近年房市以首購族當道，建商也為了口袋不夠深的買方，發展出「減少坪數以降低總價」、「下探新低價」的2種推案策略。例如台中近5年建案坪數從平均62.8坪減至46.6坪，面積縮水25%；另有區域預售案打出比同區新成屋、中古屋還低的價格，導致房仲打不過，不願接手建案餘屋。

台中平均面積縮水25%
觀察台中近5年住宅申請建築執照狀況，2013年全年請照量共117萬坪、1.8萬戶，到2018年全年請照量僅99萬坪，戶數卻增達2.1萬戶，每戶面積從平均62.8坪降到46.6坪，縮水25%，反映在市場上就是建案規劃愈來愈小，背後原因就是因單價高漲，只好削減坪數來降低總價。

例如以往郊區興建透天的土地，同樣基地寬度，近期透天案會蓋較多間，代銷業者曾素惠指出，每戶透天面寬從5米逐漸縮成4.5、4.2米，地坪、建坪面積也縮小，直到最低總價讓買方仍難負擔時，就改興建小宅大樓，加上現在透天案也減少，都是平均面積縮小原因。

「總價就是硬道理！」過去只蓋豪宅、高級換屋宅的建商，也得趨於市場化。如龍寶建設近期在烏日區推出「愉、悅臻邸」，面積降低至48~73坪，前年在北屯區推出的「仁美臻邸」也縮至42~71坪；精銳建設更一路從50、40多坪蓋到近期「萌未來」的24~33坪，創該建商最低紀錄。

小宅市場蔚為主流，在台中執行最徹底、也成功大賣的多是推案遍及全台的上市建商，如興富發、達麗建設，達麗建設執行副總梁景清表示，公司自5年前房市反轉前夕，就決定只做20~40坪首購宅，維持穩定銷量控制風險。
直接打出新低價吸引買方的策略，在台中則有海線區域的「遠雄之星」，推案量體已破千戶，當中有不少投資客在前幾期買進，當時承購價格較低，卻少見流通於中古市場中。

當地房仲坦言，過去接過一些建商委託的新房子，但買方精於比價，經營老半天，結果找來的買方直接跟建商簽約，「沒辦法，仲介費2%，代銷0.4~0.5%，服務費打不贏人家。」

建商對自身建案價格的彈性，遠勝於中間還卡了屋主期待值的仲介業，台中黃姓仲介也有慘痛經驗，「曾為建商銷售店面餘屋，也動用自身人脈找到買方，結果價格談妥當天，買方直接就跟建商簽約，從那時起就不再接建商尚未完銷的產品。」

陸客來台人次衰退，連帶影響夜市商機，尤其高雄六合夜市感受最明顯。近期網路上有人刊登六合夜市攤位頂讓訊息，頂讓金200萬元，實際聯絡蔡姓攤主，他說攤位空租超過1年，還好近期搭著韓流效應已找到租客，現在攤位已出租給韓國瑜周邊商品及杏仁茶攤販。

六合夜市攤位價格始終成謎，直到最近，房仲租售網出現1則六合夜市中山路口的攤位釋出訊息，文中標示空間3坪、頂讓金200萬元，而該攤位亦可以每月2萬元承租。蔡姓攤主指出，過去他以2個攤位合併出租5萬元，但一直租不出去，後改以每個攤位2萬元招租，最後以每個1.5萬元租出去。

私下交易管委不過問
實際走訪六合夜市發現，目前夜市共175個攤位，空租量極少。高雄市六合國際觀光夜市總幹事陳俊賢指出，管委會權責每年審核攤商造冊，並送給市場管理處，攤販私下交易買賣並非管委會權責，也不會多加過問。
在地老攤販指出，六合夜市靠近中山路的區塊較無市，通常到晚上10點就比較沒有遊客，攤位租金可分成2大類，面積約6平方公尺的大攤位，月租金3∼5萬元不等，3平方公尺的小攤位，月租金則約1.5∼2.5萬元。
承租該店面、販售韓國瑜周邊商品的攤商黃先生指出，看好韓國瑜魅力，從韓國瑜上任以來，生意一直都很不錯，每天平均可賣3∼40件衣服。另一位承租攤商的杏仁茶業者指出，之前六合夜市裡面還可以打羽毛球，但人數不多，自韓國瑜上任後人潮增加3成，希望熱潮可以繼續延續。

透天店面成交量有限
而相對攤位搶手，六合夜市透店或空地詢問度倒沒那麼高，富住通商用不動產主任許值瑋指出，目前六合夜市周邊透天店面詢問度跟過去相比，雖略有提升，但購入門檻往往超過2000萬元，若是買空地蓋店面成本也高，韓流效應確實有提升詢問度約1成，但店面成交量仍有限，少有聽聞成交。

北市大安區豪宅竟成黑道肥羊，售價1.2億的房子被要求僅願以64折、約8千萬元購買，建商不從，便出現許多黑衣人在接待中心附近滋事。房地產業界人士表示，黑道買房不是沒有，但很少大哥親自出面喬價錢，通常都是檯面下解決。另也有工地或接待中心，被小混混、道上人士找上門賣「兄弟茶」，一包茶葉要價3、5千，甚至1萬元都有。

建商AB合約操作違法
據《自由》報導，該建案位於大安區信義路、大安路口附近，規劃55∼85坪產品，被黑道相中的豪宅坪數85坪，售價1.25億元，對此，該案代銷業者低調表示，「目前還沒有收到消息，我們只是協助銷售的業務單位，實際狀況還是由建商那邊發言，我不便多說。」

不具名廣告代銷業者分析，建商認識的白道、黑道也不會少，甚至有建商本身就是黑道起家，會鬧到浮上檯面，有可能是這位黑道大哥要求的折讓幅度實在太高了。再者，以道上大哥的身分，應該不至於需要親自出馬談價錢。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，客戶議價在產業中並非個案，不過因為實價登錄機制上路後，交屋後整個社區價格全都露，落差太大的成交價，除會引起主管機關注意，也難以對其他客戶交待，這也讓議價變得比較困難。即便建商用「A、B約」的方式操作，先簽一般正常價格的合約再退傭，又會卡到《洗錢防制法》，建商被抓到會被罰款，乾脆不賣。

台中工地賣茶有意涵
另一方面，結構中的建築工地、案場或接待中心，也會碰到道上兄弟、小流氓上門推銷「兄弟茶」，大部分業者為求工程順利，或擔心昂貴的接待中心遭破壞，多會視情況購買一點，意思一下。一位代銷人士表示，最近建案銷售中心在搭建時，就有人上門賣兄弟茶，木工師傅便自掏腰包買了5千元兄弟茶，並把這包茶掛在工地門口展示，有對外宣示意味。
但也有人不買單，一位銷售總監指出，曾有人上門來推兄弟茶，現場跑單經理推稱自己沒辦法做決定，要推銷員去找總監來，「我便以景氣不佳為由請走那位兄弟，轉身過來就對經理痛罵一頓，這種事本來就該在他這關擋下來。」

另有代銷透露，現在賣兄弟茶的很少了，大台中真正在賣茶的兄弟大概只有2位，跑遍台中各地已經賣20年了，自己跟對方也已熟到像朋友的程度，1包茶2、3千元雖然稍微偏高，但也非傳說中的爛茶，而是他們批發茶葉來賺零售差價，因此仍可接受，其餘上門的則一概免談。

新北市五股區許姓女子砸200萬元找設計師裝潢新家，雙方簽訂合約保固1年，豈料完工後還沒入住，馬桶旁水管就爆了，修繕完後，浴缸蓮蓬頭的管又爆了，業者卻怪罪大樓水壓導致管線損壞，維修要收1萬元，但許女認為是設計師擅自將金屬管線換成PVC材質導致爆管，因此拒絕支付，雙方槓上。

合約載明有1年保固
受害人許姓女子向《蘋果》投訴，「因為爆管事件一次又一次，我現在很恐慌，都不敢開水龍頭，只能買礦泉水生活。」去年6月，許女買下五股區29坪中古電梯大樓，並砸200萬元找來永旭室內設計裝修，規劃3房2廳2衛浴的格局，並更新所有水電管線，不料卻是噩夢的開始。

才剛交屋，廁所馬桶旁的輔助水龍頭水管就爆了，請設計師來修繕，敲開牆赫然發現，設計師將原本大樓金屬管線換成PVC塑膠材質。修繕當天，水電師傅前腳才離開，許女用來清洗浴室的浴缸蓮蓬頭也爆了，第2次修繕到一半，設計師怪罪是大樓水壓問題導致爆管，又要求1萬多元修繕費。

許女憤訴，整個工程施作填縫不實，肉眼就能看到黑色孔洞，浴室門檻凹凸不平，甚至還有凹洞，設計師只用鐵樂士噴黑草率了事。許女認為，由於當初合約標明有1年保固，所以拒絕支付，雙方談不攏，設計師乾脆擺爛不修了。

多比評價簽約求自保
「我也有請第三方、第四方水電師傅來看，他說這樣的裝法是不對的，材質都是給我用塑膠。」永旭室內設計裝修設計師林泳華則回應，「塑膠管除非地震，不然20年、30年它挖出來還是一樣。」《蘋果》實際詢問其他設計師卻有不同看法，「我們常用的是不鏽鋼壓接管，不建議用PVC管施作，因接頭部分易鬆脫，第2是水管耐性比不鏽鋼壓接管來得脆弱。」亞信室內設計工作室設計師潘信智認為，高度超過10樓高的大樓，水壓約有5公斤重，還是使用不鏽鋼壓接管比較安全。

台北市主任消保官何修蘭提醒，民眾裝修不能只信任朋友推薦的業者，自己也要上網搜尋一下設計師的評價，確定合作後務必要簽立契約，可上營建署網站查詢室內裝修裝潢合約範本參考，另也須請設計師申請「室內裝修許可證」才不會讓自己權益受損，若雙方有糾紛，可聯繫當地消保官調解。

台中七期成交爆量！據實價登錄統計，台中七期去年前3季成交量達568筆，直逼2017全年度的569筆水平，顯示近年的盤整醞釀，早已悄悄引爆新一波的購屋潮。

推測受惠台商回流
七期重劃區主力發展10多年，但在2012年後，央行啟動豪宅貸款規範，總價4000萬元以上的貸款不得超過6成，迄今仍未解除緊箍咒，加上房地價飆漲速度太快，致使不少豪宅客購屋多所猶豫，量價始終保持低檔。

若單純以「單價」來看，七期許多豪宅甚至僅3字頭，與新興重劃區、11期重劃區等部分高檔個案，無太大差距，當其他區域價格追上來後，也刺激購屋客回流。至於近期成交量增溫，市場推測主要受惠「台商回流、房價趨近穩定、屋主讓利」等因素；另方面如「宝格」、「寶輝秋紅谷」等指標豪宅陸續交屋帶動量能上升。

當地仲介業者廖香婷指出，「目前七期一線豪宅行情每坪約50∼70萬元，以往釋出量少，價格也不低，近年由於景氣氛圍驅使，部分豪宅屋主也願意讓利，買方自然願意進場，而且市場利空因素紛紛散退，當地商用不動產也愈來愈熱鬧，因此去年大量換屋型自住客出場接手，購屋群族包含台商和中小企業主，成交較活絡。」

三地最高價差20萬
去年這波購屋潮中，周邊朝馬西側區塊、文心森林公園南側區域，由於棟距遼闊、綠地多，生活空間較新市政中心開闊，且平均房價相對具競爭力，實價揭露，三地社區最高價差20萬元。
相較於七期新市政中心動輒6∼7字頭單價，南側區文心森林公園附近最高價，則是去年落成的雙橡園「V1」，每坪5字頭以上，最高價僅6字頭；至於朝馬一帶西側區，也是七期豪宅區最親民處，去年最高價是「四季臻邸」，社區平均4∼5字頭，零星有6字頭，已屬超高價，雙雙較新市政中心頂級豪宅，價格具CP值。

近5年全國未繼承土地與建物統計

達4464萬坪 多為偏遠或公設保留地 開發價值低

根據地政司最新統計，全國仍有許多土地、建物等房產未辦理繼承，光是未繼承土地面積逾一．四七萬公頃（約四四六四萬餘坪），相當於五六九座大安森林公園、二．五個嘉義市大小；地政司表示，這些「無主之地」多數位在偏遠地區，如山坡地、保護區等，就算是市區，也多是畸零地或公設保留地等，開發價值不高、甚至連繳稅都不合算，乾脆就不辦繼承，等政府拍賣、價金收歸國庫。

地政司最新調查，到二○一七年底，全國未辦理繼承登記土地近五十三．三二萬筆、面積一．四七萬餘公頃，占全台面積約○．四一％，假如以每坪土地價值一千元估算，有價值近四千五百億元的土地無人繼承；建物則有二．一八萬餘筆、面積近一五七．五五萬平方公尺（約四十七萬坪），相當於四．一五棟台北一○一大樓。

繳稅不合算 乾脆不辦繼承
無繼承人出面 國產署將標售

內政部表示，依土地法第七十三條之一規定，土地或建物超過一年未辦理繼承登記，所屬地方政府查明後，應立即公告繼承人於三個月內聲請登記，若逾期仍未有繼承人登記，地政機關得列冊管理，期限十五年；若十五年後還是無繼承人出面，由國產署公開標售。

根據統計，去年停止列冊土地為兩萬三五四○筆、面積逾一二三○公頃，建物一六一一筆、面積約十五．八九萬平方公尺（約四．八萬坪），分別約為四十七座大安森林公園面積、近一棟台北一○一大樓的建物面積，未來將直接移轉到國產署，透過公開標售方式進行處理。

觀察歷年相關資訊，未繼承土地面積自二○一三年開始，連續五年增加，五年增幅約四十七．一九％；未繼承建物面積則自二○○一年統計以來，連續十六年增加，增幅高達五．五倍，平均一年未繼承建物的增幅超過三成。

全國各縣市中以新北市的未繼承土地與建物面積最多，土地為八．三二萬筆、面積約二三二五．一五公頃；建物筆數二八七二筆、面積約二十二．一九萬平方公尺（約六．七一萬坪）。

地政司指出，大多數未繼承土地與建物是位在偏遠地區，如山坡地、保護區土地等，從房地產開發角度來看，開發價值不高；就算是在市區，多數也是畸零地或公設保留地等其他低開發價值的土地；也有部分是因為家族人口眾多，遺產分配問題無法解決，導致分割協議書無法進行，無法辦理繼承。

繼承者不現身 滿25年歸國庫

內政部地政司指出，為確保繼承者們的權益，除主動通知繼承者外，每年四月一日會在各地政事務所公告最新的未繼承房地產資訊，民眾可上網查詢，且未繼承房地產累積須滿二十五年，才會直接歸入國庫所有。

地政司副司長王成機解釋，出現未繼承土地情況，可能是繼承者太多，彼此喬不攏分配權益，造成分割協議書無法簽訂，不能完成繼承手續；房地產業者也說，部分未被繼承土地可能是須繳納的稅負高過土地價值，才不願意繼承。

王成機表示，每年四月一日各地政事務所都會公告未辦繼承登記房地產清冊，並通知繼承者在時限內申請登記，時間為每年四月至六月；也會在土地所在地登記機關佈告欄、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄、被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄及被繼承人原戶籍所在地村、里辦公處佈告欄等公告。

繼承者如何辦理繼承登記？內政部指出，須準備文件包括登記申請書、登記清冊、繼承系統表、載有被繼承人死亡記事的戶籍謄本、繼承者現在戶籍謄本，及土地、建物所有權狀，還有遺產稅繳清或是免稅證明書及同意移轉證明書等相關文件，到各地政事務所辦理；也可委託領有開業執照、且加入地政士公會的地政士辦理。

地政司指出，土地或建物超過一年未辦理繼承登記，所屬地方政府查明後，應立即公告繼承人於三個月內聲請登記，若逾期仍未有繼承人登記，地政機關得列冊管理，期限為十五年；若還是無繼承人出面，由國產署採取公開標售，標售價款於國庫設立專戶儲存，再超過十年，若無繼承者申請提領標售價款，才會納入國庫。

華固建設（2548）今年營運暴衝，法人表示，公司今年有「華固樂慕」、「華固名鑄」、「華固新代田」等三大新案完工交屋，合計完工量破150億元，今年獲利可望重回成長軌道，挑戰賺一個股本。

華固去年因無指標新案完工入帳，全年營收僅46.38億元，較前年103.75億元減少55.3%；華固指出，去年僅有「華固新天地」以及「華固天鑄」兩大成屋案持續銷售挹注，因此去年營收、獲利可能低於過去水準。不過，今年在三大完工新案貢獻下，營運將有不錯表現。

法人表示，華固今年預計有三大新案完工交屋，其中總銷50億元「華固樂慕」已全部完銷，該案總銷售面積約5,000坪，平均每坪成交均價在90萬元左右，預計6、7月入帳挹注公司；另外，總銷80億元的「華固名鑄」目前僅剩二戶可售、銷售率超過九成，同步在6、7月完工，因此第2季末、第3季將進入入帳高峰期。
華固18日收在72.6元，下跌0.6元。

此外，總銷42億元的新北市土城案「華固新代田」，銷售率達七成，法人指出，該案總銷面積約8,900坪，預計10月交屋，將為公司營運再添新一波高峰；總計華固建設今年合計完工量破150億元，將明顯挹注公司業績成長，獲利有機會挑戰歷史新高。

不僅業績將有亮眼表現，華固今年更有三大新案推出，包括台北市石牌、總銷50億元「華固翡麗」，該案基地面積達830坪、總銷面積約5,200坪，預計農曆年後推出，每坪推案價可能落在7字頭。另外，總銷62億元「內湖潭美段住宅案」預計第3季推出。「潭美辦公案」以及「承德路商辦案」兩大商辦案總銷分別達33、16億元均採先建後售，位於大直「亞太置地廣場」目前興建中，正洽談買方，三大商辦案也將是未來業績貢獻主力大案。

山林水（8473）去年在承攬工程增多挹注下，帶動去年營收45.35億元、年增65.3%；法人表示，今年在外埔綠能生態園區整建營運移轉（ROT）案挹注下，全年營運有機會維持高檔。

山林水去年受惠工程完工加上承攬工程增多挹注下，全年營收45.35億元，較前年27.42億元大幅成長65.3%；為充實營運資金、償還銀行借款，山林水辦理現金增資，發行總金額5,600萬元，每股發行價53.6元。

展望今年，山林水今年開春就有好消息，以47.19億元拿下台南永康再生水統包工程，該案由營建署負責督導興建，工期預估750天，全期完工後永康再生水廠每日可供應南科台南園區1.55萬噸再生水。

除新增工程案外，山林水旗下外埔綠能生態園區ROT案已在去年第4季完成整建並開始試車；外埔綠能生態園區是全台最大的綠能發電廠，其特色為結合「生廚餘厭氧」及「稻稈氣化」發電技術，回收稻草、廚餘進行綠能發電並售電，合計第一期每年發電達1,627萬度，約可提供4,520戶家庭一年用電量，今年將進入營運期。

山林水子公司元山林的觀音工業區下水道系統ROT案，目前已完成擴廠整建，獲利亦逐漸呈現。

重劃區開發再現熱潮、與工業用地交投持續熱絡帶動下，桃園去年前10月土地市場交易規模達1,130億元，年成長高達37.8％，近2年來桃園土地交易正快速轉熱中，其中，高鐵特定區、中路及龜山A7三大重劃區更是交易熱區。

土地交易升溫，也帶動桃園去年前10月整體不動產交易規模（包含土地及建物）達3,101億元，年增4.5％。

根據實價登錄統計，桃園不動產的交易規模在2013年時，有高達7,360億元水準，此後隨著房市轉冷，2014年跌至5,000億、2015年後更跌破4,000億元，此後每年僅約3,600~3,800億元左右水準。

其中，不動產交易大宗、也是市場領先指標的土地市場，自2013年至2016年間，從3,500億元快速萎縮至不到千億元，不過衰退情況自2017年起反彈，2018年前10月實價揭露的金額已超越2017全年的交易量，顯示桃園土地市場，相對於未見成長的房屋市場的交易，近2年來正快速轉熱中。

房地產業者分析，建商在經過近3年去化餘屋為主的策略下，近期對於新購土地態度轉趨積極，帶動整體土地市場交投動能轉強。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園去年前10月總價超過1億元的土地共178件，年成長約24％，其中總價超過10億元的大型土地更有8件、增加3倍。

中路重劃區、龜山A7重劃區、與桃園高鐵特定區為建商開發土地市場的大宗，去年分別有22筆、13筆、33筆總價逾1億元的土地成交，三大重劃區合計即占了桃園土地市場將近4成，顯見建商對於公有土地釋出量大、重大建設利多不斷的重劃區開發，態度轉趨積極，也有較頻繁的換手現象。

此外，台商回流與製造業需地殷切，也帶動工業區土地交易動能續熱，包括都市計劃的工業區與非都市的丁種建築用地，去年總價逾億元的土地交易即有32件，占了整體土地市場的將近2成，包括蘆竹、桃園、楊梅、龜山等區的工業區土地，與觀音區的丁建用地，交投都相當熱絡。

宏盛建設（2534）去年受惠百億大案順利交屋入帳，財報可望大豐收，營收已創下11年來最高紀錄、達81.73億元，上周股價表現堅挺，18日攻上26.9元的波段最高點，三大法人買超207張；展望2019年收益性不動產將是重點，有「Ａ辦界帝寶」封號的「宏盛國際金融中心」首季有望全滿租。

拜去年新北市淡海指標百億大案「海洋都心2期」完工交屋大爆量所賜，宏盛2018年營收衝上81.73億元，年增率達25.89％。去年前三季宏盛已大賺27.35億元，超越2017全年獲利26億元，刷新紀錄；去年第四季淡水百億大案「海洋都心2期」、總銷22億元「得意山莊-微風區」接著衝刺。

法人估計，上述兩案貢獻去年第四季EPS約0.5元，全年則有機會重返4元大關，甚至上看4.2元，可望創史上第三高EPS的紀錄。

展望2019年的入帳來源，「海洋都心2期」去年已交屋認列5成多，其餘將持續在今年上半年拼入帳。2019年的推案計劃，將籌備推出汐止案及淡水「海上皇宮」兩大案，總銷共54.2億元。

此外，宏盛接下來耕耘收益性不動產將是重點。其中，「宏盛國際金融中心」在景氣高峰時曾開價整棟200億元求售，後來改為出租，迄今出租率已突破86％，估計2019年首季，可望衝上滿租。市場估計，若達到滿租，每年將可貢獻宏盛租金收入達2.4億元。

另外美國收益性不動產，也是一筆新收入。宏盛去年第四季砸下4.3億元收購美國STC Garden Walk LLC公司100％股權，參與投資美國加州「Anaheim Gardenwalk」購物中心，正籌備招租，目標2019年收租，躍居美國「包租公」。

　　逼死房企的從來就不是拿地慢或者建樓慢，而是借不到錢。“華南五虎”之首——富力地產 （02777.HK ）正在經歷它的艱難時刻。

　　長江商報記者粗略計算發現，截止2018年，富力地產負債超3000億元，13個月融資近800億元解資金之渴。然而，借錢並不順利，長江商報記者據公開消息不完全統計，2018年2月-8月，富力取消4筆融資，總額達140億元。

　　與此同時，2018年全年，富力地產的總合約銷售金額共約人民幣1423.4億元，銷售面積達約1093.98萬平方米，未達到1600億的銷售目標。

　　富力地產近年來資金鏈危機日益凸顯，業績頹勢難遏，逐步跌出一線房企梯隊，成為三線房企“沒落貴族”。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示，對於富力的類似融資，一方面說明資金方面壓力大，另一方面也是從歷史股價的走勢來決定新的策略。

　　嚴躍進還表示，當前增發的成本不高，對於富力來說有較好的性價比。另外也不排除富力當前收購酒店等產業後，資金方面也有一定的壓力，這個時候會積極增發。目的也是為了降低負債資料。

　　13個月融資近800億“補血”

　　公開資料顯示，2018年上半年，富力地產相繼取消或終止了10億元中期票據發行計畫、10億元超短融資發行計畫、60億元的住房租賃專項公司債券。

　　進入218年下半年，富力地產加大了融資馬力。9月7日和12日，富力地產共有兩期ABS項目獲受理，擬發行總金額為86.62億元；9月20日，富力地產公告稱，子公司怡略有限公司擬發行一筆2億美元8.875%的優先票據；10月8日，富力地產欣然宣告其公開發行不超過130億元公司債券計畫已獲得批准；11月5日，富力地產發佈了自2005年上市以來的首次增股融資公告，計畫發行不超過8.06億股。以當日收盤價12.14港元計算，融資額近100億港元。

　　進入2019年也“馬不停歇”，1月4日，富力發佈了新的發債公告，實際發行總額為70.2億元，票面利率7%；1月7日，富力地產公告披露，已於2018年12月29日完成2018年度第九期超短期融資券的發行，實際發行10億元；1月18日，廣州富力地產股份有限公司發佈公告稱，間接全資附屬公司怡略有限公司擬發行一筆優先票據。該票據本金額3億美元，利率9.125%，期限為2022年到期。

　　對此，嚴躍進認為，政府對發債審批放鬆，企業積極發債也是正常的。發債資金主要償還以前的債務，補充現有項目資金，短期看還不能說資金出現很大問題。

　　然而，囿於政策導向及市場波動風險，找錢並不容易，富力地產多個融資計畫受阻。2018年就有多筆融資受阻。

　　2018年2月9日，富力地產公告表示，鑒於近期市場波動較大，公司取消發行10億元中期票據；5月23日，富力宣佈，取消公司10億元超短融發行計畫，另擇時機重新發行；5月29日，富力地產非公開發行2018年住房租賃專項公司債券遭遇“中止”，這筆債券發行額度為60億；8月29日，富力一筆60億元的住房租賃專項公司債券被終止。

　　發債受阻，富力地產回歸A股的IPO也不順利。

　　2018年10月份，富力地產的IPO之路就終止了審查。這已是十年內的第五次回A失敗。在這次中止IPO後，富力回歸A股之路又成了遙遙無期。

　　業內認為，未來一兩年，房企將進入資金兌付壓力的視窗期，如果負債問題不能及時優化，資金斷裂的風險會越來越大。

　　加碼高周轉，頻頻出現違規案例

　　富力地產急需資金輸血，加碼高周轉以此緩解財務壓力。

　　在調控持續的市場大環境下，富力地產的高周轉後遺症正在集中爆發。2018年以來，富力地產也連連被爆出違法違規等事件。

　　2018年6月，鎮江富力長江府涉嫌無證施工違規被查；8月，菏澤“富力城”專案在未取得許可證的情況下，向買受人收取購房訂金；9月，福建省住建廳通報14家違法違規房地產開發企業，富力地產子公司——莆田富力房地產上榜。

　　業內認為，富力地產這一系列違規事件，決非偶然。這是富力近年來為了重返房企一線陣營，高周轉、高杠杆激進擴張的苦果——在調控高壓下，高周轉後遺症集中爆發，表現為各地項目頻頻違規。

　　嚴躍進指出，富力應該說這兩年戰略擴張比較明顯，但此類投訴多，也容易影響各類發展，尤其是品牌影響力。實際上當前此類維權，也說明企業強調了高周轉的概念，但是忽視了品質的管控。類似企業後續收購專案比較多，還是需要注重資金的平衡，尤其是做好產品的品質。另外在收購專案後，也需要平衡各種關係，進而促進企業穩健發展。

　去年12月中旬廣州發布新政，使得公寓在一定程度上實現了松綁。新政指出，2017年3月30日前（含當日）成交土地上的商服類物業不再限定銷售對象，個人可購買商服類産品。“漲價”一時成為銷售和中介推銷的熱點噱頭。

　　距離新政發布已經一個月，《華夏時報》記者以購房者的身份走訪了廣州多處樓盤發現，政策松綁使得公寓成交量有所回升，而實際價格並沒有上漲，反而針對部分房源，開發商都拿出了較低的“內部價”。

　　一片看漲

　　廣州公寓松綁之前，《華夏時報》記者在安居客APP上詢問了多處公寓的銷售人員，皆表示，個人不可以購買公寓，但是他們可通過替購房者注冊公司的方法，讓個人以公司的名義購買公寓。通過該方法，購房者每年要繳納2000-6000元不等的稅費。

　　而新政出來之後，多位銷售向記者表示，馬上要漲價了。其中位于廣州城投保利金沙大都匯的銷售王先生在12月底向記者説道，新政前均價大概2.3萬元/平米，新政後均價會上漲至2.6萬元/平米。

　　“新政出臺後，我們這漲了2000-3000元/平米。”王先生告訴記者，想買的話趁早入夥，要不然還得漲。

　　記者走訪也發現，“可個人購買”“不限購”“商服解限”“把握低門檻”等字眼擺在樓盤顯眼處。然而，不到一周的時間，王先生又向記者推薦了一批元旦特價房源，均價約2.3萬元/平米，實際上房價又恢復到新政之前。

　　廣東中原地産項目部總經理黃韜表示，目前樓市的這些動作都是屬于微調，沒有大的動作。房地産的表現不會被根本扭轉，仍是比較嚴峻的形勢，價格不會怎麼上漲。

　　促銷換量

　　位于廣州白雲區的君立國際公寓2016年開盤，所以該樓盤並沒有受到2017年“330新政”的影響，個人仍可以購買其公寓。從2016年至今，在售的1000多套公寓現剩下少部分在售。作為少數的個人可購買的商服類産品，去年年底出臺的新政似乎對其並沒有促進作用，反而降低了自身的優勢。

　　再加上本身距離地鐵口近1.5千米，並不佔優勢的地理位置使其不得不在價格上下大功夫。其現場銷售李先生向《華夏時報》記者介紹道，現在剩下的房子我們可以給到內部價，一套比正常售價便宜了二三十萬元。

　　在與李先生交流及計算價格的過程中，記者發現，這套在營銷中心的“年終鉅惠”展板上“珍藏一口價”143萬的40平米左右的平層公寓，李先生的“內部價”僅112萬左右，足足便宜了30萬。

　　同時，記者進一步了解到，首付五成還可根據自身情況做分期。李先生表示，具體分期多久，首付給多少，我們可以根據購房者的實際情況和公司協商。

　　同時，位于廣州荔灣區的某項目，距離地鐵口不到200米的距離，通過這次新政，銷售范圍得到了擴大。其銷售吳女士向記者表示，有幾套的性價比很高，現在還沒漲價，現在購房還有額外的97折優惠，以後就可能漲價了。記者在其營銷中心的展板上也可清晰地看到“特價房”“一口價”等字眼。

　　同樣位于荔灣區中海花灣壹號的銷售和記者介紹道，價格和開盤時差不多，沒有漲價，但是買的人明顯增多了。

　　深圳中原董事總經理鄭叔倫向《華夏時報》記者表示，限購松綁並不會真正導致房價的反轉，因為目前是整個房地産行業的調整，在一線標桿城市繼續調控加碼，房價持續調整的壓力下，松綁的城市更多的是成交量的上升，而價格依然將進入調整。

　　黃韜也表示，對于個別區域的項目可能有一波小行情，帶來成交量的回升，但是價格不會怎麼上漲。在房屋供應量大、經濟環境並沒有特別大改善的前提下，投資客的投資熱情也不會大漲。

　　庫存量巨大

　　據中原地産的跟蹤數據顯示，在銷售行情還不錯的2016年，廣州公寓的周均成交量為685套；2017年暴跌至369套；2018年是310套。而在2018年12月17日至2019年1月6日這三周時間，廣州一手公寓的成交量就達到2768套，周均923套，是2018年的近3倍。

　　在2017年“330新政”出臺前，公寓因為總價低、不限購等優勢，很是受剛需客和投資者歡迎；但在2017年3月30日後，受限購政策影響，一手公寓只有法人才能購買，算上法人身份需繳納的運營公司費用、稅費及未來轉手成本，公寓的優勢不復存在，成交量隨之跌入谷底。

　　廣州克而瑞統計數據顯示，2016年全市一手公寓成交量為33919套，執行新政後的2017年，成交量僅為19447套，暴跌43%；2018年1月-12月15日，成交量是15177套，同樣行情慘淡。

　　不僅成交量暴跌，“330新政”後，公寓的庫存量也累積到一個驚人的數字。截至2018年11月底，廣州一手公寓庫存量達160.04萬平米、余貨28136套，去化周期拉長至23.1個月，即將近兩年才能把庫存清完。

　　據統計，這些庫存量主要集中在南沙、黃埔等區，兩區存量均超30萬平米，佔比43.68%，這些項目均是在2017年“330新政”前拍下的地塊，屬此次新政的“受惠”范圍。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波向記者表示，年底較大程度上對樓市調控的由緊變為略松是根據自身房地産市場實際情況做出的及時性反應，目的在于維護市場秩序和民眾利益，讓本地區人民住有所居，讓本地區的房地産維持平衡健康發展的良好局面。

　2018年以來，格力地産的業績和股價頻頻下滑，還受到了“資不抵債”等方面的質疑，格力地産發展疲態盡顯，並在房企競爭中逐漸掉隊。

　　飽受質疑

　　近日，有媒體報道了格力地産的新聞，稱其“市值腰斬股價暴跌，資不抵債進退兩難”，格力地産發布澄清公告稱，上述媒體報道與事實嚴重不符，報道稱公司“資不抵債”、“今年還有扭虧的可能麼”屬于不實陳述。

　　格力地産表示，公司財務狀況良好，自2009年借殼上市以來，公司從未發布過虧損或預虧公告，截至2018年9月30日，公司凈資産為75.79億元，2018年1月至9月實現凈利潤3.89億元，毛利率42.51%，凈利率21.41%，根據東方財富網刊登的信息，公司毛利率和凈利率行業排名分別為42/141和38/141，公司經營質量良好，在同行中排名靠前。

　　但2018年格力地産股價一直“跌跌不休”是不爭的事實。數據顯示，格力地産股票從年初的6.8元/股一路下探，10月直接跌到了3.55元/股，是近三年的新低，與2018年高峰期相比，其市值縮水了40%。

　　格力地産認為，近期股票市場出現波動，目前公司股價不能正確反映公司價值，擬用自有資金進行股份回購。格力地産于2018年12月11日公告了《關于以集中競價交易方式回購股份預案的公告》，擬回購的資金總額不低于人民幣2億元（含2億元），不超過人民幣3億元（含3億元），擬回購股份的價格不超過人民幣5.8元/股（含5.8 元/股）。

　　2018年12月27日，格力地産進行了首次回購，但回購的效果並沒有顯現，目前股價仍在下跌，截止到2019年1月16日，格力地産股價為4.23元/股，比上一個交易日跌去了0.94%。

　　上述澄清公告中還指出，公司經營穩健，2018年8月向股東派發了2017年度現金紅利約6.18億元。公司將按照有關規定實施後續股份回購事宜，並按規定履行披露義務。

　　利用自有資金進行股票回購，公司的現金流必然會承壓。著名經濟學家宋清輝告訴《華夏時報》記者，去年以來，股市持續低迷，地産股也深受影響。房企出手回購股票的措施，是一把雙刃劍，對于格力地産這種中小型房企來説，不利影響則較大，回購是為了避免股價出現連續非理性下跌，但也會使中小型房企面臨著極大的資金壓力。

　　業績下滑

　　在股價下跌之外，格力地産2018年的業績表現難言樂觀。

　　2018年第三季度報告顯示，公司前三季度營業收入18.2億元，同比減少17.2%，歸屬上市公司股東的凈利潤3.9億元，同比減少6.3%。

　　現金流方面，三季度貨幣資金為14.9億元，比年初減少了13.0億元，而一年內到期的非流動負債為14.6億元，總負債已達201.4億元，資金難以覆蓋負債。

　　近年來，格力地産的業績甚至出現了倒退，數據顯示，2015年至2017年，協議銷售面積從16.22 萬平方米降至15.21萬平方米，隨後下滑到了6.3萬平方米；協議銷售金額從2015年的31.02 億元縮減為2017年的18.42 億元。

　　不足20億元的業績，使得格力地産難以進入主流開發商行列。在克而瑞研究中心發布的《2018年中國房地産企業銷售TOP200排行榜》中，前200名房企的銷售金額門檻為51億元，而格力地産的業績難以望其項背，榜單中難覓其身影。

　　從近幾年的財務表現來看，格力地産所呈現的數據確實不大漂亮，其營收、凈利、現金流的水平一直飄忽不定。2014年至2017年，格力地産營業收入從14.6億元增長到了31.3億元，但2018年三季度，僅實現了18.2億元的營收，驟降17.2%；凈利從2014年的3.1億元增長到2015年的13.7億之後，2016年直接跌至6.0億元，2017年微幅增長到6.2億元之後，2018年三季度同比又降了6.3%；除2015年以外，經營活動所産生的現金流量凈額均為負數。

　　相比其他房企，格力地産的資産負債率水平並不高，一直在71%-83%之間，並未超越地産行業資産負債率80%的紅線太多。

　　對于2018年的業績表現、負債等問題，《華夏時報》記者已將問題發至格力地産，但截至發稿，未收到對方的回復。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者採訪時表示，格力地産在城市布局和營銷方面的動作方面表現一般，2018年更是進入進退兩難的境地，建議不斷強化收並購的能力，而不是簡單的地産開發。

　　疲態盡顯

　　在強者愈強的時代，各大房企紛紛走向規模化的發展道路，將業務鋪向全國。但相比之下，格力地産的發展路徑卻頗為保守。

　　堅持“立足珠海，區域布局”發展戰略的格力地産，除了大本營珠海之外，目前拓展的城市僅有上海和重慶，截止到2017年底，格力地産僅有珠海、重慶兩個城市有待開發土地，總面積約82萬平方米，僅有5個在建項目，包括珠海的三個項目，上海、重慶各一個項目。

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　　但在如今的市場狀況下，像格力地産這樣的企業，想要突圍變得越來越難。宋清輝表示，在宏觀經濟下行壓力較大的背景下，中小企業深受影響，生存空間不斷被擠壓，甚至呈現出突圍越來越難的局面。不少中小企業都普遍面臨著業績壓力，該如何成功突圍成為擺在他們面前的難題。

　　近年來，格力地産也在謀求轉型，資料顯示，格力地産是一家集房地産業、口岸經濟産業、海洋經濟産業以及現代服務業、現代金融業于一體的集團化企業。集團穩健發展房地産業，積極拓展口岸經濟産業和海洋經濟産業，創新開展現代服務業及現代金融業，形成“3+2”産業格局。但其轉型卻難言成功，房地産業務仍佔據90%以上的份額。

　　宋清輝表示，當前，我國經濟進入轉型新時代，房地産行業也遇到了不少新的困難和挑戰，不少房地産企業積極轉型自救。相較而言，房地産企業的模式較為成熟，但由于其周期性行業的性質，導致其轉型也特別困難。事實上，房地産轉型難，難在心態上面，心態還沒有轉變過來，轉型的道路自然就不會順利。

　1月18日，此前暴跌8成的內房股佳源國際強勁反彈，開盤一度大漲接近100%，公司股價收于4.4港元/股，大漲70%。與佳源國際同日大跌的陽光100中國、仁天科技等個股大幅反彈，佔據了1月18日港股漲幅榜前列位置。

　　多位地産人士表示，1月18日幾只內房股在經歷前一日大跌後反彈，這種波動主要還是由于其自身因素所導致的，如果一些負面因素暫時得到澄清，將有助于股價反彈，但如果未來債務問題繼續發酵，則股價將繼續承壓，並不能從一日的反彈就説明“平安過關”。對于在港上市的內房股並無整體影響，因為內房股整體還是受到內地房地産政策和市場的影響，不會因為個別公司的因素而受到影響，但值得注意的是，如果投資者信心和情緒受到打壓，無疑是相當不利的。

　　深夜多道金牌救市

　　1月17日，佳源國際收于2.52港元/股，下跌超過8成。陽光100中國、仁天科技分別暴跌超過6成和7成。

　　佳源國際1月17日晚間率先發布公告表示，公司3.5億美元有限抵押票據已經按期兌付本息。公司運營及財務狀況一切正常，且公司並不了解為何大跌。

　　當天深夜11點，陽光100中國發布公告，公司不掌握股價波動的具體原因，公司經營一切正常，擬推出不超過股份總數10%的回購。

　　龍湖集團在本輪暴跌內房股中屬于大塊頭。作為老牌房企，公司2018年銷售收入更是突破2000億元人民幣。不少機構認為，公司股價大跌可能與公司董事局主席吳亞軍前夫蔡奎及多位公司高管大舉減持有關，其中蔡奎減持規模更是達到了1.5億股，套現超過30億元。

　　龍湖集團1月17日晚間發布公告，一方面披露蔡奎持有的佳辰發展國際減持1.5億股，同時，吳亞軍家族通過其持有的Charm Talent增持了880萬股公司股份，增持後吳亞軍家族持股比例達到43.9%。

　　港股資深分析師岑智勇對中國證券報記者表示，此前幾只內房股出現暴跌的原因可能是被“斬倉”，其中佳源國際主要賣家是華泰金融，陽光100中國是中國銀河以及申萬宏源在賣出，國瑞置業是長江證券在賣出。而相關密集釋放利好公告，這使得市場擔憂情緒大為緩解，有利于內房股整體表現。

　　銷售預計放緩

　　對于2019年房地産整體情況，業內人士看法較為樂觀。瑞銀財富管理亞太區投資總監及首席中國經濟學家胡一帆對記者表示，從中國內地房地産市場的基本面來看，預計中國房地産市場將持續“軟著陸”，而不會出現“硬著陸”。她強調，“房地産市場在中國不會出現斷崖式的崩潰，是持續調整的軟著陸。去年已經開始在交易量上縮量，房地産價格在一二線城市相對比較穩健，如果未來下跌也是比較緩慢。總體房地産市場應該是持續調整，出現軟著陸。”

　　不過盡管預計2019年房地産行業仍將在持續調整中發展，但2019年房企銷售增速預計大幅下降已成為業內共識。新年伊始，多家大型房企陸續公布全年目標。降低銷售增速目標，追求穩健發展、降杠桿成為房企目標關鍵字。

　　中國恆大公布2019年的銷售目標為6000億元，以公司2018年銷售金額計算，公司2019年目標增長率低于10%。碧桂園並未公布明確銷售目標，僅指出2019年要進一步做強主業及轉型升級，繼續深耕著力提升房産業務全周期競爭力；打造現代機器人産業生態圈，布局農業全産業鏈。大型房企紛紛降低銷售目標，而項目、規模以及品牌影響力有限的中小房企將面臨更大的業績增長壓力。

　　擔憂債務壓力

　　前期較為激進的中小房企可能面臨的償債壓力被市場廣泛擔憂。多位地産人士指出，2019年房地産調控政策目前未見明顯放松跡象，預計全年銷售增速將較2018年明顯下降，同時房企普遍面臨較大償債壓力。中小房企尤其是債務壓力較大的房企將面臨銷售和償債壓力。

　　富途證券表示，根據數據統計，2018年房地産債券到期規模為2069.71億元，2019年債券到期規模將大幅攀升至4026.52億元，較2018年增幅為94.5%。對大房企來説，還能通過規模優勢、融資渠道和成本優勢以及快速回款的方法來償還債務，降低杠桿，但是對中小房企來説，資質趨嚴受限更多，債務兌付壓力更大，容易引發違約風險。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，大部分股價暴跌企業都是因為資金鏈安全問題，或者是因為融資出現問題，或者是因為大股東質押過高。雖然從當下市場數據看，大型房地産企業融資壓力有所緩解，過度擴張的中小型房企將是未來市場最大的風險。他進一步指出，杠桿比例過高的房企，在市場逐漸杠桿平穩的趨勢下，一旦銷售放緩，就很容易出現債務違約等問題。現在看，大多數房地産企業尤其是2017-2018年排行榜突然上升的企業，都有非常大的資金鏈壓力。

　　“從各地樓市調控看，預計房企的資金還會受到繼續的壓力，這種情況下，發債等渠道還有可能繼續收緊。最近雖然部分緩解，但只有龍頭房企相對較好，而對于中小型高杠桿房企來説，冬天才剛剛開始。”張大偉表示。

　　岑智勇也指出，從目前來看，此次的波動對于內房股整體暫時沒有影響。但仍需留意下次有房地産公司債券到期的時間點。這次事件也反映出投資者信心不夠。

大陸國家統計局16日公布70個大中城市商品住宅銷售價格顯示，12月份新建住宅銷售價格年增9.7％，漲幅較上月擴大0.4個百分點，為17個月高點。其中，近期因大陸對外開放政策受到歡迎的海口，新房年增漲幅驚人，達22.1％，僅次於西安的22.4％。

路透根據統計局公布的數據測算，12月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增9.7％，連漲39個月，為17個月高點。但月增漲幅從上月的0.9％微降0.1個百分點至0.8％，連漲44個月。

統計局數據顯示，從年增率看，新房漲幅較大的西安、海口及呼和浩特分別漲22.4％、22.1％及21％。重點城市中，北京、上海、廣州和深圳新房分別年增2.3％、0.4％、8.3％和0.1％。廈門則是唯一房價年比下跌的城市，年減0.4％。

從月增幅看，北、上、廣、深新房分別月增1％、0.6％、3％和0.4％。廣州為70城中12月漲幅最大城市，石家莊次之，月增2.5％。廈門月減0.4％，為下跌最多城市，其次為寧波、無錫，月減0.2％。

統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，12月份一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二、三線城市則繼續保持穩定。

諸葛找房首席分析師陳雷認為，12月70城房價月比漲幅收窄，是市場趨於穩定的信號。同時下跌城市跌幅不大，未因下跌造成市場信心不足的惡性循環，說明市場得到有效控制。

中原地產分析師張大偉表示，從各地政策內容看，2019年房地產調控政策取向依然是從嚴為主。但之前過於嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整局部市場，因此預計接下來全國或出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調期。他還認為，限貸政策依然會嚴格執行，但或放寬自住需求的合理信貸，也是2019年最有可能的房地產政策變化。

農曆新年前，發展商加快推盤步伐，信置（00083）大埔白石角逸瓏灣8過去周六（19日）宣布再加推第3號價單60伙，折實平均呎價14481元，並落實本周三（23日）發售首3張價單合共228伙。

信置營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣8周六加推的60伙，包括19個2房單位、39個3房單位，以及首次推出2個連平台花園特色戶，實用面積由490至779方呎，定價809.8萬至1560.6萬元，扣除20.5%最高折扣優惠後，折實售價643.79萬至1240.67萬元，呎價由13006至18685元，平均呎價14481元，加價0.5%至1%。

同時，逸瓏灣8將於周三推售228伙，並將於周二（22日）下午3時截收登記，每名買家最多可購兩伙；周三發售的228伙以定價計算的話，市值共約23.22億元。

累收850票 用家為主

田兆源指出，截至昨午3時，逸瓏灣8累收約650票，入票人士八成為用家，包括區內分支家庭、租客及中文大學教學人員。市場消息指出，截至昨晚8時半，累積收票量已急漲至近850張，以首輪銷售228伙計，超額認購約2.7倍。逸瓏灣8位於科研路1號，提供528伙，實用面積490至1740方呎，預計2021年6月底入伙。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，截至本月16日，本月送交土地註冊處的樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖物業等）共約2723宗，估計全月登記量可達5700宗水平，成為去年8月錄得6688宗以來的5個月最多，較2018年12月約3038宗則增加約87.6%。

本月首16日的樓宇買賣登記金額約432.9億元，已較2018年12月全月的430.4億元高約0.6%，估計本月全月可達650億元水平，按月漲約51%，並屬2018年7月以來的6個月新高。

小陽春帶動新盤餘貨成交，尖沙咀名鑄複式戶以2.2億元售出，創項目及集團本年成交價新高。

新世界（00017）旗下豪宅項目名鑄，兩周內兩度錄特色戶成交，最新為66至67樓H室頂層複式戶，實用面積3,855平方呎，成交價2.2億元，呎價57,069元，創項目及集團本年成交價新高。

同系北角柏蔚山再錄成交，單位3座11樓A室，實用面積655平方呎，成交價1,708.5萬元，呎價26,084元。項目5天累錄4伙成交，合共套現逾8,200萬元。

康城LP6兩天累售22伙

多個餘貨盤亦錄成交，日出康城LP6兩日累沽22伙，其中於上周六（19日）成交的15伙，成交價由572.6萬至1,040.6萬元，單日已套現逾1億元。

上源單日沽5戶 套逾3100萬

另外，萬科香港旗下屯門上源單日沽出5伙，其中4伙以招標形式售，包括1個3房及4個2房戶，單位成交價由562.1萬至809.6萬元，呎價10,427至12,694元，單日套現逾3,100萬元。

而九建（00034）油塘海傲灣亦錄7伙成交，單位實用面積275至378平方呎，成交價548.6萬至909.2萬元，呎價19,703至24,053元。

個別中資金融機構尋求頂租，華融集團（02799）兩年前租用金鐘太古廣場全層單位，現正尋求頂租。

2萬呎樓面 呎租料150

市場消息指，金鐘太古廣場2期中高層全層，面積約2萬平方呎，現租客正尋求頂租。據了解，該層樓面由中資金融機構華融集團租用，於2016年租用全層，當時呎租約120元，租約尚未完結。代理指，租客有意提早遷出，故委託代理行尋找新租客，目前該層樓面呎租料約150元。

華融集團主要業務包括資產管理、銀行及證券，於內地頗有規模，數年前開始在港擴充業務。2015年，灣仔告士打道60號經過大翻新後，華融資產管理落實承租全幢，涉及樓面約11萬平方呎，月租約470萬元，呎租約43元。其後集團續擴充寫字樓，包括租用太古廣場等。

貿戰拖累 內企擴充放緩

中美貿易戰爆發，加上近半年股市有所調整，內地機構在港擴充辦公室情況明顯有所放緩，而個別機構更放棄樓面，如海航集團於2017年預租中環交易廣場寫字樓8層，涉約8.8萬平方呎樓面，成為該年中區最大手租務之一，惟去年集團決定放棄部分樓面，推出樓面放租，去年9月其中4層獲招商銀行承租，涉及逾4萬平方呎，呎租約160元，作擴充之用。

另美聯商業高級區域營業董事李鎮龍表示，奧園旗下葵涌國瑞路商廈項目「AOffice 46」現進行發售，5樓單位建築面積介乎275至629平方呎，售價約198萬至679萬元，呎價由約7,100元起。

白居二續錄成交，旺角富榮花園一個3房戶，以居二價678萬元沽出，屬近月筍價之列。

市場人士指出，旺角富榮花園5座低層H室，實用面積592平方呎，3房間隔，向園景，獲白居二以678萬元購入，實用面積平均呎價11,453元。原業主於1999年以163萬元購入，帳面賺515萬元，升幅逾3倍。

資料顯示，富榮花園接連錄得成交，對上1宗為日前促成的15座中層H室成交，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，以居二價666.8萬元沽出，實用面積呎價11,264元。同面積單位月初成交價達710萬元，換言之，近日成交屬筍價。

青衣邨高層 綠表245萬市價沽

另外，公屋青衣邨錄得1月首宗成交，該單位為宜業樓高層19室，實用面積381平方呎，以綠表價245萬元市價易手，實用呎價6,430元。美聯詹皓泰表示，1月份青衣暫錄5宗公屋成交，全屬綠表價，其中長發邨交投最多，佔3宗，涉及銀碼由210萬元至310萬元。