人潮多空租率低 業者：價位合理

不管全台景氣多差、各大店面空置率多高，人潮匯聚的台北市精華商圈，店面租金仍高得驚人，根據售屋網站顯示，西門町1根柱子、士林夜市1個小攤位，面積僅1~1.5坪，月租金竟達4~8萬元，業者稱「價位合理」，且還十分搶手。

根據《591房屋交易網》的刊登資訊，台北市不少2坪以下店面，皆有開出高租金的案例。其中最高月租金為西門町商圈漢中街約1坪的柱位店面，從刊登資訊推敲，「柱址」應在漢中街、峨嵋街交叉口周圍，鄰近遠近馳名的阿宗麵線，且該「柱店面」為新裝潢、開幕的特色手搖飲料店，開出單月8萬元租金。

咬牙租下為賺更多
看似天價的月租金，但香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，「西門町柱位價格視地段位置不同，行情單月2~8萬元，漢中街、峨嵋街一帶人潮匯聚，價格開8萬元實屬合理範圍，而且空租率很低，估計短期內就會找到新租客。」
同地段最近也有單位面積約1坪、使用面積約0.5坪的柱位，開價每月4萬元求租，訴求不可經營餐飲業，含電費，據了解已經租出，刊期不到1個月。業者認為，與富豪租頂級豪宅居住的狀況不同，社會底層人士咬牙租金店面，是為了賺更多的錢。

1.5坪攤月租4.5萬
士林夜市近期也有微型攤位求租，總面積約1.5坪，單月租金上看4.5萬元。其中位於陽明戲院前的餐飲攤位，註明「黃金5尺餐飲攤位，一位難求」，單月租金4.5萬元；位於大南、基河路的1坪攤位，也開出單月4萬元租金，但不能從事大火油煙燒烤等事業。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，士林夜市是台北市主要一級商圈，雖陸客人流減少，但區域人潮與消費力仍有一定水準，卡位不易，若以攤位來說，必須有攤販證才能營業，價格以正文林路較貴，每月每坪約6~7萬元，若在101巷就較便宜，價格每月每坪約4~5萬元，「租金成本相較之下比店面低，對於做小生意的業者來說，是卡位的好選擇。」

公館燙金攤位聚集
公館商圈因位捷運公館站出口，學生族群眾多，向來也是「燙金攤位」聚集處。近期有1筆標榜距捷運站僅30秒步行時間的1.5坪攤位求租，單月租金4.5萬元，且壁紙、冷氣等都齊備。周圍房仲透露，該攤位距捷運站出口近是一大優勢，但近期公館商圈出現不少娃娃機店，店面空置率趨近1成，有意進駐此商圈的租客，建議仍得衡量商圈人潮聚集點再出手。

房價高漲成民怨，統計六都大樓交易單價，雖於2014年後多有下跌跡象，但10年來漲幅仍逾3成，台北市每坪增16萬元最多，增幅則以新北市、桃園市逾5成最明顯。專家指出，在利率低、熱錢多的2大主因下，台灣房價一去不回。

新北桃園漲逾5成
台灣在2008年經歷金融海嘯危機，至今10年為房價成長最快速時期，據內政部不動產資訊平台統計，台北市大樓交易單價從2009年45.74萬元，至2014年66.44萬元最高峰，2015~2017年雖逐步跌至58.32萬元，但今年首季漲回62.09萬元，10年增16萬元、漲35.7%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台北市房價基期高，但各項生活機能佳，建設資源豐富，2013、2014年捷運信義線與松山線通車，房價雖沒翻倍成長，仍呈走揚趨勢。

新北市大樓均價則從20.27萬元漲54.3%至31.28萬元，桃園市也從12.38萬元漲53.3%至18.98萬元。張旭嵐表示，新北不少捷運支線和末段站陸續完工，桃園2014年升格為直轄市，加上機場捷運議題發酵，構成北北桃生活圈，帶動房價上漲。除重大建設外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，2008年遺贈稅調降與兩岸紅利對房地產有明顯挹注，加上熱錢尋找投資標的，讓北三都房價水漲船高。

台中高雄漲逾4成
台中市大樓從每坪12.58萬元漲至18.75萬元，漲近5成，台南、高雄也漲34.2%、40.6%。徐佳馨解釋，在北三都房價衝高後，中南部也受惠資金外溢效應而帶動房價。

全國不動產企研室主任張勻指出，2003~2014年為房市黃金12年，雖然2008年受金融海嘯衝擊，但在政府祭出利多促使國外資金回流後，房價節節攀升，即使2011年奢侈稅上路仍擋不住漲勢。直至連串的豪宅稅、房地合一稅才終止這波房市多頭，台南市以外的五都房價開始回檔。

張勻觀察，今年房價跌幅明顯收斂，中短期仍看不到房價上漲空間。徐佳馨則認為，這10年在利率低、熱錢多下，房價一去不回，不過浪潮退去，回歸市場基本面，就會看到是誰在裸泳。

總統府秘書長陳菊在4月底接任現職後，於5月21日預告原信託名下的新北市永和區、高雄市鼓山區共2公寓，將於3個月內出售，而實價登錄也揭露，2筆房產均已售出，總計1150萬元。

根據監察院公報，陳菊2筆房產分別位於新北市永和區永平路152巷，與高市鼓山區裕豐街108巷，分屬屋齡31與25年老公寓，均於6月塗銷信託後迅速賣出，據實價登錄資料顯示，2筆成交價分別為570萬、580萬元，共計1150萬元。

新北物件交通便利
實價登錄揭露，陳菊位於新北市永和區的住家，為地上5樓、屋齡31年公寓，坪數17.36坪，出售總價570萬元，換算每坪成交價格為32.8萬元；另位於高市鼓山區裕豐街108巷住家，為屋齡25年公寓，坪數48.37坪，屬4房2廳2衛浴格局，以580萬元售出，換算每坪成交價為11萬9901元。且2房產從預告到賣出，僅花短短2個月。
其中，位於新北永和的住家，緊鄰樂華夜市，步行10分鐘可達捷運頂溪站，為中永和重要交通樞紐，周邊生活機能便捷，但巷弄狹窄、錯綜複雜。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，永平路152巷近年僅有3筆成交紀錄，區域行情落在每坪38~42萬元，而陳菊卻以32.8萬元單價出售，顯然偏低，加上位於5樓的17坪住宅，登記3房1廳2衛，推測應為頂樓加蓋，綜合來看，可能為親友交易。

高雄公寓鄰近夜市
而另一高雄鼓山住家屬慶豐街商圈，隔中華路即為知名美術館特區，步行15分鐘可達漢神巨蛋與瑞豐夜市。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維表示，陳菊持有的高雄裕豐街住家，成交價在580萬元，與市場行情趨近，該區開發時間早，留有不少美軍宿舍，除舊公寓外，也不乏地坪逾60坪的上億老透天厝待售。

【陳菊出售新北市公寓 小檔案】
★位置：新北市永和區永平路152巷7號5樓
★坪數：17.36坪
★格局：3房1廳2衛
★屋齡：31年
★交易日期：018年6月
★交易總價：570萬元
★特色：位於樂華夜市旁，周邊有比漾廣場永和店
資料來源：內政部實價登錄，《蘋果》採訪整理

【陳菊出售高雄市公寓 小檔案】
★位置：高雄市鼓山區裕豐街108巷8號2樓
★坪數：48.37坪
★格局：4房2廳2衛
★屋齡：25年
★交易日期：2018年6月
★交易總價：580萬元
★特色：位於慶豐街商圈，隔中華路即為美術館特區
資料來源：內政部實價登錄，《蘋果》採訪整理

離開高市府 花媽評估買新房

陳菊日前售出位於新北與高雄的2筆房地產，總價共計1150萬元。對此，陳菊幕僚強調「依法買賣、依法申報」，陳菊昨在高雄助選時則解釋，「因為離開高市府，依法須在3個月內搬離宿舍，因此要處理舊房，並評估是否要買新房。」

陳菊於今年4月底接任總統府秘書長一職，並於5月21日預告將原信託名下位於新北市永和區及高雄市鼓山區2筆房地產，在3個月內出售，2物件均於6月塗銷信託，7月26日完成買賣登記，2戶老公寓價格不高，總計以1150萬元售出，前後僅花費2個月，相當快速。

強調依法買賣申報
對此，陳菊先是透過幕僚說明，「在高雄鼓山有間公寓，另一間在台北永和，給妹妹等家人住，依法買賣、依法申報。」昨在高雄助選時，陳菊進一步公開解釋，「因為離開高市府，依法須在3個月內搬離宿舍，因此要處理舊房，並評估是否要買新房。」

根據《公職人員財產申報法》，包括總統、副總統、五院院長副院長、政務人員、各級民意代表、公立學校校長、法官、檢察官等公職人員在內，其本人、配偶與未成年子女，須在就職3個月內申報財產，後每年定期申報1次，且離職或卸任當日也須申報。財產申報項目則包括不動產、汽車、250cc以上大型重機、船舶、航空器、現金、外幣、存款、有價證券、保險、珠寶、古董、字畫、債權債務及事業投資等。

總統府發言人林鶴明表示，此為陳菊秘書長卸任高雄市長後，依法解除財產信託後的買賣，相關資訊將依公職人員財產申報規定，揭露於最新一次財產申報。至於2戶老公寓是否為陳菊父母所留下？是否為熟人所購買？售出所得資金將作何規劃？林鶴明表示，因屬私人領域事務，不另說明。

9月房市資金回流 業者：僅保「平安」

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣928檔期，總推案量預估將有1440億餘元，創下近5年新高，但對比今年上半年的329、520檔期，各創下破2000億元案量來看，業者面對下半年唯一傳統大檔，則略顯保守，其中，以新北推案預估量最大，約達710億元。

今年北台灣928檔期，《住展》雜誌估總推案量將有1440億餘元，創下近5年新高，其中新北推案預估量最大，達710億元，其次台北市273億元，桃園則以268億元居第3。而近期房市量價俱衰的宜蘭地區，業者幾乎已棄守檔期，案量萎縮至僅約6億元。創意家行銷副總經理柯仲武透露，部分個案在考量選舉因素的情況下，避開928檔期，延至選後進場。

宜蘭價量俱衰
對比近年北台灣928檔期推案量，今年為近5年新高、年增11.9%，預估將有1440億餘元，同時9月房市也出現資金回流現象。受惠中美貿易大戰開打，近來不少台商回流，不只爭搶廠房用地，也有人投資豪宅，前日更傳出有大咖台商，一口氣砸7億元，入手6戶「僑聯大千」，另也有台商家族以6億元購入8戶「帝璽」。

降幅不如預期
國內房產代銷天王－海悅廣告總經理王俊傑直指，「9月大咖回流的現象的確變得明顯，尤其鎖定豪宅產品，新北市50~60坪產品也特別受到青睞。」而區域自住客市場則較為穩定，但因天龍國房價降幅不如買家預期，人口有移向桃園區域市場的趨勢。不過他也補充，不需把市場說得太火熱，就是「平安」。

一年一度928檔期來了！台中下半年仍是首購爆量，沿著外圍台74線北屯、潭子及烏日等地密集推案，更不乏有基地2000坪以上造鎮案，首購推案量體可望達到3000戶以上，3房主力總價控制800萬元。據591新建案統計，總推案量逾500億元。

「水岸岩」最大造鎮
看好首購、換屋是近年房市主力，加上台中各大建設利多助攻，許多品牌建商今年928檔期推案都相當積極。位處台中高鐵烏日站、國道與74快速道路交通門戶，周邊即有3大寶佳新案進場，總戶數達750戶。
市中心2大指標案，包括遠雄建設正對捷運綠線G12站的「遠雄八期新案」，規劃30~53坪、2~4房，全棟34層樓將為此區第一高樓新地標，總銷65億元。國雄「文心1號」基地近G11站，產品24~42坪、2~3房，總銷約40億元。
捷運綠線G0站周邊也有不少知名建商卡位，加上好市多加持，躍升一級戰區。惠宇建設推出「惠宇GO」，總銷25億元；「精銳萌未來」，基地1632坪，規劃25~33坪、2~3房，總銷16億元；鉅虹建設也接連推出「水岸岩」，基地2516坪為當地最大造鎮案，住家38~55坪。

衛星鎮潭子成熱區
另臨近G0站特區的潭子區，為台中市區傳統衛星城鎮，也不乏大型建商購入土地，坤悅開發卡位興華一路角地推出的「悅．勝利」，規劃36~38坪，含裝潢銷售每坪約24~28萬元；久樘開發也卡位弘文街，推出低總價小宅「臻星」，預計9月底公開。

今年高雄928檔期的推案量與去年相差不遠，約減100戶，但推案產品多元，不僅有大樓、有透天，地上權產品也紛紛出籠，甚至出現透天地上權產品，百花齊放。

主流仍是中小坪數
今年高雄928檔期的推案，各類產品都有，但主流仍是中、小坪數，如「新都廳2園林官邸」、「百達富埕」等，多規劃60坪內產品。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，現在建商推案多往中、小坪數發展，主要就是考量民眾的負擔能力。
預售案愈來愈多也是今年特色，根據高雄市房屋市場調查協會資料指出，今年928檔期高雄就有950戶預售量體，佔比將近3分之1，顯示預售這樣的銷售模式逐漸得到高雄民眾認同，如「秋紅谷」、「文化潤隆」、「遠見心悅」都是預售個案。

產品多元還包括了透天別墅，今年928檔期高雄有約200戶的透天量體，主要推案地區集中在外圍的鳳山、大寮及楠梓區，例如上揚建設的「捷運商城」就位於捷運橘線大寮站正對面，小港區的「歐美APPLE城II」提前2周開跑則寫下佳績，迄今已售出7成。

地上權案考驗思維
最特別的是今年還有2個地上權個案推出，分別是位於前鎮的「微笑時代」及鳳山的「銳揚國寶」，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，建商願意推出地上權個案，顯示地上權在高雄也逐漸為民眾接受，未來可能會帶起一波新的購屋思維。

近三年桃園每年土地市場約有千億元的交易規模，以青埔、中路、A7三大重劃區為住宅開發土地交易的熱門區域，不過隨青埔、中路地價居高不下，擁有低價優勢和首購產品塑造空間的A7重劃區，今年已有16筆總價逾億土地交易，躍升成為土地市場最熱門的區段。

據實價登錄統計，大桃園區今年前7月交易金額逾1億元的大型土地交易已有85筆揭露，三大重劃區即占近46％，和往年約僅占二至三成相較，有逐年提高趨勢；其中包括龜山區樂捷段與善提段，今年迄今已有16筆億元土地交易，超越桃園中路一、二、三段土地合計15筆，以及桃園高鐵特定區8筆，成為今年土地市場交易最熱絡的重劃區。

A7重劃區近年來，除了在重劃前後大舉獵地、堪稱A7最大地主的寶佳機構外，包括富宇、竹城、新潤、皇普等建商也競相插旗，興富發日前也以18.4億元大手筆購入2,751坪土地。

實價登錄顯示，今年A7重劃區住宅區、商業區土地最高單價，分別已衝上近年最高的每坪67.8萬、98.2萬元的水位。

土地開發業者分析，新北、桃園熱門重劃區土地價格居高不下，以目前小宅、低總價為主流的住宅市場，推案創價能力不易，而A7屬重劃區周期的起始階段，房價行情仍屬新北、桃園各機捷沿線較低位置，也略低於桃園青埔、中路、經國等熱門重劃區。機捷A7合宜宅交屋二年來4,000多戶入住，漸形成成熟商圈，加上大面積開發優勢，吸引建商搶地。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，A7站重劃區土地轉熱絡，主因為目前桃園幾個重劃區的完整大面積土地有限、價格居高不下，買家轉戰相對低價的A7重劃區尋地。A7站房價是機捷沿線唯一相對低價2字頭房價的站區，房價在每坪約25萬元左右，有機會吸引大台北首購族。

陸版肥咖加上美中貿易戰，兩大因素將帶動台商回鄉置產潮。指標大型行庫內部最新國內不動產景氣評估報告顯示，在陸版肥咖及美中貿易戰兩大因素交相影響下，將掀動新一波台商資金返鄉置產，進而推升土地、工業區廠辦及豪宅等三大標的買氣回溫。

行庫指出，2009年、2010年間，台商資金曾因為遺產稅調降而大舉移回台灣購置不動產，時隔八年，近來大筆台商資金可能又將以僑外資名義返鄉置產，這次背後的驅動力則在於陸版肥咖及美中貿易戰，指標大型行庫內部最新報告直指，台商將再度成為創造台灣房市榮景的動力引擎。

行庫主管分析，陸版肥咖及美中貿易戰使台商既要被查、追稅，在大陸最習慣的生產後直接出口模式又得被課重稅，不僅利潤大受壓縮，甚將影響現金流，這讓許多已在外二、三十年的台商深感「不如歸去」，但因這些台商多是在兩岸尚未通商往來前就已前進大陸，因此現在資金移回台灣時，多數會以僑外資名義匯回。

行庫高層也直接引述近來國內工業區及對岸與南台灣房價對比指出，五年前台南路竹工業區廠商進駐率不到三成，但在大陸薪資成本高漲後，台商返台設廠大增，讓台南路竹工業區如今進駐率已「滿載」。

行庫高層指出，這次台商不僅購置房產，從近來工業區土地價格明顯上漲，而且從北到南不少工業區的土地使用率也大幅提高，可以看出台商連生產基地也開始回台布局。

若比較兩岸房價，以前只有北京、上海等一線城市的房價比台北市高，但現在不僅二線，連三線城市的房價都已「竄起」，代表大陸的生活、物價水準愈來愈讓台商難以負擔，「福建漳州的房價現在已比高雄還高」。

行庫分析，上述比價效應下，台商返台誘因提高，加上美中貿易戰，讓台商憂心在大陸生產及出口產銷受到衝擊，預計未來返台潮將有增無減，這也將推升台灣工業區土地價格，連同房價都可能開始走揚，尤其是所謂「豪宅」在台商回台資金相挺下，將出現有力的價格支撐。

國內不動產市場史上規模最大招標案「台北雙子星」今（1）日最後截止投標，近日由於潛在風險比預期要多，投標熱度由熱轉冷；據悉，最終恐怕只剩下台灣藍天電腦+宏匯集團與香港南海控股（港交所：0680）的雙強ＰＫ戰。

第6度招標，熱度轉冷

今年不動產市場上最熱門的話題就是「台北雙子星」。由於變數太多、投資風險難以掌控，不少競標團隊陸續退出、打起退堂鼓，因此今日截標，預期真正出手的投資人，競爭熱度不如預期，呈現「雷聲大、雨點小」的現象。

被稱為「國家門戶」的臺北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」，民間投資至少600~700億元起跳，從2006年迄今12年來，經歷5次流標，2017年12月重啟第6次公開招標，吸引300多家公司參與說明會。

今年3月底公告招標後，30多家領取標單。此後短短半年備標期，投資人陣容出現很大變化，有些投資人紛紛喊卡；據了解，目前至少有2組以上投資人投遞標單，包括藍天電腦+宏匯集團、香港南海控股。依規定，只要有2封以上標單投遞，就不會慘遭流標。

採取三階段評選開標

這次6度招標，招標條件採高規格國際標，分為「資格標」、「規格標」、「價格標」三階段評選開標。

「資格標」10月1日截標日，投遞標單一定要2封以上，如果只有1封就算流標；接下來12月初進入「規格標」審查，分數門檻要達80分以上、且取最高前三名；12月中進入「價格標」階段評比。

「價格標」則將是定勝負的壓軸，關鍵是兩個數字：地主權配比、承諾回租給市府租金的單價（底價每坪1,700元），取出價最高者得標。

藍天與香港南海已投標

目前已知的藍天+宏匯、香港南海控股2組投標。其中，藍天電腦早在去年就由董事長許崑泰在「內湖之心」BOT案動工時，公開表態宣布要競標「台北雙子星」；在結合許崑泰家族擁有的宏匯集團後，雙方決定採各出資50％、50％，共組團隊競標。8月底取得銀行團500億元融資意向書，9月董事會決議通過「參與台北市土地開發案相關事宜」一案，據悉日前已投遞標單。

至於南海控股，則是被市場視為最神秘的競標投資人，為香港地產上市公司，2017年以新台幣5億元認購由民進黨中常委陳勝宏擔任董事長的陽信商銀股票；南海控股董事局主席于品海，為明報前老闆，也擁有港交所上市公司中國數碼信息公司，經營事業橫跨房地產、中國IT、電影文化、媒體等。

新聞幕後－籠罩5風險 大咖不敢玩

「台北雙子星」第6度招標，原本備受國內外重量級A咖投資人所矚目，而且至少5組以上團隊，分別都砸下3,000多萬到1億元不等的大手筆，動員數十人、甚至7~80人，高規格投注人力、物力和財力，全力備標；未料，最終競標熱度不如原先預期。

主要原因是「台北雙子星」案潛藏五大風險，儘管是地段無可取代、開發「錢」景充滿想像空間的未來「國門」，但不少重量級大咖投資人仍紛紛喊卡，打起退堂鼓。

這五大潛在風險，包括：1.分配權值比；2.回租市府租金；3.開發、審查、請照、請使照等，所構成的開發時程風險，包括擁有505坪的私地主中投公司上周自爆全案未來恐涉及黨產爭議；4.合約風險：有些國內外投資人憂心大巨蛋陰影又重演，與政府簽訂的合約，將來是否會被不認帳；5.政策風險。

多家投資人透露，從正式簽約、到興建完成、取得產權分配和完工營運，耗時至少10年；換言之，若順利得標並在2019年簽約，要2029年才有機會正式營運，這中間可能經歷3任台北市長、2任總統選舉，開發時程風險將超乎想像。

某重量級壽險龍頭原本很積極，但手中某公辦都更大案得標迄今已3年，仍停留在請照階段，因此推估開發規模更大的「台北雙子星」，開發時程將更難以掌握，因此在高度質疑市府的行政效率下，決定喊卡。

另外，美國投資人在備標流程中，竟發現承辦人不熟悉流程，導致投資人必須回美國，再從美國州政府、國務院，重新跑流程，以致到今天，還沒有完成「資格標」階段「團隊淨值達160億元以上」的國際認證門檻，因此來不及投標。這也是國際競標團隊決定不玩了的原因之一，也形成外商跨國企業的投資障礙。

台中市近3年招商累積投資規模已達9,183億元，居全國第一。以「城市裁縫師」自居的台中市長林佳龍，日前接受本報專訪時透露，城市發展最重要是要跟經濟結合，且地方政府是城市經濟的一環，他企圖創造一個「地方創新體系」，來築巢引鳳、鼓勵投資。

台中市近3年招商投資規模較大者，包括三井不動產Outlet Park、台積電、美光記憶體、ATT Group的ATT 4 FUN購物中心、永聯物流共和國、新光人壽台中傑仕堡大樓、李方艾美酒店、勤美洲際國際級飯店，及第2家Cosco購物中心北屯店等國內、外重大投資案；甚至已向台中市備案的潛在廠商投資案，愈來愈多，一旦成案，未來還會增加招商投資額。

目前在物流類的潛在廠商，包括永聯物流共和國建置台中第2座物流共和國，需地3.3公頃、全台物流公司的運輸物流倉儲約3公頃、新加坡泛亞物流的運輸物流倉儲約10公頃、全家便利商店的物流中心約3公頃，及MOMO購物的物流中心約3公頃。

另在購物中心與百貨業的潛在廠商，包括富邦凱勤影城購物中心，及新光百貨；旅館方面，包括經營「The Lin林酒店」的林園集團，需地2公頃、日商露櫻酒店集團0.3公頃、新光集團3.8公頃，及企業總部的霹靂國際2.8公頃。

3個月前，總統蔡英文在民進黨中常會透露，台中市長林佳龍的招商，是全國第一，還被封為「招商王」。對此，林佳龍強調，地方政府最重要的工作是要排除投資的行政障礙，因為很多外商決定選擇台灣時，會覺得政府單位很多，因此，他主動扮演政府中央與地方單位溝通協調角色，並採取單一窗口，服務到家。

尤其，經濟部對於5億元以上的投資案，都有列管，站在中央角度，希望這些投資案都能夠「成功落地」；如此一來，更須地方政府配合推動。林佳龍認為，作為市長，城市發展最重要的是要跟經濟結合，但台灣長久以來的縣市首長，較少強烈認為招商是自己最重要的工作。

　　9月30日，萬達集團與美國匹茲堡大學醫學中心(簡稱UPMC)在北京簽訂戰略合作協議，雙方將在中國合辦頂級國際醫院，全面引進UPMC的醫院品牌、醫院管理、醫療技術以及醫護服務體係，實現國際頂級醫院在中國首次全面落地。

　　萬達集團和匹茲堡大學醫學中心首批合作5家國際醫院，將選址北京、上海、成都等中國一線城市，其中成都醫院項目已獲得土地，開始設計。

　　據悉，始建于1893年的UPMC是全球最知名的研究型醫學中心之一。作為一家規模達到190億美元，擁有40多家醫院、340萬醫療保險客戶的集成財務與醫療服務體係，UPMC也是全球知名的器官移植中心，在癌症、神經外科、心血管疾病、骨科等眾多領域國際領先。40年來先後在意大利、愛爾蘭等許多國家建設合作器官移植中心、癌症醫院和科研基地，具有豐富的國際合作和醫院管理的經驗。

　　合作醫院將冠名萬達UPMC國際醫院，按照一流的國際聯合委員會認證(JCI)標準建設和運營。由UPMC派出國際一流的醫院管理團隊和主要技術骨幹與中方共同管理運營醫院，將UPMC數十年來在全球各地累積的醫療技術、最佳實踐、管理理念等優質資源帶到中國，為患者提供先進醫療服務和高質高效的護理。

　　提到貴陽，房地產超級大盤一度成為這座城市的標籤。若提到多個大盤爛尾後的接盤者，則繞不過曾是貴陽最大開發商的中天城投（已更名為“中天金融(4.870, 0.00, 0.00%)”）。而如今，這個昔日大盤開發商的地產業務，正逐步被“分食”。

　　9月28日晚，中天金融發佈公告稱，為推進金融戰略佈局，規範同業競爭，以46.12億元的現金代價，轉讓貴陽中天企業管理有限公司（下稱中天企業管理）100%股權。

　　據財聯社記者統計，包括最新出售的資產在內，今年以來中天金融已累積出售近300億元的地產資產。這意味著，為追逐金融，中天金融不惜拋棄占營收超9成的地產業務，一步步走下地產神壇。

　　擬徹底揮別地產業務

　　被中天金融大手筆轉讓的中天企業管理於今年6月底成立，其總資產為37.9億元，總負債219.10萬元，今年上半年淨利潤為虧損179.99億元，旗下資產包括貴陽中天凱悅酒店、貴陽中天凱悅酒店附樓、貴陽國際會議展覽中心、貴陽國際生態會議中心及201大廈等。這些資產的接盤方為貴州天宸不動產投資管理有限公司。

　　與上述資產一同出售的，還有其子公司貴陽金控名下共計70台車輛，這些車普遍價值不菲，包括法拉利ZFF67NHE、蘭博基尼ZHWGE510等。

　　實際上，此次出售並非中天金融第一次拋售地產資產。6個月前，中天金融曾宣佈將中天城投100%股權，以246億元的價格出售給貴陽金世旗產業投資有限公司。

　　相對於最新出售資產，早前一次出售的資產包規模更大，接盤方也為複雜。貴陽金世旗產業投資有限公司的大股東為浙商金融資產管理公司，二股東為碧桂園。而浙商金融資產管理公司實際控制者為被浙商產融投資合夥企業（有限合夥），後者由包括新州集團、杭州華事達家電、泰禾集團(15.480, 0.02, 0.13%)、新湖中寶(3.110, 0.00, 0.00%)、顧家集團等32家企業合計持有。

　　此前，中天金融的地產業務一直是其收入的主要來源。該公司2017年年報資料顯示，實現金融類業務營業總收入約15億元；地產實際營業收入為149.81億元，占整體營收比例的94.86%，毛利率同比增7.33% 。

　　不過，2017年中天金融的金融類業務營收同比增長982%，但地產業務營收同比下降19.86%，致使中天金融2017年實際營業收入與預測目標存在差距。

　　對於出售，中天金融表示，主要是根據公司整體戰略規劃，聚焦金融產業，集中資源重點發展保險業務，交易完成後，將為其金融產業領域佈局提供充裕資金保障。

　　大盤時代終結帶來的挑戰

　　如果提到貴陽超級大盤花果園，很容易聯想到中天金融的大盤未來方舟。在貴陽當地人眼中，未來方舟格調更高，一是因為地段、配套等更優越，其次，也因為開發商有政府背景。

　　據瞭解，中天金融前身為貴陽市城鎮建設用地綜合開發公司，1994年2月上市，2008年2月5日起股票簡稱變更為“中天城投”，2017年3月30日起更名為“中天金融”。公司控股股東為金世旗控股公司，最終實際控制人為自然人羅玉平。貴陽市城市發展投資（集團）有限公司持有中天金融4.65%的股份。

　　中天金融為貴州省第一家上市公司、唯一一家房地產類上市公司。在貴陽本土房企中，政府資源、企業資質、融資能力等方面能與中天金融比肩者寥寥。

　　在以地產為主業的幾年時間裡，憑藉未來方舟等大盤專案，中天金融逐漸發展成為貴陽排名第一的本土開發商。同時，其通過收購保險、基金公司等方式加碼金融業務，手握保險、基金等多個金融牌照，這一定程度上也助益了其地產業務的發展。


　　相關統計資料顯示，2015年中天金融全國銷售總額為205億元，其在貴陽的銷售額達100.27億元，市場占比17.2%；2016年，中天金融實現房地產銷售金額276.9億元。

　　雖然中天金融的大本營主要在貴州，省外並未過多佈局，但是在貴陽，中天金融憑藉手上資源佈局多個重點項目，打造了有貴陽“陸家嘴(15.600, -0.07, -0.45%)”之稱的中天金融城。

　　此外，在選擇拋售地產業務之前，除自身開發了未來方舟等大盤外，中天金融也一度成為政府指定接手爛尾大盤的首選，曾接手大川白金城和九州十裡錦城等貴陽爛尾大盤。

　　“貴陽式大盤是特定階段、特定區域的現象，估計以後會越來越少，或者沒有了。而這對以開發大盤為主的開發商而言，無疑將面臨生存挑戰。”貴州大學房地產研究所所長郭峰曾表示。

　　業內人士分析，隨著貴陽大盤時代的逐步終結，主攻大盤的中天金融或意識到了潛在風險和挑戰，才義無反顧放棄房地產業務。

進入9月，大部分區域的二手房業主,心態已經沒之前強硬。

廣州日報訊 （全媒體記者劉麗琴攝影報導）廣州二手樓市“買方市場”的特徵已越來越凸顯，不少仲介表示，進入9月，大部分區域的二手房業主，心態已經沒之前強硬，大多會接受價格上的讓步。

合富研究院高級分析師梁燕明表示，近期二手樓市上出現的性價比較高的房源，大多出自“賣一買一”業主的放盤，甚至會有出售意願強的業主，會以低於市場價的價格將物業放售，以求儘快回籠資金換房。值得注意的是，現在大多數業主對待一次性付款購房和按揭購房兩類付款方式不同的買家，態度逐漸趨向一致。即使買家是以按揭方式購房的，也可向業主爭取到一定的讓價空間。

富力桃園：按揭購房同樣能爭取到讓價空間

合富置業白雲富力桃園分行主管史偉軍表示，現時富力桃園多達八九成的交易個案，買家是按揭付款的。事實上，業主對一次性付款的買家和按揭付款的買家，都有一定幅度的讓價空間，如一次性付款，業主可能在已有的讓價幅度上再稍多一些。以340萬元左右的房源，業主一般可給予的讓價空間約為8萬~10萬元，而買家如果是一次性付款，業主也有可能再多降3萬元左右。

祈福新村：業主近期容易談價了

據合富置業番禺祈福分行主管盧冠華介紹，現在祈福新村的放盤業主，態度沒有之前強硬了，買家若希望跟業主傾價的話，都比之前容易傾了，但業主願意降價的幅度還是不大，如總價240萬~250萬元的物業，業主最多都只願意降幾萬元而已，就算是買家願意一次性付款購買的話，業主給予的降價幅度也一樣只是幾萬元左右。

陳家祠板塊：市區業主心態仍然比較強

合富置業高級營業經理盧滬城表示，目前陳家祠板塊放盤的業主，心態仍然比較強，放盤以50多平方米的兩房單位比較多，緊湊型的三房單位放盤相對少一些。該區域的買家當中，只有在專業市場做生意的買家，才有可能以一次性付款方式買房，但業主願意給予的讓價空間，大概都是1%以內。現時放售樓梯樓的業主，還相對容易商量一些，面積在70~80平方米的樓梯樓單位，成交價大概在250萬~260萬元左右，若是買家能夠接受到這個價格，則有較大機會可以達成交易。

你在上海租房住嗎？有沒有辦理過“租金貸”業務？市住建委等五部門聯合下發了《關於進一步規範本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》，共推出10條具體監管舉措，明確了開展個人“租金貸”業務條件、代理經租企業須提示風險、加強風險管理、銀行業金融機構的主體責任、建立並嚴格執行面談制度等要求。

目前本市住房租賃市場總體平穩，住房租賃公共服務平臺上線以來，掛牌待租房源始終保持在4萬套（間）以上，日均更新約2200套（間）；住房租金未出現大起大落，也未發現租金快速上漲的趨勢。

目前本市住房租賃市場總體平穩

一是住房租賃市場供需平衡。本市住房租賃公共服務平臺上線以來，掛牌待租房源始終保持在4萬套（間）以上，日均更新約2200套（間）。隨著本市“十三五”租賃住房建設供應目標的逐步落實，市場供應充裕，市民租房將會有更大的選擇空間。

二是住房租金平穩。根據市房地產經紀行業協會提供的租金監測資料，今年8月，本市住房租賃價格指數漲幅趨緩，環比上漲0.3%；全市平均單位標準租金為64.35元/平方米/月，環比上漲0.23%，同比2017年全年上漲3%。本市住房租金未出現大起大落，也未發現租金快速上漲的趨勢。

一些新問題需要高度關注，加強防範

一是防範“租金貸”引發社會風險。一旦代理經租企業挪用“租金貸”資金或經營不善導致資金鏈斷裂，將嚴重侵害租賃當事人合法權益，擾亂住房租賃市場秩序。

二是防範代理經租企業哄抬租金。從全市範圍看，代理經租行業高價爭搶房源的情況尚不明顯，但不排除個別企業、個別區域存在此類問題，需要未雨綢繆，防患於未然。

三是防範代理經租企業違規經營。近期，市消保委的市民消費投訴資料反映，租客對出租住房空氣品質不達標、扣押佔用租客押金等問題，反映較為強烈。

下一步多管齊下，逐步規範住房租賃市場

當前是本市住房租賃體系的構建期，也是嚴格規範住房租賃市場的起步期。

一是防風險，嚴格規範“租金貸”業務。市住建委、市房管局、市金融辦、央行上海分行、上海銀監局等五部門聯合印發了《關於進一步規範本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》，就代理經租企業與金融機構合作開展個人“租金貸”業務，提出了一系列監管要求。

二是惠民生，切實服務好本市租房群體。本市將充分發揮國資國企“穩定器”和“壓艙石”作用，多管道增加住房租賃市場供應，優化租賃市場供應結構。

三是強監管，維護住房租賃市場良好秩序。本市將依託住房租賃公共服務平臺，全面建立代理經租行業監管制度，抓緊構建本市住房租賃監測體系。

本市有關部門重申，住房租賃事關百姓安居，決不容許任何機構或企業借機炒作、哄抬租金、謀取不正當利益。本市將結合正在開展的房地產市場專項整治工作，進一步加大對違法違規租賃行為特別是違規個人“租金貸”業務的查處力度。一經發現，嚴肅處理、絕不姑息，同時將違規企業納入風險警示名單向社會公示，並實施多部門聯合懲戒。

規範本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的十條舉措

一是明確開展個人“租金貸”業務應當具備的條件。針對代理經租企業和各類社會機構良莠不齊的問題，《通知》規定，無“住房租賃經營”業務範圍、未經房管部門備案、未加入行業組織的代理經租企業不得合作開展個人“租金貸”業務；代理經租企業不得與未經國家金融監管部門批准設立、無金融許可證的機構合作開展個人“租金貸”業務。同時強化行業自律，要求相關行業組織制訂統一的行業標準。

二是要求代理經租企業做好事先告知和風險提示。企業誘導租客使用“租金貸”產品，投訴反映較多。《通知》要求，企業合作開展個人“租金貸”業務，應當事先征得原始房東書面同意，不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”，不得在簽約前收取定金或設置其它條件，不得收取與個人“租金貸”業務相關的其他費用，個人“租金貸”貸款合同和住房租賃合同應當分別簽署，切實維護房東、租客的知情權和選擇權。

三是發揮本市住房租賃公共服務平臺的行業監管作用。《通知》明確，代理經租企業應當切實履行提供住房租賃合同網簽服務的義務，使用全市統一的《上海市居住房屋租賃合同示範文本》，進行住房租賃合同網簽；住房租賃合同未經網簽的，金融機構不得為其辦理個人“租金貸”業務，確保租賃交易的真實性、規範性。

四是要求代理經租企業加強風險管理。對於代理經租企業可能出現的資金鏈斷裂風險，《通知》規定，企業應當嚴格把控自身杠杆率，密切關注企業流動性，個人“租金貸”放款週期要與向房東支付租金的週期相匹配；一旦流動性緊張，要積極採取措施降低杠杆率，並做好相應的風險處置預案，確保租客、房東利益不受損失。

五是明確代理經租企業在經營中的禁止性行為。內容包括不得套取銀行業金融機構信用，不得利用個人“租金貸”業務沉澱資金惡性競爭搶佔房源，不得哄抬租金搶佔房源等，逐步實現代理經租行業的良性競爭格局。

六是要求銀行業金融機構審慎開展個人“租金貸”業務。《通知》指出，銀行業金融機構開展個人“租金貸”業務，既要符合國家宏觀調控政策，也要嚴格執行《個人貸款管理暫行辦法》（銀監會令2010年第2號），依據“瞭解客戶、依法合規、風險可控、權責明確、公平誠信”原則，做到規範審慎經營。

七是明確銀行業金融機構的主體責任。《通知》要求銀行業金融機構在開展個人“租金貸”業務時，應當有效履行貸前調查、貸中審查、貸後管理的主體責任，不得將授信審查、風險控制等核心業務外包；同時，個人“租金貸”資金採用受託支付方式向借款人交易對象支付。

八是要求銀行業金融機構建立並嚴格執行面談制度。《通知》提出了程式性規定，要求銀行業金融機構採取有效措施，確定借款人真實身份，充分告知借款人貸款的真實情況，包括但不限於貸款金額、貸款利率、逾期責任、貸款期限等內容，確認借款人借貸的真實意願。

九是要求銀行業金融機構合理確定個人“租金貸”額度和期限。《通知》強調，銀行業金融機構要結合申請人的收入、負債、支出、貸款用途等因素，合理確定貸款金額和期限，貸款期限最長不得超過住房租賃期限，防範可能出現的違約風險。

十是加大對違規開展個人“租金貸”業務的查處力度。對違反《通知》規定的企業和金融機構，由相關管理部門依法依規予以處理。同時，將違規代理經租企業納入風險警示名單向社會公示，並通報市場監管、網路監管等部門暫停代理經租企業房源發佈業務。

廈門市人民政府2018年9月21日發佈《廈門市人民政府關於完善我市戶籍遷移政策的通知》，自10月1日起，將放寬重點群體落戶限制、放寬在我市居住就業的外來務工人員落戶條件，並調整完善我市有關落戶政策。

廈門市人民政府關於完善我市戶籍遷移政策的通知

廈府〔2018〕257號

各區人民政府，市直各委、辦、局，各開發區管委會，各大企業，各高等院校：

為貫徹落實國務院推動農業轉移人口和其他常住人口等非戶籍人口在城市落戶的決策部署，根據《福建省人民政府辦公廳關於印發推動非戶籍人口在城市落戶實施方案的通知》（閩政辦〔2017〕1號），結合我市實際，現將完善我市戶籍遷移政策的有關事項通知如下：

一、放寬重點群體落戶限制

㈠放寬高校畢業生、技術工人、留學歸國人員落戶限制。普通高校本科及以上學歷畢業生、所學專業符合我市產業發展規劃的普通高校專科學歷畢業生、取得人力資源行政部門核發的中級工及以上職業資格證書的人員、取得國（境）外學歷學位證書或者高等教育文憑且經中國留學服務中心認證的留學歸國人員，與我市用人單位依法簽訂勞動（聘用）合同或者依法持有營業執照後，可以按規定將戶口遷入我市。

對上述規定，市人社局、市公安局等部門要制定具體實施細則。

㈡我市高校和職業院校錄取的學生，可以根據本人意願將戶口遷至院校學生集體戶，畢業後可根據本人意願將戶口遷回原籍或按規定遷入我市。

二、放寬在我市居住就業的外來務工人員落戶條件

外來務工人員持有我市居住證（暫住證）連續滿5周年、在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5周年且在本市擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低於51％）的房產，可將戶口遷入我市。

三、調整完善我市有關落戶政策

㈠調整父母投靠子女落戶政策

父母投靠成年子女落戶取消被投靠子女屬獨生子女的限制。

㈡調整完善市內戶口遷移政策


戶口在集美區、海滄區、同安區或翔安區且滿5周年的居民，在本市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5周年，在思明區、湖裡區擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低於51％）的房產，可將戶口遷入思明區、湖裡區。

本通知自2018年10月1日起執行。之前頒佈的我市落戶政策與本通知規定不一致的，以本通知為准。

廈門市人民政府

2018年9月21日

（此件主動公開）

廈門市人民政府辦公廳2018年9月27日印發

　　進入9月中下旬，先後有兩家來自長三角的房企在港交所遞交了招股說明書。

　　今年以來，中小型房企密集開啟了赴港上市之旅。據經濟觀察報不完全統計，今年以來已有正榮地產、弘陽地產、大發地產、美的置業、銀城國際、德信地產等近10家房企正式在香港上市或遞交上市申請。此外，起源於浙江溫州的中梁地產也在醞釀上市計畫，目前交表時間未定。

　　近期遞交上市申請的房企，共性頗多：銷售規模大多偏小，近兩年來開啟了規模擴張的步伐，均提出了千億甚至更為激進的發展目標；與此同時，這些房企的負債率居高不下，面臨較大的償債壓力。

　　“在目前內地融資環境較為艱難的時刻，透過境外上市集資，未嘗不是一個好的方式。”香港股票分析師協會副主席潘鐵珊對經濟觀察報分析說。

　　某種程度而言，在房地產行業融資收緊的環境下，上市成了這些小型房企的“救命稻草”。

　　規模擴張

　　從體量看，此輪謀求上市的房企都屬於“小個頭”，以區域型房企為主，卻也都跟風喊出了500億甚至千億目標。

　　近日，江蘇房企銀城國際遞交招股書。招股書顯示，截至2018年6月30日，銀城擁有土地儲備面積僅為328.6萬平方米。根據克而瑞排行榜，銀城2017年合約銷售額為49億元，排名第194位。

　　銀城的大本營在南京，其絕大部分業績收入也來自于南京、無錫等個別城市，但銀城的野心並不小。今年銀城提出衝刺200億元的銷售規模，三到五年內衝擊500億元。但是，在樓市下行的2018年要實現超過4倍的業績增長，絕非易事。

　　浙江本土房企德信地產9月18日也遞交了招股書。招股書顯示，2015年—2017年，該公司銷售收入分別為56.9億元、69.8億元、65.5億元，截至2018年6月30日，其土地總儲備面積為636.26萬平方米。克而瑞排行榜顯示，德信地產2017年銷售額265.1億元，排在69名。

　　今年年初，德信地產提出了2018年實現350億、2021年實現千億的銷售計畫。

　　“從目前上市名單看，很多都是這一波市場崛起下的相關房企。江浙這兩年地產市場發展態勢較好，自然容易帶來此類企業業績成長。而且從此類企業的發展來看，未來通過上市，也可以實現力爭上游的效應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　在銀城和德信之前，大發地產、美的置業等小型房企也早已遞交了招股書。

　　招股書顯示，2015年-2017年，大發地產物業銷售收入分別為6.035億元、5.757億元和43.2億元。儘管目前體量很小，大發地產還是喊出了“衝擊千億以及五年達到3000億”的宏偉目標。

　　同樣在今年5月份遞交招股書的美的置業，上市推進動作比大發地產更快。據悉，美的置業將在10月11日正式掛牌，預計發售1.8億股，每股作價17-21.5港元，集資最多38.7億港元。根據招股書，2015年-2017年，美的置業實現合約銷售額分別為111億元、206億元、507億元，複合增長率高達113.7%。

　　嚴躍進表示，香港市場這兩年針對IPO給予的便利相對較多，上市速度快，很多房企都會選擇到香港上市，“從上市的原因來看，也可以看出很多企業的焦慮。如果不上市，房企會面臨很多壓力，品牌影響力也難以做大。而上市能夠開拓融資機會，也是提升企業品牌的重要因素。”

　　融資壓力

　　在融資難的背景下，中小房企普遍高負債壓頂，赴港上市、拓寬融資管道成了它們為數不多的選擇。

　　從已遞交上市申請的企業披露的材料看，這些房企普遍因高杠杆擴張而急需資金輸血，財務狀況也並不樂觀。

　　招股書顯示，2015年-2017年，銀城的淨負債率為130%、218.7%、226%，一路走高。

　　德信的淨資產負債率同樣居於高位。招股書顯示，2015年-2017年，德信的淨資產負債率分別為278.7%、435.2%、275.7%，截至今年6月30日，其淨負債率為192.6%。德信方面也表示，公司的淨資產負債率維持在較高水準，主要與公司的業務迅速擴張，致使外部借款增加所致。

　　大發地產過去三年的淨資產負債 率 分 別 為 196.5%、150%和269.8%，此外，其經營活動淨現金流分別為-7.92億、8.55億元、-23.93億元，三年內有兩年淨現金流為負。

　　高負債之下，大發的盈利水準也並不顯眼。根據招股書，過去三年大發地產的毛利率分別為15.9%、18.1%和14.9%，純利潤率分別為7.9%、3.3%、3.4%，均低於行業平均水準。

　　根據美的置業的招股書，2015年-2017年，其淨負債率分別為622%、625%、119%。截至2018年3月31日，美的置業淨負債率為181.4%。此外，其債務結構也有待優化，報告期內，少於1年期的債務高達627.05億元；1-2年的債務額度139.65億元；2-5年的債務額度190.1億元。

　　協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖對經濟觀察報表示，中小型房企急於上市一方面確實是為了緩解資金壓力，但並不一定會受到資本市場的認可。

　　二手市場在加息及各種利淡因素夾擊下，交投明顯放緩，業主叫價態度普遍回軟，不但願意進一步減價，減價放盤亦增加，令低市價成交蔓延。然而，9月份馬鞍山指標屋苑新港城，至昨日才錄得破蛋成交；天水圍嘉湖山莊9月僅錄15宗買賣，交投量更創歷來新低。

　　上月市場氣氛低迷，美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手交投量停滯不前，受外圍及加息影響，買家入市意欲大減，市場觀望氣氛濃郁，導致不少屋苑成交量低位橫行，購買力續流向一手市場。認為本季樓價將會持續受壓，相信細單位將有5%跌幅，而中型單位承接力強，料會平穩發展，預計整體樓價料會有2%至3%跌幅。

　　中原副區域營業經理伍耀祖表示，內外不明朗因素如中美貿易戰、加息、新房策等夾擊下，樓市觀望氣氛濃厚，買家入市決定審慎，導致成交冰封。天水圍嘉湖山莊9月錄得15宗成交，再次創歷史新低。雖然現時屋苑有四成業主主動減價，但減幅未符合買家期望，加上市場不穩定性增加，新盤開價克制，亦攤薄市場購買力，導致二手市況膠着。

　　港島藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，9月僅錄2宗成交，較8月同期減少30%，成交均價亦有輕微回落迹象。據區內代理指，加息後屋苑暫未錄成交，而業主態度軟化，惟減幅及議價空間不大，令部分用家卻步，雙方持續拉鋸，預計本月成交仍然較為淡靜。

　　市場落實加息，二手交投雪上加霜。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山指標屋苑新港城終錄9月破蛋成交，新近F座高層2室，面積338方呎，以660萬成交，呎價約19527元，低市價約5%。胡氏續指，市場交投氣氛觀望，新港城多年以來全月首錄僅1宗成交。

　　發展商積極推售新盤，二手市場持續受壓，屢見減價成交個案。祥益高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心3座高層C室，面積464方呎，業主2個月前以580萬放盤，因應市道變化，加上區內一手價低開，銀行加息，業主態度軟化，業主累積減價95萬，終以485萬售出，呎價約10453元，屬稍低市價。

　　世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角明園1期高層13室，面積460方呎，2房間隔，業主開價600萬放盤2星期，新近減價50萬，以550萬易手，呎價約11957元。

　　二手屋苑淡風持續，中原分行首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園7座高層E室，面積484方呎，業主半年前以660萬放盤，新近減價21.2萬，以838.8萬易手，呎價13198元，屬市價水平。

　　世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，沙田第一城43座低層A室，面積284方呎，屬2房間隔，外望園景，單位放盤1個月，原開價560萬元，最終減價57.5萬元，減幅逾10%，獲上車客以502.5萬承接，呎價17694元，屬市價水平。

　　據消息指，東涌東環2B座高層9室，面積379方呎，屬1房單位，業主原以650萬放盤，惟近月二手市況淡靜，及加息影響下，最終減至575萬沽出，呎價約15172元。據了解，新買家睇樓已一段時間，一直預算以600萬以下入市，直至加息後，業主議價空間擴大有價講。

　　另外中原高級區域經理趙嘉威表示，將軍澳天晉1期3座高層A室，面積873方呎，屬3房連儲物室間隔，新近以2300萬成交，呎價約26348元，成交價及呎價創屋苑同類單位新高。

　　萬科香港發展的屯門掃管笏新盤上源，將於今日國慶假期首輪開售347伙，項目以低開價搶攻，鎖定不少市場購買力；該盤日前截收登記，累收逾4300票，超額認購約11倍。

　　萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，項目開價後市場反應熱烈，連日來錄得逾15000參觀人次，將在今日開售347伙。他續指，項目截收逾4300票，超額認購約11倍，從入票登記中分析，客源中有七成來自新界區，九龍區和港島區客分別佔兩成及一成。因價單涵蓋多種戶型，故預料可吸引不同類型及年齡層買家，需求平均。惟項目因定價吸引，頗受年輕上車客追捧，區內代理指，入票中有約一半為八、九十後，另有部分家庭分支客。

　　據銷售安排顯示，首輪將設A、B兩組，A組大手時段最少須購2伙、上限4伙，當中須包括指定單位，登記時段為早上8時半起；隨後為B組散客時段，限購1伙。

　　項目提供最高16%折扣優惠，另加1%提前還款現金回贈，首批231伙折扣連回贈後，折實約424.9萬至843.4萬，呎價9878至13043元，折實平均呎價為11073元，當中有約20伙的呎價低於1萬，近40伙折實價低於500萬。

　　加推116伙折實價451.83萬至885.73萬，呎價10171至14549元，折實平均呎價為11080元。入場單位為第6A座1樓F室，面積398方呎， 折實價約451.9萬，呎價11353元。

將軍澳南多個新盤將前腳接後腳相繼落成，其中由麗新與帝國集團合作發展的將軍澳新盤藍塘傲，項目已於上周五獲批滿意紙，預計可於今月內開始收樓。據成交記錄冊資料顯示，該盤開售以來累沽約541伙，尚餘約60伙未售。發展商早前再次推出6號、15號及20號洋房招標，洋房面積由2244至3515方呎。

另外，華懋旗下同區新盤海翩匯，共提供857伙，新近亦開始陸續收樓，區內代理透露，現時已陸續獲得鎖匙盤。而同區另一新盤、由會德豐地產發展的MONTEREY，共涉926伙，亦將於今季入伙，令將軍澳在短期內將增添達2388伙新單位成員。

　　市場上不少新晉屋苑屢現分租潮，是次分租的單位為將軍澳峻瀅2期1座低層戶，面積504方呎2房戶。業主用盡單位每寸空間，改為5房間隔，每間房面積不足100方呎，先將飯廳改成2間套房，再將廚房改為第3間套房，連同原則2間房，合共5房；同時所有住戶需共用開放式廚房，據區內代理透露，是次分租的單位，原業主15年以555.4萬一手購入，若單位全數租出，料可享高達約7.6厘租金回報。

　　據悉業主每房以7000元放租，不足一周全租出，呎租達89元。代理指，將軍澳區月租不足1萬的單位近乎絕迹，平價梗房即使呎租高得驚人，亦不愁無租客。