新北市政府表示，各地政事務所自今年3月12日起調整建物第一次測量預審作業時間，自建物屋頂版勘驗完成後即可申請辦理，預計可讓居民入住時間提早6個月！

都更處處長張溫德表示，都更建物產權登記是入住新家前的最後一道關卡，為使登記的前置作業更有效率，都更處於今年初主動邀集市府地政局、工務局、公學會及專家學者共同研商，將建物測量的預審時間，由原規定使照申請時才可辦理，提早到建物屋頂版勘驗完成後就可申請，但僅以1次為限。

如此一來，實施者可以更早知道測量面積結果，節省後續釐正作業時程，而更重要的是能縮短居民入住的期程。

張溫德補充，都更涉及層面複雜，且各階段環環相扣，但是居民所關心的，不外乎是能夠盡早完成都更入住，因此在去年已透過變更程序的簡化及預審制度的實施，縮短了計畫核定後辦理變更及建物產權登記的時程，今年更加碼提前預審的申請時間。

另外，考量都更案影響地主權益甚大，在行政協助方面，若實施者針對都更登記有疑義於計畫核定前提出，都更處將邀集相關單位召開諮詢會議先行協助確認，減少核定後又再耗費時間辦理變更的情形，希望藉由核定前的把關與核定後的精進，讓都更程序走得更加快速又穩定。

4月1日消息，記者從海南省住建廳獲悉，海南將嚴格執行限購“新政”，對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，５年內不得在海南省購房。

　　海南省住房和城鄉建設廳等６部門3月３０日聯合下發通知，進一步規范管理房地産市場。對違規銷售的房地産開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在海南省從事新的房地産開發業務。對違規銷售的房地産中介機構及其工作人員，撤銷備案，５年內禁止在海南省從事房地産中介業務。

　　同時，對未按規定備案或超出備案價格、擅自提價的房地産企業，依法依規嚴肅查處，採取不予發放預售許可證或現售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可證或現售備案表等行政管理措施。

　　對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地産市場的，由房管（住建）、國土、物價、工商、稅務、銀監、網信等部門按職責依法依規嚴肅處理。對涉及違法犯罪的，由公安機關依法依規查處。

　　近日，北京市規劃國土委聯合市住建委、市地稅局、豐臺區政府共同公布了“互聯網+不動産登記”新模式。在新模式下，以前要一趟趟去跑的網簽、繳稅、辦證流程，被壓縮到最短一次解決。這對計劃買二手房或已經購買了二手房、正在流程中的北京市民來説，無疑是個好消息。

　　作為營商環境優化的亮點之一，北京“互聯網+不動産登記”改革選擇豐臺區作為試點。豐臺區不動産登記大廳將原來的6號和8號窗口改造成兩個綜合窗口，市民只要預約上這兩個窗口，就可以一次性辦完網簽、繳稅、過戶等手續，實現網簽、繳稅及登記一站式服務。這也意味著，百姓無需再多次往返，最少只需一次、在一個窗口就可以完成從網簽到過戶的全部手續。

　　以前，在北京辦二手房交易，需要一趟趟去相關部門辦理手續審核、網簽、貸款、繳稅、辦證、拿證等一係列環節，費時費力。即便最簡便的全款自行購買二手房，也要進兩道門、報三次件才能辦完房産證。如果涉及貸款、評估等流程，周期會更長。

　　在流程簡化的同時，不動産登記時限也進一步縮短。全部不動産登記業務中有135項業務細類。自4月1日起，這些業務全面壓縮辦事時限，當日或5個工作日內辦結，做到登記辦事時限能減盡減。同時，對無需核實紙質登記檔案情況的房屋，自3月底將其購房資格審核和房源核驗辦理時限由10個工作日減半為5個工作日。

　　據了解，改革實施初期，企業和群眾可自願選擇綜合服務窗口，也可按現有分段模式辦理。“一窗辦理”主要納入較為常見的個人購買新建房屋、個人買賣二手房以及直係親屬間贈予業務。“只進一扇門”、“最多跑一次”、辦理時間最短20多分鐘……這種綜合窗口形式，最快將從今年5月份起在北京全市不動産登記場所逐步推廣。

　　作為深化“放管服”改革的實績，北京此次針對不動産登記實行的改革面向企業和群眾，提供以“我要辦”為核心的不動産登記辦事主題清單，對不動産登記事項按申請人類型、聯辦形式、場景設定、使用性質等不同主題分類説明，讓企業和群眾明明白白辦事。

　　未來，在北京，無論新房還是二手房，住宅還是非住宅的過戶辦證手續都將更加簡便。

短短一周時間，又有多個城市出臺新的樓市調控政策。伴隨著樓市調控進入“深層次”，除了限購、限售等常規性措施，“搖號賣房”、“首套優購”、“造假禁購”等已在多城鋪開實施。據澎湃新聞不完全統計，今年全國兩會3月20日閉幕至今短短10多天時間裡，已有至少14個地方出臺樓市調控新政。

業內人士認為兩會後多城出臺樓市調控政策說明一個信號：二季度房地產市場政策將繼續收緊。同時從目前來看，各地出臺的政策也更加細化，這符合房地產市場持續調控的導向，對促進房地產市場健康發展有積極的作用。

造假禁購：提供虛假證明5年內不得購房

3月31日，海南省住房和城鄉建設廳發佈《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，在加碼限購的同時，明確規定提供虛假證明規避限購政策購買住房的個人，5年內不得在海南省購房。

上述《通知》指出，為進一步細化我省房地產市場限購政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩定市場預期，保持我省房地產市場平穩健康運行。

通知要求，全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。本通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

同時，海南省在此次調控政策中針對提供虛假資料獲得購房資格者，明確5年內不得在海南買房。

《通知》明確，對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房。對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，並限制企業和法人代表在海南省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產仲介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在海南省從事房地產仲介業務。

同一天，成都市城鄉房產管理局與成都市司法局聯合發佈了《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》，剛需登記購房人對填報資訊和提交資料的準確性和真實性負責，提供虛假資訊或漏報、瞞報家庭成員資訊以獲取購房資格、優先搖號選房資格的，鼓勵行業協會在相關網站曝光。對於剛需登記購房人有前述情形之一或放棄選購商品住房2次及以上的，購房登記平臺3年內不再受理剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員填報資訊。

在海南、成都之前，西安也曾推出上述“打假”措施。

2017年9月11日，西安房管局針對弄虛作假規避樓市限購政策行為出臺了打壓政策。在《關於進一步做好購房資格審核工作的通告》中明確提出，對通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，一經查實，註銷當事人網簽合同，並取消購房家庭成員在我市的購房資格，且5年內不得在我市購房。涉及違法的，依法追究當事人的法律責任。

搖號賣房：西安成第六個搖號賣房城市

除了造假禁止購買住房，兩會後，杭州、西安、武漢（徵求意見稿）等城市均出臺了搖號賣房的調控措施。

3月30日，西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

據悉，最早採取買房搖號制度的為上海。2017年5月，上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

而西安也是繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之後第六個正式出臺搖號賣房措施的城市。

3月15日晚，武漢市房管局發佈《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》徵求意見稿、《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》徵求意見稿。指出將強化商品房售前、售中和售後全過程監管。其中，意向購房人數多於准售房源的，宜採取公證搖號方式公開銷售。這一方案一旦通過，武漢也將成為搖號賣房城市。

首套優購：首套剛需可優先購房

滿足首套剛需優先購買也成為兩會後各地出臺的細化政策之一。

3月27日，湖南省長沙市住房和城鄉建設委員會發佈《關於實施差別化購房措施的通知》，從27日起，長沙市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目以及新建的普通商品住房銷售實行差別化調控措施，將優先滿足首套剛需購房群體。

上述《通知》明確，首套剛需群體可優先選購的，分別是實行“限房價、競地價”政策的商品住房項目（不含定向限價房），以及新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房。

今年2月，武漢首次提出了全面推行首套剛需人群優先選房的模式，樓盤預售中剛需購房者或首套購房者有優先購房的機會。

“差別化”成調控主要方向

據澎湃新聞不完全統計，今年兩會以來，包括大連、安徽阜陽、昆明、杭州、長沙、新疆、武漢、深圳、山東、西安、廣州、海南、成都、南京等14個城市發佈了樓市調控新政策。

其中，長沙、大連、深圳、海南等多個城市提出差別化購房措施。大連、深圳以及海南均要求實行差別化信貸政策。

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉表示，兩會期間已經明確堅持調控力度不放鬆。今年的調控還是會以“因城施策、一城一策”為基調。國家會根據房價的漲幅以及庫存等基本情況要求各個城市自主出臺政策。

據中新網引用市場分析認為，上述城市出臺樓市新政的原因，除了受房價上漲因素影響外，與當地樓市庫存不足也有關係。易居研究院發佈的80城住宅庫存報告顯示，大連、昆明、杭州、長沙、武漢2月份的新建商品住宅存銷比分別為5個月、7個月、3個月、10個月、10個月，其中，杭州的新房存銷比已經連續7個月維持在3個月的低位。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，存銷比低於14個月，說明一個地區的新房庫存不足。

嚴躍進指出，總體上來講，房地產市場還是會延續現在穩定的導向，後續有些房價還在上漲的城市還是會維持當前的調控政策不放鬆，同時也不排除出臺一系列調控細化政策。

因為《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）的落地，北京市場上出現了小部分由自住房轉化為共有產權房的項目，位於海澱區永豐產業基地的中鐵碧桂園專案就是其中一例。近期，不少購房人對該專案表示擔憂，例如，雖然購買的是共有產權房，但是房屋建設卻是依照原有的自住房標準、購房合同中未標注本該明示的裝修材料等內容。針對這些問題，北京市住保部門給出解釋的同時，也要求中鐵碧桂園完善合同，切實保障購房者的合法利益。

住保部門要求項目完善合同

自住型商品房此前被定位於具有共有產權性質的商品房，隨著去年北京市多個部門聯合發佈《暫行辦法》，此前的自住房也被轉為了共有產權房。而購房人最為關心的問題是，中鐵碧桂園專案不論是被納入共有產權房還是自住房，銷售價格同為3.5萬元/平方米，因此有購房人產生疑惑，按照共有產權購買的房屋，卻是自住房的標準。

對此，碧桂園方面向北京商報記者解釋稱，按照《暫行辦法》規定，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執行。

至於建設標準，據悉，共有產權房須按照《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》執行，該導則是去年9月30日起執行，中鐵碧桂園項目是在去年9月11日獲得了該專案的《規劃意見復函》，按照規定，在上述導則之前該專案的規劃方案已經獲批，因此中鐵碧桂園專案的規劃設計按照自住房要求執行。

此外，購房人另一個集中關心的問題是，按照2015年10月發佈的《關於實施保障性住房全裝修成品交房的若干規定》，開發建設單位應在購房合同中明確裝修內容，包括選用的材料、部品、設備品牌及型號等。但中鐵碧桂園專案合同附件關於裝飾裝修及設備標準中，並沒有明確品牌、型號等。

針對購房人反映的這一問題，目前住保部門已給開發商提出了明確要求，首先，要在該專案精裝修的樣板間裡，在各種材料的實物上標注出品牌、型號等資訊；同時要求開發商要與購房家庭溝通，通過簽訂補充協定等方式，將裝修選用的材料、部品、設備品牌及型號等內容明確約定，並作為購房合同的一部分。

新辦法僅適用新專案

去年9月底，《暫行辦法》正式實施。根據其中第三十七條，本辦法施行前已銷售的自住型商品住房專案出租、出售管理，按照原規定執行；本辦法施行後，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執行。也就是說，不出意外的話，《暫行辦法》將是今後北京市所有政策性住房分配、使用、再上市流通等相關事宜的最主要依據。而這也意味著，北京所有自住房將全部轉為共有產權房。

對此，國務院發展研究中心研究員劉衛民直言，北京通過共有產權住房政策統籌各類銷售型保障房，有利於制度的規範統一，住房制度也更加簡潔明晰，“新政明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高、可操作性強”。

不過在中原地產首席分析師張大偉看來，除了產權有所不同，自住房和共有產權房建築品質並不會有太大差別，都屬於保障性質，也都符合國家建設標準。思源地產首席分析師郭毅也表示，無論是自住房還是共有產權房，既然能銷售，竣工驗收肯定都是合格的，共有產權房價格會隨著周邊商品房價格浮動，而自住房價格相對較低且穩定，前述所謂的“過渡專案”，如果依照早期制定的價格銷售，其實是有一定價格優勢的。

過渡階段監管先行

實際上，包括之前已經搖號的朝陽錦都家園，以及下周將搖號的昌平綠海家園、中駿四季家園、翡萃家園等多個共有產權項目，此前性質為自住型商品房及限價房，也是屬於新政前轉化項目，執行的也是過去標準。

“用購買商品房的價格買到保障房的品質應該是購房者最為擔心的”，一位樓市觀察人士分析，但實際上，新規前的共有產權住房項目，也並不是“低品質”、“低標準”代名詞，都是符合國家相關的設計標準，通過管理機構審查，取得施工審查合格書的。然而，在特殊背景下，購房者的利益更需要得到保護。

該人士進一步表示，自住型商品住宅在成本上與普通商品住宅相比確實有一定的優勢。對於開發商而言，對新規前的專案，企業在嚴格按照管理部門對規劃設計標準執行的前提下，一個負責任、重品質的企業在產品品質上甚至應該做得更多。當然，僅憑“標準”還不夠，如何監督相關企業的執行標準也十分關鍵。

對於企業後期的施工驗收應該嚴格把關，對於品質不達標的企業在做出處罰的情況下，責令企業限期整改，提升材料標誌和施工工藝，保證“過渡時期”共有產權專案的品質。

“共有產權房建設標準之一是裝修交付，但自住房並沒有相關規定，因而這批由自住房轉化而來的共有產權房可能存在毛坯交房的情況，需要購房者自己掏錢再裝修”，郭毅告訴北京商報記者，對於消費者而言，購買共有產權項目最大的顧慮，是不完全產權和五年不允許轉讓規定，“如果十分介意這兩項，建議可以選擇購買二手房，從而規避各項限制措施”。

廣州市提高公積金貸款門檻本地戶籍需繳存至少一年

新華社廣州3月31日電（記者田建川）根據日前印發的修訂版“廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法”，4月1日起，廣州市開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）。

 

相比修訂前“申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上”的規定，修訂版實施辦法提高了職工連續足額繳存住房公積金的期限要求。新辦法同時明確， “持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。”

修訂版實施辦法再次明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲餘額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款。

踏入復活節長假期，二手交投在低位徘徊，惟議價幅度甚窄，推高成交價；其中青衣灝景灣中層戶，作價1538萬元，為屋苑成交價新高，新買家更須付30%辣稅；此外，馬鞍山新港城呎價在於約1周內兩度破頂，最新成交呎價達18182元。

　　港置營運總監姚偉南指出，自農曆年後，二手市場上的盤源急速消化，造成不少屋苑的放盤量進一步萎縮，成交量亦漸趨減少，惟成交價卻節節破頂，當中以優質戶最受捧。

　　中原資深營業董事周永輝稱，一手新盤熱銷及受地王效應帶動，於地價「水漲船高」的情況，推動二手成交價不斷飆升。周氏續透露，近日租務市場交投亦趨活躍，箇中原因為受樓價高企影響，不少經濟能力稍遜的市民以買轉租的形式，直接推高租務市場的需求，從而帶動租金水平。

　　美聯營業經理詹皓泰指出，青衣灝景灣6座中層A室，面積853方呎，3房1套另設工人房間隔，享開揚海景，作價1538萬元成交，呎價18030元，創屋苑成交價新高。該單位屬罕有放盤，而新買家為內地人，須付30%辣稅。

　　美聯高級營業經理陳少鴻指出，馬鞍山新港城G座高層3室，面積363方呎，2房望海景，開價680萬元，以660萬元成交，呎價18182元，創屋苑呎價新高，較上月底所造的舊紀錄17864元，推高約1.8%。新買家為區內客。

　　港置助理分區董事劉浩勤透露，將軍澳中心13座高層G室，面積509方呎，2房間隔，作價900萬元成交，呎價為13534元，創同類成交價新高。

　　美聯分行營業經理林志堅指出，將軍澳蔚藍灣畔5座中層C室，屬凶宅同層，面積488方呎，2房間隔，作價708萬成交，呎價為14508元，低市價約1成。

　　港置營業經理林桂新透露，荔枝角美孚新邨5期蘭秀街4號中層C室，面積約508方呎，2房間隔，於放盤僅8小時內迅速獲換樓客以789萬元承接，呎價約15531元。

　　中原資深區域經理趙鴻運稱，鰂魚涌太古城龍山閣高層A室2房戶，面積530方呎，望內園景，作價1086.54萬元成交，呎價20500元，屬市價，新買家為同區用家。

　　利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山中心3座中層F室，面積約381方呎，2房間隔，以620萬元易手，呎價約16273元。

　　美聯高級分區營業經理劉俊雄透露，馬灣珀麗灣28座中高層E室，面積約678方呎，3房連套厠，以約835萬元易手，呎價約12316元，新買家為同區分支家庭。

　　世紀21富山聯席董事劉倩彤指出，樂富康強苑中層15室，面積433方呎，2房間隔，以（居二市場價）450萬元易手，呎價10393元。祥益高級營運經理黃文樂表示，屯門兆畦苑A座高層17室，面積381方呎，1房間隔，以（自由市場價）412.8萬元成交，呎價為10835元，新買家為首置客。

　　利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指出，青衣盈翠半島6座低層D室，面積約676方呎，3房間隔，作價1100萬元易手，呎價約16272元。美聯首席高級營業經理張靖稱，長沙灣泓景臺7座中層A室，面積440方呎，2房間隔，成交價約800萬元，呎價約18182元。

　　世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角建華街威明閣高層D室，面積378方呎，2房間隔，獲上車客以610萬元承接，呎價16138元。

　　祥益高級營運經理黃文樂表示，屯門兆畦苑A座高層17室，面積381方呎，1房間隔，以（自由市場價）412.8萬元成交，呎價為10835元，新買家為首置客。

　　中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層H室，面積550方呎，3房間隔，以538萬元連租約沽出，呎價9782元。單位市值月租約1.2萬至1.3萬元，料回報近3厘。

多盤於復活節檔期續開放示範單位，其中*基發展的香港仔南津．迎岸，日前加推新一批單位應市，至今收約185票，市場反應不俗，超額認購約7倍。

　　?基營業（一）部總經理林達民表示，南津．迎岸昨續進行收票，截至昨晚8時收約185票，錄超額認購，成績理想，而入票人士主要為區內客，其中用家比例逾50%，投資者約40%，復活節長假期後，會再加推新一批單位應市，並有5%提價空間，同時亦有機會在本周公布銷售安排，並連同新一批加推單位，最快於本周後期發售。

　　該盤昨續開放位於尖沙嘴商廈的示範單位予公眾參觀，就昨日現場所見，睇樓人流不俗，適逢復活節長假期，前往睇樓的人士當中，不乏家庭客到場，同時亦有年輕夫婦及外籍人士專程前往參觀，現場秩序良好，可見該項目連日來力吸各路客源。而展銷廳商廈內、外各處都可見代理積極撈客，把握機會向每名潛在買家推銷及介紹項目優勢，氣氛不俗。

　　項目早前加推的23伙，據價單顯示，價單定價由484.1萬至664.1萬元，發展商提供最高5%折扣優惠，折實售價由459.895萬至630.895萬元；呎價由24173至27118元，折實呎價由22964至25762元。入場單位為3樓C室，面積195方呎，屬開放式間隔，定價為484.1萬元，折實售價約459.9萬元，呎價23585元。

　　最高售價為22樓A室，面積255方呎，定價664.1萬元，折實售價630.9萬元，呎價約24741元。是次加推的單位折實平均呎價24261元，較首批單位折實平均呎價21423元高約13.2%；定價市值約1.31億元。該盤一如既往提供多重優惠，包括建築期付款計畫，首期僅樓價10%，入伙時再繳清餘項，同時亦設有按揭優惠，一按最多貸款額為樓價85%，一、二按合供最高貸款額為樓價90%，二按最高貸款額則為四成。

　　該盤位於香港仔田灣街12號，合共提供142個單位，單位面積介乎164至493方呎，提供1至2房單位，當中主打開放式單位，佔約6成。

復活節長假期外遊氣氛濃厚，眾新盤仍連錄交投，其中沙田薈蕎昨連沽3個中層單位；至於近日市場焦點盤、將軍澳日出康城MALIBU亦錄得交投。

　　踏入長假期第3日，新盤單日再沽約14伙，其中由宏安發展的沙田薈蕎，昨連沽3伙，據成交記錄冊顯示，同翼中層C10室，面積262方呎，成交價590萬元，呎價22519元；而1翼高層D01室，面積399方呎，成交價717萬元，呎價17970元。

　　此外，市場消息指，2翼中層B01室，面積425方呎，亦錄成交。

　　由會德豐地產發展的將軍澳日出康城MALIBU，昨日亦連沽3伙，分別為1A座高層D室，面積559方呎，折實價1038.6萬元，呎價18580元；同座低層B室，面積845方呎，折實價1364.9萬元成交，呎價16153元；而1B座高層D室，面積547方呎，折實價896.8萬元成交，呎價16395元。

　　?基旗下粉嶺高爾夫．御苑昨錄成交，連沽2伙，分別為7座中層A室，面積484方呎，定價960.5萬元，呎價19845元；2座中層B室，面積1108方呎，定價1972.6萬元，呎價17803元。系內西營盤翰林峰昨亦錄成交，為1座高層D室，面積218方呎，定價726.8萬元，呎價33339元。

　　信和發展的西貢逸瓏海滙昨錄成交，為2座高層D室，面積433方呎，定價897.3萬元，呎價20723元。

　　南豐筲箕灣香島昨錄成交，據成交記錄冊顯示，3座高層D室，面積980方呎，以逾2076.9萬元成交，呎價約21193元。

美聯首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山新盤薈晴1座低層B07室，面積297方呎，1房間隔，以每月1.4萬元租出，呎租約47.1元，創區內呎租新高水平。據悉，業主於2016年10月以478多萬元購入，租金回報約3.5厘。

利嘉閣高級經理劉景駿透露，東涌映灣園3座中層H室，面積約956方呎，3房套連工人房間隔，以月租22800元租出，呎租約23.8元。

未來2周將舉行4場拍賣會，推拍27項物業，當中忠誠拍賣行涉2場拍賣，推出15項物業、而環亞及黃開基拍賣行分別承拍10項及2項物業。

　　當中較受矚目的為荃灣中心3座高層A室，面積324方呎，1房間隔，開拍價為250萬元，呎價為7716元。據拍賣行忠誠發言人表示，上址為業主盤，以交吉形式推，現時市值約400萬元，故是次開價低市價約37.5%，項目將於本月12日承拍。

　　忠誠拍賣行總經理鄭世傑稱，最近拍賣場上的交投氣氛持續熱烈，由於二手盤源嚴重萎縮，造成拍賣場上的準買家競投態度漸趨積極，並頻錄貼市價成交。鄭氏續指出，現時拍賣場上的銀主盤供應穩定，惟供應遜於去貨速度，故盤主盤的存貨量漸趨減少。

　　市場上另一焦點盤為天水圍栢慧豪園7座高層A室，面積698方呎，3房1套間隔，以底價680萬元推出，目前交吉，呎價約9742元。

　　據拍賣行環亞發言人指出，上址現時市值約770萬元，故是次開價低市值約12%，該單位同時附設裝修及開揚景，亦鄰近西鐵站。

美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月首28日整體物業註冊量錄5967宗，其中一手私樓錄682宗，較2月全月1173宗下跌約42%；二手住宅註冊量錄3414宗，較2月全月4451宗下跌約23%。此外，料整月註冊量錄約6300宗，屆時按月跌逾15%，並創7個月新低。該首席分析師劉嘉輝指出，隨著農曆新年過後，大型新盤登場並取得理想銷情，二手交投亦逐步回暖，料成交個案將會陸續於4月註冊登記，估計4月整體物業註冊量將重上逾7000宗水平。

　　另外，港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，今年首季截至3月28日，非住宅物業註冊量暫錄4794宗，已超出去年第4季全季的4757宗水平；倘若按年同期比較，註冊量則屬近3年同期新高。按類別劃分，工廈表現一枝獨秀，因全新工廈拆售刺激下，推升工廈交投，首季至今錄得1690宗註冊，較去年第四季全季的1331宗多約27%；涉及註冊金額約137.5億元，較去年第4季全季約110.0億元多約25%，註冊量額齊升。

海外遊客湧入帶動日本觀光業，也助漲土地價格，2017年日本商業、工業和住宅用地行情全上漲，且不再侷限於大都市，特別是度假人潮眾多的觀光勝地，從最北方的北海道到最南端沖繩縣外島，都吸引了外國企業和富豪來搶地或置產。

沖繩漲近20%
《日本經濟新聞》報導，滑雪場和度假村出名的北海道新雪谷町，2017年商業和住宅用地價格漲逾30%，居全日本之冠；海灘度假客熱愛的沖繩縣首府那霸市，住宅價格也漲近20%。

此外，緊鄰新雪谷町的俱知安町，有1座豪華複合式公寓大廈預計今秋完工，每戶要價超過1億日圓（約2765萬元台幣），價格完全不輸東京市中心，卻不乏買主。負責該建案銷售的TOKYU RESORT全球行銷主管渡邊說：「除了澳洲人，最近買家還包括香港等地的亞洲富豪。」