二拍降17億

近期法拍案增多，吸引不少投資人進場撿便宜，然而法拍物件眉角多，若是出租狀況複雜的物件，仍須謹慎評估。如台
北市中正區竟出現底價僅55萬元法拍屋，150坪的2樓地上建物，1樓由熱炒店承租，月租金雖逾17萬元，但屬違建，且持有人與2房東有債務關係，恐收不到租金。高雄市昨日也有85大樓部分樓層一拍，因底價逾85億元過高，且出租予人狀況複雜，以流標收場。

北市該法拍建物位羅斯福路一段、捷運中正紀念堂站旁，現由打咔生猛活海鮮餐廳承租，租期至2021年5月，月租金17.85萬元。法院資料顯示，1、2樓內部不相通，2樓部分為餐廳廚房，小部分予第三人使用，拍定後不點交，被列為違章建築，有被拆除風險。

不確定何時會拆除
台北市建管處副總工程師洪德豪表示，該建物去年10月被民眾檢舉才列為違建，但因是1994年前的既存違建，「不確定何時會拆除」。惟因土地所有權人另有其人，就算建物暫緩拆除，土地所有權人仍可依《民法》提出民事訴訟，請求建物拆屋還地。寬頻房訊發言徐華辰解釋，違建仍有「所有權」，依法拆除前仍算是債務人的財產，法院照樣可做查封拍賣。

此外，據法院資料，債務人為中華民國雜誌事業協會，建物出租給周姓債主，租期至建物遭拆除日止，熱炒店為債主的租客。律師蔡志雄表示，雖據買賣不破租賃原則，租金應由得標民眾收取，但債務人可能與債主另訂租賃契約，由債主收租金抵債，因此就算民眾標到，也不一定就能收到租金。

而高雄市底價85億40萬元的85大樓34∼35、37∼85樓，昨日一拍以流標收場，預計二拍將打8折、調降17億元，以68億320萬元再戰。目前34∼35樓由樂活商旅租賃中，37∼85樓則為君鴻國際酒店使用中。
據查，該筆法拍案曾在2011年透過台灣金服標售，總面積同樣約3.2萬餘坪，由億大聯合以32.18億元得標，董事長即為前幸福人壽董事長鄧文聰。此次一拍底價訂在85億40萬元，債務人則為當年的得標人億大聯合及君鴻酒店。

85大樓標脫機率小
此標的物出租予他人使用的面積複雜，公告內容顯示，34∼35樓及37∼85樓，總面積3.2萬餘坪。其中34樓出租予樂活商旅事業；35樓將其中8間客房轉租予債務人公司員工使用。另39樓部分面積、73樓至75樓、1樓大廳部分面積、地下第4層之全部面積，及高速電梯3部出租予富勝文創開發；富勝再將39樓承租面積轉租予富山香堂企業。

法拍業者認為，此案除40樓以上的君鴻國際酒店外，其他樓層多帶有租約，且二拍拍賣價雖大降17億元，仍高於當初接手時價格，且此案遭查封法院外的司法機關囑咐禁止處分，未來得標人可能無法移轉相關產權，標脫機率不大。

高雄市地標建物85大樓，部分樓層因底價過高而一拍流標，另一棟指標大樓、三民區的長谷世貿聯合國大樓，辦公室房價則出奇地低！據實價登錄以來所揭露的15筆成交紀錄顯示，平均單價僅8.6萬元，即使是次高的49樓戶，單價也僅11.4萬元。專家推估，因超高大樓管理費較高，使廠商進駐意願偏低。

平均單價8.6萬元
長谷世貿聯合國大樓樓高221.6公尺，為高雄市僅次85大樓、遠雄THE ONE的超高建築，屋齡已27年，規劃辦公室與頂樓景觀餐廳。

然實價揭露該大樓每坪辦公室成交單價最高12.7萬元、最低6.5萬元，平均單價也僅8.6萬元，此單價在目前高雄市僅能買到楠梓、岡山區屋齡超過20年、甚至是30年的中古大樓住宅，明顯與其超高鋼骨大樓的指標身價不符。
查詢房仲銷售網，該商辦大樓租金行情也偏低，如26樓、約150坪的辦公室，月租金僅2萬8350元，換算每坪189元，低於多數中古商辦每坪租金250∼500元的行情。

在地不具名房仲指出，該大樓當初銷售時成交價每坪約15∼20萬元，目前行情相較當初都偏低，推估原因是此類超高大樓要維持正常管理運作，需要許多管理費。

長谷世貿聯合國大樓目前每坪收取100元，等於是高雄市1級商辦的管理費價格，因此，廠商進駐意願較低。

史上第3度北台灣推案破兆元！《住展》雜誌統計，2018年北台灣推案量上衝至1.11兆元，僅次於2013、2014年。其中案量最大區為新北市，去年共計近4100億元。若與2017年相比，則以新竹縣市成長力道最強勁，去年案量暴衝逾1200億元，年增逾1.2倍。而惟一推案量衰退的區域，則是宜蘭縣市。
根據統計，北台灣去年推案量約1.11兆元，比2017年大增2805億元，年增37%，為史上第3次突破兆元。就各縣市表現，新北市案量最高，去年推案量達4098.65億元，不過年增僅約7%。

新北市年增約7%
台北市去年推案量為3083億餘元，位居第2名，也是睽違7年重返3000億元大關，主因是豪宅推案潮，如大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「敦南寓所」、信義區「冠德信義」等案，且各行政區案量普遍比前年增加，尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍，案量均超過300億元。

成長力道最強勁的是新竹縣市，去年案量暴衝到逾1286億元，較前年勁揚逾1.2倍。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，新竹去年房市不僅案量暴衝，完銷建案也高居北台灣第1名，像竹科客眾多的關埔重劃區，全球人壽2件合建案、「FB計畫-文心匯」等案，均有不錯的銷售成績。

萬紅叢中一點黑的則是宜蘭縣市，案量不到180億元，為去年唯一推案量負成長，年減近9%。何世昌認為，衰退關鍵是區域房價快速下修，去年1年跌約10%，削弱買方購屋意願，「當市場買氣轉淡，建商順勢放慢推案步調，自然是合理之舉。」

政策自住激勵買盤
去年推案量大增，建商對今年房市仍正向看待。鄉林建設董事長賴正鎰表示，政府去年底決定將「青年安心成家購屋貸款」延長2年，還推出一段式利率1.68%方案，將激勵自住買盤士氣，今年房市除沿續去年回溫態勢，政府研議中的「歡迎台商回台投資行動方案」，更是提振經濟與房市的一劑強心針。

賴正鎰看好未來3年台商鮭魚回游，可大幅帶動國內景氣與內需，「在沒有不利經濟因素下，全台總銷金額會再增5%、達1.34兆元，市場將呈現量增價微揚的局勢。」

六福皇宮熄燈半個月，矗立在台北市中山區南京東路三段的明亮建物，倏地暗了一角，究竟誰來接手，目前還沒有下文，國泰集團也表示，將先整修建物，對於下任租客還沒有方案。但業界透露，去年4月六福皇宮退租消息傳出後，有商仲與房東國泰人壽接觸，得到的回應都是「不麻煩了」，據悉全案由同為蔡家的寒舍集團出線的可能性最大。

寒舍集團出線機率大
去年12月最後一天，六福皇宮退租，風光舉辦告別晚會。如今近半個月，這棟位於南京東路三段的雄偉建物，依然昏暗無光。根據《經濟日報》去年4月報導指出，六福皇宮全年租金在2017年恐已達4.9億元，換算目前空租半個月，國壽損失租金已超過2000萬元。國泰集團內部員工透露，國壽屬意先將建物整修過後，再找下一任房客，至於會否由集團內飯店品牌自行接手，還在評估當中。

國泰集團對此三緘其口，前租客六福集團表示，「沒聽說接手者會是誰」。網友David Chung則表示，「有錢人就這樣，放著無所謂」，許康定也說：「國壽有錢，沒差幾千萬租金」。

市場傳言將由同為蔡家的寒舍集團接手，卻從未斷過。有商仲業者私下表示，自六福皇宮退租的訊息被證實後，不少商仲積極接洽房東國泰人壽，皆回覆「不麻煩了」，表示尚不需要商仲服務。商仲業者認為，「寒舍目前在南京東路、松江路口，已有與大陸建設合作飯店案進行中，在步行約10分鐘距離內再開1家飯店，定位更需思考。」

連五年奪下營建股營收王寶座的興富發建設，集團總裁鄭欽天昨（17）日表示，去年公司營收達442.05億元的歷史新高，今年開始集團將在雙北市、桃、竹等八大地區打下的通路、知名度下，加上跨入商場、餐飲、飯店等新事業，霸氣喊出期許「未來十年，集團要再賺1,000億元」。

興富發建設去年合併營收衝上442.04億元，不僅較去年同期大增1.3倍，更創下歷史新高紀錄，連續五年奪下營建股營收王寶座，讓鄭欽天相當高興，不過他表示，興富發不會以過去這一年的成績感到滿足，會持續擴大集團事業，並看好接下來不論辦公或是住宅市場，都是自用買方為主流客戶。

鄭欽天指出，以辦公市場來說，除了原有的自用客戶以外，投資的買方愈來愈多，有非常多的客戶願意投資辦公大樓，以台中七期來說，五年前每坪月租金僅四、五百元，不過，五年後租行情卻漲了三倍，優質的辦公大樓每坪月租金更有1,500元的高行情，顯示辦公市場不再只是基本住（自用）的需求、還有很多用（投資）的需求。

住宅市場方面，鄭欽天認為，今年房地產市場會延續過去兩、三年以自用買方為主的市場，對集團來說，已在高雄、台南、台中、新竹、桃園、台北市、新北市、基隆打下通路、知名度，「未來的十年，期許幫股東至少再賺下一個1,000億元」。

除了住宅、辦公市場外，鄭欽天指出，這一路來，集團堅守在本業的發展，這對公司的未來是最好的成長動力，不過接下來除了既有打下的基礎外，興富發建設集團還會跨入旅館、商場的經營，滿足消費者的食衣住行這一塊，讓消費者感覺生活的便利跟方便，就是希望買興富發房子的客戶，可以滿足很多必要的生活需求。

興富發建設集團預計2020年與凱悅、萬豪兩家國際品牌合作的飯店，將在金山、台南、高雄陸續開工。另外，集團首個商場－悅城廣場預計今年第2季開幕。

鄉林建設（5531）今年業績持續成長，董事長賴正鎰昨（17）表示，今年預計有五大新案完工入帳，包括「山海匯」、「鄉林玉川」、「鄉林美術館」、「南京涵碧樓」、「青島涵碧樓」，今年業績確定優於去年表現。

賴正鎰表示，今年集團祭出五大戰略來擴張兩岸經營規模，第一是北、中、高三地布局；第二推案以26至38坪輕豪宅為主；第三兩岸以房產、商業與飯店三大事業三路並進；第四跨業經營坐月子中心；第五酒店品牌服務輸出。

賴正鎰指出，未來三年兩岸推案量目標總銷573億元、總計推出12大新案；國內部分，預計推出四大新案，包括總銷20億元「鄉林淳真」、18億元「鄉林天韻」、8.7億元「台中北屯案」，以及45億元「萬華都更案」，其中「鄉林淳真」、「鄉林天韻」均在今年首季登場，台中新案規劃第3季釋出，台北都更案預計年底登場。

明後年部分，鄉林還有12.1億元的「台中北區案」、4.8億元「新北蘆洲案」、12億元「台中豐原案」以及9億元的「台中南區案」，總計三年內台灣推案量將達139.8億元。

大陸方面，明年將有總銷約263.32億元「成都案」推出，2021年還有60億元「山東案」以及110億元「江西案」釋出，總計大陸推案433.32億元。

外界視為台北市爛尾樓之一的台北表演藝術中心，2021年完工目標因天候因素再傳跳票，近日北藝中心外部已拆除鷹架，9日《中國時報》報導，負責設計案的OMA在網路上發布近照，讓人重新審視這顆最具爭議性的球狀建築體。當地房仲肯定北藝中心的影響力，目前已成功拉抬周遭行情。

北藝中心占地2公頃之大，至2012年動工至今，其位於捷運劍潭站對面，舊址為士林臨時市場，去一趟士林夜市就能輕易看見被人戲稱「皮蛋豆腐」的建築，卻是全球知名建築網站ArchDaily今年公布2019全球最受期待的13個建築項目之一。

士林區近來因社子住宅案喊出破盤價引起注意，Sway表示，若區域內出現低價案，代表附近要降價了，社子現在降到3字頭，之後整個士林都會跟著降，並透露有建案位於夜市第一排，目前單坪60、70萬，相信到時有人也會為了撿便宜多加兩層氣密窗。

永慶房屋劍潭直營店店長許伯僑觀察，劍潭捷運周遭一帶曾下跌，但最近北藝中心外觀看得見了，因此房價有微幅上漲的現象，平均單坪上漲3?5萬，10年內的新電梯大樓平均單坪80?85萬，公寓則為50?55萬。近來兩房電梯的產品較受青睞，他表示，許多人現在依賴捷運，看總價低的新婚族群和上班族偏多，行情落在1600?2000萬都有。

政府近年大力發展工業用地，各地工業園區開發積極，包刮目前中部的神岡豐洲科技工業園區二期、台中精密科學園區三期、中科二林園區等，都陸續啟動基礎建設及招商計劃，建商看好區域發展，房市紛紛看漲，就連豐原地區新案單價都逐漸觀望3字頭，但房仲分析，豐原即將倒入的逾千戶預售案，將有望帶來房價下修。

根據經濟部工業局「台灣工業用地供給與服務資訊網」的工業用地租售資訊顯示，台中工業區的土地行情，每坪約25?35萬元；大里工業區26?35萬元；台中精科土地30?32萬元；大甲、台中港關連工業區則有機會出現每坪10萬上下的行情。

據悉，位在台中神岡區北側的豐洲科技工業園區，一期熱絡程度已有72家企業進駐，引進就業人口數達約3,333人，目前加緊二期開發，估計將釋出55.68公頃用地，預估將進駐百家廠商、增加逾6,000個工作機會，土地售價推斷應與新近開發的「太平產業園區」價格相距不大。

以過去產業發展與就業人口的關係分析，業者合理推斷，在豐洲科技園區與中科后里園區的帶動下，擁有商圈機能的豐原、潭子，房市前景備受看好。

永慶不動產台中豐原向陽加盟店店長朱彥鴻觀察，近期豐原地區尚看不出來明顯的園區帶動效應，反倒后科路一帶陸續出現工程師置產案例，朱彥鴻解釋，目前市場較能明顯感受到的是預售案的帶動，尤其保康路一帶，800萬上下的低總價物件最為熱銷，成交速度加快。 另

據統計，近期豐原地區的住宅大樓預售案就有11個建案推出，粗估將釋出上千戶的供給量。平均單價約落在25?30萬元之間，其中富宇「敦南」案開價27?30萬元，搶先開出3字頭，坪數規劃36?45坪的三房產品。

朱彥鴻認為，雖然資料上富宇「敦南」開價寫27?30萬，但依目前市場行情分析，成交價還是會落在2字頭，3字頭已超過行情太多，估計27萬上下差不多，並強調，當上千戶預售推案釋出後，估計有機會帶來一波房價下修潮。

截至2018年11月底，財政部配合地方政府興辦社會住宅需求，協助撥用28處國有土地、2處國有房地(土地面積18.9公頃，房屋10戶)及租用4處國有土地(面積4.56公頃)，保留67處國有土地(土地面積25.81公頃)供住宅主管機關辦理社會住宅先期規劃。國有土地配合都市更新政策，積極參與都市更新，按應有之權利價值選擇分配更新後之房地者，優先評估作為中央辦公廳舍或社會住宅使用。經中央或當地地方住宅主管機關評估適宜作社會住宅使用，得由需用機關辦理撥用後，依都市更新條例規定參與都市更新。

截至2018年11月底，國有土地累計參與都市更新案件共1,449件，面積達83.79公頃，存續中案件707件，面積36.49公頃。已分回190戶建物、230席停車位；88戶標售；1戶標租；16戶提供予台北市、新北市政府作社會住宅；餘85戶經洽住宅主管機關無作社會住宅需求，視市場狀況，以標售、標租或其他方式辦理活化，增進國有財產運用效率。

在公開招標設定地上權部分，以招標設定地上權方式開發大面積國有非公用土地，國家能保有土地所有權，並可收取權利金及租金挹注國庫且可適度增加房市供給2010-2018年11月公告招標設定地上權土地301宗，面積111.47公頃，標脫93宗，面積約24.52公頃，決標權利金376億5,594萬餘元。

台北市政府研議，明年打算將單一自住房屋稅，從目前1.0%稅率調降到0.6%，估計20萬人將受惠。政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，北市府照顧單一自住的民眾是好事，但是調降房屋稅會讓北市稅收再次減少，市府必須提出合理對策，否則將會壓縮到公共建設的財源。

張金鶚解釋，房屋稅條例第5條於2014年6月修正公布，住家用房屋稅率為1.2％，非自住稅率則由1.2％~2％修正提高為1.5％~3.6％，地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率，而所謂「自住」指3戶以內，因此「第4戶」以上才是「非自住」。

張金鶚強調，目前台北市僅針對「持有1戶」且「自住」的房屋稅來調降，但還是會造成稅收減少，因此就必須考慮「非自住」的房屋稅是否適度調漲，否則公共建設的財源，勢必會縮減。

台北市財政局副局長游適銘表示，目前市內自住且僅持有一戶的民眾大約20.3萬戶，估計調降稅率之後，稅收約少2.74億元，但因北市府在2016年決議，2001年7月1日後完工的舊高級住宅、以及2014年7月1日的新屋都須適用新標準單價，並且逐步緩漲，2020年預期會增加稅收2.92億元，正好彌補短收的稅金。

游適銘也強調，北市目前的囤房稅寬限期為3年，3年之內建商房屋稅都是1.5%，第4年開始則變為3.6%，北市府現在打算將寬限期縮減為1年，預計今年4月就會將修正案送進議會，預期通過之後，也會增加稅收。不過張金鶚認為，原本寬限期的算法是從建商蓋好「成屋」開始算，應該要從「預售屋」期間就開始算，比較合理。

據市調機構統計，2018 年北台灣（新竹以北含宜蘭縣）新成屋、預售屋總推案量達 1.11 兆元，創下史上第三大量紀錄，僅次於 2013 年、2014 年。住展企研室經理何世昌表示，由於前年底前雨遮新制上路前的搶照潮，以及房市買氣回升與價格回穩等利多消息，激勵建商推案意願，預期今年推案量將將會進一步放大。

住展統計顯示，2018 年北台灣地區新建案推案量 1.11 兆元，比 2017 年大增 2805 億元，年增約 37%，為史上第 3 次突破兆元水準。

依各縣市表現，台北市去年推案量大幅成長至 3000 多億元，睽違 7 年後重返 3000 億元大關，主因是蛋黃區出現豪宅推案潮，如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等案，且各行政區案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕見的大量，尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍，案量均超過 3 百億以上。

新北市為北台灣推案量最高的縣市，去年案量突破 4000 億元，達 4098.65 億元。雖然新北市推案量龐大，年增僅約 7%，增加的力道並不強。

何世昌分析，新北市年增幅較少的原因，除了原本基期較高之外，新北市豪宅推案冷清也是主因之一。由於新北市豪宅需求與價格依然依迷，不像台北市豪宅市場那麼有生氣，於是建商把主力放在一般住宅與首購市場，新釋出的豪宅案寥寥可數，導致新北市案量難以大幅上升。

北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區，去年推案量暴衝到 1200 多億元，較 2017 年勁揚逾 1.2 倍。

受惠於電子科技業景氣榮景，新竹去年房市甜蜜蜜，完銷建案高居北台灣第一名，促使建商推案信心驟增。而竹科客眾多的關埔（關長、光埔）重劃區，全球人壽兩件合建案、「FB 計畫 - 文心匯」等建案都有不錯的銷售成績。

宜蘭是去年唯一推案量負成長的縣市，去年推案量不到 180 億元，年減近 9%。案量衰退的關鍵，在於宜蘭去年房價快速下修，一年內跌掉約 10％，削弱買方購屋意願。當市場買氣轉淡，建商順勢放慢推案步調。

　大家最近有沒有感覺到，銀根明顯有些寬鬆。是不是要感謝央行降准、釋放1.5萬億？一些大型企業都在瘋狂舉債，包括開發商。

　　覓窩日前曾披露過一篇重磅文章，《新年房企“第一仗”：忙找錢，新城等3家舉債200億》一文就揭示一個重要事實：進入2019年，大型房企忙著融資大戲。

　　他們看似風光，其實心弦兒緊繃，因為資金鏈關乎企業成敗。比如新城控股，2018年銷售突破2200億，殺進TOP10強，但急速擴張下來，負債率飆升到88.5%，雖短期無憂，但必須早做籌畫。

　　覓窩監測還發現，上述3家之一的上海大名城，計畫融資24億元，當月16號就收到了交易所的回饋函。從時間點看，發債的節奏明顯比以前快了。

　　無獨有偶，2018年蟬聯全國房企“銷冠王”的碧桂園，就是另一典型案例。


　　上個月初，碧桂園地產集團遞交了100億元的公司債融資計畫，當月19號即收到回饋函，今年1月13日該房企正式遞交答復函，三天后即1月16日進入二次回饋。

　　跟之前房企發債“停滯不前”比起來，現在簡直讓人有些出乎意料。從碧桂園的發債用途看，我們不難發現即便如銷冠王，難掩資金並不寬裕。


　　當前，我們所講的碧桂園地產集團，並非就是那個在港上市的碧桂園控股（02007，HK），從股權關係看，應該是由其間接多層控制的核心平臺。

　　從公開融資資料看，碧桂園地產集團被稱之為碧桂園整個集團境內最重要的平臺公司，從收入規模來看，約占碧桂園集團整體的一半。

　　截止2018年6月底，碧桂園地產集團的資產負債率約92%，而扣除預收款後的有息負債率52.3%，在行業裡屬較為正常水準。

　　針對募資用途，監管層已提出多條回饋意見，要求碧桂園地產集團限期答覆，二次回饋問得更為詳細，說明監管層對房企發債仍較為謹慎。

　　在第一次回饋函（1月13日）中，覓窩君發現了一條重大線索，事關碧桂園與中天金融在2018年發生的一次重要交易。


　　金世旗產投大股東，是浙商產融資產管理公司，其持股金世旗產投43.24%，碧桂園持股24.32%。金世旗國際、金世旗資本合計持股32.42%，他們的實際控制人均為中天金融實際控制人羅玉平。


　　按照相關交易協定，金世旗產投註冊資本185億元，資金來源主要為股東入股資金以及股東借款。

　　其中，浙商產融認繳出資80億元；碧桂園認繳出資45億元（履行原股東中金聯控、貴陽?森、大西南投資的認繳出資義務）；金世旗國際、金世旗資本合計認繳出資60億元。

　　協議約定，浙商產融、碧桂園分別提供100億元、60.5億元的股東借款，即碧桂園向金世旗產投合計支付105.5億元資金。

　　從交易約定看，金世旗產投動用用185億元資本金，外加160.5億元的股東借款，從中天金融收購中天城投100%股權，後來資產確實過戶到金世旗產投的名下。

　　如今的情況，大家都看到啦，眼看著中天金融花300多億收購華夏人壽遲遲沒有新進展，這樁“蛇吞象”的遊戲拖著不復牌也不是個事兒。中天金融沒了房地產，不僅業績難看，還變成短期靠金融資產暫難盈利的一個殼子。

　　現在，中天金融又把中天城投拿了回去，金世旗產投還有其二股東碧桂園到底是如何應允這樁事兒的。據財聯社最新報導，碧桂園要求中天金融一次性返還交易款，但對方欲分期支付。

　昨日，自然資源部發布關于福州等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函。原則上同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，此次新增5個城市，體現了集體建設用地租賃住房試點進入2.0版本。選取的首批13個城市試點，主要在于流動人口規模相對大，租賃市場需求比較旺盛。而現在又增加5個城市，體現了改革試點擴容的態勢。當然，從這5個城市的房價漲幅來看，2018年的上漲速度還是比較快的，所以從這個角度看，發展租賃住房試點可在一定程度上對衝房價上漲。

　　自然資源部表示，試點城市要聚焦市場需求，堅持城鄉統籌。項目應與周邊區域基礎設施、公共服務設施配套工程統一考慮，明確配套設施建設主體與標準，實現與周邊地區公共服務均等化。盡量將項目安排在區位條件好、基礎設施完備以及人口集中度高、市場需求旺盛的區域。積極學習借鑒先行試點城市實踐經驗，加強政策宣傳和輿論引導，發展規范有序的住房租賃市場，形成可復制、可推廣的制度成果；要建立租金監測監管機制，租賃項目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動約束機制，支持長期租賃。

　　同時，試點城市還要規范審批和監管程序，明確集體建設用地建設租賃住房的項目申報主體，完善項目審批程序。鼓勵金融機構參與試點建設，依法依規提供金融産品服務，嚴禁違規提供“租金貸”。強化事中事後監管，確保有序可控。

　　嚴躍進認為，此次政策信號意義很強，即隨著全國土地管理法的修改工作推進，後續集體建設用地改革的力度會繼續強化，目前改革重點在于發展租賃市場，而共有産權住房預計後續也會推進。總體上看，這利好住房租賃市場供給端的發展和活躍。預計未納入試點的省會城市，在2019年下半年也會有新的進展，如西安、濟南、蘇州等大城市，部分百強縣或也有機會進行試點。

　　1月17日，北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，北京土地市場今日出讓兩宗共有産權房用地。位于朝陽區的地塊溢價率超過30%，打破近期北京低溢價率土地成交的趨勢。據了解，這兩塊土地建設用地面積合計約7.45萬平方米。共有産權房銷售價格方面，位于朝陽區的地塊為3.7萬元/平方米，密雲區為1.8萬元/平方米。

　　其中一宗是，北京市朝陽區東壩鄉單店村1108-006地塊R2二類居住用地，建設用地面積為4.15萬平方米，規劃建築面積約為8.72萬平方米。挂牌起始價為15億元，成交價格為20.60億元，溢價率約為37.33%。競得人為北京潤置商業運營管理有限公司、北京天恆正同資産管理有限公司和北京建工地産有限責任公司聯合體。全部建設成共有産權住房，銷售價格3.7萬元/平方米（含全裝修費用）。

　　另一宗是位于北京市密雲區李各莊路的二類居住及基礎教育用地。土地建設用地面積約3.3萬平方米，規劃建築面積約6.10萬平方米。地塊交易起始價約為3.25億元，最終成交價為4.08億元，競得人為北京雋成房地産開發有限公司。本次出讓宗地居住建築規模全部建設“共有産權住房”，銷售價格為1.8萬元/平方米（含全裝修費用）。

　　中原地産首席分析師張大偉對此表示，從北京地區土地出讓情況看，2019年北京不僅將有5至6萬套限競房將入市，共有産權房供給量也將超過4萬套。此外，春節前，北京將有多宗優質區位的共有産權房地塊上市。1月17日入市的兩宗地塊中，東壩地塊屬于較為優質的共有産權用地，吸引了17家房企及聯合體競標，最後成交金額為20.6億元，溢價率高達37.33%。此地塊的成交樓面價2.36萬元也屬于正常價格，企業依然有一定的盈利空間。

　　日前，我愛我家研究院發布了北京房屋租賃2018年年報。該年報數據顯示，2018年北京住房租賃交易量增長6.0%，月平均租金環比2017年上漲7.8%。另外，這份報告中還提到，租房客戶中80後人群佔41%，還是絕對主力。

　　報告顯示，長租公寓2018年佔比增大，市場份額近四分之三，交易量較2017年增長14.9%。

　　在租金價格上，2018年北京住房租賃交易的月平均租金為4628元/套，環比2017年上漲7.8%。分類來看，2018年北京普通租賃的月租金均價為5251元/套，環比2017年上漲19.7%，長租公寓的月租金均價為4416元/套，環比2017年上漲3.9%。

　　在租金價格分布上，2018年北京的住房租賃交易中，月租金在2000元以下的交易佔9.4%；2000-4000元的佔29.3%；4000-6000元的佔28.8%；6000-8000元的佔18.7%；8000-10000元的佔7.1%；1000元以上的佔6.7%。整體來看，目前六成以上的租租金交易月租金均價都在4000元以上。

　　另外，在租房客戶的年齡分布上，整體來看，2018年80後仍是北京住房租賃市場的主力，90後其次。2018年70後人群佔19.8%，80後人群佔41%，90後人群佔27.1%，其它人群佔12.1%。

　　我愛我家研究院分析認為，隨著經濟的發展，收入的增加，人們越來越追求美好的居住生活，租賃市場上租客對房屋質量、服務質量的要求越來越高，擁有標準化、規范化、科技化、高質量服務的長租公寓將繼續發展壯大。

　　1月16日，複星國際有限公司公佈，公司與渣打銀行簽訂戰略合作協定，雙方在貿易融資、清算、金融市場和資本市場等領域展開合作，尤其是在“一帶一路”沿線市場。

　　1月16日，複星國際有限公司公佈，公司與渣打銀行簽訂戰略合作協定，雙方在貿易融資、清算、金融市場和資本市場等領域展開合作，尤其是在“一帶一路”沿線市場。

  複星國際董事長郭廣昌表示，渣打銀行與複星國際的合作領域已經覆蓋健康、快樂、富足三大核心板塊業務。通過此次合作，複星可借助渣打銀行在一帶一路國家和地區的網路和資源，持續支援和幫助複星及各產業集團在全球的快速增長。

今年是內房債券到期高峰，任何疑似違約的消息都有可能觸動投資者神經。市傳小型內房商佳源國際（02768）一批3.5億美元（約27.3億港元）債券昨日到期未能償還，拖累股價洗倉式暴瀉八成，並引發骨牌效應，多隻細價股急插，其中陽光100（02608）、弘達金融（01822）及仁天科技（00885）均急跌逾六成，四股市值合共蒸發334.45億元。佳源晚上發聲明澄清，已償還到期全數款項，強調目前財務狀況健康。

公司澄清3.5億美元債已還

事緣佳源一批票息8.125厘、合共3.5億美元債昨日到期，市傳公司未能償還，引發對內房債務問題的憂慮，股債齊遭恐慌性拋售，該批債券息率飆至逾百厘，公司股價曾急瀉近九成，由13元下滑至1.4元，收市仍跌80.6%，報2.52元，成交額達11.04億元，成交股數3.57億股，相當於已發行股本14%，並拖累多隻內房相關股份被沽，力高集團（01622）曾挫32.9%，收市跌16.5%；嘉年華國際（00996）也跌近一成。

據中央結算系統（CCASS）持股紀錄，佳源最大持倉為建銀國際，佔29.5%，其餘依次為華金證券、凱匯資本、中銀香港及海通國際；而陽光100及仁天科技的首兩大持倉均為海通國際及華融國際。另外，獨立股評人David Webb去年公布的「謎網26」名單中，列出華融系的神秘網絡，弘達金融榜上有名。

主席沈天晴過往曾押股

佳源帶頭暴瀉，市場亦憂慮大股東或因押股而遭斬倉。佳源2016年上市後大股東兼主席沈天晴曾至少兩度押股。首次於2016年12月，沈天晴與中信信惠訂立股份抵押協議，把2.8億股份抵押，佔當時已發行股本約14.99%；翌年6月解除質押後，僅僅6日便旋即再押6億股予建銀國際，佔當時已發行股本約27.03%，亦佔其當時個人持股的44%。本報昨日向佳源查詢大股東是否仍有押股，截稿前未有回應。

券商指沽盤來源不似斬倉

宏高證券投資經理梁杰文表示，以佳源國際為例，最多沽盤的是華泰證券及中金，並非來自持倉最多的建銀或華金，認為大股東押股後被斬倉的可能性較低，加上公司股價暴跌後澄清已償還款項，相信是個別基金或大戶沽貨機會較高，在人心惶惶下造成骨牌效應。

佳源昨晚再發通告稱，沈天晴和一眾管理層昨午召開了電話會議，並指集團業務營運及財務狀況一切如常，董事會未獲悉任何事宜可能對集團的業務、財務狀況、經營業績及前景構成不利影響，又指並不知悉導致股價變動的任何具體原因。值得留意的是，獨立非執董顧雲昌沒有參與會議，而他亦是陽光100的獨立非執董，曾擔任中國房地產研究會副會長及秘書長，又曾是建設部城市住房局的副處長及處長。

陽光100則公布，該公司股份價格顯著低估其業績及潛在價值，集團財務狀況良好，有能力為業務的持續增長而維持充足財務資源的前提下回購股份，並指不知昨日股價急跌原因。仁天科技亦表示不知股價急跌原因，稱公司營運正常，管理層團隊對公司未來前景充滿信心。

齊合環保（00976）也發通告確認營運一切正常，已與單一最大持股股東渝商投資集團（香港）確認，其持股保持不變。該公司昨收市報1.03元，挫38.69%。

耀才證券研究部總監植耀輝指出，多隻股份暴跌原因不明，斬倉只是其中一個可能性，而佳源聲明正面，給予投資者信心，料今日股價可能彈一彈，但強調不建議投資者追入，認為股價暴跌始終是不尋常。

市場周三傳出龍湖集團（00960）主席吳亞軍前夫蔡奎計劃配售1億股，昨早龍湖公告指出，蔡奎旗下佳辰以每股22.7元，配售1.5億股，較市傳的數量為多，套現34.05億元，配售價較龍湖周三收市價24.7元折讓8.1%，龍湖昨天急插9.1%，收報22.45元，失守配售價。

女兒信託接貨近2億

龍湖指出，蔡奎是次所涉及的1.5億股，其中880萬股配售予吳亞軍與蔡奎的女兒蔡馨儀旗下Charm Talent，涉資近2億元。完成後，Charm Talent持股由約43.98%增至約44.05%；佳辰的持股比例則由約25.99%降至約23.47%。2012年爆出吳亞軍與蔡奎離婚，其後蔡奎曾於2016年9月配售1.5億股龍湖。

吳亞軍於去年11月把所持的43.98%龍湖股權全數分派至女兒的信託，讓蔡馨儀持有，並由吳亞軍繼續保留公司投票權，吳亞軍稱此舉作為家族財富及傳承計劃的一部分。

滙豐環球研究昨把龍湖評級由「買入」降至「持有」，維持目標價25.8元不變，並認為蔡奎再度出售股份會為龍湖股價帶來影響。

天鑽9人爭1伙 Downtown 38超購13.7倍

新盤混戰將進入正面交鋒階段，周六（19日）率先對撼的中國海外（00688）大埔天鑽及新地（00016）土瓜灣Downtown 38昨日齊截票，其中天鑽累收逾4300票，超購7.85倍，接近9人爭購1伙；Downtown 38則累收2280票，超購13.7倍，接近15人爭1伙，競爭較激烈；連同永泰地產（00369）屯門大欖The Carmel及信置（00083）大埔白石角逸瓏灣8，總計4盤累收逾7300票，凍結市場資金逾7.3億元。

天鑽周六次輪銷售486伙，折實平均呎價13340元，過去數天取得票源繼續彈升，項目昨晚截票，市場消息稱累收逾4300票，以發售單位計，超購7.85倍，平均每9人爭購1伙，今日進行抽籤程序。位於山塘路8號的天鑽提供1620伙，實用面積334至1388方呎，預計2021年1月底落成入伙。

新地：六成入票認購一房戶

同於昨晚截票的Downtown 38，消息稱項目累收2280票，以周六首輪銷售155伙計，超購13.7倍，接近15人爭購1伙。新地代理副總經理唐錦江表示，入票約60%有意認購1房戶，以九龍區準買家佔多，接近60%，主要為年輕單身客或年輕家庭客。項目位於北帝街38號，提供228伙，實用面積280至561方呎，明年3月底入伙，首輪銷售的155伙折實平均呎價18187元。

永泰地產The Carmel昨日先推出36座洋房標售，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖說，昨日共沽出9座洋房，實用面積1082至1754方呎，成交價1731.2萬至3017.1萬元，呎價1.6萬至1.7279萬元，項目1200方呎以下的洋房已告沽清，對銷情感滿意。項目周日進行118個分層戶銷售，市場消息稱截至昨晚累收約473票，超購3倍。項目位於青山公路大欖段168號，提供178伙，實用面積259至4144方呎，明年3月底入伙。

逸瓏灣8高層3房享池海雙景

逸瓏灣8昨日首度展示3房示範單位，包括連裝修經改動及交樓標準示範單位，以3A座8樓A室為藍本，實用面積779方呎，為3房連套房間隔。信置營業部聯席董事田兆源強調，3房示範單位屬項目「樓王」，主要擁池景，部分高層更可享池海雙景，料下周末前發售。

位於科研路1號的逸瓏灣8提供528伙，實用面積490至1740方呎，明年6月底入伙。

市場消息稱，逸瓏灣8首兩天累收250票，以首張價單108伙計，超購1.31倍。總括而言，上述4個混戰新盤累收逾7300票，凍資逾7.3億元。此外，信置同系觀塘凱滙逐步調升貨尾單位售價，昨日調高凱滙第二期20伙售價，加價0.5%至5%，另5座43樓E室改以招標方式推售。

啟德4C區3號地皮今截標，最高可建樓面約64.9萬平方呎，望廣闊維港海景，市場估值104億至130億元，樓面地價1.6萬至2萬元，挑戰成跑道區首幅百億地王。

近郵輪碼頭 享廣闊海景

樓市氣氛稍回暖，啟德前跑道區推出第4幅地皮，該幅4C區3號商住地今截標，位置鄰近郵輪碼頭，佔地約11.8萬平方呎，最高可建樓面約64.9萬平方呎，住宅樓面不可多於62.5萬平方呎，另非工業樓面則不少於約2.36萬平方呎，需作階梯式發展。

由於地皮可望正面維港海景，景觀較早前已批出的3幅跑道區地皮優勝，中標樓面地價介乎1.35萬至1.55萬元之間，業界對該地估值較為樂觀，綜合估值由104億至130億元，樓面地價估值為1.6萬至2萬元，將挑戰為跑道區首幅百億地王，亦有望打破現時同區樓面呎價最高為新地（00016）投得的1F區1號商住地，樓面地價近1.78萬元的紀錄。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，該地享維多利亞港海景，涉資逾百億元，相信主要吸引大型發展商入標競投。

個別居屋屋苑綠表價續尋底，屯門翠寧花園3房戶以呎價5,709元沽出，創出近2年以來新低。

祥益地產分行經理林英傑指，屋苑5座中層B室，實用面積592平方呎，原叫價420萬元，累減價82萬元，以338萬元（未補地價）沽出，呎價5,709元。新買家為白居二買家，睇樓不足一周決定入市。

翠寧花園第二市場成交罕有，2018年僅錄得2宗成交，如同面積低層戶，去年5月份以358萬元沽出，呎價6,047元，最新成交呎價平約6%，並重返2017年3月份水平，創近2年最平。原業主1991年以64.2萬元入市，持貨28年，獲利273.8萬元，升幅4.3倍。

富榮3房 綠表呎售11264

其次，大角咀富榮花園3房內園戶，綠表呎價穩企1萬元。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，屋苑15座中層H室，望內園景，3房間隔，實用面積592平方呎，開價680萬元，減價13.2萬元，以666.8萬元沽出，呎價11,264元。原業主1998年以220萬元購入單位，易手單位升值2倍。