大台北捷運是許多上班族通勤的交通工具，隨著租金、房價齊漲，不少人「逐捷運而居」，以通勤時間換取更平實的房價。實價登錄顯示，今年1~7月大台北各捷運線，景安站交易量奪冠，新店區公所次之，都屬蛋白區；另捷運5線交易冠軍中，僅忠孝復興站平均單價逾76萬元，其餘則皆不到50萬元，是小資族成家首選區域。

軌道經濟改變了台北人的居住習慣，住商機構企劃研究室根據內政部實價登錄資料，進行統計分析，發現熱門的房市交易捷運站，幾乎都是捷運站末端，而5捷運線共15大熱門站中，僅七張、江子翠及文湖線3站，房價每坪超過50萬元，其餘則多落在3~4字頭，迴龍站及紅樹林站更僅2字頭。

中永和雙捷交會站
而中和新蘆線的景安站，奪下今年1~7月大台北捷運住宅交易寶座，松山新店線的新店區公所站則緊追在後。景安站周邊生活機能充足，賣場、學區眾多，且3站就到台北市，不僅有台64線聯外便利，未來捷運環狀線完工後，景安站更將躍升為中永和唯一「雙捷交會站」，雖區內新案不多，但產品多元，從小套房到大4房皆有。

熱門站位捷運末端
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，住家旁有捷運優勢，生活機能不言可喻，不過仍有強弱之別，觀察各捷運線交易量前3大捷運站，周邊生活圈能滿足自住需求，不僅通勤方便，未來轉手也更容易。

新北低總價屋為主
另一方面，捷運沿線房價以每坪30~50萬元為大宗，因此大部分熱門站都位於捷運線末端，僅文湖線例外，因整條線都在台北市內，交易量前3名中，忠孝復興及科技大樓站都屬大安區，平均單價7~8字頭，內湖站也破5字頭。
綜觀主要捷運線熱門站，多數位於新北，郎美囡指出，雖然房市回溫，但買方還是以低單價、低總價的房屋為主，故交易量大宗會出現在新北市捷運站，不過新北蛋黃區房價也不低，所以會往捷運線的末段集中。此外，交易熱門站周邊生活圈發展已久，能滿足自住需求，如中和景安站、南勢角站，新店的區公所站、七張站，土城的海山站，板橋的府中站、江子翠站等，都深受買方青睞。

古物收藏家出售飯店，完工迄今5年仍高掛「求售」布條。經過台中東興路三段、向上南路一段路口，有棟1褐色角地大樓「風林會館」，就位在連鎖店正忠排骨飯對面，在地人對它都不陌生，不只施工期蓋的緩慢，完工迄今5年仍高掛「求售」布條，因開價逾16億元，遲遲找嘸買家。

位蛋黃區長期閒置
這棟顯眼的褐色建築就位在5期精華區，興建迄今已10年，1樓卻仍圍起工地圍籬、外牆也有流水污漬，內裝則為毛胚狀態。引來路人好奇，在這動輒地價百萬的蛋黃區，竟長期閒置。附近居民劉小姐也說，「每天都經過這棟樓，這麼好的地點，沒有使用實在有點可惜，外觀色調說實在也有點老舊。」
負責全棟銷售業務的盧先生無奈說，這棟樓原規劃為觀光旅館，但在2013~2014年完工後，房地產景氣往下走、陸客也將開始減少，公司因此決定整棟處分出售，雖然有不少人詢問，但遲遲未能成交。

大股東是刀劍藏家
據調查，這棟「風林會館」所有人為風林育樂，背後大股東即是鼎鼎有名的中國刀劍收藏家盧益村，收藏中國兵器已逾50年，包含商朝、春秋戰國等兵劍，數量將近5萬件，創辦風林美術館、旅館，並曾應故宮邀請，在亞洲文物館展出收藏兵劍，甚至著有《中國刀劍武具：臺灣篇》一書，在古文物收藏界舉足輕重。
2010年盧益村位於台北重慶南路的收藏室遭宵小入侵，他宣稱被竊取49件收藏名劍，損失高達6000萬元，其中一把「商朝刀背鏤空紋青銅刀」就價值700萬元，當時他還不惜重金懸賞300萬元抓賊。
第一太平洋戴維斯協理丁玟甄分析，這樣的物件規模不夠大，對大型業者不構成興趣，二方面目前無租客，買來還得變更設計用途，甚至內外重新翻修，地點也非西屯七期，指標性不足，可能比較容易受「在地型」業者青睞。

房市盤整，豪宅轉手首當其衝，但也有投資客看準進出場時機，成功套利1800萬元！高雄房地產2011年走揚，其中農16特區豪宅案「溫莎堡」可視為房價指標，該棟大樓也吸引不少投資客置產，轉手大賺千萬。

買毛胚屋裝修再賣
鼓山區農16特區豪宅「溫莎堡」，屬高市指標蛋黃區，周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站，外觀以石材打造巴洛克式風格，該案在2012年銷售就吸引不少投資客搶進，甚至2周大賣9成，也帶動整個農16特區買氣，也因此被視為房價指標。

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，該案當時規劃毛胚屋與精裝屋2種，因此取得價格不一，單價約13~17萬元之間，現則落在每坪23~27萬元。

據實價登錄揭露，該案不少原始屋主，當時以每坪12~13萬元進場，一轉手卻大賺千萬。包括2012年12月以總價1595萬元購入毛胚屋，2015年8月以2800萬元出售，大賺1200萬元；2012年11月以總價1532萬元購入毛胚屋，兩個月後裝修成4房2廳3衛，以2670萬元賣出，大賺1138萬元；以及總價934萬元購入毛胚屋，透過裝修以2700萬元售出，增值1800萬元。

而豪宅多採毛胚交屋，資深設計師Gary Yang指出，豪宅裝修每坪至少需花3萬元，100坪就須砸300萬元裝潢。然能否獲利套現，主要還是取決於進出場時機。

高雄房市禍不單行，8月民俗月又碰上連日豪雨，房市瞬間降溫，成交量較上月減1成。隨著年末即將邁入購屋旺季，房市可望開始加溫，房仲更看好9月成交量，可望回升1~2成。

看好9月回升1~2成
每年第3季常是房市淡季，農曆鬼月加上颱風頻仍，導致民眾看屋及購屋意願都不高，高雄更因碰上連日豪雨，淹水災情嚴重，不少中古屋也出現漏水狀況，房仲業者透露，有買方已準備簽約，卻因豪雨後看見漏水瑕疵，紛紛縮手。

儘管各區8月成交量都較去年同期衰退，但苓雅、左營、前鎮、小港等地，因新推案多，成交量具一定支撐。而隨著陽光露臉，9月高雄房市也逐漸回溫，住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，從電話詢問就不難看出買氣即將回升，預估9月成交量可提升1~2成。

信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑則表示，只要利率仍處於低點，貸款環境良好，自住市場相對樂觀，傳統淡季度小月後，累積的買氣可望在10月顯現。

「快時尚」退燒，信義FOREVER 21走入歷史！美國快時尚品牌FOREVER 21信義店，於中秋節晚間正式收攤。而該店近40名員工不僅面臨失業，更控訴公司未按《勞基法》提前公告資遣。

估每人可領10萬元
來自美國洛杉磯的快時尚品牌「FOREVER 21」，於2015年在信義區ATT 4 FUN百貨登台，第2間店則落腳忠孝敦化商圈，當時大手筆請來藝人藍正龍、修杰楷、柯佳嬿等大咖站台，吸引500多人排隊進場，對比今日黯然謝幕，不勝唏噓。

FOREVER 21集團在全球擁逾700個據點，背後推手則是韓裔美籍的張道元（Do Won Chang），營運第1年就創造70萬美元銷售額，如今卻身陷勞資糾紛、版權訴訟與宗教問題。

FOREVER 21信義店於中秋節當晚正式收攤，近40名員工在23日才得知將被資遣，由於該品牌在台無分公司，受其委託的藝珂人事顧問公司行銷部表示，一切按FOREVER 21委託內容進行。據了解，該店銷售人員最低月薪35000元，加上預告期間工資及年終，推估每人可領10萬元。

北市勞動局勞動基準科科長陳昆鴻表示，該店未依《勞基法》第16條提前公告，但資方有給付預告期間工資，就不算違法。員工若有權益受損可提出申訴，勞工局可透過營業登記負責人依法開罰。

今年北台灣都會區規模最大、戶數最多，總銷規模達440億元的造鎮案－日勝生活科技公司（2547）的板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」，將力拚在第4季完成交屋入帳；法人估計，日勝生若完成交屋，全年獲利將可望大躍進。

日勝生板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」總銷440億元，規畫有4,455戶合宜住宅，其中4,009戶出售，446戶規畫出租。從去年底持續交屋，2018年將是交屋高峰，帶動日勝生的業績增溫，近期日勝生第2季每股淨值已達到11元，符合恢復信用交易的資格，近期已吸引外資法人積極布局，股價也頻頻攻上波段高點。

受惠「幸福站」邁向交屋入帳高峰貢獻，業績翻紅，昨日股價維持在17.5元波段高點。法人預期，第3季業績將優於第2季，今年獲利表現也更將優於去年。

「日勝幸福站」規模最大的一區A6區，占總銷金額達6成，是今年認列業績的重點。

日勝生表示，依目前交屋進度，年底前全案可完全認列入帳。估計9月底全區2樓以上住宅，交屋率可望達9成。

日勝生上半年已大賺，EPS達1.3元；累計前8個月營收，已衝破256.3億元，年增達6.65倍，改寫近幾年新高水準。

隨著「幸福站」Q3將邁向交屋高峰，法人估計，下半年財報可望更亮麗，全年有機會比去年大躍進。

另外，隨著入住率提高，一樓店面交屋也逐步增溫。目前已經有指標性廠商正洽談一樓店王店面，未來進駐後，在整體商圈氣勢形成後，將有益持有店辦住戶未來投報率，長期展望將不看淡。

日勝生集團正積極衝刺「幸福站」店面交屋，隨著全區2樓以上交屋入住率的攀升，近期店家也開始進駐布局，店面價值逐漸浮現。

頂樓戶常有樓頂平台漏水、夏天炎熱問題，景文物業管理機構董事長郭紀子說，漏水可以找管委會，管委會不處理，可以找人做防漏，事後跟管委會要錢，若因管委會不處理漏水導致屋內損失，也可跟管委會求償。

至於太熱，可不能隨便加裝隔熱層，除非經過區分所權人同意，否則裝了之後，管委會不僅不買單，還可以要求拆除復原。

近來有住在頂樓民眾上網詢問，天氣炎熱，不知可否要求管委會在頂樓平台加裝隔熱層。民眾說，頂樓是公共空間，漏水造成樓下不便，可以找管委會處理，太熱了，是不是管委會也要幫忙做？如果管委會不理，是否可以自己鋪設？

郭紀子表示，公寓大廈的樓頂平台屬於共用部分，依據公寓大廈管理條例第10條第2項規定，其修繕、管理、維護，應由管理委員會負責，因此如果樓頂平台漏水，管委會確實必須負責修繕，若管委會置之不理，住戶可以自己修，費用再向管委會索取。

修繕費用如果較低（一般認定在10萬元以內），管委會可以直接決議；修繕費用較高時，屬於重大修繕事項，依照同法規定，需經區分所有權人會議決議通過。

郭紀子特別提醒，如果管委會不處理，造成住戶損失，住戶也可以跟管委會求償。

樓頂平台加裝隔熱層則不同，因屬加裝、改良，而非就原有設施修護，依照公寓大廈管理條例第11條規定，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，需經區分所有權人會議決議，若擅自作為，管委會可要求其恢復原狀並負擔相關費用。

如果經過區分所有權人會議決議通過，同意頂樓住戶加裝樓頂平台隔熱層，修繕費用也需由該區分所有權人或住戶負擔。

房產學者、景文科技大學財務金融系副教授章定煊近年對房市看法悲觀，認為台灣住宅已經供過於求，如果再持續性擴張下去，即使僥倖逃過升息黑天鵝的撲擊，最後也難逃少子化灰犀牛的撞擊。

不過最近他也在臉書表示，他現在是無殼蝸牛，之所以沒有買房，不是因為看空房市，也不是認為以後可以住得到社會住宅；他說，他現在看空房市，不表示現在就不買房子。

章定煊表示，黑天鵝效應是指不可能發生，卻又發生的重大衝擊的事件；灰犀牛效應指的則是明明各種徵兆已經非常明顯，確定會發生的重大衝擊，大家卻視而不見，直到被灰犀牛撞上身才醒悟。少子化就是其一。

他說，他不是算命的，任何經濟分析，包括房市分析在內，都是在目前既定的資訊上進行推測，從目前供需的數據面來看，房市走空的機率比較高。

至於房市走空的機率比較高，是不是代表就不要買房子？這涉及每個人財富觀、生涯規劃、所需要社會的穩定性、甚至於擁屋帶來社會地位，有這方面的問題的人要問個人的理財顧問。

章定煊說，他現在也是無殼蝸牛，但不是因為看空房市，也不是認為以後可以住得到社會住宅，才沒買房子。純粹是因為比較不順遂人生際遇，加上個人的財富觀，如同伊索寓言裡面蚱蜢跟螞蟻的故事一樣，寧願當今天開心唱歌喝露水的蚱蜢，然後冬天被凍死，也不想當屋奴螞蟻，活著只是為了幫銀行跟稅捐處打工。

他說，他看空房市不表示現在就不買房子。大約四五年前開始，他就好想要擁有一間小小的房子，讓他可以在裡面離開人間。他希望房子有乾淨的空氣，冬天不要太潮濕，如果臥病在床，可以看到藍藍的天空、白白的雲，早上的太陽可以曬到他的床頭。附近最好有公園或學校，即使病到離不開床上，也聽得到附近孩子開心的笑聲。

章定煊表示，他如果遇到這樣有緣的房子，只要負擔得起，也許就會買了，因為要住到斷氣的那一刻，這房子漲跌，他並不在乎。他曾經遇到過一間，但負擔不起，就無緣的擦身而過。

章定煊說，一間自用的住宅，是一個家庭與生活環境的連結，甚至是生命的連結。不是只有金錢計算而已。所以他只能知道自己要不要買，別人該不該買，他無法得知，也沒能力提供建議。

房仲：提升購屋意願

根據市調，今年第3季已有57%年輕人接受以房養老，房仲業表示，這會提升年輕人購屋意願。

國內銀行開始推動「以房養老」業務已有一段時間，中信房屋調查，民眾對於以房養老意願緩慢提升，今年第3季表示「願意」使用以房養老占比超過五成，達57.2%。

中信房屋副總劉天仁表示，以房養老對民眾有兩大吸引點，一是可以多一筆養老金，讓生活過得更好，約有36%民眾基於此理由願意以房養老，另一是可以減輕子女的孝親費負擔，比率約21%。

至於沒有意願的人，原因有三個，一、認為目前以房養老的制度不符合需求；二、不缺退休生活所需收入，不需要申請以房養老，三、想要將房產留給子女。根據調查，這三個原因中，認為目前制度不符合需求的比率最高，達22%，14.5%民眾想要將房產留給子女，只有6%認為自己不需要以房養老。

劉天仁說，上述調查，印證我國「有土斯有財」觀念根深柢固，手上有房可以使生活過得很好，可以減輕子女壓力。即使沒有意願以房養老的人，多數也認同這個觀念，只是覺得目前制度不夠好，或是想把房子留給子女。

進一步深入分析受訪者的年齡層，20歲世代的年輕人對於以房養老的意願度大幅提升，由2016年第1季的35.7%，提升到57.0%，大幅增加21個百分點。劉天仁分析，此一數據意味年輕人更願意買房子，未來如果有需求，可用房子換取較好退休生活。

市調另分析各地不想以房養老、想把房子留給子女情況，包含新竹在內，七大都會以台南的民眾最想把房產留給子女，其次是新竹，台北則位居第三名。

劉天仁說，台南是古都，長輩的觀念較保守、傳統，而新竹以勤儉硬頸的客家族群為主，觀念也偏向傳承給下一代；台北則因房價高昂，父母擔心子女買不起房子，還是希望儘可能把家產留給子女。

台中捷運綠線工程進度已接近8成，台中市政府宣布全線預計2020年通車，除了捷運綠線，捷運藍線也爭取成功，交通部已報請行政院核定，未來建構捷運十字軸路網，加上大台中山手線，可望帶動台中市大眾運輸與站點周邊生活商圈發展。

台慶不動產根據實價登錄資料，統計2018年1-7月台中市熱門交易前三名行政區，分別為北屯區、西屯區與北區，三區交易量合計占全市的36％，接近四成的比重。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，觀察台中熱門交易行政區，購屋型態以電梯住宅為大宗，北屯區與西屯區高達7~8成，其次，透天厝佔1~2成，公寓部分則不到1成。北區部分，電梯住宅約佔6成，其次，公寓佔約2成，透天厝則約1成。若從屋齡觀察，西屯區與北屯區有重劃區新屋供給，尤其北屯區屋齡五年內的住宅比重佔4成，平均房價僅約1095萬元，而西屯區平均房價約2170萬元，為北屯區一倍，新屋交易比重較少，約該區的2成。北區則以屋齡20年上的交易佔7成最多，以平均總價來看不到400萬，主因為有許多小宅的交易，購屋坪數15坪以內的佔4成，因此造成平均總價低於北屯區或西屯區。

高俊銘說明，台中為中台灣重要的都會中心，隨著多元產業發展，就業機會多，生活消費機能成熟，吸引人口持續移入，再加上捷運工程建設進入尾聲，台中將邁入捷運城市之列，可望吸引購屋者的青睞。近期自住換屋買方主導的市場下，買方購屋理性看待，重視高性價比的住宅，有朝向中低總價購屋的趨勢，其中舊市區的中古屋成為預算有限的買方或置產族的青睞。

北屯區：5年內新屋交易佔4成 2-3房電梯住宅600萬至1200萬為主十期重劃區交易穩健

目前住宅交易揭露最多的行政區為北屯區，以屋齡觀察，屋齡五年內新屋交易比重41％，台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示：北屯區主要生活圈距離台中市中心不遠，重劃區部分房價相對市區平實，以目前熱門交易的產品來看，電梯住宅居多，五年內2房總價600萬至800萬、3房總價800萬至1200萬﹔其次為透天厝，熱門購屋總價以2500萬以內的居多，新、舊透天厝總價價差約800至1000萬左右。林威志說明：區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響。區域的中古屋也是熱門的交易產品，其優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈，生活消費機能方便，其3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。

北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。
西屯區：20年以上中古屋交易佔近5成 中科生活圈熱銷

西屯區幅員廣大，市區有高總價住宅聚集的七期重劃區，往西有中科、精密以及台中工業等三大工業園區，還有榮總、澄清醫院與東海大學等，促進區域大量就業人口，住宅需求自然增加，以2018年交易來看，中古屋明顯熱銷，有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑表示：中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主，新舊價差接近一倍，中古屋以首購族或低總價購屋者為主，2房~3房總價約350萬至700萬，4房則是700萬至1000萬，10年內較新的住宅社區部分，2房~3房總價約750萬至1200萬，4房則是1500萬至2400萬。新舊社區皆能滿足產業園區內高、中、低階員工，大型醫療中心的醫療人員或大學的教職人員等區域購屋的需求。

北區：20年以上中古屋交易佔7成 其中有4成15坪內的小宅
首購選500萬至800萬 換屋偏愛700萬至1300萬

北區為台中舊市區之一，幅員小僅大於中區，2018年住宅交易以屋齡20年以上居多，其中還有約4成都是小宅，永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示：北區生活機能完善，食、衣、住、行、育、樂兼備，2018年交易不少套房、小宅的物件，主要因素為北區有許多優質的學校，以及大型醫療中心，吸引學區設籍、學生住宿收租置產以及銀髮族居住等需求。此外，目前北區首購族群的熱門總價為500萬至800萬2房~3房的中古電梯住宅，以及總價300萬至500萬的公寓﹔換屋族群則是總價700萬至1300萬2房~3房新屋或3房~4房的中古電梯住宅，以及1000萬至2000萬中古透天厝為主流。

　　又一則闢謠引深圳地產股大跌！先有闢謠引跌內房股，兩天蒸發1175億，這些公司名字已去“房地產”


　房地產板塊連續兩天受到打擊。

　　週一，中秋節，A股休市，港股開市，房地產領跌港股；今天，週二，A股開市，港股休市，房地產板塊再次領跌A股。

　　昨天，關於預售制的澄清傳聞引發港股內房股大跌；今天，廣東醞釀取消預售制的消息繼續發酵，這一消息再次成為A股地產股大跌的誘因。

　　連續兩天下來，房地產股猶如驚弓之鳥。特別值得關注的是，在今天的房地產股價大跌中，深圳地區的房地產股跌幅明顯偏大，深振業、招商蛇口(18.710, -1.17, -5.89%)、萬科跌幅靠前。深圳闢謠直轄市傳聞，也居然成為大跌的重要原因。

　　其實，9月份以來，分析師們一直在唱多，公募和私募的基金經理們也都憋足了勁，等著今年四季度的反彈，來一波吃飯行情。但是，沒有想到房地產市場如此不給力，導致房地產股價也連續下挫，隨著更多調控措施的醞釀出臺，“金九銀十”行情沒戲 。

　　今天A股地產板塊一日蒸發616.38億元，加上昨日港股市值蒸發636億港元，兩日來，累計蒸發市值約1175億元。

　　繼續跌，房地產股價仍在探底

　　今天，廣東醞釀取消預售制的消息繼續發酵。 9月25日，A股正常開市，在上午交易時段，房地產股票再次成為領跌板塊。從個股來看，新城控股(26.720, -1.78, -6.25%)、中南建設(6.270, -0.41, -6.14%)、保利地產(12.360, -0.79, -6.01%)等個股跌幅逾6%，而招商蛇口、深振業A(5.660, -0.32, -5.35%)等個股跌幅也在5%以上。


　　今天的下跌基本上延續了週一恆生中國內地地產股全線下跌的局面。

　　至9月24日港股收盤，碧桂園跌幅為5.57%，世茂房地產跌5.22%，華潤置地跌4.83%，中國恆大跌3.55%，地產股總市值一天蒸發逾636億港元。


　　深圳房地產板塊跌幅最深，一則闢謠引起深市房地產暴跌

　　值得注意的是，今天滬深兩市的房地產板塊，相對於昨日的港股來說，具有了新的下跌特點，那就是今天深圳房地產板塊跌幅更為明顯。


　　從上圖深圳板塊的下跌來看，深圳房地產上市公司股價明顯跌幅靠前。緣何下跌？分析人士普遍傾向於認為是在今天早盤時間，深圳市政府對於關於深圳將成為直轄市的傳言進行的闢謠。

　　在今天早上10點前後，深圳市政府新聞辦負責人表示稱，近日，網路上出現了關於深圳將成為直轄市的傳言。此傳聞毫無事實根據，純屬個別網友的猜測。這位負責人表示，深圳將在黨中央、國務院的堅強領導下，按照廣東省委、省政府要求部署，努力在新時代走在最前列，新征程勇當尖兵，高品質全面建成小康社會，率先建設社會主義現代化先行區。

　　此前，在深圳當地房地產市場廣為散佈一種傳言，那就是深圳將成為中國的第五個直轄市。目前我國有4個直轄市，分別是北京、上海、天津和重慶。傳言甚至言之鑿鑿的聲稱，深圳已經成立了籌備辦公室等等。但是這些謠言，隨著深圳市政府的正式對外闢謠，已經煙消雲散。

　　但是，闢謠對於深圳房地產市場的上市公司股價來說，顯然形成了一股新的壓力。對於2018年的深圳房地產企業來說，將是又一次全新的挑戰。在2017年的統計資料中，深圳的房地產企業盈利拐點漸現，深圳17家房地產業上市公司2017年實現營業收入4585.09億元，同比增速不足1%；實現淨利潤630.90億元，同比增速26%，較2016年下降了18個百分點。

　　“金九銀十”行情沒戲，更多房地產政策仍然在醞釀出臺之中

　　值得注意的是，對於廣東醞釀取消預售制一事，又有新的進展。

　　此前，廣發證券(13.700, 0.00, 0.00%)針對預售證事件三份檔進行點評認為，住建部檔其實是在調研取消預售授權管理，而不是預售制度，但廣東省住建廳的回復中，並未對預售許可證制度進行討論，而是將主要精力放在了討論預售制度方面，是對原始檔案的政策目標的誤讀。

　　所謂的“商品房預售制度”本就由香港人霍英東所創造，即房屋在達到一定工程進度之時，開發商可以向當地主管部門申請預售許可證，拿證後便可提前進行對外銷售，回籠的資金就可以投入到後續開發建設中。預售制度既可以緩解開發商資金不足的窘境，又可以有效提高房地產開發速度。霍英東的這一創造性的商業模式，香港房地產公司所模仿，並於1994年傳入內地。

　　所謂“商品房預售授權管理”是指，各地方政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築品質，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

　　從上述來看，顯然是有顯著區別的。

　　對此，廣東省房協人士在回復媒體記者採訪時表示，“省住建廳當然不會誤讀，如果施行預售，預售審批肯定取消不了。上位法調整的是，是否應該審批，由誰審批，以及相關流程和前置條件是否合理。所以，這個說法不成立。”

　　房地產市場素有“金九銀十”的說法，但是隨著9月份的過去，房地產的銷售情況有重大起色嗎？目前瞭解的情況看，並沒有。而且7月份至今的調控措施，仍然不斷在出。自下半年以來，從中央到地方，對於房地產的調控政策一直在不斷收緊。

　　如6月底住建部等七部門對北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，行動將持續到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲；此外，今年下半年以來，已有上海、重慶、廈門、海口、寧波等多地發佈各類房地產調控升級政策。

　　顯然，房地產的高壓態勢仍在，預計年內“金九銀十”行情沒有戲了。

　　房地產企業紛紛轉型，房企大佬們在怕什麼

　　“今天我們特別焦慮。”萬科集團董事長郁亮9月8日在萬科企業股份有限公司（000002，SZ）召開2018年北方區域媒體交流會上表示，如何找到新的發展路徑是萬科最大的焦慮，行業現在有很多不確定的情況。

　　不止萬科，更多房地產企業也都在焦慮，普通選擇了先改名，從公司名字上去掉“房地產”。

　　2018年1月，萬達表示未來不再從事房地產開發，並於1至2年內消化地產業務，成為純粹的商業管理運營企業。公司名稱也由“大連萬達商業地產股份有限公司”更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”。

　　今年7月，“龍湖地產有限公司”更名為“龍湖集團控股有限公司”，合景泰富地產、時代地產等也已更名。隨後，“深圳市萬科房地產有限公司”將更名為“深圳市萬科發展有限公司”，也正在辦理手續，9月13日，保利地產正式宣佈將公司名字由“保利房地產（集團）股份有限公司”更名為，保利發展控股集團股份有限公司。

　　顯然，這些動作的共同點，都是去掉了原公司名字中的“房地產”字樣。看到眾多房地產企業如此急切的改名，再看看房地產企業今年上半年歷史上最佳業績，有沒有感覺是不是有大事要發生？房企大佬們在怕什麼？

　　萬科最高目標“活下去”，鬱亮在上面的會議講話中提到：當前的問題，不是簡單的行業和經濟出現了問題。而是政治、經濟、國際、軍事等方方面面都不一樣了。面對當前的局面，萬科的生存已經遭遇到了威脅。而為了活下去，接下來，鬱亮把回款指標當作了超越銷售額、利潤等指標的最核心指標。萬科對自己的標準提的非常高。2018年，萬科設置的回款金額是6300億元，不低。現在，2018年，已經過去了三分之二，6300億元回款還沒有完成一半。

　　就在9月23日，中國最大市值的房地產——中國恆大宣佈，其附屬公司恆大集團以接近145億元的資本入股廣彙集團，成為該集團的第二大股東。顯然，許家印入股賈躍亭的Faraday Future，解決了造電動車的問題。恆大又耗資145億入股廣彙集團，把賣車的問題也解決了。據瞭解，廣匯已連續三年成為中國最大的乘用車經銷商集團。

　　今年6月25日，恆大健康以67.46億港元間接獲得Smart King公司45%的股權，成為其最大股東，而後者全資持有FF（法拉第未來）香港與FF美國。作為創始人和 CEO ，賈躍亭享有“1 股 10 票”的權力，且在 FF 公司擁有33%的股權，恆大只有12%的投票權。但是，如果FF2018年底前不能實現量產，賈躍亭的特別投票權將轉到恆大手中。

　在樓市傳統旺季“金九”期間，中秋小長假各地樓市成交量平淡。“金九”失色，上周，全國一線樓市也出現分化，上海和深圳樓市交易量均出現環比不同程度下降的情況。

　　據中原地產研究中心統計資料顯示，以北京為例，已經入市的20期限競房專案為9826套，網簽了1633套，網簽比例只有16.6%。不過，由於網簽的滯後性，截至9月25日，實際銷售有40%左右。

　　從全國一、二線城市整體看，9月份，樓市成交量環比8月份均無明顯上漲現象，包括北京、南京、深圳、寧波和福州等典型城市的庫存都有不同程度的上升，樓市告別“金九”已成定局。

　　對於樓市“金九”失色的原因，中原地產首席分析師張大偉表示，首先，樓市調控重壓，信貸收緊，最近各地市場不僅商業貸款繼續遭到高壓，多個城市公積金政策也開始收緊，使得市場繼續開始觀望；其次，樓市已經沒有“金九銀十”，從市場看，2017年以來，大部分熱點城市樓市已經全面“限價化”，在這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，更多要看限價政策嚴格與否；第三，多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象，熱點城市購買力很難再支撐市場繼續沖高；第四，熱點城市開始進入賣不完時代，多城庫存出現環比上升的現象，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。

　　綜上所述，房企的投資熱情也在減退，多地出現土地流拍現象。

　　即使在北京土地市場上，也出現了冰火兩重天的格局。合碩機構首席分析師郭毅表示，在當下限競房集中供應，去化壓力增大的狀況下，房企在面臨銷售難題和資金回籠困境時，再投資拿地的意願並不強烈，因此今年大量住宅用地以低溢價出讓。

　　由此可見，在商品房市場出現供過於求的市場矛盾時，應適時對供地計畫進行調整，適當放緩供地節奏，以穩定市場，防止出現地價和房價的“超跌”現象。

　　8月成交量創年內新高 整體地價大幅下滑

　　全國土地市場進入量價調整“磨合期”

　下半年以來，全國土地市場高單價、高溢價占比趨於低位，土地市場迎來平穩理性的下半場。機構資料顯示，8月土地市場交易量再創年內新高，同時成交均價、溢價率等指標持續走低。價格方面，月內三四線城市成交金額占比有所下降，一二線城市交易規模雖有所增加，但平均價格均環比回落。

　　近日，克而瑞研究中心發佈的監測資料顯示，8月土地市場供應幅數繼續上漲，但整體供應建築面積有所下滑，全國336城經營性土地供應建築面積為27144萬平方米，環比下降9%，供應幅數3882幅，環比漲幅為12%。

　　同時，8月受監測的城市土地市場成交建築面積大幅增長，成交建面和幅數都創下年內新高。受監測的336城經營性土地成交共3122幅，同環比分別上漲20%和9%，成交建築面積26605萬平方米，同環比漲幅分別為68%和37%。

　　“在今年土地市場成交規模持續走高的基礎上，8月成交體量再度大幅度增長。”克而瑞研究中心研究員吳嘉茗分析認為，這樣的市場表現說明土地的需求量仍然維持在高位，但在不少省份明確“增加土地供應”、回應自然資源部“增存掛鉤”機制後，供地力度加強，整個市場趨平特徵更加顯著。

　　價格方面，8月土地市場呈現量升價跌的走勢。其中，受監測的300城經營性土地成交總價共4446億元，環比跌幅為10%，相比去年同期上漲21%，成交樓板價隨之回落。吳嘉茗分析稱：“8月土地成交均價僅為1671元/平方米，同環比分別大幅下滑28%和34%，價格降至2017年以來的最低水準，平均地價顯著下行，結合溢價率下滑、流拍地塊維持高位等市場走勢來看，土地熱度確有降溫。”

　　值得一提的是，8月恰逢上市房企年中業績發佈，大多數企業在發佈業績的同時表達了下半年審慎拿地的態度。業內分析認為，這主要是由於長期的政策調控仍無放鬆跡象，令企業對市場的預期受到影響，進而拿地態度發生轉變。

　　吳嘉茗表示，總體來看，8月重點地塊成交熱度大幅下降。月內，土地市場整體以量漲價跌的走勢運行，各能級的土地成交價格均有回落，企業拿地態度趨於謹慎，政府方面也有多個省市進一步加強了土地側的供給力度，在政府和企業的雙方作用下，土地市場進入“磨合期”。

　　克而瑞方面預計，接下來土地市場成交規模仍將維持高位。隨著政府與企業在土地價格方面進一步磨合，未來重點城市流拍率會有所回落。但是受市場預期趨平、融資環境持續收緊、地方政府增加土地供應等因素影響，土地市場會迎來更加平穩、理性的下半場。

逐步取消預售制的傳聞，被認為可能是大陸房地產市場的真正轉捩點，若全面推行住房現售制度，將會淘汰至少一半房企。即便相關單位回應，取消預售一事還處在內部討論階段，取消或保留均未敲定。但不少專家認為，總體而言，現售是未來的趨勢。而多數專家也表示，此政策推進不宜過急，取消預售制會帶來供應量銳減的擔憂，不利穩定市場，因此研判短期實施的可能性不大。

上周五就傳出，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了「降低預售制帶來的高槓桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售」的建議，並將於25日上報住房城鄉建設部。

減少亂象降低購屋風險

市場人士指出，傳聞若屬實，住建部為何在這個時點提出對商品房預售許可制度的論證？這是因為高比例預收款和抵押貸款制度，確實導致購房者承擔了較大的購房風險，引發社會擔憂。而且，建商的負債比高也帶來一定的金融風險。借助中央期望房地產市場平穩健康發展，並加快建立房地產市場長效機制的要求東風，適時推動現房銷售，有助於減少和消除一些市場亂象，也有利於房企降槓桿、防風險。

《時代週報》引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，廣東此次對商品房預售政策調整的建議，體現了當前住房供給側結構性改革的導向，即認為現房銷售模式將更加成熟，而預售或者說期房制度會更加不適合，對於大陸10萬家之多的地產開發商來說，影響重大。

對於取消預售對房地產企業生存產生的影響，嚴躍進舉例表示，在預售制度下，開發商在建造房子過程中，如果是30層的房屋，建了5層之後即可辦理預售，進行資金回籠並進行後續投資，但如果採取現售，就可能需要30層房屋全部建造完畢才能進行銷售回流資金，這對建商的資金考核壓力就很大，資金弱的建商將無法進行開發投資。

市場趨勢考驗房企實力

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁分析，目前房企開發資金主要來源於三個方面：自有資金、銀行貸款和預售回流，現售將會對建商的實力產生非常大的考驗。宋丁認為，預售制度在這麼多年的實行中存在購房者承擔了大多數資金風險以及在交屋時發現糾紛等問題，總體而言，現售是未來的趨勢。

宋丁表示，全面推行住房現售制度，將會淘汰至少一半建商，剩下一些大的、實力雄厚的企業。對於現售可能帶來的供應緊張，宋丁認為，供應緊張在政策推進階段肯定會存在，但也要看相關的配合方式怎麼應對，未來市場會逐漸適應，最終形成非預售的格局。

中原地產首席分析師張大偉分析，取消預售制度，短期看可能性不大，這會加大企業的資金鏈風險，導致企業回款週期嚴重拉長。但當下房地產市場依然是中小企業集中，龍頭建商占比不高。取消預售有利於資金寬裕的國企、大企業，對小企業來說是滅頂之災。而且短期來說，取消預售制度也會帶來供應量短期銳減的擔憂，不利於平穩市場。

據上海中原地產資料顯示，在9月10日至9月16日當周，上海新建商品住宅均價為5.1萬元/平，環比下跌17.3%，是最近兩個月均價最低的一周。

進入傳統金九銀十的上海樓市，成色究竟會如何？

8月份國家統計局監測的70城房價資料顯示，上海新建商品住宅價格較7月僅為0.1%的漲幅。

趨向平穩或將成為主基調。來自開發商方面的聲音對時代週報記者表明，對市場的預期正在逐漸改變。來自世茂集團董事局副主席許世壇對市場的看法是，做3個月內市場的判斷，趕緊賣趕緊銷售。

“按照通常慣例，四季度本就是供貨的高峰期，但當下的環境，房企不得不加速去化換取業績和現金流。”某房企不具名行銷總對時代週報記者表示：“我們也在暗自較量，誰能跑得快。”

在上海，一手房方面，個別項目已經出現降價促銷；二手房降溫的態勢則更為明顯。

來自上海房協最新的報告提示，“上海的調控政策在短期內不會放鬆，金融政策還有收緊的趨勢，市場積壓了大量待售的樓盤等待入市，可以說2018年企業面對的市場環境會有可能不會快速轉好，企業要適應當前的政策環境，積極做好銷售預案，管理好現金流，做好繼續‘越冬’的準備。”

一手房降溫

反映在市場表現上，在經歷8月底的一輪高峰後，上海樓市“金九”的開局並沒有呈現出熱鬧的勢頭。

據上海中原地產資料顯示，在9月10日至9月16日當周，上海新建商品住宅均價為5.1萬元/平方米，環比下跌17.3%，是最近兩個月均價最低的一周；成交面積13.6萬平方米，環比減少0.6%；供應面積為14.4萬平方米，環比減少16.7%。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，基於前期成交快速放量，消耗不少購買力，在整體市場較為平淡的背景下需要更長時間恢復，因此9月以來成交一直持續調整，儘管有個別樓盤有不錯的表現。但整體上，9月成交或有低於8月的可能，但並不排除在高供應下成交或將創反彈新高的情況。

根據易居研究院研報顯示，儘管8月上海商品住宅供應大幅放量，全市總共40個項目新開盤或加推，但從開盤專案認籌情況來看，案場到訪量出現明顯減少，僅三成項目認籌率達100%。“開盤去化兩極分化嚴重，遠郊項目普遍去化較差，儘管市中心項目依舊熱銷，但市場已現趨冷。”報告如是表示。

據時代週報記者瞭解，儘管目前上海房價沒有出現斷崖式下滑，但個別項目不得不做出適當的讓利來加速去化。典型的案例是上海寶山商雍和府項目買房送寶馬車的行銷宣傳。

上海郊區專案的去化壓力也開始顯現。另據上海東方公證處公佈的搖號排序結果顯示在7月，上海已經有12個樓盤認籌組數少於房源數，當中不少就是為郊區的項目。而在9月10日至9月16日當周，臨港的一項目更是一次性推出600多套房源，均價為2.6萬元/平方米與板塊均價持平，可見去化意願之強烈。

總體上，上海今年新房在持續湧入市場。資料顯示，上半年，上海新建商品住宅新增供應套數2.09萬套，比去年下半年上漲103%。整體房源數量增多。

“近期上海的樓盤供應充分說明了供應端在發力，很多新盤其實過去是積壓的，預計後續還會有積極供應的表現。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

值得注意的是，按照上海房協的報告指出，2017年上海約有172個項目達到了預售條件但沒領到預售證，今年預計還有25個專案可以達到預售標準，這樣市場就會形成一個190個左右的項目，約1000萬平方米體量，6000億元貨值的“堰塞湖”。

同策諮詢研究總監張宏偉認為，“在接下來的9–10月份有可能還會延續預售審批加快的速度。開發商資金鏈壓力越來越大，在接受審批的心態就會越來越低，也開始接受現在的市場環境，會想辦法推貨，盡可能減緩資金壓力”。

“主要存貨在上海的中小企業應通過降價等手段儘快拿到預售證；拿到預售證的專案要加快去化速度，加快資金回籠速度。”上海房協方面提示。

二手房市場趨冷

相比較上海一手房市場，二手房市場的降溫則更為明顯。

上海二手房價格下降趨勢已經呈現。根據上海二手房指數辦公室提供的資料顯示，今年8月份，上海二手房指數為3916點，已連續9個月下行，相比去年同期下跌1.81%。

上海易居房地產研究院方面認為，整體來看，上海二手房成交自2017年初以來一直屬於低位元盤整狀態，目前絕對量已經處於近6年低位水準，後續下降空間有限，隨著政策面和資金面的趨緊，預計短期內成交仍將繼續低位盤整，金九銀十難以出現。

以8月的資料來看，在上海130個板塊中，二手房價格下跌的板塊達到56個，占總量的43%；上漲板塊59個，占45%；持平板塊15個，占12%，漲跌板塊均逾四成。但是下跌的56個板塊，價格總體下滑0.68%。而上漲區域價格總體僅有0.17%的上浮。

不過，上海二手房指數辦公室則認為，8月的成交量連續第3個月下降，但擺脫以往1.2萬套左右低位達五個月。一手住宅供應以37%%增幅並限價入市，對二手住宅分流影響不明顯。

不過，二手房賣家心理預期開始鬆動已經有所表現。根據上海中原研究院資料顯示，在8月27日至9月2日當周，上海二手房掛牌價下調比例增加1.55%–36.77%，到9月9日這一比重上升到了41.66%。這期間，掛牌價格持平的賣家數量占比均超過43%的水準，由此來看價格下調與持平是當前市場大趨勢。

另據時代週報記者瞭解，一些房東撤牌觀望的情緒也有所體現。截至8月底，上海二手住宅掛牌量為79114套，比去年同期下降約50%。“一些房東由原先的賣房變為出租。”一仲介門店仲介對時代週報記者表示。

相比較部分一手房在郊區趨冷的行情，上海二手房指數辦公室發現，二手房方面在新興城區近郊延續議價攬客，普通剛需及中級改善成交增多，中外環間房源關注度上升。“8月中心城區成交量下降幅度最大，大面積豪宅下降明顯。”上海二手房指數辦公室報告認為。

按照上海易居房地產研究院副院長楊紅旭的看法，上海的二手房市場量縮得很小，基本從2016年四季度開始就一直處於量能偏低運行的狀態。一方面是由於政策調控的原因；另一方面是市場內部也有調整的自我需求，過去兩年這一波上漲幅度都比較大，市場需求透支，需要重新休整。

受到屯門新盤上源低價搶客、新居屋今日開始派表及中美貿易戰升溫等消息拖累，昨天中秋節翌日假期（25日）對壘的兩個住宅新盤，未有重現如早前一炮沽清或幾近售清的佳績。由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6一口氣推出707伙，即日賣出445伙（約63%）；新地（00016）元朗PARK YOHO Napoli（下稱Napoli）首輪公開銷售50伙，售出25伙（50%）。

業界料打散一至兩成客源

中原亞太區副主席陳永傑表示，樓市近期受加息陰霾困擾，雖然市場已消化相關消息，但仍受到貿易戰等負面因素拖累，加上屯門掃管笏上源以低價出擊，雖然並非與LP6非直接競爭，但相信有一至兩成客源被打散，以致銷情未及預期的七成；由於LP6昨天為第3輪銷售，每次均賣出逾400伙，銷情已算不俗。美聯住宅部行政總裁布少明指出，上源對Napoli的影響較直接，遭新盤低價截擊及大市氣氛窒礙，買家有感遲買會平，拖累銷情。

LP6沽445伙 累銷破百億

LP6昨日進行第三輪銷售共707伙，為今年單日推盤量最多的新盤，發展商挾逾4100張入票開售，由於以分組形式揀樓分流買家，昨日位於九龍灣傲騰廣場的售樓處沒有出現萬人空巷場面。準買家昨日早上9時許陸續抵達，高峰時約有數百名準買家及代理輪候，並出現「打蛇餅」，人龍一度排至戶外。

發展商於早上10時起進行揀樓，並取消大手購貨時段，但每組客仍可最多認購兩伙。開售首句鐘，已速沽逾100伙，至中午時分累售逾200個單位，發展商及後公布，截至晚上8時共售出445伙，佔推售單位數目約63%。連同首兩輪銷售，項目累沽1393伙，銷售金額已達100億元，為今年第3個售樓破百億新盤。LP6提供2392伙，實用面積289至2712方呎，2020年9月底入伙。昨日發售的707伙折實平均呎價16283元。

Napoli昨日亦進行首輪銷售，其中50伙透過公開抽籤，並分兩組揀樓，昨日下午1時開始先進行A組大手客登記，惟僅有零星買家到場；至1時30分，B組（可購1至2伙）登記，明顯較踴躍，全日售出25伙（50%）。

Napoli首輪連招標售33戶

項目同時推出100伙以循環招標方式發售，昨天首日截標，發展商晚上公布售出8伙，即項目昨天共售出33伙。位於青山公路潭尾段18號的Napoli共712伙，實用面積228至1873方呎，明年10月底入伙。至於整體一手市場共沽出482伙，為銷量最多的中秋假期。

在本港及新加坡兩地上市的勝捷企業（06090），近月不斷擴張，繼去年11月設立首個美國私募基金後，近月更頻頻收購海外物業，包括英國曼徹斯特公主街121號、諾丁漢城堡門學生公寓，以及韓國首爾酒店。

首個基金反應良好

勝捷首席投資官何立錦表示，美國加息令當地資產價格上升，目前正在籌組第二隻私募基金，目標收購美國以外的學生公寓資產，規模不會比上一個基金細；他又指出，公司目前仍然以自有學生及員工宿舍為主要收入來源，因此，基金於公司的收入佔比仍有很大增長空間。

何立錦透露，去年設立基金已經完成收購，涵蓋合共6個美國學生宿舍項目，規模大約9000萬美元（約7.02億港元），他坦言與之前公司的方向明顯不同：「以前收購是用公司的資金及債務去完成收購，當時（去年）是第一次透過設立基金形式去進行，吸引不少機構投資者參與；更重要的是打入基金管理業務，而且一改以往自己管理項目的做法，基金計劃在美國聘請當地管理公司營運。

英歐等地回報可觀

他續稱，由於上一個基金已成功設立，公司會再成立第二個基金，以迎合未來的輕資產策略。

第二個基金的規模，至少會與首個美國基金規模相同甚至更大，主要目標是投資美國以外的全球學生宿舍，例如英國、歐洲、澳洲等。

提到沒有再次選擇投資美國，何立錦解釋，主要因為聯儲局加息令美國資產價格明顯攀升，買入機會較早前進入美國市場時大為減少；反觀英國市場流動性充裕，雖然項目估值有所上升，但目前價格仍有可觀回報，不過公司在選擇項目時亦會更謹慎。而歐洲其他國家如西班牙、意大利等學生人口亦多，亦帶來不少併購空間。

地契所限不能拆售 中融控股呼聲高

全幢商廈仍是中資投資焦點，新加坡基金旗下觀塘豐樹中心全幢，獲財團出價洽購，當中一家中資機構出價達90億元，貼近業主意向價。

數基金用家亦出價

較早前，新加坡豐樹基金委託測量師行，放售觀塘豐樹中心全幢，據悉，即使近月市況略為轉淡靜，項目屬優質全幢商廈，仍獲數個財團洽購，據了解，由於項目受地契所限，不能拆售，故中短綫投資者興趣不大，出價洽購財團包括基金、用家等，其中一財團出價達90億元，貼近業主意向價。

市場人士透露，出價較進取為中資財團，並以中融控股集團呼聲較高。翻查資料，該集團於1992年成立，業務包括地產、能源、金融投資及國際會展等，總部設於北京。

中低層近全數租出

據悉，該集團有意在港購入商廈作總部，而豐樹中心中低層樓面已近全數租出，極高層仍待租，如購入該廈可把最頂數層樓面作集團總部。

豐樹基金早於2014年初以37.69億元投得地皮，成為該基金在港首個寫字樓項目。項目樓高19層，最大特色是樓層面積大，達3.6萬平方呎，屬同區少有樓面逾3萬平方呎的商廈。

項目早於去年招租，目前出租率不俗，主要租戶包括美資企業全球大型成衣及採購公司VF，今年先後兩度承租樓面，現租用該廈達20萬平方呎。

另早前物業中層兩層樓面，合共約7萬平方呎，獲滙豐銀行承租，呎租高見35元。

核心區商廈為中資機構首選，惟願放售業主不多，故不少中資機構轉戰東九龍，去年綠景中國（00095）以90億元，向會德豐購入觀塘海濱道123號全幢商廈8 Bay East，大廈樓高19層，可建樓面面積約60萬平方呎，呎價約1.5萬元，大廈將易名為「綠景NEO大廈」，料今年落成。

至於今年東九龍亦錄大手全幢商廈成交，涉及九龍灣傲騰廣場，獲中渝置地（01224）主席張松橋，夥拍資本策略（00497）及泛海集團（00129）合資以80億元購入，全幢約74.5萬平方呎樓面，平均呎價約1.07萬餘元。

重建地盤具投資價值，消息指，鄧成波以約6.8億元，沽出柯士甸道太極大樓逾8成業權，新買家為「小巴大王」馬亞木，料重建成酒店或商廈。

柯士甸道太極大樓的85.42%業權，由鄧成波家族持有，項目地盤面積約5,441平方呎。據悉，鄧成波家族於去年6月購入上址的81%業權，加上本身已持部分住宅單位，令業權比例增加，早前推出市場放售。

馬亞木購 料重建酒店或商廈

該集團於去年曾表示，會考慮將上述物業改作酒店。資料顯示，該全幢物業料可重建為一幢約6.5萬平方呎樓面的銀座式商廈或酒店。消息透露，項目以約6.8億元成交，而新買家可透過強拍或收集業權，以作重建。

項目位於柯士甸道，面向九龍木球會，由於高鐵通車，料柯士甸道一帶旅客數字上升，故重建成酒店亦具價值。市場人士指，新買家為馬亞木。事實上，以往主力投資商舖的馬亞木，近1年轉攻其他類型物業，包括去年以6億元，購入天后水星街全幢服務式住宅，項目佔地約2,574平方呎，總樓面約38,610平方呎，提供99個服務式住宅單位，每個房間約606萬元。

另外，馬亞木去年底夥拍一眾投資者，以402億元購入中環中心75%業權，他更屬於項目大股東，佔13層樓面，市值逾百億元。

政府料在本周內公佈財年第4季賣地計劃。根據政府之前公佈，財年首兩季連同補地價單位暫時推出地皮僅6,010伙，只佔財年供應目標1.8萬伙的三分一，意味下半財年必須急起直追。而目前於賣地表內的21幅地皮中，估計啟德、白石角都會有地皮登場，而港鐵本財年尚餘一幅將軍澳日出康城11期（1,650伙）未推，市建局亦尚有2幅蚊型地待推。

根據今年初政府公佈的賣地計劃，賣地表內共有27幅住宅地，提供約15,250伙（未計算安達臣道港人首置盤約1,000伙），扣除財年首季賣出的1幅（500伙）及財年第2季賣出的5幅（共1,850伙）住宅地，現時尚餘可推出的地皮為21幅，涉及12,900個單位。當中以啟德為最大供應重鎮，多達7幅地皮待售，估計直至財年第4季啟德仍會有地皮推出發售。

啟德3酒店地備受矚目

資料顯示，該批啟德住宅地全部位於跑道區，分佈於啟德第4C區1、2、3號地盤，第4B區1、2號地盤，及第4A區1號及2號地盤。當中以第4A區地皮規模較大，第4A區1號及2號地盤可建樓面分別達107.68萬方呎及120.16萬方呎。

第4B區則規模較細，但第1、2號地盤分別72.18萬方呎及59.42萬方呎，由於4B區3及4號地皮已經於本季推出，預料第4B區下季最大機會有地皮緊接推出市場，市場估值每呎樓面地價約19,000元，兩地估值分別約137億元及112.9億元。啟德區內尚有3幅酒店用地於賣地表內，並以啟德第1M區1號及2號地盤最矚目，可建樓面約107.9萬方呎，市場估值近130億元。

此外，政府原訂於財年上半年發售的白石角優景里與博研路交界地皮，下季亦有望登場，該地皮可建樓面近95萬方呎，適合興建中密度住宅。不過位置較入，更接近蕉坑，交通不便，市場估值最高達每方呎樓面地價約11,500元，估值超過109億元。

高鐵站商地估值逾1400億

另外，隨著高鐵站開通，現時於賣地表內的一幅高鐵站商業地皮亦有機會於第3財季登場。地皮規模極大，佔地逾63萬方呎，可建樓面達316萬方呎，預料政府或需要拆細招標。市場對項目估值相當樂觀，每呎樓面地價由3萬元至4.5萬元不等，最高估值超過1,400億元，若整幅招標，勢必問鼎本港首個千億地王。