聯上實業（4113）在高雄、台南地區備妥近9,000坪精華土地，且仍存有近6,500坪基地適用舊稅制，未來推案產品規劃將靈活有彈性，極具競爭力，中長期展望看俏。

法人表示，聯上體質健全吸引股市重量級投資人注意，籌碼面有加強投資的趨勢，長期展望看俏。昨（28）日聯上收平盤10.35元。

聯上指出，房地產市場仍受景氣影響，將以嚴選土地原料、精準產品定位、堅持建築品質為後盾，持續在高雄及大台南推案，尚在銷售或興建建案包括「聯上涵景」、「峰景」、「海棠」以及「文山案」等11個。

其中「文山案」近1,200坪，位處高雄發展快速的「文山特區」中心地帶，正對特區大型公園，與澄清湖近在咫尺，生活機能便利，又處捷運黃線車站旁，地段絕佳。

台灣邁入高齡社會，新世代銀髮族養老觀與過往大不同，看好這領域商機，吸引冠德、日勝生、新壽等紛紛搶推銀髮宅，其中新壽砸逾百億，擬在板橋、三重、士林及北市杭州北路等地打造健康銀髮宅，另冠德與大洋攜手規畫在中和推全齡宅，日勝生則利用中和青年住宅分回部分，推出混合養生宅、酒店式公寓的「樂陶居」，子女也可一同租用。

內政部統計，65歲以上老年人口占總人口比率在3月底達到14.05％，代表7人中就有1位是老人，台灣正式邁入「高齡社會」。不過，這批經歷台灣經濟起飛的新世代退休族，對退休生活看法與過去老一輩不同，冠德主管指出，這些老年人經濟條件不差，也會滑手機追劇、上網購物，對生活品質有所要求，不排斥入住銀髮住宅，因此與大洋合作推出全齡宅，商場也將搭配適合老人家逛街購物的商品或飲食。

日勝生也計畫跨足銀髮住宅市場，推出一系列「樂齡宅」案。日勝生指出，初步將中和青年住宅分回部分，推出「樂陶居」為試金石。「樂陶居」規畫有2個樓層、共160個房間，從1至3房都有，融合銀髮養生宅與酒店式公寓概念，設有醫護人員，若有需求也可就近專車送至合作的醫療院所診療，預計第3季營運。

促進成交，房市瀰漫讓利風！《住展》雜誌統計，2015年元月起至今，大台北各行政區房價大多下挫，跌幅最大前5名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股，3年來房價跌幅從16％至20％不等，唯一「倖存者」是樹林區，房價不跌反漲，逆勢走升約2.2％。業者分析，這一波房價屬「非典型修正」，與過去慣性截然不同，蛋黃區未必抗跌。

內政部最新全國買賣移轉統計，5月全國買賣移轉量約2.7萬棟，是近29個月來新高，累計前5月移轉棟數11.2萬棟，也是近4年來最高的一次。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從前5月買賣移轉量年增9.3％，連續2年呈正成長，不難看出上半年房市熱度明顯優於去年同期，「市場上最恐慌的那段時間已過」。不過，《住展》數據顯示，在建商為促進個案成交，新推案紛祭出讓利政策下，部分地區房價明顯下滑。「房市微利時代來臨！」

海悅總經理曾俊盛就指出，現在有許多建商只要管銷費用能打平，便願推案，像板橋即因江翠北側重劃區新推案每坪開價45萬元上下，致拉低整體房價，讓其他如新莊副都心、汐止等地房價也跌了不少。

依《住展》統計，2015年元月起迄今，大台北房價修正最劇烈的就是板橋區，從平均每坪61萬滑落至48.5萬，每坪跌掉12.5萬、跌幅逾2成。降幅第2的是八里區，房價由每坪28.7萬降至23.4萬，3年來跌掉5.3萬、跌幅約18.3％。

淡水則是因淡海新市鎮供給量過大，房價直殺回1字頭，而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風，全區房價從每坪31.7萬降至26萬，跌幅約17.9％，名列第3。

高力國際（Colliers International）台灣分公司昨（28）日公布最新調查指出，建商逆勢「搶地」，上半年土地成交金額達934億元，刷新近12年同期新高紀錄。辦公租賃市場平均空置率降到史上新低7.53％；市場新增供給「拉警報」，未來3年只有1棟、830坪落成釋出。

高力國際董事總經理劉學龍表示，上述3大指標顯示，商用不動產市場已脫離谷底，有些建商已嗅到商機，雖保守看待住宅市場，但積極詢問布局商用不動產的機會。高力國際調研部董事李日寶指出，在企業自用需求大爆發下，商用不動產Q2交易總額達328億元，比Q1多出近5倍，更是2015年第4季以來近10季新高值。其中，台塑集團出手187億收購內湖「T．CBD」，就囊括單季整體交易總額57％。

劉學龍指出，辦公大樓新增供給「拉警報」，在需求強勁每年都有4萬多坪淨去化量下，辦公市場將面臨供不應求，租金行情可能蠢蠢欲動。2018年台北市只有國泰民生建國大樓、台北南山廣場和聯合報總部大樓3棟新大樓完工釋出，這3棟普遍招租成績都很亮眼；至於2019年更只有1棟約830坪供給；進入2020年也只有中國人壽敦北的台北學苑辦公總部完工落成，但屆時可能全部自用不對外釋出。

信義房屋昨（28）日統計最新出爐的內政部統計處全台灣建物買賣移轉棟數，5月全台達2萬6,894棟，創下最近29個月新高水準；累計全台前5月達11.2萬棟，也是近4年來最高的一次。

房地產業者指出，從移轉棟數的表現來看，房市交易量已經脫離谷底的低量期。依目前市況看，全年將超越2017年，挑戰28萬棟水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月的買賣移轉棟數大致可反應4月的買氣和交屋量。

5月單月已年增

16.8％，且前5月累計棟數又比去年同期成長9.3％，連續2年呈現正成長的走勢。

曾敬德表示，由此推估，上半年房市熱度明顯優於去年同期。若單從買賣移轉棟數的表現來看，房市的交易量已有觸底反彈跡象，房市最恐慌的那段時間已過。

其它移轉部分，繼承移轉因為人口老化與高自有率趨勢，前5月的繼承移轉棟數2.3萬棟持續寫下同期新高水準；拍賣與贈與的移轉棟數則比去年同期微幅成長。

景觀宅深受台中換屋族群青睞，以低密度、高綠覆為訴求的台中市單元2重劃區，近幾年磁吸多家品牌建商插旗，包括精銳、陸府、雙橡園、興富發等建商陸續進駐推案，並創下銷售佳績，也吸引豪宅建商寶輝建設搶進單元2購地。

精銳建設位於單元2的「精銳博」新成屋，位於龍富十路與新富二街口、緊鄰2,000坪兒童公園，與基地連結成四面鄰路、超過4,300坪的完整街廓，僅使用350坪蓋大樓，社區內2,000多坪森林形成低密度綠特區，2棟住宅大樓前後錯落、四向皆正面的規畫，讓每戶都享有樹海景致，目前銷售量已破9成。

今年預計交屋的陸府「植森」大樓，座落於市政南一路與黎明路口，與7期新市政中心屬於同一生活圈。陸府「植森」基地正對學校擁有遼闊視野，更將占地1,043坪基地的80％面積打造成原生森林，與自然生態更加貼近，銷售量逼近9成。

此外，雙橡園開發在單元2的首案「雙橡園1812」，在老客戶介紹及再購下已完銷，雙橡園開發持續看好單元2低密度與綠覆特性，於北單元2市政南一路規畫推出46至100坪的新案，每坪開價50至60萬元，預計年底前進場，目前已接獲許多詢問電話。

看好單元2區域發展，寶輝建設以每坪80萬購買龍富路5段、近市政南一路約800坪的土地，預估該案每坪開價落在「5」字頭，大力度撐盤區域行情。在各品牌個案齊力拉抬下，單元2後市行情看漲。

據商仲業者高力國際最新統計，今年上半年土地交易總額達907億元，創下2007年、近12年來同期新高，其中光是第2季交易額達494億元，為近10季以來新高，顯示建商、自用買盤趁房市盤整積極補充庫存。

高力國際董事總經理劉學龍表示，從土地交易金額衝高來看，過去建商經營策略保守，且土地存貨水位下降，今年剛性買盤回籠，加上補貨效應，讓開發商獵地轉為積極，認為接下來六都只要有公部門土地資產釋出，相信會有不錯標售成績。

好時價公布最新房價指數指出，台北房價雖跌回五年前水準，但未滿30歲的年輕人仍需不吃不喝14年，才能在台北負擔得起室內僅8.7坪的小套房。

根據好時價最新公布，全台房價指數較上月與去年同期上漲，但整體房市仍處於穩定波動階段，北市房價自2014年6月的高峰以來，至今已下跌近一成，回至2013年初水準。

好時價表示，台北市房價雖回復至五年前水準，但由於房價、所得差距過大，民眾對於房價下修仍然無感。在房價居高不下、薪資無顯著提升的情況下，低總價、小坪數的套房物件曾在2013、2014年時蔚為潮流，不過隨著觀望氣氛漸趨濃厚、市場持續盤整，套房交易量自2015年起驟減，到了2017年，套房交易量僅剩2013年的六成不到。

雖然套房不再是市場主流，但在年輕人眼中，套房因入手門檻低，仍是購屋的首選。好時價分析實價登錄資料，北市今年至4月為止，套房買賣總價中位數的交易落在文山區屋齡10年的政大威秀社區，總價約638萬、權狀坪數13坪，若扣除該社區的公設面積比例，室內面積僅8.7坪。

根據台北市主計處統計公布台北市家庭收支訪問調查報告，未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元。換句話說，台北工作的年輕人，需不吃不喝14年，才能負擔得起文山區屋齡10年且室內面積8.7坪的小套房。

好時價表示，台北市整體市場交易主流仍為25至30坪、二至三房的產品類型，在薪資水準不變的情況下，年輕人恐需用30年的薪資才換得到一般住宅。

針對媒體報導基隆市長林右昌於2018年6月27日表示：「如果未來台北市堅持基隆輕軌採取走地下化的方案，增加出來的費用，台北市願意負擔及未來台北市端由台北市負責施工」部分，台北市政府捷運局說明，基隆輕軌計畫仍處於評估階段，路線方案、經費、期程均未定案，因本案目前由交通部鐵道局負責，後續如何加速基隆輕軌之計畫推動，北市府捷運局可以提供必要協助。

北市捷運局進一步說明，交通部鐵改局於5月4日召開的基隆南港間軌道建設計畫可行性研究期末報告審查會中所提方案，僅顯示以平面方式配置於板南線南港展覽館站上方，鐵改局說明後續路線以高架、地面、地下化至本市南港站之工程技術均可行，將在綜合規劃階段就各方案之工程介面、系統選擇型式、交通影響、經費、期程等作進一步分析。

北市捷運局強調，由於目前在可行性研究階段對於基隆輕軌審議採用之法令如鐵路法或大捷法尚未確定，需待適用法令及建設經費等確定後方能進行經費分擔之計算，因此後續如需台北市政府分擔經費，將依據相關法令在公平合理之原則下進行分攤。

全台共有300萬的租屋人口，不小的市場，也讓許多人有心做起包租公以賺取額外收入，而隨著「租賃專法」今日（27日）上路，未來當包租公的選擇也變得更寬廣，加上「租賃專法」實施後，租管模式也更趨多元。

房東自租

最為傳統的一種，也是報酬率最高的一個，永慶房屋忠孝敦化直營店店長高柏原指出，房東自租，住家報酬率約3%，尤其套房產品更可達4~5%。不過，缺點便是，屋主必須直接接觸、處理、修繕房客的各種問題，相當繁雜，但另一方面，也可以自行塞選房客，是包租代管比較不同的地方。

高柏原指出，通常房間量體較少的房東，應該仍是會選擇自租，房間量體大，管理不易，轉交給業者管理的機會較大。而根據「租賃專法」，又可分為包租業及代管業，通常是屋主過於忙碌，才會委託政府幫忙媒合，收取租金。

業者包租

包租的意思，即是房東將房子出租給相關業者當二房東，負責向外承租。適合對於許多有房子卻嫌麻煩不願租出去的房東，或是房屋量體大，管理不易的房東。內政部地政司副司長王成機提醒房東，房東選擇委託業者包租，不須擔心房屋空窗、承租問題，業者皆會負擔；代租代管則因業者只負責管理業務，不負責承租，故房東房子未出租期間，須自行承擔。

業者代租代管

「代管服務」由專業經營者代為管理租屋，提供點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等大小事服務。屋主則不需要親自面對房客，業者代管期間，繳納營業保證金，發生糾紛時，可透過租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（簡稱全國聯合會）調處及代為賠償機制。 而只要將房屋交由業者管理，房東就不能和房客約定不要報稅，該繳交的稅還是該交，而政府對此也提出許多租稅誘因，包括：個人房東委託租賃住宅服務業經營的契約時間達一年以上者，享有每屋每月最高6000元租金所得稅免稅，及月租金6000元~2萬元部分，必要損耗費用53%的扣除額。

根據內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」規定，包租代管應以最低租金市價八折向房東承租，並以低於市價八折轉租給房客。

　　記者28日從重慶市人民政府網獲悉，重慶市政府網今日發布《重慶市人民政府辦公廳關于進一步加強房地産市場調控工作的通知》（簡稱《通知》）。根據《通知》要求，為進一步做好重慶房地産市場調控工作，促進房地産市場平穩健康發展，重慶將堅持調控目標不動搖、力度不放松，堅決遏制投機炒房，深入開展專項整治，維護房地産市場良好秩序。

　　《通知》要求，毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，努力滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，規范市場秩序，促進房地産市場平穩健康發展。要落實區縣政府主體責任和市政府有關部門、有關單位屬事責任，嚴格督查，對工作不力、房地産市場波動大、未能實現調控效果的區縣，堅決約談、嚴肅問責。

　　加快編制主城區2018─2022年住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房及其用地的供應規模、結構、時序，引導相關資源合理配置，改善住房供求關係。有序實施年度土地供應計劃，加快主城區住房用地供應，控制新出讓土地開發強度，推出高品質改善性住房用地。加快商品住房預售辦理，增加商品住房有效供給。

　　《通知》要求，增加普通商品住房及其用地供應，新供應住宅用地中普通商品住房用地供應比例不低于70%，新建商品住房要提高中低價位、中小套型普通商品住房供應比例。住房公積金優先保障職工家庭首套住房貸款需求，繼續暫停家庭第二套及以上購房使用住房公積金貸款，嚴禁開發企業拒絕符合規定的購房人使用住房公積金貸款。

　　金融機構要嚴格審查開發企業開發貸款資格，審慎發放開發貸款；對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，繼續暫停發放個人住房貸款；對不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款，具體由人行重慶營管部、重慶銀監局負責指導，經重慶市場利率定價自律機制決議後實施。

　　《通知》要求，加大公租房保障力度，充分滿足住房困難的城鎮居民以及無住房的大中專畢業生、本市進城務工和外地來渝就業人員等租賃住房需求。對城鎮低收入住房困難家庭，通過實物配租和租賃補貼相結合的方式予以應保盡保。

　　強化部門聯合執法，嚴肅查處、公開曝光一批炒賣房號、收取“茶水費”等違法違規典型案件。市公安局和市國土房管局要聯合開展房地産領域違法犯罪專項整治行動，及時查處造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸的行為，凈化房地産市場環境。

在《湖南日報》連續大篇幅批評長沙樓市亂象後，6月28日，湖南省長沙市政府緊急發佈人才購房新規，對此前人才落戶購房政策“打補丁”。新的政策明確，只有長沙市委人才工作領導小組認定的A、B、C、D類人才，才能享受長沙戶籍人口購房政策：首套購房不受落戶和社會保險（或個人所得稅）繳存限制，申請住房公積金貸款不受繳存時間限制。而這四類人次的最低標準為：符合要求的正高職稱專家、博士、年薪50萬元以上的產業人才。

據長沙晚報報導，6月28日，按照長沙市委人才工作領導小組辦公室要求，長沙進一步明確了人才購房要求，確保調控政策精准落地。

報導援引長沙市住建委相關負責人的話稱，經長沙市委人才工作領導小組研究，長沙市域範圍內用人單位引進的國家“千人計畫”“萬人計畫”專家、“四青人才”、湖南省“百人計畫”專家等高層次人才，由省委人才辦函長沙市委人才辦出具證明，可購買首套住房。

6月25日，長沙出臺的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》第八條規定，“對符合我市人才引進條件的，其購房資格、住房公積金使用可不受上述限制，但須取得市組織人事部門的認定。”

長沙市委人才工作領導小組認定的A、B、C、D類人才，按照《中共長沙市委人才工作領導小組關於印發<長沙人才綠卡管理服務辦法（試行）>的通知》（長人才發〔2017〕8號）享受長沙戶籍人口購房政策，首套購房不受落戶和社會保險（或個人所得稅）繳存限制，申請住房公積金貸款不受繳存時間限制。

“對於按長沙市青年人才築夢工程落戶長沙、且在長沙市範圍穩定就業，並正在長沙繳納城鎮職工社會保險的青年人才（含留學歸國人員），由市公安局、市人社局出具證明，可購買首套住房。”該負責人解釋道。

報導稱，長沙相關檔對長沙A、B、C、D類人才認定標準進行了劃分。其中：

A類人才以諾貝爾獎、圖靈獎等國際頂尖科技獎項獲得者和院士為代表，

B類人才以國家“千人計畫”“萬人計畫”專家和國家重大科研專案、獎項獲得者為代表，

C類人才以各類省部級領軍人才、長沙市主要人才計畫領軍人才為代表，

D類人才為符合要求的正高職稱專家、博士、年薪50萬元以上的產業人才等。

6月28日，人民日報旗下俠客島微信公眾號發佈《罕見！一省黨報痛批樓市亂象，這事兒很有看點》一文，文章中指出，6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，稱其“調控政策前後不一，強化看漲預期”。然後又連發四篇社論，毫不諱言地指責：“如今，房價高居不下、市場投機盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明，我們在這一領域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠。”

不僅如此，《湖南日報》甚至將其類比為“新中國成立之初，一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序，挑戰新生的人民政權”。

作為湖南省委機關報，將炒房客、黑仲介、部分開發商、以及相關部門的“內奸”視為“敵人”，《湖南日報》如此嚴厲地批評本地的政策，其風向意義絕不簡單。

《湖南日報》尤其點名了以人才引進之名打開購房之門的做法：

2017年5月20日，長沙曾發佈限購政策稱，非本市戶籍家庭要在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明，才能購買一套商品住房。

可是，三個月後，長沙人才新政細則就將“5•20”門檻化於無形：

大專以上學歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、本科以上學歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。而辦理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續，業內稱之為“落戶購房”政策。

對於這一現象，6月19日的《湖南日報》毫不留情：“人才新政”問題，我們不去趕熱鬧，也不去圖花哨”，“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用?萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通過房價窪地，打造人才高地。”

終於，6月25日，長沙市住建委“痛改前非”，稱“針對媒體反映的問題，我們將儘快解決。”

5月下旬，北京市住建委正式出臺《關於加強限房價專案銷售管理的通知》。本月起，隨著順義、平谷、海澱等區多個共有產權房項目的入市，北京迎來了一波共有產權房的供應潮。

昨日，海澱區規模最大的共有產權房——西北旺地塊共有產權房專案正式奠基，規劃住宅總套數2141套，計畫8月初啟動網申，9月中下旬啟動搖號，10月中旬選房。北京青年報記者注意到，從這個月起，隨著順義、平谷等多個共有產權房項目的入市，北京已經迎來了一波共有產權房的供應潮。

多個共有產權項目入市

昨日，順義區住建委公佈，順義區首開•晟品景園二期共有產權房，將於6月29日上午10點開放統一申購，申購截止到7月13日下午5點，房源總數300套，毛坯交房，均價2萬元/平方米。此前，順義區天竺鎮第22街區的金港嘉園共有產權住房也已經啟動申購。據悉，該項目總套數約1300套，銷售均價含全裝修費用22000元/平方米，購房人可以獲得50%的產權份額。申購登記截止日期為7月7日下午5點。

平谷區首個共有產權房專案——北京城建•棠樂日前也公開搖號。北京城建•棠樂專案位於平谷區山東莊鎮西瀝津村，總建築面積約18.5萬平方米，其中共有產權住房地上建築面積約12.66萬平方米。容積率2.2，綠地率30%，建築密度35%。

該專案房源1305套，最終核驗通過參與搖號的共有7386戶家庭，其中本市戶籍居民家庭有7240戶，“新北京人”146戶。目前，搖號結果仍在北京市住建委網站公示，預計6月29日開始可按中簽順序組織選房。

海澱共有產權房均價3.78萬元/平方米

備受關注的海澱區規模最大的共有產權房項目（西北旺地塊共有產權房專案）建築面積約31萬平方米，規劃住宅總套數2141套，計畫8月初啟動網路申購，9月中下旬啟動搖號，10月中旬選房。

該專案位於海澱西北旺鎮亮甲店村村東，處於中關村科技城範圍內，由北京建工集團和中鐵置業集團聯合體共同開發建設。據介紹，西北旺地塊共有產權房由24棟6到12層的小高層構成，銷售均價為37800元/平方米，戶型以兩居室為主，此外還有5%比例的一居室和三居室，全部戶型面積均不超過90平方米。社區按照北京市共有產權住房的規劃設計導則建設，將配備健身房、圖書館等公共設施，以及老年驛站、社區衛生服務站。按照進度安排，專案將於7月正式開工，明年二季度實現封頂，2020年三季度交付使用。

順義兩共有產權房項目系轉化項目

據瞭解，順義金港嘉園項目為自住型商品住房轉化為共有產權住房項目，因此項目總房源中設計有28套134-137平方米四居。另外，該項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，燕順投資公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘50%份額。

根據順義區住建委的公告，首開•晟品景園二期項目最初立項為限價商品住房。

由北京首開中晟置業有限責任公司開發建設，於2017年9月27日由北京市燕順保障性住房投資有限公司收購，轉化為共有產權住房。

5月下旬，北京市住建委正式出臺《關於加強限房價專案銷售管理的通知》，根據新規，限價房項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大，整體收購後轉為共有產權住房搖號銷售，並明確了限房價項目收購轉化為共有產權住房的設定比例為85%。經初步測算，在85%的設定比例下，目前已推出的限房價地塊有大約20%的項目將被轉化為共有產權房。

業內人士分析指出，新規為限價房和共有產權房的批量上市鋪平了道路，預計在6月開始，將出現限價房和共有產權房供應量的井噴。

在住建部約談12個城市1個月後，28日，住建部等7部委聯合發文，將在北京、上海、廣州等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。專家認為，上述城市以一二線城市為主，與這些城市市場回暖不無關係，未來，一些城市不排除會出臺新的調控政策，打擊市場亂象。

一二線城市成調控重點

早在1個月前，住建部已經就房地產市場調控問題約談了12個城市，要求落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精准施策，確保房地產市場平穩健康發展。這12個城市分別為成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。

而此次先行開展治理房地產市場亂象專項行動的30個城市，包括了北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

對比可以發現，除了數量擴圍外，城市也高度重合，被約談的12個城市中，只有三亞、大連沒有出現在亂象專項行動治理名單中。從城市上看，上述30個城市，多為一二線城市，除了北上廣深，多個省會城市赫然在列。三四線城市中，無錫、佛山、徐州、宜昌等城市也成為治理對象。

30城專項整治地產亂象 下半年或拓展到三四線城市

5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。來源：國家統計局

之所以上述城市被納入亂象專項行動治理名單，或許與近期的樓市回暖關係較大。據國家統計局公佈的5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，除上海、南京、福州、深圳、無錫外，其餘城市的新建商品住宅價格都呈現環比上漲的態勢，海口、成都的環比漲幅達到了2.1%。

易居研究院此前發佈的100城住宅價格報告顯示，今年5月100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。總體上看，三類城市同比增幅曲線均有持續收窄的態勢。而從幅度上看，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市近期政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。

廣州市11宗地昨天進行限時競價，總起拍金額高達101.8億元(人民幣，下同)，最終交易總金額為109億元。這是今年以來廣州單日競價出讓土地宗數和金額最多的一天。

涵蓋市內五個區

11幅土地涵蓋了廣州的五個區，其中珠海琶洲西區3宗商務用地、黃埔區3宗宅地、從化2宗宅地、南沙2宗宅地、增城1宗宅地。其中，南沙黃閣鎮2018NJY-6宅地截至今日凌晨已吸引4家房企競價，經過48輪競價，由來自重慶的金科地產以14.82億元+4,950平方米配建、樓面價13,614元/平方米拿下。

而在增城，荔城街蔣村和新聯村地塊則由央企中鐵建收入囊中，至於備受關注的兩宗從化宅地由保利競得， 三一重工則拿下海珠琶洲西區地塊。

莊士機構（00367）截至今年3月底止全年，股東應佔溢利12.97億元，增長3%，每股盈利77.39仙。董事會建議派發末期股息每股5仙，較去年度升66.6%。

該集團成功收購深水埗的步陞工商業大廈，已獲批准把物業工業用途部分改為辦公室用途，並正進一步研究有關該用途轉變涉及之其他技術層面。與此同時，該集團亦正在評估將該幢物業重建為一幢總樓面面積約35280方呎之商業/住宅物業的可行性。

半年飆逾18% 跑贏私樓

細價公屋客路廣，呎價時常被搶高。黃大仙鳳德邨一個實用面積不足150方呎公屋單位，本月以每方呎逾1.89萬元轉手，呎價刷新全港公屋紀錄，並帶領全港公屋呎價高位半年間急漲18.2%，大幅跑贏年初至今私樓僅約11.8%升幅。

迷你戶278萬 SSD屆滿即沽

土地註冊處資料顯示，鳳德邨碧鳳樓中層20C室，實用面積147方呎開放式單位，本月初以已補地價278萬元成交，呎價18912元，打破對上由青衣公屋長安邨以每方呎18667元造出的全港公屋紀錄。原業主2015年6月以已補地價188萬元購入，額外印花稅（SSD）3年限期剛屆滿即沽貨，賬面賺90萬元（約47.9%）。

今年初全港公屋呎價高位僅16000元，當時由長安邨安泊樓中層8室創下，時隔僅5個月，同類高位已漲18.2%，跑贏中原城市領先指數CCL今年以來的11.8%升幅。

富誠地產分區經理孫偉文透露，黃大仙一帶私人屋苑叫價400萬元內的盤源已絕跡，區內公屋迷你戶成為投資者入市對象。以上述單位為例，市值租金約10000元，租金回報率高達4.3厘。據悉，目前鳳德邨以碧鳳樓中層21C室叫價最進取，實用面積147方呎，已補地價叫價320萬元，意向呎價高達21769元，比鰂魚涌康怡花園呎價高位（20898元）更高。

全港夾屋造價高位亦有突破，青衣宏福花園2座低層D室，實用面積712方呎3房單位，據土地註冊處資料，本月初以已補地價950萬元易手，把全港夾屋造價紀錄再推高10萬元，呎價13343元。原業主1995年以未補地價193.33萬元入市，未計補地價金額，賬面賺756.67萬元（約3.9倍）。

嘉湖呎價1.28萬 天水圍新高

私樓方面，中原地產高級區域營業經理黃海稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居7座高層E室，實用面積448方呎兩房戶，本月26日以一口價575萬元沽出，呎價12835元，呎價創該屋苑及該區私樓呎價高位。原業主2013年初以259萬元買入，賬面賺316萬元。土地註冊處資料顯示，已故收租大王倫志炎兒子兼茂盛控股（00022）主席倫耀基，上月初斥資2.2億元購入山頂倚巒單號屋，實用面積2378方呎3房戶，呎價約92515元，創該洋房項目呎價新高。原業主2011年以1.98億元購入，賬面勁賺2200萬元。

共享工作間（Co-working Space）概念在全球愈趨普及，戴德梁行表示，目前香港正處於發展共享工作間的「BB階段」，愈來愈多營運商在甲級寫字樓開設共享工作間，預計今年全年有約25萬方呎，較去年全年約9.9萬方呎，急漲約1.5倍，預計共享工作間營運商未來將力吸企業客戶進駐。

據戴德梁行資料，目前本港有約68個營運商在港經營共享工作間，總樓面面積約130萬方呎，當中以寫字樓樓面為主，佔約79%。區域分布方面，約有75%共享工作間設於港島區，九龍區約有25%。

爭取企業客成大趨勢

戴德梁行研究部高級經理莊承傑認為，現時創業人士預算較少，或把大部分資金投放人力等方面，而使用共享工作間能減低運作成本，預計今年相關用途的樓面可增至約140萬至150萬方呎，升幅約7.7%至15.4%。

莊承傑說，香港共享工作間潛力甚大，而爭取企業客戶成大趨勢，甲級寫字樓及大樓面面積的商廈租務備受營運商青睞。

單計今年上半年，共享工作間寫字樓新租約17.7萬方呎甲級寫字樓樓面，預計年內再有7.3萬方呎甲級寫字樓樓面獲此類營運商承租，全年合計約25萬方呎，按年急漲約1.5倍，更較2016年及2017年兩年合共計算約21.9萬方呎，多出14.2%。

傳行會通過一手空置稅徵收應課差餉租值200%，以現時租金回報2厘多計算，佔樓價約5%，有學者指對發展商定價會有壓力，或轉嫁買家身上，並可能延遲申請預售等方法避稅。

定價有壓力 或延遲申預售

一手空置稅最快今日出台，消息指將針對空置1年或以上單位，透過現有差餉機制收取，為應課差餉租值200%，出租逾半年單位可獲豁免，多位學者認為新措施未必能令發展商加快推盤，達到增加供應的目標。

中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，目前市場平均租金回報約2厘多，初步估計應課差餉租值的200%約等於樓價的4%至5%，將成為持貨成本，會令發展商定價有壓力，不排除會將部分成本轉嫁至買家身上。

不過，發展商亦可將推盤時間押後，延遲申請預售紙，避免項目納入稅收範圍，甚至可以將單位出租或公司轉讓形式避稅，估計措施未必可推動發展商推盤。

浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，新措施將減低發展商推盤部署的彈性，若樓市日後轉壞，有機會迫使發展商減價或蝕本散貨，以減輕稅收負擔，長遠會為樓市埋下「計時炸彈」。

發展商方面，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，若發展商要蝕本沽貨，將影響政府賣地收入，如能增加供應，條款公道，業界會盡量配合，但建議應在項目取得滿意紙後2年才計算，確保發展商有足夠時間售樓。

半年最多漲21% 跑贏樓價指數

上半年二手樓市價量齊升，大型藍籌屋苑的升勢明顯，本報統計10大藍籌屋苑上半年樓價全綫上升，當中有7個更創歷史新高，樓價升幅介乎8%至20%。

本報統計的10大藍籌屋苑，今年首6月累積有1,260宗成交，較去年下半年的983宗上升28%。當中以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩大藍籌上車屋苑表現最突出。以嘉湖山莊為例，上半年共錄得275宗買賣成交，是交投最活躍的屋苑，較2017年下半年的214宗，上升29%。造價方面，截至昨日，嘉湖山莊6月份暫錄49宗買賣，平均呎價11,400元，較去年12月份的9,456元累升20.6%。

嘉湖最活躍 半年275成交

區內代理指出，嘉湖山莊現時放盤量不足200個，推動二手樓價持續上升，當中以兩房單位升幅最明顯。例如樂湖居7座高層E室，實用面積448平方呎，屬於兩房間隔，剛以575萬元成交，屬兩房樓價新高，呎價12,835元再創屋苑歷史新高。原業主2013年以259萬元買入單位，持貨5年帳面勁賺316萬元，期內累升1.2倍。

至於沙田第一城方面，同樣以兩房單位升勢最凌厲，屋苑本月暫錄21宗成交，當中有14宗是兩房單位，而成交呎價突破2萬元的有7宗，例如51座高層A室，實用面積284平方呎，日前以588萬元易手，呎價20,704元，是全屋苑呎價最高紀錄。區內代理透露，沙田第一城兩房單位現時平均造價約580萬元，預期年底前會逐步突破600萬元大關。換言之，屆時置業人士難享受高成數按揭優惠入市。

中原估下半年 再升5至8%

事實上，近期二手市場升勢蔓延至二、三綫屋苑，但是綜合上半年數據，大型藍籌屋苑規模效應下，樓價升勢仍優於大市。以鰂魚涌太古城為例，平均呎價連續5個月高企2萬元以上，今年首6個月累積升幅約14.4%，相對同區二綫屋苑南豐新邨為例，6月份呎價16,985元，與去年底的16,994元相若，升幅並不明顯。

展望下半年，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，空置稅、加息會短暫令樓市觀望，但預期下半年樓價仍有5%至8%升幅。