師大、南西名列2、3 拼贏東區一級戰區

傳統以為高成交價、高租金的店面即為金店面，但其實真正能帶來金流、獲得較高報酬的店面才是真有投資價值。房仲業者統計內部待售店面資料，以報酬率1.5%以上才稱之為「有賺頭」來看，台北市捷運商圈店面年租金報酬率超過2%的各為捷運信義安和站、古亭站、中山站，反而是有一級戰區之稱的東區捷運忠孝敦化站，店面報酬率僅1.6%。

根據永慶房屋資訊統計台北市捷運站周邊商圈店面，投資報酬率超過2%的有信義安和旁的通化商圈，以2.15%拿下冠軍，其次是古亭站周邊的師大商圈，也有2.12%，中山站的南西商圈店面報酬率也有2.10%。

買方慎選商舖型態
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通化商圈從夜市擴大成商圈，陸續有服飾、藥妝、電信業等商家進駐，商舖種類多元，近期米其林評選夜市小吃，通化商圈亦有店家入榜，再次帶動排隊熱潮，租金報酬率是目前各商圈中平均最高，店面總價約落在3000至6000萬元間。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，信義安和站周邊本為高價房市區，但又鄰近通化夜市，不論是一般高檔餐飲店面或是夜市商家，都有相較他處高的租金行情，且在房市走弱之際，店面交易價格下滑，都會令租金報酬率多所提升。
師大商圈過去逛街人潮眾多，於2012年爆發住戶與店家之爭，終致多數店家撤離，人潮跟著減少，店面售價及租金都受到衝擊，不過在房價修正後，店面租金報酬率反而提升。謝志傑分析，目前師大商圈店面總價約落在4000至7000萬元間，建議買方店面出租時須慎選商舖型態，以免造成住戶反彈。

南西坐擁雙捷運站
至於以新光三越南西店為中心的南西商圈，謝志傑表示，該商圈坐擁雙捷運站的中山站，周邊店家林立，人潮聚集，多為面積超過百坪的店面，總價也超過億元。而報酬率墊底的東區，陳炳辰認為，雖出現不少高價租金店面，但如忠孝敦化路口的「niko and ...」,單坪租金落在2.1萬元，鄰近王朝飯店的「Champion」運動潮牌，租金單價也在1.5萬元，比起動輒300~400萬元單價的店面售價，能有1.5%的報酬率已算不錯。

專家估若規劃建案開價必破200萬元

富邦集團整合多年，位於台北市信義區莊敬路、松勤街口的「最貴籃球場」部分土地昨日標售，土地面積約790坪，土地所有權人為富邦資產，僅有1封標單得標，為盈保發展，正是富邦建設相關企業，得標金額35億5000萬，換算得標單價不到450萬。專家估若規劃建案，開價勢必破200萬元。

現為ADIDAS球場
據委售的台灣金服公告，昨標售信義區信義段五小段39-2、39-12、39-15、39-16地號等4筆土地，共計土地面積約790坪，以底價35億元、拆算每坪單價約443萬元標售。該基地位莊敬路、松勤街口，持有人為富邦集團下的富邦資產，據地籍謄本資料顯示，該公司陸續於2006~2013年間取得土地，實際走訪該地塊，現做為ADIDAS籃球場之用。
因地塊總面積僅790坪，低於該區法定開發最小面積的3000平方公尺（約907.5坪），因此業界原本就預測鄰地開發商、隸屬同集團的富邦建設出手整併開發的可能性高，事實果然也是如此。

可能變更為展館
查詢該案開發相關環評資訊，更可見此次4筆土地早與富邦建設手中6筆合併提出開發案，總開發面積1561.8坪，預計興建地下5樓、地上37樓建物，規劃2~9樓為旅館、10樓以上為住宅，共計196戶。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，以容積單價換算及市場供給考量，預估未來開價勢必突破200萬元，該價格也有助於周邊未整合地主對行情的認知。不過業界盛傳，富邦集團二董蔡明興熱愛蒐集藝術品，更是畫家常玉的粉絲，擁有其不少畫作，新標得地塊極可能變更為展館之用。對此，富邦建設未有回應。

最貴籃球場標售物件小檔案
★地號：台北市信義區信義段五小段39-2、39-12、39-15、39-16地號等4筆土地
★土地位置：台北市信義區莊敬路、松勤街口
★土地面積：約790坪
★標售底價：35億元
★標脫價格：35億5000萬元
★得標人：盈保發展
資料來源：《蘋果》採訪整理


最貴菜園標脫 富邦賣自家人
經濟日報

信義計畫區D1「最貴菜園」昨（18）日標脫，僅富邦建設關係企業盈保發展一家投標，以35.5億元得標，高出底價5,000萬元，溢底價約1.4%。
「最貴菜園」擁有者為富邦金旗下的富邦資產管理，富邦金晚間輸入公開資訊觀測站，此次標售預計處分利益為11億7,188萬元，此案不需送至股東會審議。

富邦資產管理以底價35億元、換算每坪約443萬元，委託台灣金服公開標售信義計畫區D1「最貴菜園」789坪土地，昨日開標，結果標脫了。一如市場預期，由富邦建設關係企業標下。

市場人士分析，而標售的四筆土地臨信義路面寬小、臨松勤街面寬大，平均容積240%，市場推估該土地行情約每坪550萬至600萬元，標售底價明顯低於行情，不過由於富邦資產所持有的標售土地面積僅789坪，不及信義計畫區該街廓最小開發面積3,000平方公尺（約907坪）要求，無法獨立開發，形成外部人士進場的門檻。
得標的盈保發展登記資本額6.55億元，負責人宋良政為富邦建設的法人代表，盈保發展在D1街廓中也握有一筆土地。該筆土地標售業者分析，富邦透過公開標售程序讓資產移轉，化解不同股東法人間移轉的疑慮，也創造低價行情，有利後續整合街廓其他土地。

位於信義路、莊敬路口的D1街廓土地，是信義計畫區所剩無幾的大面積土地，總面積2,546坪，由於附近居民曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱，富邦之後將空地租給愛迪達當籃球場使用，又變身為「全國最貴籃球場」。

富邦建設主導信義計畫區D1街廓進行開發，包括昨（18）日標售土地與原先富邦持有的D1西側土地，合計約1,562坪，已申請進行環評，預計興建地下5樓、地上37樓建物，未來規劃二至九樓為一般旅館、10樓以上為住宅。

從規劃飯店改回蓋住宅，髮夾彎建案創下4個月完銷！興建之初原規劃為飯店的高雄市前金區建案「郡都INN」，因陸客大減等因素而改作住宅，去年12月進場銷售，因為總價大約在458萬元、入手門檻低，日前已經完銷。

安全規劃比住宅好
位高雄市七賢二路、靠近愛河的「郡都INN」，地段精華，當初規劃時因郡都建設聽取投資客要求，將該案規劃為飯店，誰知蓋到一半因為政治因素導致陸客大減，別說蓋新飯店，舊有的飯店也有很多求售，且欲合資蓋飯店的投資客惡意毀約，建商只好再更改規劃，作為住宅推出。

如此改弦易轍的規劃，其實對消費者更有好處，「郡都INN」專案經理李國龍表示，原規劃為飯店是商業用途，因此不論消防、隔音等各項安全規劃都比一般住宅更好。也因該案將總價帶壓低，約在458萬元，在高雄市區算非常平價的產品，因此在4個月內快速完銷。

須有特色才能生存
投資客與建商嗅到飯店業的衰弱，確實有跡可循，高雄目前也有不少旅館待售，包括開價逾5億元的中正飯店。桂田酒店董事長特助黃淑宜指出，多數陸客來台旅遊會選擇1000多元平價旅館入住，也是目前旅館市場中房數最多類型，「飯店旅館須要有自己特色才能生存。」

總太地產（3056）持續布局台中，中區國產局昨（18）日標售台中市原戰基處大面積土地，總太以總價5.19億元購入692坪土地，每坪單價達75.08萬元。

總太近期購地動作積極，除上述土地外，稍早也購入台中捷運綠線機廠特區約300坪「商二」土地，每坪單價約58萬元。總太累計目前庫存土地，包括北屯「總太2020」二期及南區與捷運機廠特區等三筆，合計土地面積達7,000坪。

中區國產局昨天標售台中市南區原戰基處多筆大面積土地，除總太外，惠宇建設也以13.21億元標下1,601坪土地，換算每坪土地單價約82.47萬元，創近期區域土地成交行情新高。

總太今年推案積極，今年最大案、總銷60億元「總太220」，目前預約已破350組，銷售率突破35%，現正陸續簽約中。

占地1.2萬坪的「總太2020」共分二期推案，第一期935戶住宅，規劃19、38坪的大一房及二房、三房產品，每坪單價15.5萬至17.5萬元，再創區域近期新低價，對年輕首購族極具吸引力。

面對房地產大環境不景氣，總太全力經營首購、首換市場有成，去年營收31.45億元，年減31.2%，每股稅後純益仍達3.24元。目前，總太在售個案多有不錯表現，位於北屯的總太「美樂地」已近完銷、總太「東方悅」銷售近80%。

中信房屋統計新北市政府人口及戶數資料發現，三峽區的人口及戶數5年來均呈現上揚，其中人口自2017年3月至2018年3月，成長了0.7％，若與2013年相比，更是大幅上揚了6.4％；在戶數方面，2017年3月至2018年3月，也成長了1.7％，與5年前相比更是大幅上升了10.9％，成長幅度超過一成。

中信房屋三峽北大加盟店店長詹智民表示，北大特區的大樓每坪單價約在25-35萬之間，三房的產品不含車位，總價約在1,000萬左右；二房的產品不含車位，總價約在800萬左右。北大特區的住宅是全齡型的住宅環境，從幼稚園到國小、國中、高中、大學到研究所都有，而且國小是滿額，一大早就可以看到幼稚園跟國小的小朋友準備上學，然後是國、高中生，再來是台北大學的學生，是一個相當有活力的城市。

隨著台北大學正式遷入，大量的學生族群帶來租屋需求；而台北市中心房價居高不下，促使年輕夫妻及家庭搬至三峽購屋，也帶動住宅購買需求。現在北大特區內有家樂福、全聯、藥妝店、診所、咖啡廳等，生活機能優良。加上道路規劃完善、人行空間寬廣、綠地留設多，並有相當優美的林蔭大道，白天生活機能充足，過了晚上十點則回歸住宅區的寧適，又由於在規劃上沒有暗巷等窳陋空間，對於居民來說較安全，是相當優質的生活環境。


在交通系統方面，從北大特區開車到機場只要20分鐘，開車到台北也只要25分鐘。如果搭乘大眾運輸工具，這裡的公車系統發達、班次密集，可以搭乘公車往返台北市中心，在捷運系統方面，將來在台北大學、國家教育研究院、龍埔等地都有捷運出口，往返各地將更加便利。

中信房屋副總劉天仁表示，隨著台北市心房價居高不下，年輕人越買越遠，人口的移入帶來商業活動，也帶動了三峽的發展。現在買房越來越看重交通條件，只要交通便利，有捷運系統或是大眾運輸系統，加上雙北市推出捷運公車吃到飽月票，減輕交通費用的負擔，即便物件不在市中心，一樣可以吸引民眾前來購屋。

為使民眾獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊，內政部辦理實價登錄地政三法修法作業，這次修法重點包括(1)買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、(2)預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、(3)成交案件門牌或地號完整揭露、(4)增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重。修正草案已於日前報行政院審查，透過制度的精進，讓實價登錄制度更符合社會各界的期待。

內政部表示，實價登錄制度自2012年8月1日施行以來，截至目前已提供成交資訊203萬餘件，逾9,700萬人次至網站查詢，已成為我國不動產市場最重要的交易參考資訊，是市場透明健全最重要的基礎。施行5年多來，各界對於實價登錄資訊需求標準不斷提高，不僅要求更即時的資訊揭露，例如縮短申報期間、更大範圍的資訊需求，例如將自售預售屋資訊全面納入，也要求資訊要能更正確。為了使制度更加精進，並回應各界的需求及建議，於是辦理這次修法作業。

內政部指出，目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理，預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報，為了促進資訊更為即時，這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理，揭露時間將可縮短30日；預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，可大幅縮短揭露時間。

在資訊透明方面，目前實價登錄個案資訊是以30號為區間的區段化門牌或地號提供查詢，這次修法在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個人資料前提下，比照英、美等資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示；另起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件，也將全面納入實價登錄範圍，使預售屋交易資訊更加完整透明。

在資訊正確方面，這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理，藉由買賣雙方相互勾稽，提升資訊正確性；另增訂自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後，應將預售屋銷售相關資訊報請主管機關備查，以利主管機關掌握及查核預售屋銷售行為。

此外，這次修法調整罰則區分輕重，對於當事人屢不改正刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為，將加重罰鍰額度，而對於價格及交易面積以外資訊不實，則有一次限期改正的機會，並降低罰鍰金額，符合比例原則；另透過這次修法將主管機關查核權提升到法律位階，未來主管機關可進一步向金融機構查核資金流向及付款證明等文件，將更能確保交易資訊真實正確。

內政部強調，這次實價登錄修法方向，已經過審慎周延的討論並凝聚多數共識，目前相關修正草案已報行政院審查。未來將持續配合行政院及立法院審查進度辦理相關事宜，期能儘速完成法制作業程序，提供更為即時、透明、正確之不動產交易資訊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次實價登錄進化後，價格資訊的呈現可以更為「快速與容易辨識」，一方面揭露速度可以更快，也可以減少民間透過坪數屋齡等條件，去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率。至於預售案揭露部分，過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露，若要推動到簽訂買賣契約30日內申報，對於買賣案件的真實性建議要有查核的機制。

位於新北市林口的世大運選手村在2018年轉型為社會住宅，「林口世大運選手村社會住宅申租方案」目前正由營建署委託新北市政府辦理中，預計提供一房型396戶、二房型754戶、三房型1,352戶及四房型405戶，合計共2,907戶，基隆市府都市發展處在市務會議後的記者會中公布這項好消息，預定下半年開放申請，租金將是市價8折以下，請有需要的市民朋友密切注意。

都發處表示，林口世大運選手村社會住宅的申請人資格須符合下列二項：
一、須為設籍於新北市，或未設籍於新北市且在新北市、台北市、基隆市或桃園市就學就業，所得偏低且有居住需求者。
二、申請人及其配偶(含分戶)、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬，於新北市、台北市、基隆市及桃園市均無自有住宅。

基隆市都發處指出，本案預定2018年下半年開放申請，統一由新北市政府受理審查，基隆市政府屆時亦將公告詳細申請辦法，協助有需要的基隆市市民踴躍申請，若有任何疑問請撥電話(02)2422-4030洽詢基隆市政府都市發展處住宅管理科，也請隨時留意營建署及新北市政府網站最新資訊。

基隆市長林右昌表示，由於本案預定2018年下半年開放申請，除了請都發處將相關訊息公布在網站上，也要提供給1999市民熱線，以便接受市民詢問，申請時要準備的資料，也請都發處列出清單，便於市民提早準備。

台北市健康公宅位處地段佳，區域租屋需求高，人氣在完工前就相當高，但公宅可不是只有抽中的承租戶才能享用這項好康政策，除了滿足市民居住需求外，替當地注入公共設施也是公宅的首要目標，而除了托育中心、日照功能外，還有北市最缺乏的停車位！

買車容易養車難，台北市寸土寸金，房價高，想停車位不容易也不便宜，但如果你市居住在松山區的居民，現在有機會讓你替小老婆找新家。台北市都發局公告，松山區健康公宅即日起將釋出「機車停車位335個、汽車停車位275個」進行出租，申請資格不限，申請時間即日起自107年5月2日為止，至健康公宅一區的管理服務中心辦理登記、檢附行照即可。

停車位月租金依身分而有不同費用優惠，汽車部分，如果是公宅住戶和設籍松山區自強里與鵬程里的里民，每個每月3675元；設籍在東光里和安平里則每月4200元；其他一般民眾每月租金則為5250元。機車部分，不論任何身分，每個每月的租金均為300元。若是身心障礙者，檢附資料經審核通過，即可獲得租金半價優惠。

停車位租金怎麼定價？住宅服務科科長邱婉清表示，停車位租金的訂定以周邊停管處的規則去訂價，並以在地里民為主要回饋者，給予停管處規定的價格再打約七折，其他周邊里民約8折的優惠價。

呼應公共住宅納入區域整體公共設施考量，台北市長柯文哲今18日早於文山區公所進行里長市政座談會時即表示，未來在興辦公共住宅時，要將公共設施整個考慮進去規劃公宅，未來會統計各單位需求，再進行計畫推動。

台灣歷經5波房市景氣起伏，從1967年到2104年間，隨著景氣變化，打房和刺激房市的優惠政策不斷交替，而影響房市的長期因素─人口結構，土地改革協會理事長卓輝華認為是引導房市緩慢走向死亡的關鍵，時間最快2026年房市將正式宣告人口紅利不再，取而代之的將是因紅利退散而來的人口減少所造成的風暴。

為什麼人口是影響房市的重大因素之一？先來搞懂什麼是人口紅利，依照全球定義，得要看就業人口和撫養比，人口要是紅利，必須是「工作人口比例佔超過總人口數的三分之二以上，且撫養比低於50%」，而2012年~2015年就是紅利的高峰期，正值45~55歲有能力購屋的勞動人口，不只為自己買房，甚至能幫兒女置產，房市有大量購屋需求將房價推升至最高點。

少子化免驚？　人口海嘯才正要開始

針對內政部次長花敬群提出的「人口紅利是看家戶數」，卓輝華表示，雖截至目前由1、2人組成的家戶比例越來越高，平均家戶人口也從1990年的4人減至2.73年，但很難再跌破2.2人，屆時剛性的購屋需求就難以再支撐房市，根據內政部統計，我國戶籍數2017年達到765萬戶，但成長率從2001年起便低於2%，到2016年跌到1.1%，約十年後，小家庭的購屋需求即會開始萎縮、剛性需求不再。

房市要解決供需失衡危機，卓輝華表示，還是要看「少子化狀況」，預估在5年後，台灣出生率將低於死亡率、人口走入負成長，約2026年就是人口紅利的死亡交叉，除非少子化情況有改善，否則人口減少趨勢會一直延伸到21世紀後期。

根據最新實價揭露資料顯示，許久未成交的指標豪宅「勤美璞真」，最近出現一筆實價揭露紀錄，社區9樓成交總價2.15億元，拆算車位後單價成交約為185萬元，低於2015年11月6樓的每坪202萬元，但略高於2013年3月的每坪179萬元，高端豪宅市場價格呈現上有壓力、下有支撐的表現。

勤美璞真」過去一直是市場上關注的指標豪宅，不過因為住戶結構穩定，近年甚少有成交的紀錄傳出，此次9樓成交每坪185萬元，行情略高於2013年當時，但房價也較上一筆每坪202萬元修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在市場上陸陸續續有新的豪宅落成，對於豪宅客來說，現在的可選擇性多，對於豪宅條件當然精挑細選，不過雖然市場上供給量不小，但屋主或開發商對於價格仍有堅持與期待，因此可發現條件較好的豪宅，價格雖然也有適度修正，但幅度相對有限。

中國建築(601668)4月18日晚間公告，一季度公司建築業務新簽合同額5383億元，同比增長24.3%；地産業務方面，合約銷售額668億元，同比增長31.7%。

　據深圳商報報道，根據深圳鏈家成交係統數據統計，3月深圳市租賃成交量環比增長1.7倍左右，商品房單位租金為75.8元/平方米，環比上漲4.8%，同比上漲11.2%。鏈家地産認為，3月份屬于每年的租房旺季，包括新增需求和換租的短期需求集中釋放；其次是二手房買賣交易量有一定的回升，一些房東期望房産變現，放租的意願減弱，導致租賃房源供不應求。

　　國家統計局今日發布了2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。具體如下：

　　一、新建商品住宅銷售價格變動情況

　　（一）從環比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。

　　（二）從同比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有60個。最高漲幅為12.3%，最低為下降2.3%。

　　二、二手住宅銷售價格變動情況

　　（一）從環比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。

　　（二）從同比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有63個。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

　　【海南樓市調控再升級！3月3日起，全省實施新房5年內禁止轉讓】海南省住建廳近日下發《關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》，要求各市縣政府要切實擔負起房地產市場調控的主體責任，嚴格執行國家和海南省政府有關穩定房地產市場的政策措施。根據最新政策，今年3月30日後在海南購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。之前，海南僅有海口、三亞、萬甯和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到了5年。

昨天，青島市國土資源房管局發佈《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》。在本市範圍內（七區三市）新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。

以下為全文：

青島市國土資源和房屋管理局關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知

各區、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照國家關於加強房地產市場分類調控的總體要求，持續促進我市房地產市場平穩有序運行，經市政府同意，現提出有關意見，通知如下：

一、在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）範圍內，對已擁有1套住房的本市（七區三市，下同）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、在本市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。

三、售房單位應在2018年4月28日（含當日）17：00前將本通知實施前已形成實際交易尚未完成網簽備案的商品住房明細及交易證明材料（包括商品住房的認購協議、認購單，購房發票、稅控收據、非稅控收據和資金支付憑證等）報房屋所在地房產交易管理部門。

四、買賣雙方或經紀機構應在2018年4月28日（含當日）17：00前將本通知實施前已經形成交易尚未完成網簽備案手續的存量住房完成網簽備案。

本通知自2018年4月19日起正式實施。

2018年4月18日

零售市場氣氛好轉，太古地產（01972）旗下商場業績表現亦向好，其中金鐘太古廣場今年首季營業額較去年同期有雙位數升幅；至於近月引入多個新商戶的鰂魚涌太古城中心，首季營業額則按年錄得單位數升幅。

太古城中心今年添十商戶

太古地產副董事──零售業務（香港）邵婉儀出席太古城中心活動時表示，本港零售市道自去年第三季起好轉，帶動旗下商場營業額向上；其中，太古城中心全新戲院MOViE MOViE近月正式開幕，帶動該商場首季營業額按年錄得單位數漲幅，升勢可望延續，太古城中心今年亦將引入逾10個新商戶。

另外，太古城中心總經理陳綺蓮說，該商場與香港青年協會合作於5月起推出Maker House計劃，為期6個月，雙方合作挑選3家本地從事可持續發展相關業務的初創企業，於5月起輪流在太古城中心開設限定店，首家是本地生活和家品品牌Pomaru。

新界區最多 灝景灣賣貴估價「一球」

近期搶樓潮持續，刺激業主反價成風，情況更由細價樓蔓延至中型單位。本報統計本月首18日，二手市場至少錄得19宗反價成交，平均每日至少一宗，其中15宗屬實用面積431至1075方呎的中型戶，包括青衣灝景灣一個低層戶，新近反價至853萬元易手，造價比個別銀行估價賣貴逾「一球」。大坑龍華花園有買家追價近「兩球」至2180萬元成交，造價盡破屋苑紀錄之餘，亦較銀行估價貴近三成。

業主紛藉未有大型新盤推售作出搶攻，令準買家入市猶如「飽食驚風散」。本月統計已曝光的19宗反價成交中，反價幅度0.4%至9%，以新界區佔12宗最多，受惠青衣寮肚路與亨美街交界住宅地，近日以每方呎樓面地價8491元批出，青衣連錄3宗反價成交，包括灝景灣1座低層D室，實用面積537方呎兩房戶，利嘉閣地產聯席董事劉子謙說，以850萬元放盤僅約一個月，即獲買家一口價洽購，惟其後原業主臨場反價3萬元，該買家仍追價至853萬元承接，較樓上高20層同室，不足3個月賣貴23萬元（約2.8%），呎價15885元。原業主2010年8月以320萬元入市，賬面賺533萬元（約1.7倍）。

本港3間發鈔銀行網上估價系統顯示，上址估價僅為752萬至819萬元，原業主開價本已較估價為高，但依然不乏捧場客，最終反價後的成交價，更較估價賣貴34萬至101萬元（約4.2%至13.4%）。

大坑龍華三房狂追價180萬

事實上，區內翠怡花園7座中層F室兩房戶，日前始錄買家追價7萬元至562萬元成交，實用面積368方呎，呎價15272萬元。中原地產高級分行經理朱偉雄直言，現時二手市場近乎「雞犬皆升」，惟盤源極度匱乏下，加上同區誕生地王效應帶動，該區本月不時出現反價情況，「（手頭上）收到四五份訂但都簽唔到，（買家）追價都成交唔到」。

另外，港島區本月亦連錄5宗反價個案，當中有4宗樓價或呎價創出該屋苑紀錄，以龍華花園1座中低層B室，3房連士多房間隔，反價180萬元後獲買家追價至2180萬元成交最誇張，造價同時打破該屋苑歷來紀錄，實用面積976方呎，呎價22336元。原業主2012年以1420萬元入市，賬面賺760萬元。

3間發鈔銀行中，對上址估價最進取為中銀香港（02388），估價1975萬元，雖然貼近原業主最初開價，惟若以最終成交價計，則較該行估價高出205萬元（約10.4%），而相對渣打銀行（02888）及滙豐銀行的估價1726萬元，更賣貴454萬元（約26.3%）。

布少明：反價不僅細價樓

值得一提，上述19宗反價成交中，有15宗屬於被市場堪稱為中型單位的住宅，反映反價情況已非細價樓業主獨有。美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，現時市場氣氛極度亢奮，對本港資金流走及港元同業拆息（HIBOR）抽升等壞消息均視而不見，加上政府早前延長「樓換樓退稅期」，刺激換樓需求，令二手市場反價情況由早前的細價樓蔓延至中型單位，預期反價情況將會持續一段時間，直至下月陸續有大型新盤推售，購買力轉投新盤市場，才有機會稍為降溫。

「白表居屋第二市場計劃2018」上周三（11日）截止接受申請，錄得超額反應，旋即為資助房屋市場添動力，繼大角咀海富苑一個單位日前打破全港已補地價居屋呎價紀錄後，香港仔居屋雅濤閣亦有低層單位以每方呎約1.28萬元未補地價售出，追平此前由同屋苑頂樓造出的全港未補地價居屋呎價紀錄。

中原地產分行經理郭詠媚指出，雅濤閣4座低層F室，實用面積422方呎，兩房間隔，雖然單位處於低層，但可享香港仔避風塘海景，原業主去年10月以未補地價530萬元放售，及後調高叫價至550萬元，最終昨日獲買家以未補地價538萬元承接，呎價12749元。原業主2001年3月以未補地價111.18萬元購入，逾17年賬面升值426.82萬元（約3.8倍）。

資料顯示，同屋苑1座一個頂樓單位，面積相同，今年1月同以未補地價538萬元成交，呎價12749元，呎價刷新全港未補地價居屋紀錄，相隔約3個月同屋苑低層單位樓價竟追平頂樓。

晴碧花園768萬全港夾屋次貴

天水圍居屋樓價不甘落後，市傳天麗苑高層10室，實用面積212方呎，新近以已補地價290萬元易手，呎價13679元，成為區內住宅最高呎價紀錄，並延續區內樓王稱號。

而同區嘉湖山莊標準分層單位呎價亦於月內第三度破頂，市場消息稱，麗湖居4座低層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，昨日以536萬元成交，呎價12018元，晉身嘉湖山莊標準分層戶呎價最貴樓王。原業主2010年6月以141萬元購入，賬面賺395萬元，升值約2.8倍。

沙田晴碧花園亦誕生新界夾屋王，美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，2座頂層兩房戶，實用面積477方呎，昨日以已補地價768萬元沽出，呎價16101元，打破今年1月由青衣宏福花園1座極高層G室以每方呎14236元，成為新界夾屋呎價紀錄，並僅次全港目前由另一夾屋鴨脷洲悅海華庭2座中高層E室保持的呎價16280元紀錄。原業主2014年3月以已補地價465萬元購入晴碧花園單位，賬面升值303萬元（約65.2%）。

中原地產今年首季錄約14.3億元佣金收入，其中住宅部錄得11.58億元，兩者同創季度歷史新高，故向全綫後勤發放0.78個月及1.17個月花紅。

料次季新盤多 續創佳績

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，集團本年首季銷售成績理想，根據盈利花紅發放機制，向全綫後勤員工發放0.78個月及1.17個月（主任級或以上）花紅。

預料第二季接續將有多個新盤開售，加上近日資金流出對香港樓市影響輕微，物業買家對息口走勢較敏感，但現階段未見按息上調，相信第二季樓市將與第一季表現相若。而今年首季集團及住宅部佣金收入同創季度新高，預計第二季在更多新盤推出的情況下，將再度創出佳績。

新地集中拓住宅 涉4500單位

多個大型住宅項目接連批則，包括新地（00016）去年補地價65.3億元的屯門54區兆康項目。發展商未用盡非住宅樓面，集中興建住宅部分，將建14幢分層商住大廈，為該區帶來約4,500伙新供應。

2月批建築圖則 共21項目

屋宇署昨日公布，2月份共批出21份建築圖則，包括11個住宅及商住項目、6個商業項目，以及4個工業或社區項目。

住宅項目之中，以新地去年完成補地價的兆康項目最矚目，項目位於塘亨路、青山醫院北面，佔地約46.1萬平方呎，按照屋宇署資料，項目將興建14幢20至30層高商住大廈，另設1層平台及2層地庫，當中住宅樓面227.1萬平方呎，而非住宅樓面則約5.2萬平方呎。

參照項目補地價的地契顯示，地皮最高可建的非住宅樓面達117萬平方呎，而住宅樓面視乎非商業樓面的規模，可建168.2萬至229.9萬平方呎不等，擬建的非商業樓面愈多，即可建住宅樓面愈少，整個項目最多可建的總樓面約285.2萬平方呎。

啟德1K區1號地 建7幢住宅

不過，是次發展商未有用盡所有非住宅樓面面積，僅興建當中5.2萬平方呎，令所能興建的住宅樓面增加至227.1萬平方呎，貼近上限，而整個項目的總樓面則約232.3萬平方呎，較地契容許的上限少2成或52.9萬平方呎。

分析指出，發展商的設計安排反映其看好區內住宅樓面發展，但對商場、零售等發展有所保守，情願不用盡地積比，集中興建住宅部分，預計整個項目料能提供4,500伙。

另一邊廂，兩幅啟德1K區地皮，亦同時批出建築圖則，而當中龍湖（00960）及合景泰富（01813）投得的第1K區1號地皮，將建2幢36層高座分層住宅大廈，以及5幢4層至6層高住宅大廈等，總樓面約57.7萬平方呎。

至於嘉華（00173）投得的啟德第1K區2號地皮，則將建2幢37層至38層高高座住宅大廈、2幢6層高低座住宅大廈及4幢3層高洋房等。

此外，屬於「港人港地」項目的啟德1號（I）及（II），政府早前指，分別批出逾800宗出租及749宗出售單位的申請。

公民黨立法會議員譚文豪質疑，涉事的「啟德1號」買家是否真作自住用途，認為政府須解釋清楚，批准出租的門檻。