台中建商卡位重大建設周邊購地推案、創下銷售佳績！其中，精銳建設插旗大里區「台中軟體園區」首排土地推案，推出不久即熱銷8成。而隨著科學園區修正案通過，為台灣科學園區轉型新創產業帶來進一步發展，包括久樘、坤悅、富宇等建商爭相搶進中科周邊的大雅區推案，紛紛傳出銷售捷報。

台中軟體園區於2011年開始推動，軟園帶動周圍土地與房價上漲，3年來漲幅逼近5成且供不應求。精銳建設看準軟園利多率先進駐，推出「精銳軟園1號」，規畫興建25至38坪的2至3房產品，總價600至900多萬元，受到首購族與置產族的青睞，329檔期進場至今已熱銷8成。

同樣看好台中軟園利多的建商還有聚合發、大耀建設。其中，聚合發「君大院」規畫36至45坪總價888萬元起，頗受小家庭、換屋族青睞；位於中興商圈的預售透天「大耀中興墅2」總價1,188萬元起，進場2個月銷售已破5成。

受惠於政策利多的還有台中精密園區、台中工業區。其中，台中精密園區二期包括上銀、大立光、台中精機等已進駐設廠，且大立光積極尋覓精密園區鄰近土地擴廠增產，園區周邊近國道1號和3號、74快速道路，待政策發酵後也將為南屯區周圍房市加溫。

而中科搭上科學園區修正案通過的利多，未來擴廠、新增投資估計可創造6萬就業人口，帶動周邊租屋、購屋需求大增；尤其是大雅區緊鄰中科、台中國際機場，交通便利也讓大雅區房市熱絡。

看好大雅區房市潛力的建商，包括久樘開發推出「彩色童畫」，產品規畫36至39坪，頗受科技主管青睞，銷售量已破8成；另位於大雅區的坤悅「爾雅」案，產品規畫36至76坪，鎖定小家庭、換屋等自住客群；而富宇預計下半年於大雅區推新案。

看準東南亞國家經濟崛起與政府新南向政策的推廣，工商時報與亞太國際地產昨（30）日在台北文華東方酒店舉行「2018海外不動產代銷趨勢與商機研討會」，邀請產、官、學、研等單位經驗分享，更有來自越南與印度尼西亞的專家一同參與。

在「新南向助攻 東協市場商機無限」專題演講中，財經專家呂翊榮提到，把投資焦點擺在東協市場的原因在於，東協十國目前的總人口數大概有6.5億多，相當第三大人口國，有著非常強大的人口紅利。在人口快速成長之下，整個東協國家約莫有六成人口在40歲以下；換言之，東協國家未來30年的勞動力供應不虞匱乏。

除了勞動力的供應外，也象徵了消費力十分充足。在過去十幾年的時間，東協國家每年都有非常強勁的GDP成長，當全球正在面臨高齡化與少子化議題時，相反的，東協保有人口成長的紅利，消費市場和內需潛力龐大，加上東協國家與台灣的距離、熟悉度也是投資的重要指標，由此可見，東南亞的商機是不容忽視的。

東協經濟規模約2.52兆美元，預期2020年將發展成全球第三大經濟體。亞太國際地產執行董事秦啟松表示，目前東南亞有很多建築業想跟台灣代銷業合作，而亞太國際地產從2011年到現在，從事拓展代銷工作已經是第7個年頭，對東南亞各國法規與人文環境皆有豐富的經驗。希望透過論壇能讓同業共同攜手，配合政府新南向政策，在東南亞找出更多商機。

此研討會由工商時報與亞太國際地產共同主辦，並由中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、中華民國不動產國際代銷協會、台北市不動產經紀人公會、台北市不動產土地開發都市更新協會，以及亞太國際土地開發協辦。

因空屋量及餘屋量多，桃園青埔特區過去被比喻為「北台灣第一大空城」，不過仍有人置產眼光準，取得不到6年的時間大賺742萬元，但同一條路上，也有個案在房市多頭時買進，一買一賣之間賠342萬元。

根據實價最新資料顯示，2018年前3月以來，桃園市青埔重劃區累計71筆交易，其中有17筆為同戶交易，但只有4筆交易賺進30~742萬元出場，另有13筆交易賠售，特別一提的是，2018年1月青埔「僑峰」以2,150萬元成交，相較於5年多前取得的1,408萬元，大賺742萬元。

然而和「僑峰」僅隔一條40米道路的建案「泰極」在2018年也有2筆交易，其中一筆賣方在2年前以1,880萬元取得，2018年1月以1,538萬元出售，慘賠342萬元出場；另一筆買進成本為1,930萬元，但在2月以1,665萬元售出、賠了265萬元。


全國不動產航空城捷運店經理鄭郡元指出，「僑峰」區位距離靠近青埔棒球場僅1.7公里、距離捷運A19站只要步行7分鐘，此外1分鐘即可抵達賣場、幼兒園，價格有撐，而且推測屋主在2010年預售時期購入，青埔房價則從2011年開始起漲，因此取得成本相當便宜，取得不到6年就大賺742萬元。

不過，鄭郡元也表示，青埔特區在這波房價修正潮之下，大坪數、總價高於2千萬的建案脫手不易，因此購入成本和出售單價都偏低於區域平均單價。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，青埔特區受惠於兩大題材「高鐵」、「機場捷運」加持，加上近三年房價修正，目前已回到合理價位，近期吸引許多通勤族購屋，加上特區內還有不少開發案陸續完工，目前詢問度已有加溫趨勢。

為打造台北市東區門戶，市府積極推動「台電中心倉庫(AR-1)及電力修護處(CR-1)基地」公辦都更計畫，自2017年2月14日市府與台電公司簽訂合作意向書(MOU)起，歷經一年不間斷地協商及規劃，市府於2018年3月31日以實施者身分至地方辦理公聽會，對市民報告階段成果並獲得支持，並預計於5月進入都市更新及都市計畫審議程序；2018年5月30日台北副市長林欽榮特邀台電公司共同訪視AR-1基地，宣布正式啟動公辦都更。

台北市都市更新處表示，依2017年市府與台電合作意向書簽訂內容，將2基地變更回饋2.1公頃土地集中配置於中心倉庫(AR-1)北側，以利土地更有效利用；而此回饋方案亦經2017年7月25日內政部都委會第904次會議同意。

值得一提的是，於AR-1基地北側範圍內，有3棟市定古蹟：C庫、N1N2庫及交貨檯旁機房(含水池)；歷史建物：P庫鋁製芬克式桁架，以及經評估保留的N24庫。台北市府文化局表示，有關古蹟修復再利用規劃，業於2018年3月經文化資產委員審議通過，後續將型塑為跨界藝文展演及藝術創作實驗空間，並與台北鐵路地下化沿線逐步修復的產業遺產串聯，豐富市民文化休閒生活。經評估保留的N24庫，將由台北市府產業發展局打造「AR-1金融科技創新育成中心」，並與金管會共同推動金融科技創新創業，後續預計引進至少15家團隊，在區塊鏈、人工智慧、監理科技、商業支付及消費者應用程序等領域育成發展，並引入加速器或孵化器等創新育成資源，加速培育金融科技新創人才。另都發局亦將於古蹟南側興建智慧銀髮宅、公共住宅及社會福利設施，充足地方生活機能。

林欽榮表示，本案為國內少見包容「文資保存、科技創新、公宅興建」之指標性案例，期能透過公辦都更案之推行，達到都市棕地活化、文化資源創新再生，地區機能改善等目標，作為公辦都更新舊融合之典範。全案預計2018年底完成都市計畫變更事宜，預計2019年事業計畫核定後公宅動工；市府後續亦將持續與市民討論溝通，營造最優質宜居的都市環境，打造東區門戶新亮點。

高雄市府地政局2018年度第2季開發區土地標售，計17標20筆優質建地，訂於2018年6月20日開標，合計總底價27億2912萬4108元。

第44期重劃區，東鄰漢神巨蛋商圈及農十六，南隔愛河與中都重劃區相互輝映，地理位置優越，區內美術館特區，因擁有壽山、愛河雙景觀及高優質居住環境，已成為大高雄優質豪宅群落代表。本季推出1筆特定第五種住宅區土地，面積約1808坪，臨美術東四路，近中華一路，往南轉個彎即達美術館園區，由此往快速道路或高鐵站交通均便捷，且未來又有鐵路地下化及輕軌捷運行經之利多，為規劃興建景觀大樓之首選。

高雄大學區段徵收區，繼前幾季標售掀起搶標熱潮後，本季再推出3標3筆土地，其中1筆住四用地，面積約1438坪，位於20米大學南路，距高雄大學正門僅數十米，屬高雄大學第一排精華地，轉個彎即達幸福公園，坐擁公園及校園綠地景觀，適合興建優質住宅大樓； 1筆近高雄大學西側門之住三用地，面積約326坪，雙面臨路，區位具鬧中取靜的特質；另1筆小面積土地，附近有中山高中及家樂福，生活機能優，本季以平實的底價，提供業界及投資人進駐良機。

中都重劃區，串連美術館特區及農16，已成為高雄市最大的優質住宅聚落，本季推出3筆土地，其中1筆商二用地，約391坪，臨中華橫四巷，近九如三路及中華二路，附近有榕樹及中庸公園，宜規劃興建優質住宅；另2筆小面積土地，分別位於遼北街及潼關街，面積約99坪及約56坪，近中都溼地公園及中庸公園，投資自用兩相宜。

第82期市地重劃區，位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁，附近有高雄都會公園，市府在此興建惠心街橋樑及慈雲寺旁的機車地下道，增加對外交通之便利性。本季推出1筆住三用地，面積約922坪，臨惠勇街及惠誠街，近惠民里公園及楠梓國中、小，環境舒適，搶先入主增值潛力無窮。

海科大東側區段徵收區，對外交通有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，又與高雄科技大學、後勁國中小相鄰，具備交通及文教要件，本季推出1標2筆土地，面積約570坪，位於12米金河街及10米道路上，區位條件佳，可望成為買家追逐焦點。

另第9期、33期、84期、鳳青、樹德市地重劃區及五號道路、高坪二期區段徵收區各推出1或2筆土地，供投資人多種選擇。

地政局第2季土地標售作業於2018年5月28日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。

元利機構打造的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，據悉今（31）日低調公開，該案不僅創下國內單一建案總銷案量體最高紀錄，更是元利機構總裁林敏雄耗費10年親手打造的超豪宅代表作。

林敏雄說，希望讓台灣建築躍上國際，誓言要與倫敦海德公園一號、紐約中央公園世界級豪宅並駕齊驅。

元利10年磨一劍，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」確定今日公開，總銷高達520~580億元，已創下國內單一建案總銷案量體最高紀錄；據悉，光憑林敏雄個人的人脈行銷，且超過五成客戶多是在全球布局的企業主、創投大咖買方；市場推估，全案平均每坪成交價落在250萬元左右，高樓層甚至有望挑戰300萬元。

林敏雄身兼全聯董事長，相較平價超市經營，房地產起家的他，對於打造頂級住宅更有一套；林敏雄說，「高端產品和平價市場經營，對我來說沒衝突，兩者本質就是善盡企業社會責任。以建築來說，新案不僅是他個人投入房地產40年來代表作，更希望打造一個國際級建築作品，讓台灣建築實力躍上國際，對社會有交代」。

2007年從新光手中接下信義聯勤土地的林敏雄，心中想的是「這麼好的地段，但卻沒有人願意開發」，想著自身企業財務負擔的起，毅然決然出手投標，成為該案唯一投標者；林敏雄指出，當時看到英國倫敦海德公園一號特區建築作品有著和信義聯勤共同的地段條件，在國際建築領域中，台灣當然也不能缺席。

為了讓台北市市容更加豐富化，讓台灣建築作品躍上國際，林敏雄甚至向台北市政府提出要改造整條建國高架橋計畫，包括高架橋的吸音板、隔音牆，甚至橋底下綠化作業，希望一併處理，上億元的費用由他負責，但最後因法規限制、行政程序複雜，此案未能成行。

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」低調開案後，接著總銷200億元「冠德信義」預計6、7月登場，「陶朱隱園」最快第3季銷售，「Diamond Tower」預計年底啟動VIP客戶賞屋，北市四大超級豪宅戰相當有看頭。

金管會表示，購置住宅貸款中今年到期的寬限期有5429億元，占整體房貸8.1%，且房貸逾放比維持0.26%，未明顯竄高。前五大房貸放款，為土銀、台銀、中信銀、合庫銀和台北富邦銀；土銀4月房貸放款為8058億元、台銀5394億元、中信5296億元、合庫4800億元，台北富邦銀為4124億元，前五大銀行的房貸放款量，4月都較3月小幅增加。

立委施義芳日前在立法院財政委員會中表示，銀行近5年房貸逾放比飆高，購置住宅貸款逾放比率從2014年的0.15%，今年2月來到0.25%，明年有多達5萬戶的房貸戶寬限期到期，屆時民眾房貸壓力將增加，銀行房貸逾放比率恐進一步竄高。

銀行局副局長王立群表示，截至4月底，整體銀行房貸餘額約6.69兆元，占銀行整體放款餘額的24.4%，與去年底相較，銀行購置住宅貸款餘額增幅為1.04%，整體放款餘額增幅則為1.73%，顯示房貸業務增速較整體放款低。

王立群也指出，房貸逾放比率為0.26%，維持2、3月時的水準。房貸寬限期今年到期的規模有5429億元，占整體房貸餘額約8.1%，就目前的水準看來，沒有異常的情況，算是蠻良性的新陳代謝。

台北市租屋族的福利又來了！新一處公共住宅日前已經完工，預計將在今年7月開放申請、11月即可入住，地點還是在文教氛圍濃厚，公教人員、家長最愛的居住地─文山區，而租屋族最關心的租金，最低只要2100元就能入住。

位在文山區興隆路四段的興隆公宅2區，是由安康市場改建而成，為一幢三棟地下5層至地上11及22層的建築，總戶數510戶，包含12坪的小套房54戶、16坪一房型218戶、21~31坪的二房型198戶、36坪三房型40戶，地下停車場則規劃有354輛汽車停車位、401輛機車停車位，低樓層部分設有托嬰中心、老人日照中心、興隆會所等社會福利機構進駐，增添該區社福設施，12樓設有空中PU跑道，住戶在社區內就能運動散步。

公宅旁就是4公頃大的木柵公園，生活機能有量販店、超商、書店，餐飲店林立，多集中在興隆路四段、木新路三段路上，學區方面有實踐國小、明道國小、木柵國小、木柵國中、實踐國中、景文高中、景美女中等，交通部分有正規畫中的北捷環狀線南北環段Y3站，距離捷運文湖線萬芳醫院站、新店線大坪林站車程皆約需10分鐘，台北市副市長林欽榮透露，捷運南北環已列入前瞻建設，市長指示希望能在1年半、2年內動工。

林欽榮表示，興隆公宅二期部分預計於今年10開工、110年10月完工，而三期也計畫隨後在111年開工、113年完工，屆時將再釋出1550戶公宅，讓有需求的民眾用較低的價格安心入住；租金方面，以周邊市場行情85折計算，每月租金7100元~21100元，並與健康公宅相同，承租戶可申請租金補貼，含管理費，租金能壓低到每月2100~13400元。

內政部推動實價登錄2.0版，5月初行政院院會已經通過地政三法的修正草案，雖然有民眾認為未來門牌全都露，將影響個人隱私，但實際上實價登錄已經變成國稅局查稅工具，有代書就分享，例如合法公寓單戶門牌成交，格局卻是「8房」，這不就代表是可能含頂樓加蓋的收租套雅房嗎？

現階段地政士是實價登錄的申報義務人，尤其坊間多數成交案件是透過房仲居間，因此代書僅會依據契約內容申報實價登錄，以免登錄錯誤受罰。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得分享，曾有實價登錄案例是公寓內註明「8房」，很明顯一般住家公寓不會有這樣的隔間。

也因此，這類案件也成了「特殊物件」被查稅風險很高。而像是工業住宅的物件，在實價登錄上直接載明「2房1廳1衛浴」，不就是直接告訴別人這是工業土地作為住宅違法隔間使用。

蘇晉得說，實務上，尤其是老舊建築在登錄上會有很多技術上的困難，甚至北市還有補登陽台後竟然會跨出建築線的問題。他也說，未來實價登錄愈透明，也代表同社區房價價差會更小，而在查稅的部分，假若國稅局積極針對物件進行勾稽，可能也跑不掉。

房地產市場在5月出現一連串震撼性的新聞，一致性的指出「賣方讓利」是大勢所趨，過去2年賣方不降價、買方持續觀望，房地產買賣冷到冰點，如今終於重新找回價格合意的平衡點，能成交就是合理，冰冷的房市終於盼到良性發展的春意。

5月份最具話題性的交易，排名第一的應該是北市敦化南路名宅「鑽石雙星」的5樓，在今年3月以每坪88.8萬元、總價6,880萬元出售，賣方在2013年以歷史天價的1.08億元買入，持有5年賠了將近4千萬元。

鑽石雙星是早年台北十大名宅之一，總統蔡英文也擁有一戶，大樓管理與住戶等級都是一流，絕對是那種「值得珍藏傳世」的豪宅，竟然出現高達3成的跌幅，屋主賠光自備款還要倒貼償還銀行貸款，當然令人震驚。不過，這位賣方是超級富豪等級，當年在市場最火熱的高點天價買進，賠個一百多萬美元不傷筋骨，倒是買方終於等到好價位，值得為他賀喜。

今年「賣方讓利」成為市場主流，台北市精華區的40、50年老宅，原屋主忍受空屋折騰1、2年之後，降價求現的意願大增，自住買方用每坪70、80萬元就可一圓進駐蛋黃區的終身美夢；另外，指標性的大坪數新豪宅，建商也不動聲色滿足買方的價格目標，例如信義計畫區的「琢白」，5月一口氣成交3戶，興建的大陸建設董事長張良吉坦言：「已經讓利到底、甚至見骨了！」

除了賣方讓利的實質利多，冷凍多時的房市還有不少回春訊號，即將在5月底完成收繳的房屋稅，其中台北市因為施行3大調降措施，適用新標準單價者提高折舊率；地上權房屋的路段率降2級，大降20個百分點；加上全國單一、自住並設籍台北市者稅基折減16％，合計有二十餘萬戶受惠，台北市更創下10年來，房屋稅稽徵稅額首降的紀錄。

政府的政策轉向更是明確，前瞻基礎建設正在全國各縣市發酵，未來20年地方縣市的新藍圖正在浮現；在柯文哲手中3年沒有重大建設的台北市，最近全力推動台北雙子星開發，3月底已經公告招商，圍繞在台北車站的還有台北郵局、台汽北站、舊市議會、國泰中華大樓都更案，柯P如果有第2任，指標地產開發將會是重心。

還有都市更新，5月18日全台灣第一筆公辦都更的斯文里三期開工拆除，接下來有蘭州國宅、萬華南機場公寓。內政部積極推動都市更新動力十足，已經完成「危老屋重建條例」、成立「國家住都中心」、接下來的立法院會期爭取「都更條例」全面翻新，只要沒有重大的政治與金融風暴，今年下半年房市回春，會是值得期待的喜訊。

　　近日，一則關於碧桂園200億元額度公司債發行“中止”的消息快速發酵。

　　事實上，今年5月以來，機構在大量拋售地產債。

　　面對投資者的“用腳投票”和輿論質疑，碧桂園回應：中止原因是募投項目調整。公司經營狀況良好，不會違約。

　　房企融資再遇“寒流”

　　東方園林(15.030, 0.00, 0.00%)10億元債券發行“遇冷門”剛過去不久，債市又現波瀾。

　　5月28日上交所資訊披露顯示，房地產龍頭企業碧桂園擬發行的“碧桂園控股有限公司2016年公開發行公司債券”狀態變為“中止”。2月7日，該公司債專案就曾被更改為“中止”。

　　募集說明書顯示，公司本次公開發行債券擬募集資金總額不超過200 億元（含本數），扣除發行費用後，150億元投向於長租項目，剩餘資金用於償還公司借款。


碧桂園有關負責人對中國證券報（公眾號：xhszzb）記者表示，本次公司債中止的原因主要系公司擬調整債券的募投項目，以使募集資金更好地匹配募投專案並得到更加有效的運用。相關事項還在和仲介機構商討、論證中。待相關事項確定後，公司將繼續推進本次債券的審核和發行工作。公司始終看好國內資本市場，推進公司及下屬主體在國內資本市場發債及其他融資方式的相關事宜。

　　無獨有偶，5月30日，合生創展2018年非公開發行公司債券遭“中止”，這筆債券擬發行額度為31億元。

屋漏又逢連夜雨。今天（5月30日），一則“碧桂園的中票違約”的消息又在朋友圈流傳。

　　對此，碧桂園回應稱：截至2017年末，公司現金及銀行存款約1484億元，達上市以來最高水準；另有2485.1億元銀行貸款額度尚未使用；實現淨經營性現金流240.8億元，繼2016年後再度為正；加權平均融資成本下降44個基點至5.22%，創歷史新低。重點是，2017年，公司在規模高速擴張的情況下第二年實現正的淨經營性現金流。

　　房企負債創近年新高

　　前兩年房地產市場一片大火之際，房企迅速擴大規模。去年中國商品房銷售面積、銷售額雙雙刷新歷史紀錄，碧桂園、萬科、恆大的銷售規模均突破5000億元。在銷售創新高的同時，上市房企的負債率也不斷上行，達到了近年來的最高點。

　　Wind資料顯示，2017年A股128家上市房企負債合計達到6.51萬億，平均資產負債率64.56%，其中63家房企負債超過百億，34家房企資產負債率已經超過80%。今年一季度，A股128家上市房企負債合計達到6.86萬億，平均資產負債率64.13%，負債超過百億的房企增加到67家，資產負債率超過80%的房企數量35家。

　　碧桂園等港股上市房企負債同樣處於高位，碧桂園、中國恆大、融創去年總負債分別為9330.57億元、15195.44億元、5624.44億元，資產負債率分別為88.89%、86.25%、90.27%。

在負債高企的同時，房企的現金流卻不容樂觀。Wind資料顯示，A股128家上市房企中，一季度現金及現金等價物淨增加額為負的房企達到72家，占比超過一半，萬科A(24.640, -0.96, -3.75%)為-803.64億元、華夏幸福(26.800, -1.11, -3.98%)為-197.15億元、綠地控股(6.630, -0.29, -4.19%)為-129.47億元。

另一個不容忽視的問題是房企即將到來的天量到期債務。

　　據天風證券統計資料顯示，包含公司債、企業債、中期票據以及定向工具的地產業債務，2018年全年的到期量將達1949億元，其中主要集中在三四季度，分別高達932億元、698億元，2019年和2020年到期量更加龐大，每年的增量都在1000億元以上。

　　針對房企債務出現的到期潮，機構的態度也非常明確：拋！

　　今年五月份，交易機構規模性拋售地產債。5月9日地產債成交量72.79億元；緊接著5月10日地產債拋售量攀升至84.54億元，而此前日均僅35億元。這樣集中性拋售交易此前並不多見，可見機構投資者持有地產債的信心正在逐漸下降。

　　ABS融資成救命稻草

　　華南某資深房地產人士表示，“資金回籠是房企的命根子，在銀行貸款收緊，發債形勢嚴峻的情況下，房企一方面提高回款率，加快資金回籠。某知名房企此前就下發檔要求提高周轉速度。另一方面，房企也轉而通過ABS融資殺出一條血路，尤其是類REITs產品。”

　　中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心近期發佈的《2018中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，隨著樓市調控的深入，房地產行業的信貸環境也持續收緊，2017年房企融資結構開始發生顯著變化。去年上市房企公司債占比急速下滑，境外融資、股權融資以及資產證券化等占比則大大增加，房企的融資方式也越來越多元化，房地產私募基金、ABS、REITs、永續債等創新融資方式不斷湧現，2017年多家房企成功發行資產證券化產品，融資金額達492億元，同比大幅增長86%。

　　今年以來，房企ABS融資熱度不減。

　　華創證券統計顯示，截止到今年4月底，國內已成功發行商業地產資產證券化產品共計56單，總發行規模約1509億元，產品類型包括類REITs、CMBS、CMBN。其中，類REITs 發行規模687 億，CMBS 發行規模667 億，CMBN 發行規模144億。發行利率方面，CMBS發行利率普遍低於類REITs。2017年以來，商業地產資產證券化發行利率均有上調，CMBS上調幅度更為明顯。

　　近期，碧桂園聯合中聯基金設立的百億儲架租賃住房REITs產品“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號”第一期資產支持專項計畫在深圳證券交易所正式掛牌流通，這是租賃住房領域首個百億級資產證券化專案。

　　一位券商ABS一線從業人員在接受中國證券報（公眾號：xhszzb）記者採訪時表示，銀行貸款已經收緊，近期房企信用債發行也遇到困難，很多機構投資者對於信用債的偏好下降。“房地產企業目前發REITs比發信用債更有動力”。首先，企業發行REITs一定程度來說降低了自身的杠杆率，實質是企業把未來的現金流提前兌付了，也就意味著企業能夠得到更高的資金周轉率，從而降低企業對銀行貸款的依賴性。其次，投資者在購買REITs產品時，關注的是產品本身是否具備足額的資產及未來產生現金流還款的能力，這就意味著只要底層資產足夠優質，發行主體本身評級對產品發行的影響並不是最主要的問題。最後，對房企來說，發REITs產品可以在不改變資產負債表的情況下，優化企業的財務報表，主邏輯是REITs產品本身具備分散專案風險的能力。

繼天房發展(5.230, -0.10, -1.88%)陷入債務違約風波、碧桂園發債遭中止之後，又有一家房地產上市公司的債券項目被中止了。5月30日，合生創展擬發行31億元的債券專案被“中止”。中止原因尚不明晰。

　　合生創展31億私募債受理9天后被中止

　　5月30日，記者在上交所公司債券專案資訊平臺上發現，合生創展集團有限公司2018年非公開發行公司債券目前專案狀態為“中止”，據悉，該專案品種為私募，擬發行金額為31億元，承銷商/管理人為中泰證券和光大證券(11.690, -0.24, -2.01%)。

　　該項目於5月21日被受理，剛剛過去9天就被中止，為什麼？5月30日下午，記者分別致電合生創展投資者關係主任和董事總經理，電話未能接通。

　　根據上交所公司債券專案資訊平臺公示的資訊，從5月23日到5月30日，共有12個債券的專案狀態顯示為“中止”。

　　其中，擬發行金額最大的規模為200億元，發行人為碧桂園控股有限公司。根據彭博社報導，碧桂園債券中止的原因為“主要系公司擬調整本次債券的募投專案，以使募集資金更好地匹配募投專案並得到更加有效的運用。公司稱相關事項還在和仲介機構商討、論證中；待相關事項確定後，公司將繼續推進本次債券的審核和發行工作。”

　　分析建議把資金投入租賃市場等方向

　　近期，房企發債波折不斷。今年5月，天房發展就陷入了債務違約風波。5月15日，天房發展收到來自上交所問詢函，要求天房發展解釋公司相關負債和資金情況等問題。5月22日，天房發展作出了回復，稱公司將嚴格執行相關借款合同條款履行償債義務，不存在償債風險和流動性風險。

　　對於房企發債風波，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴新京報記者，“這或許意味著房企發債方面的政策有收緊的動向，也可能與企業發債後的資金投向不對有關。”

積極的管制是有必要的。這也符合當前房地產金融市場風險防控的導向。”他進一步分析指出，一方面，房地產市場的調控仍在繼續，如果盲目讓企業發債，可能部分企業的資金壓力會減少，難以出現主動降價。另一方面，考慮到當前金融環境有收緊的導向及未來利息兌付等壓力，所以採取了比較謹慎的做法。此外，他表示，“也有可能是部分發債後的資金投入方向不對，面臨管制。”

　　監管層對房企發債的審核更加謹慎，對於房企也起到警示作用。嚴躍進建議：“企業發債等方面節奏要快，否則政策變動的不確定性很多，這也容易帶來很多市場風險。另外也需要在資金投入方面有較好的方向，類似積極參與租賃市場的投資。”

　　據薑超宏觀債券研究統計，截至今年一季度末，上市房企有息債務規模已經接近3萬億，平均資產負債率依舊在70%以上。

　　對於此類發債來說，未來債務壓力可能增加，因而嚴躍進建議房企增強股權融資或比債權融資會更有優勢。

　　隨著樓市去庫存的進一步深入，多地頻現房地產市場庫存告急，其中，西安、南京、杭州、長沙等熱點城市更是出現“一房難求”現象。據《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至4月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，已連續33個月出現同比下跌，其中，二線城市庫存環比下跌，且同比跌幅最大。目前百城庫存規模已回落至六年前水準。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，今年以來二三線城市庫存規模明顯減少，主要是受新房庫存規模下滑影響。隨著新增購買需求在短時間內急劇擴大，房地產市場的去化能力進一步加大。此外，隨著部分地區加強對預售房源價格的指導和監控，致使新房與二手房價格出現倒掛，進一步刺激了場內買房需求的增加。


　　值得關注的是，隨著二三線城市庫存去化週期的縮短，對應的房價卻開始出現回暖跡象。據國家統計局資料顯示，4月份二三線城市房價環比仍呈現繼續上漲態勢。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2個和0.1個百分點

　　“短期內，由於購房需求明顯增長，部分區域甚至出現一定的供需矛盾，使得樓市趨熱房價上漲承壓。不過，從國家統計局的資料來看，4月份二三線城市房價的同比漲幅已呈現不同程度的回落，預計未來房價走勢趨穩將是大勢所向。”張波認為，從政策角度而言，分類調控仍將是各地房地產政策的著力點。除了堅持原有的限購、限貸、限售、限價等政策，還可以通過搖號、調整房貸利率等措施來保障剛需人群的居住需求。同時，各地還應關注對住房租賃市場的培育和發展，努力構建租購並舉的市場格局。在增加租賃房源供應的同時，還需落地租售同權等政策，通過加大對租賃市場的利好刺激，擴大租住需求，分流商品住宅市場的供應壓力。此外，還可以通過加大共有產權房、保障型住房的建設，保障居民的合理購房需求。

　　地處粵港澳大灣區範圍內的惠州，終於出臺了“限購”措施。

　　5月29日，惠州大亞灣經濟技術開發區房產管理局發佈《關於嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規行為的聲明》（下稱《聲明》），提出對投機炒房行為予以嚴厲打擊，對一次性購買3套以上（含3套）的購房行為採取暫緩網簽，核實其是否屬於惡意和投機炒房行為。

　　方案一出，引發了坊間關於惠州即將全城限購的猜想。惠州市房管局局長袁貴平在當日接受媒體採訪時稱，“是暫緩而不是禁止。而且並不是說你一次性買3套、5套就不給你買了，只要能有正當理由證明是居住的，例如企業一次性購買多套房，承諾以後不上市銷售，而是租給員工作為職工房，那我們很歡迎。”

　　在觀察人士看來，惠州的限購方案堪稱“溫和”，並無常見的非本地戶籍人士需滿足一定社保繳納年限等條文。官方的態度也表明，出臺政策的目的是希望精准打擊炒房者。

　　伴隨著粵港澳大灣區戰略實施等城市發展利好消息，此前未曾限購的惠州吸引著越來越多的購房者，如何甄別和差異化對待剛需群體與炒房者，成為地方政府制訂政策的考量。

　　惠州全市範圍並未限購

　　上述《聲明》指出，“粵港澳大灣區的發展有效吸引大量群眾前來我區就業安居，推動我區房地產市場有效發展，但也出現部分單位和個人購買多套房源的投機炒房行為”。

　　根據惠州中原研究的資料，5月14日至20日，大亞灣商品房成交套數為1419套，環比上升近四成，成交套數居惠州各縣區首位。

　　5月25日，大亞灣區房地產協會和房地產仲介行業協會聯合發佈《房地產行業關於共同維護市場健康穩定發展的倡議書》，呼籲相關從業人員貫徹落實區域穩控房地產市場的目標任務。

　　上述《聲明》再度強調，對於相關機構炒作宣稱的政府限購、價格上漲等資訊，製造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房行為，大亞灣區房管局將調查核實予以嚴懲。

　　《聲明》還指出，下一步房產管理局不排除將聯合其它部門對購買3套以上（含3套）的住房資金來源進行核查，全面打擊炒房投資行為。

　　從地理位置上來看，大亞灣開發區位于惠州市南部，是珠三角東岸地區唯一的石油化工基地，陸地面積293平方公里，海域面積（含海島）1319平方公里，占惠州市的29.19%。開發區毗鄰深圳坪山區，距離深圳市中心約60公里。當前，深圳正在實行“東進戰略”，大亞灣被視作最直接的承接地之一。

　　根據深圳地鐵16號線規劃，終點站緊鄰惠州大亞灣黃草嶺片區，惠州住建局曾表示，惠州對接線路將從黃草嶺片區往北，經過大亞灣中心區。

　　區位鄰近疊加軌道交通規劃，大亞灣一度承接了大量深圳購房需求的溢出。大亞灣房地產協會的一份資料顯示，2017年，區內深圳購房成交客戶占比高達86%。

　　目前，深圳以及環深圳區域的東莞、中山均採取了限購措施，惠州成為了一塊政策“窪地”。今年以來，大亞灣更是吸引了來自全國的購房者。

　　中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁告訴21世紀經濟報導記者，現在的政策算是一種“補課”。

　　5月29日，惠州市房管局局長袁貴平對媒體表示，惠州全市範圍內目前並沒有出臺限購政策，而對於一次性購買多套房等投機炒房行為則加強了監管，通過“暫緩”網簽並核查是否炒房等措施來打擊炒房行為。

　　重大規劃下樓市聞風先動

　　儘管只是在局部區域出臺政策，但這個時間節點頗為微妙——粵港澳大灣區規劃綱要出臺在即。

　　類比此前海南和雄安新區的情況，在被納入重要規劃之後，地方政府都會隨之部署相應的樓市調控措施。

　　4月13日，習近平總書記在慶祝海南建省辦經濟特區30周年大會上宣佈，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。

　　4月22日晚，海南發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，從當日起，在已出臺限購政策的基礎上，海南實施全域限購。條文涉及了戶籍、社保、貸款、限售年限等多種手段，被稱作是“全國最嚴厲調控”。

　　雄安新區於2017年4月1日宣佈設立，4天之後，位於周邊的霸州、文安、任丘、滿城、徐水、白溝新城、清苑、定興、高碑店、高陽等十城在同一天相繼限購，形成“環雄安限購圈”。雄安新區本身更是嚴禁大規模開發房地產，提出絕對不搞土地財政，房子不留炒作空間。

　　對於地方政府而言，在重大規劃的機遇下，謀求產業、經濟的發展無疑是首要考慮。袁貴平說，在粵港澳大灣區的發展勢頭下，惠州也將迎來良好的發展機遇。如何更好地為大灣區發展注入活力，推動城市的高質發展，吸引高品質的人才和企業落戶就業創業安居將成為一個重要方面。

　　但在吸引人才和企業的同時，重大規劃區域往往會更迅速地吸引聞風而動的樓市投資客。對於地方政府而言，既要區別對待剛需群體和投機者，同時又要兼顧本地樓市的發展特徵。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報導記者，地方政府在調控時會存在“兩難”，需要在去庫存與控房價之間找到一個平衡。從惠州的思路來看，並沒有採取“一刀切”的方式，仍然歡迎購房，但同時對炒房行為加以管控。

　　宋丁則表示，從雄安和海南的做法來看，調控的作用不僅僅是控制房價，也一定程度在探索新的房地產發展模式，所以推行了一些“大動作”。

　　此前，成都出現過2.2萬人搖號449套房、5萬人搖號640套房、7萬人搖號1000套房；西安5000人搖號700套房，杭州過萬人搖號幾百套房。

　　上周，杭州余杭兩個新項目融信瀾天、華夏四季入市引發關注，由於專案所在片區一二手房價倒掛，引發多人前往指定銀行網點排隊凍結資金參與搖號。

　　此前，成都出現過2.2萬人搖號449套房、5萬人搖號640套房、7萬人搖號1000套房，西安5000人搖號700套房，杭州過萬人搖號幾百套房。以杭州融信瀾天為例，報名買房的客戶有1.5萬組，符合資質的就有1.1萬多組，而此次推出房源只有400多套。上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳等8個搖號城市均有成交反彈跡象。

　　對此，同策諮詢研究院首席分析師張宏偉指出，一方面限價、搖號導致一二手房價倒掛、投資客尋租出現；另一方面人口需求短期增加，各地競相推出人才落戶政策，但是土地、住房供應出現了不匹配的情況。“當城市出現短期過熱的現象，市場或有收緊措施出臺，住建部最近約見多個城市也表明，政策有收緊趨勢。”

　　同策研究院在一份研報中提出，從全國歷年政策來看，政策時效期均值為6-8個月。出臺收緊的調控政策後，調控政策的時效性邊際遞減，同時考慮到中央重大會議後，樓市調控思路將被延續和強化，如果以歷次調控政策時間6-8個月推算，那麼2018年2季度，樓市調控政策將進入新一輪收緊期。

　　限價、搖號下的需求饑渴

　　猶如擊鼓傳花，武漢、成都、西安、杭州、無錫近期均上演了客戶蜂湧排隊搖號買房。不少客戶均參與多個專案的搖號，杭州買房人小金對記者透露，她已在融信瀾天和華夏四季都凍結資金了，由於看中的戶型小，兩套房子凍結的資金加起來110萬，其實壓力不算大，在這樣的情況下，很多客戶都選擇同時參與多套搖號。而在上海，不少投資客看中內環內的多個項目，紛紛同時報名搖號，大部分客戶存在“買到即賺到”的心理。

　　杭州一名業內人士透露，近期只要是搖號的樓盤都會被賣光，因為項目售價比周邊的二手房價格低，各個項目價格低的程度不同而已。二手房成交沒有以前那麼快，但是去化仍然很快。

　　不僅一二線城市，三線城市也出現了成交回暖苗頭。無錫某項目近日加推443套房源，整體均價在11000元/平米，還有一些房源房價是9字頭，比周邊二手房便宜。據瞭解，該專案採取加推不搖號、先到先得的行銷策略：誰來得早誰就可以優先選房。5月25日只接受全款付的客戶，5月26日接受7成首付以上客戶，5月27日接受5成首付以上，5月28日才接受5成首付以下的客戶。因此吸引了1000多人在售樓處門外排隊3天2夜。

　　在這波引發市場熱度的城市裡，除了限價之外，人才政策的落地對市場也有刺激作用。武漢、西安、南京、杭州等地之後，溫州也加入了搶人大戰的行列。其中，成都的市場反彈最為典型。

　　根據易居研究院智庫中心資料顯示，今年前4月成都新建商品住宅成交均價首次突破每平方米萬元大關。另據中估聯資料包告披露，從全國整體來看，2017年成都房價全年上漲58.4%，位居全國67個城市基價漲幅排行榜首位。

　　然而，成都的新房供應量卻跟不上需求量。易居房地產研究院發佈的《百城房地產資料》顯示，成都樓市的最新存銷比在4月為5.1，是自2010年以來的歷史最低值。也就是說，如果不供應新房，5.1個月後成都將無房可賣，進入房荒。

　　於是，在住宅調控政策收緊的同時，成都的酒店式公寓去化也受到了刺激。5月19日，記者來到成都金牛區的首開•龍湖紫宸香頌項目調研，發現該專案的住宅部分在去年一面世就售罄，目前新推出的是面積在82-153平方米的公寓產品，產權只有40年。儘管如此，目前在售均價2萬元/平方米，遠高於周邊的中鐵瑞景匯中心、藍光中央天地和華僑城等商業專案，去化仍然很快。

　　協力廠商機構資料顯示，在5月14-20日一周時間，成都公寓項目備案成交量達到過去10周裡的最高峰，為近2300萬平方米，其中近郊的認購數量首次超過主城區達近1300多套。與此同時，成都主城區公寓備案均價達到了1.45萬/平方米，近郊也達到了0.86萬/平方米；而同期的住宅備案均價主城區約在1.7萬元/平方米，近郊0.95萬元/平方米。

　　房天下資料顯示，保利天悅項目新推出的商辦類產品均價已經在2.2萬-2.4萬/平方米，高於所在武侯區4月1.9萬元/平方米的二手房均價。

　　杭州也是如此，去年杭州同一個區域的酒店式公寓單價相當於住宅的6-7折，而目前，有的區位比如濱江區的酒店式公寓價格已經超過住宅。

　　調控收緊週期來臨

　　搖號城市火爆的市場行情正在加速中央調控收緊步伐。就在半個月前，住建部約見12個城市負責人。這些城市抓緊在原有政策的基礎上查缺補漏：限購方面：成都、太原；限售方面：哈爾濱、貴陽、太原、成都；預售價格管理：長春、貴陽、合肥。隨後不久，住建部發佈了《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，核心只有一個“堅持房地產調控目標不動搖”。

　　在被住建部約談一周後，成都出臺了二十多個月來的第6次調控政策。不僅如此，5月16日，成都房管局陸續約談綠地、融創、朗基、中糧、藍光等66家房企，涉及81個開發專案。

　　5月15日，成都市人民政府辦公廳發佈《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，將限購物件由自然人調整為家庭，從需求端進一步加碼。

　　此外，有媒體報導，國務院調研組已赴西安調研，有關樓市新政或將很快出臺。

　　中原地產市場分析師盧文曦指出，這一輪調控與前幾次不同的地方在於，以前政策反應稍微慢一些，往往價格漲幅很高了再出，這輪調控舉措出來都蠻及時的，顯示出地方調控的自主性；限購限貸不斷加碼和補短板，比如規定離婚三年後才可以買房、現售等等，力度是空前的；這次調控的精細化程度還是比較高的，以前是一城一策，現在一些城市還有區分，主城區是一個調控模式，其他城區和主城區又不一樣。盧認為這體現了調控對於去庫存和風險防範的雙重標準。

　　盧文曦以海南為例，海南是調控升級力度最大的地區，今年3月30日後在海南購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。之前，海南僅有海口、三亞、萬甯和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到了5年。

　　調控收緊對企業的影響正在發酵。在成都寬窄巷子附近某項目，原計劃在今年6、7月預售，“但目前政府只能給2萬元/平方米的預售價，實在是低於公司原先3萬-3.5萬元/平方米的心理價。因此公司還在內部商議中。”據該專案開發商行銷總透露。


　　目前，有業內人士擔憂，地方政府表態保持住房市場健康發展的同時，積極展開市場檢查，調控補短板加碼的舉措隨時會出來，投資客被套的風險正在加大。正如盧文曦所言，所謂“搶房”是當前價格扭曲引發的現象，投資客基於一二手房價倒掛，看到套利空間。另外一些城市本身有利好預期，比如杭州亞運會等等，不斷催化漲價預期，絕大部分買家抱有看漲心態，認為眼前的調整是暫時的，現在是上車機會。如果人口流入是間接引導房價走勢，那麼搖號購房則是直接改變著供需關係，“當前搶房肯定是短期現象，上海已經出現開盤分化。所以這些城市也不會這樣持續下去”。

　　事實上，限價導致部分房企降低個別項目利潤，甚至是“割肉”入市。這種現象，在2016年和2017年的高價地塊上，陸續發生。比如，成都金牛區的中南海棠灣專案，該項目在拿地時的樓面價已經達到近1萬元/平方米，而目前政府給的預售價幾乎接近樓面價。“現在開發商在成都拿地變得謹慎了。”一名銷售人員對記者說，此前在成都大舉拿地的房企，或將變得被動。

　　據協力廠商平臺資料統計，2017年在成都拿地金額前十名的開發商有中海、萬科、中房、中南、保利、金茂、人居置業、龍湖、新希望(7.020, -0.26, -3.57%)和成都集裝箱。

泓景臺按月漲19% 美孚升4.7%

啟德地王誕生，二手樓價飈升，10大屋苑6個呎價創新高，並刺激九龍指標屋苑美孚新邨，呎價按月升4.7%今年最多，呎價報14,558元。

啟德地王樓面呎價達1.78萬元，比較之下10大屋苑中，有8個呎價比地王低，其中天水圍嘉湖山莊呎價最新報1.1萬元，比地王樓面呎價低近4成。麵粉價比麵包價更貴下，刺激二手成交價進一步上升。

本報統計10大屋苑5月份價量表現，有7個屋苑平均呎價按月升。由於長沙灣泓景臺5月份4宗成交中，有兩宗呎價逾2萬元，而4月份僅錄1宗呎價1.6萬元的成交，買賣表現波動，呎價按月升19%，最新報19,574元，升幅居10大屋苑首位。

地王效應，樓價升勢持續，有6個屋苑呎價創新高，九龍區屋苑表現突出，指標屋苑美孚新邨呎價最新報14,558元，按月升4.7%，屬今年最大升幅。

美聯物業首席高級營業經理林海成認為，屋苑6月份平均呎價可上試1.5萬元水平，兩房細單位最受市場追捧，成交包括百老滙街65號中低層C室，實用面積509平方呎，成交價793萬元，呎價15,580元，較去年中層戶造價670萬元，貴接近兩成。購買力支持下，屋苑細兩房戶樓價可突破800萬元水平。

太古城呎價21995 首5月升19%

樓市氣氛向好，龍頭屋苑太古城平均呎價最新報21,995元，按月升4.3%，本月26宗成交中，只有3宗呎價以低於2萬元，單位成交呎價逾2萬元已成常態。值得一提是，太古城呎價由去年12月份的18,500元，首5個月累升19%，升幅屬於10大屋苑中最多。

5月10大屋苑暫199成交 跌15%

樓價向上，惟受制於二手盤源少，成交量未能配合，加上買家高價入市，二手乾升情況更明顯。5月份10大屋苑錄199宗，較4月份233宗，按月少15%。嘉湖山莊錄53宗成交最多，至於鰂魚涌康怡花園錄4宗，較4月份16宗，大幅減少75%。

至於反映經紀人對市況預期的中原經紀人指數CSI，最新報78.85點，按周跌1.34點。指數輕微回軟，但連續14周於76點至80點之間高位窄幅徘徊，亦反映出啟德地王誕生兩周後，前綫經紀人持續睇好樓市。不過，要注意6月份美國議息，屆時加息機會大。加上發展商提速部署，6月份有5,500伙搶推，或窒礙未來二手交投。

大型藍籌屋苑價格攀升，帶動二綫屋苑造價向好，荃灣綠楊新邨兩天連錄兩宗破頂成交，呎價首度升穿1.6萬元，創屋苑歷史新高。

中原地產資深分區營業經理陳忠燕表示，荃灣綠楊新邨C座高層06室，實用面積445平方呎，兩房間隔，放盤1天，極速獲買家以718萬元承接，樓價創屋苑兩房單位新高，平均實用呎價16,135元，創屋苑歷史新高。

屯門市廣場 呎價高見16154

另外，屯門市廣場1座高層A室，實用面積325平方呎，業主原叫價520萬，反價至525萬元售出，呎價16,154元，創屋苑呎價新高。

本月份紅磡區換樓市場交投甚活躍，優質單位成換樓客吸納對象。其中半島豪庭5座高層F室，實用面積569平方呎，屬於兩房間隔，剛獲換樓客以1,350萬元承接，呎價23,726元，呎價屬屋苑新高，造價則區內最貴2房單位。

其次，利嘉閣地產助理分區董事梅衞賢透露，灣仔區尚翹峰二手呎價接連破頂。屋苑1座高層B室，實用面積475平方呎，屬於兩房間隔，剛以1,320萬元易手，呎價27,789元，創屋苑呎價新高紀錄。

清水灣傲瀧售240戶 套62億成吸金王

受惠餘貨盤帶動，5月份一手成交數量錄逾1,300宗，按月升逾1倍，屯門御半山沽出逾300伙，成交量最多；清水灣傲瀧售240伙套現逾62.2億元，成為本月吸金王。

雖然5月份全新項目推售不多，但受到啟德地王消息帶動，多個餘貨項目的成交氣氛高漲。據統計，5月份暫錄得逾1,300宗一手成交，涉及金額近210億元，較4月份的600宗成交高出逾1倍，而上月涉及金額錄約113宗億元，故以金額計算亦升約86%。

御半山售逾300伙 成交最多

成交量最多的新盤為新地（00016）全新項目屯門御半山，每輪銷售都沽清，成功沽出逾300伙。至於新世界（00017）清水灣傲瀧則成為本月吸金王，5月份至今已售逾240伙，連同車位計算單月套現逾62.2億元。

發展商同時更新價單，將11個4房單位加價3%，全屬望山景單位，加價後折實平均售價約4,600萬元。

新世界套現152億 提前達標

同系的北角柏蔚山日前公布價單後，昨日率先安排地產代理參觀項目展銷廳及示範單位，截至晚上7時已錄逾2,000人次參觀。基於市場反應熾熱，發展商考慮日內加價加推單位應市，項目示範單位將於今天起對外開放，以及正式收票。

由於今年新世界賣樓成績理想，據了解，集團今個財政年度（去年7月1日至今年6月30日）的銷售金額已經超過152億元（集團應佔份額），較集團定下的目標100億元，高出約52%，涉及單位逾1,040伙，已提早完成銷售目標。

新地北角海璇銷情持續熾熱，昨日再錄得成交，以招標形式售出第2座12樓A、B室，由同一組買家購入，總成交價逾1.7億元，其中A室面積1,599平方呎，成交價9,198萬元，呎價5.75萬元。

另外B室面積1,467平方呎，成交價7,852.2萬元，呎價5.35萬元。

另外，同系映御昨售出一個特色單位，為1座26樓K室，面積485平方呎，售價1,025.2萬元，屬項目首次突破1,000萬元成交，呎價21,138元，無論成交價及呎價均創項目新高。

多個全新項目已部署在6月份開售，包括早前已開價的白石角嘉熙將於今天截票，據了解至今已收到逾6,000票，較推售的238伙超額認購約24倍。業內人士指出，6月份出現新盤推售潮，或令下月的一手成交量錄逾2,000宗水平。

觀塘區近年轉型成住宅商貿區，其中研究將油塘配水庫遷往岩洞騰出用地發展，以及利用運輸基建及公用設施潛力，發展需時較長，區內居民多支持優先發展棕地，加快釋出土地供應。

公用事業上蓋發展 憂交通負荷

觀塘區範圍包括觀塘、九龍灣、藍田、油塘等一帶，佔地約11平方公里，總人口約65萬人，以往該區以住宅和工業混合發展為主，隨政府推展起動九龍東後，該區正轉型為住宅及商貿區。

目前近7成人居住公營房屋為主，未來將有觀塘市中心重建及安達臣發展區等大型發展項目，規劃至開發需時逾10年。

另外，區議員黃子健表示，居民普遍傾向支持可短中期推出土地的方法，例如新界棕地發展。

配水庫項目 成本高有保留

利用公用事業或運輸基建設施上蓋用地發展，油塘通風樓為成功例子，惟居民取態不一，一是可騰出用地小，其次亦憂慮交通社區配套能否負荷。

至於油塘食水海水配水庫為策略選址，研究遷入岩洞以騰出6公頃地發展，由於發展成本高，且未知日後規劃用途，居民對此較為保留。

另一區議員張琪騰表示，近年區內不少政府用地已改劃其他用途，提供房屋之餘，亦增加了社區醫療設施，獲社區支持。大多數居民亦認為，應推行公眾爭拗較小、可以提供大面積用地的選項，包括東大嶼發展和重置葵涌碼頭建屋，發展限制較小，並可避免土地兼容不協調的問題。

另外，智庫新範式基金會就發展粉嶺高球場提出兩項新方案，包括可分期收回整個高球場，涉約172公頃，當中預留球場一半用地作社區設施，以6.5倍地積比發展，全面發展高球場預料可建約10萬至15萬伙，若連同球場旁佔地約15公頃的漁護署大龍設施用地發展，可提供單位至16.3萬個。

方案二為收回部分球場用地，以現有國際公開賽場地為基建，重建一個標準球場，餘下約102公頃用地則收回發展，可建約5至7萬伙。另建議可於大嶼山竹篙灣或西貢滘西洲重建高球場。

香港樓價瘋升，上車盤面積唯有趨細。恆地旺角利奧坊·凱岸昨上載售樓書，項目共有514伙，最細單位為4伙位於1及2座3樓連平台的G及L單位，面積只有171方呎，連55方呎至120方呎平台，比貼鄰一期的利奧坊·曉岸最細單位面積172方呎再細一方呎。

利奧坊·凱岸樓書顯示，項目由兩座相連相通大廈組成，每座一層11伙，包括開放式至兩房，面積由171方呎至632方呎。其中，1房及1房連儲物室單位佔逾60%，面積248方呎至311方呎。該盤不設車位，關鍵日期為明年10月31 日。

另一方面，地王效應令發展商爭相加價。新地於將軍澳日出康城晉海II將約50伙加價約2.5%至3%，該批單位面積由344方呎至629方呎，加價後定價由738.4萬元至1,380.5萬元，扣除最高18%折扣，折實入場約605萬元。該盤將於本周六發售新一批20伙。

新地晉海II 御半山齊加價

新地代理業務部總經理張卓秀敏亦指，屯門御半山計劃日內將70伙未出銷售安排的單位加價，加幅預計10%以內。系內北角海璇昨獲一組買家以1.7億元買入第2座12樓A室及B室，面積分別為1,599方呎及1,467方呎，成交價9,198萬元及7,852萬元，呎價57,523元及53,526元。同系元朗映御昨以1,025萬元售出第1座26樓K特色戶，面積486方呎，連375方呎天台，呎價21,138元。

新世界今年賣樓提早達標

此外，新世界發言人指出，集團於2017/18年財政年度(2017年7月1日至2018年6月30日)的銷售目標提早達標，截至5月27日止本港住宅合約銷售金額逾152億元，主要來自傲瀧、 臻蓺 、柏逸、The Parkville 及名鑄，比集團的目標100億元高出約52%，涉及單位約1,042伙。

發言人又稱，清水灣傲瀧昨公佈將11伙四房加價約3%，6月3日起生效，該批單位面積1,714方呎至1,837方呎。該盤於5月以來已售出223伙，連同車位套現逾51億元，成為月內吸金新盤王。

新世界計劃年內推售四個新盤，合共提供1,650伙。包括今日開始收票的北角柏蔚山(約611伙)、何文田窩打老道項目(約240伙)、馬頭角上鄉道項目(約300伙)及元朗大棠項目(約500伙)。

筲箕灣香島撻大訂135萬

此外，南豐於筲箕灣香島錄撻大訂個案，單位為第5座16樓C室，面積1,051方呎，原於今年1月中以2,708.8萬元售出，惟買家本周二取消交易，料遭發展商沒收5%訂金，涉逾135萬元。南豐昨日將單位定價提高7%至3,615萬元，折實價2,855萬元，較舊成交價高5%。