全台最具話題性的賣場非好市多（COSTCO）莫屬，每逢假日人潮、車潮湧現，還有人成立社團專門討論商品優劣，好市多熱潮能否帶動周邊房價，《蘋果》地產中心為你解密。

自1999年，台北市第1間好市多營運20年來，雙北市共有5家好市多落腳，分別位於內湖、汐止、中和、北投及新莊。但根據實價登錄的交易量與成交均價，好市多效應，對區域房市僅能算是加分項目，難成為拉抬或貶抑的主將。

選址看基地腹地
第一太平戴維斯分析，依照好市多在台選址規模，首先基地腹地需達5000~6000坪，以方便配置戶外停車位，而地上2層賣場空間則須達3000坪。依此需求，雙北市5店，幾乎都非處住宅集中的區塊。

綜觀雙北市好市多開店軌跡，1999~2000年率先開幕的內湖、汐止店，分別都選在廠辦集中地，且周圍500公尺內，幾乎沒有住宅產品。若拉大範圍以周邊1公里來看，2店房價在近3年表現各異，內湖店住宅跌逾1成，汐止店則呈現平盤。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，內湖店與汐止店周邊住宅都不多，若需具備區域房價發展機會，還得有其他利多建設。以汐止店來說，遠雄U-TOWN1、2期廠辦建置帶來大量辦公人潮，目前新成屋大樓也僅在單價4字頭打轉。而內湖5期房價則欲振乏力，因建地開發未完整，房價一度被高估，加上缺乏大眾運輸，包括好市多、大潤發、特力屋等大型賣場，都未見帶動區域房市。

捷運有助漲效應
區段相對處於市中心的中和店於2005年開幕，周圍還有捷運環狀線即將完工，近3年房價漲幅位居5店之冠，從2016年平均每坪35.9萬元，至今每坪達39.3萬元，漲幅1成。
至於近年進駐的北投、新莊店，近3年周邊房價下跌5.7%、3.1%，專家認為，房市下行，位於蛋白區2店房價自然疲弱。北投店2016年開幕時，房價每坪約38.5萬元，現則來到36.3萬元。全國不動產關渡加盟店長張明星指出，該店周邊多數是廠辦或企業總部，目前在新成屋帶頭降價下，購屋族會選擇機能完善的捷運關渡站或知行路周邊。
「店齡」最輕的新莊店，周圍房價從開幕前每坪28.6萬元，今年來到27.7萬元，每坪調降1萬元。全國不動產新莊加盟店長黃彥璋指出，新莊店周邊廠辦多於住宅，加上近輔仁大學，多規劃套房產品，不符自住需求，建案銷售狀況不如預期。

好市多插旗台中北屯 聚焦、集客力引注目

近期好市多插旗台中北屯，身為美國第2大零售商，選點布局自然備受關注，12年前南屯好市多從得標至完工，周邊房價1年半內暴漲5成，這次北屯新重劃區是否也有機會？業者坦言不可能，但好市多仍是維持區域行情不墜的關鍵。

建商紛紛搶進
位於南屯8期重劃區的好市多台中店，於2006年5月得標BOT案，當時8期預售屋每坪開價13~16萬元，與11期和中科地區相當，7期則是每坪20~30萬元，後於2007年底完工開張時，預售屋已來到每坪25~32萬元，新成屋則為20萬元，漲幅高達5成，甚至超越11期和中科地區。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興透露，當時還有建商不惜大手筆買下整排透天，全部打掉規劃新大樓，足見業者信心。
然而昔日盛況，恐難再現於北屯捷運機廠特區，業者坦言，好市多雖對區域有「聚焦」、「集客」效果，但房價漲跌仍依賴區域「體質」。目前鐵路以東都是首購族天下且供給大，機廠特區頂多訴求高級首購，除非市府有意塑造高質感商圈，否則難以晉升成換屋區段。

首選房市熱區
北屯好市多預定地周邊，推案定位以高級首購型為主，每坪成交約24~25萬元，2房含車位700萬元，3房含車位近1000萬元，首年建案走完一波，接下來「登陽春賞」、「惠宇GO」等案都規劃中坪數3~4房產品，總價千萬出頭，業者表示，此區容積率是目前台中新重劃區中最高，「進可攻、退可守」。且該區另有2捷運站、1台鐵站，交通便利性足，不漲也難跌，大漁建設總經理林彥琦就推測，明年上半年，這裡還會是房市熱區。

來客量、成交數雙雙創下18個月新低，睽違5個月的谷底藍燈再度亮起。代表北台灣新建案市況的住展風向球，總計8月分數為30.9分，較上月減少1.3分，對應燈號為藍燈，而6項統計指標中，只有預售屋推案量分數上揚，其餘5項悉數下滑。
根據《住展》雜誌統計的房市風向球燈號，今年3~7月，始終維持象徵衰退注意的黃藍燈號，其中又以3~5月表現最佳，不論在來客、成交組數或是推案表現上，都有顯著提升。但5月後市況再度反轉，買方看屋及成交狀況，都趨於疲弱。

僅推案量分數上揚
而就推案表現來看，建商鬥志依舊高昂，預售屋量體放大到500億餘元，成屋建案新增供戶數仍約有700戶，單一案量達15億元以上的指標案，分在台北市南港區、信義區，新北市板橋、新店、土城、鶯歌、三重、淡水、林口、蘆洲，及桃園市中壢區、新竹縣竹北市都有。長虹、國泰、冠德、國美、新潤等知名建商，都有新推案。
何世昌透露，近期部份品牌建商推出的高價建案，買氣相當熱絡，「有厝賣到沒厝」。但同時也有建案「沒厝賣到有厝」，在預售屋轉為成屋階段，因出現退戶，逼不得已重啟成屋銷售，「說明市況極端化的發展，多空拉鋸依舊激烈。」
海悅廣告總經理王俊傑指出，目前市中心新案價較貼近行情，「議價空間普遍在10%，甚至有不二價。」他更認為，建商品牌力會成為市場主流，以國美江翠北側新案「翠亨村」為例，已購客中有不少粉絲，開案首周就銷售60戶，佔總戶數4分之1。

興富發集團總裁鄭欽天昨（6）日表示，興富發今年在高雄的大案「悅誠」，迄今已賣將近500戶，首購需求大噴發，應該是高雄最近10年來賣最好的案子。興富發表示，未來有適當機會，還是會加碼在高雄購地，此外年底將開幕營運第一筆百貨商場「悅誠」，投資高雄不手軟。

興富發今年在南台灣的指標大案高雄左營果貿段「悅誠」，為首購大樓預售案，最近傳出捷報。興富發特助苗青德表示，3月9日進場銷售迄今才5個多月，總計702戶的2~3房產品，坪數22~35坪，總銷高達50億元，累計大賣近500戶，銷售率突破7成多；每坪價格達19萬多元，因此不論銷售速度、戶數、價格，在高雄房市都是異軍突起。

鄭欽天說，「悅誠」應該是近10年來高雄賣得最好、最快的案子，主要是地點好、產品規畫精確，加上首購需求大噴發，所以大熱賣，絕非是外傳的銷售200多戶而已。

苗青德表示，興富發從三年前在高雄七賢路推出第一筆當時市場上的小宅案「大悅」，就賣到9成5，光榮結案；去年再推出「民生香榭」和「博愛香榭」，也都是銷售率衝破95％結案，此後，便帶動高雄的小宅市場風潮迄今。

此外，興富發昨天最新出爐的前8月營收，也持續「報喜」，拜總銷近170億元內湖「双湖匯」第3季交屋挹注所賜，8月營收達25.6億元，年增65.86％；累計前8月營收已激增至275億元，年增率達1.32倍。

興富發昨天除息，預計發出3.5元現金股利，股價小漲0.72％、以49.15元收紅，為填息行情帶來好兆頭。後續股價能否順利完成填息，將要看Q4完工入帳的認列速度。

櫻花建設（2539）持續看好台中以北的首購宅市場，目前桃園、台中、新北都有建案推出，且傳出熱銷捷報。估5建案合計總銷金額達80億。

櫻花建設總經理陳世英表示，今年第2季起陸續推出的新個案，包括桃園市楊梅區「櫻花博」、台中市南區「孩子王」與太平區「青上森」及北屯區「東山1號」、以及新北市三峽區「櫻花學」等5個建案，合計總銷金額達80億元。

法人表示，上述5建案都將於2019年陸續交屋，櫻花建設明年營收與獲利大爆發可期。

陳世英指出，台中市南區「櫻花孩子王」預售案，總銷金額約20.6億元，由於正對和平國小首排，產品規畫18~49坪、1~4房，頗受區域客青睞，5月進場至今銷售已破7成；因此，「櫻花孩子王」2期不排除趁勢提前進場銷售。

位於桃園市楊梅區的「櫻花博」案，總戶數233戶，總銷約14.6億元，5月公開至今銷售約4成；至於台中市太平區「青上森」案，總銷24.5億元，7月開賣以來銷售已達4成。

預計9月進場的台中市北屯區「東山1號」預售案，總戶數88戶，總銷約8.3億元，潛銷期間已銷售約2成；預計11月進場的新北市三峽區「櫻花學」案分3期同步推案，總戶數150戶，總銷約12億元。

陳世英強調，看好台中首購宅市場，櫻花建設目前庫存土地還有10塊；尤其是74號快速道路沿線擁有4塊土地，預計於今年底至明年上半年陸續動工，持續搶攻首購宅市場。

法人表示，櫻花建設2018年預計完工交屋的個案，包括台中市北屯區「櫻花沐然」，總銷約15.5億元；太平區「櫻花濱城」，總銷13.9億元，以及北屯區「活力水岸」，總銷13.7億元。上述3建案平均銷售量達9成，可望維持去年約42億元營收水準、甚至有機會挑戰45億元。

端點銷售系統（POS）品牌廠振樺電（8114）董事會昨（6）日通過將處分位於新北市五股土地及廠房，估價金額約2.96億元，可望進一步貢獻業外收益。

振樺電土城新總部去年正式啟用，整合舊廠產能，提升營運效率，公司規畫活化資源並創造資產效益，宣布處分五股兩處廠房及土地，五股二廠去年8月以3.1億元出售給伯思美國際實業公司，此次董事會通過將處分五股一廠，廠區占地約303坪、建物面積為2,119坪，規模略大於五股二廠。

根據鑑價報告，振樺電五股一廠估價金額約2.96億元，原先規畫去年即完成處分兩處舊廠，不過在出售五股二廠之後，認為廠房資產後續還有增值空間，故暫緩一廠出售計畫。 　市場解讀，振樺電以55.1億元併入瑞傳，部分原因就是看中其生產規模及產品互補具有優勢，歷經一年時間調整後，整體供應鏈初步已達整合效益，因此再度決議出售五股舊廠土地，活化資產。

振樺電今年因併購效應完整顯現，帶動營收大增，全年有機會挑戰百億水準，惟第3季營收受歐美暑假因素影響，成長力道較緩，第4季來自醫療、數位金融、餐飲服務及大型資料中心之交換器與終端伺服器運算平台的訂單可望陸續放量，市場能見度高。

法人預估，振樺電第4季在毛利率提升，以及完全反映併購溢價攤銷，費用維持穩定下，整合績效及營運效率將回穩向上，若出售廠辦進度順利，業外部份可望貢獻不少獲利。

顯示器廠新美齊集團轉型跨足房地產，豪宅市場處女作「新美齊Jade 12」昨（6）日宣布正式開盤。新美齊董事長林傳捷表示，明年房地產營收比重將超越5成，預計2020年將改掛營建股。至於凱銳光電則改掛「電子」或「汽車」類股。

林傳捷表示，這座信義計畫區「最有氣質的頂級地產」，擁有無價窗景，是區內豪宅所沒有的特點。規劃SC結構地上13層、地下3層的12戶頂級住宅，採131坪一層一戶格局，總銷約20億，每坪開價150~160萬元，目前剛完工落成，為Q4後~明年交屋入帳的重點。

林傳捷表示，「新美齊Jade 12」下重本打造，算下來每坪造價已突破40萬。目前除了家族保留最高頂樓2戶，只剩6戶可售。他表示，新美齊接下來將在10月完工交屋北市信義路「Park 259」，總銷40億元已售9成多。另明年完工交屋新北市三重「新美齊匯」，總銷5億元只剩1戶可售。

至於籌備中新案，下一筆是北市天母西路大使館特區的12億元精品小宅案，預計10月中旬公開。另外，在中山堂旁也布局建地，但該地涉及文化資產保存法及都市計畫審議，耗時較久。未來集團持續鎖定雙北市地區持續推案。

林傳捷表示，新美齊今年Q4起來自於房地產所貢獻的營收，佔比將逐年提高到45~50％，2019年「新美齊匯」完工交屋，加上「Jade 12」和「Park 259」新成屋銷售，全年房地產營收占比可望拉高到5成以上，目標是2020年新美齊從「電腦週邊」類股改掛「營建」類股，全面轉型到房地產市場。至於集團旗下的凱銳光電，則將改掛「電子」或「「汽車」類股。

新美齊是由大同集團二房林鎮源所創辦，第三代林傳凱、林傳捷兄弟，分別主掌凱銳光電、新美齊。林傳凱則是知名歌手蔡依林的姊夫。

桃園高鐵特定區政府加民間600億元投資已見雛型，帶動房市推案轉熱。據市調業者統計，五年前房市景氣高峰時，單年推案新案高達逾4,000戶，衰退到去年全年推案僅260戶，今年在興富發、新潤、鉅陞、宜雄等建商搶進下，迄今新推案已逾2,000多戶，回溫態勢明顯。

住展雜誌市調顯示，2013年房市最頂峰時期，青埔推案量曾高達4,000戶，房價也一度炒作至4字頭，不過隨整體房市修正、區域供給過量，青埔曾一度淪為北台灣餘屋重鎮之一，也使

建商新推案量逐年下滑，2015年、2016年都降至千戶左右，去年更僅有260戶。

今年以來，包括興富發「站前A＋」、「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」、「玖都森學園」、「宜雄大名鑄」、「大築築悅」等新案進場銷售，初估今年就有超過2,000戶新案推出。

此外，青埔地區也有不少新案籌備搶攻928檔期，如昆旺建設「昆旺品藏」、築圓國際開發「領航之星」、宜誠機構「宜誠有余」、宜雄建設「宜雄熊棧」、佳泰建設青平段案等，合計有約500戶新案推出，預估今年全年青埔地區推案量可望站上3,000戶大關，重返過去幾年前的推案盛況。

當地銷售業者表示，機捷通車一年多引入台北自用客源，而市場舊案餘屋經過二、三年的推案低檔、房價修正而逐漸消化，包括國泰商務城、環球購物中心均已興建中，亞洲矽谷計畫也已逐步成形，餘屋去化、加上建設逐漸到位，讓區域買氣回升，也帶動建商推案意願與強銷動能。

以竹風建設在青埔過去推出的「竹風航空城」總戶數約520戶的3案來說，「竹風青庭」、「竹風青塘」二案均已接近完銷，「竹風青田」成屋1年多來，目前銷售率約6成。該案專案副理汪道瑋指出，青埔以總價約1,000萬至1,500萬元的二房、三房產品，搭配低首付、低月付等低門檻付款方式，為市場銷售最快的產品。

台中市第6處、也是海線首案社會住宅的梧棲三民段社會住宅案，昨（6）日動土興建，將規畫為地下1層、地上7層，提供1至3房型，共300戶優質好宅，並設有托嬰中心、社會服務站、大型店鋪、青創空間，及店鋪等社區福利設施，預計110年上半年完工。

台中市社會住宅，包括豐原區安康段第一期社會住宅已完工入住，大里區光正段第一期預計今年底完工，北屯區北屯段、同榮段、太平區育賢段，也在施工中，而梧棲區三民段是全市第6處、也是海線第1處社會住宅。

昨日與會來賓包括內政部營建署長吳欣修、台中市長林佳龍、台中市都發局長王俊傑，及梧棲區長柯宏黛等人。

林佳龍強調，市府持續推動8年1萬戶社會住宅，其中，梧棲三民段社會住宅，規畫興建300戶，是一處共好社宅，納入托育、托老、青年希望工程、老少共餐、共學等功能，並提供鄰近社區共用空間，規畫長青學苑、關懷據點等，這不僅提供居民一個「有溫度的家」，周邊社區也能受惠共榮。

都發局表示，梧棲三民段社會住宅，投入總預算8.33億元，該社宅為地下1層地上7層建物，提供1房型、2房型、3房型，共計300戶，預計110年上半年完工，開放入住。

商仲業者調查指出，台北市頂級商辦含租金、稅費、管理費在內的租賃成本，較去年增加1.4%，每坪達6548元，排名全球第38名，在亞太區則是排名第18。

香港中環最高 高出台北4倍以上

世邦魏理仕近日發布最新「全球頂級辦公室租賃成本」研究報告，香港中環商辦因需求暢旺，租金連續三年走升，每月每坪租賃成本達2.79萬元，連續三年蟬聯全球最貴商辦市場，比台北市高出四倍以上。

調查指出，全球最貴前十大商辦市場有六個位於亞太區，包括香港中環、中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務區、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場。泰國曼谷商辦租金年增率達16.9%，為亞太區商辦租金增長幅度最高的城市。

台北商辦市場方面，頂級商辦租賃成本較去年增加1.4%，達每坪6548元，不過全球排名較前一年下降二名，在全球120個城市中，租賃成本排名第38高，亞太區排名第18。

世邦魏理仕表示，台北頂級商辦租賃成本增加，主要是今年陸續有新完工大樓釋出，租金水準高於市場平均，加上企業租戶升級需求強勁，使得頂級辦公大樓議價空間持續縮小。由於台北A辦大樓公設比偏高，平均達35%，換算每淨坪，租賃成本的負擔因而加重。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近半年來專業服務業、網通資訊服務業以及金融保險業均展現強勁的租賃需求，紛紛搶進市中心優質商辦，承租大坪數的辦公空間，帶動今年上半年A辦市場淨去化量達七年來同期新高。

由於今年A辦市場共有三棟新大樓加入之後，將有三年時間沒有新供給釋出，預測中短期內台北A辦租金將維持上揚。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出，目前台北A辦市場上可出租的大型空間越來越稀少，加上信義商圈內百坪以下的小坪數單位詢問度向來很高，使得區內A辦房東對於租金水準更為堅持。實價資料，今年6月信義計畫區國泰置地廣場一間近90坪辦公室，就以每坪3937元高行情出租，月租金達35.2萬元。

房價基期低 與新北市相鄰

桃園捷運綠線將於今年10月動工，捷運橘線、棕線也在積極規畫中，房仲業表示，這三條路線未來受惠最大的生活圈為南崁地區，一來房價基期低，二來與新北市相鄰，預料最受大台北輕移民購屋族青睞。

桃園捷運綠線貫穿北桃園行政區，從八德擴大重畫區出發，行經桃園車站舊商圈、中正藝文特區、南崁生活圈，最後與機場捷運線坑口站、橫山站接軌，全長約27.8公里，共設21站。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，其中南崁生活圈內有G13站、G13a站、G14站以及和坑口站轉乘的G32站，雖然目前這四站尚是農業區，但其中G13站將規劃蘆竹區行政園區，且南崁地區建地幾乎飽和，綠線通車後，此站發展潛力不容小覷。

總價千萬上下產品最受歡迎

張瀞勻表示，位於北桃園第一站的南崁生活圈有「國都之門」之稱，加上區內有中山高南崁交流道、機場聯絡道，成為眾多企業首選設廠之地，吸引許多航空從業人員、企業主入住，其中以南崁商圈和大竹商圈買氣最暢旺，總價1000萬元左右的物件銷售速度最快。

全國不動產南崁加盟店店長王立君表示，南崁商圈及大竹商圈，和國道一、國道二共計四個交流道都很近，且生活機能最為完整，從中山高下桃園交流道，就是南崁商圈，生活機能從中正路擴散到南竹路、忠孝西路、南祥路等，沿路有特力屋、家樂福、台茂購物中心以及好市多等商場，中正路上至少就有10家銀行設立分行。

統計最新實價登錄行情，生活圈內以機能、交通核心的忠孝東路、中正路房價位居冠亞軍，分別為每坪23.9萬元、22.1萬元，光明路擁有南崁溪景觀，每坪也達20萬元。

王立君表示，房市多頭時，南崁地區有七成購屋族來自雙北市的客戶，歷經房地合一稅上路，短期炒作投機買盤退場，目前買方多為在地首換、再換族，主因是南崁地區受到高薪就業人口，房價有撐，對於早期進場的換屋族以屋換屋相當實惠。

王立君指出，南崁生活圈以總價千萬上下的產品最受歡迎，空服員多選擇二房物件，總價約800萬至900萬元，目前詢問度較高的建案為「合雄御璽」、「名軒夏朵-沐夏館」。收入較高的機師則偏愛四房產品，總價約1500萬元。

此外，南崁生活圈因為高薪族群多，租金相對高，以套房來說，每月租金約1萬元，二房達1.8萬至2.5萬元。

　　7月，房企境內債券發行量為251億元；8月，債券發行量約為167億元：均高于6月的111億元。

　　無論是大型還是中小房企，今年中報業績會上都在提出，去負債、降杠桿，大力追“回款”，奉行現金為王。

　　多家房企提出，下半年，房企融資成本仍會繼續上升。

　　一位股份行高管表示，監管層面不希望房地産突飛猛進，成為脫韁的野馬，監管力度超出以往任何時候。調控政策已經實行了2年多，以前一般不超過1年，這次調控力度和決心以往任何時候都沒有。

　　“銀行的信貸必須和國家政策保持一致。房地産的發展也進入到調整、轉型和拐點時期。”該股份行高管表示。

　　再融資缺口較大

　　根據穆迪數據，其所評級的房地産開發商中，未來12個月內，將有約187億美元左右的境外債券、390億美元左右（約人民幣2670億元）的境內債券將到期或可供回售。

　　穆迪認為，多數受評開發商將有足夠的流動性來償還這些債務，但一些規模較小的開發商所面臨的再融資風險將增大。究其原因，隨著未來房地産市場銷售可能放緩，有可能削弱房企融資能力。

　　多家房地産開發商在中報業績發布會上表達了對融資的擔憂，提出去負債、降杠桿。

　　如，恆大集團提出，今年上半年在去年償還永續債基礎上，總負債減少了615億元負債。公司核心指標發生重大變化。今年實際上降到127.3%，比原來140%目標還有大幅下降。

　　碧桂園指出，總借貸的加權平均借貸成本為5.81%，相比2017年底上升59BP。年初就做好了收緊的準備。今年在香港的發債沒有太大的動作，該公司的現金余額下降到了2000億。“現在現金充裕，窗口不好就少買兩塊地了，余地還很大。”集團凈借貸比率由2017年12月31日約56.9%小幅上升至2018年6月30日的約59.0%。

　　陽光城則提出，積極進行CMBS、ABN、儲架式REITs等創新融資方式的探索和實施，適時發行中期票據和公司債券。上半年公司平均融資成本為7.49%，比年初上升0.41%。股權融資方面會有進展，會引入戰略投資人。未來三年希望凈負債率降至100%。

　　保利置業則提出，年初時預估融資比較困難，主要加強銷售回籠，抓住市場窗口期。境外美元債獲得低成本，也做了一些創新型資産證券化，之後會利用現有資源做ABN和ABS。融資成本上半年得到了很好控制，下半年融資成本預計還會上升。目前融資現金流還是正值，利用國企融資比較低，融資會在去年水平左右，應該不會有進一步下降。

開發貸下半年繼續嚴格調控

　　工商銀行行長谷澍在該行業績會上透露，當前，房地産市場處于穩定的水平，居民的杠桿率在前幾年有一個比較快的上升，這一段時間整個居民杠桿率相對穩定下來，總體上看，房地産領域的債務風險是可控的。

　　下半年，一是，把握好個人住房信貸投放的區域和節奏。支持居民住房的合理的信貸需求，抑制各類炒房、炒樓的投機性需求。二是，嚴格把握房地産開發貸款的投向，重點支持保障性安居工程和普通的商品住房項目。三是，嚴格執行各項監管要求。加強貸款的資金用途和流向的管理。四是，積極穩妥的拓展住房租賃金融市場，研發符合長租房住房需求的特點的産品。

　　中信銀行高管表示，政策上，選擇主流地産商，限額控制管理，滿足剛需住宅為主，商業型介入比較少。管理層面也不斷嚴格控制，土地、工程抵押，資金回流確保貸款還款有保證。在區域戰略，對東北、西部、偏遠地區、三四線過熱城市從嚴控制，重點支持二三線和一線剛需。

　　從限額管理來看，考慮下半年在上半年基礎上，增幅保持零增長，盡可能維持上半年水平。綜合來看，房地産資産質量即使是市場層面出現波動，也不會有大的問題。

　　房企境內發債上升

　　7月以來，房企境內發債略有回暖，但境外發債仍比較清淡。

　　7月，境內債券發行量為251億元，8月，債券發行量約為167億元。均高于6月的111億元。據Wind數據，1-8月，受評房地産開發商共發行境內債券人民幣1164億元，較2017年1-8月587億元的發行量，同比增長94%。

　　穆迪分析師黎錦雄表示，隨著流動性狀況的改善，年內開發商的境內發債將進一步增長以滿足其較高的再融資需求。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前境內發債的規模上升，説明政策層面也不是完全一刀切，還是有很多相對寬松的地方。尤其是宏觀經濟下行壓力增大的情況下，各類債券融資的鼓勵性政策會增加。

　　根據彭博數據，1-8月，受評房地産開發商共發行境外債券353億美元，相較于2017年1-8月的264億美元發行量，同比增長34%。不過，自7月以來，境外債券發行繼續保持清淡，8月份發行量從7月的28億美元降至17億美元，發行規模遠低于4月的88億美元的近期高位。

　　新城控股在中報業績會指出，海外債會成本較高，但銀行票據、中短期融資成本低。下半年新增量的成本會較高，但下半年回款多，融資需求降低，融資的絕對值減少，全年會在6%上下。

　　嚴躍進認為，海外市場近期本身就處于各類資本管制，各類發債的審批肯定較為嚴厲。所以總體上看，若是國內有發債的機會，很多房企還是會比較依賴此類模式的。而從發債的角度看，成功發債的房企，未來有更多的機會去拿地和優化經營模式。

招商局集團與吉布地共同合作建設的吉布地國際自貿區專案是目前非洲規模最大的現代化自貿區，對於吉布地的經濟發展有著重要作用。

9月4日，吉布地自貿區管理局主席哈迪與招商蛇口總經理許永軍代表雙方簽署了《吉布地老港改造專案合作諒解備忘錄》。招商局集團董事長李建紅與吉布地共和國總統伊斯瑪律•奧馬爾•蓋萊出席簽約儀式。

招商局集團與吉布地共同合作建設的吉布地國際自貿區專案是目前非洲規模最大的現代化自貿區，對於吉布地的經濟發展有著重要作用。

據悉，招商局借鑒開發深圳蛇口的方式，在吉布地實施了“前港-中區-後城”的開發模式。如今，“前港”杜哈雷多功能碼頭（DMP）已投入運營，“中區”自貿區於今年7月開園，作為“後城”的老港改造項目也已經提上日程。

另外，自從吉布地新港區在2017年投產後，老碼頭的業務已逐步搬遷到新碼頭。而老碼頭將通過城市再開發，引入商業辦公、物流和金融服務、酒店及旅遊服務等功能，擬將此打造成為吉布地的CBD。

蓋萊在會上表示，未來希望將吉布地建設成為像深圳蛇口一樣的現代化都市。會議最後，他表示期待李建紅董事長到吉布地進行訪問。

產保區內不得新增開發商品住宅類經營性房地產專案，用地除因公共利益需要外，原則上不得作為其他非產業用途。

9月4日，佛山市召開土地管理暨城市更新工作動員會，同時發佈了三份土地政策檔，分別為《佛山市人民政府關於深入推進城市更新（“三舊”改造）工作的實施意見（試行）》、《佛山市產業發展保護區劃定及城市棕線管理辦法》、《佛山市村級工業園整治提升實施方案（2018-2020年）》。

其中，關於城市更新工作意見提出，通過構建“更新單元計畫+更新單元規劃”為核心的城市更新規劃體系，加強城市更新單元規劃和控規改革創新的銜接；採用多種方式供地，包括公開出讓、協議出讓、集體建設用地流轉等方式，激發市場活力。

進一步明確了地價加收及補償標準，對舊村居舊城鎮改造全面讓利，鼓勵舊村居舊城鎮改造；並對不低於200畝的土地連片改造項目給予扶持，鼓勵連片改造和確保公益性用地落實。

值得一提的是，在產保區的劃定上，為保障350平方公里產業用地規模，在時期內需要實行控制和管理的區域。產保區內不得新增開發商品住宅類經營性房地產專案，用地除因公共利益需要外，原則上不得作為其他非產業用途。

此外，在工業園整治方案中提出，要求建立市、區兩級領導聯繫掛點村級工業園整治提升示範項目機制，在2018—2020年整治提升任務中選取一批重點示範專案，形成以點帶面，全面推進的工作局面。

根據《實施方案》，全市村級工業園的用地分為拆除重建、綜合整治、複墾複綠、功能轉變四大類，佛山計畫以2018-2020為近期時間節點，要求全市完成占計畫實施面積20%（23.06平方公里）的村級工業園整治提升任務並分配下達至各區。

在高價地紮堆的城東新城板塊，已有房企下定決心在9月開盤。其價格肯定超出板塊的二手房價格，也意味著一、二手價格之間沒了倒掛，購買人群基本以自住為目的，這也將考驗“金九銀十”的購買力。

高價地即將入市，考驗金九銀十

傳統的樓市旺季——“金九銀十”，正式拉開了序幕。

有人堅信，“等到9、10月份旺季一到，行情自然會回暖和變化的”。但也有不少開發商認為，隨著購房需求和預期的下降，高價地項目將承壓，即便金九銀十，日子也未必好過。

二手房市場壓力更大，9月初這幾天，日均成交量甚至不到100套。

8月新房成交同比下滑43.7%

9月不少熱門樓盤將加推

錢江晚報購房寶資料顯示，8月杭州市區（含富陽、臨安）新房成交僅9867套，今年5月以來首次跌破萬套大關，相比去年同期下滑43.7%。

這與開發商的推盤節奏有著直接關係。據統計，今年6月杭州市區住宅推盤量高峰的11300餘套後，7月只有7900餘套，8月也未突破萬套。由於網簽有一定的滯後性，因此7月和8月的推盤量大概率影響了8月的成交。

傳統樓市旺季“金九銀十”正式到來，開發商是否會放量呢？

就在日前，中國鐵建萬科江灣城最後的房源開始搖號登記，一口氣推出608套房源，似乎是一個放量的信號。據悉，9月預計有將近40個樓盤要開盤，其中很多都是8月未開而順延。不少首開樓盤備受關注，比如金隅中鐵諾德都會森林、首開東城金茂府；而像楊柳郡、西湖國際城等熱門紅盤，也在9月加推樓盤之列。

但是記者瞭解到，不少樓盤未必就都能按照設定好的節點順利入市。究其原因還是樓盤的價格問題，而價格背後也反映出兩種邏輯：一類是開發商能拿到的備案價並未達到預期；一類則是手握高價地，即使以保本價銷售，也遠高於周邊二手房價格，對於在這個行情下入市沒有把握。

D專案的行銷總監告訴記者：“原計劃九月下旬首開，到目前積累了近3000組購房者，但是價格方面一直還想有所突破，畢竟成本太高了，備案價備不上去那寧可再放一放。”

W房企某專案則決定改變原定計劃，不推高層房源，先推排屋。“排屋客群比較特殊和獨立，和目前主流的、大家爭搶的改善類客群還是有所區別，所以我們考慮先賣排屋。”

由越秀操盤的天悅江灣項目，則選擇了先將樓盤裡的商業部分拿出來賣，在其他幾個參股項目以及自己操盤專案的住宅部分都還未入市的情況下，先保證一定的資金回籠。

高價地專案將入市

考驗“金九銀十”購買力

市場趨冷，剛剛過去的兩個月裡，已經出現了郊區樓盤蓄客不理想而“變相降價”的行銷動作，比如以老帶新獎勵、車位優惠、存1萬抵10萬等促銷活動，紛紛重出江湖。而像蕭山市北、良渚等供應量大的板塊，有樓盤開盤未售罄，找仲介分銷這批沒賣完的房子。

“我們項目邊上的二手房只要2.5萬元/m2，而我們按保本價賣也要賣到3萬元/m2，這個價格完全沒有優勢。如果蓄客沒有達到預期，就很難如期開盤，但又擔心後市更加不好，也有可能硬著頭皮開盤。”J房企一項目行銷總監直言，現在很糾結，生怕首開不成功。

在高價地紮堆的城東新城板塊，記者瞭解到已有房企下定決心在9月開盤。其價格肯定超出板塊的二手房價格，也意味著一、二手價格之間沒了倒掛，購買人群基本以自住為目的，這也將考驗“金九銀十”的購買力和城東新城的板塊成色。

“金九銀十可能只是一個心理寬慰，最近兩年行情看下來，以購房者的預期為主導。如今預期有所改變，說好聽點叫做回歸理性。”某開發商行銷總監覺得接下去的行情並不樂觀，“市場會產生分化，隱性庫存大的板塊，高價項目的壓力會明顯增加，即便金九銀十，也未必日子好過。”

二手房壓力更大，8月27日~9月2日，二手房周成交量跌破1000套，9月以來日均成交量更是不到100套。

限競房（土地出讓時限制了未來售價，競爭土地價格的專案）原本被開發商寄予厚望，既然都限定了售價，總該一搶而光回籠現金吧。但現實卻往往與希望背道而馳，自從今年7月份北京首批產品入市以來，限競房項目整體不溫不火，鮮有日光售罄的。不僅如此，一些限競房專案集中的區域，比如大興、房山、昌平等地，剛上市不久的限競房往往又要面臨後續同類新產品的競爭，不得已，這些原本已經被政府限價的普通商品房開始主動降價尋求出路，希望通過價格戰來助推銷售。

對此，合碩機構首席分析師郭毅告訴北京青年報記者，從產品上看，已經入市的超過7000套限競房產品同質化非常嚴重，幾乎每個項目都是主打90平方米以下的兩居或者小三居，130平方米以上的大戶型無一例外都被開發商疊加地下倉儲空間，成為了疊拼或者聯排產品，7000多套新增房源中沒有一套是大面積的平層改善類產品。產品的同質化，區域內限競房專案的集中化都導致了當前市場中限競房不溫不火，銷售不如預期的結果。

於是，價格戰一觸即發。

限價基礎上，限競房又降了

“您好，考慮在房山買房嗎？我們推出了一批特價房，大戶型直降50萬。”不久前，北青報記者接到了房山某限競房專案的推廣電話。銷售人員明確表示，大戶型有直降幾十萬元的特價房。其實，所謂的大戶型是90平方米的三居室，特價則是在限價38994元/平方米的基礎上推出的優惠活動。

作為最早入市的限競房之一，該房山項目位於六環外，購房者關注度有限也導致了限競房降價被更多解讀為滯銷專案的偶發事件。

不過，令人意外的是，隨著更多限競房的入市，限價基礎上額外再降價居然成了很多項目的選擇。更有一些限競房項目不願等銷售不好再搞特價，直接在開盤伊始便宣告降價，並稱之為給購房人的福利，做口碑宣傳。

大興龐各莊的限競房中海雲築，主打89平方米的小三居，專案還未開盤，蓄客時的銷售人員就表示，最低售價36000元/平方米，而該項目的限價為每平方米42158元。這意味著這個未開盤的限競房項目又降了6000元，89平方米的戶型最低售價從375萬變為320萬。銷售人員對此回答是：第一次開盤不做過多的媒體宣傳，把這筆錢省下給購房者優惠，做足口碑傳播。

實際上，其他限競房也在嘗試用優惠來吸引更多客群。

大興亦莊的禧瑞天著項目同樣是即將開盤的限競房產品，北青報記者在售樓處瞭解到，將推出的3號樓、5號樓在限價52695元/平方米的基礎上，優惠到49995元/平方米，個別樓棟總價只有430萬元/套。

上週末剛剛開盤的大興限競房頤璟萬和與金地悅風華，也都在開盤當天打出9.9折。9.9折乍一看力度不大，但對於本身已經是限價的專案來說，總價5萬多的額外優惠仍能吸引不少剛需自住購房人。有意思的是，這兩個項目都位於大興區，位置相鄰，除了價格很默契地共同9.9折外，頤璟萬和還特意選在週五晚上開盤，先於週六開盤的金地悅風華，以此提前截留購房人。

無論是價格戰還是提前開盤，開發商手段百出的同時也顯露了限競房不溫不火的市場現狀。

合碩機構提供的資料統計顯示，截至9月2日已有13個限競房取證上市，限競住宅的預售套數共有7164套，占同期商品住宅13375套預售總量的54%，限競房已經成為了市場供應的主力。不僅如此，隨著取證進度的加快，預計9、10月份，限競房新盤將更多，目前已知的包括熱度較高的佑安府、和悅華璽、和悅華錦等，再加上前期開盤加推的項目，整個9月將進入限競房比選相對集中的時期。郭毅表示，大部分的限競房單價主力分佈在4-6萬元/平方米、70/90以下主力戶型，大多主打89平方米小三居，總價在500萬元上下，基本上誰去化好誰今年完成任務，所以專案方才會出現降價或者著急推盤的情況。

同質化嚴重，新盤不是剛需小戶型就是別墅

對於限競房銷售不溫不火的現狀，郭毅表示，在今年已經開盤的13個取證限競房專案中，提供房源最多的為890套，最少的為246套，集中度高。相比此前普通商品房一次取證只新增100-200套的供應量來說，限競房大批量上市，必然造成需求分散，也造成了限競房單次開盤去化不是很理想。

另外，專案之間區域內的分流競爭，進一步增加了銷售的難度。從去年開始，目前北京已經陸續批了60多塊限競房供地，比如大興亦莊、昌平北七家、房山板塊都是限競房集中區域。在這些區域，購房者有很多專案可以選擇，區域內小板塊專案分流，彼此的競爭，也造成了單個項目成交沒有達到預期。

從產品上來看，限競房也存在先天性的短板。由於土地出讓之初大多有70/90的規定，這意味著開發商必須把70%的部分建為90平方米以下的住宅，另外30%的部分開發商為了追求利潤，往往要向地下倉儲空間動腦筋，通過開發地下面積，把剩餘部分捆綁開發成疊墅或者聯排別墅。

這樣一來，就造成了在售和潛在供應的專案產品呈現出同質化，要麼就是90平方米以下的兩居或者小三居，要麼就是130-140平方米卻配有地下倉儲空間的疊拼、聯排產品，市場上的購房人在大量同質化產品面前，難以找到符合自己需求的產品。

郭毅向北青報記者透露，今年上市的13個限競房，至今還沒有140平方米以上的平層的戶型，超過140平方米的都是以別墅姿態產品面世。而近年來已經成為市場主力的改善購房人群，則面臨著90平方米覺得太小，別墅又覺得太大的尷尬。郭毅表示，對於改善需求來說，首先是面積改善，然後品質改善，但從限競房銷售的主力來看，7000多套限競房沒有一套是大面積的平層，產品的短板也導致了不溫不火的現狀。

一些大平層的非限競房項目則開始趁機入市爭搶改善購房人。位於京承高速沿線的尚峯壹號專案，雖然是50年產權，但以現房的姿態主推106平方米-201平方米的平層改善戶型，均價45000元/平方米，填補了一些市場空白。 專案開發商負責人和裕地產行銷中心總經理彭振石表示，尚峯壹號擁有270°的觀湖大平層、層高做到了3.5米、採用挑高7米雙大堂設計，能夠很好地滿足當前平層改善需求房源的需要。

成交或將回歸至5000套每月

雖然面臨銷售壓力，但大批限競房的入市仍有可能帶來一個還算有溫度的金九銀十。郭毅表示，從限競房整體來說，對北京市場成交量拉動還是比較明顯的。今年以來每個月的新房商品住宅成交基本在1000-2000套左右，而自從限競房入市並進入簽約週期以來，7月份北京市的商品住宅成交達到了2047套，8月份為3018套，呈現上升趨勢。

雖然單個項目成交沒有預期中的售罄，對北京整個市場的成交拉動有明顯提升。隨著金九銀十限競房大量入市，特別是簽約週期對新房成交資料的提升作用，郭毅預計新房成交還將有大幅度地提升。

另外，郭毅也提醒道，產品短板造成了限競房只符合當前剛需和首次改善的需求，相對有所局限性。而這類需求對於價格的敏感度比較高，隨著9、10月份更多限競房入市，購房人會從產品、位置、價格等多方面考慮，猶豫的心態將更加明顯。這種心態容易造成限競房成交不理想。不過，即便如此，預計9、10月份新房商品住宅的月度成交仍將回歸至4000-5000套。郭毅表示，雖然不能達到萬套左右的成交高峰，但對比今年前幾個月1000-2000套的成交量來說已經是明顯的信心提振，還能有效緩解開發商的現金流。不過，在此之後市場中限競房彼此的競爭也將更加白熱化。

平絕全港私樓 代理指低得誇張

樓價高處不勝寒，租金亦有跟隨回軟跡象。天水圍嘉湖山莊近日罕現呎租不足19元成交，創屋苑逾兩年呎租新低，並平絕近年全港私人屋苑。業內人士直言，上述呎租低得「有啲誇張」，不排除個別業主因暑假租賃旺季結束而減租搶客，料短期對樓市未必有太大影響。

據中原地產網頁資料，嘉湖山莊樂湖居6座中層A室3房單位，實用面積636方呎，近日以每月1.2萬元租出，呎租僅18.9元，較同屋苑近一個月的成交呎租20.4至28.3元，低約7.4%至33.2%。

1.2萬租636呎 僅兩房水平

中原地產分行經理胡啟文透露，同屋苑對上一次錄得呎租不足19元的成交，為翠湖居2座高層D室3房單位，2016年7月以每月1.02萬元租出，實用面積543方呎計，呎租僅18.9元；換言之，前述成交單位呎租已回落至2016年水平，並屬該屋苑逾兩年來呎租再度跌穿19元。

值得留意的是，嘉湖山莊部分兩房單位近期月租也達1.2萬元，例如實用面積442方呎的景湖居11座中層F室，上月以每月1.2萬元租出，事隔不足一個月，3房單位月租竟回落至兩房價。至於區內居屋天頌苑頌浩閣高層2室3房單位，實用面積650方呎，有指近日以月租1.45萬元獲承租，呎租22.3元，前述嘉湖山莊呎租較之卻低約17.2%。

胡啟文直言，嘉湖山莊今年平均呎租保持約24至25元，上址呎租跌穿19元實屬罕見，同類單位一般月租可達1.35萬至1.4萬元，意味最新成交相對市價折讓至少11%。雖然嘉湖近月樓價回落，惟租金卻未明顯跟隨，現時100個放盤計，意向呎租均企穩20元以上，例如最平的麗湖居6座低層A室3房戶，叫租1.35萬元，實用面積638方呎計，意向呎租21.2元，呎租同時平絕同區私人屋苑。

事實上，今次嘉湖山莊呎租除低得驚人外，料同時創近年全港私人屋苑呎租新低。以粉嶺及上水一帶私人屋苑為例，世紀21奇豐經理黎樹森說，「年幾兩年都唔覺有（私人屋苑）呎租平過廿蚊，而家更加係，要搵25蚊以下都好少有」。世紀21奇豐區域經理陳偉康透露，區內現時約40個私人屋苑租盤，意向呎租最低的粉嶺花都廣場6座中層D室兩房單位，叫租也達每月1.25萬元，實用面積370方呎計，意向呎租33.8元，較前述嘉湖山莊單位呎租高近八成。

疑旺季結束劈租搶客

祥益地產營業董事胡志偉說，今次嘉湖山莊呎租低得「有啲誇張，有幾年無見過」，認為不排除暑假租賃旺季結束，個別業主為免單位丟空而減租搶客，「呢啲係3房單位，客源一般比較少，你擺喺度都有成本，租少一個月又無萬幾蚊」，由於指標性有限，料短期對大市影響不大。

除嘉湖山莊有業主疑減租至低市價搶客外，青衣美景花園也有單位減價至低市價放盤。中原地產高級分行經理朱偉雄說，美景花園5座高層G室兩房單位，實用面積329方呎，上月底開價540萬元，鑑於最近市況一再轉差，最新叫價調低至498萬元，較同屋苑同面積7座高層G室上月造價526萬元低約5.3%，甚至只及今年7月以498萬元轉手的同面積5座低層D室3房單位。

私人住宅供應陸續到位，加上政府推出一手住宅空置稅，發展商加快申請預售樓花。地政總署上月收到3宗預售樓花申請，涉及2364伙，雖然較7月的5269伙新申請減少55%，但兩個月合共有7633伙申請預售，較今年首6個月共錄得的6393伙，多出19.4%；累積待批預售單位數目於8月增加至16810伙，較7月錄得的15342伙升9.6%，連續兩個月創2002年10月錄得18050伙後的近16年最多。

地政總署數據顯示，去年8月只有21個新盤待批預售，涉及7339伙，單位數目為2015年1月錄得7046伙以來逾兩年半低位。但發展商近月申請預售態度明顯變得積極，自去年12月起，累積待批單位數目連續9個月維持1萬伙以上，截至8月底，累積待批預售的新盤共有33個，共涉及16810伙，一年間待批單位數目升近1.3倍。

8月只有兩個樓盤獲批預售，包括信置（00083）和市區重建局合作發展、已開售的深水埗一號九龍道（100伙），以及有機會下周開價的新地（00016）元朗PARK YOHO Napoli（712伙），兩個樓盤合共提供812伙，屬今年4月錄得682伙以來的低位。

發展商速申請 冀掌銷售主導

同月有3個項目申請預售，其中兩個位於大埔區，合共提供2343伙，包括中國海外（00688）發展的大埔荔枝山山塘路8號「天鑽」，提供1620伙，預計2021年1月底落成，樓花期接近兩年半。

鷹君集團（00041）早於2014年投得的大埔白石角科研路7號住宅項目，亦於上月申請預售，該盤預計有723伙於2020年5月下旬建成。大埔白石角現有4個新盤合共3326伙待批預售；其中億京發展的創新路18號最新顯示已命名為「海日灣II」，提供1408伙。

此外，香港興業（00480）大嶼山愉景灣第2a區地盤，亦於8月申請預售，提供21伙，預計2020年11月落成。至於英皇國際（00163）正申請預售的屯門大欖青山公路項目，原提供13伙，最新顯示則僅有8伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，過去兩個月發展商加快申請預售樓花，相信是希望早日掌握推盤主導權，以便日後推盤更具彈性。

近年政府售出的土地陸續建成住宅單位，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布《香港物業報告每月補編》顯示，今年7月全港私人住宅落成量約2932伙，較6月大增約1.8倍，連續4個月高於1000伙；今年首7個月共9152伙落成，相等於該署估算2018年總落成量18130伙約50.5%。

差估署資料顯示，今年首3個月每月只有不足500伙落成，令首3個月的落成量合計只有約1243伙，惟4月起落成量急起直追，連續4個月每月都超越1000伙，其中7月錄得2932伙，超越5月的2717伙，成為去年12月錄得3180伙以來，近7個月最多單位落成的月份。

總量9152單位 超全年目標一半

7月落成的單位集中新界區，共有1723伙，佔該月總落成量2932伙約59%；港島區有953伙，九龍區則佔256伙。以首7個月計算，全港共有9152伙落成，雖然已超越全年目標一半，但相對去年同期的11253伙，按年減約19%。今年首7個月實用面積431至752方呎的B類單位共有3089伙落成，屬以面積劃分的5類住宅之中最多。

另外，私人住宅回報方面，實用面積1722方呎或以上的E類單位7月錄得的回報為2厘，較6月的1.9厘微升0.1個百分點；其餘類型的住宅單位回報則不變，介乎2.1厘至2.6厘。

　　北角繼園街商住舊樓錄約9宗成交，當中包括住宅及商鋪，涉資約2.62億。是次涉及北角繼園街60至74號，土地註冊處資料顯示，當中約9個住宅及鋪位分別於6月12日至8月24日期間成交，成交價介乎2000萬至3619萬，合共涉資約2.62億，買家為翠領有限公司，公司董事趙雅詩（CHIU NGA SZE），登記住址為薄扶林華富邨。

　　其中繼園街74號地下，面積1313方呎，以3619.02萬，呎價27563元，原業主於2012年5月購入，作價1628萬，持貨6年，帳面獲利1991.02萬，升值逾1.2倍；而繼園街60號地下，則以2000萬成交，原業主於2016年9月購入，作價1100萬，持貨近2年，帳面獲利900萬，升值逾81%。

　　上址毗鄰新世界旗下新盤柏蔚山，而該地段一帶舊樓多年來連錄收購，例如「鋪王波叔」於2013年就購入繼園街16號1至5樓舊樓，涉資3500萬。

　　近期外圍市況不穩，以及股票市場呈波動，二手再錄低市價成交，其中鴨脷洲海怡半島低層戶，以900萬易手，據悉，目前同類單位市價約930萬，低市價約3%。

　　美聯聯席區域經理鄧惠豪表示，海怡半島19座低層B室，面積約581方呎，為2房間隔，業主原叫價950萬，但由於市場氣氛不穩，累減50萬，以約900萬易手，呎價15491元，目前同類低層戶市價約930萬，是次成交低市價約3%。