彰化縣公務員之子吳景亮不甘一生平淡，從小立志闖蕩商界，從送貨員做起，他眼光精準又長遠，隨著製鞋產業外移東南亞，落籍柬埔寨並置產生根，掌握當地經濟脈動，開發房地產又跨足金融業，一步一腳印成就經商的夢想。

今年元月8日，佳奇集團旗下的第1家微型銀行：全家微型財務公司（FAMILY Microfinance Plc.）在柬埔寨金邊風光開幕，柬國商業部等財經部門要員出席，冠蓋雲集。國家銀行檢查總局總局長洛速萬諾拉致詞表示，柬埔寨微型金融業處於趨勢與營運規模迅速發展之際，歡迎全家微型財務公司參與發展。
據了解，目前柬國有4家台灣民間經營的微型財務公司，其中2家是金融行庫的海外分支機構，製鞋業轉投資的全家微型財務公司董事長，由佳奇集團總裁吳景亮的長子吳臻育擔任，領導台灣資深金融專家和柬國青年菁英，提供台商、當地微型企業和個人的融資貸款。

柬埔寨都市更新推手
全家微型財務公司開幕之前，吳景亮常被聚焦於坐擁數十萬坪土地，人稱「金邊王」，然而配合柬國發展政策而結束製鞋大廠，轉戰開發房地產，讓他不只是金邊地王，還扮演柬國都市風貌更新的推手。

吳景亮指著海外創設的J&L公司，旗下第1宗建案SkyTree建設藍圖，「這是我在柬埔寨的第1間鞋業工廠。」他說，配合柬國政府的都市更新計劃，工廠面積約2700坪，就地改建3棟各32層，高約130公尺的酒店式住宅公寓，其中一棟有國際級大飯店，總值3億美元（約92.7億元台幣），去年2棟完售，今年第3棟開放洽購。

SkyTree為吳景亮的海外房地產事業踏出成功第一步，但說起當年創業維艱，他記憶猶新。出身公務員家庭的吳景亮，父親是鄉公所農業課長，母親家管，家中6名子女，孩子雖多，但好在公務員收入尚稱穩定，家境小康。

吳景亮排行第三，覺得公職生涯「嘸發展」，他決心突破安於現狀的心態，學習做生意，開創自己的事業。

從東勢高工汽車修護科畢業、服完兵役，吳景亮先到台北當汽車材料送貨員，發現這行業資本大約100萬元，但他沒這麼多資金，4個月便黯然放棄本科系頭路，轉往報關行當跑腿小弟，初步了解國際貿易業務，然後回家鄉的津津食品公司工務課做事。

養200隻豬認賠出場
在津津上班2年期間，吳景亮結婚成家，注意到不少人養豬補貼家計，於是買進200隻仔豬，在自家空地做起養豬副業，誰知4個月後，仔豬長成大豬，卻遭逢全台豬價大跌，即使騎機車「自產自銷」，銷路仍毫無起色，他於是認賠出清毛豬，也認清從事食品業需要相當資本。

民國70年代，台灣製鞋業方興未艾，吳景亮跳槽到1家鞋廠，在總務部門服務，常到工廠走走看看，發現製鞋工序雖多，但技術門檻低，「我看一看就學會了，估算製鞋業的創業成本大概10幾萬元，找上游供應商給材料，鞋廠即可接單代工生產。」

他和妻子游麗花拿出1978年結婚存下的禮金，加上向親友借貸，總共籌到15萬元，因為資金不足，經常向親友調頭寸。後來他才知道，有些親友出借的錢是岳父「繞一圈」借給他，為了訓練他的責任感及信用度，常故意提前通知他還款。
吳景亮1980年創立和興鞋業加工廠，專為上游廠商做女鞋的包鞋跟、組合大底。時值台灣鞋業蓬勃發展，吳景亮6年後再創設佳奇興業公司，相較現在鞋廠毛利率不到5%，當時高達30%至40%，幾乎得每天加班。

1990年，吳景亮到廠商那裡交貨時巧遇貿易商，對方對他個性踏實、講信用留下深刻印象，經過一段觀察期，貿易商認為和興做工精細又能準時交貨，直接把國外訂單交給他。

民國80年代，台灣傳統產業面臨工資、原物料雙漲的轉型期，紡織、製鞋產業紛紛外移，吳景亮聽從品牌客戶建議，認為越南剛開放外資進場，人民手巧聰明又工資低廉，各項投資優惠條件不輸中國，1992年和越南國營公司合作經營鞋廠，3年後到龍安省幸福工業區獨資購地建廠製鞋。

鞋業好光景奠定財力
「歐洲國家不滿越南鞋廉價傾銷，1996年宣布對越課徵進口稅，我不得不另找地方設廠，分散風險。」吳景亮相中民風、地理環境與越南相似的鄰國柬埔寨，同年7月他把越南事業交給妻子打理，獨自帶著200萬美元（約6180萬元台幣）前往柬國，在首都金邊最大淡水湖「萬谷湖」旁購地，興建佳永鞋廠。

沒想到，1997年製鞋機器還在台灣高雄港等著上船去金邊，偏遇柬國內戰，所幸戰事1周左右平息，沒耽誤生產進度。
「到話語不通的國家做生意，說不擔心是騙人的，而且金邊雖是柬埔寨首都，但紅色高棉等內亂結束不久，民生凋敝，舉國百廢待舉，真可以用『地無三里平，人無三兩銀』來形容。」吳景亮歎息不已，但也從柬國沒外匯管制、投資法令寬鬆等優點中窺見無窮商機。

柬埔寨從經濟谷底爬上來，其間經過8年不景氣，吳景亮研判，鞋業訂單來自外國，不受影響，因此他持續籌建佔地2400坪的柬國第2鞋廠，2002年營運。

緊接著，2003年他又購地蓋起越南第2鞋廠，同年越南和柬埔寨共4座鞋廠營運，合計多達9條生產線、員工8000人，年產400萬雙鞋，好光景持續8年，奠定了吳景亮日後多角化經營及轉型的厚實財力。

「不管做什麼事情，『人和』最重要，再來配合時機（天時）和地點（地利）。」吳景亮一到柬國立刻接地氣，積極結識當地華人第2代、第3代，同是華裔語言相通，但對方在柬國土生土長，更能掌握當地政經局勢，教他講柬埔寨話，引導他很快熟悉風土民情，還不時提供資訊。

接地氣哲學發揮很大用處，柬國不景氣，土地便宜，「朋友通報，我就去看地，想說『有土斯有財』，買了放著也好，沒想太多。」有別於其他台商擔心柬國政局可能生變，土地寧租不買，吳景亮身為第一批前進柬國的台商，2000年更以投資移民入籍柬埔寨，之後即有買地資格。

「鄉間土地每平方公尺3至5美元，最貴大概10美元，首都精華區地價不過幾百美元，手邊有錢、地點合適，就買。」吳景亮手頭上8成土地都在金邊，其餘在西哈努克港與暹粒、高龍島，合計近260公頃，地價每年以20~30%速度上漲。

金邊地價年漲20~30%
近年東南亞國家經濟起飛，2013年柬國政府大力開發首都，抽乾萬谷湖湖水，勸導金邊市區的廠商遷廠郊外。各種建言湧進吳景亮辦公室，長子吳臻育力排眾議，告訴父親「別人沒地，想辦法買地蓋房子來賣，我們有地，為什麼賣給別人而不自己蓋？」

吳景亮不是第一次接觸房地產，家鄉員林地區1990年起建案推陳出新，在製鞋業頗有獲利的吳景亮跟進，1989年成立厚重建設公司，興建俗稱「販厝」的連棟式透天厝。時隔20多年，同樣是建案，但在柬國改建高樓大廈，工法和技術跟「販厝」截然不同，流著「做生意」血液的吳景亮，採納兒子意見，決心挑戰全新事業布局。

因此，佳永鞋廠更名為J&L，轉型為房地產公司，2014年規劃建造3棟住商合一大樓，吳景亮向合作金庫金邊分行申請貸款，得到台銀等5家銀行聯貸3500萬美元（約10.8億元台幣），成為金邊第1宗跨國辦理的建築聯貸案，地點鄰近新總理府，周邊辦公大樓林立，具增值潛力，吸引中國、台灣和東南亞人士進場。

處女座的吳景亮重視每個細節，以製鞋工序的用心及細膩，與兒子齊心，用最高標準檢視施工品質，2014年請來新加坡Urban Architecture建築設計公司規劃，2015年找中冶集團負責興建，再從台中寶輝建設挖角工務主管，先後有8名台籍工程師遷居金邊，為SkyTree嚴格監工把關。

鞋子大小不能和摩天大樓相比，可是「製鞋是分工精密的產業，尺寸算至釐米，每個摺邊都要做模子才能車縫，一雙鞋要藉由近百人的手完成，因而有『百人鞋』之稱，任何一個細節疏漏沒做好，穿上就有不舒服的感覺。」吳景亮說，女鞋製程尤其精細，J&L秉持佳奇集團製鞋精神，來監造自有建案，為日後對外承包工程累積口碑。

過去20年持續在柬埔寨獵地，土地身價翻倍，吳景亮坐擁78萬6500坪土地的財富，被稱作「金邊王」，自有一套出外打拼的經營策略，除了接地氣，還必須具備「三本」：本錢、本人、本事。

「本錢」就是資本，「本人」則是創業一定親自全程參與，如果本人無法到場，由平時培養的親信出面主持；至於「本事」，則涵蓋技術、技能兩大部分，「三本」不可或缺。

出外打拼須具備「三本」
吳景亮舉例，2001年朋友邀他到中國無錫投資輪胎製造廠，他懂製鞋，卻是輪胎產業的門外漢，2008年他慘賠1億元台幣出場，「學費」讓他學到「不熟悉的行業，不要跨過去」。

對於旗下台幹，工作時有3大原則：第一，不拿回扣；第二，吳景亮在金邊與朋友、工作夥伴、廠商相聚，永遠是出錢埋單的那位，不要為了應酬欠人情，影響公務的公正性；第三，建立工作查驗標準的SOP（標準作業程序），確保每件設計在應該在的位置，精確零誤差。

佳奇興業國際化、多角化的經營形態明確成形，柬埔寨製鞋廠轉型為建案基地，由吳臻育開發房地產，越、柬兩國僅剩越南1座鞋廠，交給游麗花經營。同時，2012年吳家在台中市成立松穎生技，由吳景亮長女吳芷珮打理，2015年松穎國際地產開張，吳家小兒子吳子昀負責，主要服務有興趣投資柬國房地產的台灣鄉親。

面對政府新南向政策、美中貿易大戰的局勢變化，J&L十足接地氣，台幹培訓柬埔寨幹部接棒，成立精石投資顧問公司、Capri營造建設公司，協助外商找地蓋辦公大樓和廠房，媒介台灣好品牌找商機。

隨吳家二代接班，一步步擴展事業版圖，吳景亮欣喜之情溢於言表，對於曾萌生退休打高爾夫球的夢想，他豪邁的哈哈一笑：「先暫擱一旁，以後再談吧！」

台中中華路夜市

近年全台夜市因經濟蕭條，生意不如往年熱絡，卻有夜市攤商不只靠天氣、景氣吃飯，更靠「看電影的人氣」謀生。台中市中區的中華路夜市，每天下午3時後，就有許多攤商匯聚，尤其日新大戲院前短短200公尺的街道，更是兵家必爭之地，1.8米寬的攤位租金高達2∼3萬元，高於其他攤位逾10倍。戲院前攤販的客流隨電影檔期起落，攤商透露：「強檔電影一上映，做1個月能抵上2個月！」甚至預先研究電影檔期、評價來安排人力。

經營逾60年的中華路夜市，範圍遍及整條中華路，並延伸到公園路、大誠街，區內正好有撥放院線片的日新大戲院，與二輪片的萬代福影城。其實該夜市近年生意也逐漸衰退，30年前全盛時期有549個攤位，整個街道人擠人，但隨著中區沒落、八大行業外移、其他新夜市崛起， 2017年時僅剩300多攤，至今只剩214攤。

戲票比別處便宜1成
最熱鬧的區段，則屬日新大戲院200公尺內、從台灣大道到民族路的攤位。日新大戲院年代幾乎與夜市一樣久遠，從早期的布袋戲、歌仔戲、歌唱節目，到二輪戲院、再變首輪戲院，1998年重建為10樓高的大樓，雖外觀老舊，但內裝持續翻新，票價也比其他影城低1成，有固定的年輕客群。

去年10月戲院前的腸粉攤收掉，1名8年級生王宇軒以月租2萬元，卡進一位難求的精華攤位，銷售紅豆餅，她自忖紅豆餅方便在電影院吃，創新口味、特製餅皮能累積固定客，將把握緊接而來的寒假檔期，有機會在此長久立足。
單價15元起跳的紅豆餅攤，平日業績約2000多元、假日6000多元，同排的鹽酥雞攤因單價高，平日可賺1萬多元、假日3萬多元，若有熱門電影上映，平假日業績皆能成長近1倍，所以電影上映檔期、評價，幾乎是戲院前攤商的必修課。

前後段人潮聚集力有別
王宇軒說：「評價與票房畫上等號，因此重要電影上映，我們會密集關注評價，如果評價好，便預告電影票房、攤商生意都會長紅；大片上映前我們會稍做休息，因為上映後可能一整天會忙到翻掉，不僅要增加備料，甚至提早到下午1時就擺攤。」
如去年底《猛毒》就讓王宇軒整整忙1個月，但也有誤判時，因攤商對國片不期待，但《比悲傷更悲傷》剛上映時沒有人，結果後來觀影人次暴增，讓她連3個星期業績明顯成長，「接下來要度小月了，預計到3月《驚奇隊長》、4月《復仇者聯盟4》會再熱起來。」

但也僅日新大戲院周邊才有此種光景，只要離開該路段，客層屬性、人流就不同，包含戲院斜對面新蓋好的大樓「市中欣」，因屬商圈的陰面，觀影人潮走不過來，該大樓角店「三迴煙茶」經營2年，去年底不堪每月百萬元虧損而關店；隔壁鍋物料理店因人潮不如預期，也考慮是否續租。

同在「市中欣」開店的堡彪漢堡店，老闆曾子權表示，租這裡原想做電影人潮的生意，結果看電影的不來，反倒都是在地常客；手機配件店員工陳先生也稱，這側生意確實不好做，月租金含管理費7∼8萬元，「三迴煙茶」還要16萬元，且受大樓限制，前方禁止擺攤，人潮落差大。

攤商年老攤位多閒置
50年前已在此設攤的蟹老闆二代、台中市攤販協會理事長廖禹樹感嘆：「大家都老了，很多攤商一代已經70多歲，不做了，生意下滑也不想讓子女辛苦接棒，多數攤位就空下來。」雖管委會極力想提高該夜市的擺攤率，但諸多現實問題讓人傷透腦筋，如五權路的小北百貨將改建成旅館，樓下20個攤位勢必又要被取消，「就像前幾年的『市中欣』。」
日新大戲院外的區域，管委會將空置攤位每月3000元、前3月免租金的低價，租給欲卡位業者，成本比日新正前方低10倍，因此吸引一些年輕小店進駐，夜市沒落同時也開始冒出新生機。

近公園路的特色日式料理攤「老嗜食事」，已營業逾1年，老闆蔡帛軒表示，店的屬性剛好適合安靜區域，開幕約半年就打平成本，「這邊雖無電影客，但只要口味做得好，固定客很穩定，目前客人每天約30組，人均消費100∼200元，1年左右就步上軌道。」

台中中華路夜市歷史悠久，曾是整個中部入夜後最熱鬧的地方，早期道路兩側還沒有建物時，夜市就已存在，有趣的是，中華路上夜市攤位是「世襲制」，攤商們雖無產權，但每月上繳政府600元不等，就擁有「使用權」，且轉租價上看3萬元，利潤高達50倍。然而隨城市發展，道路兩側房屋林立後，攤販、店家卻成為死對頭，雙方因營業空間劃分而產生衝突。

攤販、店家成對頭
現年53歲的台中市攤販協會理事長廖禹樹回憶，他2歲時跟著父親來到這裡，當時中華路夜市已非常熱鬧，地板是石頭路，整條街都是戲院、夜市，他接手至今已做了36年，從人潮擁擠、甚至沒地方站，到現在人潮稀疏，「心底其實酸酸的，很希望這裡能再振興。」

當年，很多老兵退伍後到處擺攤，市府為集中管理，將所有的攤位集中到中華路、公園路、大誠街等處，共549攤，每攤位6尺寬（約1.8米），50年前雖然沒有權狀，但攤位都有白紙黑字的使用權。

而所謂的「使用權」是世襲制，不能轉賣，6尺攤每月要繳600元道路使用費給市府，13尺攤則繳1300元，因此攤位都是合法的，但隨攤商陸續退休，協會便將攤位轉租給年輕人創業，月租金最低3000元，前3個月免費，作為一種復甦夜市的手段。

攤位僅剩一半營業
總數500多個攤位中，還有在經營的約214攤，其中有180攤是原本的老攤主自己在做，其餘的多已出租，如日新戲院正前方攤位。攤商王宇軒表示，自己就向原攤主租位子，每月2萬元，「但每個攤主收費標準不一，有的6千塊錢就租掉，看攤販與攤主的交情。」有些攤位則還能喊價到3萬元。

然而，攤商與實體店卻因營業空間劃分產生衝突，攤商認為這是既有的合法權利，店家則對攤商擋在店門口感到不滿，有些財力雄厚的攤商，索性直接把店面買下來，但面對人潮漸散的夜市，也非所有攤商都有這樣的能力，廖禹樹說：「只要市府給一個地方，例如福音街停車場，讓所有的攤販移過去，是解決所有的問題的唯一方式，也能還路於民。」

台中夜市靠1間影城撐起商機，高雄市三民區則將有秀泰影城，周邊住戶都雀躍不已。高雄客運今日將舉辦記者會，宣布攜手秀泰影城，於自立站規劃百貨商場，將投入至少20億元，專家分析，區域地價必然因此上揚。

估2020年底完工
高雄客運斥資20億元，與秀泰影城攜手打造自立一路的全新複合型百貨，佔地面積2139坪，商場將結合電影、購物、美食、親子育樂。高雄客運指出，秀泰影城近年積極往南台灣布局，在雙方密切溝通下，因看好高雄車站後站的後驛商圈消費買氣，加上近年居住人口往北高雄移居，決定將高雄客運自立站據點規劃為影城百貨商場，目前樓層與細部內容仍在討論中，最快於2020年底完工。

地價挑戰百萬元
目前秀泰集團有14間影城，另加上動工的岡山秀泰影城及自立案，則共有7間複合型百貨。秀泰集團表示，是在評估人口稠密度與人流量後出手，目前也積極觀察其他地區是否有適合的地點；至於該商場規劃及櫃位數量則保密到家，影廳部分有信心會比台中丹普廳話題更多、更豪華。
永慶不動產美術中華加盟店副店長丁元福指出，後驛商圈目前缺乏大型商場，此開發案將帶給商圈突破性發展，對地價、房價有直接助益。富住通商用不動產主任許值瑋分析，該區過去商業地每坪成交價50∼60萬元，未來地價必大幅上揚，估計每坪上看80∼90萬元，「有機會挑戰百萬元。」
周邊住戶吳承育指出，要蓋百貨影城很開心，相信對於區段商業機能有顯著提升。陳小姐表示，百貨公司進駐，對原先沒落商圈一定大加分。

今年春節長達九天假期，各大預售、新成屋案場卯足全力拚業績，包括遠雄、潤泰、麗寶、茂德等指標建商均有部分案場過年提前開張搶市，更有代銷業者春節期間不打烊。

統計全台春節期間共有逾百個建案過年提前開張，力拚新春銷售開紅盤。

目前將於過年期間銷售的建案中，遠雄為自己賣，其餘以代銷業者銷售為主。

以遠雄房地產為例，為搶攻自住客戶以及台商回台過年商機，新春期間旗下17個案場、總銷合計約700億元，將在大年初二（2月6日）開始營業，訂下每天1億元銷售目標。

創意家副總柯仲武表示，年節期間，創意家代銷的「全陽大璽」、「弘暉大苑」、「勝開大地」、「新板極」等四大預售案除夕、春節期間不打烊。

為炒熱房市，據市調機構最新統計，今年全台春節不打烊建案有27個。另外，全台約有89個建案年初二起開張、搶攻市場，較去年同期成長近六成，其中，高雄受到「韓流效應」影響，過年期間有營業建案較去年同期增加一倍，顯示業者欲搶攻台商、北漂遊子客戶企圖心。

今年農曆春節長達九天連假，為炒熱房市，據591新建案最新統計，春節不打烊銷售的指標建案包括「赫里翁」、「富都新紳」、「淞喆」、「江匯Life」、「新月天地」、「悅誠」等案。

央行對房市現況明確展現正面態度，認為房市溫和復甦。展望二○一九年房市，不動產業者認為廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求將增溫，房市仍呈盤整格局；金融業者則認為，房市將回歸基本面，價小跌、量回溫。

銀行主管指出，今年國際主要經濟體景氣放緩，中美貿易、英國脫歐等國際不確定性仍存在，市場普遍預期今年台灣經濟成長將較去更加平緩，加上通膨展望溫和，央行可能持續維持寬鬆的貨幣政策，對房市有利。

不過，銀行主管分析，目前買賣雙方觀望氣氛濃厚，價格認知差異仍大，預期房市將回歸基本面，進入新一波盤整期，價格呈現小幅下滑、交易量回溫。

戴德梁行表示，在中美貿易摩擦壓力下，製造業轉單效應浮現，會維持目前工業地產熱度。同時因辦公大樓供給近年短缺，預期都更、空間升級及整合，將持續使廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求增溫。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年第一季雖受美中貿易戰影響，在自用客戶撐盤下，應能接續下半年的交易熱度，價格也不至於有大幅修正。目前市場上自用主流仍以兩房、低總價為主；近期許多台商回台覓地，預估商辦、廠辦、工業用地仍能有所表現。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，九合一選舉結束後，房市交易將回復正常供需狀態，十二月的看屋量也較選前增加，民眾積極看屋，買氣可望延續到農曆春節。

今年春節九天連假為刺激買氣，北中南紛紛祭出促銷吸客，其中遠雄集團旗下「遠雄首品」祭出買屋送90萬元精裝修裝潢，更有業者舉行賞屋抽價值萬元以上的台-東京來回機票，甚至65吋4K電視，力拚新春期間銷售開出紅盤，為農曆年後329檔期提前暖身、造勢。

其中新莊「遠雄首品」銷售進入末端，集團將祭出新春期間贈送90萬元精裝修（限量限戶）。另外，「遠雄之星六」更有賞屋抽東京雙人來回機票、購屋抽日本五天四夜雙人行活動，其他案場也同步舉辦賞屋送紅包。

創意家副總柯仲武表示，年節期間，創意家代銷的案場，客戶賞屋除了將獲得國畫大師聯名春聯、刮刮樂之外，更有機會抽中市價達3萬元的「65吋4K電視」，以及價值萬元的台北-東京，或台北-香港來回機票。

根據各都民政局統計，全台六都去年人口遷移，桃園市以淨遷入2.3萬人最多，連續六年居全台之冠，累計六年來淨遷入13.7萬人，新北市則是五年來首度出現正成長，不過台北市卻是連續四年負成長，四年來出走7萬人，房價負擔能力仍是決定人口遷移的最重要因素。

桃園市在2015年升格直轄市時年度人口淨遷入近3.7萬人，雖然近年人口淨遷入有所減少，但去年仍維持2.3萬人，以各行政區來看，中壢區淨遷入近4,900人最多，其次桃園區4,542人、八德區3,196人、龜山區2,115人、楊梅區1,925人。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，過去大台北房價高，桃園在升格後展現地緣優勢、房價普遍2字頭的吸引力，加上機捷通車、社會福利的推動、積極招商，工商投資及就業機會持續增加，吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入，桃園平均年齡僅38.6歲，為六都最年輕都會。

特別又以行政及商業中心的桃園區、擁有高鐵交通優勢及重劃區發展的中壢區，成為人口遷移至北桃園、南桃園的雙核心，二區去年房市交易量每月也有600~700棟水準。

不過，值得注意的是，首善之都台北市在過去四年合計已淨遷出7萬人，即使房價回檔，但偏高的房價所得比與房貸負擔率，仍檔不住人口往周圍新北、桃園移動。

新北市則是出現五年來首度淨遷入，于靜芳指出，包括新北市青年宅政策，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，房價持續修正，中小坪數產品為銷售主流，包括板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月有800~1,000人口遷入，為人口移入重鎮。

台中港「三井Outlet Park」開幕一個多月來，明顯帶旺海線地區周邊房市買氣，線上建案頻頻傳出銷售佳績，激勵早已購地卡位的北部建商蠢蠢欲動！2019年，除遠雄建設外，包括長虹、聯悅等北部建商，農曆年後將陸續進場推案；海線地區2019年預估超過30個新案將進場，將是台中房市的超級戰場。

其中，長虹建設預計329檔期進場的「天擎」案，基地位於梧棲區大仁路二段、大勇南路口，產品規畫28~50坪，總銷約35億元。目前接待中心近完工，「天擎」案也是長虹在台中試水溫的首推案。

台中港特區為海線房市重點推案區，以台中港「三井Outlet Park」為中心，向北延伸至大安濱海風景區，形成海線觀光廊帶，海線能見度再提升；早期各大建商出手搶地，每坪價格僅約8~10萬元，如今每坪土地成交價已達25萬元以上，短短幾年地價以倍數翻漲。

據實價登錄最新資料顯示，台中海線地區近一年住宅平均單價，年漲一至二成，觀光效益、低房價基期，未來補漲空間大，不僅有在地客支撐，更吸引中科購屋族目光；中市府也加速興建多條中科聯外道路，紓解現有交通負荷，方便中科就業人口往來海線地區，更為台中港特區創造剛性購屋、租房需求。

最早插旗台中海線的遠雄建設，5年前於廣達117公頃的台中港特區購入1.2萬坪土地，推出造鎮案「遠雄之星」系列大樓，至今已銷售超過千戶；目前熱銷中的「遠雄之星6」，釋出3房568萬元起、4房750萬元起限時限量優惠戶，搭配工程零付款優惠案，去年12月成交超過50戶、衝破2億元業績。

桃園市去年淨遷入2.3萬人居全台之冠，累計6年增加13.7萬人，成為台灣人口吸力最強的直轄市，分析與生育津貼、育兒津貼、青年就業補助等福利優渥有關，加上房價比雙北便宜，吸引年輕人北漂或南漂到桃園定居，市府也認為投資環境良好，就業機會增加，是淨遷增加原因。

桃園市生育津貼每胎發3萬元，0到3歲連同中央補助也發放每月3千元育兒津貼，青年就業還有證照獎勵與就業補助等，相關津貼、福利優渥。

桃園市政府新聞處長詹賀舜說，桃園升格以來，將「宜居宜業」作為桃園市的發展目標，致力公共設施的優化、基礎建設的升級、多元的社會福利，加上有良好的投資環境，讓企業願意投資桃園，並且增加就業機會，讓其他地區的朋友願意搬來桃園，才能成為全國成長速度最快的城市，未來也將繼續打造桃園成為幸福宜居宜業快樂城市。

台灣央行今 (23) 日公布 12 月本國五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承作房貸來到 459.16 億元，月增 16.8 億元，不過利率續降至 1.617%，不僅續創 2010 年 6 月以來新低，也是歷史次低，距離歷史最低點 1.616% 僅一步之遙。

央行說明，雖 12 月購屋貸款較前一年度同期減少，不過全年購屋貸款達 4941 億元，高於 2017 年 4614 億元，年增 7.1%，整體房貸規模還是增加，可解讀房市處在溫和復甦態勢。

央行進一步指出，年底適逢購屋旺季，且銀行積極承做房貸業務，使 12 月購物貸款較上月增加，其中，青年安心成家專案占比從上月占比 12.8% 升至 14.1%，也就是從 56.6 億元增至 64.5 億元。

不過，因利率相對低的青安占比提高，且銀行針對較優質客戶提供較優惠的房貸專案等因素，購屋款利率再創歷史次低。

據統計，去年全年六都移轉棟數 21.2 萬棟，年增 4.1%，連續 2 年反彈，其中，北市 2.68 萬棟，年增 14.4%；新北市 5.66 萬棟，年增 9%；桃園市 3.45 萬餘棟，年減 2.9%；台中市 3.98 萬棟，年增 1.4%；台南市 2.10 萬棟，年增 7.8%；高雄市 3.32 萬棟，年減 2.1%。

公平交易委員會(下稱公平會)於2019年1月23日委員會議決議，興益發建設企業股份有限公司(下稱興益發公司)、甲士林建設股份有限公司(下稱甲士林公司)及水立方國際開發股份有限公司(下稱水立方公司)銷售「詠大直」建案，於網站及廣告DM刊載「W雅砌發呆亭」公共設施，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，分別處興益發公司新台幣60萬元罰鍰、甲士林公司新台幣40萬元罰鍰、水立方公司新台幣20萬元罰鍰。

公平會表示，興益發公司、甲士林公司及水立方公司銷售台北市內湖區「詠大直」建案，於網站及廣告DM刊載「W雅砌發呆亭」公共設施，予人之印象為該公共設施可合法使用。惟查前揭公共設施位置位於案關建案A、B棟頂樓屋頂平台，與所核准之使用執照竣工圖不符，且據台北市政府表示，案關建案頂樓設置「W雅砌發呆亭」確屬違反相關法令及規定之違章建築，另興益發公司亦自承案關廣告之「W雅砌發呆亭」公共設施，未向台北市政府申請變更設計，且已將案關公共設施拆除，未來亦不會再興建該公共設施，則該建案於日後交屋時，消費者並未能獲得或合法使用廣告所示之公共設施空間，故案關廣告核屬虛偽不實及引人錯誤之表示且足以影響交易決定，違反公平交易法第21條第1項規定。

　1月23日晚間，光明地産（600708）發布2018年第四季度房地産業務主要經營數據，2018年1-12月，公司新增房地産儲備面積144.52萬平方米，較上年同期同比增長53.34%；公司新開工面積為472.89萬平方米，同比增長84.62%；公司簽約金額為244.59億元，同比增長3.37%。

　　據了解，2018年光明地産拿地意願突顯，並成功競拍江蘇、四川、湖南、重慶、湖北、雲南以及上海奉賢、金山、浦東等多省市的地塊。

　　光明地産表示，堅持深耕上海，同時堅持加大對全國重點準入城市的土地儲備力度，進一步擴大産業版圖，不斷提升公司核心競爭力，符合公司戰略發展布局與整體經營需要，對于企業的轉型升級具有積極的意義。（王一鳴）

　　日前，蛋殼公寓宣布以2億美金（包含現金和債務）全資戰略收購長租公寓運營商愛上租，涉及原愛上租的全部資産、100%股權將並入蛋殼公寓。

　　交易完成後，蛋殼公寓管理房間數量接近40萬間，業務遍布北京、上海、廣州、深圳等10個一線、二線城市。由于蛋殼公寓和愛上租均為分散式長租公寓領域知名企業，此次交易也因此成為業內迄今為止最大的一樁收購案，受到廣泛關注。

　　2016年6月，國務院推出《關于加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》。在政策的推動下，各大房企、金融機構陸續布局長租公寓市場。據不完全統計，包括萬科、龍湖、保利、碧桂園等企業在內，已經有超過20家企業陸續宣布進軍長租公寓。長租公寓已成為房企布局多元業務的主要領域之一。

　　不過，從2018年下半年開始，長租公寓有所降溫，行業的競爭從早期的野蠻增長向精細化運營方向逐漸發生轉變。克而瑞地産研究員房玲認為，未來長租公寓行業的排名或重新洗牌。

　　上海市消保委公布的數據顯示，2018年，共享單車、長租公寓等成為全年消費投訴“重災區”。伴隨長租公寓市場快速發展，上海市全年共受理該類投訴3167件，同比增長2.2倍。

　　2019年1月15日，合景泰富申請發行的20億元“國君-合景泰富長租公寓1號係列資産支持專項計劃”遭上交所中止。業內人士指出，借道“長租公寓”進行融資今後將不再那麼容易。

　　“目前長租公寓雖受政策扶持，但對于大多數從未有涉足的企業而言仍是具有一定挑戰性的領域。”房玲認為，一方面，長租公寓會佔用企業大量的資金沉淀，對企業的財務能力有一定要求，另一方面，長租公寓要做出利潤，十分考驗企業的長期運營能力。整體來看，目前房企的長租公寓布局已進入白熱化階段，未來的長租公寓規模之爭也將愈發激烈。

　　中國房地産經紀同業聯盟主席胡景暉認為，2018年是長租公寓動蕩、變革的一年。長租公寓行業當前顯露出來的炒高房租、甲醛門、租金被濫用等問題只是表象問題，更深層次的問題是“資金錯配”。

　　胡景暉説，長租公寓行業需要大規模投入，且投資回報周期漫長，投資回報率低。但是，國內長租公寓依賴的都是與行業屬性極其不匹配的資金，這些短錢、快錢、熱錢逼迫長租公寓企業只能哄抬房租，擴大規模，縮短裝修空置期，算計租金貸的資金沉淀。這些原因是導致國內長租公寓行業問題頻出的關鍵。

　　胡景暉認為，在國家“租購並舉”的政策下，長租公寓在快速發展的同時，需要盡快找到融資平臺，合理合法地利用融資資金。還需要盡快建立行業標準、行業規范和行業發展監管機制，引導長租公寓健康可持續發展。

　　商業地産的供應是否過剩,成為近年來市場關注的焦點。不過,外資在2018年卻悄然席卷中國商業地産市場。

　　商業地産咨詢公司世邦魏理仕集團的數據表明,2018年外資在商業地産上的投資激增62%,達到780億元人民幣(約合91億美元),創下自2005年以來的最高水平。其中,上海佔據了半壁江山,而黑石集團和新加坡開發商凱德置地成為最大的兩個買家。

　　近日,凱德集團宣布與淡馬錫達成交易,以110億新元收購其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。交易完成後,凱德集團在新加坡和中國的管理資産將分別增長40%和9%,其在中國的資産價值將達到482億新元,佔比集團管理資産的41%。更有消息指出,凱德集團將與一家非關聯第三方公司成立合資公司,斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%面積,涉及建面約4.2萬平方米。收購完成後,凱德在中國12個一二線城市將擁有或管理25個辦公樓項目。

　　外資在上海商業地産領域的大宗交易“風生水起”,而在深圳,高力國際公布的數據顯示,去年前11月深圳共錄得16個大宗交易記錄,總交易額200億元左右。戴德梁行的數據顯示,與北京、上海和廣州相比,外資在深圳大宗交易的佔比較少,2018年外資的佔比僅為2.6%。據悉,2018年上半年福田中心區國際商會中心4個樓層的成交,成交額僅為5.2億元,但此次交易被許多機構視作深圳近年來真正意義上的外資機構投資者進入深圳市場,具有標志性意義。

　　此外,3年來一直未發生交易的深圳零售商業地産,在2018年首次出現整棟成交。亞洲最大的房地産投資信托基金領展斥資約74億港元(約合65億元人民幣)購買深圳怡景中心城。公開資料顯示,怡景中心城位于深圳市福田中心區,商業面積近12萬平方米。按照高力國際的測算,零售物業是收益率最高的物業類型之一,平均可達到5%。

　　值得注意的是,由于養老基金和主權財富基金追求穩健的收益,不偏好風險且投資標的較大,因此中國一線城市核心物業以其大體量、長周期且回報穩定的特性備受其青睞。此前,來自加拿大養老基金投資公司(CPPIB)表示投資中國的資金達到170億加元,佔其全球投資的4%,未來其投資中國的比例還會不斷提高。龍湖集團也在去年7月宣布,與CPPIB共同設立長租公寓投資平臺,用于投資位于中國一線和核心二線城市的長租公寓項目。

　　其實,從全國范圍來看商業地産正在出現過剩,存量改造和提升等現象。在去年年底發布的《中國商業地産市場年報》中,中指院指出,2018年的中國商業地産整體表現回落,供應過剩壓力仍存。2018年商業地産在投資、新開工和銷售面積均出現同比下降,這預示著商業地産告別粗放的增量發展階段,高質量發展階段已經來臨。

　　有分析人士表示,國內投資者對于商業市場其實也非常活躍,但由于去杠桿的原因,融資杠桿上升以及融資難度加大,外資的優勢就體現出來了。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這兩年商業地産似乎又有新的市場信號,尤其是大城市的商業地産投資機會依然較大。對于一些外資機構來説,過去幾年地産投資力度不大,部分機構還出現拋售項目的做法,所以資金面相對寬裕,加之商業地産證券化的金融政策支持,這樣也會帶來商業地産投資的上升。

　　1月23日，大連市政府網站信息，大連市人民政府近日印發了《大連市戶籍管理若幹規定》（後簡稱為《規定》），該規定自2019年2月1日起施行。原有規定同時廢止。其中，取消了綜合積分中的計劃生育扣減分指標，實行落戶與計劃生育完全脫鉤，新增了80歲以上老人可落戶的條款。此外，積分落戶購買房屋的落戶區域和抵押、轉讓方面的限制明顯放松。

　　參與積分落戶的房産方面，《規定》取消了參與積分落戶的房屋辦理落戶後，3年內不得抵押、轉讓的規定，取消了落戶新市區滿5年可遷主城區的限制，只要在主城區有合法穩定住所即可遷移落戶。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，大連市政府近日印發《大連市戶籍管理若幹規定》，體現了在落戶方面更為靈活的政策，實際上都和當前城鎮化的發展目標有關，對于購房和居住等都有積極的作用。

　　嚴躍進表示，此次政策實行落戶與計劃生育完全脫鉤，從這個規定看，其實和當前放開生育政策有關。可以預計的是，後續無論單身還是結婚，基本上落戶方面的限制會減少，落戶容易也會刺激購房需求上升。

　　此次政策取消了“參與積分落戶的房屋辦理落戶後，3年內不得抵押、轉讓”的規定。這個規定和過去戶籍政策過于嚴厲有關。而當前對于此類積分落戶的人員來説，房屋可以自由買賣。從政策中可以看出，取消了“落戶新市區滿5年可遷主城區的限制，只要在主城區有合法穩定住所即可遷移落戶”的規定。若從這個政策角度看，未來或存在一種落戶和購房現象，即在新市區先購房和落戶，然後待購房能力提高後，其到主城區進行購房和落戶的可能性增加，這是利好改善型房屋的交易的。

　　胡潤研究院23日向此間媒體透露，該院攜手不動產管理機構斯維登集團，當天聯合發佈《斯維登置業•胡潤2018年度全球房價指數》及《斯維登置業•胡潤2018年度海外置業投資回報指數》，顯示全球房價漲幅最高的50個城市中，中國占22席；而柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第一位，漲幅達16.7%。

　　“2018年度全球房價指數”顯示，全球房價漲幅最高的50個城市中，中國占22席。北京、上海、廣州和深圳均不在前50名之列；西安領跑中國大陸房價漲幅，過去一年漲幅達14.6%；海口、昆明、香港和貴陽房價漲幅位列全球前十。大連、哈爾濱、呼和浩特、三亞、大理、瀋陽和烏魯木齊房價漲幅位列全球前20；柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達16.7%。

　　“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項相加得投資回報率為29.4%。該指數顯示，柬埔寨金邊成為海外置業投資回報最高的城市，其次是美國拉斯維加斯，排名第三是美國的聖約瑟。

　　這是胡潤研究院第五次發佈“全球房價指數”和“海外置業投資回報指數”。

個別提價2.8% 折實最平613萬

新盤持續熱銷，白石角逸瓏灣8昨首輪發售228伙，即日沽出174伙，佔可售單位近8成。發展商即晚加推118伙，折實入場價613.4萬元，個別加價2.8%。

信置（00083）本年首個重頭項目大埔逸瓏灣8，昨進行首輪銷售，今批單位折實售價643.8萬至1,281.73萬元。昨開售首4小時旋即沽出逾150伙，以2房戶最受歡迎，幾近沽清。最終售出174伙，佔發售單位逾76%，套現逾13.3億元。

大手客2157萬 購2伙3房半戶

據本報記者昨現場所見，售樓處一早已出現人龍，當中有近半數為年輕買家，高峰時目測有逾300人，場面熱鬧。

是次亦吸引不少投資者到場，信置營業部聯席董事田兆源指，錄三組大手買家購入兩伙，其中一組斥資逾2,157萬元購入兩伙3房半單位，位於3A座中層A室，實用面積779平方呎，平均呎價約13,849元。

是次亦推出兩伙地下連花園特色戶，即日獲認購，分別為3C座地下A室及B室，實用面積666及664平方呎，成交價為1,240.2萬及1,240.67萬元，其中B室呎價達18,685元，創項目新高。

發展商亦加快推盤步伐，即晚上載第4張價單，加推118伙，包括34個2房、54個3房及12個4房，是次亦推出18個特色戶，其中9伙為頂層連平台單位，實用面積414至1,008平方呎，定價771.6萬至2,019.7萬元，呎價15,458至26,254元。

整批單位價單市值約14.65億元，並維持最高20.5%折扣優惠，折實售價613.4萬至1,605.6萬元，呎價12,289至20,872元。

Downtown 38暫收250票 超額3倍

是次價單有輕微加價約2%，以3A座16樓E室為例，實用面積498平方呎，折實售價683.3萬元，較上周推出的第2張價單、下層相同單位，折實售價664.9萬元，加價2.8%。計及樓層因素，實際加幅約2.3%。

入場單位屬於3C座G樓D室2房戶，實用面積490平方呎，折實入場價613.4萬元，呎價12,519元。

而同系長沙灣一號九龍道亦錄成交，單位屬7樓A室，438平方呎2房戶，成交價813.88萬元，呎價18,582元。

另外，新地（00016）馬頭角Downtown 38將於周六（26日）發售66伙，市場消息指暫收約250票，超額近3倍，今晚截收意向登記。

市場消息指，何文田天鑄一個單位剛以3,050萬元易手，帳面較買入價低87萬元。

呎價26430 辣稅305萬

消息指，天鑄1座中層C室，實用面積1,154平方呎，新近以3,050萬元轉售，呎價26,430元。原業主於2016年以3,137萬元買入，帳面計較兩年前低87萬元。兼且持貨未滿3年，有關交易須繳付1成的樓價作為額外印花稅，涉305萬元，惟未知由新買家還是業主支付。

不過，當年向發展商一手購買單位時，獲回贈近2成的樓價，即涉及626萬元，扣除有關行政費後，應能順利獲利離場。

君頤峰中層 呎價20169

同區君頤峰8座中層D室，實用829平方呎，剛以1,672萬元轉售，實用面積呎價20,169元。物業於2009年以738萬元購入，持貨約10年，易手帳面獲利934萬元，賺幅近1.3倍。

另外，九龍塘嘉林邊道嘉麗園高層B室，實用面積1,119平方呎，為3房套房單位，以1,550萬元售出，實用呎價13,852元。原業主於2015年以1,130萬元買入物業，沽售帳面賺420萬元，升值37%。

政府近年密密推出九龍東啟德地皮招標，並售出首幅擁有無遮擋維港景色的跑道區「前排」地皮。上周五（18日）截標，鄰近啟德郵輪碼頭第4C區3號住宅地（下稱4C3地皮）得主曝光，新地（00016）以市場預期範圍內的112.6億元，擊敗5批對手成功投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約17360元，僅次於該集團去年5月投得啟德第1F區1號住宅地（下稱1F1地皮）的樓面呎價17776元，以約2.3%之差成為賣地表啟德地皮樓面呎價次高；相對上月批出、啟德跑道區「後排」地皮的樓面呎價13523元，即一個月急漲28.4%。

跑道區新高 呎價17360元

地政總署昨日批出的4C3地皮，可建樓面面積約64.86萬方呎，屬於政府第4幅批出的啟德跑道區住宅地皮。過往批出的3幅都是面向觀塘一帶的「後排」位置，「前排」則由4C3打頭陣，共有12家發展商，以獨資或合資形式組成6個財團入標，包括長實（01113）、嘉里建設（00683）和中資建滔投資等，結果由新地以最高出價112.6億元奪得，4C3用地成為啟德區歷來第3幅「百億地王」，亦是跑道區地皮造價新高。

新地副董事總經理雷霆表示，集團非常高興再次投到啟德地皮，認為「呢幅係跑道上最優質嘅住宅地」，盡覽維港至鯉魚門海景，將來每個單位都可以享有海景，屬於臨海地標式豪宅項目。雷霆估計，該地皮的地價連同建築費計算，總投資額約200億元（即每方呎總投資額折合約3.08萬元）。

資料顯示，新地去年以251.61億元投得同區1F1地皮，樓面呎價17776元，屬於啟德以至九龍東賣地表地皮樓面呎價新高，是次4C3地皮的樓面呎價17360元，僅較1F1地皮低約2.3%。地政總署對上一幅批出的啟德區地皮是位於跑道區「後排」的第4B區2號地皮，由中資中國海外（00688）上月27日以樓面呎價13523元投得，意味不足一個月啟德區地皮的樓面呎價已經彈升約28.4%。

建臨海豪宅 每呎勢賣3.5萬

雖然新地高價投得地皮，未對同區二手樓有即時影響，香港置業助理營業經理黃寓揆透露，暫未見二手業主調整叫價或封盤，不排除數日後該區屋苑啟德1號（I）及（II），鄰近的新蒲崗譽．港灣等，陸續有二手業主加價。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，4C3地皮的樓面呎價與後排地皮的差距，反映該用地的海景價值和地理優勢，亦顯示發展商對啟德發展區的潛力有信心，看好全海景豪宅靚地的後市，估計日後建成的住宅單位，開售實用呎價須達約3.5萬元，才可獲合理利潤。

新地2012年投得北角區前北角邨地皮，並正發展為港島東臨海豪宅項目「海璇」，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文說，4C3地皮享有全維港煙花景優勢，有力打造為「啟德版海璇」，以中小型單位為主，配以大單位和特色戶，並相信4C3用地的造價將對該區樓價和地價有指標作用。

資料顯示，未來數個月啟德跑道區續有4幅地皮登場，其中位於前排的第4C區5號商業及酒店地皮將於本周五（25日）截標，市場估值約79.6億元至91.8億元；另有3幅用地將於本季招標，包括前排第4C區2號住宅地和第4C區4號商業及酒店地，以及後排第4B區1號住宅地。

港人置業需求殷切，由市區重建局（下稱市建局）推出的紅磡「港人首次置業先導項目」（下稱首置盤）煥然懿居，昨天結束一連21日的申請程序，暫收到逾兩萬份申請，較供作首置盤的450伙，大幅超額逾43倍，不少市民昨天更在截止接受申請前「趕尾班車」，甚至即場領取申請表填寫後立即遞交。

市建局表示，煥然懿居昨晚7時結束申請，初步統計顯示，收到超過兩萬份申請表，當中約六成屬一人申請，其餘為家庭申請者，實際申請數字有待收齊經郵遞的申請後，再進一步公布。

申請者「趕尾班車」即場填表

記者昨天正午12時在大角咀福全街6號的「市建一站通」（市建局服務中心）所見，持續有市民前來「趕尾班車」遞交申請表，不少屬八十後及九十後希望上車的年輕市民，更有市民即場領取申請表後，透過電話形式向家人詢問資料「補飛」填表，然後即場遞交。

據消息指出，市建局職員昨天於截止申請前數分鐘，已手持時鐘和指示牌站在門口，一到7時即關上玻璃門，並未見有申請者「衝閘」交表的情況。

從事飲食業的陳先生表示，一家五口以每月1.5萬元租住灣仔區一個實用面積約300方呎單位，想「轉個（居住）環境」，故與太太以家庭形式入表，「兩個（收入）加埋五萬幾，勉勉強強申請到」，首期已「籌咗」大約10年，「如果最後唔夠，父母都會幫手。」

工聯會立法會議員兼市建局非執行董事麥美娟表示，按煥然懿居目前超額認購的情況，反映社會對房屋需求殷切，期望政府日後考慮推出更多類似的資助出售房屋計劃。

立法會房屋事務委員會主席柯創盛稱，煥然懿居超額反映很多有供樓能力但無法籌集首期的家庭希望置業，因此政府除增加供應外，更應研究放寬「真正自住」用家的按揭限制；同時，巿建局應提供更多同類單位，除自行發展的單一項目外，亦可透過與發展商合作，在較大的合作項目抽出部分或某一比例單位作為首置上車盤。

位於鶴園街8號的煥然懿居共493伙，其中450伙撥作首置盤，實用面積由261至507方呎，以市價六二折推售，售價314.2萬至660.5萬元。據申請條款，家庭申請者的每月入息限制為57001至74100元，資產限額255萬元；一人申請者每月收入須為28501至37050元，資產不得多於128萬元。項目預計3月攪珠，6月揀樓，2020年入伙。

太古地產與陸家嘴集團昨宣佈，雙方的合資零售項目命名為「前灘太古里」，並正式啟動招商，計劃於 2020 年底起分階段開業。

該項目坐落於浦東前灘國際商業區的核心地段，承襲了太古地產旗下以開放式、里巷交錯建築佈局著稱的「太古里」設計理念。前灘太古里總樓面面積約 130 萬平方呎（約 12 萬平方米），設計上採用「自然主義」的理念，融合了自然和現代建築元素，並將無縫連接匯聚三條地鐵線的東方體育中心站，緊密連接市內重點居住區及商圈如陸家嘴、徐家匯、人民廣場及迪士尼樂園。

作為一個綜合發展項目的重要組成部分，前灘太古里毗鄰由陸家嘴集團投資的兩大項目--樓高 56 層的「前灘中心」甲級寫字樓，以及五星級豪華酒店「前灘香格里拉酒店」，周邊配套優質完善。

徐而進：前灘重要地標

上海陸家嘴集團總經理徐而進表示，前灘正迅速成為上海一個令人矚目的區域，前灘太古里將成為前灘的重要地標，為區內社群乃至整個上海的顧客帶來無與倫比的優質零售、餐飲和消閒體驗。太古地產零售業務董事韓置表示，前灘太古里是繼北京三里屯太古里和成都遠洋太古里後，集團在內地的第三個「太古里」，相信前灘太古里將成為吸引上海居民和國內外遊客的一個全新零售地標。