力麒建設（5512）今年在「力麒麒御」、「力麒賦御」、「力麒御品」三大成屋案持續銷售下，營運持穩表現；力麒表示，旗下總銷達50億元的「天母西路案」預計本季開工，「松江A案」考慮朝商辦規劃，做為集團總部據點。

力麒目前在線擁有四大新案銷售中，其中「力麒麒御」、「力麒賦御」、「力麒御品」為成屋案，「力麒麒御」還有三戶可對外銷售，總銷12億元的「力麒賦御」去化一半，還有6億元可售，總銷33億元的「力麒御品」銷售率達45%。

另外，總銷約39億元的「力麒PARK」銷售率達四成，還有23.4億元、約六成可售，預計明年首季完工入帳；力麒昨（17）日收在10.3元，上漲0.05元。

力麒表示，今年第3季「天母西路案」新案將動工，該案總銷約50億元，將規劃92坪雙拼產品，為地上22樓、地下三樓大樓，共43戶可對外銷售。另外，位於台北市松江路的「松江A案」，力麒指出，由於松江路為傳統辦公商圈，加上目前區域對辦公室產品需求高，因此全案考慮朝商辦大樓規劃，未來有機會做為集團總部。

力麒今年營收主要來自「力麒麒御」案保留戶、「力麒賦御」、「力麒御品」加上「力麒首御」還有一戶可售，以及商辦案、水資源及飯店等挹注，今年營運可望持穩表現。

力麒表示，接下來將持續加強推動都更案，並掌握置產型及自住型客源，確保公司營收及獲利穩定。另外，轉投資水資源部分，除了持續開發國內外水處理市場業務及配合國內市場需求擴展新環境工程方面業務外，更將強化土壤水汙處理技術，落實汙水處理工程技術及建立汙水系統設計能力與發展生質能源方向；觀光產業部分，子公司宜蘭力麗開發引進國際知名品牌Westin「宜蘭力麗威斯汀度假酒店」，已於去年9月正式開幕。

內政部長徐國勇拚安居，上任後發動第一擊，昨（17）日首度視察林口選手村社會住宅，強調將以該基地作為社宅典範，打造共住經濟生態圈，該社會住宅有兩大突破，除了將部份建築打造成國際青年創業聚落外，社宅也首度開放非親屬申請「共住」。

徐國勇強調「不只要讓青年安居，也要在地樂業」，內政部指藉由這兩大突破，可預見未來社宅藍圖，打造共住經濟生態圈，讓在地青年能夠落地生根，將成為重要方向。

林口的選手村社會住宅，鄰近機場捷運A9林口站及林口運動公園，居住環境便利，共招租2,500戶，有一到四房不等，開放申請兩周來，至16日已收到超過1,700件申請書。

徐國勇昨親自帶隊視察，大讚「連自己都想住」。他表示，林口基地是社會住宅推動的典範，不僅生活機能完整、鄰近商圈，交通也相當便利，每7分鐘有一班接駁車可轉乘捷運，未來商家進駐一樓店鋪後，將形成五六千人以上的消費圈。

內政部政務次長花敬群表示，林口選手村社宅做為示範基地，將持續累積經驗，如果順利，未來也可能擴展至其他基地。

內政部進一步表示，這是國內社會住宅中，首度嘗試沒有親屬關係也能組隊「共住」，花敬群指出，共住是青銀共居、祖孫共學的延伸，不一定非得要是親屬關係，只要是現職警消人員，或是一般戶，都可以申請共住，提供三房型、四房型供選擇。

此外，內政部與經濟部中小企業處合作，將林口社宅其中三棟建築，打造為國際青年創業聚落，雖目前進駐的產業別及店鋪尚未曝光，但內政部表示，創業者可利用此空間，白天經營事業，晚上回社宅休憩，搭電梯就能通勤。

營建署國宅組組長朱慶倫表示，目前陸續開工中的社會住宅基地，包括廣慈博愛園區約1500戶、六張犁營區約700戶、南港東明公宅約700戶等。

他指出，要比照林口社宅打造共住經濟生態圈，首先規模要夠大，以目前推動中的基地來看，廣慈博愛園區機會較大。

林口社宅?最低租金 每月只要5,500元

林口選手村社會住宅招租2,500戶，最低租金只要5,500元，開放申請兩周就已收到超過1,700件申請。內政部表示，不僅租金便宜，該基地交通便捷、生活機能完整，歡迎符合申請資格的民眾提出申請。

內政部表示，此次林口社會住宅自7月2日開放申請至8月15日截止，只要年滿20歲，設籍在新北市，或在北北基桃工作或就學的民眾，且家庭成員在北北基桃無自有住宅 ，家庭年收入118萬元以下，且平均每人每月所得5萬348元以下，都可前往現場或透過網路提出申請。目前申請狀況踴躍，內政部長徐國勇昨（17）日赴現場視察時，也有不少民眾持續遞件。

徐國勇特別指出，一般人聽到林口就覺得遠，但事實上，在機場捷運可望降價加上接駁車等交通利多，住林口往返北市市中心的通勤費，幾乎比住新店或淡水還要便宜。

徐國勇表示，社宅租金低，全套家具租用每月最低只要400元，一般戶可住一期三年，得續租一次共六年；弱勢戶可住四期共12年。距離截止日僅剩不到一個月，他鼓勵民眾儘快申請，屆時如申請件數超過招租戶數，預計將採取抽籤方式決定。

林口社宅?結合包租代管 形成善循環

不只社會住宅持續催動引擎，內政部長徐國勇昨（17）日視察林口選手村社會住宅，表示未來將結合包租代管以及社宅，形成住宅政策「善循環」，打造更好的安居環境。

內政部推動住宅政策，徐國勇更是在首日上任就宣示，拚經濟重要目標就是包租代管及社會住宅。徐國勇昨日表示，當青年或是弱勢族群確定承租社會住宅，勢必會與原房東解約，將釋出不少房源，而這些空屋，就可以交給專業化、產業化的包租代管業者，打造更有利的居住環境，形成「善循環」。

內政部國家住都中心預定8月1日成立，透過企業化經營執行住宅業務，包括整合公辦都更、招商、經營管理社會住宅等，都將是核心業務，成為住宅政策重要推手。

而林口選手村社會住宅也將交由住都中心經營管理，成為該「共住經濟生態圈」的掌舵手。未來共住實施情形、創業聚落生態圈落實等，在累積經驗後，可望藉由住都中心統一管理，擴展到其他社宅基地。

台北市東區地標建築京華城TAIPEI LIVING MALL確定要賣了，開價380億元，採國際標對外求售，預計12月12日正式開標。據悉，威京集團已洽港、台、美系等買家議價。

位於北市東興路的球體大型購物中心京華城，經股東會決議通過資產處分案之後，威京集團已委託戴德梁行展開籌備公開標售作業；昨（17）日先在香港、新加坡、上海刊登半版的報紙廣告，說明將在今年底公開招標，今（18）日則首度在台灣報紙媒體刊登公開標售廣告，預計8月將在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會。

京華城和戴德梁行表示，將以底價380億元公開標售，依基地面積4,986.71坪計，每坪底價平均為762.2萬；押標金為12億元，訂今年12月12日正式開標。

戴德梁行指出，此次標售方式，除了全區以底價380億一次處分外，京華城另也採彈性調整分包方式來規劃，整塊基地可分為ABCD共4標分包標售，以降低競標門檻，讓更多人參與開發。戴德梁行表示，已積極洽詢國內外優質買家，並籌辦國際標案。

戴德梁行也建議有意參與競標的投資人，未來依規定提出申請解除使用限制，因為依照台北市的法規及慣例，應可爭取30％~40％作為住宅的興建許可。

京華城為台北市絕版產權單一完整、近5,000坪大範圍商業土地，土地交易方式採所有權移轉。戴德梁行分析，依市場行情和實際成交數據推估，信義計畫區全新A級商辦租金每坪約3,000至4,000元，A級商辦價格每坪約150至180萬元，換算每年租金投報率約為2.33％；至於百貨公司，附近成交案例租金投報率約2.55％，依此換算，京華城土地每坪單價上看1,020萬元。

未來若台北市進行都市計畫通盤檢討，京華城將有機會以立體空橋連接北機、松菸，進一步延伸擴及信義計畫區，將可形成大範圍的文創商圈熱點區域。

戴德梁行也提出另一個潛在開發價值，以京華城建築物面積6萬2,442坪，地上12樓、地下8層來說，光是地面上建築物鋼材扣除拆除費用，出售鋼材利潤可能有1億餘元；此外，保留地下8層、不需拆除重新開挖，初步估算可省下約40億可觀成本。

年底選舉前政府力拚都更，號稱兩顆「蛋黃」中的「鑽石」即將登場招商。台北市信義三興、大安忠孝懷生2大公辦都更案，預計8月舉辦招商說明會，第4季可望決選出最優申請人，吸引各大建商、保險業積極佈局。

2大精華地段公辦都更案，據悉已吸引冠德、大陸、元利、皇翔、全坤、國美、建國、立信、元大人壽、全球人壽等知名建商和保險業著手評估。北市府委託財團法人臺北市都市更新推動中心於8月舉辦招商說明會，不過，建商、保險業對2大案是青菜蘿蔔各有所好。

其中，信義區三興案位於信義路四段、光復南路口，在「太平洋商務中心」前側，近捷運信義安和站，佔地約316坪，其中，市有土地佔59.2％、私地主佔40.8％，規劃興建地上15樓、地下4層住宅大樓，估計民間總投資金額約11億元。

忠孝懷生公辦都更案位在SOGO復興館後側，為復興南路一段以西、忠孝東路三段248巷13弄以南、仁愛路三段143巷以東及復興南路一段196巷以北所圍街廓北側，鄰捷運忠孝復興站，佔地面積641.3坪，現況為露天停車場、1棟合法4樓舊公寓；其中財政部國產署持有4.23％、台北市府都發局佔67.12％、私地主佔28.65％。全案可規劃為商業大樓，市府估計民間參與投資約32億元。

台北市府已委由財團法人都更中心擔任實施者，主導信義三興、忠孝懷生的公辦都更招商案，預計8月上旬舉辦招商說明會。其中，信義三興案預計9月17日截止申請、9月18日進行資格審查；忠孝懷生案預計10月1日截止申請、10月2日資格審查。之後預計第4季陸續決標，選出最優申請人。

建商評估，除了地處鑽石地段，取得基地範圍內市有土地管理機關及私有土地所有權人100％簽下同意書，也是一大誘因。市政府建議方向是信義三興規劃為住宅，忠孝懷生案為商辦大樓，因此建商偏愛信義三興案，至於壽險業則傾向忠孝懷生案，各有各的偏好。

好地段難尋 吸引建商獵地

台北市房市已見起色，因此精華地段的公辦都更案，對求地若渴的建商來說具吸引力。北市近1年推動公辦都更愈來愈積極，並委託財團法人都更中心擔任實施者，全力拉攏建商參與，由於台北市好地段難尋，因此一旦有整合度高、釘子戶卡關風險低的好案子，建商多不願錯失機會。

以去年公開徵求投資人的公辦都更案來說，就屬冠德建設最積極，一連得標2筆公辦都更案，包括大直「捷運大直站北安段」住宅案，及「捷運科技大樓站瑞安段」住商混合大樓2案，為市場津津樂道。

至於今年上半年，「宏泰小王子」林鴻森的凱越建設得標「敦南安和」案，潤泰創新則得標「南港商三特」。進入下半年，重頭戲則是燙金地段的信義三興和忠孝懷生鑽石級2大都更案。

至於企業總部就在信義三興案旁的華固建設，總經理洪嘉昇表示，華固已進行信義路四段、光復南路口佔地達1,451坪的大安通化段都更事業計劃，由璞真建設和華固建設合資成立的華璞建設擔任實施者，目前已整合到9成，希望明年可整合完成，開發為30％辦公、70％為住宅的複合大樓，所以對信義三興公辦都更案沒積極評估。

建商因應雨遮不登記而搶照的效應發酵，帶動今年5月住宅類開工量回到單月1萬棟水準，創下近4年單月新高，累計今年1~5月建物開工數達3.8萬戶、年增53％。台中市、新北市、桃園市開工量皆突破6千戶，建商態度最積極。

根據內政部統計處建築物開工統計資料顯示，今年5月住宅類建物開工數為10,090戶，單月開工數創下近4年新高，累計1~5月的住宅類建物開工數為3.8萬戶，也是2015年以來的同期新高。

以六都來看，開工數量最多的是台中市，累計前5月開工數為6,740戶；其次是新北市的6,612戶，另桃園市也有6,018戶，從開工數量可以推估這些區域也是未來房市的推案熱區。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，開工數量增加，一部分除了反應開發商的信心回溫，但更重要應是去年底的雨遮搶照效應發酵，導致開工數量增溫。

今年1月1日起雨遮不登記新制上路後，今年才開始申請建照的個案，就無法登記雨遮坪數，因此從去年8月開始就出現建照量增加的現象，因開發商取得建照後應於6個月內開工，因此反應到今年5月出現開工量增的現象。

曾敬德表示，此次末代雨遮搶建狀況還算溫和，從去年8月到今年5月的建照平均每月約9,400戶，相較2017年單月平均數大概多出23％，目前線上銷售的個案大部分還是屬於雨遮可登記的推案，距離新一代的零雨遮登記住宅大量出現還需要一段時間。

桃園市政府政昨（17）日標售16筆、總底價共31.3億元經國重劃區抵費地，結果標售冷清，僅出脫2筆、總金額3.6億元；業者認為，該重劃區市場性及降價幅度均不如中路重劃區，桃園未來還有小檜溪自辦重劃土地釋出，為標售冷清主因。

此次桃園市標售的16筆經國重劃區土地，包括6筆商業區土地及10筆住宅區土地，其中商業區底價約每坪82~94萬元、住宅區土地底價約49~51萬元，不少為過去流標重啟標售土地，底價相較去年10月標售時平均降幅約2~4％，仍僅吸引二封標單投標，共2筆土地脫標。

桃園地政局長陳錫禎指出，經國重劃完成後共有35筆抵費地，採取逐年逐次釋出，每次僅選取部分土地辦理標售，目前共標脫16筆，餘19筆，除標售外，未來亦評估辦理標租、招標設定地上權等多元處分方式，使重劃效益再提升。

桃園市自2015年6月首次標售經國重劃區土地，當時不僅創下近四成的脫標率、近9％溢價率，其中遠雄人壽標下經國路旁商業區土地，還創下每坪119萬元高價。不過之後三次標售，脫標率及溢價幅度逐次衰退，此次僅有12.5％脫標率、0.03％溢價率，商業區及住宅區土地平均單價分別僅85.9萬元、51.2萬元。

中路與經國為桃園區二大明星重劃區，近年中路土地標售熱絡，經國則較為冷清，目前經國有中悅、璟都、嘉璟、昭揚、寶佳、忠泰等建商插旗。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路因標售次數多、底價降幅也大，臨近中正藝文特區、鄰近商圈成熟度高，建商推案產品型態多元，具有創價條件，吸引建商進場；經國則因發展尚需時間、住宅區土地小坪數產品競爭激烈，較難吸引建商出手。

桃園市昨日也首次將經國重劃區3筆土地拿出來標租，試測土地租賃市場水溫，也調節市有精華土地「賣一塊、少一塊」的策略，不過最終均以流標收場。

房地產業者指出，桃園土地成本較低，若非地段極具創造高度商業價值、或發展成熟，在土地供給量大、發展尚需時程的區塊，沒有享有土地增值的開發模式，恐較難吸引投資人。

高雄都發局長王啟川昨（17）日表示，高雄百貨年營業額達520億元，A級辦公大樓只有6棟，主要商辦屋齡也大都超過20年，加上高雄亞灣300億元重大公共建設陸續到位，因此，投資參與亞灣「特貿三」都市更新，推出商業設施，正是時候。

王啟川昨日與仲量聯行總經理趙正義，在台北舉辦「特貿三」都市更新公告之後的第一場說明會，吸引逾15家壽險、金控、百貨、建設及資產開發等業者出席，了解投資前景。

都發局表示，該案公告至今，已接獲多組業者詢問招商細節，顯示潛在業者正積極評估準備。

王啟川表示，基地面積16,062坪的「特貿三」，在輕軌、高雄展覽館、市立圖書總館等亞灣區內300億元建設陸續到位後，整體環境已趨完善，非常適合興建國際觀光旅館、會議設施、數位購物娛樂城、海灣景觀住宅、企業總部與辦公室。

他強調，南基地約有3,738坪土地，在權利變換之後，可以全部興建住宅，這是「特貿三」都市更新，特別納入的招商條件之一，讓潛在投資人可以針對土地做更好的彈性運用，提高投資誘因。

至於北基地的12,324坪土地，則全部地上權，期間50年，期滿可延長續約一次，最多20年。

王啟川說，單一企業或2家以上企業組成聯盟，都可以參與開發，未來評選機制，將採二階段審查，第一階段資格審查，第二階段則分規格評選和價格評決，最後選出最優申請人。

趙正義指出，此一開發案的資金投入，合計約239.22億元，包括權利金和開發成本，分別是南基地108.57億元、以及北基地的130.65億元。

他表示，以亞灣區內的住宅售價，南基地的海灣景觀住宅，總銷可望達120億元，投資報酬率應該相當具有吸引力，因為，在整體商業活動方面，高雄百貨年營收已達520億元，亞洲新灣區內2017年的遊輪旅客約10.2萬人次，高雄旅運中心明（2019）年底啟用後，國際遊輪旅客人次將數倍成長。

陸勝文那戶又要賣 扣除車位每坪底價314萬

名媛陸勝文帝寶豪宅又有新進展，去年她以7.76億元高價脫手，跌破市場眼鏡後，新接手的鄭姓屋主，近日又委託房仲上網以8.38億元求售，短短一年加價逾6200萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豪宅市場近來確有回溫，但買方大多殺低不追高，該戶扣除車位，每坪底價達314萬元，要以底價順利轉手的機率不高，估計最後交易單價可能落在280萬元左右，不過也不排除又出現令市場傻眼的結果。

陸勝文的帝寶豪宅，位於帝寶C棟21樓，正面朝向中庭及仁愛路，為合併戶，含四個車位總計316.4坪。

陸勝文在去年2月委託台灣金服以底價7.5億、每坪約279萬公開標售，第一次無人投標，第二次降低投標門檻再度標售，仍以流標收場，後來陸勝文停止標售，改為出租。

市場認為一再流標，顯示底價過高，沒想到，實價揭露，陸勝文在三個月後，去年5月即以總價約7.76億脫手，賣給一位鄭姓自然人，扣除車位，成交價高達一坪290萬元，名列帝寶第三高成交行情。

陳炳辰表示，陸勝文豪宅當初標售時，帝寶社區另有一戶住宅法拍，也是一再流標，最後以一坪188萬元交易，陸勝文豪宅279萬元公開標不出去，卻在短時間以290萬元私下順利出售，市場有各種揣測，認為並非一般單純買賣。

賣家房地合一稅 就夠一般人買三房中古屋

陳炳辰表示，該戶若成功以開價8.38億出售，獲利6212萬元，持有一年需繳納35%房地合一稅，粗估約2174萬元，等於一般民眾在台北市購置兩到三房中古屋產品，但對於高資產族群仍屬九牛一毛。

根據財政部財政資訊中心最新資料顯示，2016年新北各里的平均年所得中，收入最高的里年收入逼近290萬，大出民眾意料，其中新店囊括六名，傲視各區，而第一名的新店區華城里，平均每戶年所得為289.8萬，第二名是新店區的下城里，平均年所得229.0萬，過去被認為是新北大安區的板橋區僅有二個里入榜，其中福丘里位居第三，平均年所得179.9萬，值得一提的是淡水區跟汐止區都有入榜，淡水區的鄧公里位居第六，平均年所得153.9萬，而汐止區的忠山里位居第七，平均年所的153.0萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新店早期多為公教人員居住，環境安靜單純，加上區域生活品質十分接近北市，往往是北市換屋族移居新北的首選之一，除此之外，新店有許多企業總部，如HTC、鼎新電腦、技嘉科技等，因此許多科技業的從業人員，尤其是高階主管，都會選擇居住於新店，連帶拉抬行情，加上近年不少低調富豪期待有天有地，離塵不離城的生活，新店別墅也成為熱門產品。

郎美囡指出，綜觀本次表現較為突出的區域，多有豪宅或是特殊高價產品位於以第一名，新店的別墅區是許多企業家或知名人士喜愛的居住地，華城區最著名的社區有大台北華城、青山鎮等，主要為企業家及專業人士居住，其中也有許多知名人士會因為小孩就讀康橋國際學校而就近購屋，華城里除以別墅見長外，經環快、二高只要20分鐘左右就可以到達台北市信義區或敦化南路，選擇多、房價親民，故不少高資產族群不選台北市，願意轉進新店區。

綜觀平均所得前十名，除了新店佔比高之外，較特別的是淡水及汐止都有入榜，郎美囡表示，淡水鄧公里在學府路東側，距離捷運淡水站及英專路商圈都近，是淡水的精華區，早期還沒有淡海新市鎮時，這裡的住宅大樓是淡水高資產族群的最愛，其中麗陽花園、海闊、觀海、水噹噹等大樓社區到現在還能維持3字頭上下的行情；而汐止忠山里緊鄰台北市內湖區，且近中山高，許多於在內湖或高架通勤可到北市上班者會選擇居住於此，區域內白馬山莊、東湖山莊、瓏山林等都是知名社區；至於板橋區的福丘里及深丘里都在新板特區的範圍內，該區域是板橋著名的豪宅區，故能進入平均所得前十名並不意外。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，過去北市被認為是藏富所在，近年因房價與生活品質等因素，讓資產客轉戰新北，從新北市各里平均年所得可發現，高資產族群在大台北地區購屋不見得必選台北市，除北市都更困難，老屋難翻新外，畢竟新北市新案選擇多，房價較低，居住品質也不輸北市，加上地方政府政策鼓勵，新貴轉戰新北也是順水推舟。

今年以來不少自住客感受到房價修正到可負擔區間，就心動進場，也讓新案與中古屋成交量彈升。在自住客當道的時代，在這波房市多頭海水退潮後，區域的生活機能條件，似乎就決定買氣輸贏。例如，就有自住客到五股洲子洋與土城暫緩重劃區域一帶看屋，最後都議到3字頭，連外行人聽到，都只有一個直覺，「當然是土城啊！」

五股洲子洋重劃區5、6年前開始推案之出，因大台北房價再一波景氣高點，被建商形塑為「下一個大直水岸重劃區」，著重有公園、河景，甚至「零商業干擾」的優質居住環境，但如今交屋後，新屋林立的河畔景觀宅，卻是獨缺生活機能。

洲子洋即便開車的交通方式，進入台北市相當便捷，但大眾交通運輸設施薄弱，若想成家生子，也得考量學區問題，即便現在實價登錄有出現2字頭新屋價，但對自住客還是有不少抗性；一名到五股洲子洋與到土城暫緩重劃區議價的Eddie，兩邊都議到3字頭，洲子洋則再便宜一些。

Eddie就問朋友該買哪？結果外行朋友聽到同樣3字頭，都異口同聲說，當然是土城。天時地利不動產總經理張欣民指出，很明顯，土城生活機能完善，加上日月光廣場試營運，也有捷運線，對自住客來說，比較吸引人；反觀，洲子洋的價值若是「無敵景觀」，那麼對自住客而言，加值效果有限。

　　中國人民銀行上海總部7月17日公布的最新數據顯示，今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元，新增金額不足去年同期四分之一。

　　國家統計局今日發布了2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一二線城市商品住宅銷售價格有漲有落，三線城市上漲勢頭得到抑制。國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

　　一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制

　　6月份，各地繼續堅持調控目標不動搖、力度不放松，繼續嚴格執行各項調控措施，促進房地産市場健康發展。據初步測算，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

　　從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京和上海價格持平，廣州和深圳價格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

　　15個熱點城市新建商品住宅銷售價格漲跌互現

　　6月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，比上月減少3個，最大降幅為0.2%；持平的3個，增加2個；上漲的10個，增加1個，最高漲幅為3.6%。同比下降的城市有7個，比上月減少1個，最大降幅為2.2%；上漲的8個，增加1個，最高漲幅為5.3%。

　　從剛需產品佔據新建住宅市場交易主力，到別墅產品一度成為市場主流房產，在北京低密度地塊資源愈發稀缺的市場格局下，內城墅幾乎難以再現。

　　有統計資料顯示，如果從市場容量上說，從2008年到2017年這10年，北京別墅總供應了40466套，面積達1330萬平方米；共成交37559套，成交面積為1210.8萬平方米，10年的銷售金額超過3500億元。

　　值得關注的是，近三年來，別墅在北京新建住宅市場上成交比重是較高的，成交均價也是一路走高。

　　有業內人士稱，十年前，別墅項目基本上都分佈於五環之外，顯然不是剛需能接受的區位。只有相對提早進入居住改善或是生活富裕的人群才會購買別墅，但這部分需求在十年前，是一種邊緣性需求。

　　但自兩年前北京住宅市場“豪宅化”後，改善需求爆發，對居住升級和高端專案產品品質要求逐漸提高，別墅產品正好能滿足改善客群的新需求，類型優勢凸顯。過去兩年，剛需購房者多選擇二手房。在新房供應方面，高端改善性產品較多，而相對一些公寓類豪宅，別墅性價比更高，一些中產家庭賣掉原有住宅就可以實現升級到別墅的換房需求。

　　別墅用地被禁止，四環內不允許建住宅後，別墅和內城豪宅可謂賣一套少一套，因此市場上雖出現不少上億元量級的別墅產品，但內城墅資源愈發稀缺。

　　思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，從2010年至今的8年，北京三環內供應的別墅只有6套。

　　在這種市場格局下，有些前幾年儲備四環內地塊的房企近兩年開始推專案入市銷售。以懋源•璟嶽為例，該項目是目前北京唯一一個在售的二環內別墅。

　　據悉，該項目位處金融街(7.200, -0.03, -0.41%)-麗澤商務區一線和三環交匯的樞紐位置，和院是主要產品形態。實際上，早在2013年7月份，懋源地產以總代價17.7億元、配建3.8萬平方米公租房的代價獲得，溢價率達到35%。彼時，由於所處地段極為優越，競爭異常激烈，競拍當天有15家開發商參與爭搶。最終，剔除保障房部分，其商品房樓面價高達45819元/平方米，成為當年北京樓面單價最高的地塊，因此被稱為“夏家胡同地王”。

　　據懋源地產總經理助理、行銷策劃總監劉強介紹，拿下璟嶽地塊後，懋源一直在潛心精研產品，產品定位上力求契合高端階層的商務、生活相關，以城市核心區位低密別墅去實現高端階層對交通半徑、時間成本、生活品質訴求的“三位一體”。最終，懋源在北京住宅市場進一步細分的時代，在核心區推出了城市低迷住宅璟系豪宅。

　　“近年來，高端客群回歸城市核心區置業的趨勢越來越明顯，原來是高端公寓形態的’平墅’契合了這一趨勢。”郭毅表示，懋源•璟嶽這一城市核心別墅的出現，會給高端客群帶來更高階的選擇。

國家統計局新聞發言人毛盛勇16日在國新辦新聞發佈會上表示，加快推進房地產稅相關政策舉措。業內分析認為，樓市調控將會繼續，房地產稅的政策出臺符合預期，不排除上海重慶等試點城市率先升級為房地產稅。

熱點城市上漲壓力較大

國家統計局16日發佈2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示，上半年，全國房地產開發投資55531億元，同比增長9.7%。商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，從資料看，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億，均刷新了歷史同期記錄。預計2018年下半年市場雖然漲幅會有收窄，但2018年房地產市場將依然屬於歷史高位。

毛盛勇說，從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩。但今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，房地產還存在一些結構性矛盾，一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。所以，中央提出“因城施策、精准調控”。

加快推進房地產稅

毛盛勇在發佈會上表示，從房地產下一步發展情況來看，一方面，要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，加快推進租售同權等政策的落實，更好地促進房地產市場平穩健康發展，促進長效機制的建設，更好地實現“房住不炒”的基本定位。

據統計，2018年6月，樓市調控繼續持續發佈，全國超過25個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，累計2018年上半年，樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，增幅高達65%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對經濟日報-中國經濟網記者表示，從統計局此次表述看，對於宏觀調控依然是強調了“加強和完善”的概念，所以實際上這也充分體現了一點，即調控會繼續。房地產稅的政策出臺符合預期，也不排除包括上海和重慶等地，會在既有房產稅的改革基礎上率先升級為房地產稅的政策，這也是試點的思路。

大陸國家統計局16日公布6月70個大中城市的新建商品住宅價格，其中以海口的月漲幅3.9%，丹東年增15%帶頭領漲，反觀一線城市的商品住宅銷售價格指數如北京、上海都持平不動。國家統計局分析，6月一二線城市商品住宅銷售價格有漲有跌、三線城市上漲走勢出現抑制，但部分熱點城市上漲壓力仍大，因此中央提出「因城施策、精準調控」，堅持力道不放鬆。

對於後續大陸各線城市的房價表現，浙江大學地產運營研究所所長蔡為民接受《旺報》採訪認為，無論是官方態度或市場機制驅使下，將邁入「後整隊效應」，觀察下半年一線城市房價應會呈現向上態勢。

三線城市上漲獲抑制


蔡為民說明，畢竟二三線城市如今起漲，有些地區房價甚至已超越一線城市的最低房價，這種「追尾」情形會引發消費者覺得「為何還要買在二線城市」的疑慮，並導致大陸政府面臨2種選擇，第一是抑制二三線城市房價但造成崩盤，或選擇讓一線城市房價再往上走一點，才能形成各線城市房價的有序階梯。

大陸國家統計局發布2018年6月70個大中城市的商品住宅銷售價格統計。觀察整體房價變化，國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，一線城市價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲走勢則得到抑制。

海口漲幅3.9%為最高

據中國經濟網報導，觀察一線城市的新建商品住宅銷售價格，6月上漲0.6%，漲幅較上月再擴大0.3個百分點。盤點四大城市當中，北京和上海價格持平，廣州、深圳價格分別上漲1.9%和0.3%； 統計6月70個大中城市的新建商品住宅價格與上月比較，有4個城市價格出現下跌；63個城市上漲、持平3個，其中以海口漲幅3.9%為最高，最低為下降0.3%；若與去年同月相比價格變動更多，以丹東漲幅15%最高，最低則下降2.2%。

中原地產首席分析師張大偉表示，隨著銀行房貸收緊、房企資金獲取難度大增，加上現階段市場已處於慣性高位，隨著資金面收緊，房市可能出現下調現象。

　　香港樓市氣氛持續熾熱，豪宅成交亦不斷升溫。

　　中原地產7月17日公佈的資料顯示，香港傳統豪宅地段山頂南區今年第二季度共錄得55宗一、二手樓買賣，總額共約146.54億港元。其中，52宗為二手豪宅成交，涉及金額達133.87億港元，環比飆升338%。

　　“第二季度有多個豪宅新盤推出，發展商定價十分進取，因此不少買家開始轉向二手市場尋找貨源，而山頂南區的二手豪宅價格整體落後大市，從而吸引了很多投資者及換樓客。”中原豪宅山頂南區資深營業董事何兆棠17日向21世紀經濟報導記者表示。

　　其中，單宗交易金額過億港元的成交在第二季度達到12宗，累計金額為107.97億港元，環比激增617.4%。

　　轉賣為租規避空置稅

　　對於特區政府上月針對一手樓盤推出的空置稅，何兆棠坦言對豪宅市場的影響有限，“發展商可將空置單位轉賣為租，即使物業空置，樓價升值足以抵銷空置稅開支，很多開發商對這類豪宅單位比較惜售。同時，利率上升對豪宅樓價影響不大。然而，在中美貿易摩擦陰霾下，一手樓價升幅將放緩，其中屋苑型的豪宅單位受影響較大，反而一萬平方呎以上的超級豪宅的價格則會繼續屢創新高。”

　　他續稱，由於絕大部分豪宅買家傾向于現樓，而一般豪宅單位的裝修耗時約一年以上，“以新鴻基地產旗下位于南區的豪宅專案Shouson Peak為例，已經開售了5-8年，部分單位目前處於出租狀態，而該公司的另一個豪宅專案則指明只租不賣。”

　　同時，根據萊坊發佈的《財富報告》顯示，截至2017年12月31日，香港豪宅售價連續6年穩占全球第二貴之位，以100萬美元計，去年在香港只可購買22平方米豪宅，僅次於摩納哥。

　　以新鴻基地產旗下的沙田九肚麗坪路豪宅新盤雲端為例，最近一個實用面積為3727平方呎的洋房以1.8億港元成交，呎價高達4.8萬港元。該豪宅項目自今年4月起推出，目前已累計出售11幢洋房，套現金額達14.7億港元。

　　物以稀為貴，香港豪宅市場向來受到富豪們的追捧，但這類物業的供應卻十分匱乏。根據香港差餉物業估價署的資料顯示，截至2016年年底，實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約23000個，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅2%。

　　同時，全香港實用面積超過3013平方呎的大面積豪宅單位只有約3200個，占比0.3%。這類單位在過去四年的每年新供應量不足100個，占同期整體住宅落成量不足1%，去年這一比率更跌至0.6%。

　　內地買家青睞高價豪宅

　　近年來，內地富豪已成為香港豪宅市場的生力軍。

　　“從二手豪宅市場來看，未來成交將主要集中於1-2億港元的物業，其中本地買家占比達到70%-80%，而2-3億港元的豪宅市場選擇較少，而國內買家主要集中購買單價在5億港元以上的豪宅。他們對全幢收購重建的屋地興趣較大。”何兆棠透露。

　　同時，中原地產山頂南區營業董事李卓雄向21世紀經濟報導記者指出，隨著一大波內地新經濟公司在港上市，很多上市公司的創始人和高管會選擇在香港購買豪宅用於資產保值，“他們的首選是傳統的豪宅或豪屋，這類買家更注重的是豪宅本身的稀缺性，通常這類單位的價格也會更貴。”

　　李卓雄透露，一般內地買家更傾向以公司名義買賣這類物業（主要由公司名義持有的物業通過股份轉讓的形式轉給另一公司，且交易雙方均為香港或離岸公司），這樣可以規避三年內轉讓物業須繳的額外印花稅。同時，以轉讓公司名義的形式，買賣雙方只須付0.2%股權轉讓印花稅，而可以避免繳納30%的雙倍印花稅。

　　“由於以公司名義轉讓不能從銀行獲得貸款，因此通常很多買家都是墊付完購樓金額後，再以公司股份去銀行做抵押融資貸款。”他表示。

　　公開資料顯示，過去8年至少有126宗物業交易，以轉讓公司股權形式，避免繳交上述物業印花稅，涉及稅款高達93.5億港元，其中有19 宗成交的買家來自中國內地。

沙田近年人口飈升至近70萬人，該區區議員認為，居民對土地短缺有共識，就填海及郊野公園邊陲地建屋未有大力反對，惟對新增土地規劃方向欠清晰感憂慮，要加強交通社區配套。

沙田屬新市鎮之一，近年有多個大型公屋及私樓樓盤發展，區內居住人口增加至約70萬人，當中以馬料水填海，以及沙田污水廠搬至岩洞，騰出空地發展兩選項爭議性較大。

區議員：規劃諮詢程序需做好

區議員黃宇翰表示，沙田區部分用地來自填海所得，填海拓地亦看似勢在必行，居民普遍對填海未有太大反感，惟目前區內連接大埔公路段長期塞車，若要於馬料水一帶填海，交通安排必須良好處理。

另一議員王虎生亦認為，大多數居民都了解目前土地短缺的情況，要解決土地荒，移山填海是最為理想的選項，不過要平衡多方面的利益。

他提到，近5年沙田人口急升至70萬人，目前區內交通及社區設施配套不太理想，倘要增建房屋，整體規劃及諮詢程序需要做好。

同區區議員龐愛蘭指，馬料水填海會影響河道及海洋生態，並易帶來屏風及景觀問題，令附近一帶居民爭論較大，而將佔地約28公頃的沙田污水廠遷往地下，成本不菲，惟大多數居民更關注可找到更多土地建屋，助其他市民上車，故整體反對聲音不大，惟要就交通及道路配套加以改善，才可支緩建屋發展。

至於就近水泉澳邨的郊野公園邊陲地發展，由於大致方向為興建公營房屋及安老設施，則獲不少居民支持。

沙田翠華花園呎造2.18萬破頂

政府新房策嚇窒未補地價資助房屋業主，惟私樓不但未見降溫，甚至愈賣愈癲。沙田翠華花園一個兩房單位近日以470萬元易手，造價較樓上同室約7個月急漲「一球」。屯門新屯門中心首次有15樓以下低層戶造價突破「六球」，高見695萬元，與樓高9層的同類單位樓價，短短兩個月差距逾一成半。

政府新招藥力集中在資助房屋，但私樓業主毫無懼意，繼續天價放盤。上車屋苑翠華花園B座高層8室，實用面積215方呎兩房單位，市場消息指出，以470萬元放盤僅一周，原業主在過去周日（15日）「一蚊不減」以470萬元易手，呎價21860元，盡破全屋苑呎價高位，並打入沙田二手上車屋苑次高席位。原業主2015年7月以318萬元購入，賬面賺152萬元（約47.8%）。

樓上面積及景觀相同的同室，去年12月成交價為370萬元，意味同類單位樓價相隔約7個月急升100萬元，差幅約27%。

新屯門中心695萬 兩月飆「一球」

新屯門中心造價「六球」以上成交，過去一直只涉及中層或以上單位，惟有關局面在政府出招後亦被打破。

祥益地產高級區域經理黃慶德說，新屯門中心5座低層A室3房單位，實用面積603方呎，放盤僅兩天，昨日即以695萬元沽出，造價創該屋苑低層戶新高，呎價11526元。原業主1991年以聯名方式斥97萬元購入，賬面賺598萬元（約6.2倍）。

翻查紀錄，同屋苑4座中層D室，面積相同，但樓層較高，今年5月底以600萬元售出，撇除樓景因素，同類單位樓價在兩個月間爆升95萬元（約15.8%）。據指，上述買家為區內換樓客，鍾情上址景觀開揚及附設企理裝修，故拍板「細屋換大屋」。

建生邨呎造1.37萬 區內次高

事實上，政府出招至今，市場不乏樓下賣價貴過樓上的個案。例如大圍名城3期盛世5座極低層NC室4房單位，實用面積1042方呎，上周以2150萬元沽出，造價較去年10月底以1380萬元易手的同座樓高兩層的NC室，約9個月賣貴55.8%；成交呎價20633元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，政府公布的新房策針對資助房屋，尤其是把部分私樓土地撥作公營房屋發展，令私樓供應減少，「大家會預期私樓個樓價會更高」，估計短期內私樓樓價「都幾難（回）落」。

另外，已補地價公屋再現高價成交，土地註冊處資料顯示，屯門公屋建生邨泰生樓中層12室，實用面積208方呎，望街景的開放式單位，上月底以已補地價285萬元售出，造價較同座同面積兼望街景的3室去年9月成交價225萬元，相隔9個月賣貴26.7%，呎價13702元，更打入區內已補地價公屋第二高席位，僅次良景邨以14052元保持的全區公屋呎價高位。

原業主1999年以未補地價6.29萬元入市，未計補地價金額，賬面大幅升值278.71萬元（約44.3倍）。

因應行政長官林鄭月娥上月底宣布修改居屋的定價機制，房屋委員會（下稱房委會）資助房屋小組（下稱小組）昨天通過，把居屋定價與市價脫鈎，改為因應申請人負擔能力定價，居屋售價由市價七折降至相等於市價五二折，早前已接獲15.2萬份申請的「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋）將採用新定價機制，今年10月重啟申請程序，預計11月攪珠，明年2月揀樓。

新居屋提供4431伙，來自長沙灣凱樂苑、九龍東啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，實用面積278至631方呎，原以市價七折定價，售價159萬至630萬元，根據新定價機制，該批單位減價約26%，降至118萬至468萬元，意味白表買家的首期低至11.8萬元，綠表客則5.9萬元起。

小組通過收緊轉售機制，居屋買家持貨首兩年只可由房委會提名的「白表居屋第二市場計劃」（下稱白居二）買家以原價接貨；第三至五年則只准免補地價於第二市場把單位售予綠表或白居二買家；滿五年後才可透過補地價把單位自由轉讓，或者免補地價於第二市場沽貨。

10月重啟申請程序

小組主席黃遠輝透露，會上曾討論進一步把轉售限制延長至10年，但委員亦明白可能涉及修訂《房屋條例》，故今期新居屋將使用前述安排，下一期居屋再研究有何修改空間。

新居屋今年4月截止時，收到約15.2萬份申請，約34人爭一伙。黃遠輝表示，該批申請將保持有效，惟如果申請人想改變申請形式，必須先取消原本的申請，再在10月申請，否則重複申請將被取消資格。另外，小組昨天亦通過全港逾76萬個出租公屋單位9月起加租一成，加租幅度由34至469元不等，平均每月加租約188元。

零售市道回暖，旅遊區舖位再現買賣。尖沙咀樂道一個地舖，以6000萬元易手，舖價14年急升5382萬元，升幅高近9倍。

消息透露，樂道36至50號華源大廈地下7A及12B號舖，建築面積共約550方呎，成交價6000萬元，呎價約10.91萬元。舖位現租客為售賣曲奇餅的店舖，月租11.8萬元，回報約2.4厘。

原業主2004年初沙士過後入市，當年兩個舖位合共作價僅618萬元，現持貨14年後沽出，賬面大賺5382萬元離場，獲利8.7倍。據了解，新買家即時把舖位推出放售，叫價8800萬元，較購入價高出2800萬元或46.7%。

另一方面，荃灣街市街45號地舖，建築面積約1100方呎，連一個建築面積約500方呎的閣樓，以約6800萬元售出，呎價42500元。舖位現以12萬元租予北京同仁堂，回報約2.1厘。

賣方於2012年底以5350萬元入市，持貨近6年，賬面獲利1450萬元，升值27.1%。

中資傳購中環中心3層

商廈方面，由資深投資者「物流張」張順宜持有的中環中心43、49及50樓3層樓面，獲3組不同買家洽購至尾聲，出價由11億至逾13億元，呎價4.6萬至5.2萬元。市場消息指出，洽購買家為大廈內的中資租客，擬轉租為買，但目前交易尚未落實。

英國樓市狀況繼續惡化，房地產賣家也「屈於現實」。目前英國房屋開價出現 7 個月以來第一次下降。

據彭博新聞，英國房地產銷售網站 Rightmove 周一公布，7 月全國房屋開價下降 0.1 個百分點，其中倫敦房價下降 0.5 個百分點，小戶型價格降幅高於大戶型。

市場認為英國「脫歐」前景的不確定性以及利率上調預期是近期房價下跌的直接原因。

買方市場

彭博新聞援引 Rightmove 總監 Miles Shipside 的觀點稱，賣家開價的降低一般能說明樓市不景氣。購買者購房不積極，可能有多重因素：之前的房價溢價過多、賣家對市場變化反映不夠迅速或降價力度還不夠。Miles 還指出，夏季也是往常的交易淡季。

倫敦地區房價通常是英國其他地區的兩倍多，而倫敦房價在下跌潮中受挫更嚴重。據英國《衛報》，截至今年 3 月，倫敦地區房價在過去的一年中已經下跌高達 15%。

今年英國房價增速越走越慢。英國建築協會 6 月公布的數據顯示，全英平均房價漲幅 6 月放緩至 2%。整個第二季，平均房屋均價增速放緩至 2.2%。

倫敦平均房價從第一季的下跌 1% 變成了第二季的下跌 1.9%。

目前形勢將英國樓市變成了買方市場。彭博新聞還指出，據英國房屋仲介機構 Acadata 最新的數據，房屋賣家數量超過買家。在 UK 房屋仲介機構掛牌出售的房屋數量均值達到自 2015 年 9 月以來的最高值，可見房屋賣家之間的競爭還會更激烈。

據科技部落格 Business Insider，2017 年 11 月，英國房屋仲介公司 Savills 曾預測，倫敦地區房價 2017 年將下跌 1.5%，到 2018 年將進一步下跌至 2%，下跌趨勢可能持續到 2019 年，房價穩定後，2020 年預計能夠上漲。

脫歐、緊貨幣、印花稅推動房價下挫

倫敦樓市的不濟直接反應了市場對英國樓市的擔憂：一是脫歐協商遲遲未能落定，為英國樓市增加風險，尤其是倫敦能否保持全球金融中心遭到質疑；一是英國央行將上調利率，增加房貸負擔，也引起市場擔心。

華爾街見聞曾經提到，受聯準會進入升息通道影響，英國央行在 5 月份上調了利率，並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會進一步收緊。去年 11 月，該行將基準貸款利率提升到了 0.5%，是十年來的首次升息。

另外，從更長期來看，兩年前印花稅的加征也抑制了英國房屋銷售。

2016 年 4 月 1 日，英國政府正式開徵額外地產印花稅，提高幅度為 3%。2016 年 4 月之前，根據房產價值的不同，印花稅從 0%~12% 不等；2016 年之後，所有房產無論價格高低都多加了 3% 的印花稅。

而且印花稅的徵收要求是，英國購房者一旦在全球有了房產，之後在英國買房時要把之前購得的房產價值一併算在內。

剛需依然存在

英國樓市的現狀是多種因素的結果，判定未來的成交情況，不得不考慮經濟增速、就業、利率等因素。

據英國國家統計局最新的數據，失業率水平仍處在歷史低點，並且在 2017 至 2018 年間還有小幅下降趨勢。

倫敦地區的住房剛需依然存在。據英國國家統計局發布的對人口預測的報告顯示，從 2016 年到 2026 年，倫敦平均各個區人口增長的百分比為 12%。

據倫敦市政府預測，未來五年內，倫敦將新增加 36.8 萬中高收入的工作崗位，其中三分之一將受僱於科技和創意產業、三分之一就職於金融服務保險機構、其他行業占另外的三分之一。

但英國建築協會首席經濟學家 Robert Gardner 曾指出，雖然貸款成本可能依然維持低位，但經濟表現低迷、家庭預算壓力持續存在，這些對住宅交易和房價增長構成小幅拖累。