所謂風水輪流轉，過去超夯的投資標的，來到今日少子化、景氣不佳的時空下，反而成為燙手山芋。例如大學城周邊的投資型產品，因有穩定的出租客源，房價也有增值潛力，以往就是投資人的心頭好，然觀察近1年台中市大學城市場，隨著房市投資氛圍薄弱，以包租、包管等專門服務投資客的新案，或如投資型套房、透店套房等產品，都已非常少見，近乎絕跡。

少子化趨勢、大學城投資型產品飽和，加上市場投資環境不佳，台中市大學周邊的投資型建案日漸減少。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，根據政府資料，台灣民眾閒置資金仍非常多，但由於環境、政策及市場氛圍，造成民眾寧守本金也不願投資冒風險，間接降低民眾將資金投入房市的意願，投資型產品也相對少。
最大的關鍵，則是報酬率降低。房產業者朱自仁分析，「以往房價入手門檻相對低，大學城周邊報酬率動輒5%起跳，但如今土地貴了、房價高了，推出這類型新案已不符合投資報酬率，自然同樣條件的建案較少。」

2房低總價市場主流
目前台中市大學周邊推案，清一色是符合市場主流的2房小坪數、低總價產品，近年鎖定包租公的產品，僅有中興大學旁、去年推出的「允將康泊」，坪數20~28坪，室內全配家具家電，且建商提供「包租2年」服務，含車位最低總價600萬元。

另一投資型大學宅，則是霧峰區朝陽科大旁的新案「朝陽學苑」，每戶2~3套房，共46戶，總價338~498萬元。
儘管投資型建案逐漸消失，包租公卻仍不乏投資標的，台中精華區段有不少中古套房，尤其大學周邊出租情況相對穩定，格局1~2房、總價僅100~400萬元，購入門檻低，報酬率4~5%，對照買新案投資出租，可降低投資風險、拉高報酬。

百萬元舊套房報酬佳
永慶不動產台中精誠公益加盟店專案經理吳國榮指出，台中市區百萬元中古套房，普遍含陽台坪數約6~9坪，早期有不少外地客前來投資置產，只要鄰近學區的套房，月租金可介於5000~8000元，若位上班族居多的地段，房租再略高1~2成，租金報酬率更佳。

據實價揭露，近1年除了老舊市區仍有100萬元內的超低價套房，多數市區套房總價介於100~180萬元間，但因為並非每間銀行都願意承作套房貸款、利率也相對高，仍以現金購入的年租金報酬率最佳。也因想方便貸款，不少人改選擇中古2房產品，總價也只要400萬元上下。

總價350萬收租1.3萬
例如首購王先生近期即購入北屯文心路四段，想要穩穩當個置產族，總價350萬元、2房產品，按照同棟社區行情，可出租1.3萬元、年收15.6萬元，換算約有5%報酬。
他估算，同區段新案2房都要800萬元，價格是中古屋2倍多，但是租金卻只多了5成、報酬率頂多3%，一來一往之間，報酬率優勢很明顯。

房市差，近年不少豪宅以平盤轉售、甚至倒賠求售，卻也有豪宅社區創造0賠售紀錄，堪稱「亂世奇葩」。根據實價登錄，台北市中正區博愛路、曾因近總統府及樓高規劃引爭議的「揚昇君臨」，從2009年預售至今，所有二手交易登錄資料皆顯示第一手的賣方獲利出場，最新交易為今年7月的9樓戶，賣方持有10年，獲利約1588萬元；獲利最豐的則是26~27樓中樓戶，賣方持有9年，獲利達6820萬元。

最高1戶賺6820萬
2009年預售、目前屋齡5年的「揚昇君臨」，規劃地上31樓，位台北市中正區博愛路，歷年實價揭露該社區共有51筆交易紀錄，平均成交單價因樓層高低而不同，中高樓層最高單價上看8字頭，低樓層戶僅5~6字頭之譜。其中有7戶二手交易紀錄，戶戶賣方皆獲利出場，從交易單價來看，每坪轉手價比入手價的最高價差達27~30萬元；總價最高價差甚至逼近7000萬元。

該社區最新交易為今年7月的9樓戶，買方據查為台灣復康巴士公司代表人，以總價1億1588萬元入手，對比該戶賣方預售時入手價1億元，賣方持有10年獲利1588萬元。賣方獲利最豐者則是26~27樓一手持有人，去年1月以2.56億元出售，對比入手價不到1.9億元，現賺6800餘萬元。

2009年預售入手價低
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「揚昇君臨」樓高31層，規劃90~200坪，二手買賣除4樓戶因為使用面積分割造成總價較低，但若從單價觀察，也從56.37萬元漲至65.72萬元。

生活圈近總統府、中山堂、沅陵街商圈、西門町、二二八公園等，機能豐富，觀察2009年預售價多有5字頭交易紀錄，以其豪宅規劃，如今市道百萬單價起跳並不為過，因此交易獲利都在於入手價相當低。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，該案於2009年預售，當時開價每坪88萬元，「那一帶成交高低落差很大，單價從50幾萬元到110萬元以上都有，高低樓層價差、坪數規劃大小，都是影響單價的主因。」目前區域新案可維持在單價80~90萬元左右，5字頭低價儼然已是天方夜譚。

「揚昇君臨」因近總統府，過去曾有民意代表提出博愛特區限高禁令，質疑此案因公部門放水才成為特例，但事後證明此案非位於博愛特區內，對總統府並無維安影響，只是「一枝獨秀」於博愛路，因此成為區域醒目地標。

《危老條例》去年5月上路，至今申請案僅約76件，核定案更僅37件，距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標，差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠，位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工，預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案，成效不佳，學者直言：「台北人很精的。」

北市僅3案成效不佳
統計截至今年9月，全國危老重建申請共76件、核定37件，以新北市申請27件、核定21件最多；台中市申請20案、核准5案；台北市只申請12案、核定3案；桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案，許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定500案的目標，內政部政務次長花敬群日前坦言，「今年應該是達不到目標了。」

新北首案獲最高獎勵
新北市都更處發展科長洪宜萍表示，新北市板橋區危老首案全區約941.68坪，去年獲得全體住戶同意申請，很快就獲得核可，還拿到最高的危老容積獎勵40%，居民都非常期待，未來房價有機會上看每坪70萬元。
新店區永新街1棟屋齡51年的「北新公寓」，為新北市危老第3案，因遭樹根破壞結構，引發漏水問題，也已核准重建，將改建為地上14層大樓，共56戶住宅、8戶辦公室和3戶店面。中和區中安街屋齡31年的5樓公寓，也因年邁住戶沒電梯行動不便，鄰居協調同意後而提出申請，未來將改建為14樓、52戶大樓。

重建程序比都更簡便
儘管危老重建成績奪冠，仍遠不及預計目標，洪宜萍解釋，危老重建雖比都更程序簡便，也不需舉辦公聽會和聽證會，卻需要全體住戶同意才能提出申請，因此住戶間的溝通協調相當重要。
政治大學地政系教授孫振義分析，危老重建的容積獎勵為1.3倍基準容積，相較之下，都更的容積獎勵上限為1.5倍法定容積，再加上原建築容積，還是比較高。所以部分民眾會思考，「既然都已整合到100%住戶同意，如果建築還可以住好幾年，為什麼不拼都更？」尤其房價較高的地段，重建後的價差更明顯，所以同樣是大台北地區，新北市與台北市申請案件差距這麼大，因為「台北人很精的」。

麗寶集團海外最大投資案「上海虹橋麗寶廣場」昨（15）日於上海舉行招商會，吸引超過500家品牌廠商參加，包括來自台灣的三創生活中心董事長郭守正、元祖食品董事長張秀琬、一茶一座創辦人陳定宗等均與會，而目前確定包括台灣文創品牌「紙箱王」、大陸爵士音樂廳JZ Music等均將入駐。

上海虹橋麗寶廣場總面積約7萬坪，其中辦公面積約3萬坪、商業面積約2萬坪，距離虹橋交通樞紐僅500公尺，讓商務人士在3小時的航空圈直達北京、香港、台北、首爾及東京等亞洲主要城市，2小時的高鐵圈抵達浙江、安徽、江蘇，每日進出人流超過280萬人次。

麗寶上海房地產開發總經理陳志鴻表示，目前上海虹橋麗寶廣場已經有不少品牌確定進駐，像是台灣文創品牌「紙箱王」首度在大陸用紙藝打造文化樂園、第一家以中國傳統瓷器結合宋朝文化的美食小鎮「大隱古食代」，還有首創以中國傳統文化結合茶道為核心的高級餐飲會所「南笙閣」。

大陸第一家結合新媒體藝術體驗的親子互動空間「春天在哪裡」、另外集結寵物寄養、遊樂園、造型以及SPA的高級寵物生活館「Babydoll」、上海美髮沙龍品牌「伊本造型」也都會在此展店。

至於辦公室部分，預估明年5月上海虹橋麗寶廣場商場開幕時，辦公樓的入駐率可望達九成。麗寶分析，上海虹橋麗寶廣場坐落於虹橋商務核心區，核心區內擁有世界第二大的國家會展中心，預估未來全區日流量超過280萬人次，「中國國際進口博覽會」即將在11月5日登場，上海虹橋麗寶廣場2號樓也因為面對會展中心，被虹橋管委會指定為「海外貿易中心」。

桃園捷運綠線GC01標高架段土建工程昨（15）日舉行開工典禮，宣告桃園正式進入捷運時代，桃園市長鄭文燦表示，未來包括機場捷運，桃園將有3條捷運線及1條鐵路與台北相互連結，北北桃形成1小時軌道生活圈的新生活模式，在綠線開工後，桃園也正式「轉大人」。

桃園自2008年發展捷運以來，經歷10年時間，鄭文燦表示，未來桃園將有機場捷運、捷運棕線、三鶯線延伸八德段3條捷運線、及1條鐵路地下化與台北相互連結，形成北北桃1小時軌道生活圈的新生活模式。其中，捷運棕線可行性規劃已核定，正進行綜合規劃；三鶯線延伸八德段，從鶯歌到八德全長約3.8公里，將設置2個車站，已送交通部審查可行性報告。

桃園市捷運工程局局長陳文德表示，桃園市推動軌道建設總經費約2,000億元，規劃機場捷運、捷運綠線、綠延中壢、三鶯延伸八德、捷運棕線，以及台鐵地下化等6條軌道建設，未來桃園、中壢、航空城等三大都會核心區，將透過捷運路網交會，形成桃園境內環狀捷運網路，服務160萬人口。

捷運綠線總經費982億元，全線共21座車站，專案管理顧問標由中興工程得標，機電標由德國西門子團隊得標，昨日動工的八德及大園高架段由大陸工程得標興建，整體工程依輕量化視覺、節能概念、都市友善及市民意識等4大概念規劃設計，總工程經費約127.9億元。

此外，桃園分成火車站到八德（南段）及火車站到蘆竹（北段）2個地下段，因高架車站和地下車站的規劃和工法不同，將採分段施工，預計11月另二地下段土建標GC02、GC03標也會陸續完成工程發包。

陳文德表示，與台北捷運傳統性招標，需先全部設計完成後再發包施工方式不同，GC01標高架段土建統包工程今年8月決標，採「設計與施工並行」，大陸工程目前已經完成環評申報開工及優先段細部設計，包括圍籬架設、路樹移植、分隔島打除、地質鑽探、管線試挖、路燈號誌移設、定線測量、試樁作業及基樁作業將在今年陸續施作。

不是「只聞樓梯響」，台中海線居民最期待的台中港「三井OUTLET PARK」真的來了、預計12月12日正式開幕，11月下旬試營運，激勵台中海線發展信心轉而強勁！近期，不僅金融機構爭相在周邊找點開分行，三井OUTLET大舉引進170家品牌進駐展店，帶進龐大就業人口紅利，衍生的租屋與購屋需求可觀，已為區域房市帶來正面效益，許多新建案紛紛傳出銷售佳績。

不僅三井OUTLET PARK進駐台中港帶來利多效益，目前有利於台中海線發展的相關政策與建設，包括「大台中123」、「台中港2.0計畫」、「捷運藍線」、「清水國民運動中心」、「台中國際機場門戶計畫」等等。

其中，最先到位的重大建設、當屬面積廣達5.4萬坪的台中港「三井OUTLET PARK」即將開幕。該商場結合海線地區首座60米摩天輪、購物、餐飲、時尚生活、海洋旅遊與休閒娛樂，是台灣首座大型海港購物商城，規模媲美日本新橫濱「三井OUTLET PARK」，已成功吸引170家國內外品牌商店進駐，預計11月下旬陸續試營運。


台中港三井OUTLET的營運，不僅將為海線地區帶進龐大的旅遊、購物人潮，就業人口紅利對於房市需求也有拉抬作用，目前海線地區已掀起租房熱潮。

看好台中海線地區的房市前景，上市櫃建商包括遠雄、太子、富宇、長虹，以及本地建商如久樘開發、勝美、新富銘、新而雅、俊邦、和築等，早已搶先布局清水、沙鹿、梧棲一帶推案，搶攻海線自住、置產客的購屋商機，目前已有多筆建案繳出亮眼成績。

其中，遠雄在清水區推出「遠雄之星」造鎮計畫案，已吸近1,500戶家庭購買；潛銷中的「遠雄之星6」，產品規劃30至50坪，每坪開價15萬元起，預約超過7成。

此外，久樘開發插旗沙鹿區的「再遇天鵝堡」立體莊園，住家產品已近完銷，店面也因為三井OUTLET開幕在即，詢問度明顯提高不少。

另外，寶佳集團旗下的「新橫濱」、「佳鋐樂灣」，分別坐落於清水區、梧棲區，目前兩案銷售成績均逾9成；新而雅「御墅登峰」案已逼近完銷；俊邦建設「敦璞美學」僅剩個位數；至於北部知名建商-長虹建設，首度插旗台中海線梧棲區推案，總銷金額逾36億元，預計明年第1季進場。

上市營建股「獲利王」華固建設，這2、3年完工入帳量大爆滿、口袋現金滿滿，看好台北都會區外圍的辦公市場可望大崛起，首度從蛋黃區轉往蛋白區，加碼獵地開發商辦，「插旗」北投、新莊大手筆購地，光是今年以來，就狂砸77億元購地，為近3年首見。

華固建設總經理洪嘉昇表示，看好下一波辦公市場的大崛起，但台北市中心又供不應求，根本買不到適當的高級辦公大樓開發用地，因此今年逐漸擴大評估範圍到第二線區域的士林北投科技園區、及新北市新莊，收購適當土地，來加碼開發辦公大樓。

今年初以來，華固購地策略就明顯改弦易轍。首先，華固暌違2年沒有進場買地，終於在今年初逆勢進場搶地；第二，華固在八○年代集中在內湖科技園區購地、開發科技廠辦大樓，和長虹、遠雄搏得「廠辦三雄」的美名。

但這些年華固都幾乎聚焦在住宅市場上，直到今年，華固才又重返廠辦市場，甚至橫跨純辦公和廠辦市場，購地推案。光是整棟辦公大樓的開發案，就簽進3筆，為歷年來首見。

根據公開資訊觀測站統計，今年1月以來，華固迄今不到10個月，就買了5筆土地和合建案，總計購地金額至少砸下77億元，尤其看好商辦市場，其中有3筆，是為了開發辦公大樓之用。

包括1月砸12.5億元買進台北市內湖潭美段、南京東路旁遠雄和12位私地主的近1千坪辦公服務區土地，預計開發為全棟純辦公總部大樓，重返辦公市場；5月簽下北投近900坪合建案土地，計劃開發為辦公大樓；9月底華固董事會又決議通過，將以22.5億元以內的價格，收購新莊的土地，也是準備開發為辦公大樓之用。

洪嘉昇表示，目前市場上台北市中心土地成本高昂，對於自用型企業來說，已負擔不起，為了維持未來5年開發推案所需要的土地存量，華固最近積極加碼布局辦公市場；除了新買進來的辦公開發案源之外，大直金泰段「華固亞太置地」辦公商業大樓，總銷達120億元、華固可分回比例為80億元，目前正洽特定買家，一次「打包」其中的半棟。

房市回溫! 興富發、華固大砸200億獵地

房市買氣有回溫，加上大型建商看好剛性需求足以撐盤，今年建商紛紛大手筆「獵地」，光是興富發、華固兩大建商，前3季就砸下200億元購地。累計今年全台土地成交金額已突破1,300億元，市場估計，全年將有機會創下2,000億元的歷史新高。

今年是土地市場大躍進的一年，蟄伏多年沒有買地的建商，今年紛紛重返土地市場，使得全年土地市場成交總額，將有機會再度刷新紀錄。

據統計，截至目前為止，年度「購地王」興富發今年已至少砸下123.6億元搶地，而且是從台灣頭買到台灣尾，從淡水、內湖、新莊、買到桃園、台中和高雄，至少7筆土地；至於緊追在後的，則是華固建設77億元。這兩大建商龍頭，就至少投入200億元購地。

戴德梁行最新統計指出，觀察前3季土地市場，全台灣累計已成交1,382億元，其中第三季最大手筆交易的前5名，都是被建商所囊括，包括興富發40億標走台中烏日土地、華固21.6億買下台北市北投土地、皇普20.42億買下台中土地、興富發和新世茂19.85億元買入新莊土地、鋐富開發19.21億買進高雄土地。

部分建商已不再著眼於住宅用地，而是鎖定辦公大樓、工業地產需求殷切，下波將有補漲行情，因而進場購地卡位。

戴德梁行統計，2018年前3季買家追逐的大型商用不動產類型，其中辦公大樓占12％、廠辦大樓占57％、工業廠房占21％，三者比重就高達90％，顯示商用、工業用不動產炙手可熱的程度。

以今年前3季的全台土地交易總額1,382億元來觀察，即已超越2017全年1,238億元，預料今年有機會挑戰2,000億元歷史新高，第4季即將登場之京華城土地標售將是關鍵。

前精英董事長蔣東濬，最早是從事記憶體買賣起家，後來看準主機板的商機而成立鑫明，之後再以借殼上市方式入主精英電腦，並以低價主機板，積極衝刺出貨，使得蔣東濬有低價主機板王的稱號，一度威脅主機板龍頭華碩的地位。

後來華碩展開巨獅計畫，成立華擎衝刺低價主機板，開始衝擊精英的業績，導致精英業績開始下滑，但是蔣東濬因為之前創業成功，也讓他累積大筆財富。

2005年，精英與大同個人電腦事業部門合併，並在精英大股東寶成集團的支持下，由大同取得多數股權，董事長一職改由林郭文艷擔任，形成林郭文艷與蔣東濬兩派人馬共治的局面，隨著主機板產業高峰已過，雙方對未來發展有不同想法，最後蔣東濬在2007年退出精英。

蔣東濬退出後，持續保持低調色彩，直到2009年，市場傳出他大手筆買進五戶陽明山三合院，土地面積接近1,000坪，才使蔣東濬再次浮出在媒體版面。

現在市場再傳出，蔣東濬的投資公司買下大直豐匯一樓的三角窗店面，可以看出，蔣東濬雖然已退出主機板事業多年，但由他這幾年出手投資房地產來看，對房地產似乎特別鍾情。

「元利群英」單價跌破8字頭

又有名宅慘淪三拍。北市立法院旁知名豪宅「元利群英」，近日公告本月25日進行第三次拍賣，總價降至6464萬元，扣除車位後一坪約74.7萬元，和該社區最高價一坪130萬元相比，幾已腰斬。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，由於底價破盤，遠低於市場行情，且物件點交，目前市場詢問熱絡，預料三拍可順利脫標。

元利群英位於濟南路一段，就在立法院群賢樓、研究大樓旁，社區樓高15層，屋齡約12年。

此社區2006年推出，訴求位於博愛特區、治安好、不會停水停電、且近捷運站，開價每坪82~92萬元，創區域新高；雖因立法院旁抗爭不斷，銷售較慢，但仍全數去化。

實價資料，過去五年多來，元利群英僅兩戶轉售，其中15樓戶，2016年以1.06億元出售，扣除車位後，每坪達130.5萬元，另一戶為14樓，以總價1.7億元交易，拆算車位每坪約110萬元。

最新公告拍賣的物件為欠稅案件，由法務部行政執行署公告法拍。資料顯示，屋主母親為建商，2006年匯款3.4億給子女，國稅局認定部分金額為贈與，裁定屋主母親連補帶罰須繳納2.36億元稅款，屋主名下住宅因連帶關係遭拍賣抵稅。

徐華辰表示，拍賣戶位於7樓，含車位總面積約100坪，今年5月一拍，底價1.01億元，無人投標，6月5日底價降至8080萬元，仍以流標收場，行政執行署近日公告三拍，底價再打八折降至6464萬元，單價跌破8字頭至74.7萬元。

全球暖化、氣候變遷的挑戰日益嚴重，綠建築也成為全球各國發展趨勢，內政部次長花敬群指出，台灣現已成為全球綠建築密度最高的國家，希望未來可持續實踐對永續環境的努力。

內政部今天舉辦「2018環亞熱帶創新低碳綠建築國際研討會」開幕式，花敬群致時表示，台灣在1999年就已經建立EEWH綠建築評估系統，以符合生態、節能、減廢、健康等目標，而且EEWH綠建築評估系統是亞洲第1個、全球第4個上路的評估系統，更是唯一獨立發展且適合應用於環亞熱帶建築的評估系統，顯見台灣對綠建築的重視，且已有相當推動成果。

據內政部統計，107年9月底，核定頒發綠建築標章暨候選綠建築證書達7375案；花敬群表示，台灣已經成為全球綠建築密度最高的國家。

花敬群也說，隨著全球「企業社會責任（CSR）」概念興起，東南亞國家設廠的台商企業紛紛反映希望能取得台灣綠建築標章認證，藉此提升企業環保永續的形象，以爭取國際大廠合作；為了因應企業的國際化需求，內政部建築研究所出版了綠建築評估手冊境外版（EEWH-OS），並自106年7月1日起，正式受理綠建築標章境外認證工作。

國際建築研究聯盟（CIB）高級顧問貝肯斯（WimBakens）致詞時也說，建築過程能源消耗非常高，有產能但也有耗能，而且是淨耗能，因此希望以減排、減廢為目標，並對更多建築物做出改變。

2018環亞熱帶創新低碳綠建築國際研討會共吸引全球近20個國家地區，超過200名專業人士參加，內政部表示，希望藉由這次機會，將台灣近年來在綠建築領域的發展成果與國際社會共享。

花敬群最後強調，永續發展是全球的普世價值，建築朝向創新低碳與節能的方向發展，更是國際主流趨勢，希望可與各國分享自身推動經驗，並共同探討綠建築的關鍵技術與發展策略，繼續實踐永續環境的目標。

不動產實價登錄實施迄今已逾6年，新北市為全國交易量最大之縣市，6年多來已累計近33萬筆買賣成交資訊，惟仍缺乏以實價登錄母體樣本的官方統計數據，為使民眾清楚了解房市訊息，新北市政府地政局委託中華民國住宅學會編製「新北市住宅價格指數」，於10月15日正式對外發布。

地政局表示，民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考，但容易因統計期間成交區域或產品類型不同，導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」，以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢，將更清楚不動產價格的變動。另考量2016年起房地合一稅施行，為符合近期市場交易型態，且全年度的案例較具整體性及代表性，故以2016年全年作為本住宅價格指數的基期。

本次發布的住宅價格指數共分為3種，分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數，考量實價登錄自2012年8月起實施，另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程，本次發布期間為簽約成交日期2012年8月至2018年6月的統計指數，觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自2012年8月以來皆呈上漲趨勢，最高點出現在2015年2、3月，累計漲幅分別為29.35％、30.54％、23.31％，惟自2015年4月起呈現緩跌趨勢，相對低點出現在2016年11月，自最高點以來跌幅分別為6.36％、6.54％、10.42％，2016年12月至2018年6月則呈現平穩趨勢。

另以最近2018年6月觀察，全市標準住宅總價為927.65萬元，價格指數為99.47，較上月上漲0.46％，與2017年同月相較下跌0.64％；大樓標準住宅總價為1094.72萬元，價格指數為100.81，較上月上漲0.62％，與2017年同月相較上漲1.21％；公寓標準住宅總價為759.67萬元，價格指數為95.04，較上月上漲0.80％，與2017年同月相較下跌5.92％。

此外，地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區，擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」，及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」，期望從多角度呈現房市變動趨勢，作為民眾購屋與各界投資決策的參考。地政局補充，未來民眾如需了解新北市住宅交易市場變動趨勢，歡迎至地政局網站及新北市政府不動產買賣交易服務網，提供各界房市最新資訊。

　　10月15日，融360發佈《2018年9月中國房貸市場報告》（下稱《報告》），《報告》顯示：9月全國首套房貸款平均利率小幅微漲，漲幅連續3個月降低，利率較8月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。

　　融360分析認為，未來，整體房貸利率將會保持當前低速增長，直至穩定在階段峰值水準，不排除少數銀行受降准利好影響，出現利率小幅調整，但不會偏離整體利率環境趨勢。同時，未來房貸申請資格界定和審核將比利率折扣申請更加嚴格。

　　具體資料顯示，2018年9月，全國首套房貸款平均利率為5.70%，相當於基準利率1.163倍，環比8月上升0.18%；同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。

　　在全國35個城市533家銀行分（支）行中，有124家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月減少1家；165家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月減少11家；135家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月增加7家；33家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月增加3家；29家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月增加1家。執行基準利率上浮25%~30%銀行數保持上漲，另有3家銀行首套執行基準利率上浮35%，有1家銀行首套執行基準利率上浮50%。

　　其中，工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮16.0%水準，上期數值為15.9%。

　　而全國首套房平均利率最低的城市前十分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。

　　在北京，房貸利率情況趨於穩定，9月僅有部分銀行上調房貸利率，整體利率水準較上期略微上漲。

　　上海地區出現部分銀行分（支）行停貸情況，同時僅有四大行及郵儲可提供優惠利率，整體利率均值水準向全國均值水準靠攏。

　　廣州地區多家銀行上調房貸利率，整體利率水準再次上升。深圳地區房貸利率情況近幾個月趨於穩定，未來或有個別銀行跟進調整，但整體大面積調整可能性不大。

　而從環比來看，近一年來，首套利率環比以及二套利率環比均表現出震盪下跌趨勢，目前環比資料已處於階段穀值位置。未來利率表現區域平穩的可能性逐漸增大，當環比資料趨於0時利率將保持平穩。

　　融360認為，利率表現出當前特點，主要原因可能包含政策調控持續發力；整體市場表現不佳，房產類投資資金離場增多；降准對銀行短期內流動性有所利好，額度壓力有所緩解以及市場中整體資金成本暫未出現大幅上漲。

　　事實上，近幾個月，政策方面表現最為明顯的整體調控範圍已經擴展到公積金領域，各地針對公積金領域的違規行為已展開一系列監管措施。

　　值得一提的是，部分城市已將治理公積金違規問題列入掃黑除惡行動範疇，表明後期對違規問題的處理將會成為大勢所趨。

　　融360認為，未來對公積金區域違規問題的治理或將會在全國展開，治理範圍將會更廣、力度將會更大。另外，整治違規問題從房企、仲介再到違規提取公積金單位或人員，治理物件已經擴大，擾亂市場秩序的單位及個人均將受到處罰。

10月12日，華潤置地有限公司發佈設立房地產投 資基金的公告。公告顯示，南寧投 資、華潤置地珠海、華潤投 資創業、世博土地控股與中國人壽保險就設立及管理基金訂立一份合夥人協議。

10月12日，華潤置地有限公司發佈設立房地產投 資基金的公告。公告顯示，南寧投 資、華潤置地珠海、華潤投 資創業、世博土地控股與中國人壽保險就設立及管理基金訂立一份合夥人協議。

根據合夥人協定條款，基金的初期總資金承擔將為150億元，主要目標為投 資于寫字樓物業項目(包括可改裝為寫字樓的物業)、酒店項目、商業物業項目及長租公 寓專案以及相關周邊服務專案，或其他經由投 資決策委員會一致通過的專案。

公告顯示，華潤置地全資附屬公司華潤置地珠海將注資24億元，相當於基金的總資金承擔約16%;南寧投 資將注資100萬元，相當於基金的總資金承擔約0.01%;華潤投 資創業注資人民幣6億元，相當於基金的總資金承擔約4%;世博土地控股注資30億元，相當於基金的總資金承擔約20%;中國人壽保險注資90億元，相當於基金的總資金承擔約60%。

基金期限為八年，將自普通合夥人向有限合夥人發出的首次繳款通知書當中所載 的最初資金承擔支付當日後起計算。基金可在投 資決策委員會一致決定的情況下延期一年，亦可在普通合夥人與全體有限合夥人一致決定的情況下再延期多一年。

基金將成立一個投 資決策委員會，由七名委員會成員組成，成員由普通合夥人及有限合夥人將委任的基金管理人一致決定挑選，並將由各普通合夥人及有限合夥人一致同意後任命。投 資決策委員會將負責就挑選專案、投 資及退出專案等重大事宜作出專業決策，並可加入其他事宜。投 資決策委員會作出的所有決策須獲所有擁有投票權的委員會成員一致同意，方可生效。

公告還顯示，基金訂約方分別為普通合夥人南寧投 資，以及有限合夥人華潤置地珠海、華潤投 資創業、世博土地控股和中國人壽保險。

近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱巨的任務，應拿出房地產稅分類進行，率先出臺能夠精准遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。

城鎮化下半場住房需求將減少

城鎮化在推動經濟發展、社會進步等方面發揮了重要的作用。仇保興在近日舉辦的《參事講堂》上表示，中國城鎮化的上半場取得了決定性勝利。

改革開放40年，中國經歷了規模最大、速度最快的城鎮化進程。資料顯示，中國城鎮化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城鎮常住人口達到8.1億人，城市數量由193個增加到657個。

仇保興認為，中國城鎮化進入下半場，將表現為：城鎮化峰值將出現在65%-70%之間，住房需求逐漸減少，城市人口的分化明顯加劇等。

他此前也曾強調，宏觀上中國已經不缺房了，如果放任讓房地產來支撐經濟的發展，是不合時宜的。

房地產泡沫不能貿然刺破

仇保興表示，房地產泡沫形成由來已久，冰凍三尺非一日之寒。用什麼工具來衡量房地產的泡沫？“房價收入比”與“租金收入比”是國際上通用的兩個工具。1991年6月世界銀行提出房價收入比，普遍認為一個國家比較合理的房價收入比是1：7左右；另外一個工具是房價租金比。

針對衡量泡沫的收入房價比，仇保興說：“在中國的國情下，十倍左右或者再多一點，問題不大，但現在有的城市已經高於二十倍。”

“尤其中國百姓的財富70%在房產裡，這個情況下貿然把泡沫刺破，會造成重要影響。”仇保興強調。

針對中國當前的房地產市場情況，仇保興認為，要把房地產調控從原來的中央調為主轉變為地方調，從行政手段調為主變為經濟手段，從集中統一調變為分散調，通過國民經濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅，逐漸地燙平房地產泡沫，而不是一腳踢破。

　房地產稅分拆四個稅來燙平泡沫

如何化解房地產泡沫？仇保興指出，歷史上有幾種態度。其一，置之不理，徹底市場化，讓房價放任自流，自信市場最終會“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，讓房價快速大跌；其三，理性遏制、逐步燙平房地產泡沫。

為了理性遏制、逐步燙平房地產泡沫，仇保興認為，房地產稅應該分解為四個：率先出臺能夠精准遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。

針對經濟日報-中國經濟網記者關於中國房屋空置情況的提問，仇保興表示，在我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般採取了空置稅的國家空置率接近5%左右。

至於這四種稅的徵收，仇保興說：“物業稅可以等5年，幾年以後慢慢考慮。前三種稅先行，房地產泡沫就可以燙平而不是刺破，對於保持居民消費能力和財富存量是很有好處的。”

關於取消商品房預售制的風聲曾讓業界顫抖不已，相關討論還未塵埃落定。近日，全國首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府已亮相深圳。

而位於珠江口另一邊的中山市，在不到1個月時間裡已準備出讓10幅現房出售地塊，總起拍價超過48億元。

始於上世紀90年代末轟轟烈烈“房改”潮中的預售制，是中國房地產市場化改革的基礎性制度設計之一，其廢立與否的爭論，又一石激起千層浪。

金茂項目預計明年入市

2016年6月2日，深圳龍華出讓當年的第一塊商住用地（A816-0060地塊），這也是深圳首宗商品房現售試點地塊，一經上市即引起市場關注。按照要求，該地塊上建設的商業、住宅等建築物不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現房形式對外銷售。

彼時，中國電建集團和金茂聯合以82.9億元的高價拿下，樓面價高達56781元/平方米，達到了當時周邊二手房如潛龍曼海寧、特發和平里等的掛牌均價，一舉成為龍華最貴的地塊。當時，有業內人士預測，至少要賣到8.5萬~9萬元/平方米才能賺錢。

近日，《每日經濟新聞》記者實地探訪發現，該項目已進入施工收尾階段，住宅樓座已全部封頂脫綠，將進入外牆裝修階段；底層商業和幼稚園基本建成，目前尚未拆掉綠網。

記者瞭解到，目前專案周邊二手房在售房源不少，大多是2010~2016年間落成的次新盤，單價區間在5.6萬~7.3萬元/平方米之間，其中2013年龍華高價地塊中海錦城，緊鄰著金茂府，9月份的二手房成交均價是6.7萬元/平方米。

據悉，金茂項目預計2018年年底開放行銷中心，2019年現房入市。這意味著，深圳這座內地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。

現房銷售試點為什麼首選深圳

商品房預售制度最早出現在香港，於上世紀80年代末傳入深圳，此後在內地陸續開花，終成今日普遍採用的一種售樓方式。

1994年出臺的《城市房地產管理法》在總結各地經驗的基礎上，建立了預售許可制度，並對預售條件、監管作出了原則性規定。目前，各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至在90%以上，預售製成為國內商品房銷售的主要形式。

在房地產市場發展初期，商品房預售制度有利於加快商品房供應，滿足群眾住房需求，在促進房地產市場快速發展方面發揮了重要作用。不過，由於房價飛漲、樓花炒賣嚴重以及期房投訴居高不下等情況不斷出現，關於取消商品房預售制的呼聲也越來越高。

兩年前，全國首個現房銷售試點項目地塊在深圳拍出時，廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲曾表示，商品房取消預售制代表了一種方向，深圳的現房出售試點是房地產市場走向成熟的標誌，隨著市場逐步走向成熟，制度上需要一些調整。

而深圳為什麼有底氣敢一下子跨越到現房銷售呢？

在新城控股高級副總裁歐陽捷看來，深圳市早已不依賴房地產。按照深圳市GDP來看，現房銷售試點推出的前一年，即2015年，深圳的GDP為17502.99億元，房地產業增加值1627.77億元，而近十年的占比都也沒有超過9.3%。

此外，在產業結構上，深圳市四大支柱產業、七大戰略性新興產業中均無房地產，雖然房地產業的增加值比其中的文化產業還高一些，但不如批發和零售業，也不如文化創意產業，更比不上資訊技術產業的增加值。

也正是從2016年開始，除了深圳之外，部分城市為抑制持續上漲的地價，對出讓地塊在一定條件下也提出了現房銷售要求。

資料顯示，南京市國土局從2016年8月12日起，在住宅、商住地塊的土拍中，如果競價達到最高限價的90%時，地塊所建商品住房必須以現房銷售。該政策一直到今年7月才以“競自持”的競拍方式予以替代，共執行了23個月。

杭州則從2017年3月開始要求當拍賣土地“溢價率達到50%，必須現房銷售”，不過4個月後該政策即取消。

此前廣東省住建廳擬訂的相關材料提出，從過去歷史看，預售制度的確問題非常多。當下房地產市場各種品質問題，交付問題，基本都與預售制度有關係。

另一方面，在過去幾十年，預售制度的確加快了房地產企業的銷售節奏，加快了房地產的建設量。商品房預售制度是房地產行業能夠快速發展的最重要基礎條件之一，但同時也帶來了大量的矛盾和糾紛，“貨不對板”“虛假宣傳”“品質瑕疵”等問題屢見不鮮。

取消預售制影響幾何？

房地產是資金密集型行業，持續健康的現金流對房企而言至關重要。今年以來，幾乎所有的房企都感受到融資管道的步步收緊，“缺錢”已成為2018年房地產的關鍵字之一。

著名經濟學家宋清輝對《每日經濟新聞》記者表示，在房地產市場已基本進入存量時代的背景下，短期內全面取消預售制度的可能性不大。假若“取消商品房預售制度”真的實施，對於房企的影響是致命的，預計三成以上房企的資金來源恐受到影響。

“房地產市場對預售制度非常敏感，特別是強調高周轉和高負債的企業。從對股市的影響看，房地產股全線下調體現了資本市場對政策調控繼續收緊的擔憂。”中原地產首席分析師張大偉認為，雖然全面實施取消預售制度的可能性不大，但在部分城市試點的可能性則明顯增加。取消預售制度，會帶來供應量短期銳減的擔憂，不利於平穩市場，房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩週期內。

“取消預售制度或是大勢所趨。”歐陽捷認為，但若政策出臺並且實行一刀切的話，會嚴重影響到企業的現金流，大幅延緩專案建設進度，企業大量減少拿地，在融資不暢的背景下，很多房企會出現資金不濟、工程爛尾；如果是循序漸進、新老劃斷，對於大型房企影響不會很大，企業可以調整拿地節奏，組織好施工、銷售管理，把控好現金流。

大陸科技巨頭小米集團近日傳出《搬遷員工相關福利政策》文件，積極鼓勵員工從北京遷往武漢、南京，提供基本工資不變與3萬元（人民幣，下同）搬遷福利費，甚至可不受當地限購政策影響、立即購房等待遇。業內人士觀察這些大批福利的背後，反映出陸企在面對一線城市房地產負擔等各類成本之下，希望透過分散甚至移轉到二線城市減負的想法。

進一步仔細觀察，不止是小米集團，早在今年年中時，大陸另一科技巨頭華為，也將部分研發團隊從深圳搬遷到東莞松山湖；往回頭看到2016年，中興同樣將通信設備製造業務、手機業務生產線從深圳遷至河源。阿里巴巴、騰訊更早將部分業務部門布局到西安、成都等城市。

武漢成本較低 人才豐

據《每日經濟新聞》引述大陸知名科技評論人閆躍龍說，小米之所以積極鼓勵搬去武漢、南京，主要原因是一線城市房地產、生活成本比較高，而武漢這方面成本比較低，且武漢給小米更好的優惠政策，並看中武漢當地大學較多，人才也豐富。

閆躍龍認為，小米在搬遷過程中需綜合考量新搬的城市配套設施是否齊備，因為科技公司對人才品質較看重，如果二線城市人才品質好、成本又低的話，搬到二線城市不失為一個好選擇。

實際上，武漢更是小米創辦人雷軍的家鄉，大學時光也是在武漢大學度過。觀察小米的規模至今多達1.5萬名員工，據點在全大陸範圍分布早已是必然，這次鼓勵員工搬遷更凸顯進入加速階段。

小米員工搬遷享補貼

據近日傳出《搬遷員工相關福利政策》文件的內容，開放小米員工可自主透過郵件申請，假設北京小米員工搬遷到武漢、南京，除享受原有基本工資，按照原有餐補標準發放，搬遷時提供每天400元共計15天的酒店住宿補貼，同時給予3萬元搬遷福利費。

另一值得注意的是住房條件。小米指出，向當地政府申請一批人才公寓，其中武漢人才公寓租金為每套1000元；南京租金為每套2000至3000元，甚至從北京搬遷的員工，更有不受當地限購政策、可立即獲得購房資格福利。

10月至今23宗 匯璽II逸瑆有份

近月推售的大型樓盤儘管仍能保持不俗的銷售成績，惟二手樓市淡風愈吹愈烈，劈價個案大增有損氣氛，已入市的新盤買家棄購離場明顯增加，萬科置業（香港）旗下屯門掃管笏上源，周一（15日）單日新增7宗撻訂，為近3年單日撻訂最多的新盤，令月內撻訂單位增至23宗，個別單位更遭兩度撻訂。

有業界表示，近日股市不穩，曾出現單日「插水」近千點，令部分已入市的新盤買家膽怯，寧願撻訂離場，未來撻訂個案會否持續增加，要視乎股市走勢及樓市氣氛會否進一步轉壞。

上源本月6日進行次輪銷售共310伙，即日沽181伙，該批單位周一共錄得7伙買家撻訂個案，為2015年9月九建（00034）紅磡環海．東岸連撻11伙後，近3年單日撻訂最多新盤，以單位購入價547.7萬至928.3萬元，即合計約4897.2萬元計算，發展商殺訂244.86萬元，項目累積撻訂個案已增至9宗。

匯璽II單位重售再撻訂

此外，堪稱近月「撻訂王」的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II，近日新增1宗撻訂個案，為3A座25樓A室，以購入價3869.68萬元計算，發展商新地（00016）殺訂193.484萬元，因該單位1個月內兩度遭撻訂，新地共殺訂386.968萬元，項目自8月底重推以來，累積撻訂個案已增至15宗。

麗新發展（00488）與市建局發展的筲箕灣西灣河街逸瑆早前成為淡市下首個劈價求售新盤，本月初突減價推售餘貨，減幅超過10%，項目仍難逃撻訂厄運，減價後售出的5樓E室，買家終決定棄購離場，以購入價543.3萬元計算，遭殺訂27.165萬元。

樓市氣氛逆轉，新盤撻訂個案增加，本月至今一手盤累售近800伙，當中已經有13伙買家選擇撻訂離場，若連同上月底售出至本月棄購的單位，以及撻大訂個案，本月內撻訂單位多達23宗，總額超過2.7億元，總殺訂金額高達1465萬元。

發展商近月處理撻訂個案亦受市況影響，上半年新盤每有撻訂出現，單位隨即更新價單調升售價，惟近月撻訂單位則維持原價發售，未敢貿然加價。

市況轉壞買家觀望

美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤近期撻訂個案明顯增多，主要受到股市表現拖累，上周股市單日下瀉近千點，加上二手市場近期頻現劈價個案，個別買家寧可先行撻訂，因應市場變化再決定是否入市。

不過，布少明認為撻訂增加與剛公布的《施政報告》關係不大，未來撻訂情況會否續增，要視乎股市及樓市氣氛有否進一步轉壞。

儘管樓市氣氛有轉差跡象，發展商仍積極推售新盤，華懋旗下元朗朗城滙周一（15日）首度開放示範單位，周二（16日）正式開價，為《施政報告》後首個開價新盤，首張價單料不少於144伙，並預期月底首輪銷售時將推出全盤的60%至70%單位發售，可見發展商對銷情充滿信心，以項目720伙計，首輪發售單位料逾432伙。

新地形薈現樓發售65伙

朗城滙周一開放示範單位供傳媒參觀，包括以2座28樓J室為藍本的兩房單位，實用面積479方呎；以及3座28樓H室為藍本、實用面積690方呎三房戶，包括連傢俬經改動示範單位及無改動交樓標準單位。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示，朗城滙定價將「進取中保持克制」，或會有驚喜，首張價單維持約20%單位，首輪銷售則料推出全盤60%至70%單位，將設大手購貨組別。位於媽橫路1號的朗城滙，提供720伙，實用面積319方呎至752方呎，預計2020年7月底落成入伙，市場稱項目周二開價後，隨即開放示範單位供參觀及收票，預計本月26日進行首輪銷售。

近期推盤步伐減慢的新地（00016）亦部署出擊，新地代理（銷售及市務）助理總經理譚錫湛稱，旗下筲箕灣形薈建築工程已進入最後階段，項目將以現樓形式推售65伙，包括連平台及高層連天台特色戶，並考慮提供付款優惠協助買家，集團將更新價單及銷售安排，項目共650伙，自2016年8月推售至今，累售約90%單位，套現逾50億元。

多個大型發展項目去年完成補地價，今年補地價市場未能承接去年的強勢，地政總署按季公布的補地價數字顯示，今年第三季（7月至9月）完成補地價的項目，所涉及金額僅約15.99億元，按月挫22.5%，更是2016年第三季錄得5.06億元後，近8個季度補地價金額新低。

地政總署指出，今年7月至9月共有16宗契約修訂和3宗換地個案，於土地註冊處完成註冊程序，其中11宗位於港島，九龍區佔5宗，餘下3宗則位於新界，其中11宗屬於不涉及補地價的技術性契約修訂。

此外，亦有兩個地段於第三季以私人協約方式批出，其中一幅批予房屋委員會作為居屋發展用地，另一幅則為批予市區重建局作住宅發展的深水埗地皮。

首三季金額按年挫60%

第三季須補地價的10宗個案，涉及的金額共約15.991756億元，較今年4月至6月的20.6404億元，下挫22.5%，亦是連續3季下跌，並是近8個季度最少。以今年首三季計算，補地價收入則約93.464866億元，較去年首三季錄得的235.259196億元，急挫60.3%；但仍較2016年首三季的53.25369億元，多出約75.5%。

今年第三季完成的補地價個案，僅得一宗涉資超過10億元，涉及信置（00083）與資本策略（00497）投得的港鐵（00066）油塘通風樓發展項目，補地價金額為15.1499億元；至於被稱為「貨櫃大王」的富商林良成，亦就旗下南丫島住宅用地完成6987萬元補地價。

對於補地價個案金額明顯減少，美聯測量師行董事林子彬說，補地價往往涉及長時間的申請，發展商見市況前景未明朗，與政府磋商時可能需要更多時間討價還價。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，政府密密推出大型地皮招標，發展商紛紛「儲彈藥」競投，加上樓價處於高位和政府推出一手住宅空置稅等原因，令發展商不急於進行補地價。林浩文表示，由於政府推出土地共享先導計劃，相信不少發展商會等待政府公布具體計劃內容，料未來一年發展商對補地價態度將保持觀望。

住宅樓市氣氛轉差，市場屢現大幅劈價個案。鰂魚涌康怡花園有極高層兩房戶周一單日劈價110萬元（約11.5%），以850萬元成交，相對同類單位約3個月跌價5.6%。青衣盈翠半島極低層3房戶，約半年累劈250萬元（約19.2%），以1050萬元沽出，較同類高位平12.5%。

康怡花園交投冰封約一個半月後，周一首現成交。中原地產首席分區經理楊文傑表示，屋苑實用面積466方呎的N座極高層15室，兩房間隔，原業主兩個月前放盤，叫價960萬元，至周一口氣狠劈110萬元（11.5%）後，成功以850萬元沽貨，呎價18240元。

資料顯示，同屋苑P座高層14室，面積相同，7月以900萬元易手，呎價19313元；換言之，同類單位成交價相隔約3個月下挫5.6%。

原業主1991年以127萬元買入該單位，持貨逾27年半，賬面獲利723萬元，升值5.7倍。

盈翠三度共劈「兩球半」易手

另外，中原地產副分區營業經理李永康表示，青衣本月暫錄約4宗買賣，全屬減價成交，區內龍頭屋苑盈翠半島佔兩宗，減幅均超過一成，其中7座極低層G室，實用面積670方呎，3房間隔，今年3月以1300萬元放盤，一直未獲承接，原業主先後三度降價，累劈250萬元（19.2%），終在周一以1050萬元沽出，較同座極高層D室於8月寫下的1200萬元同類單位造價高位，賣平150萬元（12.5%），呎價15672元。

據悉，原業主2010年12月以558萬元買入，持貨近8年升值88.2%，賬面獲利492萬元。

施政報告公布於天水圍和東涌建公眾街市，東涌街市選址研於東涌站對出商業地皮的低層，涉約8,000多平方呎，區議會下周一討論，若落實將列入賣地條款內。

區議會下周一討論

上周三（10日）公布的施政報告中，提到已完成有關天水圍及東涌興建公眾街市的選址研究，當中東涌街市地點率先於下周一由離島區議會討論諮詢。東涌公眾街市計劃設於東涌港鐵站對出，富東商場西北之間的第6區「商業」地皮，現時為交通交滙處，該地佔地約7.1萬平方呎，最高可建樓面約5倍，預計可建1幢樓高30多層商廈，可建樓面約35.5萬平方呎，市場估值約28.4億元。

該地日後發展成商業大樓後，預計地下會重置發展為公共交通交滙處，而低層的1至2層則會預留興建公共街市，街市樓面約8,000多平方呎，日後落成後須交還政府管理，至於其他以上樓層則可作寫字樓或零售等商業發展。

區內龍頭街市 設無障礙通道

文件顯示，東涌區內現時人口近9萬人，政府有意在鄰近港鐵站和運輸交滙處地點興建具規模的公眾街市，並毗連商業區，方便全區居民買日常所需。發展模式方面，該街市將定位為區內龍頭街市，攤檔分布不多於2層，提供魚肉蔬果等新鮮糧食為主，而每個攤檔將劃有合理面積，並設寬闊通道和合標準的無障礙通道等。

當選址和模式落實，有關街市條款將納入賣地條款內，要求日後發展商於建築物低層設置公眾街市，預計相關研究最快可於明年完成，地皮有望最快2020年推出招標。

美國房市跑不動了。

近來，美國房貸利率再次刷新七年新高，還創下川普勝選美國總統以來最大漲幅。受此影響，儘管房價增速有所放緩，房價卻在節節攀升。種種因素疊加之下，美國 8 月成屋銷售連續六個月年增率回落，有分析稱現房銷售已經見頂。

《華爾街日報》援引房利美首席經濟學家 Doug Duncan 指出，抵押貸款利率的上升，加上強勁上漲的房價，已經拖累美國樓市。

但上述媒體也表示，好消息在於，與金融危機前的歷史性崩盤相比，當前的美國樓市還不具有太大的下跌空間。上一次美國樓市泡沫破裂時，房價暴跌 25%，單戶型住宅開工率從超過 170 萬戶的峰值跌至 2011 年的 43 萬戶。

《華爾街日報》還看到，此次周期與前次不同，部分原因在於建築業未曾在美國經濟擴張期中真正受益。

美國正在經歷至少三十年來最嚴重的待售住房短缺問題，而非供應過剩。這再次推高了房價，並將首次購房者拒之門外。

目前來看，住房仍然是美國人投資的首選商品，是經濟趨勢的傳統風向標。

華爾街見聞會員專屬文章《全球經濟兩大支柱「現拐點」：車市已入秋了，樓市也風雨飄搖》曾提到，但在過去幾個月，美國房地產市場一直在下滑。

涵蓋美國 20 大城市的 Case-Shiller 房價指數 7 月年化漲幅為 6%，年增率漲幅為 5.92%，是去年 8 月以來的最低，也遠低於上漲 6.2% 的預期。指數實際增幅偏離預期的幅度也是 2016 年 5 月以來的最大，這是美國樓市放緩的又一信號。

此外，房價和工資之間的巨大差距最終將使市場陷入停滯，同時利率上升，抑制了需求。

數據顯示，2018 年第三季，全美中位數房價為 25 萬美元，年增率上漲 6%，是平均薪資增速（3%）的兩倍。從 2012 年第一季觸底以來，美國中位數房價累漲了 76%，同期的平均周薪漲幅僅有 17%。

標普道瓊斯指數公司負責標普凱斯席勒全美房價指數編制的主席 David Blitzer 也曾表示，不斷提升的住宅價格和房貸利率正在侵蝕房市購買力。

截至 10 月 11 日的數據顯示，美國 30 年期固定抵押貸款利率跳漲至 4.9%，創 2011 年 4 月中旬以來最高，打破了上周 4.71% 的七年新高紀錄。

這代表房貸利率上漲了 19 個基點，創 2016 年 11 月 17 日以來最大單周漲幅，當時上漲了 37 個基點。

有評論稱，30 年期固定房貸利率若「破 5」，將嚇跑很多住宅買家，加速美國樓市下行趨勢，進而影響更廣泛的經濟領域。

房貸利率瘋漲之際，大部分地區房價也在漲，美國人越來越買不起房。

住宅調查機構 Attom 數據解決方案公司近日發布了 2018 年第第三季美國住宅可負擔指數，讀為 92，低於第二季的 95 和去年同期的 102，並創 2008 年第三季以來的十年新低（當時讀為 87）。

Attom 公司高級副總裁 Daren Blomquist 指出，不論在全美或按當地市場標準衡量，住房抵押貸款利率走高，已將美國房價推升至十年來最不可負擔的水平。