賣福袋竟成創業新藍海！台北市一家主業為製作網頁的科技公司，今年初改賣福袋，每袋售價988元，1個月來售出逾1萬個福袋，昨午抽出最大獎、台中1間價值480萬元的預售新案，抽中大獎的游先生直呼「很Shock！」業者估約獲利200萬元，已在籌備第2次賣福袋活動，將送出大台北地區總價千萬元房屋。

依諾維新科技公司上月15日舉辦「988就發發福袋」活動，銷售限量2萬個福袋，每袋售價988元，1個多月來共售出1萬2341個，獎品除普獎的紅豆水或減壓襪等，及iPhone XR、東京雙人來回機票外，最大獎是送出1間房子、位台中市清水區的預售案「遠雄之星6」，2房含平面車位總價480萬元。

萬袋約入帳1200萬
該公司負責人為葉春良，依公開資料顯示，資本額100萬元，本業經營網路相關行業，包含網頁製作、顧問服務等，今年初開始「轉型」賣福袋。活動構想人為葉春良好友王先生，他透露計劃此案已2年，「看不慣大公司都只送車，也沒爆點了，我們乾脆送房子。」葉春良補充：「當初也曾擔心可行度，但經過1個月的討論，還是決定與好友共同用勇氣創業。」

為避免消費者質疑活動真實性，王先生都親上網站回覆網友疑問，也在頁面上貼出多張預售屋合約，他坦言：「賠錢的生意沒人做」，經過大數據計算後賣出1萬個福袋利潤為2成。等於賣1萬餘個福袋，入帳約1200萬元，利潤2成約為240萬元。

行銷專家唐源駿認為，「整個活動裡面最高額的成本，就是贈品的購買成本，中間的毛利率約莫在30∼50%之間，業者的確是有利可圖。」

「遠雄的確不知情」
至於選擇送台中的房子，王先生不諱言是預算考量，也看中建商遠雄名氣大，並澄清：「遠雄的確不知情」，但未來不排除與建商合作，也已有建商在洽談。「遠雄之星」行銷經理錢儀峯表示，「福袋送房與遠雄無關」，因非公司活動，不便做評論，至於房產用途「一切依買賣合約進行」。

工程師黃先生聽聞有此消息便立刻購買福袋，他表示，「2000元的刮刮樂都在玩了，這個看起來十分划算，若真的被騙也只損失1000元而已。」但另位從事業務的呂先生則說：「我不會想買，因為自己偏財運不好，感覺也不會抽中，有點浪費錢。」

昨日11時業者於遠東萬家律師事務所舉行現場抽獎直播，同時上線人數約600名，共289則留言，使用電子抽獎機制，以小豬轉盤隨機抽出，時間約30分鐘，最大獎「遠雄之心6」由台中民眾游先生抽中，主持人電話通知時，游先生表示：「現在反應不過來，很shock！」甚至說：「真的很開心，你們不是詐騙集團！」

再籌備送價值千萬宅
王先生表示，首次活動後公司知名度大開，已在籌備第2次福袋活動，預計於3∼4月間送大台北地區總價千萬元的房屋，「福袋金額、份數目前都在規劃中。」

此次的大獎、預售案「遠雄之星6」位於台中市清水區，將在2020年完工，規劃614戶住宅、28店面，共4棟大樓，規劃休閒設施有桌球室、電影廳、KTV、泳池、SPA等，格局為2∼4房，該獎項為E05棟的8樓22坪2房產品，並配地下3樓1個平面車位。

律師田勝侑提醒，依照所得稅法第14條第1項第8類規定；「競技競賽及機會中獎之獎金或給與」按10%扣繳率扣繳稅款，所以該名中獎民眾須負擔10%、約48萬元的稅金。

轉手須負45%稅金
就法律部分而言，田勝侑補充，不動產移轉須先就第一類謄本了解該不動產有無被設定用益物權（即使用和收益的限制物權）或擔保物權，再就該大樓之規約有無應注意事項、有無遭第三人占有等情形，未來所有權移轉登記後，該如何移交及處理瑕疵問題等，都應要注意，避免付出更多成本。

而由於該屋仍為預售屋，業者與建商簽定的是「預售屋買賣契約書」，屬於「預售屋權利」交易，待轉讓給獲獎民眾後，若想轉手出售，所賺取的金額在扣除其他成本後，須列入隔年5月申報個人綜合所得稅裡的「財產交易所得」項目。定家地政士事務所地政士張宛欣提醒，民眾抽到不動產，如過戶、契稅、代書費用應由消費者自行承擔，若受贈後要轉賣，成屋後須依土地現值公告繳交房地合一稅，若立刻轉手須負45%稅金，須自住滿6年才有400萬元扣除免稅額，才算賺到。

北市總價逾4000萬元住宅交易大增！房市價格盤整，有實力的購屋人「趁亂買房」，據房仲統計，台北市2018年總價4000萬元以上住宅，平均交易單價為84.2萬元，較2016年每坪僅下修0.2萬元，但交易量卻大增23%。專家分析，台北市中高總價住宅選後買氣增溫，若價格認知取得共識，交易量可望擴大。

大安區第1佔15.2%
永慶房產集團根據內政部實價揭露資料，統計台北市總價4000萬元以上的住宅價量變化，其中2018年該類型產品平均成交單價為84.2萬元，較2016年的84.4萬元，價減約0.2%；而交易量的部分，2018年該類型產品交易共計1761件、較2016年的1429件，成長約23%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，自2016∼2018年，台北市交易量雖連續2年成長，但增加幅度有收斂跡象，而住宅單價則是呈現持平盤整，漲跌幅都不到1%。進一步分析去年北市中高總價宅交易熱區，大安區佔比15.2%位居第1，其次是中山區、內湖區，而這3區交易量已超過全市4成。

購屋步調轉趨積極
中信房屋行銷企劃副理江龍名指出，「大安區熱門成交的豪宅社區如『敦南寓邸』、『明日博』等，都貢獻不少交易量體。而中山區集中大直、或是中山北路一帶，內湖區如捷運文湖線沿線，都有不少中高總價宅的成交案例。」
謝志傑補充，去年底九合一大選結束後，民眾購屋步調轉趨積極，「台北市中高總價住宅潛在買氣，點擊量與留言量也均較選前增加5%，若價格認知取得共識，交易量可望擴大。」

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長、麗寶集團董事長吳寶田20日表示，麗寶集團在房地產事業的腳步會放慢一點，發展比較快的會在休閒事業，接下來最重要的投資是南投埔里健康生態園區「赤崁頂遊樂區」，預計至少要投入30億元。

吳寶田即將在23日進行不動產公會全聯會理事長交接，他陸續擔任台北市公會理事長到全國聯合會理事長前後長達11年，即將卸下重任的他心情很輕鬆，對於集團布局也有問必答。吳寶田談到，集團的上海虹橋案是上海台商有史以來投資金額最大的項目，緊鄰上海高鐵虹橋站，預計6月試營運，現已招商達七~八成，其中不乏大陸獨家品牌進駐。

談到集團接下來的新計畫，吳寶田表示，埔里地上權50年的土地將開發為健康、養生、生態、親子遊樂園的「赤崁頂遊樂區」，占地達45公頃，自標租以來已12年，去年地目變更獲准現已動工，預計三年後完工第一期，包括飯店、健康養生園區，總計至少投資30億元。

此外，今年還有兩棟賽車主題飯店位於台中麗寶樂園旁，預計8月完工開幕，房間數分別有100房和130房。吳寶田表示，「未來台灣要做什麼？其實最重要的是觀光！」因此集團重心比較多著墨在觀光休閒產業。

吳寶田指出，未來住宅新案和飯店、休閒事業都會朝「全齡化」發展，從住宅、飯店到健康養生園區，所有家中成員都會被滿足。 至於今年房地產布局，他表示已把腳步全面放慢。

麗寶集團目前跨足房地產、連鎖飯店、休閒產業、購物中心、賽車場、生技、坐月子中心和產後護理之家等，至於高雄最新投資案已動工，近舊市府大樓，為商務飯店、產後護理之家及坐月子中心、青年旅館等複合式大樓。

吳寶田表示，目前集團投入飯店和休閒事業多是自有資金與自有房產，光福容大飯店15間就投資300億元，總計逾3,000家房間；未來幾年興建中飯店完工後，連鎖飯店家數將達20家，將是台灣最大的連鎖飯店集團，版圖遍布全台。

首位非北市出身 楊玉全23日接掌不動產全聯會

中華民國不動產開發公會全聯會第八屆理事長改選在農曆年前完成，由新竹昌益機構董事長楊玉全當選，新舊任理事長預計23日正式交接，原理事長吳寶田將榮任名譽理事長。據悉，交接典禮將邀請總統蔡英文、行政院長蘇貞昌參與。

楊玉全是新竹在地建商昌益建設、昌益事業群的董事長，這也是全聯會自90年創會以來，歷任理事長中首度由非台北市不動產開發公會理事長出任的紀錄。先前歷任理事長分別為：大陸建設已故創辦人殷之浩、太子建設前董事長莊南田、宏泰建設機構已故創辦人林堉璘、遠雄企業團創辦人趙藤雄、三圓建設董事長王光祥及麗寶集團董事長吳寶田，全部都是台北建築業界叱吒風雲、喊水會結凍的百億大亨。

最新改選完成的中華民國不動產開發公會全聯會，理監事陣容堅強。除楊玉全高票當選理事長外，12席常務理事包括：家美建設董事長蔡竹雄、僑聯建設董事長李明昌、忠泰建設董事長李忠義、元利建設董事長蔡建生、中洲建設董事長黃啟倫、友友建設董事長張永義、隆大營造董事長陳武聰、皇苑建設董事長郭敏能、永雄建設董事長劉炳煌、家有公司董事長李宗賢、鰲峰建設董事長李明石、瑞明建設董事長黃瑞明等。至於監事召集人，由名軒開發總經理李木鐸當選，另有常務監事兩席包括國城建設董事長洪平森、仰德建設董事長李天從。

吳寶田在23日正式交棒後，將與前一屆理事長王光祥併列全聯會名譽理事長，宣告功成身退，傳承給新任龍頭楊玉全。

遠雄房地產20日表示，2018年房市回溫，遠雄全年成交金額成長到300億元，2019年遠雄訂下「一天1億」、全年衝365億元的銷售目標，預計成長二成。今年將推出11筆新案，主打剛性需求「輕小宅」。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，329檔期遠雄預計推出新莊「遠雄達利」、桃園龜山「新未來二期」、台中「遠雄之星」七期、台南「遠雄安南町」和高雄「遠雄明水漾」等五筆新案，總銷達112億元。

張麗蓉指出，2019全年遠雄建設總計將在全台推出11個新案，推案總銷317億元，地點集中雙北市、龜山、清水等，最大案為新北中和案總銷75億元，另熱門的A7新市鎮也將在Q2推出「遠雄新未來2」。

觀察這一波房市起伏，張麗蓉表示，2018年遠雄房地產短、平、快策略全省布局策略相當成功，有效以剛需宅帶動市場上首購、首換的需求，切合市場趨勢。另外，可視為新年度熱度風向球的春節檔期，銷售總額逾10億元，三大主因包含：新北回溫，副都心和中和買氣出籠、北高豪宅熱銷、剛需宅買氣旺等，為2019年帶來新春好彩頭。 今年遠雄建設新案以兩、三房的「輕小宅」為主力，針對自住型客層，主打「降低坪數、提高CP值」。

另外，豪宅、廠辦，也將是遠雄2019年的銷售重點。由於2019中美貿易戰、2020總統大選等變數影響買方進場信心，但目前房市擁有「低利率環境」、「九合一選後買氣回流」、「政府對台商招商引資」、「國內游資眾多」等四大利多，2019房市「穩健成長」機會大。

高雄亞灣區占地1.6萬坪的台電特貿三都市更新案，將在6月底前捲土重來，為吸引企業投標，台電董事會和高雄都發局通過將地上權時限延長至70年、權利金支付從3期延長至9期、南基地可全部抵換變成所有權住宅和商業設施，由於這是韓國瑜上任後第一個超過百億的投資招商案，備受各界關注，一旦順利脫標，可望吸引265億元投資額，創造6,500個就業機會。

高雄都發局長林裕益上任之後，20日首次舉行記者會，他表示目前有很多企業想投資高雄，為了招商引資、地盡其利，都發局盤整高雄可供產業投資的用地達3000公頃，其中，亞洲新灣區可立即使用的土地約71公頃，而去年已招商一次的「台電特貿三」核心精華區土地約16,062坪，將在6月底前再度公告招商。

林裕益說，此次招商條件變更更符合市場需求，希望順利脫標後今年就可以順利動工，除了可以吸引265億元資金進駐高雄，更可創造6,500個就業機會，此外，高市府也可分回大約36億元權利金。

都發局表示，「台電特貿三」採公辦都更權利變換和設定地上權的混合模式，全案權利金最少94億元，為提供投資企業更有利的財務彈性，降低財務負擔，權利金的繳納將從3期延長到9期，地上權期間也將從50年延長到70年。

此外，企業最關注的權利抵換範圍，也將南基地從原本約60％擴大為100％，等於全部6,675坪都可以抵換成所有權住宅和商業設施；但北基地9,387坪仍維持地上權，並且只能興建國際觀光酒店等商業設施。

都發局說，以該地容積率630％計算，南基地的樓地板面積可達42,025坪，扣除可建2.5萬坪所有權住宅，所有權商業設施約1.7萬坪。

2018下半年豪宅交易持續增溫，而在這些豪宅交易中，除了有不少知名企業主，還有「隱藏版富豪」橫掃北市豪宅。實價登錄近日揭露，去年堪稱豪宅銷售王的「西華富邦」，27樓戶再迎新住戶，經查為電器產品代理經銷公司東技企業家族。
實價登錄資料顯示，2018年10月，西華富邦27樓物件，以總價為3.02億元，單價為199.2萬元成交，其總坪數是188.97坪。謄本資料顯示，買方共有五人共同持有，推測為電器產品代理經銷公司東技企業張姓家族。

值得注意的是，東技家族持有的房產眾多，遍布台北市大直、仁愛圓環一帶，不乏知名豪宅，或是精華路段店面，包括瓏山林博物館一期、輕井澤、西華富邦、聖荷西二期、 仁愛大廈一樓店面等，可謂為「隱藏版富豪」。唯這些交易未獲東技企業家族證實。

從經濟部商業司查詢，東技公司是國內老牌電器代理商，超過30年，專門代理、經銷國際上知名機電商產品，產品包括配電盤、變壓器、轉換器、電表、開關等。公司資本額僅5,000萬元，官網上員工人數32人，但擁有，實力驚人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，2018年西華富邦揭露交易共達14筆，該筆成交排第四名，但以該社區的坪價排名卻連全台前30名都排不上，主因近年豪宅買氣不若其預售時期，且豪宅競爭多，包括超豪宅、降價豪宅等瓜分市場，都讓價格難攀高峰。

不過，五人共同購屋的案例近年罕見，但房屋交易中夫妻共同持有的不乏其人。對此，中信房屋副理江龍名表示，以兩人共同持有為例，雙方各持分一半比例，任何一方不得強制出售，若有一方欲處分，僅可單獨出售所持有部分，且共同持有者有優先購買權。

此外，同樣購置「西華富邦」27樓的，尚有冠德建設馬家，且共計持有同樓層兩戶，實價登錄尚未揭露。

大台北部份地區房價鬆動，新竹地區房產確仍是緩步推升的榮景。信義房屋竹一區協理陳世強表示，新竹房產的剛性需求，主要是來自竹科造就的科技人高就業率，帶動自住客的需求成長，支撐房價及房產穩步升溫。

近10年竹科蓬勃發展，穩定的就業機會也帶動購屋需求增溫，信義房屋統計新竹人口與房價可發現，過去10年新竹市的人口增加約4萬人，竹北市則增加約5.5萬人，新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元，緩步增加至每坪20.1萬，竹科10年逾10兆的產值帶來了就業機會，同時也撐起了新竹房市的一片天。

在台灣科學園區幾乎與房市劃上等號，不少科學園區周邊開發案都希望能夠複製竹科的成功經驗，而竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元，帶動過去10年新竹市與竹北的發展，新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高，是全台「最敢生、最會賺與最敢花」的區域，信義房屋指出竹科對於新竹與竹北影響甚大，過去10年新竹與竹北變化不小，唯一不變的就是買方10年來大多都園區客。

信義房屋新竹中央店主任蔡士揚表示，10年前新竹市的新房子數量不多，許多園區客都是購置屋齡10年左右的房子，不過隨關埔等重劃區的興起，早年買房子的園區客也到了換屋的年齡，有些會選擇關埔重劃區的新成屋，換屋後本來的房子就由竹科的學弟接手。

統計資料顯示，新竹市2008年的人口約40.5萬人，10年時間增加至44.5萬人，人口數增加約4萬人，平均房價則從2008年的每坪12.3萬元，增加至每坪20.1萬元，持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。

至於竹北則是另一個蓬勃發展的區域，信義房屋竹北台大店主任彭厚誠表示，竹北10年前到了假日感覺路上人潮不多，不過越來越多的外來客在竹北落地生根，現在社區點燈率明顯增加，整個竹北生活與商業機能也日漸成熟，竹北也要迎來第一間百貨公司，感覺竹北越來越熱鬧。

根據統計，竹北在2008年人口數約有13.2萬人，經過10年的時間大幅增加至18.7萬人，增加幅度高達42%，人口持續增加也產生購屋需求，竹北的平均房價水準也從10年前的每坪13.8萬元，增加至每坪約20.1萬元。

信義房屋指出，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是園區客加上老師，家庭所得水準對比房價負擔並不重，以內政部營建署發布2018年度第2季房價負擔能力指標來看，即使房價已經經歷一波上漲，不過新竹縣市的房價所得比在7.76~8.37倍，低於雙北市與台中市，房貸負擔率約為1/3左右，指標多在合宜的範圍內。

新北林口聲寶智慧宅今完工啟用，54戶各種不同風格的居租環境「只租不賣」並以飯店式管理，每戶都含有大量聲寶智慧節能家電與設備，並整合相關物聯網智慧宅配備和綠能設計，盛寶建設總經理楊茂昇說，將提供林口地區企業承租使用。
聲寶智慧宅位於新北林口文化二路二段，今啟用典禮邀請市議員蔡淑君等人前往參加，聲寶集團總裁陳盛沺說，現在科技進步家電智慧化，因此把科技導入家庭以智慧宅作為指標。

蔡淑君說，智慧宅除了導入科技外，內部裝潢還有工業、北歐、日式、現代等風格，只要一只皮箱就可以入住。另外總裁陳盛沺也很照顧林口民眾，接連2屆在她參選時提供兒童遊樂設施，給許多小朋友同樂。

陳盛沺指出，智慧宅還有自動化設備家電，冰箱、空調、燈光等都可以與手機聯繫，也可以在外面用手機查看家內狀況，同時也提升住宅安全性內設有安全自動化設備，住戶不在家時，有電子監控系統包括熱水器未關、漏瓦斯等項目，來防止災害。

楊茂昇表示，2樓到7樓每層樓8戶，每戶28到34坪；8樓分為4戶，每戶57坪，9樓則是一層一戶75坪再加陽台、花園等空間。一樓店面則會有日本頑固壽司的高級日式料理居酒屋。

楊茂昇強調，林口開發後有很多外來工作機會，不少外國財團也來前來投資，因此有很多外地前來工作的企業幹部，目前會將房屋租給企業等，提供給員工居住的環境。

實價揭露，北市天母圓環國際大樓，近兩年交易六筆，其中五筆成交4字頭，最低一坪43萬元。天母商圈曾是北市四大豪宅聚落，一般認為電梯住宅至少有60萬元以上身價，如今卻滑落到4字頭，不少網友訝異，推測是不是發生什麼事。

當地房仲表示，天母房價近年下修不少，國際大樓屋齡老舊，且住商混合，下滑更是明顯，目前社區大坪數住宅行情就是4字頭，並沒有特別因素。

國際大樓位於中山北路六段、七段，天母東路、天母西路交會，就在天母圓環旁。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，天母有「老天母」和「新天母」之分，「老天母」又稱「正天母」，指的就是國際大樓所在的天母圓環一帶。

陳炳辰表示，國際大樓雖然位處天母最精華的地段，但因是住商混合社區，一樓店面林立，其餘樓層也有SPA店面、小型商辦進駐，與天母人偏好的安靜，悠閒生活有所衝突，並不受當地買盤青睞。

他表示，雖然天母人較少購買國際大樓，但景氣好時，不少外地客看好這棟大樓地段，積極搶進，在2014年一度推升這棟大樓成交到6、7字頭，最高成交到一坪78萬元。

不過隨著景氣反轉，近年房價一路下滑，這兩年小坪數因租金行情好，還能維持5、6字頭，大坪數成交都下滑至4字頭。

為實現「人進來、貨出去、高雄發大財」施政目標，高市府都發局初步盤點50處約3,000公頃一二三級產業腹地，以及25處800公頃儲備中土地，積極打造高雄成為友善投資城市，後續將由韓市長領軍成立「招商引資小組」媒合產業投資，讓高雄發展成為「南南合作」經濟體中，立足南海的「經貿首都」。

都發局表示，高雄位處歐美紐澳亞洲環線交匯點，更擁有海空雙港優勢，貨物可迅速運往全球，帶動港埠、倉儲、綠能等臨港相關產業發展；高雄更是台灣進出南海的重要門戶，未來扮演南部縣市的領頭羊，將南台灣農漁牧、工業、科技產品賣到中國南部、東南亞國家，也要開創當地居民前來台灣南部觀光交流的契機。

都發局長林裕益進一步表示，為因應各級產業發展需求、營造友善投資環境，都發局已清查盤點出50處約3,000公頃的各級產業腹地，以及25處約800公頃儲備土地，提供農林漁牧、工業製造及觀光金融商服等產業發展使用，將成為市府招商引資小組爭取海內外產業投資的秘密武器，讓高雄成為企業眼中的友善投資城市。

林裕益局長指出，多功能經貿園區是高雄蛋黃區中的核心，市府期望積極招商開發，在強力推動「南南合作」的進程中，將高雄打造為立足南海的「經貿首都」。目前區內可立即投資開發的土地面積達71公頃，另有159公頃土地正辦理重劃及區徵作業中，其中都發局主辦的特貿三基地，也預計在上半年公告招商，引進企業商辦、觀光娛樂、綜合商場、住宅及會展產業，將吸引200億民間投資，創造5000個就業機會，增加財稅收入，有效挹注市庫收益。

　關于高校學生公寓房産稅 印花稅政策的通知

　　各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局），國家稅務總局各省、自治區、直轄市、計劃單列市稅務局，新疆生産建設兵團財政局：

　　為支持高校辦學，優化高校後勤保障服務，現就高校學生公寓房産稅和印花稅政策通知如下：

　　一、對高校學生公寓免徵房産稅。

　　二、對與高校學生簽訂的高校學生公寓租賃合同，免徵印花稅。

　　三、本通知所稱高校學生公寓，是指為高校學生提供住宿服務，按照國家規定的收費標準收取住宿費的學生公寓。

　　四、企業享受本通知規定的免稅政策，應按規定進行免稅申報，並將不動産權屬證明、載有房産原值的相關材料、房産用途證明、租賃合同等資料留存備查。

　　五、本通知自2019年1月1日至2021年12月31日執行。

　　財政部 稅務總局

　　2019年1月31日　

　　上市房企陸續發布2019年1月份銷售及近期新增土地儲備情況。從新增項目看，一二線熱點城市項目增多，三四線城市新增項目減少。業內人士稱，一二線城市項目以限競房為主，售價目前普遍低于限價。三四線城市房價處于高位，上漲空間有限。此外，2019年以來，物流地産等新興地産項目受到追捧。

　　聚焦一二線城市

　　金地集團2019年1月份銷售月報顯示，公司新增加項目分別位于沈陽市和成都市，項目成交總價為7.84億元。2019年2月至3月，新推或加推盤計劃項目共計21個，主要分布在上海、廣州、杭州、重慶等地區。

　　2018年12月份銷售簡報披露以來，萬科A新增加項目10個，除鄂州、眉山兩個項目外，均在一二線熱點城市。其中，上海、北京地區新增項目需支付權益地價均超過10億元。

　　不少房企聯合拿地取得一二線城市土地使用權。以濱江集團為例，公司持有100%權益的子公司杭州濱熹投資管理有限公司與中鐵房地産集團華東有限公司聯合在浙江省土地使用權網上交易係統舉辦的挂牌出讓活動中，以20.61億元競得位于杭州市西湖區的土地使用權。土地出讓面積約2.11萬平方米，地上建築面積約為5.71萬平方米。

　　諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，三四線城市房價處于高位，上漲空間有限；而一線城市房價趨于穩定，二線城市通過人才引進等政策迎來發展新機遇。一二線城市項目以限競房為主，從目前情況看，售價普遍低于限價，未來有一定上漲空間。

　　布局物流地産

　　2019年1月份銷售月報顯示，部分房企加大物流地産布局力度。以萬科A為例，2018年12月份銷售簡報披露以來，公司新增物流地産項目3個，分別位于昆明、杭州、重慶，佔地面積合計30.1萬平方米，建築面積合計22.5萬平方米；萬科權益建築面積合計22.5萬平方米，需支付權益價款5.31億元。

　　中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，物流地産本身的盈利有限，開發商借助物流地産用地的配套開發可以獲利。

　　部分房企近期利用物流地産進行融資。以光明地産為例，公司擬申請發行冷鏈倉儲物流資産支持專項計劃（CMBS），以間接持有的斯班賽的倉庫、西郊物流倉庫及對應土地使用權（簡稱“目標物業”）作為資産支持，以目標物業産生的現金流作為支撐，通過設立信托計劃，並以相應信托受益權作為基礎資産發起設立不超過6億元的資産支持專項計劃。

　　對于物流地産的發展前景，諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，物流地産投資熱潮與物流設施的供不應求有關，主要得益于消費增長帶動倉儲需求增長。同時，政策對物流地産給予大力支持，倉儲用地享有稅收減半等優惠。由于供地較少且行業壁壘較高，出現爆發性增長概率較小。

　　 在樓市調控取得階段性成果、房價保持在穩定區間的背景下，在堅持因城施策、分類指導的原則下，今年以來，各地頻頻出臺與房地産密切相關的政策，如引進人才政策。

　　 以人才新政為例，2019年以來，已有海口、廣州、大連、襄陽、常州、西安、南京、深圳等地發布了人才引進方案。從具體內容上看，多與房地産市場緊密相關。如南京落戶新政提出“房産面積每滿1平方米計1分”；再比如海口對引進人才的住房補貼最高可達6萬元/年。

　　 昨日，58安居客房産研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，首先可以明確的是，當前，各城市掀起的人才爭奪戰並不是借人才戰略來達到放松樓市調控的目的，其本質是基于城市長遠發展來考量，但短期來説，這對房地産市場屬于利好因素。如西安在去年出臺人才引進政策後，2018年共增加約73萬人口，這在一定程度上提升了本地的購房需求。另一方面，不少二線、三線城市房價相比一線城市依然有著很強的競爭力，有意願並且有能力置業人群的比例也高于一線，伴隨著人才引進政策的出臺，也會進一步提高這類城市的住宅去化水平。

　　 從目前已出臺的人才引進城市來看，除意料之中的一線、二線城市外，三線、四線城市也多有涉及。

　　 對此，中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受《證券日報》記者採訪時表示，一個城市的發展是由多重因素決定的，政治、經濟、地理位置等都是重要決定因素。三線、四線城市的人才引進實際上是一種城市化的過程，對農村人口城市化是有利的。

　　 然而，不可否認的是，在過去兩年多時間，全國多個城市房價出現明顯反彈，其中大部分城市都發布了人才政策，這是部分二線城市房價上漲的原因之一。

　　 中原地産首席分析師張大偉指出，當人才被引進後，無疑使得本就供需結構緊張的房地産市場進一步加劇，同時帶來明顯的上漲預期，但大部分城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備，所以，簡單地吸引只能導致房地産市場非健康、非理性波動。對于一個城市來説，産業對于人才的吸引力應該高于房地産。

　　 在李赫看來，人才政策是為了吸引高消費居民的重要手段，會在一定程度上托底房價。但單純降低人才引進門檻，並不能很好地解決房地産市場遇冷問題。通過城市群的建設，形成核心城市的輻射作用，是托底房價的更好手段。

　　繼去年12月全國首套房貸款平均利率環比11月下降0.53%之後，2019年1月份全國首套貸款平均利率繼續穩中有降。

　　融360大資料研究院監測資料顯示：2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率1.155倍，環比去年12月下降0.35%；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。從城市來看，1月共有7個城市首套房貸利率出現下降，較2018年12月的17個城市有所減少，多數城市從去年12月出現下降後今年1月保持穩定。

　　就北上廣深一線城市而言，1月首套房貸利率處於5.09%~5.57%區間，其中，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較去年12月持平。

　　一位元國有大行人士告訴記者，他所在的銀行在北京地區2018年年底個人首套房貸利率為基準利率上浮10%，現在沒有變化，而且放貸較快。

　　一線城市變化不大，而二線城市大面積回檔。以天津地區為例，多家銀行下調房貸利率，首套房貸利率由上期的最低基準上浮15%下降到最低基準上浮5%。

　　“目前我們銀行的房貸基礎利率是基準利率上浮20%，從去年年底到現在沒有變動。不過，春節後，我所在區域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降，今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大。”一位元中部地區城商行個人房貸人士稱。

　　此外，2019年1月，在全國533家銀行分（支）行中，有132家銀行首套房貸執行基準利率上浮10%，較上月增加1家；153家銀行執行基準利率上浮15%，較去年12月底減少8家；126家銀行執行基準利率上浮20%，較上月持平；38家銀行執行基準利率上浮25%，較上月減少1家；20家銀行執行基準利率上浮30%，較2018年12月減少3家。

　　資料還顯示，2019年1月全國首套房貸平均利率最低的城市前十分別為：上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。最低的上海，利率持平上期；武漢最高，但較2018年12月下降8個基點。

　　就二套房貸而言，2019年1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個基點，環比下降0.33%，並已連續三個月出現回落。

　　在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有32家銀行1月份執行基準利率上浮10%，較上月新增8家；有39家銀行執行基準利率上浮15%，較上月新增7家；有214家銀行執行基準利率上浮20%，較上月減少11家；有220家銀行執行基準利率上浮20%以上，較去年12月減少4家。

　　融360分析師李唯一稱，1月份首套房利率下降的城市數量出現減少，與多數城市已經完成樓市回落調整有關。預計未來時間內，仍有城市會出現回落調整，具體時間以及幅度因城而異。從政策調整來看，主要涉及三個方面：公積金政策領域出現調整，多城市出臺公積金貸款細則規定；部分地區出現限購政策的調整，調整方向多結合當地實情；多省市加快住房租賃市場發展進度，儘早發揮租賃市場對市場的利好作用。

　《舌尖上的中國》導演陳曉卿鏡頭下的“形似枕頭白如玉，香甜筋道焦黃金”，是人們能夠從公共視野中獲取的對安徽阜陽這個四線城市為數不多的認知。最近，阜陽再次引起外界關注，則是因為阜陽市國土資源局2019年新掛出的幾宗商業住宅用地悄悄取消了限價，儘管並未正式發文。

　　這樣的消息在當前“一城一策”及諸多城市住房政策調整之際引發市場關注。

　　對於商業住宅用地取消限價一事，阜陽市國土局辦公室工作人員告訴中國房地產報記者，“因為考慮到過去土地流拍的因素，我們暫時在出讓土地的條件中取消了限價，未來一段時間內會維持。不過，如果以後土地市場價格又出現新的變化，不排除有可能會重新採取限價措施”。中國房地產報記者隨後又致電阜陽市國土局土地利用科進一步採訪，電話並未接通。

　　在經歷地市火熱之後，阜陽的房價和地價在全國樓市的嚴厲調控下出現下滑，而土地流拍，只是其過去一年眾多序幕中的一幀。

　　從這次取消限價可以看出，這既是因城施策之舉，也是三四線城市住房市場甚至是發展自救的序幕。

　　消失的限價政策

　　查看阜陽市國土資源局土地出讓公告可以發現，自2019年起，土地出讓時的限價條款均被取消，這意味著住宅備案價格不受土地出讓限制，房企可根據市場價格自行調整。

　　據瞭解，此前的土拍資訊要求：競得人所開發的商品住宅備案均價原則上不得高於同一區域、同一類型、同一品質當月備案均價。

　　對於限價條款的取消，有業內人士表示這與阜陽近幾個月來不斷流拍的土地有關。


上圖分別為2018年與2019年土地出讓時要求，2019年已去掉限價條款。上圖分別為2018年與2019年土地出讓時要求，2019年已去掉限價條款。
　　2018年3月份還地王頻出的阜陽，在6月份很快遭遇滑鐵盧。6月20日，在阜陽市民中心舉行土地出讓的【2017】-32地塊和【2017】-55地塊流拍，另一地塊由拍賣轉為掛牌。6月28日，阜陽迎來6月最後一場土拍，公開拍賣【2017】-1，【2017】-21，【2017】-22及等4塊土地中，三宗地塊因競拍人不足全部流拍。

　　彼時，上海易居研究院副院長楊紅旭發消息稱，“三四線阜陽，居然連續三次土拍全部流拍，最近一次，大部分土地流拍。部分地塊，政府定的起拍價較高，逼到喉嚨眼了，開發商不敢買了；部分地區，溢價率不高，但有配建要求。總體來看，熱點城市地市多已降溫。”

　　多宗土地流拍牽動著阜陽的神經。隨後的7月份，阜陽市國土局開始放寬條件、降低要求，這事實上已經為如今的取消限價埋下伏筆。比如【2017】-55地塊，經過一次流拍後再次出讓，政府降低了一般的保證金，且地塊的繳款比例也調整到了30%。這宗地塊於2018年8月9號再次拍賣。

　　緊接著在2018年8月24日，阜陽市國土局在住宅用地出讓檔中將原來的限價資訊更改為“競得人所開發的商品住宅備案均價原則上不得高於同一區域、同一類型、同一品質當月備案均價”。也就是說將原來的“2016年10月份”更改為“當月”，將“銷售均價”改為“備案均價”。

　　另外，中國房地產報記者查閱公開資料發現。2016年10月份，阜陽樓市整體網簽均價為7289.4元/平方米，其中住宅網簽均價為6393.23元/平方米，環比微降0.25%；到了2018年8月，住宅類商品房備案2250套，備案均價7774元/平方米。

　　土地市場趨冷之際，阜陽市國土局似乎早已在為放寬與降低土地出讓條件做著準備。在全國多個城市降低調控要求的同時，阜陽暫時取消限價政策舉動也在意料之中。

　　對於阜陽市此舉，一位不願具名的阜陽市地產職業經理人告訴中國房地產報記者，“取消限價肯定是好事。現在阜陽市房子不好賣，政府取消限價其實也是想給開發商和買房者信心。”

　　土地市場的火熱與報告的揭秘

　　實際上，在土地拍賣市場，阜陽這個三四線小城曾是小有名氣。

　　2017年8月的一天，阜陽國土局在出讓商住土地的條件中新增一條，“競買人在競得土地後，所開發的商品住宅房屋銷售均價不得高於同一區域、同一類別、同一品質的2016年10月份銷售均價。”2016年10月是全國多個城市普遍調整房地產政策的一個時間節點。

　　限價政策直接反應在了房企的備案價格上。中國房地產報記者翻閱公開資料發現，碧桂園黃金時代專案此前宣傳的1.3萬元至1.4萬元/平方米價格，備案整體均價顯示為9133元/平方米，低於預期。

　　但這並未立竿見影地影響阜陽土地市場的火熱。限價政策出臺後的當月，阜陽市出讓3宗商住用地，成交溢價率均超過150%，最高達174%。隨後的一年多時間裡，碧桂園、華潤置地、當代置業等紛紛瞄準進擊阜陽。比如僅2018年3月5日一天，阜陽就炸出3個地王，融信、碧桂園、萬科等大房企競相角逐。

　　一位安徽省房地產人士表示，“2016年10月開始，以阜陽為代表的一些三四線城市地價房價都出現上升。合肥及周邊大城市限購限價，促使房企選擇進入阜陽這樣人口規模大的城市。即便阜陽限購限價，皖北振興戰略、棚改政策等也會拉動市場保持堅挺”。

　　2017年，阜陽市出讓土地37塊，共572萬平方米，攬金192億元，出讓總金額在安徽省16個城市僅次於省會合肥。阜陽在全國地市中也不遜色，根據中原地產研究中心資料，2017年阜陽市土地出讓金額在全國50個大中城市賣地中排名第39位。

　　隨著地價上漲，阜陽市2018年土地出讓金額拔得新高。根據中商產業研究院資料，在2018年全國主要城市土地收入排行榜中，阜陽以出讓48宗地攬金225億元的成績位列第42名。

　　阜陽市，這個三四線小城因土地出讓而名噪。

　　市場因為調控的到來而發生著變化。

　　來自《2018年阜陽市地價狀況分析報告》表示，2018年上半年的阜陽樓市，房地產市場火熱依舊，開盤熱銷、土地市場熱度不減，但2018年下半年卻有一系列房產相關政策在影響著樓市。2018年下半年由於政府加大力度調控房地產市場，開發商謹慎拿地，特別是2018年第四季度土地流拍現象嚴重，有幾塊商住用地拍賣轉掛牌，2018年第四季度商品住宅價格有所鬆動。

　　從具體資料來看，2018年度阜陽市城市總體地價水準值為1639元/平方米，增長率為-0.12%，其中商業用地平均地價為3881元/平方米，增長率為-0.64%；住宅用地平均地價為2731元/平方米，增長率為-0.11%；工業用地平均地價為185元/平方米，增長率為0.00%。

　　一方面，根據阜陽市統計局發佈的2018年1-10份全市經濟情況統計資料，2018年1-10月份全市財政收入281.8億元，同比增長18.1%，總量居全省第3位，增速居全省第2位。

　　地價總值與經濟總值呈反方向變化，反應了與其他市場要素的協調變化，地價增長明顯低於經濟增長，有利於土地資源的合理配置，有利於降低社會市場要素成本，促進國民經濟健康發展。

　　另一方面，按2018年整年阜陽的商品房的銷售情況來看，商品住宅供不應求。同時，阜陽市城市化進程的加快和城市輻射功能的增強，又促進了居民的住房需求。

　　“大量的土地流拍將對經濟發展與住房需求會形成掣肘。”上述業內人士表示。

　　自1月份以來，阜陽已推出多宗土地入市，有的土地起拍價超500萬/畝，兩宗位於城南，一宗位於老城中心，這些土地將受到市場的何種對待，目前還沒有消息。

看好大灣區消費潛力 王國龍：續覓併購機會

《粵港澳大灣區規劃綱要》目標把區內「9+2」城巿群發展成世界一流灣區。一直密切留意區內機遇的領展（00823）昨公布斥資66億元人民幣（約78億港元），收購位於深圳福田的新怡景商業中心。領展行政總裁王國龍接受本報專訪時說，看好大灣區的消費潛力，過去數年在內地曾考察超過100個潛在收購項目，當中有五分一位於大灣區內。集團在內地已累積併購經驗，整個收購流程更有效率，相信「（收購內地資產）容易過之前數年。」

王國龍提到，內地項目的成本收益率超過5%，增長及回報潛力較本港優勝，料成領展業務增長引擎，繼續留意大灣區內廣州及深圳的發展機會。

領展與大灣區的內地城市早有淵緣，2014年首度計劃進軍內地時，就曾考慮收購萬科（02202）位於深圳龍崗的萬科廣場，當時未竟全功，昨再捲土重來，公布以66億元（人民幣．下同）收購新怡景商業中心，正式在深圳插旗，估計交易下月完成。連同2017年收購廣州荔灣區西城都薈廣場，領展在大灣區內擁兩個商場項目。

將重整租戶改善服務

新怡景商業瞬間可達高鐵福田站，位處兩條地鐵線正上方，中心樓高五層，零售面積約90.3萬方呎，零售租用率達100%，設有741個車位。去年12月，該物業每月總收入為2380萬元。然而，若計截至2017年底止年度，該商場的除稅後溢利僅16.2萬元，2016年時仍賺4023萬元；而2017年該物業收入為2.5億元，按年升11%。領展表示，接手後會針對區內的消費者重新定位及優化環境、重整行業及商場租戶組合等，以改善服務及人流。

王國龍透露，領展一直有留意大灣區內的收購機會，5年前進軍內地之初亦打算以深圳作首站，主因「廣東人消費、文化都較相似」。問到會否有意在大灣區「9+2」各城巿中均設有據點時，王國龍說，大灣區提倡的一小時生活圈，將令城市間往來更便捷，使消費人口更集中，「好多（消費者）都會返去廣州、深圳及香港。」故領展在大灣區內的發展，短期亦會先集中在香港、廣州及深圳。

領展去年已決定增加內地投資比重，由佔資產值最多12.5%提升至20%，深圳商場交易完成後，內地資產佔領展總資產值約13.1%。問及希望何時把內地資產佔比增至兩成時，王國龍回應稱，難以訂下時間表，「買賣好多時控制不到賣家，自己急都未必容易做到。」

基建人口成考量因素

王國龍認為，領展在內地積累數年經驗及有內地團隊後，日後在收購內地資產時能得心應手。他以上月完成收購的北京京通羅斯福廣場為例，「今次好簡單，叫歐美滙（領展在北京另一商場）同事行一行、問一問。問租客，如果我們買了，他們會否來租，靠自己團體已能取得好多資料。」在內地物色商場作投資時，主要有三大考量，包括交通基建、人口增長潛力，以及是否屬於發展較成熟的區域。他補充，部分發展時間較長的區域，周邊居民的消費能力亦會相應較高。

港年內續約租金調整率降
雖然領展（00823）將加大在內地的投資，但香港仍是其大本營。本港的零售市道近期滑落，加上中美貿易戰等對經濟帶來影響，領展行政總裁王國龍預計，年內續租租金調整率將較截至去年3月底年度止的29.1%略低；並透露領展首個發展項目觀塘海濱匯最快第三季入伙，現時出租率約六成。

首項投地合作海濱匯租出六成

本港零售市場去年底起遇冷鋒，加上樓市不明朗，王國龍認為，市民在消費上有所減弱，「已看到貿戰的連鎖反應，工作花紅少了，一些大型消費，例如置換冷氣機、大電視，可能會停一停」，但他不擔心續租情況，認為消費者始終會外出用餐及消費，而港府的關愛共享計劃、交通費補貼，亦能刺激消費，加上領展商戶租約期多為三年，今次續租是比對三年前情況，他相信過去本港零售的表現並不錯。

領展與南豐於2015年起合作發展位於觀塘的甲級商廈海濱匯，是領展首個投地的發展項目，亦標誌着領展除管理商場外，同時具備開發能力。

王國龍表示，當初選擇自行開發，是因為過往接管政府商場時，在翻新設計上有太多地方需要改動，倒不如開發合適的項目，順道賺取發展利潤；強調領展興建完成後，不是拆售而是自行管理。

他透露，已簽約租戶中，除投行摩根大通外， 還包括酒樓、健身室及兩層共享空間，現時出租率約六成，符合預期，現時正與一些零售商戶洽談租約。

問到會否繼續開發項目，王國龍指自行發展資金回籠較慢，「還未有收入，便要支付地價，而且最快4至5年才有收入」，但今次項目展示了領展具備開發能力，根據《房地產信託基金守則》，只要物業發展費用不超越資產總值上限10%便可。「我們不會同時間做10個，做1至2個便沒問題。」

對於領展加租一直為人詬病，除被特首林鄭月娥點名為民生的「三座大山」外，行政會議成員、新民黨主席葉劉淑儀早前亦提出以私人條例草案形式修例，對領展的物業實施租金管制及徵收空置稅。

王國龍坦言，團隊一直警愓與領展有關的社會議題，接受不同持份者的提醒而改善，釐定租金已較上市初期準確得多，因為已經收集了租戶的營業額數據，按不同行業的租金對營運額比例而釐定，去年整體比例為13%。

此外，領展在去年開業的旺角T.O.P商場不斷試驗，在走廊、入口設感應器，更能掌握商場人流，「愈來愈多這些研究，同事信心較大，（釐訂租金）出錯機會較少。」

股價屢破頂 進逼「紅底」
受到經濟放緩及中美貿易摩擦影響，資金持續追入受經濟周期影響較低及有穩定派息的領展（00823），令其股價屢創新高，昨收市再升1.4%，報90.05元，再創歷史新高，年內累升13.6%，向「紅底股」邁進。領展行政總裁王國龍笑言，「我都沒有留意股價，把時間放在搞好盤生意，由市場作定價。」

CEO薪酬取決系列因素

坊間有聲音指王國龍的薪酬與股價直接掛鈎，是以力谷股價。他解釋，有一系列因素決定其花紅，笑稱「如果有那麼簡單就好了」。

王國龍表示，其薪酬由三部分組成，包括基本薪酬、現金花紅以及股權獎勵。根據去年年報顯示，王國龍薪酬為916萬元，與表現掛鈎的分紅則是1.5倍，即2314.5萬元，令總薪酬高逾3000萬元。

年報顯示，王國龍的現金花紅是根據「領展的策略性目標計量所達成財務及非財務關鍵績效指標的成績而釐定」，其中非財務關鍵績效指標，包括神秘顧客計劃評分、員工流失率、觀感調查結果、領展「愛．匯聚計劃」的影響、減少能源耗用量，以及減少運往堆填區的廢物等。至於股權獎勵方面，則由領展物業收入、基金單位分派等財務指標決定。

新世界發展（00017）與香港應用科技研究院合作推出香港首個置業區塊鏈跨界平台，並獲中銀香港（02388）率先加入，新平台可讓買家透過新世界的手機應用程式，處理及遞交有關物業買賣合約及申請按揭所需的文件予銀行及律師行，減省顧客用電話溝通或親身到場處理等程序。

最快4月中面世 中銀先加入

新世界營業及市務總監黃浩賢預計，平台將於今年4月中下旬推出，會應用於旗下新盤及貨尾銷售，暫無意開放予其他發展商；而首階段平台只接入中銀香港，但未來一年陸續加入其他銀行，目前已有三四間表示有興趣，有信心在客戶需求推動下，最終「間間都會加入」。

黃浩賢稱，項目花兩年時間籌備及開發，利用區塊鏈分賬式、去中央化的特性，確保買家資料加密、準確傳送。黃不願透露項目的開發成本，強調平台不會收取顧客或其他服務供應商費用，是以提升買家體驗為主要目標，集團及合作方亦可藉此提升營運效率，節省人手處理其他更具生產力的工作。他提到，今明兩年集團計劃銷售約4000至5000伙單位，料大部分買家均會使用新平台。

黃浩賢舉例解釋平台運作，指一般買家由簽訂臨時買賣合約後，至律師樓準備正式合約，需時約兩個工作天，期間發展商和律師樓要靠人手處理大量文書及運送工作；待新平台推出後，臨約資料可透過區塊鏈平台加密後，直接傳送至律師樓，令事前準備時間可縮短至一小時。另外，買家亦可透過平台直接比較多間銀行的按揭資料、一次過填表申請等，估計原本花費近6小時的過程可縮短至約15分鐘。對於平台推出後，會否令地產經紀在一手樓銷售時的角色進一步減弱，黃表示，經紀仍會主力負責招呼客戶，不預期會有任何改變。

新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，房產市場過去30多年甚少把高科技引入買樓過程，買家、地產商、銀行及律師行缺乏一站式平台連繫，是次新平台可打通整個房地產產業鏈，開創PropTech時代。

樓市氣氛向好，刺激部分業主趁勢放售手上物業。由投資者一直持作收租的九龍塘豪宅合勤名廈全幢，業主現委託戴德梁行放售，估計市值8.8億元。

位於衙前圍道148號的合勤名廈，地盤面積10997方呎，共有24個實用面積逾1000方呎住宅單位、29個車位、會所、健身室及游泳池等，總實用面積28096方呎。

戴德梁行香港資本市場董事梁煒業透露，業主2006年重建該物業後一直作收租用途，今次屬首度在市場放售，並可以公司股份轉讓方式成交。以鄰近的根德道單號屋實用成交呎價3.1萬元估算，合勤名廈全幢市值約8.8億元。他稱，區內同類全幢高層住宅從未有在市場放售，加上九龍塘傳統豪宅地段一向難求，升值潛力極高。

戴德梁行同時獲委託放售尖沙咀漆咸道南45號其士大廈地下C及D號舖，建築面積約6000方呎，現已交吉，業主意向呎價約7.1萬元，意向價約4.3億元。戴德梁行香港資本市場執行董事葉健均認為，本港近期旅客數字再創新高，帶動零售業及舖位市場發展，位於傳統旅遊旺區的尖沙咀舖位將直接受惠。資料顯示，該舖位是由資深投資者紀寶持有。

在粵港澳大灣區機遇下，將吸引不少香港人北上工作、創業、退休以及將閒錢進行投資，自然對住宅、寫字樓以至舖位有需求。世紀21香港行政總裁吳啟民昨表示，集團今年將斥資逾千萬元於香港、澳門及橫琴三地成立大灣區中心，預計下月開始營運，主力協助香港人到澳門、中山、珠海及橫琴置業及投資，期望今年大灣區佣金收入佔集團佣金收入10%。

吳啟民指出，集團大灣區的經營模式仍是沿用加盟店形式，預算人手約40人。其中香港所租用的尖沙咀環球金融中心南座6樓，約3,000方呎樓面的大灣區中心，可作為內地樓盤展銷廳。澳門部分3月啟用，樓面約2,500方呎，橫琴部分緊接澳門開業。

世紀21集團營業董事虞立燊表示，集團將與內地一間具實力的律師樓合作，為香港買家解決於大灣區置業疑難，為買家提供6大保障，如避免墮入黑中介等。他又稱，集團只會代理銷售現樓住宅盤、寫字樓及二手連租約舖位，而不會代理銷售公寓、商品房及售後租回項目，主要因為公寓的批租年期只有50年，且有不少轉售限制，容易出現收不到樓、爛尾等問題，而住宅盤批租年期70年，二手連租約舖位則可以有實約保證。

部分城市無境外人限購令

虞立燊又指，其實大灣區內的城市並非全部都有境外人限購令，或要有交5年社保才有置業權等措施，如中山一手盤有限購令，二手樓仍可售予香港人，珠海西部近期亦放寬境外人限購令，橫琴主攻寫字樓及公寓，寫字樓亦可售予香港人。澳門住宅可售予香港人，但要加10%附加稅。

他又稱香港人於內地置業還要留意出售時要支付的增值稅稅率，各個城市都不一樣，一般介乎成交價12%至18%。

佳兆業（1638）昨宣佈，集團成功發行金額4億美元11.75%的2021年到期優先票據。是次發行合共取得超過14億美元認購需求，並獲超過100家國際及境內機構的熱烈追捧。其中，逾80%的票據分配給基金，剩餘20%則分配給金融機構和私人銀行。

佳兆業表示，是次發債乃繼2017年6月集團交換要約之後首次公開發行優先票據，市場反響熱烈，反映國際資本市場對佳兆業發展策略、業務表現及前景充滿信心。未來，集團將積極嘗試通過境內、境外多管道融資方式來優化債務結構，進一步降低融資成本。

是次發債的聯席賬簿管理人為中信銀行（國際）、瑞信、德意志銀行及海通國際。本次發行所得款項淨額將用於現有債務再融資。