備受矚目的台中市光華高工校地標售案昨（20）日開標，其中3,400餘坪商業區建地，由寶佳機構副董事長林家宏以個人名義砸下19.6億元得標，高出底標18.7%，換算每坪土地單價達57.41萬元，創區域新高價。

寶佳機構近幾年積極跨足金融版圖，最近因投入百餘億元買進台新金近一成持股，並參與董監改選，最後雖未如願進入董事會，但主導的林家宏因此聲名大噪。

寶佳機構旗下有50餘家子公司，過去集團多以子公司名義購地，此次林家宏首度以個人名義參與競標，且一出手就是近20億元，高出底標18.7%，展現勢在必得的企圖心，令業界大感意外。

光華高工原位於台中市北區進化路上，2014年遷至台中市太平區，為活化閒置資產，在完成法定程序之後，決委託高力國際辦理公開標售。

此次標售標的包括商業區土地3,414坪及機關用地約122坪，底價分別為16.5億元及2,810萬元。商業區法定容積率為350%，加計容積獎勵及容積移轉後，推估總樓地板面積可超過2萬坪。高力國際董事黃正忠表示，此案正面臨30米進化路，又靠近一中商圈、中國醫大等商圈，加上又是可直接開發的大面積商業區建地，未來發展潛力十足。

房仲業者昨天發布第2季住宅指數報告，將近6成有購屋意願的民眾感受到房價上漲，為近3年調查以來單季最高，至於房價持平、下跌比率則各約2成。

近3年來單季最高
中信房屋昨發布第2季「宅指數」，針對7都（6都加新竹）民眾進行調查。其中，2年內有購屋意願的受訪民眾約47.6%，相較上季的48%微減約0.4%。

中信房屋副總劉天仁指出，儘管第2季宅指數較第1季並沒有更加樂觀，但就各項統計數據來看，房價落底已是事實，而現在的社會氛圍，大多數人的問題是「現在可不可以進場買」，相較前幾季的「房價還會不會再跌」，顯示民眾也感受到房價的跌勢已經不明顯，考量的重點已轉移到想要出手進場，呈現「既期待又怕受傷害」的微妙心情，民眾已跨過期待「價格向下修正」的不安門檻，踏出「想要進場」的穩健步伐。

根據調查，有購屋意願的民眾中，約58.8%認為居住地區的房價呈現上漲，認為持平、下跌比率各約20.8%、20.4%。至於購屋目的，投資意願約31.1%，相較上季的21%超出1成。劉天仁則認為，房市投資意願增加，應與房市落底有密切關係。

對於近期熱門的包租代管議題，高達67.5%房東願意響應政策，但未來2年想要調漲房租比率約45%，主要原因是持有稅加重以及租屋需求增加。

A7重劃區目前指標推案
桃園龜山A7重劃區推案爆量，各大建商積極籌備推案，寶佳、遠雄兩大建商均握有大量土地，初估今年市場至少有4,000戶供給規模釋出，熱度不亞於新北熱門重劃區，各案多訴求中華郵政物流中心帶動區域發展遠景、2字頭房價，爭搶首購客群。

A7重劃區堪稱北台灣推案最熱絡的重劃區之一，除近期推案的富宇、新潤、竹城等建商外，包括皇普、中悅、豐邑、宏國等建商也有插旗。最大地主寶佳機構旗下各子公司，目前在A7重劃區合計握有可推近千億元的土地，為重劃區內最大地主，據悉，目前旗下各子公司已有八案已取得建照，總戶數超過2,800戶。另最早進場的遠雄集團推出「遠雄新未來」，總銷合計達110億的2、3期產品也規劃於明、後年推出。

寶佳機構區總銷30億元「樂捷市」昨（20）日公開，為該機構在區內第四個建案。「樂捷市」專案經理邱煥捷表示，政府、民間及交通是區域房市成功的三要件，中華郵政在A7產專區投資220億元的物流園區帶動區域發展，未來將創造6,000個就業人口與大量的物流業務，帶動A7周邊發展；另區內房市普遍單價2字頭吸引首購客層，以該案來說，首周來人約70組。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，A7重劃區房價是機場捷運沿線的「凹型區」，相較於前段下新莊、後段的林口及長庚商圈都更低，小三房加車位普遍不到千萬元的總價帶，成為區內銷售不差的最大優勢，對於購屋資金有限的首購客層極具吸引力。

重劃區中最早進場的「遠雄新未來」1期總戶數824戶已銷售共625戶，目前正在籌備1期店面銷售及商場招商中。總銷40億的2期產品預計明年第2季銷售，目前也積極整合3期土地，若整合完成，總銷約70億預計2020年底推案。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，A7重劃區在未來二年間預計將有15到20建案的推出，由於正對學校預定地，銷售策略上訴求校園宅，以小家庭或退休族買盤或換屋族群為主。

豪宅買氣持續回溫；據台北市實價登錄網最新訊息，今年4月大直豪宅「西華富邦」成交四筆，其中最高價一戶位於26樓，以總價3.2億元、每坪單價217.3萬元成交；據悉，全球最大金屬水龍頭供應商吳材攀一口氣砸8.4億元買下26樓三戶。

大直豪宅「西華富邦」今年4月一口氣賣出四戶總成交金額超過10億元，其中，兩戶成交價突破200萬元、最高達217萬元；大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「西華富邦」最高成交價是睽違近一年再次突破200萬元，認為在台北市豪宅稅降稅，在買方持有成本降低下，讓豪宅市場買氣回溫。

值得注意的是，此次「西華富邦」成交四戶交易中，有三戶位於26樓，一戶位於24樓，據資料顯示，26樓的三戶買方均是同一人，由台商、全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀以永懋投資公司名義購買，總金額約8.4億元。

郎美囡指出，先前恰逢政府打房，豪宅又是房市管制的主力目標，台北市豪宅交易因此沉寂一段時間，隨著台北市豪宅稅降稅，均有助於買方減少持有成本，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，例如「文心信義」、「和平大苑」等在近一年都交出漂亮成績，反讓豪宅市場汰弱留強趨勢更顯著。

「西華富邦」總共有198戶，郎美囡分析，目前實價登錄上揭露的交易僅91筆，平均每坪交易單價約125~290萬元，高低樓層價差甚大，在2015年曾有一坪290.6萬的交易，總價高達4.3億元，也是目前台北市中山區單價最高的豪宅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，經過兩年多的市場盤整，許多豪宅也出現價格修正，加上買方對市場、稅制運作都有一定認知，當整體房市買氣回溫、市場信心增強，豪宅交易自然露出曙光。

「租賃住宅市場發展及管理條例」將於下周三（廿七日）上路，內政部昨天表示，條例施行前已簽訂的租賃契約，其條款內容不適用租賃條例規定；施行後始簽約或換約者，則應依「租賃條例」規定。

日前媒體報導租賃新法月底上路後，以前簽的租賃契約將會失效。內政部澄清，新法上路前已訂定的契約，不受新法規範，租賃條例的第四十條第三項規定，條例施行前已訂定的租賃契約，其租賃期間持續至條例施行日以後者，不適用租賃條例規定。不過，內政部表示，租賃當事人仍得依契約自由原則，自行約定是否適用新公告的租約事項。

內政部表示，租賃條例生效前，除民法、土地法等租賃關係基礎規範外，僅有具消費關係的租賃（即房東是以出租為業的企業經營者）應受「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的限制。

但廿七日「租賃條例」生效後，非具消費關係的住宅租賃（即房東屬於非企業經營者之個人或團體或承租人轉租住宅情形，即俗稱的二房東）亦應受租賃條例規定及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」限制。

依租賃條例規定，今年六月廿七日後新訂的租賃契約條款，應依前述約定事項來簽訂。若應約定事項沒有記載於租賃契約中，該事項仍構成契約內容；反之，不得約定事項卻記載於租賃契約中，該部分記載即屬無效，以確保住宅租賃契約的公平合理。

為減少房屋租賃糾紛，兼顧租賃當事人權益，內政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時，除應觀察周邊環境，檢視屋況外，應詳閱契約書內容，並儘量採用內政部版「住宅租賃契約書範本」訂約，以保障自身權益。

公教人員年金7月1日開始調整，有網友拋出房市「恐怖的年改丟貨潮要來了」議題，在PTT引發熱烈討論。房產人士表示，年改上路，部分軍公教較多地區委售量可能會增加，但大量拋售潮應不致發生，不過，房產市場是否會失去主力買盤反而是市場最憂心的事。

立法院去年6月三讀通過公教人員年金改革法案，大砍退休人員月退金，今年7月1日將開始調整。有網友在PTT貼文「恐怖的年改丟貨潮要來了！」表示很多公教人員用月退繳房貸，年金大砍，未來養不起房，終究要拋售，在網路引起熱烈討論。

網友反應不一，有人表示，買房的退休公教人員，小孩子應該都在賺錢了，大不了就直接過給小孩子繳房貸；有人說，拋貨可能會有，但應該不會衝擊市場，因為軍公教投資多半很保守。有網友提到，退休族群都是收租繳房貸，退休金用來玩樂，未來會減少玩樂，房貸沒影響。

但也有不少網友認為衝擊會很大，有人表示，公教一直是買房投資主力之一，當初貸款成數高，利息又比較低，很多人買了二、三間，少了月退繳房貸，恐怕撐不下去。

有人認為公教人多的地區可能傷亡慘重，如退休公務員購屋熱區文山、新店，另外桃園高雄低薪，房市多靠公務員，恐怕也崩定了。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，確實有不少公教人員用月退金繳房貸，但若是2012年之前，或是更早期購置，多數房貸已經繳清，地點不要太差，也有一定程度獲利，除非另有資金需求，不然不至於低價出售。

如果是在2013年前後購置的，因為房價買在高點，如果無法出租，就可能會在可容受範圍內賠售殺出，其中有些軍公教購屋偏好的地區，如文教區、辦公商圈等，下半年委售量可能會增加。

徐佳馨表示，對房地產影響比較大的，並不是委售量增加，而是穩定性高的軍公教族群一直是房地產主力之一，由於本身保本、求穩定的特性，加上銀行對於軍公教族群較友善，讓房地產成為他們最主要的資產配置方式。

年改之後，收入減少，會讓許多退休公務人員改變消費習慣與投資想法，房產市場可能會失去不少主力買盤，這部分恐怕更讓市場憂心。

中信房屋2018年6月20日召開「2018年第2季宅指數」研究調查報告，該報告委託創市際市場研究顧問公司在5月11日至5月18日，針對七都(六都加上新竹)受訪者，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,130份有效問卷顯示，本季經濟感受綜合指數為36.13分，以及購屋意願指數37.61分，均較上一季減少，而且在六大理財項目中，只有投資外幣較上季增加，減少最多的是活存/定存，其次為不動產。針對未來購屋時間點，則出現M型化的現象，表示將在「不到三個月內」與「1-2年」購屋的受訪者較上季增加，而不動產連續七季超越現金，仍穩坐抗跌保值第一寶座。

中信房屋副總劉天仁指出，不動產連續七季超越現金，仍穩坐抗跌保值第一寶座，表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的價值，只不過，本季中信房屋宅指數調查與上一季比較，經濟感受與購屋意願兩大綜合指數表現雙雙翻黑，顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時，房市也不會好；不過，值得主意的是，表示將在「不到三個月內」購屋的民眾卻增加了，代表少數民眾已經嗅出房市落底的氣氛，積極進場以搶得先機。

總劉天仁指出，本季的經濟感受指標，除了「理財」與「房價」較上季微幅增加外，其餘經濟感受指數均下降。其中，「景氣」與「物價」為減少較明顯的指標，已經連續下降二季，表示民眾已經連續二季對於景氣與物價的感受欠佳，值得政府留意。

就民眾考慮購買的房屋物件，劉天仁指出，愈來愈偏愛較新屋齡，這對於屋齡老舊的物件來說是個值得特別注意的警訊。

至於未來民眾最青睞的購屋區域，本季宅指數調查結果，七都中以新北市比例最高(23.8％)，其次為台中市(16.7％)，再其次為高雄市(14.6％)，首都台北市則落在第四名(13.7％)。劉天仁指出，近年的大型交通建設如快速道路、捷運環狀線、淡水輕軌等，以及台鐵捷運化的措施，都有效擴大了首都生活圈的範圍，使得新北市到台北市的通勤時間時間縮短了，而在新北市許多重劃區陸續成形的前提下，有些區域的環境質感與便利性甚至已勝過台北市，劉天仁預期不久的將來，新北市會有愈來愈多行政區域或指標建案的價位漸漸高過台北市的幾個行政區，如萬華、文山及北投區的平均房價，就可能會被新北市超越。

延續2018年第一季的調查結果，約5成(49.4％)仍然選購3房物件，其次為「4房」物件(20.1％)，逐漸遠離過去認為2房為主流的趨勢，劉天仁說，2房逐漸退燒的現象，表示年輕人的購屋能力不足，因此選擇二代同堂甚至三代同堂，以減輕購屋壓力。這再次為政府建立長期的社會住宅政策，提供了需求面的支持，因為如果年輕人沒有成家的能力，後續的「立業」速度與成效就會受到影響，值得政府作為刻不容緩優先思考的項目。

至於想買房子的人，大概會看幾間房子之後再出手呢？根據中信房屋宅指數的調查，平均來說，約看了9.9間物件，與上一季的9.8間差不多。本季購屋目的，在自用的部份，以自住最高(40.8％)，換屋其次(19.3％)，獨立分戶第三(8.8％)。而純粹置產短期不出售者也有15.3％，約1成(9.5％)民眾的購屋目的是收取租金，只有6.3％是為了等待時機出售賺取差價。劉天仁指出，這表示民眾購屋的心態已趨健全，房價已回復至合理行情，對於想要購屋的民眾來說是福音。

如果將購屋行為與年齡交叉分析，各年齡層都以自用為主要購屋目的，其中以30-39歲的比例最高(80.4％)，然而購屋價位以50歲以上最高，來到1127萬元，購屋預算最低的反而是40-49歲的壯年族群，只有915萬元，還低於20-29歲的922萬元、30-39歲的1015萬元，真有令人跌破眼鏡之感，因為這個年齡層正好是人生最高峰的階段，但是購屋預算卻最少，劉天仁說，這個年齡層的家庭負擔最重，要奉養上一代，也要撫育下一代，有可能是因此而無法應付更多購屋預算；但是也有可能是這個年齡層的收入，並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升，不敢出手花大筆的預算，這個年紀創業的風險又比較高，不敢踏出舒適圈一博未來，這也是值得政府留意的現象。

劉天仁說，第二季宅指數的調查雖然不如第一季樂觀，但是就各項統計數據來看，房價的落底已是事實，而現在的社會氛圍，大多數人問的問題是：「現在可不可以進場買？」，相較前幾季問的問題是：「房價還會不會再跌？」，顯示民眾也感受到房價的跌勢已經不明顯，考量的重點已經轉移到想要出手進場，呈現「既期待又怕受傷害」的微妙心情，顯示民眾已經跨過了期待「價格向下修正」的不安門檻，踏出「想要進場」的穩健步伐。

高力國際受光華學校委託公開標售進化校區土地，位於台中市北區，正面臨30M進化路，鄰近一中商圈、親親戲院及中國醫大等商圈，區位良好、交通便捷，周邊土地多已開發完成，本案可說是該區域少數可直接開發之大面積商業區建地，推廣期間反應熱絡，共有十餘組投資人領標。

本案商業區土地3,414坪，標售底價為16.5億元，2018年6月20日開標結果，共有3封投標單，由林姓自然人以投標金額新台幣19.6億元得標，平均每坪57.41萬元；顯見投資人持續看好台中市之長期發展，為國內不動產市場注入一支強心針。

位於新北市中和區的「捷運環狀線中和景平段」年底即將完工，新北市捷運局也發布圍籬開始撤離公告，自捷運工程前置作業開始至今，景平路塞車八年多的窘境終將結束？新北市交通局就表示，捷運工程造成的道路縮減，在年底完工撤離後，長期塞車窘境就會解決。

新北市中和區景平路一直是連通新店、板橋、土城、新莊的重要通聯道路之一，車流量從未少過。但自民國99年捷運環狀線工程開始後，由於捷運工程施工造成道路縮減，上下班車流尖峰時刻，景平路從未停止過塞車，甚至連救護車要通過，汽機車駕駛人都難以讓道，也讓景平路冠上「道路又亂又塞車」汙名，整整八年黑暗期。

新北市政府捷運工程局表示，景平路捷運環狀線工程道路中央圍籬區將於於8月份前陸續拆除，景平路了配合捷運完工，同時進行人行道更新改善，將於圍籬拆除後圍設靠道路兩側店家施工，整個人行道施工預計於年底陸續完成。

捷運局表示，景平路目前壅塞主因是因圍籬架設縮減車道所致，圍籬拆除後，道路復原後，可獲得改善；此外，環狀線通車後，新北市民搭乘捷運可以有效縮短時間，加上現在捷運月票吃到飽優惠，對於民眾而言相當便利，所以部分民眾改搭乘捷運後，也可減少車流量。

新北市交通局表示，中和區景平路每個車道每小時約可容納1100~1200PCU（小客車當數量），尖峰時刻往南及往北交通量大約都1300PCU左右，施工期間雙向留設2個車道，尚能滿足車流需求，但由於當地市區較為熱鬧，會出現局部路側干擾，例如路邊臨停影響車流才造成現狀。

交通局說，待捷運年底完工後，將調整為雙向4個車道，車流容納可達4400~4800PCU，遠高尖峰時刻車流量2倍，應可滿足交通需求。

台中市豐原11-35生活圈道路（南田里南山街到水源路之間）104年經內政部營建署核准補助，至今未開闢。國民黨市議員張瀞分昨天在議會指出，這條生活圈道路攸關當地民眾交通及生活，經費3億元，雖然她努力爭取，但市府就是不做，她質疑莫非建設分藍綠，有政治考量？

建設局長黃玉霖說，這個開闢案用地經費龐大，中央僅補助部分工程款約1500萬元，並無補助用地相關款項，經市府努力爭取，中央補助的工程款執行期間延長4年至111年，建設局將持續爭取。

張瀞分指出，內政部3年前就核准這條道路開闢，曾有兩百多名鄉親到議長室陳情協調，但仍然沒有下文，遲遲無法開闢。

市府當時解釋，這條道路無法開闢是因為中央變更生活圈道路的補助辦法，但張瀞分表示應是卡在台中市政府不願意編列配合款，總質詢前一刻她還打電話到營建署詢問，營建署表示，這個道路闢建案延到111年，只要市政府編配合款就能做。

張瀞分批台中市一年總預算2千億，這條生活圈道路攸關當地民眾交通及生活，經費3億元，市政府就是不做，難道建設還分藍綠?政府收稅金沒有藍綠黨派之分，如果建設還要分藍綠，實在太可惡，她要求市府盡速編列配合款，讓豐原11-35生活圈道路盡速動工開闢。

建設局長黃玉霖答詢表示，豐原區11-35號都市計畫道路打通工程，開闢長度400公尺、寬度12公尺，經評估所需工程總經費約2億7900萬元，含工程費2400萬元、用地及地上物拆遷補償費2億5500萬元。

　　 6月19日，碧桂園服務成功登陸港股，股價高開10港元，市值突破250億港元。從披露以介紹方式獨立上市的消息到股份上市交易，這家公司只用了短短三個月時間。

　　 有分析人士指出，因為不涉及融資，介紹上市等待時間短，有利于上市公司盡快在資本市場上確立公允價值，同時也折射出碧桂園服務實力雄厚、主營業務運營良好，可以完全依靠自有資金實現上市後的擴張需求。

　　 最賺錢的物業上市公司

　　 實際上，碧桂園服務也是目前最賺錢的物業上市公司。招股書顯示，2015年-2017年，公司的營業收入分別為16.7億元、23.6億元以及31.2億元，2016年和2017年收入增幅分別為41%、32%。公司2015年到2017年凈利潤分別為2.2億元、3.5億元以及4.4億元，同比增幅分別為59%以及26%。

　　 除了最會賺錢外，該公司還是口袋裡現金最多的物業上市公司。2015年-2017年，碧桂園服務的經營活動所得現金凈額穩步上升，年末現金及現金等價物分別為5.9億元、17.74億元及26.34億元。

　　 此外，截至2018年4月30日，碧桂園服務的合同管理總面積約3.654億平方米，覆蓋超過中國28個省、市及自治區的260多個城市。

　　 值得注意的是，在平均估值只有10倍左右的港股市場裡，物業上市公司的市盈率卻可高達30倍以上，而且今年以來股價走勢大幅領跑恆生指數，碧桂園服務上市首日的市盈率也一度突破50倍。研究機構認為，輕資産、高成長、抗風險能力強的行業特性，受益于消費升級以及行業整合，未來十年，整個物業管理市場的服務面積和服務單價都將是單邊上升的，市場規模剛性上升，物業龍頭企業可以輕松實現20%-30%的年收入增長，利潤的增長更是會超過收入的增長。

　　 行業整合或提速

　　 與瓶頸觸手可及的房地産開發行業不同，物業管理行業正處于蓬勃發展的時代。

　　 國海證券的一份研究報告顯示，在消費升級、存量物業面積持續增長的背景下，物業管理市場正處于快速增長的黃金發展期，預計到2030年行業潛在市場規模超過1.3萬億元，相比當前行業規模存在2倍以上成長空間。

　　 而目前行業競爭尚處于初始階段，龍頭企業的收入市場佔比不到0.5%，整體呈現大行業、小龍頭的競爭狀態，未來一段時間內在消費升級、地産企業配套物管公司退出背景下，行業將會進入加速集中階段，擁有優秀品牌且具備強擴張能力的龍頭公司將會享受行業成長及市場份額加速擴大的雙重成長紅利。在這一過程中，具備資源優勢、品牌優勢的龍頭企業有望持續勝出。

　　 “在管面積的增長也是未來幾年中國地産企業所面臨最為確定的增長。我們沒有看到這個趨勢放慢的信號。在新房交付部分的物業管理權集中停下來之前，優質物業公司提高市場佔有率也並不需要依托資本的力量，冒杠桿的風險。”中信證券表示。

　　 背靠大樹好乘涼，目前物業管理行業排名前列的公司大部分背靠大型地産公司。以碧桂園服務為例，截至2017年12月31日，碧桂園集團在中國的土地儲備約為2.82億平方米，2017年全年，碧桂園集團新增的土地儲備規模位列中國開發商首位，這為碧桂園服務物業管理組合的持續增長及有關非業主增值服務業務的進一步發展提供明確的推動力。

　　 碧桂園服務的外拓步伐也在迅速加快。該公司向獨立第三方物業開發商提供物業管理服務的合同管理總面積，已從2015年底的770萬平方米增加到2017年底的4680萬平方米，復合年增長率高達147.4%。

　　 此外，為實現物業管理組合及收入來源的多元化，碧桂園服務還表示，將透過加強與各業務夥伴的戰略合作為日漸增多的非住宅物業提供全面物業管理服務。並尋求選擇性投資國內其他物業管理公司，與其聯盟或對其進行收購。

　　6月19日，易居房地産研究院發布《6月成交預報》。該報告顯示，2018年6月上半月，40城住宅成交1353萬平方米，為今年以來最高水平。環比5月上半月增加9%，同比由負轉正，增加17%。其中，二線城市成交量上升幅度較大。

　　易居研究院研究員詹毅凡表示，一方面,受開發商中期業績衝刺影響，自4月底以來各地推盤量增加，成交量也已經連續3個月增長;另一方面，在限價的環境下，新房性價比相對較高，因此需求並不弱。後續來看，預計6月份整體成交量仍將上行，同比增幅也將由負轉正。

　　2018年6月上半月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積為77萬平方米，環比5月上半月減少4%，同比減少21%；18個二線城市新建商品住宅成交面積為983萬平方米，環比5月上半月增加19%，同比增加24%；18個三、四線城市新建商品住宅成交面積為294萬平方米，環比5月上半月減少13%，同比增加8%。其中7個本輪調控較嚴的三、四線城市（限購限貸）新建商品住宅成交面積為101萬平方米，環比5月上半月減少5%，同比增加1%；11個本輪未調控或弱調控三、四線城市（未限購或限貸，下文簡稱弱/未調控）新建商品住宅成交面積為193萬平方米，環比5月上半月減少16%，同比增加12%。

　　其中，二線城市成交量上升幅度較大。二線城市成交量上升主要由于武漢、杭州和長春在5月下旬樓市供應量突然開始大增，開發商頻繁加推新盤。杭州樓市一向非常火爆，只要有新盤一出基本立馬被搶購一空，甚至出現了旭輝寶龍東湖城項目3990人報名，3910人陪跑的現象。武漢則由于將剛需的優先比例提高到了60%，進一步助推了剛需族的購房熱情及信心。

　　另外，未調控的三、四線城市在6月上半月雖然不如上個月火爆，但成交面積仍處于相對高位。呼和浩特、西寧、中山的環比漲幅最大，均在50%以上。

　　“端午”小長假，北京樓市成交量出現降溫現象。在新建住宅市場，假期前兩天，北京的簽約量分別只有5套和4套，而上海和深圳則都超過百套。

　　在二手住宅市場，據我愛我家市場研究院統計， 6月16日-6月18日，北京全市二手住宅共網簽150套，較之前“五一”小長假的264套下降43.2%，與2017年端午（5月28日-5月30日）的149套持平。

　　此外，從北京我愛我家的實際簽單量看，今年端午三天的成交量較“五一”三天的成交量下降了4.6%，與去年端午相比則增長了354.2%，這主要是去年端午成交量過低所致。而在價格上，端午三天的成交均價較“五一”三天的成交均價下跌了2.7%。

　　我愛我家市場研究院院長胡景暉表示，從網簽量的下滑，市場實際簽單量和成交價格的小幅下跌可以看出，今年端午假期的北京二手房市場較“五一”假期存在一定降溫，這説明5月份北京網簽量創下去年“317新政”以來的新高後，市場確實出現了觸頂企穩跡象，交易量及交易價格都已經開始回落。

　　當然，與去年“端午”相比，今年“端午”的市場還是明顯回升了不少。這是因為去年“317新政”後，北京二手住宅網簽量連續4個月下挫，而市場的實際交易量更是直接在就在去年5月觸底，並導致去年“端午”三日的（5月28日-5月30日）交易量寥寥無幾。相比之下，今年“端午”的市場已經恢復到了正常水平。

　　胡景暉認為，整體而言，目前北京二手房市場表現得頗為健康，之前的市場升溫只是從低谷向正常的回歸。一旦回歸正常，交易量價立刻從上行轉向了平穩甚至下行，過熱並未出現。在北京樓市政策高壓下，市場交易基本以居住為目的，預計未來北京二手房市場將進入一個較為平穩的時期。

近日，北京住房公積金管理中心發佈公告，2018年7月1日至2019年6月30日北京住房公積金繳存基數上限為25401元，月繳存額上限為6096元，職工和單位月繳存額上限均為3048元。

按照慣例，每年7月都是公積金年度的第一個月，相關部門也會提前計算和發佈新的公積金繳存額上限。近兩年，繳存額上限逐年上漲。2016年度，從4654元漲到了5102元；2017年度，從5102元漲到了5548元。2018年度的漲幅比前兩年高，從5548元漲到了6096元，上漲548元。

根據公告，住房公積金的月繳存基數上限為北京市統計局公佈的上一年度職工月平均工資的3倍。根據北京市人社局、北京市統計局公佈的2017年度北京市職工月平均工資，2018住房公積金年度（即2018年7月1日至2019年6月30日）北京住房公積金繳存基數上限為25401元，月繳存額上限為6096元，職工和單位月繳存額上限均為3048元。

知事瞭解到，凡繳存基數超上限的單位，應該按照繳存基數上限予以規範，並在2018年7月底前調整完畢。

需要提醒市民的是，這次公佈的只是繳存上限，各單位也都有具體劃定的繳存比以及實際的繳存額。

按照公告內容，本市仍將繼續延長北京地區階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策。北京地區企業為職工繳存住房公積金繳存比例，由企業根據自身情況在5%到12%範圍內自主確定，執行期至2020年4月30日。新建住房公積金單位于開戶時自行選擇確定；已建住房公積金單位於每年辦理年度住房公積金繳存基數調整時自行確定。

此外，一些企業也可以申請緩繳住房公積金。公告披露，出現生產經營困難的企業，經職工代表大會或工會討論通過，沒有職工代表大會或工會的，經全體職工三分之二以上同意，可以在1%到4％範圍內申請降低比例繳存住房公積金或申請緩繳。

申請企業於每年辦理年度住房公積金繳存基數調整時向北京住房公積金管理中心中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心及18個管理部提出申請，提交職工代表大會、工會或全體職工三分之二以上同意的意見。三個分中心及18個管理部應在收到申請材料的10個工作日內作出審批決定。緩繳住房公積金的單位，待單位經濟效益好轉後，應補繳緩繳期間的住房公積金。

4年前，SOHO中國董事長潘石屹醞釀SOHO中國的第二次轉型。為了這次轉型，潘石屹花了一年多時間拜訪了30家多全球知名的互聯網公司，試圖探尋互聯網與房地產結合的商業模式。

而在潘石屹拜訪的這30多家公司中，有WeWork。彼時，WeWork或許還沒有進入中國的想法。

全球拜訪歸來，2015年初，潘石屹拿出了聯合辦公空間產品SOHO 3Q。當時，潘石屹稱，這是SOHO中國的第二次轉型。彼時，優客工廠創始人毛大慶還沒殺入這一領域，昔日潘石屹的行銷副總裁王勝江也還沒創辦洪泰創新空間。不得不說，潘石屹算是第一個把共用辦公空間概念帶入中國的人。

啟動二次轉型之初，潘石屹曾向《證券日報》記者直言，SOHO中國要做全球最大的共用辦公空間服務商。言猶在耳，經過3年多的發展，在潘石屹看來，SOHO 3Q運營模式和盈利模式已然清晰。

6月20日，潘石屹透露，SOHO 3Q計畫將于明年上市。

搶位第一梯隊

經過3年多的發酵，共用辦公空間在中國的發展可謂迅猛。

據VC SaaS資料顯示，2017年，我國共用辦公空間運營商的數量已經達到3459家，預計在2020年將會超過5000家。目前看來，SOHO 3Q、優客工廠、納什空間、夢想加、氪空間等頭部企業正在搶位第一梯隊。

在這條賽道上，從2015年開始為創業者服務的商業模式正不斷被豐富和反覆運算，基於共用辦公空間賦予空間的服務理念和專業化程度。

優客工廠CFO閆淩陽接受《證券日報》記者專訪時曾表示，未來在辦公空間領域可能出現開發商和運營商專業化分工的現象。隨著空間增量開發不斷放緩，共用辦公空間運營商有望成為所有空間服務商的主導者。

事實上，SOHO 3Q入市之初，即是為創業期企業和中小企業服務，但隨著創業企業的“畢業”和成長，以及存量辦公空間的升級改造等需求，如今的SOHO 3Q的客群則擴展至所有公司，甚至可以提供定制化服務，目標則是成為中國最大的辦公樓綜合服務商。

SOHO中國方面表示，服務內容包括滿足企業辦公室裝修、設計、網路信號等全套辦公需求，目前已有多家意向客戶在洽談中。在潘石屹看來，首先，企業定制化辦公轉換率低；其次，員工的流動問題由企業內部解決，不再需要SOHO 3Q去考慮出租率的問題。也就是說，對於SOHO 3Q而言，定制化的辦公服務具有更好的運營效率，節省成本。

截至目前，SOHO 3Q已在全國多個核心城市落子，中心數達到30個，工位數超過3萬個座位，預計今年年底將達到5萬個座位，其租戶來自各行各業，擁有包括小紅書、特贊、首汽租車、新浪、芭莎能量、美團點評等代表性租戶。

盈利比規模重要

但相比規模而言，潘石屹更在意盈利。在潘石屹的生意經裡，盈利一直是排在第一位的，因此潘石屹對看不准的行業，從來不燒錢投資，這也是他做辦公空間之初，即使有眾多創業企業在他的空間辦公，但是他從來不投錢孵化的重要原因。

“我覺得做生意的時候盈利是第一位的，規模是第二位元的。大象也是生命，螞蟻也是生命，健康就好。公司最大的健康就是要盈利。

SOHO中國發展這20多年的時間，一直是把盈利放在第一位，對內部的考核也是把盈利放在第一位。”潘石屹稱，燒錢的生意就像從院子裡面撿了一束花回來，沒有根，插到瓶子裡面過一段時間就會蔫的。

他進一步透露稱，在SOHO中國落地的專案中，80%的專案屬於盈利項目，20%的小型項目不盈利。在拓展的新項目中，盈利為其考核的唯一目標。事實上，和毛大慶一樣，潘石屹也收到不少經營不善的共用辦公企業的並購合作邀約，也曾經想過是否要做貼牌輸出，但潘石屹最終選擇做直營，不靠收購項目做大規模，也更側重與能為SOHO 3Q運營提供更好服務的企業合作。

值得一提的是，談及上市前的融資事宜，實際上潘石屹一度是考慮過融資的。2017年7月份，潘石屹曾向《證券日報》記者透露，將會把17個SOHO 3Q整合後去融資，實現其品牌價值，但他後來擱置了融資計畫。2018年初，他曾向記者私下透露，“我覺得暫時還不用啟動融資，現在融來的資金價格都很貴，要求回報比較高。”另外，“現在SOHO中國不缺錢，資產負債狀況很好，負債率很低。”

恐轉嫁用家 促釋放閒置政府宿舍

特首林鄭月娥早前表示，將在本月內公布住宅空置稅的研究結果，香港納稅人權益關注組織「107動力」及獅子山學會昨日舉行研討會，質疑空置稅對降低樓價的成效，又指現時政府空置公屋及公務員宿舍的比率不低，認為應先釋放這些土地資源。

107動力召集人何民傑表示，稅制未能改變市場活動及市民生活習慣，增設稅項不但未能達致原來目的，更或會帶來無法想像的後果，正如政府多次實施樓市「辣招」均未能打擊炒賣，受影響的只是交易量下降。他補充，由於「辣招」使交易成本上升，令市民樓換樓的情況減少，交投因此縮減。

107動力倡豁免大單位

對於早前財經事務及庫務局局長劉怡翔稱，目前香港有大約9000個空置一手單位，何民傑認為此數字屬高估。他解釋，由於發展商需經繁複程序才能獲批滿意紙，而且部分一手空置單位，例如高層特色大單位並非為上車客而設，空置稅未必有助市民置業。故此，他提倡豁免向大型單位徵稅、以滿意紙劃線及不設追溯期。

何民傑又稱，若政府推行空置稅，結果只會跟增值稅一樣，發展商則會把稅務成本轉嫁到消費者身上，最終受影響的只有市民，發展商根本不會虧本。

獅子山學會營運總監白仲祺則認為，政府實行空置稅好比「懲罰早到，鼓勵遲到」。他指出，發展商可先推售貨尾單位，再把其他新樓落成期及發售期推遲，便可以逃避繳交空置稅。然而，一手市場供應量並沒有隨之而增加。他擔心空置稅會擴展至二手市場，甚至推行租務管制；另外，現行公屋亦有空置戶、富戶等問題，政府應先着手研究如何改善，避免浪費大眾財產。

建議改荒廢學校用途

何民傑及白仲祺均認為，現時香港樓價高企最大原因是房屋供應量不足，政府應該加大力度釋放土地資源，例如空置的公務員宿舍；亦可改變現存空置的公共設施的土地用途，例如可以考慮葵涌熟食中心及中環街市。另外他們建議政府把賣地方式由投標改為拍賣，增加土地價格透明度。

白仲祺同時提到，目前本港有約200間空置學校，政府可考慮改成住宅用途。曾有關注團體提出「侖居」方案，以彩虹的前聖約瑟英文中學校舍為參考，翻新後可提供約100個單位作為過渡性房屋。

百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統認為，空置稅措施不應規管實用面積逾1000方呎的大單位，而細單位由於發展商持有的現樓單位並不多，相信空置稅不會對發展商帶來減價壓力。

泛海國際（00129）執行董事關堡林稱，作為發展商並不贊成推出空置稅，因為將增加賣樓成本。

樓面呎價達2.4萬 今起招意向書

樓價升不停，大型發展項目受發展商追捧，港鐵（00066）旗下位於香港仔的南港島線黃竹坑站物業發展項目（下稱黃竹坑站）第三期亦趁勢登場，今天（21日）起招收意向書，下周三（27日）截止。該項目提供約1200個住宅單位，並設有大型商場，市場對該用地的地價看法進取，以地皮市值計算，價值達225.88億至361.41億元。

南區罕有大型商場 住宅料1200伙

黃竹坑站第三期位於黃竹坑站地盤的西北方，接近南朗山道和香葉道交界，為最接近黃竹坑站的其中一期，預計總樓面面積約150.5884萬方呎，屬2014年10月批出港鐵大圍站物業發展項目、總樓面面積約287.9155萬方呎後，近4年來最具規模的港鐵物業發展項目。

資料顯示，黃竹坑站第三期的住宅樓面面積接近100萬方呎，預計興建4座分層住宅，提供約1200伙；基座為大型商場，涉及樓面面積約50.5908萬方呎，為南區較少有的大型商場項目。港鐵物業總監鄧智輝今年2月曾指出，由於南區缺乏大型商場，相信黃竹坑站第三期的商場「具有好優秀嘅條件」。

港鐵發言人表示，今天起將邀請有興趣的發展商和財團提交發展意向書，下周三截止。港鐵在收到發展意向書後，經過甄選並編訂投標者入圍名單，以邀請發展商和財團入標。

資料顯示，港鐵去年已批出首兩期發展地盤，預計合共提供約1250至1400伙，其中第一期於去年2月由中國平安保險（02318）旗下平安不動產資本與路勁基建（01098）合作投得，提供約700至800伙；第二期提供約550至600伙，則由信置（00083）及嘉里建設（00683）於去年12月擊敗9個對手投得。

根據過往招標程序，港鐵正式招標時，將披露該項目的補地價水平及分紅條款等，以往涉及商場的項目，亦曾設有港鐵有權保留商場等條款。資料顯示，項目第一期每方呎樓面補地價約8119元，第二期約10576元，市場預計第三期的補地價可能更高。

鐵路盤屢熱賣 發展商勢爭奪

由於項目規模較大，測量師對該用地的估值，動輒達200億元以上水平，市場估值約225.88億至361.41億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.5萬至2.4萬元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文對該用地的估值最進取，估計地皮市值約316.24億至361.41億元，樓面呎價約2.1萬至2.4萬元。他指出，鐵路站大型住宅項目供應有限，加上鐵路新盤往往熱賣，加強發展商爭奪的信心，估計將有逾20個發展商提交意向書，惟由於項目規模大，料最終入標以實力雄厚大型發展商為主。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，由於近月不少住宅地皮以高價成交，參考鄰近黃竹坑站的住宅成交呎價等因素後，估計黃竹坑站第三期的樓面呎價約1.5萬元；以此計算，地皮市值約225.88億元。

私樓造價繼續搶高，破頂聲不絕，天水圍嘉湖山莊一個中層戶剛以693萬元售出，造價貴絕全屋苑標準分層戶，更較4個月前同類單位高位勁升逾一成。馬鞍山新港城則在不足一周內先後錄得樓價及呎價破頂成交。

中原地產分行經理胡啟文稱，嘉湖山莊麗湖居7座中層A室，實用面積638方呎，3房間隔，昨天以693萬元沽出，造價創該屋苑標準分層戶新高，呎價10862元。原業主2014年以338萬元購入，持貨約4年，賬面賺355萬元（約1.1倍）。

據悉，原業主今年4月開價680萬元，隨後受市況轉熱而於本月加價至700萬元，最終獲區內客議價後，以693萬元成交。嘉湖山莊標準分層戶今年2月造價高位僅錄629萬元，以是次成交價計，意味同類單位造價高位短短4個月勁升10.2%。

新港城每呎1.99萬新高

大埔白石角新盤嘉熙帶旺周邊二手市場，美聯物業高級營業經理梁榮貴說，新港城D座中層2室，實用面積321方呎，兩房間隔，以640萬元沽出，呎價19938元，創該屋苑呎價新高，屬該屋苑上周五有單位以全屋苑造價最貴的1600萬元易手後，不足一周再錄破頂成交。原業主2012年以286.8萬元購入，賬面賺353.2萬元（約1.2倍）。

逸瓏灣8快推 雲滙海日灣蓄勢待發

嘉熙銷情佳，帶動大埔白石角新盤群起推出，下季料近2千伙供應；信置（00083）區內全新項目昨命名為逸瓏灣8涉528伙，主打2至3房；另雲滙及海日灣亦蓄勢待發。

信置旗下白石角項目昨命名為逸瓏灣8，項目共設3座分層住宅，共528伙。項目主打2至3房間隔，佔全盤約85%，單位面積最細由500平方呎起至1,200平方呎不等。另外4房及特色單位佔約15%，項目預計落成日期為2021年2月底。

信置營業部聯席董事田兆源表示，項目現時正待批預售樓花同意書，售樓說明書及示範單位均在準備中，預計最快於本年第三季推出。他又指，逸瓏灣8擁海景優勢，相信近期區內推售項目定價未必可作參考。

集團於大埔已發展多個項目，包括天賦海灣、逸瓏灣I、II等，而是次全新項目命名為逸瓏灣8，望可延續逸瓏灣系列口碑，而數字8有好意頭，故命名為逸瓏灣8。

嘉熙周六推售48伙

至於集團沙田餘貨項目御龍山，早前已重新上載售樓說明書，現時示範單位正開放參觀，3伙特色單位計劃以招標形式推出，但未確定實際推售時間。

白石角近期成為新盤市場集中地，本月嘉華國際（00173）旗下嘉熙累沽逾600伙，吸金逾55億元。項目昨日再以招標形式售出2座15樓B室，面積816平方呎，成交價1,698萬元，呎價20,808元。項目將於本周六（23日）推售48伙。

雲滙短期推首張價單

除此之外，新地（00016）雲滙亦蓄勢待發，早前已推出4伙3房大單位，以招標形式出售。發展商指，示範單位正準備中，預計於短期內可推出首張價單作大型銷售。而億京集團海日灣亦部署於下半年推出，項目共提供667伙，包括8幢臨海別墅及659個分層單位，涵蓋1房至4房間隔。

單計及上述3個全新項目，大埔白石角下半年已有約1,999伙全新供應應市，若計及區內其他已推出的餘貨單位，可售單位有逾2,500個，將成為新盤供應重地。

除了將軍澳新市鎮外，西貢鄉郊屬於西貢區另一個主要組成部分，普遍為中低密度發展，亦有不少發展商在區內收購農地作土地儲備，有區議員贊同，透過公私營合作釋出更多供應。

西貢區總體面積由136.4平方公里（1.36萬公頃，相當於兩個沙田區大小），除了昨天介紹的將軍澳新市鎮外，西貢市中心及西貢離島區屬於區內主要組成部分，與將軍澳新市鎮屬於中高密度發展不同，西貢區普遍為低密度發展，區內以私人住宅、洋房及鄉村發展為主。

有區議員支持 關注交通配套

西貢區內更有不少農地獲財團收購，例如新世界（00017）年報顯示，在西貢區擁有的農地儲備多達116.1萬平方呎，另外新地（00016）在深涌，以及遠展（00035）在北港，據悉亦擁有不少農地儲備。

西貢區議會主席吳仕福稱，贊同公私營合作發展農地儲備，認為只要提高透明度，在合理的機制下，能夠在短時間內釋出較多的土地，只要符合公眾利益，看不到為甚麼要反對官商合作。

吳仕福亦認為，本港有需要填海造地，提供更多土地建屋以解決樓市問題。他舉例，昔日在興建萬宜水庫時需要搬遷兩條原居民村，亦是透過在西貢區填海安排有關居民。

另一位西貢區區議員李家良指西貢鄉郊居民對公私營合作模式無特別意見，但關注會否破壞區內原本較寧靜環境，以及造成交通配套壓力，認為政府可考慮改善部分鄉村交通配套，從而釋出一部分供應。