逢甲商圈租賃市場M型化明顯，但若進一步了解當地商用不動產買賣市況，去年交易顯得相當冷清。業者表示，去年逢甲商用不動產唯一單價破百萬的交易店面，落在「便當街」文華路127巷內，其他高價金店面都位在地型商圈，顯見置產客也不一定以知名商圈作為獵地標準。

逢甲高價紀錄不再
台中逢甲一帶為知名觀光商圈，其中位處逢甲路、福興路口的麥當勞，整棟大樓含店面，曾寫下逾10億元交易紀錄；2017年文華路一處騎樓40坪店面，也創下1.2億元，單價300萬元的成交紀錄，但之後鮮少新高紀錄出現。而去年該區最高價金店面則落腳文華路127巷，出乎意料！文華路127巷當地人稱「便當街」，隨著近年觀光商業氣息濃厚，整條街既重疊了昔日的便當街、也是觀光客必經之路，相對具優勢。

根據住商機構統計，去年台中店面交易，交易前10名都超過百萬元，其中僅一處落在逢甲商圈，也就是文華路127巷「便當街」，單價高達132萬元、坪數31.8坪，總價4200萬元，但相較過往當地店面動輒上億元，價格並不算亮眼。住商不動產企研室經理徐佳馨說：「近年來商圈版圖逐漸移動，台中商業不動產熱度有增溫趨勢，但幾乎都不在觀光型商圈，而是在地需求的生活圈，客量穩定，投報率相對穩定。」

《蘋果》實際走訪，這間位處文華路127巷21號的透天店面，為一間「娃娃機店」，1樓擺放10多台機台，沒有太多的裝潢與擺設，2樓則正在招租，一旁還是知名便當店「金展快餐」，人潮不算少。

在地仲介分析，該娃娃機店總價4200萬元，以該區坪效換算，近年單坪租金行情介於3000~6000元，若取單坪4000元換算，這間30坪店面租金可達12萬元，以年收144萬元計算，再計入空窗期成本，換算年投資報酬率可達3%，算是很不錯的店面標的。

實品屋暗藏陷阱！為了拉抬建案身價、或加快成交速度，愈來愈多建商採「實品屋」銷售，看準的就是購屋族「省了裝潢支出」的心理，但要小心，實品屋恐有尺寸不合用、材料廉價影響健康等狀況。

很多建案在結構體階段，就會先規劃實品屋，取代接待中心的樣品屋，除了低樓層先做實品屋，建商和營造廠能訂定樓上每一層的施工標準，低樓層先做完，也能提早帶客戶來看，啟動銷售作業。由於實品屋常位於低樓層、座向較差，總價也比較低，通常都能快速售出。
然而無論是實品屋或樣品屋，一般都是站在行銷角度做裝潢，以呈現空間的美感為目的，會埋單的民眾多半也是喜歡其裝潢風格，而非實用性。系統家具業者黃文苓表示，設計公司通常在選擇家具時會以「樣板家具」為主，可能有材質差、尺寸小的問題。

放水淹浴室測試
舉例來說，一般雙人床框約160×192公分，實品屋可能兩邊都會縮減10公分；一般衣櫃深60公分，實品屋也可能縮減至50公分，厚外套就難以掛入；而廚房用電量較大，一般都會拉出專用迴路，避免跳電，但實品屋的線路恐須重新牽電。
甚至有些投資客買了實品屋從未居住，日後轉售引發問題，曾有人購入3年無人居住的豪宅實品屋，入住後卻發現管路漏水，但建商、前屋主都不願負責。住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮建議，購買建商實品屋的新古屋，最好經屋主同意，先放水淹浴室幾天做測試為佳。

看好韓國瑜效應，近期有不少資金流進高雄商用不動產，買主包括回流台商、醫美集團、甚至具有陸資背景的企業，都紛紛投入高雄置產；而自住部分，則有許多來自香港的外籍人士，因嚮往相對親民的房價、物價，而移居高雄享受退休生活。

資金湧入高雄商用不動產案例，包括鼓山區文信路的渣打銀行1∼2樓，在上個月以總價1.7億元售出，調閱謄本發現該店面尚未過戶，但據了解是由北部台商購得。另外在鹽埕區五福四路、大智路口的「就是公寓旅店」，地上5樓、總樓地板面積為541.38坪，房仲業者指出，該店在1月以總價1.4億元售出，買方就是具陸資背景的企業。
至於在中山二路、青年一路三角窗的地上4樓建物，總面積436.52坪，在去年年底由設籍台北市的常姓自然人購入，交易金額為1.4億元，據查買家就是愛爾麗醫學美容集團董事長常如山。

回流台商搶進商辦
信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，自己曾服務過1位外籍客戶，「口音一聽就知道是中國人」，洽談時他直接表明有6000萬元欲投資高雄不動產、標的不限，最後買了1棟透天學舍（透天住家改為出租學舍），及1個商圈店面。
而何柏勳還說，同業曾經接待過1組中國籍客人，進到房仲店家劈頭就說：「我有10億元要投資高雄房地產，你幫我找好的標的。」嚇壞店裡所有業務。雖是否有成交案件不得而知，但來自中、北部、台商、甚至是陸資紛紛「錢進高雄」是正在發生的事。

不過近期中美貿易戰打得兇，有不少陸資背景的企業，紛紛把資金抽回中國，富住通商用不動產處長葉炯賢分析，九合一選舉後，高雄房市確實有不少交易發生，但很多是選前就在談的物件，只是因為選舉延後了交易時程，目前雖然高雄的商用不動產詢問度提高不少，但還感覺不出有外資、陸資大舉流入高雄的跡象。

資金喊燒但尚無感
相較之下，來高雄購屋自住的外籍人士數量較多，何柏勳指出，高雄有非常多香港籍人士，退休後到高雄置產，因高雄相較於香港，物價、房價都親民許多，甚至在55歲就退休來台。
對於投資置產高雄議題，不少網友認為此舉就是炒房，「北漂遊子還沒回到高雄，炒房資金就已先到位。」「台北、台中炒完了，現在進軍高雄了。」以及「炒房不會帶動經濟，只會遺害後代。」也有網友質疑「高雄就業機會低到連租房都成問題，還有能力買房？買了等被法拍比較快。」

買房限制多 陸資繞道攻台

近期不少資金湧入高雄商用不動產，其中有小部分為陸資背景買主。過去常見美國、加拿大、澳洲等地，皆受陸資炒房影響，唯有台灣影響層面較小，一切歸功於「543條款」保護。

社區上限10%
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，「543條款」指的就是，陸資若要購買台灣的房地產，貸款最多5成、1年只能在台居住4個月、3年內不得轉售，這樣的限制讓陸資無法輕易進入台灣房市，甚至後續又出現了所謂的「萬通條款」，也就是單一社區或建物，陸資不能持有超過10%。

信義房屋漢神巨蛋店店長則指出，陸資在台購屋都須先經過資格審查，也就是購買人是否具有中國「黨政軍」背景，若有這些背景一律不能購買。審查的時間也很長，何柏勳表示，很多人甚至一審就是半年。

透過人頭購買
由於陸資進入房市須突破層層關卡，因此台灣並未被中國資金大舉入侵。不過上有政策、下有對策，徐佳馨舉例，很多陸資會透過人頭購買台灣的房產，或在台設立公司並有專業經理人，再由公司名義購入房地產。甚至有人會成立非中國的海外公司，再利用海外公司到台灣買房，就能繞過這些嚴格的條款，成功「錢」進台灣房市。

台中新興重劃區多如繁星，處處都是待發展的土地，但是土地開發以前，不少精華地都會惜售養地或「以租代售」。據實價登錄，去年南屯區最貴租金前5名中，單元2就包辦了4名，總租金動輒15萬元以上，堪稱台中含金量最高的新重劃區。

地價噴發至6字頭
單元2開發迄今約4年多，地價一路從2∼3字頭噴發到4∼6字頭，當地去年也邁入首批開發交屋期，區內高樓建築挺立、豪墅一棟棟落成，首批大樓每坪行情3字頭以上、別墅主力總價3500萬元上下，不管是地價漲幅、房價行情，都堪稱是台中速度最快的重劃區。

房地價的拉抬，也間接牽動租金報酬比，當地剛推出最低總價別墅的「景泰行雲」專案經理李子如表示，現在單元2租金行情都差不多如此，尤其單元2獨特的地利優勢，一旁緊鄰七期重劃區，又可吸納公益路商圈，而且還有市中心少有大面積百坪土地，許多知名店家餐廳和商場，都紛紛搶旗單元2，就連許多知名車商品牌也早已卡位，顯示地段含金量相當高。

面積大CP值相對高
而實價顯示，去年南屯區5大最高租金行情，就有4筆落在單元2，總租金17∼31萬元，都是200坪上下的大土地，換算每坪約800∼1600元。一名義大利麵餐廳業者王先生說：「單元2有著大面積土地，換算下來每坪租金還比市中心便宜，所以CP值相對高。」

台灣旅遊風氣興盛，許多民眾也愈來愈習慣到訂房網搜尋住宿，有民眾發現各大訂房網站的便宜民宿或日租套房大量消失，民宿業者表示，政府嚴打非法日租套房，除了設立30萬元檢舉金制度，還嚴格要求訂房網業者配合政府下架，業者則對此想方設法閃避被檢舉。

過去民眾在booking.com、Agoda.com等網站，除一般合法登記的旅館外，也能找到很多民宿或日租套房，但近期該類產品卻大量消失。民宿達人Kenny透露，民宿數量大減的原因，其實都是「被消失」，主要原因是訂房網站受到觀光局等政府單位「關切」，為配合政府的取締政策，將沒有取得合法執照的民宿或日租套房下架。

恐遭民眾回頭檢舉
《蘋果》實際操作，在訂房網站搜尋228連假的高雄住宿資訊，發現第1頁完全找不到民宿或日租套房，直到第2頁才有。事實上，除被訂房平台下架外，許多民宿和日租業者也會自願下架，因為只要上架到訂房網站上，包括地址、電話須刊載在網頁上，一位業者Geroge表示，這等於告訴觀光局「歡迎來抓」。

由於政府去年發布的《發展觀光條例》第55-2條，規定民眾可以檢舉無牌照的旅宿業，查證屬實後，可從實收罰鍰的金額按比例給予檢舉人獎金，每年每人最高30萬元。Kenny認為，這樣高額的檢舉獎金勢必增加民眾檢舉的慾望，甚至住宿經驗不愉快的民眾也會回頭檢舉業者，讓業者更不願在訂房平台上架。

不過據不具名的民宿業者透露，訂房平台下架無照民宿也有「選擇性」，有些評價高、住宿率高的業者，即使沒合法執照，但因讓平台有穩定15∼18%的抽成，平台往往會以「技術問題無法下架」為由回覆觀光局，讓這些訂房率高的無照業者繼續留在平台上。

採日租改月租規避
針對政府嚴打非法日租套房及民宿，booking.com表示，絕對遵守政府相關規定，一旦接獲非法民宿名單就會下架。
此外，相較上架就需揭露民宿資訊的訂房網站，個資保護相對完整的Airbnb便成了業者最常見躲避觀光局查緝的方式，由於民眾在Airbnb訂房前，只能知道房間大致位置，須等到完成訂房手續後才能看到業者的電話及位置，成為無照業者的保護罩。不過Kenny透露，同樣的，業者在訂房前也不知道民眾的相關資料，沒辦法過濾是否為「登記有案」的奧客，也很難判斷是不是觀光局「釣魚」的帳號。

業者另種閃躲檢舉方式，就是將「日租」改為「月租」，就不屬於旅宿業範疇，也就不違法。民宿業者小元表示，他會和客人簽「月租合約」，若遇到觀光局查緝，可以拿出合約「證明清白」，等到客人退房後再解除合約，「雖然這種方式很麻煩，但是不想收到罰單，也只好這麼做。」

也有業者採用「拖」字訣，收到檢舉公文後不積極處理，待觀光局連續發函後送強制執行署，再出面說明，最終拖到行政法庭判決後終於被罰錢，時間可能已過1∼2年，且對於某些規模較大的業者而言，1張10萬元罰單只被視為「攤提成本」。也有不少業者被平台下架後，換個名稱重新上架，因此目前訂房網站上，仍可找到無牌的民宿或日租套房。

從費用等方向查證
觀光局旅宿組組長湯文琦表示，合法旅宿都需申請執照，希望其他平台業者能配合僅上架合法的住宿資訊。而有房東會和客人簽「月租合約」躲避查緝，他表示，查證時還會從費用等其他方向調查。

衛星城鎮發威！繼6年前台74線通車後，潭子人口年年成長，加上去年底台鐵紅線通車，吸引建商插旗搶地，造就當地最大推案潮，成交價站穩2字頭、主力開價25萬元，還有台北客專程南下團購，讓衛星城鎮徹底翻身。

建設利多建商競插旗
潭子近年交通建設利多頻頻，除了台74線外，台鐵紅線的栗林站、潭子站、頭家厝3站都位於潭子區，是站點最密集行政區；近期又有國道四號豐潭段動工利多建設、明年又有潭子國民運動中心完工，加上弘富、僑忠自辦重劃區陸續進場，點燃房市戰火。

建商坤悅、久樘開發、鄉林、大熊均看好此地，已插旗推案，但因腹地不大，單一大樓推案量體多在百戶以內，主力開價每坪25萬元，附近新成屋成交單價約20多萬元，最大單一個案「鄉林天韻」規劃15層住宅大樓，總戶數178戶，總銷約18億元，以2房產品為主力。

看好未來自辦重劃區
坤悅也繼一期「迎勝」落成完銷後，趁勝追擊續推新案「悅．勝利」，基地臨路退縮26米、有廣闊視野棟距，社區規劃零店面，中高樓層設計3併純3房為市場首見，未公開就已售3成。坤悅開發專案協理陳濟盟說：「潭子近年猶如脫胎換骨，跳脫傳統產業區印象，且未來有弘富、僑忠自辦重劃區完成，使房市動能能持續延燒滾動。」

來看屋的台北客小資族許小姐說：「潭子屬於正在發展的地區，未來交通非常方便，也有工業區就業機會，即便增值空間少，也能放著出租，重點是預售案繳款輕鬆，仍是目前最佳的理財工具，但尚在考慮是否購買，若是單價20出頭萬元，就會考慮。」

台肥（1722）將公開標售台北市南港的土地合作都更開發案，占地面積328坪，預計5日截標，由於位於「東區門戶」，需求看俏，愛山林建設（2540）董事會決議通過，將出手參與競標；另外，也一舉取得新北市板橋的危老合建案，估計未來總銷將達30億元。

台肥又有土地資產要公開標售了，其位於台北市南港區南港段一小段531地號土地合作都巿更新開發案，預計在3月5日截止投標，為編號R13-1開發案。

根據台肥R13-1案的更新事業計劃核定內容，全區更新後價值約8.4億元，可規劃興建地上13樓、地下3層樓的住宅大樓、約59戶，加上地下停車位42個，台肥平均共同負擔比例為37.22％。

愛山林建設總經理張境在表示，愛山林看好南港的住宅需求，已決定出手參與競標，希望在台北市的精華地段取得更多土地，作為日後開發住宅的料源。

另外，張境在也表示，危老案也是愛山林接下來會積極爭取的案源，為擴展營建開發業務，愛山林擬與廣泰基建設合作，共同投資新北市板橋區民族段734等19筆地號土地之合建開發案，土地面積約603.19坪；愛山林出資比率為70％，預計出資6億2,194萬元。

在高雄市長韓國瑜活化資產開創財源的政策下，除了「台電特貿三」，高雄都發局將釋出亞灣區內另二筆土地，合計7.54公頃，進行招商；其中，「台銀商四」用地可望先行，並比照「台電特貿三」都更模式，可進行權利抵換，將部份地上權住宅變更為所有權住宅，藉此吸引潛在開發商進場。

高雄市政府都發局長林裕益指出，「台電特貿三」之後，位於光華路與中山路口的5.22公頃「台銀商四」土地、以及中華路與復興路附近的「集盒住四」土地，將是下一波招商的重頭戲。

據指出，該地總面積約5.68公頃，為了讓開發案單純化，「台銀商四」土地二大地主台銀和國產署，正在進行分割作業，未來，高雄都發局合作對象，只有台銀所有的91.86％土地、即5.22公頃，不包括國財署擁有的8.14％土地。

根據了解，高雄都發局與台銀的共同開發，目前正進行「都更先期規劃暨招商計劃」，通過都更委員會同意之後，即可在今年5月份開始招標合作團隊，選擇招商顧問，預定2020年上半年即可公告招商。

由於「台銀商四」土地位於都更範圍，容積率達630％，可以同時興建住宅與商業設施，因此，高雄都發局將採取「台電特貿三」模式，結合地上權和都更，給予開發商擁有部份比例的抵換，將地上權住宅轉換為所有權住宅，提高開發商投標的誘因。

至於目前有部份做為「Cubic集盒文創貨櫃屋」的「集盒住四」土地，面積約2.32公頃，則將緊接在後。據了解，由於該地不在都更範圍內，因此，採取單純地上權住宅的可能性最高。

都發局官員說，這塊「集盒住四」用地，最大的利基在於區位優勢，不只是IKEA和家樂福構成的商圈，週圍更環繞著中鋼總部、高雄展覽館、市立總圖、高雄軟體園區等，而且，交通便利，它距離捷運紅線獅甲站近，也與輕軌高軟園區站相去不遠。

台商尚未大量返鄉投資，但全省各地工業區價格炒翻天，經濟部工業局表示，政府將加強監控，若取得土地3年未完成使用就會依法被拍賣。與此同時，經濟部也研擬「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用至非編定開發都市計畫工業區，以增加供給。其中，最積極爭取就是新北市，近期將報行政院核定，10月有機會上路。

受CRS新制上路全球查稅及中美貿易戰影響，台商將資金匯回台灣形成一股風潮，但台商未回，工業區土地價格卻先三級跳。經濟部除加強監控工業用地持有者有無落實投資，若沒有將公告為閒置土地逕行拍賣外，亦積極增加供給，因應台商回台投資土地需求。

工業局工業區組長陸信雄表示，2月已邀內政部及地方政府針對「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用召開會議，預計3月底報行政院核定，院同意公告後，地方就有法源修改地方自治條例，可以受理非編定開發都市計畫工業區，提高容積率。

據了解，目前態度最積極就是新北市，至於台中市也樂觀其成，如果有需要會配合修改自治條例，但南部縣市多認為，目前土地還足夠，暫無計劃修改。

工業局分兩階段實施「都市型工業區更新立體化發展方案」，第一階段2018年3月底核定方案，符合容積獎勵項目可提升基準容積20％，另可透過繳交回饋金或捐贈產業空間方式，提升基準容積30％，兩者項目合併最高可提升50％容積的產業空間。目前已有30餘家廠商有意願投資申請，有4家已完成營運計劃書撰擬並送件審查，其中1家並於2018年12月28日經用地變更審查小組審查後原則通過。

隨著中美貿易戰台商回流，工業局正研擬第二階段計畫，也就是把「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用至非編定開發都市計畫工業區，推動產業往技術密集與高附加價值轉型。

政府是最大的風險？日勝生10多年來最擅長的捷運聯開案，決定不玩了！購地策略、經營策略大轉向，近日砸下17.6億元買下桃園龜山的台灣美光晶圓科技2.54萬坪土地，要跨界發展循環經濟和再生能源發電事業。

日勝生董事長林榮顯將有驚人之舉，繼去年布局三芝銀髮社區和長照事業之後，看準高齡社會的商機，計劃轉型跨足「樂齡宅」市場，分別在新北三芝、中和、高雄開發3筆「樂齡宅」之後，日前甫以17.64億元，買下桃園龜山的台灣美光晶圓科技公司近2.54萬坪的工業區土地，地點就在桃園科技工業園區內，目標橫跨到循環經濟產業，購地策略也將逐漸降低住宅比重。

日勝生財務副總周惠玉證實，日勝生經營策略正在改變，並決定大手筆跨足循環經濟、廢棄物處理、及再生能源發電的領域。

周惠玉表示，日勝生董事長林榮顯多年來一直在規劃集團下一個永續的新事業，集團致力發展綠能環保，因此多年前已先標下桃園污水下水道BOT案，踏出綠能環保事業的第一步。

周惠玉表示，剛好台灣美光晶圓科技要脫手的桃園工業區土地，可以與集團的污水下水道BOT事業進行互補，也可進一步把經營事業的觸角延伸到循環經濟。再加上全台灣老舊焚化爐即將陸續退役，將來廢棄物處理將衍生相當可觀的潛在商機，因此，日勝生決定買下這塊地，藉此跨足到廢棄物處理、再生能源發電事業、循環經濟的事業領域。

據悉，目前台灣有26座焚化廠，其中24座營運中，當中有19座廠齡超過15年，多數垃圾焚化廠使用年限即將屆滿，此外，部分沒有焚化廠的縣市，則需要外縣市代為焚燒垃圾。隨著垃圾數量增多，垃圾代燒轉運費用也不斷攀升，環保署進行長遠規劃，2017年已提出「多元垃圾處理計畫」，尋求新的垃圾處理方案。

日勝生坦言，住宅市場已陷入紅海市場，成長動能已趨緩；反觀商用不動產、環保綠能產業，相對活躍，因此集團決定加碼在商用不動產、環保綠能、循環經濟等新事業，開拓新藍海市場。

　自2018年年底以來，房企融資環境持續改善，成本也有所降低，房企抓緊這一戰略機遇加速融資。2019年以來，房企境內外融資規模同比大幅提升。來自國金證券的統計數據顯示，截至2月22日，2019年以來房企境內發債規模已達928.4億元，地産債發行數量136只，分別比去年同期增加97.1%、72.1%。不過國金證券也指出，近兩個月的房企密集融資並不能認為是地産融資環境的整體放松，因為從用途來看，近期房企發行的債券多數用于償還舊債。

　　融資同比大幅增長

　　房企境內融資的高峰出現在今年1月份。Wind數據顯示，今年1月份，房企國內發債規模達800.91億元，創單月歷史新高，同比2018年同期增幅達160.29%。另一方面，中原地産研究中心統計數據顯示，一月房地産企業融資計劃出現井噴，公布的融資計劃總數90多起，合計金額超過2100億元，刷新最近一年多來的月度融資計劃新高。

　　房企海外發債融資也較為活躍。Wind數據顯示，截至2月28日，有30家內地房企在海外市場發行了42只債券，發行規模達到146.6億美元。其中，發行外幣債券進行融資的房企數量和債券數量均較去年同期大幅增長。

　　更多房企也在近期拋出海外融資方案。中原地産研究中心數據顯示，春節假期後，有超過25家房企發布境外債務融資方案，其中部分企業已經多次實施海外融資，比如禹洲國際，此外融創、旭輝、融信中國、佳兆業、龍光地産、華潤置地和華夏幸福等也均有密集融資。整體看，融資成本相比去年有所下調。

　融資成本不一

　　盡管2019年以來房企發債總額大幅增加，但當期融資成本依然處于高位。克而瑞統計顯示，今年1月房企平均發債成本為6.98%，環比下降0.17個百分點。境外債融資成本維持高位，1月達到了7.86%，環比增加了0.32個百分點，這依然處于最近幾年來的較高水平，企業融資成本壓力仍在。

　　不同房企間融資成本也存在差距。中國金茂2月25日公告稱，其間接全資附屬公司金茂投資管理有限公司完成發行本金金額為人民幣18億元的公司債券，最終票面利率3.72%；萬科公告顯示，其2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券（第一期）的最終票面利率確定為3.65%。前述公司融資利率均低于當期短期銀行貸款利率。

　　另一些公司則要承受高額的融資利率。今年以來，融資成本最高的是當代置業的一筆美元境外優先票據，票面利率高達15.5%。此外，明發集團、國瑞置業和景瑞控股三家房企發行的境外融資債券或優先票據融資成本也較高，分別達到15%、13.5%和13%。

　　總體看，有國資背景的上市房企或者位于行業第一及第二梯隊的企業往往能夠在市場上以更低的成本獲得資金。例如，2月18日，龍湖公告擬發行22億元公司債，最高利率5.3%，整體仍處于較低的融資水平。海外融資方面，華潤置地、旭輝、世茂房地産、遠洋地産等企業融資成本均在8%以下，融資成本相對較低。

　　從目前房地産行業的現狀來看，融資成本高低或將成為決定未來行業企業排位的重要因素。華南某上市房企人士為記者算了一筆賬，一個100億元項目，若以項目利潤率15%左右來計算，一旦企業融資成本過高，項目利潤水平將受到很大影響。“在這種情況下，能夠以低成本融資的房企無論在拿地、項目周轉方面具有更大的優勢。”前述房企人士對記者表示。

　到期債務規模大

　　近期房企融資的主要目的是償還債務及補充流動資金，整體來看，主要方向還是“借新還舊”，解決到期債務壓力。

　　Wind統計數據顯示，2018年房企發債規模遠高于2017年，但受債務到期量影響，同期凈融資規模僅為1580.03億元，較2017年降幅達19.29%，為2014年以來新低。數據顯示，未來五年，房企海內外合計債務到期規模達2.93萬億元，其中2019年到期規模6178億元。

　　海外方面，Wind數據統計顯示，2019年-2023年，房企海外債合計到期規模將達7944.81億元人民幣。其中，2019年房企海外債到期規模將達1529.66億元人民幣。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，從今年前兩月的房地産銷售情況看，樓市銷售逐漸放緩，回款越來越難。部分房地産企業由于前期過度投資，對資金需求不斷上漲。而從融資難度看，最近大部分房企融資成本平穩，雖然整體處于高位，但由于全社會資金成本的相對平穩，房地産企業融資的成本並未大幅度上漲。龍頭企業反而能以更低的融資成本獲得資金，對于這些企業來説，通過大額融資明顯緩解了資金壓力。

　　張大偉進一步指出，2019年房地産市場進入調整期的預期非常強，在這種情況下，房企更加關注資金鏈的安全，拿地預計將更加謹慎。預計仍將有越來越多的房企正抓緊目前的窗口期加快融資，以應對未來的還債高峰期。

　　剛登陸港交所不久的浙江房企德信中國（02019.HK），IPO募資規模不過13.73億港元（約合11.7億元），但在上市後短短三天內，卻豪擲36億元在土地市場上“狂飆突進”。

　　3月1日，經過71輪激烈競拍，德信以13.78億元將溫州濱江商務區一塊地收入囊中。此前的2月27日，經過90輪競價，德信旗下公司以22.22億元競得了杭州良渚街道一幅地塊，溢價率高達30.55%。

　　儘管2月26日上市當天，德信中國執行董事兼董事長胡一平表示，未來會制定一些策略，將公司負債控制在一個合理水準，但從德信剛上市就用超過IPO募資三倍的資金拿地的舉動來看，其淨負債率居高不下的情況，在短期內恐難改變，財務安全亦面臨不小的考驗。

　　今明兩年資本開支將飆升

　　據德信中國公佈的最新財務資料，至2018年底，其總流動資產447.8億元，總流動負債約380.4億元。包括銀行貸款、信託融資等在內的即期借款約77億元，非即期借款44.2億元；借款總額約121.3億元。

　　截至2018年9月底，德信淨資產負債比率為103.1%，需在一年內償還的借款為58億元。而2017年底這一資料更是高達275.7%。

　　德信中國此前曾坦陳，公司的淨資產負債率維持在較高水準。“主要與公司的業務迅速擴張，致使外部借款增加所致。”

　　在迅速擴張的同時，德信中國的現金流狀況堪憂。該公司披露的資料顯示，截至2018年9月底，其經營活動現金流淨額為-35.39億元。

　　德信在招股書中承認，一二線熱點城市快速發展，導致土地成本增加，公司目前不但沒有足夠的財力擴充土地儲備，甚至現有物業開發所需資金也告緊缺。

　　一位房地產行業分析師表示，上市能在多大程度上緩解德信中國的還債及現金流壓力，仍有待進一步觀察。

　　對於公司收入來源，德信中國披露主要有四個方面：物業銷售、建築專案管理服務、酒店運營及租賃業務。其中，物業銷售收入在全部收入中占比很高。2015—2017年德信中國物業銷售收入分別為52.4億元、67.2億元和65億元；2018年前九個月物業銷售收入為56.8億元。

　　值得關注的是，隨著謀求規模上的擴張，該公司的資本開支也出現較大幅度增長。

　　資料顯示，2016、2017年德信中國的資本開支為1370萬元和1510萬元，至2018年9月底，這項開支的金額達到2730萬元。

　　“董事估計，2019及2020年度的資本開支，將分別為4.24 億元及1.07億元。該估計為我們根據現有業務計畫，預期於相關期間產生的資本開支總額。”德信中國在2月12日公佈的財報中如是說。

　　按該公司預估，今明兩年的資本開支共計約5.31億元，相當於IPO募資規模的一半。

　　旗下項目公司多次被罰

　　據德信中國公佈的資料，2016年和2018年其分別新增8幅和16幅地塊，分別支付35億元和80億元土地出讓金，並根據開發進程結算17個及43個開發項目的建設費用。

　　就權益比例而言，至2018年11月30日該公司土地儲備總規模為693.4萬平方米，其中589.9萬平方米位於浙江省。

　　“我們已制定了全國擴張政策，計畫重點佈局全國中心城市。未來還計畫在武漢、鄭州、長沙等城市佈局。”在去年提交的招股書中，德信中國方面表示，公司已經進入13個城市。

　　上述房地產行業分析師指出，在以高負債模式擴張的情況下，除通過資本市場多管道融資、以借新償舊等方式緩解還債壓力外，加快項目周轉以回籠現金，亦成為維持公司財務安全的一個重要方面。

　　而德信對快周轉需求之迫切，在旗下專案多次受到處罰中，可見一斑。

　　上市前的過往記錄顯示，德信中國有7家項目公司在未獲建設工程工程施工許可證或相關審查程式前，就開始專案的建設。為此德信中國應承擔的總罰款金額為280萬元，不過這些罰款在去年9月底前已全部結清。

　　據瞭解，這其中有5家專案公司在未獲得建設工程規劃許可證前便開始施工。對於沒有拿到政府相關檔就施工而被處罰，德信中國方面的解釋是，“主要因建築承包商未經批准即開始施工，以加快施工進程。”

　　此外，德信中國方面表示，這與公司的項目與相關政府機構之間溝通有誤，以及對各地政策及施工標準理解出現偏差，也有一定關係。

　　中國人民政治協商會議第十三屆全國委員會第二次會議3日下午在人民大會堂開幕。今後10天裡，2000多名全國政協委員將認真履行職責，廣泛凝心聚力，強化使命擔當，為決勝全面建成小康社會、奪取新時代中國特色社會主義偉大勝利作出新的更大貢獻。

　　黨和國家領導人習近平、李克強、栗戰書、王滬甯、趙樂際、韓正、王岐山等在主席臺就座，祝賀大會召開。

　　大會首先審議通過了政協第十三屆全國委員會第二次會議議程。

　　全國政協主席汪洋代表政協第十三屆全國委員會常務委員會，向大會報告工作。

　　汪洋從三項重點工作和七個方面總結了過去一年人民政協的工作。他說，2018年是全面貫徹中共十九大精神開局之年，也是十三屆全國政協工作起步之年。在以習近平同志為核心的中共中央堅強領導下，政協全國委員會及其常務委員會深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想，堅持團結和民主兩大主題，堅持繼承和創新有機結合，發揮專門協商機構作用，在建言資政和凝聚共識上雙向發力，切實擔負起把中共中央的決策部署和對人民政協工作的要求落實下去、把海內外中華兒女實現中華民族偉大復興中國夢的智慧和力量凝聚起來的政治責任，推動各項工作取得新進展，展現了新時代人民政協的新面貌新氣象。

　　汪洋指出，2019年是中華人民共和國成立70周年，人民政協也將迎來70華誕。人民政協工作的總體要求是：以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹中共十九大和十九屆二中、三中全會精神，增強“四個意識”，堅定“四個自信”，做到“兩個維護”，錨定使命任務，堅持團結和民主兩大主題，圍繞統籌推進“五位一體”總體佈局、協調推進“四個全面”戰略佈局，聚焦決勝全面建成小康社會、打好三大攻堅戰等重點任務，認真履行政治協商、民主監督、參政議政職能，提高建言資政和凝聚共識雙向發力工作的品質，以優異成績慶祝新中國成立70周年。

　　受政協第十三屆全國委員會常務委員會委託，全國政協副主席蘇輝向大會報告政協十三屆一次會議以來的提案工作情況。政協十三屆一次會議以來，廣大政協委員、政協各參加單位和各專門委員會，圍繞黨和國家中心任務和人民群眾普遍關心的民生問題，特別是圍繞貫徹新發展理念、聚焦打好三大攻堅戰，提交大會提案5360件，平時提案211件。按照提高提案品質和提高提案辦理品質要求，共立案4567件，交165家承辦單位辦理；截至2019年2月20日，99.2%已經辦複。經各方面努力，提案成果得到有效運用，為服務決策、推動工作發揮了重要作用。

　　3日下午，全國政協十三屆二次會議首場“委員通道”開啟。全國政協委員、中國探月工程總設計師吳偉仁院士在“委員通道”上表示，嫦娥四號著陸器、“玉兔二號”月球車已再度喚醒，正在獲取新的探測資料。

　　吳偉仁說，2019年底我國有望實現從月球採樣返回，成為繼美國、蘇聯之後第三個把月球上的月壤帶回地球的國家；2020年將發射第一個火星探測器，在火星著陸並巡視探測。同時，我國科研人員還在研究制定未來的太陽系探測規劃。

　　全國政協十三屆二次會議開幕會結束後，2019年全國兩會“部長通道”在人民大會堂正式開啟，部長們在這裡直面熱點。

　　國家醫療保障局局長胡靜林表示，今年的任務，就是要把更多救命救急的好藥納入醫保。需要按照保基本的要求，重點考慮癌症和罕見病等重大疾病用藥，慢性疾病用藥和兒童疾病用藥。

　　關於大興國際機場，一直是各媒體、網路議論的熱點。中國民用航空局局長馮正霖表示，今年的6月30號大興國際機場將竣工驗收，今年的9月30號之前，大興國際機場將投入運行。目前大興國際機場的主體工程已經全部完成，現在正在進行機場的內裝修和機電設備安裝調試工作。

　　近日，記者從市規劃自然資源委獲悉，繼推出不動產登記、房屋交易及稅收征管領域“一網、一門、一次”服務後，為優化營商環境，方便申請人查詢，市規劃自然資源委出臺了《北京市不動產登記資訊網上查詢規則》，將於3月20日起開通互聯網網上查詢服務。

　　公眾、機構註冊並實名認證後，可登錄北京市規劃和自然資源委員會門戶網站首頁，點擊北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺，進入不動產登記資訊查詢系統進行查詢。

　　查詢服務更加便民

　　市規劃自然資源委相關負責人介紹，不動產登記資訊互聯網網上查詢開通後，查詢申請人不用親自到各區不動產登記中心查詢視窗，在家上網就可以查詢到不動產登記資訊。《網上查詢規則》的實施，為申請人提供更加方便、快捷的服務，滿足申請人查詢不動產登記資訊的需求。

　　同時，查詢申請人在註冊不動產登記資訊查詢系統時，需通過人臉識別進行實名認證，確保查詢申請人資訊真實，同時綁定本人手機號，通過多種方式保證查詢申請人資訊安全。

　　查詢主體範圍廣

　　為發揮物權公示效力，任何查詢申請人均可通過不動產登記資訊查詢系統查詢到不動產登記中的一種或多種資訊，包括不動產登記的自然狀況資訊；是否存在共有情形；是否存在抵押權登記、預告登記或者異議登記情形；是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。查詢檢索條件需要提供不動產具體坐落位置、不動產權屬證書號和不動產單元號三種檢索方式中的任意一種。

　　權利人還可通過本人姓名或名稱、公民身份證號碼或者統一社會信用代碼等特定主體身份資訊，進一步查詢到名下所有不動產登記的詳細資訊。

　　查詢結果獲取快

　　任何查詢申請人和權利人可在不動產登記資訊查詢系統即時獲取查詢結果，查詢結果加蓋電子印章並可直接列印。

　　另外，為避免利害關係人因材料不全或不符合查詢準則導致的無效申請，有效減少前往登記中心查詢視窗的次數，利害關係人可提交查詢申請進行預審。

　　利害關係人在不動產登記資訊查詢系統內上傳與該處不動產存在利害關係的證明材料後可申請網上預審，預審時間為1-3個工作日，系統將回饋預審是否通過。預審通過的，可持上傳材料原件到不動產所在區的不動產登記中心查詢視窗領取查詢結果；預審未通過的，將會告知需要補充上傳的材料。

　　利害關係人通過不動產具體坐落位置或不動產權屬證書號或不動產單元號，可查詢到該不動產的自然狀況資訊；與其相關的權利狀況資訊；不動產共有情形；不動產抵押權登記、預告登記或者異議登記情形；不動產查封登記或者其他限制處分情形。

進入春季，也迎來了租房高峰期。1日發佈的一份報告顯示，春節後租賃市場回暖跡象顯現，2月份20城租金均價為每月43.51元/平方米，環比上漲0.13%。其中，重點二線城市租金均價繼續回升，從漲跌城市數量來看，20個重點租賃城市中，有12個城市租金均價上漲，深圳領漲，上海次之。

2月20城租金均價環比上漲

深圳領跑

諸葛找房資料研究中心1日發佈的《2019年2月20城租金均價報告》顯示，2月20城租金均價環比上漲，二線城市回暖明顯。2019年2月，20個重點租賃城市租金掛牌均價為43.51元/平方米/月，環比上漲0.13%，與上月相比租金止跌回漲。

報告指出，自租賃市場淡季以來，租金均價持續走低。春節後租賃市場回暖跡象顯現，2月的後兩周，20城租金均價持續回升。

據諸葛找房資料研究中心監測資料，從20個重點城市租金均價情況來看，深圳以97.27元/平方米/月佔據榜首，其次為上海，租金均價87.59元/平方米/月。一線城市仍然微跌，但跌幅較上月收窄明顯，僅微跌0.01%。15個重點二線城市均價止跌回升，較上月環比上漲0.17%。

整體而言，重點城市租金均價保持相對穩定，2月後半月大部分城市租賃市場回暖跡象明顯。分價格區間來看，單位價格水準在30元以下的熱點二線城市中，上漲城市數量最多，大多集中在中部城市。

租金上漲城市數量增多

中部二線城市回暖

據諸葛找房資料研究中心監測資料，從漲跌城市數量來看，20個重點租賃城市中，租金均價上漲城市12個，數量較上月增多1個，漲幅擴大，平均上漲0.82%；下跌城市8個，平均跌幅0.48%，跌幅收窄明顯。

從環比漲幅TOP5城市來看，西安領漲。漲幅前五城中，西安、武漢、泉州月租金均價漲幅超1%。報告對此分析，經歷了傳統租賃淡季的北方、中部二線城市租賃市場逐步恢復，租金漲幅略有擴大。


環比降幅TOP5方面，2月份杭州領降。降幅較大的前5城，集中在此前市場較熱的長三角、珠三角一帶。三亞經歷了冬季旺季之後，2月租賃市場熱度逐漸降低。

報告分析稱，從2月監測20城租金均價變化情況來看，環比上月下跌的城市多為此前租賃市場較為火熱的東部二線城市，春節後人口在城市間重新流動，一些城市湧入人口變化較大。

十大屋苑周末成交23宗 14月最勁

新一份《財政預算案》上周三（2月27日）出爐，有關樓市的着墨並不多，住宅購買力大釋放，刺激二手住宅交投趨暢旺。中原地產十大屋苑過去兩天（2日及3日）錄得23宗成交，較對上一個周末（2月23及24日）的13宗，激增10宗（約77%），創2017年12月30日及31日錄得23宗以來的61個周末（約14個月）成交量新高。二手成交的造價亦逐步逼近去年高位，荔枝角美孚新邨一個中層「凸海戶」以2275萬元易手，造價屬該屋苑去年5月以來約10個月最高，亦是歷來次高成交價的個案。

沙田第一城佔5宗最多

中原地產數據顯示，過去兩天十大屋苑錄得23宗成交，連續3個周末錄得超過10宗交投，其中沙田區沙田第一城交投最多，錄得5宗成交，天水圍嘉湖山莊亦有4宗成交，美孚新邨有2宗；零成交屋苑則只有將軍澳新都城。利嘉閣地產統計的十大屋苑，則錄得21宗成交，較對上一個周末的15宗增加6宗（約40%），宗數創去年2月初以來逾一年新高。

二手樓價伴隨成交量上揚，中原地產分行經理馮健平透露，美孚新邨1期百老匯街24號中層A室，屬於4房「凸海戶」，實用面積1389方呎，以2275萬元高價易手，呎價16379元。原業主2011年2月以1500萬元買入單位，賬面獲利775萬元（約52%）。美孚新邨3期百老匯街62號一個高層「凸海戶」去年5月以2420萬元創下全屋苑造價新高，前述中層戶的造價為該屋苑歷來次高。

近月入伙的紅磡環海．東岸亦錄得高價成交，中原地產分行經理葉文浩說，該屋苑過去周六（2日）連錄3宗成交，其中實用面積194方呎的1A座高層K室開放式單位，以422萬元轉手，呎價21753元，創該屋苑二手呎價新高。據了解，原業主2015年10月以395.2萬元購入單位，賬面賺26.8萬元（約7%）。

太古城「無樓睇」960萬轉手

鰂魚涌太古城則有用家「無樓睇」照入市，涉及南海閣中層D室，實用面積488方呎，連每月約2.05萬元的租約以960萬元轉手，呎價19672元，買家暫享約2.6厘回報，惟租約至本月底；中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱，買家見太古城1000萬元以下的放盤不多，決定先行入市。原業主2011年以512萬元購入上址，賬面升值448萬元（約88%）。

資助房屋市場則連錄「白居二」客入市。世紀21家天下分行經理黎振傑透露，旺角居屋富榮花園過去兩天連錄最少4宗買賣，包括12座高層C室，實用面積592方呎，由白居二買家以未補地價778萬元承接，呎價約13142元，創該屋苑同類未補地價單位造價次高，與同類未補地價單位去年9月錄得的785萬元造價高位，僅低7萬元（約0.9%）。原業主2015年以未補地價513萬買入上址，賬面賺265萬元。

將軍澳居屋寶盈花園過去兩天亦錄得3宗成交。世紀21物業分行經理魏仕良指出，其中一伙由區外「白居二」買家以未補地價550萬元承接，涉及5座高層H室，實用面積484方呎，呎價11364元。據悉，原業主於2010年1月以未補地價145萬購入該單位，賬面勁賺405萬（約2.8倍）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，美國聯儲局暫緩加息，中美貿易糾紛快將有談判結果，樓價見底回升，買家為購得心頭好願意追價，加快入市步伐，預計3月將延續樓市旺勢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明估算，本月多個新盤部署登場，為樓市注入動力，相信市場對住宅的需求殷切，惟二手成交量仍受制於一手盤推售速度。他指出，該行過去兩天錄得15宗十大屋苑成交，按周增加1宗，成交量屬去年6月初以來近39個周末最多。

農曆新年假期影響，本港主要甲級寫字樓（下稱甲廈）交投略回落，美聯工商舖（00459）資料研究部及美聯商業數據顯示，全港50座主要甲廈（下稱50大甲廈）於2月錄得10宗成交，較1月的13宗減3宗或23%，已是過去半年成交量次高的月份。

該行指出，2月的甲廈成交集中九龍區，共6宗，較1月的7宗減1宗；涉及建築面積則由1月約3.86萬方呎大減約64%，至2月約1.4萬方呎。港島區1月有5宗成交，2月只有3宗成交；涉及的建築面積更由1月約4.14萬方呎，勁減約84%，至上月約6579方呎。新界區則有1宗成交，與1月相同。

信德中心2月交投稱冠

2月上環信德中心錄2宗成交，屬最多成交的甲廈，涉及建築面積約4980方呎，其餘成交來自金鐘力寶中心和尖沙咀新港中心等。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，農曆新年長假期因素影響，甲廈成交量2月低位徘徊，但今年首兩個月的甲廈交投量已較去年第四季每月成交量不足10宗好轉，主要由於業主近月願意擴闊議價空間，刺激準買家入市意欲。翁鴻祥說，中美貿易談判現曙光等因素，令商廈交投氣氛有望受帶動，預料3月甲廈成交量可平穩向上。

下財政年度港島區地皮供應增加，其中壽臣山南風道豪宅地，可建樓面15.8萬平方呎，屬近5年區內再有地皮推出，最高估值呎價達7萬元，挑戰政府賣地紀錄。

近香港仔隧道 景觀開揚

該幅南風道用地位於聖保羅男女小學北面，佔地約6.4萬平方呎，原本屬於「綠化地帶」用地，不過早前規劃署建議改劃成「住宅（乙類）」用途，作中低密度發展，地積比率2.5倍，可建樓面約15.8萬平方呎，屬於區內罕有住宅地供應。惟地皮景觀算是開揚，周邊為翠綠的山景，但由於位置較鄰近香港仔隧道，發展商在開則上可能要考慮噪音問題。

按照現時發展密度，地皮料可作低密度分層，以及部分洋房設計。政府估算，項目可以提供150伙，平均面積約1,000多平方呎，但參考近年山頂、南區的豪宅項目，不少開則更達2,000平方呎以上，不排除發展商或採用較大的戶型開則。

壽臣山一帶近年曾經有兩次賣地，以及一幅大住宅地在私人市場易手，樓面地價介乎2.4萬至8.5萬元，對上一次賣地為2014年時，英皇國際（00163）與世茂（00813）主席許榮茂等，以每呎3.1萬元投得。

呎價料達7萬 挑戰賣地紀錄

經過近年樓價、地價升，去年華潤置地（01109）購入壽山村道39號時，造價更達59.3億元，樓面地價8.6萬元。因此，測量師普遍都睇好南風道地皮造價，估值達95.3億至111.1億元不等，樓面地價6萬至7萬元，挑戰賣地史上的呎價新高。

壽臣山屬於傳統豪宅地段，亦是名人聚居地，包括夏佳理家族、歌星陳奕迅、李克勤亦曾居於壽臣山。

現時同區豪宅新盤樓價亦達7萬至8萬元，例如南豐深水灣徑8號，實用呎價介乎6.8萬至7.2萬元，例如阿里巴巴創始人之一的師昱峰及相關人士，去年便以合共5.6億元購入兩伙。

居屋交投跟隨私樓急增，旺角居屋王富榮花園兩天錄4宗成交，3宗屬3房戶，其中592平方呎3房戶，以居二價778萬元轉手。

市場人士表示，富榮花園12座高層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，以居二價778萬元轉售，實用呎價13,142元。原業主於2015年1月以513萬元購入，帳面獲利265萬元，單位升值52%。至於唯一1宗2房戶成交為8座低層E室，實用面積431平方呎，望樓景，以自由市場價706萬元易手，實用呎價16,381元，原業主於2007年7月以212萬元買入，帳面賺494萬元。

天富苑3房 累減55萬易手

此外，天水圍天富苑一個放盤逾1年的3房戶，累減55萬元沽出。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，該單位為天富苑A座低層6室，實用面積650平方呎，居二價原本開價480萬元，數度減價，終減至425萬元沽出，減幅約11%，實用呎價6,538元，新買家為白居二。

另外，祥益地產翠寧花園分行經理林英傑表示，屯門翠寧花園1座高層D室，實用面積592平方呎3房戶，無樓睇，以自由市場價598萬元易手，實用呎價10,101元。新買家為同區換樓業主，原業主於2005年以110萬元購入，轉手帳面獲利488萬元。

雅居樂集團（3383）宣佈，以總代價人民幣4.5億元取得河南省鄭州市鞏義市內三幅住宅及一幅住宿餐飲用地。地塊總佔地面積為20萬平方米，預計總建築面積為28.3萬平方米，綜合樓面地價約為每平方米人民幣1,600元。

交通便利具發展潛力

地塊位於鞏義市白沙片區，處於大城市鄭州市及洛陽市之間。項目靠近多條高速公路及國道，距離火車站「鞏義站」僅5公里路程，前往高鐵站「鞏義南站」亦僅需20公里路程，交通網絡發達。項目北面環繞伊洛河，景觀開闊，且政府規劃在該片區建設沿河經濟文化景觀帶，以打造鞏義市的新地標，配合地塊周邊豐富的歷史文化旅遊資源，項目未來發展潛力十分優厚。

集團計劃將地塊打造成為以喜慶產業為主、結合文旅及娛樂產業的主題小鎮，並在小鎮內發展住宅、生活及商業配套，相信憑藉當地的區位優勢，配合多樣的業務發展，該項目的發展潛力將十分巨大。

　　政府下財年的賣地計畫，不乏矚目豪宅地，包括南區南風道地皮，估計總樓面約15.88萬方呎，市場預期，最高估值達100億，樓面呎價最高約6萬元水平，有力挑戰全港政府賣地呎價新高。

　　南風道地皮位於傳統豪宅地段，鄰近壽臣山豪宅區，北面背靠聶歌信山，住宅供應罕有。該項目佔地約6.35萬方呎，地皮形狀亦易於規劃，料成各路財團爭逐對象。

　　市場預期，地皮最高估值達128億，樓面呎價約7.68萬元，料可超越山頂加列山道地保持了超過12年、以呎價4.2萬批出紀錄，該項目現已發展為豪宅新盤TWELVE PEAKS，同區近年成交呎價亦達逾10萬水平。

　　資深測量師張翹楚稱，項目具發展為洋房潛力，就算市場估計呎價達6萬至7萬，但始終同區洋房缺乏供應，估計未來落成後呎價可達10萬元或以上。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，超級豪宅供應罕有，料地皮可獲一眾發展商競投，雖近年豪宅價於市場搶高，不過，料財團出價或受一手空置稅出台影響。

　　陳超國稱，若以項目估計樓面計算，若每個單位平均面積約3000方呎計算，亦可興建近50伙，可見發展規模不是太細，相信日後推出時未必可短時間內將單位沽清。