高雄市選情火熱，韓、陳2人攻防不斷，前晚電視辯論上，韓國瑜質問：「高市府賣了許多土地，錢到哪裡去？現在高雄市民每人負債新台幣10.4萬元。」其實從2013年至今，高雄公園開闢工程經費達9.7億元（不包含土地購買費用），綠地覆蓋率稱霸六都，是高市府重要政績，《蘋果》也盤點5大綠地及周邊房價狀況。

高雄近年建設不少，舉凡捷運、輕軌、圖書總館、公園綠地等，都一一讓市容蛻變。其中公園綠地在2010∼2017年間增加1323公頃，等於翻倍成長，目前已達2483公頃，高居六都之冠。在地居民透露，雖對硬體設施有感，但當地最缺的是大企業進駐、人才回流，唯有擺脫這些困境，才能提升整體經濟。

綠地助攻房價2字頭
被譽為「捷運秘境」的大東公園，位於鳳山區光遠路，總面積9.33公頃，因為內有大型樹木及湖水倒影，也被封為「城市版忘憂森林」，不只強化排水系統改善積水問題，增加小徑步道，同時也擴大多功能遊戲區面積，增加機車停車位等。附近居民蕭先生認為，大東公園變得更清幽，很適合散步、休憩；來自奧地利的Gunter表示，「大東公園很漂亮，也非常適合年長者在這邊活動。」

位於左營區的「原生植物園」，是在地居民的私藏秘境，佔地4.66公頃，以原生植物為主題，利用生態工法建造，公園裡有超過60種台灣的原生植物。該區附近新建案不少，以換屋型的產品為主，房價每坪25萬元起跳。
與原生植物園僅有一街之隔的「都市森林浴場」，面積4.92公頃，樹蔭濃密處甚至連車水馬龍都聽不到。高雄市工務局也在都市森林浴場成功復育螢火蟲，在6~11月的夜間都可以看到「火金姑」身影。

凹子底周邊多豪宅案
凹子底森林公園位於鼓山區，被稱為「高雄都會之肺」，面積達10公頃，全區以生態工法打造，栽種的植物以棕櫚類為主，不定期更換花種。南側生態池具備滯洪功能，夏季時可藉由水氣對流原理，引進西南氣流，達到降低暑熱、調節微氣候的效果。該區更是目前高雄房市蛋黃區，周邊推案多豪宅產品，新案3字頭起跳，更不乏開價百萬元的個案。

中都濕地公園有「高雄都會桃花源」之美稱，曾被網友票選為全台10大最佳濕地，佔地12.6公頃，以生態工法構築邊坡，藉由愛河與海水連接的條件，復育消失的紅樹林生態及海岸林帶，現在已發現20科27種鳥類。該區周邊連便利商店都沒有，但只要有土地釋出，往往寫下亮眼成績，證明建商十分看好該地段。上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示，目前中都重劃區僅有1個新建案銷售中，房價每坪25萬元起，未來建案恐怕都要3字頭起跳。

公辦都更告捷，4年磨5案！台北市都市更新推動中心昨與信義三興段公辦都更案最優申請人全坤建設簽約。過去深耕萬華區都更案的全坤建設坦言：「手上不少自辦都更案，少說需要10年才能完成。公辦都更案的快速收效，令人佩服。」該案將結合住、辦、及活動中心，預計2023年完工。

都更中心4年磨5案
基地位於信義路四段、光復南路交叉口的信義三興段公辦都更案，現況有部分未拆除建物及綠地，基地面積約316.11坪，於今年7月13日公告招商，10月中評選由全坤建設取得最優申請人身分。主導該案的台北市都更推動中心董事長林欽榮表示，包括信義三興段案在內，該中心成立近4年，已完成5案、引進民間投資金額約427億元，年底前尚有近捷運忠孝復興站的忠孝懷生段將簽約，招商成果令人滿意。

信義三興段結合住、辦、運動空間，規劃地上15層、地下4層建物，其中1~8樓為一般事務所，將分回北市府，並設置近60坪區民活動中心，供民眾使用。10~15樓為住宅，細部規劃坪數未定，但初步定案為2~3房格局。
9樓規劃為事務所、住宅居民的共享書房，空間包括露台、健身房、交誼廳等。全坤建設總經理江清峰說：「我們將建物設計成一結合消費、商務、鄰里活動及居住的空間，宛如垂直微型城市，另外也強調城市綠建築規格，除街角立面的植生牆、屋頂也將設置空中農園、花園。

投資金額約9.4億元
全案預計在明年1月底進行都市更新審議程序，最快2020年開工、2023年完工。江清峰透露：「此案取得建照還需約2年時間，是否預售、或是先建後售，還未有計劃。但在北市住宅行情已達谷底，將呈現緩步向上的格局之際，我們對此案具有相當信心。」預計全案投資金額約9.4億元。

江清峰同時指出，「公司近期完成貴陽街『全坤威峰』案，總投入時間超過10年，正在進行中的貴陽街另案，也經營約10年，同意比例尚且僅有86%。十分佩服公辦都更的高效率，也希望都更中心多開發個案，讓民間企業來投標。」

營建股「股王」、「EPS獲利王」長虹（5534），小股本也衝出超狂業績，今年前3季EPS已達12.38元，全年篤定第四度大賺超過1個股本、改寫史上第二高紀錄；今（21）日將召開法說會，今後5年可望每年都躋身百億營收俱樂部；看好商辦市場，未來將重押辦公和商業大樓。

長虹將在今日舉辦法說會，說明2018~2022年的5年業績。儘管房市景氣波動，但長虹依然老神在在，繼10多年前已有「廠辦三雄」之稱後，近年又積極布局辦公和商業大樓，除今年有中信行政大樓完工交屋外，2019~2022年的4年間，17筆案源就有7筆是辦公或住辦大樓。

長虹表示，自2016~2022的7年間，可完工交屋案源至少957億元。其中2018年前10月營收已達114.49億元，首度登上「百億營收俱樂部」，前3季也大賺38億元，EPS達12.38元，全年勢必衝上史上第二高紀錄；展望2019~2022年的4年，還有740億元有待認列入帳。

法人估計，長虹未來4年每年都有機會繼續躋身「百億營收俱樂部」，業績貢獻來源無虞。

面對房市景氣波動，長虹經營策略也略作調整，住宅方面朝向自建、危老條例的都更案及合建案，三管齊下；廠辦和商辦市場方面，自去年底已逆勢加碼購地，提高庫存水位，接下來至少握有：長虹新世代（42億）、潭美科技（50億）、行善路商辦（27億）、文德民權商辦（16億）、新莊思源住商（40億）、龜山住商（90億）等6筆，會陸續完工交屋。

再加上只租不售的北安長虹新時代廣場，總計7筆商辦或住商大樓開發案。市場預期可貢獻長虹營收和獲利占比，可望逐年攀升。

長虹2017年底把長虹新世紀企業總部以64.2億元，賣給中華郵政，使得2018年Q1享受處分利益的貢獻，上半年就大賺1個股本，為營建股史上首見。

壽險業者手握大筆資金，唯受到釋出標的少以及金管會2.345%投報率限制等，從2015年以來逐年遞減，去年更僅剩113億元；不過台北市商辦短缺前景看好，壽險業資金又開始出籠，今年統計至11月128億元，全年可望創四年來首度谷底反彈。

商仲業者分析壽險業投資不動產前幾年的保守原因不外乎釋出標的量少，再加上受限於金管會2.345%的投報率限制等因素。不過，今年市況雖可望擺脫頹勢，但相較於過去水準，只能說脫離谷底。

世邦魏理仕統計顯示，壽險業在國內不動產投資的金額，2013至2015年大約有400至600億元間水準，但隨後2016年衰退至389億元，去年更僅剩113億元的投資量能，所幸今年小幅反彈，截至目前已有128億元的表現。

世邦魏理仕表示，這兩年成交量偏低，主要受到市場上精華物件有限，但壽險業偏好有穩定租金收益物件，且需符合保險業投資規範及不動產收益水準，加上目前保險業者對商用不動產後市，抱持較謹慎的態度所致。

此外，近兩年壽險業總投資金額偏低，主要也在於缺乏破百億的成交個案進補。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以2015年為例，富邦人壽買進新光三越A8，一舉灌進270億元，另外中國信託、台壽搶下南港經貿園區C3的地上權也高達150億；隨即2016年台壽繼續扮演領頭羊，以165億元買下漢來新世界中心，任一筆都輕鬆超過近兩年全年總和，因此差距極大。

黃舒衛進一步分析，這兩年壽險業在台灣不動產投資上，斬獲大不如前的四個關鍵因素。首先，金管會對於2.345%的毛租金年報酬率的規定沒鬆綁，對照台北市中心商用不動產平均投報率僅2.4%左右，就算壽險業滿手現金，要找到達標的投資標的也不容易。

商仲統計指出，今年前三季，大內科商用不動產投資金額占台北市總交易金額超過七成，大內科已成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，與台北市中心商辦市場相比，內科同時具備全棟大樓出售機會多、自用及投資型買家需求皆強勁，以及收益率較高等三項特質，因此獲得投資人青睞。

CBRE世邦魏理仕近日發布內科投資市場研究報告指出，大內科商用不動產交易近年持續升溫，過去十年，大內科園區商用不動產投資金額占台北市總交易金額平均達28%，今年前三季更大幅上升至74%。

近一年大內科大型不動產交易包括台塑集團斥資187億元購入位於潭美段的台北企業總部園區三棟大樓，中華郵政以64.2億元，買下西湖段長虹新世紀企業總部整棟大樓，以及近日台灣人壽以17.94億元購入壹傳媒的內湖總部大樓等。

世邦魏理仕研究報告指出，自用型買方及本土保險公司對於大內科廠辦均展現強勁的購買需求，分別占過去十年園區內商辦及廠辦投資總額的41%及39%。以投資人角度來看，以科技業者為首的廠商不僅是未來的潛在買方，企業對於大面積辦公空間的殷切需求更帶動內科大樓「售後回租」的比例增加。

報告指出，除商用不動產交易外，大內科園區內的土地買賣市場也十分活絡，主要買方為建商，以今年來說，華固及長虹就分別在大內科投入32.8億及15.5億元購地，主要用來興建商辦大樓。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，目前大內科仍有多筆素地待開發，在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下，將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓。另外部分企業有意處分長期持有資產，以專注本業發展，並實現不動產增值利益。

房市景氣反轉，許多社區交屋就跌價，新店「巴黎皇宮」不同。實價資料，此一社區在2016年底交屋後，兩年來住戶轉手，除了一筆平盤出售外，其他40筆交易全部獲利，不少人獲利二、三成，一戶就賺了6、700萬元。

以最新一筆4樓交易來說，屋主買進價格為1,907萬，今年9月以2,680萬元出售，獲利多達773萬元。

房市景氣不佳，賠錢出售頻傳，巴黎皇宮卻人人賺錢，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，主要應和該社區預售時曾停工引爆拋售潮有關。

根據市調，位於中興路二段、近新店裕隆城的巴黎皇宮，在2011年預售，銷況不錯，很快即動工，但疑因建商、土地糾紛，一度停工，結果引發預售屋買家恐慌，紛紛以低價轉手。

陳炳辰表示，巴黎皇宮糾紛後來獲得解決，2016年底完工交屋後，價格也起死回生，回到區域行情價碼，當時不懼風險，有膽子進場承接的買方，由於接手價格多在30萬出頭，甚至有人買到二字頭，如今社區行情多從40萬元起跳，只要轉手，都有可觀獲利。

根據實價，巴黎皇宮今年共有六筆交易紀錄，扣除一筆親友交易，其他五筆均獲利，4樓戶今年9月以2,680萬出售，賣方獲利了773萬；7樓與18樓戶，屋主也分別獲利了632萬、508萬元。

根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2018年8月買賣登記案件量共計3,613件，較上月(3,878件)減少265件，幅度約為6.83％；且較2017年同期(3,723件)減少110件，幅度約為2.95％。此外，2018年8月土地移轉筆數為5,104筆，建物棟數為2,927棟，合計總筆棟數(8,031筆)較上月(8,361筆)及2017年同月(8,716筆)分別減少3.95％及7.86％。本月交易量較7月份減少，但仍高於過去一年之月平均交易量。青埔及中壢SOGO周邊新建案交屋為主，致全區平均單價較上月上漲約5.00％；平鎮區以南勢及龍岡地區比例較高，故交易均價下跌約7.00％，其餘行政區變動幅度相對穩定。

整體而言，8月買賣移轉登記案件數雖較上月及2017年同期減少，但仍連續4個月高於過去一年之月平均，且由於桃園市影響不動產之總體因素(如經濟、金融、住宅政策等面向)短期內應無重大變動，故相較其他縣市，桃園市人口結構相對年輕的優勢將成為不動產市場的最大支撐。

依據桃園市最新實價登錄資料顯示，2018年6月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為6,034筆，分別較前月(7,155筆)減少15.67％及2017年同月(7,697筆)減少21.61％，本月案件數目前較上月及2017年同月皆減少，因有部分案件尚未申報與揭露，待未來案件全數揭露後，實際交易 數量可能落在約7,000筆左右。統計2018年6月全市公寓及大樓交易均價，公寓為11.06萬元/坪，分別較前月(12.12萬元/坪)下跌8.75％及106年6月(11.19萬元/坪)下跌1.16％；大樓成交均價為19.34萬元/坪，分別較前月(18.97萬元/坪)上漲1.95％及106年6月(18.35萬元/坪)上漲5.40％。

本月擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析，以探討桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現。前述行政區2018年6月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與2018年5月相較，中壢區本月交易件數雖較上月減少，但以青埔及中壢SOGO周邊新建案交屋為主，致全區平均單價較上月上漲約5.00％；平鎮區交易量與上月相近，惟交易區位以南勢及龍岡地區比例較高，故交易均價下跌約7.00％，其餘行政區變動幅度相對穩定。近期桃園市不動產交易尚稱穩定，惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，桃園市行政區2018年6月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區(21.28萬元/坪)，其次為蘆竹區(19.78萬元/坪)及龜山區(19.55萬元/坪)。

高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，2房內住宅產品需求增加，加上購屋總價相對低，負擔房貸也較輕鬆，而從房價數據來觀察，小資族想在台北置產，可以瞄準文山、萬華、北投這些房價較為親民的區域。

永慶房屋統計台北市市中心與市郊區價格分布，發現市中心電梯大樓3房總價約2,797萬元，2房平均總價2,090萬元約高出707萬元，若就郊區2房與3房總價價差來看，約差839萬元。公寓產品市中心3房總價約1,671萬元，與2房價差約303萬元，郊區2房與3房價差則約389萬元。意即在台北市想多買1房，電梯大樓至少得多付700~800萬元、公寓需多付300~400萬元。

台北市地政局日前公布台北各區標準房價指數，從數據中發現今年上半年文山、萬華、北投區，價格較去年同期都是負成長，平均總價在1,114~1,153萬之間，與其他區相較更為親民。

全國不動產企研室主任張瀞勻接受媒體採訪時指出，文山區和萬華區是目前房價較親民又有機能的區域，相較鄰近的中正區、大安區便宜一半，同樣總價跨區多1房，是小資族撿便宜的好去處。

謝志傑則建議，對於有意購屋的民眾來說，若是發現電梯住宅價格超出購屋預算，不妨參考公寓型產品，尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置，先從有房到好房，逐步購入最適合自己的房子。

高雄人口要在10年內變500萬！？事實上，高雄市從民國103年起人口就逐年遞減，國民黨高雄市長候選人韓國瑜提出這個「夢幻數字」，遭對手陳其邁狠打臉「根本不懂高雄」。若真朝這個目標前進，北漂網友說「那要趕快回高雄先買房子了」，但當地房仲顯然沒這麼樂觀。

根據高雄市民政局的統計，高雄市人口在民國100年到102年還有增加，不過，從103年起連續5年人口總數下滑。102年還有2,779,877人，到107年10月底為止的統計，已經減少7253人，近兩年下滑的尤其快速，終於在去年交出全台第二大城市寶座。

韓國瑜競選高雄市長喊出10年內高雄人口要到500萬，遭對手陳其邁打臉「對政策不了解，外行話嘛…青菜講講」。究竟500萬人口打哪來？韓國瑜回應「連作夢的膽量都沒有了，那就很悲哀」。他舉桃園例子，人口從6、70萬成長到2百多萬，「如果高雄這個經濟巨人站起來，漂泊在外上班的孩子回來了、外縣市的人來台灣打工了，投資客大量的來」「我不懂，為什麼不能變500萬？」。

候選人提出雄心壯志的政見，北漂網友打趣「要先回高雄買房才行了」！高雄房市熱度是否因此炒熱？永慶不動產新灣區R8捷運加盟店店長劉恩良觀察，這兩個月因為選情加溫，民眾的焦點全部都聚焦在選舉，看屋、買房的人反而明顯變少，就算有買房需求的也都轉為觀望「等選後再說」。

至於500萬人口議題，劉恩良倒是沒那麼樂觀「聽聽就好，不要更壞就好了。」現在高雄房市只靠換屋、新婚的剛性需求，投資型的很少，所以總價帶500萬~1500萬為主流，4000萬以上成交的「手指頭數的出來。」

台中綠川、柳川整治工程完畢，加上花博、捷運綠線、中科廠進駐以及台74線等利多建設，讓區段房市搶搶滾，房價也水漲船高，根據台中地政局住宅市場第三季報顯示，南區、東區、北區、太平、大里區的中古屋價六年內漲幅將近八成。

中古屋交易價格指數趨勢第三季報告顯示，全市分為五個分群行政區，其中第四群『南區、東區、北區、太平與大里區』五區，今年8月住宅價格178％，今年價格僅微幅波動，仍處盤整狀態，不過與101年基期100％相比，六年來成長將近8成。

其次漲幅最大為第五群『中區、烏日、豐原、后里、潭子、大雅、沙鹿區』因市場緩和，交易價格指數先降後升，今年8月住宅價格指數174％，近六年成長7成。 第一群霧峰區、東勢區、神岡區、大肚區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區、石岡區、新社區、大安區與和平區等，今年8月住宅指數152％。與101年基期相比六年成長5成。

第二群西屯區、北屯區今年8月住宅價格指數為148％，六年內成長將近5成；第三群西區及南屯區中古屋價格劇烈波動，今年8月住宅價格指數為155％，近三個月出現高低10％價格起伏，但六年內仍成長5成。 天時地利不動產總經理張欣民認為，近幾年台中有捷運議題加持，成為建商、代銷推銷的賣點之一，市民期望捷運能比照台北捷運模式帶動周邊房市，因此對於後勢發展普遍抱持樂觀態度，也讓房屋買賣較為順利。

立智公關總經理王耀斗分析，近幾年因台74線貫穿各區帶動區段房市，其中太平、大里等地都是受惠區域，除此之外因中軟、以及台中火車站更新，以及大型酒店進駐都一再拉抬周邊房價，這幾區中古屋1字頭房價，也逐漸往2字頭逼近。

　　部分地區房貸利率鬆動 放款提速

　　多個管道資訊匯總，房地產市場相較往年“金九銀十”，雖開發商打折出售屢見不鮮，卻也難拉動房地產銷售的快速回溫。相應的，房貸增速也已連續多月放緩。

　　根據央行近日公佈統計資料，10月住戶部門貸款增加5636億元同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元，受金九銀十後市場規律影響環比下跌13.44%，但比去年同期僅多增20億元，漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規模已連續3個月保持下跌。

　　而房貸額度從緊張回歸相對充裕。21世紀經濟報導記者採訪中發現，多個房貸熱門城市已出現部分銀行房貸利率有所回檔，且這一趨勢正在繼續擴大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，下調幅度基本在5個百分點。

　　房貸利率差異化升降

　　根據融360發佈的《2018年10月中國房貸市場報告》，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，刷新年內新高，保持連續22個月上漲。而全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個BP，達到6.07%，也創出年內利率新高。

　　但21世紀經濟報導記者實際採訪中發現，雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的趨勢不同，多個一二線城市的部分銀行，利率有下調趨勢。

　　北上廣深四大超一線城市中，除上海因本身房貸利率已處低位未見下調外，北廣深房貸利率均有不同程度鬆動。

　　比如北京地區，大多數銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房基準上浮20%，如四大行、交通銀行(5.850, -0.05, -0.85%)、中信銀行(5.710, -0.09, -1.55%)、華夏銀行(7.860, -0.15, -1.87%)、招商銀行(28.420, -0.53, -1.83%)、北京銀行(6.050, -0.08, -1.31%)等。但部分原本定價較高的股份行和外資行利率出現回落。

　　民生銀行(6.160, -0.07, -1.12%)北京某支行個貸經理表示，此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。某外資行個貸經理則表示，為了吸引更多優質客戶，臨近年底二套房利率可以做到基準上浮11%，而且客戶可以在沒有簽訂合同前先進行房貸預審批鎖定優惠利率。

　　廣州某房產仲介經理對21世紀經濟報導記者表示，從10月中國銀行(3.600, -0.04, -1.10%)下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%後，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。而部分此前定價較高的股份行利率也出現鬆動，如光大銀行(3.880, -0.05, -1.27%)、民生銀行執行目前首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。

　　深圳某房產仲介客戶經理介紹，以四大行、招商銀行、平安銀行(10.570, -0.28, -2.58%)為主的多家銀行普遍執行首套房銀行貸款利率上浮15%，個別定價較高的股份行、城商行出現利率下調。

　　此外，佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現了不同程度的利率鬆動。

　　寧波某股份行個貸經理表示，今年6月份以來，寧波區域內的部分國有大行首套房從上浮15%上調為上浮20%，二套房從上浮25%調整至上浮30%。而在近期利率有所鬆動，對一些合作的開發商的優質客戶可以拿到首套上浮15%的優惠利率。雖然只針對優惠客戶，但已經反映出房貸走向的變化。

　　杭州房貸利率也有明顯鬆動，21世紀經濟報導記者獲悉，10月以來，四大行中工商銀行(5.350, -0.06, -1.11%)和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。股份行和外資行中，中信銀行、滙豐銀行也對房貸利率進行了下調。

　　此外，佛山地區的部分銀行分支機搆，如郵儲銀行、滙豐銀行、佛山農商行等也下調了首套房貸利率，下調幅度在5個百分點左右。南京、合肥等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調，降幅也在5個百分點。

　　房貸放款普遍提速

　　北京某地產仲介經理表示，房貸實際確實出現鬆動，但從整體資料層面利率變化不大，甚至還有上行，主要原因在於發放房貸的主力銀行是四大行和當地的主要城商行，和幾家大的股份行，這些體量大的銀行，一般利率調整較為統一。

　　他指出，具體表現在房貸最緊張的時候，可能需要排隊三四個月，即使有‘價高者得’，但整體對外利率都是維持不變的。而定價較高的銀行一般是本身房貸額度就不充裕，體量很小的股份行和城商行，即使利率調整，對整體市場影響也不大，所以資料上看目前的利率鬆動並不顯著。

　　他還指出，房貸出現鬆動的最直觀表現是，相較於前期的額度緊張、銀行審核嚴格、放款緩慢、貸款容易遭拒等現象，現在只要借款人資質良好，基本就能順利通過審批，速度最快的只要5個工作日即可放款。相較此前動輒排隊三四個月，等待額度，已是天壤之別。

　　廣州某大行個貸業務人士介紹，整體來看，不能定論房貸利率將下調，因為目前看基本維持原來的利率，只是部分定價較高的銀行受市場供需影響回檔利率“隨大流”了。但房貸利率定價本質上還是看房市政策，整體下調的空間可能不大。

　　珠海某股份行個貸業務人士透露，作為房貸業務較多的股份行，雖然當地不同區域房價不同程度波動，但房貸業務開展卻是保持“平穩”，無論利率還是政策都維持不變，且並未有調整傾向。雖然房價有波動風險，但銀行視角，房貸仍是優質資產，只是受市場影響，加之風控不會降低，雖然額度充足，放款加速，但業務量仍有較大下滑。

　　某券商分析師表示，結合市場實際表現看，房貸上浮的情況可能會有下降的空間，但降息不可能，所以房貸下降很困難。而且目前房貸政策依然是抑制房價過快增長，這個角度看，對於房地產市場依然謹慎，短期不會改變。“所以目前部分城市出現的房貸利率下調，額度充裕，主要是目前市場供需導致，難言長期普遍趨勢。”

相關資料顯示，10月份，20個熱點城市合計成交1448萬平方米，環比下降11%。大部分熱點城市成交面積下行。同時，今年以來房企融資壓力明顯加大，且融資成本分化嚴重。

政策方面，調整政策發佈頻率明顯下降，近期僅少數城市發佈了有關人才和舊城改造之類的政策，只有蘇州一地針對限購政策有所升級。中原地產首席分析師張大偉表示，部分一二線熱點城市庫存上升，預計行業仍將在底部運行一段時間，不排除房企為完成銷售目標，加快回款實施價格戰。

政策面平穩

相比之前多地密集發佈調控政策，11月以來涉及房地產的政策基本平穩，且約束性政策數量銳減。統計資料顯示，上周各地合計發佈相關房地產政策僅5次，月內累計僅12次，相比之前平均單月40次的頻率明顯下降。

從近期發佈的調控政策的具體內容看，主要針對銷售中存在的違規現象。例如，住建部近日公佈各地專項行動，查處的第三批違法違規房地產開發企業和仲介機構共計24家。銀保監會11月以來已對5家銀行因貸款違規“涉房”開出合計逾400萬元的罰單。北京市則持續開展互聯網虛假房源資訊執法檢查工作，對涉嫌發佈虛假房源資訊、拒不配合執法調查的12家房地產經紀機構予以曝光。

僅蘇州發佈了新的限購政策。蘇州相城區住建局近日宣佈，嚴格購房資格審查，包括暫停對申請人積分小於600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房，個人積分由相城區積分辦提供，11月19日起執行。此前，非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內在蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，即可購首套房。未來這一政策或推廣至整個蘇州市。

樓市表現不佳

張大偉認為，多地大都嚴格執行此前的調控政策，整體市場表現平穩，但部分樓市出現明顯調整。

資料顯示，金九銀十成色不足，大部分熱點城市成交環比下行。10月份，20個熱點城市合計成交1448萬平方米，環比下降11%。深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環比下降超過四成；北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環比跌幅均超過10%。其中，杭州市區10月總計成交商品房7790套，為近20個月以來成交新低。商品房成交量創下近6年來同期最差成績。預計房地產行業將在底部運行一段時間。

張大偉指出，部分一二線熱點城市庫存上升。其中，北京在共有產權房和限競房供應井噴的情況下，累計庫存增加超過萬套。2018年是歷年發佈房地產調控政策次數最多的一年，樓市政策執行嚴格。疊加10月份的24次，今年以來房地產調控政策合計發佈高達410次。

10月以來樓市政策發佈次數逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策。但整體看，調控力度仍將維持之前的高壓狀態。

　融資面臨壓力

某大型房企高管對中國證券報記者表示，四季度公司最重要的任務是沖銷售和融資。為加快去化，公司推出了一些小幅促銷讓利活動。

由於短期大量限競房集中供應，以往新房不愁賣的北京市場已經出現滯銷。截至11月19日，今年以來北京合計有27個限競房專案取得34期預售證，合計提供商品房限競房源16596套，達191萬平方米，貨值達到1000億元，但網簽資料相對樂觀的只有瀛海府、熙悅林語、洺悅苑等少數幾個項目。

部分專案剛剛取得預售證，且市場平均去化率低於4成。這意味著產生了價值600億元左右的庫存。中國證券報記者實地走訪瞭解到，部分區域出現限競房紮堆入市的情況，加之購房者“買漲不買跌”心態，導致一些專案銷售進度緩慢。

面臨銷售壓力，部分專案嘗試小幅調整價格。其中，北京昌平區某限競房均價從2個月前5萬元/平方米左右調整至48000元/平方米。前述房企人士指出，有的限競房項目出現明顯的價格調整。隨著後續供應量繼續上升，區位屬性不佳、去化難度加大的限競房可能出現價格戰。

融資方面，58安居客房產研究院監測的資料顯示，今年以來房企融資壓力明顯大於去年。1-9月銷售金額TOP50的房企融資成本同比平均提升了1個百分點，融資金額同比收窄近三成。近期多家房企密集發債融資，融資成本分化嚴重。整體看，擁有國資背景的大型房企如萬科、濱江集團等企業融資成本為5%左右，陽光城等民資房企融資年化利率為8%左右。

境外管道稍加寬鬆，但融資成本高昂，且匯率風險不可忽視。合景泰富近日發行4億美元優先票據，年利率9.85%。華遠地產和隆基泰和外幣融資工具的票面利率分別高達11%和12%。中國恆大附屬公司景程有限公司發行的優先票據，最高融資成本達13.75%。這從側面體現了房企融資壓力之大。

當地時間11月13日，在經歷了無數次拉鋸戰之後，英國終於與歐盟就“脫歐”協定內容達成一致。次日，英國首相特雷莎•梅宣佈草案贏得了內閣支持，英國議會將於12月中旬對草案進行表決。

在英國脫歐之後，愛爾蘭作為唯一一個在陸地上和英國接壤的歐盟成員國，將成為連接英國與歐盟之間的特殊橋樑。

行動敏銳者早已向愛爾蘭投去了關注的目光。

為了繼續留在歐盟，部分對脫歐不滿的英國人選擇加入愛爾蘭國籍。愛爾蘭駐倫敦大使館資料顯示，2018年上半年，大使館共收到約4.5萬份護照申請，相比英國2016年公投脫歐前的資料幾乎翻番。此外，原本駐倫敦的不少金融機構，比如美國銀行也選擇把歐盟總部搬遷到都柏林。

史密斯諮詢公司的聯合創始人李敬利告訴第一財經記者，他近期剛接待過一位元剛需客戶——來自中國的客戶打算明年開始在都柏林長居，並把孩子送過去上學。

這位元客戶和一個英國人同時看中了一套三居室的公寓，為了拿下這套公寓，他們開始競價，75萬歐元的售價被抬高到了86.5萬歐元（約合686萬元人民幣），最後他的客戶如願以償。

外來人口遷入和工作機會的增加，則助推了愛爾蘭本來就已十分火熱的房價。在今年11月初全球知名會計師事務所普華永道（PwC）發佈的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告中，愛爾蘭首都都柏林的房地產投資前景僅次於里斯本（葡萄牙）和柏林（德國）。

海外房產網站居外網向第一財經提供的資料顯示，當前都柏林的詢盤熱度正處於歷年來的巔峰。

近6年上漲逾九成

與多數歐洲城市類似，2007~2008年都柏林房價達到了頂峰，但在2008年全球金融危機爆發後，都柏林房價出現了長達3~4年的下跌探底過程，均價幾乎遭到腰斬。

房地產服務商第一太平大衛斯（Savills）愛爾蘭新房業務總監布朗（David Browne）對第一財經記者表示，都柏林房價自2012年初觸底以後開始穩步上升，年均漲幅達8％；若考慮通脹因素，直到今年以來漲幅才有所放緩。

英國脫歐火了愛爾蘭樓市 成中國買家新寵

愛爾蘭中央統計局（CSO）資料顯示，今年8月，都柏林住宅價格同比上漲6.1%，與2012年2月時的最低點相比，已累計上漲94.5％。

居外網的都柏林詢盤指數顯示，2017年開始詢盤數量增速明顯，該年第二季度詢盤量環比增加了三倍。2018年第三季度創下了統計以來的最高紀錄，同比2017年第三季度翻了兩番。

就職于英國某知名房地產基金公司的Nina告訴第一財經記者，2008年金融危機造成了愛爾蘭房地產開發商持續數年的資金短缺，無力興建新房，同時愛爾蘭人口保持持續增長，導致房地產市場嚴重供不應求。

“在2012~2013年左右，愛爾蘭經濟逐漸復蘇，當時是最佳投資期，我們公司正是在那個時候進入都柏林房地產市場的。”Nina說道。

2013年7月，為刺激經濟復蘇，愛爾蘭政府修正了移民法案，允許在愛爾蘭境內投資一定數額（後在2016年12月修正為100萬歐元，約合790萬元人民幣）的非歐盟國家公民獲得居留許可，這吸引了不少外來的投資者。

布朗表示，都柏林樓市最近幾年中國買家人數明顯增加，主要以自住的家庭式住宅為主。據他透露，當前都柏林市面上每套新房（含期房）均價為46.7萬歐元，每平方米均價約6000歐元，其中最貴的是鄧萊裡-拉斯當區（Dún Laoghaire-Rathdown）超過60萬歐元。

Nina告訴第一財經記者，她有一位元朋友，2014年花費幾百萬歐元在都柏林郊區投資了一家擁有100多個房間的小型酒店，目前經營狀況良好，不計房價上漲，僅每年的租金回報率已超過了5%。

“在過去兩年，大量的中低端樓盤（包括社會福利房）進入市場，拉低了都柏林的均價。根據地區不同，新房價格平均要比二手房高出15%。”布朗說。

梅林資本集團（Merrion Capital Group）的首席經濟學家麥奎德（Alan McQuaid）認為，都柏林房價上漲的主要原因是供不應求，這一現象已經持續多年，並且不可能在一夜之間得以修正，因此房價很難停止上漲。

人口紅利是核心因素

都柏林房地產市場的供不應求與當地人口紅利密切相關。愛爾蘭中央統計局資料顯示，該國當前人口約485萬，較10年前增加了35萬，預計到2040年，愛爾蘭人口將達到575萬。

愛爾蘭是歐洲人口最年輕的國家，25歲以下人口占總人口的三分之一，34歲以下人口幾乎占總人口的一半，而愛爾蘭近40%的人口生活在都柏林及其周邊地區。都柏林對愛爾蘭人口的虹吸效應，除了由於它是首都之外，還因為都柏林有著“歐洲矽谷”之稱。

普華永道在報告中提到，世界領先的科技公司正在都柏林“快速擴張”，這是為什麼這個相對較小的城市，在歐洲房地產投資前景中排名靠前的原因。

11月8日，Facebook宣佈計畫擴大在都柏林的辦公室區域，使辦公面積翻兩番，讓該公司在當地的員工人數增加一倍以上。Facebook目前在愛爾蘭雇用了4000名員工，但仍然不如蘋果和穀歌，這兩家公司在愛爾蘭各自擁有6000名員工。

美國科技巨頭紛紛選擇在都柏林擴張，這與當地較低的企業稅率和低成本的避稅措施有關。2015年，愛爾蘭一度成為美國最大的海外投資（FDI）目的地。

英國脫歐火了愛爾蘭樓市 成中國買家新寵

此外，英國選擇脫歐也刺激了這一趨勢。普華永道在報告稱，都柏林機場、港口地區的物流行業增長勢頭強勁，英國脫歐促使愛爾蘭的出口商和零售商重新配置物流供應鏈。

李敬利表示，由於英國脫歐臨近，過去一年中來自英國公民的諮詢數量大幅增加。同時，愛爾蘭對於海外投資者的態度也十分友好，並沒有針對外國投資者的限購政策，也不存在額外的海外買家印花稅。

大量且質優的工作機會刺激了不少年輕人來都柏林學習、工作和生活。李敬利對第一財經記者表示，相對於爆發式的人口增長速度，新屋建成速度遠遠無法滿足市場需求。2016年，愛爾蘭新建住宅不到1.5萬套，僅是近20年平均水準的65%，同時愛爾蘭住房庫存較低，每年至少需要額外增加 5000套住房才能勉強滿足市場的需求，而在都柏林房屋供應不足的情況更為嚴重。

Nina對第一財經記者表示，在英國脫歐之後，愛爾蘭將成為歐盟唯一一個主要語言為英語的國家，因此有不少投行及其他金融機構選擇把歐盟總部搬到都柏林，包括中國銀行也於2017年6月在都柏林設立了分行。

“經濟復蘇之後，不少愛爾蘭人選擇回到自己的祖國。近年來，去愛爾蘭留學的數量也有所增加，其中包括不少來自中國的留學生。這些因素都直接推動了房價。”她說。

據悉，目前約有3000名中國留學生在愛爾蘭留學，其中大部分都在都柏林，較為知名的大學有聖三一學院（Trinity College）、都柏林大學（UCD）和都柏林城市大學（DCU）等。

每年租金回報7%~10%

世上沒有只漲不跌的資產。都柏林的房價已連續快速上漲了5~6年，未來空間還有多大呢？

三大評級機構之一的標準普爾今年9月發佈的預測報告顯示，愛爾蘭的房屋供應量正在追趕需求量，預計未來三年內的房價增長將有所緩解。2018年的房價增速為9.5%，2019年放緩至8%，2020年為7%，2021年為6%。

愛爾蘭最大房產網站Draft.ie的資料顯示，都柏林的房價幾乎已恢復到了金融危機之前的水準，當前有5000多套房產在售，數量同比有所增加。

Nina對第一財經記者表示，房產投資週期通常為10年左右，現在已進入中後期。她所在的基金公司當初投資都柏林時設定了5年的投資期，已全部退出。

不過，Nina認為這並不意味著都柏林的房價將要下跌，未來仍有一定上漲空間，因為市場需求並沒有減少太多。她表示：“現在的投資機會肯定沒有前幾年那麼好，但如果有剛性需求，比如孩子在當地上學，仍然可以考慮，主要還是要看地段。”

英國脫歐火了愛爾蘭樓市 成中國買家新寵

布朗也認為，保守估計，未來幾年都柏林的房價仍將保持每年3％至5％的上漲，取決於當地市場的供求水準。

李敬利則認為都柏林房產仍十分具有吸引力，尤其是其超高的租金回報比率。據統計，都柏林房地產每年的租金回報率在7%~10%。這與愛爾蘭的人口紅利和科技巨頭搶灘入駐息息相關。他認為，如果想去都柏林投資房產，應優先考慮公寓或別墅，二者租售比較高，當然地段也很重要，在市中心或者較好的區域，出租率高，租金也高。

“普遍來說，都柏林南區的住房無論品質還是環境相比北區都有很大優勢。都柏林市北部1區、7區和南部2區、4區、6區、14區等都是當前投資的熱點區域。” 李敬利如是說。

北京住建委公告，截至１０月底，北京市保障房新開工５萬套，完成北京市政府確定的全年建設５萬套實事任務的１００％；啟動公租房分配２﹒１萬套（戶），完成全年分配公租房１﹒５萬套（戶）實事任務的１４０％；北京市棚戶區改造２﹒６１萬戶，完成北京市政府２﹒３６萬戶實事任務的１１１％，其中遠郊區改造０﹒９６萬戶，完成全年任務的１１７％。各類保障性住房（含共有產權房）完成投資９４０﹒６億元人民幣。

上實城市（００５６３）宣布，附屬上海城開以４﹒５６億元人民幣，投得上海市徐匯區土地，擬動用內部資源以現金全數結付。
該土地位於上海市徐匯區漕河涇路，地盤面積約為１﹒７萬平方米，將開發為租賃住宅物業。該集團指，可藉著收購事項之良機補充土地儲備，同時進軍租賃住宅開發之全新商業模式。

黃埔三房戶險守千萬 遜估值「兩球」

樓市全面下滑，昨天4個錄得成交的市區屋苑，造價一律下挫，更全部低過銀行估價，其中紅磡黃埔花園3房戶造價險守1000萬元，較銀行估價最多低近「兩球」；鑽石山星河明居3房單位雖然有兩大發鈔銀行估價仍高於一千萬元，但昨天卻遭原業主劈價至僅868萬元成交，低估價最多約15.3%。業界指出，二手市場將面臨銀行調低估價的情況，尤其細單位，「銀行一定追（減）得緊（多）啲」。

樓市劈價潮蔓延，市區中價及細價樓一律受創，交投低殘的黃埔花園再現跌價成交。市場消息稱，1期金柏苑3座中層A室，實用面積777方呎，3房間隔，9月以1180萬元放售，「原業主好有心賣，見個市跌就減啲減啲，但又唔係話好急」，經三度劈價共180萬元後，新近以1000萬元易手，呎價12870元，較同期相同面積的1座中層C室今年6月成交價1300萬元，急回300萬元（約23.1%）。原業主1986年以73.7萬元購入，賬面賺926.3萬元（約12.6倍）。

本港3家發鈔銀行網上估價資料，今次跌價的黃埔花園單位估價介乎1133萬至1199萬元，意味成交價較估價最多跌199萬元，差幅約16.6%。代理指出，現時市況甚差，準買家「一般想還（價）15%至20%」，但黃埔花園業主未全面睇淡，導致買賣拉鋸。黃埔花園本月暫僅錄3宗成交，短期難見曙光。

星河明居868萬售 低估價15%

另一被大市氣氛波及而出現冧價的星河明居，樓價已進一步下試800萬元低位。中原地產高級分行經理李浩洋表示，A座高層8室，實用面積517方呎，3房間隔，開價1000萬元，兩個月內接連削價，昨天終劈至868萬元，由同區分支家庭客承接，呎價16789元。原業主2002年8月以235萬元入市，賬面升值633萬元（約2.7倍）。

同樣上述3家發鈔銀行中，有兩家估價仍達1025萬元，僅中銀香港（02388）估價低見988萬元，即今次造價低估價最多約15.3%。

港島豪宅西灣河嘉亨灣的情況相若。消息人士說，1座中層C室，兩房間隔，實用面積462方呎，由1300萬元一直劈至1068萬元終沽出，呎價23117元，較樓上高數層同室7月成交價1290萬元，回落222萬元（約17.2%）。原業主2011年以690萬元購入，賬面仍賺378萬元（約54.8%）。

存滯後情況 細單位調整更深

今次成交價也較3家發鈔銀行網上估價1123萬至1157萬元，低約4.9%至7.7%。

另外，環亞物業拍賣昨天開拍28項物業，全日僅售出兩個銀主盤，包括馬鞍山帝琴灣凱弦居10座頂層F室，實用面積1031方呎3房戶，銀主開價1050萬元，最終雖搶至1190萬元成交，呎價11542元，仍較3家發鈔銀行其中兩家提供網上估價的渣打（02888）及滙豐銀行估價1283萬元低約7.2%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，銀行一向根據土地註冊處制訂估價，存在滯後情況，現時樓市走下坡，未來銀行將逐步調低二手樓的估價，尤其細單位調整得較深，「銀行一定追（減）得緊（多）啲」。

本港私樓非一般小市民所能負擔，即使未補地價的二手居屋和公屋，造價100萬元以下的供應亦匱乏。不過，元朗現樓村屋盤華安苑近日竟然有一個實用面積735方呎的單位，離奇以「超筍價」95.8萬元推出發售，呎價僅1303元，料屬該屋苑2014年6月有同類單位以售價95萬元、呎價1275元售出以來，逾4年來全港一手市場售價和呎價最平的單位。

惹來市場熱議的華安苑，位於新圍村138號，鄰近元朗錦綉花園，有巴士和小巴前往上水清河邨和元朗市區等，惟班次較疏。市場盛傳，該屋苑由人稱「村屋大王」的王光榮或有關人士負責發展，提供43座3層高村屋，當中有36座已落成及售出，另有6座未落成亦不作出售，僅餘去年10月落成的第16座可供購買。

呎價僅1303元 或屬內部認購

該屋苑上周六就第16座發出價單，分為地下連花園、1樓、2樓連天台共3個單位，實用面積603至746方呎，全部不設折扣優惠，亦只提供照定價的30天付款計劃。其中1樓單位實用面積735方呎，售價僅95.8萬元，呎價1303元，令市場嘩然。資料顯示，2014年6月該屋苑第23座1樓以95萬元售出，該單位實用面積745方呎，呎價1275元，意味前述第16座1樓的售價只較4年多前同類單位漲約0.8%，呎價亦僅升約2%。

至於第16座其餘兩個單位，呎價分別僅1686元（2樓）和2687元（地下），較2014年6月第23座同類單位的呎價4503元和5229元，分別急挫約62.6%和48.6%。該屋苑附近的怡安苑，今年二手造價為438萬至528萬元，呎價5763至6947元。

有區內代理表示，華安苑「環境及治安都OK，係地方比較唔就腳」，由於並非熱門屋苑，故買賣和查詢一向不多，目前二手更是零放盤，「（買家）大多數買返嚟自己住」。代理稱，雖然村屋設計有別於私人屋苑，但同樣可獲銀行批出按揭，「（同私樓）都差不多，冇特別限制」。

華安苑以超抵價登場，不過發展商於發出價單的同日已發出銷售安排，列明該3伙必須透過指定的物業代理銷售，1樓單位安排於本周五發售，其餘兩伙則於本周四率先登場，但該3伙僅限上周六下午1時至4時以先到先得形式接受購樓意向登記，其中1樓單位只接受首3份登記，其餘兩伙亦只接受首4份登記，意味入票程序已經完結。

有市場人士認為，是次銷售不排除屬於內部認購，一般買家只能望門興嘆。

土地註冊處資料顯示，荃灣芙蓉山松菊台兩幅綠化地皮，以2,000萬元易手，樓面呎價約342元，買家為孝思園執行董事梁錦濠相關人士，市場料作宗教用途。

呎價342元 料宗教用途

上述地皮分別為丈量約份地段453號的1205號及1177號附屬地段，範圍包括荃灣芙蓉山松菊台一帶，現劃為綠化用途，屬兩幅相連地皮，佔地共約5.84萬平方呎，按照成交價2,000萬元計算，樓面呎價約342元。

新買家為盛快有限公司，註冊董事為郭卓彥和梁錦濠，後者與孝思園執行董事同名，料為同一人。

該地皮位置於山坡一帶，周邊以宗教機構及鄉村式發展為主，加上現為綠化地帶，相信發展住宅的潛力不大，估計是用作宗教用途為主。

　　新世界發展（017）執行副主席兼總經理鄭志剛昨日表示，近半年本港樓市大吹淡風，該公司會維持原有推盤步伐及定價策略，將於今年底及明年3月會推售新盤，對未來一至兩年的樓市發展看法仍審慎樂觀。未來投地策略方面，他表示須視乎供需，以及明年政府推出的土地計畫，現時看到供應主要集中在啟德一帶。而該公司將於今天公布由鄭志剛新組建的醫療業務，推出以養老、復康及養生方面醫療新品牌。

　　日前新世界發展主席鄭家純表示，本港明年樓價將有10%上落空間，鄭家純昨日亦有現身股東會，惟未有開腔發言。對於首三季私樓動工量創近4年新低，鄭志剛表示，對未來一至兩年的樓市發展看法審慎樂觀。

　　零售市道方面，鄭志剛稱在十一黃金周期間，本港零售銷售額錄得單位數升幅，暫時未見香港消費市道受市況波動所影響。另外，他提到內地整體零售亦錄得雙位數增長，預期未來6至9個月有可能出現輕微回調，但相信調整幅度不大，繼續保持穩健的雙位數增長。近日有報道，新世界系內公司周大福（1929）有意競購保險業務，鄭志剛稱不回應市場傳聞。

　　該公司於今天推出的醫療新品牌，除硬件外，亦有軟件配套。新世界已聘請前Uber香港區總經理佘雋知加盟，掌管集團醫療業務。新建的醫療業務，將因應市場對醫療及養老合一服務的需求，為客人治病的同時，協助建立養生習慣。新世界發展昨日收報10.62元，跌1.3%。

　　近期樓市氣氛較觀望，焦點盤亦積極變陣吸客，其中馬鞍山泓碧將推出高成數樓按計畫，該盤連日積極收票吸客，消息指，目前累收逾250票，錄超額認購；另外，屯門弦海則加推38伙，折實平均呎價16199元，個別高層戶已加價約2%。

　　碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧，自開價以來，連日積極收票鎖客，碧桂園營銷總監周俊豪表示，目前收票情況理想，認為現時剛性需求大，為協助準買家置業，目前積極考慮推出全新付款辦法，包括高成數按揭計畫，料最快日內公布有關安排。同時將會視乎收票情況而決定加推及銷售時間，爭取月內首輪開售。

　　該盤設於尖沙嘴的示範單位，昨續開放予外界參觀，參觀情況不俗，消息指，截止昨晚該盤暫收逾250票，相對首張價單110伙，已錄超額認購。

　　據區內代理指，截至目前入票人士當中以新界區客戶為主，佔約八成，餘下為其他區域客源。登記人士中有七成為用家，亦吸引部分投資者入市，比例近三成。同時認為，近期不少新盤仍以新一代的年輕用家為主，不少人士均由家人資助部分首期上車。

　　據價單顯示，該盤首批單位涉及110伙，折實平均呎價約16497元，包括40伙1房單位、50伙2房戶、20伙3房戶。定價介乎580萬至1937.8萬，發展商提供最高14%折扣優惠，折實售價由約498.8萬至1666.6萬，折實呎價約13888至20140元。當中有33伙折實售價低於600萬，僅有1伙單位屬500萬內，其中90伙折實低於1000萬。該批單位折實市值約9億。

　　入場單位為5座1樓K室，面積312方呎，屬1房戶，定價580萬，折實售價約498.8萬，折實呎價15987元。最高為2座15樓A室，面積879方呎，屬4房單位，定價1937.8萬，折實售價約1666.6萬，折實呎價約18989元。

　　泓碧提供547伙，項目戶型多元，標準戶涵蓋1至4房間隔，面積由271至1490方呎。當中主打2房戶型，佔逾40%，共涉229伙，面積453至579方呎，提供開放式廚房、開放式廚房連儲物室以及梗廚設計；另外1房戶型涉129伙，面積由271至318方呎，大部分位處項目低座。項目3房戶型涉86伙，面積829至879方呎；4房戶涉24伙，面積1431至1490方呎。另外，項目亦設66伙特色單位，以及13幢獨立洋房，洋房面積由3310至5289方呎。

　　另外，莊士中國旗下屯門新盤弦海，加推第3號價單，涉及38伙，折實平均呎價16199元，莊士中國投資董事總經理莊家彬表示，加推單位面積介乎162至447方呎，屬開放式至2房戶型，定價介乎367.79萬至822.29萬，個別高層單位加價約2%，以最高折扣率16%計，折實價約308.94萬至690.72萬。

　　莊士代理副總經理陳慶光指出，該盤同時以招標形式推出30個單位，當中包括20個連平台特色單位。據銷售安排顯示，招標日期由周六（24日）至下月底，但採用每日截標形式。

　　該盤設於尖沙嘴示範單位，就繼續開放予外界參觀，昨日現場所見，該盤屢錄參觀人流，睇樓情況不俗，當中不乏年輕客源。弦海提供371伙，據樓書顯示，單位面積由162方呎起，最大954方呎，開放式至3房戶，另設特色戶，樓盤為單幢式設計，標準戶樓層採1層19伙設計，預期關鍵日期為2020年7月底。樓盤主打細單位，其中以開放式供應最多。