總投資逾600億元的台北市雙子星聯合開發案可能生變，最大私地主國民黨欣光華公司不承認招標案引用的民國106年增補契約書，認為損及該公司權益，1月9日向北市捷運局和南海發展團隊發出律師函，雙子星開發案能否順利簽約，出現重大變數。

雙子星聯合開發案位於台北車站特定區C1與D1，是北市推動西區門戶的關鍵計畫，但招標過程波折不斷，之前曾發生得標廠商太極雙星涉嫌開空頭支票及偽造匯款單，檢調單位介入調查。

雙子星案第六次招標在去年底完成評選，由香港商南海發展及馬來西亞商馬頓合組的「香港商南海發展團隊」獲得最優申請人資格，預計今年3月底簽約，民國114年啟用。

南海發展團隊向北市承諾開發總費用約647億元，地主及市府將分得的建物市值至少1,500億、面積超過11萬坪，且未來保證回租的九年六個月中需支付地主及市府至少320億元的租金。

中投相關人士指出，欣光華公司持有台北車站特定專用區公園段一小段188-16地號土地（C1土地）面積達505坪，該土地除台北市政府外，欣光華是最大地主。欣光華表示對於這次招標文件的諸多疑義，捷運局均未回應處理，即啟動並完成投資人甄選事宜，悖於雙方契約關係及委任關係。

欣光華表示，若北市府相關作為有損及該公司權益之虞，不排除採取法律行動，對開發案最後的簽約內容，也一概不予承認， 請南海團隊納入議約「慎重考量」。

雙子星案生變？北捷：不影響開發作業

台北市捷運局昨（15）日表示，先前已請教過律師，欣光華過去就同意參與開發，並簽署投資開發協議書，捷運局認定他是38位私地主之一，且得標業者同意的分回比例高過公告招標要求，沒有一位私地主反對，增補契約書不簽並不影響開發。

捷運局認為，欣光華涉及黨產會認定問題部分，若最終判決結果欣光華公司為土地合法所有人，欣光華就可持續依聯合開發契約參與開發，否則欣光華要負賠償責任，北市府也可依約取得其持有的C1土地；若判決結果土地歸政府所有，北市府也能依法取得土地所有權，因此判決也結果不影響開發作業。

知情人士則指出，該案是聯合開發案，並不存在委任關係，且確切分回比本在開發過程中協議，增補契約中並未提及分回比。

市場人士表示，外界判斷此次的舉動，由於欣光華財產的來源有違法之虞，要不根本無權主張，要不就是以最大私地主身分要求高分回比例，另外，也不排除欣光華想要出售，試探北市府或南海是否有意承購，但出售的實際可能較低，因有黨產疑慮在身，對買方的吸引力極低。另南海發展對此不作回應。

內政部昨（15）日發布最新一期全國都市地價總指數為100.2，較上期上漲0.2％，已連續六期漲跌幅維持在1％內，其中上漲幅度最大者為連江縣；台南市僅次於連江縣，在六都中漲幅最大；跌幅最大者為新北市。

據內政部統計，本期全國各直轄市、縣市中，上漲幅度較大者依序為連江縣上漲1.3％、台南市上漲1.2％及基隆市上漲0.9％；下跌幅度較大者依序為新北市下跌0.4％、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.2％，除連江縣及台南市外，其他直轄市、縣巿漲跌幅皆於1％內微幅波動。

連江縣政府表示，由於近年來積極推動觀光行銷，觀光人次已較去年同期增加49％，進而吸引投資人潮，帶動地價上漲，又因該地價較低，以致漲幅計算後波動較為明顯。

台南市近期地價呈現上升趨勢，主要由於市地重劃與區段徵收等重大開發區陸續完成，加上南科科技大廠持續投資，吸引人口湧入，帶動地價上漲。

另外，新北市本期跌幅六都最大，主要因為新北市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋，餘屋量增加，議價空間仍大，價格持續向下修正，連帶影響中古屋市場交易行情，以致地價呈現下跌趨勢，其中又以新莊區跌幅最為明顯。

此外，各使用分區指數與上期比較，住宅區指數漲0.2％，商業區指數漲0.4％，工業區指數漲0.3％；另本期全國土地買賣筆數近25.9萬筆，較上期增加3.5％，較去年同期增加0.6％。

都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段估算。

房仲業者第一季購屋意向調查，對於全國房價走勢，認為房價會下跌比率約51%、持平約39%、上漲約10%，已連續4季看跌與不看壞的比率呈現五五波。至於六都房價，高雄市看漲比率約2成最高，桃園市也有11%看漲，其餘四都維持在1成以下；六都房價看跌比率則都超過4成，且台北、新北、桃園及台南市的看跌比率均超過5成，以台南市59%最高。

信義房屋針對網站會員進行第一季購屋意向調查，68%受訪者可忍受的購屋屋齡在20年以內；且高達6成民眾對於美中貿易戰與2020總統大選無感，不影響現階段購屋意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已連續4季看壞房價比率在5成徘徊，是2015年調查以來最低且波動幅度最小，看壞與不看壞（持平與小漲）比率接近五五波，且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點與美中貿易戰打得火熱，皆未讓民眾看壞情緒再增加，反映現階段自住客多在意房屋本身條件，而非外在市場景氣變動。

至於民眾對購屋的屋齡考量，32%可以接受屋齡10年內的房子，36%可忍受10~20年的房子，等於3分之2民眾大概能接受屋齡在20年以內，20~30年可接受比率約20%，30~40年為8%，40年以上僅剩下4%，顯見屋齡越高對自住客吸引力越低。由於主要都會區的房子老化越來越嚴重，新的推案供給有助於紓解市場購屋需求。

另，面對2020年總統大選，67%受訪者認為不影響購屋，僅22%覺得有影響而暫緩購屋；美中貿易戰部分，61%認為不影響購屋，約29%覺得有影響而暫緩購屋。

南海發展團隊證實，一週多以前就收到欣光華寄來的律師函提醒要小心，但此事應是由捷運局來解決，不便發表任何意見；房產界人士分析，中投使出這招的目的應是暗示要南海出錢買下土地，將黨產爭議拋給其他人，換取賣地後的現金。

這次並非中投首次出手，早在去年九月底，雙子星案第六次招標截標前一週，中投就發出聲明，欣光華名下約五○五坪土地涉及國民黨與黨產會的爭議，投資風險甚大，有意投資興建的團隊應自行審酌。

但並未嚇退南海發展集團及藍天宏匯團隊等兩組業者投標，最終由南海發展集團取得最優申請人資格；但宣布最優申請人後沒多久，中投再度出手，透過律師函的方式「提醒」取得最優申請人的南海發展集團要注意投資風險。

房產業界分析，雙子星案是公開徵求投資人的合作開發，並無欣光華指稱的「委任關係」，無論欣光華是否簽訂增補契約書，未來仍須依與北市府已簽訂的土地聯合開發契約進行該開發案。

中華工程堪稱工業區「土地公」，光是土城、彰濱，坐擁760億元工業地，最快今年開賣。至於頂級豪宅「陶朱隱園」外傳總銷逾800億，中工董事長特助、揚州京華城中城生活置業副董事長沈輝庭15日表示，最快第三季開賣。

中工副總經理林俊堯表示，中工最積極的工業區開發案為土城AI智慧產業園區，占地1.6萬坪，銷坪達8萬坪，可分成四棟、單層面積900~2,000坪，附近行情每坪28~30萬元，中工預計每坪售價3字頭以上，估計總銷300億元。

他表示，今年會走完都更程序，並預先招商，為AI上下游產業或計畫轉型AI化的潛在客戶量身定作，2020開始預售。未來不排除部分樓層採收益型資產規畫。

至於彰濱崙尾區則有460公頃工業區土地，估計每公頃行情至少1億，全區身價上看460億元。未來會採租、售並行方式活化資產。光以土城、彰濱兩處來看，中工就坐擁760億元的工業區土地資產。

至於中工和亞太工商聯合建的「陶朱隱園」，去年7月取得使照，但遲遲沒傳出成交的好消息。沈輝庭表示，接待中心接近完工、實品屋估計第2季完成，公設部分會落到第3季，如果有成交，最快入帳日程預計落在第3季後。

沈輝庭表示，目前幾組客戶來看過還不能說，不過「也有柬埔寨的客戶來看房！」中工發言人程安慈表示，看房會採事前審查，希望有公益精神、社經地位和形象好的潛力客戶來看屋，中工有責任為客戶挑選未來的鄰居。

人生70才開始！東森房屋今(15)日在台中舉辦全台TOP100仲介菁英表揚大會暨尾牙，未料勇奪2018年銷售王的房仲，居然是年屆70歲的台中七期大師加盟店協理蘇致華，且他去年成交僅6件就打敗全台房仲，以1,552萬元的超高佣收業績，拿下東森房屋2018年度「房仲業績王」寶座。

「叫我全國第1名！」今年已70歲的東森房屋台中七期大師加盟店協理蘇致華，服務熱忱大勝年輕人，即使近幾年房市下滑、投資客退散，仍年年創佳績，長年業績皆名列前茅。

蘇致華靠得是對數字的專業敏銳度、服務熱忱，以及入行將近40年所經營的人脈，他集中火力於豪宅、飯店、商辦、收租套房等高門檻、高單價投資型產品，去年成交僅6件，就打敗全台房仲，以1,552萬元的超高佣收業績拿下2018年度「房仲業績王」寶座。

對數字極為敏銳度，蘇致華幫客戶精算投資報酬率，更研究各類土地法規、稅率等書籍，讓老客戶找他一賣再賣，更有同個物件從他手中翻倍賣，不少企業老闆近10年來也只指名蘇致華仲介銷售，靠著過人的服務熱忱，蘇致華業績最高曾創下年度超過1,800萬的業績、單次最高600萬元，跨足飯店、豪宅、土地等各類產品。

在台中房仲界可說無人不知，值得作為年輕仲介表率，蘇致華笑說，「服務的客戶多是為了置產投資，所以，一定要事先徹底研究準備，抓住客戶最重要的需求，找客戶，不如養客戶，是我經營40年的獨到心法，對於每個客戶、每個物件，我都鍥而不捨！」

去年房市回溫，東森房屋加強VR智慧看屋、空拍土地技術與大量行銷工具、媒體曝光，更與僑馥建經合作，提供社區精準行情，去年整體委託量也較去年增2至3成，不少加盟店業績年成長1至2成，業績強強滾。

除了業績王蘇致華創下將近1,552萬元佳績，北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠也創下高達1,226萬元業績，雙雙創下「千萬俱樂部傳奇」，今年東森房屋成立30週年，針對年度業績突破千萬的菁英，量身訂做俱樂部成員專屬的「紅西裝」、「萬寶龍簽名筆」、「冠軍腰帶」等尊榮套件，未來也將安排超級房仲菁英進行全台巡迴分享，分享成功經驗。

台灣房屋統計官方資料顯示，新竹地區「一個房市，兩個世界」，新竹縣購買新屋占比，長期名列前茅，近一年買五年內新屋更達5成以上，每二間房子交易就有一間是五年內新屋，高居全台第一。

新竹市剛好相反，購買新屋占比在全台大多敬陪末座，去年第三季購買五年新占比僅1.4%，僅高於基隆。

出現如此情況，新竹住宅周報社長陸敬民表示，主要是新竹縣市房市都以竹科上班族為主力，竹科人收入高，新竹房價相對便宜，因此多選擇新屋，而新屋多在新竹縣竹北，因此新竹縣新屋交易占比全台第一。

台灣房屋根據內政部不動產資訊平台最新公布資料，統計各縣市購屋屋齡以及購買新屋占比。

統計2018第三季全國平均買賣屋齡為20.8年，竹縣交易屋齡僅9.3年，全台最低，其他縣市屋齡都在20年以上。進一步觀察，去年第三季，新竹縣屋齡一年內的房子交易占比高達33%，等於每三間房子就有一間是一年內新屋。

如果以五年內新房子來看，新竹縣交易占比達55%，也是全台唯一超過五成的地區，等於每二間房子交易，就有一間五年內新屋。

拉長時間來看，新竹縣自2017第四季起，五年內新屋交易占比都在5成以上，都遙遙領先其他縣市。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新竹縣房屋交易以竹北為主，竹北因整體重劃開發，市容整齊新穎，街道規劃，長期吸引竹科人青睞，根據財政部2016年綜所稅申報核定資料，新竹縣竹北市所得中位數102.1萬元，即是全台唯一所得中位數破百萬的地區，大勝天龍國。

房產業者統計實價資料，2018年台中市十大豪宅社區，由大陸建設在七期推出的「宝格」，以社區均價每坪67.1萬元、最高成交單價84.6萬元拿下第一。第二名為由鉅建設「大恆」，均價65.9萬元、76.4萬元。

其他入榜的還有富邦「天空樹」；聯聚「泰和大廈」、「保和大廈」；龍寶「謙臻邸」、「四季臻邸」；寶輝「秋紅谷」、陸府「植森」及台中「帝寶」。

其中聯聚、龍寶各有兩棟社區擠入前十名，十大豪宅分布區段，以七期最多，共有七件，其次為國美館特區2件，一件位於單元二市地重劃區，新完工個案陸府「植森」，以均價50.6萬元、名列第九，最高成交價也達每坪61.8萬元。

排名第一的「宝格」，為大陸建設在台中首個豪宅案，由義大利設計師Antonio Citterio規畫設計，個案除了菱格寶格麗外觀吸睛外，內部裝設也走義式奢華風，並提供多項級服務。

如將講究品味義式飲食文化帶進社區，聘請專屬義式私廚，針對住戶的年齡層、飲食習慣與健康取向進行菜色研發，並依個別住戶作食材、口味調整，隨時序進入秋冬，菜單也因應季節調整。。

另外「宝格」二樓休閒空間規劃有泳池、SPA室、健身房、瑜珈室等休閒設施，並配有專屬休閒管家、健身教練，住戶預約時段後，休閒管家還可為住戶提供一對一的指導服務。

北市商辦租金售價屢創佳績，商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單，壽險業及建商積極回歸市場，地上權案也重獲關注，自用型買方增加，帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產2018年第4季統計，台北市辦公室平均售價來到84.2萬元，毛租金資本化率維持在2.46％，而租賃市場熱度高於買賣市場，租金漲幅明顯高於售價，平均租金上升至2,242元，空置率來到5.18％。內科市場表現強勁，上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地，平均售價維持在51.1萬元，平均租金略升至1,162元。

信義全球資產經理王維宏表示，市場歷經谷底盤整後，在2018年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，建商及壽險金融業陸續投入商用市場，許多大型企業購置辦公室當總部使用，例如玉山銀以60.88億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部，做總部擴充使用。另一方面，共享辦公室趨勢的興起，對於頂級辦公的需求提高，在未來供給有限的情況下，將帶動北市商辦租金持續走揚，空置率下降幅度更為明顯。

從買賣交易來看，表現最亮眼的A+辦公上升幅度最為明顯，平均售價來到128.7萬元。從各商圈來看，第四季漲幅表現較佳的是站前西門商圈，售價上升至71.4萬元，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上雙子星大樓開發案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢。整體而言，北市商辦售價處於平穩走勢，平均租金資本化率則落在2.31％~2.80％的區間。而從上市櫃交易來看，第四季回升力道強，從2016年谷底以來，今年反轉出亮眼成績，全年商用不動產大型交易合計約1,111億元，重回千億大關。

租賃市場方面，熱度依舊不減，平均租金上漲至2,242元，空置率來到5.18％，而各商圈租金都有明顯的漲幅，租金漲幅明顯高於售價。南山廣場及聯合報總部大樓進駐率高，持續拉高頂級辦公租金上漲至3,106元，而大型企業換屋潮對於頂級辦公需求提高，企業為了整合散落各地的辦公室，一次承租坪數較大的頂級商辦，使得A+級辦公空置率明顯下修至7.77％，A級辦公則空置率小幅增加至4.27％，其中敦北民生商圈及敦南商圈受到租戶搬遷，空置率上升較明顯。

內科廠辦市場，近一年售價維持平盤走勢，平均售價為51.1萬元，租金資本化率為2.72％。許多大型企業積極在內科購置廠辦，例如台銀人壽以17.94億元購入舊宗段整棟廠辦案例。內科本季平均租金1,162元，空置率也明顯的下修至3.43％，西湖段廠辦租金已經連續第四季明顯上漲，平均租金來到1,324元，空置率更降至1％以下，來到0.84％，而舊宗段則淨去化量表現最佳，從上一季6.92％下修至3.48％。

內政部2019年1月15日日發布第51期(2018年4月1日至2018年9月30日)都市地價指數，經統計，本期全國都市地價總指數為100.22(以2018年3月31日為基期)，較上(50)期上漲0.22％，已連續6期漲跌幅維持在1％內(自第46期至本期)，其中上漲幅度最大者為連江縣上漲1.32％，下跌幅度最大者為新北市下跌0.42％。

內政部說明，都市地價指數是將各直轄市、縣(市)都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。

依據內政部統計，本期全國各直轄市、縣(市)中，上漲幅度較大者依序為連江縣上漲1.32％、台南市上漲1.18％及基隆市上漲0.87％；下跌幅度較大者依序為新北市下跌0.42％、桃園市、新竹縣及澎湖縣皆下跌0.24％，除連江縣及台南市外，其他直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1％內微幅波動。

其中本期漲幅最大的連江縣政府表示，因該縣近年來積極推動觀光行銷，觀光人次已較去年同期增加49％，進而吸引投資人潮，帶動地價上漲，又因該地價較低，以致漲幅計算後波動較為明顯。

另新北市本期下跌0.42％，跌幅最大，主要為該市整體開發區預售屋及新成屋陸續完工交屋，餘屋量增加，議價空間仍大，價格持續向下修正，連帶影響中古屋市場交易行情，以致地價呈現下跌趨勢，其中以新莊區跌幅最為明顯。

此外，各使用分區指數與上期比較，住宅區指數上漲0.17％，商業區指數上漲0.36％，工業區指數上漲0.31％；另本期全國土地買賣筆數為25萬8,922筆，較上期(25萬90筆)增加3.53％，較去年同期(25萬7,464筆)相較增加0.57％。內政部表示，第51期都市地價指數已公布在內政部地政司網站，歡迎大家多加運用！

　　1月15日晚，綠地控股（600606.SH）發布2018年業績快報。公告顯示，公司全年營業總收入3510億元，同比增長21%；利潤總額242億元，同比增長26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤117億元，同比增長29%；基本每股收益0.96元，同比增長30%；加權平均凈資産收益率17.33%，再增2.12個百分點；總資産突破萬億元大關，達到10037億元，同比增長18%。

　　2018年，公司累計實現合同銷售金額3875億元，同比增長26%；合同銷售面積3664萬平方米，同比增長50%；回款2968億元，同比增長21.1%，回款率77%；其中，去庫存金額1280億元，業績貢獻率達到33%；9個區域事業部銷售金額突破200億元，其中3個突破300億元，業績貢獻率24.5%。

　　2018年累計有118個項目成功落地，新增土地計容建築面積4852萬平方米，總地價917億元，新增貨值約4541億元。其中，住宅佔比75%，非住宅佔比25%。平均樓板價1890元/平方米。全年新開工面積3322萬平方米，竣工備案面積1947萬平方米，合同交付面積1938萬平方米，新增供應面積2401萬平方米。完成合同簽約金額150億元。

　　2018年，公司總體業績快速增長，新簽合同金額3162億元，同比增長63%。債權投資方面，地産基金放款項目20個，放款金額達到66億元，年化收益率均超過18%。股權投資方面，參與寒武紀、螞蟻金服、深蘭科技、中國鐵塔、馬瀧齒科等項目。跨境貿易規模持續放大，全年進口貿易銷售規模達到15億元。零售門店加快開業，新開門店23家，全國門店總數已達到65家，覆蓋18個城市形成網絡化優勢。酒店旅遊産業自有酒店開業與輕資産管理輸出“雙輪驅動”，上海三甲港酒店群、三亞悅瀾灣鉑瑞等8家酒店先後開業，並成功簽約管理輸出項目12個，包括海外項目6個、國內項目6個。自有酒店及管理輸出項目已累計約200個，遍布全球12個國家70余個城市。

　　賣房難，降價200萬仍無人問津！去年底為了沖業績，這些公司揮淚大拍賣

　圖片來源：攝圖網　圖片來源：攝圖網
　　樓市低迷，房子難賣。哪怕是上海、深圳這樣的一線城市，哪怕是學區房，哪怕是大降價……

　　14日晚間，上海三毛(9.610, -0.06, -0.62%)公告稱，由於房地產交易市場不活躍，公司位於深圳兩處住宅房產降價近200萬後仍無人競買，公司擬終止前述兩項房產的掛牌事宜，該房產已經撤牌。

　　1月5日，新華傳媒(5.400, -0.05, -0.92%)公告稱，公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位於上海市商城路660號樂凱大廈的房產，將再次通過上海文化產權交易所掛牌出售，掛牌價格調整為1.68億元，大幅降價1900萬元。

　　為了沖業績，不少上市公司都有在年底突擊賣房的衝動。資料顯示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投資性房產，占比47.57%，合計持有市值達1.1萬億元。不過隨著全國範圍內房地產市場降溫明顯，上市公司賣房想賣個好價錢越來越難，折價處理、無人競拍導致撤牌的案例越來越多。

　　降價200萬元仍無人競買

　　自2018年4月起，上海三毛在深圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓位於深圳海王大廈住宅樓13B、13C室兩處房產，首次掛牌價格為1177.11萬元，較評估價格上浮20%。因房產交易市場不活躍，公司經相關內部決策程式後兩次下調掛牌價至評估價格980.93萬元。

　　最新資訊顯示，2019年1月14日公司接深圳聯合產權交易所函告，截至2019年1月3日，公司上述房產未能徵集到意向受讓方。公司決定終止深圳海王大廈住宅樓13B、13C室的房產的掛牌事宜，上述兩處房產現已撤牌。

　　上海三毛此前公告顯示，深圳海王大廈住宅樓13B、13C面積分別為130.32平米和121.2平米，帳面原值分別為136.4萬元和126.8萬元，評估價格為980.93萬元。從公司下調後的掛牌價格來看，出售均價在3.9萬元/平方米。


　　深圳房天下資訊顯示，該社區屬於深圳成交一般活躍社區，主要賣點是學區。目前同一社區2018年12月參考均價在3.5萬元/平方米。有業內人士表示，海王大廈建成時間較久，居住環境一般，社區住戶與商家混雜，上市公司房產難以賣出或許是定價偏高。


　　賣房大軍擴容

　　據記者不完全統計，2018年四季度已經有超過30家上市公司公告擬出售房產，較2017年同期明顯增加。一般來說，上市公司處置房產是為了增厚當期業績。

　　不少上市公司一次性出讓多處房產，不乏規模上億者。萊茵體育(3.060, 0.07, 2.34%)2018年10月底公告，公司計畫出售杭州47套房產（商業物業），帳面原值1.95億元，擬售價達到了2.8億元。公司表示，出售房產是為了盤活公司現有資產，優化資產結構，提高資產運營效率。


　　2018年證券市場表現低迷，一向“高大上”的券商在年底也紛紛加入了賣房大軍，實屬罕見。2018年12月以來，已有國元證券(7.830, 0.20, 2.62%)、中原證券(4.710, 0.08, 1.73%)和華西證券(9.510, 0.22, 2.37%)加入到了賣房的隊伍中。

　　國元證券計畫出讓其在上海持有的四套住宅，合計轉讓價格3541.70萬元，總計面積599.39平方米。

　　中原證券計畫出讓其位於鄭州市、北京市、河源市的11處房產，其中包括員工宿舍、營業部的辦公場所等。截至2018年8月31日，這批擬處置房產的帳面淨值合計2143萬元，評估值為6835萬元。

　　華西證券則出讓了剛竣工的總部大樓部分產權。公司2018年12月發佈公告，公司與成都雄川實業集團有限公司共同聯建的華西證券總部辦公樓B區專案已竣工驗收，華西證券擬將權屬項下B區專案部分房產通過產權交易所分批公開掛牌出售。這些房產評估價值約8.17億元，掛牌價格不低於評估值。

　　一二線城市房產仍屬於“硬通貨”，上市公司為充分體現其價值也是煞費苦心。力帆股份(4.180, 0.03, 0.72%)儘管並未賣房，但公司2018年12月17日公告，公司全資子公司自用房產擬轉為投資性房產，據評估將增加公司資本公積2.05億元，影響當期淨利約5000萬元。公司前三季度實現淨利潤1.34億元，變更會計政策後多出的5000萬預計將對全年業績產生積極影響。

　　折價出售房產

　　國家統計局資料顯示，2018年11月，多達17個城市的二手房價格環比下調，其中廈門、北京、無錫環比跌幅排在前三。要想快速回款，上市公司賣房恐怕也要降價。

　　ST新梅(5.280, 0.00, 0.00%)2018年11月公告，完成其上海新梅大廈的房產轉讓過戶手續。公司表示，該交易預計將為公司當期增加約3500萬元的淨利潤。不過ST新梅此前曾預計，該房屋轉讓將為公司當期至少增加約4500萬元的淨利潤。這或許意味著上市公司大幅下調了交易價格。

　　三變科技(6.870, 0.17, 2.54%)近期公告顯示，公司9折優惠賣房已經收到成效。公司此前擬通過掛牌出售其持有的9處房產，其中5處由於無意向方而未能賣出。公司決定終止未賣出的5套房掛牌，同比擬以9折價格處理前述房屋。截至目前，其中3處房產已交易完成，公司預計這3處房產交易將對公司本年度淨利潤影響約為990萬元。

　　二手住宅市場仍在下挫。

　　諸葛找房資料研究中心統計資料顯示，2019年1月7日-1月13日，百城二手住宅掛牌均價為14884元/平方米，環比上周下跌0.14%；上漲城市45個，平均漲幅0.13%；下跌城市55個，平均跌幅0.03%。

　　分城市等級來看，一線城市領跌但跌幅收窄，三、四線城市與上周變化不大。一線城市二手住宅掛牌均價56552元/平方米，均價環比下跌0.36%；二線城市二手住宅掛牌均價18227元/平方米，均價環比下跌0.12%；三、四線城市二手住宅掛牌均價10524元/平方米，均價環比微跌0.07%。

　　值得關注的是，近日，據貝殼找房發來的資訊顯示，北京二手住宅市場上出現了部分業主急售房源。這些房源少則下降5萬元，多則下降60萬元以上，最高單套直降182萬元。

　　比如，太陽宮附近某社區一套南向兩居房源直降60萬元，從2018年11月份報價1250萬元降至1190萬元，附近另一社區某三居室則從2200萬元降至2100萬元，降了100萬元；大望路附近某社區一套房從1477萬元下降至1450萬元，下降27萬元；地鐵10號線沿線某社區一套三居室從2162萬元降至1980萬元，下降了182萬元。

　　某業內人士直言，每個月二手住宅市場都會有一些業主急售房源，這些房源折扣力度普遍偏高，雖然不能全面反映市場情況，但卻能看出市場的下行預期。此外，年底將至，不排除有些急需錢的業主大幅降低掛牌價格，加上北京新房市場的限競房也對二手住宅市場造成一些衝擊，因此二手住宅價格仍在下挫。

　　為規範公共租賃住房資產管理工作，近日，財政部、住建部發佈的《公共租賃住房資產管理暫行辦法》要求，建設單位不得將公租房資產作為融資抵押物，地方各級住房保障主管部門不得以公租房資產進行擔保。

　　公租房資產，是指地方政府住房保障主管部門持有的，納入城鎮住房保障規劃和年度計畫，向符合條件的保障物件提供的住房。公租房資產包括公租房專案中的住宅，以及配套的非住宅資產（公共用房、經營性用房、車位元、設施設備用房等房屋建築物）。

　　企業所有的公租房及行政事業單位所持有的非保障性質的住房不適用本辦法。

　　辦法表示，地方各級住房保障主管部門應嚴格執行經批准的公租房資產相關預算。地方各級住房保障主管部門採用建設、購買等方式配置公租房資產的，應執行國家有關招投標、政府採購等法律法規規定。

　　辦法明確，公租房資產管理原則為所有權和使用權相分離；合理配置、高效使用、規範處置；資產管理與預算管理、績效管理、財務管理相結合。

　　地方各級住房保障主管部門應在公租房專案工程驗收合格並辦理交付使用手續後，按照國家統一的會計制度要求，及時將在建工程轉為公租房資產，並接收相關建設資料。

　　地方各級住房保障主管部門應與建設單位在合同中約定，建設單位不得將公租房資產作為融資抵押物。地方各級住房保障主管部門不得以公租房資產進行擔保。

天工國際（００８２６）宣布，向主席朱小坤及其配偶持有的天工集團，以１億元人民幣（約１﹒１５億元），收購江蘇省丹陽市後巷鎮濱江大道北之工業用地，佔地總面積為５﹒６萬平方米。位處該土地之建築物為一幢８層高及一幢２層高之工業綜合大樓，總建築面積為２﹒３萬平方米。所需資金擬以內部資源之現金形式支付。

新鴻基地產（00016）執行董事郭基煇表示，本港人口老化，長者屋有需求，相信可融入大型屋苑發展，旗下西貢西沙路十四鄉項目規模龐大，經過聖誕節期間研究後，決定要加入長者屋元素，可以把住宅低層設計為長者屋，中高層為一般住宅，方便業主照顧分開居住的長者。

郭基煇稱，有參照房協北角丹拿山長者屋項目，認為該項目「做得幾好」，相信新地可提供同類供應。不過，丹拿山項目在補地價方面有政府的補貼及資助，才能以較吸引的租金營運，一般發展商如無任何補地價優惠，以同樣方式發展，租金水平沒可能這麼吸引，營運將會遇到困難。

西沙路項目涉及9000多伙供應，動輒需要8至10年發展。郭基煇指出，人口老化是不論高中低產人士都要面對的課題，新地並非經營安老服務，提供的長者屋適合並非行動不便、不想或未有需要入住安老院、有積蓄並想「住細啲」的長者，可能是出售而不是出租，由於只屬初步構思，未有最終定案。

申建9500伙料獲城規開綠燈

整個十四鄉項目佔地約74.84公頃，接近4個維園的大小，新地於2017年向地政總署完成約158.92億元的補地價，屬於本港歷來最大額的農地補價個案。去年新地向城規會申請放寬該項目發展密度，其中住宅樓面面積由約482.8萬方呎，增加至約579.3萬方呎，以興建46座16至31層分層住宅，可興建的單位由原來約4930伙大增至9500個單位。

城規會將於周五（18日）討論有關發展建議，規劃署認為新發展方案與規劃意向相符合，不反對有關申請，意味着新地是次申請放寬發展密度很大機會獲城規會「開綠燈」通過，預料新增樓面需要再補地價。

3新盤同日加推 混戰升級

踏入2019年，即有4個新盤掀起混戰，其中3盤昨日更齊齊加推，擴大「散貨」力度。中國海外（00688）大埔天鑽加推新一批162伙，折實平均呎價13535元，較上一批微升1.4%，並全推最新3張價單共486伙於周六（19日）進行次輪銷售。新地（00016）土瓜灣Downtown 38亦加推105伙，折實平均呎價18610元，按批調高7.6%，同時全推首兩張價單共155伙於周六與天鑽正面交鋒。永泰地產（00369）屯門大欖新盤The Carmel亦加推46伙，折實平均呎價12186元，按批調高5.4%。

面對信置（00083）大埔白石角逸瓏灣8低價截擊，中國海外未有手軟，天鑽昨日加推新一張162伙價單，實用面積366至775方呎，折實平均呎價13535元，較上一批調升1.4%，加幅克制。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，昨日加推單位撇除景觀、樓層等因素，實際加幅只有0.1%，並與較早前推出的2張價單，於周六發售共486伙。

天鑽累收逾3000票 超購5.2倍

市場消息稱，天鑽截至昨晚8時累收逾3000票，以次輪銷售共486伙計，超購5.17倍，周四截票。位於山塘路8號的天鑽提供1620伙，實用面積334至1388方呎，預計2021年1月底入伙。

新地旗下Downtown 38連日來亦取得理想入票反應，昨日加推新一張105伙價單，實用面積280至414方呎，折實平均呎價18610元，較首批調高7.6%。新地副董事總經理雷霆表示，加推呎價與首批有分別，主要為樓層、景觀及推出特色戶所致，實際屬原價加推，並推出首兩張價單共155伙於周六發售，當中115個1房戶折實售價均低於600萬元，可承造八成按揭，集團視乎銷情再決定加推。新地代理副總經理唐錦江表示，周六發售155伙折實平均呎價18187元，不設大手購貨組別，每組最多可購2伙。

市場消息稱，Downtown 38截至昨晚累收近1300票，以首輪銷售155伙計，超購7.4倍。位於北帝街38號的Downtown 38提供228伙，實用面積280至561方呎，預計明年3月底入伙。

煥然懿居非首置戶呎價逾2萬

上述兩盤同日發售共641伙，而永泰地產大欖The Carmel料將趕及周末加入戰團，發展商昨晚加推新一批46伙，平均呎價12186元，按批調升5.4%。永泰地產發展執行董事兼市務總監鍾志霖坦言，項目入票理想，昨首度推出特色戶以應需求。The Carmel累推118伙，整體平均呎價11517元，當中售價低於600萬元共有103伙，有待公布銷售安排。

試圖截擊天鑽的逸瓏灣8，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目開價後，今天（16日）開始進行登記，最快下周發售，首批折實平均呎價13228元，較市場折讓超過20%，加推將有加價空間。位於白石角科研路1號的逸瓏灣8提供528伙，實用面積490至1688方呎，2021年6月底入伙。

市區重建局紅磡鶴園街8號煥然懿居，提供493伙，其中450個撥歸「港人首次置業先導計劃」，現正接受申請；餘下43伙則屬市建局為受重建計劃影響的業主提供之「認購意向安排」，已登記的業主可優先以市價認購有關單位。

市建局昨天公布該43伙的價單，實用面積284至574方呎，開放式至3房間隔，市值售價551.6萬至1239.6萬元，平均呎價約20159元；平均呎價較Downtown 38周六發售的155伙折實平均呎價18187元高約10.8%。該批單位下周一（21日）早上供認購。

金利豐（01031）公布，承租集團行政總裁兼執行董事「殼后」朱李月華全資擁有的中環皇后大道中99號中環中心72樓全層，月租約305.7萬元，呎租達115元，呎租創該廈新高。

中環中心72樓全層建築面積26586方呎，金利豐由2019年1月15日起承租3年，月租約305.7萬元，另支付每月約21.9萬元空調及管理費，免租期3個月。金利豐表示，物業將用作集團總辦事處，租賃協議經公平磋商後釐定，並已參考中環中心或具有相若功能物業的租金。

呎租115元成該廈新指標

資料顯示，中環中心之前呎租最貴單位為68樓12至13室相連戶，呎租105元。是次金利豐以每呎115元承租，成該廈新指標。

長實在2017年出售中環中心75%業權予全國政協委員盧文端牽頭的財團，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，朱李月華佔7層，當中72樓為她購入單位中最高的一層。

此外，合景泰富（01813）與龍湖地產（00960）兩間內房企業，租用由朱李月華持有的九龍灣宏照道19號金利豐國際中心中層全層建築面積28462方呎，月租約91萬元，呎租約32元。上述兩間發展商於2017年5月合資投得九龍東啟德第1K區1號住宅地皮，共約700伙，最快年中推出，料租用金利豐國際中心作示範單位及銷售中心。

去年私人補地價個案有所回落，全年計錄得261.47億元，按年跌35%。當中新地（00016）屯門小秀項目上季補地價17.3億元，每平方呎樓面地價4,990元。

憧憬公私營合作 放慢補價

市場憧憬公私營合作發展農地計劃推出，發展商在2018年的補地價步伐亦有所放慢，全年錄得261.47億元補地價，較2017年的400億元減少35%，若果除去當中181.84億元來自港鐵（00066）項目批地，實際補地價個案的金額不足80億元。

事實上，以住宅單位數目計算，政府亦估計2018至19年度的私人補地價供應僅2,360伙，較對上年度的15,240伙，大幅減少逾8成。

至於2018年第四季，地政總署批出14宗契約修訂及5宗換地個案，共涉168億元，屬有紀錄以來季度新高。主因是期內港鐵黃竹坑3期批地，達成補地價129.7億元協議，佔期內補地價金額77%。

近年陸續將農地補地價的新地，上季亦為與長實（01113）合作的屯門第55區小秀項目，以及上水古洞南項目補地價，合共涉22.7億元。

該小秀項目位於永泰（00369）旗下The Carmel旁，佔地約26.7萬平方呎，發展商補地價約17.3億元，將作私人住宅發展，可建樓面約34.7萬平方呎，每平方呎樓面地價約4,990元，相較路勁（01098）、深圳控股（00604）在2017年中投得管翠路用地（每呎約6,700元），低出26%；但較The Carmel用地在2016年6月批出時，樓面地價3,343元，則高出49%。

至於另一個完成補地價的古洞南項目，位於天巒東面，佔地約40.4萬平方呎，補地價5.35億元，可建樓面16.2萬平方呎，樓面地價約3,308元呎，將興建90幢洋房，料作為天巒新一期項目。

另外，信置（00083）旗下青龍頭御天峰亦以6,591萬元補地價，項目原為12幢洋房作收租用途，兩年多前則獲批出建築圖則，將建7幢3層高洋房，總樓面近2萬方呎。

太古城兩房戶 減價2成沽

二手交投有回暖迹象，綜合5個指標屋苑，暫錄55宗成交，按上月同期多4成。其中太古城錄12宗，追貼上月全月15宗，有2房戶最新以950萬元沽，累積減幅近2成。

本報統計5個指標屋苑上半月表現，暫錄55宗成交，比上月同期39宗理想。其中太古城本月暫錄12宗成交，接近去年12月份全月15宗水平。

美聯物業高級分區營業經理吳肇基估計，屋苑全月可錄約18宗成交，平價盤源開始被消化，目前業主議價空間約6%至8%，比之前收窄1至2個百分點。最新成交如興安閣中層G室，實用面積506平方呎，原業主9月份開價1,160萬元，最新以950萬元沽出，累積減價210萬元，幅度18%。原業主2015年以660萬元入市，持貨約4年，升值44%。

嘉湖兩房 呎價企穩1萬

成交最多屋苑為天水圍嘉湖山莊，暫錄23宗成交，較上月同期多35%。中原地產副區域營業經理文家輝預期，本月屋苑成交量可達40宗。屋苑2房呎價暫企穩1萬元以上，如景湖居7座低層E室，實用面積446平方呎，望米埔景，以467萬元沽出，呎價10,471元。至於鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園，同錄約4宗成交，已超過去年12月全月數字。

另外，利嘉閣地產指出，全港10大活躍指標屋苑，於上周（1月7日至13日）錄得59宗成交，按周多1.3倍。利嘉閣地產董事陳大偉指，市場預期美國將減慢加息步伐，加上新盤銷情不俗，帶動買家入市，預期未來一、兩周10大活躍指標屋苑，成交量可保持平穩。