醫美商機正夯，在高雄也蓬勃發展，尤其是年輕人多的漢神巨蛋商圈，短短1.8公里街廓，共有11家整形醫美診所，以博愛路最密集，堪稱「醫美一條街」，業者直言：「要開就要開在一級戰場才有意義」，房產專家分析，產業集聚不僅有集客效益，更能拉抬商圈的品牌聲勢。

北高雄的漢神巨蛋百貨商圈約1.8公里，共有11家醫美診所，尤其集中在裕誠路到文自路這段的博愛路，僅750公尺就有9家，等於不到100公尺就有1家。該商圈是近年高雄年輕人移居的熱門區段，而年輕人特別相信美麗商數BQ（Beauty Quotient）的新興競爭力，認為整形手術有助加薪，因此更勇於投資自己，故成為整形商機的消費主力。

「變臉換人生」商機大
年輕消費者對於醫美的投資力道，雅典娜整形外科診所院長劉志信舉例，有位23歲年輕媽媽，因腹部妊娠紋無法消除，花50萬元進行腹部拉皮和隆乳手術，自己與她老公都相當滿意。另有整型醫師透露，有位20多歲的酒店妹，因外貌普通，專程貸款，花費百萬元從頭整到腳後，遇到許多追求者，甚至有人送千萬豪宅及進口百萬名車。

年輕人「變臉換人生」的行為模式，激發醫美產業的商機，讓商圈逐漸聚集醫美診所。劉志信表示，漢神巨蛋是高雄最熱門的商圈，人潮流量大，在這裡開業能見度高，也已形成高雄醫美商業中心，「要開就要開在一級戰場才有意義。」
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，一般消費者多為「目的型」買方，如醫美、婚紗、家具等，這種相同產業聚集的商業形式，很早之前就已經有了，而當醫美這類高單價或單次消費的產業，業者聚集成商圈時，有需求的民眾第一個就會想到那裡，不僅有集客效益，也能拉抬商圈的品牌聲勢。

法泊時尚診所於2011年即在漢神巨蛋對面開設第1個據點，該診所行銷公關部主管李雅清表示，創辦人認為當時漢神巨蛋開始起步，看好區域發展因此在此開業。她回憶，當時該店是博愛路的第2家醫美診所，如今已增至11家。

博愛路是北高雄最重要的南北向道路，沿線租金不便宜。信義房屋博愛明誠店主任王韋翔表示，博愛路沿線店面每坪租金可達2500~3000元，這些醫美診所需要的空間、面寬大，租金可能更高。

多採「先租後買」店面
李雅清透露，法泊時尚診所承租整棟店面，1~3樓屬營業空間，4樓是辦公室，2011年承租時月租約15萬元，如今已上漲不少。雅典娜整形外科診所面寬更大，劉志信表示，承租1~2樓，面積約200坪，月租35萬元，加上設備、人員等成本，開業先燒掉3000萬元。

至於採集團式、全台皆有設點經營的診所，如「愛爾麗」、「米蘭時尚」等，王韋翔分析，這些大型醫美診所多採「股東制」，資金財源雄厚，不乏「先租後買」，承租開業後試水溫，只要營業額夠好、評估房貸與租金相去不遠，就改購買店面。

【因應商圈人口結構】
近年高雄的商圈往北移到漢神巨蛋商圈，人口結構也偏年輕化，而目前醫美療程多採分階段式、費用可分期付款，所以年輕人普遍負擔得起，其實巨蛋商圈不只醫美診所齊聚，因應年輕人結婚生子的需求，婦產科也很多。

王韋翔 信義房屋博愛明誠店主任
【同路段比價很方便】
我覺得應該是因為漢神巨蛋為高雄最熱鬧的商圈，所以才會吸引這麼多家醫美診所到這裡開店，而且這樣對我來說也很方便，想要諮詢，或比較價錢，只要在這條路就能完成，不用很麻煩地東奔西跑。

「醫美觀光團」赴台整形夯 成區域產業鏈驅動力

女性是醫美產業主力客群，甚至有人為了變美，不惜「貸款」也要整形。愛美代價高，小至玻尿酸、肉毒桿菌等微整形，花費數千元，大至抽脂、隆乳、隆鼻等外科手術，花費上看數十萬元，有人砸百萬元整全身，甚至有「醫美觀光團」，專門赴台整形。

高達95%客戶是女性
雅典娜整形外科診所院長劉志信表示，以自家診所為例，高達95%客戶是女性，大部分作隆乳、割雙眼皮、隆鼻及抽脂等項目，男性則主要做消除眼袋等小項目。
劉志信指出，許多客戶都指名要進行費用較高的手術，原因是覺得手術的CP值很高，使用保養品、打雷射、注射玻尿酸或肉毒桿菌等效果都有時間性，但進行手術則是一勞永逸，因此很多消費者願意花大錢，還有年輕人貸款來進行整形外科手術。

新生代勇於投資自己

不過劉志信表示，也有客人做過一些項目之後，對自己外表的要求愈來愈高，項目也愈做愈多，甚至有人去貸款來做整形手術。

法泊時尚診所行銷公關部主管李雅清表示，醫美可以概分為整形和微整形2種，所謂的整形就是需要動手術的種類，例如抽脂、隆鼻、隆乳等，價格較高，割雙眼皮約2∼3萬元，隆鼻則上看30萬元。微整型包括雷射，單次價位8000元起，玻尿酸、肉毒桿菌則是1部位1∼2萬元。

劉志信指出，現在80後、90後的年輕族群非常敢於投資自己，不只是萬元有找的微整型，甚至花費上百萬元做全身的整型都有。除了年輕族群之外，外籍客戶也是博愛路醫美產業的目標客層，李雅清表示，2016年後集體前來的陸客團確實減少，不過取而代之的是港澳、東南亞的華人圈客戶。劉志信則指出，該診所也有許多嫁來台灣的越南籍外配揪團一起來做整形。

不過，台灣因簽證時間短，陸客來台只能停留14天，無法進行高價位的整形手術，劉志信指出，這些有整型需求的陸客只好轉往南韓，讓台灣喪失許多客源。若政府能積極發展醫療觀光，延長中國籍旅客的簽證時間，不僅對醫美產業有極大幫助，客人等待復原的時間也會在周邊消費，更能刺激經濟發展。

變臉改運求好命 輕熟女客群需求大

醫美蔚為風潮，近來輕熟女成了主力客群。有人因長相冶艷，被客戶嫌「擺臭臉」，有人則是臉頰凹陷看來憔悴，總被嫌是「苦命臉」，砸錢整形後，不但人緣跟著來，事業運也大開。專家認為，進行醫美行為若可幫助建立自信心，甚至改變運勢，並無不妥，不過還是要追求內在心靈美，才能達到平衡。

增添親和力工作運旺
曾擔任過護理人員，後進入醫美產業擔任諮詢師的安雅，今年35歲，過去因臉頰凹陷沒肉，看來很兇、不易親近，即使面帶微笑，也常被客戶認為擺臭臉，業績無法達標，只能靠底薪過活。

她花費10萬元以自體脂肪做全臉補脂，術後顯得更具親和力，對業務工作大有助益，甚至遇到一位客戶讓她業績達到80萬元，等於可領獎金16萬元，工作運大開，安雅一路爬升到醫美診所總監。為了維持外貌，她每年會做電波拉皮來維持肌膚彈性，每次要價15萬元。

常被笑有張「苦命臉」的Nita38歲，於是她填充蘋果肌，讓凹陷臉頰變得飽滿，又在法令紋、下巴、夫妻宮等部位注射玻尿酸，整體費用約10萬元。Nita認為微整形不需要術後恢復期，馬上就能上班，覺得上妝更容易，氣色看起來變好，也更顯得年輕有朝氣。

另一位35歲的芳琦，因不滿意自己臉型及鼻形，決定做自體肋骨隆鼻和臉部鈴鐺線拉提，總花費近30萬元。術後鼻子山根明顯，臉部線條也更立體，讓她重拾自信。

心理醫師王志中表示，有些人對自我外觀不滿意，總覺得自己鼻子歪了、體態畸形，這屬於「對自己身體畸形的官能症」。一般醫美行為並無大礙，「大家都會追求自我形象的認同，如果有能力負擔，進行醫美行為可以幫助建立自信心，甚至得到更好的運勢，其實又有何不可。」

忌疏忽自我心靈成長
親子兩性專家吳娟瑜也表示，人的門面是給他人的第一印象，醫美只能加強門面工具，若可提升個人自信心，這樣的醫美行為反而是對人有正向幫助。不過外在變美之餘，也應注重自我探索，讓心靈一同成長，因為這才是我們真正吸引人的地方。一味醫美到走火入魔的話，怎樣都不滿意，疏忽照顧自己心靈，反而成為不好的影響。

各方人馬都想搶進的高雄亞灣區林森四路和中山二路口建地，經過10年多的折衝，1月24日終於敲定，由日商大和房屋與欣陸投控聯手，台日合資成立「泛陸建設」，並以每坪約186萬、總價近28.83億元買下1,550坪土地，此一交易創下高雄單一土地成交金額第三高紀錄，也是高雄亞灣區土地成交的最高價。

高雄房地產市場單一交易金額最高紀錄，是2012年8月27日由興富發旗下的齊裕營造砸下57億，向京城集團董事長蔡天贊個人買進美術館特區明誠四路的2,470坪土地，每坪約230.77萬元。

至於高雄土地每坪最高價紀錄，則是2013年4月12日，由京城建設以每坪306.2萬、總價約42.7億元，向高雄市政府標得1,394.82坪美術館特區建地。

據指出，位於亞洲新灣區內中山二路和林森四路口的1,550坪土地，地主高達33位，不但分散且因地主大都是繼承而來，有不少地主還在海外，雖然早在10年前，就有許多人進行整合，並且與大陸、香港等多組買家洽商買賣事宜，卻又因經都市計畫變為商五、商三以及住五等3個不同使用分區的土地，而因價格或土地整合不順利而未有結果。

據了解，日商大和房屋與欣陸投控旗下大陸建設看好高雄發展前景，經牽線介紹，在2018年6月上旬與地主簽定買賣意向書，不過因有一位地主拒絕出售約150坪土地，加上簽約工程浩大，因此一再延宕，不過雙方並未放棄。

據指出，這筆交易終於在24日確定完成，由大和房屋與大陸建設合資成立的「泛陸建設」，與包括隆大營建在內的33位地主完成買賣交易，每坪成交價約186萬元，總價約28.83億元。

市場人士表示，「泛陸建設」以日商大和房屋持股65％佔大股，大陸建設持股35％，購地後將據土地使用分區和市場需求，規畫興建飯店和住宅大樓。

讓地主來得及享獎勵優惠 亞灣土地重劃 加緊腳步

高雄亞洲新灣區110.49公頃公私土地，共有10個市地公辦重劃區，除了中油和國泰化工等兩大地主完成所有程序外，其餘包括統一集團、東南水泥、以及台糖等土地，正在進行土地點交作業，中石化則預定2月中旬公告土地分配結果，台塑、台肥、中石化等4個重劃區，正辦理重劃前後地價查估作業。

高雄地政局表示，將盡全力讓地主在6月4日前完成重劃，享有容積和減少回饋捐贈土地比例。

高雄地政局表示，該局2018年函請高雄都發局解釋指出，亞灣區地主如未能在2019年6月4日之前，完成重劃範圍內公共設用地權利變更登記、或工程驗收接管，則無法享有最高容積獎勵20％，以及回饋比例最高減少7％的獎勵措施。

因此，高雄地政局說，由於都發局的解釋文中，工程驗收接管較為費時，因此，該局將全力朝向完成重劃範圍內公共設用地權利變更登記作努力，目前正加緊作業，期能讓所有公辦重劃的地主都能夠享有獎勵。

高雄亞灣目前共有10大重劃區，中油面積10.02公頃的60期重劃區，和國泰化工9.67公頃的65期，早已完成，高雄地政局說，統一集團面積9.04公頃的79期、東南水泥8.29公頃的80期，以及台糖面積7.09公頃的83期，則正進行土地點交作業。

高雄地政局指出，以中石化為最大地主的70期，重劃工程也進行的相當順利，預定在今年2月中旬，即可辦理土地分配結果公告。

地政局表示，進度較慢的有88期、90期、94期、95期，不過，這4區也已完成重劃計劃書公告，正辦理重劃前後地價查估作業，同時啟動重劃工程，目前的重劃工作正加緊作業中。

亞昕國際（5213）昨（24）日公告處分「天地昕」房地、車位予上億投資和展騰投資，合計總交易近9,500萬元，每股獲利貢獻約0.08元；亞昕今年預計推出兩大新案，包括總銷約25億元的「三重案」，以及總銷約50億元的「昕聯心」，總計今年推案量約75億元。

亞昕昨日公告處分「天地昕」兩個單位予上億投資、展騰投資，合計總交易金額達9,471萬元，據公司公告初估處分利益約為成交金額之30%至35%，推測每股貢獻約0.08元，可挹注首季營運。

2018年房價看回不回，反而拉出尾盤。最新統計顯示，台北市、新北市、桃園、新竹和基隆等五縣市，2018年第四季同步開出紅盤，住展雜誌解讀「2018年是買方認輸的一年！」最近一年房市表現優於預期，建商開價硬了、買方也願意追價了。

住展雜誌24日公布最新調查指出，北台灣2018年新成屋、預售屋房價，以基隆全年上漲6.63％最亮眼、台北市上漲2.16％居次。若以第四季觀察，台北、新北、桃園、新竹和基隆等五縣市全面開紅盤，其中以桃園、台北市分別上揚2.7％、2.3％最多，只有宜蘭微跌0.93％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市回溫為建商喊漲帶來信心，也給買方帶來追價的壓力，「2018年對買方來說，是認輸的一年！」願意進場追價了；但2019年房價能否續揚，要觀察成交量是否擴大。

調查指出，台北市房價在上季上漲2.28％，使得2018年全年房價擺脫跌勢，年漲2.16％，目前每坪均價回到85.1萬。 何世昌指出，北市去年Q4新成屋、預售案價格連袂上揚，一擾過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況，漲幅逾2個百分點，是2014年房市反轉以來單季漲幅最大的一季，且年漲幅已由負轉正，也是反轉以來首見。 至於新北市，2018年底每坪平均房價達38.5萬，季漲幅近1.9％，全年已止跌 。

桃園市是去年Q4漲幅最強的縣市，房價彈升至每坪22.6萬，季漲2.7％，不過全年還是下跌約0.4％。何世昌分析，桃園房價反彈，可能與交屋潮暫告一段落有關，少了餘屋破盤出清的包袱，成交價格逐漸回穩。 至於宜蘭則是北台灣2018年唯一下挫區域，每坪續跌至21.2萬，季跌幅約0.9％，年跌幅則擴大至7.8％，建商已減慢推案步調，預期未來房價應該會由急跌轉為盤整。

何世昌分析，2018年尾盤房價急拉，但成交量卻因選舉、漲價而明顯萎縮，顯示「量價背離」，因此不足以構成多頭市場的要件。除非2019年成交量快速的跟上，買方願意繼續追價，房價才有續漲的條件。

台中土地交易案愈來愈熱絡、且交易手筆愈來愈大！24日再傳出豐邑建設大手筆砸下66.5億元重金、買下親家建設位於7期河南路、市政路口的2,493坪「新六」土地，每坪單價約266.7萬元，未來規畫將興建商辦大樓與商場。該筆土地位於興建中的「台中商銀企業總部」正對面，可說是7期有史以來、總成交金額最高的一筆土地交易案！

同時，這也是繼國泰人壽去年底以76.64億元重金、買下台灣大道與文心路口的「愛買量販店」現址3,260坪商業土地之後，台中近期再傳出大手筆的土地交易案。

不僅如此，國有財產署中區分署108年度開春，首度對外招標「第一批國防部委託標售國軍老舊眷村改建案土地」，24日開標結果出爐，包括龍寶建設、豐邑建設、寶佳集團旗下的勝美建設，以及萬來建設、振翔建設、佑慶建設等6家建商順利得標，合計6筆土地、共標售逾45億元。

其中，豐邑建設以每坪60.56萬元價格、標下南屯區春安路與春安路56巷的2,514坪土地，總價15.22億元；換句話說，豐邑建設單是24日、合計就砸下近82億元購地。

此外，龍寶建設也以每坪52.11萬元、標下北屯區經貿東路、近敦化路口的1,788.9坪土地，總價9.3億元；而勝美建設以每坪58.8萬元價格，標下南屯區春安路與建功路口的2733.82坪土地，總價16億餘元，也是這次國產署中區分署土地標售單筆的最高總價。

豐邑建設總經理邱崇喆表示，台中即將轉型蛻變為國際城市，加上中美貿易大戰、台商爭相返鄉擴廠投資、中科與台中精密機械園區、台中工業區等產業園區廠商進駐熱絡，商辦大樓需求暢旺，「7期是台中核心中的核心，商辦大樓蓋在7期無可取代」，豐邑建設在7期市政路上興建的兩棟商辦大樓，租售都有好成績，因此看好台中商用不動產市場，決定加碼購地庫存。

住商機構中區協理賴萬指出，國有財產署中區分署這次標售的土地，大都集中在台中市北屯區水湳經貿園區、南屯區嶺東建功自辦重劃區，水湳經貿園區一直以來都是台中熱門話題，在目前建商普遍需要增加土地庫存的狀況下，一但有土地釋出、自然吸引建商搶標。

房市回溫，推升建商漲價信心。市調機構最新統計，去年第4季北台灣預售、新成屋市場除宜蘭以外，北北基桃竹等五大地區房價全面翻揚，以桃園、台北市漲幅最大，分別季增2.7%、2.2%，桃園是去年以來高點，台北市則是近兩年新高紀錄。

住展雜誌統計，北台灣包括台北市、新北市、基隆市、桃園、新竹等五大地區，去年第4季預售、新成屋價格全數上漲，漲幅達1.7%至2.7%；其中台北市每坪成交均價達85.1萬元，年增2.1%、季增2.2%，新屋房價創2016年第4季以來新高紀錄。

台北市去年預售、新成屋價格連袂上漲，是2014年房市反轉以來，單季漲幅最大的一季。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017、2018年房市回溫，給予建商漲價的信心。但賣方漲價，買方購屋壓力就會升高，去年下半年以來，買方明顯感受建案價格升高，加上去年九合一大選干擾，市場呈現建商開高價，買方不追價的「價量背離」情況。

何世昌分析，接下來房價能否續漲的關鍵，需視市場成交量能否放量；若市場出量，即買方認同建商價格追價；若市場無量價揚，代表買方追價力道薄弱，買賣雙方對價格認知無共識，房市持續陷入僵局。

除台北市價格持續墊高，基隆市去年第4季新屋每坪成交均價也站上20.9萬。

豐邑機構旗下豐邑建設昨（24）日以每坪266.7萬元、總價66.5億元，購入七期市政路、河南路口2,493坪黃金角地，這塊土地的地主原為親家建設，總價部分創下台中七期（七期重劃區）新市政中心土地交易新高紀錄，也是今年台中市最高總價之土地交易。

台中市七期豪宅、頂級商辦群聚，此總價也顯示建商看好此區域後續發展，積極搶地。值得注意的是，豐邑機構昨日才標下國產局位於嶺東商圈春安路的2,514坪土地，得標金額15.2億元，換言之，豐邑一口氣投入近82億元、購入逾5,000坪土地，以中部在地建商而言，相當罕見，也顯示豐邑的雄厚實力。

豐邑機構目前旗下除了豐邑建設、佳成建設之外，還有豐邑百貨，以及股票上櫃的豐謙建設等，另在新竹經營喜來登酒店，橫跨營建、飯店、商場及物業管理等。

豐邑表示，集團相當看好台中躋身全台第二大城市的遠景，此次購入七期市政路、河南路口的土地，未來計畫推出結合住宅、辦公與商場的綜合開發案。

據了解，親家建設係於2010年購入上述土地，當時每坪土地價格約200萬元。目前，這塊土地作為「親家雲硯」的接待中心。

國泰金控旗下國泰人壽，去年底才購入台灣大道與文心路口、愛買量販中港店所在的3,260坪，總價76.64億元，換算每坪單價約235萬元，也創下台中市歷年來民間土地交易最高總價。而今天豐邑購入的土地，則是創七期市政中心新高總價。

去年以來，台中市土地頻創高價，興富發8月才以40億元購入烏日高鐵站商業區土地，接著國泰人壽再出手以76億餘元獵地，今年才剛開始，豐邑就大手筆購地，顯示建商對台中房市前景信心十足。

好時價盤點實價登錄累積至今的台北市住宅交易案例，發現住宅大樓交易最熱絡的路段位於內湖民權東路六段，平均每年接近150筆交易。公寓為吳興街，華廈為北投區三合街一段，套房則是林森北路，皆有500筆以上交易案例。

實價登錄自2012年8月實施以來，至今已超過六年，這段時間，台北市好時價房價指數在2014年中達到顛峰後開始走跌盤整，至今房價已下跌逾10%，短期內仍覓不著黃鶯報到的新氣象。

觀察各建物類型交易量前三名路段，發現住宅大樓及華廈的每坪單價中位數大約落在55~70萬元，公寓為35~50萬元，套房為50~60萬元，顯示中價位的產品才是民心所向，不僅受到較多數的消費者青睞，同時也較符合民眾的負擔能力。

好時價檢視累積成交量超過30筆的路段，各住宅類型每坪單價中位數的最高者，住宅大樓為中山區植福路，單價約167萬元，打敗仁愛路、信義計畫區豪宅區。

華廈為大安區信義路二段，單價105萬元，套房為中正區信義路二段，單價131萬元，公寓為中正區南昌路一段，單價131元萬，主要是北市捷運局在當地高價徵收公寓，成交量超過30筆的路段中，共有27個路段位於百萬俱樂部。

好時價表示，台北市成交量較大的路段，除了顯示該區域較有人氣，生活機能較佳之外，同時亦隱含著未來有換屋需求時，較容易轉手出售。

林口世大運選手村社會住宅，去年提供2500戶對外出租，並於去年11月起陸續開放入住，不過受到少子化影響，3房型並不受歡迎，到現在還有餘屋。營建署長吳欣修表示，等到4月份簽約點交結束之後，若還有餘屋，將會大力推動「共住」的模式，來解決餘屋問題。

根據國家住都中心統計，林口社宅1房型提供396戶、2房型726戶，3房型最多，有1057戶，另外4房型則有321戶，但只有1房型、2房型和4房型，申請數多於提供戶數，需要抽籤，反觀3房型截至目前為止，還有483戶餘屋，等於還剩將近5成。

營建署長吳欣修表示，推測原因可能是少子化影響，造成1房型和2房型熱門，而3房型和4房型租金只差2千元左右，因此有多房需求的家庭，也優先選擇4房型，造成3房型餘屋過多。

吳欣修表示，目前仍然在進行最後一批的入住點交，預計四月份會全部點交結束，若到時仍有餘屋，就會推行「共住」模式，希望盡快消化餘屋。

國家住都中心社宅組長廖雪妃解釋，依照原本的申請規則，是以「家庭」為概念，單身不能選擇多房型，家庭成員2人以上，才能申請2房型，家庭成員3人以上，才能申請3房型，家庭成員4人以上，才能申請4房型，但一開始其實就有開放民眾以「共住」方式來申請多房型，只是目前共住的申請數量還是偏低，3房型僅17戶，4房型僅5戶，合計只有22戶。

廖雪妃表示，經過檢討，可能是民眾對於「共住」的概念仍然不清楚，4月份點交結束之後，若還有餘屋，除了推動「共住」，也會優先詢問附近學校或是企業，有無學生或員工有居住需求。

高雄房市受去年底選舉影響，外界看好後勢，不只買屋族出門看屋、年底交易量也回升，營造回溫的跡象，不過全年900棟建物法拍，與前年相比增加兩成，成為104年房市反轉後，創下四年新高，大多集中推案量大的三民、苓雅、鳳山三區。

根據高雄地政局統計，去年全市法拍量900棟，創下四年來新高，比前年746棟大幅增價20％，僅次於103年的1092棟。

再進一步分析各行政區域，發現法拍量多集中於三民區（144棟）、苓雅區（111棟）、鳳山區（80棟）三區，同時也為前幾年推案量大的區域。

天時地利不動產總經理張欣民表示，法拍屋一向為房市、景氣反指標，按照數據看，去年法拍量為四年最高，但是逐漸增加，而非一夕間突然爆量，顯見受大環境經濟不景氣影響居多。

但法拍量增加為何沒有顯現在房市反轉隔年？張欣民表示，一般購屋族會向銀行貸款買房，自房市反轉後，房貸客或使用寬限期族群，一旦資金周轉不靈，或過了銀行寬限期繳不出房貸，中間會有一段緩衝期，最終才會淪落法拍市場。

張欣民說，再加上央行現行利率低，多數房貸族、投資族仍在苦撐，也是為何自104年後並未突然暴量的原因。

　上市房企年報帷幕要在春節後才正式拉開，但整理各家公告的月度經營資料，已經可以窺見年度銷售概況。

　　根據wind資料，目前已公佈12月經營資料的地產公司共有37家。從單月來看，2018年12月份，這37家地產公司的銷售金額合計超過5500億元，同比增長達22.94%，銷售面積合計超3800萬平方米。

　　從全年來看，排名前30的上市房企，合計實現銷售額突破5萬億。值得注意的是，這只是一個暫時的排名，一些月度資料尚未披露的房企，可能會影響榜單最終的座次。但無論座次如何變動，前30名創紀錄的超過5萬億大關已經錨定。已公佈資料的37家地產公司合計實現銷售額則達到了54687.53億元，同比增長達29.28%。

　　“恆碧萬融”仍佔據頭部位置，但座次較上年有所變更，萬科重回榜首，突破6000億大關。

　　全年銷售額超5萬億，恆碧萬融占近4成

　　儘管經歷了宏觀調控，上市房企2018年銷售額仍然保持了顯著的增長。以下是37家房地產上市公司近年來的的銷售總額及銷售總面積變動情況：


　　從匯總資料來看，近幾年房地產公司整體的銷售金額及銷售面積均在高速增長。截止2018年末，37家地產公司合計實現銷售金額54687.53億元，同比增長29.28%；合計銷售面積達39096.01萬平方米，同比增長22.96%。

　　四大地產公司全年合計銷售額達21210.5億元，占37家地產公司合計銷售額的近4成。

　　37家房企的銷售額在2018年經歷了普遍的上漲，只有2家地產公司全年銷售金額出現了下滑。其中，碧桂園去年的銷售金額較上年同期下滑了8.87%，另一家出現下滑的公司是綠城中國，同比下滑6.59%。

　　中小房企的增速更快。其中，銷售金額增幅最大的是融信中國，同比增長達251.14%，隨後是中國金茂和中國奧園，較上年同期分別增長115.45%和100.24%。

　　從銷售面積的增速來看，融信中國的同比增長速度最快，較上年同期相比增長了214.72%，其次是中駿置業，同比增長116.7%。而同比出現下滑的地產公司共有4家，其中，綠城中國全年銷售面積較上年同期下滑12.58%，碧桂園同比下滑10.72%。

　　座次重排：萬科重回榜首

　　以下為37家房地產公司2018全年具體的銷售金額及銷售面積情況：


　　從單家資料來看，地產的四大頭部公司恆碧萬融仍排在前列，其中三家的全年銷售金額超過5000億元。

　　但是，四巨頭的座次發生了變化。2018年銷售額最多的是萬科，全年銷售金額達6069.6億元，其次是恆大地產、碧桂園和融創中國，銷售金額分別為5513.3億元、5019.2億元和4608.4億元。2017年，銷售額最高的是碧桂園，萬科和恆大緊隨其後。

　　從銷售面積來看，碧桂園仍位居榜首，全年銷售面積達5416萬平方米，隨後是恆大、萬科和融創中國。

　　12月：銷售同比下滑家數增多

　　單從2018年12月份的資料來看，遠不如年度資料靚麗。儘管同比總銷售額和銷售面積仍然有所增長，但增速回落，銷售下滑的公司數量明顯增多。以下為2018年12月37家上市房企的銷售金額和銷售面積情況：


　　從資料來看，2018年12月，37家房地產公司合計實現銷售金額5633.42億元，與上年同期相比增長了22.94%，銷售面積合計達3887.25萬平方米，同比增長達17.61%。

　　銷售面積單月出現同比下滑的房地產公司共有10家。其中，單月同比下滑最大的是佳源國際，同比下滑56.93%，其次恆大地產、融創中國、國瑞置業和碧桂園，較上年同期相比分別下滑47.97%、32.7%、29.52%和23.42%。

　　從銷售額增速來看，有6家出現單月同比下滑。降幅最大的是恆大地產，較上年同期相比下滑47.22%，隨後是佳源國際、花樣年、融創中國，同比下滑均超過30%。

　　近期，佳源國際和陽光100中國等港股上市房企出現股價閃崩，房企即將來臨的年報季牽動整個市場的神經。

　　簽約銷售額和銷售面積並不能代表房企經營的全貌，也只代表過去。當下市場更關心房企的償債能力、回款情況以及未來的銷售走勢。

　　即將拉開的年報大幕，給與市場更多的驚喜還是驚嚇？誰會是下一個佳源國際或陽光100？

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2018年全國土地出讓收入65096億元，同比增長25%，總額再度創下歷史新高。

財政部23日發佈資料顯示，2018年全國土地出讓收入65096億元，同比增長25%，總額再度創下歷史新高。

自2011年至2017年，全國土地出讓收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元、37457億元和52059億元。

同樣是財政部資料，2018年地方一般公共預算本級收入97905億元，同比增長7%。簡單計算，2018年土地出讓收入約為同期地方一般公共預算的66.48%，而2017年的比例為56.9%。

據中原地產研究中心統計，2018年全年土地出讓金超過千億元的城市有11個，最高的杭州超過了2500億元，另外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京、武漢、廣州、寧波、成都、天津10個城市也超過千億元。

經第一財經記者統計，2018年10月份土地出讓收入為5221億元，11月份全國土地出讓收入為5843億元，12月份為11734億元。其中，12月份突破萬億元大關。

中原地產首席分析師張大偉認為，2018年全國多城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企已經對住宅類土地拿地積極性較高。此外，三四線城市土地市場也明顯活躍，在2018年，大量的房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額創歷史同期紀錄。

考慮到財政部統計的土地出讓收入為入庫收入，比實際的地塊成交時間一般要滯後幾個月，所以財政部口徑下的土地出讓收入資料並不能即時反映土地市場走勢。綜合各種資料看，2018年的土地市場呈現了一道抛物線，前高後低的趨勢格外明顯。

2018年上半年，三四線城市和部分熱點二線城市房屋銷售繼續火熱，開發商拿地熱情高漲。下半年以來，受調控政策收緊影響，房地產銷售逐漸放緩，土地市場也有所降溫，流拍地塊的增加是一個主要因素。

中原地產研究中心資料顯示，2018年一二線城市合計住宅土地流標高達382宗，是最近6年來的最高紀錄，同比上漲167%。

除了一二線城市，三四線城市的土地流標數量也處於高位。2018年三四線城市流標住宅土地1203宗，疊加一二線城市的382宗，合計住宅土地流標高達1585宗。

張大偉認為，導致土地流標的原因非常多，從2016年“9•30新政”開始，全國一二線城市嚴格調控，開發商銷售回款壓力越來越大。此基礎上，拿地資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。加之近期企業的融資壓力大，房企拿地的積極性下降。

此外，一些流標的地塊開發限制條件較多、配建要求較多，又非熱門區域地塊。以北京流標的住宅土地為例，地塊處於遠郊區，且有多重複雜的屬性，導致房地產企業拿地意願不強烈。

雖然全國總體資料很高，但土地市場分化日益明顯，熱點城市土地市場退燒明顯。以北京為例，在2018年，北京合計出讓72宗土地，合計規劃建築面積達到了856萬平方米，土地出讓金合計1682.9億，同比下調了40%。

作為影響房價的一項重要成本，近年來地價漲多跌少，間接推升了房價上漲。穩地價也成為主管部門對地方政府的主要考核指標之一。

在近日全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部部長王蒙徽表示，2019年要以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

　　24日晚間對外發佈的《中共中央國務院關於支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》指出，構建新型住房供給體系，個人產權住房以共有產權房為主。

　　該政策的出臺，也使得雄安成為全國首個明確個人住房以共有產權住房為主要形式的城市。

　　個人住房以共有產權房為主

　　《指導意見》提出，針對多層次住房需求建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度，個人產權住房以共有產權房為主。

　　共有產權房，顧名思義，就是購房者和政府按照出資比例，共同擁有房子的產權。目前，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都有這種房子，很多城市也在跟進。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，雄安新區作為試點區域，是全國唯一一個明確個人住房以共有產權住房為主要形式的城市。

　　“共有產權房相比商品房炒作空間更小，其市場也更平穩。”中原地產首席分析師張大偉表示，平穩的房地產市場不僅有利於居民生活，也有利於產業落地，發展經濟。

圖為雄安新區雄縣的地標性建築“雄州牌坊”。韓冰 攝圖為雄安新區雄縣的地標性建築“雄州牌坊”。韓冰 攝
　　堅持房住不炒的定位

　　《指導意見》強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，推動雄安新區居民實現住有所居。

　　2018年年底召開的中央經濟工作會議定調2019年樓市調控政策，也強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

　　對此，嚴躍進認為，《指導意見》繼續強調“房住不炒”的概念，同時也強調了職住平衡的要求，這實際上是此前住房制度改革的重要內容，充分說明了未來此類區域住房市場改革的定位和導向。

　　嚴禁大規模開發商業房地產

　　《指導意見》提出，嚴禁大規模開發商業房地產，嚴控周邊房價，嚴加防範炒地炒房投機行為。

　　“這裡應該把商業房地產理解為包括住宅、商業、辦公等業態的房地產，即盈利性的房地產項目。”嚴躍進說，這說明未來會從租賃住房和共有產權住房發展角度出發，適當限制其他種類的住房發展，也與政策中提到的“嚴控周邊房價”、“嚴防炒地炒房投機行為”等密切掛鉤。

圖為雄安新區容城縣地標性建築“容和塔”。韓冰 攝圖為雄安新區容城縣地標性建築“容和塔”。韓冰 攝
　　業內人士：避免走環京房地產過熱老路

　　此外，在住房政策方面，《指導意見》還提出，制定與住房制度相配套、與開發建設方式相適應的土地供應政策，完善土地出讓、租賃、租讓結合、混合空間出讓、作價出資入股等多元化土地利用和供應模式。探索不同供地方式下的不動產登記模式，創新購房與住房租賃積分制度。

　　《指導意見》要求，創新投融資機制，吸引各類社會主體參與雄安新區住房開發建設，支援專業化、機構化住房租賃企業發展，支援發行房地產投資信託基金（REITs）等房地產金融創新產品，明確管理制度和運行方式，探索與之相適應的稅收政策。支持在雄安新區設立住宅政策性金融機構，探索住房公積金制度改革。

　　張大偉分析稱，雄安新區成立之初就嚴格進行房地產調控，在房地產市場的嚴格管控下，沒有出現房地產炒作。

　　“從未來發展來看，雄安新區將是河北、甚至是中國新經濟發展的引擎，樓市調控嚴格有利於產業落地，避免重走北京周圍區域的房地產過熱老路。”他說。
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　《江蘇省不動產登記條例》自2019年5月1日起施行。

　　1月23日，《江蘇省不動產登記條例》（以下簡稱《條例》）已由江蘇省第十三屆人民代表大會常務委員會第七次會議於2019年1月9日通過，並予以公佈，自2019年5月1日起施行。《條例》明確，江蘇省實行不動產統一登記制度。未來國家、省、市、縣，四級登記資訊實現共用。


　　列明不同類型的不動產權利

　　《條例》所稱的不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為，包括首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、預告登記、更正登記、異議登記和查封登記等。

　　其中，列明瞭不同類型的不動產權利，依照國家和條例規定辦理登記。

　　包括集體土地所有權、房屋等建築物、構築物所有權、森林、林木所有權、耕地、林地、草地、水域、灘塗等土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、無居民海島使用權等。

　　國家、省、市、縣四級登記資訊實現共用

　　根據《條例》規定，省自然資源主管部門負責指導、監督全省不動產登記工作，並作為不動產登記機構，負責辦理省政府確定的國有重點林區森林、林木和林地，省政府批准的用海、用島和無居民海島的不動產登記。

　　同時，省自然資源主管部門應當將不動產登記資訊納入全國統一的不動產登記資訊管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記資訊的即時共用。

　　《條例》明確相關法律責任

　　《條例》還明確了相關法律責任，比如房地產開發企業違反本條例規定，未按期申請房屋所有權不動產首次登記的，由不動產登記機構責令限期辦理；逾期不辦理的，處十萬元以上五十萬元以下罰款。

　　不動產登記體系問與答

　　不動產統一登記都登記什麼？

　　根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用物件方面，包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

　　此前房產證還有效嗎？是否需要換發？

　　舊證依然有效，權利隨動隨換。


　　不動產登記推出後房價是否會下跌？

　　很多人認為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關專家對記者表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想像中那麼大，因為不動產登記制度並不直接影響房價。


　　普通人如何查詢不動產資訊？如何查詢

　　根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、複製其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

　　權利人、利害關係人申請查詢、複製不動產登記資料，須證明有利害關係，應當提交下列材料：

　　查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關係人查詢的，提交證實存在利害關係的材料。

　　做興業太古匯近鄰，華潤欲樹上海商業標杆形象。

　　1月24日，上海靜安南西社區115-12地塊正式開拍，意外的是此前業內盛傳的大熱門恆隆地產沒有參與，進入拍賣階段的是新鴻基、太古平安聯合體與華潤聯合體三家房企。地塊最終超過500輪競價，被華潤聯合體以58.02億價格奪得，溢價率為23.05%。

　　有業內人士以88966平方米地上建築面積計算，該地塊樓板價約為6.52萬元，刷新了上海商辦土地的樓板價；若包含地下商業面積，樓板價約為5.58萬元。該地塊要全部自持，此外，出讓合同中有其他苛刻約定，比如要求引入世界500強須有500強和高端商業的品牌資源。新建商務辦公樓應設置智慧物流配送服務場所和員工食堂（可結合後期設計方案予以明確），並統一運營管理等。

　　但業內人士指出，南京西路商圈各方面條件已經相當成熟。隨著太古匯投入運營，已經有網紅店帶來不少人氣，並且還會帶動周邊商業進行改造升級。值得一提的是，1月22日，該地塊旁邊的張園的商業部分也已經完成了97.15%的簽約率，第二輪徵詢生效，截至目前共有1090證企業與居民完成簽約，僅剩最後32證尚未簽約。也意味著，整個張園的開發進度將比預料之中的加快許多。張園地塊舊改徵收生效，該地塊也會建成類似新天地一樣的商業。

　　中原地產市場分析師盧文曦指出，上海土地市場自去年下半年以後很少看到有3家房企進入最後競價階段，並且現場競價相當積極。一年多沒有看到那麼緊張的拍賣過程，可見市中心土地的優質地塊還是會受到有實力房企關注。華潤在上海還沒有進入過那麼核心的地段，這其對商業形象和專業度等提升都有積極作用。近鄰太古新面世的興業太古匯，結合園地塊，可以打造成新天地的模式，可以保持南京西路商圈的新鮮感。

　　但盧文曦認為，6萬多元/平方米的樓板價在當下不太景氣的房地產市場而言略有偏高，華潤雖有萬象城的商業開發經驗，但在頂級商圈開發高端專案將面臨一定挑戰。

買家加快入市 本月成交量已超上月4成

農曆新年前，大型屋苑樓價開始觸底，並有回升迹象。據1月份最新成交數字顯示，10大屋苑平均呎價，有7個按月回升，成交量已較上月全月多出4成。

有前綫代理指出，近日市場氣氛有好轉，買家加快入市步伐。除了新盤向隅客外，一些有實際需要的買家，見租金未有大幅回落，亦認為樓價由高位已有一定調整，故決定上車置業，刺激成交增加。

海怡半島呎價16849 漲14%

二手交投回暖，樓價逐步獲得支持。統計市場上10個大型屋苑，截至昨日暫錄147宗成交，較上月全月102宗，增加44%。有6個屋苑本月成交量，已超出上月全月總數，其中藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島及沙田第一城，交投量較上月增加逾1倍。

至於10大屋苑整體樓價表現，有7個屋苑按月上升，升幅由0.4%至14%不等。以鴨脷洲海怡半島呎價表現最好，最新報16,849元，按月升14%，結束自去年9月份起連跌4個月的局面。屋苑呎價回升，主因是期內有4宗優質戶買賣，成交呎價介乎1.8萬至1.9萬元水平，帶動屋苑呎價按月急升。

麗港城成交量 按月增1.8倍

另外，上月觀塘凱滙推售，引出區內購買力，亦刺激1月份藍田麗港城暫錄14宗成交，較上月5宗，增加1.8倍，升幅居首位。

至於屋苑呎價1月份報13,377元，按月升5%，兩房樓價亦重上700萬元以上水平，包括33座高層G室，實用面積517平方呎，以718萬元沽出，實用呎價13,888元。

至於天水圍嘉湖山莊暫錄30宗成交最多，3房呎價亦重上1萬元水平。中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，翠湖居1座低層G室，實用面積548平方呎，以552萬元沽出，呎價10,073元。

另一方面，盤源減少對樓價有一定支持，以2房匙盤為例，目前只有8個，較上月逾15個少近一半。不過，新盤仍然貼市價推售，料2房樓價短期內難以重上500萬元水平，本月最貴2房成交價為486萬元。

雖然1月10大屋苑進入「價升量升」局面，大部分屋苑身價及買賣按月上升，不過，二手樓市於農曆新年後能否繼續穩步回升，出現小陽春旺市，則要看發展商新盤定價，以及推盤步伐而定。

樓面地價料6萬元呎 區議會下周審議

豪宅地供應少，規劃署建議將壽臣山南風道一幅逾6萬平方呎綠化用地，研究改劃住宅發展，擬建約150個分層豪宅單位，市場估值最高約96億元，樓面地價每呎6萬元，有望挑戰全港官地新高。

豪宅市場需求大，但供應不多，政府早於2014年建議將14幅南區綠化及政府用地，改劃住宅用途，當中7成屬私人發展，而近日規劃署提出將一幅位於壽臣山南風道的綠化地皮，改劃作「住宅（乙類）」用途，作中低密度發展，區議會下周一（28日）討論。

佔地逾6萬呎 可建9層住宅

該地鄰近聖保羅男女中學附屬小學的東北方、香港仔隧道收費廣場對出位置，呈三角形狀，佔地約6.35萬平方呎（約0.59公頃），擬以2.5倍地積比率發展，估計可建樓面約15.9萬平方呎，建築物高限擬為主水平基準以上90米，可興建約9層高分層住宅，預計可提供約150個中大型單位，平均每伙面積約1,058平方呎。

處山坡 高層遠眺深水灣海景

該地處山坡位置，預計日後主要望向壽臣山一帶景色，部分較高層單位可遠眺深水灣海景，加上南區壽臣山為傳統豪宅地段，綜合業界估值為55.6億至95.3億元，樓面地價3.5萬至6萬元，有機會可挑戰全港官地呎價新高紀錄，目前該紀錄由恆地（00012）於2017年投得的中環美利道商地、樓面呎價約5萬元所保持。而同區的新盤深水灣徑8號最近一手分層呎價約6.8萬至7.4萬元。

文件顯示，運輸署為地皮發展進行交通評估，由於擬建單位數目較少，產生的交通流量微，預計對交通影響不顯著，並對當區的基礎設施配套、環境、土力工程及通風等方面將不構成負面影響。另外亦建議於賣地條款加入樹木保護和美化環境的要求。

若改劃提案獲得區議會支持後，方案將須交予城規會審議及進行公眾諮詢等，估計要完成相關規劃程序，地皮最快明年才可納入賣地表之內及推出市場招標。

另外，啟德4C區5號商業/酒店地皮今截標，屬於舊跑道區首幅推出商用地，可望正維港海景，鄰近郵輪碼頭，最高可建樓面約61.2萬平方呎，酒店發展樓面將介乎於18.4萬至30.6萬平方呎，日後不能拆售，市場估值79億至95億元，樓面地價1.3萬至1.55萬元，剛投得比鄰住宅地的新地（00016）表示會積極研究入標。

中資對中區寫字樓熱度下降。仲量聯行數據最新顯示，中資於中環寫字樓新租約佔比，在經歷連續6年上升後出現回落，以樓面計，由2017年的49%急降至去年的29%。業界指，去年寫字樓租金升幅約7%，但受到內地經濟增長放緩影響，加上政府收緊資金外流，今年租金升幅相信會大幅放緩，料最多升5%。由於來自內地的投資需求將持續疲弱，今年甲廈資本值料下跌5%至10%。

仲量聯行近日發佈香港商業物業表現及未來展望，提到去年寫字樓租賃需求於下半年回落，尤其是來自中資企業的租賃需求，由2017年佔中環新租賃成交49%，減少至去年的29%。中資佔各區寫字樓新租約的宗數，亦由2017年的19%降至去年的15%。租戶遷離核心商業區仍是租賃市場的主要趨勢，更多跨國企業選擇遷往租賃成本較低的辦公地點。

租賃需求緩 抑租金升勢

仲行租賃業務主管龐定勤表示，中國經濟放緩及中美貿易戰帶來的不穩定因素，令香港經濟前景不明朗，預期今年寫字樓市場的租賃需求將持續放緩，令空置率有一定上升壓力，並導致租金升幅放緩。

值得注意是，可供租用的寫字樓樓面仍然緊絀，除九龍東外，其他寫字樓市場空置率均低於2%，中環寫字樓空置率接近歷史低位。此趨勢帶動中環甲級寫字樓去年租金上升7.5%至平均每方呎每月127.4元，而整體寫字樓租金則升7%。然而，大部分商業區的租金上升動力於去年下半年已見開始放緩。

龐定勤續說，現時空置率極低的情況將有助支撐整體寫字樓租金於今年上升0%-5%。不過，過去兩年租金升幅最高的中環，由於受中資企業需求回落的影響最大，今年租金升幅將與東九龍一樣落後大市。

高力國際亦指，隨着中資企業於今年減慢擴張步伐和釋出空間，中環及金鐘的甲級寫字樓租金升勢將有所緩和，預料兩區寫字樓租金今年跌3.8%。世邦魏理仕認為，中資租賃寫字樓步伐減慢，佔核心區新租務的比例由去年第三季的28%跌至18%。

投資工商物業資金下跌

投資市場去年亦同樣經歷由升轉跌。仲量聯行資料顯示，去年內地資金在香港工商物業投資市場的投資總額較2017年增加22%至244億元。然而，隨着內地經濟不明朗因素上升及進一步收緊資金外流的管制，內地資金的投資意慾在下半年顯著減少，只有8%的工商物業成交總額涉及內地資金，較上半年的28%大幅減少。

該行指，中美貿易摩擦升級導致的不明朗因素，令寫字樓及貨倉的買賣交投量及資本值升幅放緩。甲級寫字樓資本值繼上半年上升10.8%後，下半年只微升2.7%。

仲行董事總經理曾煥平表示，在本地經濟前景暗淡及加息等利淡因素影響下，投資者對市場抱觀望態度，預期今年工商物業成交總額下跌。至於內地經濟增長放緩，加上收緊資金外流的管制，相信來自內地的投資需求將持續疲弱，今年甲級寫字樓資本值料將分別下跌5%至10%。

租金繼續大幅拋離全球

根據仲行報告，本港中環寫字樓租金連續4年高踞全球榜首。中區寫字樓的租賃成本，包括租金、稅項及服務費用支出，較紐約市中心高出60%，較倫敦西區高近75%，也大幅拋離北京、東京、上海及深圳等大城市。

仲行香港研究部主管馬安平表示，由於內地企業積極在香港擴張，承租甲級寫字樓，致使中環租金成本高昂，不過相關需求於上個季度已有所下降。這導致部分公司轉而選擇在非核心區尋找租金更相宜的寫字樓空間。

　　樓市去年呈下滑，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產） 溫偉明接受專訪時稱，預期今年樓市將慢慢改善，到年中時更進一步轉好，其中市區盤因供應量低，樓價料升5%至10%；集團今年主力推售2個新盤，其中啟德項目將年中應市，並主打中小型單位。

　　溫偉明表示，今年樓市將慢慢改善，直到年中更會進一步轉好，因貿易戰將清晰化，負面因素盡出，而樓價將呈個別發展，其中市區物業可錄5%至10%升幅，新界較偏遠地區、交通及配套欠佳的區域，樓價將較高峰期時有所折讓，甚至有5%至10%減價空間。

　　他指出，始終偏遠地區，若交通及配套均不理想，樓價重拾升軌的能力確實較慢，至於市區物業因供應量低，加上交通及配套更勝一籌，對市場的吸引力自然較大，樓價重拾升軌較強。

　　對於近期有新盤以貼市價，甚至低價推售，溫氏指出，新盤以貼市價，甚至貼二手價的策略銷售，無論市況暢旺與否均會出現，只是淡市時就更為凸顯，但認為新盤實際定價水平，要視乎樓盤本身的位置、賣點及吸引力，以及打算銷售的單位數量。

　　集團本身銷售新盤均會採「一批批」分段銷售，藉此測試市場反應，假如整體市況不活躍時，可能會用低價貨試水溫。

　　去年樓市主要受貿易戰影響，因本港以貿易為主，而在貿易戰下，部分中小企營運成本上升，連帶影響樓市情況，至於息口因素較為輕微，畢竟息口雖然屬低水平，由2015年起加息至今，實際按息由2015年時的約1.9厘，增加至2.375厘，對供樓人士的負擔未見太大影響。

　　至於今年嘉華將主力推售2個全新樓盤，溫氏指出，其中啟德項目提供約1000伙，將於今年中發售，項目戶型與同系的嘉匯相似，但在單位開則設計上將注入新元素，而該全新盤主打1至3房戶型，加上鄰近往後落成的港鐵啟德站，適合大眾化市場。

　　售價參考同區新盤，至於東九、九龍區的物業價錢亦會參考，同時也認為，啟德屬新發展區域，預期項目屬「世界盤」，可吸引各區的買家，至於啟德項目的1房戶，料吸引上班一族，3房單位可望吸引換樓客青睞，畢竟市場上不少業主經已「供滿樓」。

　　同系九龍城嘉林邊道項目亦可望於年內發售，該盤提供約10伙，單位開大則，面積逾4000方呎，由於豪宅買家喜愛選購現樓，會按市場最新形勢，再決定是以樓花形式銷售，或是待現樓時發售。

　　此外，大埔白石角嘉熙的餘貨也會積極發售，該盤尚餘約400伙待售。發展商早前曾指，項目餘貨以3房及特色單位為主，最快農曆新年後推售，更會視乎當時市況作定價，亦有機會向下調整。另外，集團於去年銷售額近77億，涉及住宅單位逾750伙，其中主要來自嘉熙，該盤於去年的銷售額約62億。

　　近日新盤成交暢旺，帶動整體入市氣氛好轉，惟二手市場雖交投量回升，售價卻仍多處於低位，鰂魚涌南豐新邨低層戶累減至600萬沽售，呎價1.5萬，低市價約5%；沙田玖瓏山低層戶更見蝕讓成交，以663.8萬售出，低市價約8%。

　　中原區域營業經理袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨9座低層F室，面積391方呎，2房間隔，去年叫價740萬，經多次減價後，最終讓步以600萬成交，呎價15345元，低市價約5%，較高位成交價低約20%，與估值亦相差約10萬，他指，屋苑其他放盤成交價跌幅不及該盤大，估計業主看淡後市，故選擇沽出物業。

　　美聯首席高級營業經理陳國志表示，九肚玖瓏山A1座低層C室，面積466方呎，新近以663.8萬成交，呎價約14244元，現時市場叫價普遍逾700萬，是次成交低市價約8%，並屬蝕讓個案。

　　資料顯示，原業主以692.12萬一手買入單位，呎價14852元，現易手帳面虧蝕約28.3萬多元，蝕幅約4%。

　　港置高級聯席董事胡耀才表示，長沙灣宇晴軒1座低層D室，面積約451方呎，2房間隔，以約710萬售出，呎價約15743元，造價創屋苑同類約1年新低。

　　世紀21營業董事嚴智贇表示，銅鑼灣海麗軒中層B室，面積431方呎，2房間隔，原開價820萬，放盤3星期後獲區外上車客以700萬承接，呎價16241元，造價及呎價創屋苑同類單位近1年新低。

　　祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門慧豐園3座中層D室，面積487方呎，為2房1廳間隔，獲區內上車客垂青，以495萬購入，呎價10164元，成交價屬稍低於市價。

　　利嘉閣高級分區董事關騰達表示，東涌東環5A座低層9室，面積約482方呎，採用2房連士多房間隔，原開價620萬，議價後減至600萬獲承接，呎價約12448元。原業主於2015年以約539.7萬購入上述單位，現易手帳面僅獲利約60.3萬，若連同佣金及其他雜費，近乎平手離場。