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資訊日報 2018/05/17
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2018.05.17 買購新聞
北市府:大巨蛋依法停工,不得併使照修正
大巨蛋工程因於2015年5月14日勘查發現現場有79處未按核准圖說施作,都發局依照建築法必須要求停工並辦理性能、都審、建照變更設計,均係依法行政,更不可能預設以增設幾座樓梯作為復工依據,況且防火避難之樓梯設置,屬台灣建築中心性能審查職責,非屬都發局所能掌控。

都市發展局更進一步強調,有高達三分之二樓層的主要構造未按核准圖說施工且涉屬防火避難事項佔總缺失比例達89.9%(如附圖),其擅自變更部分涉及重大變更,涉及防火避難的性能審查,並非申請使用執照時得一併辦理變更設計之項目,對此,報載某建築師受訪表示該等缺失均為可併使用執照修改竣工圖(得辦理之項目如附表,缺失項目不在其中),從專業來看,恐屬該建築師對建管法令及實務執行之誤解。

大巨蛋案,經向台灣建築中心重新提送防火避難審查後,新增為五棟,在安全梯配置及防火區劃部分,以地下二層為例,其設置原則在審查後調整如下:

1.每3000平方公尺進行防火區劃,每一防火區劃均有一座安全梯可通達,並維持兩方向避難。

2.步行距離≦70m。

3.安全梯前設有前室、梯廳或排煙室確保逃生路徑安全。

調整後的停車空間除增加安全梯及大客車的上下車方式與管理外,大巨蛋ABCDE棟全區地下5層停車空間面積34,402平方公尺,原來只是一個防火區劃,現經台灣建築中心審查增加成為14個防火區劃,此變更不是該建築師所稱「可併使用執照修改竣工圖」事項,故報載「卡蛋三年成效低」一節,非屬事實。都發局強調相關的修正均涉及建築物的防火避難,大巨蛋的公共安全絕對不容許打折,更無法以效率或成效來衡量。

發展局再次強調,大巨蛋建築物防火避難審查權屬台灣建築中心。在大巨蛋完成性能審查之後,仍須就都市防災層面完成都市設計審議、環境差異分析及建造執照變更設計,始得復工。
 
2018.05.17 買購新聞
台南市府:多管齊下推動社會住宅
台南市政府配合中央推動社會住宅,透過整合性住宅補貼、包租代管及多元興建方式,幫助需要民眾有安心居住的空間,希望提供更多民眾居住需求,真正落實居住正義。都發局2018年5月16日在市政會議報告政策推動情形,局長莊德樑表示2018年還將推動「添好孕」方案,減輕適婚青年租屋負擔,另外也將爭取中央地方合作興建社會住宅,快速增加供給。

在整合性住宅補貼方面,市府2018年將補助4606件租屋補貼,以及246件購屋貸款與132件修繕貸款利息補貼。多元興建方面,市府透過公辦都更方式取得,包括平實營區、精忠二村、二空新村、自強新村、大鵬五村等案,總計可新增573戶社會住宅。

在包租代管部分,包租包管與代租代管目標各為600戶,市府提供修繕費獎勵、稅賦減免、居家安全險,以及執行期間保證收租等優惠,希望吸引更多房東加入公益出租人的行列。目前已委託業者辦理,除了在各里舉辦說明會宣傳政策之外,也與租賃、仲介、加盟店等業者合作結盟,同時也在租屋平台尋找出租物件,主動洽詢房東加入。

另外莊德樑也說明「添好孕」方案是針對20至35歲青年,符合無自用住宅、家庭年所得低於標準,以及兩年內新婚,或育有未成年子女之資格者,提供12個月、每月3200元租金,以減輕其租屋負擔。新政策從2018年起試辦兩年,2018年核可名額為695件,預計9月開始公告受理。另外則爭取中央住宅基金投資興建,並由市府代辦代管,完工後將大量釋出空間,快速達到政策目的。
 
2018.05.17 買購新聞
北車特區 C1/D1土地開發案秉持「3公」原則
為廣納各方意見,建立暢通溝通管道,台北市捷運局表示,已於其官方網站設置『C1/D1土地開發專區之公民參與溝通平台』專區,定期揭露本案辦理進度等相關資訊,民眾於溝通平台專區所提問或建議,將收集意見彙整後回應,歡迎民眾踴躍上網表達對本開發案意見。

捷運局表示,台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案係西區門戶計畫中的亮點計畫,為配合推動西區門戶計畫,並依府頒土地開發作業程序,已於2017年4月遴選出具有豐富國際招商成功經驗之仲量聯行(股)公司擔任本案之招商專業服務顧問,採國際標方式重新啟動招商作業。本開發案已於2018年3月31日上網公告徵求投資人,將於2018年10月1日截標,並採資格標、規格標、價格標三階段方式評選。本案預計於2019年1月評選出最優申請人,2019年3月底與最優申請人完成投資契約簽訂。

捷運局說明,本案從招商開始就秉持公開透明、廉政廉能的作業機制,未來於評選過程、議約等階段,亦將秉持公平、公正、公開之原則推動本開發案之進行,本次設置公民參與溝通平台專區係為傾聽各界想法,捷運局亦將針對公民所關心議題彙整回應,促使本案推動執行符合公民社會認知與期待。
 
2018.05.17 買購新聞
營建署:「台南北外環道3期工程」持續推動
為強化大台南地區橫向交通聯結,解決市區交通壅塞車流的台南都會區北外環道路第3期新建工程,沿鹽水溪北岸,西起安南區2-7號道路(台江大道),東至第1期工程起點,分成東、西兩標來發包施工,其中東段標由大洲排水往東,採鋼箱梁橋跨越國道1號高速公路後,連結到北外環道路第1期工程,於2018年4月17日動土典禮肇始,由最新空拍照片可見,已大致完成工地清除掘除作業,施工圍籬亦正延著既有堤岸道路佈設中。

本工程目前已完成補充地質鑽探,現階段現場施作主要項目為全套管試驗基樁、施工便道舖設等,後續現場將安排2組機組同時施作全套管基樁,且規劃非丁類危評區段之擋土牆以及排水箱涵等工項先行進場施作。

預訂第一階段丁類危評審核通過後,橋梁下構工程之基樁作業將全面啟動,以確保整體施工進度及工程品質能如期如質完成。
 
2018.05.17 聯合報
當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶
2012年「文林苑」事件後,國內都更推動陷入死胡同,房產專家表示,後來都更案中的不同意戶到底都去了哪裡多數人並不知情,以「文林苑」來說,不同意戶王家分回五戶、總值上億元房屋,房產界認為已是贏家。

不過,相較於「文林苑」案,「長安西路都更案」、「永春都更案」因為「條件認知不一」的問題,雙方仍在官司訴訟中。

2012年士林「文林苑」都更案,因政府強拆不同意戶王家房屋,引發社會軒然大波,兩年後,王家還是與建商和解了,56.06坪土地分回五戶房產、面積達175坪,市值超過上億元。

再看「永春都更案」,不同意戶王家評估未來約有12.9億元獲利,換算一坪土地喊價高達1,632.9萬元,讓委員會咋舌,對於12.9億元計算方式有疑慮;雖然全案已重啟復工之路,不過王家不排除再提告,認為「台灣的都更制度有許多瑕疵,包括資訊不對等,估價、造價如何計算,都更仍有變數。
 
2018.05.17 聯合報
關鍵一役 首件公辦都更18日拆除
備受關注的「斯文里三期公辦都更案」明(18)日喊拆,不過,由於該案還有三戶對條件不滿意的不同意戶,這起國內首宗由政府主導、整合的公辦都更案,能否順利執行拆除將備受關注。

「斯文里三期公辦都更案」位於台北市承德路三段108巷28弄、大龍街91巷和89巷所圍成的街廓。不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,該案屋齡高達50年,過去都有建商表態願意整合,不過因該案面臨四大難題,包括第一、都更地區鄰近松山機場,有航高限制,因此增額容積有限。第二、都更住戶高達260戶。第三、產權複雜、有高達226位所有權人。第四、所有都更戶中,逾百戶是社會局列冊的弱勢住戶。

于俊明指出,由於整合難度太高,以致許多建商打退堂鼓,最終沒有一家業者願意進入擔任都更實施者,該案因此懸宕數十年。

2015年「斯文里三期公辦都更案」案由台北市政府接手,成為國內首宗由政府主導的公辦都更案。兩年半來,北市府透過成立「大同再生計畫」地方工作站,派駐多位社區規畫師、志工常駐,並逐戶拜訪、舉行近百場說明會,且陪伴、協助弱勢戶入住中繼住宅安置,最終獲得98%住戶同意都更,並在今年2月正式核定此案。

房產專家表示,這次同意比率高達98%的「斯文里三期公辦都更案」,跟六年前的「文林苑」都更案一樣,都是由政府主導拆除。不過「文林苑」事件後,包裹著人性貪婪的居住正義口號被無限上綱,釘子戶漫天喊價,都更之路儼然走入死胡同。

這次,一切程序公開透明化的「斯文里三期公辦都更案」,不僅政府自己跳下來擔任實施者,且同意比率高達98%(尚有三戶對條件不滿意的不同意戶),若明日的拆除工作,北市府無法硬起來,不僅將重挫國內都更信心,更讓總統蔡英文全力推動都更政策恐淪為「空包彈」。
 
2018.05.17 聯合報
大安區豪宅見每坪165萬
根據最新實價登錄顯示,台北市大安區豪宅「和平大苑」今年2月23樓戶別以總價2.68億元、單價每坪165萬元交易,為今年以來實價登錄最高總價豪宅案。房仲業者表示,今年以來高端豪宅仍單價穩定抗跌。

根據實價登錄顯示,「和平大苑」23樓戶別,總坪數205.67坪,扣除車位的平均成交單價每坪165萬元。謄本資料顯示買方為高姓自然人,經查為電子產品銷售商瞬利企業公司董事,為繼醫美品牌「DR.WU」董座買下25樓戶別後,該豪宅社區再有企業主入住。「和平大苑」由元利建設投資興建,樓高38層,位於師大生活圈,最指標的交易為2015年11月藝人周杰倫投入6.6億元、每坪225萬元購入頂樓戶,使「和平大苑」躋身台北豪宅市場「200萬俱樂部」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「和平大苑」有金山南路及和平東路一段二種門牌,金山南路門牌為小坪數產品,和平東路一段門牌規劃百坪豪宅,中低樓層一層二戶,高樓層為一層一戶,過去相近樓層成交價約每坪160萬至170萬元,此次揭露的交易價格屬於高樓層合理價位,亦顯示近來高端豪宅價格相對持穩。實價登錄顯示,今年以來台北市總價逾2億元的豪宅交易僅三筆,最新揭露的「和平大苑」2.68億元居今年最高總價。
 
2018.05.17 聯合報
房市政策成形 花敬群:都更中心8/1掛牌
內政部次長花敬群今天受邀在網路媒體直播中表示,兩年來推動諸多房市政策立法已逐一成形,未來是要全面啟動的時刻,最快啟動的是8月1日掛牌的都更中心,預計有50餘人進駐。

網路媒體今天中午網路直播,邀請花敬群暢談近期的房市政策,包括強制履約保證、都更條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)、住宅法、租賃專法、實價登錄2.0、包租代管、國家住宅及都市更新中心設置條例等法規制度。

花敬群表示,除了都更條例最慢6月可在立法院修正通過,其餘法規在這兩年幾乎陸續建置完成,接下來就是全面啟動執行,這是最困難的階段,一定會遇到許多現實狀況待解決,但這也是台灣數十年來房市政策和房屋市場開始上軌道的時刻。

花敬群指出,包括6月修法通過的都更條例、8月1日正式掛牌運作的都更中心、危老條例及包租代管制度的推行都是迫在眉睫的工作。

他說,都更中心籌備處已在運作,現在正對外徵求董事長人選和更多人才,希望大家推薦。都更中心目前已有20餘位工作人員,到8月時會增加到50餘位,未來的辦公室位於台北市民生東路1段。

他強調,都更中心的重點工作是要推行公辦都更、社會住宅、扮演整合業者的平台,但並不會介入民辦都更事務,至多可提供諮詢協助等服務,除非民辦都更中有涉及公有資產部分才會協助處理。

花敬群答覆網友針對包租代管提出的問題表示,包租代管其實是讓房東不用自己管,畢竟房東自己管不動、管不好、管不到也管不來,交給代管業最適當;而房東不願報所得稅的問題,這項包租代管制度也設計了優惠的制度,讓房東願意採取合法方式誠實納稅,所得稅又不會比過去不報稅時代來得多,又能協助弱勢者租到房子,等於是做功德。
 
2018.05.17 聯合報
政府救房市靠新移民法「放大絕」? 專家這麼說
行政院會昨(15)日通過新經濟移民法草案,在網路引發熱烈討論,有人認為這是政府救房市「放大絕」。房地產學者章定煊表示,開放移民,房地產一定受惠最多,只要來個十萬戶,台灣餘屋問題就可解決大半,不過民眾買不起房的問題恐更惡化。

行政院推出的新經濟移民法規定,來台投資1,500萬並創造五個台灣人工作機會、一般專業人才連續居留五年、特定專業人才連續居留三年,以及中階外籍技術人力連續居留七年,都可取得永久居留權。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,移民政策對於經濟的刺激是非常的快速有效,各國經驗都是如此,執政者看到移民政策,就像練武之人看到避邪劍法,明知道隱患很大,還是會忍不住一招一招的練下去。

章定煊表示,且不管生產力提升的問題,鬆綁移民後,光是新來移民對於台灣經濟注入的大量消費,就可以提升不少國民生產毛額GDP,外來移民在台灣一定沒有住宅,這些購屋的買氣會以最快速度注入房市,房地產的景氣立刻可以提升。只要來個十萬戶,台灣頭痛的餘屋問題就可以解決大半。

但開放移民政策有很多副作用,由於外來移民的購屋能力超過原來的居民,本來賣不掉的房子,將可順利賣掉,並順勢把房抬到原來居民買不起的價位;此外也會帶來對於原來居民工作機會的排擠、族群融合、社會福利分配等問題。

章定煊表示,這項政策帶動GDP成長的機會很高,但這種政策不會全體受益,有些族群受益較多,有些族群受害恐怕是免不了。
 
2018.05.17 好房圈
當年的十大名宅 敦南「鑽石」慘賠4千萬脫手
總統當鄰居也慘賠!蔡英文總統在北市敦化南路二段名下擁有一戶「鑽石雙星」,實價登錄資料顯示,今年3月一間5樓戶慘賠4千萬出售。

屋齡30多年的鑽石雙星大樓社區分為新、舊鑽石,為台北市早年的十大名宅之一,蔡英文總統在新鑽石社區擁有一戶。實價登錄揭露最新一筆交易,今年3月五樓戶以總價6880萬元成交,不含車位77.47坪,每坪單價88.8萬元,格局4房2廳3衛。

該戶屋主持有5年,102年4月以每坪139.4萬、總價1.08億元購入,換句話說,5年內賠了4千萬元出售。

永慶房屋敦南遠企直營店店長陳文豪指出,鑽石雙星優點在於公設比僅14%,以敦化南路上的中古屋來說,基地面積算最大,屋主在102年入手算是房價的高點。查詢永慶房屋行情資訊,近1年平均成交單價91萬,總價在6800~9300萬元之間。屋主出售的價格以現在行情來說不算慘賠。鑽石雙星去(106)年5樓亦有兩筆交易,成交總價皆為6800萬元,單價分別為88萬、89.6萬元。

位在台北市超級精華路段的敦化南路林蔭大道上的「鑽石雙星」屋齡36年,當年剛落成時號稱全台最貴的一棟大樓,已故的股市名人黃任中就曾是住戶,藝人小潘潘年輕時擔任過貼身管家,也曾住過很長一段時間。
 
2018.05.17 信報
新蒲崗工廈海德匯 拆售首批123.6萬起
卓能集團(00131)主席趙世曾兒子趙式浩旗下帝皇房地產,推出首個地產項目拆售,為定名海德匯的新蒲崗太子工業大廈頂層,分間成46個工作間,首推16個工作室,售價123.6萬元起。

海德匯位於太子工業大廈24樓,共有46個中小型工作室,建築面積約200至700方呎。首批推售16個工作室,建築面積218至493方呎,定價123.6萬至356.1萬元,呎價5533至7223元。另項目天台逾1.2萬方呎,撥出當中約6000方呎作共享空間,其餘面積將分間成7個空間,建築面積約900餘方呎,日後或拆售。美聯工商區域營業董事鄒永堅稱,項目提供兩種付款方式,包括即供可照定價減3%,市場同類單位市值呎租約25元。

帝皇房地產董事總經理趙式浩表示,太子工業大廈24樓是在去年底購入,翻新費逾1000萬元,因應啟德出現新地王,首批沽清後餘貨一定會加價,估計全數46個單位售罄可套現1.5億至1.6億元。

蔡志忠2.3億買新文華中心全層

趙式浩稱,帝皇房地產成立於2011年,初期負責建築工程及室內設計等,海德匯為首個地產投資項目,已預備3億元資金,會繼續物色舊工貿物業作分拆出售,並集中九龍東。面對住宅受辣招影響,加上父親亦做豪宅為主,趙式浩表示暫不考慮涉足住宅市場,「無理由同佢打對台」。

此外,資深投資者蔡志忠透過公司股權轉讓形式,購入尖沙咀新文華中心A座13樓全層,作價2.3億元,物業建築面積1.9947萬方呎,呎價約1.1531萬元。原業主2010年以1.08億元購入,持貨約8年,賬面獲利1.22億元,升值逾1.1倍。
 
2018.05.17 經濟
郊野公園倘釋放0.5% 增200公頃地
全港郊野公園佔地約4.43萬公頃,佔全港面積約4成,有意見指,若能釋放約0.5%的郊野公園範圍用地,便可增加200多公頃用地,滿足到房屋土地缺口。

不涉收地重置 補充土地缺口

據政府數據顯示,2016年前往郊野公園遊人約有1,300萬人次,以全港人口約680萬人計算,即每人平均1年前往郊野公園約2次。

發展郊野公園用地的好處,是不涉及收地和重置設施,其次是釋放僅0.1%的郊野公園範圍用地,便可增加40多公頃可發展土地,估計可提供7,500個單位,可考慮釋出微小比例,來應付迫切住屋發展需要。

研規劃法定程序 發展期逾15年

有學者曾於2015年提出,將平整約60公頃大欖郊野公園部分邊陲地作房屋發展,料可容納約9萬人。

而《香港2030+》中顯示,未來30年本港需要1,670公頃的房屋土地,當中仍欠缺230公頃,若能釋放約0.5%郊野公園地,有機會可滿足到房屋土地缺口。

不過,政府目前未有每個郊野公園的生態狀況及完備資料,故去年委託房協就兩幅邊陲地試點展開生態技術研究,最快2020年中完成,傾向發展公營房屋及安老設施為主。

環保團體普遍認為,發展郊野公園地不但損害附近環境和生態價值,計及研究規劃及法定程序等,發展期長達超過15年,只能作概念性發展,應先發展生態及公用價值較低的現有土地,更具成本效益。同時要考慮交通和各類基礎建設的配合,將涉及較高發展成本。

另有意見提出可訂立補償機制,補足郊野公園地及設施的損失,在發展及保育間覓得平衡。
 
2018.05.17 文匯
長豐工廈補地價轉商廈
地政總署近日公佈最新補地價情況,荃灣白田壩街長豐工業大廈低座以1.8247億元完契約修訂成補地價,將用作商業/其他用途。

是次為南豐旗下南豐紗廠活化項目一部分,該公司於數年前提出將南豐紗廠4、5、6號改建成改建成以時裝為主題的新地標「The Mills」,成為時裝培訓及零售中心。
 
2018.05.17 星島
貨尾盤群起搶攻 提價開售測市
  近月全新盤推售步伐放緩,綜合市場統計,本月交投至今不足500伙,惟發展商近期力谷推售餘貨單位,包括將軍澳新盤晉海II,將於周日推售100伙應市;另外,粉嶺新盤高爾夫.御苑亦部署推售餘貨,並具提價空間。此外,將軍澳藍塘傲亦提價限量推售,最高升幅達21%。

  綜合市場統計,至3月起各大發展商推售新盤數量明顯減少,促使市場新盤交投量下跌,由3月全月錄逾1700伙,減少至4月約610伙,跌幅逾6成,主要原因為4月未有大型全新盤推售,惟貨尾新盤推售量亦不容忽視,包括啟德及薄扶林等市區新盤均連環應市,各至均連沽逾百伙。

  本月至今除屯門御半山外,推售的全新樓盤亦不多,新盤餘貨盤自然成為市場焦點。新地副董事總經理雷霆表示,旗下將軍澳新盤晉海II,將於周日推售100伙,作新一輪銷售,並設有大手客優先環節。他指,今周該集團有雙盤齊發之勢,包括該盤及御半山,可見集團積極推盤。新地代理總經理陳漢麟表示,今批單位全數位於第3座,折實599.5萬元,每人限買2伙。

  對於集團以天價投得啟德地,雷霆指,認為地皮將來可以直駁港鐵及商場,旁邊亦有充足的商業配套,地皮條件好優越,計畫打造地標式住宅連商場項目。雷霆指,集團每次啟德地招標都有好認真落標,形容今次屬「好彩」,未來亦會積極競投區內地皮。

  此外,系內北角豪宅海璇昨以招標形式售出1伙,成交紀錄冊顯示,1座12樓B室,面積1173方呎,以6629萬售出,呎價56513元,支付條款顯示買家可享有印花稅現金回贈,相等於樓價的2.975%。項目本月暫售出3伙。

  另外,恆基發展的粉嶺高爾夫.御苑,將會提價推售部分單位。恆基營業(二)部總經理韓家輝表示,項目至今累售235伙,平均成交呎價約17500元,目前價單餘下約70伙待售,並具提價空間,及睇好後市發展。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目交通便利,集團特設專門店,望吸引換樓客及中港商人。該行董事張子存表示,北區成交暢旺,造價理想,二手交投理想,今年頭4個月二手成交錄450宗,成交金額達23.45億元。

  另外,麗新與帝國集團合作發展的將軍澳新盤藍塘傲,已獲批入伙紙,現正積極推售1座臨海項目,其中5伙亦因應市況提價,分別為3樓A及B、17樓A及B及18樓A室,升幅由4%至近21%不等。

  當中1座18樓A室,面積1874方呎,並設天台花園等,就價單資料顯示,定價由6761.3萬,調升至7496萬元,計及折扣優惠減少,整體升幅近21%,最新呎價4萬元。折實價為7271.12萬元,呎價約3.88萬元。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,因應近年多個全新盤都未獲批預售樓花,因此減慢發展商推盤步伐,惟即使推售餘貨單位,連錄不俗成績。對於政府考慮研究空置稅,他指,若政府推出的話,估計將帶動發展商加快推盤,以避貨囤貨過多而繳交款。
 
2018.05.17 星島
屋苑業主心雄頻加價封盤
  啟德新地王誕生,二手業主即時心雄,不單止頻錄反價個案,部分更即時加推,而該股封盤反價浪潮,更由啟德區蔓延至其他區域,九龍灣德福花園,就有業主封盤及反價,觀塘觀月·樺峯錄得6宗封盤個案;另外,土瓜灣翔龍灣亦有單位加價7%放售。

  隨著啟德地王天價易手,業主放售心態轉強,紛現封盤及反價,進一步延伸至其他區域,其中美聯區域聯席董事何家豪稱,九龍灣德福花園就有個別業主封盤及反價,其中U座中層10室,面積520方呎,原先叫價750萬元,並獲準買家洽購,但地王誕生後,即時反價50萬至800萬元放售,加幅6.7%。另外,屋苑亦有兩個業主即時封盤。

  置高物業總經理林巍表示,土瓜灣翔龍灣現錄得部分封盤個案,包括1座高層F室,面積805方呎,屬3房間隔,業主原以1600萬元放售,在地王消息公布後隨即封盤。

  美聯首席助理聯席董事林智明表示,翔龍灣近日亦至少兩宗提價個案,為5座高層3房戶,業主原叫價1450萬元,目前加價100萬元至1550萬元,加幅約6.9%。

  美聯營業經理林錦榮表示,自新地王出現,觀塘觀月·樺峯不少業主即時封盤,近日至少有6宗封盤個案,其中高層F室,面積769方呎,原以1630萬元放售,呎價約21196元,現時已封盤;而中層D室,面積約794方呎,原叫價1600萬元,呎價20806元,現時亦已封盤。

  地王效應亦促使將軍澳業主放售心態轉強,港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新都城2期5座低層F室,面積713方呎,業主原叫價930萬元,並獲準買家洽購,目前已反價120萬元,最新叫價1050萬元,加幅約12.9%,呎價增至14727元。

  另一方面,受啟德地高價沽出刺激,東涌東堤灣畔3房戶,亦錄得追價成交,成交價更錄得同類單位新高價,中原分行經理曾顯業表示,東堤灣畔8座低層G室,面積813方呎,屬3房套房單位,新近以1068萬元成交,呎價約13137元,成交價破同類單位新高。據了解,買家為區內家庭客,本來預算1000萬元,最後追價至1068萬元成交。

  另外,二手紛錄高價交投,其中筲箕灣東旭苑低層單位,以878萬元(綠表價)易手,呎價約13508元,屬全港未補價居屋呎價及售價新高,膺綠表居屋王。
 
2018.05.17 網路新聞
年內樓市調控已多達120次 重點逐漸向三四線轉移
  樓市調控的鼓點又密了起來

  年內各地調控政策已多達120次 調控重點逐漸向三四線轉移

  每天似乎都有新消息,樓市調控的鼓點突然密了起來。

  繼貴陽、丹東之後,昨日成都再發樓市調控政策,將限購對象調整為家庭,提高購房門檻。至此,住建部就樓市調控政策重點約談的12個城市中,已有近一半再度收緊政策。

  很顯然,新一波樓市調控已至。這次再度收緊樓市政策的城市,都是此前房價上漲較快的熱點地區。

  業內研判,這波調控的潮頭始于今年“五一”前後。當時,住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州等城市。約談後,5個城市已陸續出臺進一步調控政策。

  最早出爐樓市升級政策的是長春。5月2日,長春三環內實行限售政策。隨後又在5月11日再發文,要求商品房實際成交價不得高于預售申報價格,否則不予網簽。

  5月8日,哈爾濱和佛山同時發文調控樓市。哈爾濱宣布主城區內購買的新房3年內不能上市銷售;佛山則要求開發商避免在夜間進行項目開盤或銷售。

  “這些政策對最近熱點房地産市場有很大的示范作用,限購同時放開戶口,低門檻吸引落戶下,很多需求為了買房而落戶,使得房地産市場升溫。”中原地産首席分析師張大偉表示,政策落地對抑制市場恐慌將有明顯作用。

  目前還沒有進一步出臺政策的城市也沒閒著。近日來,大連、昆明等多個城市都傳出樓市調控即將升級的消息。

  海南則在4月22日實行全域限購政策,被市場解讀為史上最嚴格的限購政策。未來海口、三亞是否還有進一步的調控政策,尚未可知。

  根據中原地産研究中心統計數據顯示,今年內,截止到目前,全國各地房地産調控政策已經多達120次。

  張大偉表示,相較去年,調控城市分布出現了明顯的變化,2017年調控主要集中在一二線城市,2018年調控逐漸向三四線城市轉移,過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。
 
2018.05.17 網路新聞
成都樓市限購再升級 從限制個人到限制家庭
  中證網訊(記者 康曦)成都樓市限購再升級!5月15日晚間,成都市人民政府辦公廳出臺了《關于進一步完善我市房地産市場調控政策的通知》(下稱:《通知》)。

  《通知》規定,在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的,購房人應具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的,應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

  在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的,購房人應具有上述區域戶籍(其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的,應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

  對于在以上兩大類區域購房的,購房人在滿足戶籍或社保要求的同時,還需滿足戶籍居民兩人及以上家庭在成都市范圍內擁有1套以下(含1套)自有産權住房,或成都市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有産權住房的條件

  在成都市其他區(市)縣新購買商品住房或二手住房的,購房人應具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

  而且《通知》還明確規定,夫妻雙方離異後,任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房。
 
2018.05.17 經濟
135家房企營收逾1.7萬億元 平均每家賺13億元
滬深兩市上市公司2017年年報披露已收官。A股上市房企到底賺了多少錢?又給員工發了多少錢?今日,本報聚焦A股135家上市房企2017年經營現狀。

聚焦•房企“賺錢和發錢”能力


滬深兩市上市公司2017年年報披露已收官。據Wind資訊統計資料顯示,A股135家上市房企營業收入總計高達1.75萬億元,同比上漲8%;歸屬于母公司股東的淨利潤合計1795億元,同比增長29%,即平均每家上市公司約賺13.3億元,平均每家比去年多賺3億元。

值得一提的是,在A股135家上市房企歸屬于母公司股東的淨利潤方面,102家上漲,占比接近八成;僅8家虧損,占比6%。

《證券日報》記者根據Wind資訊統計資料發現,近兩年來,在這135家上市房企中,歸屬于母公司股東的淨利潤處於增長狀態的企業接近八成,2015年,這一占比則不足七成。總體來看,2017年年度,A股板塊近八成房企歸屬于母公司股東的淨利潤同比增長。

有分析師向《證券日報》記者表示,得益于樓市2015年至2017年銷售火爆,大型房企銷售均處於“量價齊升”階段,高品質可結算貨值充沛,毛利率有所上行,房企利潤增幅高於營收增幅。另外,2015年至2017年,資本市場視窗期打開,房企通過低息公司債置換此前的高息債,降低融資成本,也提升了盈利空間。

近八成房企淨利潤上漲

從2017年年報資料來看,不同梯隊房企淨利增長速度不同。

據《證券日報》根據Wind資料統計,2017年度,上述135家房企,平均每家每年歸屬于母公司股東的淨利潤為13.3億元,2016年度則為10.3億元。

具體來看,歸屬于母公司股東的淨利潤超過10億元的企業有37家,占比為27%,同比上升7個百分點;1億元-10億元之間的則為63家,占比約為47%;近八成房企淨利潤實現了同比上漲,虧損企業明顯減少。歸屬于母公司股東的淨利潤最高者為萬科,達280億元。萬科、保利和招商蛇口這三家房企歸屬于母公司股東的淨利潤均超過100億元。

對此,易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,地產行業集中度進一步提升,大型房企淨利潤增速較好,部分中型企業淨利潤增速有所提升,不少中小企業淨利潤則偏低。

另有分析師表示,龍頭房企銷售增速高於全國平均水準,2017年前15強房企銷售金額集中度提升至29%。龍頭房企2017年銷售均價幾乎全線上漲,整體平均上漲約8%,因此盈利空間有所提升。此外,佈局三、四線城市的房企受益明顯,多數項目當年拿地成本較低,但2017年銷售價格大面積上漲,毛利率較高。

盈利能力待考

事實上,135家上市房企近三年來歸屬於母公司股東的淨利潤總額穩中上升。資料顯示,135家上市房企2017年、2016年及2015年歸屬于母公司股東的淨利潤分別為1795億元、1394億元和984億元;同比增長率分別為29%、41%和10%。

據《2017上市房企毛利率排行TOP50》顯示,2017年行業毛利率排行榜前30強房企毛利率基本突破30%,前10強房企毛利率半數超過40%。分析認為,2017年房企整體毛利率較高,是建立在前期土地成本相對較低的條件下,尤其是2015年前所拿土地價格,對比其售價而言成本優勢明顯。

但對於上市房企來說,壓力還在後市。

目前來看,2016年行業銷售回款大好、但補庫存力度較弱;2017年,行業銷售依舊創新高,但受限簽、按揭貸放款週期拉長等各種因素限制,銷售回款下滑。在6.6萬億元負債壓頂的情況下,多數房企銷售回款不足70%的環境下,融資管道也正受限,這將使房企資金鏈遭受重壓,導致現在很多房企高管均對現金流重視異常。

調整政策的持續加碼、房企現金流壓力之外,是毛利率短暫回檔之後的整體下滑趨勢。2015年-2016年,全國地王頻現,這些項目尚未大量入市變現,奠定了中長期毛利率的下行趨勢。

綠城中國執行董事兼總裁曹舟南曾向《證券日報》記者表示,房企現在反映出來的毛利率水準,是2013年-2015年所拿土地的盈利體現,這兩年房價提升空間較大;從2016年開始,部分房企拿地開始激進,這會反映在2020年-2021年的收益上。

從整體趨勢來看,如萬科董事會主席郁亮所示,行業暴利時代結束了,房價單邊快速上漲的時代結束了,中國房地產市場住宅市場的全面短缺時代也已經結束了,未來再指望毛利大幅度提高是不現實的。

 
2018.05.17 網路新聞
瑞安房地產完成出售大連天地項目 股價上漲近3.7%
公司股價連續3天上漲。

瑞安房地產全資附屬創域以31.6億元人民幣出售富岸集團61.54%的股權及貸款予億達中國旗下萬盈國際,出售事項的交割已於2018年5月14日完成。公司股價連續3天上漲。截至14點21分,漲3.67%,報2.26港元,成交額為3456.59萬港元。

據悉,富岸集團擁有大連天地房地產開發項目78%股權,該項目為中國大連一項大型綜合發展專案,預計可發展的總樓面面積約為300萬平方米,包括軟體辦公室、住宅、商業及零售物業、酒店及教育設施。
 
2018.05.17 旺報
丹東房價飆月增2% 跑贏全大陸
大陸4月70個中大城市房價溫和上漲。大陸國家統計局16日公布70城最新房價指數,與去年同期相比,超過半數城市房價上漲,但一、二線城市普遍下跌。不過,以月增率來看,鄰近北韓的遼寧省丹東市房價明顯上漲,4月新屋房價月增2%,領跑全大陸。

數據顯示,與去年同期相比,70個中大城市中,4月新屋價格下跌的城市有10個,又以深圳年減2.2%最差;上漲的城市有60個,哈爾濱漲幅最高,年增12%。中古屋方面,價格下降的城市有8個,北京年減6.9%表現最差;上漲的城市有62個,烏魯木齊年增15%拿下第一。

滯銷建案火熱

在房市調控政策不斷升級下,與3月相比,大陸城市4月房價跌幅擴大或持平。其中,一線城市最明顯,新屋和中古屋分別較上月減少0.4和0.6個百分點。二線城市新屋漲幅持平,中古屋則比上月減少0.1個百分點。三線城市新屋和中古屋均較上月減少0.3個百分點。

值得注意的是,所有城市中,丹東近期在北韓棄核及經濟改革開放、「習金會」等題材發酵下,房價明顯上漲。4月新屋房價月增2%,領跑全大陸;中古屋房價也月增1.4%。

丹東房市快速上漲,許多滯銷建案開始炙手可熱,據陸媒報導,丹東部分區域的房價已經翻倍,浙江等其他城市的炒房團也都遠道而來搶房。

地方遏止炒房

然而,在調控政策背景下,如外界所料,當地政府已出手遏止炒房。丹東市政府日前公布限賣政策,限賣對象為外地人。根據丹東新規,非本地戶籍人員在丹東新區購買的新建商品住房,2年後才可進行交易。

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉16日表示,4月以來,各地繼續堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放鬆,保持政策的連續性和穩定性。

對於丹東的限購措施,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,丹東此次政策,主要針對近期非戶籍人口到丹東炒房的行為,目標很明確,屬於較為及時的政策,有助於房地產市場的穩定和發展。
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