耗逾４千萬修復 裝飾材料亞洲僅存

台中市近年出現文青打卡新景點，為隱身在北屯區高樓大廈間的古宅「林懋陽故居」（俗稱「一德洋樓」），興建至今約百年歷史，同時具有閩式、和式、西式、眷村4種建築風格，業者取得營運權後，去年整修完成，不時在這個百年豪宅裡舉辦野餐、婚宴及露天電影等活動，吸引許多遊客參觀。

台中市政府近年推出不少歷史建築、古蹟OT（營運、移轉）案，投標業者也多以「體驗式經濟」來經營古蹟建物。如有糕餅業背景的禧院投資公司，拿下林懋陽故居案後，以婚慶風格重新包裝，並引進羅布森冊惦、布朗尼甜點、餅舖、茶館，讓遊客體驗民初的有錢仕紳，在超級豪宅裡的生活模式。

與總統府同建築風格
「林懋陽故居」佔地千坪，房子建於1920年代，採閔式三合院，融合與總統府同樣的辰野式建築風格，旁邊還有蓋1棟歐風洋樓，建築一旁還留有戰後興建的眷村住宅。禧院總務主任劉文麟表示，「這種融合4種建築風格的歷史據點，大概是全台僅有，洋樓內的壁飾、玻璃，可能還是亞洲僅存。」

林懋陽為當年台灣中部最有錢的人之一，林家擁有全台中唯一的進口車和重機，建築裝飾材自然也不會省，沒有壁紙的時代，他們請工匠以手工拓印金粉的方式打造金漆壁飾，採用日本進口的造型窗戶，特殊的玻璃花紋在當時可謂獨一無二；土埆磚牆還以竹子骨架增加建築強度，相當講究。

中西合璧的華麗建築，細節設計則保有傳統思想。劉文麟介紹，合院的正身地板比左右護龍高1公分，正身樓梯也比兩側寬廣，正身7拱圈，中央的拱圈最為高大，「在日治時代，林家人仍堅持導入以宗為尊、長幼有序的儒家思想。」

磁吸5~6成藝文客
該建物與土地於1950年戰後賣給政府，因蓋滿眷村而荒廢，直到1996年眷村拆遷後才又露出，且驚豔四方。台中市政府耗資4500萬元進行修復，2016年完工後交由禧院投資經營5年，劉文麟指出，目前已花費1500萬元，每月營收80~150萬元，以文創商品、餐飲為主要收入。

禧院投資執行董事蕭裕有指出，該建物雖地點隱密、路標不明，但公司積極做主動出擊式的行銷，如異業合作舉辦各式活動，帶進更多人流，自開幕至今人流量已達50萬人，目前主要收入仍是吃喝甜品，也不斷試更多方法。劉文麟補充，目前每月平均2萬人參訪，5~6成藝文活動客，算是不錯成果。

六都最新建物買賣移轉棟數出爐，共逾1.7萬棟，月增2.5%，但較去年同期減0.8%。以雙北及台南表現較突出，台北市9月再度回到2000棟水準，月增逾1成最多，新北市4848棟月增6.2%居次，其他三都表現則相對持平。專家直言，年底適逢九合一選舉，買方購屋腳步將趨緩。

新北月增6.2%
最亮眼的台北市，9月移轉棟數2179棟，月增11.2%，年增11.9%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台北市價量持續盤整，低總價區如中山、北投，仍是主力區域，加上石牌、新北投、奇岩重劃區都有交屋，使交易量增。
新北市4848棟月增6.2%、年增1.3%，東森建設總經理賴建程認為，移轉熱區以板橋、淡水、林口等區最多，3區合計量體即佔全市的4成，而新屋交屋量約1454棟則佔整體3成。

桃園以南的四都，只有台南市力爭上游，月增率、年增率都呈正成長。台中市月增1.2%、台南市月增5.4%，而桃園市月減3.3%、高雄市月減4.5%；與去年同期相比，台南市增6.5%，桃園市減3.3%、台中市減8.3%、高雄市減6.0%。

交易量動略下降
住商不動產台南誠品加盟店東陳佑全指出，台南市主要來自交屋量的支撐，「4年前台南市祭出容積獎勵限制，引發一波搶建潮，之後又碰到打房及市場緊縮，時至今年出現較大的交屋量。」

綜觀整體表現，六都9月共計1.7萬棟，月增2.5%、年減0.8%，永慶房屋業管部經理謝志傑分析，若以累計年增率觀察，6都第1季尚有8%的成長幅度，但截至目前1~9月累計年增率，已縮小至4%，顯示交易量動能有下降風險。
全國不動產企研室主任張勻認為，今年上半年買方積極出手，下半年仍有不少看屋族，加上年底適逢九合一選舉，買賣雙方對價格搓合時間拉長，使得購屋腳步趨緩。

「雖然今年買氣回升，不過先前受大雨影響及民俗月淡季，9月買賣移轉量普遍不出色。」大家房屋企研室主任郎美囡同樣認為，今年在年金改革後，年底的選戰也會讓買方觀望，故第4季可能還是買氣起伏不定的基調。


六都前三季移轉量 年成長趨緩
工商時報

房市交易轉趨平淡，9月六都建物買賣移轉棟數除台北市出現雙位數成長之外，其餘各都增減幅都在5％上下，合計六都9月移轉量為1.7萬棟、月增2.5％、年減0.8％；累計今年前三季移轉量為15.6萬棟、年增4％，年增幅度出現逐漸縮小趨勢。

六都地政局昨（1）日同步公布9月建物買賣移轉棟數，北市2,179棟、月增11.2％、年增11.9％，成長幅度表現最為亮眼；新北市、台南市較上月與去年同期也是正成長表現，其餘各都增減幅度在5％上下；合計六都9月移轉量為1.7萬棟、月增2.5％、年減0.8％。

累計今年前三季仍以北市移轉量2萬棟、年增16.9％，反彈幅度最大；台南市1.58萬棟、年成長也有11.7％；新北市4.2萬棟、年增9.3％；其餘三都則出現年減1.6~4.4％不等的衰退。今年前三季六都合計移轉量為15.6萬棟、年增4％，年成長幅度出現逐漸縮小趨勢。

台北市不僅9月交易量增幅最大、也是今年前9月回溫最高的區域，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市為首善之都，購屋族對於房市脈動敏銳，近期在美中貿易戰之下，台灣不一定能全身而退，預估未來金融商品浮動性大，加上北市房價已經修正一波，買方持續進場；此外，中正區有建案潤泰新雙子星、正隆天第交屋，也是墊高移轉量主因之一。

9月新北市交易量較上月增加6.2％，永慶房屋業管部經理謝志傑表示，新北市交易量最多行政區包括板橋區、淡水區以及新莊區，主要有交屋潮挹注，板橋區超級城市SUPER讚社區約183戶、馥華原美約125戶、及浮洲合宜宅約117戶等交屋，淡水區有海洋都心二期約144戶以及一期98戶等戶數較多，帶動新北市交易量增加。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，今年第三季移轉量5.33萬棟，相較去年同期的5.2萬棟、2016年的4.88萬棟，明顯呈現正成長，顯現自住剛性買盤仍在，只是買方正觀察價格有無下修、建商是否讓利。另一方面，豪宅也有回溫跡象，整體買氣可望擺脫淡季，銜接第四季傳統購屋旺季，但值得注意的是11月九合一選舉、明年央行仍可能升息等不確定因素，皆是影響未來房市關鍵。

投資開發金額達600億元的「台北車站雙子星」開發案，昨（1）日截標，共兩組廠商投標，台北市捷運局不願公布名單。據了解，投標者分別為藍天電腦攜手宏匯集團，及香港上市地產公司南海控股，台、港二業者「雙龍搶珠」，按作業程序評比，捷運局可望在明年3月底與最優申請人完成簽約。
台北市政府指出，該案具有便捷的交通運輸系統及優良的地理環境，是國際上最具投資潛力的標的之一，且其開發對於台北都會區整體的都市更新、國內外投資參與、交通規劃、商業與文化發展皆有巨大的影響，開發案成功招標後將可帶動國內龐大的投資活動，未來也將為台北市西區門戶挹注新活力。

捷運局說，雙子星大樓土地開發案採國際標招商，於今年3月31日正式對全球公告招商，招商過程中舉辦過兩場大型招商說明會，吸引國外內大型投資人包括大型開發商、壽險業者、日商、歐美、港商等熱烈參與。

據了解原本有五組投資者浮上檯面，但最後僅由藍天電腦攜手宏匯集團，港商南海控股出線。
捷運局表示，土地開發案採資格、規格及價格標三階段開標，第一階段資格標預計12月初完成並通知申請人，12月底前將完成規格評審及價格評比，並選出最優申請人及次優申請人，預定明年3月底與最優申請人完成簽約。

此案基地位於北市西區門戶，有四鐵六線在此交會，每天進出人口多達五、六十萬，發展潛力無限，開發案基地面積達9,600坪，為讓兩棟大樓展現國家門戶意象和成為台北市新地標，建築規劃市府開放由投資人依營運需求接續設計。

兩棟大樓除不可興建住宅，業者可引入國際觀光旅館、百貨零售及商務辦公等多元的業態，或是其他符合土地使用分區的商業設施，而市府也會積極處理西區整體的交通和都市景觀，預期未來西區將完整融合產業、歷史、交通路網及規劃完善的開放空間，前景可期。

雙子星案…「含中」成分將成勝負關鍵

台北雙子星案截標，共有兩組廠商出線， 據了解，原本有意投標的美國團隊因股東有「含中」背景最後並未出手，不過昨日遞件的藍天電腦集團深耕中國大陸市場多年；而另一家南海控股，雖然是港資，但據傳對其董事局主席于品海跟大陸中央高層的關係緊密，是否對競標結果有影響，將是後續觀察重點。

南海控股被視為最神秘的競標投資人，本業布局中國大陸房地產和電影院經營，年業額超過新台幣500億元，董事局主席于品海是香港人，從不掩飾對中國國家主席習近平的推崇的立場，但卻也與綠營關係良好，于品海近年斥資5億元成為民進黨中常委陳勝宏所屬的陽信銀行大股東，這次則相中「台北雙子星」。

不過台北雙子星審查嚴格，據招標規定採三階段開標，第一關是要通過「資格標」，資金來源要確定70%為非中資參與、團隊最多五家法人、團隊各家公司加總的淨值必須達160億元以上，其次是「規格標」包括地主權配比、承諾回租租金的單價，至多前三名進入價格評比，最後「價格標」以價高者得。

市場傳出美國投資團隊正是因組成團隊中有涉及部分中資來源，內部其他出資人憂心若照常投標，會在第一關的「資格標」遭到阻擋，因此紛紛退出。

不過除了中資身分敏感外，讓原先意願甚高的五組團隊，最終僅剩兩組廝殺的主因，市場人士指出，還是投資風險太大所致，台北雙子星未來開發須要長期經營，本土企業投資仍偏好短進短出，且預計2029年正式營運，屆時已歷經三任台北市長，恐再重演大巨蛋事件。

再者，未來開發台北雙子星有部分出租等，適用公有不動產租賃契約之租金估價程序。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，由於營運及租賃契約書簽訂前才評估，但租賃契約書規定有期限，若屆時重新估價，雖然不見得不好，但對投資人不易在投資期初鎖定租金風險。

許崑泰：雙子星開發案應由台企經營

藍天電腦與宏匯集團攜手競標台北雙子星，藍天兼宏匯董事長許崑泰表示，自己在商用不動產經營實績的面積高達103萬坪，等於十棟台北101大樓，有信心做好經營管理。他也認為雙子星是台灣指標性建築，應該由台灣本土企業長久經營。

許崑泰旗下擁有四大事業，分別為藍天電腦、宏匯集團、群光電子與群百集團，其中藍天電腦以個人電腦（PC）製造為主，宏匯是商用不動產經營開發與設計，群光電子是電源供應器大廠，群百集團則在中國大陸經營百貨商場。

宏匯表示，台北雙子星開發案若得標，將由藍天電腦與宏匯合組合資公司開發，目前規劃兩家公司分別持股50%，才剛遞件投標，資本額等細節尚未出爐。

許崑泰旗下四大事業，在兩岸擁有多處辦公室、旅館與商場，包括中國大陸的武漢與西安等城市，有完整商場開發與經營實績，經營總面積達103萬坪。

台北雙子星開發案已經五度流標，這次是第六度開放招標，原先不少國內外集團都有意參與，但最後只剩下兩家，一家是港資，及藍天與宏匯組成的台灣團隊。

據了解，許多企業集團認為，台灣又將選舉，雙子星案增加政治與經濟的不確定性，加上周邊還有整合公有地主與私人地主的風險，原本有興趣的大企業集團最後打了退堂鼓。

今年以來，台中上市櫃建商不僅買地動作轉趨積極、同時也加快推案動作。坤悅開發（5206）昨日公告指出，已斥資5.5億元、購入台中市南區下橋子頭段近千坪土地；而富宇地產（4907）9月底公告，斥資5.33億元取得彰化縣和美鎮和中段約2,434.52坪土地。富宇地產今年至今已砸下20億元、購入約6,000坪土地。

此外，鄉林（5531）建設8月初斥資5.79億元，購入台中市潭子區大新段近1,100坪土地，預計10月進場推案。

台中上市櫃建商不僅購地積極，且觸角還延伸到台中市區外圍購地。例如許久未在台中買地的鄉林建設，今年首度進軍潭子區插旗。

該案為帶照建地，鄉林看好該區擁有交通與生活機能，預計10月動工，將是鄉林首座為中部年輕人打造的「輕豪宅」。

鄉林建設表示，74號線環狀路網已全線通車後，台中綠線捷運年底即將試運轉，鄉林大新段土地鄰近捷運綠線G3舊社公園站與G0北屯總站，加上台鐵高架捷運化後成為捷運紅線，將新增松竹與頭家厝兩站，北屯區機捷廠區的特別商業區，將有「COSTCO好市多」2店等大型商場進駐，未來生活機能更加豐富，該區塊將啟動雙軌效益，坐享雙捷運商圈利多。

南區國稅局佳里稽徵所官員表示，房地合一新制實施迄今已逾2年，個人交易房地如屬新制課稅範圍，即使課稅所得為零或虧損也要在所有權移轉登記日（或房屋使用權交易日）的次日起算30日內申報，以免受罰。

官員指出，除了出售的土地為符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅、被徵收或被徵收前先行協議價購或尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定的公共設施保留地，得免辦理申報外，個人出售符合房地合一課稅範圍的房地均應依規定辦理申報；未依限辦理申報者，處3,000元以上、3萬元以下罰鍰；如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，這兩項罰鍰將擇一從重處罰。

官員說，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，在105年1月1日以後出售者，都屬房地合一新制的課稅範圍。

大戶買方回籠，豪宅市場復甦。據悉，包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、「長虹帝璽」、「西華富邦」等新案，近期均出現大戶一口氣砸約5億至8.5億元、買進二至八戶不等戶數，其中「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期更出現高樓層每坪站上295萬元以上價格，顯示A級豪宅市場買氣持續回溫。

值得注意的是，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」超過30樓的高樓層以每坪超過295萬元價格售出，每坪成交單價直

逼央行前總裁彭淮南300萬元防線，且一次出手就購入二戶，總價超過8億元。

若後續此交易實價登錄資訊揭露，今年指標豪宅總交易金額將突破50億元，為A級豪宅市場買氣注入強心針。

先前內政部實價登錄網揭露，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」28樓、24樓，有重量級買方一口氣各買下二戶，總價在8.5億元上下，其中28樓每坪成交價達283.4萬元，24樓每坪成交均價也在274萬元左右，顯示大咖客戶在房市信心回籠下，針對A級地段、具特色豪宅物件相繼出手情況。

除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」以外，「和平大苑」在9月底也出現有地緣關係的大咖買方出手，一次就砸下約4.7億元，買下18樓的二戶自住。

豪宅大戶持續回流，總計今年以來，至少有五大指標豪宅出現大咖買方出手，其中「西華富邦」在4月成交四戶中，26樓的三戶背後買方為全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀，以永懋投資公司名義購買，一共砸下約8.4億元；吳材攀在4月還斥資7.1億元，買下大直豪辦「台北時代廣場CBD」一樓五戶店面及20個車位。

創意家行銷副總柯仲武表示，目前出手的大戶買方分為二種，一種是有換屋和兩代同堂居住需求的高資產客戶，坪數要求會比較大，像是八、九十坪，甚至是100坪以上產品，像是「僑聯大千」有出現一口氣購入六戶、砸近7.1億元現金直接購買的大戶買方。

另一種是為下一代置產的客戶，坪數需求落在五、六十坪左右，如一次砸逾6億元購入「長虹帝璽」八戶的客戶。

北市捷運局所辦理之「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案｣招標於2018年10月1日上午11時截標，共有2組廠商投標(台灣藍天電腦+宏匯集團與香港南海控股)。依該案評選作業程序預計於2018年底前完成規格評審及價格評比，可望於2019年3月底與兼具商譽、財務及實務經驗之最優申請人完成簽約，共同為台北市西區門戶挹注新興活力。

位居國家門戶的C1/D1土地開發案採國際標招商，於2018年3月31日正式對全球公告招商，招商過程中舉辦過兩場大型之招商說明會，吸引國外內大型投資人包括大型開發商、壽險業者、日商、歐美、港商等熱烈參與。北市捷運局並於規劃過程中廣納地主及各界建議，歷經審慎研議評估過程，訂定本案甄選機制與細部規範。

北市捷運局說明，C1/D1土地開發案採資格、規格及價格標三階段開標，第一階段資格標預計12月初完成並通知申請人，12月底前將完成規格評審及價格評比，並選出最優申請人及次優申請人，預定2019年3月底與最優申請人完成簽約。為落實招商公開透明，該局結合法務部廉政署及台北地檢署成立廉政平台監督，並將相關資訊公布於捷運局官網，以確保C1/D1土地開發案能公平、公正、公開的進行。

C1/D1土地開發案因其具有便捷之交通運輸系統及優良之地理環境，是國際上最具投資潛力的標的之一，且其開發對於台北都會區整體的都市更新、國內外投資參與、交通規劃、商業與文化發展皆有巨大的影響，預計C1/D1土地開發案成功招標後可帶動國內龐大之投資活動，讓世界看見台北，成為國際的驕傲。

海悅廣告總經理王俊傑表示，桃園房地產市場目前發展狀況有兩大重點，第一、產品必需是「接近大家買得起」，第二、建築品質「最好經過安全認證」，他指出，桃園目前整體還是「點狀發展」，主要市場包括桃園市火車站、中壢、還有幾個重劃區，未來會因為高鐵、航空城、捷運的結合形成三大支柱，讓整體桃園地產由點連成線而形成面，他則特別看好青埔特區的房市發展。

王俊傑認為，未來桃園市場的人口增長，是支撐區域房地產穩健上揚的一大動能，年平均從外面移進來的有8萬多人，屬於六都「正成長」最快的發展區域，這個趨勢包含2大原因，(1)區域房價讓人覺得買得起，(2)地方區域公共建設比較到位，(3)加上國家級的建設，從高鐵、從航空城到未來的自貿港，這些都是桃園的大利多，他說：「鄭文燦市長的做法相當OPEN(開放)，解決問題的能力也很強，所以，桃園發展速度在六都裡面是最快，也才能持續帶動房地產的成長。」

王俊傑強調，以前區域房地產集中在桃園火車站跟中壢，這是桃園兩大都心，未來的焦點匯集中在「青埔特區」，與桃園車站、中壢形成一個三角的房地產關係鏈，他以自身的海悅廣告為例指出：「我們在青埔的案子蠻多的，在桃園市也有一些案子再談，但是，青埔是我們的主力。青埔房地產是看個案的產品力，建築規畫很重要。」

機場捷運通車後，接軌桃園高鐵站及桃園機場的青埔特區，交通大利多，加上亞洲矽谷計劃及桃園機場第三航廈興建，未來可預見青埔特區將吸引更多外國旅客、高端商務人士匯聚。

人人想買房、想要家的歸屬感，房產學者、景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，現在很少人能終身只有一種工作、穩定收入的中產階級也逐漸瓦解、家庭大多少子，子女離巢率高、再加上醫藥進步，人口老化，很難買一棟房住到老。

章定煊認為，現在看過去老一輩的人，無論在政府、公營或民營機構，通常都可以一個工作就能做到終身，結婚生子、子孫滿堂，家庭成員只會越來越多，平均壽命大約70多歲，很容易一屋到老。但現在的社會，經常有換屋需求。

章定煊點出四項要點：首先，終身雇用制瓦解，現在很難一個人終身只有一個工作；其次，穩定收入中產階級瓦解中，他們買不起房，卻也達不到政府補助資格，這類的新貧族卻越來越多；第三，家庭不但少子化，子女成年後離巢機率高，家庭成員平均數快速降低，通常只剩兩老，甚至有越來越多的獨居老人；最後，現在醫藥進步，大家都有養生觀念避免新陳代謝疾病，民眾很容易活上90歲、甚至上百歲，但也引發長照壓力來源。

章定煊說，過去的人喜歡在工作地附近買大大的四樓公寓加上頂樓加蓋；現在兩老65歲退休，不但爬不動樓梯，而且還得打掃好大的房子，若接下來30年都伴隨這樣的房子，相當累人。

不過章定煊也強調，租或買哪個好，在每個人的人生舞台有不同的答案，只是時代在改變，租買必須要靈活的運用，買屋的類型也得審慎的思考，租與買已經不能是一成不變的選擇。

新北房市一哥板橋9月表現依然亮眼，一如往常交易量奪冠，不過最讓人眼睛一亮，是單月增漲將近4成，經了解後，發現交易量爆增，主要受預售、新屋交屋潮影響，若扣除新成屋交屋，實際上與八月交易狀況相去不遠。

新北房市一哥板橋9月表現依然亮眼，一如往常交易量奪冠，不過最讓人眼睛一亮，是單月增漲將近4成，經了解後，發現交易量爆增，主要受預售、新屋交屋潮影響，若扣除新成屋交屋，實際上與八月交易狀況相去不遠。

其中板橋區817棟較上個月588棟，月增38.9％，增加幅度將近4成，對此新北市地政局指出，本月板橋區受福州合宜住宅117戶、超級城市SUPER讚社區183戶、馥華原美社區125戶的新屋交屋潮影響，帶動全區交易量增加。

綜觀六都交易狀況，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年上半年買方積極出手，下半年仍有不少看屋族，但國外經濟情勢不明，加上年底適逢九合一選舉，買買雙方對於價格搓合時間拉長，使得購屋腳步趨緩，不過也有部分購屋族認為，中美兩大強國貿易戰開打，不動產相對保守保值，趁勢進場。

她也說明，新北市這次大增的三區主要是交屋量衝高，實際上扣除新成屋交屋，和8月差距不大，而三區預售案、新成屋多，加上重大建設持續完工，包含捷運環狀線、淡海輕軌、林口新創園區等等，在眾多利多話題下，促使雙北市購屋族出手。

大陸70城市唯一降房價的城市──廈門，在近日放寬了落戶政策。由於8月分全國70個城市中，僅廈門新建商品住宅的銷售價格下跌，從曾經的領漲到如今的獨跌。因此，有觀點認為，戶籍新政主要是對房地產的支撐。

9月15日，大陸國家統計局發布的8月70城市新建商品住宅銷售價格資料顯示，僅廈門房價下跌，然而2016年，廈門新建商品住宅銷售價格一度快速上漲，其中3月、5月和7月月增率漲幅高居全國第一，為了抑制樓市過熱，廈門出台了調控措施，尤其在2016年10月5日、去年3月24日、28日對調控政策進行升級。

由於受到調控政策影響，非戶籍人口被拒於門外，使廈門房價漲幅放緩並出現回落，《每日經濟新聞》報導，2016年限購前，當地有近7成購房者是外地人，但從最新資料可以發現，購房者比例已經完全反轉，房地產變成靠本地需求支撐。據了解，廈門島內外中古屋房價確實有所回落，島內每坪約65000元台幣，島外則在26000至39000元左右，且近日萬科在廈門某聯排別墅5折出售的消息也不脛而走，《中新經緯》指出，該房產打折促銷確實存在。

為了避免房價不斷下跌，廈門發布通知，自1日起，外來人員持有廈門市居住證連續滿5年、在當地辦理就業登記手續、參加廈門市社會養老保險連續滿5周年，且在本市擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低於51%）的房產，可將戶口遷入廈門市，這是廈門從2010年8月後，首次放寬落戶廈門島內的條件，居住證年限從8年降至5年。

對此，廈門大學教授戴亦一表示，廈門放寬落戶政策已醞釀很久，現在才出台主要是對房地產的支撐。而諸葛找房資料研究中心分析師國仕英表示，廈門是房價上漲最早的城市，因此也是受調控政策影響時間最長的城市之一，島內房價受政策影響較大、回落較大，此次落戶制度由8年改為5年，並規定要在廈門市擁有51%的房產份額，不僅對炒房投資有一定抑制作用，同時也在一定程度上釋放部分需求。

　　凱華（００２７５）宣布，由於與星美（００１９８）並無於上周五（２８日）或之前訂立正式協議，向彼出售廣州物業之諒解備忘錄已告失效及不再具有任何效力。

　　公司認為諒解備忘錄失效，將不會對集團之業務營運及財務狀況造成重大不利影響。

　　凱華於今年６月底宣布，與星美訂諒解備忘錄，公司擬出售Ａｌｌｙ　Ｆｏｒｔｕｎｅ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ，該集團主要於中國從事開發房地產業務，並於中國廣州一幢樓宇持有若干物業權益。

　　中國中車（０１７６６）（滬：６０１７６６）公布，全資附屬「中車蘭州」與控股股東「中車集團」的全資附屬「蘭州中慶」訂立產權交易合同。根據該合同，中車蘭州公司同意將蘭州市一幅土地的使用權轉讓予「蘭州中慶」，代價約為１３﹒４３億元人民幣。

　　該土地是位於蘭州市七裡河區蘭工坪路６１１號，土地使用權總面積為８﹒９８萬平方米的住宅用地。

　　在扣除土地成本、房屋建築物淨值、繳納的相關稅費及對租賃企業搬遷補償費用等相關支出後，中車蘭州本次轉讓標的資產預計取得收益約３﹒５億元人民幣，相關所得款項將用於中車蘭州公司新廠區建設及日常運營。

　　中國中車（０１７６６）（滬：６０１７６６）公布，公司全資附屬「株機公司」分別與公司控股股東「中車集團」的附屬公司「時代電動」及「中車株洲實業」訂立股權轉讓協議。「株機公司」同意分別向「時代電動」及「中車株洲實業」出售「浙江電車」４１％及１０％股權，代價分別為８９８６﹒７５萬元（人民幣．下同）及２１９１﹒８９萬元。交易完成後，「浙江電車」將不再為中國中車的附屬公司。

　　株機公司預計從交易取得投資收益約４９１３﹒６９萬元。交易所得資金用途為補充流動資金、拓展業務及資本性開支。

　　深圳國際（００１５２）及深高速（００５４８）（滬：６００５４８）早前發聯合公告指，深圳國際的間接附屬公司聯合置地公司，通過在深圳聯合產權交易所公開掛牌及競爭性談判方式引入專業地產開發商作為戰略投資者。

　　深高速今確定，引進的戰略投資者為萬科企業（０２２０２）（深：０００００２），增資價格為２９億元（人民幣．下同），其對應註冊資本約２﹒１４億元的差額約２６﹒８６億元將計入聯合置地公司資本公積，由其全體股東共享，而深高速因此將增加長期股權投資和資本公積約９﹒２１億元。

近期股價受壓、多次進行回購的碧桂園（02007）公布，擬再斥最多30億元進行回購，稱此舉是反映公司對長遠業務前景有信心。

碧桂園表示，截至昨日，公司在2018年度已回購了7885萬股股份，總代價9.93億元；其附屬公司貴能則在年內收購了1.767億股，涉資近22.39億元，股份用於僱員獎勵計劃。董事會有意繼續行使回購權，適當時候在市場上回購股份。根據股東大會給予的授權，公司獲准在下年度股東會前，回購最多10%或21.74億股股份，扣除已回購的7685萬股，餘下時間尚可回購最多20.97億股股份。碧桂園計劃動用不多於30億元進行回購，並會不時檢視預算金額作適當調整。內地調控樓市從嚴，近日更傳出研究取消預售樓花；加上碧桂園自身屢傳出壞消息，如早前有項目爆出安全事故，碧桂園由6月至今股價已累跌逾四成，上周更跌穿10元，報9.87元，逾一年新低。

碧桂園解釋，目前經營現金流強健，各項融資安排如常；董事會認為現時股價不反映公司內在價值，回購可提高股份價值，提高股東回報。

另外，公司公布營運數據，首9個月合同銷售額4155.8億元人民幣，按年增長38.36%；合同銷售建築面積約4406萬平方米，按年增長27.78%。

月租70萬 半年第二舖續前緣

零售市道回暖，各大連鎖店恢復擴充步伐。化妝品牌卓悅（00653）過去半年積極擴充，連環在主要零售區租舖增加據點，當中卓悅去年棄租的銅鑼灣渣甸坊舖位，事隔超過一年，剛以每月約70萬元再度承租，並較卓悅撤離前的最後一份租約大減65%，為集團半年內第二個承租的「舊舖」。

曾承租長達12年

由於化妝品銷售數據理想，卓悅亦重整集團分店網絡以提高市佔率，包括再度進駐曾棄租的據點，如以月租70萬元租用渣甸坊5號地庫，建築面積800方呎，呎租875元。土地註冊處雖標示上址為地庫，實際是渣甸坊與啟超道交界的單邊地舖，卓悅一度承租長達12年之久。

資料顯示，卓悅自2005年起租用該舖，最初月租43.8萬元，其後續租兩次，在2014年高峰期簽訂的租約月租更達200萬元。該份租約去年8月完結，卓悅未有續租撤離。

不過，該舖位其後一直未能吸引長租客承租，過去一年只曾短租予利是封舖；業主長租叫價亦由逾100萬元，降至80餘萬元。最終，卓悅僅以月租70萬元成功重投該舖「懷抱」，而且較高位急挫65%，即每月較前少付130萬元租金。

四區363萬新增6店

早前卓悅亦曾重新進駐元朗大馬路159號地下連閣樓舖，建築面積合共1500方呎，月租41.5萬元，呎租約277元。卓悅早於2004年租用上址，但2016年放棄續租，舖位其後由直銷電器店以每月42萬元承租；是次卓悅在搬走兩年後回歸，租金較該集團棄租前的41.8萬元低約3000元。

綜合過去半年數據，卓悅多番出手租用新舖作分店，分別在銅鑼灣區和旺角區各租兩間新舖，以及在元朗區和上水區各承租一間新舖，即在四區域內合共新開6間新店，月租共約363萬元。

其中涉及月租最貴舖位為銅鑼灣駱克道535至537號地舖，建築面積約2000方呎，卓悅以每月82.5萬元租用，呎租約413元，月租較前租戶電器零售連鎖店蘇寧的110萬元，低27.5萬元或25%。

有「中環大地主」之稱的置地公司目前在中環持有近500萬方呎物業，置地公司執行董事周明祖接受訪問時表示，截至今年6月底，旗下寫字樓的空置率僅0.6%，低於區內整體1.5%至1.6%空置率，平均呎租111元，由於租客對區內的需求仍然很強勁，加上供應一直很少，相信租金仍能維持增長。目前租客當中有40%為金融機構、30%為律師樓及會計服務公司，不少租客反映希望能租用更大面積。

中環一日可開十幾個會 紐倫難及

對於中環的和記大廈重建及美利道停車場項目將於日後帶來新供應，周明祖認為，中環供應增加屬好事，可吸引新公司及人流進入該區。由於該公司與租客一直維持長線關係，頭十大租客的租約介乎5年至10年，部分熟客已租用旗下物業長達30年、40年，律師樓Mayer Brown更早於1964年開始租用旗下物業，不擔心供應增加造成競爭。

周明祖強調，在目前市況及經濟環境下，對中環寫字樓租金仍很有信心，過去18個月內，已有90%租客簽訂新合約，未有續約的租客有各自原因，例如已自行購置寫字樓或需要租用更大面積等。

中環寫字樓供應緊張加上租金上升，陸續有公司遷往銅鑼灣及鰂魚涌等非核心商業區，周明祖認為，中環寫字樓供不應求，分流需求屬正常結果，對香港發展有益，惟中環有其不可替代的優勢，金融、律師及會計等行業設於中環是最有效率，「一日可以開十幾個會，慳埋交通時間，紐約、倫敦都冇呢個現象。」

嚴選實力客戶 不看重規模

市傳海航集團計劃棄租置地旗下中環交易廣場3期24樓至31樓共8層樓面，市場消息人士承認，招商證券會頂租其中4層。周明祖稱，有關消息只屬市場傳聞，海航仍租用有關樓層，合約期尚有數年時間，未有其他消息可作披露。

周明祖認為，中環地段優越，符合租客的業務需求，也有利租客挽留員工。置地公司不單是業主，更把自己定位為社區管理者。被問及若有口碑欠佳的租客進駐或會引起其他租客不滿，他表示，不會着重租客的規模大小，但將視乎租客的實力而出租寫字樓，不會胡亂讓任何租客都能進駐。

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，9月50大指標甲廈只錄得10宗買賣（實時數據、包括公司轉讓買賣），創逾兩年半以來新低；而多達42座甲廈未錄得買賣，也是近兩年半新低。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，受中美貿易戰、股市波動及加息等影響，投資者表現審慎，加上多個商廈新盤項目近期部署推售搶客，令商廈市場焦點由二手轉移至一手，令指標甲廈交投處於低位。

香港房地產協會倡與廣東省合作填海發展「大灣區國際商貿互聯港」，開發130平方公里土地，料可容納350萬人，當中撥100平方公里地予香港管理，首期最快3年後上馬。

倡桂山島填海 撥地予港管理

香港房地產協會建議於大嶼山以西、屬廣東省近珠海市海域的桂山島近岸填海，預計分期可提供130平方公里新增土地，規模相等於九分之一個香港。

會長陳偉能表示，其中100平方公里地予香港管理規劃，30平方公里地交予廣東省加強合作誘因。香港可利用約一半用地興建公私營房屋，解決未來30至50年的房屋需求。另外50平方公里地可配合「一帶一路」及大灣區推展的經濟商貿區，將9個城市和兩特區連結起來，帶來更多機遇和就業機會。

兩地可成立專責小組，批地及拍賣經濟區及私樓發展用地，所得收益扣除成本費用後，共同攤分，另可透過外滙基金或共同融資解決財務開支。

主席胡偉民形容構思「為香港好，為國家更好」，可利用本港現有交通網絡，包括興建行車天橋接駁港珠澳大橋，設鐵路連接規劃中的東涌西和堅尼地城站等，前往港九新界，甚至珠海澳門亦添便利。

副會長兼泛珠三角分域主席黃俊康指，首期工程屬意就桂山島平整、填海和建造大橋，提議由廣東省負責，他解釋，選址處珠江口較寬闊水域，水深淺，善用新填海技術，相信對海洋動物及生態影響低，且填海及建屋工程成本料較香港可低約7成。

對於港府有意拓展約東大嶼都會，陳偉能指兩者方案可同時推展，今次互聯港概念可深化粵港澳合作，建造全球性科技產業創新中心區，締造兩地雙贏局面。