亞銳士（6171）董事長賴源釗昨（7）日宣布，集團啟動二代接班，長子賴亮成擔任董事長特別助理，首度規劃銷售在台中市北屯推出、總銷10億元的「八月小確幸」住宅大樓案，銷售率順利突破七成。

今年25歲的賴亮成，東吳大學國貿系畢業後，前往英國深造，並取得經濟學碩士學位，今年進入大城建設集團服務，目前與姐姐賴文玲一同擔任董事長特助，開始接手推案規劃與行銷。

亞銳士今年推案動作積極，預計在台中推出三件新案，總銷合計達53.5億元，除了「八月小確幸」之外，在台中福華大飯店旁推出總銷30億元的「大城仰望」，目前銷售率已近三成。

另外，在北屯十期重劃區景賢路、祥順東路口規劃總銷13.5億元住宅大樓案，也訂第4季進場銷售。

亞銳士所屬的大城建設集團，近幾年深耕台中市北屯大十期重劃區，累計已推出14個建案、1,500餘戶，目前在此區還有九筆土地、面積約8,000餘坪，另在北屯捷運機廠周邊也有多筆土地。集團推案策略，現階段多採大城與亞銳士合建模式。

亞銳士今年入帳以「七月沐樂」、「四季山妍」等案的餘屋為主，前七月累計營收2.31億元、年減29.5%，法人估，全年營收約4億元、每股稅後純益上看0.5元，優於去年的0.3元；明年營收可望有爆發成長。

燁聯鋼鐵昨（7）日公告，100%持股子公司隆元投資以8.73億元取得高雄湖內2.4萬餘坪工商綜合區用地，平均每坪僅3.6萬元，引起房地產業大驚動，一般認為相當划算，「令人百分百羨慕」。

隆元投資董事長葉煌財說，燁聯鋼鐵營運表現好轉，取得的這片土地方正完整，可開發工商綜合區。

名列台中十大豪宅之一的「謙臻邸」，5月一口氣揭露21、22樓兩戶實價，對照地籍資料，買家是生產綠油精、金十字胃腸藥等家庭藥品的新萬仁藥廠林氏家族，合計砸下近2.27億元掃進2戶豪宅。

根據台中房產業者調查的台中十大豪宅排行榜，龍寶建設興建的「謙臻邸」排名第五，5月有最新揭露資訊，21樓總價1億1315萬元、坪數221.70坪（包括4車位、約45.44坪），扣除車位價格560萬元與坪數，拆算每坪單價約61.01萬元；22樓總價1億1375萬元，坪數約221.70坪（包括4車位、約45.44坪），扣除車位價格620萬元與坪數，拆算每坪單價約61.01萬元。

進一步對照地籍資料，兩戶買家其實是知名藥廠新萬仁林家，該藥廠知名藥品包括家喻戶曉的綠油精與金十字胃腸藥…等。

立智公關總經理王耀斗表示，其實台灣資金仍充沛，加上近期股市已到相對高點，部分資金反而轉向房市，尤其是台中七期周邊的一般預售住宅案價格持續往上走，反觀七期的豪宅價格近5年卻幾乎沒有動，此時買進不失為好時機點。

股市資金轉進房市 台中豪宅買氣漸開
該豪宅坐落台中市西屯區市政路上，為地上30層、地下5層的豪宅大樓，為2015年10月完工，目前已揭露近40筆實價資訊。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，「謙臻邸」是台中豪宅建商龍寶建設與冠德建設合作，也是繼「心臻邸」、「誠臻邸」，龍寶在七期新市政中心該系列的第3棟豪宅。

訴求3案所圍繞的800坪綠地中庭花園，「謙臻邸」總戶數53戶，今年5月最新揭露林姓自然人購入21樓、22樓戶，總價2.27億元、單價61萬元，創該豪宅今年來揭露單價、總價最高，目前社區高樓層揭露皆站穩6字頭，社區高點為2015年26樓戶揭露每坪67.4萬元。

由樂富資本（Millerful Capital Partners）翁明正、張果軍等資深金融業人士領軍，近期計畫發行規模上百億元的「樂富一號REIT」基金，不僅規劃購入北部最大購物商場與台北市精華地區辦公室大樓及飯店旅館，並首創先例，計畫投資海內外上市REITs，提升多元性及穩定的股利收入，可望掀起久違的REITs投資風潮。

有別於過去國內發行的REITs多以商辦大樓為主要標的以賺取穩定租金收益的模式，主管機關於6月底核准的「樂富一號REIT」基金不但鎖定營運績效佳的百貨商場，且將投資國內外上市REITs，加上與德國最大退休基金合作，給予國內REITs市場全新的樣貌，已吸引多數法人關注。

資產管理業者表示，國內發行的REITs沉寂許久，成交量也有限，主要是雖有穩定的租金收入，但近年來每年商辦大樓租金的漲幅有限，且一般投資商辦大樓的REITs收益率僅不到3％，對市場的吸引力有限。

樂富資本（Millerful Capital Partners）資深合夥人林超驊表示，有鑑於國內越來越多百貨商場、飯店等營運績效優異，這檔REITs基金與德國最大的退休基金BVK共同買下桃園台茂購物中心產權，租金收入和商場運營費用及資本開支將依各半的比例雙方拆分。

林超驊表示，台茂購物中心連續三年度蟬連桃園市百貨、購物中心業績龍頭，未來將藉由營運的成長以及營運費用的節省來提升REIT投資人的收益；另外鎖定的投資標的還包括已有櫃檯買賣中心和慧邦科技進駐的台北市中正區A級辦公大樓、長期滿約的NASA科技總署大樓等。

此檔基金預計募集金額約新台幣105~115億元，還規劃以募集金額中的25億投資國內外上市REITs，國內投資標的為目前上市的5檔REITs（即國泰一號、國泰二號、富邦一號、富邦二 號、新光一號），國外REITs則計劃買入新加坡、日本、香港和美國的上市REITs，預計年股息收益約3.5％，堪稱目前市場上整體設計架構最為靈活的REITs基金。

除了投資標的與資金運用方式不同於過去的REITs基金，該基金管理機構也首度由有物業管理實務經驗的晶華管理公司擔任，林超驊表示，借重參與機構的經驗控管成本，有助提高基金收益。

沉寂10年… 王道、樂富為REITs添活水

久違的REITs基金投資熱潮，今年6月由王道銀行發行的規模30億「圓滿一號」掛牌上市再度點燃，而甫被核准達百億規模的「樂富一號REIT」，更因投資架構新穎及資金運作靈活，可望進一步刺激沉寂多年的REITs市場。

目前國內上市的5檔REITs分別為國泰一號、國泰二號、富邦一號、富邦 號、新光一號，由3家壽險公司從2005年起陸續發行。至於之前發行的駿馬一號、三鼎等都已經陸續清算，目前僅存收益率穩健的此5檔壽險公司發行的REITs。

間隔多年後，王道銀首次發行圓滿一號不動產證券化信託基金，順利募集30億並於6月掛牌上市。隨後，規模上百億的「樂富一號REIT」又被核准募集，且以多元靈活的投資架構吸引德國最大退休基金展開合作，更有金融市場和投資銀行經驗豐富的張果軍、翁明正等老將親自領軍，市場對國內REITs基金投資的熱血終被喚醒了。

國際市場上的REITs基金，向來是政府基金、退休基金的最愛，尤其日本長期處於低利環境，REITs成為退休規畫首選。對比股市市值，美國REITs基金約佔股市市值5％、日本約2.4％、新加坡約6％，但國內佔比竟不到0.22％，相較於國人對穩健收益商品的龐大需求，市場評估REITs基金還有很大發展空間。

三年前成立的樂富資本，就是看好國內REITs的發展空間，試圖透過不同於過去國內REITs基金的架構，加入更靈活的投資策略以爭取更高收益，為市場再添活水。樂富資本主要由曾任野村證券台灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長暨台灣區負責人翁明正，與曾任富邦證券董事長、高盛證券董事的張果軍，以及曾任麥肯錫顧問的林超驊等合夥人共同成立。

台北市政府推動南機場都更，相中台灣金融聯合都更服務公司為合作夥伴。目前已知，八大公股行庫共同成立的金融聯合都更服務公司將應北市府之邀，針對南機場第三期都更計劃協助整合住戶，並已劃定「三期一棟」的執行範圍，合計總地坪達1,419坪，這也成為該公司3月成立以來首件大型代表作。

台灣金融聯合都更服務公司昨日上午舉辦成立以來首場記者會，除董事長林旺根出面主持，包括內政部次長花敬群、國發會副主委曾旭正、發起人台灣金控董事長呂桔誠，以及20年來接觸逾500件都更，同時擔任該公司董事的一銀經理陳銅溪等均出席。

除了預定在今年底前，透過公開徵求方式網羅50件危老重建案投入，該公司也正積極和地方政府展開合作，上述的南機場都更案不僅為首發，亦有後續的指標效應。

而為了促進社區住戶投入重建的意願，林旺根也當場向花敬群請命，希望能由中央與地方政府在重建案獲准動工前，各分攤三分之一的前期整合等管理費用。據了解，內政部原則上將同意先撥出1億元協助住戶分攤整合管理費用。林旺根則指出，前期整合費用一戶大約要30至60萬，倘若中央政府、地方政府和住戶能各負擔三分之一，有助於提高住戶進行危老重建的誘因。

基於展業需求，金融聯合都更服務公司將在年底搬到合庫中崙總部大樓辦公，接下來該公司也將再對外大舉招兵買馬，預定年底前再增員30名，而現有約30位人員平均年資有15年，共包羅22張專業證照，可說直接從業界挖好手過來助陣。

內政部次長花敬群不僅是金融聯合都更服務公司董事，同時也是8月剛成立的住都中心董事長，對此他特別釐清兩大機構的區隔指出，前者專門針對小規模的民辦都更，後者則針對公辦都更，目標不同，但由於適用法規、申請流程等有諸多類似之處，因此未來兩大機構儘管各司其職，仍有相當多的合作空間。

桃園第一個社會住宅中路二號昨（7）日上梁，總戶數212戶，預定明年4月完工。桃園市長鄭文燦表示，桃園已編列住宅基金45.2億元，第一階段10處基地約4,170戶，第二階段完成後將達到1萬2,000戶。

鄭文燦表示，桃園社會住宅第一階段選擇10個基地，採用區段徵收區交通及生活機能完整的市有土地，目前6案工程發包，另外4案發包中，預定今年底前發包完成。桃園社會住宅一、二樓層規劃公設，如公托中心、日照中心、圖書館、市民活動中心、青創辦公室等設施，為多元完整的社區，而住宅發展處未來也將進駐中路二號社會住宅。

桃園社會住宅目前也已啟動第二階段，兩階段共約31處基地、1萬2,000戶。桃園市府和財政部國有財產署、內政部營建署、國防部政治作戰局及軍備局等單位密切合作。其中，平鎮區平鎮一號、楊梅區楊梅一號社宅於今年啟動PCM標案，未來將以滾動式檢討方式持續執行。

鄭文燦表示，桃園以多元方式推動社會住宅，除了自行興建社宅外，還包括租金補貼、包租代管、都更分回、與農田水利會合作等。

「租金補貼」每戶每月補貼4,000元、共1萬戶，另提供1,000戶給原住民族，再加碼500戶提供20至40歲單身青年申請；「包租代管」共1,600戶，目前已完成140戶；「都更分回」推動中壢區中興巷、桃園區東門段都更案，各取得至少約90戶以上社會住宅，皆已於今年招商簽約；市府也與石門農田水利會、桃園農田水利會合作，由水利會釋出土地，合作興建社會住宅，目前正評估適當的執行方式。

鄭文燦指出，桃園市自升格後才開始規劃社會住宅，不似其他五都的社會住宅皆由前一任所規劃，擔任市長的第一個月，就決定成立住宅發展處，並編列45億2,000萬元住宅基金，代表桃園市府推動社會住宅的決心。

桃園社宅租金約為市價8折，具有一房、二房、三房的房型，並提供固定家具、家電，只要攜帶簡單配備即可入住。若為弱勢家庭的政策戶，租金則打6折，一房、二房、三房房型的租金約為6,000元、1萬元及1萬2,000元，桃園市府將於今年10月完成招租辦法擬定。

在永信建設「R5新世界」地上權創下99％的銷售紀錄後，國揚集團子公司神揚建設位於高市府生活圈的地上權建案「微笑時代」，將在九二八檔期公開，每坪均價約17.3萬元，總價800萬元以下，鎖定首購、首換、外商和出租客等4大族群，由於該案屬於可分割地上權大樓住宅，銀行已接受可承貸70％到80％的房屋貸款。

神揚建設副總李彥頤表示，「微笑時代」主力坪數從25坪、29坪、到37坪，如果以平均售價17.3萬元計算，加上車位，最高不會超過800萬元，比週遭房價低約30％。

李彥頤說，總共748戶的「微笑時代」，扣除預售時售出的200多戶，目前約剩500戶，在取得使用執照之後，預定在九二八檔期正式公開。

他指出，「微笑時代」屬於可分割地上權大樓住宅，金融體系已接受購屋貸款，包括王道銀行可貸款80％，第一銀行可貸款70％，購屋者只要自備款20到30％即可，後續還有彰化銀行和農業金庫等公款行庫，也會加入購屋貸款行列。

李彥頤指出，目前已經售出的住宅當中，買家除了首購族之外，部份住在該區沒有電梯的老舊公寓換屋族，也是「微笑時代」的主力客群，另外來自香港和美國的外商客戶，選擇37坪的較大坪數住宅產品。

他說，由於該區域相同37坪的產品出租行情，大約是每個月1.8萬到2萬元之間，因此，部份投資客在只要自備20％到30％的款項之下買進，準備當包租公或包租婆，投資報酬率還不錯。

同樣屬於可分割地上權住宅產品、迄今銷售已創下99％紀錄的「R5新世界」，業主永信建設正將主力轉向中都重畫區的「韻綠」建案。永信副總顧岳軍說，「韻綠」每坪售價約17到21萬元，目前售出約40％。

市調統計，北台灣各縣市Q2預售房價漲跌互見，新北市、基隆市房價逆勢上揚，台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌，其中又以宜蘭單季下跌逾3%最重。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，宜蘭房價從去年Q3開始下滑，已連跌四季，今年Q2房價進一步挫低至一坪21.6萬元，季跌幅3.1％，年跌幅擴大至約9％。宜蘭不到一年，就已經跌了快一成，補跌走勢相當明確。

根據住展市調，今年北台灣Q2房價，以基隆市表現最亮眼，Q2成交均價走高至每坪19.6萬元，較首季上漲約2％，中止連二季下跌。基隆Q2新釋出建案成交價較高，加上高價景觀住宅案拉抬，帶動房價走升。

新北市第二季平均成交每坪38.2萬元，較上一季小漲0.5%，若與去年同期相比，則小跌約1.8％。何世昌指出，雖然新北市Q2房價反彈，但最新房價與2013年Q1時期相同，等同房價回到五年前同樣水位，走勢稱不上強勢，僅能算弱勢反彈。

台北市Q2均價82.5萬元，較上季0.4％，但創下反轉以來新低、且連續二季破底，主要是餘屋案持續降價；桃園Q2房價為22.2萬元∕坪，季跌幅約0.89％。桃園近一年房價呈現緩步下滑的格局，Q2跌幅雖不大，成交均價仍創修正以來新低。

新竹地區Q2房價較首季小跌1.7％，雖然中止連三季上揚，近一年來房價仍上漲約2.7％，是北台灣房價最強勢的地區。

何世昌表示，整體來看，北台灣新建案市場因賣壓仍大，短期內還無法擺脫盤整修正格局，但因低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價或者拱價，賣方主導性高於買方，這和過去經驗大相逕庭，也成了台灣房市的詭異新生態。

房仲統計，雙北民眾搜尋捷運宅出現大轉變，以往多往新北市站區找，今年上半年熱搜前十站有九站在台北市，且都位在蛋黃區，新北市僅三重菜寮站入榜。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，統計顯示房價回修後，愈來愈多人想住進台北市中心，不少嚮往市中心，期待房價進一步下跌再進場的人，隨房價跌勢趨緩，也不再等待，開始積極看屋。

永慶房產統計今年上半年大台北捷運站周邊待售住宅點閱情況，熱搜站前十名，九個在台北市，古亭站排名第一，其他包括中山國小站、信義安和站、忠孝敦化站、中山站、雙連站、民權西路站、善導寺站、忠孝復興站 。

九站均在市中心區，除了中山區中山國小站、中山站、雙連站、民權西路站，實價資料平均房價五、六字頭，其他多在七字頭以上，熱搜排名第三的信義安和站今年均價一坪83萬元，排名第四的忠孝敦化站更達92萬元。

此一結果和過去幾年大不相同，以往熱搜前十名多是新北市站區，或位於北市郊區，如中和線景安站、頂溪站、永安市場站；板南線江翠站、新埔站、府中站；新店線七張站；新莊線菜寮站；文湖線東湖站、萬芳醫院站等。

“加一點預算，或縮小一點坪數，就可在市中心買房。”

謝志傑表示，大台北民眾逐捷運而居已成潮流，市中心捷運宅機能成熟，上班方便，更是民眾購屋首選，只是市中心捷運宅房價高、加上過去房市賣方強勢，議價空間有限，民眾買不起，只好到外圍蛋白區購屋。

現在市中心捷運宅點閱比較熱，主要是這一波房市回檔，市中心區率先修正，且幅度不小，如信義安和站、忠孝復興站，過去平均單價近百萬，現在都回到八字頭，中山國小站、中山站更是只要一坪50來萬就可買到。很多本想買在中永和、板橋的人，心想多加一點預算，或縮小一點坪數，就可在市中心買房，紛紛回頭看市中心捷運宅。

謝志傑表示，不少蛋白區民眾，響往市中心生活上班便利性，想趁這波房價回跌，住進市中心，在房價跌勢不再明顯後，這些人也出籠看屋，市中心物件點閱量因此大幅增加。

永慶房屋根據近一年男性客戶成交資料，分析台北市與新北市購屋的情況，發現雙北市男性購屋主力集中在41歲至60歲，占約5成，大部分購屋總價以2000萬以內為主。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，男性購屋決策大多比女性單純且快速，在可購買的總價帶內，優選地段佳、採光通風良好以及單一樓層戶數不多等，另外，看屋時房產物件若有置產價值者，購屋的意願度也會增加。

根據永慶房屋成交資料觀察購買台北市住宅的男性購屋年齡分布，集中於41歲至60歲，占79%；就市中心區部分來看，買方以超過60歲的為主，占30%最多。新北市部份集中於年齡31歲至60歲，整體占72%；僅市中心區部分觀察，則以41歲至50歲居多，占26%，整體來看新北市購屋年齡層較台北市年輕。

從購屋總價來看，台北市以1000萬至4000萬為主，其中1000萬至2000萬占比43%最多，2000萬至4000萬占30%居次﹔新北市部分，以2000萬以內為大宗，其中1000萬至2000萬占47%最多，1000萬以內36%居次。

謝志傑表示，台北市男性購屋總價集中1000萬至2000萬，以區域來看，市中心區為套房或2房型的社區大樓以及公寓產品居多，市郊區則多為3房大樓或公寓為主，購買客群多為首購。2000萬至4000萬購屋者多為換屋，市中心區與市郊區比重分別為63%比47%，市中心區生活機能完善，大眾運輸系統綿密，是多數購屋者想買進蛋黃區的主因。

男性購屋住宅條件選擇方面，永慶房屋成交資料盤點發現，購屋關鍵詞前5名分別為：「房間都有窗」、「廁所有窗」、「邊間」、「有陽台」以及「單層戶數少」。

謝志傑認為，男性購屋選擇上多在意居住環境應有足夠的採光與通風設計，其中房間有開窗需求最顯著，佔比達31%，其他還包括廁所開窗、有陽台或位於邊間等，都是表現出對自然光與空氣流通的共通期待。其次，希望單層戶數少，對於住家進出可以單純與安全，以及日漸重視的隱私性，亦可減少遭受擾鄰吵雜的問題。

謝志傑提醒，房市回歸自住買方導向，合理房價與居住環境的寧適性是買方在意的，而大台北都會區生活圈發展相當成熟，建議有購屋需求的買方在自身可購得的總價帶內，先選擇適合的區位，以先有房為優先，等資金再次充裕時，可以進行「小換大」、「舊換新」、「郊區換市中心區」，或換屋至鄰近捷運站點等，讓自身居住生活品質再次提升。

　　從官方釋放信號來看，房地產稅立法有望加快。

　　8月7日，住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，要求各地因地制宜，精准施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。

　　而此前的7月31日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，要求下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　業內分析人士，“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”，指向了房地產稅。

　　據21世紀經濟報導記者瞭解，今年4月份，房地產稅法草案曾在系統內部徵求過意見，省級人大、省級財政等相關部門都參與其中。有參與人士對21世紀經濟報導記者表示，草案對各方面因素都有考慮。

　　房地產稅涉及到千家萬戶的利益，為社會各界高度關注。按照稅收法定原則，房地產稅法的出臺勢必會公開徵求意見，以凝聚各方共識。

　　多位元財稅專家對21世紀經濟報導記者表示，房地產稅作為房地產市場長效機制的一環，能一定程度上打擊投機心理。房價漲跌影響因素很多，主要由供需關係決定，包括信貸政策、土地供應、戶籍政策等影響作用很大。房地產稅只是起到助推作用，不會其決定性作用。

　　立法有望加快

　　7月16日，在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇也表示，下一步中央從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多管道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。

　　而早在今年3月初，財政部時任副部長史耀斌在全國兩會新聞發佈會上表示，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。

　　4月份，房地產稅法草案在內部完成了一輪意見徵集。草案的具體細節還有待官方正式披露，但3月初史耀斌已經大體介紹了房地產稅的方向。

　　“它的作用主要就是調節收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。”史耀斌表示。

　　史耀斌指出，房地產稅推進的總體思路是“立法先行、充分授權、分步推進”。他還介紹了房地產稅在其他國家的四個共通的制度安排，一是所有的工商業住房和個人住房，按評估值徵稅；二是會有稅收優惠，比如給予一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等；三是為地方稅，收入屬於地方政府，收入用來滿足當地教育、治安等基礎公共服務支出；四是由於稅基複雜，需要建立完備的稅收征管模式，才能確保房地產稅征得到、征得公平。

　　“社會共識比以前多了些，基礎條件像資產評估法的出臺等，為房地產稅的開徵提供了一些基礎條件。房地產稅的主要功能是籌集地方財政收入，在某個特定時期，可能有調控房地產市場預期的功能。不能誇大房地產稅的調控功能，房價漲跌取決於很多市場因素，包括金融、土地供應、人口等。”中國法學會財稅法學研究會會長、北京大學法學院教授劉劍文對21世紀經濟報導記者表示。

　　劉劍文表示，房地產市場長效機制是要促進房地產市場的平穩健康發展，避免房價的大漲大落。房地產稅是長效機制的一環，長效機制應該包括土地、金融、戶籍等多方面制度安排。

　　中南財經政法大學財政稅務學院副院長薛鋼對21世紀經濟報導記者表示，像房地產這樣的具體產業，主要由市場行為決定，稅收的影響沒有想像中那麼大。“房住不炒”代表的是國家對房地產市場的定位，背後對應著一攬子制度和政策。房地產稅只是其中的一項，代表國家政策導向，起到引導預期的作用。

　　“開徵房地產稅會增加房屋持有成本，投資投機買房的群體需要考慮買房是否划算，持有多套住房是否值得。如果住房持有成本太高，買房不合算，人們可能會考慮其他資源配置方式。但是，房價的影響因素很多，稅收對房價不會有直接影響。在房地產市場很火的情況下，房地產稅是很容易轉嫁給租房或買房人。”薛鋼指出。

　　薛鋼也指出，開徵房地產稅的主要目的是為了取得收入，地方政府缺乏地方稅；再者，是出於社會公平考慮，房產是家庭財產的重要組成部分，房產越多的人群，理應承擔更多稅負。

　　中國財政科學研究院研究員許文對21世紀經濟報導記者表示，房地產稅有多方面作用，既有籌集收入，也有調節消費行為的作用。房地產稅能起到一定抑制投機的作用，但房價受很多因素影響，主要由供需關係決定，不能誇大房地產稅對抑制房價的作用。國外開徵房地產稅國家經驗顯示，中長期而言，房地產稅對房地產市場價格不會有太大影響。

　　可能設定稅率浮動區間

　　“房地產稅立法加快推進，是一種姿態，不能讓炒房現象過於旺盛。但各地在房地產市場調控過程中，已經出臺了很多限購限貸限售的政策，這些行政政策需要與包括房地產稅在內的長效機制進行較好的銜接。”武漢大學法學院教授熊偉對21世紀經濟報導記者表示。

　　中國財政科學研究院院長劉尚希指出，房地產稅不會是全國各個地方完全一樣，應該是在中央統一立法的框架下，讓各個地方能有空間結合當地實際情況因地制宜，確定稅率、稅基以及徵收的具體辦法。

　　房地產稅改革思路中的“充分授權”，有望給予地方一定自主空間。“可能類似資源稅那樣，全國立法確定稅率浮動空間，由地方在區間內選擇稅率；在稅收優惠政策上，比如有些房屋是否可以免征，免征面積等，地方也可以有一定空間。中國一二三四線房地產市場差異太大，全國不同地區不可能適用同一標準。”薛鋼指出。

　　在優惠政策上，業內似乎較多傾向於給予一定人均免征面積。“現在社會上應該有一定共識，不是按套數徵收，而是按照面積並作合理扣除，結合價格來確定稅基，比如允許人均50平米的面積扣除。”劉劍文表示。

　　熊偉表示，不管是40還是60平米，對於基本住房需求可能給予免稅或低稅的方式，因此，對於一般普通家庭房地產稅不見得有多大的影響；針對超面積的房子來徵稅，擁有的房屋越多，交稅可能會越多，起到調節收入的功能。

　　當然，目前上述具體安排，只是代表社會上的部分聲音。房地產稅法草案尚未披露，徵稅目的、制度安排、徵稅公平等還有很大探討空間。

　8月6日，戴德梁行發布市場研究報告指出，截至2018年上半年，北京全市寫字樓市場凈吸納量達41.3萬平方米，同比上漲48.6%。強勁的市場需求拉動本季度全市寫字樓有效凈租金升至394.4元/月/平方米，同比上漲0.6%。北京全市甲級寫字樓總存量繼續保持在1043.6萬。

　　該報告指出，從2015年北京市政府宣布牽址通州開始，到2016年4月作為國家千年大計的雄安新區的橫空出世，北京市的整體格局面臨著建國近70年以來的最大調整。從數據來看，隨著共享經濟和高科技初創企業的快速發展，傳統寫字樓租金的高企不下以及資本的涌入，近年來聯合辦公得以迅速發展。

　　戴德梁行北中國區研究部主管魏東分析認為，與此同時，在以全國科技創新中心為定位的大背景下，互聯網企業在北京的租賃需求持續旺盛。2018年上半年，互聯網企業成交租賃佔所有成交租賃總數比例高達30%，幾個大面積的成交包括愛奇藝租賃永利國際中心20,000平方米的辦公面積，騰訊視頻新租領航科技大廈12378平方米的辦公面積。聯合辦公和互聯網行業的大幅擴張，致使本季度全市空置率環比下降1.3個百分點達7.1%，五大核心商圈空置率則繼續保持低位，為3.1%。

　　從産業結構看，北京的城市定位在文化中心，國際交往中心，科技創新中心和政治中心。這其中，北京在科技創新方面表現突出，高科技企業林立，獨角獸企業數量超過70個，比上海多了近一倍，這些企業的快速擴張為北京寫字樓市場提供了足夠的支撐。此外，北京的第三産業發展一直在全國遙遙領先，三産佔比超過82%，這讓北京的寫字樓市場的需求一直處于較為旺盛的狀態。

　　“由于金融中心和經濟中心已經從北京的城市定位中消失，未來，隨著城市格局的變化，北京寫字樓市場將會迎來一個巨大的格局變化”。魏東分析認為，西二環內的金融街吸引了大批金融相關機構以遠高于市場正常價位的租金偏居一隅；同樣位于中央政務區內的東二環商圈則是國有企業扎堆。“隨著北京副中心以及雄安新區建設的不斷推進，與金融街毗鄰的麗澤商務區未來或會承接部分來自金融街的外溢需求，但真正對金融街和東二環寫字樓商圈帶來影響的仍將是雄安新區”。

　　戴德梁行的數據顯示，下半年，北京寫字樓市場將繼續迎來約152萬平方米新增供應，其中五大核心商圈寫字樓新增面積達37.9萬平方米，僅佔總新增供應的24.9%。而非核心商圈未來供應主要集中在麗澤金融商務區、望京-酒仙橋區域，分別佔總新增供應的26.4%和20.6%。魏東表示，“預計新增項目的如期入市將拉動整體市場空置率小幅上揚，租金水平或將面臨下行壓力。”

　　“言而總之，從現在開始的三到五年內，北京的寫字樓市場仍將維持目前的格局，整體市場保持平穩。”魏東進一步分析指出，五到十年之後，北京寫字樓市場或將出現巨大的變化，這其中尤以金融街和東二環為代表，大量金融機構和國有企業在中央政策的引導下牽址雄安新區，這兩個商圈將會出現大面積的空置。

　　業內人士認為，對一些人口流出較為嚴重、前期漲幅較高的二線、三線城市，更要警惕房價風險

　　一般情況下，每年9月份、10月份都是房地産市場較為重要的時間窗口期。目前距離9月份只有20余天，業內對于即將到來的“金九銀十”，基本持謹慎態度。

　　昨日，如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者採訪時表示，按照房地産市場的分析邏輯，短期看政策，中期看産業，長期看人口。因此，從短期看，隨著政策層面的相對偏緊，即調控政策繼續加碼、房貸政策難言寬松。種種跡象表明，未來政策層面對于房地産市場的收緊有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預計“金九銀十”很難重現。

　　值得注意的是，日前國家統計局公布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份房價上漲的城市數量創下近21個月新高。雖然監管層在7月底對于下半年樓市調控的口徑有所收緊，但有觀點認為，這對于年內“金九銀十”的表現來説，預計影響處于可控范圍。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，“樓市升級引擎，房價急踩剎車”，當前無論是住房租賃房源的供應和建設，還是保障性住房，均可以看到監管部門正在不斷優化與房地産市場長遠發展相匹配的頂層設計，以及著手建立樓市調控長效機制。總的來看，房地産市場正在由早期單一化注重短期效果向長效化發展；由商品化住宅為主的市場向商品房、租賃住宅和保障性住宅三位一體的方向升級。

　　張波認為，從樓市升級的長期性來看，房地産市場的行情並不會因為長效機制的不斷落地而出現急劇變化，但從7月末中央政治局會議傳出的信號來看，預計房價在“金九銀十”期間出現大范圍上漲的趨勢將會減少、各地短期調控的措施也將更加聚焦至房價層面的表現上來，但從成交量的角度來看，預計不會有太大變化。根據統計局公布的上半年數據來看，房企開發投資和土地購置面積分別同比增長9.7%、7.2%，商品房銷售面積也同比增長了3.3%。因此，預計下半年成家量較2017年仍會出現小幅增長，但今年“金九銀十”成家量料保持總體穩定，不會出現大幅下跌。

　　楊芹芹認為，由于房價變化主要看供需關係，因此，預計未來二線、三線城市房價可能會出現一定分化，尤其是對于一些人口流出較為嚴重、前期漲幅較高的二線、三線城市來説，更加需要警惕房價風險。

進入8月份，在副熱帶高壓帶逼迫下的廈門，手機會持續收到高溫橙色預警資訊。午後炙熱的街道上，行人寥寥；8月也是颱風高發期，經常會風雲突變，電視上都有專門頻道播報即時颱風情況。而在今年這個酷暑，廈門房地產降溫的消息，比颱風更引人關注。

日前，證券時報•e公司記者前往廈門島內外一手、二手代表樓盤，實地探訪樓盤降價情況。

　整棟打包出售

受房地產市場調控的影響，今年上半年二手房市場持續冷淡。在這一背景下，廈門二手房價格、交易量出現下調。安居客統計，目前廈門二手房均價最新4.5萬元/平方米，環比下跌了4.38%，這一趨勢也與鏈家網發佈的資訊基本相符。

成交量也出現下滑。廈門房地產聯合網資料中心的監測顯示，今年上半年廈門二手房共成交10479套，比去年上半年同期下降超過一半。分區來看，位於廈門島外的海滄區和翔安區成為近一年來領跌區域，其中海滄區同比下降約14%。

參考鏈家網統計，記者以意向購房者身份前往了海滄區未來海岸浪琴灣社區某房源探訪，近期顯示降價超過20萬元。

“海滄區是現階段島外規劃最完善的，道路比島內寬闊，車開著都舒服。”滴滴司機吳師傅在經過海滄大橋時特意強調，這一橋兩價，島內一邊均價四五萬元/平方米，島外海滄區經過這幾年迅速翻倍，單價已經升至3萬元。

該房源現總價出售360萬元，三房兩廳，從今年5月份開始掛盤出售，2.88萬元/平方米，低於近期該社區成交均價，也低於當前社區掛牌價1000元左右（因為購房滿五年，稅費低）。記者前往該房發現，樓層偏低，整體裝修偏陳舊，前後視野被高樓阻擋。

鏈家仲介還帶領看了同社區多家類似價位戶型，並表示這些房型價格有得談，這一片比掛牌價下調10%並不罕見，仲介自己最近就成交了一單，掛牌價與成交價相差20萬元。

據介紹，當前這片區域成交的主要是換房客和需要資金周轉的投資客。前述降價超過20萬元的業主就打算換附近一套別墅。也有業主常年在省外，來廈門旅遊順道買了這裡房產作為度假點，現在資金周轉，出售任何一套都可以，價格也有得談。

仲介表示，當初業主買入價也就每平方米幾千塊，現在早都翻倍了，總價讓一些也不是不能接受。看房記錄顯示，降價後前往看房的次數明顯增多。

除了單套降價出售，廈門近期還出現了整棟打折出售。

記者也前往島內湖裡區一處大樓，顯示裡面的戶型總價下降60萬元，現總價以420萬元出售。這裡臨近高速路，而且沒有隔音欄，樓齡顯示超過25年。附近仲介公司工作人員表示，這處大樓屬於住宅和商住混用，樓下環境也不是很好，這一波調整幅度比較大。

本地公司仲介劉先生介紹，島內思明區檳榔東裡現有整棟6層12套打包出售，售價3.85萬元/平方米，而同片區二手房均價4萬至6萬元/平方米不等。

仲介介紹，這12套都是同一個業主，屬於公司產權。現在需要周轉資金，打包出售，也可以分拆出售。不過稅費需要買家負擔。出示的房產證登記日期顯示在2008年3月11日。

記者前往了該樓所在的社區，屬於老城區，大部分都是10層以下，周邊有一所小學，早上一隊保安從樓下商鋪經過，商店大部分還沒有開門。

　價格倒掛的豪宅

由於地產調控政策升級，廈門二手房稅費成本提升，讓不少購房者目光投向了一手房。當前廈門市與多數城市一樣，新房不得超過預售備案價格進行銷售。廈門房地產聯合網資料中心統計，今年二季度廈門市新房總成交為8469套，面積約為60萬平方米。其中，一手住宅成交1216套，同比下降了約一半。

證券時報記者前往島內一處宣傳為標杆型豪宅項目的華爾頓1275。

一進樣板間門，40多平方米的客廳裝修富麗堂皇，但大理石地面上隱隱浮現一層灰，留下來往的鞋套印記；整套將近200平方米的中低層精裝豪宅裡沒裝空調，待一陣子就會覺得悶熱。

“這套原來是樣板間，賣出去了，現在只是臨時開放。”現場銷售人員稱，前幾期推盤銷售，樣板間也只會在指定日開放。華爾頓1275這處豪宅項目位於廈門會展中心北側，作為最後一期壓軸樓盤，可以南眺望海，20餘層以上客廳配置全景落地窗。

不過，很多跡象顯示，這期豪宅開盤迎客準備得有些匆忙。

除了樣板間，從主幹道進入行銷中心，要借用工地大門進入，門口保安揚手指了指路，要經過一處尚未完工的商業物業大樓，樓上面掛著“少量席位，錯過不再有”的標語，樓下水泥地面砂石還未清理完畢；行銷中心前往樣板間的路上，也未完全裝修完工，幾處地板磚還靠牆側放，地面堆了幾處和好的水泥。

另一位銷售人員也介紹，前一天下午才通知拿到本期的預售證。這是島內當前僅有的新建豪宅項目，現場銷售報價平均6.7萬元/平方米，不同戶型比上一期平均售價有所下降；目前本期售賣在安居客顯示報價7萬元/平方米。

現場銷售計算，如果取中間無遮擋看房樓層，按照單價近7萬元計算，一套196平米四房二廳豪宅總價1375萬元，首套按照三成首付計算，平均月供5.1萬元，且不接受公積金貸款。

與周邊二手房整體單價相比，這處豪宅價格高於周邊二手均價，而附近的同類豪宅項目海峽國際社區一期二手房均價已經普遍在8萬元/平方米左右。

即便一手與二手盤倒掛，這次並沒有引發樓市“打新”潮。開盤當天，前來看房的顧客也不多。前臺接待處，接近中午時分登記的客人不足10位，沙盤周邊的客人寥寥幾人，幾位小朋友穿梭在展廳內嬉鬧。樣板間臨近中午11：30就準備關門了，樓梯間負責開關門的大姐也稱一上午沒什麼人，快下班了才多起來幾位。

銷售人員反復強調專案優越性，畢竟島內已經有七八年沒新拍土地了，這個項目靠近會展中心，地理位置好，180平方米以上的豪宅不限購，配套的小學、中學在全省排名靠前，前幾期銷售都很火爆，買房的大部分都是泉州等廈門周邊外地客。本次來看房的主要是以前看過房的老顧客或者老帶新，一天10套左右，開盤就是走個形式。

由於廈門最新限購面積門檻提到180平方米，島內推出新盤基本都是大戶型的千萬級別的豪宅產品。據廈門房地產聯合網統計，島內的在售新房總價段為700萬元-1500萬元，五緣灣等地區優質學區房處於廈門房價頂端，而房源缺乏教育資源，樓盤品質欠佳，成為降價主力。

“這個時點開發商都要現金流。”據多位業內人士介紹，有的島外項目三成首付可以做到一成，關鍵去撬動剩下的七成銀行貸款來舒緩資金緊張，有的開發商向銀行抵押受限制，只能轉向地下融資管道。

虧著也要賣

鏈家網統計顯示，8月份廈門在售新房達到146處，其中島外海滄區和翔安區推盤最多，均超過30個。據介紹，翔安區南部新城規劃為廈門城市副中心，在“一島一帶雙核多中心”的組團式海灣城市發展格局中，將扮演重要角色。這裡也誕生了日前熱議的“地王”專案，記者前往融創東南府專案所在樓盤。

從廈門島內北上穿過渡海翔安隧道出來，開車前往該專案大約需要數十分鐘。道路兩邊綠化還沒跟上，大部分樓盤尚在施工，外牆密密實實罩在綠色防護網上，吊塔高高俯視著一方黃褐色土地，四周被陽光照得發亮。

每每經過一處十字路口，幾位手持紅色傳單、身穿襯衫的年輕人迅速抬起頭，朝向車內邊喊、邊揮舞手中傳單，焦急攬客。驅車來到專案銷售中心外時，雙行車道一側已經停了一排，大約十多輛車。走進大堂，前臺工作人員逐一確認來訪者身份，並詢問同行者互相關係，分別配對接待的銷售人員，區分講解。進入大廳，整個規劃示意圖前，只有記者一行看房者。講解結束也沒有見到幾位新增客人；沙盤顯示兩棟高層，已經有一棟售罄，前排小高層別墅區也大部分售罄。

現場售樓人員郭先生表示，現在開盤售價是3.6萬元/平方米左右，而當初計畫售價是5萬元。

而據本地媒體報導，這片地塊2016年樓面價格高達3.75萬元/平方米，堪稱翔安“地王”項目。在融創東南府所在的翔安區，近期房價下調波動較大，7月份二手房均價2.5萬元/平方米，相比去年年底下跌約10%。

“是的，我們差不多賣一套、虧一套，但現在還是得賣。”當問起虧本售賣，郭先生略顯尷尬，預計項目可能會虧損將近10億元，但這是融創進入廈門的首個項目，得把品牌做起來。相比島內單套動輒上百平米，島外這處項目也主打高端，高層面積平均95平方米/套，臨近在建的3、4號線地鐵口，配置有雙十中學和實驗小學的翔安校區。預計2021年交房，送裝修和部分家私。

財報顯示，去年融創中國營業收入達666億元，同比上年創下了87%增長，淨利潤首次突破百億元，但高杠杆運作著稱的融創在去年資產負債率也同比攀升至高位，超過90%。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，各地新盤降價基本沒有出現，主要調整集中在二手房市場；至於廈門豪宅專案有一些地王專案，一般都是大型開發商，單個盈利與否對整體影響不大，雖然按照容積面積計算當前入市是虧損的，但不排除後續貨值升值，畢竟2011、2014年都出現過類似情況。

看完樣板房後，郭先生計算了一套中間樓房供參考，按照3.7萬元/平方米左右單價首套計算，首付三成107萬元，組合貸月供比純商貸月供便宜1000元左右。

6月，廈門在公積金貸款方面推出了新政，職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。另外，外地繳存住房公積金的職工，在廈門購買自住住房也可申請住房公積金貸款。

廈門戶口麼？”這幾乎是每一位現場銷售人員必問問題。

在人才引進上，廈門也進一步放寬。購房補貼最高每人每年10萬元，最長發放期限10年，累計不超過100萬元；租房補貼最高每人每月5000元，最長發放期限5年，累計不超過30萬元。

在相對寬鬆的公積金政策下，也便利了人才購房。郭先生介紹，有位臺灣籍教授按照人才引進計畫，直接全部利用公積金貸款買了房。

對於廈門樓市，張大偉表示，廈門新建住宅價格資料目前依然是歷史最高位，同比2015年上漲了52.9%，二手房相比2016年10月和2017年7-8月最高點環比下調了14%，地價的溢價率也非常明顯地出現了下調。預售價格嚴控、調控持續發酵，低地價專案陸續入市，倒逼高地價專案加快推售節奏；但對市場來說，或將形成一定的“市場讓利”預期，可能刺激需求小幅回暖。對後市看法，張大偉表示廈門二手房應該會持續調整，主要看信貸等政策情況。

　　龍湖集團（００９６０）公布，７月份實現合同銷售金額１７２﹒４億元人民幣，按年升６５﹒８％，合同銷售面積８１﹒１萬平方米。

　　首７個月累計合同銷售金額１１４３﹒４億元人民幣，升１１％，合同銷售面積７１０﹒２萬平方米。

填海2200公頃如半個九龍 提供25萬至40萬伙

東大嶼都會屬中長期供應選址之一，團結香港基金昨日提出強化版，將填海規模倍增至2,200公頃，將提供25萬至40萬伙，更提出7成單位作公營房屋之用，最快11年內可入伙。

團結香港基金昨日發表名為《跳出框框，想像未來：強化東大嶼都會計劃》的研究報告，提出要在政府《香港2030+》的東大嶼都會計劃基礎上，在港島與大嶼山之間的中部水域大規模填海2,200公頃，較官方建議的1,000公頃方案增加1.2倍，面積相當於半個九龍（4,700公頃）。

冀提升居住面積 7成單位作公營

根據方案，人工島將劃出28至32%的土地作為住宅發展，相當於620至700公頃土地，合共興建25萬至40萬伙，容納70萬至110萬人居住。除了減少公私營房屋的短缺外，亦希望能夠將人均居住面積由現時170平方呎有所提升。強化方案更提出，將7成單位用作公營房屋發展。

另外，人工島亦可提供12至21%的土地作經濟用地，相當於460公頃，用以發展教育、創意工業、會議及展覽業、醫療及創科5大產業，其餘土地則用作基建、交通配套及社區設施。

最快2029年 首批居民入伙

在落實時間表方面，報告建議採用分階段方式發展，包括同步進行填海及建築工程，預計第1階段可於11年內完成，即最快2029年有首批居民入伙，而第二階段則將在14年內完成。

團結香港基金主席董建華強調，土地是萬物的源頭，單靠東拼西湊，是無法解決香港現有的問題。社會需要一個長遠、客觀的土地計劃，當中「強化東大嶼都會計劃」能有效解決香港現有的土地問題。

至於基金會總幹事鄭李錦芬解釋，政府提出1,000公頃填海過於保守，未能釋放土地潛力，故此定出2,200公頃的填海面積。對於公營房屋比例高達7成，會否擔心變成「翻版天水圍」，鄭李錦芬強調，人工島將打造成另一個核心商業區，只有3成土地作建屋，其餘作商業發展，不擔心變成另一悲情城市。

同時，計劃亦提出，興建3條公路及鐵路連接現有交通系統，鐵路方面則接堅尼地城、美孚及屯門南鐵路，將與填海工程同時進行，居民入住後亦不會成孤島。

就填海造價，基金會現階段未有總體估算，但參考顧問公司提供數據，估計填海造地成本每平方呎須1,360元，而興建相關運輸設備的成本每平方呎須650元。整體造價料達數千億元。

不過，環保團體質疑填海計劃可行性及造價太高，世界自然基金會香港分會副總監李美華稱，填海為海洋帶來不可逆轉的破壞，並稱無足夠數據顯示選址不會影響江豚棲息等。

中半山愛都大廈樓價再破億元，成交價約1.25億元創新高，原業主持貨32年易手，單位升值22倍。

柏景臺高層 呎售33066

市場消息指，愛都大廈2座高層D室，實用面積2,888平方呎，成交價約1.25億元，呎價約43,283元，樓價及呎價均創項目新高。單位由海外註冊公司持有，於1986年以535萬元入市，易手帳面獲利逾1.1億元，升值22倍。

另外，早前以4.95億元沽出的新地（00016）山頂洋房TWELVE PEAKS雙號屋，根據土地註冊處資料顯示，新買家為陳善飛CHAN SIN FEI。紀錄顯示，新買家同名人士，於2014年時曾與他人聯名購入西半山天匯，樓價約1.22億元。故是次入市，或涉及樓價15%，即約7,426.5萬元從價印花稅。

至於天后柏景臺1座高層B室，實用面積998平方呎，成交價3,300萬元，創同戶型單位新高，呎價33,066元。

原業主2013年以2,950萬元入，持貨5年轉手，帳面獲利350萬元，升值1成。

住建部就個別城市的房地產工作召開座談會，對樓市調控工作提出更多要求，包括打擊炒樓投機等，嚴明會對樓市調控不力的城市問責。

住建部指出，各城市需要加強制定實施住房發展規劃，調整住房與用地供應的結構，以及要加強發展租賃市場。同時，各城市亦要遏止炒樓投機，通過落實差別化住房貸款及稅收等政策支持合理住房的買賣，並會嚴打違法違規的開發商及中介機構。

住建部強調，各城市要做好樓市調控工作，有系統地分析當地樓市的問題及風險，因地制宜，施行準確的政策，落實穩地價、穩房價及穩預期。住建部將會建立房地產市場監測系統，完善對地方樓市調控工作的考核評價機制。

房產稅草案料12月預審

該部門稱，將會作出嚴格督查，並對樓市波動大及未能達到調控目標的城市問責。此外，有內地傳媒引述房地產稅專家、長平經濟研究所執行所長王長勇預計，內地的房產稅立法草案將於12月初進行預審，2020年進行表決，最快2021年先在部分城市開徵，相信初期開徵房產稅的城市包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州及南京等。

市區重建局（市建局）近月積極推地，最新推出長沙灣青山道/元州街發展項目（下稱青山道項目）今天（8日）起招收意向書，屬市建局繼6月批出深水埗通州街/桂林街需求主導重建項目後，今年第二個登場的市建局項目，下周四（16日）截止，市場估計地皮價值約17.57億至19.17億元。

可建261單位 估值最多19.17億

本財政年度政府推地步伐明顯較上一個年度放慢，根據發展局7月初公布，今年4月至9月推出的私人住宅土地料僅可興建約6000伙，並預計市建局未有地皮於7月至9月推出市場。市建局作為市區發展地盤主要供應者之一，則於昨天「加碼」推出前述青山道項目招意向。

該項目位於青山道217至235號和元州街300至308A號，地盤面積約1.7761萬方呎，屬市建局2014年2月開展的重建項目。根據市建局計劃，該用地可建樓面面積約15.9738萬方呎，料興建商住樓宇，其中約2.663萬方呎屬於商業樓面，至於餘下住宅樓面則可興建約261個住宅單位。

市建局表示，日後中標的發展商須按發展協議的要求進行建造工程。測量師估計，該地皮以市值計算價值約17.57億至19.17億元，每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元。

元朗錦田PARK YOHO Milano上周六首輪銷售現「萬人搶」，吸納市場大批購買力，加上有銀行上調按息，個別二手業主擔心交投陷入寒冬，令市場減價成交個案急增。有代理認為，月內多個新盤陸續登場，料一手交投反彈，二手持續受壓。

百德業主持貨58年甩手

灣仔百德大廈有三房單位減價約6%成交。利嘉閣梁浩賢透露，該單位面積688方呎，業主原叫價為1,030萬元，減價約62萬元後，獲買家斥資968萬元交吉承接，減幅達6%，折合呎價14,070元。據悉，原業主於1960年以約3.68萬元一手購入上述單位，持貨58年至今轉售，單位升值逾260倍。

中半山碧雲樓減價50萬

同屬港島區，半山亦現減價出售。據港置稱，售出單位為中半山麥當勞道碧雲樓高層C室，面積1,437方呎，單位以2,850萬元放盤僅一周即獲外區客接洽，議價後減價50萬元，以2,800萬元成交，呎價19,485元。原業主於2010年7月以1,698萬元購入上述單位，轉售賬面賺1,102萬元，物業升值64.9%。

北上新界區，粉嶺綠悠軒出現減價5%成交個案。利嘉閣張文義透露，單位面積452方呎，原業主於7月下旬放盤時叫價為630萬元，在反覆議價後，願意減價逾30.2萬元，終以599.8萬元成交，減幅為5%，折合呎價13,270元。據悉，原業主在1999年3月以約203.2萬元一手買入上述單位，現轉售賬面獲利約396.6萬元，升幅約2倍。