寸土寸金天龍國，除信義計劃區豪宅曾創下單一車位800萬元紀錄，竟還有機車位以400萬元法拍，堪稱全台最貴機車位。全案債務人為聯業建設，其清算人即為環亞購物廣場前董事長荊皋，他位列全台知名欠稅大戶之一，而此次法拍聯業旗下不動產原因，正是追繳房稅。

根據最新法務部行政執行署公告，將於下月7日法拍位於台北市「地后」新光摩天大樓旁的亞洲廣場大樓地下4及5樓停車位，共有9個，分別是地下4樓的編號51、60、61、63、64及65號，及地下5樓的72、75及76號。共分辛、壬、寅、卯4標，1拍總底價9900萬元。其中，編號60、61號車位，權狀面積各14.79坪，根據法拍公告標示為機車位。
《蘋果》記者實地走訪現場發現，該車位面積可停放1輛轎車，但被劃分為7格機車停車格，若依照「單一汽車位」法拍底價400萬元，拆算「單一機車格」法拍底價約57萬元，雖僅略高於市場行情，但因1次須買7個機車位，堪稱全台最貴機車位。

3拍才可能脫手
對此，網友回應，「天龍國的法院法拍都是天龍價。」還有人戲稱，「是鑲金邊的轎車格子線嗎？」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，依照台北市機車位行情，「每格」約30至50萬元來看，該案機車格1拍底價與市價相去不遠，但對持有人來說利潤空間小，「估計2拍以後價格降低，才較能吸引投資人出手。此外，許多銀行不承辦停車位貸款，投資人必須備足銀彈。」而就其他法拍車位，單一底價400萬元來看，徐佳馨則認為略高於市場行情，恐也得等3拍之後，拍脫可能性較高。

恐為萬年流當品
寬頻房訊指出，該案其實已是萬年流當品，2016年甚至切割單一停車位法拍，但底價250萬元仍乏人問津。寬頻房訊補充，「根據法拍筆錄，取得該停車位產權後，並無固定停車位，採隨到隨停，管理困難。一般投資停車場者，也不會關注這樣停車位分散、管理困難的物件，加上價格偏高，是導致該案萬年流當的主因。」

停車位法拍小檔案
●地點：台北市中正區忠孝西路一段50號地下4~5樓
●一拍時間：8月7日
●停車位資訊：共有9個，分別是地下4樓的編號51、60、61、63、64及65號，及地下5樓的72、75及76號(其中60、61號為機車停車位)
●單一車位底價：約400萬元
●債務人：聯業建設
資料來源：法務部行政執行署

台中指標豪宅「宝格」頂樓戶揭露交易資訊，每坪近86萬元，超越盤據龍頭寶座近4年的「寶輝秋紅谷」，躍上台中豪宅單價新高。房地產業者表示，「宝格」的單價甚至快要追上新北市最高紀錄，但相較於鴻海董座郭台銘以每坪358萬元買進的北市豪宅「信義富邦」，僅為北市最高單價豪宅的4分之1價格。

根據內政部實價網，「宝格」頂樓樓中樓（38、39樓）2016年1月預售時成交，總價高達3.18億元，約406.5坪（含5車位、約44.95坪），扣除車位坪數與總價1230萬元，拆算每坪84.57萬元，創下台中豪宅單價新高，據悉新買家為金融保險業者。

房地產業者指出，新北市最高單價豪宅實價紀錄為新板特區「橋峰」在2014年11月所創下，18樓每坪拆算單價超過92萬元；高雄市最高單價則是「國硯」在2012年5月締造，32樓每坪約68.7萬元；台北市最高單價紀錄是郭台銘在2014年12月砸下5.5億元、以每坪358萬元買進的「信義富邦」。因此，台中豪宅最高單價早已超越高雄，也逐步追上新北，但較北市仍有一段相當大差距。


頂樓每坪逾84萬 宝格 躍中台灣豪宅王
工商時報

大陸建設揮軍台中第一筆頂級豪宅「宝格」，最新的實價登錄揭露資訊顯示，頂樓每坪成交單價達84.57萬元，刷新中台灣最貴紀錄，坐上中台灣「豪宅王」寶座。

實價登錄顯示，位於台中七期國家歌劇院附近的「宝格」，頂樓樓中樓在2016年1月預售階段成交總價達3.18億元，包括5個地下室停車位約44.95坪在內的交易坪數，總計為406.5坪，若扣除停車位價格約1,230萬來換算，頂樓戶每坪成交單價高達84.57萬元，超越先前「寶輝一品花園」4樓每坪成交價約83.5萬，躍居中台灣最新「豪宅王」。

據悉，「宝格」的頂樓買家為某大金融保險的副總經理。目前「宝格」累計已揭露成交實價約34筆，每坪行情最高84.57萬、最低約53.2萬元。目前中台灣前十名豪宅單價，「宝格」就囊括了至少五筆。

大陸建設董事長張良吉表示，「宝格」預售階段已售7成，今年初完工落成，新成屋的售價不會降價求售，還是維持每坪75~90萬元開價。

張良吉指出，大陸建設在台中有5筆開發案，其中4案集中在七期，包括「宝格」、「麗格」、中國信託金控台中營運中心、惠國段101地號土地統統在同一個街廓，希望大陸建設在七期能打造出品牌街廓。

接下來大陸建設手中最高單價的指標豪宅是信義計畫區「55Timeless琢白」，預計第4季完工。據悉目前已售5成，高樓層最高成交價每坪約230萬，至於低樓層價格則站穩200萬元大關以上。

台中房市買氣回溫，位於台灣大道沿線、百坪內的新生代輕豪宅，近期頗受豪宅客與換屋族群的青睞，指標建案包括「台中帝寶」、「順天科博」、「久樘瑞璽」及「理和歇雲」，連忠泰建設在台中的首座豪宅案「老佛爺」也座落台灣大道上。

60米寬的台灣大道，可說是掌握台中經濟動脈的主幹道，貫穿台中最精華的中區、西區、西屯區，途經台中火車站、長榮桂冠酒店、金典酒店、廣三SOGO百貨、永豐棧酒店、新市政中心、新光三越與大遠百等重要地標，掛上「台灣大道」等於掛上燙金門牌。

根據台中市地政局最新統計資料顯示，西屯區今年第1季的買賣移轉棟數為1,272棟，季減2％；但住宅大樓平均單價31.7萬卻季增15％，這也是實價登錄上路以來，西屯區住宅大樓平均單價首度出現「3」字頭。

由興富發攜手宏泰人壽、甲山林三強聯手的「台中帝寶」新成屋，位於台灣大道上、近河南路口，近期打出「總裁行館」預約試住，成為熱門話題。

該案由國際豪宅設計團隊「P＆T GROUP」操刀，坪數規畫90至240坪，每坪開價60至80萬元，目前每周賞屋十幾組，大多是中彰投地區的傳產業主。

而近台灣大道二段巷弄的「順天科博」案，從基地步行到科博館不用3分鐘，產品規畫48至108坪，採四拼、雙拼彈性大，並攜手日本第一大空污防制設備TORNEX，規畫24小時隔離淨化PM2.5的健康宅，頗受區域換屋族青睞，每坪開價50萬元起，目前銷售量已破8成，許多住戶購買近百坪合併戶。

另外，在台灣大道北側的12期青海路，距離7期商圈不遠，卻能享有住宅區氛圍，位於西大墩公園第一排的「久樘瑞璽」新成屋，規畫85坪換屋型產品，每坪開價45萬元，總價在4,000萬元以內，吸引多位7期住戶購買。

最新實價揭露豪宅「台北信義」5月有筆租賃紀錄，租金高達32萬元。進一步統計資料發現，台北市百坪以上租賃市場，「台北信義」以12筆紀錄居冠，而僅7筆租賃紀錄、排名第五的「文華苑」，單月租金則達52萬元最高。房仲業者坦言，豪宅租金高昂，但報酬率不到2%，並不符合投資效益。

統計實價登錄資料顯示，扣除高級商務住宅，豪宅「台北信義」以12筆出租紀錄奪冠，租金在22至45萬間，「帝寶」與「寶徠花園廣場」皆以11筆居次，租金分別在24至33萬、17至22.6萬元間，至於以7筆擠進第五名的「文華苑」，單月租金卻高達52萬元，寫下最貴的豪宅租金。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，承租豪宅的房客，除了屋主相識的親友，其餘多半是外商來台的高階主管，或外交領事人員，而因企業主因禮聘人才高規格款待，讓坐落於信義區的「台北信義」，在豪宅租賃市場中表現不俗。

不過高資產族購置豪宅，並非以收租為主要目的。張旭嵐分析，購置豪宅無非是高資產族，除自用需求外，近年有不少中小企業主以法人名義購置，為台版肥咖條款上路前，找到資金低調的去處；且租金報酬率多半在1.5至1.8%間，其實並不符合投資效益，因此出租多半是尋找具潛力買家，靜待適合出售的時機。

台中市政府前年就決定推動「台中厝」，但遭遇內政部與高雄市府的法規見解爭議，中市府送到內政部請示的公文也卡關，以致拖延至今沒下文。中市府表示，高雄的法規的確太寬鬆，「台中厝和高雄厝真的不一樣」。

台中市都市發展局長王俊傑說，新加坡是推動都市垂直綠化的先驅者，也是給誘因獎勵建商在建築物裡種樹，台灣的情形一樣，如果不獎勵，很少有業者願意做垂直綠化，不但成本高、要承受漏水等風險，還會損失不少容積。

他說，台中厝參考新加坡的作法，訂定「台中市特色建築通用設計及鼓勵回饋辦法」，給種樹的景觀陽台最高百分之十的免計容積獎勵，鼓勵建商增加城市綠意、節能減碳。另外，高雄厝每一層樓都可設景觀陽台種樹，台中厝改成隔層綠化，避免製造違建，例如三層樓共用一個景觀露台加以綠化。

王俊傑認為高雄的法規確實太寬鬆，台中厝汲取「宜蘭厝」、「高雄厝」優點再改良，還多了免計容積的上限規定，不會增加購屋的公設比（虛坪），「台中厝與高雄厝真的不一樣」。不過，先前發文請示內政部能否推動台中厝的公文，因高雄厝爭議卡關，以致相關獎勵辦法還無法制訂。

屏東縣政府城鄉發展處長張桂鳳表示，縣府要比照高雄厝力推「屏東厝」，陽台可外推三公尺，六月已向中央提出，但尚未送件，還在研擬各種配套措施。

目前「高雄厝」三公尺深景觀陽台獲建商歡迎，但正北向的陽台因較無陽光直射，被排除在獎勵之外，高市府工務局有意修改回饋辦法，向中央爭取開放北向的建築也能設置三公尺深的景觀台。

很多家長為了讓孩子進入好學區而在當地購買小套房，以致好學區小套房價格穩定看俏。房仲表示，有時一條街兩側分屬不同學區，家長應先去市府教育局查清楚，而非買房後自認安心。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐舉例，「仁愛A+」是北市大安區知名的學區小豪宅，樓高12層，挑高3.6公尺，多規劃10坪的小套房，2008年10月完工，至今屋齡10年。

當時預售單價多為6字頭，因有師大附中學區優勢，因此吸引不少為了卡位明星學區的家長購買設籍，近三年雖然房價下修，平均成交單價都在每坪120萬元到140萬元間，第一手屋主持有至今幾乎翻倍漲，顯示精華地段學區套房的不凡身價。

同樣是師大附中國中部學區的「菁選集」與「仁愛A+」同屋齡，樓高14層，但坪數略大一些，每坪單價也在120餘萬元左右，相當搶手。

張旭嵐指出，師大附中學區熱門，許多家長甚至從孩子未出生前便在當地設籍，希望屆時在排順位時能有較長遠的設籍時間取得名額。

她提醒有心購買學區宅的家長，在大安路一段正好是師大附中和仁愛國中兩個學區交界，大安路一段西側住宅才是師大附中學區，因此為子女教育而卡位買房的家長得先向北市府教育局確認學區範圍，以及學校認可的設籍時間和居住事實的條件，而不是自以為在當地買了房就代表一切安心，小孩可以順利進入明星學校，避免花了大錢卻白忙一場。

財政部南區國稅局表示，近來有民眾詢問，其於2015年中與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，2018年6月間完成成屋所有權移轉登記，最近將該屋出售，其取得日應如何認定？是否適用房地合一課徵所得稅新制，須申報個人房屋、土地交易所得稅？

該所說明，房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準，為房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點所規定。該預售屋於2018年6月間完成所有權移轉登記，係屬2016年1月1日以後取得之房屋、土地，嗣將該屋出售時，即應適用房地合一課徵所得稅新制，應申報個人房屋、土地交易所得稅。

該所進一步提醒納稅義務人注意，個人有符合房地合一課徵所得稅新制範圍之交易所得或損失，不論有無應納稅額，除符合所得稅法第4條之5第2款至第4款者外，均應於出售房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，自行填具申報書、檢附契約書影本及其他有關文件，若有應納稅額者，應一併檢附繳納收據，向戶籍所在地國稅局辦理申報，或上網至財政部電子申報繳稅服務網站，下載申報程式辦理網路申報。

世界盃足球賽事席捲全球，雙北市推動國民運動不遺餘力，推行一行政區一運動中心，讓國民可以更容易從事健身運動。永慶房屋根據實價揭露資料統計，盤點近一年運動中心周邊住宅交易行情，結論是「平均總價，北市信義、新北蘆洲最高，北市文山、新北市樹林最實惠。」

永慶房屋根統計發現，台北市部分，信義區平均總價最高，達4450萬，文山區平均總價1385萬元，為運動中心宅最實惠區域。新北市部分，蘆洲區平均總價1633萬元最高，最實惠的行政區為樹林區。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市中心精華區房價較高，以前五名的行政區幾乎都是市中心區包辦，新北市部分則是蘆洲區與三重區房價最高，主要是周邊有不少新成屋交屋，拉抬運動中心周邊行情，超越市區的永和、板橋與中和等區。

觀察台北市各行政區鄰近運動中心住宅行情，謝志傑表示，北市中心區平均總價多在2500萬以上，唯中山區平均總價1963萬，低於2000萬的行情，主因為中山區內有許多屋齡超過20年的電梯住宅，也包括不少低總價的小宅產品，此外，公寓部分平均總價僅1201萬元，多成交25坪以內的小坪數公寓，所以整體平均總價與市中心區行情有相當落差，顯示市中心區小坪數住宅，有低總價優勢，仍是買方購屋的選擇。

總價最高的為信義運動中心周邊住宅，謝志傑說明，該運動中心位於信義路五段南面，位於信義計畫區內，鄰近捷運世貿站與象山站，周邊多是高總價住宅，觀察交易資料總價超過8000萬的豪宅佔近兩成。接者，士林區平均總價是唯一擠進前五名的市郊區，謝志傑解釋，觀察成交物件中，約有三成交易量是屋齡五年內的新成屋，其中甚至有不少總價超過6000萬的高總價住宅，包括中山北路五段481~510號以及511~540號、基河路1~30號等，估計應是欣翰士林官邸社區以及圓山一號院。

北市最實惠的運動中心宅落在文山區，平均住宅總價為1385萬元，謝志傑指出，文山運動中心位於興隆路三段，屬於萬芳醫院生活圈，鄰近捷運萬芳醫院站，該區電梯住宅平均總價約1612萬元，公寓約1051萬元，是台北市最實惠的運動中心宅。


新北市運動中心宅行情表現，蘆洲區運動中心宅唯一平均總價超過,500萬，謝志傑解釋，觀察資料顯示該區有近六成交易為屋齡五年內的新成屋，主要成交路段包括：三民路331~360號、361~390號與481~510號，中正路243巷1~30號、長榮路301~330號、長樂路151~180號以及長興路61~90號等，該區鄰近蘆洲捷運站，周邊都是重劃區，所以新成屋的交易比重較高。此外，謝志傑指出，新北市兼具近運動中心、捷運交通便捷度以及房價實惠等三項優勢的區域，首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅，其電梯住宅平均房價約1223萬至1480萬，公寓平均總價759萬至822萬，其中土城運動中心，周邊生活機能成熟，鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區，平均房價為1118萬元，公寓約822萬元，非常適合首購型買方購屋。

大台北都會區公共建設持續新建，滿足並提升居民生活所需，房地產交易也受惠公共與交通建設的加持而有穩健的交易量能，謝志傑提醒，房產行情已有實價揭露資料做參考，在房地合一稅制下，健全自住為主的房市，買賣雙方可理性看待房價，價格差距縮小才有機會促進房市持續復甦。

雙北城市透過捷運縮短城市差距，捷運沿線房價因此出變化，透過「捷運發財三部曲」(規劃、興建、通車)帶動沿線區域房價上漲。仔細研究雙北房地產行情，發現在新北林口與桃園龜山交界的機場捷運A7站重劃「長庚人文生活圈」，出現雙北房價「神秘凹洞」，這裡建築都是全新規劃的建築群，但是房價卻較鄰近區域便宜2-3成，，左手區域「林口長庚生活圈」，右手區域「下新莊生活圈」房價都約在「3字頭」之上，而「長庚人文生活圈」僅「2字頭」房價，成為雙北區域擁有捷運通勤房價CP值最高的區域。房地產另有一個名詞稱此為「價格斷層帶」，一般來說，這樣區域房價都具備補漲空間。

桃園「新移民」增加，帶進商業發展

高鐵與機場捷運通車後，縮短了桃園和大台北生活圈距離，讓桃園地區「移居人口」成為全台第一，內政部表示「全台戶籍『淨遷入』最高的區域就是桃園。」桃園市府民政局統計，截至2018年5月底，桃園市區域人口數達到212萬9219人，平均每月以增加3千多人的速度持續成長中，當桃園「新移民」持續增加，就會帶動房地產居住需求，也會帶進住宅增加之後的商業機能發展，進而活絡區域房地產價值，加上桃園市長鄭文燦大力推動桃園區域公共建設發展，所以，桃園地區房地產在近幾年房市走弱情況下，卻依舊維持者「價平量增」的市場交易氛圍。

機捷A7站房市「神秘凹洞」產生「價格斷層」


而當新北市林口舊市區、長庚生活圈房價約在28-32萬元/坪，機場捷運A9站的三井OUTLET商圈房價約30-40萬元/坪的當下，緊鄰機場捷運A7站重劃區內約22-24萬元/坪的房價，就顯得相對親民許多，房價在這裡產生「左側價格斷層」，價差幅度約2-3成左右。再看看機場捷運A7站重劃區「右側價格斷層」房價，距離最近的新北市下新莊區域房價約32-35萬元/坪，泰山約26-30萬元/坪，五股約28-34萬元/坪，甚至樹林地區房價都已經約32-35萬元/坪，當捷運A7站左側、右側區域房價普遍站上「3字頭」，就在這個區域裡形成了一個「房價凹洞」，這裡房價只有親民「2字頭」，而且(1)區域內已有捷運，通勤便利、(2)接近長庚生活圈，機能滿足。鴻築建設「樂捷市」就位處此「價格斷層-房價凹洞」區域內，更重要的是，「樂捷市」擁有大面積綠憩活氧居住空間，是A7站重劃區內稀有的綠活居住場域，「2字頭」房價較區域內其他建案更親民，值得考慮。

價格斷層區域，房價一定會有追漲、補漲效應


房地產人士解釋，「價格斷層」代表著房價與鄰近區域有「不合理」的差距，這個差距會隨著區域公共建設增加，讓「房市凹洞」內的房地產價格有機會去追平鄰近區域的房價行情，所以「價格斷層區域的房價一定會有追漲、補漲效應」。當初，台北市南港區與新北市汐止區就存在很明顯「價格斷層」，汐止地區因為淹水，所以房價與南港的差距高達7-8成，自從員山子分洪道完成，汐止不再淹水之後，房價從當年「1-2字頭」一路漲到目前的「4-5字頭」行情，南港區域也從「4-5字頭」漲到目前的「8-9字頭」價位，形成「南港漲、汐止補漲」與「汐止漲、南港比價上揚」的雙重效應。

如今，機場捷運A7站重劃區，就是當年汐止地區房價的翻版，鄰近所有行政區的房價都比這裡高出約2-3成以上，而這裡的新重劃區快速發展，新建案陸續登場，依照房地產「一案行情比一案行情更高」的市場公式來計算，A7站重劃區的房地產發展，目前處於「起步階段」，後續行情應該還有比價補漲的機會。而這個重劃區內，以接近生活機能成熟的「長庚人文生活圈」區域為最佳選擇，因為可以避開重劃區發展初期生活機能不便利，就近享用已經成熟商圈的機能。

鴻築「樂捷市」位居「神秘凹洞」高CP值產品

位居雙北「房價凹洞」內，親民價格「2字頭」的鴻築「樂捷市」規劃2-3房的學區公園宅，步行即可抵「長庚人文生活圈」，擁有重劃區嶄新建築的優勢，也享有近距離成熟生活機能的居家饗宴，附近更有高綠覆率包覆的居家場域，「樂捷市」體貼住戶，還有社區接駁巴士，前進機場捷運A7體育大學站或A8長庚醫院站，僅需約5分鐘車程，具備(1)近捷運、(2)擁綠憩、(3)好生活的3大優質居家特質，「樂捷市」擁有高CP(cost–performance ratio,成本效益比)值置產條件，是A7站重劃區內新建案，值得優先考量的焦點。

延燒近一年、被形容為「大巨蛋翻版」故宮南院BOT案，國立故宮博物院昨宣布與樺璽公司終止契約。根據協議，樺璽拿回履約保證金，故宮則收回規畫南院園區的權利，雙方不必對簿公堂。

據了解，新故宮計畫的重點項目「故宮國寶文物修復展示館」，被視為重新定位故宮南院、吸引觀光人潮的亮點計畫，卻卡在樺璽與故宮的BOT開發區中，地點和建築量體都受限制。如今雙方解約，故宮將可順勢而為。

故宮指出，BOT契約終止後，原由樺璽公司營運的餐廳、停車場、園區內交通接駁、遊客中心等由故宮接管營運，相關服務均不中斷。未來南院將回歸「文化教育場所定位」，各項設施以服務為前提，研議適當調降相關收費。

樺璽公司二○一五年八月得標，與故宮簽訂長達五十年BOT契約，由樺璽投資四十九億興建並營運故宮南院文化服務及附屬旅宿設施。本案預計分三期，樺璽公司簽約後已完成第一期進度，二、三期工程遲未動工。

故宮指出，樺璽對於第二、三期計畫先後提出七個修正版本，跟之前的規畫落差大，因此未通過審查，加上環保署認定應辦理環境影響評估，並考量旅遊市場變化，原計畫興建旅館等設施有檢討必要，雙方基於「追求社會最大公共利益之共識」，同意終止契約。據了解，樺璽雖提出興建旅館，但憂心陸客銳減；故宮也擔心太商業化，最後雙方找到解約「共識」，讓故宮收回規畫權。

故宮指出，解約後樺璽須返還所有地上權；樺璽依約移轉現有設施、設備交予故宮；樺璽依約繳交各項權利金、租金等，故宮則退還樺璽的履約保證金。樺璽營運的停車場、接駁車、遊客中心、餐廳，約滿後重新招標委託營運。

故宮指出，將重新檢視原BOT開發區中「故宮國寶文物修復展示館建設計畫」的建築配置及動線規畫、及嘉義縣政府所規畫「蔗埕文化園區及糖鐵五分車延駛計畫」等，期待與地方研商方向，包含由故宮接手或再BOT出去。

　　7月10日消息，記者10日從浙江省住房和城鄉建設廳獲悉，浙江省近日首次開展以房地産開發企業專項檢查為切入點的“雙隨機”抽查，實現被檢查房地産開發企業、檢查人員隨機抽取，切實做到公正抽選、公開檢查。

　　所謂“雙隨機”抽查，是指通過檢查對象名錄庫隨機抽取一定比例的檢查對象，選派隨機産生的檢查人員，依照規定職責對被檢查對象的日常監管項目進行監督檢查的工作機制。

　　浙江省建設廳將房地産市場監管作為重點檢查事項之一，首次“雙隨機”抽查選點紹興市。7月4日開始，浙江省建設廳開展了為期3天的房地産開發企業專項抽查行動，7名檢查人員從全省檢查人員庫中隨機抽選而來，其中省建設廳4人，杭州、嘉興、湖州市各1人。

　　在檢查對象方面，隨機抽取諸暨祥生祥潤置業有限公司、新昌縣祥城房地産有限公司等10家房地産開發企業。抽查的主要內容為房地産開發企業資質情況，如被抽中的企業有正在開發、銷售的樓盤，則檢查內容還包括房地産項目開發、商品房銷售、商品房買賣合同簽訂情況等。

　　浙江省建設廳相關負責人表示，從抽查的結果來看，房地産開發企業資質申報、銷售現場公示較為規范，整個開發銷售環節比較符合規范。但也存在部分企業基本臺賬不夠規范，超越資質等級從事房地産開發經營等問題。對此，檢查組分別給予當場糾正或責令限期整改，並將有關問題移交紹興市主管部門。

　　據悉，浙江省建設廳將及時向社會公布抽查情況及結果，接受社會監督。同時，繼續拓展“雙隨機”抽查的領域和范圍，切實做到嚴格抽查、規范抽查，對抽查中發現的問題採取零容忍的態度，堅決打擊違法行為，維護人民群眾切身利益，促進房地産市場平穩健康發展。

據統計，2018年上半年，在全國多城限制政策加劇的局勢下，金輝集團的銷售業績喜人，資料同比顯著上升。

根據不久前克而瑞研究中心發佈的《2018上半年中國房地產企業銷售Top200排行榜》，銷售額年複合增長率超過40%的金輝集團以353.9億元佔據第37位。

有業內人士稱，在房地產行業集中度不斷提升的市場格局中，對於成長性的中型房企來說，一端是銷售規模要快速上位，跑贏房地產企業的平均增速，保持現金流主動脈暢通；另外一端則是在長期調控的預期下，不單純依賴住宅銷售收入，佈局商業業務，增加經營性資產的穩定性運營收益，拓寬盈利管道也成為一個要點。

半年銷售額達354億元

對於一家擴張中的中型房企來說，在虎狼環伺的龍頭房企“圍獵”之下，要想搶得市場份額，不僅要踩對調控節奏，還需要企業具備平衡投資佈局，合理控制拿地成本，燙平調控週期的能力。

據億翰智庫統計資料顯示，2018年上半年，在全國多城限制政策加劇的局勢下，金輝集團的銷售業績喜人，資料同比顯著上升。這意味著金輝集團用6個月時間完成了去年445億元銷售額的八成，按照金輝集團下半年的推盤計畫，外界估計金輝今年至少將完成500億元的銷售額。

據《證券日報》記者統計，今年上半年，金輝集團354億元銷售額主要來自熱點城市，西安、杭州、重慶、瀋陽和連雲港等多個城市的新盤每逢開盤便快速清盤，其中重慶禦江府單盤銷售額超過20億元。

對此，金輝集團方面表示，基於前景預判精准的多點投資佈局，產品線定位和城市地段匹配度高，房地產開發專案去化情況良好，依照集團目前的開發節奏，新獲取土地可在1年內轉化為可供銷售貨值，從而帶來持續穩定的現金流入。

據記者獲悉，截至2018年5月底，金輝集團土地儲備面積達到2287萬平方米，權益貨值超過2600億元，其中一、二線城市土地貨值占比達88%。有業內人士稱，目前，金輝集團的三大產品線優步系、雲系和銘著系分別針對剛需、改善和高端購房者，“短平快”項目和高利潤空間的高端專案佈局比例合理，已開盤項目去化率較高。

拿地風格趨穩

今年以來，金輝集團並沒有急於出擊拿地，克制住了盲目沖向三、四線城市搶地的衝動後，瞄準了成都、鄭州和石家莊等二線城市。

今年6月份，經過審慎的市場調研後，金輝集團在華東區域連續拿下多幅優質地塊，進駐徐州及鎮江；在西南區域則在重慶梁平兩度拿地，再次擴展全國城市網路。據克而瑞研究中心統計資料顯示，2018年上半年，金輝集團新增土地貨值達290.5億元，位列百強房企第38位。

有熟悉金輝集團的人士稱，公司近年擴張意願明顯，新進城市較多，但基本集中在重慶、西安、武漢、長沙、鄭州等“人才吸附”重點戰略的城市進行佈局。據公開資料顯示，長沙、重慶和西安2017年人口增量超過20萬，鄭州人口增量超過15萬，武漢和成都等中西部大城市人口流入比例也在提高。或許，這才是金輝錨定擴張版圖的背後動因。

該人士進一步表示，金輝集團今年上半年拿地較為穩健的背後，是對毛利率要超過25%行業紅線的堅守。截至2017年底，金輝集團綜合毛利率達36.15%，與恆大、碧桂園和萬科等行業龍頭房企可謂相差無幾。更重要的是，在金輝集團管理層看來，在限價政策下，要按照投資計畫爭取實現逆週期拿地，追求更高利潤空間，保證盈利與規模高匹配度發展是目標，因此不會打光“子彈”去搶地。

對此，金輝集團方面向本報記者表示，在堅持“全國佈局，區域聚焦，城市領先”的戰略背景下，公司將通過招拍掛、合作經營、兼併收購等多種形式補充優化土地儲備，以實現當期業績與未來成長之間的平衡。

商業項目進入運營期

值得注意的是，金輝在保持銷售額快速增長的同時，要實現有品質的發展，還佈局了多元化業務，尤其注重合理投資能夠長期提供穩定現金流收入的經營性業務，使公司未來的盈利管道更豐富，抗風險能力更強。

據記者瞭解，近幾年金輝集團在逐步推進商業地產的開發和佈局，通過精准的商業佈局反哺商圈內住宅業態，提升該業態產品的溢價空間，縮短銷售週期，提高周轉速度。

從2013年在重慶運營金輝廣場，到西安金輝國際廣場開業和北京望京金輝大廈投入使用，再到重慶首個濱江商業綜合體金輝銅元道開業運營，金輝集團在寫字樓、購物中心、街區商業、底商及酒店等多種商業形態上的佈局，將成梯次逐漸為集團貢獻收入。更重要的是，這些多元化、多級次的商業產品已進駐北京、重慶、西安、蘇州等多個具有巨大消費潛力的城市。

有業內人士稱，縱觀金輝集團的發展軌跡可以看出，基於清晰的業務板塊劃分，依託住宅產品核心業務及商業、物業等產品服務，在不斷變幻的市場環境中，通過輕重並舉的方式擴張，金輝邁入“千億俱樂部”的步伐會再度提速。

公佈前6月銷售業績的房企合計31家，這31家銷售金額達到了25031億

調控重壓之下，標杆房企銷售業績依然爆發。

中原地產研究中心統計資料顯示，截止到目前，公佈前6月銷售業績的房企合計31家，這31家銷售金額達到了25031億，同比上漲幅度高達36.2%。其中，部分房企銷售額漲幅驚人。中國金茂前6月銷售額為717.62億元，同比上漲197.7%；奧園地產前6月銷售額為402.9億元，同比上漲143%；花樣年前6月銷售額為113.07億元，同比上漲123%。

在房地產市場總量面臨天花板的同時，中小房企的生存空間越發艱難。新城控股副總裁歐陽捷在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，公佈銷售業績的房企都是上市公司，也是規模較大的房企，這完全符合我們說的“大象比兔子跑得快”的邏輯，因為所有的資源包括（金融、供應商）都在向大房企集中。但市場整體基本穩定、增長有限，大房企的市場份額不斷提高，中小房企的業績不斷下降，日子更加難過。

標杆房企銷售業績爆發

在規模即生產力的行業共識之下，標杆房企普遍啟動了高周轉模式。也正因此，在調控越發嚴厲之下，標杆房企在前6月業績反而再創新高。

具體而言，碧桂園、萬科、恆大這三家企業前6月銷售額已經突破3000億；作為高周轉典型代表企業，碧桂園前6月銷售額已經達到4125億，同比上漲42.8%，這是半年業績報告中首次出現銷售額超4000億元的房企。在公佈銷售業績房企中，銷售業績超千億的房企目前為五家，分別為：碧桂園、萬科、恆大、融創、中海。中海地產前6月銷售額為1508.46億，同比漲幅為18.5%。

此外，21世紀經濟報導記者發現，還有部分企業業績增長搶眼。中國金茂公告顯示，1-6月銷售金額為717.62億元，同比上漲197.7%；合同銷售金額為241.08億元；同比上漲16.44%；奧園地產公告顯示，1-6月銷售金額為402.9億元，同比上漲143%；花樣年公告顯示，1-6月銷售金額為113.07億元 ，同比上漲123.77%；合約銷售均價為9704元；2017年同期，花樣年1-6合約銷售均價為7878元；合同銷售金額為50.53億元；同比上漲5.03%。

市場並非一片飄紅，也有業績下跌的品牌房企。金地集團公告顯示，1-6月銷售金額為630.7億元 ，同比下降10.34%；合同銷售金額為703.4億元；同比上漲60.03%；金地商置公告顯示，1-6月銷售金額為159.67億元 ，同比下降10.34%；合同銷售金額為226.08億元；同比上漲305.09%。

歐陽捷曾在年初預判，今年是“大穩小亂”的一年，房地產宏觀形勢相對穩定，調控確保了市場不會大起大落、房價不會暴漲大跌，全年銷售面積將趨於“零增長”，銷售額將略有增長。因城施策、一城多策將出現更多的市場亂象，但不會改變市場大格局。

那麼，嚴厲調控之下，大型房企緣何 “豐收”？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，大型房企的集中度和市場佔有率在提升，所以大企業的銷售總金額的增幅會明顯超過全行業的平均水準。雖然調控背景趨嚴，但是全國市場的冷熱不均。全國大部分的弱二線三四線市場成交依然比較活躍，現在只有一線和少數的強二線都市圈成交量有所下滑。

“做大依然的當下房企的主流選擇。整體看，房企拼規模趨勢加劇。”中原地產分析師張大偉認為。

下半年出現拐點？

當前，房地產市場形勢非常複雜。一方面，調控並未有放鬆之勢。限購、限價等政策依舊壓頂；另一方面，在嚴厲去杠杆背景之下，房企面臨嚴峻的資金壓力。未來半年行業走勢也備受關注。

從宏觀層面來看，楊紅旭認為，主要的影響因素是政策，政策調控還在加碼，下半年的政策還會進一步收緊，所以需求面應該會出現萎縮。全國的銷售總面積會出現由正增長轉為負增長。估計未來兩三個月就會出現拐點，全國的銷售總金額年內可能保持一個基本平穩的狀態，就是說可能是在零增長左右。

同策諮詢研究中心總監張宏偉也認為，房企整體面臨的市場形勢並不樂觀。“下半年可能品牌房企的銷售總規模和市場集中度還會提高，但是企業的利潤也會降低。一方面，一線城市和強二線城市中，開發商的資金回籠速度要求比較高，房企在拿到預售許可的時候必然會被“砍”，會出現虧損或者不賺錢的情況。另一方面，三四季度是整個民營開發企業資金壓力最大的時候，這時企業為了回款，迫不得已會降價銷售。另外，下半年個別企業可能會出現嚴重的資金斷裂的情況，除非是被其他的房企或者金融機構收購，注入資金。據我瞭解，排名前20的房企當中，資金面緊張的有差不多一半。”

嚴峻市場之下往往也是市場洗牌的最佳時期。張宏偉認為，未來一到兩年，市場集中度會迅速增加。市場格局即將定局的時候，每個企業都會盡可能地去爭取市場份額。另一方面，下半年還有目標，對於排名靠前的房企來說，目標的實現和職業經理的考核掛鉤，跟調控和資金鏈緊張沒有關係，目標驅動之下，都會想方設法去完成規模增長。

張大偉注意到，從企業之間的銷售資料看，有10家企業銷售業績漲幅超過50%，8家企業漲幅在40%-50%之間。整體市場分化趨勢在2018年下半年有望更加明顯。他還注意到，雖然一二線城市調控持續，但大部分標杆房企都開始積極拿地。從全國資料看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。在這種大趨勢下，大量中型標杆房企積極搶地，特別是銷售額從500億衝刺1000億，1000億衝刺2000億的第二梯隊房企，都是過去一段時間內搶地的主流企業。

部分一線城市止跌企穩，在蹺蹺板效應的作用下，資金可能重回北京等一線城市。北京等一線城市房價有再度上漲的風險，房價調控壓力將增大。

下半年我國住房市場的結構轉換與動能變化

進入2018年下半年，中國住房市場內外部形勢出現了一些令人關注的重大變化。與此相適應，住房市場結構也將發生新的變動，三四線城市房價上漲動能減退。

從外部環境看，國際經濟形勢複雜多變，住房市場不確定性顯著增加。複雜的外部經濟形勢有可能影響公眾對宏觀經濟走勢和金融市場運行的預期，從而增大住房市場短期風險。中美貿易條件變化將促使中國產業升級轉型與結構優化，從而間接影響國民收入結構和區域經濟結構。這兩種結構變化都將對未來房地產市場格局產生深遠影響，城市房價長期不確定性增加。

從市場基本面看，由於我國尚處於城鎮化和工業化進程之中，仍存在大量的住房真實需求作為房價支撐。當前沒有採取貨幣刺激的辦法來支撐房價的必要性，住房市場具備軟著陸的經濟基礎。

從融資條件看，住房信貸市場持續趨緊，但房貸利率仍處歷史正常水準。全球金融去杠杆進程仍在繼續推進，美元進入加息週期。實人民幣市場利率上升，多支貨幣基金的年化利率維持在4%以上。雖然國家政策層面對首次購房的支持態度沒有發生變化，但市場融資成本的提升，仍導致各商業銀行自主調高了首套房貸利率。據融360等資料顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%。在2014年11月22日之前的長達10年時間，房貸基準利率大都在6.8%以上。儘管當前房貸實際利率持續攀升，但仍未超出歷史正常水準，對房價影響極其有限。如果市場房貸利率在此基礎上繼續上升，房貸利率水準將逐步進入歷史偏高區域，那時對房價將產生較大抑制作用。

從政策面看，在“因城施策、露頭就打”的策略下，限購、限售的城市繼續增加，調控政策由一二線城市向三四線城市深入。2018年5月，住建部就房地產市場調控問題，約談了成都、太原兩市政府領導，並在約談中提出要認真落實穩房價、穩租金的調控目標。這是政府首次對租房市場也提出了調控目標。此前，住建部還約談了西安、海口、三亞等10個城市政府領導。海南省在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。在三四線城市中，2018年5月遼寧丹東出臺了針對住房投機的提高首付比例及限售等措施。2018年6月湖北宜昌宣佈在城區範圍內購買商品住房限售2年。2018年6月28日，住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部等七部委聯合發出通知，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，其中就包括徐州、佛山、宜昌等三四線城市。調控政策向三四線城市深入，有利於房價的總體穩定。

從市場供給看，各地住房市場漲多跌少，部分城市新房供求嚴重失衡。2018年上半年，除了2016年來第一波房價上漲城市如廈門、鄭州、廊坊、上海等還在下跌外，其他城市大都在上漲。北京等城市止跌回漲，西安、重慶等部分熱點城市仍處於房價快速上漲區間。在部分城市新房供應不足、實際房價大漲的背景下，當地政府對新房價格進行管制，造成一、二手房價格嚴重倒掛。遠低於市場價格的新房上市即被搶購，新房市場出現一房難求的局面，成功購房的概率與收益均堪比中大獎。截至目前，已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳8個城市公佈了搖號購房政策。新房供求嚴重失衡的直接原因是2014年以來受去庫存政策等的影響，新房供應相對萎縮而需求快速增長，對新房的價格管制不僅難以平抑房價反而成了套利工具。新房供求嚴重失衡背後更深層次的原因，則是當前的城市化已經告別粗放時代，進入追求城市品質的新發展階段，城市人口承載力相對下降。

從市場需求看，棚改貨幣化安置比例下降，將對快速上漲的三四線城市房價起到釜底抽薪的作用。儘管棚改的貨幣化安置並不一定強求在當地購房，但在現階段特定歷史條件下，三四線城市大規模的棚改貨幣化安置大幅推高了當地的房價，並對二線城市房價上漲形成一定支撐。這些特定條件包括：經歷了2016年以來的一輪大漲，一線城市房價極高，並採取了最嚴格的限購政策，同時對外進行人口疏散；二線城市房價很高，並採取了相對嚴格的調控政策；三四線城市對購房少有限制，住房總價相對較低，部分城市還有購房獎勵政策；地域相鄰的三四線城市，棚改專案大量同步推進。於是，在貨幣化棚改的第一階段，在當地購房成為主流。由於三四線城市及縣城市場容量狹小，庫存絕對量不大，短期內大量拆遷家庭拿著高於市場價的補償款湧入市場購房，造成房價大幅上揚。隨著三四線城市住房去庫存階段的基本結束，棚改貨幣化安置比例下降成為必然。2018年以來，不少地方政府在部署棚改工作時，明確提示了棚改政策由貨幣化安置向實物安置轉變。受此影響，二三四線城市住房供求矛盾將有所緩解，市場將出現降溫。另一方面，除了棚改貨幣化安置需求，三四線城市仍有較大的住房潛在改善性需求和人口城市化需求。貨幣化棚改比例的下降，並不會帶來三四線城市房價的“自由落體”。

基於以上因素綜合推測，隨著棚改貨幣化安置比例的下降以及三四線城市加入調控行列，2018年下半年二三四線城市房價總體仍將慣性上漲，但漲速將有所下降，局部房價可能出現微降。部分一線城市止跌企穩，在蹺蹺板效應的作用下，資金可能重回北京等一線城市。北京等一線城市房價有再度上漲的風險，房價調控壓力將增大。

　　主持人沈明：本輪從嚴調控以來，各地樓市出臺的一些政策“借鑒”了股市的一些做法，比如新房搖號、房價漲幅設置“天花板”、嚴查違規等，這些改革給市場帶來了哪些變化，其中的利弊是怎樣的？本報今日請專家進行分析解讀。

　　近期，幾地樓市呈現出“買房好似打新股”的特徵，萬人搶房，中簽率極低。根據中原地産研究中心統計數據顯示，目前，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳等8個城市出臺了購房搖號政策。其中，杭州某樓盤共有2998戶家庭參與搖號，中簽率僅為6% 。南京也曾出現15000多人提著幾百萬元甚至上千萬元，搶奪3177套限價房。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，出現購房搖號政策的原因是限價令下，一、二手房價格倒挂。具體來看，政府限制備案價，不允許開發商自主定價，無論市場多少需求，價格都不能過高。但是周圍的二手房價格是無法監管的，因此二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊地壓制住了，這樣就形成了一、二手房價格倒挂。

　　談及“樓市打新”將面臨哪些風險？交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，盡管目前已有8個城市開始採用公證搖號的方式確保新盤銷售的公平性，但若沒有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數的稀釋反而是對剛需的不公。高價誠意金和內幕交易等亂象更不利于剛需群體獲得購房機會，與限價政策的初衷相悖。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，樓市“打新”的風險在于調控效果的評估風險，因為當前房住不炒是政策主邏輯，但是打新背後也還是一種新的炒房需求，所以是需要管控的。

　　“對于樓市來説，‘購房搖號’是部分城市在房地産市場過熱情況下為了公平分配而採取的無奈之舉，也是一些城市針對樓市新問題而做出的精準調控。”張大偉表示，要想逐步建立符合國情、適應市場規律的樓市調控長效機制，只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，全面落實“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發展，使廣大居民“各安其居”。

　　嚴躍進也認為，房地産市場的産品定價，應該考慮到産品的造價和具體的調控目標。部分樓盤價格較低的時候，適當再次收緊資格審查的內容，比如鼓勵在此類城市工作10年以上的購房者，根據社保繳納情況等做購房資格篩選，而對于一些本地住房條件較好的，適當收緊一下購房政策，可以惠及部分外來人口。

住宅1⁄3價錢 明光社高層稱抵買

近月股市風高浪急，有投資者率先沽股換樓求保值，但入市對象卻非傳統住宅，而是罕見的地下士多房。西半山正大花園唯一一個位於低層地下的士多房，近月獲一名賣股換樓收租客斥資580萬元購入，造價貴過天水圍嘉湖山莊兩房單位。該士多房過去39年六度轉手，造價累積飆升近38倍，幾乎一年升一倍。

香港地價貴，住宅以外的士多房升值力亦驚人。據土地註冊處資料，羅便臣道27號正大花園低層地下的士多房，上月初獲明光社副總幹事傅丹梅以580萬元承接。原業主2012年以公司名義斥資280萬元購入，公司董事為劉滿枝，有指為資深物業投資者，持貨約6年賬面賺300萬元（約1.1倍）。

月租1.75萬作後勤倉

傅丹梅回應本報查詢稱，是次入市純屬個人投資決定，因為最近股市太波動，所以「賣晒啲股票」換入磚頭，買入時連有租約，月租17500元，「之前聽到何文田車位都做到600萬，但西半山一個（建築面積）800幾呎嘅地方五百幾萬，又租到咁嘅價錢，回報（約3.6厘）OK，又有保證，覺得算抵買。」

她坦言，「今次係自己第一次買呢類物業，覺得幾特別，喺網上留意到呢個盤，之後就去現場睇樓，前前後後大約兩星期就決定買。」據悉，今次的天價士多房由兩層組成，建築面積約800方呎，有門有窗，「望到大街，大街有門入去」，租客係做類似「HKTV MALL」的後勤倉，今年5月起租。

位於正大花園士多房樓上的住宅單位，如高層A室實用面積779方呎兩房單位，上月以1500萬元成交，意味同屋苑一個低層地下士多房，已相當於三分之一間住宅單位的銀碼。至於嘉湖山莊賞湖居5座中層F室，實用面積449方呎兩房單位，本月造價為540萬元，前述正大花園低層地下士多房，較之貴40萬元（約7.4%）。

六度轉手 次次有賺

值得一提，新地（00016）北角豪宅海璇1B期，本周日賣45伙，最平5A座3樓F室開放式單位，實用面積286方呎，折實售價1025.055萬元，正大花園的地下低層士多房造價可以買半間海璇入場單位有餘。翻查過去紀錄，該士多房在過去39年已經歷六度轉手，每次轉手賬面均獲利離場，以今次造價計，相較1979年10月的作價15萬元大幅飆升約37.7倍。

區內代理指出，「正大花園住客同車都要行條車路上（屋苑），間士多房就喺樓下，但嗰一層啲車入唔到，因為條行人路有個壆整高咗，所以（車）入唔到間房，而成個正大花園就得佢一間咁嘅房」。原業主「好早已經拎出嚟賣」，最後叫價598萬元，「畀到4%至5%佣，希望有人買」。

環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊坦言，自己從事物業買賣多年見過不少「騎呢」買賣，如「十幾年前尖沙咀新文華中心的走廊位及廁所以200萬成交，但印象中無見過有住宅屋苑士多房獨立拎去賣」，而相類似的買賣則有工廈士多房，一般建築面積100至200方呎，造價大約為工廈單位市價的七折。

市區舊樓備受財團注視，位於銅鑼灣禮頓道、希雲街及加路連山道交界的5幢舊樓，獲最少兩家財團同時收購，每呎出價2.3萬元，較今年成交價高出逾五成。

獲財團覬覦的5幢舊樓分別為禮信大廈、禮希大樓、加路連大樓、禮加大樓及禮雲大樓，樓齡介乎59至60年，13至14層高，共有694個住宅單位及多個地舖。

雖然現為5幢物業，惟一旦收購成功便可以合併發展，地盤面積合共逾4.3萬方呎。

每呎開價2.3萬 高二手逾五成

據了解，現時有兩組財團向上述5幢大廈的小業主提出收購，出價每呎均為2.3萬元，以實用面積最細的320方呎單位計，收購價由736萬元起。以全部單位市值計算，收購成本料逾100億元。

根據土地註冊處資料，該5幢大廈今年內合共只錄得7宗買賣，實用面積437至1131方呎，成交價由450萬至1368萬元，實用呎價1.03萬至1.48萬元。以財團收購呎價計，較二手作價高55.4%至1.2倍。

華潤置地（01109）公布，6月實現總合同銷售金額約282.8億元（人民幣．下同），按年大幅增長1.81倍；其中，操盤項目合同銷售金額和合同銷售建築面積為253.5億元及175.82萬平方米，按年升151.3%及145.9%。

另外，潤地上月在內地多個城市收購11幅地塊，總樓面面積約231萬平方米，就相關土地收購應付的權益土地出讓金118.93億元。

港灣豪庭呎價21718破頂 康怡本月暫1成交

中美貿易戰陰霾下，未阻二手樓價創新高，大角咀港灣豪庭兩房戶以呎價21,718元沽創新高。惟價升量跌情況明顯，兩大指標屋苑太古城及康怡花園本月僅錄3宗及1宗成交。

市區細價樓獲追捧，加上大角咀利奧坊．凱岸高價推售，帶動區內細單位造價急升。利嘉閣區域董事馮樹勳透露，大角咀港灣豪庭1座高層H室，實用面積326平方呎，屬於屋苑最細兩房單位，剛以708萬元易手，呎價21,718元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2015年7月以509萬元購入，持貨剛滿3年即易手，帳面獲利199萬元離場，期內升值39%。

北角明月低層 呎售20479

馮樹勳指出，上址放盤不足1個月便被買家承接，主要因為現時奧運站一帶屋苑價高，除非準買家轉投大角咀舊區的舊式屋苑，否則700萬元以下兩房單位基本絕迹，

另一方面，北角君譽峰熱賣，帶動同區納米單位銷情。北角月圓街明月大廈低層A室，實用面積188平方呎，剛以385萬元易手，呎價20,479元；其次，嘉運大廈高層A室，實用面積202平方呎，以400萬元易手，呎價19,802元。

太古城成交 本月暫錄3宗

二手樓價創新高，惟交投量仍然於低位徘徊，鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交，雖然與6月份同期表現相若，但較5月份旺市時同期8宗，大幅回落。成交包括綠楊閣低層B室，實用面積1,015平方呎，以2,170萬元沽出，較去年底同戶型單位造價1,980萬元，高出約1成，平均呎價21,379元。

其次，同區康怡花園本月僅錄1宗成交，單位為F座高層9室，實用面積685平方呎，3房間隔，成交價1,368萬元。

另外，反映經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI，最新報74.95點，創本年2月份後，近21周新低。指數較上周的76.31點，按周跌1.36點。

戴德梁行預計，核心區甲廈租金下半年料再升約5%，全年升幅近1成，並指共享空間（Co- Working Space）持續擴充，尚未飽和。

據戴德梁行指，第二季全港甲級寫字樓淨吸納量近52萬平方呎，反映寫字樓租務活躍，刺激各區租金上漲。統計指，中區每月平均呎租升至137元。中區商廈租金，年內已升4.5%。

共享空間成租務主力

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，由於需求持續，待租率低，中區租金持續向上，料下半年升約5%，全年升幅為8%至10%。今年上半年共享空間營運商表現活躍，因該行業現處擴充期，尚未飽和，今明兩年料續成商廈租務市場主力之一。

商舖市場方面，該行香港商舖部主管林應威指，隨着零售改善，零售商亦重新擴充，令核心區商舖空置情況持續改善。他預計，下半年銅鑼灣及尖沙咀商舖的租金仍會錄得1%至3%的增長。