昨日軍人節，空軍舊地標售也報捷。國產署標售台北市仁愛路、復興南路口的原空軍活動中心地上權案，底價36.7億元，共吸引5家銀行、壽險業者元大、南山、新光、全球及富邦搶標，一度上演「標封走失記」，在元大標封未如期由郵局送達下，南山原為最高出價人，最後在國產署親赴郵局取回標封後，宣布元大以82.01億元得標，飲恨的南山當場表達不滿。

該地上權案昨開標流程原為國產署於下午1時半至郵局開啟投標信箱，取回投標函件，並在2時半時當眾拆封，宣布共4封標封，依序公布投標人、出價後，南山人壽以總價75億5988萬元成為最高投標人，溢價率達106.83%，南山人壽甚至在3時半發布喜訊新聞稿，表示該地塊將規劃旅館。

「標封走失記」惹議
但同時在現場的元大代表立即表示，已在規定時間內寄出標單，卻未見標單開出，隨後國產署再赴郵局取回「被遺落的標單」，並當場公告元大投標金額82.01億元。南山代表眼見出價被超越，也立即表達過程有失公允，得標人鬧雙胞實在少見。國產署則在下午3時40分宣布改由元大商銀得標。

元大銀行擬將該地作企業總部營運，因元大銀行目前總行員工眾多，分散在不同大樓辦公，該地點營建面積達1萬2000坪以上，符合元大未來需求，且距元大金控大樓、元大證券事業大樓均在2公里內，具集團整合管理效益。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，得標總金額82.01億元創今年土地及地上權案交易金額最高價紀錄，溢價率超過123%更創近年罕見新高，「土地市場的狂熱也掃到地上權，今年幾次地上權標售案，都有突破100%溢價率的案例，如8月好市多以溢價率115%搶下台中捷運綠線G0站旁地上權，也展現勢在必得決心。」

預料租金衝6000元
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該案基地方正，近SOGO商圈、大安森林公園，且在捷運忠孝復興站旁，是北市少有的精華商業土地，「元大銀行高價出手，顯然對開發案已有完整規劃和十足把握。」此70年地上權開發案不得作住宅使用，以標脫單價719.6萬元估，「若推出A級商辦出租，租金勢必要挑戰每坪6000元大關。」

南山人壽控程序不符規定

元大集團昨以82.01億元標得仁愛、復興路口的空軍活動中心地上權。不過原本得標的，是由潤泰集團總裁尹衍樑入主的南山人壽，慘遭攔胡後立即抗議，現場開標程序不符投標須知公告的規定，尚有相關疑慮，保留法律權利並研擬後續處理方式。
國產署官員昨澄清，元大確實按規定寄發標單，但郵局疑因未將郵件登錄，導致漏給元大標單，台北郵局也坦承疏失。

郵局坦承疏失
國產署表示，只要昨日1時半前「投遞到指定郵政信箱（三張犁）」，就符合投標規定。元大銀行在現場沒看到標單，向國產署表示意見後，國產署先暫停開標程序，派人到三張犁郵局取標單，發現元大銀行的確「已在8月底」將標單投遞到指定郵政信箱中，符合投標規定，所以是由元大銀行得標。

至於現場一度宣布由南山人壽為最高出價人，但在國產署親赴郵局取回標封後，當下宣布元大以82.01億元標下該地上權，南山現場代表眼見出價被超越，也立即表達過程有失公允。南山人壽昨晚間表示，將保留法律權利。

不過元大主管認為，理論上「決標就是定案」。按照投標的辦法，有意投標者必須在截止時間內，將標封寄達指定的信箱，「我們上周就寄出了，還用限時雙掛號！」且內部也趕緊複查到底有無在截止時間，「都確認過了，沒有問題」。元大還請律師到場查核有無疏漏，就是怕有意外。

欣陸投控（3703）旗下大陸建設董事長張良吉昨（3）日表示，台中在交通建設、民間投資等利多帶動下，大陸建設明年加碼投資台中，預計在七期及大坑推案，總銷金額將達百億元規模。

目前已知，大陸建設在七期新市政中心市政北七路、惠中一街口，正對台中大遠百的500餘坪土地，預計明年中推出地上30層、地下6層超高層住商大樓。

此案總銷逾50億元，其中1至3樓已由君梵以9.28億元購入，將規劃作為「三宅一生」台中旗艦店；4樓以上為住家，坪數較前兩案略為縮小，在50至70坪之間，業界推估，未來住家每坪單價上看60萬元。

另外，大陸建設與味丹集團旗下萬寶資產管理公司合作，比照新店「青山鎮」模式，在大坑風景區規劃的休閒豪墅案，開發規模也由原來的5.8公頃擴大到10公頃。大陸建設近日將向市府送件申請建照，預計分二期推出百戶休閒豪墅，總銷近70億元。

看好中部房市，大陸建設2012年首度南下台中七期購地，土地每坪單價327萬元創區域新高，第二塊住宅用地購入單價346.85萬元，又再度刷新高價王，深耕中部豪宅市場的宣示意味十足。

原空軍官兵活動中心基地招標設定地上權案每坪權利金約720萬元，創下國產署地上權每坪權利金新高，國產署署長曾國基昨（3）晚表示，接下來，將在明年度推出世貿三館設定地上權大案。

曾國基指出，世貿三館過去是採出租方式，未來將改採設定地上權方式，配合世貿三館的展期到年底，因此，將在明年推出設定地下權案。

曾國基說，目前台北屬於大面積土地，可以推出設定地上權案的已很少，華光社區特二基地因已同意租給北市府，作為南門市場和東門市場的中繼市場，暫時不能標售地上權案。

國產署指出，自2016年9月修正地租計收方式後，地上權案已獲投資人肯定，月底將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。

台北市南門市場、東門市場面臨改建，卻遲遲找不到中繼市場，台北市政府向行政院長賴清德專案報告後，行政院同意北市府以每年4,000萬元的租金，租借愛國東路及杭州南路二段交叉口的華光社區特二基地做為中繼市場使用。

台北市財政局長陳志銘表示，目前在市區內沒有地上權待標的投資案，只剩位於林口世大運選手村，一塊約3公頃的產業專區用地的地上權待招標，目前正在整理招標文件，預計9月底前公告。

6都地政局昨陸續發布8月買賣移轉棟數，相較上月，均出現1成以上的衰退，以台北市衰退幅度最大，將近3成、約28%。房產業者解讀，雙北市因7月有交屋潮墊高基期，中、南部8月則碰上下雨連連，是導致8月整體房市移轉量相較上月衰退的主因。

根據6都地政局發布8月買賣移轉棟數，台北市為2714棟、月減約28%，新北市為5537棟、月減約18%，桃園市為3308棟、月減約11%，台中市為3375棟、月減約12%，台南市為1810棟、月減約12%，高雄市為2925棟、月減約15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國5~7月累計買賣移轉棟數為7.7萬棟，是自2016年以來、近3年表現最好的一次，此舉反映上半年房市買氣回溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年上半年建商讓利效應發燒，尤其是新北市，6月移轉量攀升到5629棟，使得中古屋屋主認為房市大好，因此下半年起議價幅度節節退縮，甚至出現中古屋開價高於預售屋、新成屋的情況，而市場上目前流通物件眾多，買方多將目光轉向新成屋。

8月遇傳統民俗月，加上鬼月前已有一波交屋潮，又碰上中南部連續大雨、水災等影響，反映6都8月移轉皆大幅衰退，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，雖大致7、8月房仲帶看量不減，民眾看屋意願也不弱，但整體出價、交易多明顯縮手。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，若以累計年增率觀察，6都第1季有8%的成長幅度，上半年則收斂至5%，但截至目前最新1~8月累計年增率不到5%，已下降至4.6%，交易量動能呈現逐步下降的態勢，年初的交易動能恐被下半年給打平。

未來可望釋出48公頃用地的仁武產業園區，目前正雙管齊下，分頭進行內政部的都審、以及環保署的環評作業，一旦順利通過，即可報請經濟部同意產業園區的報編計畫，高雄市政府經發局力拚今年底走完行政程序，希望明年可招標開發商，引進213億元的投資，創造6,300個就業人口。

高雄市政府經濟發展局長李怡德說，位於國道十號下方的仁武產業園區，面積約74公頃，產業用地約48公頃，其中，私有地約70公頃，占比約95％，主要地主為台糖公司，大約有53公頃。

李怡德表示，仁武產業園區除了規畫容納附近沒有工廠登記的廠商設廠之外，最重要的是要引進航太和精密產業，與北高雄既有的業者，形成一個航太產業聚落。

他指出，我國航太產業在2017年底產值約1,075億元，南台灣則是產業重鎮，占全國總產值的50％左右，仁武產業園區一旦順利完成報編，可望提供航太大廠的產業用地需求，建立發動機、起落架等航太相關零組件的製造能量。

李怡德說，仁武產業園區預定2022年完成公共建設工程，但為了縮短廠商進駐設廠、生產的時間，未來將採取「和發產業園區開發模式」，也就是採用雙軌同步制，讓仁武產業園區在進行開發工程的同時，預約登記的廠商，即可同步興建工廠。

他表示，高雄經發局希望2019年上半年之前，可以公開徵求仁武產業園區的開發商，預估投資金額約213億元，未來完成設廠之後，可望創造6,300個就業人口。

仁武產業園區今年5月已經通內政部都委會專案小組審查，至於環保署的環評，也先後在今年3月和8月，開過2次初審會議，高雄經發局副局長高鎮遠表示，高雄經發局正根據會議結論和意見，補正環說書資料，如果順利通過內政部都審、以及環保署環評，就會送請經濟部報編。

台中捷運綠線的北屯G5聯合場站開發案，市府建議可規畫興建地上23層、地下5層的大樓案，粗估總銷金額可達22億元，經公告招標後，已有投資團隊準備開發建議書，爭取勝出。台中市交通局長王義川昨（3）日說，市府將加速審查作業，預定今年底定案，一旦雙方簽約後的3個月內，即可動工興建。

至於台中捷運綠線的南屯G11聯合場站開發案，市府建議可打造地下5層、地上25層的大樓案，預計總銷金額上看31億元，目前還處於審標期間，市府表示，不方便公布投標案相關細部。不過，據了解，潛在投資廠商已向市府反映，因目前景氣不好，加上原材料價格上漲等因素，都影響參與G11站的競標意願。

另捷運綠線的四維國小、崇德文心、櫻花文心、台中市政府G9-1、G9-2，及南屯等6站土地開發案，正進行相關作業，潛在投資人針對投資細節，也積極與市府進行相關討論。

王義川表示，捷運綠線土地開發招商首部曲，推出北屯G5、南屯G11站，因上述兩站土地，都是市府名下的土地，基地大小適中、開發門檻相對較低，是投資人進入台中捷運土地開發市場非常好的機會。

據了解，投標團隊看上G5站土地，全屬市府所有，無私有地主持分，後續權益分配相對簡單，開發內容也不受私有地主需求影響，可依照市場機制，充分發揮，可創造台中捷運綠線的新地標。

G5站位於北屯東山路與文心路所連貫的「東西向」軸線帶上，面積591坪，是捷運綠線進出大坑、新社地區的重要門戶，且基地位居G4及G6站所形成的雙十軌道路網中心，未來可一站轉乘台鐵及雙港輕軌，周邊還有知名的北屯兒童公園、B&Q特力屋，及大買家大型量販店，區位潛力可期。

至於G11站，位於台中市南屯區五權西路與文心路交叉口，面積771坪，座落國立台灣美術館與國道1號南屯交流道連接的交通軸線上，周邊為五期、七期，及八期重劃區圍繞，皆為已開發都會區，鄰近占地達數公頃的文心森林公園，及豐樂雕塑公園，還有宜家家居、好市多等2大家具與零售量販龍頭設點，生活及商業機能豐富，具備不動產利基優勢。

為回應產業「缺地」需求，經濟部長沈榮津昨（3）日指出，開發在地型產業園區，已完成四階段審查，核定補助115案，共補助135億元，在2020底前將活化146公頃閒置產業用地、並新取得396公頃土地，期透過釋出542公頃用地，有效紓解產業缺地問題。

經濟部昨舉辦「開發在地型產業園區前瞻論壇」，沈榮津特別指出，透過強化公設可釋出閒置土地146公頃，包括道路、排水及環保等安全設施，及導入園區智慧管理項目等，「馬上讓產業界有感」。而新增在地型產業園區部分，將補助7個地方政府共13案，多數先行開發地方政府所有土地，與地區既有產業土地聯結，以促進地方就業，預計在3年內新增396公頃用地。整體計畫期3年內估提供5萬4,200個在地就業機會。

工業區廠商聯合總會理事長秦嘉鴻指出，產業用地占全台面積僅1.35％，但GDP貢獻占比約29.67％、高達4兆多元，顯示出產業有高度經濟貢獻，而政府釋出產業用地多集中在中南部，「北部工業土地相較不足，應多規畫工業區」，他也贊成公有土地釋出時應只租不售，以避免地皮炒作。

實價揭露，藝人林瑞陽也有一戶的內湖豪宅「長虹天璽」，23樓戶交易，豐和國際投資去年11月以約1.7億買進，今年4月以1.9億元賣出，持有半年獲利逾2100萬元，為近年豪宅少見短進短出獲利交易。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豐和國際獲利關鍵是買進價格相對便宜，加上正對該社區的電塔拆除，也為社區房價加分不少；另外，該戶以公司法人名義買進賣出，換算也可節省不少稅。

根據資料，豐和國際由長耀建設董事長謝建國成立，去年11月他以1.7466億元購買長虹天璽23樓，含車位約208坪，扣除車位後，每坪約98.7萬元。今年4月以1.9622億元轉手，每坪約107.3萬，持有半年獲利2156萬元。

陳炳辰表示，實價資料，這是長虹天璽第一筆轉手交易，過去資料，長虹天璽高樓層成交單價都在一坪百萬以上，豐和國際以低於市場行情買進，是短期投資獲利主因。

他表示，長虹天璽緊鄰內湖麗山國小，過去校園內有一座大型電塔，正對社區，對房價影響不小，經社區、學校努力，電塔在去年底拆除，對該社區行情也有不少提升。

陳炳辰表示，依房地合一稅規定，個人買賣房屋，一年內交易，獲利必須課稅45%，但長耀建設董事長以公司名義購屋，僅需繳交17%營所稅，即便加上未分配盈餘課稅10%，仍相對划算，這也是房地合一稅上路後，很多豪宅交易都是以公司法人名義購買主因。接手長耀建設豪宅的，也是另一家由建商成立的暘潤投資公司。

「長虹天璽」位於內湖路一段巷內，樓高28層，興建7年，去年底陸續交屋，社區住戶有不少建商，有線電視，科技公司董事長，藝人林瑞陽、張庭也是住戶。

「華固新天地」地上權地租過高爭議，去年與財政部國產署進入仲裁調解，據悉仲裁人判定考量地租波動過大、涉及情勢變更，今年開始該案住戶地租正式解套、適用新制，成為首宗適用舊制3.5%高額地租的地上權案勝訴，預期將掀起其他地上權案要求比照辦理。

為保護「華固新天地」住戶權益，華固董座鍾榮昌在去年6月主動宣布，「凍漲十年地租差額」方案，成為首筆開發商自發性地自掏腰包、保障住戶權益案例；現在鍾榮昌更站在第一線、針對高地租與國產署仲裁，如今順利為住戶爭取到該有的權益。鍾榮昌2僅低調表示，這是負責任的建商該做的事情，華固建設責無旁貸。

國產署表示，仲裁結果「華固新天地」住戶今年開始適用新制，每年需繳納3.5%地租中，其中2.5%依照2013年當年公告地價計算、「固定」不會變動，未來70年都不會變。另外1%則是隨著每兩年調整一次的公告地價「浮動」計算。

「華固新天地」住戶高地租成功解套，市場預期目前其他十多個地上權案可望跟進；對此，國產署強調，並非每個案子都能比照辦理，主因個案所在的地區、地點、土地等都不一樣，且產品經營型態、法源依據也不同，需以「個案審視」，而非通案。

至於「華固新天地」仲裁勝訴的關鍵原因，國產署、華固均表示，因雙方簽屬保密協定，無法對外說明。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近兩次地方政府的公告地價確實調幅過大，推測仲裁人應有兩大考量，第一2016年公告地價確實較2013年調幅過大，第二該案是剛完工新案，北市府漲幅又較其他周邊舊屋來得高，在「涉及情事變更」下，因此認為該案住戶適用新制。

「華固新天地」地上權地租仲裁案結果出爐後，該案住戶堪稱大贏家，地租不僅適用新制且未來70年稅負相對穩定，若以該案45坪產品試算，今年開始住戶每年可省下1.5餘萬元稅負。不過因華固建設啟動「凍漲十年地租差額」方案，目前住戶暫無影響。

買房有多難？十年前沒買房的人，十年後只能後悔千金難買早知道！聯徵中心統計房屋買賣契約價格，今年第1季全國平均購屋總價1022萬元，與十年前2009年同期的400萬元相比，增幅54%，價格翻倍漲。然而，十年不漲甚至倒退的薪資水準，令許多買房者藍受香菇。

根據聯徵中心大數據，近十年六都的住宅買賣契約平均總價變化，台中房價飆漲的幅度達85.6%，全國漲最兇，2009年第1季房價從569.84萬，至2018Q1，已經破千萬，達1057.9萬元。

想哭的不只台中人，同份數據顯示，新北市十年房價飆漲速度坐二望一，從649.85萬元到今年第1季達1190.2萬元。住在新店超過十年的徐先生10年前在新店市公所生活圈買房，屋齡20幾年、約25坪的舊公寓，總價約500萬元，當時雖覺得貴仍咬牙買下；如今房子老了10歲，房子身價卻來到千萬元之譜，雖慶幸當年有買房，但孩子長大卻也無力換房。

然而，房價好幾翻的情況下，國民薪資所得卻停滯不前。內政部營建署的統計資料，截至107年第1季為止，全國房價所得比雖略降0.16，仍需9.08年。主要都會區新北市、台中市與去年同期相比，數字則略為增加，也意味著比起去年此時，買房難度更上一層樓。

　　深圳長租公寓仲介服務存四大法律風險

　　當前，全國多個城市房租價格持續看漲。據中國指數研究院資料顯示，今年7月，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。來自中國房價行情網的資料則顯示，2018年深圳房租同比上漲29.68%，位居全國第二。

　　深圳一位消費者向該市消費者委員會投訴稱一個月租金竟上漲近25%。這名消費者於今年6月28日與自如友家簽訂租房合同，當時租金為每月1230元，服務費每月123元。當消費者在8月9日提出轉租申請後，租金變成1530元，比6月上漲了300元，漲幅為24.4%。

　　房租上漲同時，也引發了各種損害消費者權益糾紛。

　　長租公寓仲介服務投訴激增

　　“長租公寓仲介服務”是由仲介服務機構對從市場上收集來的分散式房源進行改造和裝修，提供多樣化公共空間配置和標準化物業服務的出租型公寓，以合租或整租的形式出租，租賃時間一般為一年及以上。這項服務往往借助“租金貸”進行運營，並具有預付式消費的顯著特徵。

　　近期，深圳長租公寓相關投訴數量增長迅速。2016年1月1日至今年8月24日，深圳市消委會已收到有關長租公寓的投訴為292宗，其中2016年全年長租公寓投訴量僅為29宗；2017年長租公寓投訴量為101宗，同比增長248%；今年截至8月24日，深圳市消委會已收到投訴162宗，與去年同期相比增長了305%。

　　消費者投訴反映深圳長租公寓仲介服務存在定金不能退、租金變貸款等問題，主要體現為消費者簽訂定金協定後才發現需要貸款，拒簽租賃合同“定金不退”；在消費者不知情的情況下“租金變貸款”等。

　　深圳市民黃小姐投訴稱，她在蛋殼公寓交了500元定金，蛋殼公寓規定定金協定簽訂3天之內需要簽訂正式的租房合同。但是她在網上查詢發現交租方式是一押一租，實際上是以她的名義簽訂一年的貸款合同，相當於每月歸還貸款。蛋殼在與她簽訂定金協定之前完全沒有告知，隱瞞了交租方式，她也未看過正式的合同，知情權被剝奪。定金協議上寫的對房屋租賃事宜協商一致不存在。現在她不想與該商家簽訂正式合同，商家表示定金不能退。

　　市民楊小姐投訴稱，她在蛋殼公寓租房，業務員以在某App直接交房租為由讓消費者簽合同，實際上是蛋殼公寓和小額貸款公司合作讓她的租金變成貸款金額，使她與小額貸款公司簽訂貸款分期合同。到交租日期，她在App出現扣款失敗的問題，系統也不允許主動還款，導致還款逾期，直接影響了她的信用記錄。

　　長租公寓仲介服務存風險

　　針對消費者投訴反映的問題，深圳市消委會從今年7月底開始，對深圳長租公寓行業開展了為期1個月的專項監督調查。通過體驗式暗訪調查，發現深圳長租公寓行業存在四大風險損害消費者權益。

　　第一大風險是房東財產受損風險。蛋殼公寓和個人房東簽訂合同時，違約責任規定房東延遲交房15個工作日要承擔至少4個月租金損失的風險（包括賠償蛋殼兩個月租金、租客兩個月租金以及裝修配置損失費），而蛋殼違約導致的合同解除只賠償房東兩個月租金和租客一個月租金。

　　此外，在長租公寓租貸業務中，長租公寓擁有的只是一個合同並不是所有權，一旦出現長租公寓仲介服務商非正常停止運營事件，作為善意協力廠商租客的利益要受到保護，房東面臨收不到房租又收不回房的風險。

　　第二大風險是租客居無保障風險。少數長租公寓仲介服務商向租客隱瞞或誤導貸款問題，將貸款風險轉嫁給租客，租客個人征信可能受到損害。

　　在深圳市消委會派員暗訪調查過程中，蛋殼公寓業務員在確定暗訪員採用月付這一支付方式後，未告知月付需要分期，但在兩次暗訪中均未主動說明該分期是貸款，業務員在簽訂合同前均存在隱瞞和誤導的嫌疑。業務員只說類似於手機分期，在暗訪員一再追問後，其撥通主管電話，暗訪員對主管反復追問才明確回復是貸款。

　　深圳市消委會暗訪調查員查閱該長租公寓仲介服務商合同，發現存在合同正文對貸款無明確告知問題。該長租公寓仲介服務商在合同正文部分，對貸款事項均未提及。

　　另外，少數長租公寓仲介服務商在定金協定、合同解除條款和違約責任條款存在不對等，一旦發生糾紛，消費者的合法權益難以得到保證。

　　深圳消委會調查員在暗訪中發現，蛋殼公寓業務員現場會提供簽約需知，告知定金支付後不退，且未完成簽約的將造成定金作廢。深圳市消委會分析該長租公寓定金協議後發現，定金協議存在違規條款，其中違約責任與合同法的規定相違背，租客與長租公寓的權責不對等。租客交納定金後，如因自身責任不能簽訂正式租房合同的，長租公寓仲介服務商將不予返還定金，即租客將承擔喪失定金的違約損失。而長租公寓仲介服務商不能按期交房給租客，只需將定金退還給租客，等於沒有承擔任何違約損失。定金罰則只針對租客不針對長租公寓仲介服務商自身，對租客不公平。

　　據瞭解，蛋殼公寓合同規定租客僅有兩種情況下有權解除合同，而仲介卻有15種情況下可以解除合同；自如公寓合同規定租客僅有兩種情況下有權解除合同，而仲介卻有8種情況下可以解除合同。雙方的解約條件明顯不對等，對租客一方不公平。

　　同時，長租公寓仲介服務商的房東合同規定若仲介非正常停止運營無法支付租金，房東可以解除合同。而租客合同則規定若仲介非正常停止運營，租客可能住不上房還要繼續償還貸款，如果不繼續還貸，在銀行或者金融機構的信用評級就會降低，影響個人信用。

　　第三大風險是金融風險。長租公寓的租房貸是一種隱性的預付式消費。少數長租公寓仲介服務商自行或與其他貸款機構合作使用租客資訊簽訂貸款合同，將貸款資金擴充為資金池，不斷進行租客和房東的資金和期限錯配。長租公寓仲介服務商沉澱的大量資金未被有效監管，比傳統的預付式消費更加具有隱蔽性和欺騙性。一旦長租公寓仲介服務商非正常停止運營，產生大量租客無法正常償還貸款情況，金融風險的出現將難以避免。

　　第四大風險是社會風險。圈地式收房擾亂市場秩序。在國家宣導“租購並舉”之後，長租市場就成為一個被資本競相吹捧的風口。與此同時，一些規模化租賃企業在資本的推波助瀾下不惜成本地搶佔市場份額，競爭到一定程度，爭搶房源、哄抬價格就成為某種意義上的常態。在資本推動下房租人為上漲，通過圈地式收房行為擾亂正常市場秩序和房地產業安全。

　　消費糾紛大量產生。如果長租公寓仲介服務商非正常停止運營，租客將損失押金和預交的租金，且房東未收到的租金損失將由房東本人或者租客承擔。同時，租客仍需繼續向貸款機構支付貸款本息。租客已支付租金而房東卻收不到租金，租客要求繼續租住而房東要求租客退房，雙方對是否繼續履行租賃合同極易產生糾紛。

　　不能讓消費者租不起房

　　房子是用來住的，不是用來炒的。居住權是消費者的基本權益之一，消費者買不起房，但不能讓消費者再租不起房。

　　針對長租公寓仲介服務行業存在四大風險損害消費者權益情況，深圳市消費者委員會近日向社會發出呼聲：要求長租公寓仲介服務商不得哄抬租金搶佔房源，不得利用金融杠杆擾亂租賃市場，侵害消費者權益；不得以誤導性遺漏和“先交定金再看合同”等不良營商手法剝奪租客的知情權、選擇權、公平交易權等法律規定消費者的合法權益；必須整改霸王合同條款，不得以格式條款免除經營者義務、加重消費者責任、排除消費者權利，不得將租客的房租和貸款挪作他用，不得在合同中隱藏試圖規避資金監管的條款，必須保障消費者的資金安全。

　　深圳市消委會要求長租公寓仲介服務商必須整改違反合同法、擔保法的定金協議條款；應整改解約條件不對等的格式條款；不得變相強制租客以貸款付房租。

　　深圳市消委會提出，企業任何形式的創新都不得以損害消費者利益為代價，都不得以向消費者轉嫁風險為前提。該消委會還建議相關部門要針對長租公寓仲介服務行業的新特點建立規範。

　　易居企業中期業績會今日舉行，新浪財經全程直播。易居企業控股發佈上市後首份成績單，該集團於期內收入為27.79億元人民幣，同比增長44.4%。期內利潤及全面收益總額為5.63億元，同比增長84.1%。公司擁有人應占期內利潤及全面收益總額為4.68億元，同比增長255.7%。每股基本盈利為50.80分，不派息。

　　易居企業執行董事兼主席周忻表示，我們業績發得比較晚，但是業績很優秀，希望全年報的時候能夠早一點發佈業績，會繼續努力。

　　易居企業執行董事兼首席執行官丁祖昱指出，淨利潤率提升4.4個百分點，主要受益于一手房業務的上升。行銷業務繼續鞏固了行業第一的業務，今年上半年的行銷收入達到22億人民幣，提升了40%，整個行銷板塊不斷鞏固。

　　9月2日，在2018中國500強企業高峰論壇期間，綠地集團與陝西省人民政府在西安簽署了深化合作框架協定。

　　介面樓市西安

　　9月2日，在2018中國500強企業高峰論壇期間，綠地集團與陝西省人民政府在西安簽署了深化合作框架協定。

　　雙方就在西安、西咸新區、楊淩、延安、漢中、安康等市區開展綜合產業投資及區域成片開發，打造特色產業新城、新型特色小鎮和國際化高品質社區等專案達成合作協定，總投資近1000億元。

　　此舉是綠地與陝西全面加強在城市功能完善、綜合產業投資、精准扶貧協同等領域的又一重大戰略合作，也是綠地深度融入“一帶一路”發展大勢，助力陝西省加快發展“三個經濟”、建設西安國家中心城市和實現“追趕超越”目標的重大舉措。


　　陝西省委書記胡和平，省長劉國中，省委常委、西安市委書記王永康，副省長陳國強，省政府秘書長方瑋峰，綠地集團董事長、總裁張玉良出席簽約儀式

　　全面深化合作

　　根據協定內容，綠地集團將充分發揮城市運營及產業資源優勢，在陝西各區域圍繞城市功能完善、綜合產業投資、精准扶貧等三個領域，打造特色產業新城、新型特色小鎮和國際化高品質社區等一大批重點專案。

　　1．城市功能完善領域

　　空港綠地國際會展中心綜合體專案，計畫總投資20億元，建設25萬平方米的會展場館、國際會議中心等；

　　秦漢新城自貿企業總部與格林童話小鎮項目，計畫總投資160億元，規劃建設涵蓋辦公、酒店及會議功能的自貿區標誌性建築等；

　　西咸新區能源金融中心超高層專案，計畫總投資100億元，主要建設301米絲路能源金融中心，功能涵蓋總部辦公、主題商業街區、人才公寓等；

　　西安高新區筆克會展中心改造專案，計畫總投資100億元，規劃建設超5A甲級辦公、超5星國際酒店等辦公商業集群，為西安建設更具設計感、更具影響力、功能業態更豐富的國際化形象地標；

　　同時，在漢中、安康、臨潼等地圍繞完善城市功能，提升城市形象，打造高端城市綜合體專案。

　　2．綜合產業投資領域

　　西安閻良區城市建設項目，投資100億元，建設專案涵蓋主題公園、航空科技博覽館、會議中心、高品質商業綜合體等諸多業態；

　　楊淩綠地世界城專案，投資100億元，主要建設雙創基地、農產品(5.130, -0.02, -0.39%)集散中心、農業高科技孵化園，助力楊淩打造具有國際影響力的現代農業人才高地、創新創業高地、產業聚集高地和產城融合高地。


　　3．精准扶貧領域

　　落實百億扶貧計畫，投資1.5億元在延川打造以康復療養、教育培訓等為主題的國際生態旅遊酒店項目，助力延川提升就業、旅遊接待能力，帶動更多貧困群眾增收致富。

　　綠地集團董事長、總裁張玉良表示，站在改革開放40周年的重要歷史節點上，綠地集團將踐行高品質發展理念，不斷提升國際競爭力和國際影響力，努力爭創世界一流，通過發揮“以房地產為主業，大基建、大金融、大消費、大康養、大科技等產業並舉發展”經營格局及參與國企混改等多個領域的綜合優勢，實現重大戰略專案大量落地，為中國經濟社會的改革發展作出貢獻。

　　據悉，今年前8個月，綠地西北區域房地產銷售金額已突破154億元，綠地自2004年以來，在陝西已累計投入資金約650億元，投資開發項目20多個，已開發面積逾900萬平米。

　　物產中大(4.970, -0.02, -0.40%)連續8年躋身世界500強揭秘 “大平臺賦能小前端”商業模式顯效

　　在浙江省杭州市環城西路上，矗立著一座白色小樓。中國最大的大宗商品服務集成商之一、浙江特大型國有控股企業——物產中大集團股份有限公司即坐落於此。

　　8月31日，《證券日報》記者赴物產中大參加了公司半年度業績說明會。公司總裁周冠女、副董事長陳繼達、董事會秘書陳海濱等出席會議。《證券日報》記者注意到，近百位行業分析師、研究員、機構投資者前來參會。

　　打造大平臺賦能小前端

　　業績說明會上，周冠女就物產中大上半年的經營發展情況向參會嘉賓做了介紹。在常規的工作介紹外，周冠女特意強調道：“有了高風險就談不上高品質發展，（我們的工作中）防範風險是重中之重。”

　　2018年上半年，物產中大實現營業收入1308.25億元，同比增長5.36%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤12.49億元，同比增長32.94%；公司業績繼續穩健增長。今年7月，物產中大位列《財富》世界500強企業第270位，連續8年躋身世界500強行列。

　　作為一家大宗商品供應鏈集成服務商，物產中大可謂是“家大業大”，所涉及的大宗商品包括鋼鐵、煤炭、化工、汽車、糧食等多個品類。今年上半年，物產中大供應鏈集成服務板塊實現營業收入1256.58億元，同比增長4.36%，占集團營業收入96.05%。此外，物產中大成為全國首家獲得雙AAA信用評級的地方流通企業。

　　眾所周知，大宗商品貿易一定程度上會伴隨著來自市場週期、價格、流動性、信用等多方面的風險。物產中大是如何通過風險管理，進而有效地防範控制風險呢？

　　周冠女向記者介紹道，“立足於平臺化、集成化、智慧化、國際化、金融化等‘五化’系統能力，物產中大通過‘打造大平臺，賦能小前端’的創新化商業模式，加強對公司旗下金屬材料、化工供應鏈平臺、汽車產業鏈平臺、大公用產業平臺等平臺建設。以大平臺為抓手，整合打通集團內部各業務要素資源，實現商流物流資訊流資金流的‘四流聯動’，提供從供應商到終端客戶的優勢集成服務”。在“四流聯動”下，物產中大主要提供了基於縱向垂直產業鏈延伸的集成服務，基於橫向產業集群的產業服務以及全方位優勢資源整合的集成服務。

　　周冠女以糧食供應鏈集成服務為例做出了解釋。她表示：“以糧食（玉米）為例，針對由於自然天氣情況的好壞，對玉米的產量造成影響，進而引起玉米價格高低的波動時，公司為其購買了保險和期貨的期權。物產中大通過‘訂單+期貨+保險’形成一個全方位優勢資源的整合，為農民、種植戶提供相關服務，説明其抵禦風險，有效實現了產業保值。”

　　打造供應鏈“四鏈融合”模式

　　成立於2005年12月份的物產化工，是物產中大優勢化供應鏈集成服務發展模式的縮影。經過十餘年的發展，物產化工圍繞發展戰略和主業，持續推動供應鏈商業模式的創新和實踐，打造了“智慧供應鏈、垂直產業鏈、平臺生態鏈、持續價值鏈”融合發展的“四鏈融合”模式。

　　物產化工總經理余飛鵬對《證券日報》記者表示：“實體企業的核心功能是研發和製造，但企業仍然需要包括主料採購、輔料採購、產品分銷、集中備庫、倉儲物流等在內的大量配套服務。對實體企業來說，將這些非核心業務外包給專業的平臺，能夠更加專注於主業，將長板做長，並能夠有效地控制成本。”

　　余飛鵬以海寧經編產業為例，解釋說明了如何實現產業鏈的垂直整合。據瞭解，海寧當地有五百家主要的經編企業，其中，大部分企業都在2000萬元至1億元左右的規模，企業普遍競爭力不強，效率比較低下。在此情況下，物產化工與當地政府、以及九家經編龍頭企業成立了一家供應鏈集成服務平臺。

　　通過這個平臺，物產化工有效地為當地經編企業解決了去產能、去庫存、去杠杆、降成本、補短板等多方位的問題。在上游，物產化工為其保障原輔料供應、降低採集成本，並有效對原料庫存等進行管理；在中游，公司為其提供訂單生產，提升精細管理，保障運營資金，優化項目能耗；在下游，公司通過導入物產信用、打通直銷管道、統一倉儲配送、進行存貨質押和融資租賃等方式組織起一整條供應鏈，提供“一站式”服務。

　　餘飛鵬坦言：“物產化工從2005年的1億元起步，現如今已經成長到了500億元規模，營收其實已經不是公司發展的主要方向。我們希望通過我們強大的資源整合能力和良好的信用優勢，跨界補強，最終成為供應鏈產業生態組織者。”

　　記者還注意到，在當天的業績說明會上，除了未來的發展戰略規劃外，投資者對公司的股價提升、市值管理等問題頗感興趣。

　　對此，陳繼達表示：“從管理層的角度來說，首先要做到的是對公司的淨資產負責，確保淨資產運行安全穩健，努力提升歸母淨資產收益率，這是基本也是底線。在此基礎之上，管理者要維持企業良好健康發展，戰略清晰明確，進而才能提升企業經營溢價的能力。”

　　在推動企業發展之外，物產中大也在積極踐行分享現金紅利的價值理念，創造價值回報投資者，回歸社會。

　　據《證券日報》記者統計，自公司1996年上市以來，基本上保持著每年派發現金分紅或送股的傳統。最近三年，物產中大累計分紅總額高達28.49億元。根據同花順(37.690, 0.46, 1.24%)相關資料顯示，截至2018年9月1日，物產中大以3.1%的分紅率位居行業前列。

根據最近大陸房地產機構發布的監測與研究數據指出，近期大陸不少城市新房、中古屋價格漲幅逐漸放緩。另外，今年以來，土地流拍數量也明顯增多，與去年相比，流標流拍的土地宗數漲幅均超過100%，顯示大陸房地產市場正在「降溫」，這有助於推動房地產市場健康平穩運作。

根據58安居客房產研究院監測顯示，今年8月，全大陸36城市新房均價為每平方公尺1萬6082元（人民幣，下同），與上月相比成長0.28%；中古屋均價為每平方公尺1萬5202元，與上月相比增加3.39%，中古屋價格漲幅，高於新房。

三四線城成交量攀高

在新房交易中，從房屋成交面積來看，一線城市的成交面積在縮小，其中，廣州8月房產成交53.3萬平方公尺、4821套，比上月套數下跌53.0%，而上海和深圳的成交套數與去年同期比也有11.6%、1.4%的跌幅。不過，三四線城市的房產市場依然較為活躍。

在中古屋交易中，8月北京中古屋價格為每平方公尺5萬9119元，深圳、上海、廣州則分別以5萬4190元、5萬612元、3萬2998元緊追在後。

58安居客房產研究院首席分析師張波預計，未來房價大面積上漲趨勢將明顯緩解，尤其是新房部分，但市場成交量並不會因此出現急劇下跌，整體上波動不大，三四線城市的成交量還是會維持在一定高位。

另一方面，中原地產近日發布的數據顯示，今年以來，土地市場流標流拍數量明顯增多，其中，前8個月，一線城市經營性用地流標13筆，去年同期只有4筆；二線城市土地流標238筆，去年同期只有106筆，相比之下，流標流拍的土地宗數漲幅均超過100%。

建商從搶地變成選地

分析人士指出，土地流標流拍增加是因為土地出讓條件變得嚴苛，另一個原因是目前建商資金狀況緊張，在房地產調控不斷深入的大背景下，土地市場正在走向理性。

合景泰富地產業務首席執行長蔡風佳則提到，以前建商是搶地，現在變成選地，特別是下半年到明年上半年，為建商選地提供更多的機會和方式。

長實集團（01113）宣布回購股份，昨天以每股55.55元至55.95元，回購公司180萬股，涉及金額約1億元。這是該公司自去年6月底以來，首次回購公司股份。

長實昨天股價最高見56.45元，最低見55.35元，收市報55.5元，升0.04%，全日成交416萬股，成交金額2.32億元。

每股55.55元至55.95元

資料顯示，長實在集團世紀大重組後約一年，即2016年3月起曾大手回購股份，至2017年6月才停止，這15個月內合共回購64次，總涉資87.48億元。

另外，長和系資深顧問李嘉誠在今年6月曾經增持長實股份，他以家族基金名義於6月14日、15日及19日連續3個交易日，在場內買入長實股份，分別以每股平均價65.6315元、65.5489元及64.98元，合共購入890.65萬股長實，共涉資近5.84億元。

剛於7月來港上市的內地房地產交易服務提供商易居（02048），執行董事兼首席執行官丁祖昱昨表示，與多家發展商合作順利，業務情況穩定，銷售市況與中美貿易戰關係不大，短期而言有部分市場受到政策影響，惟未見整體拋售或減價趨勢，強調公司有辦法應對及解決任何市場風險及危機。他又說，未來公布全年業績時，應該可以宣布派末期息。

銷售情況穩定

丁祖昱稱，具規模發展商過去兩個月的銷售仍穩定，只是部分城市個別項目出現調整，銷售市況逐漸進入正常階段，有項目熱銷，同時亦會有項目滯銷，尤其過去一年樓價升幅較大的三四線城市出現調整。

執行董事兼副主席黃燦浩表示，隨着高鐵香港段通車，加上香港居民已可申請內地居住證，使用電子支付或置業定居更為方便，相信將會有更多香港人選擇在內地工作或退休後回內地生活。問及哪個城市的樓市投資前景較好，他僅稱，粵港澳大灣區有蓬勃發展，估計祖籍位於香港「一小時生活圈」地區內的長者或會選擇在內地生活，主要因為習慣相關文化風土人情，而且物價水平較香港低很多。

MONTEREY折實每呎2.2萬 匯璽II 2.7萬

將軍澳戰火重燃，南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6收票火熱，會德豐地產將軍澳南已屆現樓新盤MONTEREY，昨天加推新一張107伙價單，折實平均呎價25289元，較去年底的價單高出17.6%，並搶先周五（7日）發售38伙，折實入場費641.3萬元；新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II乘勝追擊，項目餘下111伙昨天全數發出價單，計算折扣及回贈後的折實平均呎價26175元，較上一張價單微升1.13%，連同舊價單加價單位於周日（9日）發售72伙，折實平均呎價26912元。

MONTEREY相隔近9個月加推新一批107伙，售價亦有明顯增長，是次推出較多特色戶，共有31伙，折實平均呎價亦推高至25289元，較去年底發出的價單高出17.6%，並率先於周五發售其中38伙，折實平均呎價21917元。

會德豐今年售樓逾240億創歷史

會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次屬原價加推，周五發售38伙折實平均呎價21917元，包括開放式至3房戶，以及10個連平台或天台特色戶，折實售價641.3萬至2470.5萬元，折實計市值約4.6億元。項目開售至今累售759伙，套現74.56億元。已屆現樓的MONTEREY位於唐俊街23號，提供926伙，實用面積239至2004方呎。黃光耀稱，集團今年售樓收益超過240億元，破歷史新高。

發展商夥拍中介公司推出樓按優惠，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，是次為MONTEREY買家提供銀行同業拆息（HIBOR）加1.24厘，可享1.95%現金回贈，鎖息上限為最優惠利率（P為5.25厘）減3厘，實際按息為2.25厘。

天晉呎價28520冠將軍澳標準戶

將軍澳一手呎價續升，同區由新地發展的天晉昨天以3721.86萬元沽出標售的1座41樓A室，實用面積1305方呎，呎價28520元，打破今年6月由MONTEREY造出的呎價27500元紀錄，創將軍澳標準戶新高；南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，市場消息指出，項目累積收票逾6600張，以首張價單487伙計，超購12.6倍，料今天公布銷售安排。

新地長沙灣匯璽II昨加推111伙，折實平均呎價26175元，較上一張價單高僅1.13%。新地副董事總經理雷霆說，加推單位售價微升3%至4%；同系元朗PARK YOHO Napoli預計中秋節前後推售。新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II餘貨已全部發出價單，連同舊價單部分加價單位，於周日發售72伙。位於深旺道28號的匯璽II提供1188伙，實用面積269至1509方呎，明年6月底入伙。

新居屋影響 港島東零成交

受新居屋52折推出影響，綠表公、屋買家觀望後市，8月份綠表公、居屋（未補地價）買賣僅錄51宗成交，按月減少50%，更創過去20年最淡靜的單月成交。

根據房委會資料顯示，8月份公屋及居屋綠表二手市場，暫錄51宗成交，另較7月份101宗，按月減少50%，個別地區如港島東區更未錄得任何綠表居屋買賣，相關數字是1998年8月以來20年的新低。不過，值得留意的是，51宗只屬臨時數字，稍後有機會作出調整，而對上一個低位是2015年12月的61宗。

東頭邨呎價4100 低市價4成

除了成交量下挫外，個別屋苑的造價也輕微回落，以新蒲崗采頤花園為例，8月份錄4宗買賣平均呎價10,996元，較7月份平均呎價11,370元回落3.3%。區代理指出，由於同區啟德啟朗苑提供683單位，新折扣售價169萬元至363萬元，對同區綠表居屋構成極大壓力，故近兩月采頤花園的二手交投急降。

其次，房委會成交紀錄顯示，黃大仙東頭（二）邨一個實用面積439平方呎的3房單位，上月以180萬元（未補地價）易手，呎價僅4,100元，較市價低逾4成，呎價屬屋苑逾兩年新低，區內代理估計有機會是事故單位轉手，僅屬於特殊個案。

耀安邨3房 呎價高見7914

事實上，上月所錄51宗綠表公、居屋交易中，仍有不少造價破頂個案，例如馬鞍山耀安邨一個實用面積407平方呎的3房單位，上月以322萬元，呎價7,914元破頂，呎價屬新界區綠表公屋新高紀錄。居屋方面，藍田康逸苑E座中層2室，實用面積650平方呎，屬於3房大單位，剛以綠表價702萬易手，創屋苑造價新高紀錄。

至於私樓市場方面，利嘉閣地產董事陳大偉表示，中美貿易紛爭未有改善迹象，市場氣氛保持觀望，而且發展商積極推售新盤，吸納不少市場購買力，全港50個指標屋苑於上周（8月27日至9月2日）僅錄36宗買賣個案，較前周（8月20日至8月26日）的44宗進一步減少18%，續創自2016年2月中以來的133周(即逾兩年半)新低，平均每個屋苑僅錄得不足1宗成交，反映交投量相當低迷。

中美貿易戰持續升溫，新房策六招令市場觀望氣氛轉濃，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄6,673宗及558.7億元，按月下跌21.2%及43.8%。8月份登記金額明顯下跌，主要是7月份港島東中心一宗價值約197億元的商廈登記推高基數所致。若扣除後，8月份的金額按月下跌約29.9%，而宗數更連跌兩個月共27.9%，登記價量更齊創2018年3月份6,415宗及505.1億元後5個月新低。

二手私人住宅方面，8月份錄得3,085宗，總值268.5億元，較7月份的4,032宗及362.0億元下跌23.5%及25.8%。7月份二手買賣略為回落，以致8月份結束連續四個月高企4,000宗及350億元以上的局面，宗數創2017年9月份3,011宗後11個月新低，金額則創2018年3月份264.9億元後5個月新低。

大型屋苑方面，本年8月份嘉湖山莊錄34宗。沙田第一城錄28宗、太古城19宗及美孚新村15宗。

一手量值齊創3個月新低

一手私人住宅方面，8月份錄1,474宗及180.4億元，較7月份的1,739宗及348.4億元下跌15.2%及48.2%，齊創今年5月747宗及132.7億元後3個月新低。8月份市場持續有大型新盤推售，相信9月份登記數字將會繼續高企1,000宗水平。而本年8月份最高登記宗數的新盤是元朗PARK YOHO Milano，錄367宗及27.34億元。第二為大埔雲匯2期，錄273宗及26.09億元。第三為將軍澳日出康城4期B晉海II，錄117宗及10.07億元。