藝人經營副業有一套！曾出演電影《艋舺》獲得關注的演員鳳小岳，2016年結婚生子，其妻洪喆君在台北市的天母地區開設美式料理「JB’s Diner」，是排隊名店，近期自原天母東路舊址，遷徙至天玉街，與新開幕的星巴克為鄰。據實價登錄顯示，該店總月租金達27.3萬元，計算年租金超過327萬元，顯見其租賃實力不容小覷。

男演員鳳小岳今年29歲，與妻子洪喆君育有2歲兒子小木耳，他2016年與妻子在香港公證，後來選在台北天母「白屋」低調補辦草地婚禮。其妻在天母地區經營美式料理名店「JB’s Diner」，因價位合理、份量大、選擇多元，且用料實在、口味道地，自2013年開幕以來，就一直是天母地區排隊名店之一，也因常可見不少藝人出沒店內，吸引迷哥迷妹前往。

與星巴克為鄰
根據實價登錄，今年5月位於天玉街38巷16弄的透天厝有筆租賃交易，總月租金為27.3萬元、租賃總面積108.27坪，據查租客便是「JB’s Diner」，該店亦在臉書粉絲頁揭示，新址已於上月15日重新開幕。而「JB’s Diner」原天母東路、新光三越後方的店址，目前也已釋出出租訊息，共計約65坪空間，單月總租金開出21.8萬元。
住商不動產天母西路加盟店經理陳敬凱指出，天玉街一帶知名冰淇淋餐廳Haggen Daz遷移後，星巴克隨之入駐，對區域店面有帶動效應，如現址為「JB’s Diner」的空間，過去即空置3~6個月，最後也在今年順利出租；原為早午餐店的「日光大道」撤出後，百坪店面近期也順利出租。

美食成區域主力
陳敬凱分析，「『JB’s Diner』能租到27萬元的天價，最主要是住宅產品特殊，實際使用面積大，加上透天厝較不受鄰居干擾，頗受特色餐廳喜愛，以目前業種別來看，特色美食應該是下一波天母的主力。」
目前整個天母商圈包括天玉街、天母東路一帶，空置率大約1成，陳敬凱表示，平均大樓店面租金，單月單坪在2000~2500元間，就空置狀況來看，以中山北路七段較為嚴重。

藝人開店 首選天母精華區

不少藝人、名人開店選在台北市的天母地區，主因在該區人口消費能力強，不論價格高低，只要具有特色的商品或餐食，且能迎合當地族群的服務，多半能獲得相當迴響。除鳳小岳老婆的漢堡店，其他如名設計師陳季敏概念店、藝人柯以柔前夫郭宗坤的日本料理店，及藝人甄莉的麻辣火鍋店，都在天母的不同商圈設點，但部份店面現已不再經營。
知名服裝設計師陳季敏的概念店，選在中山北路六段，鄰SOGO百貨天母店，該店除家居用品、織品外，也提供餐點服務，建物為地上2樓透天厝、室內面積約173坪。陳季敏選中該址原因即看準天母地區低調幽靜、充滿人文氣息，目前已營運約7年，是不少貴婦下午茶的首選場地。

芝山站人潮穩定
同樣鄰近SOGO百貨的福國路，曾有甄莉的麻辣火鍋店「辣中間」，但已於去年悄悄收攤。郭宗坤紅極一時的日本料理店「味留」，地點在士東路，近天母棒球場，較偏離主要商圈。
台灣房屋天母七段特許加盟店店東黃翊華表示，天母地區商圈分散，捷運芝山站、SOGO生活圈人潮較穩定，待租店面少，不到20坪的店面，月租金約有7~8萬元水平。相較之下，中山北路六段店面租客替換率較高，透店月租金8~15萬元不等，落差較大，「房東對租金較堅持，甚至出現1樓店面租金相當於2層透店租金總價的情況。若來客不如預期，易讓承租方感受店租壓力。」

為了讓勞工有合宜、平價的住宅可買，台中市府分別在2011、2014年釋出台中精密機械創新園區逾9000坪土地，提供區內29家廠商興建773戶員工住宅。其中1塊千坪土地，由5大傳產公司共同投資興建「聯富和慕」，昨舉行上梁典禮，員工認購已達7成，預計明年3月完工。

精科園區首件合建勞工住宅「聯富和慕」，由康淳科技、普發工業、立穩機電技術、唐亞及億川鐵工所5家企業整合，取名「和慕」除象徵各家員工和緣而聚、和諧而居。該案委由聯富建設統籌，昨舉行上梁儀式，並開放參觀。

員工認購達7成
康淳科技董事長林守堂表示，當初5家取得土地位置比鄰，於是有共識：「與其各自分別蓋樓，不如一起蓋，才能拉樓高、戶數也多。」前後大概花了1年時間整合，不僅是當地唯一廠商合建員工宅，也是全台少見。
該案規劃2棟地上18層、135戶、47~52坪，有宴會廳、游泳池、三溫暖等豪宅等級的設施，附精裝修方案，若以最低坪數計算，比附近相同規格建案便宜逾200萬元。去年開放5大廠商員工及幹部認購，由於提供近乎成本價，認購比率達7成、超過80戶。

坐擁豪宅設施
負責銷售的業務經理崔華興指，規劃3~4房，還有高檔設施配備，產品一步到位，因此員工認購非常熱烈。現場未購入的女員工說：「今天特地來看，覺得很棒很漂亮，非常心動。」
預計明年3月全案完工後公開銷售，開價每坪21萬元起，較附近動輒3字頭的建案約便宜5萬元，另可加購輕裝修、精裝修配套方案，包含家具、家電等，惟認購條件僅限精密科技園區任職員工。

就是為了讓員工根留台中！台中市政府在2011、2014年釋出近萬坪台中精科園區土地，預計興建近800戶員工住宅，昨日台中市長林佳龍出席「聯富和慕」上梁典禮時表示，市府積極鼓勵企業興建合宜住宅，相信該案將樹立標竿典範，使更多企業響應，提供員工安居樂業的環境。

除了明年初將完工的「聯富和慕」，目前同時正在興建及已完工的勞工住宅，還有3年前由新業建設得標，1、2期規劃加總共將提供910戶的住宅，總計台中精科園區的「員工型住宅」將達1683戶，為全台園區少見供給。

市價對折1字頭
新業建設首期的勞工住宅，共200戶，去年已全數交屋，第2期去年開始動工，將再提供520戶勞工住宅及190戶社會住宅，均價每坪14萬元，幾乎等於市場行情的半價，為當地最親民價格，引發熱烈搶購。新業建設表示，當初1~2期承購人數都超出原本承購額5成以上，尤以大廠員工反應最熱烈。

市府也將部分開發土地配給廠商自行興建住宅，提供自己的員工居住，並限定精科園區員工承購，總計共773戶。
由於有開發時程限制，如今沿著文山路、精科路已有不少員工住宅完工，如上銀科技，「和慕大樓」則為當地最大員工宅。經發局指出，精密園區共達1683戶住宅，供給充裕，提供安居樂業環境，讓員工在地居住與就業，一圓成家夢。

超越國巨董座陳泰銘7戶

大老闆砸錢掃樓不手軟，根據內政部實價網最新資訊，6月僑外資睿信投資再砸4.8億元買進「文華苑」10樓，累積持有5戶，為該豪宅第2大買家，第3大買家則是僑外資歐企投資持有4戶；不過，兩家僑外資背後大股東都指向前精英董座蔣東濬，因此蔣合計持有9戶，超越國巨董座陳泰銘的7戶，躍升該豪宅最大買家。

兩大買家持有率超過6成
「文華苑」規劃26戶，光是蔣東濬、陳泰銘便各自透過投資公司持有9戶及7戶，兩大買家持有該豪宅超過6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅買家購屋時會有買在住家附近的習慣，也常見到同一社區豪宅客再購的狀況，尤其「文華苑」社區豪宅客回購狀況特別明顯。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，陳泰銘以個人投資公司旭泰新名義，自2016年起砸下超過36億元分別買進2樓1戶、3樓2戶、9樓1戶、11樓2戶、13樓1戶；蔣東濬則分進合擊，透過僑外資歐企投資累計砸下近20億元，買進4、10、12及13樓各1戶，另再以僑外資睿信投資買進4~7樓各1戶，加上5月買進的10樓，總金額超過20億元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，文華苑每月每坪管理費高達370元，是豪宅中最高，較知名豪宅「帝寶」管理費單價210元高出近8成，但屢次交易都是原住戶持續加碼，顯見物業管理與鬧中取靜等地段優勢，讓高資產族情有獨鍾。

國家住宅及都市更新中心推出首波招商案，執行秘書柯茂榮表示，住都中心主導公辦都更，有公開透明、時程清楚追蹤及高品質要求三大優點。

柯茂榮表示，住都中心成為公辦都更實施者，並公開評選投資人，雙方之間的權利義務關係、利潤分配等問題，都會在契約中寫得一清二楚。

他強調，住都中心是行政法人，所有資料公開透明，不會為了圖利而有「第二本帳本」，在公辦都更品質上也堅持把關，讓住都中心出品，就等於品質保證。

未來，住都中心與投資者將會是密切的夥伴關係，依據都市更新條例共同推動公辦都更，不管是意願書取得、審議流程，雙方都會一起共同作業。「成敗責任掛在住都中心，過程中一定會協助投資人，將案子順利完成」。

高雄建商7月份申報開工的案量，雖然比去年同期大增759％，不過，因建商去年態度保守致推案量只有幾近窒息的7.5億，因此，7月推案量只是恢復正常水準。累計前7月推案量約738億，平均每月約100億元。

高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺表示，7月申報開工金額約64.9億，比去年同期的7.55億元大增近8倍，主要有2個原因，其一是去年7月基期低，因為景氣不明建商態度保守。

另一個原因是去年下半年開始，高雄的房屋銷售相當順利，建商今年積極推案，現在推案「應是恢復正常水準」。

公會統計，今年前7月申報開工案量約738.21億，比去年前7月的247.12億大幅成長198.72％，平均每月推出案量約105.45億元。

日勝生（2547）板橋總銷逾400億元的「幸福站」合宜宅案，邁向交屋入帳高峰，帶旺7月營收衝上76.99億元，年增39.94倍，更刷新近56個月以來新高紀錄；累計前7月營收一舉突破200億元大關、達201.56億元，年增7.4倍。

今年上半年外國人在台置產轉熱，市場推測應都是各地台商資金回流，以僑外資名義購置廠房或辦公室大樓。商仲業者分析，2016年房地合一稅上路後，真正的「純外資」置產幾乎沒有。

商仲業者坦言，自2016年房地合一稅上路後，純外資根本不敢進場，獲利後既要課35%至45%重稅，房屋稅也占掉收益15%至20%，不具投資的吸引力。

商仲業者指出，外國人在台置產回溫狀況，若是「僑外資」身分就有可能，除了受陸版肥咖條款、美中貿易戰，近年大陸產業環境的變遷也有影響，都為迫使台商資金回流，而不少僑外資或是境外公司，也都是台商背景，嚴格來說與「純外資」有一定的差異。

台灣人所得再不增加，台北市的「房價所得比」恐逼近「世界第一」的香港？中華信評今天(8日)發布2018年中信用展望最新報告，中華信評分析師藍于涵指出，「台北市」的房價對收入比(房價所得比)已達15倍，新北市則有12.7倍，台北市的房價所得比已逼近「全球第一」的香港、目前香港房價所得比是18倍。

藍于涵說，根據內政部數據，「台灣」的房價對收入比在2018年第2季已達到9.2倍的新高紀錄，「台北市」的房價對收入比，更高達15倍，這些數值遠比新加坡、東京各「4.5到5倍」的房價對收入比來的高，甚至已接近世上最難以負擔的市場、香港的18倍，若台灣人國民所得無法增加，房價對收入比的確會繼續攀高。

藍于涵說，若當前低負擔能力情況(即過高的房價所得比)長期持續下去，房價將可能進一步下跌，可能對擁有龐大不動產放款部位的銀行業者「資產品質」因此轉弱。

不過，中華信評分析師許立德也表示，雖然房價過去二年下修，但中華信評對「未來二年房價看法」是穩

定的，即房價上下修空間不大；也就是說，因為房價不會大漲也不會大跌，這代表房價所得比現行狀況，還會再繼續一段時間。

另外，金管會銀行局稍早發布，今、107年全年度，全市場房貸「寬限期」到期、須還款金額達5429億台幣，占今年5月底住宅房貸放款餘額6兆7450億的8.05%。5千多億資金到期，會否嚴重影響市場？藍于涵表示，目前看來國銀平均房價逾放比率仍低，情況應還好。中華信評也預估，全體國銀今年ROAA(平均資產報酬率)0.6%。

每個人購屋在意的條件都不同，小至幾樓幾戶，大到環境機能，近日永慶房屋根據近一年客戶成交資料，分析雙北男性購屋條件關鍵詞，位居前三的分別為「房間有窗」、「廁所有窗」以及「邊間」，出乎意料的是，邊間要求比例竟然跟「廁所有窗」差不多，民眾看法兩極，認為要不就壁癌，要不就吹不到風。

據永慶房屋成交資料盤點發現，雙北男性購屋住宅條件選擇，最重視採光與通風，其中以「房間有窗」佔31％最為顯著，其次依序分別為「廁所有窗」、「邊間」、「有陽台」、「單層戶數少」等，前五名占總排行72％，其中「邊間」就占11％。

選擇邊間的消費者，除了考量無形的風水問題外，其次，則為相較重視採光、通風狀況的。在傳統認知上，中間的房稱為「扁擔屋」，因為正好被夾在中間，就像挑扁擔的人，日後就將其順勢解讀為「住在扁擔屋裡，就像把所有的壓力攬在自己身上，因此生活上容易承擔較大的壓力。」

針對採光與通風，王姓民眾表示，自己不會特別選邊間換取採光，因為相較採光與通風，他認為壁癌與漏水問題更嚴重。另外也有不少民眾認為，邊間問題多，根本燒錢「邊間= 璧癌= 花錢」、「我家現在也有璧癌的困擾」、「光是壁癌問題、牆壁管線重拉、外加粉刷就花了快二十萬」、「因為牆面會淋到雨，所以會比較容易滲水、發霉」也有民眾擔心的是「聽說邊間好像比較容易遭小偷」

相對，會考量邊間的朱姓民眾則表示，自己並不排斥邊間，不過最主要還是差別在棟距問題，如果棟距太近，什麼採光、通風沒有就算了，甚至可能還需要擔心隱私問題。其他民眾則認為「其實是優點大於缺點啦！光線、通風都比較好，自然心情就會比較開闊」、「會漏水是偷工減料吧，我住邊間就不會」、「空間比較大，通常邊間都是整排房子中最大間的」

實際上，邊間屋與中間屋皆各有利弊，民眾購屋不一定要遵循傳統舊思維，主要還是應該要考量自身需求，找到最適合自己的房子。

　　上海證券報獨家獲悉，意在補充中國傳統養老方式的金融創新型産品——老年人住房反向抵押養老保險（以下簡稱“以房養老保險”），將從目前的試點擴大到全國范圍開展。

　　“以房養老保險”是舶來品，在國內試點始于四年前。自2014年7月1日起，北京、上海、廣州、武漢四個城市房屋完全獨立産權的60歲以上老人，可選擇“以房養老”，試點期兩年。2016年7月，監管部門又將試點期延長至2018年6月30日，並將試點范圍擴大至各直轄市、省會城市（自治區首府）、計劃單列市，以及江蘇、浙江、山東、廣東等部分地級市。

　　“以房養老保險”是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務。即擁有房屋完全、合法産權的老年人，將其房産抵押給保險公司，保險公司為抵押權人，擁有房屋完全、合法産權的老年人繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故後，保險公司有權依法行使抵押權，抵押房産處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。

　　據業內人士介紹，首批“以房養老保險”試點的成效不盡如人意。目前僅幸福人壽等個別保險公司推出相關産品，潛在客戶的投保熱情也低于預期。

　　記者從採訪中了解到，“以房養老保險”試點效果之所以不太理想，有多方面的原因。

　　從保險公司的角度來看，因為“以房養老保險”産品設計復雜、風險分散機制不完善，對于保險公司而言屬于微利經營，無法調動保險公司參與的積極性，導致供給能力和意願不足。

　　更大的阻力來自于老年人的傳統觀念和消費習慣。在我國傳統文化的影響下，“養兒防老”的思想觀念依然深入人心。

　　此外，“以房養老保險”相關的法律制度存在缺失，對于投保群體以及保險機構的法律保障不足，這樣就增加了“以房養老保險”産品運行中的法律風險。

　　盡管首批試點成效不甚理想，但並不能因此而否定“以房養老保險”的重大創新價值和實踐意義。

　　業內人士預計，在“以房養老保險”向全國推廣的背景下，隨著經濟社會轉型以及市場不斷培育，“以房養老保險”市場的潛在需求將會顯現，供給主體也將不斷擴容。

　　具體來看，三個因素會支撐“以房養老保險”市場的興起。一是人口結構變遷，家庭代際關係變化，空巢與失獨老人增加；二是養老保障水平有限，多樣化養老方式亟待拓展；三是自有房比重較大，住房資産價值上升。

　　為了激發這一市場需求，業內人士建議，給予“以房養老保險”業務一定的政策支持。同時，建議完善法律法規，為創新業務提供良好的法律環境。

　　他們還建議，在向全國推廣的過程中，可以考慮逐步擴大抵押房産的范圍，將其他類型的不動産，如商業類的房産、共有産權住房、農村宅基地房産、農村家庭承包的土地使用權等列入抵押范圍，以便解決更多老年人的收入問題。

　畢業季來臨，住宅租賃市場迎來旺季。需求集中爆發下，北京租房租賃市場量增價漲，市場來到了年內的第二個高點。

　　據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環比增長12.2%，公寓運營環比增長11%.

　　在價格方面，7月份，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環比上漲6.2%，相寓(公寓運營)的租金均價環比上漲1.4%。　　

　　住宅房租上漲

　　“最近先前租的房子到期了，在市場上看了一些房子，感覺租金普遍都上漲。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上，還是在交通相對不那麼便利的區域。即使我原來住的房子，月租金也上漲近1000元。”一位近期換房的租客向《證券日報》記者表示，“但凡位置和裝修相對較好的房子，比如一些長租公寓品牌，基本都是拎包入住，我多年租房居住帶有大量家具，這類房子根本不適合我，租金價格也很高。但長租公寓之外的房源，租金也在上漲。”

　　我愛我家集團研究院表示，今年前7個月，在兩個租賃旺季的支撐下，北京的租金價格持續上行，但整體幅度保持平穩，7個月的環比漲幅都在4%以內。

　　從普租、相寓的租金漲幅來看，普租價格主要由個人交易決定，所以旺季到來時的上漲幅度更大。相寓(公寓運營)由機構統一運營，租期相對更長，租金價格也更加穩定。

　　7月份，在普租房中，一居室的月租金均價為4488元/套，環比6月份下降0.6%，兩居室月租金均價為5550元/套，環比6月份上漲7.3%，三居及以上月租金均價為7704元/套，環比6月份上漲8.7%。7月份，相寓(公寓運營)中整租一居室的月租金均價為5074元/套，環比6月份上漲1.5%，整租兩居室月租金均價為6270元/套，環比6月份上漲2.1%，整租三居及以上月租金均價為8549元/套，環比6月份上漲4.3%。　　

　　90後成租房主力

　　據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年7月份，在北京的普租交易中，70後客戶、80後客戶、90後客戶及其它年齡段客戶的佔比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，環比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中佔比最大的仍是80後，其次為90後。

　　從今年前7個月的數據來看，90後佔比整體上是逐步擴大的，雖然7月份80後佔比上升、90後佔比下降，但綜合6月份以來數據來看，暑期畢業季的90後佔比已經達到歷史最大，90後佔比正在逐步趕超80後。

　　我愛我家集團研究院院長胡景暉表示，在租客群體方面，90後正逐步取代80後成為市場主力。首先，在普租市場上，90後佔比不斷提高，二者的差距正在逐步縮小；其次，在公寓運營市場上，90後的佔比已經超過四成，近乎五成，佔比早已超過80後。

　　胡景暉認為，90後群體在租賃市場呈現多種特徵。一是多元化，他們思維活躍，追求個性，對服務品質要求高，對服務內容要求廣；二是流動性大，當前一、二線城市之間的差異在縮小，很多90後在“北上廣深”更主要的是租房，買房、創業則更願意回老家或二、三線城市，所以未來一線城市的租賃會更活躍，二線城市的買賣可能會更活躍。

　　截至8月8日，包括A股和港股市場的28家房企公佈了前7月銷售資料，累計銷售金額達24340億元，同比增長38%。相比1-6月的36.5%增幅，上述28家房企銷售額增長加快。整體看，標杆房企完成年度銷售任務55%。在資金和品牌資源向龍頭房企集中的趨勢下，做大成為房企的主流選擇。受龍頭房企銷售資料提振以及信貸政策樂觀預期推動，近期多家房企股價上漲。

　　第二梯隊增長強勁

　　受季節性因素影響，部分房企7月銷售額環比有所下滑。由於部分第二、三梯隊房企銷售額猛增，使得28家房企整體前7月銷售額呈現加速增長之勢。

　　碧桂園、恆大和萬科仍處於第一梯隊領頭羊位置。碧桂園1-7月實現合同權益銷售金額約3475.1億元，同比增長44.62%；合同權益銷售建築面積約3673萬平方米，同比增長33.08%。碧桂園僅公佈了前7月權益銷售資料。

　　前7月，萬科累計實現合同銷售金額3498億元，合同銷售面積2342.2萬平方米，同比分別增長11.85%以及10.6%。中國恆大累計實現合約銷售金額約3448.4億元，同比增長19.6%；累計實現合約銷售面積約3281.9萬平方米。銷售均價為每平方米10507元。

　　在第二、三梯隊中，融創中國、新城控股(23.370, -0.96, -3.95%)、世茂房地產、中南建設(5.520, -0.08, -1.43%)等14家房企前7月銷售額同比增長超過50%。其中，新城控股、中國金茂和花樣年同比增速超過100%，分別為106.05%、187.6%、123.16%。增速居前的企業期間銷售均價約為10000元/平方米。這顯示出三四線城市項目仍是房企業績增長的主要抓手。

　　金地、金地商置和陽光100前7月銷售額同比略微下滑。值得注意的是，前期銷售業績下滑的房企隨著新項目入市以及推盤力度加大，業績同比下滑的幅度顯著縮小。陽光100前7月銷售額同比下滑4%，而前5月下滑27%。首創置業前5月銷售額同比下滑達16.5%，目前公司已重回增長態勢，前7月銷售同比增長41.3%。

　　房企拿地推盤積極

　　中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，房企拼規模趨勢加劇，分化越來越明顯。目前一二線城市調控壓力較大，但三四線城市在刷新成交記錄。在這種情況下，大量中型標杆房企積極拿地和推盤。在資金和品牌資源向龍頭房企集中的趨勢下，做大成為房企的主流選擇。

　　中原地產研究中心統計資料顯示，房企拿地資料表現積極。截至7月23日，僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企合計拿地10940億元。其中，拿地超過200億元的房企達19家。2018年以來，房地產行業資金鏈收緊，但房企拿地金額不降反升。碧桂園、萬科、保利地產(10.710, -0.30, -2.72%)、龍湖集團等公司拿地金額規模居前。

　　從萬科和保利地產披露的資訊看，兩家公司近期均加大了拿地力度。7月萬科新增項目33個，去年同期新增項目20個，新增計容建面848.4萬平方米，同比增長32%；1-7月累計新增項目160個，去年同期為101個。保利地產前6月累計新獲70個專案，新增規劃面積1515萬方，同比增長36%；總地價1066億元，同比增長106%；平均樓面地價7038元/平方米。

　　追求高周轉的背景下，房企加大了推盤力度。中金公司資料顯示，7月前三周，10個重點城市累計推盤量同比上升73.1%。金地集團(8.540, -0.09, -1.04%)公告顯示，公司8-9月計畫新推或加推49個樓盤專案。項目主要分佈在北京、廣州、南京、武漢、瀋陽等城市。

　　上市房企業績向好

　　按照申萬一級行業分類，目前已有55家上市房企公佈了上半年業績預告，新光圓成(14.760, 0.00, 0.00%)、綠地控股(6.120, -0.05, -0.81%)和保利地產3家公司公佈了業績快報。整體看，預喜企業達到32家，預喜比例接近60%。從上市房企的業績表現看，聚焦房地產主業，且項目儲備充足的上市房企大多獲得業績增長。業績下滑乃至虧損的公司主要集中在轉型未見成效，或遭遇系統性風險的企業。

　　中弘股份(1.040, -0.03, -2.80%)、中房股份(8.060, 0.00, 0.00%)、粵宏遠A(3.260, -0.05, -1.51%)等5家房企預計上半年虧損。中弘股份和粵宏遠A的產品結構和區域佈局受調控政策影響較大。中弘股份問題較為嚴重，公司預計上半年虧損14億元，主要由於公司商業項目銷售停滯並遭遇退款潮，住宅項目銷售大幅下滑，公司房地產項目銷售利潤較上年同期大幅減少；資金鏈斷裂使得專案停工，財務費用同比大增，進一步加劇了虧損。公告顯示，中弘股份及下屬控股子公司累積逾期債務本息合計金額約為46.27億元。目前公司正通過轉讓資產和股權以渡過危機。而粵宏遠A業績受東莞限購政策影響，銷售不及預期。同時，部分專案未達銷售確認條件。公司預計上半年虧損2800萬-4000萬元。

　　項目儲備充足且分佈合理的房企大多實現業績大幅增長。世榮兆業(11.160, -0.74, -6.22%)、中交地產(10.830, 0.06, 0.56%)等22家上市房企預計上半年淨利翻倍。申萬宏源(4.310, -0.02, -0.46%)分析師王勝認為，盈利能力穩中向好依然是2018年的主線。房地產市場銷售規模高位盤整，疊加行業集中度提升，龍頭房企銷售增速繼續處於高位。由於2017年-2018年房企的高品質可結算貨值充沛，業績將保持良好增長態勢。

廈門是一座去了就不想回的城市。

這是許多去過廈門工作或旅遊的人的共識。

寧靜、悠閒和愜意是廈門的本色。

然而，這兩天，寧靜的鷺島廈門卻因一篇《廈門神話破滅：地價腰斬，地王揮淚甩賣！房價下跌上萬元！》的文章被推向風口浪尖，對於廈門房價走勢的擔心和揣測紛湧而來。

廈門的房價究竟怎麼了，無疑成了當下最熱的話題。

一葉落而知天下秋。廈門真實的房價，或許映襯了中國房地產行業整體情況的一角。

為此，《國際金融報》記者親赴廈門，一探究竟。

“如果價格真的崩了，我還會在（這兒）上班嗎？”廈門本地仲介張碩（化名，下同）不答反問。在張碩看來，外界有關廈門房價“暴跌崩盤”的傳聞僅是基於個別跌幅較大的房源作出的判斷。

在《國際金融報》記者實地走訪廈門的這幾天，不少仲介從業人士均對記者表示，廈門一手房島內外房價與2015年相比，已漲了一倍多，目前為止，未見“賤賣”徵兆，僅是開發商“賺多賺少”的問題。

值得注意的是，廈門二手房價格確實稍有回落，但回落幅度較大的主要還是那些非學區劃片、位置偏遠、樓齡10年以上或戶型佈局不合理的“次”房源。
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住房和城鄉建設部7日在遼寧沉陽召開部分城市房地產工作座談會，全面貫徹落實近日中央政治局會議上關於促進房地產市場平穩健康發展的重要精神。住建部相關負責人指出，各地應切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策，綜合施策，把地方政府穩地價，穩房價，穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。

該負責人說，住建部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，嚴格督查，對工作不力，市場波動大，未能實現調控目標的地方堅決問責。

該負責人表示，各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸，稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業，中介機構，維護人民群眾合法權益。

該負責人強調，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供應，多渠道保障，租購並舉的住房制度，堅持分類調控，因城施策，一城一策，完善和落實房地產調控措施，防範化解市場風險，促進建立房地產長效機制，努力實現全體人民住有所居目標。

政府6月底推出新房屋政策措施，向新盤「開刀」徵收一手住宅空置稅，消息震撼地產界，落實至今逾1個月，新地（00016）旗下北角渣華道133號海璇1B期第6座（昨命名海璇匯）轉為服務式住宅出租，涉及140伙，成為政府表態徵收空置稅後首個正式轉售為租的新盤。發展商昨天公布出租細節，月租3.6萬至14萬元，呎租高見100元，預計單位全數租出的每年租金收入達7000萬元，以此計算，即日後空置稅實施後，每年可節省高達1.4億元稅款。

140伙服務式住宅呎租百元

政府開腔向新盤徵收空置稅後，新地於上月中即宣布海璇第6座將會轉做服務式住宅，昨日講解招租細節。新地副董事總經理雷霆表示，海璇定位為超級豪宅，由於出售單位需時，因空置稅尚未實施，亦未有詳情，第6座轉作服務式住宅將不須繳付空置稅，一舉兩得。

新地旗下Signature Homes總經理官曉霓指出，海璇匯與中環四季匯及尖沙咀九龍站港景匯屬姊妹盤，提供140伙，實用面積361方呎至1063方呎，部分單位為特色戶，預計月租3.6萬至14萬元，目標呎租100元，年底招租，租約期傾向6個月或以上，由於北角區缺乏服務式住宅，料可填補區內需求，全數單位租出後，每年租金收入約7000萬元。

特首林鄭月娥於6月底宣布6項針對房屋市場的措施，包括透過「額外差餉」的方式，向已獲發入伙紙及空置滿一年的一手住宅單位開徵空置稅，稅率為應課差餉租值（下稱租值）的200%（即市值租金的兩倍），遠較一般差餉徵收水平僅為租值的5%為高，若相關單位每年有一半或以上時間租出，則可獲豁免。新地預算海璇匯每年租金收入約7000萬元，以此作估算，涉及的空置稅或高達1.4億元，即日後新地可節省最少1.4億元空置稅支出，相當於同系近期推售的元朗PARK YOHO Milano 32伙開放式單位，惟相關的空置稅條例草案內容仍有待立法會討論，政府於下個立法年度把條例草案提交立法會審議後才正式實施。

一手住宅空置稅帶來巨大震盪，發展商扭盡六壬避免墮入稅網，近期現樓新盤明顯加快推售步伐，部分現樓貨尾更減價出貨。由於超級豪宅推售需時，除海璇之外，同類型矚目物業尚有同由新地發展的何文田天鑄、九龍倉（00004）及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON等，未來亦要面對空置稅衝擊。南豐及豐資源發展的南區壽臣山深水灣徑8號，本月初便被發現項目4伙由發展商高層透過公司名義承租，相信與避開空置稅有關。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，面對即將生效的空置稅，相信未來陸續有發展商把旗下的新盤「轉售為租」，惟主要集中於港島區或豪宅項目。他解釋，豪宅物業以及港島區的新盤供應將處於低水平，發展商惜售之餘，持貨力強的大型發展商亦不想同一時間有大量單位應市，轉售為租可避免繳付空置稅，日後亦可「揀番個靚價先會賣」。

超豪新盤變陣料陸續有來

中原地產山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠稱，空置稅負擔重，未來轉售為租情況有機會增加，但相信只限於高租值的貴重物業，現時這類物業有一定租務需求，海璇匯140伙短期內不難被市場吸納。

新地（00016）宣布把北角臨海住宅項目海璇1B期第6座（海璇匯）全幢轉為服務式住宅，意向呎租高達100元，除有望令該樓盤豁免繳交快將正式實施的一手住宅空置稅外，由於有關單位本身屬於私人住宅，發展商仍然可視乎市場需求適時推出發售，令新地立於「進可攻、退可守」的位置。

北角區近年落成的私人住宅項目不多，並以單幢盤為主，因業權分散，放租單位的配套較參差，而部分單幢盤雖有會所設施，但規模始終不及大型屋苑。

以最接近海璇、由太古地產（01972）等發展的同區單幢盤港濤軒為例，樓齡約10年，其中實用面積約802方呎的中層D室，上月以每月3.7萬元租出，呎租約46.1元。

海璇匯目標呎租達100元，較港濤軒單位呎租高近1.2倍，惟全新落成的海璇匯配套更完善，除每個單位會提供傢俬之外，住客亦可享用海璇會所等設施，單計會所面積約3.1615萬方呎，若連同遊樂地方和其他公用地方計算，總面積更達6.3635萬方呎，區內其他近年落成的住宅項目難以媲美。

新地把海璇匯轉為服務式住宅，不但有望獲豁免支付空置稅，同時增加項目的彈性，因海璇匯可隨時改回以一手住宅形式，依照《一手住宅物業銷售條例》發售，令新地能夠因應市況推售單位；發展商更可參考尖沙咀名鑄等新盤，以「連租約」形式售出有關單位。新地副董事總經理雷霆坦言，即使空置稅正式實施，海璇匯轉租算是一舉兩得的做法。

華人置業（00127）發盈警，預期期內的全面支出總額將錄得顯著支出，其中包括恆大（03333）股份的未變現公平值變動虧損約59億元。公告指未變現公平值變動屬非現金項目，對集團現金流並無影響。

半年轉蝕最多3.8億

華置預期截至6月底，收入將下降12%至22%，綜合虧損淨額介乎3.45億至3.82億港元。去年同期收入為6.73億元，綜合溢利淨額為25.6億元。受買賣物業銷售減少、投資物業之公平值變動等多項因素影響，集團亦出現收入下降及產出虧損。

意向呎租達95元 不同面積最大批

長實（01113）去年11月以402億元出售中環皇后大道中99號中環中心75%業權，交易在今年5月完成後，新買家財團股東各有部署。除個別投資者推出全層或分拆出售外，財團大股東「小巴大王」馬亞木大規模推出7層共22個單位放租，涉及樓面近4.7萬方呎，為各投資者中最大批放租個案，意向呎租83至95元。

美聯商業部區域營業董事郭漢釗表示，獲業主馬亞木通知開始放租中環中心一批單位，建築面積由1735至6317方呎，意向呎租83至95元。上述放租單位有不同面積選擇，可切合各類租戶的需要，部分單位現已交吉，個別下月亦將會交吉。

總月租料410萬 回報3.2厘

據了解，馬亞木是次推出中環中心的單位分布26、27、29、45、47、51及52樓合共有22個單位，由於部分單位須合併出租，故實際合共有12組單位可供租客承租，總建築面積共46905方呎。以叫價計算，月租14.4萬至58.32萬元，總月租達410.8萬元。該批單位平均呎租約87.6元，以財團購入的平均呎價約32877元推算，回報達3.2厘。

馬亞木兒子馬僑生接受查詢時表示，放租的單位不少在完成交易前已經交吉，前租客大部分為中小型企業，未有全層租客或大樓面租客棄租，所以放租單位中面積最大亦只有6000餘方呎。

同廈6月呎租高見101元

由於馬亞木購入中環中心共13層，其持有樓面約32.5萬方呎，即放租樓面佔逾14%。馬僑生承認，在買家財團中其家族持有的樓面「吉得最多」，但其他投資者未有太多單位會放租，相信競爭不大。由於收租回報可超過3厘，算是不俗，未有放售打算。

資料顯示，近月中環中心成交呎租由75至101元，當中高層一個約2208方呎單位，在今年6月底以約22.3萬元成功租出，呎租高見101元，為該廈落成以來新高。

長實去年出售中環中心75%權益予全國政協委員盧文端牽頭的財團，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面約122.2726萬方呎。財團中除馬亞木佔有樓面最多外；世茂房地產（00813）主席許榮茂及「殼后」金利豐（01031）行政總裁朱李月華，分別佔9層及7層。據悉，二人持有的單位個別將留作自用。

近期先後有投資者出貨，包括資深投資者「物流張」張順宜售出49及50樓兩層共51390方呎，成交價約26億元，呎價約50594元。另一投資者蔡志忠推出22樓全層分拆成12個單位出售，暫有兩個單位已成交及預留，涉資共逾1.7億元。

樓價破頂不絕，二手居屋買賣成交價亦水漲船高，7月每宗二手居屋（包括自由市場及第二市場）平均成交價高見526.1萬元，再創歷史新高，已連升7個月，按月再升1.2%，按年更急漲20.7%；今年首7個月計亦累漲15%。上月的買賣登記中，成交價最高的為沙田愉翠苑愉欣閣中層1室，以高達913萬元售出，造價創出新界區已補地價居屋歷來新高。

價升量跌 登記四個月新低

新居屋將以市價五二折於10月重新接受認購，加上中美貿易戰升溫等不利因素影響，令二手居屋上月出現價升量跌之勢。資料顯示，上月全港共錄得358宗二手居屋買賣登記，較6月的411宗減少12.9%，除連跌兩個月外，更創近4個月新低；期內成交總額約18.83億元，較6月的21.37億元，下跌11.9%，亦屬近4個月新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，貿易戰加上新居屋以較低定價於10月再度接受申請，相信短期內二手居屋準買家會較為觀望，預料本月二手居屋買賣登記數字將按月再減一成或以上，降至約320宗。