內湖、松山蔦屋書店周邊房價達6字頭

臉書、IG盛行，讓民眾颳起打卡旋風，不只美食、美景都要拍照打卡紀錄一下，連特別有書香味的書局也吸引許多文青到訪。近1年於台北市開張的人氣書店，包括3月於捷運內湖站開幕的蔦屋書店、去年首亮相的松山蔦屋書店，及捷運中山站舊書街變身的誠品R79，都是近期打卡熱點。

最新開幕的內湖蔦屋書店位捷運內湖站CITYLINK的1樓黃金角地，以一貫的原木主色調，打造書店沈穩極簡又放鬆的空間，還有WIRED CHAYA茶屋進駐，在看書之餘還能享用茶點，周邊房價平均每坪63.9萬元。CITYLINK松山貳號店去年11月引進蔦屋書店，1、2樓以透明玻璃映照出書店溫暖的黃光，是文青們近期最愛造訪的打卡熱點，周邊房價落在每坪61.4萬元。

誠品周邊交易量大
捷運中山站連接雙連站的舊書街去年中也由誠品書店接手，搖身一變成「誠品R79」，不改其原本狹長的設計，整條地下街宛如一班書香列車，除透過拱門將書籍分門別類，還設有許多長板凳讓讀者能沉浸書香，目前周邊房價平均每坪68.4萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，熱門國際連鎖書店的開立，鎖定的條件除了人潮，也與當地生活特性有關，像內湖站與松山站周邊雖有捷運生活圈特性，但住宅氛圍濃厚，住宅均價落在每坪60~65萬元，亦符合自住買盤需求。
永慶房屋昨也據實價登錄資料統計出雙北19間誠品書局周邊住宅交易狀況，以永和區的雙和比漾店交易量最大，第2名是板橋店，第3至5名分別是大安區忠孝SOGO店、敦南店及內湖區東湖店。

文青宅近捷運更夯
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，誠品雙和比漾店位比漾廣場內，屬永和區重要生活商圈，機能豐富，還鄰近施工中的萬大線永和站，且平均大樓總價1723萬元，公寓總價約983萬元，房價相對實惠，吸引不少購屋族進駐。
值得一提的是，這次誠品周邊交易前10名，有9區都位捷運站附近，其中有7區位捷運板南線，謝志傑認為，這些文青宅不僅近書局，更是捷運宅，滿足食衣住行育樂的需求。
民眾陳先生表示，家住大直美麗華，附近就有誠品，經常會去逛，但誠品敦南店有24小時營業更棒，失眠可以走去看看書。

南京松山商圈商辦淨去化量佳 北市第2

台北威斯汀六福皇宮因「營收已經趕不上房租」將在年底熄燈，引發震撼，據商仲判斷，應是空間使用效益較差導致。再統計其所在的中山區南京東路三段辦公商圈，今年首季不論租賃或買賣表現都極為亮眼，去化率為台北市辦公商圈第2名，一有釋出皆能快速出租，也讓屋主對價格相當堅持。

去年住房率降1成
六福皇宮將於年底歇業，觀察其2016年住房率為76%，但去年整整少了10%，只有66%，第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄認為，陸客雖造成衝擊，但從房價維持在6100~6200元來看，並沒有降價衝住房率，顯然陸客減少對六福皇宮的衝擊不是最大的。
再比較餐飲收入，六福皇宮去年餐飲收入佔比57%，丁玟甄表示，「5成以上算很好」。但若以每坪收入來看，去年喜來登飯店每坪收入為9萬6642元，六福皇宮每坪收入僅6萬9385元，再以每坪租金單價2000元計算，喜來登租金佔總收入比例約25%，六福皇宮租金佔比高達30~35%，「六福皇宮的空間使用效益比較差」

疑空間使用效益差
從整個商圈的辦公室行情來細究，據世邦衛理仕統計南京松江辦公商圈2018年第1季租金行情，A辦行情每坪2026元，B辦1771元，淨去化量都是台北市第2，分別有17.4%和6.3%，僅次於信義基隆商圈的20.3%和7.3%，表現極為亮眼。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，南京松江商圈因租金平實，又位台北市中心地帶，深受日商青睞，現在多只剩下100、200坪的中小坪數，300坪以上的中大坪數只要一有釋出就立刻去化，因此房東對於開價也都相當堅持。

今年建案329檔期歷經清明連假考驗，成交狀況明顯較去年同期成長，代銷業者指出，北台灣建案的成長幅度最高可達4成，又以台北市建案詢問度有相當提升，南台灣買氣也開紅盤，整體買氣提升約3成。

海外族群回籠
清明檔期天氣佳，引出不少購屋人潮。北台灣建案以創意家行銷旗下個案為例，創意家行銷副總經理柯仲武指出，「總計這次所有建案連假5天來人共700組，比去年成長3成，銷售表現更亮眼，跟去年相比增約4成。」

台北市中心個案如「冠德羅斯福」、「中山Q1」、「帝璽」等，都是醞釀很久的都更案，柯仲武表示，「因買方期待度高，加上腹地完整、基地較大，在市場上特別亮眼。」連假期間除首購、首換等自住型買方持續看屋，高資產族群也有回籠跡象，「蠻多海外歸國的企業主回來掃墓，同時把握時機出來覓屋。」

南台灣建案在連假期間買氣亦開出紅盤，除華友聯集團果貿預售案「華友聯ｉ世界」舉辦封館VIP大賣230戶外，不少建案銷售也創佳績，如興富發集團台南市「上東城」成交22戶，聯上建築安平區預售案「聯上海棠」銷售也達20戶，整體買氣成長約3成。

南台提升3成
「新悅城2」與「聯上海棠」則一起於台南市安平區舉辦大型氣墊樂園，上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示，整個檔期氣墊樂園共吸引約2000人參加，整體提升3成買氣。

看好房市後市，就連建設公司老闆也出手買房！根據最新實價登錄揭露，位於台北市中山區的「西華富邦」，今年1月出現1筆位13樓的交易，總價近1.8億元，總坪數為131.26坪，買方是城新投資公司，據查該公司代表人為鍾俊榮、上市建商三發地產董事長。

單價約160萬元
矗立於大直地區的「西華富邦」樓高42樓，屋齡約4年多，鍾俊榮購入的13樓戶，總面積131.26坪、含2平面車位，交易總金額1億7927萬元，換算成交單價為160萬元，三發地產對此不予回應。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，以實價登錄揭露資料來看，同樓層在2015年交易單價落在155~170萬元，與本次交易價格相當，因此三發地產董座的買價算合乎市場行情。

39樓戶單價最高
「西華富邦」擁有五星級飯店萬豪酒店的軟硬體管理和服務，基地面積7663坪，共蓋4棟建築物，除了2棟「西華富邦」，另外則是台北萬豪酒店、國際會議中心。
「西華富邦」總戶數198戶，實價登錄至今揭露共87筆，平均成交單價約182.4萬元，最高成交單價為39樓戶的290.6萬元。
該社區知名住戶包括台積電董事長張忠謀，及印尼紡織大王宋良浩的孫子宋大江，宋大江以虹光國際開發買下17樓戶，成交總價約1.7億元，拆算車位後的單價為153萬元。

三發地產董座 購入西華富邦戶別
●地點：台北市中山區植福路
●樓層：13樓
●坪數：131.26坪(含2平面車位)
●交易總價：1億7927萬元
●交易單價：每坪160萬元
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

高雄房地產市場開春報喜，除了建商搶買土地，今年第1季也努力賣出1,805戶，並且完成過戶，比去年同期的1,694戶，成長6.55％，不過，交易型態還是集中在低總價的「小宅」，而且以楠梓區和鳳山區最多，顯見市場有郊區化的趨勢。

高雄市房屋市場調查協會前理事長謝俊正指出，根據統計實際過戶的資料顯示，今年截至3月底的大樓住宅實際過戶數字，總共過戶了1,805戶，比去年同期的1,694戶，增加111戶，年增6.55％，成交重心則以楠梓區為最多，共有418戶，鳳山區居次，共有262戶實際成交過戶。建商和代銷用力賣房，已得到消費者正面回應。

謝俊正表示，今年第1季的這些過戶成交產品屬性，在產品坪數規畫與總價上，相當符合該區域購屋族群訴求、與購屋月負擔，以市中心來看，坪數約21到25坪，往外圍一些的郊區，則以25到29坪居多，主要集中在2~3房的大樓住宅產品，其中，又以2房產品為大宗。

謝俊正說，細看去年和今年的差異，在於去年以鳳山區為最多，共377戶，楠梓區次多，共347戶，可是，楠梓區今年卻高過鳳山區近1.5倍的過戶數，除了價格因素外，也與鳳山區推案量體不如楠梓區那麼龐大有關。

在銷售過戶順利的同時，新成屋庫存也從去年12月的6,067戶，降至5,622戶，但是建商在今年第1季也有4,725戶大樓住宅產品進入市場，而且以預售屋居多，總共占了3,534戶，占比達74.79％，新成屋則只有1,191戶。

高雄市預售屋出籠，將是今年房屋市場趨勢之一，因為，一方面可能是新成屋來不及供應，另一方面是預售屋的付款金額小；高雄市不動產開發公會理事長張永義說，如果量體太大，恐怕不利於整體市場的發展，「這是比較令人擔心的」。

由於房地產市場逐漸回穩，高雄市建商今年前3月申報開工的推案，累計總額達到147億元，量已逐漸放大，比去年同期的60億元，年增142％。

高雄市不動產開發公會昨（11）日表示，今年3月申報開工的推案量有回穩現象，總共有7個建案，總銷金額約41.53億元，比2017年3月的20億元，成長約107.63％。

其中，興富發在六合路的建案，總銷就達26億元，幾乎占了整個3月總銷金額的63％，城場建設則在楠梓區，推出9億元左右的住宅。

公會表示，累計今年前3個月推量總額約147.34億元，比去年同期的60.75億元，增加86.58億元，年增142.52％。

高價位住宅年初以來頻頻開出「紅盤」。繼內湖的「華固碧湖天」年初還沒公開就Clean，中山區「元大晶華」也是還沒公開就快被買光，中山區「琢豐」進場5個月就賣4成之後，宏盛、長虹兩大龍頭建商首度在台北市合作的大戶產品、預計本周正式公開上市的「帝璽」，潛銷就賣5成，換屋置產客的出手意願大增。

宏盛和長虹兩大上市建商首度在台北市合作推出的「帝璽」豪宅案，更寫下首度在樣品屋接待中心引進特斯拉TESLA MOTORS電動車免費充電設備的創舉；在兩大建商的品牌加持，還有地段優勢，全案還沒公開、才潛銷就被客戶簽走5成。

負責「帝璽」的創意家行銷團隊專業顧詠潔表示，「帝璽」總銷60多億元，由宏盛引進「帝寶」、長虹引進「天璽」兩大代表作的建築DNA血統的優勢打造而成，預計本周五正式開盤上市。

顧詠潔表示，「帝璽」在宏盛、長虹兩大建商「混血」之後的建築DNA，將首度引進6大創舉。1是未來建商還會為住戶打造特斯拉電動車充電設備，到豪宅大樓地下層停車空間內；2是打造「漸變式車道」，呵護住戶的低底盤跑門；3是打造黃金級綠建築；4是兩大建商「下重本」全棟採SC鋼骨結構及制震壁，耐震再升級；第5是73坪房型升級為相當罕見的3套衛浴空間；第6是全棟打造為無障礙空間的「全齡化」住宅。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，3月民眾看屋意願已相對升高，成交量則比2月成長1成，大部分是由中低總價產品所貢獻。不過，今年以來台北市還是有幾個天價案，出現大熱銷，能符合建商口碑好、同區段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件，就有機會創造出熱銷成績。

桃園市長鄭文燦2018年4月11日主持市政會議時表示，桃園社會住宅政策在升格後完整規劃相關方案，以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等多元方式推動。針對青年租金補貼，鄭文燦說，為鼓勵青年在桃園成家立業，市府決定加碼青年租金補貼，補貼金額自每月2,000元提高至4,000元，補貼戶數亦不設限，讓居住不再是年輕人遙遠的夢想、沈重的負擔，而是人生的起跑點，由此追求人生最大的夢想。

鄭文燦指出，市府在升格後完整規劃社會住宅方案，以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等4項多元方式積極推動。在興建社會住宅方面，第一階段先於10個基地興建4,000戶，並預計於2年內陸續完工，後續階段累積的儲備基地可達到2萬戶的目標；在都市更新方面，已在桃園、中壢分別推動相關案件；並已執行包租代管計畫。

鄭文燦說，在租金補貼方面，桃園市在2018年度推動1萬戶租金補貼，其中1,000戶保障予原住民族。由於內政部的補助標準較為嚴格，市府都發局增加推動「青年租金補貼」，滿足內政部租金補貼政策未涵蓋20歲以上、未滿40歲單身青年族群的需求，並於2018年3月29日開放申請，市民可透過臨櫃及線上申請，至今已受理66件。

鄭文燦也說，為鼓勵青年在桃園築夢並成家立業，也考量青年首度就業薪水較低，市府決定加碼青年租金補貼，降低年輕人負擔。補貼金額由原先每月2,000元增加至4,000元，補貼戶數原先設定500戶，也不予設限，以最大程度支持年輕人，2018年度經費將先由住宅基金支應，明(108)年度則視申請件數編入年度預算。

鄭文燦說明，20歲以上、未滿40歲之單身者，只要設籍於桃園且承租桃園的合法建築物，符合家庭年收入低於120萬元、每人每月平均收入低於4萬7,922元，且動產及不動產限額分別為296萬元及540萬元以下者均可申請。

公園第一排、水岸第一排，無敵景觀都檔不住不景氣，過去的大坪數推案，近年頻遭實價登錄「洗臉」，不是買賣轉移棟數直墜落，就是房價出現相較高點時，打上五折的超低跳水價，但也許是因為破盤價策略奏效，成交量的提升，激勵建商逆勢在市區上演「大井噴」，開價也直衝4字頭。

科技新貴不是房市萬靈丹，科技產業聚落讓新竹成為全台平均收入最高的縣市，房價也因此被堆高，但隨著房市進入盤整期，加上過去大量推案，龐大的餘屋賣壓使得購屋族不看好、走向務實派，唯有「讓利」、「生活機能充足」才能讓自住客買單，舊市區─「新竹火車站」周邊即是如此，搭上市府大車站計畫，房市悄悄「價量均漲」。

有巢氏房屋新竹鼎成三民加盟店林定弘店東表示，科學園區帶來大量的就業人口，剛性需求穩定，加上目前車站周邊行情符合買方期待，促交易量回溫，如新竹遠東巨城一帶，屋齡20~25年的3房、含車位物件，總價約680~750萬元左右，加上目前是買方市場，當地供給量多，反而是有意售屋的屋主要緊張錯過賣房時機，而對購屋族來說，仍有實價登錄再低6~12%的讓利空間。

觀察新竹火車站周邊，根據國泰全國公布的2017Q4房地產指數，新竹地區交易量指數較2016年同期大增277%，據實價登錄資料統計近2年車站周邊中古屋價格變化，2017年單價則較2016年小幅上漲5.1%，不少是科技新貴看上市區中古屋屋齡新、中低總價、近商圈，生活機能充足，車站周邊除百貨公司林立、交通便利，集聚醫院、餐飲、娛樂和學區，而選擇跨區買房。

需求提升　新案再出

從新竹遠東巨城購屋中心到護城河公園一帶，近一年不乏正在動工的建案，永慶不動產新竹東南加盟店襄理陳佳泰表示，周邊新案多集中在護城河公園周邊，成交行情落在40~50萬間，而巨城到護城河一帶，甚至到城隍廟周邊，平均新案成交價已站穩3字頭，最具指標的案子是目前正在預售階段的「磐龍」，目前成交行情和過去開價幾乎無差距，落在5字頭，是新竹目前行情最高的一案；而中古屋部分，單價行情則約在20~25萬上下，但物件多是屋齡高的大樓華廈。

房市交易量回升，不少代銷今年大舉接案。代銷老手傳真機構董事長王明成表示，房市確有好轉，但代銷接案仍需挑案子，以前說「要拚才會贏」，現在要「會贏才去拚」。

富享建設位於台北車站、京站百貨旁的建案「京王」，10日對外公開，由傳真機構負責銷售。王明成說，京王四周飯店、百貨，辦公大樓林立，交通便利，基地條件好，要價也平實，相信不用打什麼廣告，光是口耳相傳就可賣掉。

對自家代銷建案信心滿滿，但對整體房市，王明成持保守態度。

王明成表示，物以稀為貴，很久沒推案的地方，一定有剛性需求，只要價格不要太高，一定好賣；相反的，供給量一堆，生活方便性不夠，也沒有投資客的地方，現在去推，「你要賣給誰」？

王明成表示，傳真機構手上一直維持五、六個推案，全都經過嚴格挑選，要有特色、稀有性，有明確客群，傳真才會接案。

以京王為例，由於位於市中心、車站旁，機捷通車之後，更晉升為國門車站，不僅搭捷運、台鐵、高鐵方便，出國也方便，除了台北傳統富人，台商、南部自營商、投資置產客也會有興趣，尚未開案，已有人表示想買一整層。

「京王」位於承德路、長安西路角地、規畫興建地上32層、地下6層，建築高度達113.8公尺，產品規畫60~130坪中大坪數，可售總銷金額約40億，每坪成交預估100~110萬元。

4月11日晚，中交地産(000736)發布2017年度報告，公司實現營業收入57.94億元，同比增長22.49%，歸屬于上市公司股東的凈利潤6.17億元，同比增長432.50%，其中扣非後凈利潤同比增長945.89%，基本每股收益2.08元，公司擬每10股派發現金紅利5.20元（含稅）、送紅股5股。

中交地産是中國交通建設集團有限公司在房地産板塊唯一的A股上市平臺，2017年公司加快項目開發節奏和去化速度，規模實現了快速擴張。公司新進入惠州、佛山、成都、昆明等8個城市，均為重點城市或經濟較發達地區，同時加強了京津冀、長三角原有城市群的深耕，進一步優化了公司的投資結構。截止年底，公司共有房地産項目23個，主要分布于長三角、珠三角、京津冀及西南城市群等區域。

年報顯示，2017年底，公司房地産土地儲備有規劃總建築面積795.42萬平米，其中在建和待建面積626.95萬平米。

公司表示，今年將繼續堅持從深耕城市和區域戰略布局兩個方面進行拓展，繼續拓展新進城市，並戰略性進入北、上、廣、深一線城市，合理安排一二三四線城市配比；住宅市場重點在人口、資金流入，經濟增長較快的一線城市和長三角、珠三角、京津冀、長江中遊、成渝等城市群和都市圈進行布局深耕；産品選擇上以高周轉的産品為主，同時也要利用公司的央企背景，肩負社會責任，積極介入國家政策引導的租賃性、共有産權類保障性住房，關注城市舊改和城市更新項目機會。

　 截至4月10日，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，已披露年報業績的63家上市房企負債合計超過3萬億元，同比增長幅度達34%。

　　 不過，這63家上市房企的總資産總計為3.86萬億元，同比增長幅度達31%，與負債增長水平相差3個百分點。值得一提的是，根據Wind資訊統計數據計算，2017年，這63家上市房企的平均負債率為78.6%，去年則為76.7%，上升了1.9個百分點。

　　 值得注意的是，《證券日報》記者注意到，上述已披露年報的63家房企中，有18家資産負債率超過80%紅線，佔比超過29%。

　　 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，2015年以來，鑒于公司債成本較低，房企大規模發行公司債，這些債務還未進入集中還款期。另外，近兩年，有些房企採用ABS和永續債融資，這些債務並未計入負債中。鑒于以上原因，在今年房地産市場下行周期中，要警惕償債壓力。

　　 逾一半房企負債率超70%

　　 根據Wind資訊統計數據顯示，在這63家上市房企中，超過百億元負債的房企總計為35家，佔比為56%，超過300億元負債的房企有19家，佔比為30%，其中，萬科、華夏幸福、招商蛇口、新城控股負債均超過1500億元，分別為9786.7億元、3048.3億元、2398.4億元和1575.4億元。

　　 從資産負債率的情況來看，不同企業的資金狀況良莠不齊。《證券日報》記者根據統計數據測算，截至2017年底，資産負債率大于80%房企佔29%，在70%-80%之間佔比為25%，60%-70%之間的佔比為14%。資産負債率排在榜首的企業為魯商置業，高達93.96%。

　　 值得注意的是，一些標桿房企負債率小幅攀升，信達地産資産負債率攀升至86%。據《證券日報》記者統計，截至2017年底，萬科資産負債率為83.98%，同比上漲約3個百分點。

　　 值得警惕的是，地産行業有息負債攀升。截至2017年底，據《證券日報》記者整理數據獲悉，上述63家A股上市房地産開發企業有息負債總額達到了1.13萬億元，較2016年增加了2722億元，同比增長32%。

　　 有業內分析師向《證券日報》記者表示，龍頭房企負債規模已經逼近萬億元，部分中小房企杠桿率也非常驚人。部分中型房企為了規模擴張，2016年拿了很多高價地，發行了大量公司債，有些公司債將在今年進入還款期，高價地又受到限價政策限制，難以入市銷售，資金成本上漲，負債率持續走高。

　　 不難看出，通過以上數據分析，標桿房企負債端風險看似可控，但多數房企負債規模攀上新高的現象仍難以改變。

　　 房企多渠道“找錢”

　　 在2017年年末多個監管部門共同推進去通道、去杠桿的背景下，2018年開年，面對資金鏈壓力，房企紛紛拓寬融資渠道，多家房企尋求海外融資渠道。

　　 事實上，每當境內融資渠道收緊時，境外債券融資都是房企資金來源的重要補充渠道。但2017年底，長租公寓融資渠道放開後，碧桂園、招商蛇口、泰禾集團等房企均拋出了百億元量級的融資計劃。雖然ABS融資尚難以與傳統的融資渠道抗衡，但已經成為房企融資的重要補充渠道。

　　 有消息人士向《證券日報》記者透露，有些中小房企手中的高價地，已經開始涉及民間借貸或者短期過橋貸款等借債。值得關注的是，民間借貸資金是一把雙刃劍，可以幫助企業彌補短時間的現金流缺口，但是如果市場風向變化，民間借貸的風險就會迅速暴露出來。比如2012年至2014年的房地産市場下行周期中就曾出現企業因為民間借貸導致現金流危機而破産的案例，足可見其風險。

　　 有機構表示，按照企業屬性和資産規模兩種方式將房企進行分類做了杠桿率對比後發現，房企個體之間在加杠桿上出現了一定分化。將A股上市公司按照企業性質分類為國企、央企和民企後發現，2016年至今，央企和國企房企的杠桿率有所提高，而民企的杠桿率有所下降；按照資産規模分類後發現，資産規模高于行業平均水平的房企杠桿率在提升，而資産規模小于行業平均水平的房企杠桿率在下降。

　　 事實上，融資是房企的生命線，杠桿的釋放助推了房企的快速發展。反之，多數房企不得不看中銷售目標，是因為規模代表著一家房企的“土地談判力、資本融資力和品牌影響力”的綜合能力。換言之，規模是一種變相的背書，而融資與規模則是互為促進關係，獲得低成本融資和強化現金回款率已經成為房企的“必修課”。不過，當前市場格局下，調控仍在不斷加緊，還債高峰期即將來臨，房企的“儲糧”動作可能更加急迫。

　與傳統住宅市場不同，深圳的寫字樓市場一直被認為“供過于求”。4月11日，第一太平戴維斯公發布的報告顯示，今年第一季度深圳的甲級寫字樓空置率上漲0.8個百分點至11.8%。

　　今年第一季度，深圳共計兩處新增優質甲級寫字樓物業，分別位于南山和福田區。一季度全市甲級寫字樓市場凈吸納量為16.1萬平方米，環比下滑61.5%，同比上升72.4%。甲級寫字樓平均租金指數環比下跌0.6%，至每平方米每月232.6元，同比下跌0.4%。第一太平戴維斯認為，由于2017年大量寫字樓供應入市，短期內供大于求的局面延續，因而未來市場租金與入住率或承壓。

　　對于住宅市場，第一太平戴維斯給出的數據顯示，第一季度深圳普通住宅一手成交均價環比下滑0.1%至每平方米54213元，同比下跌1.2%；成交量環比下34.7%至56.3萬平方米。二手普通住宅成交量環比下跌13.3%至124.9萬平方米，同比漲幅為47.9%。第一太平戴維斯認為，由于3月出臺的“三價合一”將遏制不規范的市場操作，未來二手房市場成交量將受短期影響。此外，第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿表示，隨著限購限價的延續，開發商整售意願強烈，一手住宅市場很有可能出現更多的整售案例。

4月11日消息，中國建築(8.700, 0.05, 0.58%)（601668）4月11日晚間披露年報，公司2017年實現營業收入1.05萬億元，首次突破萬億大關，同比增長9.8%；淨利潤329.42億元，同比增長10.3%。基本每股收益1.07元。公司擬每10股轉增4股並派現2.15元。股東方面，證金公司在去年三季度一度退出前十股東，四季度再度入駐前十股東，年報顯示，證金公司持股7.34億股，持股比例為2.45%，成為公司第三大股東。

新京報快訊(記者 吳為)今日(4月11日)上午，北京市召開新聞發佈會，向社會發佈《北京市積分落戶操作管理細則》，決定從4月16日起，正式啟動北京市首批積分落戶申報工作。

持北京市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續繳納社會保險7年及以上，且無刑事犯罪記錄的，均可參加積分落戶申報。今年四季度，北京市將公佈落戶分值，並向社會公示擬落戶人員資訊。

4月16日至6月14日為首批積分落戶申報時間

北京市人力社保局局長徐熙在發佈會上介紹，實施積分落戶是落實國家戶籍制度改革精神的重要舉措。2016年8月發佈的《北京市積分落戶管理辦法》對積分指標和操作實施進行了原則性規定。為更好地落實辦法精神，相關部門在辦法發佈後即圍繞如何實現積分申報審核“便民、公正、誠信”，做了大量準備工作，包括廣泛徵求專家學者及市區各部門意見建議;嚴格依據辦法規定梳理指標間邏輯關係,確定操作實施方式;開發建設積分落戶線上申報系統等。

徐熙介紹，根據積分落戶管理辦法，北京市積分落戶自2017年1月1日起施行,每年申請一次。“很多積分指標項都體現了申報的年度要求,需要我們結合2017年1個自然年度的基礎資訊開展2017年度的積分申報工作。目前,我們已經做好了2017年全年的基礎資料歸集準備,並對申報系統安全性能做了進步測試。正是在上述各項工作基礎上,本市首批積分落戶申報工作定於2018年4月16日正式啟動。”徐熙說。

北京市積分落戶實行年度申報制，分為申報、核查、複查、公示和落戶辦理階段，各個階段時間相互不交叉。今年4月16日起，至6月14日，近2個月的時間，為首批積分落戶申報階段。

今日(4月11日)市人力社保局官網已開通“積分落戶服務專欄”，專欄有“北京市積分落戶線上申報系統”入口。在今年4月16日至6月14日這一申報時間階段內，符合條件的申請人需要通過用人單位提交積分落戶申請，登錄市人力社保局“北京市積分落戶線上申報系統”完成註冊填報。屆時，各個階段安排和各項指標的具體時間節點將在“積分落戶服務專欄”同步公開說明。

此外，北京市人力社保局介紹，為幫助廣大市民更好瞭解指標條件和辦理流程，目前已製作了積分落戶申報手冊、宣傳折頁、宣傳動畫微視頻和微信版指南。申報啟動實施後，申請人還可以掃描市人力社保局官方微信二維碼，查閱政策資訊，類比計算積分。宣傳折頁在各區積分落戶服務視窗免費發放，電子版申報手冊和動畫微視頻都可以在“服務專欄”查看。申請人可根據自己的情況做好申報準備，還可以進入“服務專欄”，應用“積分模擬計算工具”測一測自己大概的分數。

北京積分落戶設置就業、教育等9項積分指標

按照申報資格規定，參加北京市積分落戶申報的必須同時滿足持有北京市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續繳納社會保險7年及以上，且無刑事犯罪記錄這4項條件。

北京積分落戶的積分指標分9個，包括合法穩定就業指標、合法穩定住所指標、教育背景指標、職住區域指標、創新創業指標、納稅指標、年齡指標、榮譽表彰指標、守法記錄指標。

9項積分指標都賦予一定分值，總積分為各項指標的累計分值。如如合法穩定就業指標，以連續繳納社會保險年限作為合法穩定就業年限的計分標準，每連續繳納社保滿1年積3分。在榮譽表彰指標裡，省部級以上勞動模範，加20分。

積分指標中除了加分項，還有減分項，如守法記錄指標規定，自2017年1月1日起，在北京市被公安機關處以行政拘留處罰的，每條行政拘留記錄減30分。

北京市積分落戶的申報流程分為8個經辦步驟，包括系統註冊、關聯單位、積分填報、確認提交、資料核查、查看初核結果、複查及現場審核、發佈及公示。

北京市人力社保局相關負責人介紹，北京市積分落戶申報審核將主要依託資訊系統進行，最大範圍實現全市各部門間資料的交換共用、聯審聯核。目前，積分落戶申報系統已與13個市級部門、16個區及經濟技術開發區之間實現互聯互通，絕大部分指標審核可通過資料交換實現。大部分申請人足不出戶就能完成申報全流程，實現申報審核“群眾少跑路、資訊多聯路、審核多並路、辦理少繞路”。

“積分落戶需要核查4項資格條件、9項積分指標，但實際這些指標項都不需要群眾親自計算。多數申請人只需填報百餘字即可完成，之後所有的計算審核就交給部門通過系統交換來進行。”北京市積分落戶服務中心主任李李介紹。

今年第四季度公示“擬落戶人員”資訊

按照今年申報工作的安排，今年4月16日至6月14日為首批積分落戶申報階段。6月15日至7月30日為核查階段。市屬各相關部門分別對提交的申報資料進行比對核查，得出初步核查結果。

7月31日至9月4日為複查階段。申請人可以在規定的時間內登錄系統查看各部門初核結果。對自有住所資訊、創新創業指標獎項資訊、榮譽表彰指標審核結果有異議的，可提交複查申請。對合法穩定住所指標中需要證明夫妻關係、納稅指標中需要證明投資企業納稅情況的，也在這一階段進行現場審核。

9月5日以後，根據申請人員實際積分情況，統籌考慮城市承載能力和人口調控目標要求，合理劃定落戶分值，確定落戶規模。人力社保部門將在今年第四季度向社會公佈落戶分值，公示擬落戶人員資訊，為經公示無異議人員辦理落戶手續。積分達到年度落戶分值的申請人經公示7天無異議的可落戶。

破復售紀錄 超購最少32倍

私樓樓價居高不下，不少市民把「上車」希望轉投新居屋之上。房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋）3個全新屋苑共4431個單位，昨晚7時截止接受申請。房委會初步數據顯示，截至昨天下午5時共收約14.47萬份申請，較推出單位超額約32倍，更打破2014年復售居屋後首批新居屋勁收13.5萬份申請的最高紀錄。

黃遠輝：最終或達16.5萬份

今期新居屋3個屋苑包括九龍東啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，共提供4431伙，數量為2014年復售居屋以來最多。房委會上月29日首天接受申請，單日已收到約2700份申請表，反應為2014年復售居屋以來最佳，為期14天的申請期於昨天結束，而截至昨午約5時收表數目已衝上約14.47萬份的歷史高位，房委會資助房屋小組主席黃遠輝直言，按過往經驗，郵遞及經屋邨辦事處轉送的申請有1萬至2萬份，故最終申請數字有可能增至約16.5萬份；以此推算，超額倍數將提高至約36倍，平均每37個申請者爭一個單位。

記者昨天在樂富房委會客務中心現場所見，有不少市民前來交表，部分甚至即場填寫並遞交申請表格。從事會計、居住大埔區的「八十後」廖小姐稱，今次屬首次以白表單身資格申請居屋，首選長沙灣凱樂苑，因位置相對其餘兩個項目方便，首期由自己及家人合力分擔。

在昨晚7時截止收表前，還有大批市民前來遞交表格，最後一名衝刺交表的市民更在衝入客務中心時跌倒，個別交表者則因遲到而被拒諸門外。

林鄭擬檢討資助房屋與市價脫鈎

資料顯示，這批新居屋共4331伙，實用面積278至631方呎，以市價七折定價，售價約158.9萬至629.9萬元。房委會預計6月攪珠，8月開始揀樓。

同日截止接受申請的「白表居屋第二市場計劃2018」2500個名額，截至昨午5時收到約3.58萬份申請，超額約13倍。

另外，行政長官林鄭月娥昨天在立法會回應議員提問時承認，自上任至今在房屋問題上仍未能回應市民期望，房屋供應大幅度落後於形勢。她又提到，願意檢討資助房屋售價與市價脫鈎的可行性。不過，黃遠輝認為，在未有明確的新機制下實施與市價脫鈎的做法較困難，調整出售居屋折扣會比較實際及可行。

地價兩年飆三倍 擬拓精品住宅

青衣私人住宅樓價屢創新高，地價升勢更凌厲。本財政年度首幅截標的地皮青衣寮肚路與亨美街交界住宅地（下稱寮肚路用地）上周五（6日）截標，吸引25家財團入標。本港發展商宏安地產（01243）先拔頭籌，以8.673億元投得地皮，地價屬市場預期，以最高可建樓面面積約10.21萬方呎計算，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）達8491元，較約兩年前同區細山路地皮的樓面呎價1980元，狂升約3.3倍。

總投資料13億 主力建開放戶

地盤面積約1.44萬方呎的寮肚路用地，鄰近公屋長宏邨和長亨邨，現址為小巴總站，位置雖非青衣區的一線地點，往來港鐵青衣站須小巴或巴士接駁，但興建住宅後，單位北望可享海景，故上周五截標時，中港發展商群起爭奪，包括長實（01113）、信置（00083）、佳明集團（01271）和碧桂園（02007）等，結果由出價最高的宏安地產以8.673億元投得。

賣地章程顯示，項目的總樓面面積須根據章程中的特定方程式計算，最高可建樓面面積約10.21萬方呎，當中包括在該地盤內重置小巴站約9000方呎樓面面積。如果粗略以最高可建樓面計算，樓面呎價達8491元。該區對上一幅批出的住宅地，為由佳明集團於2016年5月投得的細山路住宅地，該地皮規模較大，可建樓面約47.42萬方呎，加上當時樓市剛經歷連月下跌後初步重拾升軌，故樓面呎價僅1980元，以此計算，約兩年時間地價勁升約3.3倍。

宏安地產行政總裁黃耀雄認為，地皮位處青衣半山位置，可看到馬灣海峽一帶景色，配套設施亦完善，地皮造價合理，出價已計入重置小巴站等因素。他透露，擬把該用地發展為系內「The Met.」系列最新的精品住宅項目，主力興建實用面積約200方呎的開放式單位，預計地皮地價連同建築費等計算的總投資額約13億元。宏安地產預計，該項目的住宅樓面面積約8萬方呎，以此前述方程式計算，估計地皮可建樓面約9萬方呎，計算出來的樓面地價則約9637元。

開售呎價上望1.8萬

該集團去年先後增加兩幅土地儲備，包括就油塘四山街項目完成補地價，預計可建326伙；去年中亦透過公司轉讓形式，在二手市場購入馬鞍山白石耀沙路住宅地，及後並引入碧桂園合作發展。

普縉控股集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該地皮興建的住宅料主要吸引同區分支家庭和換樓客，而該區的住宅市場較難捉摸，故造價可算是「志在必得價」，反映發展商看好後市，而且同類規模地皮供應有限，故需要高價爭奪。他估計，日後住宅單位的開售呎價約1.8萬元水平。

老牌屋苑在旺市下不乏叫座力。荔枝角美孚新邨一個中層單位放盤僅兩天，即以「天價」1600萬元沽出，成交價較個別銀行估價最多高出近「四球」，而呎價約1.76萬元更盡破該屋苑入伙近半世紀以來紀錄。

香港置業高級營業經理趙美霞稱，美孚新邨7期荔灣道16號中層A室，實用面積907方呎3房戶，望荔枝角公園景，屬市場上僅餘的同類放盤，原業主以1700萬元放盤僅兩天，昨天即以1600萬元沽出，呎價衝破1.7萬關，達1.76萬元。原業主1977年8月聯名斥資28.1萬元一手購入，單位樓價近41年大幅升值1571.9萬元（約55.9倍）。

1600萬易手 超估值「四球」

本港3間發鈔銀行對上址網上估價為1210萬至1382萬元，成交價較估價高218萬至390萬元，差幅達約15.8%至32.2%。

另外，房屋委員會資料顯示，上月全港未補地價資助房屋市場共錄98宗成交，較2月114宗減少約14%，其中將軍澳寶盈花園一個實用面積591方呎居屋單位，以未補地價668萬元成交，呎價約1.13萬元，呎價貴絕新界未補地價居屋市場。香港置業助理分區董事劉浩勤說，該單位為1座低層D室，望天晉2期樓景，去年11月以未補地價650萬元放售，3個月後再加價至680萬元，最終上月初以未補地價668萬沽出。

期內油塘居屋油翠苑一個實用面積400方呎高層戶，亦以未補地價465萬元成交，呎價高見1.16萬元，創同區未補地價居屋呎價新高。世紀21聯誠物業董事謝寶昭稱，該單位為漾美閣高層3室，望山景兩房戶，附簡約裝修，今年3月開價560萬元以未補地價放售，屬當時市場上僅餘3個同類放盤中質素最高的一個，雖然原業主最終大劈近「一球」賣樓，呎價仍冠絕區內未補地價居屋市場。

土地註冊處資料顯示，由行政會議召集人陳智思（Chan Bernard Charnwut）持有的將軍澳天晉3A期1A座低層B室，實用面積841方呎，3房連士多房間隔，於去年11月以1420萬元易手，呎價約1.69萬元。陳智思2014年9月以1034.12萬元入市，逾3年賬面升值385.88萬元（約37.3%）。

財富效應+換樓客信心足 大屋苑屢破頂

二手樓價平均每宗首破800萬元，而居屋每宗亦逼近500萬元，同屬史上最貴。財富效應下，換樓客帶動大屋苑連錄破頂個案，荔枝角美孚新邨3房呎造17,641元，創屋苑新高。

利嘉閣報告指出，二手私樓首季登記錄11,457宗，為3年來最多，涉及成交金額為924.89億元，創27季以來新高。首季平均每宗二手私樓金額增至807萬元，突破1996年以來有紀錄的季度高位，按季升4%（上季平均每宗776萬元），而按年同期（平均每宗約724萬元）則增加11%。相比政府2009年10月首度收緊按揭成數，當季二手平均每宗約328萬元，8年升幅達1.46倍。

首季二手成交中，近半為500萬至1,000萬元的買賣涉5,419宗，按季升15%；低於500萬元的二手成交減至4,140宗，按季跌16%。

居屋平均每宗496萬元

居屋平均樓價亦創新高，港置報告指，3月份二手居屋註冊按月跌近2成，至320宗，平均每宗金額則升上496.5萬元，按月升2.3%。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，中國經濟發展持續加快，內地資金續湧入本港，居住需求殷切，即使有加息及貿易戰等陰霾，相信仍未有重大因素可阻止樓市升勢；而發展商為新盤設按揭及稅務優惠，購買力易流入一手，讓二手樓價繼續乾升，預計今年全年樓價升幅超過1成。

美孚呎價17641新高

另一方面，近年股樓同樣暢旺，財富效應下換樓客信心回升，帶動多個大屋苑造價破頂。香港置業分行經理趙美霞表示，近日美孚新邨造價數度破頂，最新7期荔灣道16號高層A室，實用面積907平方呎，屬3房間隔，由於可望荔枝角公園景，屬於優質單位，剛獲同區換樓客以1,600萬元成交，呎價17,641元屬屋苑入伙至今最高紀錄。

資料顯示，原業主早於1977年以28.1萬元購入單位，持貨41年，是次易手帳面獲利1,571.9萬元，期內升值56倍。

業界人士指出，由於二手市場放盤量不多，換樓客即使低層劣質單位也照高價承接。例如沙田第一城14座低層A室，實用面積819平方呎，屬於3房連工人房間隔，雖然外望河景，但層數偏低，會受大涌橋道行車噪音影響，但換樓客仍以1,148萬元承接，屬屋苑有史以來造價次高。事實上，銀行昨日對上述單位估價僅值1,059萬元，反映換樓客比市價高8%入市，可見對樓市前景甚樂觀。

其次，大圍名城3期盛世5座地下連平台單位，實用面積653平方呎，連約454平方呎平台，單位原本收租，租客剛剛遷出，業主即開放單位予準買家參觀，短時間內吸引6名準買家上門參觀。有買家睇樓不到1小時便以1,300萬元承接，呎價19,908元，屬屋苑呎價次貴。

新一批居屋昨日截止申請，凍結大批購買力。據房委會網頁資料顯示，3月份僅錄98宗綠表公、居屋成交登記，屬近1年最淡的月份，預期未來數月相關數字仍維持低位徘徊。

油翠苑465萬售 觀塘最貴

不過，值得留意的是，雖然上月綠表公、居屋市場交投回落，但是樓價並未受影響。據房委會網頁資料顯示，觀塘油翠苑綠表市場連環破頂，其中C座高層3室，實用面積400平方呎，屬兩房間隔，剛以465萬元（未補地價）易手，呎價11,625元，屬觀塘區未補地價最貴居屋單位。原業主於2010年以152萬元購入，期內升值逾2倍。

其次，香港仔南濤閣1座中層F室，實用面積483平方呎，兩房間隔，剛於綠表市場以500萬元易手，呎價10,352元，屬屋苑綠表單位呎價新高。

至於公屋市場方面，大埔公屋富善邨一個實用面積490平方呎單位，上月以333萬元轉手，呎價6,796元，屬該屋苑綠表市場呎價新高紀錄。

業內人士指出，近月私樓樓價急升，購買力加速流入公、居屋市場，居屋自由市場價格升幅更驚人。美聯物業高級營業經理黃家明透露，九龍灣樂雅苑C座低層4室，實用面積483平方呎，於自由市場以535萬元（已補地價）易手，呎價11,077元，屬於理想價水平。

原業主於2016年11月於自由市場以約180.5萬元購入，帳面獲利354.5萬元。惟由於持貨未足3年，需付樓價10%（53.5萬）額外印花稅，業主仍勁賺300萬元離場。