商圈有麥當勞、星巴克等知名餐飲集團進駐，一向被視為發展指標，但近期以經營生活精品百貨為主的寶雅生活館，在全國各地也不斷拓點，目前全台門市近200家，也連帶對區段商圈發展產生影響。高雄市新崛江商圈的寶雅新田店，更以月租金125萬元承租323.7坪店面，是目前高雄最貴金店面。

寶雅今年公布財報，公司累計營收達105.1億元，營業毛利46.1億元，毛利率高達43.92%，營業淨利約15.8億元，可見該公司的年收豐厚。根據實價登錄揭露，2014年8月寶雅以每月125萬元租金，在高雄市新崛江商圈核心地段的新田路承租店面，一舉創下高雄市最高月租價格。換算每坪租金高達3862元，連北高雄最夯的漢神巨蛋商圈，附近店租也沒這麼高。

業績曾列全國第3
《蘋果》在平日下班時段前往該店察看，平均1分鐘有1位顧客入內消費，店面騎樓也擺設特價商品供民眾選購，並有不少年輕族群在騎樓設置的KTV電話亭歡唱消費。觀察至寶雅消費的客層，以40歲以下粉領族最多，並有不少學生族群會去挑選飾品、美妝用品與生活小物，通常顧客停留約20~30分鐘。

新崛江商店街管委會執行長楊翔茗指出，寶雅新田店據點以前是雪麗舞廳，但後來改建商場營運不佳，寶雅才去承租，該店多年前更曾是寶雅全國業績第3名，所以夠撐起月租百萬元租金，當初進駐時吸引不少中國、新加坡、香港等國的客人採買，也帶動整個新崛江商圈消費。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，即便近年新崛江商圈消費力不如過去，但大型餐飲集團與生活百貨業者進駐意願仍高，目前高雄市的店面租金每建坪超過2000元就算高，但寶雅新田店屬大面寬特殊型店面，因此租金行情也較一般市價高。

目前尚可負擔租金
對於該店面的租金行情與未來展店計劃，寶雅生活館公司財務部表示，新崛江是高雄很具指標的商圈，才會以月租金百萬元承租，但目前該商圈消費人口減少，該店營業額也比全盛時期減少約10%，但仍可負擔租金，「目前寶雅全台有194店，當中在都會區2環、3環都已設點，公司的評估是當一個生活圈超過4萬人，就具備基本消費規模，會評估前往展店。」

新崛江消費力減半 店租金撐不住 腰斬

「北有西門町，南有新崛江」這是過去台灣年輕族群耳熟能詳的必逛商圈，然而近年高雄市新崛江商圈因外地遊客不來，與6年前相比，每月人潮從30萬人減少至不到20萬人，店面租金也打了5~6折，顯見店家經營的困境。

寶雅月店租達125萬
觀察實價登錄揭露資訊，儘管寶雅新田店以每月125萬元高價租金稱霸全高雄，Adidas Originals文衡經典門市租金每月也達56萬元，近期五福二路店面亦有成交8800萬元，換算每坪單價高達195萬元，各項數據皆顯示新崛江商圈店面租金、成交價格仍然高人一等，相當吸引店家進駐，但是整體的消費力卻呈現下滑趨勢。
新崛江商店街永續發展協會執行長楊翔茗指出，新崛江商圈一直都不是僅做高雄市民生意，而是吸引各國不同遊客前來消費，10幾年前輝煌時期不說，但目前與6年前相比，徒步區攤位與店家數從300多間僅剩250間，逛街民眾每月也從30多萬人下滑至不到20萬人，非假日僅1000~2000人、假日6000~8000人，影響商家生意。

6年前中國、香港、馬來西亞、新加坡遊客到處都是，楊翔茗透露，但近年已明顯減少，「精華店面租金從每月30萬元下滑至15~20萬元，一般店面租金也從17~18萬元腰斬剩下8~9萬元，平均約打5~6折行情，徒步區店面空租約12家。」

店面空租量愈漸增加
信義房屋新崛江店經理柳柏壽指出，近年新崛江商圈消費人口減少，店面空租量有增加趨勢，目前租金行情與2~3年前比約打8折，以30坪以下店面需求量較高，月租金介於6~10萬元，許多建坪超過80坪的中大型店面，因租金總價高，市場詢問度有限，目前店租金高於10萬元的市場需求較小。
對於新崛江沒落的原因，楊翔茗認為，5~6年前多數店家已在經營網路，近3年則朝向直播，網路業績佔營業額約3成，所以與電商崛起無關，真正的發展瓶頸在於沒有人潮。

台北市房價貴歸貴，宜居的3房仍為主流。根據房仲業者統計實價登錄資訊，台北市民眾買房仍偏好3房，其中買公寓者有65%選擇3房格局，買電梯大樓者則有37%。若比較2、3房住宅價差，電梯大樓多1房，總價約多出700~800萬元；公寓多1房，總價約多出300~400萬元。

2房勢力悄悄崛起
永慶房屋統計實價登錄網站資訊，觀察台北市近2年住宅房型交易情況，3房成主流，今年電梯大樓3房就佔37%；公寓3房交易比重更高達65%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，3房仍是多數民眾最基本的居住需求，所以在預算核可的情況下，民眾仍多以3房為首選，「公寓屋齡普遍超過30年，初期規劃多以3房為主流，自然交易量也集中於3房。」
3房需求雖稱霸台北市住居市場，但2房勢力也在悄悄崛起。根據統計，2017年電梯大樓2房交易比例為21%，今年則攀升至24%，公寓因2房格局較少，因此交易比例並無變化。謝志傑表示，「台北市平均每戶人口數持續下降，從2007年Q4每戶2.79人，至今年最新Q2降為每戶2.54人，高齡化及少子化影響，加上購屋總價相對較低，2房產品漸受青睞。」

文山萬華區價親民
觀察2房與3房總價帶，市中心電梯大樓3房總價約2797萬元，2房平均總價2090萬元約高出707萬元，若就郊區2房與3房總價價差來看，約差839元。公寓產品市中心3房總價約1671萬元，與2房價差約303萬元，郊區2房與3房價差則約389萬元。

意即在台北市想多買1房，電梯大樓至少得多付700~800萬元、公寓需多付300~400萬元。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，文山區和萬華區是目前房價較親民又有機能的區域，相較鄰近的中正區、大安區便宜一半，同樣總價跨區多1房，是口袋有限的購屋族，撿便宜好去處。其中萬華區的南萬華屬純住宅區，總價1200萬元可購入3房公寓、2房電梯大樓；文山區文風鼎盛、明星學校多，熱門路段如萬芳醫院、木柵路一帶，大樓成交單價約40~50萬元。

全台各地區陸續出現建案讓利換成交的市況，這種讓利換成交的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台?房價止跌了?是您購屋進場的滿足點?另外，都更修正條例與租賃專法等住宅法案執行以來，對台灣整體房市又會起什麼結構性的變化，相信是全民關注的焦點。於下彙整了明年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

一、土建融及房貸利率攀高: 央行楊總裁曾暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，明年將出現上調的動作。然國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此明年的土建融及房貸利率雖將上調，但預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率仍將在2%以內。

二、銷況個案表現 : 從台灣整體經濟面來觀察，明年景氣雖可望有小確幸，但是否會有全球或區域性的金融風暴發生，從近期美股與陸股常大起大落似乎值得注意後續發展。我認為，都會蛋白區的房價仍會緩跌3至5%之間，少許破盤的新成屋建案仍會出現，整體房市將呈個案表現的市況。

三、港客購屋團生力軍: 香港人，受到超高房價與陸客大量湧入等政經環境衝擊，近年紛紛出走並轉進台灣投資置產。港台之間語言、文字差距小，加上台灣房價相對香港有很大的誘因，於是港客在台購屋風潮日益興盛，有多家指標建商及建案更是鎖定港客為明年推展的新重點購買對象。

四、品牌豪宅仍可為 : 都會區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出，有釋出的國有地也是地上權的土地，一線建商根本不會埋單。但對台北市、台中市與高雄市目前低調銷售的頂級豪宅而言，地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，可望能殺出重圍有一片天。

五、買賣方價格對抗戰 : 對建商而言，景氣差就少買地少推點案子，在土地成本的考量下，不可能一直破盤甚至賠錢讓售；但對房仲業者而言，買方看跌，賣方又不願讓利賠售的情況下，於是全面喊跌換成交，買賣雙方的拉鋸戰仍將持續上演，是以明年要讓買賣移轉棟數維持今年約28萬戶的水準並不易。

六、經營環境欠佳 : 全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅仍高高掛，建商經營成本大增，連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。房市面臨高稅賦，加上政經環境不友善於營建業，台灣房市明年要全面出現榮景自屬不易。

七、商用不動產溫水煮青蛙: 小英政府冷眼處理兩岸政經議題，無異使商用不動產市場雪上加霜。台灣都會區商用不動產的投報率不到2%的低水平，外資與台灣的壽險金控集團不但少見出手買標的物，有許多的飯店、商辦大樓及店面則是乏人問津。

八、 首次換屋族竄升: 新屋房市，首購產品主力坪數宜設定在30至35坪之間，換屋型產品則在40至60坪。搭配政府推動的都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

九、海外不動產盤待變: 海外不動產在新南進政策的推動下成了台灣房市的新顯學，然幾年前熱門的日本、馬來西亞、越南、柬埔寨及歐美等國現在的銷售市況已明顯走下坡，只剩下泰國的房市買氣仍不錯，特別的是泰國及越南的工業區用地因大陸肥咖條款發酵，資金紛紛轉進該區。

十、 保守因應後市: 房市景氣好時全台都會區年推案量動輒上兆元，明年房市景氣能見度仍不明朗，呼籲建商應該先將未賣出的餘屋先去化掉再推預售屋，除非建商推出新屋的CP值夠高，否則以首購，首換族為主的明年房市，仍應保守以對為宜。

內政部推動包租代管，預計今年底可達到3,000戶。財政部台北國稅局昨（19）日表示，租賃條例已經上路，房東將房屋交付包租代管，契約時間達一年以上者，每屋每月最高6,000元租金收入免稅。

而如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用，則是每屋每月最高可有1萬元的免稅額，而且必要費用率可以60%計，稅可以省很大。

加入包租代管享有稅負優惠，台北國稅局指出，依據今年6月上路的租賃住宅市場發展及管理條例規定，只要是個人房東委託包租代管，由業者專案管理，且契約時間達一年以上，每屋每月最高可享6,000元免稅額。

此外，房東租賃所得的必要費用，原本以租金收入43%計算，但加入包租代管的房東，其月租金6,000元至2萬元部分，可以53%作為必要費用率，至於超過2萬元部分，再回歸43%計算。

而如果是將房屋透過地方政府核准的租屋業者代管，作為社會住宅使用，可享有的稅負優惠又更多了。國稅局表示，這樣的愛心房東每屋每月最多有1萬元租金免稅額，且必要費用率可以60%計算，省稅省更多。

國稅局舉例，甲房東名下一房要出租，每月租金3萬元，用什麼方式出租才能節稅？

如果甲房東自己出租，每月租賃所得額的計算以3萬元租金，減除必要費用43%，即為17,100元。

而若甲房東決定加入包租代管，把房屋交給業者專案管理，則每月租賃所得額可扣除6,000元，6,000元至2萬元部分必要費用率53%，2萬元以上43%，扣除必要費用後每月租賃所得額則為12,280元。

若房屋交給租屋業者且作為社會住宅使用，甲房東除了可扣除1萬元租金收入，必要費用率還可以60%計算，因此每月所得額將大幅降至8,000元。

國稅局表示，房東依據不同方式出租房屋，可以適用不同的稅負優惠，不過要特別記得，在申報綜所稅時，必須檢附租賃契約書、付款證明等資料，供國稅局核認。

還記得柯媽媽的贈與稅案件？在台北市長柯文哲四年前選舉期間，柯媽媽被檢舉逃漏贈與稅。財政部中區國稅局查到類似案件，爸爸幫兒子還了2000萬元的銀行貸款，被國稅局「視同贈與」，這位爸爸認繳178萬元的贈與稅。國稅局官員說：「稅已經繳了，並未申請復查。」

官員強調，不是只有直接把錢交到子女手中才叫贈與，父母親幫兒子繳清房貸（償還債務）也是贈與，會被國稅局核課贈與稅。

國稅局依以下公式算出贈與稅金額，（2000萬元－220萬元贈與免稅額）×10%稅率＝178萬元。

贈與稅自民國106年5月12日起改採10%、15%、20%三級制，這個個案的贈與時間是105年，當時適用10%單一稅率，贈與免稅額是220萬元，和現在一樣。官員指出，如果贈與時間拉到現在，帶入的值仍和上述一樣，因為2500萬元以下贈與淨額適用最低一級10%稅率，算出來的稅額不變。

官員說，中區國稅局通知這位爸爸來申報贈與稅，他依通知所述，十天內來申報了，也並未提出異議，直接就繳稅了。「如果接到國稅局的通知置之不理，接下來，國稅局會直接開單補稅，並以逃漏稅論處，加罰所漏稅額一倍罰款。」接到通知，千萬不要不理會。

官員提醒父母親注意這類稅務問題。這位爸爸的兒子於104年1月在台中買了一間房子，買價約3800萬元，從不動產買賣契約中得知，自備款約1800萬元，2000萬元來自銀行貸款。一年後，在105年1月，兒子還清2000萬元的房貸。

官員說，還清房貸時，兒子才剛研究所畢業，還在當兵，僅有的所得是來自軍方發的一點薪水。「就是因為這位兒子名下突然有了一棟房子，他又沒有能力還貸款，才會追查。」經查資金流程，發現是爸爸的定期存款到期，拿了2000萬幫兒子把貸款還了。

「爸爸想給兒子多一點保障，未來不必過得太辛苦。」官員說，不過，這種無條件地的幫兒子還錢，是一種「贈與行為」。

既然房貸是別人幫忙還的，又還沒有就業，國稅局也去了解一下這個兒子的「自備款」是那兒來，是不是也是爸爸所贈？官員說，了解結果，確實是受贈而得，不過，沒有贈與稅問題，爸爸運用「分年贈與」節稅。這位爸爸多年來一直有幫兒子買國內基金、買海外基金，都在年度贈與免稅額額度內。

最後，中區國稅局認定兒子有足夠的自有資金足以支付自備款，只按房貸金額核算贈與額，而不是用房子的買價來算。

官員表示，之所以被挑出來查稅，是兒子沒有就業，還沒什麼賺錢能力，名下突然多了一棟豪宅，「財產變化和所得變化兩者顯不相當，」這種所得沒什麼變化、財產突然增加的現象，很容易會被選案查核。

有意思的是，柯媽媽最後並沒有繳贈與稅，而是視為借款，設算利息，改課個人綜合所得稅。同樣是幫兒子還房貸，這位爸爸卻認繳了贈與稅，為什麼兩者課稅結果大不同？中區國稅局官員指出，原因很簡單，柯文哲夫婦有還款能力，而這位爸爸的兒子沒有還款能力。

國稅局接受柯媽媽主張為借款，因為柯文哲夫婦有匯款還錢、有付利息，柯媽媽也提出存摺入帳的匯款證據。官員說，而個案中的爸爸並沒有這麼主張。

官員說，這位爸爸如果要像柯媽媽一樣，主張是兒子向他借的，就必須負舉證責任，不能口說為憑。

一般民間認為可以倒填日期，簽個借據，官員說：「國稅局不會僅憑一張借據，就認定那是借款。」還有其他認定條件，例如，如果借據能拿到法院公證，可以增加被認定為借款的可能性。

這位爸爸要主張借款最困難的地方在於還款來源，官員說，依民法125條，爸爸有15年的請求權，但即便簽了借據、即便借據拿到法院公證，兒子要在所剩的13年內還給老爸2000萬元，依目前的所得來源研判，可能性也不大。

另一個不主張借款的原因是，設算借款利息課稅對這位爸爸也是件麻煩事。

因為兒子還款能力尚低，官員說，即便國稅局同意視為借款行為，改按柯媽媽案的課稅方式設算利息所得，依金融機構1年期定存利率約1%計，2000萬元的借款一年約收20萬元利息，若中央銀行升息，利率調高，設算下來的年利息更高。以爸爸適用綜所稅稅率如果都是最高級距的40%計，一年至少要繳8萬元所得稅，多年累計下來未必划算，而且年年要記得申報這筆設算利息。

因此，官員說，這位爸爸決定繳贈與稅，不再為這稅務事煩惱。

根據財政統計資料庫的資料顯示，今年上半年的不動產仲介業營收表現是近4年以來最佳的一次，最新公告的全國7、8月不動產仲介業營收達90億元，年增25%，也是近5年以來的新高，不動產仲介業苦了三、四年，今年可望過好年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產仲介業營收統計為服務費收入，從7、8月的不動產仲介業營收，大致可以看出上半年房市旺季尾端的交易熱度。今年7、8月六都的不動產仲介業營收較去年增加約25%，以自住為主的市場交易規模來看，市場還是維持不錯的溫度，但當前仍是缺乏投資動能，交易量也無法回到多頭時熱度，房價則大致維持盤整格局。

根據財政統計資料庫的統計，2018年7、8月台北市的不動產仲介業營收為30.4億元，年增35%，增加幅度位居六都之冠，且已經超過2014年同期的水準，新北市則是7、8月營收15.1億元，年增16%，接近2014年同期的15.4億元，顯見自住買盤持續回流，雙北市今年的房市交易狀況是近4年來表現較好的時間點。

至於桃園、台中、台南與高雄，今年7、8月的不動產業營收也都是近4年新高，桃園市7、8月營收為8.2億元，年增14%，台中市為11.4億元，年增21%，台南市為4億元，年增9%，高雄市則是7.5億元，年增20%。

實價交易資料顯示，北市主流房型仍是三房，公寓和電梯住宅都有人買，但價格相差極大，市中心區電梯三房平均總價2,700多萬，公寓只要1,600多萬，一戶相差1,100萬元。

市郊差距一樣很大，電梯三房2,400多萬，公寓1,200多萬，公寓比電梯住宅便宜一半。

少子化下，小宅產品近年快速竄紅，不過永慶房屋統計近兩年實價交易資料，2017年電梯住宅以3房交易比重占41%為最高，今年3房交易比重雖減少4個百分點至37%，但仍是多數，其次才是兩房24%、套房23%。

公寓方面，由於北市公寓早年規劃多以三房為主流，交易以三房居多，占比達65%，其次為兩房20%、四房11%、一房5%。

觀察近一年北市電梯住宅與公寓三房平均交易總價，電梯住宅明顯比公寓高出一截，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約2,797萬元，公寓約1,671萬元，電梯總價比公寓高出1.7倍，一戶貴了1,100多萬。

市郊區部分，電梯住宅平均總價約2,426萬元，公寓約1,253萬元，電梯總價比公寓高出近一倍。

永慶房產表示，北市三房電梯動輒2,000萬元以上，對一般上班族來說，確實不易負擔，若是電梯住宅價格超出購屋預算，不妨改買公寓，先從有房再到好房，逐步購入最適合自己的房子。

有關日商KYB株式會社及川金株式會社生產之消能元件於國內使用情形，內政部於2018年11月19日發函將該2會社提供之案件清單及原始試驗數據交由各地方主管建築機關，由各地方主管建築機關將已取得之原始試驗數據轉送原建築物起造人，由起造人交由原結構技師複算及由原結構外審單位重新複審，以確保建築物之結構安全無虞。

日商KYB株式會社及川金株式會社回報清單，全台共66建築物使用其消能元件

依據日商KYB株式會社及川金株式會社回報清單，全台共計66建築物使用其消能元件，其中使用KYB產品者計60建築物，使用川金產品者計6建築物。如以各地方主管建築機關轄區區分，台北市計有26件，新北市計有10件，桃園市計有3件，台中市計有6件，台南市計有11件，高雄市計有4件，新竹市計有3件，南投縣、宜蘭縣及新竹科學工業園區各有1件。前開66建築物中，該2會社已提供完整原始試驗數據者為56件，尚有10建築物之測試數據待確認。

日本KYB株式會社及川金株式會社承諾負擔結構技師複算及結構外審單位複審所需經費

內政部已將該2會社提供之案件清單及原始試驗數據交由各地方主管建築機關，由各地方主管建築機關將已取得之原始試驗數據轉送原建築物起造人，由起造人交由原結構技師複算及由原結構外審單位重新複審，以確保建築物之結構安全無虞。相關複算及複審所需經費，該2會社已承諾得由起造人檢附技師或外審單位所開立之收據逕向其申請，並均已設立接洽窗口：日本KYB株式會社接洽窗口：該會社台灣辦事處，地址：台北市中山區南京東路2段101號10樓，電話：0800-888329、02-25212301；川金株式會社接洽窗口：代理商劦承精密股份有限公司，地址：新北市淡水區中正東路2段27-5號25樓，電話：02-88092236。

營建署將於結構複算及複審工作完成後，公開所有建築物結構調查結果

內政部營建署表示，建築物結構複算及複審工作完成後，由地方主管建築關將成果通知該建築物社區管理委員會，如結構安全存有疑慮，將由地方主管建築機關列管，該署也會持續追蹤後續處理情形。

土地銀行提供危老重建金融服務，協助高雄前金區進行老舊建物改建，為市容的美化再添一筆風采！該行與在地建商「匯成建設股份有限公司」攜手合作，透過重建將近40載之低度運用的建物，規劃興建地上15層之新穎大樓，為都市注入新的生命力，提升該區之區域價值及展現其瑰麗風華。

本重建個案位於高雄市前金區，為高雄市之政治、文教及金融中心，基地鄰近大統、漢神等百貨商圈及愛河、城市光廊等觀光景點，並享有紅、橘兩線捷運之便捷交通，生活機能活絡，為高雄市區的精華區段。土地銀行推動危老貸款業務迄今，融資個案已跨足雙北、桃園、新竹、台中及高雄等地區，該行以實際行動力挺危老重建計畫，深耕地方、瞭解民眾危老重建需求，以不動產專業銀行之服務提供危老重建安心、貼心之金融產品。

土地銀行近年積極轉型，除原有不動產核心業務外，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，更以實際行動支持政府政策，持續推動「五+二新創重點產業」、「新南向政策」及「都市更新」等融資業務。在競爭激烈的金融環境中，以企業化、效率化的精神，力求為客戶提供多元化創新之金融服務，朝全方位優質金融機構的目標前進。

車來車往的台北市信義、安和路口，其中一棟閒置多年的芝麻大廈，外觀總是高掛著許多建案的廣告看板，但今年適逢九合一地方選舉，各個參選者為了增加曝光機會，也同樣選擇在這棟大廈掛起宣傳海報，建案廣告則被擠在不起眼的角落，兩者形成有趣的畫面。房市專家說，可從這棟大樓外牆廣告數量觀察到房市景氣，若想了解選舉後房市景氣走向，親自走一趟便可得知。

芝麻大廈位於台北市信義路四段、安和路口的精華地段，信義路往東是信義商圈，往西是台北車站，安和路則連接台北市多條主要幹道，以仁愛路、忠孝東路和敦化南路為主，此區域聚集不少商辦大樓、百貨公司，還有知名的臨江夜市，地理位置優越，從早到晚人潮和車流量多，不少建商會在此路口花錢增設廣告版面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，其實從大廈上的廣告數量，就能得知今年房市景氣的好壞。他進一步說明，廣告量代表的是建商和代銷的信心，若地點選的好、廣告數量越多的話，意味著房產市場較活絡，業者也越有信心願意砸大錢做廣告行銷。

曾敬德進一步分析，建商行銷通常有兩種方式，若只是在區域派發傳單或是路邊看板，只能吸引到在地的路過客或區域客，無法增加區外客。但登廣告方式，是較能傳播至其他縣市，或跨區域，較容易吸引到區外客或新來客，讓整體來客量大增，顯示廣告數據和整體房市市況還是有高度連結性。

曾敬德說，區外客對建案的重要性在於，區域客除了精華地段，對在地區域的價格不容易接受高價；而外來客對於行情價比較不熟，就會比較願意出高價。

　　相關數據顯示，10月份，20個熱點城市合計成交1448萬平方米，環比下降11%。大部分熱點城市成交面積下行。同時，今年以來房企融資壓力明顯加大，且融資成本分化嚴重。

　　政策方面，調整政策發布頻率明顯下降，近期僅少數城市發布了有關人才和舊城改造之類的政策，只有蘇州一地針對限購政策有所升級。中原地産首席分析師張大偉表示，部分一二線熱點城市庫存上升，預計行業仍將在底部運行一段時間，不排除房企為完成銷售目標，加快回款實施價格戰。

　　政策面平穩

　　相比之前多地密集發布調控政策，11月以來涉及房地産的政策基本平穩，且約束性政策數量銳減。統計數據顯示，上周各地合計發布相關房地産政策僅5次，月內累計僅12次，相比之前平均單月40次的頻率明顯下降。

　　從近期發布的調控政策的具體內容看，主要針對銷售中存在的違規現象。例如，住建部近日公布各地專項行動，查處的第三批違法違規房地産開發企業和中介機構共計24家。銀保監會11月以來已對5家銀行因貸款違規“涉房”開出合計逾400萬元的罰單。北京市則持續開展互聯網虛假房源信息執法檢查工作，對涉嫌發布虛假房源信息、拒不配合執法調查的12家房地産經紀機構予以曝光。

　　僅蘇州發布了新的限購政策。蘇州相城區住建局近日宣布，嚴格購房資格審查，包括暫停對申請人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房，個人積分由相城區積分辦提供，11月19日起執行。此前，非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內在蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，即可購首套房。未來這一政策或推廣至整個蘇州市。

　　樓市表現不佳

　　張大偉認為，多地大都嚴格執行此前的調控政策，整體市場表現平穩，但部分樓市出現明顯調整。

　　數據顯示，金九銀十成色不足，大部分熱點城市成交環比下行。10月份，20個熱點城市合計成交1448萬平方米，環比下降11%。深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環比下降超過四成；北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環比跌幅均超過10%。其中，杭州市區10月總計成交商品房7790套，為近20個月以來成交新低。商品房成交量創下近6年來同期最差成績。預計房地産行業將在底部運行一段時間。

　　張大偉指出，部分一二線熱點城市庫存上升。其中，北京在共有産權房和限競房供應井噴的情況下，累計庫存增加超過萬套。2018年是歷年發布房地産調控政策次數最多的一年，樓市政策執行嚴格。疊加10月份的24次，今年以來房地産調控政策合計發布高達410次。

　　10月以來樓市政策發布次數逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策。但整體看，調控力度仍將維持之前的高壓狀態。

　　融資面臨壓力

　　某大型房企高管對中國證券報記者表示，四季度公司最重要的任務是衝銷售和融資。為加快去化，公司推出了一些小幅促銷讓利活動。

　　由于短期大量限競房集中供應，以往新房不愁賣的北京市場已經出現滯銷。截至11月19日，今年以來北京合計有27個限競房項目取得34期預售證，合計提供商品房限競房源16596套，達191萬平方米，貨值達到1000億元，但網簽數據相對樂觀的只有瀛海府、熙悅林語、洺悅苑等少數幾個項目。

　　部分項目剛剛取得預售證，且市場平均去化率低于4成。這意味著産生了價值600億元左右的庫存。中國證券報記者實地走訪了解到，部分區域出現限競房扎堆入市的情況，加之購房者“買漲不買跌”心態，導致一些項目銷售進度緩慢。

　　面臨銷售壓力，部分項目嘗試小幅調整價格。其中，北京昌平區某限競房均價從2個月前5萬元/平方米左右調整至48000元/平方米。前述房企人士指出，有的限競房項目出現明顯的價格調整。隨著後續供應量繼續上升，區位屬性不佳、去化難度加大的限競房可能出現價格戰。

　　融資方面，58安居客房産研究院監測的數據顯示，今年以來房企融資壓力明顯大于去年。1-9月銷售金額TOP50的房企融資成本同比平均提升了1個百分點，融資金額同比收窄近三成。近期多家房企密集發債融資，融資成本分化嚴重。整體看，擁有國資背景的大型房企如萬科、濱江集團等企業融資成本為5%左右，陽光城等民資房企融資年化利率為8%左右。

　　境外渠道稍加寬松，但融資成本高昂，且匯率風險不可忽視。合景泰富近日發行4億美元優先票據，年利率9.85%。華遠地産和隆基泰和外幣融資工具的票面利率分別高達11%和12%。中國恆大附屬公司景程有限公司發行的優先票據，最高融資成本達13.75%。這從側面體現了房企融資壓力之大。

　為了加快推進我市政策性住房的建設步伐，近日，北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市規劃自然資源委等部門進一步完善優化政策性住房建設審批的政策措施，對于列入全市政策性住房建設計劃的項目，全面加快項目建設手續辦理。

　　上述措施包括建立政策性住房項目建設審批綠色通道。政策性住房項目納入全市年度建設計劃後，將審批流程主要劃分為立項用地規劃許可、工程建設許可、施工許可、竣工驗收四個階段，由發展改革、規劃國土、住房城鄉建設等部門按照行業管理分階段綜合協調、並聯辦理、實時流轉、信息共享，實現各行政審批無縫銜接、便捷高效。

　　與此同時，實施全過程監管。建立手續辦理全程跟蹤督辦機制與信用評價機制，嚴格落實各審批部門、建設主體責任，各審批部門應當在規定時間內對申請人履行承諾情況進行檢查，未履行承諾的，追究相應責任並向社會公開，構建“一處失信、處處受限”聯合懲戒機制。

　　國家明令禁止，然而在山西長治城市周邊仍有不少“小產權房”交易

　　“小產權房”為何屢禁不止（來信調查）

　　山西長治市的市民來信反映，在長治，“小產權房”屢禁不止，尤其是城市周邊，大量開發建設，導致房地產市場無序發展，群眾利益得不到保障。希望這種亂象得到糾正。

　　近年來，國家相關部門就明確要求對在建、在售的“小產權房”堅決叫停，嚴肅查處。國家有關部門反復申明，建設、銷售、購買“小產權房”均不受法律保護，對違法建設、銷售“小產權房”問題要堅決遏制。

　　所謂的“小產權房”，不僅得不到法律的認可保護，還容易滋生各類矛盾糾紛。對讀者反映的問題，記者進行了採訪調查。

　　長治城市周邊“小產權房”很常見，市民已見怪不怪

　　新鑫園社區坐落於長治市郊區北部的小辛莊村，共4棟高層住宅樓，部分房屋在村民內部流轉，部分對外銷售。11月上旬，記者到此瞭解情況時，恰巧遇到銷售人員，他表示：“銷售價格每平方米3000元左右。購房是和村委會簽協定，鄉鎮出具證明並蓋章。”“最好全款付清，不能按揭做房貸，或者走消費貸款，先墊上。”“沒有房產證，都是‘小產權房’。”

　　“小產權房”並非一個法律概念，指的是一些村集體或者開發商在集體土地上建設的房屋，沒有依法辦理手續，業主也難以取得房產證。即便如此，記者在長治市城區周邊走訪發現，多個村莊均建有“小產權房”，少則一兩棟，多則七八棟。比如在長治市郊區西部的蔣村，3棟新樓矗立在村頭，很多業主都在忙裝修，這些都是“小產權房”，但已全部售出，無剩餘房源。

　　根據土地管理法，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，是農村集體經濟組織成員才能享有的權利。因此，一旦購買“小產權房”，不但不能退，更不得交易。而記者採訪調查發現，在長治，對外銷售“小產權房”較為常見。

　　長治市郊區西部的暴馬村，2012年以來集資建設了一批6層高的樓房，取名暴馬家苑社區。多位村民反映：“先緊著本村人，再對外銷售，一般就是和村裡簽個協議，都是小產權，沒有大紅本（房產證）。”由於該社區房屋已全部賣出，村委會的一位值班人員介紹了一種迂回方式：“現在只能和村民私下交易，不能過戶、辦證，房產還得在本村村民的名下，但歸你實際佔有。”

　　與暴馬村只有一街之隔的是湛上村。該村於2011年以村委會的名義註冊成立金湛房地產開發有限公司，隨後在村集體土地上興建了金湛•上城國際社區，部分房屋用於村民回遷安置，部分對外銷售。截至目前，該社區已建設、銷售多年。

　　依照現行法律，建設、銷售房地產項目，必須首先申請獲得《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》，即俗稱的“五證”。

　　記者看到，金湛•上城國際社區售樓處已被前來諮詢買房的群眾擠滿，還有一些群眾在諮詢台前排隊。售樓處牆上掛著長治市國土局郊區分局對該專案用地的預審意見、長治市郊區發改局對該專案申請報告核准的批復，均不是法律規定的“五證”。對此，售樓人員坦承“土地證還沒有”，並表示目前已納入城中村改造，相關手續正在辦理。

　　採訪調查中，記者還隨機和一些市民、房產仲介人員進行了交流，發現他們普遍對“小產權房”見怪不怪。多位計程車司機反映，郊區的樓盤基本都是“小產權房”。一位蔣村的業主說：“在長治郊區，大多都是小產權，沒有大紅本。”

　　“小產權房”風險大隱患多，購房者權益難以得到保障

　　穿行于社區、售樓處、房產仲介，人流熙熙攘攘，雖然是“小產權房”，但一些社區入住率還比較高。在暴馬村、蔣村，幾位業主饒有興致地和記者聊起倒賣“小產權房”的“致富經”：本村村民購買村集體開發的房屋，有價格優惠，將來再以市場價格賣出，從中賺取差價。

　　當被問及相關部門來查住房手續怎麼辦？小辛莊村一位雜貨店老闆說：“本村村民購房的，都有村裡頒發的綠本。外村人來買房，如果願意在繳納房款的基礎上再交一筆錢，就可以取得一個村裡頒發的藍本。將來遇到問題，我們可以拿這些去協調。”實際上，這些所謂的“綠本”“藍本”並非真正合法有效的產權證。

　　記者在採訪調查中，聽到不少“小產權房”購買者的擔憂和抱怨：10年拿不到房產證；落戶、上學等很多事情都辦不了；而且房子不能合法過戶、抵押，保值、升值都受影響。

　　長治市民韓女士于2016年4月購買了金湛•上城國際社區的一套房子，約定當年年底交房，可是一拖再拖，直到今年5月才拿到鑰匙。“購房時只是和湛上村村委會簽了一個收據式的協議，一張A4紙，我們的任何權益都沒寫，將來遇到問題怎麼辦？所以我們要求重新協定一份正規合同，這事兒至今沒辦妥。”

　　由於“小產權房”並非正規商品房，司法機關不能以適用商品房買賣的法律法規，處理涉及“小產權房”的案件，購房人權益難以得到保障。

　　4年前，長治市民段女士在長治市郊區的老頂山鎮趙凹村購買了一套“小產權房”，並支付了房款。該房產項目本是村委會、開發商合夥建設，後來村委會不再與開發商合作，收回了原先承諾由開發商銷售的1棟樓。“我買的房子就在這棟樓”，段女士說，“找開發商，他們不退錢，拿不著錢，村委會又不交房，我不知道該怎麼說理！”據她反映，遇到類似麻煩的有30多戶。

　　監管不力是“小產權房”屢禁不止的重要原因

　　上述“小產權房”的風險隱患，長治市政府相關部門也有認識。國土局認為：“‘小產權房’不要買，業主利益容易受到損害。”住建局指出：“沒有手續的開發商，就意味著得不到及時監管。如果開發商資金鏈斷裂，就可能出現跑路，導致爛尾工程；如果開發商偷工減料，就可能出現品質安全問題，成為豆腐渣工程。”房產服務中心表示：“一是損害房地產市場的健康發展，二是損害群眾的利益，三是損害政府的公信力，甚至滋生腐敗問題。”

　　各部門對於“小產權房”的風險和隱患認識如此一致，長治市政府部門採取了哪些措施？

　　記者在採訪中瞭解到，為規範房地產的開發建設，近些年來長治市採取了一系列措施，比如規範城中村改造專案、開展“兩違”（違法占地、違法建設）整治，其中都涉及清理整治“小產權房”的內容。據多個部門反映，“杜絕增量、消化存量”是當前清理“小產權房”的一個重要原則。

　　那麼，長治市的“小產權房”問題為何依然屢禁不止？

　　近年來，城市周邊的土地上長出這麼多“小產權房”，長治市國土部門發現了嗎？採取了哪些整治措施？面對記者提問，國土局局長李勇沒有給出明確答覆，他表示：“主要是先前經濟發展需求過快過急，專案急著上馬導致的。”

　　長治市規劃局副局長郭敏說：“這是歷史積累起來的，從前項目‘先上車後買票’的現象比較普遍。”

　　長治市住建局局長范連星認為，一是開發商、村委會的違法違規成本低；二是這些房產項目沒有依規繳納土地出讓金，價格相對低。還有一個原因，就是各部門管理不到位、監督不到位。各家都有自己的管理機制、資訊系統，但是缺乏共用，部門合力還沒有完全形成。

　　長治市房產服務中心主任程琦，以前擔任過縣紀委書記，接觸過一些村幹部違規用地的案件。他分析，代表村集體管理經營土地的村委會應該負主體責任，他們至少沒有履好職盡好責；其次，不論什麼建設，都是在土地上搞的，作為國家明確規定的土地監管部門，國土部門也沒有盡到應有職責；第三，其他相關部門，如規劃、房管等，從維護群眾利益的角度，日常工作中發現相關問題了，也有向組織彙報的責任。

　　長治市規劃局局長張俊傑提及當地去年籌建的城市綜合執法局，他介紹，“取得規劃許可的專案，我們會事中事後監管。但是對於那些沒來辦手續、沒有取得許可的項目，監管不再歸我們了，應該由城市綜合執法局負責。”

　　此外，記者在長治市郊區、城區多處樓盤走訪，發現這裡不僅有“小產權房”，還有不少開發商開發建設的房地產專案也是手續不全。在新城市花園、鹿港國際、梅園商貿、禦景•孔雀城等多個社區的售樓處，銷售人員對“五證”不全問題毫不避諱。禦景•孔雀城、梅苑商貿等社區的銷售人員還說：“未批先建、先售，在長治都是這樣搞的！”

　　長治市如何化解房地產市場存在的問題，切實整治相關亂象，維護群眾整體利益？本報將繼續關注。

　　編後

　　不折不扣保證政策落實


　　“小產權房”屢禁不止，未批先建先售等問題，不但違反了土地和城鄉建設管理法律法規，擾亂了土地市場和房地產市場的正常秩序，還影響了新型城鎮化和鄉村振興的健康發展，讓中央相關的政策精神在當地走了樣、落了空。

　　如今在一些地方，有令不行、有禁不止的現象時有發生。對上級決策部署，總是找理由搪塞、想辦法變通。面對利益，有的只盯“小算盤”，看不到全國一盤棋；面對職責，有的只求眼前無過，不求長遠有功；面對“難啃的硬骨頭”，有的能躲就躲，能推就推。今天報導的“小產權房”屢禁不止的現象，一定程度上反映了這些問題。

　　改革發展的阻力，往往是“難啃的硬骨頭”；化解防範風險，往往要處理一些久拖不決的棘手問題。全面深化改革的關鍵時期，更須不折不扣落實中央各項決策部署，保證政令暢通。面對各種困難和挑戰，尤其需要“舍我其誰”的擔當和決心。

大陸房地產總市值超過美國、歐盟及日本的總和。陸媒報導，近日，SOHO中國董事長潘石屹引述一張圖表指出，大陸房地產總市值為65兆美元，相當於450兆（人民幣，下同），已超過美國+歐盟+日本的總和，後者為60兆美元，數據顯示，美國房產總市值為30兆美元、歐盟為20兆美元，日本則為10兆美元。

房市升值 無確切數字

大陸房地產總市值水漲船高，但迄今並沒有一個非常確切的統計數字，根據第一太平大衛斯2016年8月的數據估算，大陸房地產市值約為270兆；有媒體在2017年6月估算大陸房地產總值已達300兆。

恆大集團首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長、博智宏觀論壇學術委員會委員任澤平則於今年1月23日表示，全大陸房子加起來有300兆元。

而近期潘石屹提到網路上的一張圖表「股票房產總市值概覽圖」，更是將總市值「拉升」到450兆元。

對於450兆的房地產市值，有大陸自媒體指出，2017年大陸GDP（國內生產總值）才82.7兆，此一數字相當於那年GDP的5.63倍，而2017年美國GDP為122兆，450兆相當於美國GDP的3.82倍，完全可以買下三個美國，甚至僅需賣掉北上廣的房子就可以買下整個美國，顯示出大陸房地產的驚人市值。

房產投資價值相對小

大陸自媒體更提到，大陸各城市房價仍然很高，根據中國房價行情網資料顯示，北京租售比55年，就是660個月才能收回成本，一般而言，國際上租售比界定為1：200到1：300，如果租售比低於1：300，即1：400、1：500，依照租售比為每個月房租與房屋總價的比值理解，就是在1：500的情況下，需要500個月才能收回購房成本，這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經出現。

其他的一線城市也是有過之而無不及，例如，深圳租售比達到59年、上海達到56年、廣州達到53年，最近因房價大跌傳聞已久的廈門，租售比也高達83年。

19家內銀減首套房按息

中國樓市交投持續低迷，有媒體引述調查顯示，10月份有19間內地銀行下調首套房按揭息率，按月增加16間，以鼓勵買家入市。房地產商亦想辦法救亡，市傳之前被嚴厲打擊的「首付貸」或「首付分期」已悄悄地捲土重來。受消息帶動，本港內房股昨天全線向好，惟有分析警告，「首付貸」死灰復燃，容易讓炒家有機可乘，增加風險。

杭州5月以來第一次下調

據內地傳媒《券商中國》報道，近期愈來愈多內銀調低按揭息率吸客，由9月份只有3間，激增至10月份的19間。杭州大部分銀行按息由原本基準利率加15%至20%，調低至只加10%，是自5月以來首次下跌。北京、廣州、南京等銀行也下調首套房的按揭息率；武漢部分銀行更連首套房、二套房的平均利率一併調低。

至於上海及深圳等地，雖然按揭利率沒有出現明顯放鬆，但放款速度加快，最快5個工作天可完成審核。市場意見認為，目前樓市調控效果逐漸顯現，市場觀望情緒濃厚，導致按揭貸款需求減少，預計會有更多銀行下調利率，緩和市場轉冷節奏，促進有實際需求的買家入場。

個別地區現零首期

大陸樓市銷售下滑，被下令禁止的「首付貸」死灰復燃。內地媒體報道，河北、山東、廣西等地的房地產商已私底下重推「首付貸」或「首付分期」，更不乏大型房地產商。

以河北部分樓盤為例，準買家只須繳付5%首期，餘下由房地產商旗下財務公司貸款支付，免息分兩年攤還，且首付分期不會影響銀行抵押貸款等手續，買家可以一面償還銀行貸款，一面還首付款。報道又提到，個別地區近期甚至出現「零首付」情況，即由房地產商全部墊資首付，買家再去銀行申請分期貸款，慢慢還給房地產商。

銀行下調按揭息率，加上「首付貸」捲土重來，刺激本地內房股昨跑贏大市，其中萬科企業（02202）、中國恆大（03333）及融創中國（01918）升逾半成。惟分析指「首付貸」的後遺症，不單增加買家的還款壓力，亦破壞樓市調控的效果，且很可能為炒家帶來一定機會，對金融系統添煩添亂。

1號屋呎價14.3萬 全港一手屋苑豪宅次貴

樓市寒冬，二手住宅大劈價已成常態，甚至開始蔓延至一手市場之際，一手特色戶卻逆市連錄高價成交。新地（00016）山頂超級現樓洋房項目TWELVE PEAKS，昨以「雙破頂」售出1號屋，成交價逾6.66億元，呎價14.3萬元，呎價更躋身全港一手屋苑式豪宅第二貴。另一方面，中小型新盤銷情仍受市況影響，萬科企業（02202）旗下萬科置業（香港）屯門掃管笏上源亦新增優惠吸客，買家可獲26888元現金回贈或滑雪套票。

位於加列山道12號的TWELVE PEAKS，發展商昨天落實上周截標的1號屋成交，以6.66523億元售出，洋房實用面積4661方呎，設有全盤最大的4478方呎花園、813方呎天台，擁有私人泳池、按摩池及升降機，亦是樓盤唯一面向維港的洋房，呎價14.3萬元。

天鑄1期單日連沽6伙

單位成交價及呎價賬面計不及今年7月以7.3億元及呎價15.2592萬元售出的8號屋，惟8號屋買家可獲15%現金回贈，扣除回贈後，實際成交價為6.205億元，呎價12.9703萬元，故以折實價計算，1號屋實際是以該屋苑雙破頂價售出。

TWELVE PEAKS共有12座洋房，實用面積3657至4805方呎，自2014年8月推售以來累沽8座洋房，套現逾41億元。

同系何文田天鑄1期昨天亦以招標方式連沽8座6伙，實用面積902至1576方呎，成交價2930萬至7005.92萬元，呎價30075至44454元，兩盤昨單日套現逾9.63億元。發展商乘勝追擊，昨加推8座5伙周五起標售。

豪宅破頂之聲不絕，華懋旗下屯門琨崙昨天以該屋苑新高價3900萬元連車位沽出青玥琳洋房20B單位，實用面積2327方呎，另設550方呎平台及195方呎天台，呎價1.676萬元；即使扣除價值220萬元的車位後，成交價為3680萬元，仍創項目新高。

一手特色戶屢錄高價成交，但中小型住宅新盤則要透過增加優惠吸客。掃管笏路99號上源昨推出「冬日限定」優惠，買家明年1月底前購入任何單位，可獲26888元現金回贈，亦可選擇同等價值的「松花湖滑雪之旅」套票兩張，惟選擇限定優惠後，則不可享有提前聖誕付清樓價的1%回贈。

上源送旅遊套票谷銷情

除上源外，麗新發展（00488）等發展的筲箕灣逸瑆，以及麗新與帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，都已先後減價促銷。

中原高級營業董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，樓市進入調整期，對優質物業及超級豪宅無大影響，因內地資金持續流入本港，有利豪宅物業造價向上。

他稱，現時物業市場已出現兩極化，中小型或質素較差的豪宅，售價有機會下調，但超級豪宅供應緊絀，相信有機會再現破頂成交。

目前樓市正處調整期，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，未來12至18個月樓市將會下調，估計明年整體住宅價下跌10%，但會呈先跌後平穩格局，若經濟進一步轉差，調整幅度或會更深。

林浩文指出，經濟受中美貿易戰和股市波動等因素影響，樓市上升周期已告終結，預期整體樓價都將下跌，但不會出現像1997年的「懸崖式」下跌，估計一般中小型住宅樓價將下跌約10%，超級豪宅則跌5%以內。他認為，由現時至明年農曆新年前，樓市交投將淡靜；農曆新年過後，雖然小陽春將重現，惟只會令交投增加，樓價不會向上。

此外，因樓價向下，他預料未來12個月地價也將向下調整5%至10%。

樓市續走下坡，大圍名城3房單位造價低見1150萬元，較6月同類單位挫近24%；青衣公屋長安邨樓價再破底，未補地價低見180.8萬元，造價創近兩年新低。

市場消息稱，名城1期2座高層SB室，實用面積785方呎，上月以1480萬元放售，「原先個價都叫合理，但賣唔出個市又drop，走得摩焗住要減價」，本月中削至1200萬元，近日再遭鋤價，終以1150萬元易手，呎價14650元，較原叫價劈330萬元（約22.3%）。同類單位的3期1座高層SB室，實用面積786方呎，今年6月曾以高達1506.8萬元成交，今次造價較之低356.8萬元（約23.7%）。

大圍名城三房失守1200萬

原業主2010年以801.7萬元入市，賬面賺348.3萬元（約43.4%）。

市場消息稱，公屋長安邨4座安濤樓中層4室，實用面積349方呎，過去周日以180.8萬元未補地價沽出，造價創該公屋自2016年12月後近兩年樓價新低，呎價5181元。原業主2014年以未補地價25.93萬元購入，賬面賺154.87萬元（約6倍）。上月同面積5座安湖樓極低層16室，以195萬元未補地價成交，相差僅一個月急瀉約7.3%。

持續冧價的天水圍嘉湖山莊，市傳景湖居14座低層B室，實用面積630方呎，3房間隔，以520萬元成交，呎價8254元，撇除凶宅及內部轉讓，呎價創該屋苑今年新低。原業主2004年以130萬元購入，若成交屬實，賬面將賺390萬元（3倍）。

白居二買家入市，刺激第二市場交投轉活，其中青衣本月二手成交中，半數未補地價，包括長安邨單位以180.8萬元沽出，屬今年最平。

資料顯示，青衣區11月份暫錄15宗二手成交，其中有8宗屬於第二市場物業。當中長安邨錄得5宗成交，屬於區內暫時最多成交屋苑。

最新安濤樓中層4室，實用面積349平方呎，以180.8萬元（未補地價）沽出，創今年屋苑新低，呎價5,181元。原業主2014年以25.9萬元向房委會購入單位，持貨4年，帳面升值近6倍。

房協綠悠雅苑樓價亦重返去年底水平。屋苑1座低層H室，實用539平方呎，成交價568萬元（未補地價），呎價10,538元，屬今年最平。原業主2013年以349萬元購入單位，升值6成。

銅鑼灣怡東酒店落實重建，發展商修訂圖則，將建1幢30層高商廈，較原方案高出4層，總樓面維持68.4萬平方呎。

屋宇署9月共批出13份建築圖則，數目是近5個月最少，包括7個住宅或商住項目，4項商業發展，以及兩項社區服務發展。

受惠放寬高限 總樓面不變

當中最矚目是銅鑼灣告士打道281號的怡東酒店，受惠政府今年中放寬告士打道一帶建築高限，由原本100米至130米（主水平基準以上，下同），劃一放寬至135米，令業主（文華東方）可將大廈重建成更高、景觀更佳的大型商廈。因此，發展商亦在9月份獲准修訂圖則，將2015年批出重建成1幢26層高（連4層地庫）的商廈，改為30層高（連3層地庫），增高4層，而總樓面則維持68.4萬平方呎。業主10月初宣布落實重建計劃，而酒店明年3月底結業。

另外，合和（00054）旗下灣仔堅尼地道15號合和中心2期項目亦修訂圖則，將原本52層高的設計，再縮減至51層高，總樓面102.4萬平方呎；另外亦興建1幢3層高公共停車場，涉6,528平方呎樓面。

至於嘉年華（00996）旗下壽臣山16A至16D號項目批則，將建1幢3層高分層住宅，可建樓面1.2萬平方呎。