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資訊日報 2018/05/04
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2018.05.04 蘋果日報
4月房市 續亮黃藍燈
建商拚命推新案,但買方可不買帳。北台灣建案4月房市風向球亮出黃藍燈,呈現旺季不旺,雖推案量高達879億元較3月上揚,但來客及成交組數略微下滑,專家直指房市強中透弱,主因是降價幅度不如買方預期,房市未見明朗復甦。

代表北台灣建案市況的住展風向球,4月分數33分,較3月增1.5分,對應燈號仍為黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月分數雖持續挺升,但卻強中透弱,因分數上揚是由建案供給量大增所致,但買氣卻未能進一步提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。

預售成屋案量走高
4月本屬房市傳統推案旺季,果然預售與成屋案量也雙雙走高。預售屋案量續增至500多億元,指標案如台北市中正區「冠德羅斯福」及「森城大院」、大同區「京王」、萬華區「岳泰峰鼎」,新北市板橋區「歡喜市」與「興富發大悅」等。成屋量也達300多億元,如新北市中和區「齊家一品苑」、土城區「土城日月光」等。
上月底A7重劃區的總銷80億元「金捷市」公開,號稱重劃區規模最大,聲勢相當驚人,該案專案經理黃文峰指出,潛銷時預約組數已達200組,且於上月28日公開依照序號登記選戶,現場人氣熱絡。

來客組數月減2成
建商推案信心持續走高,但消費者反應卻不理想。4月來客組數較3月減約2成,首周雖有清明連假,整體來人量卻僅與3月持平,且第2周後來人量明顯下滑,不見回升跡象。成交量也從第2周開始走低,4月全月成交量較3月減約1成,除板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區維持好表現外,其他區域成交組數皆下挫。
何世昌分析,市況突然停滯疑與中國在台灣海峽軍演有關,軍演消息在第2周曝光,當周假日來人量就忽然減少,之後市況仍無法回復,則應是「失望性不買」,因近期高價案增多、議價空間縮小,買方期望的有感降價得不到回應,導致市況往下走弱,買氣轉而流至相對便宜的中古屋市場。
整體房市受惠年後買盤,3月中古與建案表現均佳,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,但因價格修正有限,加上缺乏利多,讓4月買氣未更有表現,面對5月報稅月,交易量料更保守。
 
2018.05.04 蘋果日報
驚豔 高市新案1個月銷近10億元
北台灣4月的建案買氣不佳,但在南台灣可非如此落寞。據記者實際走訪各建案,整體看屋民眾增加,不少建案亦開出銷售紅盤,如「新都廳」1個月已售3成近10億元,「上東城」、「華友聯i世界」也售出300戶。

自住買方已進場
位高市苓雅區的「新都廳」於329檔期公開,該案銷售總經理朱建雄指,首期開賣1個月已售逾40戶、約3成達10億元。建商之一的城揚建設董事長楊振宗表示,從前4個月成交量看來,今年房市延續去年,自住型買方已進場。
近期更有不少預售屋推出即熱銷,如台南市大樓案「上東城」,開出每坪16.8萬元讓利價,進場不到1季已售300戶。高市左營大樓案「華友聯i世界」4月初進場至今也賣出300戶。

上揚國際總經理林聰麟指出,過去2年南台灣新成屋市場已去化差不多,近期不少建商開始搶推預售宅,如中都重劃區首案「悅讀Twin Park」規劃首購少見美國EPS制震,鳳山區預售案「銳揚新天第」規劃高雄首座抗PM2.5雙層防護住宅,進場1個月也賣出60戶。
近期有購屋打算的高雄市民陳語璇表示,過去建案漫天開價,最近看見建案開價較符合成交行情,但殺價空間感覺變小,且感覺房價還是很貴,只好選擇小坪數住家。
 
2018.05.04 工商時報
中部郵局 加速活化閒置土地
中部郵局將加速閒置土地資產活化,台中郵局局長蔡文慶昨(3)日表示,中華郵政豐原站前大樓興建案擬投資5.86億興建飯店大樓,預定110年完工,將委外給儷宴會館經營,合約為期20年,期滿可再優先續約10年。據了解,儷宴會館目前已有徐州館、環北館及豐原館等3處。

另外,中華郵政位於台中市惠國段惠中路一段與市政北一路521坪土地,將投資6.31億計畫興建15層大樓做為旅館使用,預定111年完工,將由平雲開發承租,再委由天成飯店經營。至於彰化光復路郵局改建案,將斥資3.46億興建大樓,除部分自用,將由國賓影城承租,作為影城與健身房使用。中華郵政透露,預計明年初動工、111年完工。

至於台中嶺東郵局遷建案,中華郵政已向台糖購地467坪,將投資2.4億興建6層大樓,目前已取得建照。

台中文心路郵局將與台中捷運綠線車站G6共構,G6基地總面積700坪,中華郵政持有61.6%。另嘉義文化路郵局為1棟2層樓建築物,將在整建後出租給藝文等相關行業進駐。

中華郵政強調,今年營運目標除整合郵政資源、研發多元商品,及提供郵儲壽業務優質服務外,也積極規劃資產配置及活化資產,以增加開發效益。
 
2018.05.04 工商時報
房價超緩跌 估成碟子型房市
戴德梁行董事總經理顏炳立昨(3)日表示,現在利率沒升,這波房價緩跌程度,超乎想像,最近買賣雙方開始有交集,所以2019年房市才可能把量打開、正式落底,預期再盤整4年,到2023年才會往上,因此應會像碟子型。

至於台塑集團砸下大手筆187億元,買下美孚建設和全球人壽的內湖南京東路6段「台北企業總部園區T-CBD」A1、A2、A5辦公大樓,顏炳立表示,換算每坪價格大概60幾萬元,對於台塑集團、美孚和全球人壽雙方,都是非常漂亮的價格,是值得被祝福的喜訊;不過,未必會帶動商用不動產市場起來。

顏炳立表示,因為現在市場是自用型買家的天下,除非讓利足夠、產品稀有獨特。

顏炳立是在昨日出席台電公司舉辦的「北部儲運中心南港舊址南側土地都市更新開發案」招商座談會時,所作的談話。

他表示,2017年是「了斷、買單、等風的一年」,2018年也沒改變,還是「利再讓、價再降、量再縮」的一年,也是反映「人性」的一年,因為低利率,讓投資客撐著,捨不得賣又「不甘、不捨、不願、不賣」,結果就是房市量不出,因此房價緩跌「超乎想像」。

很多人關切房市走勢,顏炳立分析,現在不是U型、L型,有人說是ㄣ型、或閃電型,即先下來一波、盤整一下,再往下探底,如果是這樣,那房市就太慘了;他認為應該會呈碟子型,即慢慢緩跌,盤整底部、然後再慢慢上來,如果2019年房市正式落底,那還得盤整4年,到2023年再往上,就像碟子型。

不過顏炳立發現,有些市區的B級辦公室、還有土地原料,最近熱度都比一般住宅市場要活絡。

顏炳立表示,有些「口袋深」的建商、保險業,是「備用子彈,備糧等風」,正在伺機等著搶進台北市蛋黃區土地。像長虹建設賣了64億內湖辦公大樓給中華郵政公司,現金落袋後,年初終於出手買地;敦南安和公辦都更,更出現7家知名建商和壽險業搶標,這都顯示「口袋深」的業者還是在找機會買地。
 
2018.05.04 工商時報
房市失望性不買 價格戰蠢動
房市開春時一度回春,但最新市調顯示,建商有些新案開價太貴,加上兩岸軍演,使得房市出現「失望性不買」,買氣不如預期。市場專家擔心,價格戰一觸即發。

某大房地產代銷公司董事長日前坦言:「要談現在的房市?這實在不能講,我們必須要非常挑案子作!」總體來看,當前房市呈現個案表現。

住展雜誌昨(3)日公布最新市調顯示,或許受到兩岸軍演、新案開價太高影響,房市出現「失望性不買」,接下來有可能房市不太妙,價格戰難免一觸即發。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月分數來到33分,比3月增加1.5分,對應燈號仍為黃藍燈,連兩個月,亮出黃藍燈。

不過,來人組數指標方面,4月清明連假看屋來人組數維持3月水準,賞屋人數並未出現爆表的熱度,反而銳減2成;在成交量指標方面,單月萎縮1成。但建商在推案信心方面,反而爆棚,使得4月住展風向球分數續揚。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,買方還是期望建商「有感」降價,但得不到回應,導致市況走弱,買氣可能流向相對便宜的中古屋,對預售新屋市場而言,確實不妙。

何世昌表示,4月風向球分數顯示房市是「強中透弱」,因為分數上揚的動能,是來自於建商大量推出預售屋和成屋,但買氣指標並未提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。日前兩岸軍演過後,市況還是無法回復,加上有些新案開價不便宜,買氣不如預期,應與「失望性不買」關聯性較大。

另外在房地產廣告指標方面,4月只有1.4萬批,較3月稍微減少;至於議價率指標,變動也不大,與3月維持同樣水準。

值得注意的是,成交組數指標逆向下探,從4月第二週起開始走低,單月成交量較3月減約1成,各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響都差不多;板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹,表現則相對較好。
 
2018.05.04 買購新聞
高雄岡山 87期重劃區,拼10月底提前完竣
高雄市代理市長許立明2018年5月2日視察岡山區第87期市地重劃進度,開發案進度超前、正全力趕工中,力拼2018年10月底提前完竣。許立明說,87期位置優越,完工後可望成為岡山精華區,市府並研議將區公所等行政中心遷移至此,使老舊社區得以更新改造,帶動整體發展。

許立明表示,岡山眷村改建後騰出空間,具有區域發展的意義,87期重劃區鄰近捷運南岡山站、典寶溪滯洪公園等,交通便捷、生活機能佳,重劃後保留17公頃的建築用地,可望成為精華地帶,不僅能緩解原有市區的狹小擁擠,使老舊社區進行更新改建,成為岡山繁榮發展的重要一環。

他也說,儘管市府以多數人公益為優先,但也設法為欣欣市場攤商等人著想,除給予拆遷補償,並規劃於仁壽南路和國軒路口劃設一處市場用地,暫作安置攤販之用,期能維護商家的生計和權益。他也要求團隊加快工期腳步,確保重劃工程於年底卸任前完成,將重大建設獻給當地居民。

87期市地重劃區面積約28.88公頃,位於1號省道旁,原為國軍所屬正氣新村、大鵬九村等眷舍,遷建後土地閒置或為低度利用,市府以公辦重劃方式辦理開發,重劃後除提供17.59公頃建築用地,亦可無償取得4.58公頃公園用地,及3.51公頃道路用地,園林道2.7公頃,市場用地0.5公頃,合計公共設施用地11.29公頃。

另外,重劃區內將設置寬25公尺之園林道及6條計畫道路,同時配置6處公園用地,部分將配合眷村意象打造具歷史意涵之主題公園,其中原「日本海軍航空隊宿舍群」,已公告為文化景觀及歷史建築的醒村,使其更具人文懷舊的氛圍。整體工期目標10月底完工,鄰近的欣欣市場預定5月底完成拆遷,以利工程進行。
 
2018.05.04 好房圈
怎麼避免裝潢糾紛? 律師:這些常識你要懂
辛辛苦苦存到錢,好不容易買了房子,想要裝潢成夢想的家園,不過裝潢該注意哪些事?如果遇到設計師、工程師傅捲款逃跑時該怎麼辦?好房網TV《律師娘當家》最新直播節目告訴你,如何事前保障雙方的權益。

最常見的裝潢糾紛,不外乎是拖延交屋爭議,不少屋主請設計師來設計室內裝潢並且施工,但眼看交屋日期將到期,裝潢卻都不見完工,令屋主十分困擾,設計師有一堆理由延遲交屋,這時該怎麼辦?也有網友曾表示自己遇上不積極的工班,三天兩頭請假,導致施工時程拉長,入厝吉時都被打壞了,好房網TV《律師娘當家》來賓黃韋儒律師表示,屋主為保障自己權益,簽約時最好不要只有一張報價單,應白紙黑字寫清楚合約說明,要求完工日期,若延遲要付違約金賠償,通常是遲交一天罰總價金百分之一的金額,以此累計,或請第三方公正單位來介入與調解。

如果是遇上設計師追加或減少工程,黃韋儒律師提醒雙方應該再次重新簽約,避免爭議,另外裝潢糾紛也常遇見施工品質不如預期,屋主發現有瑕疵,或是與實際落差太大時卻不知道如何是好,黃韋儒律師提醒屋主在簽合約時,應該設定材質、品牌,以及替換品牌指定,如果雙方因為糾紛無法繼續完工,切記要請法院公告的專業裝修團隊來鑑定與調解,同時保留證據。

黃韋儒律師也建議屋主,盡量在施工期間多去現場看看,不要等到完工時才要更改,那可是牽一髮而動全身,在施工期間有問題都可以請設計師一同到場解釋與溝通,就能避免裝潢糾紛問題。
 
2018.05.04 買購新聞
實價登錄修法升級揭完整門牌 回溯204萬件交易
實價登錄升級2.0!行政院今天通過「實價登錄地政三法」修正草案,實價登錄資料將從現行30戶為依單位,改為築戶登錄,要完整揭露門牌或地號,而且會回溯已完成登錄204萬件交易案,目前法案送往立院審議。

「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定,這次修法重點在於買賣案件改由買賣雙方辦理所有權移轉登記時併同申報、預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等。 內政部實價登錄。圖∕內政部

買賣案件登錄時間:目前買賣案件實價登錄是在辦竣買賣移轉登記後30日內辦理,修正草案中提前至申請移轉登記時併同辦理,形同縮短30日時間。 預售屋申報時機:目前預售屋由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報,導致揭露資料已經過幾年,資訊並不即時,修法後預售屋提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報。

此外,修正案回溯至自104年2月2日成交案件,屆時溯及約有204萬件。 至於揭露詳細門牌、地號恐產生個資安全疑慮?對此內政部表示,個人資料是指自然人姓名、出生年月日、身分證統一編號等,以直接或間接方式識別該個人資料,而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料,不屬於個人資料範圍。

另外原本任何人可申請揭示所有權人完整姓名及住址不動產登記第2類謄本,已經修正隱匿個人資料,故實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號,已經無從透過謄本間接識別個人。

至於實價登錄不實或惡意炒作者,修正案也將罰則提高5倍,從現行3萬元至15萬元,提高後變為15萬元至75萬元。
 
2018.05.04 聯合報
台電南港都更 規模衝200億
台電昨(3)日委託戴德梁行舉辦南港「北儲中心南側土地」都更案招商座談會,未來將採住宅、商辦等複合開發模式進行,樓地板面積2.5萬坪,開發規模逾200億元,可望成為台北東區門戶另一重要開發案。

台電資產活化以地上權模式、住宅以權利變換為主,也不排除與投資人合組台電持股低於五成的民營合資公司共同開發,靈活彈性的開發方式,可讓台電以此培養其他資產活化所需人才。

昨日說明會吸引包括富邦、潤泰等大型建商及壽險業者,也有影城業者參與,共近60組投資人到場,台電表示,透過座談會聽取潛在投資人意見,作為未來招商模式參考。

台電在南港較大的二筆土地資產為北部儲運中心與電力修護處,土地分別為3.69公頃與3.40公頃,均位於台北市東區門戶軸帶上,並已變更為商業用地,其中,已拆除的北部儲運中心進度較快,已送件北市府審查都更作業,預計今年第3季進行前期規劃,第4季開招商顧問標,再由得標的顧問公司協訪談及了解潛在投資人意願,預計明年第3季公告招商,2020年第1季進行議約、第2季動工。

戴德梁行表示,台電北儲中心土地東鄰南港調車場開發案,西鄰松山車站,距離捷運後山埤站步行二分鐘,容積率353%,可比照商三土地使用項目,住宅使用樓地板面積不超過五成。

台電指出,根據初步估價資訊,目前土地價值約每坪300萬元,光是土地總值便高達約141.83億元,未來將朝向權利變換以及地上權雙軌同步方式進行,其中住宅部分以權利變換為主,商辦部分則採取地上權模式。
 
2018.05.04 聯合報
忠孝復興站案 北市主導
台北市都委會昨(3)日審議通過捷運忠孝復興站南側更新地區劃定案,這是捷運文湖線開通來,歷經20餘年始終未能整合的基地,將由市府整合市有、國有及私有土地,以公辦都更方式興建為商辦住宅大樓,今天由財團法人都更中心舉辦公開徵求投資人招商座談會。

北市都委會表示,這次劃定更新地區基地位於復興南路與忠孝東路交叉路口西南側,北側為捷運忠孝復興站,基地面積641坪,使用分區為第三種商業區。土地權屬67.12%為市有土地,其餘6.7%為國有,私有土地占26.18%。

由於基地鄰近文湖線及板南線轉乘的忠孝復興站,為進出人次數量第四大捷運站。但該基地因私有地主產權分散整合不易,且建物與土地權屬亦非屬相同所有權人,多年來無法整合改建。
 
2018.05.04 信報
御半山首批118伙499萬起
平絕全港新盤 勢掀入票潮

新地(00016)旗下屯門御半山作為本季頭炮新盤,未有大幅高開,首批推出118伙,折實平均呎價1.52萬元,雖然貴絕區內新盤首張價單,但較去年8月推售位於屯門市中心單幢盤城.點首張價單折實平均呎價約1.52萬元,僅微升1.2%,亦貼近區內二手指標屋苑呎價,折實入場費498.76萬元,此價位水平已難在一手市場覓貨;項目本周六(5日)起接受入票,最快下周開售。業界表示,市場餓盤已久,御半山定價吸引,勢必掀起入票潮,區內二手市場將陷捱打,令交投凍結。

折實呎價1.52萬 貼屯門二手

御半山首張價單推出118伙,全為1房及2房戶,實用面積304至455方呎,定價631.34萬至924.48萬元,平均呎價19302元。發展商提供6種付款方法,最高可減樓價21%,折實平均呎價15248元,較8個月前資本策略(00497)旗下位處市中心的單幢盤城.點首張價單折實平均呎價15065元,僅微升1.2%,但已貴絕區內新盤首批單位。

該批單位售價最平為1A座1樓B室,實用面積304方呎,入場費498.76萬元,呎價16407元,整批共有3伙折實價低於500萬元;售價最貴為同座31樓J室,實用面積455方呎,折實730.34萬元,呎價16051元。

發展商亦以多項財務安排配合吸客,包括最高80%一按(特選人士可達90%)及最高30%二按,一按及二按不超過樓價80%,另有120%借凸按揭計劃等。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山首批以「萬眾期待開心價」推出,示範單位本周六起開放供參觀,同步接受入票,有機會下周進行發售。位於景秀里8號的御半山,提供522伙,實用面積304至867方呎,2020年7月底入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,御半山首批甚具吸引力,呎價貼近同區二手市場指標屋苑,由於市場餓盤已久,入場費不足500萬元已平絕全港新盤,估計會掀起入票潮,開售後將帶動二手造價拾級而上。美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目以貼市價推售,料受買家追捧,將凍結區內交投。

天鑽璽4戶加價逾四成

新盤愈賣愈貴,新地旗下尖沙咀九龍站天璽昨日更新價單,大幅調高20座1區(天鑽璽)85樓4伙售價,加幅44%至47%。

其中實用面積1481方呎A室,定價由8732.8萬元加價3842.5萬,至1.25753億元,加價金額足以購入御半山7個最平的單位,呎價84911元;另外3伙實用面積693至1422方呎,定價由4086.4萬至7854萬元,加價1798.1萬至3455.7萬元,最新定價為5884.5萬至1.13097億元,呎價73757至84913元,挑戰九龍站一手新高,4伙安排下周一(7日)發售。

恆地(00012)大角咀利奧坊.曉岸亦調高2座頂層29樓D室連平台特色戶售價,單位實用面積540方呎,平台61方呎,定價由1703.3萬元加至1760.9萬元,加幅3.38%,呎價32609元,單位售價一加再加,較2016年7月首次定價1219.3萬元調高達44.4%。
 
2018.05.04 信報
趙苑蝕1210萬歷來最傷
樓市長升長有,但個別業主卻未能受惠升市,反要勁蝕離場。薄扶林趙苑一個單位近月以3850萬元售出,7年多樓價大幅貶值逾兩成,創下該屋苑歷來最大宗蝕讓個案。

土地註冊處資料,趙苑2期2座中層A室,實用面積2666方呎,4房間隔,2011年2月由聶姓人士斥資5060萬元購入,上月24日以3850萬元轉手,賬面勁蝕1210萬元(約23.9%),為該屋苑最大額損手,成交呎價14441元。

趙苑至今共錄6宗蝕讓成交,對上一宗大額損手個案為同期同座地下B室,實用面積2350方呎,3房間隔,2015年1月以3700萬元沽出,約4年賬面蝕900萬元(約19.6%)。

另外,黃大仙現崇山1座頂層複式戶,4房間隔,實用面積2533方呎,附575方呎天台及561方呎平台,上月連3個車位以6800萬元易手,呎價26846元。原業主2015年4月以逾7111.52萬元連一個車位購入,至2016年1月再以各185萬元購入同屋苑1樓兩個車位,合共逾7481.52萬元,是次一併轉手賬面虧蝕逾681.52萬元(約9.1%)。
 
2018.05.04 信報
市建通州街項目 賣樓18億須分紅
市區用地備受發展商追捧,今年3月收到38份意向書的市區重建局(下稱市建局)深水埗通州街/桂林街需求主導項目(下稱通州街項目)昨天起招標,本月30日截止。據了解,中標發展商日後售樓收益若達18億元或以上,須按機制向市建局分紅,以該項目可建住宅樓面面積上限約97845方呎計算,即呎價約18396元起便需要分紅。

通州街項目位於通州街270至286號和桂林街1至5號,鄰近通州街公園,與港鐵南昌站的步程約10分鐘。市建局今年3月招收意向書時,市場反應踴躍,吸引長實(01113)、新地(00016)、新世界發展(00017)和英皇國際(00163)等38家發展商參與,成為招意向書反應最佳的市建局深水埗區項目。

市建局昨天表示,將邀請38家發展商入標,5月30日截標,市建局轄下的招標遴選小組將評審收到的標書,並向市建局董事會提交建議。

資料顯示,通州街項目佔地約16038方呎,總樓面面積約144345方呎,料作商住模式發展,其中基座提供約46500方呎商業樓面,日後須交還市建局,以發展為深水埗設計及時裝基地。至於住宅部分約97845方呎樓面,預計可提供209個住宅單位。

首公布中標價及落選者名稱

通州街項目屬首個實施公布招標結果資料新安排的市建局項目,市建局除一如以往於新聞稿公布中標者的名稱和母公司外,同時會公布中標價及其他落選入標者的名稱;完成簽訂發展協議後,市建局亦會以不記名方式,進一步公布落選標書的投標金額。

雖然市建局採用新的公布安排,但未有影響項目的招標要求。一如其他市建局項目,通州街項目設有分紅要求,中標財團日後售樓收益達18億元,即觸發分紅機制,首5000萬元向市建局分紅比例為20%,其後每5000萬元上調10個百分點;當收益達19.5億元或以上,分紅比例一律為50%。以前述住宅樓面面積計算,即住宅平均呎價達18396元便須向市建局分紅。此外,中標財團亦須於項目設置一系列可持續發展和智能系統,例如家居用電和用水量系統、家庭保健系統和樓宇管理系統等。

普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典說,舊區重建項目吸引力大,分紅制度亦有助攤分風險,估計通州街項目動輒可收到30份標書,日後落成後的呎價料可達2.5萬元。
 
2018.05.04 經濟
天璽定價5885萬 挑戰最貴2房
新盤豪宅項目近日成交暢旺,發展商大幅提價,天璽天鑽璽一個兩房戶較3年前加價達44%,最新定價逾半億元,挑戰全港2房戶新高。

天鑽璽693呎 3年加價44%

新地(00016)旗下西南九龍天璽昨日修改2015年3月價單,將4伙位於天鑽璽85樓的單位,加價44%至47%,售價由5,884.5萬至約1.257億元。其中85樓B室,面積693平方呎,屬兩房間隔,由2015年3月的4,086.4萬元,提價至現時5,884.5萬元,加價1,798.1萬元,最新呎價84,913元。

以最高折扣優惠12%計算,單位造價仍逾半億元,折實售價5,178.36萬元,折實呎價74,723元。若成功售出,將成為全港兩房單位售價及呎價紀錄。

至於加幅最多的單位,則為85樓D室,面積1,422平方呎,最新定價約1.048億元,較原來的7,134.9萬元,加幅達47%。發展商同日上載最新銷售安排,4個加價單位將於下周一(7日)推售。

同系瓏璽將於今日上午11時起至下午1時,以招標形式推出分別位於3座及8座的5個單位。其中3座41樓B室屬連天台特色戶,單位面積1,481平方呎,連1,026平方呎天台。

何文田KADOORIA推1伙招標

而何文田KADOORIA再加推單位招標,將於下周一早上9時起至中午12時,標售嘉道理道115號5樓單位,單位面積1,267平方呎。
 
2018.05.04 經濟
九置:首季商場零售增長 跑贏市道
本港零售市道穩步向好,九倉置業(01997)及九倉(00004)主席吳天海表示,受惠於港元疲弱,吸引旅客來港消費,旗下兩大核心商場海港城及時代廣場首季零售銷售表現理想,跑贏本港整體零售增長。

弱港元 兩大商場銷售增逾2成

吳天海指,今年來本港整體零售市道蓬勃,首季海港城零售增長按年升逾3成,時代廣場亦有逾兩成升幅,預期4月份繼續興旺,而剛過去的「五一黃金周」表現亦理想。不過,他不敢預測全年零售表現,因港元滙率隨時可變。

樓市方面,吳天海稱,市場已經對聯儲局今年加息有心理準備,加上本港息口低,資金又充裕,購買力仍穩固,因此加息對樓價影響不大,料價格持續平穩。

身兼香港總商會主席的吳天海指,粵港澳大灣區與世界其他灣區相比有一個很大的缺陷,就是存在邊界問題,人民不能自由過境,而部分創業家選擇於深圳創業而非香港,主要因深圳創業的成本較低,亦可吸納全國人才。

九置昨跌2.4%,收報56.6元;九倉亦跌1.4%,收報25.5元。
 
2018.05.04 網路新聞
4月份50大城市土地收入2842億 同比漲83.4%
  2018年前4月,在樓市調控下,大部分城市土地成交溢價率明顯下行,但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。4月份單月,多個城市土地收入明顯上漲。5月2日,中原地産研究中心發布的最新統計數據顯示,4月份,全國50大城市土地收入2842.2億,同比上漲83.4%。1-4月,50城市土地出讓金合計達到11882億,比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。

  從土地出讓金額來看,4月份受監測的50大一二線城市當中,杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地收入金額超過百億。其中,杭州單月土地收入高達179億,同比上漲237%。

  綜合前4個月,武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等42個城市土地出讓收入超過100億。從熱點城市看,土地溢價率基本平穩,大部分城市溢價率均保持低位。

  “熱點城市溢價率基本在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率”。中原地産首席分析師張大偉認為,“土地市場在係列調控影響下,有所退燒。但從成交金額看依然高位,預計2018年,全國主要城市的土地市場將繼續維持高位。”

  張大偉表示,“全國多個城市土地成交依然處于高位,特別是一二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。出現流標主要是地塊有多重復雜的屬性,導致房地産企業拿地意願不強烈。”

  值得一提的是,包括寧波、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市,土地出讓金額在2018年出現了非常明顯的上漲現象。

  “不過,近期信托等資金監管政策漸趨嚴格,導致房地産企業對總價較高的地塊相對謹慎”。張大偉分析認為,“房企資金壓力正在逐漸出現,從2016年‘930政策’開始,全國一二線城市持續嚴格調控,這種情況下,雖然房企整體銷售依然處于高位,但拿地的資金壓力逐漸增加,對非優質地塊的拿地積極性明顯降低。”

  他認為,未來房地産市場走勢會持續出現分化。“整體來看,2018年樓市將繼續嚴格調控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低,土地市場的溢價率有所降低”。

  “雖然一二線城市調控政策嚴格,但對于房企來説,為了加大銷售額,依然會集中拿地”。他進一步分析認為,“預計2018年,一二線土地市場成交依然將維持高位”。
 
2018.05.04 新華網
昆明:出租住房不準打隔斷
  昆明市政府近日出臺的《昆明市居住房屋租賃管理辦法》規定,自今年5月起,昆明市內的出租居住房屋不得分隔搭建隔斷或按照床位出租,違規且逾期不改正者將被罰款。

  昆明市新出臺的政策規定,出租居住房屋應以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建後出租,也不得按照床位出租;原始設計為廚房、衛生間、陽臺、車庫和地下儲藏室等其他空間的房屋,不得出租供人員居住。

  文件還規定,出租的住房每個房間居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外),且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

  對違反上述規定者,昆明市住建部門將責令其限期改正;逾期不改正者將由城管綜合行政執法部門處以5000元以上、3萬元以下罰款。

  此外,文件還規定,屬于違法建築、鑒定為危房、不符合安全防災標準以及違反規定改變房屋使用性質的房屋不得作為出租房出租。住房出租人應依法納稅,不按規定納稅者將由稅務部門依法處理。
 
2018.05.04 中新網
五一樓市意外低迷 前2日一線城市網簽同比跌超5成
在剛剛結束的“五一”小長假中,儘管眾多房企推出多種活動,但不同於去年同期的火熱場面,今年“五一”樓市較為冷清。

“五一”期間,恆大在瀋陽推出“遼寧恆大超級品牌日”,同時推出恆大綠洲、恆大雅苑等八個樓盤,並推出享購房折上98折、成功認購另減3萬元等多重優惠。在鄭州,招商天地華府項目推出98折優惠;恆大山水城項目推出首付分期,首期僅5%,享額外96折上折;鄭北孔雀城則推出一二期珍藏房源,下疊送小院,中疊送陽臺,上疊送露臺,買疊拼送停車位。

房企的大力度活動並未換來高成交量。中原地產資料顯示,從小長假前兩天來看,一線城市合計網簽商品房住宅360套,與清明小長假前兩天基本持平,同比跌幅超過50%;二線城市網簽量同比跌幅在30%左右。

記者在廣州看到,看房人明顯減少。一位仲介人士表示,“五一”前兩天只帶兩波客人看了幾套房,但是一套都沒有成交。網易資料中心顯示,在“五一”新推2434套的背景下,小長假前兩天,廣州新房僅成交281套,其中4月29日成交177套,30日成交104套。據廣州中原研究發展部監測,2017年同期,廣州新推1969套住宅中,總成交約1303套。

中原地產首席分析師張大偉認為,相比2月受春節假期影響的市場低迷態勢,3至4月全國主要城市成交量有所平穩,供應量明顯上漲。目前大部分城市成交量環比上漲,但相比調控前,當前市場成交量依然處於低迷狀態,很難說回暖。“4月下旬出現‘日光碟’現象的熱門專案,或能引起購房者積極性的,還是限價項目。”張大偉說。

有業內人士認為,雖然在嚴控下不存在市場回暖的基礎,但剛需購房者近日因輿論影響入市積極性有所提高,出現部分催促入市的聲音,應警惕樓市炒作與仲介等代理人員過度行銷引致房地產市場又一輪非理性“繁榮”。

專家稱限價政策致樓市資料失真 與初衷背道而馳

“五一”期間走訪北京地區多個樓盤發現,假期前來看房的客戶可謂絡繹不絕。商家簽約砸金蛋、首付可分期等優惠活動也是層出不窮。

業內人士認為,去年下半年以來,市場調控政策不斷加碼,各地供應也不斷縮水,但是巨大的市場需求依舊存在。一線城市“五一”期間看房量明顯上漲,但2018年調控政策仍在繼續,不存在回暖的政策基礎,市場成交量穀底回升主要源於剛需購房者入市積極性提高。

楊科偉認為,限價、限簽政策導致多數熱點城市成交資料“失真”,搖號項目銷售更是異常火爆,多數城市平均中簽率約30%。購房者“買到即賺到”心理預期強烈,與調控政策初衷背道而馳。3月份以來,以上海為代表的熱點城市加快預售證審批,限價“堰塞湖”漸有鬆動的跡象。“調控政策存在邊際改善預期,限價‘堰塞湖’終須解決,熱點城市預售證審批或將趨於寬鬆,房價容忍度也將上升。當然,為了切實解決剛需群體居住需求,地方政府還是要落地一些保護性措施,譬如剛需家庭優先選房等。”

東北邊境小城丹東樓市探營:兩天暴漲五成

4月28日,五.一小長假前的最後一個工作日,丹東的戶外氣溫9至20度,令人感覺非常舒服。按照以往慣例,從小長假的第一天開始,丹東這座旅遊城市就會迎來大量的遊客,賓館旅店的住宿價格也將大幅上漲。與往年有所不同是,丹東在今年小長假期間迎來大量遊客的同時,還將迎來相當數量的看房客。

買房眾生相:2004年在前海買房 排了七天七夜隊

房子成了買賣雙方的煎熬。對於缺乏信任的社會而言,搖號怕作弊,先到先得最公平卻最痛苦。歸根到底,供需的不平衡是根本。因地制宜,因城施策,只有堅持住房的居住屬性,支援居民自住和進城人員購房需求,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,才會有一個更加供需平衡的市場。

樊綱:房地產商抱怨地價太高?還不是你拍出來的

然後說地價,房地產商抱怨地價太高了,所以房價就高。但是我要問的問題是,第一,那個地價不是你舉牌拍出來的嗎?政府說的價格高,你也可以讓它流拍啊。你為什麼最後你當地王了,你拍出來了,拍出來了是因為你相信未來這個房價還會比現在更高,你才敢用更高的地價去拍那塊地。所以問題不在於是不是那個地價漲了,是在於為什麼你能期望房價會繼續漲。
 
2018.05.04 文匯
上海長租公寓品牌增8成
上海租賃住房市場正步入加速發展期,目前專業租賃企業在滬達49家,數量位居內地首位,過去一年知名長租公寓在滬項目增幅達8成。

鯨准數據統計,截至3月22日,內地共有233家長租公寓企業成立,其中上海數量最多,共有49家。

另從上海鏈家提供數字來看,去年一年品牌長租公寓在上海發展增速驚人,有18家公寓的項目數量在滬增速達80%。
 
2018.05.04 經濟通
禹洲地產(01628)發行2億美元三年期優先票據
禹州地產(01628)公布,發行2021年到期金額為2億美元的7﹒90%優先票據,估計所得款項淨額將約1﹒97億美元,主要用作現有債務再融資及少部分用作一般營運資金。
禹州地產昨天(3日)已經與中銀國際、海通國際、瑞信、匯豐、國泰君安國際、德銀、興業銀行香港分行、東方證券(香港)及禹洲金控就發行票據事宜訂立購買協議。
票據已暫定獲惠譽評定為「BB-」級及獲標普評為「B+」級。
 
2018.05.04 經濟通
建業地產(832)首四個月物業合同銷售額增44%
建業地產(00832)公布,今年首四個月已取得物業合同銷售總額84﹒36億元(人民幣.下同),同比增加43﹒9%;總合同銷售建築面積116﹒6萬平方米,同比增加15%;每平方米平均銷售價格為7236元,同比增加
25﹒1%。
單計四月份,物業合同銷售總額27﹒78億元,按年增加1﹒42倍,按月增加6﹒1%;合同銷售建築面積34﹒21萬平方米,按年增長93%,按月減少12﹒1%;每平方米平均銷售價格為8122元,同比增加25﹒3%,環比上升20﹒7%。
 
2018.05.04 鉅亨網
加州房價漲勢未歇 十年來 逾百萬人遷出
根據一項新的報導顯示,由於房價的高成本對低收入戶造成重創,由 2006 年至 2016 年,遷出加州的民眾較遷入者,多出逾 100 萬人。

「強勁的經濟亦無濟於事,」該報導指出。加州的房價成本遠高於其他州,然而低收入勞工的工資却沒有較高。而且加州還吸引了更多高學歷及高收入的人,他們買得起昂貴的房子。

加州的房市吃緊,理由多端,缺少新建案恐是最重要的原因。根據該報導指出,由 2008 年至 2017 年,加州每 100 位新住民,申請房建許可平均僅 24.7 件,大幅低於全國平均的 43.1 件。

若這項趨勢持續,分析師預期到 2025 年,加州房屋短缺將達約 300 萬棟。

加州屋主平均花費 21.9% 收入用於購屋,幸福程度居全國第 49 名,租屋者則花費 32.8% 收入,居第 48 名。2016 年,加州房租中間價格為 1375 美元,較全國平均高出 40.2%。中間房價則較全國平均價格高出逾一倍。
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