耐震一次搞懂
921大地震、206花蓮強震，喚起台灣民眾對建築耐震的重視
不過，你對建築耐震知道多少，《蘋果》這次針對建築耐震常識做民調
看看民眾對於建築耐震的觀念是否正確，有空不妨也來測試看看！

台灣位處地震帶，地震消息頻傳，不知道地震再度來襲的時候，又將有哪棟建築倒塌？《蘋果》委託創市際市場研究顧問調查，有超過8成的民眾，為了購買耐震建築，願意付出比市價還高的房價購買，顯示民眾對於建築耐震的重視。

而有超過3成的民眾認為，地震來襲的時候，大樓是最不安全的，但大樓卻是房屋市場的主力產品，還有超過7成的民眾認為，SRC鋼骨鋼筋混凝土結構比RC鋼筋混凝土結構的建築還要安全，與市面上充斥著制震、耐震、免震等廣告標語訴求相符，但真的是這樣嗎？

有超過3成的民眾認為，地震來臨時，大樓比較危險。
Ｑ１.大樓、公寓、透天哪種產品，你認為地震來時較安全？
答案：E

專家解析 吳培錚 力信建設開發總經理
民眾多半認為房屋愈矮，地震影響愈小，但事實上，地震時若產生共振效應，影響甚大，不管是低矮的3~4樓透天，還是11、12層樓較低的大樓，都有可能與地震頻率相同而產生共振效應，例如此次花蓮大地震，也有不少透天倒塌。

專家解析 戴雲發 建築安全履歷協會理事長
只要有好的設計跟好的施工品質，不管哪種類型的建築都可以很安全，若以老舊建築來看，透天及公寓多半牆壁多、承載牆多，除非土壤液化倒塌，地震來還算穩定，也較沒有造成軟腳問題，最危險建築是台灣從低矮建築轉開始蓋的第1批大樓，耐震力可能只有現行法規的一半或2/3，加上偷工減料嚴重、施工品質都差，是最危險的一批。

Ｑ２.以下關於建築耐震抗震描述，你認為何種正確？(可複選)
答案：D

專家解析 戴雲發 建築安全履歷協會理事長
A.水泥磅數的高低應與結構設計有關，並非愈高的水泥磅數就愈好，水泥磅數提高、柱子較小，跟水泥磅數較低、柱子較大的效果是一樣的
B.建築有制震設計同樣要看是否對結構有加強的效果，而不是單看有制震設計就比較安全
C.無論是SRC還是RC結構，都是很好的結構，好的設計跟好的施工品質才是重點，民眾多半認為SRC鋼骨很大根，比RC更厲害，但SRC結構決勝負點在焊接，焊接點要溫溼度控制，風太大不能焊，下雨也不能
D.921大地震後，政府對建築設計的耐震力提高，施工品質也有提高，包括電腦分析程式也變得比較好，建築耐震力有大幅改善
E.崗石為外觀建材，與耐震無關

Ｑ３.你認為哪種建築形狀較不安全？(可複選)
答案：ABC

專家解析 戴雲發 建築安全履歷協會理事長
「大L型」、「大T型」、「大U型」因建築連在一起，在地震來時，建築間將造成額外的扭轉及互相拉扯的力道，但如果是小L、小T、小U就影響沒那麼大，若把建築厚度當作1，凸出來的長度在1.5倍以內，影響較小。
資料來源：創市際市場研究顧問

Ｑ４.請問如果建案設計及施工有達到耐震抗震結構安全品質，你願意花費比一般建築貴多少錢購買？
有超過8成的民眾願意以市價更高的房價，購買有達耐震建築設計及施工品質，其中願意加價每坪1萬元以內最高，有39.3%，每坪1~3萬元次之，也高達31.4%，甚至高達14.5%的民眾願意加價高於每坪3萬元房價購買，顯見民眾對建築耐震意識的抬頭。
吳培錚指出，免震工法增加的施工費用並沒有想像高，要視基地規模大小，約增加建造費1~1.5成。戴雲發表示，好的建築設計跟好的施工品質建造費會大致增加1~1.5成。

Ｑ５.花蓮雲門翠堤你認為倒塌原因為何？(可複選)
A 位於斷層帶64.4%
B 建築物軟腳，1樓耐震強度不足 69.1%
C 位於土壤液化高潛勢區31.3%
D 為海砂屋9.1%
E 其他，請說明1.0%
答案：AB

專家解析 戴雲發 建築安全履歷協會理事長
不管是花蓮地震，還是台南地震，與其說是地震造成倒塌，不如說是建築不安全，地震確實造成房屋倒塌，但在倒塌的房子旁，比它更老更舊的房子連一點裂縫都沒有，不是全面性破壞，政府要全面面對老舊建築的安全問題。

耐震標章取得難度高 成本施工期大幅增加

地震震出民眾對建築耐震的重視，也震出許多耐震訴求的建案，以往多要豪宅產品才可見的耐震設計，現在小宅也看得到，不少建案耐震係數設計超過政府規範0.24G，各種耐震結構、制震、免震建築紛紛傾巢而出，也有建案強調施工品質。

有愈來愈多的建案以耐震、制震、免震建築為訴求。
施工不合格重做
現今建案各種耐震結構設計可謂百家齊鳴，常見如SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配制震器、阻尼器，或是SC鋼骨結構加上CTF柱內灌漿，也有建案用得是傳統RC混凝土結構，但耐震係數大幅提高至0.3G，甚至免震建築、耐震標章建案也可見蹤跡。
截至去年底，全台僅有29棟民間住宅建築通過耐震標章設計及施工審查，耐震標章審核包括設計及施工2個階段。「敦南寓邸」專案經理張家瑋表示，很多建商到施工階段就打退堂鼓，原因是施工期間要有第3方的技師，每天在工地檢驗各項施工是否確實，不合格就重做，施工時間及成本都會大幅增加。

另外，台灣建築安全履歷也有類似的認證，採用鋼筋系統化的一筆箍工法，及「柱中柱結構」的專利工法，採用該認證的「德友極」專案經理曾俊偉指出，施工期間該單位每天都派人在工地現場監工，包括鋼筋的綁法、混凝土的坍度等，都會一一檢測外，還會將縮時攝影放在網路上，把施工過程赤裸裸的攤在民眾面前。

目前建案多超越政府規範的0.24G耐震係數，達到耐震6級，免震建築耐震更可達7級，宜蘭「力信擎天」為少見的免震設計，採用LRB鋼板鉛心免震墊，力信建設開發總經理吳培錚指出，日本阪神大地震後，學者發現免震建築都沒倒塌，因此大規模使用，免震建築多用在低矮建築物，台灣多半在20、30層建築，日本有應用在54層的高樓建築，應用範圍愈來愈廣。

三陽工業（2206）在內湖的兩棟辦公大樓前景看好，三陽進一步進行土地活化，除了在新竹湖口出售土地、並建新展間之外，在內湖兩筆土地也計畫開始開發，為三陽在汽機車事業之外，增加收益來源。

近期在台塑集團在內湖購買辦公大樓之後，同期開發另兩棟為三陽工業所有，引發市場高度關切，市場並認為內湖的辦公大樓需求增溫，三陽公司有機會將之前的開發案獲利實現。

目前三陽在內湖新建的大樓，除作為子公司南陽實業的企業總部之外，星宇航空也租用部分樓層。

三陽表示，目前三陽手中較大的土地主要是位於內湖各為2,000坪與1,500坪的兩筆完整土地，由於區位不錯，將是後續開發的主要標的。

此外三陽4月公告出售新竹縣湖口鄉二筆土地3.95億元，土地處分利益約2.65億元，為三陽的資產活化展開序曲。

三陽表示，三陽積極進行資產活化，就目前持有土地資產進行檢視。但已出售的這兩筆土地規模不利公司開發，因此出售該筆土地。

三陽在出售上述兩筆土地之後，在新竹另外擇地，新建現代汽車的展間，完成之後，子公司南陽實業從原本租約到期的展間移到三陽新建的展間，也讓三陽的土地發揮更大的效用。

信義計畫區將在未來5年，天際線也會為之改觀。「Taipei Sky Tower台北天空塔」今年將動工興建46層摩天建築，預計2020年底完工落成；富邦金控A25地上權開發案，也將動工投資開發商用不動產。未來5年，區內樓高逾百米的摩天大樓，將至少有13棟。

信義計畫區向來被視為是燙金鑲鑽的黃金門牌，目前全區開發比率，已超過95％，迄今不但已經擁有「台北曼哈頓」的封號，更是百貨商場、豪宅和五星飯店林立，土地價格動輒每坪800萬、破千萬，為全台「含金量」最高的精華地段。

2018年初才剛剛完工落成的「台北南山廣場」（274公尺），已超越「新光人壽摩天大樓」（245公尺），躍居為全台北市第二高的摩天大樓；第2季將有「冠德信義」、「陶朱隱園」，以及第4季至年底前將完工的「琢白」等，會陸續完工。

值得一提的是，接下來，寶格麗精品旅館的義大利建築師Antonio Citterio Patricia Viel，將為信義計劃區天際線最新成員「TST台北天空塔」操刀設計，將挑戰樓高280公尺的摩天商業大樓，超越「台北南山廣場」。

由碩河開發投資興建的「TST台北天空塔」預計於2020年完工，屆時將擁有全球首例的「雙高端品牌飯店」的經營模式，引進凱悅酒店集團旗下最頂級奢華的柏悅酒店（Park Hyatt），目前全球僅有40間，以極致細節和精緻的個人化服務為全球名流與高端旅人所愛戴；另外品牌問世僅10年、全球18間的安達仕酒店（Andaz），也將進駐「TST台北天空塔」，以年輕、時髦風格，兼容在地元素，吸引創意人士和千禧世代旅人青睞。

新北市社會住宅包租代管自2018年1月2日正式開辦至今，已有164位房東、250位房客申請加入社會住宅包租代管計畫，目前已媒合58戶。現在還有近百件房屋物件招租中，有租屋需求的民眾，快來約看屋喔！

新北市政府城鄉發展局局長柳宏典表示，市府委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」及「永勝租屋」等3家業者，協助辦理包租代管，目前在板橋 、新莊、中永和、三重、蘆洲、汐止、新店、淡水等區域合計有百件以上的出租物件可供民眾選擇申請，也提供專業的媒合服務，歡迎有興趣租屋的朋友來洽詢。

新北市政府城鄉發展局說明參與包租代管計畫除了針對招募房客提供租金優惠外，也招募有空屋想出租的房東，並提供多種優惠，例如：參與包租包管，可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障；若參與代租代管則獎勵每 年1萬元、代租媒合房客、租屋管理。城鄉局進一步補充，目前新北市針對包租代管的地價稅及房屋稅減徵的優惠法案已在議會審議。後續也會針對房東們最在意的未來土地增值稅適用自用住宅稅率等方案，持續跟中央建議，希望能提供有意願參與計畫的愛心房東，更多政策誘因，讓房東可以無後顧之憂的加入包租代管計畫。

新北市政府城鄉發展局補充，未來將持續在新北市租屋熱區舉辦房東招募說明會 及揪團申請到府說明的貼心服務，讓有意參與包租代管的房東更了解計畫的內容。

據基隆市政府地政處提供最新資訊顯示，基隆市本期（106年10月至107年3月）地價總變動較上期（106年4月至106年9月）上漲0.81%，依土地使用區分分別為住宅區上升0.89%、商業區上升0.69%、工業區上升0.75%。

另外，七區行政區地價漲幅以信義區上升1.37%為最多，依次分別為中正區上升1.16%、安樂區上升0.78%、七堵區上升0.76%、暖暖區上升0.61%、中山區上升0.53、仁愛區上升0.27%。

基市府分析，造成地價較上期成長的原因為火車站的改建工程，因周邊的改建工程有效連結交通與觀光資源，利於帶動觀光人潮與商業動機，提升生活機能與環境品質，促進都市繁榮發展。其中包含兼具商場及景觀遊憩的東岸停車場落成、孝四路引道拆除，以及中山一路、中山二路的道路拓寬工程。

七區漲幅最高的信義區，進年增加不少新建案，包涵麗寶的台北大鎮、白天鵝的璽悅等。永慶不動產基隆廟口市區加盟店店長池泳陞表示，雖然目前房市還無明顯上漲案例，但相較上期，估計地價是因新建案量提升而帶動的，反倒對中古屋地段影響不大，並且因上波漲勢失利，沒漲上來，所以跌幅空間不大，看好目前的緩漲趨勢，但如果要帶動附近機能還需要一段時間。

台中因74線快速道路，打通市中心的任督二脈，日前網友準備在台中北屯、南屯置產，不過考量上班通勤需要鄰近74線快速道路，買房標準為兩房、一平面車位、單價18萬，屋齡10年以內電梯大樓，總預算控制在550萬以內。當地房仲建議，北屯、南屯鄰近74快速道路，房價仍有1字頭，不過因土地稀少，少有平面車位，因此建議拉高總預算至600萬，找房會比較輕鬆。

網友「孑然一身」在論壇代妹PO文問卦，他指出，妹妹及妹夫目前住新北市汐止，因妹婿之後可能內調到南投工業區工作，所以夫妻考慮島內移民至台中買房圓夢。不過因妹婿通勤得透過國道3號往返台中、南投，所以希望房屋靠近74號快速道路周圍。

他指出，購屋條件為兩房型約25坪，單價18萬左右，加上平面車位100萬，總預算控制在550萬以內，不過因某些原因暫時鎖定北屯或南屯，若實在是買不到，才會考慮往太平，大里或烏日去尋找。

74快速道路旁　南屯還有1字頭房價

永慶不動產台中嶺東忠勇加盟店長趙勇銘分析，該網友可考慮嶺東科大生活圈周邊，生活機能佳，交通又方便，周邊屋齡10年內電梯大樓，每坪單價16、17萬，房型2、3房，坪數40坪，總價500~600萬，不過因土地稀少珍貴，所以停車位以機械式為主。

趙勇銘指出，若該網友介意使用機械式停車位，總預算拉高一點可轉向考慮南屯嶺東與烏日交界新電梯大樓，每坪單價17萬，就可以有平面車位，坪數40坪大3房，不過周邊生活機能未成熟，所以買東西、吃東西不方便。

74快速道路旁　北屯還有1字頭房價

永慶不動產台中北屯十期加盟林經理表示，目前北屯因十期重劃區規劃完成，所以區域內的屋齡較兩極，以5年以下新成屋、或是20年以上中古屋為主，以該網友羅列條件、以及550總預算要買理想房屋有困難。

他解釋，如果堅持要平面車位，可以選擇中古屋物件，坪數40、50坪，房型3、4房，總價600至700萬以上，不然就得選5年以內的新成屋，單價19至20萬元，坪數30坪2房型，總價675萬，但車位是機械式。

永慶不動產台中北屯十期新光加盟副店長陳采威說明，近年來十期重劃區生活機能越來越好，加上快速道路縮短與市區距離，人潮越來越多，沿著快速道路就有5家全聯、及黃昏市場，加上之後美式知名賣場進駐，對於當地生活機能會更加分。

八大指標建商對今年房市看法出爐，在市場落底訊號出來後，包括華固、國建、興富發、潤泰新、大陸、遠雄、宏普及長虹等建商均認為，市場悲觀氣氛減少，在經濟復甦、房價有感下跌下，今年成交量有機會回溫，華固建設董事長鍾榮昌更指，今年市場應是呈現量溫、價穩、靜待回升的一年。

鍾榮昌表示，台北市因餘屋及新供給量少，累積潛在買盤出籠，區域市場確定在去年下半年已落底回升；新北市由於新重劃區供給大，部分大坪數高總價產品價格修正壓力仍在，整體市場將呈現個案表現狀況；房地產市場「止跌、落底、盤整」應可確立，今年市場應是呈現量溫、價穩、靜待回升的一年。

大陸建設董座張良吉指出，今年房地產市場，在經濟復甦及房價降低等因素下，有助於自住型需求穩定成長，預期今年房地產市場，將為價穩量增之穩定格局。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，房市稅制穩定、投機客減少、自住客出籠，今年房市「量微升、價平」格局；長期來看，政府積極推動都更，加上前瞻基礎建設計畫提振內需，預期未來國內住宅及商用不動產對有品牌、口碑之不動產商品有需求。

興富發建設董事長鄭志隆認為，在房地產市場方面，今年屋簷、雨遮不登記、不計價新制上路，而選擇性信用管制、實價登錄、持有稅、房地合一等政策調整後，若銀行維持低利水準、政府再無積極打房動作，對購屋信心將有提振作用，有利房市發展。

長虹建設董事長李文造認為，今年房市應該會落底，不過「整體市場雖然看到底部，但還是沒有看到會真正好轉的契機」；他強調，底部要走多久，沒有人知道，如果買賣移轉棟數超過30萬棟，市場才算復甦，否則谷底的房市就是個案表現，地段、價格、規劃都對了，建案才會熱賣。

宏普建設董事長段津華表示，國內政府不再推出打房政策，中央推出危老條例，地方公告地價調降，央行貨幣政策持續維持動態穩定，利率不致有太大變動，認為接下來房地產市場仍以剛性需求為主流。

高雄市今年8月完工的高雄鐵路地下化工程，台慶不動產根據實價登錄資料，彙整近一年車站10個站區周邊房價的表現，高雄車站交易量為各站之冠，高雄車站以東的4個站區，房價相對親民。

鐵路地下化工程，北自左營站，南向至高雄車站，再向東延伸至鳳山車站，全長約15公里、面積71公頃，地下化車站共10個站區，原地面台鐵軌道區域規畫成綠園道，引進太陽能光電及智慧科技的生態智慧廊道，站區生活圈可望升級。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘說明，美術館站近美術館園區，馬卡道路以東多是重劃區開發，是北高雄最重要的房市新興區，區域南側還有愛河景觀廊帶加持，近一年住宅交易量屋齡10年內的比重高達75%，平均房價是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區。此外，高雄車站東側四站，以鳳山車站為區域核心，是鳳山區主要的房市交易主力之一，區域房價親民，近一年平均單價約15至17萬元間。

觀察近一年地下化車站交易量情況，高雄車站交易量為各站之冠，受惠高雄車站進行大規模改造開發的題材，結合公車客運轉運站、捷運共構機能，擴大商場使用面積等設施，預計2023年全部完工。吸引看好高雄車站附近的購屋買氣，熱門交易的路段包括：七賢二路、六合一路、十全二路等，近期車站周邊新屋供給量也有增加的趨勢。

高雄車站西側北向至左營站間的地下化車站，內惟站交易量表現突出，有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長王忠賢表示，內惟站與美術館站位在內惟埤園區的北南兩端，馬卡道路東側都是重劃區，區內社區大樓林立，是北高雄新興區的代表，內惟站西北側還有大型國宅聚落，包括國貿、國峰以及華翠等社區，是預算有限低總價的買方購屋熱區，國宅房型以3至4房為主，平均總價在400萬至600萬之間居多。

高雄車站以東至鳳山車站，新增三個通勤車站，分別為民族站、科工館站與正義站，永慶不動產鳳山西站捷運加盟店店東劉芝羚認為，高雄車站往東至鳳山車站，附近知名生活圈包括科工館商圈、文山特區、鳳山行政中心商圈以及鳳山車站商圈等。

高俊銘說，都會區發展越成熟，大眾運輸系統肩負更重要的責任，高雄鐵路地下化並新增通勤站點，未來台鐵增加電車以提升左營站至鳳山站間區段的台鐵捷運化，有助各站區鄰近生活圈的發展，對於有購屋需求的買方，可以多方參考站區附近的住宅，可望讓未來生活與通勤能更加便捷。

金融監督管理委員會最新統計，以房養老開辦2年多來業務穩步增長，迄今核貸案件共2425件、撥貸金額約新台幣130億元，業務量前三大銀行為合庫、土銀以及華銀，均為公股行庫。

為滿足高齡化社會的金融需求，銀行於民國104年11月開辦俗稱「以房養老」的商業型逆向抵押貸款，協助年長者運用自有房產設定抵押權給銀行，銀行每月平均撥付本金，作為老年生活保障的補充性措施，以安定年長者生活。

目前已有12家銀行開辦以房養老業務，包含合作金庫銀行、土地銀行、台灣中小企業銀行、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託銀行、台新銀行、上海商業儲蓄銀行、兆豐銀行以及安泰銀行等12家銀行。

根據金管會統計，截至107年3月底，全體銀行以房養老核貸件數共2425件、核貸額度約130億元；截至去年底則為2227件、119億元。

金管會表示，以房養老業務集中北部區域，主因北部不動產價值較高；另外，承作以房養老業務的前三大銀行依序為合作金庫銀行的58億元、土地銀行的34億元以及華南銀行的22億元。

新北市29 個行政區中以林口地區的屋主平均年齡50歲最年輕，其次為三峽區51歲、淡水區52歲。淡水區、林口區4月淨遷入人數也是單月最多，分別為246人、199人，專家指出，這兩區因房價相對低、屋齡新、交通建設到位，吸引大量首購人口進駐。

淡水區新市鎮重劃區房價回跌至2字頭，外圍地區甚至可找到每坪20萬元以下的物件；林口新市鎮中山路以北也能找到單價每坪20萬至25萬元物件，二房加車位總價不超過千萬元，三房加車位也在1,500萬元以內，吸引首購族進場。

淡水和林口人口成長速度最快，區內學校不敷使用，淡海新市鎮將規劃在文小5用地新設國小，預估最快2022年招生；林口區新建新林國小將於今年8月招生以外，區內也將籌設第十所國小。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，雙北市首購族是刺激房市動能主力，林口和淡水土地開發成本相對便宜，加上交通建設機能逐步到位，成為首購熱區，去年兩區交易量占新北市18.5%，讓銀行改變政策，積極爭取房貸客戶。

張瀞勻說，首購族買房不用一步到位，資金尚未到位時可考慮外圍區域，先求有再求好，以時間換更大居住空間。

據央廣新聞中國之聲報道，寧波的寧波奉化區和杭州灣新區從今天開始實施住房“限售”政策。兩地政府部門5月18日深夜發布文件，要求新購住房須取得不動産權屬證書滿2年後方可轉讓。此次兩地目的很明確，為了預防市場局部過熱和投機炒房行為，遏制住房價格過快上漲。

　　近期，部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭。5月19日，住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出六大明確要求。這是繼5月9日住建部約談成都、太原兩市政府負責人，強調調控目標不動搖、力度不放鬆後，10天內第二次重申調控目標不動搖、力度不放鬆，也是年內第4次對房地產調控表明堅決態度。

　　此次住建部發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》強調，2018年以來，各地貫徹落實黨中央、國務院決策部署，分類調控，因城施策，房地產市場總體保持平穩運行。近一段時間以來，部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視。各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠杆、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支援剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精准施策，確保房地產市場平穩健康發展。

　　住建部提出的六大政策措施包括：加快制定實施住房發展規劃，2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住房城鄉建設部備案後向社會公佈實施；抓緊調整住房和用地供應結構，熱點城市要提高住房用地比例，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應；切實加強資金管控，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用于購房加杠杆行為；大力整頓規範房地產市場秩序，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等違法違規行為；加強輿論引導和預期管理，嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網路媒體炒作渲染房價上漲、散佈虛假資訊等行為；具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者採訪時表示，今年以來部分城市房價還在漲，有些漲幅還比較大，市場沒有出現明顯降溫，因此出臺這個政策。“這也是因為之前住建部約談12個城市後，感覺市場勢頭還比較猛，才出臺了新政。”他說。

　　楊紅旭指出，新政中有些條目是對既有政策的重申和強調，表明了對相關城市調控不力的嚴厲態度。同時，也有一些內容比較有新意，比如對住房發展五年規劃，這次明確部署要在年底之前完成。還有關於16個城市探索推動供地多元化，也明確提出要在6月底前提出具體方案。此外，對輿論引導和預期管理，這次明確提出嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網路媒體炒作渲染房價上漲、散佈虛假資訊等行為，也是因為前段時間有自媒體對國務院所謂取消限購限貸的錯誤解讀，影響到市場情緒，都是應該管理的。

　　豪投十億元造高端酒店再欲收購長園集團(17.360, 0.00, 0.00%) 格力電器(48.270, 0.52, 1.09%)大股東究竟在為誰鋪路？

　　近日，格力電器大股東格力集團宣佈將展開新一輪收購，巧合的是其與格力電器看好的是同一產業方向——新能源汽車和智慧裝備。此事引發外界諸多猜測，也引起交易所的關注。

　　日前，董明珠對此事首度回應稱：“最近網上在傳，格力收購長園集團，這與格力電器沒有任何關係。”同時她強調，從格力集團已經剝離出去的格力地產(6.000, -0.04, -0.66%)，使用格力的商標，對格力形成了傷害。

　　對於外界關心的諸多問題，長園集團在近日也進行了說明，其同時披露了格力集團對上交所問詢函的回復。格力集團表示，集團資金實力雄厚，具備要約收購履約能力，收購長園集團不以謀求控制權為目的。

　　值得注意的是，因此次收購，長園集團的換屆選舉也被延期。業內人士認為：“收購成功後，格力集團或將派駐人員入駐長園集團董事會。”

　　或入駐董事會

　　一則突然而來的公告，讓剛剛因與沃特瑪的交易被上交所問詢的長園集團，再次被收到問詢函。

　　5月15日，長園集團發佈公告稱，格力集團擬以52.46億元收購長園集團。

　　雖然長園集團和格力電器都對外界表示，此事件與格力電器並無直接關係，但對於格力集團的收購動機，外界還是猜測紛紛。

　　畢竟，相較於較為活躍的格力電器，實際控制人為珠海市國資委的格力集團一向較為低調。此次其大手筆收購，還是讓外界頗感意外。

　　值得注意的是，目前長園集團暫無控股股東和實際控制人，公司第一大股東藏金壹號及一致行動人持股24.30%，第二大股東沃爾核材(5.640, 0.00, 0.00%)及一致行動人持股16.05%。如果此次收購成功，格力集團及其一致行動人將持有長園集團22.05%的股份，持股比例將直逼長園集團管理層一方。

　　同時，近日長園集團將即將舉行的換屆選舉延期，原因是，此次格力集團的收購或導致公司股權結構發生較大變化。

　　對於收購目標，近日格力集團方面表示，此次收購是做大做強其製造業板塊的戰略投資行為，要約收購不以謀求控制權為目的。

　　“雖然格力集團目前並未正面回應是否會最終獲取控股權，但如若格力集團收購成功，其或將派駐高管入駐長園集團董事會。”業內人士認為。

　　格力集團究竟在為誰鋪路？


　　此次，格力集團欲進入與格力電器有著相同業務方向的長園集團，也讓外界猜測“或與格力電器即將到來的換屆選舉有關”、“或為格力電器鋪路”。

　　對於這一收購，日前董明珠對外表示，與格力電器沒有任何關係。

　　不過，近日長園集團董秘倪昭華接受媒體採訪時透露，長園集團與格力電器旗下的關聯單位有熱縮管產品的銷貨往來，且已有多年合作關係。

　　日前，長園集團董秘辦人士接受《證券日報》記者採訪時表示：“格力集團是否可能在業務上與公司有合作，還需看後續收購情況，目前雙方談判內容未涉及業務。”

　　值得注意的是，《證券日報》記者瞭解到，近年來，格力集團也在多項業務上開始發力，其還斥資14億元在珠海東澳島打造了高端海島度假酒店。可見，除了格力電器，格力集團也一直在多元領域拓展自身的業務。

　　內地樓市「限價令」下，一手樓價與二手樓價「倒掛」現象進一步加劇，一手新盤更為搶手，杭州亦加入搖號（抽籤）買新樓的行列。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，短期的樓市行政調控政策已趨於長期化。

　　地產中介、上海居間房負責人張華稱，政府控制新盤備案價格，限制新盤售價，不得高於周邊可比的二手樓價，結果造成一手與二手樓價「倒掛」現象，更令一手樓供不應求。

　　以瑞房在上海新天地的翠湖為例，四、五期住宅單位的銷售均價每平方米16至17萬元（人民幣，下同），大致與2015年的售價相若。而同期當地二手樓價的漲幅可觀，因此，買一手樓已比買二手樓更為划算。業內估計，目前仍在建的翠湖新一期單位售價將在20萬元或以上。

　　另一個較受市場關注的大型樓盤──新鴻基地產有份參與的上海莘莊地鐵項目，官方批出的備案價約7至8萬元，與開發商預期的10萬元仍在相當差距。目前，有關項目快將封頂，開發商與地方政府仍未談攏開盤定價，實際開盤時間將會延後。

　　在一手銷情非常火爆的杭州市，不少買家均選擇以全款「一次過」支付樓價，或以老人、子女等名義買房，避開限購政策。最近杭州亦推出搖號買樓的規定，連同杭州，已有南京、上海、西安、武漢、長沙、成都七個城市推出嚴格的抽籤買樓規則。

　　宋丁說，目前來看，樓市調控政府不但不能放鬆，甚至短效政策已長效化，即短期的行政調控不得不長期實施，以抑壓樓市反彈。他說，有些城市承諾調控政策，要確保樓價「按月不上漲」，但城市樓價均價的實際意義不大，以深圳為例，所謂樓價按月連續19個月錄得下跌，而積累的跌幅不過1000元左右，均價平均已超過5.3萬元的水平，因此當局強調的「跌幅」，不過是形象工程而已。

根據上海戴德梁行2018年5月17日最新發布的《中國境外投資報告》顯示：隨著中國政府進一步持續收緊對外投資政策，許多投資者觀望情緒濃厚，導致第一季度中國境外投資額同比下降27％至56億美元(創下自2015年以來的第一季度中國境外地產交易新低)。上海戴德梁行該報告並歸納3個結論：(1)第一季度中國境外投資額同比下降至56億美元、(2)第一季度中國境外零售物業投資大幅反彈至近兩年最高，總成交額達10億美元、(3)第一季度中資企業對美國地產市場的投資仍處於歷史較低水平。

同時，中國政府在2017年年底發布的11號文件新版《中國企業境外投資管理辦法》在2018年3月1日正式施行。此次新規彌補了先前監管漏洞，並加強了事中和事後的監管，勢必將對處於高速增長期的境外投資趨勢產生抑製作用。

第一季度中國境外零售物業投資大幅反彈至近兩年最高，總成交額達10億美元，而在2017年的同一時間未見任何大宗零售投資。儘管本季度零售物業投資額大幅增長，上海戴德梁行認為境外零售物業投資的趨勢在中短期將維持平穩，仍佔市場較小份額。

報告指出，第一季度中資企業對美國地產市場的投資仍處於歷史較低水平。近期中美貿易的摩擦導致美國經濟的不確定性進一步增加，這將減緩中國國內投資者對美國地產市場的投資熱情。鑑於美國一直是中國境外投資目的地首選國家(過去五年年均吸納中方投資額約佔全球的30％)，對美國地產投資的縮減勢必會對全年中國境外成交產生較大影響。

報告預計，中資境外地產投資額將在2018年較2017年全年下降近30％-40％。然而，平台或組合包類投資將成為境外地產投資新趨勢。在未來，中資企業或加大收購海外有經驗的優質開發商或運營商、醫療地產、長租公寓、物流開發商或學生公寓。在中國「走出去」的總方針維持不變的情況下，2018年中資境外投資的降溫只是暫時的。長期預測，中資被遏制的出海需求仍將得以釋放。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出：「近期境外投資政策的縮緊，以及中資地產企業普遍面臨資金面收緊等因素，導致中資企業大舉出售海外資產。現階段中資企業開始重新審視自己的資產配置，以響應國家政策、調整海外發展策略及投資併購步伐，進一步降低負債增加流動性。未來，我們預計中資企業會對境外地產投資變得愈發謹慎。另外，市場資金面的持續收緊也將對中資企業的境外投資形成障礙。鑑於此，中資境外資產出售以降低企業槓桿，增強資本流動性並實現長期穩健發展，這一趨勢還將在近期得以延續。」

戴德梁行大中華區海外投資及顧問服務部負責人張令青表示：「現階段處於中資海外地產投資的'陣痛'期，相關政策改革的目的是避免'陣痛'變成'長痛'。一系列的規範化措施雖然在短期內影響到了交易量，但政府對於企業'走出去'的總方針並沒有改變，逐漸透明和系統化的審批制度和投資標準有助於中資海外地產投資領域的長遠可持續性發展，同時投資類別例如物流、醫療健康等，以及自用的需求仍將繼續得到政府的支持。」

晉海II近售罄 大埔嘉熙勢參戰

九龍東啟德發展區住宅地上周二（15日）以逾251億元膺賣地表最貴地王，令一手住宅市場進一步升溫，買家入市意欲更高漲，多個新盤連環推售均取得極佳銷情。新地（00016）屯門御半山過去周六（19日）次輪推售78伙即日沽清；同系將軍澳日出康城晉海II昨天首度推售第3座，涉及100伙，亦即日取得近沽清成績。在新地兩盤力撐下，過去周末一手市場共沽逾250伙，創近8周新高。新盤推售不絕，嘉華國際（00173）大埔白石角提供逾千伙的項目嘉熙過去周末亦獲批預售後即上載樓書，項目提供1122伙，料將進一步刺激新盤銷售氣氛。

御半山提價加推88戶

新地將軍澳日出康城晉海II周日（20日）推售100伙，雖僅收票逾880張，但記者在尖沙咀九龍站環球貿易廣場銷售處地下大堂所見，項目早上10時接受登記，已吸引大批準買家到場排隊，情況媲美收逾1萬張入票的新盤。市場消息稱，該盤全日售出約94伙，接近售罄。

同系御半山過去周六次輪發售78伙亦沽清，周六晚加推88伙，實用面積312至447方呎，折實售價538.81萬至729.1萬元，折實平均呎價16199元，較上一張價單高1.6%。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山兩度推售共沽266伙，套現逾17億元；最新加推的88伙，個別單位加價約5%。集團將盡快公布銷售安排，並考慮以先到先得形式發售。

龍譽呎價3.5萬 啟德次貴

啟德新地王誕生後，多個新盤造價創新高。位於同區的保利置業（00119）新盤龍譽，以招標方式售出2B座32樓A室，實用面積1010方呎，以3535萬元沽出，呎價3.5萬元，8天內第二度創該項目呎價新高，並躋身啟德區住宅成交呎價次高。長實（01113）北角維港頌周六標售的1座32樓A室4房海景樓王，實用面積1502方呎，以「雙破頂」姿態沽出，成交價8971.1萬元，呎價59728元，造價和呎價同創該樓盤新高。

上周五起連環大規模開售的三盤，包括會德豐地產啟德OASIS KAI TAK、屯門御半山及晉海II，均取得賣完或近沽清成績。過去周末新世界（00017）西貢清水灣傲瀧共售出33伙，套現逾7億元，為過去兩天售出單位第三多的新盤，該樓盤單是本月已售出接近100伙。會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU昨日推售20伙，發展商表示全日共沽11伙，單日套現逾1.21億元。前述樓盤連同其他新盤，過去周末共錄得約250宗一手成交，按周增加5%，並創近8周新高。

多個新盤部署登場，一手搶客戰況愈趨激烈，嘉華大埔白石角嘉熙於過去周末獲批預售，隨即上載樓書，最細單位實用面積僅225方呎，細絕白石角新盤；最大的特色戶實用面積2356方呎，料短期推售。

香港興業（00480）與太古地產（01972）共同發展及管理的上海靜安區大型綜合商業項目興業太古滙，經過多年的發展，已於2017年11月全面開業。

興業太古滙租賃與管理副總經理杜一莉表示，商場開業至今約半年，已有96%樓面獲承租，逾90%樓面已開始營業，商場呎租最高約每月278.7元（人民幣．下同）。

興業太古滙由兩幢甲級商廈、一個大型購物中心、兩家酒店及一家服務式住宅組成，總投資金額約170億元，物業組成與本港金鐘太古廣場相近。

星巴克烘焙坊熱門打卡點

杜一莉稱，總樓面約107.8萬方呎的興業太古滙購物中心，目前商戶組合比例為時尚服飾、悠閒生活及餐飲各佔約三分之一。

項目並引入多個特色商戶，如全球最大的星巴克咖啡烘焙工坊暨臻選品鑑館，共兩層佔地約2.9萬方呎，內有咖啡烘焙區及特色麵包店等設施，吸引不少遊客到場「打卡」。

杜一莉補充，興業太古滙內的兩幢甲級寫字樓（香港興業中心一座及二座）總樓面約185萬方呎，現時出租率約92%，並已經有86%樓面獲租客進駐。

晉海II沽94伙 御半山提價加推88戶

啟德地王誕生後，一手市場急速升溫，單計過去5天一手市場已極速吸金50億元。多個新盤亦創新高價，啟德龍譽有單位呎價高見3.5萬元，貴絕同區標準戶。

自上周二新地（00016）高價奪得啟德地王後，過去5天一手市場多個新盤均熱賣，整個新盤市場大約錄得360宗成交，吸金50億元。當中以新世界（00017）清水灣傲瓏吸金量最多，5天沽60伙，涉資約13億元。發展商昨日公布，項目開售至今累售357伙，連同車位銷售共套現逾83億元。

周末兩天錄近240宗成交

另外，若單計過去兩天周末假期，則錄得近240宗，與對上一個周末237宗相若。

新地在過去兩天乘勢推出將軍澳晉海II及屯門御半山新一批單位銷售，其中晉海II推出100伙，折實價由約600萬元起。據消息指，昨日成功售出94伙，佔比逾9成；至於御半山周六進行次輪銷售78伙，亦即日沽清，發展商即晚已加推88伙。

新地代理業務經理張卓秀敏昨日指，次輪銷售中客源以新界區為主，佔約7成，當中屯門佔約一半。項目至今累售266伙，套現逾17億元。現時正研究下次銷售，推售單位數量及時間，有機會以先到先得形式發售。資料顯示，發展商加推的單位，主要集中1房戶，佔約53伙。整批單位價單定價由682萬至922.9萬元，呎價18,538至27,668元，項目折扣優惠維持21%，折實售價由538.8萬至729.1萬元，折實呎價由14,645至21,858元。

而是次加推單位與上一批同類型單位比較，個別單位加價約4%。加推單位中的1A座2樓A室，面積312平方呎，折實售價約541萬元，呎價17,339元；與2號價單（本月6日推出）中的上層單位售價519.7萬元，呎價16,657元比較，低層單位比高層單位貴約4%。

龍譽呎價3.5萬 啟德新高

不單成交量暢旺，一手亦錄得多宗高價。保利置業（00119）啟德龍譽2B座高層A室，面積1,010平方呎，成交價3,535萬元，呎價3.5萬元，創啟德標準單位呎價新高；其他區域亦受到帶動，長實（01113）北角維港頌1座高層A室，成交價8,971.1萬元，呎價59,728元，無論成交價及呎價均創項目新高，據悉買家為內地客。

指缺地源自沙士期間停造地 應作教訓

土地供應短缺，團結香港基金訪問3位規劃署前署長，提出土地問題源自過去沙士期間停止造地所致，並倡議日後需要建立土地儲備，包括容許填海後的土地只用一個規劃框架作土地儲備。

團結香港基金早前訪問規劃署3任的前署長潘國城、梁焯輝及凌嘉勤，今日公布新一段關於土地儲備的訪問短片。

在短片之中，現任理大社會創新設計院總監凌嘉勤解釋，現時香港土地短缺的問題源自過往停止造地，包括洪水橋新發展區、東涌規劃、古洞北、粉嶺北等新發展區的規劃，早在2002、2003年已經基本上完成，但由於當時樓市陷於低潮、社會經歷「沙士」，政府在6年之中有5年錄得財赤，導致造地計劃停頓。

梁焯輝：規劃不用詳列分區規劃

屬於土地供應專責小組成員的梁焯輝亦認同指，若果當時沒有停止造地，在當時經濟低迷的時候，若果去收地，反對聲音可能沒有現時般強烈。

而上次經驗給予的教訓，即是當需要土地作發展時卻沒有土地，屬於很痛苦的事情，並非立即能有魔術棒能變出土地。

凌嘉勤指公眾參與 時間長1倍

因此，梁焯輝認為，日後若果填海造地，可以用作土地儲備，作為不同用途，在規劃時未必有現有的分區規劃大綱圖般詳細，只有一個規模框架作為土地儲備。「我覺得有需要的，正如我說，儲錢都不知道未來用途，是否不需要儲錢？因為要預防未必知道的需要。」

至於擔任持續智庫主席的潘國城亦稱，在1980年代時，當時港英政府已經相當看重土地供應問題，故此成立土地供應特別委員會（special committee on land supply），認同需要建立土地儲備。

凌嘉勤亦補充指，其在教授學生規劃時提及「4D」，前三個「D」是立體的空間意思，而第4個「D」則是時間，因為現在所進的規劃研究及公眾參與的時間，時間較過往可能長多達1倍。

與此同時，土地供應專責小組現正推動宣傳及教育，專責小組主席黃遠輝日前到訪新蒲崗一間中學，向兩班高中學生演講。

黃遠輝透露，學生們表達最關注是房屋供應問題，亦即是未來會否有足夠的房屋供應，特別是公營房屋，以至公屋輪候冊愈來愈長的問題等。

至於土地供應方面，學生們則較為注重環保、保育問題，特別是關注發展郊野公園議題，反而就公私營合作等方面卻未有提及。

黃遠輝認為，年輕人、學生們對於土地供應議題的關注及了解，較其預期為好，未來仍會到不同中學、大學進行演講。

市場消息透露，由老牌家族持有佐敦金峰大廈，獲資本策略（00497）以約20億元購入。

物業於1960年落成，樓高16層，地下及地庫為商舖，樓上為寫字樓，全幢大廈總樓面約60,798平方呎，以20億元市值計，呎價約3.3萬元。

另一方面，美聯商業營業董事羅仲英表示，獲業主委託代理金鐘遠東金融中心中層02至03室放售，物業面積約5,406平方呎，即意向售價約3.19億元，呎價5.9萬元。