號稱全台北市店面空置率最低的永康街，近期出現多筆帶租約店面待售，且隨觀光客集中區塊的密集度，求售價格也相差十萬八千里。據《591房屋交易網》資料顯示，位永康街前段、近信義路的店面價格，開價每坪超過600萬元，但相距僅約3巷之隔的另1店面，求售單價則腰斬到300萬餘元；而較後段的靜巷內文青咖啡館，開價再砍近半，約剩每坪180萬餘元。

永康街6巷內的服飾店「i Prefer」，位屋齡約50年、4層公寓的1樓，目前釋出銷售訊息，總坪數僅25.4坪，卻開出總價1.55億元求新買方，換算單坪價格約620萬元。據實價登錄資訊，永康街曾在2014年陸續創下店面高成交紀錄，包括「沁園茶莊」約23坪，以總價1.5億元成交，換算成交單價約655.1萬元；另有三角窗的餐飲店，總坪數約21.64坪，以總價1.28億元成交，換算成交單價約591.5萬元。

該區身價居高不下
相隔4年，永康街不再見高價店面交易，不過當地房仲透露，今年甫有以每坪單價約522萬元成交的店面，但尚未實價登錄，顯見該區店面身價仍居高不下。附近店家業者黃先生認為，單坪售價逾600萬元是否合乎行情並不予置評，因為需要店面的人就是需要，但該區確實不太受陸客影響，仍有許多台灣本地客來消費。
全國不動產蘆洲中正加盟店專案副理史一民指出，目前求售的6巷店面由服飾店「i Prefer」承租，單坪月租金約8000元，換算租金報酬率約2%，「因是永康街商圈正核心，人潮穩定、日韓觀光客不減，空置率趨近於0，是近年少數不受陸客退潮影響的商圈之一，所以店面價格經得起考驗，全案詢問度不差。」

租金報酬率約2%
但永康街12巷由甜點與服飾店共同承租約30坪的店面，開價9700萬元，換算每坪單價約316萬元。再往巷尾前進，永康街75巷內的「515咖啡館」也帶租約求售，據《591房屋交易網》刊登資訊，總坪數41.3坪，開價7580萬元，換算單價約184萬元，開價幾乎是永康街口周邊的3折。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指，目前永康街店面租金若在主幹道，每月每坪約1~2萬元，若在巷內則約剩5000~8000元，以目前出售的店面來看，租金報酬率在2%內，「2%上下在永康街合乎區域水平，愈偏離觀光客聚集的區塊，房價、租金、報酬率都會遞減。」

不少人都曾有過在餐廳用餐、宴會場合，或密閉的混凝土空間時，只要說話的人一多，迴盪的回音、雜音就會讓人開始聽不清楚對方在說什麼，甚至使人心煩意亂。國內有業者近年以工業設計，開發出吸音率最高達95%的靜音板，有效解除此狀況。

奇想公司專利
傳統的吸音材料多為吸音棉、多孔金屬、木板等組成，吸音率頂多60%，且通常不美觀、不易清潔、體積龐大，因此除如KTV包廂、錄音室等空間，並不被廣泛使用，尤其台灣多數的商業空間及住家，喜愛使用地磚、石材等硬鋪面，也讓迴繞的雜音如影隨形。

在吸音不佳的空間中，人一多、回音多，講話的聲音就必須更大聲，造成惡性循環，經醫學研究，迴繞的噪音甚至可能誘發心臟病。奇想公司近年為此開發出新式的「靜音板」，迥異於傳統的吸音材，僅2mm厚，吸音率最高可達95%，為全球首創產品。

奇想創造事業董事長謝榮雅表示，回音繞射的場域長期下來不只影響個人健康，像是醫院的回音若太大，可能造成護士報錯藥；教室的回音大，則影響學生專注力，因此該產品用途廣泛，不限於商業空間，讓所有聲音能更純粹乾淨。

微孔技術原理
該靜音板的原理是該公司專利的微孔技術，1才的面積就有3萬多顆小孔，孔徑約0.2mm（一般吸音材料約3mm），孔洞內為空腔體，聲音進入後會轉化成為熱能逸散，除了質輕、防焰、易安裝、好清潔，薄僅2mm的特性，讓它可噴上任何客製化圖案，還能裝在櫥櫃、桌椅等任何區域，只要聲音一「碰」到就幾乎消失。
由於該產品靠工業設計突破過去吸音材質達不到的門檻，推出後獲德國國家設計獎，並取得全球最大地材商阿姆斯壯的生意，直接打進國際市場。使用者李小姐表示，在20多坪大的餐廳牆壁掛上不到2坪的靜音板，室內噪音明顯降低很多。

使用執照量再創新高，大批新成屋將進入市場銷售，價格戰料將白熱化！根據內政部最新資料統計，全國今年上半年除建築執照核發量逾5萬戶寫下4年新高外，建案完工後所取得的使照量也達到近10年新高，逼近4.6萬棟大關，較去年成長19.7%，以新北市逾1萬戶最多，宜蘭縣則年增達1倍以上最多。

4.6萬棟新屋入市
根據內政部日前公布的數字顯示，今年上半年全國使照核發量達4萬5276戶，為近10年最高。在主要都會中，使照數量以新北市破萬戶、達1萬1347戶最多，台中市5188戶次之，台南市5136戶緊追在後，桃園以5046戶位居第4。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，新北市前2年的預售建案多案齊發，這2年則陸續交屋，所以使照量體衝上第1，並不令人意外。

觀察各都市的成長率，宜蘭縣則較去年同期成長108.8%最多，新竹成長93.8%居次。主要都會中，僅桃園市與台中市使照核發量呈現小幅衰退，衰退幅度分別是4.3%、7.5%。郎美囡認為，年增率最高的宜蘭與新竹，前幾年供給量不少，因景氣表現不佳，建案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，時至今年因此出現明顯成長。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，隨著景氣回溫，過去交屋有壓力的建案陸續順利交屋，也讓使照移轉量表現出色，不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，對於某些體質不好的業者來說，如何拼出漂亮的銷售數字，會是一大挑戰。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年上半年因使照核發量增加，建案取得使照後的餘屋持續於市場釋出，不少餘屋降價套現，與預售屋案頻開高價形成強烈對比。

未售戶逾1.5萬戶
以北台灣為例，今年1~7月光是預售屋建案，可售戶數即達2萬4947戶，而目前未售出戶數有1萬6791戶，若再加上成屋待售量體，線上銷售中的建案數量不斷累積走高，意謂房市仍不容樂觀，建議賣方趁這波房市小陽春先賣先贏，以免買氣走弱後又被迫降價。

高房價問題為全民困擾，然而房價下修有限，近年建商多採縮小居家空間方式，推出更多小坪數建案，以降低房屋總價。連房價相對較低的高雄，民眾購買的住家坪數也逐年縮小，在每年平均購屋單價持續上揚之下，購屋坪數7年來從38.57坪縮小至33.86坪，減少近5坪，逐漸蝸居化。

單價不跌反漲
統計近7年高雄市購屋平均面積與單價，總價從2011年約505萬元漲至2015年約596萬元達高峰，去年降至577.3萬元；單價卻從13.11萬元逐年激漲，至2106年17.5萬元最高，去年緩降為17.6萬元。購屋坪數則從38.57坪至去年縮小為33.84坪。顯示儘管近年高雄房市買氣盤整，雖總價下滑，但單價卻不跌反漲。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，民眾近年薪資並無大幅提升，在購屋能力有限下，總價帶被限縮，只能買較小坪數居住。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，因建築成本與地價上揚，導致建商的興建成本提高，但高雄多數首購族預算總價僅400~700萬元，因此建商順勢推出小宅案因應。

台中發跡的佳奇集團，看好柬埔寨大選已底定、政局趨於穩定，為搶搭未來10年的黃金爆發期，不僅加碼投資布局柬國房地產，還規畫設立微型銀行、資產管理公司等相關事業體搶市；其中，全家小貸銀行已取得證照，最快第4季開幕營運，是柬國極少數由台商私人投資的微型銀行。

此外，佳奇集團也不忘投資台灣，已在台灣墾丁白沙灣附近購地，準備砸下約1.5億元、打造擁有20間客房的民宿，目前已取得建照。

佳奇集團目前在越南有製鞋廠，主要為知名品牌女鞋代工，年產能約120萬雙；此外，旗下的松穎國際地產在柬埔寨金邊、吳哥窟等據點，還有廣達180公頃的土地可開發；在台灣則有民宿與松穎生技等事業體。


在柬國深耕超過21年、有「金邊王」之稱的佳奇集團董事長吳景亮表示，受惠中國「一帶一路」政策，柬埔寨經濟快速發展，穩坐東協前段班，加上擁有稅賦優勢，投資持有成本低，無外匯管制，人口紅利多，成為外資投入東南亞的熱門選擇。

吳景亮表示，金邊總人口數約450萬人，預期2030年會攀升到972萬人，至少需要80萬套的房產；但金邊每年房產供給量不到3萬套，供給量趕不上需求量，因此，松穎國際地產在柬國除「天空樹SKYTREE」建案外，未來還將陸續推出中小型建案與小型飯店，每建案總銷約在台幣20至30億元，金邊第2個建案預計2019年第2季進場。

至於申請創設的「全家小貸銀行Family Microfinance」，資本額500萬美元。吳景亮表示，柬埔寨的房貸利率高達15％以上，佳奇集團設立小貸銀行不僅可吸收存款，主要也是針對自家建案提供購屋客的貸款需求。

吳景亮還表示，佳奇已創立「精石投資Shine Stone」資產管理公司，以一條龍模式、協助台商在柬國投資。台灣知名的茶飲連鎖品牌「大苑子」，就是透過精石投資的協助，進軍金邊拓展茶飲市場。

吳景亮強調，柬埔寨正處於經濟起飛期，尤其鼓勵餐飲業、物流業、烘焙業、伴手禮等台商進軍柬國投資，搶搭這波經濟起飛的特快車。

鎖定高雄房地產市場的永信建設（5508），持續向南和興產買進高醫大學附近878坪建地，總價約為6.2億元，規畫大樓住宅產品，2021年完工開賣；營運總部也同樣位於高雄的鑫龍騰（3188）開發公司，則是選擇將位於台南的1340坪土地出售，獲利了結。

永信建設近期以每坪70萬元，總價6.2億元，向南和興產買進購入面對高醫運動場，自由一路旁的自由室內游泳池878.46坪住四土地。永信建設副總經理顧岳軍說，該筆屬於後驛地區稀有的完整街廓基地，未來將規畫2到4房的景觀大樓，預計2021年的上半年完工、銷售。

至於鑫龍騰開發在去年買進的台南土地1340.79坪，則因該區的房價競爭激烈，大樓產品每坪超過23萬元，而選擇獲利了結。


法人說，鑫龍騰去年11月的買進價格是每坪57.92萬元，總價約7.76億元，今年8月初則以每坪64萬元，總價約8.58億元，出售給台中的親家建設，獲利約6,733萬元。

財政部20日發布解釋令，將農業設施排除在房地合一新制適用範圍之外，亦即比照農舍，適用房地課稅舊制，解釋令發布後，所有未確定案件均適用，財政部賦稅署表示，由於房地合一課稅新制105年才生效，因此目前尚無確定案件。

財政部表示，房地合一課稅新制，是以房屋、土地交易所得合一，按實價分離課徵所得稅，以不同的稅率，抑制炒房，健全不動產市場的發展，但農舍的房地交易所得，維持適用舊制，依所得稅法的財產交易所得規定，併入個人綜所稅課稅。

不過，與房地合一課稅有關的所得稅法規定，只將「農舍」排除在適用範圍之外，「農業設施」並沒有，但財政部認為，「農業設施」依照農發條例，在農業用地上興建有固定基礎的設施，與「農舍」同為農業經營密不可分，因此決定比照「農舍」，排除適用房地合一課稅新制適用範圍。

賦稅署表示，農地農用的交易免稅，農舍則按舊制課稅，農業設施在解釋令發布前，無法比照農舍按舊制課稅，南區國稅局有件農地及農業設施的短期買賣案件，如果依照新制將課徵35％的高稅率，但納稅義務人認為應該比照農舍，適用舊制課稅。

根據「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」，農業設施種類有：農作產銷設施、林業設施、自然保育設施、水產養殖設施、畜牧設施、休閒農業設施、綠能設施等。

高雄市有一處面積26公頃的「雙湖森林公園」，它串聯澄清湖與金獅湖，園裡奼紫嫣紅百花燦放，這裡原本是墓塚林立的覆鼎金公墓。台南善化國小公車招呼站背後約100公尺是善化體育公園，吸引不少建商推案，這兒早年是亂葬崗。各地昔日的「夜總會」，如今變成地方發展的金雞母，在農曆七月格外有話題。

覆鼎金公墓變森林公園 立下10年之約

位在高雄仁武、三民、鳥松區交界處的覆鼎金公墓，清朝以來即是墓塚林立的公墓，高雄縣市合併後，覆鼎金公墓由邊陲地帶轉變為高雄市核心區域，因公墓阻礙都市發展，高市府2015年將覆鼎金公墓由墳墓用地變更為公園用地，打造雙湖森林公園。

覆鼎金公墓逾3萬座墳墓陸續遷葬，第一期已改建完成，種滿草木、花海，今年農曆春節對外開放賞花，吸引走春民眾湧入。高市民政局長張乃千表示，由覆鼎金公墓變身的雙湖森林公園，為城市景觀增色不少，至少10年內不會再變更地目，將陪伴高雄市民很長一段時光。

住在附近的陳小姐開心說，住了20多年，從沒想到公墓能變成公園，對未來當地發展，充滿期待。工務局表示，整個公園以森林概念打造，設置花田景觀區，創造季節性話題效果；還會在坡地高處設置景觀瞭望台，可以觀賞高速公路與金獅湖錯落的美景，還能遠眺半屏山。整個工預計於107年底全區完工。

楠梓右昌森林公園完成 房價起飛

高雄市還有一座楠梓右昌森林公園，面積約17公頃，公園新建前為楠梓第三公墓，右昌當地人私下稱這座公墓為飛機公墓，原來此公墓內有一座飛機造型的墳墓，長眠於此者為右昌一望族子弟楊清溪，他是台灣第五位、高雄第一位飛行員，在一次環島飛行過程中意外墜機身亡。

園區內開闢出地勢低漥的生態滯洪池與滯洪草原，除了解除暴雨對於周邊住宅的威脅，也讓景觀高低錯落有致。右昌森林公園完成後，附近房價跟著水漲船高，房仲業者估計大約漲一到二成。不過，這一帶幅員廣，入夜後附近居民還是比較少入園，大都沿著道路人行道散步。

亂葬崗改善 善化體育公園吸引建案

台南善化國小公車招呼站後方曾是「陰地」，多年前遷葬後成大片綠地，只是一些老一輩在地鄉親入夜都盡量「跳過」，不在此搭車。這座「怪怪的公車招呼站」，在農曆7月格外引起熱議。

善化國小對面從善化文康中心、善化體育公園到善化納骨堂大片綠地，早年都是墓地，更成亂葬崗，估計土葬的墳墓逾萬門，曾是治安死角，一度讓地方頭痛。

幸好因南科效應，善化外環道陸續開闢完成，昔日亂葬崗，10多年前完成遷葬、撿骨，陸續闢建體育公園等公共設施，陸續吸引建商推案，逐漸匯集人氣，大台南公車也在此設置公車招呼站，短短10多年當地鹹魚翻生般發展，讓地方不少人跌破眼鏡。

怪怪公車招呼站 夜景「透心涼」

「白天還好，晚上好荒涼。」住在附近的70歲張先生說，尤其在冬天，黃昏後少見人在此搭車，孤單一個人在此候車，且有時一等就是快1小時，北風呼呼吹，覺得毛毛的。他若要搭車，都跑到前一站善化市區，「卡自然」。

在南科上班住在附近的林姓工程師也笑說，夜間慢跑運動經過，整座公車站牌經常就是一排空蕩蕩座椅，還有孤單的一盞燈，所以有人稱它是「怪怪的公車招呼站」。

後方的體育公園，相鄰善化納骨堂，白天人潮稀少，入夜大片綠地，多數居民視為畏途，燈光不足更添陰深氛圍；因地點隱密，早期還一度成毒品交易「熱區」，後來在警方強力掃蕩下已近絕跡。

「這都是心理因素啦！」老家在台北的張先生說，雖然現場感覺較陰森些，但只要行事坦蕩蕩，不要自己嚇自己，且附近還離善化牛墟不遠，不少長輩白天常會搭車來逛牛墟，若沒有這招呼站，還真的會讓不少人不方便。至於晚上要不要在此搭車，就是平常心，看個人需求。

「墓仔埔變公園」 中和員山公園滑起來

「墓仔埔變公園」在新北近期要屬中和員山公園最成功。舊有員山公園緊鄰中和第6公墓，過去入夜後居民都不太敢靠近，前年起陸續遷葬後釋出土地，與舊有公園整合打造近3公頃綠地，啟用初期居民雖仍覺得「毛毛的」，不過因設施多元又有特色「人氣超旺」，居民也不再擔心。

中和舊有員山公園與「夜總會」相鄰，公園內雖有許多運動設施和步道，但因周邊墓地雜草叢生環境荒蕪，入夜後居民都不太敢靠近。新北市民政局考量中和第6公墓周邊住宅發展越來越密集，需要更多綠地，2016年啟動遷葬，遷走1555門墓地，釋出1.7公頃土地，與既有1.2公頃公園整合。

新北市新工處配合地形，增設20公尺長彩繪溜滑梯、滑草坡、滑索道，還有沙坑等共融性遊具。今年6月底啟用，馬上成為家長帶小孩放電的熱門去處。

公園夜照充足 情侶看星星沒在怕

員山公園啟用初期，曾有網友質疑該處原是墓地，風水恐怕不好，遭其他網友反駁「很多學校以前也是亂葬崗」，認為不用太過擔憂。新北市中和區議員林秀惠說，公園啟用後「人氣旺」，假日時家長帶著小孩湧入，「人都要滿出來」，到處都是人，反而沒什麼好怕。

林秀惠說，即使農曆七月，但中和員山公園夜間照明充足，加上入夜後比較涼爽，仍有居民晚上會到員山公園運動，甚至有情侶就躺在公園小山坡上看星星，完全沒在忌諱。

新北市民政局副局長楊薏霖表示，中和第6公墓遷葬過程中，開工、完工、進塔都舉辦法會，稟報先人們「要換新房了」，加上施工過程順利，民眾看到環境大幅改善，也不會過度迷信。

北市大安區建案「仰大安」，基地62坪，興建14樓電梯大樓，有網友形容是比紙片屋厚一點的「薄片屋」，在網路掀起熱烈討論。建商說，誰都不想這樣蓋房子，但都更破局真的很無奈，不過室內並沒有想那麼窄，可售15戶，已賣出10戶。

仰大安位於和平東路一段上，近溫州街、新生南路。投資興建的禾禮建設表示，基地約62坪，面寬5米，深約30米，呈長方型。因屬商二土地，容積率高，個案興建地下一層，地上14層，室內挑高的電梯大樓。

禾禮建設表示，由於建案兩旁是低矮的透天店面，建案看起來才會顯得特別瘦薄，之前有媒體報導看起來很可怕，但個案經過三次結構外審，每次都有五位結構技師審查，加上做過地盤改良，鋼筋用量比一般建築多出1.5倍，結構安全絕對沒問題。

禾禮表示，仰大安是都更案，禾禮進場整合了六年，本來已經整合到290坪，而且住戶百分之百同意，沒想到送出建照申請，就在快拿到建照之前，一位主要地主突然變卦，要求重新談條件，而且獅子大開口，禾禮無法接受，全案只好喊卡。

禾禮本來想認賠算了，但是其中一位同意戶，渴望透天厝改成新房子，希望自己房子單獨重建，禾禮勸屋主三思，屋主說他已經80歲了，不想再等，禾禮因此決定替住戶改建新房子，當地的房子都是長條型，房子蓋出來也因此呈長方型。

仰大安規畫11、14、25坪，一共38戶，其中地主分回六成，可售戶為15戶，禾禮建設表示，目前已賣出10戶。

柯市長上任起4年期間市府透過多元方式興辦公共住宅，松山區健康公共住宅、文山區興隆公共住宅D1區、興隆公共住宅D2區之居住品質與生活環境條件受好評，民眾申請反應相當熱烈，顯示興辦公共住宅為市民認可之重要政策目標，台北市府再於2019度爭取74億元經費，總投入公共住宅興建總經費可達968億元，努力實現「居住正義」，為市民營造一個更健全的居住環境與美好城市。

現已盤點出至2018年底公共住宅之執行，已完工18處2,648戶、施工中31處10,752戶、發包中3處1,319戶、規劃中7處2,206戶及都更聯開分回68處2,998戶，合計127處19,923戶。截至目前為止已經有15處施工中，2處即將動工，15處全部完成設計，上網發包中，一旦完成發包，立即啟動動工程序。另配合台北市府推動公有土地參與都市更新分回房地作為公共住宅，公辦都更包括大同區斯文里三期、中正區南海國際學舍等計1,170戶、公有土地參與民間都更分回計1,828戶。有關報載2018年完工數量下修情形，係南港區東明公共住宅(700戶)為配合中央政策(一例一休勞基法修正案)給予廠商合理工期，故完工期程調整至2019年2月完工，台北市市將持續積極興辦公共住宅，並兼顧品質及效率，朝多元取得公共住宅提供市民申租目標之政策不變。

公共住宅興建為延續性政策，推動過程需與居民進行廣泛的溝通，興建完成後皆為市府永久之資產，提供市民租得到、租得好的住宅，以及充足之育幼、托老等社福設施。未來將依既定計畫如期如質完成公共住宅興建計畫，保障市民居住權益。

　　在高速增長的銷售支撐下，龍光地産上調全年銷售目標至700億元，相比2017年的合約銷售額434億元，提高了266億元，增幅為61.3%。

　　2018年，房地産行業面臨史上最嚴厲的“五限”調控，但仍有不少房企實現了超快速的銷售。

　　深耕粵港澳大灣區的龍光地産就是一例。據公司公告顯示，龍光前7月銷售438億元，同比增長92%，已經完成66%的2018年原銷售目標。

　　在中期業績發布會上，龍光管理層樂觀宣布，繼續上調2018年銷售目標至700億元。

　　2019年，龍光預計銷售將達千億。龍光因此成為深圳本地房企中，有望最先進入千億俱樂部的公司。

　　借著深耕粵港澳大灣區的布局優勢，龍光不僅在銷售上表現進取，還在核心利潤上有著極大的野心，未來希望進入房企核心利潤前十。

　　調控下的高增長

　　上半年，龍光實現合約銷售額354.7億元，同比增長83.7%，已完成全年銷售目標的54%；7月，龍光繼續發力，銷售金額達83.4億元，同比大幅增長136.8%。

　　截至7月末，公司累計實現銷售額438億元，同比增長幾近翻倍，在眾多房企中名列前茅。

　　深耕大灣區尤其是深圳，支撐了龍光的高增長。從區域布局看，深圳區域、大灣區其他區域和南寧區域銷售佔比較高，分別為53.2%、17.0%和19.8%。

　　其中，龍光上半年在深圳市的成交套數為4078套，成交套數、金額、面積居深圳市第一；南寧的成交面積和成交額居全市前三名。

　　從土地儲備來看，龍光繼續看好大灣區市場。上半年公司拿下了645萬平方米土地，其中446萬平位于大灣區，佔比高達74.4%。

　　作為土地儲備的重要來源，公司也積極參與城市更新，通過收並購方式在深圳、珠海、佛山等城市獲得多個城市更新項目。2018上半年，公司已孵化並轉為近期銷售的有珠海玖龍匯和佛山禪城綠島湖項目，貨值約200億元，這兩個項目從拿地到成功孵化僅用時不到1年半，均實現了快速轉化。

　　龍光首席財務官賴卓斌介紹，截至目前，龍光土地貨值儲備已升至6400億元，其中粵港澳大灣區總貨值佔比81%，達5100億元，僅深圳貨值就超過1800億。

　　未來，公司將繼續擴大大灣區內主要城市的市場佔有率和盈利規模。今年上半年，龍光在大灣區的商品房市場份額超3%，計劃未來5-10年內將大灣區的市場份額提高到10%，核心利潤進入全國前十位。

　　在高速增長的銷售支撐下，公司上調全年銷售目標至700億元，相比2017年的合約銷售額434億元，提高了266億元，增幅為61.3%。

　　下半年，公司將新推25個項目，貨值為750億，其中60%在大灣區。全年可推貨值約1306 億元，按上半年 64%去化率推算，有望超額完成銷售目標。

　　據中金預計，受惠于在粵港澳大灣區充足的可售資源，龍光2019年的合約銷售額將達人民幣1000億元。

　　花旗銀行預計，2018下半年及未來每年，龍光都會有相當規模的舊改項目孵化，成為新的銷售及利潤增長點。

　　不過西南證券指出，龍光過于集中大灣區發展，令其面臨銷售不及預期、粵港澳大灣區調控政策升級的風險。

　　對此龍光表示，為平衡區域業務布局，培育新的銷售增長點，公司已開始戰略性布局環上海一小時都市生活圈。截至目前，龍光在嘉善、吳江等地共獲取三幅地塊，未來計劃把公司在粵港澳大灣區的發展模式進一步復制至環滬城市群。

營收與凈利待提升

　　值得注意的是，與其他房企一樣，受調控政策尤其是限制簽約的影響，盡管銷售大幅增長，但龍光的結轉面積卻在下降，結轉銷售僅微增7.5%，營收增長22.4%也顯著落後于銷售。

　　據招銀國際報告，上半年，龍光的結轉面積同比去年減少至74萬平方米，但平均售價上升68.1％至18，646元/平方米，因此結轉銷售額仍然實現7.5％的增長至131.7億。

　　除物業銷售外，公司在期內錄得一筆10.7 億元的一級土地開發收入，同時，建築工程收入增長271％至9.7 億元。在這些因素支撐下，公司上半年總體收入才增長22.4％至152億元。

　　此外，由于投資物業和金融工具公允價值變動收益減少，財務費用上升以及新增了永續債利息（8300萬元），上半年公司凈利潤37.95億元與去年同期基本持平，除去公允價值變動後的歸母核心利潤則微增至29.38億元。

　　招銀國際認為，截至2018年6月底，公司已售未結轉額已達474億，按照公司指引其中262 億元將在今年下半年結轉，預計盈利增長將在下半年加速。

　　賴卓斌也稱，公司上半年毛利率和核心利潤率持續增長，核心利潤率為19.4%，毛利潤率達37%。上半年凈利潤預計佔全年40%，下半年大概佔60%，意味著下半年凈利潤將提高。

　　橫向來看，同樣深耕粵港澳大灣區，就上半年業績而言，龍光的盈利能力，遠超時代中國、佳兆業、中國奧園等房企。

　　比如，在銷售額、核心凈利潤、毛利率上的表現，龍光分別是時代中國的1.36倍、2.49倍、1.31倍。

　　龍光的盈利能力強得益于其拿地成本低。據東吳證券研報，截至2018年6月末，龍光土地儲備建面3546萬平米，平均成本僅3943元/平米。

　　2018上半年，龍光通過招拍挂新獲取項目24個，總建築面積達644.61萬平米，拿地總額224.27億元，樓面均價僅為3479元/平米。

　　公司的資金成本也處于較低水平。報告期內，龍光共發行6.5億美元優先票據，票面利率6.375%- 6.875%；第一次發行2億新加坡元優先票據，票面利率年息6.125%；公司加權平均借貸成本為6.0%，相比2017年的5.8％微升；凈負債比率66.3%，較2017年底下降1.6個百分點，顯示公司秉承審慎的財務管控。

　　截至6月30日，龍光持有現金及銀行結余進一步增加至人民幣276億元，相當于1年內到期債務的2倍，將有助于公司強化風險抵禦能力，把握潛在的項目並購和土地獲取機會。

　　8月20日晚，萬科公布2018年半年度報告。上半年實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。在核心業務穩步增長的同時，公司積極拓展租賃住宅、物流倉儲服務等業務。公司總裁、首席執行官祝九勝表示，萬科將以“城鄉建設與生活服務商”為戰略定位，推動各項業務有序發展。

　　租賃住宅成核心業務

　　半年報顯示，上半年萬科房地産開發業務實現銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額為3046.6億元，在34個城市的銷售金額位列當地前三。

　　竣工結算面積和收入顯著增長。1-6月實現竣工結算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%；實現結算收入1006.4億元，同比上升53.6%。同時，已售未結資源持續增加，合並報表范圍內3693萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。

　　項目儲備方面，萬科繼續堅持審慎、穩健的投資策略，目前的項目資源滿足持續發展需要。半年報顯示，上半年萬科獲取新項目117個，總規劃建築面積2049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建築面積約8187.6萬平方米；規劃中項目總建築面積約6081.6萬平方米。

　　物業服務方面，截至6月底，萬科物業服務累計簽約面積超過4.7億平方米，實現營業收入41.6億元，同比增長29.8%。

　　2018年上半年，繼房地産開發和物業服務之後，萬科將租賃住宅確立為核心業務。截至6月30日，萬科長租公寓業務覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。

　　拓展業務有序推進

　　在核心業務穩步發展的同時，萬科持續推進“城鄉建設與生活服務商”戰略，有序發展商業開發和運營、物流倉儲服務、産業城鎮、冰雪度假、養老、教育等拓展業務。

　　商業開發與運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業開發與運營平臺，專注商業地産投資、開發和運營管理。截至6月底，印力共管理126個項目，總建築面積為915萬平方米，已開業自持項目79個，包括53個購物中心。

　　物流倉儲服務方面，截至6月底，萬科物流倉儲服務業務已進入全國32個主要城市，累計獲得項目84個，總建築面積為626萬平方米。其中，已建成運營項目41個，穩定運營項目平均出租率為95%。值得一提的是，近期萬科通過並購方式獲得太古實業有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波等地的7座冷庫，實現對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。

　　教育和養老業務方面，萬科教育業務在全國已開辦超過20個全日制學校、100多個社區營地和十多個戶外營地。養老業務已布局15個城市。在冰雪度假領域，萬科旗下吉林松花湖和北京石京龍雪場2017年-2018年雪季累計客流量超過55萬人次。

　　值得注意的是，上半年房地産市場融資環境持續收緊，萬科繼續保持了良好的財務、資金狀況。半年報顯示，截至6月底，萬科持有貨幣資金1595.5億元，遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和609.8億元；凈負債率32.7%，繼續在行業保持較低水平。

8月20日一早，信託圈內開始流傳“房地產信託暫停”的消息。

有消息稱，個別信託公司收到通知，“除附件監管工作單要求外，另電話通知要求公司全面暫停房地產信託業務，若前期已通過監管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的，可允許繼續放款。”

21世紀經濟報導記者向多家信託公司求證，大多數表示沒有收到相關內容，不過個別信託公司稱,“銀監局也是視窗指導，沒有正式東西，這個很敏感，不便透露。”

一家西部地區信託公司負責人稱，近期銀監會信託部針對信託公司的業務有一個全面的意見，各類業務都有意見，這是大背景。其中房地產業務整體是從嚴管控，針對房地產業務占比過高、增速過快的公司有一些新要求。“從我們接到的通知來講，應該是占比高、增速快的公司把業務進行梳理，要有一定管控，並不是叫停的概念，從操作層面會把業務緩下來，應該是暫時的。”

他認為，嚴管的消息沒有那麼嚴厲，影響也沒有那麼大，只是反映了一個監管導向，不鼓勵大規模做房地產業務。

上述負責人同時指出，其實監管對其它業務都有提示，雖然沒有發信託公司實施細則，監管也給出了指導意見，比如結構化杠杆比例嚴格要求1：1，平臺類業務不能變相增加地方政府債務，資金池要進行清理等都有要求，是比較全面的業務要求，對特定業務有提示。“大帽子也有，要加快投放，支援實體經濟。”

此前，21世紀經濟報導記者曾獨家報導，部分信託公司接到視窗指導，要求加快專案投放。

此後，本報記者草根調研顯示，多家信託公司人士稱，若真要加快投放，房地產將為重要選項。“目前通道業務可適當做一些，但空間不大。房地產、政信、證券傳統三大業務中，政信業務風險還未完全釋放，證券市場波動較大，剩下就是地產，雖然現在面臨調控，但有抵質押物。”

今年上半年，房地產信託呈現逆勢增長態勢。在信託業資管規模下滑的情況下，房地產集合信託成立規模為2645.86億元，同比增長54.34%。

記者昨從武漢住房公積金管理中心獲悉，該中心近期開展治理違規提取公積金，聯合公安、網信等部門集中行動，禁止提取公積金用於炒房投機。

據介紹，提取住房公積金用於炒房投機是打擊重點。對同一人多次變更婚姻關係購房、多人頻繁買賣同一套住房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請提取住房公積金的，將嚴格審核真實性，對提供虛假資料辦理提取的，一經核實，停止提取資格。

異地購房、公積金轉續等方式也有了限制。異地購房或償還異地住房公積金貸款提取公積金的，須經公積金中心審核方可辦理。繳存職工申請將異地住房公積金轉入武漢市的，須在武漢市正常繳存住房公積金滿半年以上。

武漢公積金中心表示，該中心將與公安、人行、人社等部門聯網核查住房公積金提取申請人的個人身份、房產交易、就業等資訊。對違規提取住房公積金的繳存職工，將實施聯合懲戒，失信記錄隨個人帳戶一併轉移。同時，將加強內部風險管理，對為違規提取住房公積金提供便利、涉及職務犯罪的工作人員，將移交司法機關處理。

　　對開發商來説，高價拿地不可能低價售房。拿的地價格越高，房價就會越高。反之，則越低。

　　根據上海易居地産研究院數據，2018年4~7月，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅連續4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大于地價同比漲幅。這也是2016年5月份以來，地價漲幅首次低于房價漲幅。

　　眾所周知，地價是房價的主要構成部分，從2003年房地産市場放開以來，地價佔房價的比重就一直處于上升態勢。在建築成本、各種規費等相對穩定的情況下，影響房價的主要因素應當是地價。地價漲，則房價漲；地價穩，則房價穩；地價下降，房價也就能夠下降。否則，房價很難出現下降。

　　事實也是，發達國家之所以房價比較穩定，最主要的原因之一就是地價佔房價的比重不是很高。美國地價佔房價的比重長期徘徊在20%~30%之間，主要城市也就在30%~40%。英國則保持在25%~38%之間，瑞典只有20%~22%。因此，房價的變動主要是由市場的變化引起的。一旦市場處于低迷狀態，房價很快就能出現下降現象。

　　更重要的，房價不受制于地價，相關的風險會更小。因為開發商無法利用土地從銀行獲得更多資金支持，土地與金融的關係也就沒有那麼密切，即便出現房價下跌，也不會給銀行帶來很大的風險。相反，如果土地與金融的關係過于密切，開發商的貸款主要依賴于土地的價值從銀行獲得。那麼，一旦房價下跌，就有可能引發金融風險。

　　日本房地産危機的爆發，很大程度上源于土地與金融的關係過于密切。根據日本通産省和日本銀行1998年的調查，日本主要城市地價佔房價的比重在60%~75%之間，東京則超過85%。所以，日本最終爆發房地産市場危機，導致日本經濟出現嚴重衰退，直到現在房地産危機留下的影響都未完全消除。

　　正因為如此，如何降低地價在房價中的比重，對解決房價過高的問題，特別是遏制房價上漲具有十分重要的作用。只有讓地價上漲的步伐停下來，房價上漲的步子才能放慢，並最終回到理性軌道。

　　目前一係列的調控政策，已經對開發商、炒房者等參與者的行為形成了有效約束。從開發商的角度來看，資金閘門的持續收緊，已經讓相當一部分開發商沒有了繼續瘋狂拿地、尤其是高價拿地的動力。一些資金實力不強的開發商，甚至已經通過股權轉讓的方式保持資金平衡，確保資金鏈不斷裂。資金實力較為雄厚的開發商，也不敢再像過去一樣拼命負債拿地，而是擇地而拿，沒有十足把握賺錢的土地，一般不會輕易出手。

　　如此一來，土地流拍的現象日益明顯。據中原地産研究中心統計數據顯示，今年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創下2012年以來的新高，而去年同期僅有4宗土地流標；二線城市土地流標共154宗，2017年同期為77宗；三線、四線城市土地流標合計達到629宗，而2017年同期為284宗。今年前7個月，全國房地産市場土地流標共796宗。

　　顯然，土地流拍現象增多與地價漲幅下降是密切相關的。正是因為開發商拿地的動力減弱，才導致地價上漲的動力下降，繼而帶來地價漲幅回落。如果對開發商的融資環境再收緊一點，調控的力度再加大一點，開發商拿地的動力會進一步降低，流拍等現象會更多，地價也會更加趨于理性。

　　此前，調控的重點主要放在後端的房價上，限購限售限貸等，確實對房價起到有效的遏制作用，房價漲幅明顯放緩。當政策發力到一定時候，如果繼續緊盯房價不放，而不把重點轉向地價上，房價上漲的內在動力就難以得到有效遏制。

　　畢竟，對開發商來説，高價拿地不可能低價售房。拿的地價格越高，房價就會越高。反之，則越低。所以，下一輪調控重點必須從房價轉向地價。一方面，有效增加土地供給，緩解土地供需矛盾，以此降低地價；另一方面，降低土地出讓金徵收比例，降低土地成本。在此基礎上，加大市場整治力度，堅決遏制炒房。

　　近期出現的兩年多來地價漲幅首次低于房價漲幅消息，傳遞的是積極信號。至少，説明調控已經産生比較好的效果，遏制房價上漲已經傳導到地價，並有可能與房價産生互動，最終推動房價的下降。

萬科企業（02202）公布截至今年6月底止中期業績，上半年收入按年上升55.15%，達1048.59億元（人民幣．下同），純利增長24.94%，至91.24億元（折合約106億港元），每股盈利0.83元，不派中期息。

期內集團實現銷售金額達3046.6億元，按年增長9.9%；實現銷售面積增加8.9%，錄得2035.4萬平方米。萬科股價昨收報25港元，升0.8%。

上半年主要收入來源依然是房地產業務，達995.77億元，佔整體收入約95%。期內銷售的產品中，住宅所佔比重最多，達到85.9%，商辦佔10.9%，其他配套則佔3.2%。其中，住宅項目中面積144平方米以下的中小型單位，佔達91%。

負債率32.7% 強化資管

萬科指出，面對持續深化的行業調控和日益趨緊的融資環境，集團堅持現金為王，強化資金管控，令銷售滾動回款率保持在93%以上。

負債情況方面，集團期內淨負債率為32.7%。當中有息負債合計達2269億元，佔總資產約16.9%。集團指出，有息負債以中長期債項為主；一年內到期的有息負債達609.8億元，佔26.9%。人民幣債及外幣負債分別佔68.4%及31.6%。

新增117項目 物色併購

至於購買地皮情況，集團上半年新取得項目117個，總規劃建築面積2049.1萬平方米，權益地價總額約578.2億元，均價為每平方米5054元。以建築面積計，90.8%新增項目為以合作方式持有。集團表明，未來將積極推盤銷售，力爭回款，提升資金使用效率；亦將堅持穩健投資，把握核心業務投資節奏，合理控制項目資源規模，滿足未來兩至三年的發展需要，同時會關注市場的潛在併購機會。

大悅城地產（00207）上半年純利按年升1.58倍，達16.88億元（人民幣．下同），主要因期內出售北京長安街W酒店權益所帶動，撇除投資物業稅後公允值及滙率變動的核心淨利潤增長1.35倍，至19.25億元；不派中期股息。

同業競爭大 收入降16%

期內收入下跌16.4%至40.27億元，當中物業開發收入18.3億元，倒退27.1%，財務總監許漢平表示，因大悅城正與同系的中糧地產進行重組，雙方存在同業競爭，令大悅城發展物業銷售業務增添限制。大悅城未來將會以投資物業租金收入為主，發展更多綜合項目。

公司淨負債率下降1.6個百分點至26.6%，許漢平提到，上半年有息負債略為上升，而融資成本則下降；目前公司手頭現金充裕，負債比率較同業低，坦言今明兩年都是拿項目的好時機，會加快補充商業地產項目。

盼與中糧重組可軟着陸

問到與中糧地產的重組，董事長周政透露，雙方已就重組有充分準備，將會確保重組「軟着陸」。他認為重組之後，兩企更能發揮各自在港股及A股市場的優勢，例如融資以及資金鏈上的便利，人員調配亦可更靈活，未來雙方將採用統一品牌及買地策略。

周政又指出，大悅城將繼續發展成熟商業地產項目，看好內地下半年商業地產市道，料受惠中產及人民消費水平提高，商場人均消費將再進一步持續改善。

一號九龍道上樓書 康城LP6快開價

政府宣布開徵空置稅後，新盤推售步伐轉急，市區重建局（下稱市建局）更兩盤齊發，繼筲箕灣逸瑆開價後，夥拍信置（00083）發展的深水埗單幢盤一號九龍道昨日上載樓書，趕周內開價；新地（00016）元朗PARK YOHO Milano銷售尚未結束，已急不及待部署月內推售同系全新2B期PARK YOHO Napoli（下稱Napoli），連同單位數量近2400伙由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6預計周內開價，意味至少4盤逾3200伙會月內登場，將掀下半年最大規模搶客戰。

市建局與麗新（00488）發展的單幢盤逸瑆上周五（17日）開價後，正進行收票，該局與信置合作發展的深水埗單幢項目一號九龍道已獲批售樓紙，今日（21日）率先開放示範單位供傳媒參觀。

PARK YOHO Napoli已取入伙紙

信置營業部聯席董事田兆源表示，一號九龍道已獲批預售，昨日上載樓書，料短期內開放示範單位及開價，首批推出不少於50伙，料月內推售；項目提供100伙，實用面積301至443方呎，1房佔60%共60伙，餘下為2房戶；項目設有1及2房交樓標準示範單位，預計2020年11月底落成入伙。同系大埔白石角逸瓏灣8料9月推出，觀塘凱滙則料第四季發售。

新地推盤浪接浪，旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II正進行收票，市場消息稱累收約2700票，以重推首張價單119伙計，超購21.7倍，料今日公布銷售安排，發展商已急不及待推出Napoli。

新地副董事總經理雷霆表示，Napoli已取得入伙紙，項目正待批售樓紙，有機會月內批出並隨即推出發售；由於PARK YOHO Milano累售近500伙，整個PARK YOHO系列累售逾2000伙，市場有待消化及需時吸納新買家，集團決定保留Napoli其中100伙作收租用途，料呎租超過30元。

Napoli成為政府向新盤開徵空置稅後，新地第二個轉售為租的新盤。新地代理總經理陳漢麟表示，Napoli由8座組成提供712伙，提供開放式至4房戶，預計明年10月底落成入伙。

西貢傲瀧加推3伙標售

至於由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，提供2392伙，料周內開放示範單位及開價。本月尚餘不足兩周，至少4個全新盤趕月內登場，扣除新地保留Napoli收租的100伙，推售單位合計超過3200伙，將掀下半年最大型新盤搶客戰。

另外，新世界（00017）旗下西貢傲瀧上載銷售安排加推3個連傢俬裝修單位標售，周五（24日）起截標；同系北角柏蔚山再沽1房戶，為3座23樓A室，實用面積655方呎，成交價1896萬元，呎價28947元。

地產界討論企業遷離中上環等核心商業區已經一段時間，但一直以來以甲級寫字樓計算的話，核心中環的存量始終比其他地區為高。最新的統計數字顯示，寫字樓市場出現突破性的發展，九龍東甲級寫字樓存量剛超過1,500萬實用平方呎，首次超越核心中環成為全港最大的甲級寫字樓分區。

根據世邦魏理仕研究部，最新九龍東甲級寫字樓存量由2017年的1,450萬平方呎上升至1,530萬平方呎，超越了長期位居榜首的核心中環寫字樓市場。事實上，這個數字並非偶然，九龍東的寫字樓市場由90年代中、後期開始萌芽，與近年起步的新商業區不同的是，九龍東商業區是經過了20年的發展才達至今天的規模。

尖沙咀港島跨企續進駐

在供應方面，自2017年開始九龍東再次迎來新一批的甲級寫字樓供應。在過去12個月已有4幢甲級寫字樓於九龍東落成，分別為位於九龍灣的金利豐國際中心、富通中心、牛頭角的豐樹中心和觀塘的Two Harbour Square，合共提供170萬平方呎新樓面。新商廈的落成並未為租金和空置率帶來壓力，這4幢寫字樓落成至今已錄得52%出租率，相等於超過88萬平方呎的吸納量。

九龍東雖然在配套與基建等方面仍有改善空間，但企業普遍相信九龍東的營商環境會逐漸轉佳。不少跨國企業已經由尖沙咀或港島沿岸商業區遷往九龍東，直接帶動該區寫字樓市場的吸納量，亦因此令新落成的甲級商廈出租率比預期快。初期曾被視為企業後勤部門之集中地，現時落戶於九龍東最大的50個企業租戶當中，34家實際為他們在香港或亞太區的總部。搬入該區的除了多家國際銀行和保險公司以外，近期的租戶亦來自不同行業，例如物流、零售、工程顧問和共享工作間營運商等。

九龍東的新租賃活動中，55%都是來自企業的寫字樓整合，而該需求往往需要上萬呎樓面，加上共享工作間在九龍積極擴張，大大消化九龍東的空置空間。事實上，即使九龍東在過去半年仍有新供應落成，但同期空置率依然下跌兩個百分點至11%，反映需求正在上升。因此，九龍東的租金不跌反升，年初至今已上升3.8%，預期下半年仍然有上升空間，2018年全年可望有大概5%的升幅。

現時九龍東已是最大的單一寫字樓市場，但如果把上環和金鐘跟核心中環合算（即大中環區）的話，九龍東的甲級寫字樓存量仍有一段距離。但是，啟德發展區內有多幅商業地皮尚未推出，隨着政府往後將它們陸續出售發展，加上私人重建項目，九龍東的寫字樓市場將會進一步擴張，於10年內超越大中環區，成為全港最大商業寫字樓市場。

　　受貿易戰及銀行調高按息等利淡因素發酵，市場氣氛急轉觀望，造成業主紛減價、擴議幅止賺離場，但仍以市價成交主導，業界料二手議價幅度料將進一步擴闊。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，受貿易戰及加息等利淡因素衝擊，市場觀望氣氛濃厚，導致不少準買家均放慢入市步伐，環顧二手市場表現呈量跌價穩，業主仍然具持貨能力，但樓價多年累積可觀升幅，業主希望避險止賺離場而輕微提高議幅，惟減幅大多減至市價為止。布氏續指，展望後市，料新盤發展商依然以貼市價及多種優惠策略吸客，故二手於觀望氣氛濃厚下依然受壓，若貿易戰及股市波動進一步惡化，議價幅度將逐步擴閣。

　　港置行政總裁李志成指出，多個大型新盤矚目登場，並以貼市價吸客，致二手市場交投受壓，造成各大屋苑業主心態逐步軟化，跟隨市況調整叫價。李氏續指，樓市多年累積可觀升幅，現時觀望氣氛濃厚，不少業主寧以市價沽出物業；避險止賺離場；此外，據港置統計資料顯示，上周「零成交」屋苑數目共有11個，按周增加10%；而佔20大屋苑比率上升至55%水平。

　　美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳日出康城領峯6座右翼中層D室，面積990方呎，屬4房1套連多用途房間隔，起初開價1350萬元，及後減價至1210.8萬元成交，呎價約12230元；此外，同區屋苑首都5座中層RD室，面積704方呎，3房1套另加多用途房，起初以950萬元放售，及後減價至891萬元成交，呎價12656元。

　　港置營業經理林桂新表示，荔枝角美孚新邨3期百老滙街70號低層A室，面積約597方呎，原則2房改3房，最初開價890萬元，議價後減價40萬元，以850萬元沽，呎價約14238元。

　　利嘉閣高級聯席董事麥超誠表示，觀塘凱德大廈A座中層03室，面積約547方呎，2房間隔，以750萬元放售，及後減至665萬元成交，減幅逾11%，呎價約12157元。

　　世紀21陽光區域經理陳世民表示，沙田穗禾苑J座詠興閣高層08室，面積550方呎，2房間隔，開價600萬元，減價35萬元，以565萬元承接，呎價10273元，屬市價。

　　中原副區域營業經理溫明峯表示，馬灣珀麗灣23座中層C室，面積837方呎，3房1套房加工人套房間隔，減價30萬元，以1070萬元沽出，呎價12784元。

　　利嘉閣經理郭敏輝表示，粉嶺中心1期B座低層06室，面積約535方呎，3房間隔，以720萬元放售，及後減至652萬元成交，減幅逾9%，呎價約12187元。

　　祥益客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭7座低層A室，面積381方呎，2房，累減40萬元，以550萬元成交，呎價14436元，屬市場價成交。

　　祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場C座高層11室，面積325方呎，1房間隔，減價15萬元，525萬元成交，呎價16154元，屬市價成交，買家為上車客。