600萬買市區 怎挑 怎選
房價居高不下，口袋不深的購屋族，勢必得用通勤時間換取空間，爭取更好的生活品質。本期《地產王》以總價帶整理台中市近期建案，依照不同的預算，帶你走訪買得起的地段。

根據台灣搜房網統計，台中市的房價預算查詢率以500~800萬元區間的比例最高，佔38.27%，也代表多數購屋族能負擔的房價，若以台中市台74線以內的市區範圍尋找，這預算能夠買的建案，最低價、含車位至少600萬元起。

準備600~800萬元的購屋預算，在台中市區仍可買到房子。
近幾年房價持續上漲，台中市區建案為壓低總價，多將坪數規劃壓低至最小，今年初甚至有建案小到僅15坪，剛好高於15坪以下銀行不予貸款的門檻。目前在市區核心地帶，20坪左右的小宅，含車位總價至少900~1000萬元，但往核心之外、仍屬市區的地方找，還是有相對平價的小宅案可挑選。

西南屯800萬入手
如果以800萬元左右為預算，想要在市區買到新房含車位，在西屯、南屯區的單元重劃區都找得到，如「大城仰雲」、「采揚晴空」最小約20坪，雖非主力戶型，但都仍有可售戶，聖揚開發總經理陳正哲說：「由於重劃區的容積時程獎勵已過，未來區內的房價勢必看漲。」可見目前購入仍具相當潛力。
若是準備700萬元預算，或許無法買到西、南屯核心預售新案，不過再稍遠一些，前往北屯區11期重劃區、北區興進園道、水湳外圍及南區等地，也能挑到低總價小宅案，如22坪起跳的「微笑世紀」、純22坪的2房案「知青匯」、「東興路1號」等。

北屯機廠區段剛重劃完成，房價仍在千萬元內，未來仰賴捷運綠線帶動發展。

大里區靠近中興大學附近，居家環境不差，部分建案以600餘萬元低總價吸客。

小宅負擔雖輕，但室內空間小，收納機能需格外注重。
首購上限750萬元
至於600多萬元的預算，則須再往外圍尋覓，如北屯區機廠特區「謙若樹」、大里區與南區邊界的「允將康泊」等案，坪數一樣20坪出頭，但總價600餘萬元，因總價夠低，也吸引不少投資客。「允將康泊」專案經理呂威迪說：「市區地點、搭配低自備降低負擔，只要租客穩定，就能算是不錯的收益。」
小宅雖負擔輕，但對目前多數的年輕剛需族群，畢竟是過渡型產品，夫妻若有小孩出生，很快就得換屋，因此建商很少規劃純小宅大樓，通常只佔整棟建案的一小部分，購屋族的預算也抓得不高。大漁建設協理徐世朋表示，多數首購族買2房的預算多在600~750萬元，超過這個上限，寧可往蛋白區購買3房。

總價800萬元 歡喜住市區

開發較早的市區機能齊全，但可建素地也相對稀少，房價因此較高。若以高雄民眾平均購屋總價約800萬元，作為購屋族可負擔的房價上限，市區有不少建案符合預算，加以近年首購產品成主流，不乏以小坪數來降低總價的小宅案，最低每坪開價17萬元起。

總價800萬元內可在高雄市區買2房含車位，或大3房。
據內政部不動產買賣契約價格平均總價統計，高雄市民眾近7年購屋總價一路上揚，近2年已突破800萬元。龍登國際總經理戴嘉聖分析，總價800萬元可說是高雄多數民眾能負擔的金額上限，目前市區600萬元內可買2房、800萬元買3房。

「臻幸福」總價800萬元內可買3房含平面車位。

果貿地區「華友聯i世界」開價1字頭，全案已售約300戶。
800萬元可買3房
包括左營、三民、新興、苓雅、前鎮等行政區，都有符合預算的建案。如位果貿地區、車程3分鐘可到美術館生活圈的大樓案「華友聯i世界」，開價每坪17萬元起。
預算600萬元內建案，如左營區包括「鑫高鐵」、「鑫巨蛋」、「I-home5」，均規劃2房；三民區中都重劃區則有「悅讀TwinPark喆園」，基地正對美都公園，結構採美國EPS制震，同區的永信建設地上權成屋案「韻綠」，開價每坪17萬元起，屬較便宜個案。
高雄車站改造計劃總開發經費達200億元，預計2024年完工，近期站前商圈也有不少新案600萬元可入手，如七賢路有「聯上V1」與「棋琴文賢苑」，廣告戶每坪最低價格僅21~22萬元，輕鬆卡位精華區的重大建設周邊。

「悅讀Twin Park喆園」規劃制震首購宅，為市區少見建案。

站前商圈的「棋琴文賢苑」，近期推出每坪不到21萬元優惠。

正對未來十全瀉洪池的「大綠光」，具備景觀視野。
低總價配備也升等
大樓案「臻幸福」近中山高九如交流道，規劃24~39坪，具2~3面採光，全棟採用5+5mm膠合玻璃，是高雄市首宗高雄厝綠化深陽台的完工建案，近期推出3房36.4坪，含平面車位總價798萬元起，屬市區少見大3房配車位總價低於800萬元的建案。
南高雄位於亞洲新灣區周邊，則有大樓預售案「聯上鉑麗」，規劃20~27坪2~3房，戶戶配備義大利進口廚具，並有洗脫烘衣機，衛浴配備V&B面盆、GROHE龍頭以及免治馬桶，屬配備升等的低總價案，該案現場銷售總經理施棟瀝指出，此案近漢神百貨，屬於少見的百貨泳池宅，進場5個月已售約7成。

房市景氣混沌，市場汰弱存強，小型建案頻爆法拍，近兩年至少有十個建案淪落法拍市場。根據司法院最新法拍屋公告，二○一二年在台北市南港區舊莊街推出的建案「綵彩」，遭到士林地院整批法拍，一拍底價兩億七七八一萬元，預計七月二十五日執行第一次拍賣。

根據市調機構資訊，該建案採預售方式，基地面積約一九六坪，興建地上五層、地下一層，規劃雙併三房住家，僅有十戶，平均坪數約四十五坪，每戶總價超過三千萬元。對照司法院公告，該建案已請領使用執照，遭法拍原因是清償債務。

近兩年至少10案
寬頻房訊統計近兩年整個建案遭到法拍案例，全國至少有十個，一拍時合計總底價超過三十億元，透天、大樓、華廈等均有；六都中除桃園無外，連北市也有案例，分別在萬華、北投、信義及南港區；單個建案一拍底價最高是新竹縣竹北市的大樓案「富豪至尊」，超過十一億元。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，台灣房市史上每一次的景氣變動，都出現「會降的不會倒，會倒的不會降」情境，體質不佳又錯估形勢的小型建商，因過度樂觀在房市高峰推案，很容易遭到市場淘汰。

何世昌分析，以「綵彩」為例，二○一二年銷售時房市景氣好，但是當地每坪行情四十萬到四十五萬元，該建案竟開價每坪六十八萬元，明顯偏離行情；建議民眾若買預售屋怕踩雷，最好還是慎選有履約保證的建案，又以「價金保證返還」對消費者最有利，若房子沒蓋好或建商倒閉，所繳的錢可以全部取回，不至於賠上血汗錢。

確保「履約保證」查證承作銀行 查閱信託帳戶

為保障購買預售屋民眾的權益，內政部早在七年前就發布實施五項預售屋履約保證，包括不動產信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶擔保等；專家建議，預售屋履約保證眼見不一定為憑，至少要向承作銀行查證、定期查閱信託帳戶有無款項匯入，提高保障。

5項保證有差別 買預售屋要先搞懂
住展房屋網企研室經理何世昌提醒，履約保證並不一定保證履約，且五種保證保障程度有強有弱，對買方最有保障的是價金返還保證，其次是價金信託與不動產信託，最弱的是同業連帶擔保與公會連帶擔保。他強調，賣方提供信託類的履保資訊，購屋者要親自向承作銀行查證，通常網路就能查到建案是否真的有做履保；其次是定期查帳，若是履保信託，可在承作銀行網站查詢定期匯入的款項有無進信託帳戶、帳戶內金流撥用是否正常。

全國不動產特約地政士徐吉麟指出，很多建商會成立兩家以上建設公司，採取同業互保，民眾應選擇有口碑的建商，且可要求附帶履約保證。他建議，民眾可自行查詢信託機構的建經公司是否為建商成立或是空頭公司，匯款時注意履保戶名須為銀行受託信託財產專戶，以避免款項左手換右手。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全國購置住宅違約率（即逾放比）達○．二一％，是連續第四季超過○．二％水準；房產業分析，這數字較前一波房市谷底時二○○七年第三季的一．六二％，僅是當時的十三％，顯示目前整體房市尚無大規模違約風險，也不會出現所謂的「斷頭潮」。

自二○一三年第二季購置住宅逾放比掉到○．二％以下，連續十五季維持低水準；但去年第一季再度站上○．二％，且連續四季都超過這標準，有少數業者擔心日後央行啟動升息循環後，逾放比數字恐快速惡化。

多數房產業者認為，這數字相較二○○七年第三季高點時，還處於安全水位內。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，在房貸放款總金額持續膨脹下，壞帳絕對值增加是很正常的事；且依銀行局「本國銀行放款品質分類統計表」顯示，今年三月「正常放款」佔比高達九十八．六一％，放款品質是二○一六年下半年以來最佳；品質最差第四及第五類的「收回困難」總和也是近半年新低。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德也認為，就算以去年第四季逾放比約○．二一％來看，代表每一百萬元的房貸僅兩千一百元出現違約，這樣水準並不會對市場造成太大影響，更不會有所謂的斷頭潮。

催收金額 連5季破百億大關
但黃舒衛提醒，雖然各季逾放件數持平，但催收金額有明顯變化，二○一二年下半年為百億以下規模，到二○一六年第四季開始，連五季破百億大關；顯見高房價區域，包括雙北、桃園市壞債案件攀升，推測可能是前波北部房市修正幅度大、回溫速度慢，對集中放款的銀行傷害較深。

《小檔案》逾放比 房市溫度計

逾期放款比率（Non-Performing Loans Ratio），簡稱逾放比，是指超過一定期限未正常繳納本息的放款金額占總放款金額比率，主要是凸顯金融機構在放款中可能會面臨客戶無力償還本息的情況；若以房貸逾放比數字變化來看，逾放比上升主因多是房價下修及投資客撐不下去，與房市景氣有相當關係。

住宅、商用不動產市場兩者的「錢」途和需求，正在此消彼長，潤泰新、興富發、大陸建設、冠德、長虹和華固等大型知名建商，都嗅到「錢」景，經營策略改弦易轍，紛紛擴大投資商用不動產，甚至朝向資產公司大轉型。

隨著少子化、高齡化社會來臨，政策偏向居住正義和提高不動產持有稅，未來住宅市場空間被認為有氣數已盡的隱憂；反觀辦公市場，將面臨大「缺貨」，吸引部分大型建商決定大手筆揮軍辦公市場。

其中，潤泰新來勢洶洶，目前手中已有2筆大型複合式商用不動產開發案，接下來，又將和「日本三菱地所」合作，打造南港辦公商圈大案，光是辦公大樓，開發規模就有半棟「台北101」那麼大！再加計商場、住宅、會展中心和轉運站，全區規模將超過1整棟台北101、達11.5萬多坪，會是最近十多年來台北市開發規模最大民間投資案。

潤泰新董事長簡滄圳表示：「這是潤泰新成立以來，手筆最大的投資案！因為公司在南港車站BOT案已有經驗值，台北市再過5年，將會有一波很大的辦公都更潮！」估計將會有逾55萬建坪以上辦公室面積，屋齡至少超過30年，「老屋，老人，老城時代來臨！」相對也帶來不動產市場很大的商機。

因此潤泰決定再插旗忠孝東路和市民大道的玉成段公辦都更案，開發辦公、商場、會展中心、轉運站和住宅的複合開發案。簡滄圳表示，全案規劃5大棟最高38樓的建築群，包括3棟住宅和1大棟辦公、1棟會展中心和擁有23個巴士月台的轉運站。

另外，興富發、長虹、華固、大陸、冠德、聯聚等知名建商，這三、四年也積極跨足商用不動產。

興富發集團總裁鄭欽天日前表示，未來十年，要蓋30棟辦公和旅館、商場等有長期租金收益的商用不動產，進行大規模轉型。他不諱言，台灣的建築業必須轉型到地產開發商的格局，「要像香港新鴻基地產一樣，每天都收龐大的現金流！」

大陸建設在馬來西吉隆坡，和台北市南京東路松江路口「琢豐」打造寒舍飯店，台北信義計畫區「TST」大樓及最近敲定在美國舊金山的飯店案。

大型複合開發案 蔚風潮

建商為因應房地產景氣變化，最近吹起一股大型複合式開發案的新流潮，今年雙北市大大小小就有5個以上的大型複合開發案，陸續動工或規劃上市，總銷規模上看百億，既可養現金流、又可襯托住宅的附加價值，堪稱建築業新顯學。

據調查，雙北市近年興起一波複合式開發案風潮，從信義計畫區的「TST」台北天空塔大樓、「台北南山廣場」，中山區「琢豐」、「西華富邦」、「京站」，內湖區「潤泰京采」、「雙湖匯」，松山區「松山代官山」，一直到新北市的「裕隆城」、「昕境廣場」、「土城日月光」和「海洋都心」等，都是指標大案，也是建商跨足複合式開發案的代表作。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，複合式開發案並不是傳統的住商混合，而是擁有獨立產權、獨立出入動線的住宅+商用不動產的開發模式，商業空間也相對襯托出住宅或辦公價值。

以潤泰創新國際結合商場+書店+辦公事務所的「潤泰京采」來說，辦公售價已上探每坪「9字頭」；最新開賣的潤泰「松山代官山」地上權辦公+商場案，每坪也向78~82萬元的高價挺進。

大陸建設「琢豐」結合寒舍飯店+精品住宅，住宅售價也開價到每坪150萬元，成交價也高出行情約15％。

最近開賣的「土城日月光」更是具有商場+影城+住宅的加持效果，每坪價格「坐4望5」，令人市場驚豔。

接下來，裕隆集團結合商場+影城+住宅的新店「裕隆城」，有可能年底會登場，接下來定價，已頗具市場想像空間。

桃園地區高價店面交易版圖出現大挪移，已從過去的中壢海華SOGO商圈位移至桃園市區及高鐵特區。實價登錄顯示，去年底高鐵特區店面站前西路一段每坪178.8萬元，創下桃園店面市場「店王」，今年初桃園區中正路店面以每坪173.1萬元成交，為桃園區歷年高價。

觀察實價登錄以來桃園市歷年「店王」交易，2015年以前，桃園市店王均出現在中壢的海華SOGO商圈、中原大學商圈，其中九和二街店面在2015年9月曾創下每坪176萬元高價，不過去年底高鐵特區站前西路店面出現每坪179萬新高成交價，刷新「店王」紀錄。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去桃園市高單價店面，主要集中在中壢區成熟商圈，不過近年高單價店面版圖出現洗牌，多半在桃園區、蘆竹區與龜山區。八德區也出現每坪百萬以上店面交易，就連過去少人注意的楊梅區與平鎮區也出現店面黑馬，每坪成交創下8字頭新高。

江怡慧表示，過去幾年單價逾百萬元的店面交易件數，中壢區均遠勝於桃園區，去年迄今，中壢區共有6筆單價百萬店面，就有5件位於高鐵特區，雖然高鐵特區住宅房價重挫，但隨華泰名品城開幕、機場捷運通車、水族館等建設陸續進駐，區域人潮逐漸增多，店面行情水漲船高。

今年初桃園區中正路上的52年老店面以3,200萬元交易，以建坪單價計價也高達每坪173萬元，據悉，前手屋主8年前取得開店自用，接手的買家以置產投資考量購得店面，目前出租給餐飲業。

房仲業者指出，包括去年底慈文路上一間22坪店面，屋主2015年以980萬元買進，2017年1,800萬元售出，短短二年間轉手就增值逾八成，顯示桃園區精華區店面價值上揚動能仍強。

江怡慧分析，一線商圈熱區商業活動發展蓬勃，人潮匯集，因此店面價值不菲，隨著店面總價漸高，在租金未漲時，投報率便降低，置產客將觸角延伸至二線商圈的一級店面，成為投資者的新寵。

根據實價登錄統計大新竹地區高價店面交易，竹北自2016年首次出現單價百萬店面交易後，高價店面的交易件數即快速增加，超越過去居首的新竹市。房仲業者分析，主要來自於竹北均質化的消費人口，帶動竹北消費市場成長。

實價登錄統計顯示，2013年至2017年，新竹市每年約有2~3件的百萬店面交易，不過在2015年前從未有百萬店面交易記錄的竹北，2016年有2件、去年有4件、今年迄今也有1件。

台灣房屋竹北文化店店長陳熒竺表示，受到竹科與台元科學園區的效應，竹北市自1994年以來，人口從9萬人成長至18萬人，增加了一倍，多來自於移入人口，人均所得與消費能力不下於台北市，頂好生鮮在竹北有9店，與人口41萬人的新竹市一樣多，顯示均質化的消費能力帶動了店面市場的快速成長，如去年底「國泰Twin Park」一樓店面即創下每坪132萬元高價。

陳熒竺表示，決定店面是否有價值的二大因素是投報率和總價帶，竹北大樓店面型態較為多元，除一樓店面外，也有不少與二樓、或地下室合併產權，若就一樓店面價值來看，有機會挑戰百萬行情主要座落於縣政一期光明一路、家樂福商圈、喜來登商圈。至於新竹市，則以關埔重畫區及市場周邊部分店面有百萬行情，新竹市因透天店面較多，如中央市場周邊商業區透天店面地坪單價可上看每坪200萬元。

高雄市鳳山區在市縣合併後宛如成為高雄市的新市中心， 根據高雄市政府地政局的統計資料顯示，已連續蟬聯16個月市區不動產交易量之首，鳳山區今年1月至5月的建物不動產轉移棟數已近2000戶，昨天又有建商推新案，照樣人氣強強滾。

高雄鳳山除近市中心的地理位置優勢，交通發展完善，周邊鄰科工館商圈、文山特區、鳳山行政中心、車站商圈等，新的大東藝術中心，還有即將完工啟用的衛武營國家劇院都是極佳的文教設備，亦構成優質的生活機能優，且鳳山房價漲幅不大，單價長年維持1字頭，親民價格與極佳的都市生活機能優勢，讓鳳山區成為購屋者的焦點。

今年鳳山區建物交易量一月396件；二月308件；三月443件；四月365件；五月448件，共1960件，5個月交易量直逼2000件的成績，成為高雄交易熱區，主要是建商推案多，購屋者也多。

除了最熱門的文山區外，位在鳳山區東北側的華鳳特區，也是新興發展區，區內新大樓林立，有上河國、上河園、 上河堤等，鳳山區的「文山特區」以及「頂新特區」。

昨天下午吉隆建設就在捷運橘線鳳山國中站出口附近推出「吉隆天森」，同步展開「吉隆品牌日」活動；知名雕塑家陳麗杏為「吉隆天森」設計創作超大公共藝術品「弦外之音」也同時揭幕。

吉隆建設董事長方吉雄說，看好鳳山的都市生活機能佳，選擇在鳳山推出大樓，從選地到產品規畫都是站在住戶角度及需求思考，強調吉隆蓋的不只是遮風避雨的房子，而是傳承幸福的家。

內政部今年預定危老房屋重建要達500案的目標，但從去年11月迄今僅有30案，內政部次長花敬群坦言，這是一個短期無法達到，卻絕對值得努力的目標，至少從「牛步」開始起步，下半年會衝刺量能，衝上百案沒有問題。

根據內政部統計，全台逾800萬戶建築中，超過40年以上老屋約有180萬戶，大台北地區尤其嚴峻。在危老條例上路後，需要改建的危老房屋不必經過都更的聽證、審議程序，也不用限定基地規模，但需全體土地或建物所有人同意，整合難度頗高，導致危老重建案數「卡卡」。

花敬群指出，危老條例基本上就是合建，大家講好就好，但有些房屋涵蓋部分國有土地，都更條例明訂，公有不動產不能和人談合建，一定要循權利變換程序，「這時就卡住了，只能請他走都更，卻又曠日廢時」。

「既然遇到問題，就要設法解決」，花敬群說，未來可透過即將掛牌成立的「國家住宅及都市更新中心」，直接向財政部國產署價購土地，而後參與合建，甚至借錢付利息也不要緊，因為危老重建核定快速、馬上動工，過幾年後就能拿回新房子。

為加速危老重建，近期將注入金融誘因，包括鬆綁《銀行法》第72條之2不受30%放款融資比率限制，協助危老建物所有權人或起造人資金融通，並與財團法人中小企業信用保證基金簽約，撥出10億元專款提供100億元額度保證，作為危老重建工程經費的信用保證。

此外，由內政部、財政部共同主導的「台灣金聯都更服務公司」，主要股東包括八大公股行庫與台灣金聯，業務重點主要鎖定屋齡老舊的危屋，提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務。

至於老屋耐震快篩，內政部去年已針對12層樓以上約9,300件建物進行。花敬群表示，今年要完成九樓以上建物耐震快篩；後二年則要完成六樓以上建物，「把所有房子掃一遍」，若有安全疑慮，一定要做耐震補強或拆除重建。

房市回溫，利多助攻，市調指出，台中市八期、11期、清水、北屯及西屯等區域，近期高人氣品牌建案買氣旺，銷售紛報佳音。

業者指出，八期房市受惠於秀泰生活旗艦館即將開幕、捷運綠線年底試營運等利多加持，周邊生活機能穩步成長，房市交易跟著火熱。

鄰近上述兩大利多的遠雄「文心匯」、順天「御南苑」，都進入完銷倒數；遠雄即將公開的八期新案，市場詢問度熱烈，聚合發「湖心泊」換屋買氣也高。

11期在市府推動洲際棒球文創園區與好運來洲際宴展中心、中信金等商業投資利多帶動下，成為自住熱區，房市競案激烈。

其中，正對洲際棒球場、位於四平路與崇德十九街口的永福「洲際W」，主打二至四房產品，規劃有獨立的公設會館，頗受年輕族群青睞，銷售賣破200戶。

清水除有預計年底開幕的台中港三井Outlet Park大型商場，還有台中第十座「國民運動中心」落腳，民生機能前景可期，吸引許多在地、跨區客源搶進。

當地指標個案「遠雄之星6」，潛銷預約衝破五成，目前加碼釋出低總價，以及「訂簽38萬起買新家」的優惠方案，每周都吸引逾四、五十組來客。

　　誰能相信，地產板塊上市公司竟然能出現“一元股”公司？中弘控股股份有限公司（下稱“中弘股份(1.010, 0.01, 1.00%)”000979.SZ）首開先河。6月20日，中弘股份盤中觸及0.99元，成為A股22年來首次出現非ST公司的股價跌破1元。6月29日，中弘股份報收於1.01元，漲1%。

　　2018年，對於中弘股份來說，屬於“流年不利”，相繼遭遇控股股東股份被司法輪候凍結、海南如意島專案被暫停施工、年報被出具保留意見審計報告等一系列負面事件。

　　退市風險

　　目前，中弘股份面臨被退市的風險。據深圳證券交易所上市規則，連續20個交易日（不含停牌交易日）每日收盤價均低於股票面值的上市公司將終止上市（不適用於僅發行B股的上市公司）。若中弘股份股價繼續下跌，並連續20個交易日收盤價均低於1元，則其將面臨被退市。對於中弘股份面臨退市的危機等問題，《華夏時報》記者多次致電中弘股份，但一直未取得聯繫。

　　對於“一元股”現象，英大證券研究所所長李大霄對《華夏時報》記者表示，在成熟市場，這是必然階段，用任何辦法都不能逆轉的。這個階段就是市場化、國際化、規範化的階段，此階段必然會導致出現這樣的結果。今後，上市公司將按業績定價，而非按籌碼定價。這只是剛剛開始，一元股會大面積產生。李大霄一直強調，做好人、買好股、有好報。要理性投資，價值投資，才能保衛自己的財富。

　　此前，中弘股份披露的公告則直接導致其公司股票遭遇大跌的境遇。6月20日，中弘股份發佈公告稱，公司終止非公開發行股票的公告，意味著公司籌畫兩年的36億元規模定增徹底告吹；5月1日至6月19日，公司及下屬控股子公司累計新增逾期債務本息合計金額為7.5億元，占公司2017年12月31日經審計歸屬于上市公司股東淨資產73.2億元的10.29%；截至6月19日，公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額已經超過35億元，全部為各類借款。

　　與此同時，中弘股份的股東們開始紛紛減持其公司股票。公告稱重要股東減持進展，股東“齊魯證券資管-興業銀行(14.400, 0.17, 1.19%)-齊魯碧辰8號定增集合資產管理計畫”有近1.4億股待減持，占公司總股本的1.66%。截至6月19日，齊魯碧辰8號已通過集中競價交易減持中弘股份8390萬股，減持比例為1%，交易金額1.35億元。目前，齊魯碧辰8號還有1.4億股待減持。同時，“招商財富-招商銀行(26.440, 0.59, 2.28%)-增富1號專項資產管理計畫”和“國都證券-浙商銀行-國都景順1號集合資產管理計畫”紛紛提交減持計畫。

　　屋漏偏逢連夜雨，6月28日，中弘股份公告稱，董事會於近日收到公司董事兼董事會秘書吳學軍的書面辭職報告。吳學軍因其個人原因申請辭去公司董事、董事會秘書職務，其所負責的工作已平穩交接，其辭職不會對公司的生產經營產生影響，吳學軍辭職後繼續在公司擔任工會主席職務。一位不具姓名的董秘對《華夏時報》記者表示，面對監管機構的質疑、資金被凍結及專案進展不順，近期中弘股份遭遇一系列困境，對於公司高管及董秘承擔的壓力可想而知。

　　內憂外患

　　借殼上市8年，中弘股份正遭遇最嚴酷的考驗。據中弘股份2018年一季報顯示，公司營業收入11.5億元，同比增加19.36%；歸屬上市公司股東淨利潤-3.16億元，同比增長-3621.71%；中弘股份2017年報淨利潤為-25.11億元，同比增長-1699.01%。

　　除業績虧損，中弘股份面臨著來自資本市場的壓力。今年初開始，該公司控股股東中弘卓業集團有限公司（下稱“中弘卓業”）所持的股份被北京、福建等多地法院司法凍結，期限為36個月。據中弘股份2018年一季報顯示，公司控股大股東中弘卓業持占中弘控股26.55%份額，中弘卓業全部股票處於凍結狀態。業內人士對《華夏時報》記者表示，公司控股股東所持股份被司法機構凍結，勢必會直接影響資本市場對企業的投資信心。如果負面效應被逐步放大，已面臨嚴重困境的中弘股份將翻身困難。

　　業績如此之差，究竟何因？2017年，中弘股份有19個房產項目，可供出售面積總計130.31萬平方米，簽約面積僅為2.44萬平方米，占比為1.87%，同比收入驟減3.48億元。中弘股份曾表示，受國家房地產調控政策的影響，公司房地產項目銷售收益均不理想，尤其是北京的弘由山由穀二期項目以及禦馬坊專案，因受北京3•17商辦政策影響，該專案不僅銷售停滯，並且已銷售部分在2017年及今年一季度出現大量退房。

　　中弘股份位於山東、海南、浙江和吉林的地產項目進展均不理想。海南的西岸首府35號地塊及如意島兩個項目，已投入53.91億元。受政策影響，目前的狀態為暫停施工。中弘股份曾回應稱，由於公司資金緊張，公司所有在建項目均存在延期的情形；部分庫存房產由於訴訟事項被查封凍結無法銷售，其他房產正常銷售。在對深交所的回復中，中弘披露旗下在建專案被凍結及停工的情況，其手中的13個專案僅兩個專案恢復部分施工，其餘專案均處於停工狀態，其中還有6個專案因為涉及債務訴訟而遭到凍結。

　　此外，中弘股份遭遇困境的另外因素來自於實際控制人王永紅，其對外一直高舉並購大旗。近10年來，王永紅的股權投資並購達40起，完成對H股中璽國際、開易控股及新加坡上市公司亞洲旅遊的收購。面對困局，中弘股份試圖借助重大資產重組破解。近一段時期，中弘股份一直在尋求各種重組可能，加快出售資產以及催收應收賬款。問題在於，這段時期內的定增及重組相繼失敗，眼下留給中弘股份的時間已不多。

　　據中弘股份公告顯示，2017年公司累計新增借款超過2016年末淨資產的100%，截至2017年12月31日，公司借款餘額為283.36億元，累計新增借款金額為103.68億元，累計新增借款占上年末淨資產比例為101.56%；此外，公司還收到安徽證監局下發的行政監管措施決定書，要求其對公司內部控制的重大缺陷，即公司實際控制人王永紅淩駕於公司內部控制之上導致資金去向和用途不披露不審批的情況進行改正。

　　近日，中弘股份一則公告將令公司雪上加霜。公告顯示，大公國際諮詢評估有限公司（下稱“大公”）決定將公司主體信用等級由B調整為CCC，評級展望維持為負面，“16中弘01”信用等級由B調整為CCC。大公認為，中弘股份面臨嚴峻的償債環境，受政策調控及公司資金緊張影響，產品市場競爭力大幅下降，公司在資本市場公信力下降，較難獲得債務收入，償債來源大幅縮減，償債能力很弱。此次評級調整對公司今後的融資將產生不利影響。

　　6月29日下午，萬科在深圳召開2017年度股東大會。公司董事會主席鬱亮在回應股東提問時表示，在互聯網時代，行業集中度提升得很快，未來地產及相關行業的集中度也會越來越高。圍繞“美好生活”，萬科做了多種業務的嘗試，看好養老、物流、物業的機會。

　　當有股東問及10年後哪些業務會成為萬科的主業、萬科未來走單一化路線還是多元化發展路線時，郁亮表示，當前房地産行業已經從過去增量為主轉向存量為主、舊改為主，人們對房子的需求越來越從硬體轉到服務上來，單一化已經很難滿足企業發展要求。萬科做了多種業務的嘗試，但所有的嘗試都圍繞“美好生活”展開，因此最多是“相關多元化”，而不是傳統意義上的多元化。

　　鬱亮表示，萬科發展的兩個主線從來沒變化過，一條是城市發展的主線，一條是老百姓變化的主線。與此同時，對人的尊重、對市場的敬畏，仍是萬科價值觀的核心，主線從來沒有變過，價值觀也從沒有變過。

　　哪些行業是萬科會去嘗試的呢？鬱亮認為，現在評價一家公司有沒有價值，不能簡單看收入和毛利，未來也不能根據哪個行業賺錢多就去做什麼，而只能選擇哪個行業空間大去做什麼。“要選擇空間大符合方向的，比如養老是有機會的，物流、物業也是有機會的，可以做存量生意，雪球越滾越大。”

　　養老業務是萬科在探索的業務之一。鬱亮坦言，養老業務還沒有找到合適的模式，或許摸索清楚以後才可以有突破性的業務，萬科會花很大精力去研究。他透露，萬科目前正和微軟溝通能否將智能AR運營到養老服務中，比如“養老陪護機器人”。

　　鬱亮並不讚成“養老地産”的提法。他表示，萬科做的是“養老服務”，而不是地産，用地産的方式做養老服務是錯上加錯的。“現在老百姓需要的是養老服務，而不是養老地産，換個方式賣房子，這是不合適的。很多人邀請我們去做‘養老地産’，我們都拒絕了，因為我們覺得首先是養老服務。”

　　至於地産業務接下來要怎麼做規模，萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，萬科很早就不按“一二三線”分城市，萬科也不會在同一時間進入太多城市，有人群的地方就有服務的需求，有人口有需要，萬科就會找到模型。“我相信這是在增長的行業，中國的消費還在增長。我們的優勢是有客戶，所有買我們房子的家庭都是我們的客戶，把客戶服務好，就是我們的戰略和優勢。我們相信我們能做得更好。”

　　“如果能有好的隊伍、有好的機制，再加上有正確方向的指導，幹著空間大的業務，我覺得未來是可預期的。”鬱亮表示，未來10年，相信大家想到萬科的時候一定會想到“美好生活”，而不是“造房子”。

　　鬱亮認為，在互聯網時代，行業集中度都提升得很快，未來地産及相關行業的集中度也會越來越高。“萬科物業能簽約4億平方米，在過去是很難想像的。技術的加入使得行業集中度提升加快，未來集中度提高1倍是可預期的。”

在武漢市，開發商應將預售備案均價低於18000元/平方米的新建商品房中120平方米以下的准售房源隨機選取六成以上納入優先選房範圍。武漢市日前正式印發《剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程》提出，將逐步擴大首套剛需優先選房比例，努力滿足剛需人群首次購房需求。

《操作規程》規定，凡符合武漢市住房限購政策，在武漢市無自有住房，且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭，可優先選購一套新建商品住房。同時，開發商應合理控制房屋銷售登記規模，受理意向購房登記時間不能少於48小時。這意味著開發商不得突襲收資料。排隊登記“搶房”等情況也將受到制約。

此外，開發商在首次公開銷售新建商品住房時，優先選購房源和優先選房順序必須經公證搖號確定。在公開銷售後，開發商應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將購房人資訊與選定房源關聯，並通過武漢市房地產市場訊息網對外公示。

武漢市自今年2月份在全國率先開展的剛需人群優先選房試點工作，在保障剛需購房、穩定市場預期等方面取得了明顯效果。

武漢市房管局有關負責人表示，將進一步加強對剛需人群優先選房工作的監督檢查，對於違反規定的房企，將責令其限期整改；拒不整改的，對其信用扣分並計入信用檔案，直至停止其商品房銷售網簽等。同時，購房人如果提供虛假資訊資料或存在惡意干擾公證搖號銷售，將取消其優先選房資格，所選房屋不予辦理網簽備案手續，且記入個人誠信檔案。

職業經理人的變動一貫是業界關注的焦點之一，因為它總是伴隨著一家地產公司的重大戰略轉變或新目標啟航。

近日坊間傳聞，不久前辭去綠都地產總經理一職的馮勁義將加盟合生創展擔任總裁，接管住宅業務。

中國房地產報記者向合生創展品牌部求證，對方以不便接受採訪為由拒絕回應。據一位合生創展高管透露：“馮勁義確已加盟合生創展，他的職位並非傳言的總裁，而是副總裁兼住宅事業部總經理。”據悉，近期還將有多位猛將加盟合生。

重利潤、輕規模、慢周轉是業內給合生創展貼上的標籤。對此番馮勁義加盟以慢著稱的合生創展，有業內人士稱，合生創展正在謀求加速變道，希望通過空降職業經理人帶領合生突圍。

馮勁義曾是龍湖地產從百億到五百億規模征程中的主要參與者。2015年從龍湖地產出來後，他輾轉升龍集團、綠都地產，不過並未能再培育出一個規模翻倍的龍湖奇跡。

一位內部人士稱，馮勁義接管合生創展住宅業務後還被委以一個重任，就是為合生創展著名項目京津新城重新定位。這個拖累合生十幾年業績、被稱為亞洲最大“鬼城”的項目，能否在馮勁義的手下解套，註定是個艱難的考驗。

擅沖規模的馮勁義加盟合生

馮勁義加盟的合生創展曾經是中國最大的房企。早在2004年，合生創展的銷售額突破100億元，是首個銷售額過百億的房企。彼時萬科的銷售額還只有91.6億元。

2017年，碧桂園、萬科、恆大年銷售額齊刷刷步入5000億元時代，而合生創展的銷售額卻依然在百億元徘徊（2017年銷售額92億元）。今年前5月份，行業老大碧桂園的銷售額已經突破了3000億元，而合生創展的銷售額僅為41億元。

合生創展並非沒有發展的資本。2013年是合生創展土地儲備面積的最高峰，達到3345萬平方米。接下來幾年，合生創展卻並未開拓多少土地。截至2017年末，其擁有土地儲備2933萬平方米，這個數依然超過了大多數規模在500億元之上的房企。有知情人士稱，合生的發家訣竅在於拿到的土地當時位置偏僻且地價低廉，但幾乎都位於城市未來擴張的中心區域。比如廣東的天河、番禹。

合生的問題是大部分專案均進度緩慢。一位合生內部人士表示，合生創展的專案一般體量較大，開發週期非常長，甚至有的專案開發週期長達10多年。

合生創展的掌舵人，年近六旬的潮汕商人朱孟依以沉默低調著稱，最喜歡讀的書是《菜根譚》。他給合生制定的發展戰略是：“高溢價、多囤地、慢周轉”的開發模式和“超級大盤、高端精品”。

萬科、恆大、碧桂園用規模證明高周轉模式才是當今房地產業制勝的法寶。合生創展卻在這樣的定位下採取了相對保守的發展策略，並未大範圍地擴張，以致錯失了發展良機。

不過現在，無論是出於業績的考量，還是資金回籠的需要，合生創展的開發模式都不得不提速了。合生創展方面表示，下半年將根據市場變化加快新產品的供貨進度，採取靈活銷售策略和定價策略，引進經驗豐富的操盤人才，提高新開項目去化率，完成銷售目標。

於是，馮勁義來了。

雖然正式的任命檔還無法查到，但中國房地產報記者瞭解到，他將擔任合生創展副總裁兼住宅事業部總經理。在此前，住宅事業部總經理的職位一直空缺。前任總經理是餘潔，合生的管培生，一位朱孟依很器重的人。

馮勁義給業內的印象是擅於沖規模。

公開資料顯示，馮勁義2008年加入龍湖地產，擔任高級副總裁，主管公司投資和運營線，是推動龍湖完成從百億到五百億規模蛻變的肱骨之臣。2015年馮勁義被升龍集團高薪挖走，擔任總裁一職，但半年後雙方就分道揚鑣。2015年8月，馮勁義入職綠都地產。兩年多來，在他的帶領下，綠都地產一改之前頹勢，業績衝破百億元。

馮勁義的加盟，暗示著合生創展對於提速和擴張的渴望。

突圍拷問

合生創展這些年業績規模毫無起色的原因，除了老闆朱孟依經營地產業務的保守態度外，被稱之為亞洲最大“鬼城”項目的京津新城也是主要因素。這也是馮勁義接管合生創展住宅事業部後，將面臨的一大難題。

2003年，合生創展在天津寶坻拿下了2.5萬畝的鹽鹼地，打造京津新城。這一地價僅為78元/平方米，看似白送的項目，卻極大拖累了合生創展後續的業績和資金流。

按照朱孟依的設想，這塊面積相當於33個天安門廣場的土地上，將屹立起8000座別墅、數個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和中英文學校。

建成以後，這將成為亞洲最大的別墅區，會有50萬人住在這裡，相當於再造一個廊坊。

可惜，京津唐、環渤海經濟圈的發展並未如他所願。在那片鹽鹼地上，朱孟依耗費了8年時間，累計投入200億元，建起了數千棟別墅，但僅銷售回款了20多億元。如今，這裡人煙稀少，被稱為亞洲最大的“空城”。馮勁義加入後需要對京津新城重新定位，助其解套。

合生創展意欲提速的背後，也是資金壓力使然。

根據合生創展財報，截至2017年底，該公司有短期債務逾150億港元，約為其非限制性現金餘額的3倍。合生創展的負債總額由2016年的765.88億港元增長至2017年的875.76億港元。其中，流動負債由2016年的347.03億港元上漲至416.7億港元；現金及等價物同比減少10.85%至53.97億港元。

國際評級機構標準普爾認為，合生創展的短期債務規模較大，且債務對息稅及折舊攤銷前利潤高達12倍，其流動性仍屬“稍欠”水準。

“雖然合生創展的資產負債率遠低於主流房地產商，但因為周轉速度太慢而流動負債又走高，資金鏈恐怕會出現問題。”有投資者質疑。

據上交所2月22日公佈，合生創展擬發行總規模不超過人民幣100億元（含100億元）的住房租賃專項公司債券。根據上交所回饋意見，要求合生創展披露債券募集資金的具體投向，包括住房租賃項目的預計開工時間，預計總投資額等。目前這筆融資的狀態更新為“已回復上交所意見”。能否融得這筆資金對合生創展可以說非常重要。

此次挖來擅長投融資的馮勁義，相信合生創展也有期望其開拓融資管道的考慮。

對於家族色彩一直較為濃重的合生創展而言，大老闆（朱孟依）能否放權一直是個問題。合生創展曾經歷過數輪高管人事動盪。最輝煌時期的行政總裁謝世東2003年辭職後，接下來十幾年間，行政總裁經歷了三次變更，距離第四任總裁薛虎辭職，這一職位已空缺了6年。一位合生內部知情人士稱，從謝世東到薛虎，合生創展幾任總裁的離職都與朱孟依的強勢作風有很大關係。

有市場人士提出四大質疑：這些職業經理人帶著光環而來，但合生創展低調的不為人知的企業文化能否將其聚為合力？老闆對經理人能否充分信任、放權並且制定合理的激勵機制？已經更迭多次的合生高管團隊會否繼續反復離職？在高周轉快速開發為行業主流的當下，合生會否迎來新的增長級？

這一連串的問題是新加盟的馮勁義等人即將面臨的難題，也是對合生創展能否突圍的拷問。

6月22日，珠海市橫琴新區發佈的一份檔打破了自貿區的平靜。這份名為《關於加強橫琴新區產業專案及商業服務類專案建設管理的通知》（以下簡稱“通知”）的政策，直接將矛頭對準了正在火爆銷售的商辦專案。通知提出，新取得用地的產業專案和商業服務類專案，其普通辦公或適用于普通辦公設計要求的物業，銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。也就是說，禁止銷售給個人。

在這之前，橫琴的商辦專案承接了珠海大量的住宅限購外溢需求，2017年，橫琴小面積辦公產品網簽成交量達到1993套，占珠海辦公產品成交量的41.5%。公寓成交面積同比上升超90%，占全市成交面積的39%。據瞭解，這些產品大部分為個人投資者所購買。

“橫琴大量的商業、產業用地，無論是開發商還是產業資本拿了，都是靠銷售來套利，並沒有真正用於產業導入和發展，這種模式是很有問題的。”珠海本地一位開發商認為，商辦專案對個人禁售能夠有效地減少商辦項目的短視套現行為。

珠海合富輝煌市場部經理陳旭強表示，對個人禁售是政策的一把利刃，政府的最終目的是通過規範市場秩序，保障產業發展空間品質，推動經濟實體注入建築實體。

商辦項目套上“緊箍咒”

通知強調，辦公建築分為酒店式辦公和普通辦公。其中，酒店式辦公分割單元建築面積不得大於75平方米/間，標準層層高應控制在3.3米至3.9米之間。普通辦公分割單元建築面積不應小於200平方米/間，標準層層高應控制在3.6米至4.5米之間。

商改住也是監管的重點。對於在建設過程中擅自加建、改建從而增加使用面積、改變建築功能的專案，規劃行政主管部門不予規劃核實，建設行政主管部門不予竣工驗收，房地產行政主管部門不予核准預售和銷售。建設單位以精裝修交房的，建設單位應將裝修方案報規劃行政主管部門備案。房地產行政主管部門將預售資金的5%留存，作為裝修保證金專項資金。

銷售對象的限制是通知的殺手鐧。按照規定，從執行之日起，新取得用地的產業專案和商業服務類專案，其普通辦公或適用于普通辦公設計要求的物業，銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。

據介紹，通知適用於橫琴及保稅區、洪灣片區、十字門中央商務區灣仔片區等一體化發展區域範圍內的產業專案與商業服務類專案。

橫琴的開發商對這一政策的出臺多少有點預期。因為今年5月份，地方政府已經在橫琴進行了專項檢查，整治的重點就是商辦專案誇大居住屬性、擅自加建改建等行為。

“之前橫琴商辦項目的報建分為開放式辦公、單元式辦公和酒店式辦公三種，基於市場原因，項目基本都是做成酒店式辦公+開放式辦公，所謂的商改產品就是這樣來的。”陳旭強指出，從嚴收緊建築規範將對橫琴未來新報建的商辦項目帶來較大影響。

禁售個人 為產業讓路

根據國務院批復的《橫琴總體發展規劃》，橫琴新區住宅用地面積占總供應面積的17%左右。有統計顯示，截至2017年，在橫琴新區已出讓的土地中，產業項目用地約占總供應面積的95%，而住宅項目用地約占總供應面積的5%。2017年，橫琴掛牌17宗土地，也只有2宗是住宅用地。

土地供應的傾向導致目前橫琴在售的專案大部分為商辦用途。2017年，橫琴銷量排名前10的項目，只有兩個是住宅項目。銷量最高的灝怡天攬是一個城市綜合體，2017年網簽成交了579套。排在第2-第4位的分別是中大金融大廈、保利國際廣場和富力中心，也都是以商辦用途為主。根據當地機構的統計，2018年，橫琴預計將有19個綜合體項目入市，住宅依然僅有兩個。

受珠海住宅限購以及粵港澳大灣區的規劃利好影響，橫琴的商辦專案銷售十分火爆。來自珠海合富輝煌的資料顯示，2017年，橫琴的商辦公寓成交面積是珠海全市各區中最高的，占了全市成交面積的39%。小面積辦公產品網簽了1993套，為全市成交量的41.5%。

在陳旭強看來，這類商改物業，熱銷的原因無非就是不限購不限貸，小面積低總價，因此也一直都是私人客戶購買居多。

拿產業用地建房子賣給個人投資者，這樣的發展邏輯在當下很容易被詬病，落下重地產輕產業的口實。但在之前，這種操作方法一直都是被政府所允許的。根據2012年，橫琴發佈的《橫琴新區用地項目限制銷售物業處置核准辦法》，金融服務、商務服務、總部經濟專案限制銷售比例為50%，其中30%在專案竣工驗收後滿五年可申請核准銷售，另外20%的物業只限于銷售給關聯單位；文化創意、科教研發項目限制銷售比例為70%，50%在專案竣工驗收後滿五年可申請核准銷售，另外20%的物業只限于銷售給關聯單位。

“很多拿了產業用地的開發商或者產業企業，都是用這種方法來套利。用允許銷售部分的資金回籠，來補貼專案的建設費用和自持部分的成本，基本上，賣完樓剩下的自持部分就是白賺的。”珠海本地一位開發商指出，政府早就應該遏制這種以產業之名行房地產投資之實的行為。

據珠海一位業內人士透露，雖然通知限制的是新拿地的專案，對在售專案是利好，但政策的風向很明確。“橫琴很多在售的商辦項目都把樣板房封閉了，也不敢直接對客戶公開推售。”

在七一回歸紀念日前最後一個工作日6月29日下午，香港特區政府如期舉行會議公佈香港房屋政策新措施。香港行政長官林鄭月娥、財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長陳帆和發展局局長黃偉綸出席會議。

林鄭月娥公佈了6項房屋措施，包括此前透露的修訂資助出售房屋的定價政策，對空置的一手私人住宅徵收額外差餉，及改撥私營房屋用地以發展公營房屋，另外還有修改預售樓花同意方案以阻止開發商捂盤，成立專責小組協助研究過渡性房屋計畫，以及將香港市區重建局馬頭圍道項目改為“港人首次置業先導專案”（可提供450個單位）。

備受關注的對空置的一手私人住宅額外徵稅的措施，林鄭月娥表示，方案要求已獲“入夥紙”逾1年的業主向政府申報單位元情況，如果過去1年內有超過6個月沒有租出或自住，就被視為空置。政府會向空置單位收取額外差餉，為應課差餉的2倍，約等於樓價的5%。

林鄭月娥發言表示，認同措施不能壓制樓價及增供應的說法，政府亦沒有措施要打壓樓價，但不代表(政府)手上沒有招，只是稍後再處理。

林鄭月娥表示，房屋不是簡單的商品，強調要重燃市民的置業希望。她說，2018年度居屋出售計畫共4400個單位，目前已收到超過15萬分申請，這充分展示了香港市民的置業需求。

　　一系列房屋政策出台後，二手市場交投平穩，市場仍以用家主導。其中，天水圍天富苑高層，以405萬元居二市場價成交，低市場9%，為屋苑同類型單位自今年2月以來新低。將軍澳寶盈花園高層，面積590方呎，以680萬元第二市場價售出，平均呎價11525元，創屋苑綠表戶呎價新高。

　　祥益執行董事謝澤銘表示，天水圍天富苑G座高層5室，面積650方呎，於居二市場以405萬元成交，呎價6231元，為屋苑3房單位自今年2月以來新低。新買家為上車夫婦，原約定上周五傍晚簽約，作價由418萬減至405萬元，正準備簽約時接到家人來電，指政府剛出辣招，買家臨時退卻，交易於是告吹。不過，該名買家於周六聯絡代理，表示願意繼續交易，最終以405萬元易手屬今年2月以來新低。據悉，原業主在2001年向房委會以55折入市，作價91.16萬元，帳面獲利313.8萬元。

　　中原區域營業經理伍耀祖表示，同區天頌苑A座低層6室，面積650方呎，居二市場原叫價410萬元，昨日減至406.5萬元沽出，呎價6254元。他指，該單位位處極低層，成交價屬市價。原業主於2000年以76.12萬元購入，帳面獲利約330萬元。他指出，新房策對二手市況暫未見影響，居屋用家有見政府調整居屋售價，拍板決定較猶豫。

　　香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳寶盈花園4座高層E室，3房間隔，面積590方呎，昨日以680萬元第二市場價售出，平均呎價11525元，創屋苑綠表戶的呎價新高。原業主在2001年初以122.5萬元購入，帳面獲利逾557萬元，17年間升值約4.6倍。

　　中原副分區營業經理蔡偉明表示，青衣青華苑A座中層15室，面積415方呎，2房間隔，上月以自由市場550萬元放盤，業主突然減叫價至500萬元，有用家趁勢鋤價，最終以465萬元易手，平均呎價11205元，造價回到一年前水平。

　　世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨龍達樓中層02室，面積376方呎，1房2廳間隔，原開價500萬元，經議價以自由市場價480萬元易手，呎價12766元。原業主於2012年以自由市場價215萬元購入，帳面獲利265萬元。

　　祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門兆康苑O座低層3室，面積548方呎，原叫價598萬元，經議價後累減13萬元，以自由市場價585萬成交，呎價為10675元。

　　豪宅交投持續，淺水灣南灣大廈高層，面積2143方呎，單位連雙車位以6500萬元成交，物業於7年間升值逾34%。

　　美聯區域營業董事方富義表示，南灣大廈高層B室，面積2143方呎，單位連兩個車位，以6500萬元成交，呎價約30331元。該宗交易以買賣物業形式進行，買家需要支付辣稅8.5%，涉資約552.5萬元，原業主在2011年以4820萬購入，帳面獲利1680萬，物業升值逾34%。

　　政府公布多項新房策後首個假期，昨日新盤表現平淡，全日單日僅錄約30宗成交，當中以旺角利奧坊．凱岸貨尾支撐大市，昨日共錄約8伙獲認購。另外，啟德1號以招標形式沽1伙，為項目6月以來首宗一手成交。

　　由恆基發展的旺角利奧坊．凱岸昨日提價加推15伙，以先到先得形式發售，折實平均呎價為28109元，折實價由588.81萬至1160.71萬元；折實呎價由25730至31153元，加幅介乎3至12%，其中包括1座6樓H室，面積248方呎，原先定價600.9萬元，目前加價至671.7萬元，升幅11.8%，呎價增至27085元。

　　市場消息指，截至昨日下午8時，暫沽約8伙，佔今批銷售單位逾半，項目提供514伙，由開放式至3房間隔，面積介乎171至632方呎，主打1房單位，當中1房及1房連儲物室單位，合共佔全盤逾六成。系內西營盤翰林峰亦售出3伙，包括1座高層B室，面積334方呎，定價1059.5萬元，呎價31722元。

　　中國海外發展的啟德1號以招標形式沽1伙，為低座3座2樓，面積1569方呎，成交價3608.7萬元，呎價23000元，為項目6月以來首宗一手成交。

　　此外，嘉華大埔白石角嘉熙錄7宗成交，包括10座高層A室，面積463方呎，定價1093.8萬元，呎價23624元；9座低層A室，面積339方呎，定價812.9萬元，呎價23979元。然而，項目亦錄買家撻訂離場，根據成交記錄冊顯示，項目10座12樓B室，面積249方呎，原於上月15日以567.8萬元售出，惟買家簽訂臨時買賣合約後於近日取消交易，料損失訂金約28萬元。

　　新地旗下屯門御半山再售出5伙，其中1B座高層C室，面積441方呎，定價922.92萬元，呎價20928元。

　　美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，6月首28日，整體物業（包括一二手住宅、公屋、工商鋪、車位及其他等）註冊量錄8613宗，較5月同期6575宗升約31%。若目前走勢推算，估計本月最終可達9000宗。屆時將自2016年9月以來再達9000宗水平，創近21個月新高。

　　美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，由於早前屯門大型新盤推出，令6月一手私樓註冊量按月大升。據資料顯示，6月首28日一手私樓註冊量錄1877宗，比起5月同期急升，並且帶動本月整體物業註冊量上升。6月迄今新盤成交最多的是屯門御半山、大埔嘉熙、西貢傲瀧、將軍澳晉海II及啟德OASIS KAI TAK等。

　　6月首28日，二手住宅暫錄4523宗買賣，比起5月同期升約7.3%。6月首28日工商鋪、純車位及其他物業註冊量合共錄2,189宗，較5月同期1,636宗上升約33.8%；至於一手公屋，本月迄今暫錄24宗，按月減少約64.7%。

　　中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至6月27日，6月份一手私樓買賣暫錄1703宗，總值246.8億元，宗數最高的新盤為屯門御半山，暫錄315宗，總值20.84億元。西貢傲瀧錄240宗位列第二，總值61.03億元。大埔嘉熙錄227宗，排名第三位，總值19.46億元。