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資訊日報 2018/05/09
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2018.05.09 蘋果日報
整合歷經30年 新北市危老條例第3例 樹噬屋 通過重建
約28年前1棵小樹苗,默默在新北市新店區公寓頂樓竄生,初始無人在意,讓它自顧自地茁壯、開枝散葉,樹根從頂樓慢慢向下攀附延伸,住家開始出現蜘蛛網般的樹根,引發漏水問題,讓住戶被迫搬遷,樹木在空蕩蕩的屋子更肆無忌憚地生長,1樓外的水管也被樹緊緊包覆,屋內則盤根錯節,手腕粗的樹根甚至衝破天花板的燈具,垂吊房中央。屋主林小姐眼露驚懼形容:「好恐怖,樹好像吃掉了整棟房子。」

這棟51年歷史的「北新公寓」,位在新北市新店區永新街,就在熱鬧的捷運七張站附近。約6年前買下4樓戶的屋主林小姐表示,原打算一邊搬來住一邊等都更,沒想到花錢把頂樓的樹砍了2次還不夠,樹根像蜘蛛網一樣爬滿屋內牆壁,根本不敢住。

因地上權談不攏
原始住戶劉小姐表示,十多年前因房屋老舊、到處漏水,「常常莫名其妙就看到不知哪來的一攤水」。鄰居為了誰該負責抓漏互相推卸而陸續搬離。曾在1樓經營「大銘幼稚園」的汪先生和傅小姐回憶,由於漏水嚴重,樹根也破壞結構,有時天花板會掉石塊下來,非常危險,屋外下雨時,屋內也必須撐傘。
從不斷漏水開始,因為房屋老舊,住戶漸漸興起改建的念頭,大部分住戶對於都更改建都很有共識,但有少部分住戶因僅有地上權,能分回的坪數很有限,根本不願意談,「只是去敲門,一看到是我們,門馬上『碰』關起來」,汪先生說。

至4月僅6件核准
由於屋況實在糟糕,這排遭樹吞噬的老公寓,共有32戶,上月中通過新北市危老條例,成為新北市的第3例。未來將興建地上14樓、共56戶住宅,若建築、拆除執照等申請流程順利,預計2019年農曆年後開工,最快2020年底完工。負責興建的合環建設總裁黃正勝透露,「目前住戶都有租金補貼,每坪800~1000元,每戶大約2萬多元」。
屋況這麼差的老屋能藉由危老條例來快速進行,讓住戶甚感欣慰。內政部在年初花蓮大地震後,大張旗鼓地宣示今年危老重建目標訂在全台推動500件,然自《都市危險及老舊建築物加速重建條例》三讀通過近1年來,六都申請量僅21件,至今年4月底止核准僅6件,以新北市核准3件進度最快,顯見危老建物的改建步伐仍不夠快速。

北新公寓小檔案
●位置:新北市新店區永新街和寶橋路29巷間
●屋齡:50年
●戶數:32戶
●基地面積:約370坪
●改建規劃:地上14層樓,共56戶住宅、8戶辦公室、3戶店面
●興建建商:合環建設
●租金補貼:每坪800~1000元,每戶約2萬多元
資料來源:《蘋果》採訪整理

逾百戶整合「只差1戶」改採危老終成功

新北市新店區遭樹盤據的公寓社區,位於永新街,社區名為「北新公寓」,鄰近捷運七張站和家樂福新店店,環境熱鬧又方便。因多年來慘被樹根入侵致無法居住,多數屋主對改建都很有共識,只是談都更整合過程不順利,幾經曲折,排除掉旁邊劃定要都更的戶別後,才終以危老條例通過。
50多年前附近仍只有低矮平房時,北新公寓就是新店第1批4層樓高公寓,當時住戶多為有一定經濟實力的公職人員,前副總統夫人連方瑀的娘家原也在附近,只是時光推移,當年的新式公寓如今已老舊不堪,讓住戶決定進行都更。

早期整合逾百戶
整合都更逾30年,最後超過140戶同意,經營幼稚園的汪先生和傅小姐回憶,除僅有地上權的少數鄰居反對,多數住戶對改建很有共識,但接洽改建的建商時並不順利,住戶也沒能力自行改建,使進度窒礙難行。
最後住戶放棄整合僅有地上權的幾戶,基地範圍也縮小到永新街20~32號,僅剩32戶,因獲所有權人100%同意,符合去年剛上路的《危老重建條例》,直接請新店在地老建商合環建設協助,才終於成功。

在地老建商協助
「真的只差1戶」,被排除在本次危老重建案之外的住戶劉小姐愈想愈搥心肝,她回憶為談都更,許多鄰居鬧到彼此都不講話,原已整合到幾乎100%同意,卻發生樂陞坑殺股民案,因樂陞前董座許金龍持有該公寓1戶,被限制處分,導致無法整合,只能重新再來。
 
2018.05.09 買購新聞
台中市府:社會宅4年5000戶達標
台中市政府大力推動社會住宅,顛覆傳統國宅格局,結合社福資源推動「共好」理念,讓空間更宜居;全市首件完工的豐原安康段社宅日前已點交入住,高水準的建築設計與多元功能令住戶相當滿意,總統副總統接連視察時也紛紛給予高度肯定。都發局表示,還有多處社會住宅陸續興建中,大里區光正段將於2018年9月完工,4年5000戶已達標,穩定朝8年1萬戶目標邁進。

台中市政府指出,中央政府於2017年核定社會住宅興辦計畫,力推8年20萬戶社會住宅,其中興建12萬戶,包租代管8萬戶,目標解決目前台灣高房價、高空屋、高自有率等問題。

市長林佳龍上任後,為解決租屋市場失衡問題,並顧及青年人未來的社會挑戰,即開始力推社會住宅8年1萬戶住宅政策,盼讓台中更宜居,吸引更多青年人移居打拼,並呼應中央20萬社會住宅政策,讓社宅興辦能夠「中央思考、在地落實」。

台中市政府表示,台中社宅主要分為二階段興辦,第一階將完成4年興辦5,000戶,並於第二階段完成8年興辦10,000戶之目標。同時運用「新建」、「包租代管」與「容積獎勵」等3種管道,取得社會住宅存量。目前4年5,000戶短期方案中,市府新建部分共18處基地,計為5,503戶,4年5000戶目標已達標。

除了市府新健社宅,也積極媒合市民將閒置空屋外租,並由市府代為管理,並提供屋主修繕獎勵金、房屋稅、地價稅及所得稅減免等優惠補助;2017年順利爭取到中央3億6,419萬2,000元的補助經費,辦理「包租代管」試辦計畫。截至目前為止,包租包管媒合件數4件,代租代管媒合件數24件。

針對社宅建築與功能設計,每案社會住宅基地皆需留設各60坪的社會及健康關懷服務站,如豐原安康社會關懷服務站與伊甸基金會合作;同時,也與中國醫藥大學合作提供健康關懷服務站,另外,也結合公共藝術、青年創業、智慧管理、綠建築等多元理念,重新賦予居住溫度,建構社區關係鏈結脈絡。

有關豐原安康段1期社宅進駐情形,台中市政府說,市府自2017年度11月20日受理申請以來,刮起一陣申請風潮,受理申請期間總計收取1,881件申請案,需求超出供給9倍有餘,經審查後合格率約90%,中籤率約11%。

目前住戶已分批辦理點交及簽約作業,並順利入住,日前蔡總統、陳副總統也特地到台中視察,肯定台中社宅結合安康好客廳、好鄰安康店、在地保健室等共好空間,得以扶持更多的青年朋友,也盼藉此提升台中生育率。

有關後續社宅推動情形,台中市政府指出,大里區光正段、太平區育賢段已積極施工中,預計分別於2018年9月、2020年2月完工,北屯區北屯段、東區尚武段、東勢子段、梧棲區三民段等12案也已進入規劃設計監造階段,不同社宅將發展各自特色,讓台中成為更加宜居的城市。
 
2018.05.09 買購新聞
交易盤點 雙北南京三民站與丹鳳站最多
永慶房屋統計內部成交資料,觀察發現普遍家庭看屋時,女方的意見是購屋選擇的重要條件,尤其升格為媽媽的角色後,為能方便打理家庭生活,購屋條件的選擇,多希望住家附近有市場、公園以及鄰近捷運站,以滿足家庭最重要的三餐,住家周邊親子休閒或散步空間以及通勤便利為優先。

永慶房屋根據2017年實價登錄住宅交易資料統計,盤點雙北市捷運站周邊同時有市場以及公園的站點,分別列出交易量前五名的捷運站,台北市熱門站點為:南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站。新北市部分為:丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雙北市交易量各前五名的捷運站,皆分屬不同行政區內,購屋總價多元,共通點是站點附近至少都有三處以上的公園,加上有至少一個菜市場,成為媽媽們心目中的優質好宅的熱區。

北市交易量最多的南京三民站,鄰近街道環境整齊、舒適的民生社區,謝志傑說明,該站點的南京東路五段上,辦公大樓與店面林立,北面街道就是群聚的社區大樓住宅以及充滿綠意的公寓區,有許多鄰里公園分布,計算約有8處,附近還有西松國小、介壽國中與中崙高中等教育資源,以及三軍總醫院區域醫療機構,整體生活機能成熟且居住環境相當舒適,是買方市場購屋指名度頗高的區域,2017年公寓平均總價約1900萬,大樓平均總價約2600萬。

此外,謝志傑分析,其他四個入榜的站點,分別為內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站,站點附近公園也都有五處以上,其鄰近的市場也多是該行政區內頗富知名的市場,包括內湖區的湖光市場、信義區的虎林街市場與北投區的北投市場等,區內都有不少的美食,甚至吸引外地客前來品嚐。觀察各區房屋交易總價,市郊區的內湖站與新北投站平均房價實惠,公寓平均總價約1300萬左右,新北投站大樓平均總價約1500萬,適合首購族群購屋的價帶。其他站點大樓平均總價約2500萬至2800萬,較偏向換屋族群的價帶。

新北市交易量最多的丹鳳站,位於南新莊生活圈,鄰近的鴻金寶商圈是該區最熱鬧的區域,該捷運站附近也有約5處公園,以及四維市場與裕民市場,謝志傑說明,該站附近公寓平均總價約700萬,大樓平均總價約1200萬,以大台北捷運宅行情來看,是相當實惠的價帶,對於首購族而言算是相當親民。

謝志傑表示,其他四個入榜的站點,分別為七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站,除頂溪站外,附近公園都有3處以上,其中永安市場站附近有四號公園,是人口稠密的雙和地區,少數的大型公園之一。此外,新埔站是唯一入榜的雙捷運站,預計明年環狀線可望通車,新埔站往來新北市主要行政區以及進入台北市中心的轉乘效益更加便利。觀察各區房屋交易總價,七張站、頂溪站、新埔站以及永安市場站,四個站點的公寓平均總價相當,約1000萬至1200萬之間,大樓部分,除永安市場站約1500萬之外,七張站、頂溪站與新埔站大樓平均總價約2000萬至2200萬。

謝志傑表示,房價維持盤整階段,自住購屋的買方不僅重視住家周邊的生活機能,可能還會考慮增加好的教育與醫療等資源,購屋選擇朝向食、衣、住、行、育、樂更全面的住宅區為優先,有購屋需求的買方,可多方參考實價揭露與大型連鎖房仲最新成交行情參考,以縮小價差認知與加快購屋的決策,即早購的好屋。
 
2018.05.09 買購新聞
區域建設 汐平路拓寬工程完工
新北市汐止區汐平路道路寬度不足,貨櫃車輛行駛頻繁,交通危險且經常塞車,新北市政府為改善該路段交通瓶頸問題,自2016年12月進行汐平路第二階段道路拓寬工程,已於近日順利完工,有效解決大同路及新台五路間車流問題。

新北市政府工務局表示,汐止區汐平路貨櫃車出入頻繁,常有車輛堵塞情形,而大同路及新台五路間,道路寬度有不足5公尺情形,造成來往車輛僅能單向 通行十分危險,為解決當地交通問題,施工團隊分期辦理拓寬作業,第一階段新台五路至福德宮段拓寬工程已於2016年7月完成,第二階段大同路至新台五路之間約515公尺接續辦理拓寬,將該路段拓寬成8公尺,已於2018年2018年4月26日順利完工,有效提升用路人行車安全。

養工處指出,汐平路因既有管線(含自來水公司供水幹管及台電公司高壓電管等)與新設雨水箱涵範圍重疊,施工介面複雜,執行過程中多次協調事業單位配合遷移管線,積極排除障礙,使本工程可以順利進行,另外本工程自大同路至新台五路之間設置人行道,有效解決當地民眾通行問題,且施工期間為維持車輛通行及民眾進出安全,均派駐交管人員協助指揮交通,以確保民眾通行權益。

新北市政府特別感謝當地民眾在工程施工期間的協助與配合,且經市府施工團隊共同努力下,完成汐平路道路拓寬工程,不但改善當地交通品質,更保障用路人通行安全。
 
2018.05.09 好房圈
4數據揭房市復甦假象
房市景氣還在緩跌波段!根據內政地政司公布的「都市地價指數」,依據5年趨勢,目前是在5年高峰後的下跌段。若再對照「台經院」、「永慶趨勢調查」、「好時價房價指數」等數據,都顯示2017年跌幅收斂,但仍在下修波段,房市景氣並沒復甦回溫。

全國都市地價指數是以各地政事務所收集每年4月至9月的買賣實例資料,並在次年1 月15日發布地價指數。而本次內政部公布近5年都都市價指數走勢,以106年的全國都市地價總指數為117.24,較上期下跌0.91%,為105年高峰後,連續3期下跌。

6都會區之中,除了台南之外,其餘新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市下跌1.16%、高雄下修0.52%,都呈現緩跌狀態。「好時價房價指數」彙整了實價登錄資料作為指數分析,以去年12月數據來看,台中市、高雄市價量俱漲,但台北市、桃園市則依舊處在「房市冬天」。

根據永慶房產集團3月底公布第1季房價統計調查,全台7大都會區2018年第1季與房價歷史高點相比,台北市累計跌幅為15%、新北市14%、高雄市11%、桃園10%,近3年房價有明顯修正,但目前跌幅已經收斂,升息將是未來房市最大變數。

4月台經院發佈的景氣動向調查中,在3月營建業氣候檢測點,為是連續2個月下跌的態勢,台經院指出,雖然3、4月房地產交易相對表現不錯,但廠商因逢選舉年加上有升息可能,對下半年的景氣看法卻轉保守。

天時地利不動產總經理張欣民說,目前景氣還是在修正階段,只是許多買家等了2、3年,認為修正幅度達到可負擔價格,因此進場購屋,催生了今年第1季的買氣,但下半年的買氣是否維持還需要觀察,因為可能的升息可能將是房市隱憂。
 
2018.05.09 好房圈
要花2倍房價才交屋! 住戶慘淪建商跳票陪葬品
今年以來建商跳票跑路消息頻傳,其中之一的桃園知名建商緯華建設,於4月初爆出積欠工程款、旗下建案無法交屋,住戶前前後後早被扒了好幾層皮,而現在又有最新進度,屋主如果想贖回眼前的房子,被錢莊要求得再花1倍的錢才「放屋」。

當地老牌建商打出優惠購屋方案,以為今年春節後就能入新厝,沒想到住戶竟在年後接到建商緯華建設跳票,欠款金額高達5千萬,受害包括「華麗新貴二期」和「緯華高昇」兩建案的住戶60名,以及28家中下游承包商,目前承購戶已成立自救會。

讓住戶走上街頭,就是因為無法接受4月11日協商會議中,緯華建設的委託律師朱麗玲,轉達承接公司豐立的提出解決方案,要住戶透過補價差的方式,讓工程完工交屋,價格若比簽約價格還要高,就當是「緯華向住戶借的」!如今傳出這價差金額龐大,有錢莊稱緯華建設將房子抵押給他們,要求住戶補到每坪40萬元,才願意交屋,等於是周邊行情20萬元的2倍,遭住戶痛批行徑惡質。

受害住戶委任的永然聯合法律事務所律師許啟龍表示,目前尚未進行建商、住戶和銀行的三方協商,一切細節,包括交屋金額都還沒有計算出正確數字,因此細節都不便透露,未來仍會持續進行中間協商,協助承購戶。
 
2018.05.09 好房圈
高雄土地標售夯 楠梓標脫率達8成
高雄今標售土地,共標售的23筆土地,標脫率達到5成,其中就以楠梓區最搶手,5筆土地中有4筆標脫,標脫率高達8成,共吸引22封標單。回顧近年來,高雄公家單位土地標售頻頻,面積更以上萬坪計。

高雄市財政局今(8日)舉辦今年第2次土地標售,土地包括:苓雅、三民、前鎮、左營、楠梓、塩埕、岡山、大寮、林園、梓官等共23筆土地,共有11筆標脫。其中,最熱門的當屬楠梓區,5筆土地中就有4筆標脫,標脫率高達8成,共吸引22封標單,佔總標單數68.8%。

而楠梓4筆土地標售,皆與南台灣最大代銷上揚國際有關,其相關企業共取得楠梓惠民段與楠梓段逾3000坪地,標售總額約7.66億元。

高雄本身地大,土地也多,市府近年來土地標售頻頻,買氣熱絡,根據富住通商用不動產統計,高雄市公家單位土地標售,去年標售面積達4萬7444坪,得標總額達151億3333萬,平均溢價率為11.02%;2016時,標售面積則為2萬4341坪,得標總額達84億3792萬,平均溢價率為9.09%。
 
2018.05.09 好房圈
今年第1季數據有喜有悲 房市到底怎麼看?
房市到底落底了沒?有專家預測房市最快是2019年落底,也有業者認為就算落底,還是難樂觀,只是今年第1季六都買賣移轉棟數出現小幅回溫,好像有了一個好的開始,同時被視為「反指標」的法拍屋件數也逐漸增加,房市前景到底是樂觀還是悲觀?

從今年第一季六都買賣移轉統計數據,買賣移轉棟數共50372棟,與2017年同期45454棟相較,成長約10.8%。另外「反指標」的拍賣移轉棟數也同步增溫,2018年第1季全國拍賣移轉量1231件,創近3年來同期新高紀錄。

戴德梁行董事總經理顏炳立日前在一場說明會上分析,若2019年房市正式落底,整體還得再盤整4年,未來走勢會像「碟子型」。長虹董事長李文造也認為,整體市場雖然看到底部,但還是沒有看到會真正好轉的契機。

針對法拍屋數量明顯增溫,台灣經濟研究院研究員劉佩真指出,2014年預售建案大量推案,近年來可能有資金壓力的賣方開始出脫,雖然受到央行低利率的影響,讓賣方的資金壓力出現延後,只是2014年左右買房的屋主,將面臨房貸寬限期到期的壓力,以及總體經濟因素如中美貿易戰,法拍屋的數量仍有增加的可能。

至於整體房產市場,劉佩真認為,今年第一季成交量上來,主要還是賣方讓利,只是房市新增供給的壓力仍無法解除,今明年房市可能仍是在盤整狀況。

好房網名家、品嘉建設董事長胡偉良指出,台灣房地產最好的時候全年成交量常見到40萬棟,當時3-4成屬投資買盤,6成屬剛性需求,以此推算全年24、25萬屬自住客買盤,再加上約1成的少量投資買盤,可以預期整體買賣移轉棟數約26-27萬戶將是未來幾年的常態。
 
2018.05.09 好房圈
南故宮利多泡沫 房價也打回原形
觀光建設有助於拉抬房市嗎?真相是即使鄰近藝文中心,如果沒有商機,房價沒有不敗傳說,開幕2年多的故宮南院,自今年1月起,因旅客人數大衰退,不斷傳出裁員消息,而不見預期的觀光財,也讓過去故宮南院題材所帶動的房價漲幅,全退回起漲點。

國立故宮博物院南部院區2015年底啟用試營運,2016全年參觀人數高達約147萬人次,但到2017年卻大崩盤,只剩97萬人次,甚至曾創下單日不到300人的最少參訪人次,讓原本就和故宮結下BOT糾紛恩怨的合作廠商樺福遠航集團,動了裁員念頭,且一裁就是整體員工數的三分之二,若按照計畫執行,勢必影響即將到來的暑假觀光旺季。

玻璃鞋教堂、故宮南院退燒 戳破膨風房價

根據當地人士指出,故宮南院還未動土,嘉義太保周邊房價便漲聲響起,2010年開始,當地的主要購屋產品透天別墅,新案都開架道1200萬元以上,3年漲幅達2~3成,店面也都在千萬上下,到了2015年,故宮南院完工在即,飯店業者搶市進駐,又再推升房價,新成屋總價來到1300~1400萬元間,區域均價和2014年相比又再上漲逾一成。

透天厝要價上千萬,遭當地人痛批不知道在貴什麼,好房網TV主持人Sway也於2017年時在臉書發文指出,故宮南院附近沒有生活機能,生活所需都必須要開車到高鐵站,一堆賣房廣告打出「近高鐵、故宮南院、縣政府」等不實用的假利多,認為故宮南院是「青埔開車王的慘案翻版」,借故宮題材上漲的房價都會消回去。

觀察內政部實價登錄資料,高鐵站周邊透天厝物件,今年以來的交易總價多已退回千萬以下,僅零星70坪以上、80坪透天厝因坪數較大,總價仍在千萬以上。台慶不動產嘉義中興加盟店行銷經理何武昇表示,太保市一般住宅透天多位在縣政府、長庚醫院周邊,確實近年來交易量有減少,而房價止漲原因還有區域內的大專院校過去因低分也能入學而評價不佳,以及工業區未完工,導致人口無增長還流失,目前一般透天厝總價約在800萬左右,店面型透天則落在1500~1600萬元,當地人口沒有增長是近年來影響行情的主要因素。
 
2018.05.09 聯合報
機捷一站之隔 這邊哭、那邊笑
新莊副都心站∕買氣不振 新北站∕買氣年增3成

實價顯示,機場捷運新莊副都心站和新北產業園區站(新北站)一站之隔,房市兩樣情,新莊副都心站去年房價下跌,買氣仍不振,新北站則是房價漲8%,買氣大增三成。

有巢氏房屋新莊幸福加盟店店東吳亞諺分析,新北站為機場捷運、施工中環狀線交會站,由於環狀線第一階段預計今年完工、明年通車,近一年許多中永和民眾到該站周邊購屋,房市買氣升溫,房價也出現回升。

機場捷運從台北車站出發,第二站為三重站,第三、第四站即為新北站、新莊副都心站。

新北站位於五工路、新北大道、思源路交會處,周邊主要房市區為頭前重畫區、新莊副都心中央路前段,包括遠雄中央公園、海德公園等大型社區。新莊副都心站周邊主要房市區,就是新莊副都心。

吳亞諺表示,頭前重畫區因開發較早,純住宅規畫,建商土地取得成本較低,早期推案一坪30萬元開始,一度攀升到四、五字頭,房市反轉後,又回跌到三、四字頭。

新莊副都心站約在2012年、2013年開始大量推案,當時房市仍在往上,加上區域有合署辦公大樓、AU捷運商城、國家電影中心等題材,一起步就從五字頭起跳,一路喊到六、七字頭,房價明顯高於頭前重劃區。

2014年房市反轉後,新莊副都心、頭前重劃區房價都下修,頭前重劃區發展早,生活機能相對較佳,去年出現止跌回升跡象,新莊副都心因賣壓大,去年皇翔建設以三字頭破盤價降低餘屋,區域房市反而下滑。

根據有巢氏房屋統計實價資料,去年副都心站周邊住宅平均成交價一坪42.3萬元,較前一年每坪46萬元下跌約8%,成交量也減少約40筆,至230筆,減幅達16%。

新北站去年交易量增加約60件至246件,增幅達33%,由於遠雄公園系列社區成交不少,拉高平均單價至41萬元,已接近新莊副都心平均房價。
 
2018.05.09 經濟
黃埔3房劃6房攻港漂 月收租4.78萬
單人房7600元 較去年漲17%

內地學生成為本地投資者心目中的新寵兒,有投資者將紅磡黃埔花園大單位劏成「6房」出租,雙人房月租更高達1.16萬元,相等於新界細單位租金;單人房月租7,600元,租金較去年上漲17%。

未來3個月屬於來港升讀大學的內地生租賃高峰期,專攻內地生租賃的生意應運而生,有投資者透過網站,把旗下位於鐵路沿綫的大型屋苑單位,以宿舍為名分間出租。

其中一個名為熊貓公寓網站,提供黃埔花園及名城的單位分租。其中黃埔花園一個實用面積910平方呎單位,原則為3房連套房加儲物室間隔。客廳空間分間出兩個房間,去年合共提供5房出租,每間房租金由4,300至6,500元不等,全數租出每月收入3.99萬元。

雙人房1.16萬 可租新界細單位

食髓知味下,今年營運者加價招租。網站最新資料顯示,4號單人房面積近60平方呎,月租由6,500元,加價1,100元至最新7,600元,加幅17%。有見租賃需求高,去年不設出租的45平方呎儲物房,今年亦變成了2號房出租,令出租房間增加至6間,2號房租金3,200元最平。

而租金最貴的房間,是由客廳分間出來的雙人房,每人每月租金5,800元,合共租金1.16萬元,足以租住新界大埔翠屏花園1房細戶。

假設全數房間及床位租出,最多容納9名租客,總租金可達4.78萬元,比去年3.99萬元多7,900元,按年多兩成。代理指,單位市值租金約3.5萬元,分租房間後租金收入比市值高37%。

網站表明單位只限男性租客,會提供基本家具包括書桌、床鋪等,真正實現「拎包入住」。另網站以簡體字介紹屋苑周邊設施如商場及食肆等,擺明主攻內地生市場。

河畔單人房呎租150 超豪宅

分租單位有利可圖,另一租賃網站港漂家,更提供18個屋苑的租盤供內地生選擇,部分單位為市區舊樓。當中以海濱南岸「5房」戶租金收入最誇張,單位原則為3房連套房,市值租金2.5萬元。現分間成5個房間,租金收入可達3.85萬元,較市值租金高1.35萬元,增幅逾5成。

單位愈細,呎租愈貴成常態。沙田河畔花園一個「特級單人間」,面積50平方呎,月租7,500元,呎租150元,相等於超豪宅水平。踏入7、8月,本地市場會同步進入租賃旺季,加上內地生客源下,料推升租金的動力會更強。
 
2018.05.09 經濟
信置組財團 奪油塘通風樓地
一年斥近480億7奪住宅地 涉4700伙

港鐵(00066)宣布,油塘通風樓項目由信置(00083)、資本策略(00497)合組的財團投得。市場料投資額達50億元,日後落實每平方呎售價達2萬元。

信置近一年斥近480億元7度奪得住宅地,涉及多達4,700伙供應。

屬於今年度首個推出的鐵路項目油塘通風樓,上周五卻只獲6組財團入標,最終項目由信置及資本策略合作的財團投得。

黃永光:引入環保建築智能家居

信置副主席黃永光稱,項目項目社區配套完善,油塘站連同九龍站及尖沙咀站為鐵路網絡上3個可直通港島鐵路站,盡享地利,將建優質住宅,引入環保建築及智能家居設計。

信置過去一年積極投地,合共投得7幅住宅地皮,涉及的地價金額估計近480億元,吸納358萬平方呎樓面的土地儲備,提供約4,700伙供應,當中更包括3個鐵路項目。除了上述油塘通風樓外,還包括黃竹坑站2期及西鐵錦上路站1期項目。

至於資本策略則屬於首度奪得港鐵項目,集團執行董事方文彬認為,地盤屬市區優質項目,距離油塘站亦僅5分鐘路程,與港島區亦只相隔一個車站,而同區亦有油塘灣等大型發展。項目將會興建500伙,高層單位將擁有海景。

對於項目工程難度較高,方文彬稱,估計項目每平方呎建築成本達6,000至7,000元,較一般項目將高2,000至3,000元,並指價格已反映建築成本。

萊坊料投資額50億 呎價達2萬

油塘通風樓項目可建樓面約32.57萬平方呎,據招標條款,發展商須支付15.15億元補地價,即每平方呎約4,657元,並且須支付一筆額外的入場費,並由發展商出價金額定勝敗。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計,項目總發展成本料約45億至50億元,建築期及成本將較一般項目為高,但料地盤可定位興建中高級住宅,日後落成每平方呎售價約2萬元。

現時同區二手呎價約1.3萬至1.5萬元,如PENINSULA EAST近期二手實用呎價約1.25萬元,而嘉賢居則約1.5萬元,若按測量師估算,日後售價或較二手高3至5成。
 
2018.05.09 經濟
屯門御半山188伙周六售 超購19倍
將軍澳晉海II擬加推第3座 周內開價

新盤市場轉趨熱鬧,新地(00016)屯門御半山將於周六(12日)首推188伙,暫收約3,800票,超額認購19倍。同系將軍澳晉海II計劃加推第3座單位,本周內公布價錢。

屯門御半山連日來收票反應理想,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目將於周六首輪推售,涉及188伙,當中主打1房連儲物室及2房間隔,分別佔約77及91伙。

是次推售的單位,折實售價由498.75萬元起,今批188伙折實市值逾11億元。銷售將分為A、B組,A組為大手組別,需購買最少2伙,但不多於3伙,其中一伙須為指定2房單位。而B組一般買家則最多可購入2伙。

晉海II加推 不少於114伙

項目將於本周四(10日)截收意向登記,市場消息指,項目暫收約3,800票,較推售單位超額認購約19倍。

同系將軍澳晉海II計劃推出第3座單位,去年推售項目反應熱烈,至今售出逾1,500伙,套現約120億元。

新地副董事總經理雷霆指,早前反應理想,是次可謂載譽歸來,計劃本周內公布加推單位價錢,將推售不少於114伙,定價會參考項目近期成交價錢,有機會於本月推出。

對於近日有報道指,集團旗下有約1,000伙已有入伙紙但未售的單位,雷氏指,大部分單位因現場正進行工程,未能現樓發售,預期可於未來兩至三個月內推售;又指市場可售現樓單位約9,000伙,集團涉及的單位只約佔1,000伙,相比集團整體市場佔有率,比例屬低。

北角海璇7樓戶 呎售51724

而新盤市場續錄大額成交,北角海璇以招標形式沽出1座7樓A室,面積1,585平方呎,成交價8,198.2萬元,呎價51,724元;扣除回贈後成交金額為8,194.4萬元,呎價51,700元。

另新世界(00017)系內新盤單日沽12伙,元朗柏逸2,113.91萬元沽出9號洋房,1,543平方呎連326平方呎花園及582平方呎天台。柏逸至今累售106伙佔可售單位逾9成,共套現6.7億元。
 
2018.05.09 信報
劍虹掛牌滿兩年6億賣盤
上市剛逾兩年的地基工程股劍虹集團(01557)控股權易手。該公司宣布,主要股東楊秀明、余孫良及劉泰華持有的New Grace Gain以代價5.96億元,出售75%股權予中國商人陳融聖,相等於每股作價1.9875元。

每股1.9875元提全購

根據《收購守則》,買方須以相同作價向全體股東提出現金要約,作價較停牌前收市價1.86元高6.85%。假設獲悉數接納,要約代價總額1.9875億元。

劍虹集團於4月30日停牌,昨天復牌後股價及成交量激增,一度飆至3.38元,較停牌前報價高逾八成,也為2016年3月18日上市以來新高,收報3.21元,仍大漲72.6%;單日成交激增至1.92億元,市值膨脹至12.84億元。

根據資料,陳融聖投資多個行業,包括集成電路卡及電子標籤、電子商貿、金融科技及虛擬遊戲平台,他擔任中山達華智能(002512.SZ)的董事及行政總裁,該股為新東網科技的母公司。

劍虹集團公告指出,陳融聖有意維持公司上市地位,並會檢討集團的業務活動及財務狀況,以制訂未來業務計劃及策略。目前並無明確意向及計劃收購或出售公司資產。截至去年12月,劍虹上半年度錄得淨虧損885.8萬元。

建築股近月紛易主

近月多家建築股相繼轉手,如去年3月上市的新加坡承建商SHIS(01647)主要股東持股售予國開國際(01062)前主席滕榮松、朱廣平和姚勇杰等人。
 
2018.05.09 信報
FILA每月100萬頂租銅鑼灣舖
核心零售區今年首宗 原租客須補貼

零售市道雖然逐步好轉,但高檔消費品繼續收縮,大眾化的運動服飾品牌則伺機擴充。原由美國鐘錶及服飾品牌Fossil租用的銅鑼灣香港大廈地舖,疑因生意未如預期,突推出舖位頂租,終由運動服裝品牌FILA以每月100萬元頂租,成為今年核心零售區首宗頂租個案,Fossil另須每月補貼約50萬元租金予業主。

Fossil曾獲減租仍提早離場

消息透露,美國品牌Fossil原租用銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X舖連閣樓,建築面積共1640方呎,自2013年初起租用,月租達210萬元,呎租1280元。Fossil在上址開設全港首間旗艦店,開店初期只售賣手錶等高消費品。2014年起,高檔貨品消費下跌,Fossil開始轉賣手袋等貨品。該品牌在2016年為舖位續租多3年,月租下跌28.6%至150萬元。舖租開支雖減少,但或因生意收縮,故Fossil推出舖位招頂租,以換取提早離場。

據了解,舖位剛由運動品牌FILA頂租,月租100萬元,即呎租610元,僅略高於10年前月租90萬元水平。由於Fossil的租約至明年2月才到期,故此尚餘的10個月租期內,Fossil仍要每月補貼50萬元予業主,以履行原本租約訂明的150萬元月租,全期料涉資500萬元。

FILA為擁有逾百年歷史的運動品牌,而中港澳和新加坡的零售業務則被安踏(02020)於2009年收購。連同最新承租的銅鑼灣舖位在內,FILA目前在香港共有16間分店,絕大部分為商場舖位。

運動品牌承租力勝高檔消費

事實上,FILA在3年前曾以每月200萬元租用尖沙咀彌敦道63號iSQUARE地下G1B號舖作為分店,建築面積約2200方呎,剛以每月約200萬元續租,呎租約909元,與舊租相若,未有減租,足證運動品牌在現時市道下承租力較強。

運動服飾品牌成為近年大手舖位租賃的主力商戶之一,多個品牌積極擴充,除adidas和Nike等為人熟悉的品牌在銅鑼灣、中環、尖沙咀等零售區開設多間旗艦店外,來自南韓的運動品牌MLB Korea去年首度開拓海外市場,以香港作為首個據點,先後在旺角西洋菜南街及中環皇后大道中租用街舖開專門店,月租共約190萬元。
 
2018.05.09 文匯
太古地產股東通過回購
太古地產(1972)昨日在股東周年大會上動議, 授權董事局進行股份回購, 回購量不多於已發行股本的10%, 以及發行相等於已發行股本20%的新股,最終分別以99.99%及88.5%贊成票數獲得通過。

會上有小股東質疑相關動議會攤薄小股東權益, 公司秘書傅溢鴻回應指,公司是按照上市規則,只要於股東大會取得股東同意後,便可於市場內進行回購及發行新股,當中不涉及場外交易。傅溢鴻又表示, 公司自上市以來, 從未有發行過新股。

太古地產主席史樂山表示,了解股東憂慮, 回購及發行新股是合乎公司及股東利益而作出的決定,公司會一致對待所有股東,現時會專注業務發展,期望於股價上回饋股東。
 
2018.05.09 21世紀經濟
一季度31省居民收入排行:上海最高 東西部差距明顯
   近日,國家統計局和地方統計局陸續公布了2018一季度31省市的居民人均可支配收入。

   數據顯示,一季度上海居民人均可支配收入達到17277元,位居全國31省份第一位,第二名為北京,達到了15767元。天津、江蘇、浙江居民人均可支配收入也在萬元以上。

   而西藏、新疆、甘肅、貴州等地,人均可支配收入均低于5000元,不到京滬的1/3,但是這些地區社會消費品零售額增速高,一般在10%以上。

   中國社科院數量所研究院沈利生認為,“這些西部地區還處于加快實現全面小康的階段,消費升級加快,所以消費增速就顯得很高。但是對于上海等發達地區,因為一般消費已經滿足,所以社會消費品零售額增速顯得不高。”

   居民人均收入呈現東高西低

   統計數據顯示,今年一季度各地的居民收入呈現明顯的東高西低的情況。

   其中一季度居民人均可支配收入額最大的是上海,達到17277元。另外幾個超過萬元的是北京、浙江、江蘇、天津,分別為15767元、14205元、12342元、11073元。

   遼寧、山東、福建、廣東一季度的居民人均可支配收入額,也分別達到了8000元到1萬元不等。上述地區大部分為東部。

   而居民人均收入在全國排名靠後的主要是西部地區,如寧夏、青海、雲南、貴州、甘肅、新疆和西藏。這些地區一季度居民人均可支配收入低于5500元,只有上海、北京的1/6-1/3左右。

   但這些地區民民收入增速很快。 一季度居民人均可支配收入名義增速最高的是西藏、貴州、青海,均在10%以上,貴州甚至接近11%。

   對此,貴州省社科院區域經濟研究所所長黃勇認為,貴州居民收入增長快,主要是因為貴州居民收入額低,最近幾年通過工業發展,居民收入增長加快。 同時,貴州近年高鐵、高速公路發展快,實現了物流快速通達。而高鐵也吸引了京津冀、長三角、珠三角的遊客,帶來了旅遊業井噴式發展。

   “貴州已實現縣縣通高速,交通條件大為改善,促進了工業快速發展,很多工業項目還在加快投産,這是貴州居民收入增速高的因素。” 黃勇表示,貴州農業通過改善結構,發展特色産業,也帶動了居民收入增加。

   甘肅也類似。國家統計局甘肅調查總隊黨組成員、副總隊長常連英在5月2日的新聞會上,以甘肅農民收入為例指出,甘肅一季度農民人均可支配收入同比增速達到9.1%,比上一年同期加快1.1個百分點。

   一季度甘肅農民人均工資性收入775元,比上年同期增加148元,增長23.6%,佔可支配收入比重31.9%,拉動可支配收入增長6.6個百分點。

   工資性收入大幅增長的背後是農村勞動力市場日趨活躍,農民工就業形勢好轉。農民工在本地就近務工機會增多,務工人數和時間相對增加。“工資性收入增速加快,對農村居民可支配收入增長貢獻最大。”常連英在新聞發布會上説。

   西部地區消費增長快

   雖然西部一些省份人均居民可支配收入較低,但從社會消費品零售額增速來看,卻呈現加快的趨勢。

   比如2018年一季度社會消費品零售額增速最高的幾個地區為西藏、貴州、雲南和四川,名義增速分別為14.5%、12.4%、12.1%、12.4%,位居全國前幾名。其中西藏為全國增速第一,貴州和四川同時為全國增速第三。而上海、北京、天津的一季度社會消費品零售額增速分別只有7.6%、4.7%、5.8%。

   為什麼居民收入額低的地區社會消費品零售額增速快,而收入額高的地方社會消費品零售額增速慢?中國社科院數量所研究院沈利生認為,關鍵還是低收入地區居民還在消費升級,比如像家電、汽車、住房還在加快消費,但是在京滬等地,這些可能都接近飽和。

   像西部邊遠地區,交通改善以及有了電和磚瓦房後,汽車、家用冰箱、洗衣機以及其他電器會用得多,所以社會消費品零售額增速快。“以後像貴州等地也進入小康社會了,一般商品消費增速會放慢。”沈利生説。

   21世紀經濟報道記者了解到,中西部特別是西部邊遠地區汽車等消費增長快,但是發達地區卻相反。

   比如貴州一季度汽車、石油類商品保持較快增長,總量繼續佔據前兩位。一季度汽車類實現商品零售同比增長12.8%,增速比上年同期加快3.9個百分點;石油及制品類實現商品零售增長13.3%,增速比上年同期回落5.9個百分點。

   另外貴州生活類商品零售平穩較快增長,民生持續改善。一季度限額以上企業(單位)糧油食品類、飲料類、服裝鞋帽針紡織品類、日用品類商品零售額同比分別增長12.1%、18.1%、9.7%和24.0%。

   京滬等地服務型消費增長快

   京、滬、浙等發達地區則呈現不同趨勢的消費。

   以上海為例, 1-3月吃、穿、用、燒(燒類商品主要是指用于炊事、取暖、照明和動力用的各種燃料)的商品零售額分別增長1.4%、19.2%、6.4%和5.8%, 其中涉及汽車消費的燒和居民食品的吃類增長慢。

   同樣,一季度北京全市居民人均食品煙酒、人均衣著、人均生活用品及服務、人均交通和通信支出,同比分別增長-3.1%、3.8%、-5.4%、-6.4%。人均教育、文化和娛樂支出同比下降2.3%。但是人均醫療保健支出同比增長7.4%;人均其他用品及服務支出同比增長9.4%。人均居住支出同比增長24.8%。

   北京吃穿燒類商品增長慢,但是居住保健等消費快,反映了新情況。即北京的服務型消費增長更快,像旅遊、電影消費、醫療保健等。這也是一種消費升級的情況。

   北京市統計局副局長、新聞發言人龐江倩在4月19日新聞會上表示, 北京居民消費品質也是在不斷提升。隨著消費能力的增強,以及消費結構的升級,越來越多的居民會選擇更加環保、品質更高的商品和服務。

   比如今年一季度,北京家電類的銷售中高端的吸塵器、洗衣機、洗碗機這些商品的銷量都是非常好。“我們能看到全市經濟在穩健運行的同時,發展質量也在不斷提升,群眾的獲得感也是在不斷增強,所以説一季度全市經濟實現了良好的開局。”龐江倩説。
 
2018.05.09 證券
136家房企負債近6.6萬億元 平均每家負債484億元
  A股房企年報披露已收官。據Wind資訊統計數據顯示,按照申銀萬國行業分類,136家上市房企負債合計超過6.58萬億元,同比增長幅度達34%,這意味著平均每家負債高達484億元。

   不過,這136家上市房企的總資産總計為8.3萬億元,同比增長幅度達31%,與負債增長水平相差3個百分點。值得一提的是,根據Wind資訊統計數據計算,2017年,這136家上市房企的平均負債率為79.1%,去年則為77.25%,上升了1.85個百分點。

   記者注意到,136家房企中,有35家資産負債率超過80%紅線,佔比接近26%。

   根據Wind資訊統計數據顯示,在這136家上市房企中,負債超過百億元的房企總計為67家,佔比49%;負債超過300億元的房企有37家,佔比為27%,其中,萬科、綠地控股(600606,股吧)、保利地産(600048,股吧)和華夏幸福(600340,股吧)負債均超過3000億元,分別為9786.7億元、7550.8億元、5382.1億元和3048.3億元。

   有業內分析師向《證券日報》記者表示,龍頭房企負債規模已經逼近萬億元,部分中小房企杠桿率也非常驚人。部分中型房企為了規模擴張,2016年拿了很多高價地,發行了大量公司債,有些公司債將在今年進入還款期,高價地又受到限價政策限制,難以入市銷售,資金成本持續上漲,負債率持續走高。

   從資産負債率的情況來看,不同企業的資金狀況良莠不齊。《記者根據統計數據測算,截至2017年年底,資産負債率大于80%房企佔26%,在70%-80%之間佔比為24%。值得一提的是,剔除預收賬款後的資産負債率超過80%的房企有22家,佔比為16%;剔除預收賬款後的資産負債率70%—80%的房企有30家,佔比為22%。

   多數業內房企與記者交流時表示,負債率在60%左右比較舒服,讓企業既有擴張能力,資金鏈也相對安全。但房地産行業高杠桿運營模式一直難以改善,雖有些房企在資産負債率超過80%會有危機感,一般會採用多種方式優化負債結構,降低負債率。但有些中小房企手中的高價地,由于限價難以入市,銷售周期拖長,銷售收入尚難以大量回流,為了生存,已經開始涉及民間借貸或者短期過橋貸款等資金。

   值得關注的是,民間借貸資金是一把雙刃劍,可以幫助企業彌補短時間的現金流缺口,但是如果市場風向變化,民間借貸的風險就會迅速暴露出來。比如2012年至2014年的房地産市場下行周期中就曾出現企業因為民間借貸導致現金流危機而破産的案例,足可見其風險。

   中信證券一份研究報告顯示,2017年一季度開始,不論是行業還是重點公司,杠桿率都有明顯提升。在2017年年底,凈負債率的下降曾經出現過一次性下降,但到2018年一季度又重回上升通道。

   中信證券房地産分析師認為,2017年年底凈負債率下降可能是暫時的,是年底項目公司賬面現金暫時性回流的結果。不過,板塊的債務償付能力沒有問題。2018年一季度末,板塊現金是短期有息負債的1.11倍,重點公司達到1.32倍。企業杠桿率提升,一方面是企業主動增加拿地和建設開支,擴大經營規模的結果;另一方面也是企業擔心資金成本上升,未雨綢繆,搶佔融資節點增加負債的結果。
 
2018.05.09 證券
北京三環再現內城墅 懋源地產璟係墅將入市
   作為北京知名的高端住宅定制開發企業,懋源地産在成功開發了“臺係”城市平層高端住宅之後,正式發布了城市中心低密別墅“璟係”産品。作為懋源璟係“雙璧”——位于北京三環內的懋源璟岳和位于朝陽孫河板塊的懋源璟璽,都將在今年年中正式呈現。

   5月4日晚,懋源地産總經理助理、營銷策劃總監劉強表示,懋源地産正式推出城市低密別墅類産品“璟係”,就是“為特定階層定制豪宅”。

   在劉強看來,城市頂級精英是城市發展進步的領軍力量,一方面具有獨立的價值標準和審美趣味,追求更高層次的生活空間和生活場景,另一方面又處于事業繁忙階段,需要高效利用時間。

   因此,憑借核心區位、便利交通、豐富配套等優勢,回歸繁華的城市別墅,實現了精英人群對有天有地有景觀有空間的別墅生活,同事業、工作便捷切換的協調統一。

   諸如懋源璟岳處于三環核心地段,背靠金融街-麗澤商務區,面向第二機場未來又有便捷的公路和軌道交通條件;懋源璟璽地處朝陽孫河板塊,處于首都機場和望京、CBD核心板塊連接的節點位置,又有中央別墅區和孫河板塊的優質配套,都可以成為城市精英的優質第一居所。

   諸如在寸土寸金的三環內,懋源璟岳僅有70套別墅,包括合院與聯排産品。懋源璟璽也在孫河板塊豐富配套環抱之中,在12萬平方米城市生態綠地之畔。

   懋源地産總經理助理、營銷策劃總監劉強表示,懋源“璟係”具有城市別墅的劃時代意義,“璟係”下一步動作將備受至關注。
 
2018.05.09 網路新聞
粵港澳大灣區規劃公佈前 東莞樓市限價政策升級
關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知 東發改〔2018〕275號

各房地產開發企業:

為完善我市房地產市場政策,促進房地產市場健康有序發展,經市人民政府同意,現就進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理有關事項通知如下:

一、自本通知實施之日起,新建商品住房項目首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度,由原來規定不高於前3個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的15%(含)調整為不高於前6個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的10%(含)。為保持政策的延續性,對不同時期出讓的居住用地的新建商品住房項目實行差別化措施,具體包括:

2017年8月11日前簽署《國有建設用地使有權出讓合同》的新建商品住房項目,首批首次申報的銷售價格備案均價高於前6個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的10%(含)又不能作出合理說明的,發改部門暫不辦理房價備案,住建部門暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

2017年8月11日至本通知實施前簽署《國有建設用地使有權出讓合同》的新建商品住房項目,申報均價按不高於前6個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的15%(含)執行。

本通知實施之日起簽署《國有建設用地使有權出讓合同》的新建商品住房項目,首批首次申報的銷售價格備案均價應不高於前6個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的10%(含)。

2017年8月11日以後簽署《國有建設用地使有權出讓合同》的新建商品住房項目,首批首次申報的銷售價格備案均價高於前6個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價規定幅度的,發改部門暫不辦理房價備案,住建部門暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

二、辦理銷售價格備案的新建商品住房項目,住房類型由原四類調整為兩類,具體為:多高層住宅和低層住宅(地面建築層數4層及以下)。

三、對於前6個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價,因異常因素出現明顯波動或沒有銷售資料等情況的,由發改部門與住建、房管部門會商,考慮剔除影響正常成交價格的因素後確定。

四、取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定。新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。

五、本通知自2018年5月9日起實施。此前有關規定與本通知內容不一致的,以本通知規定為准。

東改發[2018]275號關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知

東莞市發展和改革局 東莞市住房和城鄉建設局 東莞市房產管理局

2018年5月3日
 
2018.05.09 網路新聞
發改委等部門發文 高鐵周邊開發嚴防單純房地產化
昨日,發改委、自然資源部、住建部和鐵路總公司聯合發佈了《關於推進高鐵站周邊區域合理開發建設的指導意見》。《意見》提出,要加強規劃統籌和銜接,嚴控金融和地方政府債務風險,遵循城鎮化發展規律,因地制宜、規範有序推進高鐵車站周邊區域開發建設。要求避免高鐵沿線產業佈局同質化和單一房地產功能開發。

個別高鐵站周邊開發定位偏高

《意見》指出,近年來,一些地方依託高鐵建設的有利條件,積極探索推進高鐵車站周邊區域開發建設,取得了一定發展成效。但總體上看,我國高鐵車站周邊區域整體開發建設仍處於起步階段,各方面對高鐵建設和城鎮化融合發展研究還不深入,個別地方高鐵車站周邊開發建設不同程度地存在初期規模過大、功能定位偏高、發展模式較單一、綜合配套不完善等問題,對人口和產業吸引力不夠,持續健康發展的基礎不夠牢固,潛藏著一定的社會經濟風險。

高鐵沿線避免單一房地產開發

《意見》要求統一規劃,整體部署,嚴格依據城市總體規劃、土地利用總體規劃、綜合交通規劃等編制高鐵車站周邊開發建設規劃,合理確定開發規模和邊界,杜絕邊建設、邊規劃;結合城市功能區劃、區位優勢、財力可能、人口資源環境條件等發展實際,量力而行、循序漸進,防止盲目追求規模和大幹快上;充分發揮高鐵車站的輻射帶動作用,圍繞人的城鎮化,統籌生產、生活、生態空間佈局,走特色化、差異化發展之路,完善基礎設施及公共服務設施配套,促進產城融合、宜居宜業,避免高鐵沿線產業佈局同質化和單一房地產功能開發。

在高鐵車站的選址方面,《意見》指出,新建鐵路選線應儘量減少對城市的分割,新建車站選址盡可能在中心城區或靠近城市建成區,確保人民群眾乘坐高鐵出行便利。高鐵車站建設要規模適當、經濟適用,切忌貪大求洋、追求奢華。

《意見》要求,高鐵車站周邊開發建設要落實最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度,依法辦理建設用地審批手續。有關城市要綜合考慮人口集聚規模和吸納就業情況,按照城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量相掛鉤要求,合理確定高鐵車站周邊用地規模、結構、佈局及土地開發和供應時序,堅決防控單純房地產化傾向。

嚴禁借高鐵車站開發搞城市擴張

《意見》表明,要嚴禁借高鐵車站周邊開發建設名義盲目搞城市擴張。大城市初期應重點開發新建高鐵車站周邊2公里以內區域,可適當控制預留遠期發展空間,避免攤子鋪得過大、粗放低效發展。中小城市不宜過高預估高鐵帶動作用,避免照搬照抄大城市開發經驗,硬造特色、盲目造城。新建鐵路站場實施土地綜合開發的,應當嚴格執行土地綜合開發的邊界和規模要求,扣除站場用地後,同一鐵路建設專案的綜合開發用地總量按單個站場平均規模不超過50公頃控制,少數站場綜合開發用地規模不超過100公頃。

在防範地方政府債務方面,《意見》指出,要切實防範高鐵車站周邊開發建設帶來的地方政府債務風險。有關地方要進一步完善高鐵車站周邊開發建設專案和資金管理,加強成本收益分析評估,合理控制建設規模和節奏,防止脫離地方財力實際搞開發;嚴格執行《預算法》和《擔保法》,落實地方政府債務限額管理和預算管理制度,依法規範舉債,堅決遏制隱性債務增量,列入地方政府債務風險預警範圍的高風險地區原則上不得舉債搞建設。
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