住展雜誌昨（14）日最新調查，今年前5月北台都會區新成屋、預售屋建案可售戶數累積至2萬5,116戶，較去年同期大增8,824戶、年增54.2％，創4年來新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年下半年來買氣回升，房市恐慌氣氛消退，建商推案信心回復，加上去年底前有一波搶照潮，新案陸續於今年開出，使得供給量大爆發。

桃園是六都中年增戶數最多的，今年前5月累計可售戶數為9,002戶，比去年同期激增4,832戶，供給量主要來自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等區。雙北市方面，台北市前5個月累計可售戶數2,164戶，年增幅近57％，供給量最多的行政區依序為文山、內湖、萬華、中山、中正區。新北市前5月可售戶數為9,058戶，年增1,474戶，尤以土城、板橋、汐止、林口與新莊等供給量最多，大多集中在重劃區。

何世昌認為，雖然年底有選舉因素干擾，但預估對房市衝擊有限，建商強勁推案動能將延續至928檔，過去3年市場風行的「減量保價」，似乎快成為過去式。

交通建設到位為區域房市帶來利多！台中市五權西路跨越筏子溪，連通嶺東特區、台中工業區、台中精密園區的「知高橋改建工程」預計7月中全線通車，將可有效緩解尖峰車潮，提升往返市區的便利性及流暢度。最先受惠的當屬嶺東特區，周邊房市因此迎來跨區商機。

知高橋是銜接國道中山高、台74線進出台中市中心的重要門戶，也是市區往來嶺東特區與台中工業區的重要橋梁。由於塞車加上淹水問題，於2015年動工改建。歷經3年施工，如今第一、二階段已完工並開放雙向部份通車，預計7月中全線通車。改建後的知高橋不僅橋面抬高，雙向車道也由6線增加到8線，外加1個人行道。

嶺東特區受惠於交通便利性大幅提升，加上位處台中工業區、精密科技園區、中科園區形成的「黃金科技走廊」之間，且鄰近台74線、國道一號及向上路、五權西路兩條主要幹道貫穿，向是工業區的白粉領族、小家庭等自住客群的購屋指標。

如今隨著知高橋完工通車，與單元二僅有一橋之隔的嶺東特區，房價相對親民，磁吸更多跨區自住、置產客前來購屋，建商嗅到商機相繼搶進推案。

根據調查，嶺東特區近年房市熱絡，新成屋去化穩定，目前待售案量不多，包括「君臨」、「嶺匯」、「品閣」等總價約千萬的產品；而麗寶、宥全、建義等今年陸續推新案，以首購型產品為主，藉由縮小坪數、壓低總價，與新成屋做市場區隔。

另外，宏亞建設的「嶺匯」、昌祐建設的「品閣」等新成屋，坪數介於25至39坪、2至4房格局，每坪開價24萬至32萬元；「建義ATM」規畫21至29坪、1至2房，每坪開價28萬至30萬元；「微笑城市」規畫20至36坪、2至3房，每坪開價25萬元起；「市政ONE」規畫26至39坪，每坪開價26萬元起。

隨嶺東房市朝向小宅化發展，區域內中坪數規畫的換屋型產品反而成為搶手貨。例如嶺東路、文山十街口的坤悅「君臨」，主打46至50坪、3房產品，目前釋出高樓層且祭出讓利價，頗受換屋客青睞。

小辭典 彭淮南防線 被譽為「14Ａ總裁」的央行前任總裁彭淮南，於2012年進行房地產市場調查時，聽聞北市大安森林公園旁豪宅「勤美璞真」頂樓以每坪304萬元成交，他認為可能性不大，主動進行查訪，發現原來是從業人員刻意放出訊息進行炒房。 不久後央行便祭出豪宅限貸令，限縮台北市總價8,000萬以上和其他區域5,000萬元以上高價住宅，自然人第二戶以上購屋貸款限貸60％；2014年6月進一步擴大豪宅信用管制，門檻壓低到台北市7,000萬以上、新北市6,000萬以上、其它都會4,000萬元以上，一律限貸50％。房地產市場此後就把每坪300萬元稱之為「彭淮南防線」。（蔡惠芳）

　
挑戰「彭淮南防線」，冠德建設率先開出第一槍！位於北市信義計畫區的「冠德信義」首度開出每坪330萬的新天價，預計7月下旬開賣，點燃今年的超級豪宅市場戰火。而喊了多年的「彭淮南防線」是否正式突破，市場都在拭目以待。

冠德建設總經理洪錦欽昨（14）日表示，「冠德信義」每坪開價250萬?330萬元，總銷金額約220億元。預計7月正式亮相，邀請VVIP級貴賓客戶現場賞屋。作風向來保守謹慎的冠德建設，此次一反常態率先開出第一槍挑戰「彭淮南防線」，甚至最高開價330萬元，出乎市場預期。

洪錦欽表示，「冠德信義」位於松勇路、松德路200巷間，BCF案分屬3塊基地，為冠德的事業代表作。他表示，全案坪數與戶數分別為：B案168坪15戶、C案206坪11戶、F案152坪15戶，總共僅41戶，稀有而經典。其中，B和C棟面對學校和公園，15樓以上的部分高樓層將挑戰每坪330萬元。

洪錦欽表示，2017年底以來豪宅市場買家陸續回流，像「西華富邦」、「琢白」、「文心信義」等陸續成交，價格也穩步向上，像「文心信義」中低樓層實價登錄行情每坪已有210萬?220萬。相對地，「冠德信義」是信義計畫區難得靜巷住宅，「所以怎麼可能賣更低？」

住展雜誌企研室經理何世昌表示，調查顯示，亞太工商聯和中華工程的「陶朱隱園」、新美齊的「Jade 12」、冠德建設的「冠德信義」和「冠德羅斯福」、華固建設「華固敦品」、三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Tower」、元利建設「One Park Taipei信義聯勤」、寶豐隆開發的「D5-首席公館」、大陸建設和厚生、桓邦建設的「琢白」等9大豪宅案陸續登場，總銷上看2,000億元，預料今年將是「超級豪宅年」。

據了解「One Park Taipei信義聯勤」的中高樓層開價將從每坪300萬起跳；「陶朱隱園」預計年底公開，價格確定會超越「彭淮南防線」，下半年豪宅將掀高潮。

台北市信義計畫區的全球首座旋轉建築「陶朱隱園」呼之欲出，中華工程昨（14）日表示，預計7月可望取得使照，年底正式公開。住展雜誌企研室經理何世昌表示，「陶朱隱園」開賣後，可望挑戰全台最高單價、最高總價、最大總銷的三冠王紀錄。

信義計畫區新地標「陶朱隱園」，其順時針4.5度向上旋轉的藝術外觀屢獲國際獎項，在建築結構上堅若磐石，光是隔震墊就「霸氣」的裝上48組，直徑更達2.845米，創下全球住宅建築使用的EPS隔震墊最高規格。

「陶朱隱園」結構設計師張敬禮表示，陶朱隱園主結構體採用和「台北101」大樓同款的鋼材，而側邊支撐的巨型MEGA鋼柱，部分是與日本晴空塔一樣的高強度鋼材，配合創新的結構設計，抗震係數超過一般建築。中工建設事業部副總林俊堯表示，整棟建築可確保七級以上的強震來襲時安全無虞，建築壽命長達千年以上。

據悉，「陶朱隱園」在施工過程中，威京集團主席沈慶京堅持做到盡善盡美，建材、設計規格一再加碼升級，如今完工之際，工程造價結算下來每坪逼近70萬元大關，刷新國內所有建築紀錄。

全案一層兩戶、總計40戶，每戶約300坪，室內完全沒有柱子，可發揮最大的使用效益。

行政院及金管會昨公布「金融發展行動方案」，將檢討放寬不動產放款限額，具「公益性」及「社會性」的房貸項目，如醫院、長照、社會住宅及學校等，可排除計入限額；金管會推估，房貸放款將可增加三五○○億到七○○○億元。

現行「銀行法」第七十二條之二被稱為「不動產放款天條」，規定銀行承作不動產放款總額，不能超過放款時所收存款總餘額及金融債券發行額總和的卅％；目前國內銀行不動產放款限額已達廿六％ ，業者一直希望能夠鬆綁相關規定。

投入長照、社宅等 不計入限額
金管會銀行局長邱淑貞表示，將修改函令，排除銀行法第七十二條之二適用範圍，將從社會性與公益性來評估，包括醫院、長照、社宅、學校及二○一二年前的廠辦等，都不用計入銀行不動產放款卅％的限額。
官員強調，這項鬆綁不只是為了提供不動產放款活水，上述放款一旦不用計入限額，銀行可以拿來投入社宅或醫院更新等。

另外，國內金融資產外流嚴重，為了將資金留在台灣，金管會宣示將打造台灣為「國際理財平台」，並祭出金融商品多樣化、吸引國際資金及留才攬才三大策略。

金管會主委顧立雄表示，目前國內投信操作規模約二．五兆元，但境外基金代理部分為三．五兆元，中間差了一兆元；將祭出商品多樣化策略，以國人資金投資我國為目標，推動擴大台股基金市場方案，並辦理台股ＥＴＦ宣導活動，引導機構法人資金參與投資。


鬆綁建築融資 建商叫好
經濟日報

金管會昨（14）日宣布將大幅鬆綁銀行辦理不動產放款的天條規定，對此建商表示，總量鬆綁，有助於建商資金壓力降低，不僅能讓銀行過多資金有去路，且建商取得資金會比較容易，對房市具有正面助益。

建商分析，現在銀行對於土地融資還是正常放貸，不過事實上，建築融資放款卻相當謹慎，一般來說，現在銀行承貸建築融資多在六成五，不過部分銀行已有收傘動作、僅放款五成多，而且放款審核標準會依照建案位置、產品規劃，以及建商品牌等項目來評比，若是外圍郊區的建案放貸就會緊縮，大坪數產品也不易拿到建築融資。

建商表示，金管會宣布大幅鬆綁銀行辦理不動產放款的規定，等於銀行可多釋出千億元以上資金活水挹注不動產市場，對建商來說，不僅有助於解決建商資金壓力，資金取得較先前容易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，現階段銀行滿手現金，相較於其他貸款，不動產擔保相對安全。

國有土地資源豐富，財政部為提升國有財產運用效能，積極活化國家資產，靈活財務運作，創造永續財源，透過參與都市更新、招標設定地上權、結合目的事業主管機關共同改良利用及標租等多元方式辦理活化國有非公用不動產，配合國家產業政策，協助地方建設及經濟發展。近期成果如下：

一、2018年5月14日修正離岸式風力發電系統使用海域土地保證金及風力發電系統運轉所需設置之必要設施(如海纜、海陸纜轉接處、板樁設置保護措施、微波通訊設備及陸纜等)使用土地償金付款方式，業者可辦理分期付款繳付保證金及償金，減輕離岸風電業者一次付款壓力。為兼顧離岸風電業者土地取得成本之一致性與公平性，海纜等必要設施償金計算基準，將以上岸點坐落土地申報地價與彰化沿海地區之最高區段地價(公告地價)相較，擇低計收償金。

二、2018年5月1日修正發布「國有非公用財產委託經營實施要點」規定，委託經營契約期限最長10年放寬為20年；訂約權利金計收比率由公告現值5％調降為4％，分期繳交款餘額加計利息比率由10％降為5％，有利投資人計算開發成本，減輕經營投資負擔，提升資金靈活運用度，增加投資意願。

三、2018年6月修正發布「財政部國有財產署結合目的事業主管機關辦理國有非公用不動產改良利用之收益分收比例計算方法」。為形塑優質投資環境，與目的事業主管機關合作辦理招商開發模式，將合作雙方收益分收方式，由單一制修正為累進制，鼓勵目的事業主管機關致力提升效益極大化，增加辦理誘因。

隨著捷運綠線2018年啟動試運轉、2020年全線通車，台中市將正式進入捷運時代，位在文心路四段的北屯G5、G6兩站，不僅是捷運共構開發大樓的核心站點，同時擁有捷運綠線、雙港捷運及鐵路高架化的三鐵雙十軌道路網的獨特利基，又臨近四維國小、公園綠地文教用地以及商辦大樓，未來周邊發展可期，將創造獨一無二的北屯新風貌，完美詮釋軌道經濟的新典範。

交通局表示，台中捷運綠線主線工程從2013年開始施工，長期封閉文心路中央兩個快車道，加上大型吊掛作業、不定時封閉全線車道，種種交通不便和工程噪音，使得文心路周邊進入捷運施工的交通黑暗期。

交通局也指出，隨著軌道工程完成，2017年捷運綠線施工圍籬開始分段撤除，市府接續進行全線路平與人行道拓寬工程，讓文心路沿線有了嶄新的蛻變，其中，分別位於文心路四段與天津路四段、崇德路二段交叉口附近的G5、G6站，由於位處捷運場站共構開發的核心區，使得周邊發展逐漸嶄露頭角，成為台中進入捷運時代後的明日之星。

從過去房地產市場經驗得知，交通建設是影響房價的關鍵因素，而北屯G5、G6站週邊，除了2018年底鐵路高架化全線第2階段啟用的利多外，未來規劃串聯台中海空兩大門戶的雙港捷運，也將在崇德、文心路口G6 站與捷運綠線交匯，讓兩站一躍成為台中對外的國際門戶，加上北邊還有台中巨蛋與洲際棒球場加持，配合周邊早已成形的崇德路、天津路、北平路及昌平路等商圈，結合運動賽事與異國風情，讓G5、G6周邊可能發展為台中的天母特區。

目前G5、G6站周邊第四期及第十一期重劃區，已有國泰、惠宇、大毅、櫻花等大型建商紛紛插旗進駐，使得北屯成為台中市人口最多的行政區，顯見不只是建商高度認同，市民們也非常看好捷運綠線，紛紛提早卡位享受捷運通車利多，軌道經濟利多已提前醞釀發酵，成為未來台中房地產關鍵指標。

根據2018年開徵的房屋稅官方統計，全國開徵總件數868.4萬件，成長1.61％，房屋稅稅額771.29億元，成長2.43％，續創歷史新高。此波房屋稅收除了房屋數量增加以外，近年各地方政府陸續針對新房屋調高房屋標準單價，也是房屋稅快速增加的原因之一，想要購置新房屋又想適用舊標準單價省房屋稅的民眾，建議可以挑選使用執照在2014.7月以前核發的新古屋(台南以外)，可減輕房屋稅與契稅的支出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋標準單價是影響房屋稅的重要關鍵，各地方政府可以視各自區域不同的發展條件進行調整，不過也由於是地方政府的權責，因此光六都的標準單價調整就有六套不同版本，台南市以外的都會區，主要針對2014年以後取得使用執照的新成屋調高房屋標準單價，因此最簡單的方式就是挑選2014年7月1日以前就取得使用執照的房屋，新古屋和新成屋的房屋稅相比，有機會打六折。

六都之中，最寬鬆的還是台中市，台中市僅針對2018年7月1日後取得使照的房屋調高房屋標準單價，調整幅度也是六都最低，平均調幅僅6成，也就是目前大部分已完工且取得使用執照的房屋都不受影響。

調幅最高的則是台北市，平均調整幅度為160％，以43坪的鋼筋混泥土建築為例，調整前一年房屋稅約1.3萬元，不考慮前六年緩漲機制的調整狀況下，新的房屋稅為3.2萬元，交易時的契稅也從6.3萬元，增加到16萬元，不過北市府先前提出新的辦法，給予調整新標準單價的房屋有前六年緩漲機制。

至於受影響層面最大的，則是台南市，台南市的房屋標準單價調整，適用2001年7月後取得使用執照的房子，等於購買屋齡17年內的房屋，都有機會適用新的標準單價與相對較高的房屋稅，台南的房屋標準單價分三次緩調，第一年調幅54％，是五都中最低的，第二年65％，第三年81％，平均調幅僅僅67％。

潤泰創新十年計畫啟動，董座簡滄圳昨（14）日表示，規劃未來傳統不動產市場部分，每年要推出100億元新案，且搭配策略合作夥伴三菱地所住宅事業體一起合作。

商用不動產方面，加速拓展CITYLINK商場據點，更積極投入「南港商三特公辦都更案」等手中開發案。簡滄圳表示，去年中國大潤發股權處分收益入袋約百億元，對潤泰新來說，獲利除配發股利及減資、長期投資外，更擬定十年計畫、全面深化成為綜合型開發商。

在傳統不動產市場部分，手中擁有近30個可銷售新案，總計金額高達千億元，未來平均每年規畫推出100億元新案，且為強化住宅坪效，將與三菱地所住宅事業體一起合作，首筆合作案為新店央北重劃區新案。

簡滄圳表示，今年潤泰創新有九個新案、舊案同時在線銷售，5月率先推出「潤泰奇岩」，「潤泰代官山」預計6月20日開賣。「潤泰雙子星」8、9月登場，央北1,600多坪新案、板橋民生路案二大案同步在第4季釋出；加計在線銷售新案「潤泰禮仁」、「潤泰京采」、「松濤苑」、「潤泰豐盛」持續銷售，潤泰新在推案上會更積極充實業績。

商用不動產方面，簡滄圳指出，將加速拓展CITYLINK商場據點，讓商場更具規模化，並引進更多日本特色店家進駐。近期也拿下總投資金額300億元的「南港商三特公辦都更案」，還有南港玉成段等項目，手中可開發案足夠支撐未來十年業績。

CITYLINK商場除進駐潤泰創新旗下複合式開發案外，也開始洽談與其他業者結合，像是全球人壽在2016年標下位於台北市新生北路、八德路交叉口西北側的「希望廣場」70年地上權案。

《蘋果日報》報導，新北市萬里區喜凱亞渡假村自2008年開始總共有217戶被拍賣，沒想到10年過去了，這217戶卻一戶也沒賣掉，因此被網友形容為「神才賣得掉的房子」。據了解，喜凱亞渡假村每戶大小在9到14坪不等，總共有500戶，其中217戶到現在都是空屋。
新北市喜凱亞渡假村自1997年開始銷售，建案剛上市時，建商原本主打「無敵海景」，當時500戶每坪價格大約在22到24萬，定價與當時台北內湖及大同區房屋價格差不多，定價錯誤加上地點位於北海岸，離市區有段距離，交通並不便利，因此上市後詢問度並不高，最後不得已在2008年走上法拍之路。

當時500戶中有217戶被法拍，一拍全戶底價為8億5300萬元，但最後卻流標，這十年間也乏人問津，至今這兩百多戶仍是空屋，被網友形容為「神才賣得掉的房子」。

根據永慶房仲網資料，喜凱亞渡假村案件以建坪17.50坪、附1房1廳1衛的格局為例，每戶成交價為120萬元，而13.44坪的房屋成交價則為100萬。

喜凱亞渡假村217戶預計下個月將再次展開拍賣，底價只要2億7237萬，是原本定價的32折。據了解由於房子久無人住，因此屋況必須仰賴原屋主的維持，有些狀況不錯，但有些則有可能有壁癌及漏水等狀況。

　　一、房地産開發投資完成情況

　　2018年1-5月份，全國房地産開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資佔房地産開發投資的比重為70.1%。

　　1-5月份，東部地區房地産開發投資22992億元，同比增長11.3%，增速與1-4月份持平；中部地區投資8895億元，增長13.3%，增速回落1.5個百分點；西部地區投資8136億元，增長2.8%，增速回落0.4個百分點；東北地區投資1397億元，增長19.9%，增速提高9.2個百分點。

　　1-5月份，房地産開發企業房屋施工面積684991萬平方米，同比增長2.0%，增速比1-4月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積469770萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積72190萬平方米，增長10.8%，增速提高3.5個百分點。其中，住宅新開工面積53098萬平方米，增長13.2%。房屋竣工面積30484萬平方米，下降10.1%，降幅收窄0.6個百分點。其中，住宅竣工面積21138萬平方米，下降12.8%。

　　1-5月份，房地産開發企業土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積下降3.5%，商業營業用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長12.8%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業營業用房銷售額增長6.5%。



　　1-5月份，東部地區商品房銷售面積23375萬平方米，同比下降6.7%，降幅比1-4月份收窄2.7個百分點；銷售額26570億元，增長2.1%，1-4月份為下降1.5%。中部地區商品房銷售面積15402萬平方米，增長13.3%，增速提高0.2個百分點；銷售額10239億元，增長26.9%，增速提高0.9個百分點。西部地區商品房銷售面積15215萬平方米，增長9.9%，增速提高0.6個百分點；銷售額10214億元，增長26.8%，增速提高1.8個百分點。東北地區商品房銷售面積2417萬平方米，增長3.3%，增速提高1.2個百分點；銷售額1755億元，增長18.9%，增速回落1.6個百分點。

　　5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業營業用房待售面積減少196萬平方米。

　　三、房地産開發企業到位資金情況

　　1-5月份，房地産開發企業到位資金62003億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份提高3個百分點。其中，國內貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長8.1%；定金及預收款20122億元，增長12.7%；個人按揭貸款9250億元，下降3.6%。

　　四、房地産開發景氣指數

　　5月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.58，比4月份提高0.21點。

　　附注

　　1.指標解釋

　　房地産開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地産公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地産開發企業本年到位資金：指房地産開發企業報告期內實際可用于房地産開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地産開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地産開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　土地購置面積：指房地産開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地産開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2.統計范圍

　　有開發經營活動的全部房地産開發經營法人單位。

　　3.調查方式

　　按月（1月份除外）進行全面調查。

　　4.全國房地産開發景氣指數簡要説明

　　全國房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地産開發投資為基準指標，選取了房地産投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，採用增長率循環方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

　　5.東、中、西部和東北地區劃分

　　東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

從十年前就開始登臺亮相的昆明下馬村城改專案，因為碧桂園的再次加碼又來到台前。

觀點地產網 從十年前就開始登臺亮相的昆明下馬村城改專案，因為碧桂園的再次加碼又來到台前。

6月12日，昆明市五華區的2宗地塊入市出讓，出讓總面積1.88萬平方米。在僅1位元競買人參與報價的情況下，碧桂園旗下的昆明碧聯房地產開發有限公司以底價1.46億元摘得地塊，樓面價約1014元-1458元/平方米。

此次成交地塊實為下馬村城中村改造項目，即沸城項目後續用地。

從2009年開工，下馬村項目經歷開工、停工、再開工、再停工；並於2014年末端陷入全面停工，貼上了爛尾樓的標籤，“沸城”淪為“廢城”。

此後，碧桂園在專案停工三年後成功接盤專案。在歷經北城映象、龍騰世家、大宥城項目之後，碧桂園又將把下馬村城改寫進它的春城舊改圖譜中。

1.46億再加碼下馬村城改

6月12日，碧桂園旗下昆明碧聯房地產開發有限公司，以底價1.46億元摘得昆明五華區J2010-080-03、J2010-080-04-1號兩宗地塊。

單看出讓地塊資訊，這兩宗地塊出讓總面積為1.88萬平米，成交樓面價也僅1014元-1458元/平方米，似乎並無出奇之處。

然而，這兩宗地塊同屬於昆明五華區下馬村城中村改造項目三期，即是沸城項目後續用地。

根據出讓檔，兩宗地須整體競買、統一開發建設，土地競得者還需承擔地塊回遷安置房外掛建設，建設面積為4.22萬平方米，建設週期為2018年至2021年底，建成後無償移交五華區政府。

提起下馬村城中村改造（即沸城項目），昆明人應該都不陌生。

下馬村城中村改造項目位於五華區蓮華街道辦事處轄區，東至龍泉路，西至興中製藥廠，南至白雲路，北至教場北路，改造用地面積約183.962畝，其中集體土地約133.962畝，國有土地約50畝。

早在2008年昆明全面啟動城中村改造不久，下馬村城中村改造項目也於2009年開始動工。專案當時擬投資約24億元，預計2013年回遷安置房交付使用。

然而，這個項目接下來的路卻走得一波三折。上千戶居民的回遷夢做了8年之久，以至於“沸城”被人調侃成“廢城”，“下馬村”更有“下馬坑”的稱號。

2009年4月，雲南艾亭房地產開發有限公司以2.6億元的價格競得下馬村城改專案A1地塊51.37畝土地，其中部分用於回遷房建設，並正式成為項目的社會投資人；同年9月，下馬村正式啟動拆遷，項目應拆遷總戶數1200餘戶，拆遷總面積約27.5萬平米。

2014年，因艾亭地產資金鏈斷裂、融資困難等問題，專案面臨停滯。一度開工、停工、再開工、再停工，最終陷入全面停工狀態，成為著名的爛尾樓。

2017年3月，時隔三年，昆明五華區區城改辦批復同意引入了新的社會投資人--雲南碧桂園房地產開發有限公司參與專案後續改造開發建設，專案預計於2020年完工。同年4月，A2地塊即省建五〇五公司宿舍的一棟居民樓開始拆除，昭告著停滯許久的下馬村城村改專案終於重新啟動。

此後，碧桂園開始成為這場沸城改造復活大戲裡的主角。

2017年12月，碧桂園以2.5億元競得轄區45畝J2010-080-2號地塊，土地單價520萬/畝。

今年5月，艾亭地產將其名下的下馬村城改專案A1地塊51.37畝土地，以4.06億元的總價轉讓至碧桂園旗下昆明碧聯房地產開發有限公司名下。

而在此次兩宗地塊再度由碧桂園拿下後，下馬村城改專案僅剩A5地塊尚未入市。也就是說，碧桂園距離承包整個下馬村城改專案僅剩一步。

“通過舊改方式進入昆明也是結合市場情況而做出的主動選擇。”昆明中原資源中心總經理康兵接受觀點地產新媒體採訪時如是表示。而因境內五華山得名，作為昆明核心城區的五華區土地自然更是有限，通過介入下馬村舊改可以說是碧桂園再次加碼雲南尤其昆明佈局的捷徑之一。

碧桂園春城舊改圖譜

對於昆明市場尤其舊改板塊來說，碧桂園絕對不是生面孔，說是角逐主力也不為過。

在經濟去杠杆大背景下，房地產市場調控政策輪番出臺，土地出讓條件愈來愈嚴苛，融資管道收緊，房企拿地成本升高。在這種步步緊逼的狀況下，舊城改造已經成為大小房企們拿地擴儲過程中一顆舉足輕重的棋子。

而這個由於主城版圖上散佈著300多個城中村被揶揄為“村城”的春城昆明，更是碧桂園一直“窮追不捨”的對象。

碧桂園的昆明進城記從2015年拉開序幕。自進入昆明以來，碧桂園可以說一直扮演接盤俠的角色，不斷接手爛尾、停工、呆滯項目。

據不完全統計，目前碧桂園在昆明的項目達18個，其中已經公開的有碧桂園鳳凰灣、都薈、紫台、半山龍庭、禦龍半山、龍騰世家、大宥城、碧桂園北城映象等，以及3個青龍村城改、大波村城改、穿金路自行車廠舊改地塊3個土地一級開發專案。

而就在以上18個項目中，除了半山龍庭、紫台、禦龍半山是通過招拍掛直接拿地外，其餘都是通過收購、合作、代建方式獲得，其中接盤大型停工爛尾專案更是多達4個。

這其中，單單碧桂園鳳凰灣、大宥城、沸城，哪一個背後的舊改故事都不會簡單，哪一個也不能說是碧桂園輕易啃下的軟骨頭。

2016年初，碧桂園從雲南佳農集團手中接過被列為城市更新改造項目的東白沙河地塊，打造成碧桂園鳳凰灣專案，而這也算是碧桂園前後耗時八年，在昆明市場的首秀。

2017年末，碧桂園與俊發合作，共同開發昆明市栗樹頭片區城改二期項目即原大宥城。這同樣是一個征途坎坷的爛尾項目，由於資金斷裂，專案前後經歷封頂斷水、推遲開工、全面停工等，一度引進中糧大悅城仍舊無果，最終等來了碧桂園的接盤。

而如今，在碧桂園昆明舊改歷史上，沸城又將添上一筆。

截至5月底，全國百城住宅庫存已經連續34個月減少。

隨著“紅五月”市場交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至5月底，全國百城住宅庫存已經連續34個月減少。

截至2018年5月底，據易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存資料顯示，總量為42708萬平方米，環比減少1.6%，同比減少8.2%。該規模相當於2012年3月份的水準，即庫存規模回落到了六年前的水準。

值得一提的是，在100個城市中，有73個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、49%和41%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。

住宅庫存的下跌，意味著消化週期的縮短，導致有些城市可能出現供小於求的樓市供需關係。

另一組資料顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比4月份10.3個月有所下滑。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鑒於房地產行業特性，一般來說，庫存去化週期合理區間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規模偏小，不足10個月就可以賣完。

具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、9.5個月和9.8個月，三類城市消化週期均有收窄的態勢。

更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2010年以來的月度最低值，即最近9年中三、四線城市的去化週期達到了最低值。有24個城市的存銷比小於6個月，其中多為三、四線城市。

嚴躍進表示，得益於三、四線城市棚改等政策釋放出的強勁購買力，三、四線城市去化速度加快。整體來看，從週期上推算，預計到了今年第四季度，部分城市庫存不足的矛盾會得到有效緩和。

值得注意的是，相對一季度嚴厲的預售證管控，目前部分城市已經有“開閘放水”的供應策略。另外部分房企從半年度銷售目標的角度出發，也會適當降低房價，進而獲取入市的機會。

嚴躍進稱，各大房企在半年度業績考核的壓力下，預計6月份會繼續加大推盤，這有助於緩和部分城市房源不足、房價過快上漲的壓力。同時，在部分城市一、二手房價格倒掛的情況下，認購新房的性價比增加，這會刺激購房者積極入市，進而也會帶來去化週期的繼續收窄。

股權質押風波愈演愈烈之際，華誼兄弟（300027.SZ）第一大股東王中軍在12日晚間解除了部分質押，並推出第二期股權激勵計畫。

華誼兄弟掌門人股權清倉式質押，引發了投資者對“融來的錢都去哪了”的疑問。對此，華誼方面以及王中軍均表示，融得資金主要用於專案投資及股權投資。

值得關注的是，目前華誼旗下已簽約18個影視小鎮項目，多數項目其只參股不控股，但蘇州華誼兄弟電影世界卻是典型的重資產項目。業內人士認為，王中軍與王中磊多次高比例質押股權，所融到的資金可能有不少投向了該項目。

對此，華誼兄弟在全景網投資者互動平臺上表示，蘇州華誼兄弟電影世界專案總投資規模35億元，並未對公司經營性資金造成影響。

但不可否認的是，影視主題公園普遍面臨前期耗費資金巨大、收益慢的困境。華誼蘇州項目開發了近7年仍未完工，沉澱了大量資金。

王中軍的“地產野心”

早在2011年，華誼兄弟就開始佈局線下實景娛樂板塊，其中包括房地產業務，主要通過子公司華誼兄弟(天津)實景娛樂有限公司來進行持股控制。

華誼兄弟(天津)實景娛樂有限公司的發展模式是，以與合作方成立合資公司的形式進行輕資產運作，華誼兄弟提供品牌授權，然後以自身的IP資源，獲得品牌管理費及運營分成。

“華誼兄弟與迪士尼樂園的IP效應相差太多，後期運營是一個問題。”一位資深業內分析師告訴財聯社記者。

上述分析師補充稱：“一般情況下，開發商依託主題公園可以低價拿地，依託品牌可以加快銷售速度。但主題公園投資前期耗資大，開發商會等銷售資金回籠後再投入到主題樂園。”

迄今為止，華誼兄弟已與?大、建業地產等多家房企合作開發，重點擴展文化旅遊綜合體。華誼兄弟執行總裁王中磊曾表示，“和地產商開發的實景娛樂專案將落地20個城市，未來每年為華誼貢獻180億美元的收入。”

然而，華誼兄弟年報顯示，2017年，其在品牌授權及實景娛樂板塊實現業務收入2.58億元，僅占全部營業收入的6.5%，與180億美元相差甚遠。不過，其品牌授權與實景娛樂板塊營業成本僅為297萬，毛利率高達98.85%。

據財聯社瞭解，華誼兄弟最早開業也是目前唯一開業的實景娛樂專案是海口觀瀾湖馮小剛電影公社。該項目在2012年正式簽約並開工，於2014年中開業，總投資55億元。

資料顯示，2017年海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅遊實業有限公司營業收入7.85億元，淨利潤8284萬元，總負債為22.4億元。

據觀點地產網報導，華誼兄弟實景娛樂項目總投資已超過500億元，全國各地可查的土地儲備近14000畝。

根據華誼兄弟2017年年報，華誼兄弟基本都是參股，其參與股權投資的地產公司共有6家，除了早期投資項目上海項目，大部分參與投資的持股比例為10%，有一家甚至僅為1%。

這些項目分別為上海嘉華影視文化產業發展有限公司，華誼持股40%；安徽祥源華誼兄弟旅遊開發有限公司，華誼持股比例為10%；華誼兄弟(濟南)電影城投資開發有限公司，華誼持股10%；涼山華誼兄弟電影小鎮有限公司；南京華誼上秦淮文化產業發展有限公司，華誼持股比例1%；武漢?誼電影文化有限公司，華誼持股10%。

值得關注的是，華誼兄弟對上述6家公司的認繳投資款均未完全支付，在認繳投資款方面，華誼兄弟總共還需支付1.5億元投資款。

據該公司年報，截至2017年底，華誼兄弟累計簽約項目18個，其中多個專案進入在建狀態並相繼開工，華誼兄弟電影世界(蘇州)、華誼兄弟長沙電影小鎮、華誼兄弟南京電影小鎮和建業華誼兄弟電影小鎮(鄭州)預計將於2018年陸續開業。

“2018年一季度華誼品牌授權及實景娛樂板塊各業務有序推進，多個專案進入在建狀態並相繼開工。在手項目儲備豐厚帶來穩定的授權費收入，預計2018年授權費收入3.5億-4億元。”國泰君安分析師陳筱在研報中表示。

蘇州專案負債21.67億

位於蘇州工業園區陽澄湖畔的華誼兄弟電影主題公園，是其少見的重資產項目，主要由華誼進行投資和經營。該項目面積約1000畝，原計劃投資30億元，項目公司名為華誼影城蘇州有限公司。

但據時間財經統計，該項目通過信託和私募股權等累計融資已超過150億元，其中還不包括華誼兄弟實景娛樂單獨進行的融資。

華誼兄弟于2011年便拿下蘇州項目所在地塊，但至今項目仍未開業，且中間經歷了多次股權變更。年報資料顯示，目前華誼兄弟直接持股14.29%，間接持股11.57%。

“專案已經開發近7年，但遲遲未能開業，華誼也因此沉澱了大量資金，該公司多次高比例質押股權套現或與此有關。”一位不具名的知情人士告訴財聯社記者。對此，財聯社多次致電華誼兄弟董秘，但其電話一直無人接聽。

華誼兄弟方面曾多次表示，2017年蘇州華誼兄弟電影世界將開業，但這一承諾並未兌現。

上述知情人士透露，“蘇州華誼兄弟影城快建好了，6月23日將試營業，王中軍之前也來項目看過。”

“蘇州華誼影城專案除了公園外還有住宅銷售，從2016年就已經有別墅專案在銷售，但產權只有40年，目前仍有別墅在賣。” 一位元蘇州房地產分析師告訴記者。

他進一步表示，與輕資產模式下的盈利方式不同，華誼在該項目中既能獲得短期房地產開發收益，未來也能享受長期主題樂園運營收益。

然而，據華誼兄弟2017年報顯示，華誼影城蘇州有限公司全年營業收入僅為1.46億元，總負債則高達21.67億元。

6月以來市值蒸發逾40億

隨著股權質押套現風波不斷發酵，華誼兄弟于6月12日晚間公告稱，公司實際控制人王忠軍（王中軍）於當日分三筆解除共計4425萬股質押股，占其所持股份的7.22%。同時公佈了第二期限制性股票激勵計畫(草案)。

根據計畫，華誼兄弟擬向公司的核心管理層及核心骨幹(含控股子公司)授予的限制性股票3000萬股，首次授予的限制性股票授予價格為3.82元。

截至6月12日，王中軍持有華誼兄弟6.12億股，占公司總股本的22.07%，其中，累計被質押共計5.23億股，占總股本的18.85%。公司另一位實際控制人王中磊持有公司股份1.72億股，占總股本的6.19%。王中磊持有的公司股份累計被質押共計1.47億股，占公司總股本的5.30%。

從6月6日發佈股權質押公告引發風波，僅6天后王中軍便解除部分股權質押。

“這可以說是一種緊急公關手段，以此來挽回股東以及市場信心，防止股價繼續下跌，引發爆倉風險。”上述分析師告訴財聯社。

但從市場表現來看，王中軍解除部分股權質押，並未挽回市場信心。6月13日，華誼兄弟股價報收於6.91元/股，下跌0.72%；6月14日，該公司股價開盤後震盪下跌，截至記者發稿，跌幅近4%。據統計，6月以來的十個交易日，華誼兄弟市值已蒸發逾40億元。

事實上，即使解除部分質押，王中軍與王中磊的股權質押比例依然超過85%。

財聯社查詢華誼兄弟歷年關於股權質押的公告獲悉，2011年王中軍與王中磊對其持有的股權首次質押，隨著時間發展，其質押比例逐漸上升，在2013年質押比例達到其所持股票的80%。

近幾年王中軍與王中磊的股權質押比例一直維持在高位，且質押次數頗為頻繁。2013-2018年發佈的解押、質押公告分別為5次、8次、11次、7次、11次，6次。

關於質押是為套現，王中軍在公開信裡予以否認，其稱，2014年以來，其與王中磊不僅沒有減持過公司股份，而且累計增持股票金額合計約6.4億元。”

據財聯社瞭解，王中軍曾在2013年8月、11月中進行過三次減持，累計1500萬股，套現約5億元。王中軍表示，減持原因是主要為孩子工作、個人理財、投資新項目等，投資的新項目後期將會再注入上市公司。

　　在改革開放40年之際，縱觀房地產行業，華遠地產(2.730, -0.01, -0.36%)是一個繞不開的房企。40年間，中國房地產行業從“野蠻生長”過渡到注重產品力，再到逐漸邁向成熟期。華遠地產作為最早創立的房企品牌之一，35年間，華遠地產不斷由傳統的房地產開發商向房地產綜合服務運營商轉型。

　　曾幾何時，華遠地產頻頻在北京大本營發力。自2015年起，華遠地產開始嘗試不斷創新，並經歷過商業資產變現，與互聯網科技的融合等，同時也在逐漸加大京外項目的投資比重。直至2018年新一屆管理層上任後，規模是新“訴求”。

　　不得不說，在對外擴張上，最近的70天可謂華遠地產的“高光時刻”。據《證券日報》記者統計，從3月1日至5月8日，華遠地產耗資83.29億元在公開市場七度拿地，快速補充土地儲備。高頻拿地的背後，正如華遠地產總經理李然所示，2018年規模要上一個臺階，力爭實現120億元銷售目標。

　　70天斥資83億元拿地

　　眾所周知，華遠地產在35年發展過程中，淨資產收益率這一指標曾數年超過萬科。可以說，華遠地產有注重回報效益的基因。在此基礎上，新任管理層提出了規模效益兼顧的發展訴求。

　　有熟悉華遠地產人士稱，今年年初，華遠集團董事長杜鳳超開始兼任華遠地產董事長，自其上位管理之後，擴張意願明顯。

　　一組資料，或許可以折射出華遠地產的新發展路徑。從3月1日起至今的兩個多月以來，華遠地產先後在重慶、天津、涿州和長沙等地佈局，共斥資83.29億元拿地。而2017年，華遠地產新獲取項目6個，土地儲備投資41.85億元。顯然，這意味著，華遠地產僅用了70天就完成了2017年全年的投資動作。

　　值得注意的是，華遠地產快速挺進的新城市並不是盲目的。《證券日報》記者複盤其佈局路徑獲悉，加上早年在京外擴張中重倉的西安和長沙外，近兩年來佈局的廣州、佛山珠三角區域，加上今年重點佈局的西部區域重慶，無一不是“人才吸附”的重點城市。

　　正如李然此前表示，華遠地產對於區域擴張非常慎重，一般會重點考慮幾個維度，包括人口增長、高淨值人群比例等方面；另外，華遠地產也非常關注項目到底掙不掙錢。他還表示，未來華遠地產會關注雄安新區、一帶一路、大灣區等區域的城市。

　　重倉重慶貨值達125億元

　　梳理土地儲備佈局城市可知，目前，華遠地產已佈局的是京津冀、西部、中部、珠三角四大區域，北京、天津、長沙、西安、重慶、廣州、佛山七個城市。在華南板塊，華遠地產佈局貨值已經超過百億元；在西部區域，華遠地產更是早年就深耕西安，重慶可謂華遠地產新錨定的西部城市。

　　有統計資料顯示，重慶是去年GDP增長最快的，GDP總額首次超過天津。今年一季度，重慶當地樓市成交量價保持高位運行，整體規模同比增長71.4%，增速持續擴大。

　　而據《證券日報》記者瞭解，2017年9月份，華遠地產重慶城市公司正式成立。截至目前，華遠地產已經在重慶土地市場三次獲取土地，土地儲備逾七百畝，僅華遠•海藍城（重慶）和華遠•春風度（重慶）兩個項目全盤貨值就超過125億元。

　　據悉，華遠•春風度（重慶）位於緊鄰巴南的江津區濱江新城，是華遠地產在全國的第一個小鎮項目。實際上，這也是華遠地產拓展產品線的一次嘗試。正如此前杜鳳超接受《證券日報》記者採訪時所示，華遠地產過去以住宅開發為主，未來將會拓展到產業地產領域，在文創、體育、養老以及旅遊等綜合性的項目上發力。

　　據李然透露，華遠地產在未來將持續關注重慶土地市場，希望無論是江北、渝北、南岸板塊都能有華遠地產的身影，力爭在五年內成為重慶區域市場份額排名前十的開發商。

　　上述接近華遠地產人士表示，對於華遠地產來說，把資本市場融來的資金投入效能產出更大的城市才能抓住機遇，目前來看，華遠地產深耕的幾個城市頗具潛力，未來兩三年，銷售業績或步入釋放期。

租金收入近中環中心一半 呎價僅三分一

長和系新任主席李澤鉅接棒後，持續壯大事業版圖。長和系資深顧問李嘉誠多次強調，出售中環中心後，可在海外找到提供更高固定收入的項目，昨天長實(01113)確認收購英國倫敦甲級寫字樓5 Broadgate物業，收購價10億英鎊（約105億港元），相當於出售中環中心套現402億元的26%，每年租金收入則接近中環中心的一半。業界指該項目租金回報率有近5厘，是不可多得的絕佳投資。

瑞銀租用至2035年

長實去年11月悉售皇后大道中99號中環中心75%權益，今年3月李嘉誠指出，賣出中環中心令年度固定收入減少約8億元，但以所得資金進行新投資，一定有把握能找到16億元固定收入的項目。今年5月李嘉誠又透露，把套現資金收購其他國家的一流建築，所得收入能增加多一倍，並正與賣家接洽當中。長實預計今年固定溢利收益將較2016年大升逾50%，創集團史上新高。

負責是項收購的長實執行委員會成員馬勵志表示，該物業能帶來固定收入及可觀回報，樓面呎價僅及中環中心的三分一。長實運用出售中環中心所得的四分一金額，購入該物業，每年可得租金收入接近中環中心的一半，而且租金回報率較中環中心高出接近一倍。

5 Broadgate位於倫敦商業中心區的甲級寫字樓，毗鄰Liverpool Street火車站及地鐵站，建築面積約120萬方呎，物業自2015年落成後由瑞銀集團承租作為英國總部，租約年期至2035年。

仲量聯行董事總經理曾煥平指出，中環中心的租金回報率不足3厘，5 Broadgate則接近5厘，在投資角度而言是絕佳的換貨行動。現時香港甲級寫字樓的回報率僅約2厘，有近5厘回報的投資實在可觀，而且很難找到業主放售，任何成交都是天價。目前在倫敦有高達5厘回報的投資物業已經不多，一般商業中心區的投資回報約3厘。

曾煥平認為，雖然市場曾憂慮英國脫歐會導致金融機構把總部撤走，但實際情況並非如想像中那麼差。當地經濟已回穩，未有受到太大打擊，而且英鎊滙率仍低。近年多了倫敦商廈業主尋找香港買家，過去數年的大額成交均由港資出手，相信趨勢持續。

物色中港英地產投資

馬勵志補充，如有適當機遇，會繼續出售低回報項目，同時購入較高回報的長期固定收入作投資。集團手頭現金充裕，續於香港、中國、新加坡及英國等地物色符合嚴謹投資準則的地產及基建等項目。長實執行董事鍾慎強稱，集團對中央政府倡導的租賃住宅發展模式深感興趣，正於內地物色地產項目，希望能參與長期租賃住宅市場發展。

截至5月上旬，長實連同持有權益的房託基金，在全球合共擁有約1.433億方呎可開發土地儲備及投資與酒店物業，其中香港及內地佔1.366億方呎，英國則佔520萬方呎。

都會駅叫價飆一成最癲

美國聯儲局昨日（14日）凌晨公布議息結果，一如市場預期宣布加息0.25厘，惟本港各主要銀行按兵不動，未有即時跟隨加息，部分二手業主放盤態度更見心雄。將軍澳區單日錄得10宗加價及封盤個案，其中都會駅有業主即日加價10%，叫價升至1100萬元。荃灣中心則有買家以呎價約1.54萬元搶入市，創該屋苑標準戶呎價新高。

港銀未加息 業主即心雄

香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳區昨天有8個屋苑出現10宗加價及封盤，除都會駅，其餘屋苑包括新都城、東港城、清水灣半島、THE PARKSIDE、天晉、峻瀅及居屋浩明苑，當中加價單位佔8個，提價幅度約2.2%至10%，加幅最勁為都會駅2座中高層D室，實用面積642方呎，原叫價1000萬元，昨天加價100萬元，至1100萬元，加幅高達一成，呎價約17134元。

單日錄得兩宗加價的新都城，3期都會豪庭2座極低層C單位，實用面積406方呎，昨天叫價調高約4.62%（30萬元），至680萬元。

將軍澳個別業主更索性封盤不賣。中原地產副分區營業經理伍錦基說，峻瀅I的1座中層A室，原叫價860萬元，昨日業主選擇封盤；另外清水灣半島6座高層B室，原叫價780萬元，亦於同日收回放盤。

荃中呎造1.54萬破頂

將軍澳區湧現加價或封盤個案，但荃灣、東涌及馬鞍山等地區的二手業主反應較為平靜，昨天暫未有加價或封盤案例。劉浩勤估計，由於將軍澳二手業主普遍較年輕，對環球經濟環境觸覺較敏銳，故對美國聯儲局加息反應較快，令該區昨日湧現多宗加價及封盤個案。

本港暫未跟隨美國加息，有買家看準機會在本港進入加息周期前搶入市。中原地產高級分區營業經理呂宗霖表示，荃灣中心昆明樓高層F室，實用面積329方呎兩房戶，昨天以505萬元沽出，呎價15350元，創該屋苑標準戶呎價新高，亦為屋苑同面積兩房戶造價首度衝破500萬元。據悉，買家為同區上車客，睇完樓即零議價買入單位。原業主1982年僅以26.25萬元買入單位，持貨36年，賬面獲利478.75萬元，升值18倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於樓市正處大升浪，在準買家心中，物業升值的利好因素足以蓋過加息對供樓造成的負面影響；市場估計本港主要銀行最快9月下旬才跟隨美國加息，預料未來3個月準買家仍願意高追入市，相信即使本港今年底前開始加息，亦難阻準買家入市的熱情。

政府開徵空置稅事在必行，新地（00016）亦變陣，旗下大埔白石角雲滙1期昨天上載樓書，並推出4個3房戶招標打頭陣，料月內開價，並突然預告同系現樓項目元朗Grand YOHO二期將於下周重推。

新地副董事總經理雷霆表示，雲滙1期已上載樓書，示範單位仍有少量工程進行，短期內將發價單推售。他說，該集團3房戶一向有捧場客，項目先推4個3房戶標售，並指同區推售的新盤有參考價值，項目將按樓盤優勢定價。同系元朗Grand YOHO亦於下周重推。

新地代理總經理胡致遠指出，雲滙1期先推2座9、10樓A1室及7座9、10樓A1室於本月22日招標，下月18日截標，4伙均為3房連套房加儲物室及工作間，實用面積811及851方呎。他透露，項目示範單位工程進度若理想，料短期內可開放，並於月內發出價單。位於科進路12號的雲滙1期由6座住宅大廈組成，提供804伙，實用面積277方呎起，至實用面積1279方呎、最大的特色戶，預計2020年2月底落成入伙。

Grand YOHO二期下周重推

胡致遠說，同系已入伙的元朗Grand YOHO，一期共提供1128伙，2016年8月推售至今，已售出絕大部分單位；下周重推的二期，提供826伙，去年初推售至今累售約278伙，尚有548伙可供推售。

此外，由路勁基建（01098）主席單偉豹私人持有的九龍塘洋房項目喇沙滙，昨日重發價單調低4伙售價，由2.1億至2.68億元，減至1.83億至2.33億元，減幅10.5%至13.1%。

新世界發展（00017）北角柏蔚山及西貢清水灣傲瀧銷情持續，兩盤昨天共沽6伙，單日套現近1.72億元。

發展商以獲滿意紙計 低於官方稱9千伙

政府指現時一手空置單位有9,000伙，惟業界統計大不同，代理計算約4,100伙，以新地（00016）涉逾千伙最多。學者預計，發展商仍有辦法避稅。

據政府數字，一手空置量截至本年首季有9,000伙，根據差餉物業估價署定義，只要項目獲發入伙紙，即使未能入住，仍被界定為空置。但有地產界指，政府數字包括發展商只租不賣項目，據代理統計，假如撇除發展商收租項目，以取得入伙紙計，截至上月底，一手空置單位約4,100伙。

新地空置居首 匯璽II最多

其中以新地最多，約有1,800伙，屬市場唯一一個擁逾千伙空置的發展商，至於新世界（00017）、嘉里（00683）、?地（00012）及會德豐地產，持有空置單位介乎200至430伙，為持最多空置單位的五大發展商，故假如政府推出一手空置稅，對這些發展商影響會較大。

至於現時空置單位最多樓盤，首5位分別為西南九龍匯璽II、元朗GRAND YOHO II、何文田皓畋、清水灣傲瀧及馬鞍山星漣海，首兩位都是新地旗下樓盤，兩盤涉及1,220伙。若以空置比率計，Grand YOHO II空置比率高達67%。

但若按發展商評估空置數字，地建會曾指現時一手空置單位僅約3,000伙，主因是發展商對空置單位定義與政府各有看法，發展商一般以物業取得滿意紙來計算。

雷霆：難要求每個盤快沽清

新地副董事總經理雷霆指，集團已獲批滿意紙而未售單位不足1,000伙，空置情況絕不嚴重。他直言：「好難要求每個盤都好快沽清。」

?地營業（二部）總經理韓家輝認為，政府實施空置稅應以滿意紙為準，因獲批入伙紙並不代表買家可即時入住。

新世界則表示，集團一直採取貨如輪轉銷售策略，而集團牽頭已獲滿意紙而未售出餘貨僅約180伙。會德豐地產和長實（01113）則各稱僅約100伙餘貨。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照預測，一旦徵收空置稅，發展商會將成本轉嫁消費者。美國克林信大學經濟系副教授及資訊經濟計劃附屬學者徐家健指，假如空置稅推出，發展商將用盡發展期限，將項目延後落成。

豪宅盤頻錄成交，市場消息指，九龍站凱旋門觀星閣高層D室，面積1133方呎，4房間隔，以約4580萬元連車位售出，呎價約4.04萬元。

　　據土地註冊處資料顯示，原業主於2009年6月以約2250萬元購入，先後多次承造按揭，並於去年3月一度以3800萬元出售單位，惟同年5月取消交易，期後再向多家公司加按或借貸。據區內代理表示，單位市值約4700萬元，較市價低約2.5%。

美國聯儲局落實加息0.25厘，惟無礙買家入市步伐，二手市場頻錄新高成交，其中，東涌映灣園2房單位，每呎14170元易手，創屋苑呎價新高；此外，荃灣中心高層戶，則以呎價15350元沽出，創屋苑標準戶新高。

　　美國聯儲局落實加息，買家入市步伐未見放緩，新高成交此起彼落。業界指出，聯儲局調整息口的消息早被市場消化，加上本港大型銀行因資金充裕，短期內不會馬上跟隨加息步伐。另一方面，近期一手新盤銷情頻頻報捷，市場憧憬對後市樂觀，致不少二手業主叫價依然強硬，議幅未見擴闊。

　　美聯營業經理黎景南稱，東涌映灣園5座中層F室，面積494方呎，2房間隔，作價700萬元連租約易手，呎價14170元，呎價創屋苑歷來新高。

　　中原高級分區營業經理呂宗霖指出，荃灣中心15座高層F室，面積329方呎，505萬沽出，呎價15350元，呎價創屋苑標準戶新高，新買家為上車客。

　　代理稱，荃灣愉景新城2座高層D室，面積582方呎，屬3房間隔，作價880萬元，呎價15120元，創屋苑同類造價新高。

　　祥益區域董事林偉光稱，屯門澤豐花園2座高層J室，面積433方呎，2房間隔，以（自由市場價）488萬元成交，呎價11270元，創屋苑同類成交價及呎價新高，新買家為用家。

　　美聯營業經理林志堅透露，將軍澳君傲灣3座高層E室，2房間隔，以842萬元沽出，呎價17915元，創同類造價新高。

　　利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌太古城順安閣中層H室，面積約703方呎，3房間隔，以1398萬元沽出，呎價約19886元。

　　市場指，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座中層H室，面積549方呎，3房間隔，作價600萬元易手，呎價10929元。

　　世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，新蒲崗采頤花園5座中層E室，面積431方呎，2房間隔，望開揚景，以510萬元（居二市場價） 沽出，呎價11833元。

　　世紀21奇豐高級分行經理莊瑞生透露，馬鞍山新港城5期海濤居1座中層B室，面積920方呎，3房望海景，作價1600萬元易主，創屋苑歷來成交價新高，呎價約17391元。

　　中原分行經理雷澤麟表示，深水埗曉尚高層A室，面積417方呎，2房望開揚山景，作價778萬元成交，呎價約18657元，創屋苑指標戶成交價及呎價新高，新買家為換樓客。