AIT美國在台協會出手闊綽，斥資11.6億元買下台北市天母地區建地，將興建共12戶、每戶90~100坪的住宅做為員工宿舍。該建地原為預計年底推出的「新美齊天母」預售案，接待中心都已搭建完成，如今提前「一次去化」，接待中心正如火如荼拆除中。除AIT首度在台置產引關注，該案也意外成為今年「賣最快」建案。

新美齊集團28日晚間公告出售建案予美國在台協會AIT，基地位台北市士林區天母段一小段455地號、中山北路六段405巷內，基地面積約302.5坪，距美國在台協會不少辦事人員子女就讀的美國學校，步行僅500公尺。全案已在8月取得建照，原定興建地上13層、地下3層建物，建物面積合計約1109坪，案名訂為「新美齊天母」，規劃45~70坪、總戶數23戶。

2020年Q3完工交屋
新美齊集團董事長林傳捷透露，接待中心已在10月完工，預備年底進場銷售，在AIT買下後，甫完工的接待中心只好拆除，另也會進行建照變更，將格局改為1層1戶、每戶90~100坪的產品，總戶數共12戶，預計2020年Q3完工交屋。
過去AIT並未在台置產，包括辦公室、宿舍，都採租賃方式，此次一擲10數億元，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，以區域巷弄產品房價約每坪80~95萬元來看，AIT未來完工的住宅，單戶總價在7500~9000萬元。而「新美齊天母」這樣一蓋好接待中心就「完銷」的案例實屬少見，堪稱今年最威建案。

建案一次去化好威
林傳捷是大同集團備受矚目的第4代，他的哥哥林傳凱更因迎娶蔡依林的姊姊而成為話題人物。而新美齊集團以車用影音產品起家，2017年起陸續著重房地產市場，7年級的林傳捷亦以年輕一代的思維規劃建案，因此屢創銷售佳績。
首先，去年推出位台北市中正區「PARK259」、新北市三重區「新美齊匯」2案，合計案量45億元。前者近日已完工交屋，銷售時祭出交屋後由新美齊物業裝修、對外招租，並保證2年租金報酬率可達3%的誘因，使全案100%完銷，並有一半買方採用新美齊包租代管方案。

後者強調為二重疏洪道首案，訴求單價5字頭讓利價，規劃區域最熱銷的2房房型，將總價訂在1300~1600萬元間，不到3個月就完銷。

今年完工的台北市信義區「Jade 12」，訴求流線形外觀，加上城市中難得的山景，包括林傳捷個人保留2戶，目前銷售已有5成。而「新美齊天母」未正式銷售就全棟出售予AIT，林傳捷指出，營收將挹注在2020年業績。該公司目前還有位於台北市中山堂周圍的建地正在整合中，在產品規劃上，林傳捷透露，「會以最小坪數、創造最大空間的產品為概念去設計。」

【新美齊天母 小檔案】
★地點：台北市士林區中山北路六段405巷內
★基地面積：約303坪
★樓層：地上13層、地下3層
★變更後坪數規劃：90~100坪
★變更後戶數：12戶
★預估單戶總價(元)：7500~9000萬元
★建商：新美齊集團
★買方：美國政府在台協會AIT
資料來源：《蘋果》採訪整理


自由時報
AIT證實天母置產：展現對台承諾

美國在台協會（ＡＩＴ）昨證實，ＡＩＴ斥資十一．六億元購買天母預售建案，計畫打造為ＡＩＴ員工宿舍。ＡＩＴ表示，美國堅定承諾維繫與台灣的長久友誼，在台置產也是此承諾的另一種展現，但不表示美國一中政策或基於「台灣關係法」對台承諾有所改變。

本報昨日報導，ＡＩＴ砸下十一．六億元向上市公司新美齊買下原本要在天母推出的預售建案，計畫打造為ＡＩＴ員工宿舍。

ＡＩＴ發言人孔世杰（Jesse Curtis）昨證實此事表示，ＡＩＴ與新美齊公司（Jean Company）於十一月廿八日簽訂有條件購買協議，購買位於天母的預售大樓建案。待建案完工後，ＡＩＴ計畫將房舍做為員工與家屬的宿舍。這並非ＡＩＴ第一次在台購置不動產。

ＡＩＴ進一步表示，美國堅定承諾維繫與台灣之間長久的友誼，美台雙方共享價值，並在許多區域與全球事務上密切合作。此次在台置產，即為此承諾的另一種展現，但並不代表美國的一中政策或是基於「台灣關係法」的對台承諾有任何改變。

根據新美齊董事長林傳捷受訪表示，該案規劃原為地上十三層、地下三層的住宅建案，戶數二十三戶、坪數約四十五坪，今年八月才取得建照。不過，新買家買下後，將變更設計，戶數與坪數會變動，加上資訊、網路等特殊設計需求，因此還無法確定最終興建模式，預估處分利益為一億元。

國民黨主席吳敦義昨受訪時對此表示，美國認為中華民國是他的長期友人，因此興建自己的辦公廳舍，而且最好從處長到所有的職員都有宿舍，「這很好」，這也是美國與中華民國邦誼永固的明白信號，「是很好的事情」。

吳敦義指出，他擔任行政院長時，當時ＡＩＴ台北辦事處處長楊甦棣請託，要找一個新的辦公廳舍地點，他指示內政部次長林中森邀集外交部與台北市政府討論，最後挑選在內湖，而且以特種建築物的方式，終於解決ＡＩＴ的問題。

台北市天母地區，號稱為天龍國中的天龍國，過去曾因美國學校、日僑學校設置於此，成為台北市外國人密度最高的區塊，天母之名，更曾有人說是因為「聽無」（台語發音）而來。以區域房價來看，專家分析，路段與產品規劃、建商品牌都是影響因素，建案行情在每坪70~180萬元皆有。

「華固天鑄」價最高
目前天母地區成交價最高的建案，是樓高38層的「華固天鑄」，該案距離美國學校步行不到3分鐘可達，高樓層交易單價多在每坪180萬元左右，低樓層則在每坪130~150萬元間，全案目前還有餘屋銷售中，知名住戶如藝人彭于晏。
以不到1個月就整棟完銷的「新美齊天母」周邊建案來看，多已是成屋案，如天母北路巷內「信義謙石」、「天母都朵」，前者規劃18~45坪產品，單價109~128萬元間；後者則僅有15~19坪產品，單價則在百萬元上下。而與新美齊案位處同巷的「谷画青」，主力坪數60~63坪，成交單價也在百萬元之譜，買方多為區域客。

東和公園旁7字頭
稍往中山北路七段前行，銷售中建案多圍繞在東和公園周邊，如「東騰藏」、「天母杉居」，坪數規劃小自28坪、大至逾50坪，每坪房價多在百萬元以內，部分戶別甚至單價7字頭可入手。
中信房屋行銷企劃副理江龍名指出，過去天母推出建案皆以照顧在地換屋需求為主，少有小坪數建案，近期出現不少小宅物件，主要購買族群來自在地首購客，在父母的資助之下購屋，而雖該區已有不少外國人轉往市中心居住，仍有對天母情有獨鍾者，選在該區置產小宅。

淡海輕軌綠山線昨日進行媒體試乘，年底通車在望，其實通車效應已在近1年陸續發酵，據實價登錄2017年∼2018年房價，自首站紅樹林至末站崁頂站，漲幅最高站點為淡江大學站逾2成，房價最高站點為紅樹林的平均每坪3字頭，最低為淡海新市鎮站平均每坪約16.6萬元，全線房價高低差達1倍以上。

紅樹林站房價最高
根據實價登錄資訊上2017、2018年，淡海輕軌綠山線各站點周邊平均房價，以首站紅樹林最高，今年區段平均房價為34.6萬元，較2017年漲約10.2%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，紅樹林站周邊住宅在市場低迷時房價有下修過，其價格雖比淡水高，但位於捷運淡水信義線上，離市區較近，加上屋主、建商有感讓利，這2年交易量增加，也使價格回穩。

全線近1年房價漲幅最高的是淡江大學站，2017年平均為每坪15.3萬元、今年則來到18.5萬元，漲幅約21.2%。郎美囡認為，「淡江大學站因為有廣大的學生族群，出租效果佳，近2年都以公寓產品為交易大宗，因此平均價格較低，但漲幅高。」

至於全線價格最低點則是淡海新市鎮站，平均房價在2017∼2018年並無明顯漲幅，約在16.5∼16.6萬元打轉。住商不動產淡水中山店長盧進和指出，淡海新市鎮站與末站崁頂站雖目前建案密集度不高，且距現有商業機能集中的家樂福商圈還有一段距離，「但因它位於中心商業區，影城和商場即將進駐，將會是新市鎮核心區，前景還是看好，加上淡江大橋已經簽約，該站點房價不致於委屈太久。」

平均單價約2字頭
東森房屋淡海新市鎮店東沈雅純指出，區域指標社區如「海洋都心」1∼3期，除有2∼4房產品，也推出套房、1＋1房產品吸引首購族、退休樂活族，社區房價每坪24∼28萬元不等。濱海路三段、沙崙路一段交界區，目前多仍在開發階段，推案並不多，平均房價每坪16∼20萬元，目前指標預售案如「宏盛水悅」，開價每坪28∼32萬元。
全線指名度最高的站點，沈雅純指出，以新市一路、淡水行政中心2站點所處的公司田段，開發及推案量最大，價格及入住率較高，平均單價落在20∼28萬元，熱門交易社區如「四季水漾」、「日月星辰」等，指標建商麗寶、甲山林所推出的社區「微笑莊園」、「天藝」，部分戶別開價可上看4字頭。

地上權再傳捷報，豪昱營造三度出手，此次以近5.47億元拿下新北市林口力行段70地號地上權案，高出底價不到500萬元，溢價率約0.86%，預期將打造廠辦、研發中心、商場等複合式開發案。

商仲業者指出，此次是豪昱營造第三度出手，其背後出資者其實是老爺酒店大股東廖年毓，近1年多來，合計砸下43億餘元，陸續拿下台北市議會舊址及舊址旁的地上權，加上昨日的林口力行段地上權案。不過，每一筆地上權的合作業者並不相同，其中市議會舊址與互立機電工程及海悅國際開發合作，舊市議會旁的地上權則與福清營造合作，昨日拿下的林口地上權案推測也已經找好合作對象。

近1年砸43億 買下3筆
該地上權緊鄰民視總部與TVBS總部預定地旁，面積近萬坪、約9373.13坪，土地使用分區為產業專用區，其中50%容積允許做為商場，地上權存續期限為50年，權利金底價為5.42億元，最終以5億4666萬元標脫，拆算每坪地上權土地單價約5.83萬元。

未來地租為公告地的2.2%，其中1.2%浮動、1%固定，目前推估一年地租約877萬元，未來會隨著公告地價而調整。

本次擔任招商顧問的第一太平戴維斯顧問部戴廣平協理表示，今年截至目前權利金標脫總額已達221億元，相較去年全年僅35.59億元，增幅超過5倍，包括新光人壽、富邦人壽、元大銀行、好市多以及鑲揚開發、豪昱營造等建設公司皆參與投資。

另外，地上權案的轉手性亦從壽險業為主逐步受到一般投資市場接受，例如玉山銀行為擴大自用辦公空間，斥資60.88億元購入冠德敦北大樓預售案；漢霖開發實業則以7.35億元購買吉美璞立地上權酒店公寓，作為投資收租之用。顯示隨著景氣穩定復甦，投資人對於不動產市場的信心持續回溫，加上政府針對地上權地租與權利金的彈性調整，降低每年費用不確定風險，促使地上權市場轉趨活躍。

六都以新北4萬戶最高

統計2012年8月實價登錄制度上路至今年7月為止，過去6年全國房屋累積交易件數近150萬件、交易總額累積近16兆元。若進一步分析各年度交易狀況，以2013年交易總額最高、達3.4兆元，占該年度GDP比率超過2成；不過，去年交易總額衰退至2.3兆元，占比也衰退至13.2%。

根據好時價統計歷年實價登錄數據，撇除預售案與土地交易案，自2012年8月實價登錄政策上路，截至2018年7月為止，全台房屋累積交易總額達15.8兆元。扣除2012年因實價登錄8月上路，不是完整年度，2018年還沒過完，許多交易也尚未揭露，因此完整年度為2013年至2017年。

各完整年度中，以2013年的交易總額最高，達3.4兆元，之後便一路走弱，2014年衰退至2.8兆元，2015年則為2.4兆元，2016年為2.2兆元，直到2017年為2.3兆元小幅回升，2018年前7月則約1.3兆元。

2016年2.2兆元 歷年新低
其中2016年交易總額為統計以來歷年新低，若進一步對照全國買賣移轉棟數，2016年全年僅24.5萬棟，創統計以來歷史新低，2017年全年全國移轉棟數則回升至26.6萬棟，全年交易總額也回升至2.3兆元，今年預估全國全年買賣移轉棟數可望達28萬棟，預期交易總額也可望連兩年回升。

預期今年可望再回升
進一步統計2017年六都房屋交易的情形，交易量由高到低為新北4.0萬戶、台中3.1萬戶、高雄2.8萬戶、桃園2.7萬戶、台北1.8萬戶、台南1.6萬戶，合計約16.0萬戶，占全台比率約76%；交易額則依序為新北市約5016億元、台北市約4370億元、台中市約3266億元、桃園市約2596億元、高雄市約2404億元、台南市約1296億元，合計約1.9兆元，占全台比率超過8成、約82%。

九合一選後，京城建設（2524）在1周之內賣出2戶「京城京城」豪宅，京城昨（29）日召開法說會表示，韓國瑜當選高雄市長，對高雄拚經濟的決心不容小覷，加上鐵路地下化後，流行音樂中心及港埠旅運中心等多項重大建設，將在2019年完工，有助持續推動觀光，帶動人流，京城規劃明年推出4大新案，總銷約213.22億元，毛利率可望提升，樂觀看待後市。

京城建設發言人周敬恆表示，京城今年截至第3季每股淨值約30.47元，但由於市場價格修正，加上成本提高，毛利率約34.62％，比2012年到2016年期間，大約介於40％到50％的毛利率低，不過，比2017年同期的33.51％略高一些。

他說，九合一選舉，韓國瑜當選高雄市長，對高雄是一項大利多，因為，韓國瑜全力拚經濟的決心不容小覷，有助提升高雄市的經濟水平，此外，韓在這次選過程中，把高雄的問題端上檯面，並提升了高雄的能見度，有助於選後高雄的競爭力。

周敬恆認為，鼓勵青年創業，是韓國瑜的主要政見，可實質帶動地方商業活動，增加就業機會，更何況，繼高雄鐵路地下化之後，有許多重大建設，也陸續在2019年完工，包括海洋流行音樂中心及港埠旅運中心，有助持續推動觀光，帶動人流進入高雄。

他說，京城建設今年總共買進1,947.29坪土地，總金額約7.53億元，目前土地庫存量，扣除興建中的土地面積4,610.56坪之後，大約還有10,025.59坪。

周敬恆表示，京城建設今年主要入帳個案為圓山大院、鉅誕、京城、天峰及其他個案，截至2018年9月底止，京城可售餘屋金額約238億元，2018年底至2019年初，完工個案有4個，包括時尚京城、京城大苑、美術世界、林德官段1135等，總銷共約213.22億元，將在2019年進場。

至於子公司H2O水京棧國際酒店，營收也有良好表現，周敬恆說，截至今年10月為止，水京棧國際酒店營業收入約1.67億元，年增達155.93％，營運漸上軌道。

桃園工業地產發燒，工業地更搶到偏遠的非都市地區。統計顯示，桃園工業地今年交易規模和往年水準相當，不過卻結構大變，都市工業區土地在桃園整體土地市場的占比，從2016年的14.6％，跌至今年6.6％，但非都市工業地卻從4.2％，大增至7.2％，交易總額更超過都市工業地。

日前外媒指桃園成為中美貿易戰最大受益者，近年因大陸限汙、查稅政策，今年來中美貿易戰更加速而動台商返鄉設廠動能，帶動桃園工業地產上漲，據實價登錄統計，近年每年桃園工業區土地約有150?190億元交易規模，在桃園整體土地市場占比在2016年達到高峰，逼近二成，今年前3季約129億元，工業交易比重下滑至13.9％。

若以都市土地與非都市土地分開觀察，則可發現，工業地交易動能迅速向非都市土地移動，非都工業地在土地市場交易占比過去僅有3?4％，今年暴衝至7.2％，前3季交易規模66.2億元，更超過都市工業地的62.5億元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，政府清理違法工廠，加上中美貿易戰，使工業地產的需求急劇增加，合法工業地產身價水漲船高。雖然都市計畫的工業區土地具有交通、機能、產業群聚的效益，但供給稀有、地主惜售、價格大漲，在設廠迫切下，企業只能朝向偏遠郊區的非都市土地購地建廠。

今年前3季桃園非都工業地總價逾1億元的交易達到12筆，以觀音為最大宗，占了9筆，集中在觀玉段、觀塘段、工業區段、潭工段，此外楊梅區長紅段、龍潭區潛龍段以及中壢區中工段也有零星分佈。

價格成本也是企業購地設廠的主要因素，桃園都市工業區土地平均價格從2014年每坪14.1萬元，逐年上漲至今年每坪17.6萬元，漲幅近25％，不過非都市工業地則維持在相對穩定的每坪10?12萬元上下，非都工業地成本僅約都市工業地的七成，企業買方為符合合法工廠條件且壓低購置成本，使非都工業區土地成搶手貨。

高雄市政府12月25日政權交接之前，高雄地政局將在12月19日辦理綠色執政的最後一次土地標售，總底價23.11億元，其中，最熱門的標的之一，就是中都重劃區824.09坪建地，每坪底價72.66萬元，總價約5.94億元，此次標售是否能夠受益「韓流」影響，標出超好成績，受到矚目。

高雄地政局長黃進雄昨（29）日召開記者會表示，高雄地政局將在12月19日辦理107年度第4季開發區土地標售，共有13標16筆土地，總標售底價約23.11億元。

高雄地政局前3季標售土地總額約88億元，他說，由於此次標售具有4大特色，因此寄予厚望，希望能夠讓今年的土地標售總額衝破100億元。

黃進雄說，特色之一是，該局為國防部代標的中都重劃區住四土地，面積約824.09坪，三面臨路，直接面對榕樹公園，近中都溼地公園，必將成為建商搶手標的。

該地每坪底價72.66萬元，總價約5.94億元，基地隔著德旺街附近的1筆商二土地610.2坪，2017年曾以每坪72.3萬元脫標，另一筆1226.8坪商二土地，曾經在今年6月以每坪78萬元成交。

黃進雄指出，高雄大學生活圈已成建商推案熱區，目前至少有30棟住宅大樓，此次在楠梓區推出6筆建地，其中，有4筆就是屬於高雄大學生活圈，其中1筆住三用地，位於高雄大學東側，約1075坪，近家樂福及中山高中，另1筆大坪數建地則是位於大學60街的1186坪土地。

第3個個特色是，大坪頂1號道路區段徵收區，因高市府開闢莿蔥腳溼地公園，居住環境佳，吸引投資人進駐，前幾季推出土地標售，創下亮眼的標脫成績。

他說，近期，高市府在附近又積極開闢第89期公辦市地重劃區，完成後，將與此區域形成共同生活圈，擁有面積10公頃的少康營區公園，此次推出1標4筆商業區土地，合計面積約1880坪，成焦點之一。

至於在第3季標售，高達8個標封競標的海專東側區段徵收區900坪建地，由永信建設以每坪30.2萬元，溢價43％得標。黃進雄說，此次再拿出1筆面積約922坪土地標售，由於該地緊鄰高雄科技大學，捷運紅線、縱貫公路及鐵路交通便利，每坪底價約25.12萬元，也將是搶標土地之一。

房市從高峰下修以來，首購當道、連換屋族也回來了，建商紛紛重返換屋市場，最新市調顯示，台北市三房產品，占比已囊括近4成大關，睽違三年後重返龍頭地位。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，三房比例重回第一，顯示今年房市景氣比前幾年來得好。

住展雜誌昨（29）日公布的統計，2018年截至11月25止，台北市新成屋、預售建案（不含商、廠辦）規劃的房型比例，三房型占比強升至39.8％，睽違三年後重返龍頭地位。

另外，台北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售概況，發現市況仍維持「愈小愈好賣」的主旋律不變。一房平均銷售率最高，達48.8％；至於原本比重最高的兩房型，今年比重已降至30.1％，退居第二位。

何世昌指出，房型比重更迭，顯示建商普遍嗅出換屋族群買氣出籠味道，所以三房供給量與比重快速增加。

調查顯示，今年三房型戶數占新建案總可售戶數39.8％，比2017年增加10個百分點。今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍回穩，顯示三房占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。

值得注意的是，外界一度憂心這三年小宅推案爆量，但從統計數據顯示，2014年到2018年，一房與兩房等小宅戶數，占比都沒超過5成，反觀中、大坪數（三、四房）房型每年占比都有5成，顯示小宅供給量未失控。

高雄市大型建商京城建設透露，位於大陸東莞的台商，選前便邀約京城建設，在選後赴東莞介紹高雄房市，京城建設正為此準備資料，同時正規劃在農十六特區推出商辦大樓。

京城建設經理周敬恆指出，九合一選後的豪宅氣氛相當不一樣，來看豪宅、首購換屋的人變多，這兩天一口氣來了4組人，有點令人驚訝。

周敬恆說，「京城」豪宅總價從新台幣6000餘萬元起跳，最高逾億元。京城建設估計本週可有兩戶豪宅完成銷售，且買方都是企業主；未來首先觀察高雄市長韓國瑜的新經濟措施。

另外，周敬恆透露，東莞台商在選前便聯絡京城建設，請京城建設在選後赴東莞，向當地台商說明高雄房市的量價變化和展望，京城正在準備相關資料中，待對方正式通知後啟程前往。

此外，高雄市長當選人韓國瑜競選政見中包括鼓勵青年創業，可實質帶動地方的商業活動及增加就業機會。周敬恆強調，預估高雄商辦市場也會開始加溫，京城建設向來以住宅為主，但目前正在規劃一起位於農十六特區龍中段的土地準備規劃興建商辦大樓。

他分析，京城建設會先觀察市況熱絡程度，以及最重要的「買家信心」，若第一起商辦樓銷售順利，後續很快會再推出第二棟商辦大樓。

京城建設今年共購入1947.29坪土地，總金額新台幣7億5380萬元，目前土地總庫存量扣除興建中土地面積4610.56坪後，還有1萬25.59坪；未來將繼續購地，購地目標會往高雄北邊的橋頭和楠梓邁進 。

　近日，多家機構發布了前三季度北京寫字樓市場的相關數據。數據顯示，金融街、中關村等核心商圈，空置率仍維持在極低水平，供求緊張帶動租金上升，從而使得寫字樓需求進一步外溢至非核心商圈，北京寫字樓市場“去中心化”趨勢明顯。

　　根據第一太平戴維斯的預測，未來3至5年內北京將有約200萬平方米的甲級寫字樓供應入市，將在下一個5年期間內有效增加18%至20%的供應量，這對市場格局將産生較大影響，意味著租戶將有更多選擇和談判的權利，未來北京寫字樓市場很可能從房東市場轉變為租方市場。

　　“去中心化”加速

　　近期發布的2018年第三季度北京寫字樓租賃市場檢測報告則顯示，截至9月30日，北京甲級寫字樓成交量324萬平米，三季度當季租賃成交約134萬平米。北京全市甲級寫字樓空置面積共計128.3萬平米，三季度當季空置率約為10.6%，環比上升1.7%。

　　租金方面，辦法數據顯示，包含物業費在內，北京三季度寫字樓整體平均成交租金為13.9元/天/平米，環比上升1.2%，而乙級寫字樓平均租金7.1元/天/平米，環比下降0.2%。

　　在整體空置率上升的背景下，核心區土地供應日益稀少，新增甲級寫字樓供應量將逐年縮減，區域內部的板塊調整進一步加劇，北京寫字樓市場“去中心化”正在加速。

　　這在供需兩側的數據均有所顯現，第一太平戴維斯的數據顯示，2018年前三季度，以望京、亞奧、麗澤等為代表的非核心及新興商務區寫字樓市場存量，十年來首次超過了以CBD、金融街、中關村為代表的傳統核心商務區存量。

　　而在需求端，第一太平戴維斯指出，2014年，非核心區供應量增長釋放了大量辦公需求，三年來非核心區吸納量（承租量）已遙遙領先于核心區。

　　其中，核心商務區高租金的“擠出效應”和非核心商務區交通條件的改善，被認為是北京寫字樓市場“去中心化”的兩大推手。

　　第一太平戴維斯指出，租金成本仍是企業辦公選址時的首要考慮因素。今年6月，世邦魏理仕曾發布報告稱，北京金融街地段的寫字樓租金水平全球第三，僅次于香港中環和和倫敦西區。非核心區的租金優勢，成為了吸引寫字樓需求外溢的重要因素。

　　實際上，北京核心商務區的寫字樓供求關係向來緊張，辦法數據顯示，三季度中關村和金融界的寫字樓空置率分別僅為1.1%和1.0%，燕莎區域空置率也僅有5.8%。

　　有商辦地産分析人士告訴21世紀經濟報道，因為受北京新版“禁限目錄”、嚴禁在東、西、北五環和南四環以內新建寫字樓項目的影響，北京核心商務區寫字樓供應未來很難增加，供求緊張還會持續，價格高企的現狀難以改變，寫字樓需求外溢或還將持續。

　　同時，非核心商務區交通通達性不斷提升。據了解，目前，除麗澤金融商務區外，北京各非核心商務區都至少有一條地鐵線路可以通達。而聯通麗澤區域的14號線和16號線也將分別于2019年、2020年貫通，屆時將極大提升區域通達性和商務氛圍。

　　轉型共享辦公

　　在市場整體發生變化的時候，北京寫字樓市場的需求結構也在發生變化。

　　在2018年上半年，第一太平戴維斯高級董事溫書閱在接受21世紀經濟報道專訪時表示，寫字樓消費結構在近兩年來發生比較大的變化，核心商圈租用面積很大一部分來源于新興高科技、金融和互聯網企業、包括聯合辦公的一些企業，它們對寫字樓的需求都在擴張。這些企業的擴張，又給其上下遊的服務業，比如咨詢公司，律所、會計師事務所，帶來了極大的擴張。

　　不過，隨著政策背景和企業發展形勢的變化，其對寫字樓市場的影響也開始顯現。

　　這在新興金融企業相對集中的CND區域體現尤為明顯。隨著大量互聯網金融企業“人去樓空”，辦法數據顯示，三季度，CBD區域的寫字樓租戶中，非銀行的金融類企業的租用面積佔比從一、二季度的38%和30%，驟降至18%，帶動CBD區域的寫字樓空置率也從一、二季度的11.6%和11.7%，上升至12.7%。

　　多位分析人士均向21世紀經濟報道指出，隨著北京非核心商務圈的供應量將在未來幾年內激增和市場需求情況的進一步變化，部分甲級寫字樓開始醞釀轉型，如何尋找到新的潛在需求客戶，成為其中的焦點。

　　11月22日，中海商業旗下的商務聯合辦公品牌OFFICEZIP的項目負責人向21世紀經濟報道介紹，中海財富中心所在的寫字樓，此前10年整體租賃給了一家商業銀行，租期到期後中海方面收回了寫字樓，經過改造升級，將整棟寫字樓整體作為共享辦公空間項目開始運營。

　　這並非孤例，21世紀經濟報道注意到，在CBD僑福芳草地、北辰世紀中心等多個傳統甲級寫字樓，在近期均有共享辦公領域的轉型嘗試。

　　一位共享辦公服務商從業人士表示，此前，北京的共享辦公場所，大多集中于乙級寫字樓、創意園區或改建的廠房內，而現在加速進軍甲級寫字樓，“既是甲級寫字樓在尋求初創企業、中小企業辦公需求的新的增長點，也是共享辦公領域市場分化，部分企業和服務商競爭高端領域的必然選擇。”

　　而辦法數據則在上述報告中指出，傳統辦公市場需求在當前市場環境下已形成結構化的改變趨勢，以城市更新為推動點的新辦公類産品將會推動及承接符合實際市場的新客戶需求。

　　時值年末，土地市場持續升溫。數據顯示，11月一二線城市合計供應土地已近1500宗。在這背後：部分資金充裕的房企正積極拿地備貨。而資金鏈緊繃的房企則收縮戰線、出售資産，轉型求生存。房企間的實力分化也越來越明顯，“50強”已成為房企融資過程中的關鍵門檻。另外，房地産融資渠道正持續收緊，開發貸、發債、股權融資及海外融資受限，由此信托融資也變得愈發重要。

未來我國還將建立集體經營性建設用地增值收益分配機制，在此基礎上，“三變”改革紅利將加快釋放。

《經濟參考報》記者日前從有關部委及權威人士處獲悉，包括農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革在內的“三塊地”改革試點即將收官，近期還將重點完成承包地確權登記頒證工作。按照計畫，土地確權登記及“三塊地”改革試點均要在今年年底前完成。接下來將進入農村土地改革三項試點總結評估期，在此基礎上加快土地管理法修改。

此外，新一輪農地改革政策正在加緊制定。土地承包期再延長30年政策制定工作已啟動，不久後將出臺。還將深化農村集體產權制度改革，全面開展農村集體資產清產核資、集體成員身份確認，推進集體經營性資產股份合作制改革。資源變資產、資金變股金、農民變股東“三變”改革紅利將加快釋放。

2013年中央1號檔明確提出，用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作。截至2017年底，31個省（區、市）均開展了承包地確權工作。今年中央1號檔再次對承包地確權工作作出部署，要求全面完成土地承包經營權確權登記頒證工作。記者瞭解到，截至8月底，天津、河北、山西、上海、江蘇、安徽、江西、山東、河南、湖北、湖南、海南、四川、貴州、陝西、甘肅、寧夏等17個省份向黨中央、國務院報告基本完成。此外，青海省也於日前宣佈，基本完成全省土地確權任務，確權率達到98.58%。

“土地確權將進一步明晰農村土地產權，更好地保護農民利益，促進農村土地要素市場發育和優化配置。”中國社會科學院農村發展研究所研究員李國祥對《經濟參考報》記者表示，隨著土地確權工作的完成，下一步應當做好土地流轉市場服務工作，讓農村土地確權證在實際工作中發揮作用。同時，土地確權工作中的相關經驗也可以在後續農村土地徵收、集體經營性建設用地入市以及農村宅基地改革“三塊地”改革中推廣。

據悉，“三塊地”改革於2015年2月底正式啟動，限定在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區。2017年11月，十二屆全國人大常委會第三十次會議通過決定，33個農村土地制度改革試點期限延長一年至2018年12月31日。

“多項重大改革試點有序推進。自然資源統一確權登記試點已經完成，農村土地制度改革三項試點即將收官。”自然資源部綜合司司長程利偉近日表示，當前重點是按照中央要求做好農村土地制度改革三項試點總結工作，提出下一步深化改革的意見建議。

“三塊地”改革試點總結將為土地管理法修改提供參考。據悉，全國人大土地管理法修改專題調研組近日在地方展開調研，聽取土地管理法修改的意見建議。本輪修改主要內容也將涉及農村“三塊地”改革。

此外，記者瞭解到，在新一輪農地改革政策中，農村集體產權制度改革仍是重頭戲，將全面開展農村集體資產清產核資、集體成員身份確認，推進集體經營性資產股份合作制改革。

據農業農村部副部長、中央農辦副主任韓俊此前介紹，2017年，8個部門制定了清產核資政策檔和統計報表，全面啟動這項工作。今年，中央財政已安排清產核資專項資金3億元。按照要求，2019年底前基本完成清產核資。

農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇也表示，對於清產核資工作已經制定了明確的時間表、路線圖。2019年6月底前，重點是指導鄉鎮、村、組各級農村集體經濟組織，全面清查核實資產，填寫登記報表，逐級審核上報。2019年底前基本完成清產核資，重點是組織開展監督檢查和成果驗收，農業農村部、中央農辦將形成報告上報黨中央、國務院。

“因為產權不明晰，土地在農村就不是資產，而是負債。產權弄清楚了，下一步就是要盤活土地資源，實現資源變資產、資金變股金、農民變股東這樣的‘三變’。”有權威人士向記者表示。

股份合作制改革是農村集體產權制度改革的關鍵所在。據悉，今年農村集體產權制度改革正展開第三批試點。此輪試點將原來的“探索確認集體成員身份”調整為“全面確認集體成員身份”。股份制改革也在擴面，今年已發文確定吉林、江蘇、山東3個省開展整省試點，河北石家莊市等50個地市開展整市試點，天津市武清區等150個縣開展整縣試點。

中國社會科學院農村發展研究所研究員党國英對《經濟參考報》記者表示，產權改革的核心問題主要圍繞三點：土地要不要交易、在什麼範圍內交易、交易的條件是什麼。目前農村土地承包權只能在村集體內部流轉。在農村集體產權制度改革中，除了經營權可進入市場流轉外，更重要的是要改革承包權。“在一定條件下，要允許農村土地承包權進入市場自由流轉。這個探索更符合市場經濟的要求。”

專家表示，未來我國還將建立集體經營性建設用地增值收益分配機制，在此基礎上，“三變”改革紅利將加快釋放。不過，党國英也指出，進一步釋放“三變”改革紅利，還需要探索股權交易機制，讓村民家庭擁有的股份可以拿來交易，通過股權交易平臺實現要素資源市場化，使資產在競爭機制中實現增值。

市場向下，房地產投資後勁如何？

近日，國家發改委發佈了《2018 年 10 月份全國固定資產投資發展趨勢監測報告》，報告顯示，1-10 月，全國房地產業新增意向投資額同比增長34.2%，比 1-9 月降低 1.7 個百分點。

21世紀經濟報導注意到，報告首次披露了全國主要城市的房地產新增意向投資的增長情況，隨著調控效力的進一步發酵，銷售市場的低迷開始向投資領域蔓延，不同區域的投資動力強度和意願開始分化，後續或將影響房地產投資增速。

東部房地產投資動力較低

報告按行業和區域的劃分，披露了全國新增意向投資項目和擬建投資項目的發展趨勢。

根據全國投資專案線上審批監管平臺的解釋，意向投資項目是指，監測期內已經獲得項目代碼的項目。各地區一段時期內的新增意向投資項目數量同比增速，在一定程度上反映了該地區在不同時段的投資動力強度，增速越大，動力越強。

擬建投資項目是指，監測期內已經獲得專案代碼並已辦理完成1個及以上審批手續的專案。擬建投資專案轉化率是指，一定時期內擬建投資專案數量與賦碼專案總數的比值。該轉化率在一定程度上反映了投資環境對項目落地的吸引力，轉化率越高，吸引力越強。

11月27日，一位東部省份的房企投資部門人士向21世紀經濟報導記者介紹，對於新增意向投資的理解，從流程上看，投資專案都需要獲得一個專案代碼，有了這個代碼，才能真正進入投資方案的審核。這就相當於發放了一個投資的“身份證”，但是否獲得通過是要看專案的具體投資方案。而國家統計局發佈的房地產開發投資額，其實是以項目資金的支出為考量標準的，是投資形成後的概念。

“新增意向投資可以理解成房地產這個經濟發展重要‘引擎’的油料”，該人士表示。

21世紀經濟報導注意到，從報告披露的資料來看，“油料”尚且充足，但已有頹勢顯現。

報告顯示，1-10 月，全國房地產業新增意向投資額同比增長34.2%，比 1-9 月降低 1.7 個百分點，連續兩個月出現下滑，且已比年內高點下降了約10個百分點。

區域層面，前10月，調控最為嚴厲的東部地區，在各區城中增速相對最慢，房地產業新增意向投資額同比增長15.3%，比前9月加快1.5個百分點。

東北地區的高速增長還在持續。前10月房地產業新增意向投資額增速達到40.5%，比前9月加快1.4個百分點。

而中西部地區的增速則在持續高位運行後有所回落。其中中部地區前10月增長達到76.1%，回落13.6個百分點。而西部地區達到48%，微幅回落1.9個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，中西部正憑藉低成本土地利用模式，吸引更多投資進入，而東部市場在房屋銷售等方面降溫，一定程度上影響了企業投資的意願。

而同策諮詢研究中心總監張宏偉則向21世紀經濟報導表示，從總體來看，在銷售向下和資金鏈趨緊的背景下在2019年甚至可能出現負增長。

廣深兩城負增長

從今年6月份開始，國家發改委定期發佈這一報告，至今已發佈五期。而10月報告則是首次公佈40 個主要城市的房地產新增意向投資額同比增速。

城市狀況與區域類似，但分化更為明顯。中西部的省會城市依然強勢，而負增長的城市則以東部一二線城市為主。

其中，北海是唯一增速超過200%的城市，鄭州、天津和西寧也實現了翻倍增長，而廈門、西安、青島、濟南、重慶、長春則緊隨其後，在40城中增速名列前十。

負增長城市則包括海口、太原、呼和浩特、烏魯木齊、哈爾濱、南京、寧波、福州、瀋陽、杭州、合肥、廣州、深圳、南寧、貴陽、銀川和三亞等17個。其中，海口、深圳和呼和浩特市依次是降幅最大的三個城市。

21世紀經濟報導注意到，一線城市在這項資料上整體表現不佳，除廣深兩地負增長外，北京、上海的增長也在全國平均水準以下。

對此，張宏偉表示，與東部其他地區不同，一線城市的房地產新增意向投資專案數、投資額同比增速相對較低，並不是由於開發企業缺乏投資意願，而在於前一階段一線城市土地供應較少，是專案供應量不足導致的資料層面有所下降，“總體來說是供給側的原因。”

而近期一線城市土地市場的表現似乎也對此觀點有所印證。11月26日，北京土地市場成交12宗地塊，成交總金額達到316.46億元，創下北京土地市場單日成交土地數量和單日成交金額兩項新高。

而上述房企人士則告訴記者，北京此次土地市場大批量成交有兩大特點，一是地塊競拍“冰火兩重天”，豐台區兩宗限競房地塊競價分別達到64和46輪，溢價率也達到了25%和26%，高於北京今年土地平均溢價率水準，而順義的3宗共有產權住房地塊，則一宗流拍，一宗僅以1.5%的溢價成交。二是拿地企業以國企為主，房企“聯合拿地”方式較多。

“儘管資金鏈趨緊、銷售市場出現下滑趨勢且即將迎來大批供應，但房企雖然仍不缺乏在一線城市拿地的熱情，但總體上來說會更加理性”，上述房企人士表示。

市場傳出世茂房地產（００８１３）以約１０億元沽售金鐘力寶中心全層近日獲內地買家出價約１０億元洽購至尾聲，平均呎價５﹒５萬元。交易若屬實，造價創力寶中心歷來最高呎價紀錄。此樓層為世茂房地產的香港總部。
報道引述消息指，該樓層原業主於２０１３年透過ＳＰＡＲＫＬＥ　ＴＡＬＥＮＴ ＬＩＭＩＴＥＤ公司名義購入，當時購入價５﹒０５億元，公司董事為許榮茂，即世茂房地產主席。若是次落實以約１０億元沽出，即持貨五年，可望獲利近５億元。

新鴻基地產（00016）前主席、帝國集團創辦人郭炳湘於10月20日逝世，其生前所持有的2.11億股新鴻基地產股份、相當於該公司7.29%股權，已於日前轉移，並由兩名兒子郭基俊（Geoffrey）與郭基浩（Johathan）繼承，按新地昨天收市價113.3元（升1%）計算，這批股份的價值約為239.26億元。

信託安排接掌7.29%權益

郭炳湘家族透過發言人表示，「有關變化是由於父親郭炳湘先生逝世，信託管理人就受益人作出的繼承安排。」

郭炳湘育有二子一女，包括郭氏家族長子嫡孫、已接掌帝國集團的長子郭基俊，以及出任帝國集團董事的長女郭蕙珊（Lesley）和次子郭基浩。

港交所（00388）披露權益資料昨天顯示，郭基俊及郭基浩分別於11月26日及23日申報成為郭炳湘所持新地股份的受益人，但未有顯示郭蕙珊是否受益人之一。

據了解，郭基俊及郭基浩同樣於本月26日成為有關股份的受益人。

郭氏家族三兄弟早年鬧不和後，於2014年就家族財產分配達成「大和解」，郭氏家族分身家後，郭炳湘所得的1.87億股、約6.47%新地股份由郭老太鄺肖卿及家族基金託管，直至去年3月才正式剝離，轉至郭炳湘名下，連同其私人酌情信託持有的2300多萬新地股份，合計持股量7.29%，至今未有出現增減。

不過，去年郭炳湘曾以分配不公為由，入稟英國法院提出重新分配，惟於今年5月被裁定敗訴，最後郭炳湘放棄覆核，因為法庭已頒令在家族私人資產分配時，要以對郭氏三兄弟公平為原則，郭炳湘希望私下透過談判解決事件，至今沒有進一步消息，未知郭炳湘子女會否提出同類要求。

首號碼中籤率僅14% 向隅客即購二手

市民對上車極度渴求，首度以市價五二折發售的房屋委員會（下稱房委會）今期新居屋4431伙，共收到破紀錄約27.2萬份申請，約61人爭一伙。新居屋昨天完成攪珠程序，白表單身申請者競爭最激烈，共有約14.55萬人爭奪200個名額，共計約728人爭一個名額，意味即使抽中首個號碼，仍只有七分之一（約14%）機會中籤。抽籤結果塵埃落定，有發展商隨即出招吸引向隅客入市，亦有向隅客即日轉投二手市場，以未補地價350萬元購入天水圍居屋天盛苑兩房戶。

抽中「38」號 揀樓機會仍低

被一眾上車客視為「六合彩」的新居屋昨天進行電腦抽籤，首10個號碼為「38、70、29、34、01、 86、91、17、72、18」，數字代表申請編號的最後兩個數字。房委會將以電腦編排次序，預計明年2月底開始揀樓。

今期新居屋包括長沙灣凱樂苑、九龍東啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，售價118.1萬至467.98萬元，相當於市價五二折，合共4431伙，綠白表比例各半。參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者最先揀樓，有1300個名額；其次為一般家庭申請者；單身客只有最後400個名額，綠白表各200個。

經過兩輪申請，今期新居屋共收到約27.2萬份申請，創2014年復售新居屋後新高，白表佔約23.6萬份，另有約3.6萬份綠表申請。其中白表單身申請共有約14.55萬份，佔總申請量約53%，但此類別只有200個名額，因編號最尾2個數字為38的申請共有1455份，故即使抽中38號，亦只有約14%機會獲邀揀樓，中籤仍難過登天。在攪珠儀式現場的鄭先生，其女友以白表單身名義抽中38號，鄭先生難掩興奮之情，直言心水是啟朗苑，但裕泰苑「都會要」。

綠表家庭申請競爭最小

至於綠表單身申請有7500份申請，首兩個號碼都有望揀樓。家庭申請者方面，白表家庭客約9.05萬名，抽兩個號碼較「穩陣」；綠表家庭申請則有2.85萬份，爭奪約2000個名類，抽中首7個號碼都有機會揀樓，競爭最小。

去年居屋共收到約10.47萬份申請，家庭申請約有4.5萬份（約43%）；今期申請量彈升至約11.9萬份，佔總申請量比例亦漲至約43.8%。房委會資助房屋小組主席黃遠輝估計，新居屋售價與負擔能力掛鈎，當售價下調，帶動家庭申請者比例上升，反映不少家庭都有迫切居住需求。

新居屋攪珠結果出爐後，九建（00034）旗下油塘海傲灣趁勢出招吸引居屋向隅客睇樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永說，由昨日起至今年底，持有居屋申請表的參觀者可在海傲灣的展銷廳玩遊戲，以取得太子始創中心500元現金券，預計每天約有十多個名額；同時夥拍四大代理行，即日起至年底向兩房買家送出價值2萬元的八達通儲值額、電器、旅遊或超市現金券，每間代理行名額5個，總值40萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，今次由新居屋回流私樓市場的向隅客約20萬名。個別向隅客更在攪珠完畢即日「扑槌」入市，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，昨天共錄得兩宗新居屋向隅客買入天水圍居屋天盛苑個案。

攪珠落空 白居二350萬買天盛苑

其中一名八十後白居二中籤者，近日考慮購入天盛苑D座盛賢閣中層9室，實用面積432方呎，但由於已申請新居屋，故直至本周三（28日）仍「心大心細」，但昨日得悉抽籤號碼「頭十位都無」，願望落空之下，即日以未補地價350萬元轉購天盛苑單位，成交呎價8102元，部分首期由父母支付。原業主2016年以未補地價215萬元購入，轉手賬面升值135萬元（約62.8%），扣除須支付樓價10%的額外印花稅（SSD）共35萬元後，賬面賺幅為100萬元。

太古城呎價18257 按月跌14%

小業主減幅擴大，刺激11月份10大屋苑買賣按月增逾5成。不過，價跌情況明顯，7個屋苑呎價創今年新低，包括龍頭屋苑鰂魚涌太古城呎價18,257元，按月跌近14%。

本報統計10大屋苑價量表現，截至11月29日共錄105宗成交，較10月份67宗，按月升57%，屬於今年7月份後，近4個月最旺。細價屋苑樓價重返600萬元或以下，進入可承造高成數按揭範圍，刺激上車屋苑天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及牛頭角淘大花園，交投按月增7成至3倍不等，其中嘉湖山莊錄36宗成交，屬10大屋苑中最多。

太古城2房叫價 低年初造價

惟負面因素籠罩樓市，10大屋苑樓價續尋底，11月有8個屋苑呎價下跌。鰂魚涌康怡花園呎價報15,947元，按月跌14.6%，跌幅居首位。至於7個屋苑呎價創今年新低，包括過去持價力強的太古城，11月份成交呎價最新報18,257元，跌穿2萬元關口，按月跌13.6%，跌幅居次位。

有太古城代理指出，11月份呎價創新低，除了業主減價外，另一原因是呎價較高的3房連套房及優質海景戶，11月份未錄成交。現時業主議價空間約5%，亦有放盤叫價比今年初樓價低。可參考南海閣高層D室，面積488平方呎，兩房間隔，現開價980萬元，較同座同室高層戶3月初成交價1,018萬元，低約4%。

而跌價顯著嘉湖山莊本月錄36宗，有8成單位成交呎價低於1萬元，拖累11月份呎價報9,428元，按月跌9.5%，較7月份高位11,800元，回落2成。值得一提的是鴨脷洲海怡半島靜市近一個月，昨錄得本月首宗成交，有指22座低層C室，面積581平方呎，以約880萬元沽出，呎價15,146元，重返年初水平。

12月淡市 交投料徘徊100宗

業界認為，過去兩周願意減價的業主增加，刺激二手交投略為轉快。不過，12月屬於傳統淡市，估計二手交投量仍然於100宗左右低位橫行。準買家主導樓市，業主不減價便不入市，二手樓價仍然有下行壓力。

至於反映銀行估價取態中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報6.9點，按周跌1.69點，連續3周低於10點水平。該行指出，樓價跌勢有擴大的迹象，由新界蔓延至港九市區，跌市開始全面化，相信樓價調整將會持續。

英皇國際(0163)昨公佈截至今年9月底止中期業績，中期純利錄得25億元，同比增加56.9%，每股基本盈利為0.68元，中期息每股維持派4.7仙。集團表示，有關純利升幅主要由於期內投資物業公允值增加及最終大股東楊受成出售淺水灣麗景道2號宅院，交易已於6月13日完成，自用物業變現收益達7.9億元。集團預期，整體租金收入按年上升，冀全年整體租金收入最多達到低雙位數的升幅，並對寫字樓長遠發展有信心。

樓市觀望 「現實?開價」

英皇國際執行董事張炳強表示，整體市道由2005年至今均保持上升趨勢，而各類物業均錄得很大的升幅，以市場循環的角度去看，始終市場會出現調整的日子，主要視乎調整期有多長，而本港樓市已進入一個觀望調整期，部分新盤亦要「現實?開價」，而商業物業的交投亦較以往稀疏，所以要觀察至明年第二季、視乎外圍因素變化及物業價格再作推盤部署。

張炳強續指出，集團整體租金收入按年上升，其中上半年寫字樓續租的租金上升10%，預料下半年則會放緩，期望全年整體租金有高單位數至低雙位數增長，因集團的寫字樓項目處於優質地區，故此對寫字樓長遠發展有信心。

張炳強又提到，上半年零售租金平穩，銅鑼灣新租約租金亦錄得少許上升，尖沙咀地區租金一向穩定，配合高鐵的落成，因此對零售前景有信心。至於民生區零售租金亦一向平穩，旗下三個商場租金亦有穩步增長。

期內，英皇國際總收入增加4.8%至15.4億元，受物業組合擴大所推動，租金收入增加9.5%至5.9億元 ，佔總收入之38.4%。物業發展銷售的收益增加至2.1億元，為銷售維港峰剩餘單位的所得款項。酒店分部收入為7.4億港元 ，佔總收入48% 。毛利提升至10.9億元，同比增加約2.8%。投資物業重估收益為16.8億元，按年升17.5%。純利增加56.9%至25.0億元。

英皇娛樂酒店中期多賺8.71%

另外，英皇娛樂酒店（0296）公佈，截至9月底止，中期盈利1.29億元，按年增8.71%，每股盈利10仙；派中期息2.8仙。期內收入6.66億元，按年下跌5.2%。

英皇國際董事總經理兼英皇娛樂酒店執行董事范敏嫦表示，英皇娛樂酒店旗下的澳門酒店收入按年下跌，但酒店近期收入表現有回升，故對酒店業務下半年的表現有信心。人民幣貶值對業務有壓力，但集團會進行適當調整。

范敏嫦又表示，集團的博彩生意業務側重於貴賓廳，貴賓廳生意平穩，而整體博彩生意跌勢已回穩，冀未來能回復增長。

樓市淡靜，但收樓市場暢旺，長沙灣前公務員合作社順寧閣錄20宗成交，涉資1.66億。

土地註冊處資料顯示，上址為順寧道320至328號順寧閣，錄20宗成交，涉資1.66億，每個單位劃一收購價830萬，買家Hing Shun Property Ltd，該公司登記地址為中環歷山大廈1個單位，公司董事張秉佑，為1名會計師。

市場消息指，上述物業買家為周大福企業或有關人士收購，惟有關消息未獲證實。

華南城（1668）日前派發中期業績，該公司首席財務總監許進業於業績會上表示，減負債、控成本是公司未來一段時間的主要目標，將透過銷售回款等經營性現金流減輕債務。

截至9月底止，華南城合共有債務338億元（人民幣、下同），負債率76.3%，較去年同期輕微下降1.1個百分點。許進業透露，降幅較低是因人民幣貶值，導致公司以港元呈報的資產淨值下降所致，若撇除人民幣匯率變動影響，債務實際水平已降至67.8%。

他續說，華南城近期融資成本約6.8%，較去年升幅不大，其中美元債與人民幣債的比例約為3比7，由於內地融資渠道已經打開，銀行貸款額度提升，公司未來持人民幣債的比例還會上升。不過，整體債務下降，是管理層的長期目標，惟目前難言具體減債指標為多少。

華南城上半年收入主要來源於內地房地產開發業務，未來仍會重點布局重慶、鄭州、哈爾濱及合肥等內地城市，許進業表示，有信心完成今年160億元的銷售目標。

該公司日前公布，截至今年9月底止，中期盈利8.5億元，按年跌逾14%，每股基本盈利10.59仙，不派息。期內，收入52.1億元，增加逾46%。該股昨日收跌2.44%，報1.2元。