內政部今天表示，配合春節假期，不動產成交案件交易價格申報登錄期限，若在9天連假期間（2月2日至10日）內，可延長至2月11日連假後第1個上班日再申報，讓國人輕鬆過好年。

內政部今天發布新聞稿表示，依規定不動產買賣登記案件於登記後30日內，應向主管機關辦理申報登錄交易價格，但因今年春節連假長達9天，不少案件最後申報登錄期限會落在連假期間，為方便民眾申報，若案件最後申報登錄期限為2月2日至10日者，一律展延至2月11日。

內政部指出，新春期間內政部地政司地政線上申報系統將維持正常運作，仍可正常申報登錄，歡迎民眾多加利用。也提醒民眾，成交案件未於展延期限內申報交易價格者，將視為逾期申報案件，處新台幣3萬至15萬元的罰鍰，至改正為止，請民眾注意申報時限，以免影響自身權益。

代表預售、新成屋一手市場的最新去年第4季國泰房地產指數昨（29）日出爐，去年第4季六大地區推案戶數較2017年同期成長0.6至94.1%，又以台北市增加94.1%最多；惟銷售率偏低，僅有9至17%，其中桃竹以北銷售率衰退最多、衰退幅度超過兩成，顯示建商在推案價格轉硬之下，買方開始縮手。

以整體來看，去年第4季全國推案數為216個、年增16.1%，推案戶數達15,698戶、年增10.5%，單季推案金額達2,166億元，年成長率達21.4%；且為搶攻市場，建商預售推案比重達六成，較前年同期增加13.1個百分點。

價格部分全國新屋推案價達38萬元，較前年同期成長12.1%，顯示整體建商推案信心回升，不僅加大力道推案，且新屋房價持續拉高，購屋總價年增8%、達1,333萬元。

不過，從銷售率來看，整體建案去化率僅有11.96%，不僅較上季減少7.4個百分點，更較前年同期減少11個百分點，看得出建商雖然加大推案力道，但也因為調高新屋價格，以致買方購屋縮手。

若以六大地區去年第4季新屋表現來看，中南部表現優於北部地區，其中又以高雄表現最好，不僅推案數36個、年增63.6%，推案戶數2,402戶、年增49.4%，區域銷售率達17%，不僅較上季增加18.3個百分點，更比前年同期增加30.1個百分點。

觀察高雄去年第4季新屋每坪價格達23萬元，較前年同期微增0.7%，不過若以季度來看，卻較上季增加14.9%。

顯示目前高雄一手屋房價對民眾仍在可接受範圍，不過若後續價格持續攀升，是否會影響銷售率還要再多加觀察。

飯店業吹寒風，2017年底至今一年多遭到法拍的飯店案已有八件，主要分布在中南部地區，其中只有一件拍出。法拍業者表示，遭法拍主因多半是因償還債務，目前飯店仍供過於求，這些飯店是否有人接手，商仲業者表示並不樂觀。

根據高雄地院去年底公告，高雄市地標「85大樓」中，34及35樓，以及37至85樓遭到法拍，債務人為億大聯合與君鴻酒店，目前分別為樂活商旅及君鴻國際酒店在使用中，也就是又有南部飯店被法拍，不過一拍底價高達85億40萬元，日前開拍無人出手。接著是高雄車站商圈的「皇家尊龍大酒店」傳出遭到法拍，根據公告顯示，一拍日期為2月13日，底價9億元。


寬頻房訊統計，一年多來共有八間飯店遭到法拍，包括大鵬灣大飯店、友山尊爵酒店、高雄尊龍大飯店等，分別位於台中、嘉義、高雄、屏東、台東等地，主要集中在中南部。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，陸客大幅減少後，過去以團客為主的飯店影響較大，即使目前高雄市有韓流話題支撐，但暖流能否持續，是有意願接手投資者觀察的重點，加上飯店需要經營，因此遭法拍飯店基本上一拍時難以脫手，最快要到三拍以上，才可望有人出手承接。

目前八件遭到法拍的飯店，只有台中進方大飯店於去年7月四拍時，由一六八管理顧問公司以5 ,001.68萬元得標，以及高雄市的微風行旅，一拍時由債權人承受，其餘至今都未拍出。

徐華辰指出，法拍屬於市場落後指標，過去陸客支撐觀光業時，全台飯店百家爭鳴，但在團客減少、自由行旅客為主後，如何穩定客源成為關鍵，因此中南部位置較偏遠的飯店，就容易出現經營困難、發生財務問題而遭到法拍。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，北部飯店多為企業、財團經營，中南部不少是自有土地開發投資飯店的中小型業者，外在環境發生變化容易受到影響。

雖然來台旅客破千萬並創新高，但陸客從2015年的344萬人跌到去年不到200萬人，台北市國際觀光旅館住房率也從2012年的78%掉到去年約74%，對飯店業者產生衝擊。

根據瑞普萊坊統計，如果排除法拍案件，2017年旅館交易約117億元，去年則只剩57億元，大跌52%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，全球景氣放緩、各國保守主義盛行，加上兩岸關係轉冷，台北不少新飯店開業，以及來自OTA（Online Travel Agent）、Airbnb等新形態業者的競爭，這些結構性壓力，造成台灣旅館投資市場降溫。

黃舒衛指出，台北市國際觀光旅館住房率下降，除影響業者營運，還讓富邦人壽的信義計畫區A25、遼寧街地上權兩案從飯店產品變更設計為辦公室。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，穩定客源是目前飯店經營的關鍵之一，台北市未來將開張的飯店，多半與國際、連鎖品牌合作，希望仰賴合作方的訂房系統，維持一定的住房率。

國產署公告標售台北市市民大道豪宅明日博，17戶，底價均億元以上。明日博有面高架橋及面北科大校園戶別，標售底價價差約2%，單價相差僅約2萬元，低於一般認知，標況除了反應豪宅市場回溫情形，也可作為高架橋影響房價觀察指標。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，高架橋有噪音落塵問題，市場視為十大嫌惡設施之一，一般認為面對的高架橋的樓層，除非高樓層，十樓以下房價都會受影響，比周邊正常住宅會便宜5%到10%。

朗美囡表示，住宅若面高架橋，會比同棟樓沒有面高架的戶別，低約5%到10%，視高架車流影響住宅視野、安寧而定，以明日博目前市場行情來說，面高架者，會比面北科大的住宅，一坪相差5萬到10萬元。

明日博為都更案，台鐵參與都更分回17戶，近日委託國產署3月7日公開標售。根據國產署公告，這17戶分別位於8樓、9樓、10樓、11樓、18樓，同樓層都有面高架橋以及面北科大的戶別，但底價相差不大。

以8樓戶來說，面高架橋一坪約119.6萬元，面對北科大校園一坪122萬元，相差僅約2.4萬元，價差不到2%，一戶總價1.23億，一戶1.25億元，相差200多萬元。

走訪城市的巷弄是時代的記憶，但2018年迄今，不少陪伴民眾成長的名店歇業，包括六福皇宮、永福樓、城中金石堂等，一來是無法負擔動輒百萬元的租金壓力，二來是因租因問題到期不予續租。商仲業者分析，商圈租金高昂難以負擔，部分產業又碰上景氣問題，兩者原因使得經營困難，也只好將幾十年的老店關門大吉。

一、永福樓
商名流聚餐的愛店、座落台北東區40年的知名江浙菜老店永福樓，因為東區商圈沒落、景氣蕭條，來客數減少、買氣下降等因素，加上負擔不起每個月逾300萬元的租金，房東又堅持不肯降房租，日前宣布決定於2月24日歇業，成為老店被租金壓垮的知名案例。

二、東區SWATCH
同樣位於東區、SWATCH台灣唯二的形象概念店，去年12月中也悄悄吹起熄燈號，讓消費者大感意外。由於這家東區的品牌路邊店一樓加上二樓的營業面積約90坪，外傳每月租金高達140萬元，可是銷售成績不理想，無法再負荷，加上與房東商議調降租金未果，因此決心收攤。

三、六福皇宮
去年底熄燈的台北威斯汀六福皇宮，也是於2018年4月宣布，房東國泰人壽以書面通知，不動產租賃契約2018年12月31日到期後不再展延。當時六福集團執行長莊豐如無奈表示，營收成長追不上租金，房東可能認為有別的用途會有更好的獲利，六福也持續協調租金，但始終無法取得共識。

依照六福2017年財報揭露，一年內營業租賃應付租金8.3億元，僅六福威斯汀、六福萬怡兩處分別向國泰與潤泰承租。雖六福與國泰簽有保密協定，但向潤泰承租的六福萬怡每年租金揭露為3.34億元，推估六福皇宮一年租金高達近5億元，占單館營運成本的38%。

四、老牌音樂餐廳Brown Sugar
同樣不堪租金成本的，還有位於信義區的老牌音樂餐廳Brown Sugar，外界預估，以單月單坪月租金6000元計算，總面積約254.29坪，全月總租金上看150萬元。員工也曾透露，該餐廳經營20餘年，被漲20次租金，光是租金成本就不堪負荷。因此，Brown Sugar在成本不斷升高、消費型態的改變下歇業。

五、金鑛咖啡台北忠孝店
知名連鎖咖啡「金鑛咖啡」台北忠孝店，不僅是台北首間店面，營業也超過10年，近日卻悄悄歇業。業者透露，該店面租金不斷調漲，目前光是月租金就高達80萬元，不計任何成本得月賣1.4萬杯咖啡，才得以繳租金，實在負擔壓力大，租約又剛好到期，才會收掉忠孝門市。

六、金石堂城中店
同樣是租約到期不續約的，還有屹立重慶南路34年的金石堂城中店，2018年6月24日正式關門歇業，當時一度傳出建物房東開出天價租金，逼走金石堂，但隨後商仲業者透露，為體恤實體書店經營困難，房東近幾年更已陸續調降租金，不過最終還是因租約到期，房東不續租，於去年年中熄燈。目前確定將由共享辦公室「The Hive Taipei」團隊進駐。

台北市地政局針對2018年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，

其中新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬，最高為臨沂街，每坪110萬元、大安路二段及中山北路二段分居二三名。坪）

中古屋單價前三名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為忠孝東路四段每坪90萬、忠孝東路五段及信義路四段。

全市新成屋及中古屋買賣單價相對親民未達每坪50萬元的熱門交易路段共有11個，其中新成屋有2個，最便宜為中央北路四段，每坪42萬元，其次為環河南路一段，每坪48萬元。

中古屋有9個，最低為康樂街、溫泉路，每坪均38萬元、其次為福興路，每坪39萬。分析上述路段共同特色，雖距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，因此仍受購屋者青睞。

今年出租屋熱門路段統計，租金單價最高前二名，每坪均突破2,000元，分別為信義路五段2,081元、瑞安街2,016元；租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區，分別為民權東路六段1,140元、內湖路一段1,249元及瑞光路1,277元。

台北市具備完善的基礎建設及擁有優質充沛的人才等優勢，其中近四年來進駐台北市企業營運總部及研發中心之總家數及比例均為6都之冠；另過去4年來，北市府積極優化產業投資經營環境並推動各項創新創業作為，每年新設立公司商業登記家數均超過15,000家，統計至2018年底止公司及商業登記家數已成長至23萬7,523家，創下10年以來新高點，較2014年底淨增加1.3萬餘家，增幅達6％；另銷售額部分則每年平均亦高達12兆2千億以上，亦為全國之冠，充分顯示台北市友善之產業環境，有效吸引各級產業進駐台北市。

以企業營運總部為例，截至2018年底，全國企業營運總部總計共318家，其中設立於台北市之企業營運總部為83家(2017年同期為80家)占全國家數比重約26.18％，為全國各縣市之冠；另2018年台北市研發中心設立家數總計共47家(2017年為46家)，佔全台研發中心家數的比重略為17.87％，高達近五分之一的比例，顯示台北市的經商環境能吸引國內外企業來此設立研發中心，台北市府將持續建構更友善投資環境，以強化吸引營運總部及研發中心進駐台北市。

此外，台北市商圈部分，為因應台北市商圈多元、各具特色，依各商圈不同屬性，台北市輔導規劃「型塑台北城市風貌」、「建構和諧安全環境」、「提高商業附加價值」及「重視世代傳承發展」等策略方針，透過商圈串聯產業推廣、商圈創意自主提案活動、多元輔導計畫及全市聯合行銷等方式，以多軌併行方式建構多元特色之商圈競爭優勢，包括西門商圈、信義區商圈等，均已成功打造吸引國內外人潮聚集商圈勝地；此外，台北市東區忠孝東路四段周邊區域部分，除透過上述四大項發展策略及多元促進方案外，因應商圈立地條件不同，及配合未來商圈整體發展，將規劃與SOGO百貨合作及透過商圈組織共同帶動發展，並將舉辦各種主題活動進行共同行銷，持續推動商圈適性及多元發展。

在中美貿易戰影響下，台商回流獵取工業地持續升溫，高雄市政府推出的和發產業園區，供製造業使用的產一銷售率即將突破7成，而提供營運及服務支援的產二用地何時標售？也引起廠商詢問，高雄市政府經發局於2018年12月20日起正式公告標售5處產二用地，有意購地投資廠商，可視此次公告標售坵塊進行申標。

合發公司總經理張俊良表示，和發園區產一用地銷售率近7成，購地廠商共65家，目前已有3家廠商營運、20家廠商建廠中，廠商投資金額(含土地)共284億元，可創造6124人就業機會，產值440億元，目前尚有30公頃土地可出售(含產二8公頃)，14公頃可出租，此時進行產二用地標售，可配合未來園區各廠商營運後的生活機能需求。

產二可申請住宿、餐飲、金融、電信、運輸輔助業等支援性產業使用，土地公告標售受理申請期間為2018年12月20日至2019年1月30日止，底價為12.7萬元/坪左右，視各坵塊權重而底價有所不同，相較鄰近大發工業區類似案件成交價17萬元/坪，相當優惠。

產二用地可提供廠商服務性產業滾動式發展，同時完整園區生產及生活功能，包含鄰近的大發工業區、萬大工業區等周邊上千家廠商，估計鄰近區域約有將近5萬名就業人口的生活需求，產二即可直接提供服務滿足需求，相當有投資發展潛力，目前已有餐廳和員工宿舍業者洽詢中，相信可為當地創造更多就業機會和商機。

本次公告可供標售的產二用地共有5處，和春基地有3處，大發基地有2處，共計有7,200多坪土地進行標售，每處坵塊面積皆約1,400坪，有意投資廠商可視進駐產業性質及所需面積選擇坵塊，產二用地的開賣也將進一步帶動園區土地價值，形成新一波購地熱潮。詳細標售訊息可參考高雄市政府經發局網站或和發產業園區官網。

新北市政府地政局2019年1月30日公佈最新一期住宅價格指數，其中全市、大樓及公寓指數已於2018年10月15日對外發布，本次發布期間為2018年7月至9月之成交案件，全市價格指數為101.18，較上月上漲1.67％；大樓價格指數為103.81，較上月上漲3.28％；公寓價格指數為93.81，較上月下跌1.15％。

本次發布內容除全市、住宅大樓及公寓指數外，另首次對外發布2012年8月及2018年9月之次分區指數、新成屋指數、整體開發區指數及捷運沿線指數等各類型指數，共計有6大項22類指數。本次所發佈的指數與全市、大樓及公寓指數相同，基期皆是設定為2016年全年。地政局表示，由於新北市幅員廣大、各區條件差異較大，且近年投入許多重大建設及新興開發區出現，為完整呈現各地區不動產市場狀況，特將指數類型予以細分，提升房市資訊透明度。

次分區指數漲跌互見 反映各區發展趨勢

次分區之編製原則為「地理位置相連、房價水準相近」之單一或複數行政區，目前共編有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林三峽鶯歌、汐止及淡水共8種次分區住宅價格指數。自2012年8月以來，漲幅最多為汐止及淡水，高峰期約出現在2014年第3、4季，累計漲幅分別為42.4％及36.39％，惟因上漲幅度較大，不景氣時價格下修幅度也較各次分區明顯，從高峰期至相對低檔2017年上半年，汐止累計跌幅為13.4％，淡水則為17.75％。此外，樹林三峽鶯歌自2012年8月至今持續呈現平穩緩漲趨勢，累計漲幅為39.1％，分析原因與近年商業進駐、捷運三鶯線、三鶯國民運動中心、三鶯二橋、三鶯大橋改建等重大建設有關。另以最新一期2018年9月觀察，各次分區與上月相較皆呈現5％以內的漲幅，若與2018年同月相較，僅有新店微幅下跌0.78％，其餘次分區多呈現4％以內的漲幅。

新成屋指數表現回穩 較上季微幅上漲2.44％

「新成屋指數」、「整體開發區指數」及「捷運沿線指數」考量到統計範圍較小，樣本數不足疑慮，皆以季指數編製。新成屋指數統計範圍為屋齡1至5年之住宅案件，自2012年第3季以來，最高點出現在2015年第1季，累計漲幅為22.37％，近期低點出現在2017年第3季，跌幅為8.07％。2018年第3季價格指數為101.71，較上季上漲2.44％，較2018年同季上漲4.13％，近1年略有回穩跡象。

整體開發區指數平穩 北大特區持續熱絡

考量近年新北市新興開發區，常為民眾購屋選擇區域，針對「已開發完成、市場交易成熟」之整體開發區單獨編製指數，目前包含台北大學特定區、淡海新市鎮及林口新市鎮。其中淡海新市鎮自2014年第2季最高點至近期低點2017年第2季共下跌18.42％，分析原因，主要受到近年房市趨於保守，淡海新市鎮供給量體較大，區位及聯外條件較差，因此跌幅明顯。此外，台北大學特定區自2012年第3季自2018年第3季，累計漲幅為34.79％，與次分區指數之樹林三峽鶯歌走勢相近，顯示區域價格有所支撐。3個整體開發區2018年第3季指數與前季相較約上漲1％，以長期趨勢之年線觀察，淡海新市鎮及新口新市鎮近年持穩，台北大學特定區則呈現小幅上漲。

捷運沿線指數平穩 板南線(板橋段)呈現下跌走勢

地政局表示，捷運沿線指數統計範圍包含新北市境內各捷運線捷運站出口週邊一定距離，共編有板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線共7種捷運沿線指數。自2012年第3季以來，漲幅最多的淡水線及板南線(土城段)，高峰期約在2015年第2、3季，漲幅分別為29.47％及27.56％。另板南線(板橋段)自2014年第3季高峰後一路呈現緩跌趨勢，自2018年第3季累計跌幅為12.49％，分析原因，主要受到近年市場趨於保守、買方觀望態度，及江翠北側重劃區新建案比價效應影響下，鄰近地區房價下修較明顯。各捷運沿線以最新2018年第3季與前季相比漲跌互見，約介於-2.56％至2.39％間。以長期趨勢之年線觀察，板南線(板橋段)仍呈現微幅下跌，其餘各線維持平穩。

地政局補充，指數的計算各期間可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期房價有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。新北市政府地政局每季皆會定期公布相關6大類22項指數之統計資料，並會製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」及「新北市政府不動產買賣交易服務網」，歡迎各界瀏覽指教。

陸經濟增長近年愈來愈依賴房市，中共黨政軍領導幹部近日舉辦維穩大會，發出5條指示，房地產赫然排名第1；經濟維穩第一要務，就是應對房市危機。專家認為，這些刺激經濟的措施可能難以奏效。

媒體報導，大陸房市泡沫實在太大，且還在增大。2010年中共實施房市調控後，房價加速瘋漲，各地已上漲5到10倍或更高。2018年當局實施了破紀錄的約450次樓市調控措施，然而新房均價當年上漲12.22%，漲幅創2010年以來新高。

報導指出，中共可能被迫選擇擴大鐵路等基礎設施的投入，卻將給已槓桿化的債務體系增加更多債務。中共用債務刺激經濟，好比飲鴆止渴，債務風險吹大了房市泡沫；房市泡沫又吸乾企業資金和家庭錢包，拖累實體經濟和境內消費。如今房市任何風吹草動，都可能壓垮負債纍纍的億萬大陸房主。

2019年，中國各主要一線城市的房地產政策都已出籠，以「穩」為主。業界分析，中國力推的區域發展會強化基礎建設，帶動房地產交易的熱度，各地政府穩定房市的成效將相當重要。

澎湃新聞報導，上海、北京、廣州、深圳等一線城市關於2019年房地產市場的工作任務皆以穩為主，要求「房住不炒」；其中，深圳更明確要「出台專門政策嚴控住房和產業用房租金過快上漲」。4城市都將區域發展放在2019年工作任務的首位。

報導引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，區域市場的發展，涉及灣區建設、自貿區建設、同城化等概念，涉及珠港澳、京津冀、長三角等區域，都會帶來基礎設施建設力度的強化，直接帶動房屋交易。

1月28日，易居房地產研究院發佈最新一期「中國百城庫存報告」顯示，截至2018年12月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為4億5734萬平方公尺，較11月成長2.1%，年增1.6%。

其中，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬、2億3261萬和1億9562萬平方公尺，相較11月增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%，年增幅分別為31.0%、-1.8%和2.5%。

報導說，一線城市在連續34個月年增庫存下跌後，2018年6月份後開始回到成長趨勢，代表一線城市正進入補庫存階段；二線城市雖然連續42個月下跌，但跌幅持續收窄；三線城市在連續38個月下跌之後，出現連續2個月庫存正成長的現象。

嚴躍進表示，2018年房價總體上保持上漲態勢，但這主要和成交結構的因素有關。尤其是到了下半年，各地高價建案的預售證管控力度變小，很多高價建案密集入市，帶動房價的上漲。而從結構上看，三四線城市終結了此前持續上漲的過熱態勢，當前房價有所降溫。

大陸房市低迷稍微止步。中國社科院最近發布研究報告指出，去年12月全國房價下跌速度趨緩，下跌城市減少，整體房價實現穩中有降。其中，一、二線城市房價下跌速度明顯減緩，下跌城市略有減少，在房價良性回檔的同時，重點城市的中古屋成交量繼續增大；三、四線城市房價繼續下調，下跌速度略有加快。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，一、二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力並存，目前房價上升主要受制於嚴厲的調控政策及複雜多變的外部經濟環境。一旦政策及外部經濟環境改善，部分一、二線城市的房地產市場可能先緩慢回暖；三、四線城市的房價短期內仍然以向下調整為主。

在政策建議方面，報告提出三點建議，第一，保持調控政策的延續性及穩定性，繼續抑制炒房，從防範風險的角度來看，要避免因短期的房地產市場調整而放棄對炒房的管控，甚至公布刺激或鼓勵購房的政策，限購、限貸等有效控制炒房需求的政策，仍應保持相對穩定。

抑制炒房 支持首購

不過，在住房需求管控政策沒有完全退出的條件下，大陸當局可以根據市場形勢變化，對政策進行微調，使得房地產政策更合理。

第二，大陸要繼續支持民眾首次購房需求及合理支持民眾的住房改善需求，透過建構完善政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供需關係，改善市場首套房貸利率偏高的現象，實際降低民眾首次購房的還款負擔，還要合理支持民眾的改善性住房需求，適度引導住房升級。對於民眾在一定時期內買一賣一的行為，應從制度上給予交易便利和稅費減免，進而讓更多人的住房條件得到改善。

租賃住房 建設試點

第三，大陸應穩定推進經營性集體土地入市、期房預售、租購同權等與住房有關的重大制度改革，透過推進集體土地建設租賃性住房試點等土地供應制度改革，建立完善多主體供應的住房體系，滿足多樣化的住房需求；透過期房預售制度，保障購房者權益；透過租購同權，保護租房家庭的合法權益，促進住房租賃市場發展；透過探索交通基礎設施、醫療保障、基礎教育等基本公共服務區域一體化，提高住房存量的利用效率，逐步實現職住學平衡。

恆隆地產（００１０１）及恆隆集團（０００１０）公布全年業績，恆隆地產行政總裁盧韋柏於業績發布會表示，公司在去年下半具挑戰的市場情況下，中國商場增長速度仍提升，因此現時對市場仍審慎樂觀，並密切注意市場改變，以本月銷售數據看到，增長勢頭仍然強勁，並預期市場情況不確定下將會有整合，令旗下商場生意或更好。
董事長陳啟宗就透露，早前與大型名牌管理層言談間發現，奢侈品於中國的銷售額仍然上升，暫時沒有跡象顯示中國奢侈品受貿易戰影響，相信集團中國市場租務仍會「穩中向好」。
陳啟宗又提到，未來１２至１８個月，集團於中國將會增加超過８００萬呎商場及寫字樓的樓面面積，預期對２０２０年起業績貢獻相當大增長。
盧韋柏又補充，現時恆隆於中國的物業約有２４００萬平方呎的總面積，未落成的土儲面積亦有逾２０００萬平方呎，集團會繼續投入資金於該些中國項目，保證未來５至６年將會非常忙碌。
恆隆地產去年５月購入杭州地塊發展高端綜合商業項目，執行董事陳文博指，該項目地面以上面積達到１９﹒４萬平方米，預料將會投資約１６０億元人民幣發展，並計劃於２０２４年開幕。

高盛發表研究報告指，在下調碧桂園（０２００７）２０１９年合約銷售額１０％至７３００億元人民幣後，再分別調低其２０１８－２０２０年每股收益預測５％、３％及１％。另外，該行對碧桂園２０１９年底的資產淨值（ＮＡＶ）預測，較去年同期少１％。故高盛下調其目標價３１％至１３﹒９元，惟重申其「買入」投資評級。
該行預期，２０１９年的房地產銷售增長會由過去３年的７７％平均水平持續放緩，料碧桂園的土地儲備或規模擴張會減慢，導致今年的ＮＡＶ增長前景放緩，故該行擴大目標價對資產淨值折讓，由０％調整至３０％。
不過，高盛對於碧桂園現時估值仍保持正面，亦相信低端城市會較受政府的政策支持。另外，除了減慢擴張速度，碧桂園亦正糾正和控制操作風險。該行認為，其措施會使碧桂園在周期轉勢後，加速擴大其市場份額。

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　　啟德跑道區首幅商業╱酒店地因地價標金未達到政府就該用地所定的底價而流標，中原（工商舖）工商部高級區域營業董事盧偉德認為，由於啟德郵輪碼頭一帶的發展及配套設施尚未成熟，加上酒店項目投資額高，回本期長，同時近期經濟數據亦未如理想，故發展商出價審慎，未敢貿然以進取價競投屬正常做法。

　　盧偉德建議，政府可在啟德發展配套等各方面更趨完善時，或是啟德發展區住宅新盤行將落成時，才再行推出市場。

　　他又提到，地皮流標結果對調整中的工商舖市況影響不大，且臨近歲晚，買賣及租務交投亦見放緩，相信在農曆新年過後，商廈市場將漸入佳境，長遠而言，東九龍工商物業租售價仍會有１０至１５％的增長。

　　新年將至，新盤銷情仍持續，不少新盤仍屢錄成交，碧桂園與宏安合作發展的馬鞍山白石泓碧，昨連沽2伙。

　　據成交記錄冊顯示，分別為5座12樓K室，面積312方呎，以576.5萬售出，呎價約18478元；而同座5樓K室，面積312方呎，則以567.8萬成交，呎價約18199元。

　　中國海外發展的大埔天鑽昨錄成交，為8座低層A室，面積628方呎，定價1038.5萬，呎價16537元。

　　信和發展的大埔白石角逸瓏灣8昨錄成交，為3C座高層C室，面積494方呎，另連226方呎平台，定價912.1萬，呎價19464元。

　　系內與華置及市建局合作發展的觀塘凱滙昨錄成交，為5座高層L室，面積771方呎，定價2000.1萬，呎價25942元；該單位曾加價2次，最新的2000.1萬較原定價的1951.6萬，高約2.4%。

　　新世界西貢傲瀧新錄成交，據成交記錄冊顯示，為15座1樓A室，面積1837方呎，以3216.5萬成交，呎價約17510元。

　　南豐發展的將軍澳日出康城新盤LP6昨錄成交，為5座最層B室，面積429方呎，定價949.3萬，呎價22128元。

　　市場消息指，尖沙嘴港景峯2座中層G室，899方呎，以約2228萬成交，呎價約24783元，原業主於03年7月以604.2萬購入，帳面獲利1623.8萬，升值約2.7倍。

　　美聯高級分區營業經理胡宗樂表示，天后栢景臺1座中層H室，約949方呎，以約2655萬成交，呎價約27977元。買家為外區用家，並由租客變業主。原業主於2002年4月以約575萬購入，帳面獲利約2080萬，升值約362%。

　　中原高級資深分區聯席董事陳偉雄表示，九龍塘畢架山花園4座低層F室，844方呎，3房套房間隔，以1220萬連車位沽出，呎價14455元。單位去年6月最初開價1520萬，累減300萬沽貨。據了解，原業主於1999年10月以432萬連車位購入，帳面獲利788萬，升值逾1.8倍。

　　利嘉閣分行經理梁志偉透露，淺水灣華景園3座低層A室，約1239方呎，為3房套連工人套房設計，以6.5萬承租，呎租約52元。據悉，業主在2009年10月，以約1800萬買入。

　　世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角柏蔚山1座中層A室，831方呎，3房連工人房間隔，原叫租5.3萬，以4.5萬租出，呎租54.2元。據了解，業主於2018年6月以2162萬購入。屋苑現有放租盤約110個，其中2房佔約20個，另3房約90個。

　　近期二手成交量回升，但仍錄得低市價成交，其中東涌映灣園高層戶，以988萬易手，呎價10020元，較市價低約10%；至於將軍澳清水灣半島單日連沽3伙，其中5座中層戶，以600萬易手，低市價5%。

　　市場指，東涌映灣園5座高層H室，面積986方呎，獲外籍人士以988萬購入，呎價10020元。據區內代理指，該單位屬優質戶，附設露台，並單邊外望海景，市價約1100萬，即呎價約11156元，目前較市價低約10%。

　　港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳清水灣半島單日錄連環三成交，其中5座中層G室，面積481方呎，屬2房間隔，以600萬成交，呎價約12474元，較市價低約5％。此外，7座高層D室，面積524方呎，屬2房間隔，以680萬成交，呎價約12977元。

　　世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園A座17樓08室，面積432方呎，以500萬成交，呎價11574元，比市價高約3%至4%。

　　中原區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層G室，面積547方呎，屬3房間隔，外望街景，以482.8萬成交，呎價8826元，仍屬市價。

　　代理指，沙田第一城21座低層E室，面積451方呎，屬3房間隔，業主議價後以690萬成交，呎價為15299元，屬市價成交。

　　世紀21奇豐分行經理胡佩碧表示，馬鞍山嘉華星濤灣1座中層I室，面積465方呎，屬2房1廳間隔，坐向西北，單位外望海景，原叫價800萬放售，終減價至725萬成交，呎價為15591元，屬市價水平。

　　世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間11座低層H室，面積388方呎，2房間隔，外望山景，原叫價529萬，目前稍減至520萬沽出，呎價13402元。

　　Q房網營業經理陳諺東表示，鰂魚涌匯豪峰中層單位，面積368方呎，屬1房間隔，望市景，獲買家以693萬購入，呎價18832元。

　　利嘉閣首席聯席董事黃靜顏稱，上水御景峰低層J室，面積約661方呎，為3房連套房間隔，外望山景，原叫價約820萬放售，經議價後以756萬成交，呎價11437元。

　　春節快將來臨，影響市場氣氛，其中拍賣行昨日推出12項物業拍賣，僅售出2伙，其中錦豐苑獲4組客爭購，以498萬拍出，較市價低約7%。

　　忠誠拍賣行昨日推拍12項物業，並拍出2伙，均屬銀主盤。其中馬鞍山錦豐苑H座高層3號室，面積422方呎，開價378萬（自由市場價），獲4組客爭購，經13口叫價後，以498萬拍出，呎價11801元，高開價約32%，但仍較市價低約7%。

　　另外，將軍澳日出康城領都3座高層LD單位，面積728方呎，經一口叫價，以720萬成交，呎價9890元，較該同類型單位市價低10%。至於屯門麗寶大廈中層A室，以及同區利寶大廈中層D室，均屬重新推出拍賣單位，其中2伙開價均為235萬，雖然獲買家出價競投，惟均未到底價而收回。至於屬半契樓的大埔正發樓低層A室，面積445方呎，開價85萬，每口價為3萬，同樣未到底價而收回。

　　此外，北角寶馬山花園1期3座低層B室，於拍賣會開始前收回。另外，荃灣南豐中心低層A001單位，原開價1780萬 ，卻於拍賣會前突然被收回。

　　忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，是次推拍的項目價格均經合理調整，近期市場上的銀主盤積存量下跌近2%至3%，10大屋苑亦少有銀主盤放售，反應市場上銀主盤不多。