皇翔建設（2545）董事長廖年吉昨（12）日在股東會中表示，在近期買氣回溫下，但後續房市將緩步上升，今年將積極強銷手中成屋餘屋，目標去化100億元；另外，首筆飯店處女作台北士林萬麗酒店，預計第3季開幕；下半年將陸續推出土城、總銷約250億元的四大系列新案。

布局飯店已久的皇翔，今年進入收成期，其中位於台北市士林官邸的「台北士林萬麗酒店」，預計8、9月開幕，房間數達150間；另外，台汽北站、臨沂街租給日商藤田觀光飯店案，均將在2020年完工，兩大案房間數分別為300、248間。

皇翔發言人游玉華表示，目前在手成屋餘屋量約300億元，目標今年餘屋去化100億元。皇翔表示，依據目前市場銷售狀況，預估今年可銷售「皇翔御花園」40戶、「皇翔紫鼎」約20戶、「皇翔百老匯No.2」50戶、「皇翔國鼎」100戶，以及其他個人餘屋約10戶；另外台北市信義計畫區的「皇翔御琚」總戶數48戶，已銷17戶，還有31戶可銷售。

至於新推案部分，公司預計下半年陸續推出新北市土城四大系列個案，總銷初估250億元。另外，板橋都更案預計今年底推出，將興建地上28樓、地下4樓大樓，其中市府分回235戶，全案預計2022年完工。

據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料，今年第1季六都平均房貸成數6成9、平均利率1.76%，較前一季利率下降，但成數也減少。其中北市僅能貸到六成五，六都最差；桃園房貸利率保持在1.8%以上，六都最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，數據顯示，銀行資金仍然充沛，利率因此維持在相對低點。一度回升的房貸成數出現縮減，尤其是雙北較上季均減少，且均低於七成，銀行對房市看法似乎仍然保守。

根據聯徵中心資料，六都核貸成數，今年第1季跟去年第4季相比，除了台南市增加外，其餘都下滑， 六都平均成數也從上季70.8%，跌破七成到69.4%，仍高於去年同期。

台北市今年第1季貸款成數僅六成五，六都最低，新北市六成八次低，其他四都均在七成以上，台南71%最高。

平均核貸利率最低也是台南市，今年第1季1.73%，次低為台北市，平均利率1.75%，桃園平均房貸利率1.81%最高。郎美囡表示，雙北房價高，雖然央行早已解管制，平均貸款成數仍難以突破七成。

至於中南部，由於自住比例較高、房價較低，因此貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到七成，但由於買氣多由話題帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青年安心成家貸款，使得利率維持低檔。

她表示，房屋貸款條件除了銀行政策有影響外，和申貸人本身的財務狀況以及標的物本身條件也有關係，建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。

環狀線第一階段預計今年底完工，明年通車。以往捷運通車前一年，房價多會明顯上揚，但統計實價資料今年首季各站房價，和去年同期相比，卻是跌多漲少，跌幅最重逾一成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，房市自2014年反轉後，民眾不再追價，房市逐漸轉為買方市場，即便是已通車的精華區捷運站都無法支撐周邊房價，尚未完工的環狀線，更難有通車效應拉抬房價上漲情形出現。

環狀線第一階段從新店大坪林站，行經中和、板橋到新莊新北產業園區站，共14站，目前工程進度已近九成，進入試車階段。

根據永慶房產統計今年各站第一季房價，扣除交易件數過少的橋和站、十四張站後，剩下的12個站，相較去年同期，有九站下跌，僅三站上漲。

年跌幅最多的是新北產業園區站，去年首季均價一坪44.6萬元，今年滑至39.6萬元，一坪下滑5萬元，跌幅11%。

另一下跌較多的是秀朗橋站，今年均價下滑至每坪32.5萬，年跌8%。

永慶房產分析，新北產業園區周邊去年第一季有高價新屋交屋，拉升區域平均房價，若將高價社區排除，去年均價約每坪39.6萬元，和今年差不多，呈現房價平盤整理。

他表示，其他房價下跌站區情況也類似，若非新屋交屋因素，跌幅多在2%以內，近一年房價大致持平。

今年首季三個上漲站區，中和站周邊房價年漲26%，令人驚豔，不過主要是中和站今年1-3月有大量新屋交屋，因此大幅拉抬該區房價。

謝志傑表示，今年環狀線沿線仍有部分站區有交屋潮，未來房價仍是盤整續行，但十四張站可多觀察，該站鄰近新北央北重劃區，由於近小碧潭捷運站、國道三號系統交流道，且緊鄰區域的核心商圈，市場高度看好，之前新北市政府標售土地，吸引眾多上市櫃大型建商出手搶標，隨環狀線通車，預料會出現一波銷售熱潮。

台北第二摩天高樓南山廣場落成，租金超越台北101，目前為台北市最貴辦公大樓，南山人壽本身不會搬入，仍留在莊敬路168號總部大樓，南山人壽董事長杜英宗表示，保險業是甘苦行業，房租比較貴的新大樓要留給客人用。

南山廣場辦公大樓招租已達九成，杜英宗表示，還有很多企業想進駐，甚至有大老闆想要承租南廣場，並要求一口氣租用20個停車位，因為要把20輛超跑都停在南山廣場的停車場；但由於停車位還要提供其他承租戶使用，杜英宗建議這位人士把超跑分散停放在其他大樓，讓其他大樓也沾光。

實價揭露顯示，新莊頭前重劃區知名高價宅「冠德鼎峰」今年有兩筆交易，屋主都賠了500多萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價資料顯示，冠德鼎峰預售成交價都在50萬元以上，單價最高的25樓頂樓，總價4,813萬，每坪達61萬元，高於頭前重劃區一般建案行情。

但自去年開始，成交單價多回到4字頭，屋主轉手多以賠售出場。

陳炳辰表示，上新莊地區近一年出現同戶價跌賠售的高價宅不少， 如同樣位於頭前重劃區的「誠」 ，頂樓17樓一戶，五年前以總價3,512萬元買進，去年12月以2,570萬元轉手，慘賠942萬元。

另外包括遠雄中央公園、亞昕平方、上尊爵等也都現賠售物件，價跌幅度最高來到兩成。

陳炳辰表示，屋主賠售出場，部分是個人因素，另外，景氣好時，不少高價建案衝到5、6字頭，隨景氣反轉，這些建案也多回到區域行情，屋主可能財務因素，或認為未來再回升機率不高，看破出場。

根據實價資料，冠德鼎峰14樓戶，2014年以每坪52萬、總價3,165萬元購入，2016年原價轉手，今年2月降至以2,605萬賣出，屋主賠了560萬元，單價降至4字頭。

另外20樓戶2014年以2,780萬元， 單價一坪52.5萬元，今年3月以2,238萬元出售，持有四年賠了542萬元。

根據永慶房屋第二季趨勢前瞻報告民調顯示，雙北市有9成以上的民眾較青睞購買中古屋，永慶房屋根據實價登錄資料，將雙北市各行政區近1年屋齡5年以上的中古屋交易量進行排序，台北市以中山區交易量最多，新北市則由中和區奪冠，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年1-5月買賣移轉棟數皆較2017年同期成長，房市買氣優於2017年，民眾看屋意願明顯增加。

台北市交易熱門前三名：中山、內湖、北投

中山區房市交易量為台北市的常勝軍，於近一年中古屋的交易量依舊奪得第一，謝志傑表示，中山區可購買的產品多元，加上位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾的首選，中山區電梯大樓平均總價約2658萬元，屋齡多落在30至40年之間，其次是5至10年的大樓，熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間，公寓平均總價約1466萬元，多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。

交易量排名第二的內湖區坐擁內湖科技園區，大量就業人潮帶動區域發展，也提高了周邊房市詢問度，謝志傑表示，近期美國在台協會新館於2018/6/12落成，加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，維安規格及就業人數都會進一步提升，再為內湖區房市帶來一劑強心針，而電梯大樓平均總價約2530萬元，屋齡多落在5至10年之間，熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶，公寓平均總價約1361萬元，民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。

北投區群山繚繞，綠覆極高，住宅密度較低，居住環境閒適，加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩，謝志傑說明，北投區交易量名列第三，電梯大樓平均總價約2106萬元，屋齡多落在5至10年之間，20至25年的大樓次之，熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路，公寓平均總價約1118萬元，在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。

新北市中和區交易量奪冠

交易量奪冠的中和區生活採買機能非常便捷，大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福聚集，大型百貨有環球購物中心，同時滿足不同客群的需求，謝志傑表示，中和區未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷，而區內人口稠密，剛性需求強，因此也帶動購屋熱潮，其中，電梯大樓平均總價約1367萬元，屋齡多落在15至25年之間，熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街，公寓平均總價約844萬元，大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。

交易量居次的新莊區，待環狀線通車後，將與新莊線及機場線相連成雙交會站，可望大幅提升交通機能，帶動周邊房市，不過謝志傑表示，由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件，其中，電梯大樓平均總價約1172萬元，屋齡多落在20至25年之間，熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均總價約696萬元，民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。

作為新北市首善之區的板橋區交易量也是名列前三，交通上有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢，生活上有百貨商場、量販店林立，採買機能便捷，因此也吸引不少民眾前來購屋，謝志傑說明，板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元，屋齡多落在5至10年之間，15至20年的大樓次之，熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段，公寓平均總價約877萬元，熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。

近8成民眾青睞電梯大樓 預算有限的首購族可先從公寓入手

根據永慶房屋第二季趨勢前瞻報告調查，雙北市有近8成的民眾較青睞購買成屋大樓，不過對於預算有限的首購族不妨考量先從公寓型產品入手，謝志傑表示，以近一年的熱門區來看，北市公寓平均比大樓便宜4到5成，新北市公寓也較大樓便宜3至4成以上，除了價格相對好入手，公設比低、坪數實在，雙北市的公寓大多座落在開發成熟的區域，生活機能完整，十分適合剛成家欲購屋的首購族進場，一圓購屋夢。

新北市政府稅捐稽徵處表示，供公眾通行之騎樓走廊，地上無建築改良物者，地價稅全免；有一層建築改良物者，減徵2分之1；有二層建築改良物者，減徵3分之1；有三層建築改良物者，減徵4分之1；有四層或四層以上建築改良物者，減徵5分之1。至於建築改良物層數之認定，以所有權狀之記載為準，未記載於所有權狀之增建樓層部分，如就增建部分提出「建物測量成果圖」者，應合併計入層數。

該處提醒民眾，若將騎樓封閉作為停車、住家使用或在騎樓營業，並未供公共通行，未符公共使用之要件，則無減免地價稅之適用。如騎樓用地確實供公共通行使用，符合上開減免地價稅的規定，應於地價稅開徵40日(即9月22日，2018年適逢假日延至9月25日)前向土地所在轄區稅捐處或其所屬分處提出申請，經稅捐機關審核符合規定者，即能從2018年起減免地價稅，若逾期申請，自申請次年期才能適用減免地價稅之規定，前已核定而用途未變更者，免再重新申請。

台北市政府為加強套雅房安全管理，在內政部尚未公告住宅單層隔6間或設置超過10張床位，認定歸屬為住宿類(H-1類組)場所，且列為「供公眾使用建築物」之前，即已依建築法規定，要求既有已隔成多間套雅房的所有權人、使用人應改善建築物室內裝修材料耐燃等級及檢討留設避難逃生通路設施之相關規定。

建管處處長張明森表示，感謝內政部即時回應台北市府的建議；對於既有建物隔間達6間或床位達10床者，因前揭公告，明確認定其為供公眾使用建築物，將強制納入公共安全檢查申報體系管理，以維護民眾居住使用安全。

建管處再說明，囿於建管人力與私有範圍查察的限制，類此案件，多仰賴民眾及相關機關協助通報，倘經查獲屬實，即會函請建物所有權人、使用人限期辦理公共安全檢查簽證及申報；另類此隔成多間套雅房之案件，申請室內裝修時亦將一併要求辦理公安申報。

至於設置6間以下隔間或10床以下床位數建物之管理，台北市另已建議內政部研議修法擴大對於建築物室內裝修材料的規範，以提升建築物的防火性能，進而保障民眾居住及生命財產之安全。

即將結婚的夫妻，若婚前各自擁有自用住宅，婚後若沒做好設籍動作，可能要繳地價稅時，將被課徵非自用住宅地價稅。稅捐處指出，若夫妻婚前各自擁有1處自用住宅用地，婚後其中一處須有父母、祖父母、岳父母或公婆等已成年直系親屬設籍，二處才能同時符合按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

根據《土地稅法》第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶，及未成年受扶養之親屬，適用第1項自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。高雄市稅捐處解釋，若婚後自用住宅用地只有本人設籍，無上述已成年直系親屬設籍，其中一處不符規定，將改適用一般用地稅率課徵地價稅。

至於持份的土地是否適用自用住宅用地稅率？稅捐處表示，自用住宅用地符合土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用等，可按自用住宅用地稅率核課地價稅。符合這樣的條件，即便只有土地面積3分之1的持分比例，也能按自用住宅用地稅率核課地價稅。

台北市熱門學區多是明星高中的搖籃，加上北市都市發展完善，生活環境品質好，適合換屋族或中高資產族群購置，其中中正區中正國中周遭夯到不行，套房、公寓、大廈等物件供不應求，釋出量少，被秒殺的狀況更是常見，永慶房屋當地房仲建議，小資家庭若是為了要設籍中正國中，可以往杭州南路這一帶去尋找公寓物件。

陳建成表示，雖然近來有少子化等現象的討論，但是每年買氣、詢問度都居高不下，最常見的是家長買8-10坪小坪數的套房用來設學籍，如果物件的總價在800萬元~1100萬元之間，很快都會賣掉。

陳建成觀察，也有雙親願意陪著小孩入住中正國中學區，這類客戶都會挑到2房產品，除了公寓，還有大套房物件，總價帶約在1700萬~2000萬，較少會去考慮3房產品。

陳建成說明，也有家長考慮較為周全，除了要讓小孩就讀中正國中，也會搭配國小學區，最受家長青睞的是師大附小、金華國小、東門國小及螢橋國小，其中能就讀師大附小的物件，是最佳的組合。這類物件都靠近寧波東街一帶，若有物件釋出馬上完售。

陳建成指出，和平東路到金山南路兩側的華廈較為熱門，近來單價有較為下滑，目前行情都約在8、9字頭。至於在金華街以南、杭州南路以東、金山南路以西、和平東路以西的梯形街廓公寓物件，近期成交單價有出現6字頭。

如果小資家庭為了孩子的就學想入住，陳建成推薦，可以考慮杭州南路附近的2房公寓物件，均價約在6字頭之間，此區也距離東門、古亭捷運站較近，交通方便，生活機能完整。

　　百城房價同比增幅連續10個月收窄

　　6月12日，易居房地產研究院發佈北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。該機構研究結果顯示，受監測的百城房價同比增幅連續10個月收窄。在嚴厲調控政策作用下，環京樓市降溫最為明顯。

　　易居研究院的資料顯示，2018年5月，受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。觀察歷史資料，當前百城房價已連續9個月超過1.2萬元的均價水準。

　　不過，百城房價的同比增幅總體上呈現出持續收窄的態勢。該資料曾經在2017年7月創下歷史新高，達到26.9%的水準，隨後曲線持續收窄，目前已保持連續10個月的同比增幅收窄態勢。

　　“這充分體現了近一年政策調控效應”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，2018年5月100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。“從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期政策頻頻加碼和‘打補丁’的原因所在”。

　　“橫向對比看，一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月，這恰是‘930新政’出臺的時候，隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄”。嚴躍進表示，“受一線城市房價降溫的影響，到了2017年下半年，二線、三四線城市也呈現了降溫態勢，同比增幅曲線從高位開始下行”。

　　易居監測資料顯示，5月份100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水準持續了14個月，二線城市1.2萬元以上均價水準持續了11個月，三四線城市1萬元以上均價水準則持續了9個月。


　　“環京城市房價降溫態勢很明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關”，嚴躍進分析指出。2017年6月，廊坊市發佈了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。該政策有兩點重要內容。第一、落實限購政策。政策明確廊坊主城區、三河、大廠、香河、固安等城市落實限購政策，此類城市中外來人口購房需交納3年社保。第二、落實限貸政策。政策明確提高了商業銀行貸款和公積金貸款的首付比例。“當前正值調控一周年，此類城市房價資料充分體現了房價管控政策的有效性，也說明房價泡沫目前已經得到了有效剔除”。

　　嚴躍進表示，5月100城房價同比增幅繼續收窄，尤其是部分城市群中的中小城市，其房價已經出現了明顯降溫，這和此類城市購房政策較為嚴厲有關。隨著投資投機需求的減少，此類城市房屋交易開始疲軟。

　　他進一步指出，目前部分城市房價潛在上漲的動力依然存在。5月份百城住房交易資料表現比預期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都會帶來房價的反彈。另外從城市結構上看，部分三四線城市房價上漲的態勢也比較明顯。“預計下階段部分三四線城市依然會出臺包括限售在內的調控政策，以進一步穩定市場價格和預期”。

　　日前，北京市住建委網站披露了三個限房價項目的預售許可預告，這標志著首批限競房項目房源即將陸續入市。

　　據了解，這三個項目是作為商品房對外出售。根據規定，這類房源由開發建設單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，但應取得分戶不動産登記證書或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。

　　北京市住建委官網顯示，三個限競房項目分別是瀛錦苑、舒朗苑和金樾和著。具體來看：瀛錦苑在市場上又被稱為瀛海府，位于大興區德賢路瀛海出口東500米，戶型為88平米的三居，入市總面積33842.01平方米，按照土地出讓時的文件，銷售均價52449元/平方米；舒朗苑又稱旭輝城，位于房山區良鄉鎮良常路與京深路交口西側1500米，該項目均價38994元/平米，戶型包括75兩居、89三居、112三居，入市面積為94333.37平方米；尚錦佳苑也就是金樾和著，位置緊挨旭輝城，戶型主要是89平三居、127平四居，入市面積103255平方米，銷售均價同樣是38994元/平米。

　　作為北京首個限競房入市，“瀛海府”已經于上周末迎來了開盤。據現場情況來看，雖然到場的購房人較多，但並未出現“搶房”的情況。當天，該項目首期入市的194套房源有628人進行搖號。

　　根據中原地産研究中心統計數據顯示，三個限競房項目合計面積達到了23.14萬平米，貨值在95億左右，可以緩解北京的市場供應。中原地産首席分析師張大偉分析認為，由于價格較低，這三個項目的入市簽約，預計將拉低北京2018年上半年市場均價2%-3%。

　　實際上，繼上個月限競房項目銷售管理辦法正式發布實施後，各個限競房項目的入市節奏也明顯加快。目前，多個項目已經開始或預備近期申請預售證。

　　業內專家表示，限競房項目的加快入市，不但可以對剛需家庭盡快形成住房供應，而且還可以對穩定市場預期發揮積極作用。因此，主管部門也正在根據相關規定，進行項目的價格評估、預售證審批等工作，讓限房價項目盡快形成市場供應。

若按目前的銷售節奏，華潤置地需要複製去年12月創造的“奇跡”。

若以前5月按部就班的表現，華潤置地要面對與2017年相似的挑戰。

6月11日，華潤置地有限公司發佈公告稱，5月單月，公司及附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣156.4億元，同比增長28.83%；總合同銷售建築面積約97.54萬平方米，同比增長25.36%。

其中，華潤置地操盤項目合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約人民幣134.6億元及92.48萬平方米，同比上升10.9%及18.9%。

至此，華潤置地前5月累計總簽約金額達人民幣659.88億元，總簽約面積達389.46萬平方米，分別同比增長24.18%以及6.62%。

同時，2018年5月份，華潤置地投資物業實現租金收入約人民幣7.42億元，同比增長26%。2018年累計投資物業實現租金收入約人民幣36.21億元，同比增長26%。

雖然目前華潤置地僅完成全年銷售目標的36%，但如果按照保持銷售金額同比上漲20%以上計算，完成今年1830億元的銷售目標將毫無懸念。

但需要注意的是，若按目前的銷售節奏，華潤置地需要複製去年12月創造的“奇跡”。

資料顯示，2017年前11個月，華潤置地的合約銷售金額基本保持穩定，維持在100-140億元之間。最後一個月，華潤置地突然發力，單月取得近300億元的合約銷售，最終使得全年業績突破1500億元。

值得一提的是，對比于其他依然維持高增長率目標的房企，華潤置今年20%的增長率其實略顯保守。

但在執行董事、董事會副主席唐勇看來，每個公司都會有自己的戰略。對於華潤置地來講，更希望得到行業地位的認可。

近期，華潤置地便瞄上了長租公寓這一對應公司“X”板塊的市場。顯然，在“房住不炒”政策基調，與“租購並舉”制度下，長租公寓能為公司帶來業績以外更多的東西。

據觀點地產新媒體查閱，華潤置地於6月6日宣佈推出長租公寓業務品牌“有巢”。今年，“有巢”將在北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、天津、武漢、成都、蘇州、大連、寧波等城市陸續開業。

據華潤置地介紹，“有巢”將入駐全國一二線城市，籌畫佈局23城，共推出4萬間公寓。“有巢”長租公寓將與商業、辦公、酒店、醫療、教育、養老、文化、體育、創業孵化等業態交叉結合。

這部分長租公寓房源將主要來自於公寓改造升級、商業用房改造、工業廠房宿舍改造、城中村改造、村圍整治、租賃用地開發等。同時，也有一部分房源來自于華潤置地旗下的存量物業改造。

目前，“有巢”推出了兩條產品線，分別為“有巢公館”、“有巢公寓”。其中，“有巢公館”產品囊括1-3居室，定位月租金在萬元以上，主要在都市核心區或重點區域中心；“有巢公寓”將以單身公寓為主，月租金在3000元以上。

據悉，“有巢公寓”第一個項目將在深圳落地，“有巢公館”第一個專案則有望在北京落地。

“58集團將加大廣告投入。做廣告投放，我們相信沒有人比我們更專業，我們甚至可以投到該塊業務出現虧損，用其他板塊業務來補貼。”58集團CEO姚勁波在12日一場名為“雙核保真-以誓築勢”全行業真房源誓約大會信誓旦旦。就在此會上，58集團宣佈聯合我愛我家集團、中原地產、21世紀不動產中國、麥田房產等地產仲介公司，共同誓約以真實房源和誠信經營服務廣大使用者。

姚勁波表示，還將給同盟中的經紀公司“一個福利”，即“同盟之下，我們今年沒有任何（埠）漲價的計畫。”

不僅如此。據悉，58集團還會成立一個1億元的基金計畫，所有用來推動58集團“真房源”所產生的費用，都可以從其中支取資金。而這些真房源將會和合作的經紀公司綁定在一起。

“大家一起關注這場將改變行業格局的發佈會吧。” 我愛我家愛集團市場研究院院長胡景暉在現場玩起了直播，對這場大會充滿期待。

有多位業內分析人士表示，這場大會實則是平臺與經紀公司的聯合，其目的是抵抗鏈家集團的貝殼找房。後者被其他仲介指責為“既做裁判又做運動員，破壞了行業生態。”而在這場大會上，姚勁波表示：“58永不自營，並持續加大投放，專業服務全行業。”

值得注意的是，到會的各企業代表皆為大佬，這也可以看出，58集團此次與經紀企業攜手合作的決心非常大。

記者注意到，當日除了58集團CEO姚勁波之外，我愛我家集團董事長兼CEO謝勇、中原地產大陸區主席黎明楷、21世紀不動產中國副總裁吳起，萬科物業首席運營官壽永春等公司大佬均出席並一一上臺演講。

58集團資深副總裁、安居客CEO莊建東在現場進一步表示，為更好推進全行業真房源長效機制的建設，58集團將準備1億元理賠基金，保障“雙核保障”房源的用戶體驗，未來也將與各家公司在使用者資金安全、行業資料互通等方面加強合作賦能。

據介紹，此次58集團設立理賠基金，意在為“真房源”行動建立更充分的履行保障機制。莊建東透露，設立1億元理賠基金，是希望通過多種方式加速推進全行業真房源長效機制。

“推動上下游企業共同建立行業統一標準和長效機制，這在國內經紀行業和房產交易市場還是首次，將為行業建立公正、合理的規則體系提供制度保障。”他說。

另有消息人士透露，在暗戰中，在向我愛我家等盟友承諾不漲埠費用的同時，58集團大幅提高了鏈家系中的加盟品牌德佑經紀人的埠費。該舉動背後的現實是，大部分的經紀人都在付費使用58集團的埠。

“58集團擔心貝殼找房會分走流量。作為非自營平臺，流量是58集團的所有收入的根基。今年一季度線上行銷服務的營收達到14.92億元，招聘、房產、汽車三大板塊中，房產的收入佔據大頭。”一位元與會人士向記者表示，目前58集團是最大的用戶流量入口，它們對外公佈的資料中，“每天有超過3000萬人次的找房用戶，覆蓋了全國近5萬家經紀公司和超過130萬經紀人。”

為進一步優化營商環境，在“互聯網+政務服務”改革框架下，深圳市人才引進辦理新政重磅出臺。

一、改革如何改？

零費用

新增個人申辦方式，畢業生接收可通過個人申辦方式辦理，實現辦理零費用。

零排隊

大幅消化報到業務高峰期，學歷資訊審核網上完成，報到落戶一起辦，網上預約不等待，真正做到零排隊。

一次跑動，自動審批

畢業生通過系統上傳畢業證及驗證報告、學位證、身份證，由系統自動核查上傳材料是否完整並比對學歷資訊，由系統自動“秒批”（因數據量較大，正常匹配回饋時間為3-5分鐘）。從網上申辦到辦理落戶，全過程僅需一次跑動（非深戶前往戶籍管理機構，完成報到落戶，深戶前往權屬人力資源部門辦理報到）。

自主選擇，隨心落戶

新增落戶選擇，應屆畢業生可根據自身情況自主選擇七種落戶方式的任一種辦理，確保每個符合條件的畢業生都能順利、無障礙落戶。

※落戶後的人才補貼按市人力資源部門相關政策執行。

二、辦理如何辦？

（一）接受條件

1、具有全日制大專以上普通高等教育學歷（普通高校應屆畢業生是指納入全國統一招生，統一派遣計畫的國內全日制普通高校應屆畢業生）；

2、身體健康；

3、未參加國家禁止的組織及活動，無刑事犯罪記錄。

（二）實施時間

試運行：2018年6月11日至24日。

正式啟動：2018年6月25日。

（三）辦理方式

深圳人才引進新政：高校應屆生落戶“秒批”

本文圖均為 深圳市行政服務大廳微信公眾號 圖

（四）落戶方式

申請人可根據實際情況自主選擇以下任一種落戶方式並到相應的戶籍辦理點辦理：

深圳人才引進新政：高校應屆生落戶“秒批”

（五）辦理流程

1、網上申報資訊並提交測評：

畢業生在人才引進系統註冊帳號並登陸填報資訊。

①個人申辦：畢業生自行測評並列印《普通高校畢業生接收申請表》，本人簽字。

②單位申辦：畢業生填寫資訊後經用人單位測評或由用人單位直接填寫畢業生資訊後測評；測評通過後單位經辦人列印《普通高校畢業生接收申請表》，單位簽字蓋章後交畢業生。

③個人委託代理機構申辦：畢業生選擇代理機構並提交資訊給代理機構，並與代理機構簽證代理協定；代理機構經辦人校核後列印《普通高校畢業生接收申請表》，代理機構簽字蓋章後交畢業生。

2、畢業生辦理派遣及戶籍遷出手續：

①非深圳戶籍畢業生持《普通高校畢業生接收申請表》回校辦理派遣手續，到戶籍地辦理遷移證。

②深圳戶籍畢業生回校辦理派遣手續。

3、人才引進系統上傳所需材料並提交

畢業生或用人單位經辦人登陸人才引進系統上傳所需材料，確認無誤後正式提交資訊由系統自動校驗畢業生資訊。系統自動校驗不通過的，非深戶畢業生轉系統人工核驗（三個工作日處理完畢），深戶畢業生現場辦理報到時審核資訊。系統自動校驗缺少材料或者人工核驗不通過，業務辦結，可重新申請。

4、畢業生辦理戶籍遷入及報到手續

系統校驗通過後，深圳戶籍的畢業生，按照業務指南指引，持《就業報到證》到權屬人力資源部門辦理報到手續；非深圳戶籍畢業生按照公安部門短信指引，關注“深圳戶政”微信公眾號，進行業務預約申請，按照預約時間前往我市任一派出所辦理入戶手續。

深圳人才引進新政：高校應屆生落戶“秒批”

（六）畢業生接收報到材料

1、畢業生接收申請表（掃描上傳人才引進系統）

2、畢業證（掃描上傳人才引進系統）

3、學歷驗證證明（掃描上傳人才引進系統）

學歷驗證證明可提供《教育部學歷證書電子註冊備案表》，此表可登陸中國高等教育學生資訊網進行線上驗證, 有效期選擇180天以上（含180天）；也可提供全國高等學校學生資訊諮詢與就業指導中心出具的《中國高等教育學歷認證報告》。

4、身份證（正、反面掃描上傳人才引進系統；深圳戶籍畢業生前往人力資源部門辦理報到時，驗原件）

5、就業報到證（非深圳戶籍畢業生持原件及影本到公安部門辦理遷戶；深圳戶籍畢業生掃描上傳人才引進系統，持原件到人力資源部門辦理報到）

（七）落戶辦理

請根據市公安局發送的短信提示或登錄深圳市網上辦事大廳搜索“接收畢業生戶籍遷入”查閱相關資訊辦理。

近月樓價表現一時無兩的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，新近亦錄得租賃成交紀錄。據土地註冊處資料，耀星閣中層D室，實用面積503方呎兩房戶，僅望樓景，上月28日仍以每月3.9萬元租出，創該屋苑兩房歷來最大額租賃之餘，呎租77.5元更破盡該屋苑歷來紀錄，租客為三菱電梯香港有限公司。

上述單位業主於1999年3月以257萬元買入，最新呎租較2011年由該屋苑金楓閣頂層複式戶以呎租60.2元創下的高位，大幅高出約28.7%，甚至媲美中半山不少名人豪宅。

中原地產高級資深分區營業經理陳彪指出，太古城同類單位市值月租僅2.6萬至2.7萬元，意味上址租金較市價至少高出約44.4%。由於太古城不時有業主把單位連上網、水電煤等形式放租，不排除上述單位超高租金與包含各種雜費有關。

同區MOUNT PARKER RESIDENCES中層D室， 實用面積1231方呎，3房間隔，市場消息指出，上月以每月8.8萬元租出，呎租高達71.5元。

中原地產副區域營業經理伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊翠湖居一個單號車位，剛以連租約155萬元沽出，屬該屋苑車位造價月內第四度破頂，並貴絕天水圍車位市場。原業主2014年7月以52萬元買入，轉手賬面賺103萬元（約2倍）。據悉，現時車位月租3000元，新買家享約2.3厘回報。

赤柱大潭道29至31號輝百閣合共28個向海單位，目前以聯合形式出售物業100%的不可分割業權，仲量聯行指出，項目意向價為37.8億元。

28戶聯合出售 可重建洋房

輝百閣由兩幢7層高大廈組成，以意向價計，每伙平均樓價約1.35億元，截標日期為8月29日。

物業佔地4.15萬平方呎，可利用地積比率0.9倍，於兩個相連地段重建兩間獨立門牌洋房。另外，亦可選擇以地積比率1.4倍發展兩座住宅大廈。由於項目由兩個相連地段組成，發展商可考慮洋房及分層單位的混合式發展。

輝百閣交投罕有，對上一宗成交要追溯至2017年，為A座中層戶，以4,000萬元沽出。項目不乏名人業主，如賭王三太胞妹陳婉玉，2007年以2,050萬元購入B座高層戶，並一直持貨至今。

另一方面，戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示，獲業主委託出售旺角上海街656號全幢物業。該物業為9層高商住物業，總實用面積約7,000平方呎，意向售價約2億元。

樓市未見降溫，公私營物業繼續搶高，尤其是新一期居屋今日進行攪珠，個別綠表買家趕入市。橫頭磡嘉強苑一伙3房戶以綠表價800萬元易手，為九龍區綠表居屋樓價首見800萬元。

嘉強苑攪珠前雙破頂

世紀21富山地產黃澤龍表示，橫頭磡嘉強苑B座高層04室，面積645方呎，3房2廳間隔，放盤9個月，獲綠表買家零議價800萬元(居二市場價) 承接，呎價12,403元，屬屋苑單位雙破頂成交，並創九龍區綠表居屋新高。原業主於2006年購入上述單位，當時作價218萬元(未補地價)，持貨至今賬面獲利582萬元或近2.7倍。

啟德1號辣稅貨賺46%

同屬九龍區，「港人港地」啟德1號錄首宗二手獲利個案。中原地產吳妙妝表示，該行促成啟德1號(I) 2座中低層G室易手，單位面積525方呎，兩房間隔，以1,320萬元沽出，折合呎價25,143元。原業主於2016年9月以約816萬元買入單位，持貨不足2年，現沽貨須付10%額外印花稅，涉約132萬元，扣稅後賬面仍可獲利372萬元，升幅46%。

區內私宅同樣屢錄破頂成交，中原地產袁顯岸表示，紅磡海濱南岸6座高層K室，面積481方呎，兩房間隔，新近以屋苑兩房新高價980萬元沽出，折合呎價20,374元。原業主則於2008年1月以454萬元一手買入單位，持貨10年升值116%。

美聯物業楊潤彬表示，該行剛促成鑽石山星河明居3房套單位成交，獲換樓客斥資1,070萬元承接，創同類新高。單位為D座低層5室，面積593方呎，內櫳企理，吸引換樓客承接，按成交價計，呎價18,044元。原業主於2012年7月以約568萬元購得，賬面獲利88%。

樓東俊安股東蔡穗新減持

樓東俊安股東蔡穗新原持有的一批約30個物業，近期陸續售出，當中赤柱富豪海灣D型單號屋，以8,500萬元易手，登記買家為資深投資者蔡志忠。土地註冊處顯示，大屋面積3,384方呎，上月以8,500萬元易手，呎價25,118元。項目洋房現連租約易手，月租12萬元，租約期至2020年，可享約1.7厘租金回報。據悉，蔡穗新及相關人士於2007年6月以6,700萬元購入，物業賬面升值1,800萬元或27%。

　　市場消息透露，新世界近月低調設立直銷團隊，繞過代理直接向相屬客戶推售樓盤；與此同時，發展商最新推出的北角新盤柏蔚山，在價單內的條款列明，若買家為集團旗下親屬、朋友或商業夥伴，同時又無涉及中介人或代理，即可享有樓價1%現金回贈，有大行直言，連同發展商的朋友都可享有內部認購的現金回贈優惠，可謂前所未見。

　　據悉，日前新世界傳送給客戶的短訊顯示：「我們這個月成立了全新的直接銷售團隊，讓客人可以直接跟我們新世界購買一手全新住宅物業，不用跟經紀購買，開拓全新自住、投資的優勢。以後將會不定期帶給你一些新世界樓盤資訊，希望得到你的支持。」

　　就新世界設立銷售團隊，新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢回應指，其實營銷團隊一直存在，箇中原因為該公司規模龐大，客源廣泛，同時亦須顧及各方面需要。

　　他指，比如集團公司旗下員工及親戚朋友需要買樓，若透過公司的銷售團隊，當然更有效便捷，但同時，該模式的營運模式不會與代理構成牴觸，事實上旗下新盤由代理促成的成交高達95%，不會造成惡性競爭。

　　新世界最新推出的北角新盤柏蔚山，價單內的條款列明，買方為新世界集團的僱員，或僱員的親屬、朋友或商業夥伴，同時買方購買該物業時並無涉及中介人或代理等，即可獲提供金額相等於該物業淨價1%的現金回贈。有關回贈條款於代理界廣傳，有代理直言，由於客戶一般未有仔細閱讀樓書，因此未有獲悉該條款，而代理一般亦不會主動告知對方有關安排，以免影響自己的佣金收入。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，以往不少新盤均會提供內部認購環節，惟涉及人士僅為集團或合作夥伴的員工，而今次擴展至僱員的朋友均可獲贈優惠，印象中為一手新例後未有見過。

　　布少明指，出任代理工作數十年，過往亦曾有發展商，透過員工推銷旗下樓盤，更曾出現過發展商拒絕委託代理銷售，但最後發現委託代理的功效，真的能夠帶動客源，由於代理客源網絡及地鋪充足，亦可轉介二手業主買新樓，相信代理工作仍相當重要。

　　布少明勉勵代理：「做好自己，冇得驚，如果真的要這樣行，畀到佢（發展商）睇做好自己，我地代理真係有存在價值，你畀幾巴仙佣絕對值得，反而真係要令自己更加專業」。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去發展商推售新盤，亦會提供內部認購，就今次項目為提供優惠予發展商員工的親屬、朋友，僅涉及指定單位，與代理主力銷售的貨路不同。陳永傑憶述，過去十多年前，市場需求較大時，亦試過由發展商親自銷售樓盤，由此現時造法與當年相同。