繳付700萬元價金，卻遇建商惡意倒閉、房子被法拍！蔡先生於2016年，向寶萊建設買進台中沙鹿4樓透天厝預售案，不料房子即將蓋好，建商竟惡意倒閉，連帶房子遭到法拍，「只能看、不能住，錢也拿不回來，老母親為此哭了1年多。」

位於台中市沙鹿區的別墅案「寶萊首賦」，建商寶萊建設去年初曾傳一屋多賣，加上不斷以建物抵押借款，使得買方無法順利交屋，受害者投訴無門。如今隨著建案法拍，最悲慘的案例也出現。

建設賴沒錢不還價金
本身收入不豐的蔡先生，向《蘋果》投訴，自己只是個做工的，月薪僅3萬多元，向寶萊建設買預售屋，總價約880萬元，已繳價金超過700萬元，至今房屋仍掛在建設公司名下，對於新屋即將被法拍，他無奈：「只能屆時參與分配，能不能拿回錢，還是未知數。」蔡先生憤指，建商不但一屋多賣，還惡性倒閉，「當初這筆錢，是年邁父母拿出養老金，加上自己儲蓄，家人東湊西湊硬擠出來的，只求全家人團聚」。

另外，去年11月也有受害民眾指出向寶萊建設買房，後因故全案進入民事訴訟，法官更對此判決買賣契約無效，但民眾已繳購屋價金約250萬元，寶萊建設卻拖延返還，甚至兩手一攤說「沒錢」，受害民眾欲哭無淚。

根據法院公告，「寶萊首賦」位於台中市沙鹿區保安路195巷內，將於本月23日進行法拍，共計6棟地上3∼4層的別墅其建案坪數分別在55∼59坪間，一拍底價為710∼770萬元不等。據查，寶萊建設等債務人以這筆建物，向三信商銀抵押借款約6200萬元，由於仍欠款2508萬餘元及利息等未清償，因此遭到法拍。

無能為力再拿錢贖屋
「寶萊首賦」共計14戶別墅，根據蔡先生說法，其中8戶較晚付價金，只損失1∼2百萬元，後來向銀行付清債權，已經過戶。

據了解，另有6戶在建設公司及債務人陳政偉等名下，因此遭到法拍，其中包含蔡先生的新家，但蔡先生說：「已經無能為力再拿錢贖屋了。」寬頻房訊認為，此案分為6標，各自法拍，其中有2戶因有第三人佔有，因此不點交，加上一拍底價尚屬符合市場行情，估計二拍以後拍出機率較高。

2019年開春，房市拉警報，截至本月14日，已有3建案將被法拍。自2015年來，房市經歷上沖下洗，不少體質不良建商遭到淘汰，總計近1年，已有13筆建案被法拍，其中台北市就佔8筆，堪稱重災區。

北市屬重災區佔8筆
根據寬頻房訊統計，自去年1月至今，全台整筆建案遭到法拍共13件，其中8件位於台北市、新北市3件，新竹縣竹北市及台中市各1件。今年開春才第1個月，就已知有3建案將法拍，其中包括近1年來，建案法拍一拍底價最高，達11.66億餘元的新北市中和區「嘉泉名璽」社區。

近1年遭法拍的建案中，有2案一拍底價皆超過11億元，其一為去年5月一拍的竹北市豐富建設「富豪至尊」，全案最早曾在2015年，由債權人華泰銀行自行標售未果，期間歷經多次金拍，乏人問津，去年5月，一拍底價設定為11.38億餘元，最終在7月底四拍時由債權人承受，當時底價已來到6.12億餘元。

下月19日法拍的「嘉泉名璽」，於2010年預售，原定2014年10月完工交屋，卻爆出建商一屋多賣、資金不足，使工程延宕，最終此案雖在2017年完工，但糾紛卻未落幕。全案原定總戶數120餘戶，已知2月19日將一拍其中80戶，總底價約11.66億元。寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案須一次吃下80戶產權、總價也高，換算單價約57.5萬元，略高於市場行情，投資人在前兩拍要進入的可能性低。

台北市8筆遭法拍建案，分散於信義、大安、南港、文山及北投等行政區，其中又以南港區有3案最多，2案債務人為佳達開發、1案為京富開發，一拍底價規模皆達億元水平。

法拍13案中，僅有2案找到「救星」，其一為新北市樹林區的建案「永捷京都」，於應買時被承受；另一則是「富豪至尊」。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，「近1年被法拍的建商，具有3大相同特質，一是推案量不大，二是多有一屋多賣案例，三是被法拍餘屋量皆不少。」徐佳馨補充：「凸顯建商本身體質不佳，在歷經房市低潮期，資金周轉不靈，就容易『煞不了車』，建議多打聽建商品牌、來歷。」

高雄市左營區透天社區「康橋花城」，12年前配合政府要求3鐵共構車站門面美觀，將後門改成前門，孰料近期門前的國有地卻變停車場，圍起的欄杆還導致5戶住戶無法從前門進出，連立委劉世芳服務處都因出入不便被迫搬遷，由於協調無果，住戶成立自救會抗議。

「康橋花城」位高雄市左營區站前北路，原路名為菜公一路800巷，屬該社區後側，12年前為配合政府施作3鐵共構車站，將原設於站前1街的出入口改到站前北路。不具名住戶控訴：「把後門改前門都是住戶花錢做，政府沒給1毛補助，誰知1個月前卻把前方空地租給停車場業者，導致出入困難。」

沒補助還被政府擺道
該停車場已營業，且欄杆緊鄰住戶門口，最近的僅剩10∼15公分空間。不具名租客指出，朋友曾被緊鄰的欄杆絆倒受傷，希望政府能重視住戶的安全問題。國產署改良利用科科長蔡奇宏表示，該地去年10月訂約，由五都停車場得標，租約20年，標售過程皆符合法規。

康橋花城社區自救自助會會長簡文忠認為，國產署在標租土地前全沒告知，直到業者來施工才得知，因而組自救會抗議，但目前都未獲善意回覆。受影響最大的5戶中甚至有立委劉世芳服務處，也因無法進出只好遷移。

停車業者指依法招標
簡文忠認為，這塊空地原已和高雄市都發局討論規劃為公共空間，卻一夕變調，業者合法標租雖沒置喙餘地，「但住戶配合政府改了住宅出入口，政府卻又任意標租導致住戶權益受損，感受實在不好。」
國產署表示，自去年10月起，陸續召開協調會，但住戶希望該地轉做公共設施，協調無果。五都停車場朱副總表示，他們依法招標，符合法律規定，若社區有需配合協助之處都樂意處理，「但標到後總是要營運，才能生存。」

農曆春節將到，不少民眾趁機汰舊換新家具，為免除在不同區域的家具店挑選奔波，新北市新莊區五工路規劃全台最大家具採購街「五工設計家具大道」，集結11間家具名店，除突顯當地產業集散優勢，各店風格齊全，還提供訂製服務，目前舉辦聯合限時「加1元多1件」活動，迎戰年前居家市場。

該11間名店包括床的世界、詩肯柚木、允良家具、全球家具設計中心、NATUZZI、璞石家居、金富士家具、五藝家具、大豐吉家具、百能家具、凱撒傢俱。最大折扣為大豐吉的天地一號沙發，原價12萬4800元，促銷價3萬3800元，下殺2.7折，且加1元能買市價1萬1800元的階梯玻璃茶几。

CASA傢俱則推胡桃實木圓桌几兼和室桌，原價3萬8800元，特價1萬9999元，折扣5.2折，也有搭配加1元再1張市價7800元的同款和室椅，換算折扣達42折。

挑選重點為親自體驗
專家建議，挑選家具的重點是多試坐、躺，且時間要夠久，畢竟不論是包覆性、舒適度與軟硬度，每人感受不同，要找到符合需求的家具，可多問現場服務人員。民眾黃鈺婷表示，「挑家具常無法在同個店家買齊，能集中在一個區域很方便。」
對於採購家具的建議，凝思創意設計師張茲文指出，若想規劃溫暖氛圍的居家空間，可在客廳搭配暖色系沙發，營造南法浪漫悠閒感，且「木質、皮革的家具材質是永不退燒的選擇」，軟件也可挑選「絨」質，提升舒適度與質感。

去年台商資金開始傳出回流，除了找地擴廠、建廠外，不少人將資金流向豪宅產品，被視為超豪宅之一的「冠德信義」，日前法說會指出全案正式公開，內政部實價登錄昨天也首度揭露，該案第一戶於去年十月以總價三點三五億元，每坪單價一百九十點六萬元成交。

房仲業者指出，雖然該戶位於低樓層，高樓層站上二百萬應該不是問題，但與當初三百萬元的開價仍有差距。

繼堪稱藝術品的超豪宅「陶朱隱園」打響名號後，大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」去年也交出亮眼成績單，目前以每坪二百九十九萬元成交價，穩座豪宅王寶座，但也讓「超級豪宅戰」一觸即發，因此齊名超豪宅的「冠德信義」、大陸建設「琢白」以及寶豐隆地產的「信義首席公館」成為市場焦點。

不過，當初開價二百五十至三百三十萬元的「冠德信義」，第一筆在實價登錄顯示卻不如預期，去年十月該案三樓戶以總價三點三五億元，單價一百九十點六萬元成交。據謄本資料顯示，該筆買方為法人嘉亨科技。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，冠德信義首次揭露價格與預期落差大，相比同屬超豪宅的信義聯勤，低樓層四樓也有二一九點三萬身價，而同屬信義豪宅區的皇翔御琚更是不分樓層都是二百萬俱樂部。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「冠德信義」低樓層開價每坪二百五十萬元，成交單價一百九十萬元還算合理，雖然價格不算驚艷，但在競爭激烈的信義計畫區中已表現不差。

回顧二○一八年，受惠台商資金回流後豪宅屢創佳績，除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」搶下豪宅王，大直「西華富邦」去年成交逾三十戶。恰好實價登錄昨日再揭露，「西華富邦」去年十一月二十樓戶，以總價一點八一億、單價為一百六十點九七萬元成交。

何世昌表示，目前北市豪宅市場仍是內資盤，雖然近兩年出現台商歸國買盤，但這些都是聰明錢，要不是買有讓利的豪宅，就是挑最頂級的豪宅，因此超頂級豪宅有價有量，一般豪宅就必須讓利。

2年前吸引美容大戶砸下近13億元掃進7戶的北市中山區豪宅「松江一號院」，超過1年沒有實價揭露紀錄；不過，去年10月出現實價紀錄，4樓總價1億8888萬元，買家為英屬維京群島商高威資本。興富發建設指出，4樓最後的待售戶出售，正式宣告整棟完銷。

最後一戶 每坪約107萬
根據最新實價揭露紀錄，去年10月，「松江一號院」4樓揭露實價1億8888萬元，坪數191.28坪（含2車位、19.32坪），扣除車位總價475萬元，拆算每坪約107.08萬元，買家為英屬維京群島商高威資本，負責人為陳姓自然人，公司登記在高雄豪宅「京城凱悅」現址。

該豪宅於2011年開始潛銷，2012年正式公開，銷售時首戶實價揭露為2011年12月，最後一戶揭露為2018年10月，屋齡4年才全數銷售完畢，費時將近8年，該案累計揭露實價總額近45億元。

東森房屋研究中心經理于靜芳指出，該豪宅算是從前波房價往上時開始預售，經歷過2013、2014年的房市高點，隨即面臨近4年的房市盤整；其中，每戶單價最高是2012年5月的21樓，每坪約175.2萬元，除具高樓層優勢外，也是房價持續往上突破的階段。

推估房價已趨穩定
至於2016年底美容大戶一口氣掃進7戶時，每坪單價維持101.6~103.5萬元，價格已出現明顯修正，平均修正幅度逾2成；若對照去年10月成交的4樓每坪107.08萬元，尤其4樓為一般建案銷售價格較差的樓層，仍維持2016年大戶掃樓的價位，所有成交戶每坪都在100萬元以上，可以大膽推估房價已趨於穩定。

財政部都更重建範圍擴大，本部大樓和國產署北部辦公大樓都入列。根據財政部規劃方案，都更重建將分兩大階段執行，包括國產署目前位於捷運國父紀念館站附近的辦公大樓，將採取景美財訓所變更為財政部新大樓的模式重建、活化，且為第一階段；第二階段則是財政部的本部大樓重建，屆時將以「華光特區」為中繼站。

據指出，內閣改組前，財政部愛國西路本部大樓重建等相關活化方案便已召開跨部會議底定，並報送政院，由於適逢內閣改組，因此仍尚待新上任的蘇揆裁定。

其中財政部本部遷到景美新大樓後，財政部經跨部會協商，決定啟動建物年齡已超過50年的本部重建計畫，國產署位於北市精華區的辦公大樓也將比照先前財政部以景美財訓所結合設定地上權等模式進行大面積重建、都更。

其中，第一階段是以國產署大樓的重建與都更先行，為了能發揮鼓勵建商合作的誘因，因此國產署已在尋找另一塊地透過地上權模式進行搭配，以招攬建商投入。

而在國產署舊大樓進行都更期間，國產署人員將遷入財政部愛國西路大樓，以財政部的愛國西路本部大樓作為落腳的「中繼站」辦公。

第二階段則是財政部愛國西路大樓本部大樓重建案，將等到國產署東區辦公大樓的設定地上權資產活化完工後再啟動。據指出，由於國庫收支問題，因此對於財政部本部大樓的重建案，將不以編列預算方式執行重建，而是找建商並給予其他公有地，以「地上權方式」讓建商興建住宅或商辦大樓，以此作為建商參與財政部愛國西路本部大樓的誘因。

至於財政部本部大樓的重建方向，知情人士指出，本部大樓會以作為公家機構的辦公大樓興建為重建方向，等到落成之後，財政部不見得會從景美新大樓搬回愛國西路原址，重建後的新大樓可能作為其他部會轄下機構辦公處所。

新聞分析－危老重建 政府部會應領頭

除了鼓勵公股行庫以轄下的老舊行舍土地點火發動重建、都更，其實政府各部會轄下需要重建的房產量並不亞於公股行庫，各大部會只要盤點各自房產的「屋齡」，就會知道有許多已屆齡50年以上，早就該改建，但目前除了財政部，迄今未見其他部會有發動改建計畫。

這種情況，除了在地震時，處在「危樓」的這些公務員因此東搖西晃，心裡發毛，真正能夠發揮帶動效果的政府部會大面積土地，對於想推動老危重建、大面積都更等政策，更形同自廢武功。

倘若政府要對現有的部會大樓發動重建，或結合鄰近土地來作都更開發，就需要有所謂的「中繼站」，目前「華光地區」不論在面積，或是地理位置上，均可充分扮演好「備援」角色，其實可以多方面的運用預定被打造為「金融特區」的華光特區基地。

所謂中繼站，意指在老舊建物拆除、重建時期，先讓該老舊建物的所有者或使用者，先遷入該作為中繼站的建物，以讓執行重建或都更的原老舊建物使用人，能繼續營運不中斷，而現在不論是財政部，包括台北市政府所推動危老重建，均以華光地區作為重要「中繼站」。

除了財政部在進行本部大樓重建時，擬在華光特區選出一塊土地作為誘因來搭配招商，台北市政府現在要拆除南門、東門兩個老市場重建，也已向財政部國產署承租華光特區的特二基地，把這些市場商戶先遷至華光特區安置，可看出華光特區資源可作多元化運用、創造更多價值的潛力。

市容翻新不能只靠民間，政院包括旗下部會更責無旁貸，且包括財政部、經濟部、央行等總部大樓建物，其實都超過50年，比起行庫的行舍，這些建物歷史更悠久，也更有重建的必要，政院也應該率各大部會動起來，發動更有規模、更有規劃的都更甚至市容更新方案。

自辦重劃再爆黑幕！土城運校段自辦重劃去年爭議糾紛不斷，包括地主錄影承包商非法掩埋建築廢棄物時遭黑道圍毆、工程承包商虛開發票、負責主導發包工程的友田重劃公司前負責人遭爆家族成員名下突增1億4千萬元現款，包括板橋知名建商欣湛然建設公司總裁黃忠信於1月15日重劃會會員大會上呼籲279餘名地主成立自救會，會中矛頭直指友田重劃前董事長毛薪傅隻手遮天。

自救會發起人黃忠信與欣湛然建設公司曾出資1億6千萬元投資友田重劃公司，之後發現友田將資金用來購買土地卻沒登記在出資人名下，而登記在毛薪傅及部分公司董事親友的名下，打了2年官司拿回土地後才驚覺土地已被毛薪傅設定抵押給銀行貸款4億4,900萬元。在串聯多名地主後才發現，黑幕重重。其中為279餘名大小地主不能接受的是，友田公司一手跟國有土地所有權人軍備局請4,900萬元整地費用，按金額要清出6、7萬立方米的建築廢棄物，卻只清理不到2成，另一手卻交給承包的營造公司回填大量建築廢棄物於土地內，「難道地主以後還要再花錢清整遭惡意回填廢棄物的土地？」自救會更踢爆友田公司毛薪傅多項黑幕，除工程費虛報與土地分回不合比例外，更質疑友田公司在台與工程包商簽下的營造工程合約數字是3億8千萬元，為何特意到澳門簽下一筆前帳不對後帳的4億4千萬元合約？黃忠信在會中透露，友田公司毛姓家族成員名下突增來源不明的1億4千萬元所得，調查局已移送新北地檢署，若重劃會理監事人員亦涉及嚴重貪瀆，恐危害整個重劃案砍掉重練，成立自救會同時，也呼籲毛薪傅盡快出來面對

北市府推動南港機廠公宅，預定完工之後可提供1520戶公宅，去年首次招標流標，16日下午，第二次招標又流標。台北市都發局副局長張剛維強調，將會盡快檢討標案內容，重新上網招標。

北市府積極推行「東區門戶計畫」，要把南港規劃為台北市下一個交通、文化、生技產業發展重鎮，也就是「新東區」。南港機廠公宅就是其中一塊重要拼圖，但是招標過程並不順利，去年11月首次招標，因為無人投標而流標。

16日下午，第二次招標進行開標，仍只有一家廠商投標，台北市發包中心表示，由於標案經過重大改變，因此這次投標仍須有3家廠商投標才能決標，因此這次還是流標。

台北市都發局副局長張剛維表示，由於南港機廠公宅是循環經濟第一個案子，因此廠商可能還是有些疑慮，不過這次招標，至少還有一家廠商願意投標，都發局將會趕緊檢討標案內容，希望下次招標，能夠吸引更多廠商投標。

戴德梁行董事總經理顏炳立預告今年是「認虧保命年」，直言「任性」賣盤若變「認命」賣盤，才有機會刺激出新一波成交量，代表房價仍是成交關鍵，而15日房市專家Sway上節目分析，六大跡象出現後，可能代表周圍房屋價格下跌，甚至引發蝴蝶效應。

Sway房價下跌關鍵有六：一、低價案殺出重圍；二、社會住宅削價與投客競爭；三、有拋售潮的社區與周圍；四、社區有法拍屋出現；五、社區有醜陋違建出現；六、不是住宅的住宅。

一、有低價案殺出重圍、或是預售賣得比新屋便宜
Sway舉例，士林社子新案3字頭破盤價、新北中和左岸3字頭破盤價，可能拖垮周邊房價行情，甚至為當地新案價定錨，或是影響區段價格下降，造成價跌蝴蝶效應。 另外可透過實價登錄資料，查詢建商是否自己偷偷賣餘屋，Sway舉例，新莊頭前重劃區新案3字頭，屋齡0年代表為建商或地主拍售，建議想買餘屋民眾，可以多利用實價登錄查詢。

二、社會住宅削價與投客競爭
Sway表示，社會住宅房價便宜，會與投資客租屋市場競爭，其中桃園有萬戶社會住宅將完工，今年中路特區社宅優先完工，因此附近房價可能會下跌。 除此之外，他翻閱實價登錄登載，去年藝文一街某住宅屋主10月轉手賠300萬。 三

、有拋售潮的社區與周圍
Sway點名，內湖五期新富街、林口國家一號院、淡水宏盛新世界、竹北都有出現投資客斷尾拋售跡象。

四、社區有法拍屋出現
他指出，另一個價跌的重要指標是社區有法拍屋出現，一間法拍屋出現會壞了整個社區行情，其中包括李婉鈺名下持有的錦新大樓凶宅遭法拍。

五、社區有醜陋違建出現 Sway點名，陽台外圍安裝鐵窗可能有小偷疑慮，而冷氣主機亂掛、陽台外推等違建，代表社區管理不佳，也是房價下跌的前兆。

六、不是住宅的住宅
一般事務所是假住宅所以建商開價都會比住宅便宜，他舉例，江翠北側的「江翠one」因為部分為一般事務所，所以開價就比住宅用地低，哪一天徹查被舉發可能被拆除。

　深耕廣拓一、二線城市土地 金地集團(10.010, -0.07, -0.69%)2018年簽約金額突破1600億元


　　業績的增長正推動金地集團股價上漲。自2018年10月發佈當年9月份銷售情況至今，公司股價最高漲幅為29.5%，2019年1月16日收盤價為10.01元/股。

　　公告顯示，2018年公司提升效率的同時加強成本管控，盈利能力明顯提升，2018年全年，金地集團累計簽約金額為1623.3億元，同比增長15.28%。據瞭解，2019年金地集團將繼續深耕一、二線城市，關注市場容量大、市場飽和度相對低、市場發展有潛力的區域。

　　簽約金額突破1600億元

　　由於2018年下半年並表範圍內的房地產項目的結算面積和結算收入增加，金地集團下半年簽約面積及金額增幅較大。2018年10月9日，金地集團發佈2018年9月份銷售情況，該月公司實現簽約面積92.2萬平方米，同比上升28.96%；實現簽約金額180.3億元，同比上升46.12%。2018年10月30日，公司發佈三季報，集團2018年前三季度實現營業收入335.14億元，同比增加60.27%，實現淨利潤52.46億元，同比增加131.21%。

　　在此期間，金地集團股價進入上漲區間，從2018年10月19日最低7.61元/股一路震盪上漲，至1月16日收盤價為10.01元/股，累計漲幅達29.5%。2018年10月19日至2019年1月16日，申萬房地產指數從最低3096.05點漲至3595.08點，累計上漲14.94%，滬指同期上漲3.36%。

　　從全年銷售情況來看，金地集團在嚴厲的調控政策和去杠杆背景下仍然保持穩健的銷售業績。2018年，公司累計實現簽約面積877.8萬平方米，同比上升14.50%；累計簽約金額1623.3億元，同比上升15.28%。

　　穩健的業績背後，是盈利能力的持續提升。2018年上半年，公司的房地產業務毛利率為38.24%，較上年同期增加8.65個百分點，這主要歸功於公司2018年提升效率及管控成本的戰略。

　　2018年，金地集團提出“提效賦能、謀局未來”的經營導向，結合產品系列化和標準化的運用，進一步縮短項目研發週期，積極推廣新建造體系，加快建設進度，加快供貨節奏。據介紹，目前公司有9大產品系列，系列應用率80%以上，產品標準化的應用進一步縮短了研發週期，為加快項目周轉提供了有力保證。成本管控方面，公司對全國多個二、三線城市進行成本調研，為後續快速開發做好成本信息量化準備。在成本採購上，金地集團拓寬了戰略採購的部品範圍和地域範圍，引入更多新的供應商以降低採購價格，並在全集團建立更全面的人員系統加強戰略採購管理。

　　多個一、二線城市樓盤將推出

　　公司2018年繼續堅持“深耕廣拓”的戰略。僅2018年上半年，公司共獲取了48宗土地，總投資額約569億元，為公司新增了約557萬平方米的總土地儲備。截至2018年6月末，公司已進入了全國50個城市，總土地儲備約4100萬平方米，權益土地儲備約2200萬平方米。

　　一、二線城市仍是金地集團的戰略核心。2018年上半年，公司一線城市的總投資額占比26%，二線城市的總投資額占比54%，三、四線城市的總投資額占比20%。2018年下半年，公司加大一線城市佈局力度，相繼取得上海市長寧區、徐匯區兩個專案。

　　川財證券房產分析師方科認為，在行業整體下行的週期中，金地集團高能級城市豐富的土儲將保證銷售實現逆勢增長。進入2019年，金地集團多個一、二線城市的樓盤即將推出。僅2019年前兩個月，公司預計新推樓盤就有20個。

　　據瞭解，金地集團對一、二線城市專案有自己的一套篩選機制。首先，看所處城市的經濟發展水準與競爭力；其次，看市場近年來的市場供需水準；此外，要看地區的發展前景；最後要看當地不同物業類型的市場需求空間、客戶購買力等。

　　業內人士預計，2019年房地產市場還將處於溫和調整期，政府將採取因城施策、分類指導的方針，其中一、二線城市趨於穩定，三、四線城市壓力會比較大，相信 2019年房地產交易量會整體調整，呈現以自住型需求為主的理性市場，投機性需求將逐步退出市場。

　　面對降溫的土地市場及激烈的行業競爭，一方面金地集團會重點關注市場容量大、市場飽和度相對低、市場發展有潛力的區域和城市，但這些城市總體表現為土地市場熱度高，主要通過多參加尋找土地供應階段性增加後的個案機會，以及通過舊改、收購、合作等多管道獲取項目；另一方面，對於庫存較大、市場相對弱的區域和城市，則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會。所以現階段公司對於各個區域都會進行關注，但關注的側重點會有所差別。

房價拐點臨近？

1月16日，國家統計局發佈了2018年12月70城房價資料。值得注意的是，被看作“市場風向標”的二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲。其中，有22個城市二手房價格下跌。本次數據引起市場熱議，有聲音表示“熱點城市房價的拐點已經出現”。亦有觀點認為剛需群體入市及業主上調報價等先行指標意味著價格下調空間有限。

而政策對房價的影響亦不容忽視，從2018年12月以來，菏澤、廣州、珠海、青島等城市先後調整調控政策。因此從宏觀層面看，2019年房地產調控依然是從嚴為主，從微觀層面看，一些城市根據自身情況的微調或將密集出現。（包芳鳴）

儘管有所分化，但總體來看，無論新房還是二手房，價格漲幅都在收窄。去年12月，70城市新房價格平均環比漲幅為0.8%，為去年6月以來的最低；二手房價格平均環比漲幅為0.3%，為去年3月以來的最低。

經過長達兩年多的樓市調控，房價真正感受到了“泰山壓頂”。

1月16日，國家統計局發佈2018年12月70個大中城市的房價資料。無論環比還是同比，無論新房還是二手房，房價下降城市的數量都在增加。其中，新房價格環比下降的城市有8個，數量創2018年5月以來的新高。

被視為市場風向標的二手房價格，更加值得關注。2018年12月，有22個城市的二手房價格出現環比下跌，這一數量為2016年以來的最多。

與新房市場相比，二手房受到的價格管制相對寬鬆，且在很多熱點城市，二手房交易已佔據市場半數以上。業界普遍認為，二手房價格變化更能反映出市場趨勢。

有機構認為，22個城市二手房價下跌的現實，說明房價正在走向下行的拐點。但這一觀點存在爭議。貝殼研究院指出，對價格更敏感的剛需群體，正在價格回穩後擇機入市，越來越多的業主也選擇上調報價。這些先行指標都意味著，未來價格繼續下跌的空間有限。

房價出現兩種“分化”

由於調控政策出臺的時序和力度不同，不同層級城市之間的分化依然存在。

2018年12月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比11月擴大1.0個百分點。其中，廣州以3.0%的漲幅位居70大中城市之首。

相比之下，31個二線城市和35個三線城市的新房價格環比均上漲0.7%，漲幅有所回落。其中，廈門的新房價格環比下跌0.4%，同比下跌0.4%，是70個城市中跌幅最大的一個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此的解讀為，2018年12月份，各地繼續堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。“一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，一線城市出臺調控政策的時間最早，如今，政策邊際效應出現下降，需求也有所釋放。其中，廣州的政策出現調整，房價變化也最為明顯。

相比之下，新房和二手房價格的分化更為引人注目。

2018年12月，新房價格環比下降的城市有8個，二手房價格下降的城市則達到22個。在很多城市，新房和二手房價格出現相反的走勢。比如，廣州的新房價格環比上漲3.0%，二手房價格則下跌0.4%；北京新房價格環比上漲1.0%，二手房價格下跌0.2%。

據21世紀經濟報導瞭解，新房價格一直受到政府部門的管控。2018年年末，部分熱點城市在新房專案預售中，對價格的審核有所放鬆，一批高價項目得以放行，這些城市的新房交易均價也被拉升。

與之相比，二手房價格所受限制較少，被認為更能代表市場水準。中原地產認為，“二手房市場的價格更代表市場真實價格”。在一二線熱點城市，二手房成交量占比已經過半，北京、上海二手房成交占比已經超過80%。

該機構指出，二手房價格下降的22個城市，大多為熱點一二線城市，這是因為，嚴厲的信貸政策限制了改善型需求的釋放，並使得交易雙方的預期下滑。這也說明，“熱點城市房價的拐點已經出現”。

對此，貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領稱之為“從‘虛假繁榮’回歸理性”。

儘管有所分化，但總體來看，無論新房還是二手房，價格漲幅都在收窄。2018年12月，70城市新房價格平均環比漲幅為0.8%，為去年6月以來的最低；二手房價格平均環比漲幅為0.3%，為去年3月以來的最低。

多數受訪者認為，長期的樓市調控效果正在顯現。在新房市場，多數開發商都感受到了資金壓力，2018年下半年以來，做出價格調整的項目越來越多；在二手房市場，價格談判的空間也明顯增大。

政策因素值得關注

70大中城市價格漲幅放緩，是否意味著房地產價格已經出現拐點？

北京某房企人士向21世紀經濟報導表示，12月通常是銷售規模較大的月份，很多房企會以價換量，衝擊年度業績。到2019年，雖然政策壓力仍大，但房企是否會繼續推行價格策略，目前尚存未知。

他認為，與房企策略相比，最大的未知因素在於政策走勢。

2018年12月以來，菏澤、廣州、珠海、青島等城市先後調整調控政策。雖然調整幅度不大，但在其示範意義的影響下，更多城市加入微調政策的行列。同時，其對市場預期的影響也不容忽視。

“開發商並不期望政策出現大幅鬆綁，但即使有微調，也可能對房價形成支撐。”他表示。

第一太平大衛斯認為，在宏觀經濟下行壓力加大的情況下，房地產政策微調的概率在增加。中央層面的核心框架（長效機制、房住不炒、租售並舉）仍不會動搖，但會適度放權給地方，強調因城施策。該機構預計，2019年房企的資金面會有所改善，因此新房價格沒有大幅下滑的動力。

事實上，2018年年末，信貸政策也已經出現細微的調整。

融360大資料顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%（相當於基準利率1.159倍），環比11月份下降0.53%，這是全國首套房平均利率23個月以來首次出現下降。分城市來看，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回檔，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。

券商普遍認為，行業調控從“一城一策”轉為“一城多策”，地方政府調控的空間較大。

二手房市場的變化也在發生。根據貝殼研究院的監測，2018年12月，13個重點城市的二手房成交量環比增長16.5%。其中，11城的帶看量和新增客源量環比回升，深圳、濟南及成都等城回升明顯。

楊現領向21世紀經濟報導記者表示，均價的下跌，降低了入市門檻，對價格更敏感的剛需群體成為帶動這些城市市場回溫的重要力量。隨著需求回溫，業主預期也出現轉變，業主掛牌價跌幅收窄，漲價情況有所增多，這些先行指標意味著價格繼續下跌的空間有限。

他同時指出，政策的中溫放鬆不意味著轉向刺激，並且2019年新房供應的庫存相對較高，購房者選擇空間大，市場將保持平穩運行的態勢，不會出現明顯上行的動力。

國家統計局今日(16日)發佈2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，資料顯示，一線城市商品住宅銷售價格漲跌互現，二三線城市漲幅回落。70個大中城市中，有59城新建商品住宅價格環比上漲，11月為63城。

從12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數變動情況看，廣州以3%的環比漲幅位居70城市之首。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%，四大一線城市中，北上廣深環比漲幅分別為1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行瞭解讀。

一、一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落

12月份，各地繼續堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。

據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

二手住宅銷售價格下降0.3%。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

二、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比累計平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新建商品住宅價格同比累計平均漲幅與上年同期相同，二手住宅有所擴大

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴大2.2個百分點；1-12月平均，同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個百分點。

12月份，二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個百分點；1-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。

12月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴大6.2和3.9個百分點；1-12月平均，同比分別上漲7.6%和7.8%，其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個百分點，三線城市漲幅與上年同期相同。

12月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.2%，漲幅比上年同月均擴大2.9個百分點；1-12月平均，同比分別上漲5.8%和5.9%，其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個百分點，三線城市漲幅比上年同期擴大0.5個百分點。

三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個

12月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，與上月相同，最大降幅為0.4%；上漲的有12個，增加1個，最高漲幅為3.0%。同比下降的城市有1個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的有14個，增加1個，最高漲幅為15.9%。

　上海2019年的信貸投放定下總基調。

　　中國人民銀行上海總部1月16日召開上海貨幣信貸工作會議要求，不折不扣落實好逆週期的總量調節政策，切實用好再貸款、定向降准等貨幣政策工具，進一步加大對民營、小微等實體經濟支援力度。

　　央行上海總部同步公佈的2018年信貸資料顯示，去年全年上海本外幣各項貸款餘額7.33萬億元，同比增長9.1%，增速同比回落2.9個百分點；全年新增本外幣各項貸款5736.67億元，同比少增1463.09億元。

　　其中，上海中資金融機構新增本外幣各項貸款5735.45億元，同比少增1399.48億元，外資金融機構本外幣各項貸款減少69.58億元，同比多減588.33億元。

　　值得一提的是，去年12月，上海的本外幣貸款出現月度減少，單月減少108.85億元，同比多減509.48億元。

　　其中，新增企業貸款主要投向房地產業和製造業，大中型企業貸款增加。去年全年，房地產業、製造業、建築業貸款分別增加1129.25億元、237.55億元和220.06億元，同比分別多增148.72億元、108.85億元和215.96億元。

　　從借款企業規模看，去年全年投向境內大型和中型企業的本外幣貸款分別增加1568.65億元和1245.55億元，同比分別少增88.21億元和157.61億元。

　　央行上海總部資料顯示，去年全年，上海本外幣個人住房貸款增加584.90億元，同比分別少增943.91億元，只有2017年全年新增房貸的不到四成。

　　在商業用房開發貸的帶動下，房地產開發貸則未減速。

　　資料顯示，2018年上海本外幣房地產開發貸款增加619.63億元，同比多增73.91億元。從貸款用途看，本外幣房產開發貸款增加623.97億元，其中商業用房開發貸款和住房開發貸款分別增加356.30億元和299.79億元，同比分別多增47.61億元和少增203.46億元；保障性住房開發貸款增加145.80億元，同比少增29.43億元。

大陸熱點一二線城上月房價變動

面對有始以來最大的打房壓力，大陸的房價依然漲不歇，根據大陸國家統計局16日公布上月70城的房價變動發現，一線城中廣州漲最凶，比前年同期漲了8.3%，同時北上廣深四大一線城上月新建住宅房價都呈現上漲走勢，廣州也以月增3%漲幅位居70城榜首。事實上，上月70城新屋房價年增9.7%，已連漲39個月，同時是17個月的高點。

大陸國家統計局16日公布2018年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格漲跌互現，二三線城市漲幅下跌。70個大中城市中，有59城新建商品住宅價格較前一個月上漲，11月有63城。

北上深廣新屋齊揚


路透報導，根據大陸國家統計局公布數據顯示，2018年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增9.7%，連漲39個月，為17個月高點；若與去年11月相比，12月新建商品住宅價格指數上漲0.8%，連漲44個月，漲幅較前月略為縮小。

統計局資料顯示，重點城市中，北京與上海上月新建商品住宅銷售價格指數分別年增2.3%和0.4%%，廣州和深圳也分別年漲8.3%和0.1%。若與前一個月比較，北上廣深新建商品住宅價格指數分別為1%、0.6%、3%和0.4%，全面喊漲。

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，從數據來看，上月一線城市新建商品住宅銷售價格是有比前一個月的漲幅擴大，中古屋價格則繼續下降；二三線城市新建商品住宅和中古屋價格則都比前一個月下跌。

三線城中古屋較熱

他指出，一二線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格年增累計平均漲幅比前一年同期均走跌，三線城市新建商品住宅價格年增累計平均漲幅與前一年同期相同，中古屋卻有所擴大。

值得注意的是，上月15個熱點城市新建商品住宅銷售價格比前一個月下降的城市有3個，與前一個月相同，最大降幅都是0.4%；上漲的有12個，增加1個，最高漲幅為3.0%。與前一年比較，下降的城市有1個，比前一個月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的有14個，增加1個，最高漲幅由濟南奪得為15.9%。

擾攘逾10年的新界東北新發展區計劃終於準備上馬，發展局將於今年首季向立法會工務小組委員會申請335.9億元撥款，用作古洞北及粉嶺北新發展區首階段發展的前期工程、餘下階段的詳細設計等；連同在基本工程儲備基金撥出、用作首階段收地的133.4億元，新發展區暫涉款近470億元。發展局表示，古洞北及粉嶺北最終可提供7.18萬個住宅單位，當中4.85萬伙（67.5%）為公營房屋，首批私樓約800伙預計可在2023年入伙，首批公屋料於2026年落成。

800戶私樓2023年先入伙

發展局指出，古洞北及粉嶺北新發展區將分階段施工，首階段發展範圍涉及168公頃，當中需要收回68公頃私人土地，及清理約100公頃政府土地，約445個住戶及141位業務經營者受影響。預計首階段可建2.1萬個住宅單位，當中有1.8萬伙為公營房屋。發展局發言人稱，3000伙私樓來自一幅「原址換地」和一幅非「原址換地」項目，分別1200伙和1800伙，相關單位因「換地」會早些應市，首批800個單位2023年可入伙。收地補償按去年實施的新市鎮發展區特惠補償率計算，農地每方呎為1348.8元、屋地每呎為2676元。

整個發展區最終可提供7.18萬個單位，容納18.8萬人，當中只有67.5%為公營房屋，未達到新長遠房屋策略中提出的公私營七三比，發言人解釋公營房屋數量已「加多咗萬幾戶，但區內設計、基建唔容許我哋再加」。

當局將向立法會申請335.9億元撥款，主要用於首階段前期工程，例如地盤平整和基建工程等、餘下階段的詳細設計、興建石湖墟淨水設施、遷置位於新界北缸瓦甫的警察設施、向合資格住戶發放特設現金津貼，若撥款申請順利，料工程於下半年開展。

發展局發言人說，首階段受影響的445戶中，估計約10%屬於不合資格「上樓」的居民，當局已接觸77%居民，其中一半表示願意接受資格審查，局方的目標是在今年首季完成該445戶的資格審查工作。所有居民須於2019年下半年至2021年尾陸續遷出，今年內會先清拆近石仔嶺的50戶，但不包括石仔嶺安老院。

下半年收地 享特惠補償

被問及會否擔心再次因收地、搬遷而引發激烈抗爭，發言人直言不希望見到，但承認任何大型發展項目都難以避免遇上抗爭：「要所有住戶百分百願意離開係不切實際。」不過，發言人認為，當局去年中推出新特惠補償措施，放寬寮屋戶的賠償，由上限60萬元增至120萬元（即上述的特設現金津貼）後，大部分居民反應正面，有信心可以與他們「有傾有講」，順利推行。古洞馬草壟約8公頃土地內的棕地作業者如木廠等，屬首階段要搬遷的業務經營者。

東北發展成本料破千億

古洞北及粉嶺北新發展區暫涉款近470億元，單計首階段前期工程和收地費用分別為182.2億和133.4億元，共315.6億元。餘下階段須清理的官地、要收回的私人土地面積分別是首階段的1.3倍及1.6倍，料所涉的費用亦會相應倍增。換言之，整項新界東北發展成本估計勢破千億元。不過，發展局重申，現時的資料難對最終成本作一個粗略估算，餘下階段的工程和收地撥款，將於2023年前向立法會申請。

內房股近期回暖，隨即有股東批股套現。據銷售文件顯示，龍湖（00960）主席吳亞軍前夫蔡奎旗下的Junson Development International，計劃向市場配售一億股，相當於已發行股本1.7%，套現最多23.2億元。龍湖昨收報24.7元，漲3.13%，成交額8000萬元。

較昨收市折讓8.5%

銷售文件顯示，蔡奎今次沽貨的配售價介乎22.6元至23.2元，較龍湖昨日收市價24.7元，折讓介乎6.1%至8.5%。在今次沽貨前，Junson Development持有超過15.4億股龍湖，佔已發行股本約26%。

至於前日遭機構投資者配售2.31億股B類股份的小米（01810），配售價最終定於9.45元，輕微高於配售價區間的中間價。小米昨日逆市下挫，收報9.7元，跌2.61%，守於配售價之上，成交額達35.1億元，該股於過去3個交易日已累跌6.2%。

小米目標價削三成

券商大和劈小米目標價超過三成至11元，但維持「跑贏大市」評級。該行下調小米2018年至2020年的收入預測介乎2%至17%，每股核心盈利預測則減少6%至35%，以反映智能手機出貨量增長及國內小米作業系統月活躍用戶數目均遜於預期。

另外，半新股沽壓沉重，上市僅兩日的微盟集團（02013）及天瑞汽車內飾（06162）均遭到拋售。其中，萬達及騰訊（00700）有份投資的微盟昨於午後突然急插，曾一度大跌三成二，收市報2.44元，仍挫16.7%，失守上市價。天瑞汽車內飾則瀉超過三成，以接近全日低位收市，收報0.173元。

逸瑆加推15單位 勁劈15%謀突圍

一手市況急升溫，發展商為求去貨，不惜同日對撼。永泰地產（00369）旗下屯門大欖The Carmel昨天發出銷售安排，推出3張價單共118伙於周日（20日）發售，麗新（00488）筲箕灣逸瑆亦加入「減價潮」，昨天加推15伙並增加優惠，周日發售12伙，發展商稱加推單位的售價跟隨市況調整約10%；連同中國海外（00688）大埔天鑽及新地（00016）土瓜灣Downtown 38，周末（19日及20日）共有4盤混戰，涉及771伙，創逾兩年周末新盤推售量新高。

天鑽累收3800飛 超額6.8倍

天鑽周六（19日）進行次輪銷售共486伙，折實平均呎價13340元，市場消息稱項目截至昨晚8時累收逾3800票，超購6.8倍，今晚8時截票；位於山塘路8號的天鑽提供1620伙，實用面積334至1388方呎。Downtown 38截至昨晚則累收逾1600票，以周六首輪發售155伙計，超購9.3倍；項目位於北帝街38號，提供228伙，實用面積280至561方呎。

去年麗新曾減價推售旗下逸瑆，該盤昨天加推新一張價單共15伙，首推特色戶，涉及3伙。價單顯示，以定價計平均呎價21729元，較上一張去年8月發出的價單平均呎價25460元，調低近15%，是次原有折扣（早前已增3%印花稅折扣）不變，另增加傢俬優惠，可再減樓價5.5萬或11萬元。

永泰Carmel周日賣118戶

計算所有折扣後，逸瑆平均呎價降至19189元，發展商安排於周日發售12伙，折實入場費535.44萬元，為6樓D及E室，實用面積同為286方呎，呎價18721元；3個特色戶尚未推出。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，逸瑆是次加推售價調低約10%，另再增推優惠，主要順應近期市況作出調整。位於西灣河街9號的逸瑆提供144伙，實用面積264至386方呎。

永泰地產旗下The Carmel昨天亦發出銷售安排，全推3張價單共118伙於周日發售，整體實用面積平均呎價11517元，每組買家最多可購3伙。項目位於青山公路大欖段168號，提供178伙，實用面積259至4144方呎，明年3月底入伙。

4盤正面交鋒，令周六、日兩天發售的單位數目達771伙，為逾兩年來推售單位最多的周末。

樓價反彈，資助房屋買家入市步伐隨即減慢。據房屋委員會（下稱房委會）資料，2019年1月首半月全港暫錄37宗未補地價資助房屋成交，較去年12月同期51宗，減少約27.5%；不過，部分居屋樓價被搶至破頂，其中新蒲崗采頤花園呎價近1.23萬元，刷新該居屋未補地價紀錄。

世紀21富山聯席董事林偉雄指出， 上述采頤花園破頂戶為5座中層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，望內園景兼設有雅裝，原業主以540萬元放盤僅一周，即吸引買家洽購；買家為免錯失心頭好，最終僅議價10萬元，以530萬元成交，呎價12297元，創該居屋未補地價呎價新高。原業主2000年以未補地價103.52萬元入市，賬面賺426.48萬元（約4.1倍）。

天麗苑「16按」單位每呎僅5140

不過，部分有多次押借紀錄的居屋接連以低價易主，如慈雲山慈愛苑低層單位，實用面積506方呎，1月以未補地價400萬元沽出，呎價7905元，屬該居屋呎價自2017年7月後首度跌穿8000元水平。據悉，該單位為J座愛榮閣低層8室，兩房間隔，原業主因欠債急於賣樓套現，叫價短期內由460萬元削至400萬元沽出。翻查土地註冊處資料，該業主早於2000年以111.55萬元未補地價入市，共有3次押借紀錄，是次易主賬面升值288.45萬元（約2.6倍）。

市場消息稱，天水圍居屋天麗苑中層6室，實用面積535方呎，最新亦以未補地價275萬元沽出，呎價5140元，呎價屬該屋苑2016年8月後新低。惟原業主1997年以未補地價65.2萬元購入後，亦有多達16次押借紀錄，最終轉手賬面升值209.8萬元（約3.2倍）。

樓市近期反彈，卻未能穩固投資者信心。將軍澳君傲灣有投資者奉行止賺為先，不惜把手持的頂層單位大幅削價至735萬元沽出，樓價平過半年前同類分層單位，並創該屋苑逾一年低位。

美聯物業營業經理林志堅指出，君傲灣3座頂層G室，實用面積453方呎，兩房間隔，原業主本來持有收租，鑑於租約去年12月完結，加上「睇唔清樓市」，遂把單位以810萬元放售，適逢近日有換樓客出價洽購，為求盡快沽出單位，經權衡輕重後，不惜把叫價由810萬元大幅劈至735萬元沽出，減幅75萬元（約9.3%），呎價16225元。原業主2007年以250.4萬元入市，賬面仍升值484.6萬元（約1.9倍）。

韻濤居三房690萬 年半最低

根據中原地產資料，君傲灣撇除內部轉讓，去年共錄得9宗實用面積450方呎的兩房單位成交，全數造價均高於735萬元，其中屬同面積的1座中層G室，雖屬分層單位，去年6月仍以826萬元成交，反映前述頂層單位造價甚至較中層賣平91萬元（約11%）。

另外，荃灣韻濤居3房造價跌至逾一年半低位。中原地產高級分區營業經理呂宗霖表示，韻濤居C座高層9室，實用面積555方呎，3房間隔，累減90萬元（約11.5%）後，以690萬元沽出，呎價12432元，屬2017年3月後同面積單位最低價成交。原業主1999年以270萬元買入，賬面獲利420萬元（約1.6倍）。